Mik azok a tevékenységek, amik nem a szakemberek kedvencei.

/Kategória: /Szerző:

Mindenkinek vannak kedvenc olyan területei a munkájában, amit nem kedvel, vagy szívesen kihagyna az életéből.

Ez szakembereknél sincs másként, lássuk mik is lehetnek azok: 

-Cserépkályha tisztítás.

-Én az adminisztrációt passzolnám másnak! -Ezt kedvelik a legkevesebben.

-Ha már itt vannak nem csinálnák még meg ezt, meg ezt a kis munkát???!! Na ezt a mondatot!!

Amúgy meg az adminisztrációt, a tételes költségvetés nélküli árajánlat készítése, amit nekem kell hiányos tervrajz alapján kiszámolni, a szálas hőszigetelés elhelyezését!

 

-Adminisztratív feladatok, operatív ember vagyok.

 

-Mikor csak Festeni hívnak, és meg kell csiszolni másnak a glettelését (persze ami nem jó)

 

-Jogszabályok olvasása…értelmezése……A vicc, hogy a folyton változó jogszabályok nem adnak jobb. másabb házakat, hanem ugyanazt a házat csomagoljuk minimum évente más papíros köntösbe……….Iszonyat energiákat vesz el tőlünk. pedig lehetne automatizálni. Nekünk ez a munkánk 40 %………

 

-Munka felmérés, árajánlat írás

 

-Bevételezés/számlázás. Helyszínen a cipekedés.

 

-Alkudozás. Amikor leadsz egy árat és megkérdezi mennyi az alja. Ott felmegy a vérnyomásom. Nem a piacon vagyunk.

 

-A nem fizető ügyfeleknél a pénzbehajtást. Minden rendben van, jó a kapcsolat, megvan a szimpátia. Elkészül a medence szépen, rendben. Erre az utolsó részlet nem jön meg. Akivel előtte minden rendben volt ígérget, nem reagál stb. Ügyvédi felszólítás, huzavona.

 

-Kókler kivitelezők utáni javítás

 

-Igazából mindent szeretek a szakmámban, a tervezéstől a kivitelezés koordinálásig. Talán csak azt utálom, hogy még most is magyarázni kell sokaknak, hogy mit csinál egy lakberendező. A “Dobáld be egy programba a bútorokat…” kezdetű mondattól tényleg dobálózni támad kedvem!

 

-Tulajdoni lapok letöltése a foldhivatal.hu-ról.

 

-Amikor nem lehet leparkolni.

 

-Az e-naplózást azt nagyon átpasszolnám annak, aki kitalálta. Teljesen érthetetlen a dolog. Átláthatatlan és már többször beletört a bicskám.

 

-Szárazépítészet és azon belül is a gipszkarton alá való kőzetgyapot szigetelés berakását. Na azt rühelljük.

 

Amint látjuk az adminisztráció van az első helyen, és pár kisebb segédmunka mint pakolás. Na és persze a problémás megrendelők, viselkedésén pár megrendelő változtathatna. Mert nem minden a pénz, nehéz embereknek senki sem szeret dolgozni.

Szakemberek és megrendelők között lévő kommunikációs hibaforrások

/Kategória: /Szerző:

Szakemberek és megrendelők között számtalanszor kommunikációs gond lép fel.

Hogy mik lehetnek ezek:

-Folyamatosan változtatgat, ötlettel a kivitelezéseken. Ha már adott egy munka, tervek megvannak nem érdemes ezzel húzni az időt, Érdemes átgondolni mindent mielőtt valaminek nekivágunk, így időt, pénzt és nyugalmat spórolunk mindenkinek.

-Nincs annyi pénze, mint amit szeretne. Szintén gyakori, hogy nincsenek tisztában a megrendelők az árakkal, vagy csak bepróbálkoznak. Erre mondja a szólás, „akinek Trabantra van pénze ne akarjon BMW-t)

-Folyamat okoskodik a megrendelő, ott áll a hátam mögött. Gyakori kép azt hiszem senkinek sem kell ezt mondani, mikor a munkahelyén olyan főnök van, aki ott áll a háta mögött és parancsolgat. Ilyenkor mindenki elkívánja melegebb éghajlatra.

-Fizetési csúszások. Persze mindenkinél előfordulhat, csak nem mindegy mekkora keretet ölt ez. Érdemes átgondolni, megtervezni a fizetést is, ha nem szeretnénk napokra-hónapokra álljon az építkezésünk.

-Szerződése el nem olvasása a megrendelő részéről. Ez szintén fontos, akár egy ügyvéddel is elolvastatni a későbbi kellemetlenségek miatt.

-Határidő. Ez mind a két félre igaz. Egy korrekt megrendelő és korrekt szakember figyel erre és tartja a szavát.

-Bontott anyag törmelék elszállítása. Gyakori probléma, hogy ez nincs benne az árban, érdemes ezt átbeszélni indulás előtt.

-Feketén dolgoznak, dolgoztatnak. Nagyon komoly gond és fontos a későbbi viták elkerülése miatt,

-Anyag választás. Építkezésekor ezt érdemes átbeszélni, és anyagban hallgatni a szakemberre.

-Bizalmatlanság a szakemberben, ezt legtöbbször akkor jön elő, ha ismeretlenül választunk valakit. Érdemes mindig utána járni, ki fog nálunk kivitelezni.

-Garancia kérdése, ezt is érdemes átbeszélni és szerződésbe foglalni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A média hatása az építőiparra, ingatlanos szakmára

/Kategória: /Szerző:

Nagyon sokszor olvasni cikkeket az építőiparról, építőipari szakemberekről, ingatlanos szakmáról, ingatlanpiacról.
Sajnos legtöbbször negatív értelemben olvashatunk rólunk, pedig vannak pozitív esetek is, és jó szakemberek, akikkel elégedettek a megrendelők.

Tudjuk persze a médiában ezen pozitív teljesítményekkel nehezebb bejutni, mint egy negatív hírrel, ami nagy port kavar.
Ami a gondolkozásokat is persze megzavarja a köztudatba.

Leggyakoribb ilyen jelző szavak minden szakember kókler, minden ingatlanos zsivány, egekbe az ingatlanárak-sokszor ők gerjesztik az áremelést, pörög vagy padlón az építőipar. Netalán minden szakember külföldön van, azért ezzel is tudnék vitatkozni, a jó szakemberekre Magyarországon is meg van a kereslet, és megkeresik a magukét.

Amit hiányolok elmondani, hogy a sok rosszban a megrendelők tudatlansága, spórolása is benne van. Hogy mit lehetne tenni, ez megszűnjön. Hogyan kell egy jó szakembert felismerni, mik a jellemző kivitelezői hiányosságok, ki spórolások egyes építkezéseken és ha ilyet látunk mit és hová kell menni stb.

Mert azt hiszem minden a megelőzésen van, a megtörtént eseteken már nehezebb segíteni főleg, ha asz szerződés, és számlák nélküli kivitelezéssel történt.

Ami még hasznos lenne egy-egy szakmát bemutatni korrekt, jó szakemberekkel, ami megmutatná létezik ilyen és esetleg arra is jó lenne a hiányszakmákba be tudja csalogatni a fiatalokat. Mert utánpótlás nélkül sajnos folyton ehhez jutunk ki, hogy öregszik az építőipar.

Persze ezen adásokat állami szinten is kéne támogatni, akár fizetett reklámokkal, amik felhívnák a figyelmet az építkezések tudnivalóira.
Ugyanez természetesen igaz az ingatlanpiac szakembereire is. Nekik is érdemes lenne ilyen adásokba-fórumokban megjelenni és elmondani tippeket, trükköket a szakmájukról.

Pár szakember véleménye a médiáról:

-A média egy eszköz, amelyet, ha megfelelően használunk, akkor jó célokat szolgál, ellenben, ha rosszul használjuk, akkor rendkívül káros, és a saját dolgunkat nehezítjük vele. Mi személy szerint hiszünk abban, hogy “oktatni és felvilágosítani” kell azokat az ügyfeleket, akiknek erre van igényük. Ezért is olyan a honlapunk, amilyen. Akik meg akarják érteni, hogy mit vesznek azokkal így kell viselkedni, persze van olyan, akit nem érdekel, azokat Mi is “csak” kiszolgáljuk. De van a másik véglet, amikor pl a közösségi médiában minden DIY huszár már azonnal mesternek érzi magát. Elfelejtik, hogy amennyit Ők elszüttyögtek és olcsón megoldottak, ha azért fizetni kellett volna, már rég húznák a szájukat. Ilyen jellegű bemutató videókkal, podcast okkal, szakembernyilvántartó portálokkal, akár állami szintű felügyelettel segíthetnénk a szakmákat szerintem. Ne értsetek félre, éljen a verseny, de baromi nehéz elmagyarázni, hogy miért annyi az annyi és hogy nem papír nélkül nem megy. Nem akarok álszent lenni, mindenkinek van vaj a füle mögött, de a garancia vállalása például kötelesség mindig!

-Nem akarok filozofálni, de szinte minden manipuláció, leginkább a szándék – irány a lényeges, tehát ha pl. a szakmaiság fontosságát emeli ki egy promóció az rendjén van. De ha e mögött mondjuk csak egyéni érdekek húzódnak, az bizony nem szolgálja a közös ügyet. Ez a jelenlegi társadalmi problémáknál látható -érzékelhető, De beszélhetnénk a téma kapcsán a win- win ről ami igencsak ránk fér… mi ránk építőiparosokra

-Leginkább a szakemberek tudnak változtatni, a média csak a közvélekedésre rezonál. De lakberendezőként azért meg kell jegyeznem, hogy a mi megítélésünkön sem javítanak a valóságtól elrugaszkodott, felszínes és inkább a showbiznisz részeként értelmezhető “lakberendezős” műsorok. Mi keményen dolgozunk azért, hogy egy épület valóban jól funkcionáló otthonná váljon, és ne a villanyszerelő pillanatnyi döntése alapján kerüljenek a falba a dugaljak…Szóval amíg a kivitelezői oldal nem ismeri el a belső tervezés fontosságát, addig lehet feltételezni, hogy “degradáló” egy lakberendezővel végig menni a házon. Nekem szerencsére nem volt ilyen tapasztalatom, sőt, általában megköszönik a kivitelezők, hogy egy csomó munkát levettem a vállukról (pl. egyeztetés az ügyféllel), és jól tudtak a terveim alapján dolgozni. Nyilván van példa másra is, na de szakemberből is látunk mindenfélét…ezt is látom, mert a lakberendezők képzésében is dolgozom.
Amint látjuk a pozitív megítéléshez, a szakma hírnevének növeléséhez, a megrendelők tájékozottságának növeléséhez együtt kell fellépni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Nehézségek egy vállalkozás életében

/Kategória: /Szerző:

Erre a kérdésre kerestem választ, amihez egy szavazást is létrehoztam.

Ez lett a végeredménye:

  1. Szakképzet munkaerő megtartása: Ez minden cégnek a legnehezebb, hiszen a szakember hiányos időszakban nemcsak itthoni versenytársakkal, de a külfölddel is versenyezniük kell. Arról nem beszélve, hogy egyre több szakember, vág bele a saját vállalkozásba több kevesebb sikerrel. Attól még, hogy jó szakember valaki, nem biztos, hogy jó vállalkozó is.
  2. Marketing: Amely szintén nem egyszerű. Hiszen nemcsak pénzbe kerül, de a célközönség megtalálása sem egyszerű.
  3. Mindennapi adminisztráció: Egy nem kedvelt, idő-és idegölő része egy vállalkozásnak. A könyvelés, az ajánlatkérés mind mind sok időt elvesz, akár csak a levelezés. Utóbbira és akár egy facebook oldal kezelésre érdemes mindenkinek, aki teheti külsőst foglalkoztatni, de természetesen az adminisztráció minden területén ez nagy segítség lehet.
  4. Megrendelők szerzése: Szintén nem egyszerű, főleg egy kezdő vállalkozásnak. Online és ofline is számtalan lehetőség van, mindenkinek magának kell kitaposnia melyik az az út, amely neki a legtöbb megrendelőt bevonzza.
  5. Bővülni, növekedni nem tudok: Pályázatok, és ötletek, pénz beforgatása eszközökbe költséges, de hasznos, de nem egyszerű folyamat, amivel meg kell küzdenie minden vállalkozásnak.
  6. Problémás megrendelőkkel való kommunikáció
  7. Hasznos üzleti kapcsolatok bővítése. Erre van lehetőség nálunk is üzleti találkozóinkon és facebook csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

Remélem ez a rövid összegzés segített abban, hogy átlásd minden cégnek vannak hasonló problémái, és persze mindenre van megoldás.

Ingatlan felújításom története 1

/Kategória: /Szerző:

Egy saját történetet szeretnék veletek megosztani.

Amikor Érdre költöztünk anno, mi is szerettük volna ingatlanunkat felújítani, mint sokan mások még ismeretség hiányában (Kaposváriak vagyunk) elkezdtünk szakembereket keresni.

Voltak hárman megnézni az ingatlant, az egyik sajnos hamar kitűnt nem éppen volt a helyzet magaslatán, a második bár eljött többet nem hallottunk róla, a harmadik pedig horror árban dolgozott. Vagyis végül egyik sem jött be.

Ekkora kicsit elkeseredtünk, gondoltuk mi és család, barátok majd valahogy felújítja az ingatlant.

De egy véletlen beszélgetés folytán egy kedves ismerőstől megkaptuk Imre számát. Aki mikor kijött nagyon szimpatikus volt, és láttuk érti a dolgát. Olyan dolgokat is észrevett, amit mi nem mondtunk, vagy nem is tudtunk.

Végül is átbeszéltük az árakat-természetesen egy korrektül megírt árajánlat alapján. És átbeszéltük a felújítást, ami fürdőszoba felújításról, járólapozásból, festésből és szigetelésből állt.

Fel is vonultak időben korrektül, mindig, amikor kellett hozták az anyagot és számla ellenében kifizettük ezt nekik.

A munka is korrekt lett sajnos közben kijött, némi gond, a fürdőszobában nem volt vízszigetelés ezt pótolni kellett, rendesen áztatta a falat is. Illetve az étkező járólapja alatt még egy járólap volt, ami alatt beton nem volt szinte, ez a hiba is javítva lett.

Közben persze nagyon jó kapcsolat alakult ki köztünk először én hívtam meg a fiúkat ebédre, majd fordítva. Sőt azóta Imre családját is sikerült megismerni, akikkel szintén úgy gondolom jó kapcsolat alakult ki.

Később természetesen a tető javításra is őt kértem fel, itt tetőléc és törött tetőcserepek cseréjéről volt szó. Ezt is teljesen korrektül oldotta meg. Sőt a fizetéseknél is nagyon korrekt volt, mivel nem voltam otthon utólag lett fizetve utalással a bizalom jegyében.

Azt hiszem ilyen szakemberek vannak és léteznek, bár nem egyszerű őket megtalálni.

De még megosztok veletek pár hasonló történetet, hogy lássátok vannak még jó szakemberek, akik jó emberek is:

-Amikor a hónapok óta lezárt rendelésem ügyfele évekkel ezelőtt dec 23-án felhívott, hogy boldog karácsonyt kívánjon, majd, amikor megtudta, hogy 24-én is dolgozok 24-én megjelent egy hatalmas tortával, hogy biztos most nincs időm sütni…

-Az egyik ügyfél, akinek az egyik első medencénket készítettünk a mai napig örömmel, családi hangulatban fogad és minden alkalommal elmondja, hogy tudja, hogy vannak benne hibák, de neki ez a medence az öröme és élete egyik legjobb döntése volt megcsinálni. Ajánl mindenkinek és szeretettel fogad minden ősszel és tavasszal a karbantartási munkálatnál.

-Több emlékezetes volt, de a legkedvesebb, az előző évhez kapcsolódik. Amikor a JS födémelemeket megrendelő, családi házat építő házaspár a karácsony előtt megszületett, gyönyörű pici babájukról küldött fotót. Azóta már kész hölgy, ezt onnan tudom, hogy az idén is kaptam tőlük olyan fotót, amelyen az egész család rajta van, és sugárzik róluk a szeretet és a jókedv. Idősebb korban az ember már szentimentálisabbá válik, és egy-egy ilyen gesztus nagyon jól tud esni. Kívánom, hogy mindannyian éljetek át hasonló kedves élményeket.

Vagyis érvényes mindkét oldalra a mondás azt hiszem „Azt adj-kívánj a másiknak, amit magad is szeretnél, elvárnál”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Klucsik Lengyel Orsolya Noémivel a Klon Design vezetőjével

/Kategória: /Szerző:

 

  1. Hogyan, miért szerettél bele a lakberendezésbe?

Minden 11 éves koromban, a kilencvenes évek derekán kezdődött, amikor a szüleim válása után mindkettőjüknél lett saját szobám. A berendezéséről kikérték a véleményem és együtt alkottuk meg a helyiségeket, majd folyamatosan alakítottam azokat. Az építőipari szakközépiskolát is emiatt választottam, mert építészmérnök vagy lakberendező szerettem volna lenni. Eleinte a generálkivitelezésben helyezkedtem el, de 2012 óta a lakberendezés a hivatásom.

 

  1. Mikor érdemes lakberendezőt felkeresni?

A nulladik lépés, hogy aki lakberendezői segítségben gondolkozik, nyitott legyen más, jelen esetben egy szakmai véleményre. Mert bár a megbízóm igényei alapján készítem el a terveket, abba beleviszem a szakmai tudásomat. Salvador Dali mondta, hogy: „Minden alakít rajtam, de semmi nem változtat meg.” Nem célom tehát megváltoztatni a megbízóm ízlését, pusztán összerendezem a képet, amelyet az otthonáról gondol.

Ha ez a nyitottság adott, akkor az a legideálisabb, ha az alaprajz véglegesítése előtt keresnek meg. Ház esetén akár a telekvásárlás elött, lakás esetén a vásárlás előtt, hiszen így alaposan megvizsgálható, hogy tudnak-e maradéktalanul teljesülni az igények, vagy szükséges-e valamilyen kompromisszumot hozni a tervezés folyamán, mely később befolyásolja az igényeik teljesítését. Gondolok itt például a beépíthetőségre, a fekvésre.

 

  1. Mi alapján válasszunk megbízható lakberendezőt?

Azt gondolom, az élet minden területére igaz, hogy a szimpátia nagyon fontos szempont. Bevásárláskor gyakran a pénztárost is ez alapján választjuk, de fodrászt, kozmetikust, vagy coachot is. Nincs ez másként egy otthon berendezése kapcsán sem. A lakberendezés folyamatában sokszor akár intimebb kérdések megbeszélésére is sor kerül, amelyet jobb egy olyan emberrel megosztani, aki szimpatikus nekünk.

A megbízhatóság pedig alap.

 

  1. Melyik munkád volt a legemlékezetesebb?

Nem tudok kiemelni projektet, viszont minden munkában volt 1-2 fontos, jelentőségteljes momentum, amely meghatározó volt, vagy olyan termék, amelyre nagyon vártunk. Ezek mindig hatalmas örömet okoztak mind a megbízóimnak, mind nekem.

 

  1. Milyen egy elégedett megrendelő? Hogyan képzeljünk el egy lakberendezési folyamatot?

Az elégedett megrendelő az első pillanattól kezdve otthon érzi magát a megalkotott térben, és másoknak is ajánlja a lakberendezőjét. Ez a legjobb és legegyértelműbb visszajelzés. De hogy mindez hol kezdődik? Nos, talán a blogomnak és a könyvemnek köszönhetően a korábbi kérdésben kifejtett alaprajz véglegesítése előtt szoktak megkeresni megbízóim. A tervezési ajánlatom elfogadása után minden esetben egy igény- és helyszínfelméréssel kezdődik a munka (távolság függvényében előfordul, hogy az ajánlat elkészítése előtt már elkészítem a felmérést). Ezt követően elkészítek 2-3 berendezési alaprajzopciót, amelyből a megbízóim ki tudják választani a számukra leginkább tetszőt. Erre a végleges alaprajzra elkészítem a 3D tervet, és amikor ez is végleges formát ölt, akkor nekiállok a kiviteli és adatszolgáltató terveknek. Ezekből a kőműves, szárazépítő, burkoló, asztalos, gépész és villanyszerelő is tud dolgozni. Közben elkezdjük kiválogatni és megrendelni a beépítésre kerülő anyagokat (burkolatok, tapéták, festékek, beépített bútorok anyagai, lámpák, szőnyegek, mobilbútorok, esetleg dekoráció). Sok esetben kérik a megbízóim, hogy kövessem nyomon az építkezést, azaz igénybe veszik a tervezői felügyeletemet is. Ennek különösen felújításkor, átalakításkor van jelentősége. Ilyenkor ugyanis bontásra is sor kerülhet, amely számos olyan kérdést, problémát vethet fel, amelyekre online, telefonon, vagy helyszínbejáráskor kell megoldást vagy választ adnom. Megbízótól függ, hogy mennyire igényli a segítségem: van, aki a dekorációt (díszpárna, képek, vázák stb.) is maga szereti kiválasztani, de van, aki ebben is az én támogatásomat, meglátásaimat igényli. Amikor minden összeállt, a folyamat sok esetben egy fotózással zárul. Mindig élvezetesek az „előtte-utána” vagy a „tervből megvalósulás” képek.

 

  1. A köztudatban az él, és sokan úgy is gondolják, hogy lakberendező csak nő lehet. Mi erről a véleményed?

Azt gondolom, hogy egy jó lakberendező – a szakmai tudáson kívül – kicsit pszichológus, kicsit coach, kicsit mentor.  Ezen kívül nagy adag empátiával, objektív látásmóddal és türelem is bír. Akiben mindez megvan, abból lehet lakberendező, még ha férfi is az illető. Ez szerintem nemtől független.

 

  1. Egyetértesz azzal, hogy a lakberendezőnek úgy kell egy lakást berendeznie, hogy az tükrözze a megrendelő egyéniségét?

Teljesen. Sőt továbbmegyek, nemcsak stílusában kell a megrendelő igényeit figyelembe venni, hanem a szokásait, a lakáshasználatát tekintve is. A design-koncepcióval foglalkozó írásomban (https://www.klondesign.hu/design-koncepcio/) is ezt emelem ki. Ahogyan Steve Jobs fogalmazta meg: „A dizájn furcsa szó. Sokan azt hiszik, azt jelenti, hogyan néz ki valami. De ha mélyebbre ásunk, a dizájn azt jelenti, hogyan működik az a valami.” A lakberendezésre lefordítva számomra a design része, hogy valakinek több akasztós ruhája van, mint összehajtogatott, vagy hogy fekve vagy ülve olvas-e az ágyban. Hiszen eszerint kell majd megtervezni a világítást, bútorokat és minden mást is. Nálam az is alapvető, hogy a stílus oltárán soha nem áldozom fel a praktikumot és használhatóságot, főleg nem a megbízóim igényeit. Például ha a megbízóm szeret olvasni és ezernyi könyve van, ellenben minimál stílusban gondolkozik, akkor természetesen nem dobatom ki a könyveit, vagy ignorálom ezt az információt, hanem megkeresem azt a módot, ahol a stílus és az igény találkozni tud.

 

 

  1. Szoktál-e dilemmázni egy-egy kivitelezési munka kapcsán?

A megbízóim igényei és az adott ingatlanban rejlő lehetőségek összefésülésekor – az esetek java részében – kompromisszumokat kell hozni. Ezt igyekszem könnyebbé tenni, esetleg valahogyan kompenzálni. Általában ennek a kitalálása a legnehezebb és legidőigényesebb feladat. Ahogy a könyvemben (https://www.klondesign.hu/osszegzes-alaprajz-miert-vagy-te-alaprajz-avagy-hogyan-ellenorizzuk-az-alaprajzot-plan-checklist/) is írtam, „az ellenőrző pontok segítségével mindenki fel tudja mérni, „mit tud otthona”, és fel tudja állítani a saját fontossági sorrendjét, valamint meg tudja hozni a saját kompromisszumait. Fontosnak tartom, hogy az építkezők és felújítók ne feltétlen egy korábbi kényszerű megszokás alapján „tervezzék” meg új otthonukat, hanem próbáljanak rá úgy tekinteni, mint egy rendszerre, amelyhez meg kell találni a saját kulcsukat az egyéni igényeik alapján!”

Tehát mindig a legkevésbé fájdalmas és legkönnyebben meghozható kompromisszumokra törekszem. Ezek sok esetben olyan egyedi megoldások, amelyek több szakma összekapcsolásával járnak, tehát több odafigyelést igényelnek.

 

  1. Manapság gyakori a homestaging. Szerinted milyen és mekkora haszna van ennek egy-egy ingatlan eladásakor?

A homestagingnek hatalmas ereje van. Az érdeklődők a legtöbb ingatlanhirdetésen átgörgetnek, de egy homestagingen átesett lakás hirdetése általában eléggé figyelemfelkeltő tud lenni. Mivel a homestaging célja a személytelenítés, valamint az ingatlanban lévő potenciál megmutatása, így az gyorsan új gazdára talál. Az érdeklődők ugyanis saját magukat „látják meg” benne, nem pedig a korábbi tulajdonost.

Fontosnak tartom azonban megjegyezni, hogy aki Homestager, az nem biztos, hogy lakberendező is. Erről itt írtam bővebben: https://www.klondesign.hu/mi-a-kulonbseg-a-home-staging-es-a-lakberendezes-kozott/

 

  1. Hol vállalsz munkát?

Az online világ miatt bármilyen messze lévő ingatlan lakberendezését meg lehet tervezni akár otthonról is. Ami miatt azonban fontos a helyszín és a távolság, az a felmérés, valamint a tervezői felügyelet – bár kreatívan mindkettő megoldható az online térben is. Pusztán a távolság miatt tehát nem mondanék le izgalmas feladatokról. Mindenesetre budapesti bázisom van; a megbízásaim java része főként innen és Pest megyéből érkezik.

  1. Miért téged válasszanak a megrendelőid?

Nem hiszek abban, hogy a konkurencia fogalma releváns lehet. Abban hiszek, hogy a személyes találkozó nagyon fontos, ahol megbízó és lakberendező között szimpátia, majd bizalom alakulhat ki. Ebben fontos szerepe lehet egy ilyen interjúnak is, hiszen személyesebb kérdések megválaszolására is lehetőségem van. Éppen ezért nagyon köszönöm a lehetőséget.

Ünnepekkor is dolgozni?

/Kategória: /Szerző:

Ez egy valós dolog a szakembereknél. Karácsony, újév ide vagy oda a megrendelők még karácsonykor is írnak a szakembereknek keresik őket apró cseprő gondjukkal.

Természetesen ez nem illendő dolog, hiszen karácsonykor mindenki a családjával, újévkor pedig a barátaival van és szeretne lenni.

Ilyenkor türelmesnek kell lenni, hiszen kevés szakember választja a munkát a felsoroltak helyett-de ezzel szerintem mindannyian így vagyunk.

Sőt a nagykerek, szaküzletek nagy része ilyenkor nincs nyitva, vagyis, ha éppen akkor nincs nála megfelelő anyag, a legjobb indulattal sem tudja megoldani problémánkat.

A szakemberek ezt válaszolták a kérdésben:

-Nem dolgozom. Kell kis időt hagyni az otthoni munkákra is. De persze, igen keresnek még, hogy még karácsony előtt.

-Jelenleg is hívnak és 2 ünnep között is már tele van, amit azért nem igazán értek, mert karácsony előtt meg senkinek nem volt sürgős.

-Több ügyfél is klímát akar tisztítani, éves karbantartás, semmi sürgősségi eset. Én magam nem szeretném sem a karácsonyi előtti 3 napban sem a 2 ünnep között semmilyen eszközök éves karbantartását kérni, de nem vagyunk egyformák. Ezt lehet egész évben, ezért nem értem miért most akarják… logikus még téli fűtés vagy nyári hűtés megkezdése előtt, de itt egyik sem igaz. Bajom nincs vele, örülök, ha van munka, és szívesen megyünk, csak nem értettem.

-Régi házaknál ilyenkor kezdenek izzani az elavult villanyvezetékek, mert egyszerre használnak minden készüléket. Sokszor kell az SOS javítás.

-Mi december 1.-tol január közepéig elvileg szabadságon vagyunk. Gyakorlatilag ezt lehetetlen küldetésnek latom, mert úgy is kisírja az ügyfél. Éppen ezért úgy döntöttünk, hogy erre az időszakra inkább a jótékonykodásra fokuszálunk es munkadíj helyett annak megfelelő értékű kutya tápot kérünk az ügyféltől, amit a helyi menhelyeknek adunk.

-Hívnak minket! De 18 péntek leálltunk jan.5 ig. Addig nagyon indokolt kivételes esett, ha meglévő ügyfélről van szó es mondjuk csőtörés van.

Láthatjuk sok helyen van leállás, de régi ügyfélnek és adott sos helyzetben természetesen kimennek a szakemberek.

Egyszerűbb, ráér problémával érdemes előtte megkeresni őket.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Munkadíj változások az országban

/Kategória: /Szerző:

Ország szerte változnak a munkadíjak. Az országban Budapesten és Győr-Sopron megyében, Balaton körül valamint nagyon felfejlesztett részeken Kecskemét, Debrecen stb.magasabbak az árak mint a keleti részen, vagy Dunántúlon.

Emiatt is jellemző az, hogy szakember vándorlás is megfigyelhető a gazdagabb részek felé több szakember elindult, de azt hiszem mivel ajánlás útján sok, sőt lehet több munkát, a hiány és elvándorlás miatt kaphatnak a szakemberek nem biztos megéri az élettér váltás messze a családtól, barátoktól.

De lássuk mit mondanak erről a szakemberek:

-Kelet Magyarországon alacsonyabb, Budapest közép Magyarország magasabb de változó az árverseny miatt. Nyugat Magyarország osztrák határhoz közeli rész ott azért tudnak árakat mondani.

-Kelet 3-5000ft Budapest 6-9000ft burkolàs/nm

-Itt keleten nem tudunk olyan árban dolgozni, mint szeretnénk Pesten és környékén azért lehet keresni jobban

-Szerintem az elmúlt 2 évben a sok családi hitel, meg egyéb támogatások, illetve az ezek előtt is meg lévő, majd a sok építkezés miatt kiforrott szakember hiány miatt, sok esetben területtől függetlenül horribilis, mondhatni totál irreális árakon is tudtak vállalni szakemberek és kóklerek is. Jelenleg is tudok szakikat, akik az alföldi régióban is olyan árakon dolgoznak, hogy nem tudom miért fizetnek ki akkora összegeket nekik, pláne, ha szemét a munka is és sajnos egyre nagyobb divattá is válik, hogy Pl a kőművesmunkát úgysem csinálja meg magának, vállaljuk háromszoros áron.

De alapvetően természetesen van különbség. Itt dél keleten és ezen régióban Pl burkolás 3000-6000

Pesten szerintem 8 alatt nincs… Balatonról nem is beszélve

 

-Itt Székesfehérvár es környékén a burkolási díjak 5.000ft/m²-től indul a standard. Tagoltság és persze lapok mérete határozza meg hogy mennyi az ár. Erre rájön a javítások, szigetelések előkészületi munkafázisok árai. Jelenleg 120×60as lapot rakok 10.000ft/m² plusz a feszmentesítő lerakás 2.000ft/m² és az önterülőzés 1.700ft/m². Tehát elég nagy a szórás.

 

-Az ország keleti részen sajnos alacsonyabb bérek vannak, mint pl itt nyugaton Sopronban. Sopron és környékéről napi 12-13 ezer fő jár ki Ausztriába dolgozni. Mivel itt több a pénz így az árak is magasabbak és nem csak az építőiparban. Épp a minap néztem az egyik helyi pékség kenyér árait… fél kg 520 Ft… Sajnos itt a a sok jobb módú pénztárcákhoz kell igazodnunk mert a bolti árak is sajnos magasabbak, mint ide 400- 500 km-re. A nyáron jártam Miskolcon/Miskolctapolcán. Pl ettem ország tortáját. Ott 350 Ft volt 1 szelet. Itt Sopronban ugyan akkora szelet 990 Ft… Miskolcon 1 buszjegy 350 Ft, Sopronban 390. A burkolási ár a burkoló lap árához is kell, hogy igazodjon. Szerintem senki nem fog lerakni egy 4-5-6 ezer Ft-os vagy még drágább lapot 3000 – 3500 Ft-ért lerakni. Errefelé sokan a lap árában kérik a munkadíjat.

 

-Pest megye keleti részén élek, naponta átjárok a megye nyugati részére lakberendezni, Budára ingatlanozni. Aludni járok haza. No nem azért, mert nem szeretem az otthonom, hanem azért, mert 50 km-re Bp.-től nem olyanok a kereseti lehetőségek, mint a főváros környezetében. 152 km-t ingázom.

 

Amint látjuk tényleg országszerte változnak az árak, és persze minden szakembernek más-más a díjazása felszereltségtől, tudástól függően. Ahogy minden munka más és más, hiszen lehetnek olyan helyek részek egy házon, amikhez más típusú anyag, megoldás kell.

Ami fontos ne az olcsóság, hanem a munka minősége alapján válasszunk szakembert. Higgyétek el hosszú távon meg fogja érni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hétvégi munkavégzés és telefonhívások a szakembereknek

/Kategória: /Szerző:

Rengetegszer hallani szakemberektől, hogy hétvégén, késő este keresik őket a megrendelők.

Ezzel kapcsolatban tettem fel egy kérdést, amire a következő válaszok születtek:

-Teljesen jogos, sokszor előfordult, meglepődtem, aztán ha nem volt sürgős, akkor mondtam neki h hétfőn visszahívom. Ha meg fontos, akkor, ha tehettem akkor segítettem

-Igen. Megszoktam kérdezni, hogy emberélet, vagy anyagi javak vannak-e veszélyben? Ha nincs, akkor ráér hétfőig….

-Ki tudja, hogy mekkora baj miatt hívnak. Ha nem veszem fel, nem tudhatom mi a baj.

-Sajnos ez egy életforma, de bele lehet nagyon unni! Ma már az intelligensebb emberek belátóbbak, de sok azt hiszi dróton rángathat bármikor!

-Nekem mindegy ki mikor hív/ír, a telefonon be lehet értelmesen állítani a “ne zavarj” időszakokat. Amikor nekem is alkalmas mindenkit visszahívok.

-Sose lehet tudni csak unatkozik-e a megrendelő vagy valami valós “vészhelyzet” adódott. Ha nem is az ügyvezető, de egy műszakis kolléga jó, ha elérhető munkaidőn túl is. A normális ügyfelek pedig általában tiszteletben tartják a hétvégét és hétközben is polgári időben keresnek. Aki nem tud várni sokszor emailt is küld, ilyenkor azzal is elégedettek, ha pár szóban visszaírunk és megnyugszik a lelkük, hogy nincsenek ignorálva.

-Volt olyan megrendelőnk, aki este 21:00után is hívott. Ma már ki hangsúlyozom este 18:00-ig aki akar addig elér.

-Mindenki más, hogy gondolja, évekig dolgoztam szolgáltatónál hallgattam nap mint nap az ember problémáit! Igen tényleg belelehet fáradni. Családos emberként a hétvége a családomé, feleségemé, kisfiamé” és pont. Természetesen, ha valaki keres és nem sos akkor hétfőn ki megyek hozzá, de ha annyira fontos akkor én személy szerint szoktam mást ajánlani.

-Igazából bármikor kereshetnek, Max, ha nem tudom felvenni vissza hívom. Sokszor gyors és fontos megoldás kell akár hétvégén is, de viszont nem jellemző, hogy hétvégén keresnek

-Az, hogy már írtam vissza smst egyik tulajnak, hogy reggel 5 kor csörgők.

-Hétvégén le van némítva a telefonom.

-Nem kell felvenni. Ha az elején nincs tisztelet, később se lesz. A kivitelezés iparág több hónapon át tartó folyamat. Ez jó szűrő. Időközben is előfordulhat.

-Hétvégén, este lenémítom. Nem görcsölök egy-egy munkáért. Sok a megrendelő, kevés a (jó, megbízható) kivitelező.

-Elég sokszor este,9-10 de volt már hogy féltizenegykor írtak rám messengeren. Ha ébren vagyok, válaszolok és nagyon szívesen segítek, ha tudok. Lehet az megrendelő, kolléga, bárki.

-Meg szoktam hallgatni, vagy visszahívom, de hétvégén csak barát, ismerősnek megyek ki. Vagy esetleg, ha nem lennénk a gyerekekkel. A hétvége ne a megrendelőről szóljon. Ez az én véleményem.

-Valóban vannak tapintatlan emberek. És egyre több, azt veszem észre. Nem számít, hogy este, hétvége van. Felhív, mert Neki pont fontos, hogy elmondja mit is talált ki éppen. Vagy “csak” azt akarom megkérdezni címszóval… Na miután belefutottam pár ilyenbe, azóta hétvégén nem veszek fel csak családi, baráti hívást!

-Minden e-mailem alján ez a tájékoztató van: “Kapcsolattartás: hétfő, kedd, szerda, csütörtök 8:00-17:00-ig telefonon el lehet érni, ha Magyarországon vagyok. Ha nem vagyok az országban, akkor SMS-t küldök arról, hogy mikor leszek elérhető. Péntek, szombat, vasárnap kérem, ne zavarjanak telefonokkal, az e-maileket csak hétfőn reggel fogom elolvasni. Megértésüket előre is köszönöm.”

-Nekem mindegy mikor hívnak. Ha nem érek rá úgy sem veszem fel de ez hétköznap is így van. Visszahívom, ha ráérek.

Amint látjuk az esti órákban, és hétvégén nehezebb elérni egy-egy szakembert, ezért érdemesebb őket napközben keresni. Ha nem veszi fel elsőre és a telefonja vissza jelez, hogy keresni fog érdemes megvárni míg ő telefonál. Ha nem akkor egy más időben rácsörögni a korrekt emberi határon belül.

Természetesen lehet olyan is aki elérhetetlen, az ilyenekkel valószínűleg nincs dolgunk-később is valószínű lenne vele probléma vagy a nemtörődömség vagy a túlvállalás miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Csökkenek az albérlet és ingatlanárak?

/Kategória: /Szerző:

Nagyon sok helyen hallani és olvasni csökkenek az ingatlan árak.

A jelenlegi helyzet átárazta, átrendezte az ingatlanpiacot. A vidékiingatlanok, családi házak iránt az érdeklődés megélénkült. A panelek iránt az érdeklődés csökkent.

Az albérletben is változás történt, a jól fizető, megbízható albérlők felértékelődtek, a tömeges állásvesztés, fizetésképtelenség miatt.

Amit még érintett az Airbnb, a kieső turisták átrendezték a piacot, azt hiszem a legnagyobb vesztesei a változásnak.

A témában körbe kérdeztem, ki hogyan látja a kialakult helyzetet:

-Eladóként pedig azt látjuk, hogy olyan kategóriájú és árú ingatlanért, amiért korábban kb licit indult, most nem is jelentkeznek vevők – de ez az időszak hatása is lehet.

-Ingatlanosként egyrészről alátámasztom, másrészről viszont jelentős a kivárás a januári változások miatt.

-Több építési vállalkozóval dolgozom együtt, így jönnek a hírek innen-onnan. például az egyik legnagyobb téglagyár az elmúlt hetekben emelt jelentősen árat, a tulajdonosok is felfelé viszik ismét a telkek árát. Be kell vezetni a megújuló energiát biztosító eszközöket kötelezően. ezek is plusz tételek, ezeket nem ingyen adják. Szóval egy átlagos csokos családi háznál semmi nem indokolja az árcsökkenést. A használtnál viszont abszolút a kereslet fogja meghatározni az árakat.

-Albérlet árakon nemigazán látszik csökkenés. Inkább az szembeötlő, hogy az airbnb lakások fix időre (2-3 hónap) kiadóak lettek.

-Én pécsiként figyelem az ingatlan árakat és az ingatlanokat. Év elején is vettem egyet és cég hasznot ilyenbe akarom átrakni. Jobb, mint számlán tartani és inflálni hagyni. Azt vettem észre, hogy az árak befagytak vagy ami az év elején volt ár ugyan olyan ingatlant nagyobb felszereltséggel árulnak. Van több, ami bútorozott, amiből nekem az jön le, hogy eddig albérlet volt és kiszállnak.

-Ne legyen igazam, de aki a pár éve 10 milliót érő panelt 20 felett vette meg 10+ millió hitelből azoknak ez nagy szívás lehet.

-A szép és felújított lakásokat viszik, a szutykos panelek meg ne is menjenek 40milláért.

-Ingatlaniroda Tulajdonosaként én is az alábbiakat látom:

– vevői réteg most kivár

– 2021 év elején a bejelentett támogatási formák hatására vár a piac

– csak az ad el, akinek élethelyzete van

– és csak a szépen felújított, jó helyen lévő minőségi ingatlanok iránt van igazán kereslet

– vagy a felújítandóak esetén nagyon nagy alkuval tesznek ajánlatot

 

-Ebben a helyzetben az a bérbeadó járt rosszul, aki túlárazva adta ki az ingatlant.

 

-Az utóbbi eladásainkkor felújított, prémium minőségű belvárosi ingatlanok esetében a magyar befektetők keményen alkudtak és az adásvételek 1 millió/nm2 áron történtek. Pár hónapja ugyanitt 1.4 milliót adtak volna.

 

-Kecskeméten a panellakások ára látványosan csökken, míg a használt, de újabb építésű (mondjuk 2000től) tégla lakások tartják az árukat. Az új lakások ára viszont horrorisztikusan emelkedik.

 

-Az elegáns, szép házak mennek most is, de a használt lakások piacán kivárás tapasztalható. A fiatalok várják a januárt.

 

-Ingatlan értékbecslőként érdekes tapasztalataim vannak, simán beadják a vásárlandó ingatlant úgy fedezetnek, hogy 80% hitelt akarnak felvenni rá. Tapasztalom jó párszor, hogy túl van árazva az ingatlan, de a vevő elfogadta az árat. Más kérdés, hogy fedezetnek nem mindig elég.

 

Amint látjuk nagy a mozgás és a változás a piacon, hogy merre fog menni az a jövő évben a vírushelyzettől, államit támogatástól és az eladó-vevő reagálásától fog nagyban függeni meglátásaim szerint.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/