Milyen és mikor jó egy generálkivitelező!

/Kategória: /Szerző:

Számtalan helyen olvasni, hogy jó generálkivitelezőt keresek. De milyen is egy jó generálos, mikor érdemes egyáltalán keresni?

Jelentése: A generál kivitelezés jelentése átfogó jellegű, mivel aki igazi generál kivitelező, képes a ceruza hegyétől, egészen a beköltözésig felvállalni egy egész projektet.

Hogy miért is jó: Ismersz jó tetőfedőt, burkolót, építészt, kőművest, villanyszerelőt, ablakost stb. Ha nem és nagy projektbe vágsz mindenképp ajánlatos egy generálkivitelező felkeresése. Akinél nemcsak mindezt megtalálod, de koordinálja is a munkásokat, munkákat és az elkészülési határidőre is figyel.

Egy árajánlatot kapunk egy munkára, nem kell azt több helyről összematekolni, valamint rengeteg időt, utánajárást spórolunk meg.

De mi alapján keressünk:

-Ajánlás útján: kinél, hol, mikor, mit dolgozott egy adott szakember.

-Minőség: milyen munkát, milyen anyagokkal, brigáddal, milyen pontosan, milyen szerszámokkal végez.

-Garanciát vállal-e a munkájára

-Vállal-e teljes kivitelezést

-Legyen múlja, számtalan jó referencia munkája, és személye, akitől lehet utána tudakozódni

-Saját munkavállalói is legyenek, ne csak alvállalkozókkal dolgoztasson

-Pénzügyileg stabil lábon álljon

-Szakmai papírokkal, továbbképzéseken vett részt és ezt tudja bizonyítani

És ez nem csak szőrszálhasogatás, érdemes nagyon utána nézni, mert sok pénz múlik rajt, és nem kevés álmatlan éjszakától mentesülhetünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Mivel lehet időt spórolni egy építkezésen?

/Kategória: /Szerző:

Rengeteg idő kell a szerződés aláírásától ahhoz, hogy valaki bekötözhessen a saját újépítésű családi házába. Most átnézzük, hogyan érdemes az idővel számolni egy építkezés kezdésekor, és mit tehet az, aki szeretné felgyorsítani a munkát.

Az építető joggal gondolhatja azt, hogy ha összegyűjtötte a pénzt egy ház megépítésére, hogy gyors legyen a munka. Ha hitelt is kellett igényelnie hozzá, akkor már tudni fogja, hogy nem minden olyan gördülékeny, mint ahogy az ember elsőre elképzeli, a hitel vagy csok igénylésén is 2-3 hónapos csúszás jöhet össze, amíg minden papírt szabályosan leadnak és megvárják az elbírálást. De ha ezzel minden rendben volt, még így is sok építtető szembesül azzal, hogy lassabban haladnak, mint ahogy szeretnék.

Amiket érdemes figyelembe venni egy építkezés elkezdésekor a hiteleken kívül:

1.Építőanyag időben való beszerzése és annak árának időnkénti emelkedése

2.Szigorodó előírások, főleg energetikai téren

3.Megbízható szakember választást, és azt is érdemes időben elkezdeni akár pár hónappal is.

4.Megfelelő tervező kiválasztása

5.Statikus, földmérő felkeresése az esetleges problémák kiküszöbölése miatt

Pár szakembert is megkérdeztem a témában:

-A rossz kommunikáció, a hozzá nem értés, ezek viszik el a legtöbb időt, hogy nincs jól ütemezve egyik szakág se…

-A tervezőasztalnál kezdődik és a szakiknál ér véget. Csak pár címszó, részletek nélkül: Tervezés termékekkel és folyamatokkal, részletes kiviteli terv, jogszabályok, szerződések pénzügyi garanciákkal, időbeli ütemezés, csúszásért felelőssel a károk megtéríttetése, jó szakik, rendszeres egyeztetések, értelmes tervezői művezetés, egymást tisztelő, problémamegoldó megbeszélések anyázás helyett.

-Régen is voltak építkezések, akkor is voltak csúszások, de nem ilyen mértékben. Eleve hosszabb időt kell ígérni, inkább legyenek üres napok, mint több hetes vagy hónapos késések.

-A megfelelő szakemberek hiánya, az elvállalom lesz ahogy lesz hozzáállás, a megfelelő szerződések hiánya elsősorban.

Aztán jönnek váratlan műszaki, anyagbeszerzési, időjárási, egészségügyi, pénzügyi események. A nyílászárók gyártásánál már tudni kell a végleges padlószintet. Méter vonal. A névleges és gyártási méret nem mindenkinél egyértelmű. Egy felületkezelt nyílászáró már bútor.

-Leginkább az adatok hiánya és az adatok áramlása probléma, tapasztalatom szerint ez a felelős a csúszások, a nyereség emésztő hibák, pótlások, újabb csúszások köréért. Ugye nem alapos a tervezés – adat- az időzítések hiánya/elégtelensége – adatok, kommunikáció – ezek már magukban hordozzák, hogy a projekt 3x-os idő 2x-es költség árán valósul meg, és a végén senki se lesz boldog.

 

Vagyis mindenre érdemes úgy számolni időt, hogy férjen bele, ha valamilyen alapanyagot épp nem lehet beszerezni. Ezen nem érdemes időt spórolni, csak ha nagyon muszáj, mégiscsak az ember saját otthonának minőségét határozzák meg az ilyen döntések. A belső és a külső munkák okos összehangolására odafigyelni.  Az olyan munkákra, mint a fűtés és a villany beszerelése, a nyílászárók beillesztése, a vakolás, festés, burkolás, optimista forgatókönyv szerint is több hónapot érdemes rászámolni, ezzel egy időben pedig már lehet külső munkálatokat is végezni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Milyen szabályozásnak, változásnak örülnének a szakemberek?

/Kategória: /Szerző:

Mostanában építőiparban törvények, szabályozások sokasága jelenik meg. Amik több kevesebb sikert hoznak.

Én megkérdeztem a szereplőket arról, milyen változásoknak örülnének, mik lendítenének valamit a jelenlegi helyzeten.

Ebből pár válasz:

  • Örülnék, ha a megrendelőknek könnyebb lenne kiszűrni az oda nem illő kivitelezőket.

Milyen “árverseny” az, ahol az egyik fél azt sem tudja mit kellene csinálni…

 

-Az iparosok nem az ősszeggel manipulálnának, hanem a jó és szakszerű kivitelezessel

 

-Energetikai és tűz védelmi szabályozás átalakítása extra tervezői munka részekkel és felelősséggel.

 

-Én az ingatlanközvetítők között tennék rendet. Rengeteg olyan van, aki bármiféle képesítés nélkül dolgozik úgy, hogy előző héten még pl pincér volt. Pár kulcsszó, ami ebből a szakmából hiányzik: kamara (továbbképzés, érdekképviselet, stb.), felelősségbiztosítás, ingatlanközvetítők tevékenységet szabályozó törvények, rendeletek.

 

-A szabályozások ész nélküli és folyamatos módosítása mára sosem volt káoszt eredményezett. Én egyszeri, de jól átgondolt és könnyen alkalmazható szabályozás módosításra vágyom, de esélyét nem látom.

 

Mint látjuk a szakembereknek van több ötlete milyen szabályozások segítenék a szakma előre lépését, csak hát időnként erről őket elfelejtik megkérdezni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Túl szigetelhettem a házat? Mitől penészedik a házam?

/Kategória: /Szerző:

Ha ház felújítását tervezzük, akkor a szigetelés tervezésekor döntő fontosságú annak felderítése, hogy az adott épületnek hol a legnagyobb a hővesztesége.

Az igazán fontos, hogy derítsük ki, hol lehetnek, vannak a hőhidak ennek egyik módja a hőkamerás vizsgálat. Ennek természetesen vannak költségei, de viszont elkerülhetjük, hogy felesleges beruházásra költsünk, ugyanakkor sokkal hatékonyabb lesz és hamarabb megtérül az, amire viszont áldozunk.

Ezen kívül jó még az is, hogy a tervrajzok tanulmányozása – helyszíni felmérés – esetleges hőkamerás vizsgálat együtteséből összeálló energetikai felmérés eredményeit hozzáértő szakember értékelje ki.

Tévhitek: 1. A vastag hőszigetelés alatt a falak nem tudnak lélegezni. (A hatékony hőszigeteléssel éppen, hogy csökkentjük a nedvesség lecsapódásának veszélyét: mivel a falak melegebbek lesznek, így kisebb az esélye annak, hogy megjelenjen rajtuk a penész.)

2.Nem érdemes vastagon szigetelni

3.A műanyag ablakok miatt penészedik a lakásom (természetesen mindenki azért szeretne ablakcserét, hogy az ingatlanon belül maradjon a hő, ezért jól záró ablakok kellenek. Viszont szellőzővel és rendszeres szellőztetéssel bármilyen penészedés megakadályozható).

4.Az épületgépészettel kapcsolatban is vannak tévhitek, itt a rendszeres tartós hőmérsékletre érdemes odafigyelni.

A témában megkérdeztem a szakembereket is a következő válaszok születtek:

-Penészedni a hőhidaktól penészedik egy épület. Mivel a geometria adott, lehet, hogy a hőszigeteléssel máshol jelentkezik hőhíd mint a hőszigetelés előtti állapotban.

-A hőhídon kívül nedvesség is kell neki, azt meg az egyébként jó hőszigetelő képességű nyílászárók tartják bent. Az én házamon hőszigetelő vakolat van (90-es évek technológiája), polisztirol szigetelés egyelőre nincs, de amíg a régebbi faablakok voltak, nem penészedett, nyílászáró csere után (ötkamrás műanyag) meg igen. A hőhidak ugyanott maradtak és elkezdtek nedvességet kapni.

Szóval szerintem sem a hőszigetelés az oka, hanem a nem kielégítő szellőztetés, túl magas páratartalom és a hőhidak együtt.

Nálam hidro kapcsolású, kétfokozatú, állandó üzemű elszívás oldotta meg a problémát, hidro nyitású résszellőzőkkel, beltéri ajtókon szellőzőrostélyokkal.

-A páraháztartás a szellőzéstől függ. Ha korszerű szigetelést alkalmazunk, gondoskodni kell a szellőzésről is. Sok megoldás között lehet választani, a legjobb a hő visszanyerő szellőztető berendezés. Ha nincs rá “keret”, vagy utólagosan nehézkes a beépítés, gravitációs, és ventilátoros megoldásokból is lehet választani.

-HA korszerű szigetelést alkalmazunk, gondoskodni kell a szellőzésről IS.” Úgy érted, lélegző fal? ….. A falon keresztül nincs légcsere! A fokozott légzárású nyílászárók beépítése, vagy a korábbi kialakított szellőzők eltakarása okozza a problémát, hogy bezárják a párát (mindkettő kivitelezési hiba, nem a szigetelés az oka). A méretezett szellőztetés sokat segíthet, de mindkettőre igaz, hogy együtt érhetjük el az optimális eredményt: jól megtervezett és kivitelezett hőszigetelő rendszerek, nyílászáró beépítés és szellőzés. Hőhíd mentes kivitelezés (magasabb belső felületi hőmérsékletek), méretezett szellőztetés (pára eltávolítása vagy szárítása), mint rendszerben végig gondolt műszaki tartalom.

–Régi épületeknél nagyon sokszor probléma, hogy a hőszigetelést nem előzi meg egy utólagos falkeresztmetszeti vízszigetelés, ezért a vizes falak kipárolgás zónája 50 %-kal csökken. A Hőszigetelés elkészültkekor a relatív páratartalom a helyiségen belül magas lesz, és így okozhat problémát.

Amin látjuk sok összetevős a dolog, érdemes kikérni szakértők véleményét is, mielőtt belevágunk egy felújításba.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Felújítandó vagy újépítésű ingatlant keresnek a vásárlók?

/Kategória: /Szerző:

Ez a kérdés nagyon sok embert elgondolkoztat, pro és kontra érv és ellenérv merül fel mind a két típus mellett és ellen.

Amit érdemes figyelembe venni a lakás választáskor:

-Ár, lehet felújítandó drágábban jön ki mintha egy új építésűt építesz. Ez magával hozza azt, a kérdést, hogy ilyen munkák vannak egy felújítandó ingatlanon.

-Ingatlan elrendezése, felújítandóban is lehet találni opcionálisan, jól elrendezett ingatlant, illetve át lehet alakítani azt. Itt is kérdés az átalakításhoz van-e kedvünk, pénzünk stb. Új építésűnél egyszerűbb a helyzet, hiszen mi mondhatjuk meg mit hová szeretnénk.

-Elhelyezkedés, ez kritikus pont. A belvárosban szeretnénk ingatlant újat elég nehéz építeni, itt inkább a felújítandó kerülhet szóba.

-Kényelem, vagyis egy új építésűnél lehet csak be kell költözni, míg egy felújítandónál, ha nem generálkivitelezőt keretünk elég nehéz összeszedni a megbízható szakembereket.

-Infrastruktúra, szintén kardinális kérdés. Hiszen elsőként elkezdeni egy újépítésűt egy új utcában mondjuk nem biztos a legelőnyösebb. Sokszor a kezdeti időkben földút, rossz közművesítés is előfordulhat.

Pár gondolat megkérdezettektől a kérdésben:

– Mindkét típus megfordult nálam idén, és ennek hibrid verziója amikor egy átadott újépítésű lakáshoz kérnek új terveket. Az viszont egyértelműen látszik felújítani nincs sok kedve senkinek, panaszkodik mindenki a kivitelezésre, a minőség köszönőviszonyban sincs az árakkal. Emiatt az új lenne a preferált, de közben rájönnek, a kivitelező eredeti szerződés szerint nagyon alacsony színvonalat nyújt, így végül mégis stresszes és drága lesz a befejezés a kívánt színvonalon.

-Sok újépítésű házat láttam az elmúlt években. A színvonal meredeken zuhan. A kivitelezés gyatra, a végén a cukormáz eltakarja elven épülnek. Tisztelet a kivételnek.

-Az én tapasztalatom az, hogy a felújított lakásokat keresik az ügyfeleim. Több okból is. Az egyik ok az, hogy manapság nagyon nehéz a felújításhoz jó mesterembereket találni. A másik ok, hogy a felújítandó lakások tulajdonosai az elmúlt évek eladói piaca és a nagy kereslet miatt a lepukkant ingatlanokat sokszor túlárazottan szeretnék eladni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Leggyakoribb hibák az építkezéseken? Mik amiket nem vesznek figyelembe felújításkor?

/Kategória: /Szerző:

Egy új ingatlan felépítése nagy feladat. Nem véletlenül, hiszen rengeteg kérdésben kell viszonylag gyorsan döntenünk, mindezt ráadásul úgy, hogy közben százezrek vagy milliók forognak kockán. Nehéz a dolga azoknak, akik nem járatosak az építőipar világában, hiszen elég egy rossz kivitelező, egy rossz döntés, és utána évekig, sőt évtizedekig együtt kell élnünk a hibákkal és a hiányosságokkal, ha csak nem adunk ki ismét egy nagyobb összeget a probléma orvoslására.

Ha ön is építkezés előtt áll, akkor fogadja meg az alábbi tanácsokat!

  1. Tervező helyes kiválasztása
  2. Statikus igénybevétele mind építéskor, mind felújításkor (falak áthelyezése)
  3. Helyes kivitelező kiválasztása-nem mindig az olcsó és a gyors a jó megoldás.
  4. Helyes, pontosan megírt szerződések.
  5. Megbízható építőanyaggal való építkezés, felújítás
  6. Szomszédokkal való egyeztetés, számtalan későbbi kellemetlenségtől mentjük meg magunkat.
  7. Érdemes műszaki ellenőrt felkérni nagyobb építkezésekor.
  8. Pénzügyi tervezés
  9. Folyamatok átgondolása
  10. Pozitív kommunikáció a kivitelezők felé, észrevételek-meglátások átbeszélése

Kiegészítésként pár meglátás szakemberektől, építtetőktől a cikkhez.

-Nem számolnak a váratlan többletköltségekkel. Néha a várhatóval sem.

-Mindenekelőtt a célokat. Legtöbbször elmarad a helyzetelemzés, és a ráépülő kérdések megfogalmazása, az újragondolás megalapozása, és a megfelelő tervezés.

-Ad hoc tervezés majd lesz valahogy és találunk majd bele valamit! Közben lehetne úgy is, hogy a végleges összképű bútorra és berendezésre van alakítva minden.

-A megfelelő szakember kulcsfontosságú!

-A munkák időbeli ütemezése szinte lehetetlen. Ha több szakma dolgozik, kell egy műszaki vezető, így kevésbé mehet az egymásra mutogatás.

-A ház kora és ennél fogva annak lehetőségei.

-Minden otthonról meg lehet mondani mikor készült. Csak hogy az aktuális trend változik, sok anyag, szín idővel nyomasztóvá válik. Az embereknek általában nincs lehetősége ismételt cserére és unalmassá, “régimódivá” válhat. Érdemes csak a könnyen cserélhető kiegészítőkkel divatot teremteni, a többinél az időtállóságra figyelni!

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Kössek vagy ne kössek kizárólagos szerződést ingatlanossal?

/Kategória: /Szerző:

A kérdésben rengeteg a pro és kontra, valaki esküszik rá, más elutasítja ezeket a szerződéseket.

Erről egy döntés is született nemrég: “A bíróság szerint sérti a jóhiszeműség és tisztesség követelményét az a szerződéses rendelkezés, amely az ingatlanközvetítő kizárólagos megbízása esetén nem teszi lehetővé, hogy a fogyasztó az ingatlanát maga is értékesíthesse – közölte a Fővárosi Fellebbviteli Főügyészség vezetője.”

A kérdést feltettem, melyre több válasz érkezett:

-Igen kötöttem, mert végtelenül korrekt volt és mindent megosztott velem, ami rám tartozik. Profi volt és nem iroda meg a többi, aki le akar húzni.

-Nem kötnék semmiképp. Nem tartom korrekt dolognak.

-Igen, de nagyon kemény feltételekkel. Jóval kisebb %, ő mutogatja, engem csak konkrét vevőkhöz hív ki. Bejött.

-Teljesen etikátlan a kizárólagos szerződés! Mi nem preferáljuk. Mi eladjuk kizárólagosság nélkül is!

-Tulajdonos kérésére kötök csak kizárólagos szerződést. Olyankor (tábla, külső homlokzati kép, utca név) nyílt marketinget lehet alkalmazni az ingatlanra, nincs vitás eset, hogy kinek a hirdetésére jött az érdeklődő. A legtöbbször kulcsos ingatlanoknál vagy visszatérő ügyfeleknél kérnek fel kizárólagos megbízásra Hozzáteszem a normál ingatlanközvetítő felkészül az ingatlanjaiból, fejből tudja a portfólióját, az ingatlan jogi hátterét, naprakész a honlapja és nincs elszállva a munkadíj mértékével, no meg végig viszi az ingatlan felvételtől a birtokbaadásig az ügyletet.

– Ingatlanosként csak kulcsos megbízással kötök kizárólagos szerződést. Egyéb esetekben a nyílt megbízást ajánlom és tartom korrektnek.

-4 éve vagyok ingatlanközvetítő. Nem szoktam rábeszélni az ügyfeleket. Én sem engedném a saját ingatlanommal.
Előfordult már, hogy a tulajdonos kijátszotta. Ha valamit jól árazok be és megvannak hozzá a keresőim, mindegy hányan hirdetik. Jelenleg az ügyfelim keresnek meg és bíznak bennem, ehhez nem kell kizárólagosság!

Mint látjuk több a pro és a kontra a kérdésben. Én úgy gondolom van létjogosultsága a kizárólagosságnak, úgy, ha ügyfél is hirdetheti. Sőt tovább megyek pénzt csak akkor adnék egy értékesítőnek, ha ő előbb adja el az ingatlanom, mint én-de erről majd később, egy más cikkben beszélünk. Kizárólagosságot csak magas minőségben dolgozó, komoly, valós ügyfélkörrel rendelkezőknek ajánlom, ha ingatlaniroda, ha megrendelő. Ha nincsenek meg a feltételek egy sima szerződés jónak tűnik, egy olyan feltétellel, aki előbb eladja azé a pénz, a többieké egy köszönet, hogy próbálkoztak.

Egy rövid videó is volt nemrég ami érintette a témát: https://www.youtube.com/watch?v=y4sfamdRnOY

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mennyit ér a végzettség szaktudás nélkül?

/Kategória: /Szerző:

Ez a kérdést számtalan helyen halljuk és merül fel. De valójában mennyi idő kell egy magabiztos tudás elsajátításhoz erről kérdeztem meg több szakembert.

Ezek a válaszok születtek:

-5 meló után másfél év, de egy idősebb szaki melyet azóta vágom 23 éve

-Én úgy gondolom minimum 5 év szakmai gyakorlat és rendkívül nagy oda figyelés kellett ahhoz, hogy el tudjam sajátítani a szakmát. Rengeteg kitartás, motiváció és sok munka, becsületesség, magabiztosság kellett hozzá. És még így is akadnak problémák egyes embereknél.

-Én 2001-ben végeztem. Kisebb megszakításokkal mindig a szakmában dolgoztam. Az, hogy megtanulsz valamit édes kevés. Folyamatos képzések, én pl. ident kivételével majdnem minden évben külföldre is mentem képzésre, és mellette az ön tanulás, ami nagyon sokat számít. De a kérdésre a válasz, kb. 5 év után mondtam azt, hogy szeretnék a mester alól kiszállni, és saját dolgokat csinálni.
-Két szakközépben szerzett, tanult szakmám van… villanyászként dolgoztam a legtöbbet, a legszívesebben…a másik az szerkezetlakatos, gyakorlatom van, de nem a fő csapásirány….. az első lakást, önállóan, cirka 4 évvel az iskola elvégzése után vállaltam be…azóta is jól működik

-15 éve foglalkozom emberekkel és értékesítek. Több év útkeresés után 2013-ban ‘érkezett meg’ az ingatlan az életembe… ezen a piacon a ‘papír’ maximum alapot nyújthat, de a tapasztalat mind emberi, mind szakmai oldalról az egyes ingatlanokban jön.
A magabiztosság relatíve hamar jött, mert addigra már volt 7-8 év értékesítés és stabil kapcsolatrendszer.

-Generáltervezőként szakmailag pár év, mire az alap megvan, de a jogosultságot sem adja meg hamarabb a kamara. Utána csak az első pár önálló munkán kell túlverekedni magunkat egy adott ingatlantípusnál. Ettől függetlenül még mindig merülhet fel valami megoldandó újdonság. Fontos, hogy legyenek az embernek társai, akire támaszkodni lehet. Jól megválogatott társtervezők és más építész kollégák. Így minden könnyebb. Ahogy fejlődünk szakemberként és cégként ez fontos, hogy az újabb és újabb lépcsőket meg tudjuk ugrani. Szóval folyton tanulni, és fejlődni kell.

-Értékesítésből és emberek vezetéséből élek már 15 éve. Nagyon sok embert tanítottam meg a szakmára
Én is azt gondolom, mint sok előttem szóló…5 év után válik teljesértékű valaki a szakmájában. Ugyanakkor nagyon meghatározó az első 1 év. Hogy ott mennyi alázat van benne és mennyire szorgalmas. Ettől függően felgyorsulhat a folyamat.

-Sziasztok, 14 éve kezdtem földméréssel foglalkozni, először, mint figuráns (segéd), 1 év után engedtek műszer közelébe, pár évre rá lettem geod. csop.vez., utána téma vezető mérnök, és 3 éve van vállalkozásom…

-Én festőként tevékenykedek. Az első öt évben, festőcske, utána festő, ahhoz, hogy szakember mesterember legyek, folyamatosan tanulni kell. Önbizalom van, de elszállva nem vagyok. 20 éves tapasztalattal írom ezt. Megfelelő gyakorlat nélkül a tudás, szinte semmit nem ér.

-Ács vagyok. 13 éve kezdtem kb. 7 éve érzem, hogy sokat tanultam, de mindig lehet.
Amint láttunk egy megalapozott, jó helyen és mesternél végzett szakmai gyakorlat alap követelmény, de valójában több mint 5 év után van az, hogy a szakember azt mondja biztos alapjai vannak. Hogy Mesterré váljon, ahhoz viszont egy élethosszig való tanulás és szakmai alázat szükséges.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Egy vizes történetem

/Kategória: /Szerző:

Bár szakemberekkel foglalkozok, néha én is juthatok nehéz helyzetbe, főleg vidéken hiszen itt kevesebb a szakember.

A vizes kálváriám szinte egy évig húzódott, rengeteg ígéret és elhajtott szakember rögös útján oldódott meg a helyzet.

Egy elromlott átemelő szivattyú (szuterénos a helység, de lenti részről konyha felhozva, vizes blokk évente 1 szer használva kb.,) -ami szerintem teljesen jó dolog kiegészítésként, és egy csatornára való rákötés okozott ilyen nagy fejtörést.

Ami miatt meghiúsult, pedig ásás részt magamra vállaltam (ahogyan a vizesek mondanák a vízvezetékszerelő nem ás).

A legelső szakember már részegen jött el a felmérésre, bár ő nem igazán mért megnézte a házat, és egyenesen rákérdezett mennyibe került, mennyit keresünk. Nem kommentálom, de nagyon gáz volt.

A másikat egy vizes ajánlotta maga helyett, mondhatni az ígéret földje volt. Legviccesebb jelenet mikor vártam itthon már 1 órája, merre van, ő már ott vagyok a ház előtt, de melyik utca is az.

Volt, aki mindenképpen csak átemelőt akart cserélni, sőt még pár helyre beépíteni nem kevés összegért.

Google barátom sem sokat segített vagy már nem elérhető a szám, vagy pedig már nem foglalkozik ilyennel, esetleg ilyen munkát nem vállal.

Volt kint egy komoly kaposvári cég, ő ehhez nem adja a nevét-mivel kis munka volt-.

Volt, aki pozitív volt és ebből jött a megoldás, én nem vállalok már ilyet, de tudok egy barátomat, aki tudna segíteni. Ekkora már kicsit elment a kedvünk a történettől, már azon voltunk magunk megcsináljuk a problémát. De kijött a mester felmérte és 2 héten belül meg is oldotta a problémát 3 óra alatt, úgy, hogy még kaptunk vissza pénzt is, mivel több idővel számolt. Ritka az ilyen, aki kéri privátban elérhetőséget szívesen küldök.

A történetből természetesen nem hagyhatom ki Füstös László Veszprém megyei víz gázszerelőt sem, nagyon sokat segített telefonon, és ő volt az, aki az ismeretség miatt Kaposvárra is lejött volna segíteni. Köszönöm neki.

Mint látjuk a nehézségekből mindig van kiút, mindig jön segítség és vannak még korrekt jó szakemberek.

Ha szakember kérdésben elakadsz nyugodtan kérdezz, keress minket, ha tudunk megpróbálunk segíteni.

És miért csinálom, mert tudom milyen nehéz jó, megbízható szakembert találni.

Építkezz a szakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ingatlanos megújulás!

/Kategória: /Szerző:

Már egy jó ideje hallunk a közvéleménytől ilyen igény megújulási kérdéseket mikor fog megújulni a szakma, mikor történik már végre valami, mikor indul el nálunk valami komoly megújulás, és mikor ér el hozzánk az amerikai rendszer.

Ezek az igények teljesen jogosak, bár már vannak, akik ezeknek az igényeknek engedve elkezdtek jobbító-újító szándékot bevinni a hazai ingatlanpiacra. Mint fórumokkal, mint szigorításokkal, mint a külföldi technika és hirdetési rendszer áthozása a hazai piacra.

Egyik sem egyszerű: 1 Szigorítások, mire irányulnak, megújítják az oktatást, szakmai felügyeletet ad-e valójában?

2. Fórumok, milyen fórumok, valójában egy diskurzus, jobbító szándék jellegűek-e, nyitnak-e a közvélemény felé, adnak-e a szavukra.

3.Külföldi technikák-rendszerek bevezetése itthon, rendben jönnek a videók-túrák, drónfelvételek stb., de emberileg és közvetítésben, szakmában is próbáljuk átültetni a külföldi mintát.

És még sok megválaszolandó kérdés van természetesen.

A kérdésben indítottam egy szavazást is, sorrendben az eredmény arról, milyennek is kéne lenni a megújult ingatlanpiacnak, ingatlanosnak:

1. Megbízható, pozitív korrekt emberi tulajdonsággal bír.

2. Műszakilag tisztában van egy adott ingatlannal, el tudja mondani az adott épület műszaki tartalmát, annak javításában tudjon tanácsot adni, és tudjon megbízható szakembert ajánlani adott esetben.

3. Nemcsak értékesít, értéket is képvisel, munkája precíz, segítőkész, és minőséget tükröz.

4. Rugalmas, összehozza és összefogja az ügyfél és eladó érdekeit, és segít kiválasztani a legoptimálisabb megoldást nekik.

5. Megfelelő végzettséggel és tanúsítvánnyal rendelkezik.

6. Tisztában van az új hirdetési formákkal, a trendekkel, csatornákkal, ahol az ügyfeleket elérheti.

7. Virtuális túrákat, drónfelvételeket is készít egy adott ingatlanról.

8.Az sem gond, ha valós ügyfélkörrel, ügyfélbázissal rendelkezik.

9. Ért az alaprajzhoz, és hitel, pénzügyi tanácsadásban is tud segíteni

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/