Hírek - Ingatlanszaki

Generálkivitelezővel vagy több céggel építtesem otthonom?

2019.11.11./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Gyakori kérdés házépítők, házfelújítók, megrendelők részéről, hogy generálkivitelezővel építkezzenek, vagy maguk szervezzék össze a különböző szakmák képviselőit?

Természetesen mindegyiknek megvan az előnye és a hátránya: utóbbi esetben nagyobb a szabadság és valószínű olcsóbban fogunk anyagilag kijönni, viszont a hátránya, hogy a nyakunkba veszünk egy hatalmas és szerteágazó feladatot, amivel laikusként nehéz lehet megbirkózni.

Miért hasznos megbízható generál kivitelezőt alkalmazni:

Megkeresi a munkához szükséges szakembereket
Olcsóbban, gyorsabban beszerzi az építőanyagot, kiterjedt kapcsolatai révén
Összeszervezi a munkát, azt folytonossá teszi azáltal, hogy összekötő hidat képez a szakemberek és a munkafolyamatok között
Időt spórol nekünk kapcsolatrendszerével és tapasztalataival
Munkáját jótállás és számla biztosítja
Folyamatosan ellenőrzi a munkát, és koordinálja a munkafolyamatokat
Ha Földrajzilag távolabb élünk, sok időt és kellemetlenséget megspórol nekünk azáltal, hogy helyettünk ott van és ellenőriz az építkezésen
A munkaterület-átadások problémája a generálkivitelező felelőssége, vagy ezt is az építtetőnek kell szervezni.
Balesetvédelmi felügyeletet is ő végzi el
A fel nem használt építőanyag újra értékesítésében, jó építőanyag kereskedelmi kapcsolattal fel nem hasznát építőanyag akár más anyag levásárlásában, bevásárlásában is segítséget nyújt
Dokumentációs ellenőrzésben, egyeztetésben is nagy segítséget nyújt
A feladatok, tervek megértéséért vagy a generálművezető, építésvezető felel, ha ilyen nincs, akkor mindezt megrendelőnek kell felvállalnia.

Miért jó, ha több kisebb céget, szakembert alkalmazunk:

-Valószínűleg költségben olcsóbban ki fogunk jönni.

-Mi felügyelhetjük a folyamatokat.

-Mi választjuk ki a szakembert munkája alapján.

-Az építőanyagot mi szerezzük be, akár egy olcsóbb helyről

-Mi vagyunk kapcsolatban közvetlenül a szakemberrel, így az átadandó infó, elképzelés első kézből juthat hozzá.

De gondoljuk át, bárhogy is döntünk, ezeket a kérdéseket: képes vagyok emberek munkáját koordinálni, felügyelni és számonkérni, elég agilis és határozott vagyok ahhoz, hogyha szükséges kijavítást eszközöljek a szakembernél.

A mostanában jellemző szakemberhiányos helyzetben tényleg csak az vállalja be a generálkivitelező munkáját, akinek van erre ideje, és adott esetben órákat tud a munkások feje felett állni és velük egyeztetni.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

A bruttó, nettó, redukált alapterület fontossága

2019.11.09./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Ingatlanokról beszélve az egyik legfőbb szempont a méret. A bruttó, nettó, hasznos alapterület mindenkinek ismerős lehet. Kiszámításuk azonban nem minden esetben egyszerű és egyértelmű. Egy téves kalkuláció akár milliós kárt okozhat. Ráadásul az értékbecslő még redukált alapterületről is beszél! Hogy is van ez?

Már tömeges hibának számít az ingatlanok komfortfokozatának téves meghatározása. Ezt csak az alapterület meghatározásának problémája tudja überelni. Egyedi elképzeléseket látok az alapterület meghatározásakor. A hirdetések nagy hibája, hogy többnyire a lakóterület összesítésével el is intézik. Sajnos nem foglalkoznak a melléképülettel, nem jegyzik meg a pince vagy a szuterin alapterületét és nincs információ a terasz méretéről sem. Erre jön az értékbecslő és azt mondja, hogy neki kell a hasznos alapterület is, de végül a redukált alapterülettel kell számolnia.

Bruttó alapterület

Nincs különösebb tévedésre lehetőség, ha a bruttó alapterület kiszámolása a feladat. Általában egyben vagy darabokra osztva, de a külső méreteket összeszorozzuk, majd összesítjük. A bruttó terület ugyanis a falakkal együtt mért területet jelzi. A bruttó területbe tartozik a terasz alapterülete is, függetlenül attól, hogy az fedett vagy sem.

Nettó alapterület

Sokat tévedni itt sem lehet, hiszen a faltól-falig mért hosszúság összeszorzása, majd összesítése után alakul ki. Az alaprajzokon ezt gyakran szokták külön is feltüntetni. Értékes információ, hiszen hirdetést fogalmazni, kalkulációkat készíteni ezzel szoktak. A nettó alapterületet a padlótól 90 cm magasságban kell mérni. Vicces! Elképzelhető, hogy a kitalálója nem akart hajolgatni és ezzel egyszerűsítette is az életünket.

A nettó és hasznos alapterület között pontosan nem meghatározható az arány. Azonban nem tévedünk sokat akkor, ha azt mondjuk, a bruttó terület 20%-kal csökkentett területe a nettó alapterület. Vagyis a bruttó szorozva 0,8-cal, adja a nettót. A levonás mértéke lehet nagyobb is, attól függően, hogy mennyi a terasz területe.

Hasznos alapterület

A tetőterekben gyakori, amikor a falsík nem megy fel egészen a mennyezetig, mert a tetősík keresztezi azt. A hasznos alapterület ebben az esetben lesz fontos, hiszen a nettó területnek azon része, ahol a belmagasság eléri vagy meghaladja az 1,90 m-t. Az OTÉK szabályozása szerint az a hasznos alapterület, mely a lakóegységen belül a következő helységek alapterületének összege:

a) előszoba, közlekedő,
b) nappali,
c) hálószoba,
d) étkező,
e) konyha, étkezőkonyha,
f) fürdőszoba,
g) WC,
h) kamra, tároló,
i) gardrób,
j) mosókonyha,
k) kazánhelyiség és
l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget

Redukált alapterület

Ezzel a számmal az értékbecslők kalkulálnak. A lényeg, hogy a lakóterületet (függetlenül annak állapotától) 100%-nak minősítenek és ahhoz képest csökkentik egyes épületrészek területét. A szakvélemény alapja a fajlagos m² ár. A kapott összeget szorozzák be a redukált alapterülettel és a számítás összege adja az ingatlan forgalmi értékét. Ez volna a piaci összehasonlítás lényege. Az egy helyrajzi szám alatt található épületrészek (feltéve, hogy azok jogilag rendezettek) mindegyike redukáláson esik át. A banki gyakorlat szerint a fizikailag megtalálható, de telkes ingatlan esetén a térképmásolaton nem jelölt épületrészek értéke nulla! Az engedély nélkül épített vagy földhivatalban át nem vezetett felépítmények tehát értéktelenek a bank számára.

Néhány jellemző, de kőbe nem vésett százalékos redukció, azt feltételezve, hogy a belmagasság eléri vagy meghaladja az 1,90 m-t:

– tetőtér beépítés 70-95%,
– szuterin 40-60%,
– pince 10-20%,
– melléképület 10-60%,
– garázs 40-60%,
– erkély lakásnál 40-50%,
– fedetlen terasz 10-20%,
– fedett terasz 10-30%

Az értékbecslések szövege kitér és magyarázza a redukálást, ezzel érthetőbbé is teszi az értékelés átláthatóságra.

Forrás: https://grandeingatlan.hu/a-brutto-netto-redukalt-alapterulet-fontossaga/

Föld alatti szigetelés

2019.11.03./Kategória: Hírek /Szerző: Kacs Péter

A bonyolult dolgok mindig csak addig bonyolultak, amíg meg nem ismerjük őket. Az építkezés ma egyre többek fantáziáját megmozgatja, de gazdasági válság idején egyáltalán nem volt ez így. Mára felnőtt egy olyan generáció, aki a digitalizáció folyamatos fejlődésével egyre informáltabb akár az építőanyagokat illetően is, de nagy rutinnal nem rendelkeznek, hiszen a gyakorlati trükkök az építkezések elmaradásával nem szállhattak „apáról fiúra”, ha az apa egyáltalán nem is építkezett. Közben pedig az építőanyagok akkora fejlődésen mentek keresztül, hogy azt elmondani is nehéz. Aki így vágna bele az építkezésbe, annak bizony az alapoktól kell kezdenie, ha szeretné kicsit is átlátni az építészet kusza világát. Ehhez próbálunk hetente kisebb összefoglalókat adni, hogy a kezdőknek is könnyebben menjen.

Komfort, mint vezérlő erő
Sokan gondolják, hogy a szigeteléssel elsősorban a saját komfortérzetünk előtt adózunk. Ha ez nem is nevezhető hazugságnak, az igazság azonban ennél összetettebb. A szigetelések védik az épületszerkezetet a nem kívánatos hőhatásoktól, és a részben ebből következő párakicsapódástól, részben pedig az épületszerkezetet kívülről támadó nedvességektől.

Épp ezért nem állja már meg a helyét a mondás, mely szerint amiről nem tudunk, az nem fáj. Az építészetben ennek pont az ellenkezője igaz. Az fáj csak igazán, amiről fogalmunk sincsen. A szigetelési szokások egy ideig csak a homlokzatokra korlátozódtak. Egy házat csak részben leszigetelni talán nagyobb bűn, mintha neki sem álltunk volna. De hol érdemes kezdeni?

Ami a talajszinten, vagy azalatt helyezkedik el egy épületszerkezetben, az gyakran a hanyagolt kategóriába esett a kivitelezés során. A tartósság záloga pedig, hogy pont ezek, a háttérben maradó épületszerkezeti rétegek azok, melyek a ház hosszú, és gondtalan használatát lehetővé teszik.

Gazdaságossági tényezők is alátámasztják a szigetelések létjogosultságát
Azon is el lehetne gondolkodni, kinek mit jelent a gondtalan használat fogalma. Hiszen sokan boldogok, ha egy eszköz csak tartós, másoknak viszont a takarékos működés mindennél fontosabb. Ma az építészetben a takarékosság igazi hívó szó, a jövőbeni eladások nagy részét az határozza majd meg, mint ami ma a hűtőgépek vásárlását övezi. Az kel majd el jobban, ami egyszerűen takarékosabban bánik a felhasznált energiákkal. De lássuk, mit jelent ez különböző háztípusokra vetítve!

Földszintes házak- amikor a „falakon belül „szigetelünk
A talajszinten fekvő épületek, melyek tehát nem rendelkeznek pincével, nem evidens módon, ugyancsak rá vannak utalva a szigetelések beépítésére. Új építés esetén ez egyáltalán nem meglepő, de felújítás esetén mindenképp érdemes mélyebben belegondolni az utólagos szigetelések megvalósításába. Igazán öreg házak esetén még az aljzatbeton is hiányozhat, nemhogy a hő-, és vízszigetelés. A hőszigetelés elsősorban a sík aljzatbetonra fektetett lépésálló hőszigetelő lapban (zártcellás polysztirol, üveghab) merül ki. Költségoldalról tekintve nem ez jelenti a legnagyobb terhet, hanem az építési munkálatok. Egyrészt ilyenkor nem lakható az épület, mivel fel kell szedni az összes burkolatot, aljzatot, ami nem egyszerű dolog. Vizesedő falak esetén érdemes kialakítani egy horizontális záróréteget a falak alsó síkjában, melyet az aljzatra készülő talajpára/ talajnedvesség elleni vízszigeteléssel össze is kell kötni. Ha minden sikerül, egy új ház szintjére sikerülhet emelni a ház minőségét komfort és szigetelés szempontjából is. Vízszigetelések terén mind a bitumenes, mind pedig a műanyagbázisú szigetelések szerepet kapnak.

Épület hegyoldalban- lakószoba a szuterénben
Speciális esetekre nem kell vadászni. Aki domboldalba építkezik, vagy hegyvidéken vesz házat, azonnal megismerkedhet a torlaszvíz fogalmával. A talajrétegek közt ugyanis nagyobb esőket követően a felszínnel párhuzamos rétegek közt szivárgó csatornák alakulnak ki, melyen a víz a lejtő irányába halad. Ez találkozik a pince, szuterén falazatával. A találkozás közel sem kellemes, ha nincs kellő szigetelés. Hőszigetelés nélkül a belső oldali páralecsapódás sem kerülhető el könnyen, ha fűtött a belső tér. Építéskor egyszerűbb kivitelezni a pinceszint víznyomás elleni vízszigetelését, mint felújításkor. A vízszigetelés védelmét ma már a hőszigeteléssel egy lépésben megoldhatjuk. Ez egy kis könnyebbséget jelent a bonyolult munkálatok közepette.

Házak falazatának, és aljzatának szigetelései földfelszín alatt- szigetelt pincék
Aki nem használja lakhatási célra a ház alatti pincét, annak nem kötelező a vízszigetelés megléte olyan helyen, ahol ritka a magas talajvíz szint. Bár kétségkívül komfortosabb, ha a talajvíz emelkedésével nem árasztja el a pincét a belvíz, így mindenképp megéri elgondolkodni rajta. A pincéknél felmerülő talajvíznyomásra méretezett vízszigetelés több rétegű, hajlaterősítésekkel, dilatációkkal ellátott olyan helyeken, mint a garázsfeljáró rámpája, vagy külső pincelépcsők. Ma már nem kell aggódni, kiváló technológiák állnak rendelkezésre, de rengeteg kiegészítő elemmel kell kalkulálni a szigetelés tervezésekor. Felület kiegyenlítők, tapadóhidak, erősítő szalagok, vagy hogy a legfontosabbat is említsük, a csőátvezetések mandzsettái komoly odafigyelést, és szaktudást igénylő munkálatok, bármilyen mester is végezze azt. Ha átnézzük a ma használatos anyagok listáját, feltűnően sok műanyaggal találkozunk a bitumenes szigetelések mellett.

A vízszigetelések feladatköre az egyik legfelelősségteljesebb munka az építkezés alatt. Aki gyors, egyszerű kivitelezésre, alacsonyabb költségekre vágyik, mindenképp érdemes elgondolkodnia, hogy építkezés előtt racionalizálja a terveket. Használt vásárlás esetén pedig olyan házakat is részesíthetünk előnyben, amelyek nem igényelnek extra szigetelésfelújítási munkákat, így megkönnyítve saját dolgunkat.

Forrás: https://www.ujhazcentrum.hu/otlettar/epitkezes/fold-alatti-szigeteles?fbclid=IwAR2WNrDfgRFJzKeO6K6zZQmBXqgWtJ2KaPQ_ARqUG1glMtZ5D7h2WDf2O1g

Milyen is a tökéletes megrendelő!

2019.11.03./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Volt már sok jó és valószínűleg néhány rossz tapasztalatod is különböző szakemberekkel. De sajnos ez fordítva is igaz. Az esetek többségében a rossz vagy hiányos kommunikáció az oka annak, hogy félrecsúszhat egy-egy ilyen kapcsolat.

A tökéletes megrendelő ismérvei:

Tudd mit szeretnél, nézz utánna mit is szeretnél valójában, és az mennyibe is kerül. Csak ez után keress fel egy szakembert árajánlatért.
Megfelelő időben kérj árajánlatot. Vagyis az időzítés is fontos főleg kinti munkák esetén. De persze érdeklődni és feliratkozni érdemes a szakembereknél. Mert a jó szakembernél hosszú a várakozási lista.
Ha lehet ne hétvégén keressünk szakembert. Mivel mindenkinek van családja, és az idő véges ezért nem jó pont ha hét végén keressük a szakembert árajánlatért.
Legyünk türelmesek, nyitottak az időpont egyeztetésben. Mivel általában be vannak táblázva ezért sajnos váró lista van. Ha elfelejti az időpontot, ne sérődjünk meg hívjuk fel és kérdezzünk rá a miértre?-természetesen korrekt hangnemben(én is voltam így, de másnap kijött felmérni a munkát).
Egyeztessünk, és kérjünk részletes árajánlatot emailben. Ha valamilyen tétel nem tiszta kérdezzünk rá.
Építőanyag beszerzését, ha a szakember nyitott rá bízzuk rá, és bízzunk meg benne. Sokszor így olcsóbban juthatunk építőanyaghoz, viszont csak számla és látható építőanyag után fizessünk.
Kávé, víz, üdítő legyen otthon és kínáljuk meg vele a szakembert. Kis gesztusok sokat számítanak, főleg ha szeretnénk, hogy legközelebb is ő jöjjön ki hozzánk.
Ne állj a háta mögött és ne tud jobban mit, hogyan kell csinálnia. Ez azt hiszem aki munkahelyen dolgozik ismerős lehet. Amit magad sem szeretnél, másnak ne okozd alapon gondolkozz.
Ha már megállapodásra kerül a sor érdemes pontos szerződést írni, és akár átnézetni egy szakjogásszal. Fizessünk mindig pontossan, hiszen mi is elvárjuk a pontos, precíz munkát.

Persze még sok egyéb van, amire érdemes odafigyelni. A lényeg, hogy mindig partnerként viselkedjünk a szakemberrel. Ha így teszünk sok kellemetlenségtől megszabadulunk.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ingatlanszaki története

2019.11.02./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Hogyan jött létre, mikor alakultunk:

2017 év végén kezdtük el tevékenységünket ingatlan és szakemberkeresővel. Először mint facebook csoport, majd elindult honalpunk és facebook oldalunk is.

A történetünk:

Fiatal házasként kezdtünk el lakást nézni, majd szakembert több facebook csatornán, de komplex megoldást nem találtunk így úgy döntöttünk létrehozunk egy csoportot azzal a céllal, hogy egy helyen meg lehessen találni mindent, ami szükséges az építőanyagtól-a kulcsra való átadásig.

Majd 2018 ban elkészült honlapunk. Kompex volt ingatlanok, építőipari szakik, építőanyag stb. Jó ötletnek tűnt, szépen is haladt, de közben átalakult mire van szükség, mivel is szeretnénk foglalkozni.

Mi motivált az ötlet átalakítására:

A sok beszélgetés és üzleti találkozások és kapcsolatok hatására elkezdtük megépíteni új honlapunkat. A megfigyeléseinkbe már kikértük a szakik tanácsát is. Így alakult ki egy szakember ajánló rendszer és persze e mellett szakmai blogunk ahol több szakmai cég és szakemberen kívül saját tapasztalataink is helyet kapnak.

Hogy lehet jelentkezni az oldalra szakembernek:

Az oldalra csak ajánlással és meghívással lehet bekerülni, így szeretnénk egy korrekt megbízható szakember keresőt létrehozni.

Ma hány megbízható szakmai cég lehet jelen magyaroszágon:

Nehéz válasz én megfigyeléseim szerint 1500-2000 megbízható céget látok magyarországon, akik tele vannak munkával, ezért az időpontra náluk várni kell akár több hónapot is.

Milyen egy megbízható szakember:

Nehéz kérdés. Nálam alap, hogy ha megkapja a munkát ki megy felmérni, és ha megegyeznek az ajánlatban el is végzi korrektül a munkát. Ha valami ok miatt még sem tud elvállalni egy megrendelést jelezze a megbízó felé. Na és a pontosság. Ha ma kell mennie, ne halogassa azt, hiszen sokszor több szakember munkája is csúszhat a pontatlanságból kifolyólag.

Az oldal fizetős:

Jelenleg nem fizetős. Később lesznek plusz, kényelmi szolgáltatások amik fizetősek lesznek. Szakembereknek az oldal teljesen díjmentes most is és az is marad.

Jövőre való tervek:

Szeretnénk minél több szakembert és céget meglátogatni személyesen is, üzleti és nyílt napokat tartani. Valamint bővjük szolgáltatásainkat, és szeretnénk megnyerni több megbízható szakembert is ügyünk támogatásához.

Mottónk:

“Együtt Építünk”, ami nem csupán ház építéséről szól, hanem közösségről is. Ezen kívül bizalmat is szeretnénk építeni nemcsak egymás irányában, hanem a megrendelő felé is, azáltal, hogy csak olyan szakit ajánlunk ki, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

Ha szeretnél velünk kapcsolatba kerülni várjuk megkeresésed.

Ciklusok az ingatlanpiacon

2019.11.02./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Az ingatlanpiac lassan, ciklikusan váltakozik. Egy ilyen folyamat cirka 8-12 éven belül lecseng, aztán megismétli önmagát. Egy felfelé ívelést a túlkínálat tetőz, aztán a lejtmenet egy stabilizálódásban végződik, majd ismét felfelé ível a piac. Az ingatlanárak most a fellegekben vannak és jelzem, 2019 van! A 2008-as gazdasági válság 11 éve volt!

Nem is olyan régen egy világ méretű gazdasági válság megtépázta a munkahelyeket, próbára tette a gazdaságokat, családok mentek tönkre az emelkedő hitelköltségek miatt. Félnünk kell tehát egy következő “Kössük fel a gatyánkat!” időszaktól? Igen! De jó hír, hogy fel is tudunk valamelyest készülni a recesszió éveire! A kérdés csupán az, hogy a felívelést követően a gazdaság hogyan tud erre reagálni és a lefolyása meddig tart.

Látható, a grafikon vonalai 2008-ban érnek össze. Emlékezzünk, akkor volt a nagy recesszió világszerte. A devizahitelek törlesztői dupláztak, gyakran tripláztak. Munkahelyek szűntek meg, a munkaügyi központokban zárásig kígyóztak a sorok. A jövedelmek emelkedése ellenére 2013-ig lejtmenet mutatkozott az ingatlanok árában, aztán megindult a növekedés.

Ingatlanpiaci lufi vagy buborék

Divatosan emlegetik ezeket a szavakat mostanában. De mi is ez pontosan? Az ingatlanárak emelkedése egyértelműen a kereslet megélénkülése miatt következik be. Ilyenkor az ingatlanok kínálati ára meredeken nő. De meddig? Amíg van fizetőképes kereslet, számíthatunk erre. A kínálat és kereslet összeérése az a pillanat, amikor a piac kiegyensúlyozott, vagyis minden ingatlanra van fizetőképes kereslet. A pukkanás akkor következhet be, ha a felfelé ívelés után erős lejtmenet következik. A neten böngészve látom, többen a lufi kipukkanásáról írnak. Vagyis nincs fizetőképes kereslet a piacon lévő ingatlanok összességére. Tekinthetjük ezt egyfajta jelnek, ez azonban az ingatlanpiac lassú mozgása miatt nem jelent azonnali eseményt.

Mikor érdemes venni és mikor adjuk el az ingatlant?

A recesszió idején rendre olcsón juthatunk ingatlanhoz. Ha megvan a kellő tőke vagy egy hitelfelvétel reális, érdemes cselekedni. Számíthatunk rá, hogy az abban az időszakban vásárolt ingatlanunk ára (megfelelő karbantartottság esetén), belátható időn belül nőni fog. Eladni tehát akkor érdemes, amikor a topon vannak az árak. Célszerű az ingatlant a kettő között saját célra használni, esetleg befektetésként hasznosítani. Közben figyeljünk az ingatlanpiac ciklikusságára. Többen ezt alaposan kihasználva szereztek vagyont ingatlanból. Az ingatlanpiacról szóló olcsón venni és drágán eladni témáról néhány könyv is született. Akit foglalkoztat a téma, hamar megtalálhatja őket.

Azért én bizakodó vagyok! Legyen bárki az ország vezetője, bizonyosan figyel az ilyen eseményekre. Abban bízom, nem ismétlődik meg 2008, de legalábbis nem lesz olyan mértékű a recesszió.

Forrás: https://grandeingatlan.hu/ciklusok-az-ingatlanpiacon/

MELYIK FÁZISNÁL VONJUK BE A BELSŐÉPÍTÉSZT A TERVEZÉSBE?

2019.10.29./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Ha újépítésű vagy felújítás előtt álló lakásba (házba) fogsz költözni, akkor a válaszom egészen röviden: már a legelején. A legjobb akkor, amikor a kivitelezés még el sem kezdődött. Miért is fontos ez?

Először is nézzük meg, miben segít neked egy belsőépítész.

Az építész, aki megtervezte a házat, egy átlagos megrendelőre szabta a helyiségeket. Egy belsőépítész azonban teljes mértékben a te igényeid szerint alakítja ki a belső tereket. Odafigyel a részletekre és figyelembe veszi a kívánságaidat: ha régóta álmodozol róla, hogy legyen egy kis dolgozókuckód, egy sarok a dobcuccodnak, egy walk-in zuhany a fürdőben vagy egy jókora kamra, akkor a belsőépítész segít neked ezeket a legpraktikusabban megoldani. Közben, a tökéletes helykihasználás érdekében, valószínűleg odébb kerül néhány ajtó és egy-egy fal is. Ám ha már zajlik az építkezés, akkor bizony a falak maradnak, és az ideális helyett csak kompromisszumos megoldások születnek.

Ha a belsőépítész már a tervezés elején bekapcsolódik a munkába, akkor biztos lehetsz benne, hogy minden helyiség jól használható lesz: a konyhában minden kézre áll majd, a gardróbba befér az összes ruha, a folyosón elfértek egymás mellett és kényelmesen tudtok készülődni a fürdőszobában. Az étkezőben az asztal fölött lóg majd a lámpa, nem az egyik vendég feje fölött, és minden a ti kényelmeteket szolgálja majd.

Egy belsőépítész azért dolgozik, hogy te tökéletesen jól érezd magad az otthonodban. A térszervezés és a funkciók kialakításán túl ezért abban is segítséget kapsz tőle, hogy milyen bútorokat, burkolatokat, kiegészítőket válassz. A belsőépítész a lakáson belül kialakított harmóniára törekszik majd, mindezt úgy, hogy a te ízlésedet tükrözze a lakás.

Ez azonban a gyakorlatban csak akkor működik, ha elég időt szánunk a tervezésre. A belsőépítésznek meg kell ismernie a szokásaitokat, alaposan át kell beszélnetek a felmerülő kérdéseket és ötleteket, végül pedig papírra kell vetnie az elképzeléseket. Tehát a legfontosabb: sosincs olyan, hogy túl korán

Forrás: https://montazsblog.wordpress.com/2019/09/24/melyik-fazisnal-vonjuk-be-a-belsoepiteszt-a-tervezesbe/

Ellentétek

2019.10.23./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Pár gondolat, ami felmerült bennem a szakma, albérlet tulajok, ingatlanosok és a megrendelők reakcióit figyelve, amiről fontos lenne elkezdeni beszélni. Főleg, hogy az Ingatlanszaki egy fő célkitűzése a szakmák egymáshoz való közeledésének segítése és a megrendelők és a szakemberek közti ellentét megszűntetése.

Építőipari szakember-megrendelő: Itt van a legnagyobb ellentét. Melynek több tényezője van leginkább a szakemberhiány, és az emiatti felhígult szakmai kontárok megjelenése. Melybe sokszor besegít a közösségi média és egyes portálok, akik a minőség helyett a létszámra figyelnek. És persze ne felejtsük ki a képzés és fokozott ellenőrzések hiányát, mely az állami apparátus hibájából ered.

De miből ered a félreértés, leginkább abból, hogy sokat változott a helyzet, vagyis a megbízható szakemberek túl kevesen vannak, és túl vállalják magukat, e miatt sokszor tarthatatlan az időpont amit vállalnak, illetve mivel bizonyos szakmák és szakik kihagyhatatlanok ezért horribilis összeget el mernek kérni lásd pl. víz-gázszerelő. Amit mondani szoktak mostanság Jót-Olcsón-Gyorsan hármasból valamelyik hiányozni fog.

A megrendelő sajnos ezt a hármat egyszerre szeretné, ami pár éve még elképzelhető volt, de manapság már nem és ebből erednek a félreértések súrlódások. Mert bizony egy jó szakira várni kell és sajnos valószínű nem is lesz olcsó.

Megoldás, mindkét féltől a korrekt egyenes kommunikáció, a pontosság, mint munka mint fizetés terén. Állami részről pedig az oktatási színvonal javítása, a pozitív kommunikáció és a szakmai továbbképzések, pályázati lehetőségek bővítése. Na és egy korrekt hatósági ellenőrzéssel a kóklerek, nem hozzáértők kiszűrése.

Ingatlanos-megrendelő: Szintén nagy a szakadék itt is, ebben viszont sokszor a nem megbízható ingatlanosoknak nagy szerepe van. Sok helyen olvashatjuk az ingatlanosok kíméljenek, ingatlanosok ne keressenek feliratot. Mert valójában mit kéne csinálni egy jó ingatlanosnak, hajtani az ügyfeleket, ezt kapcsolatépítéssel-jó együttműködéssel irodák között lenne leginkább lehetséges. Technikai szintjüket fejleszteni, mert rengeteg szuper dolog van akár egy virtuális túra, akár drónfelvétel, vagy online foglalózás, hőkamerázás stb. amivel sok kellemetlenségtől és felesleges körtől megkímélnék magukat és a megrendelőket. Alap műszaki és helyi ismeretek. Vagyis miből épült a ház, jelenleg milyen felszereltsége van, esetleg mennyibe kerül a felújítása, tudjon hozzá szakembert ajánlani. Helyi ismeretben van-e iskola, óvoda, milyen a tömegközlekedés.

E helyett sajnos a megrendelő mit lát és ehhez kap még támogatást egy láblógató, milliókat elkérő, hozzá nem értő szakembert.

Megoldás, ingatlanos szakmai képzések átalakítása-továbbképzések tartása, kóklerek nem oda illő szakemberek kiszűrése. Több nyílt fórum tartása, ahol az ingatlanos és a magánszemély találkozhat és megvitathatják a gondolataikat, valamint a magánszemély betekinthet a mostani trendekbe és az ingatlanosok világába.

Bank-hitel igénylő: Itt sok javulás látszik (főleg állami beavatkozások csok, babaváró hitel stb.), de van még ellentét. Itt a leginkább, ami szakadékot hozott a deviza hitelesek esete, a végrehajtott ingatlanok és még mindig a sok kamat okozza.

Megoldás lehet a több állami támogatás mellett, kedvezőbb hitel kamatok megjelenése. Állami és banki jelenlét megjelenése már a középiskolákban, fórumokon, ahol a laikus betekintést nyerhetne a hitelek-kölcsönök nem egyszerű, de annál veszélyesebb világába. Illetve ami már el is indult egy keményebb rosta a kérelmezőknél, bár nehéz kimondani, de csak az kapjon hitelt, aki azt valóban vissza is tudja fizetni.

Tulajdonos-Albérlő: Itt leginkább az anyagiakon és a ki miért, mit fizet és javíttat az ingatlanon van a legnagyobb ellentét. Itt is van állami közbelépés, és albérlet támogatás, de kérdés mennyi tulajdonos ad számlát. Valamint örök vita téma miért kerül annyiba egy ingatlan amennyi. Tulajok sokszor azzal érvelnek, hogy befektetés ideje, de igazából már az első hónap is nyereséget hoz aki ingatlant ad ki, mivel az ingatlan az ő tulajdona ami mindig érték (csak beleugró nem hosszú távon tervező tulajok persze nem így gondolkoznak, na ő nekik érdemes lenne másba fektetni a pénzüket). Az albérlőknek pedig érdemes lenne reálisan gondolkozni, amire nincs pénz azt nem erőltetni-addig nyújtózkodj amíg a takaród ér alapon. A javíttatást, közös költséget érdemes előre átbeszélni, hogy később ne legyenek kellemetlen percek egymással.

Megoldás: Itt is a korrekt kommunikáció, az árak korrekt megállapítása lenne. Mert mindenki érdeke egy hosszú távú, megbízható albérlő és egy korrekt, segítőkész tulajdonos megléte.

Ha gondolod kommentelj, írd le meglátásodat.

Ha hasonló cikkeket olvasnál, vagy megbízható szakembert keresel nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Szakemberek mondták 3

2019.10.20./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Milyen egy megfelelő bútor és hogyan kezdesz neki az elkészítéséhez?

Egyedi gyártású bútorokkal foglalkozom, ezért a legfontosabb, hogy a megrendelő igényeinek megfelelően készüljenek el a bútorok a megbeszélt határidőre! A gyártás elkezdésétől a beépítésig a minőséget tartjuk szem előtt, hogy a megbízók elégedettek, visszatérő partnereink legyenek!

Jancsó Ferenc-Asztalos-Hüoisz Design Kft

Szerinted milyen egy jó minőségű nyílászáró-milyen feltételeknek kell megfelelnie?

Kizárólag első osztályú alapanyagokból készített, megfelelő hőszigeteléssel, hangvédelemmel, és biztonsági vasalattal ellátott termékeket érdemes vásárolni. Nyílászárót alapvetően hosszú időre vásárolunk, ezért javasolt az, hogy a piacon sokszor megtalálható, olcsó, de jónak mondott termékek helyett inkább szánjunk rá minimálissal többet, és kérjük ki egy megbízható szakember vagy cég tanácsát, mert meg fog térülni. Munkatársaink ingyenes szaktanácsadással mindig rendelkezésre állnak.

Farkas Bálint-Nyílászárók-Ema.HU

Miért van a legtöbb dugulás?

Miskolcon a legtöbb bérház 40-50 éves, a strangok el vannak vízkövesedve, új építésű családi házaknál sokszor van kivitelezési hiba, vékonyabbak a csövek, nincs megfelelő lejtés. A fő ok mégis inkább a lefolyók nem megfelelő használata. Ahogy mondani szoktam, a WC nem szemetes.

Fintor Zsolt-Duguláselhárító-Fintor duguláselhárítás

A klímával való fűtésről mi a véleményük? Mikor javasolt vele fűteni?

A klíma fűtés legyen oldalfali split klíma vagy akár multi klíma. Jó szigetelésű házban megállja a helyét. Itt is fontos a hőigény számítás. Klímás fűtést fürdőszobában, wc-ben, gardróbban nem alkalmazunk, itt az elektromos padlófűtés fali termosztáttal a jó megoldás. A Heatit márkát favorizáljuk, itt nagy választékot és korszerű technikát kap az ügyfél, amit akár okos otthonba is integrálható.

Gazdaságos Otthon-Épületgépészet

Mai világban előszeretettel hivatkoznak a szigetelésre, ablakcserére, te szerinted mennyire fontos ezek cseréje? Mennyit lehet velük spórolni?

Az energiahatékonyságot célzó korszerűsítések, az épület nettó éves fűtési energiaigényének a függvénye. Egy jó érték esetén (E_f<800kWh/m²a) célszerű a fűtőberendezés korszerűsítésére, kondenzációs gázkazánra, vagy hőszivattyús fűtésre, amennyiben rosszak az épületfizikai tulajdonságai az ingatlannak a költségoptimailzálást a termikus burok – hőszigetelés, nyílászárók – hőszigeteléséve, illetve cseréjével kell kezdeni, valamint odafigyelni, hogy azt ne gyengítsék szerkezeti és geometriai hőhidak.

Németh Péter-Energetikai tanácsadó

Ha szeretnél hasznos cikkeket olvasni nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Szakembereinkről mondták

2019.10.12./Kategória: Hírek /Szerző: Orbán Péter

Sebestyén Szabolcs-Az ingatlanközvetítő

“Szabolcs közbenjárásával vásároltuk meg álmaink otthonát. Szívből ajánljuk, mert hirdetései egyediek, mindenről korrektül tájékoztat, az ügyek intézésében gyors és konstruktív. Hab a tortán a zseniális humora. Mindent köszönünk!”

Somogyi Árpád kőműves

Ezúton szeretném megköszönni Árpád Somogyi nak és csapatának a szakszerű, precíz és a lehetőségekhez képest gyors kivitelezést.
Jó szívvel ajánlom őket mindenkinek.

Ha megbízható, korrekt munkát végző köművest keresel ajánlom.