Ami befolyásolni tudja az építőipart!

Erre a kérdésre kerestem választ és a kérdésben megkérdeztem több szakember véleményét is üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Kevesebb munka lesz, mert elfogy a lakosság pénze

2.Építőanyag ellátási gondok lesznek, és már vannak is.

3.Eu-s pályázati pénzek, támogatások megszűnnek, így az új lakás és a felújítás utáni kereslet is csökkeni fog.

4.Benzin áremelkedés mindent magával visz, áremelkedés minden szegmensben

5.A hitelkamatok szigorodni fognak, így kevesebb hiteles házat fognak tudni venni az emberek.

Ami várható még véleményem szerint, hogy ez az ingatlanpiacra is be fog gyűrűzni, ha nem is lényegi árcsökkenést eredményezve, de tovább valószínű nem fog emelkedni az ingatlanok ára. Felértékelődik a használt, jó állapotban lévő ingatlanok kereslete, illetve egy terület fog várhatóan erősödni az “ingatlan felújítók piaca”-aki olcsón megveszik a jó szerkezetű és területen lévő ingatlanokat, majd saját maguk megcsinálják és jó pénzért pörgetik tovább.

Szakemberek véleménye a kérdésről bővebben:

-Őszintén? Nagyon nagy baj van! Hiába pörög az eladás (főként kereskedő vagyok), de a lufi már elég kemény. A kivitelezői oldalról látjuk, hogy az anyagárak miatt lemondják a megrendelők a munkákat. Én saját magam is tolok egy saját bővítést.

Picit nyugodjon meg a piac, érjen véget a kínai/német anyag kartelezés és minden rendben lesz. Ez még 2 év…

A megrendelői oldal még ebben az évben 60%-on menni fog a családtámogatások miatt, viszont, ha nem lesz valami élénkítő csomag, itt a 2023 elég kiélezett verseny lesz ugyanolyan drága anyagárak mellett.

 

-A folyamatosan növekvő anyagának miatt kevesebb a mi munkánk is. Ez nagyban befolyásolja a mi bevételünket is. Tavaly tavasztól 10 árajánlatból 9 szerződéssel végződött. Idénre ez az arány drasztikusan lecsökkent. Ott tartunk, hogy az általunk beépített nyílászáró profil mellé kell keressünk egy olcsóbb és számunkra gyengébb minőséget képviselő nyílászáró profilt és olcsóbb gyártót, mert a jelenlegi árak ezt követelik. Számomra ez csalódás, mert olyan mintha az elveimet adnám fel. Nem érzem azt, hogy jó irányba mennénk.

 

-A sok kormányzati beruházás elvitte a munkásokat. Plusz elmentek külföldre, így drága lett a szakmunka, mert lecsökkent a kínálat. Emellé az egekbe emelkedtek az alapanyagok, egy vagyonba kerül egy felújítás.

Lassan az embereknek nem lesz pénzük a mostani áremelkedések miatt.

 

-Elszemtelenedtek az anyagárak, vele együtt a munkadíjak is. Az anyagárak nem fognak már csökkenni, inkább a benzin ár stop végével biztos lesz megint vagy 30-40% emelkedés,a vállalkozók sosem voltak olyan mohóak mint most, ezeket együtt már nem fogják pénztárcával bírni az emberek, és rothadtul nem lesz fontos felújítani a fürdőt vagy egy tisztasági festést elvégeztetni…

 

-A zöld hitel kivezetése az új ingatlanok piacát, az elmúlt kb. 10 hónapban a jelentős kamatemelések a használt ingatlanokat érinti leginkább.

 

Ahogyan a falusi csok nyári és az otthonfelújítási támogatás év végi megszüntetése is.

 

A babaváró szintén év végéig igényelhető, így, ha nem lesz meghosszabbítása, akkor jelentős rétegnek esélye sem lesz az önerő előteremtésére és saját otthon vásárlásra.

 

A jelenlegi kamatszint már elérte a fájdalom küszöböt, teljesen lelassult a hitelek iránti érdeklődés.

 

Amíg 1 éve 2.94% volt a legkedvezőbb kamat, használt lakásra, 10 éves kamatperiódusú termék esetén, addig ma 7-8%.

 

És folytatódik az emelkedő tendencia.

 

Mielőtt bármibe fogunk érdemes átgondolni, és átbeszélni a lehetőségeket mind pénzügyi, mind építőipari, mind ingatlanpiaci szakemberrel.