Az Ingatlanosok a mindennapokban
Személyes tapasztalataim arról és azokról az ingatlanközvetítőkről, akik példamutatóan dolgoznak.
Interjú Dicenty-Peti Balázzsal a Remax Fortis ingatlaniroda vezetőjével
- Mióta foglalkozol ingatlanos szakmával?
Az Otthonteremtés területén tevékenykedem, már több, mint 10 éve. Ezen időszak alatt kiemelten foglalkoztam az ingatlanok finanszírozással és minden ehhez tartozó állami támogatások lehívásával.
A finanszírozásban szerzett tudásomat és tapasztalatomat értékesítők kinevelésében hasznosítottam, fő fókuszba helyezve az emberekkel való bánásmódot és az üzleti kommunikációt. A jelenlegi piac új és új eszközök elsajátítását igényli, így folyamatosan fejlesztem magam, hogy az online tér teljes igényének meg tudjak felelni.
Referenciák: 13 év alatt több, mint 2.000 elégedett ügyfél, 650 család otthonának megteremtése, közel 8 milliárd tőke megmozgatása, állami támogatások formájában, kihelyezett tőke tekintetében a 25 millió forintot éri el.
Üzlettársaimmal együtt elért eredmények: 13 év alatt több, mint 40.000 elégedett ügyfél, közel 13.000 család otthonának a megteremtése, hozzávetőlegesen 52 milliárd tőke megmozgatás, állami támogatások formájában, kihelyezett tőke tekintetében a 160 milliárd forintot éri el.
- Hol kezdted a szakmát, mi volt az első megbízásod?
Számomra mindig is fontos volt a minőség és az, hogy tudjunk nagyban gondolkozni, ezért váltam a RE/MAX Magyarország Franchise partnerévé. Feleségemmel együtt megnyitottuk RE/MAX FORTIS nevű saját irodánkat, a XIII. kerületben.
Ingatlanértékesítőként a legelső megbízásaim egy Pannónia utcai XIII. kerületi lakás (47,4 millió), egy István utcai VII. kerületi lakás (49,9 millió), egy Katona József utcai XIII. kerületi (65 millió) és egy Lajosmizse melletti rendezvény komplexum (560 millió) volt.
- Miért a Remax franchiset választottad?
A RE/MAX 47 éve a nemzetközi ingatlanpiac egyik legismertebb és legsikeresebb ingatlanértékesítő hálózata. Az eladási mutatók, számadatok tekintetében 1. helyen áll a világon. Ingatlanirodáink több, mint 118 országra kiterjedő hálózata 130.000 tanácsadót foglalkoztat szerte a világon. A RE/MAX, ügyfeleinknek egyet jelent a minőséggel minden országban.
- Mi tud nyújtani a remax az ügyfeleknek, amit más nem tud?
Azt nem állíthatom, hogy ezek a szolgáltatások, csak nálunk érhetőek el. Bízom benne, hogy vannak más cégek is, melyek törekednek a minőségre.
Amit viszont ki merünk jelenteni, hogy az eszköztárunknak köszönhetően és a kezünkben lévő tudás és tapasztalattal a Tőlünk telhető legmagasabb minőségű kiszolgálásban részesítjük ügyfeleinket, így prémium piaci szereplőnek minősülünk.
Szolgáltatásaink:
– Ingyenes piaci értékbecslés minden tulajdonos számára – Home Staging – ingatlan felkészítése a fotózásra – Profi épületfotóssal készített ingatlanfotók (ők értenek jobban a fotózáshoz) – 360 fokos webséta, legmagasabb minőségű technológia Giraffe360-as eszközzel – https://premium.giraffe360.com/remax-hu/9162cfb84d69479b9e945bfbcc23e618/ – Portfólió az ingatlanról, brossúra összeállítása, marketing anyagok – Nemzetközi Hirdetési felületek, melyeket 118 országban láthatnak – https://global.remax.com/ – Nemzetközi Hálózat ereje (irodák és tanácsadók közötti együttműködés) – Vevők kezelése, előszűrése – Ártárgyalás végig menedzselése, megbízó érdekeinek képviselete – Időt és energiát spórolunk (kulcsot kapunk) és mi mutatjuk az ingatlant – Riportálás – statisztikákkal, számokkal alátámasztva – Vételi ajánlat elkészítése, fizetési ütemezés és módok pontos tisztázása – Adásvételi folyamatok lebonyolítása 4 nagyon felkészült, szakmailag megbízható
ügyvédi irodával, bármelyiket lehet választani – Közmű átírások (igény esetén)
Mi így képzeljük el egy ingatlan képviseletét:
https://www.remax.hu/hu/property/4-szobak-lakas-elado-budapest/49
https://www.remax.hu/hu/property/2-szobak-lakas-elado-budapest/14
https://global.remax.com/43011002-10?LFPNNSource=GlobalSearch&cKey=43011002-10
https://ingatlan.com/31383439
- Ingatlanosként, hogy látod, hogy lehetne visszaszerezni jobban a szakma iránt az ügyfelek bizalmát?
Meglátásom szerint, ha a szakmai képviselői megtöltenék tartalommal a megbízási díjukat, akkor már eleve más lenne a megítélésünk, mint ingatlanos szakemberek.
Amit a megbízóinktól nagyon gyakran hallunk érvként, hogy miért választanak bennünket, mert más cégek képviselői, tanácsadói és irodái által azt tapasztalták, hogy a magas megbízói díj mögött nincs hozzáadott érték. Hirdetést fel tud adni a magánember is. Pláne telefonnal körbe fotózott helyiségek egyvelegéről, melyeknek sem a fényviszonyai, sem a képek minőségei nem adják vissza a valóságot, így nem keltik fel az érdeklődését a lehetséges vevőknek.
Egy professzionális ingatlan szakembernek meg kell tudni mutatnia miért ér az Ő munkája annyit, amennyit elkér az iroda megbízási díjként. Ezt fel kell töltenie tartalommal. Ha érzi a tulajdonos, hogy a díjért cserébe értéket kap, akkor nem lesz benne rossz érzés.
Amennyiben erre fog törekedni minden cég, akik Magyarországon ezt a szakmát képviselik (mindegy, hogy magyar, vagy külföldi hálózat), akkor van rá esély, hogy a szakma rossz megítélésén lehet javítani. Ehhez mindenkinek szintet kell lépnie.
Tőlünk nyugatra ez egy megbecsült szakma, akár egy ügyvéd, könyvelő vagy éppen egy orvos. Hiszem, hogy hazánkban is lehet javítani a közvéleményen, de egy fecske nem csinál nyarat, ehhez mindenkinek a minőség felé kell elfordulnia.
- Milyen technikai eszközök segítik ma egy ingatlanos munkáját?
Legfontosabb, hogy mindenki rendelkezzen a szakmához szükséges végzettségekkel! Külsős együttműködő partnerként egy profi épületfotós, akinek a saját munkájának elvégzéséhez megvan minden eszköze. Giraffe360 (nálunk) használatos eszköz. https://premium.giraffe360.com/remax-hu/9162cfb84d69479b9e945bfbcc23e618/ Marketing célú anyagok elkészítésére alkalmas programok
- Szerinted milyen egy jól felkészült ingatlanközvetítő?
Mi hiszünk benne, hogy nem ingatlanközvetítők vagyunk elsődlegesen, hanem kommunikációs szakemberek.
A legfontosabb feladatunknak tartjuk, hogy az Eladó és a Vevő igényeit összhangba tudjuk hozni egymással. Ehhez mindkét felet meg kell ismernünk és meg kell értenünk a saját álláspontját, mit, miért és hogyan szeretne.
Fő célunk, hogy az igényeket maximálisan kiszolgáljuk. Ezáltal mindkét fél elégedetten zárhatja le a folyamatot. Senkinek nem sérülhetnek az elképzelései. Jó érzéssel és elégedetten kell kezet rázzanak az Adásvételi aláírásakor, így akkor minket is tovább fognak ajánlani a jövőben, mint szakembereket.
Persze ezen felül nagyon fontos a tanácsadó szakmai felkészültsége és hogy milyen eszköztárral dolgozik.
- Ingatlanirodák egymást közt milyen kapcsolatot ápolnak?
Cégen belül a RE/MAX irodák nagyon támogatják egymást. Mind a tanácsadók, mind pedig az irodák segítik a másik RE/MAX-os munkáját. Közös gondolkodás, együttműködés jellemzi az egész céget.
Cégen kívül pedig bármilyen irodával szívesen együttműködünk, természetesen megfelelő feltételek mellett, mint például, hogy az iroda munkatársa valóban szerepeljen a névjegyzékben. Amennyiben a megbízásaink valamelyikére vevőt hoznak, akkor megfelelő keretek között a megbízói díjunk egy bizonyos részét átadjuk számukra. Ha a mi vevőinket tudjuk kiszolgálni más cég irodájának a portfóliójából, akkor is szívesen működünk együtt velük, természetesen erről is megállapodás születik.
Mi hiszünk az együttműködés erejében. Együtt könnyebb, mint egyedül.
- A jelenlegi albérlet árak mennyi ideig tarthatók magasan?
Kereslet-Kínálat. Budapesten elindult egy izgalmas folyamat. A megszűnőben, vagy minimálisra csökkent külföldi turizmus miatt az eddig rövidtávú kiadásra szánt lakások (AirBnB), tulajdonosai átnyergeltek a hosszútávú kiadásokra.
Ennek köszönhetően már most több ezerrel megnőtt a kínálat, ami értelemszerűen egy ár versenyt eredményezett. Néhány hét elteltével érezhető, hogy a hosszabb távon albérleti díjak csökkenését fogja eredményezni.
Mindezen túl hozzá fog járulni a jelenleg kialakult gazdasági helyzet is, amely szerint sok munkavállalónak csökkent a fizetése, vagy akár teljesen el is vesztette az állását. Ennek a hullámnak várhatóan pedig még messze nincs vége. Óhatatlan következménye, hogy egy igen jelentős társadalmi réteg fizetési nehézségekkel kell szembe nézzen. Ezek hatása újratárgyalást eredményezhet a főbérlők és a bérlők között.
Arra viszont egyetlen szakember sem mer jóstatot vállalni, hogy mi fog történni az ingatlan és albérleti árakkal, amikor visszaáll a normál rend és újra elindul a gazdaság.
- Mit szólsz a bérlakás programhoz?
Természetesen van az a társadalmi réteg, akik számára nagymértékű segítséget tudna nyújtani, ha az önkormányzatok támogatnák a lakhatási kérdéskört.
Ugyanakkor még mindig nagyon erős a magyar emberekben és családokban a saját otthon megteremtésének igénye. A fiatal generáció ezt tanulta, ezt tapasztalta a szüleitől, nagyszüleitől, így bennük is erősen él a vágy, hogy saját otthonnal rendelkezzenek. Már csak a kiszolgáltatottság elkerülése végett is.
A következő hónapok, félév, egy év, még teljesen újraírhatja a gazdasági viszonyokat lakhatási kérdésekben.
Abban viszont hiszek, mint minden, egyszer ez az időszak is elmúlik. És ami a legfontosabb, hogy ki lesz felkészülve arra az időpontra, amikor elmúlik a jelenlegi helyzet.
- Hol kereshetnek titeket?
Telefon: +36207719275 e-mail: b.diczenty-peti@remax.hu
Irodánk címe: Remax Fortis, Lehel utca 61, 1135 Budapest (Cooper Center II. Irodaház)
Privát oldal https://www.facebook.com/diczentypetibalazs.remax
Irodánk oldala https://www.facebook.com/pg/remaxfortis13
Fiatalok lakáshoz jutásának esélyei
Ez egy nagyon égető probléma, hiszen minden itt kezdődik el az állandó munka mellett, az egyik legfontosabb az emberi biztonságérzethez a saját lakás.
Nagyon sok fiatal lakik vagy mamahotelben, vagy albérletben. Természetesen ez egy darabig kényelmes, viszont mikor már nagyobb dolgokban gondolkoznak ez nem egy jó megoldási forma.
De mi határozza meg, mi segíti a lakáshoz való hozzájutást:
-Érett gondolkozás, vagyis amit megkeresek nem élem fel, hanem gondolok a jövőre x százalékát a fizetésemnek félreteszem.
-Kedvező hitelkonsturkciók, itt megjegyzés talán kevesebb önerő fontossága azért segítené a hátrányos helyzetű fiatalokat a lakáshoz jutáshoz. Nem mindenki rendelkezik több millió önerővel.
-Európai szintű bérezés, ebből többet félre lehetne tenni. Itt viszont bejönne az állam, család szerepe, hogy egy fiatal hogyan tegyen félre. Ez sokszor tapasztalat miatt kifolyik a kezükből. Itt egy sajnálatos tény még a lakástakarékok megszűnése, állami támogatások kivonása belőlük. Nagy segítség volt egy fiatal lakásvásárlónak.
-Támogatni képes családi háttér, vagyis aki már az életét egy hitel mentes otthonban kezdi nagy előnnyel indul neki az életnek. Persze, hogy tud-e ezzel a későbbiekben élni rajta áll.
-Állami támogatások jelenléte, információk adása a fiataloknak. Szigorítások, igénylési feltételek enyhítése.
-További illeték kedvezmények azokról felvilágosítás.
-Bérlakás programok erősítése
Illetve erről kicsit körbe kérdeztem pár meglátást megosztanék veletek:
-A fokozatosság elve. A legrosszabb döntés egy hitelbe belakatolni az embernek magát, miközben még nincsen rá szüksége sem, nincsen hozzá önereje és jövedelme. Ahogy bővül a család, nagyobb kellene, amint kirepülnek a gyerekek, egy kisebb rezsijű is elég lenne. Eredetileg hitelt az vesz fel, akinek van jövőképe és hosszútávra tervez. Egy hosszú lejáratú (20-30 év) hitel nagy kockázat. Egy válság 2008-tól, egy újabb 2020-ban, közben az euró 240-ről 369 Ft-ra nő. Európai szintű jövedelem is, és a lakhatás költségeinek elismerése is jól jönne, de miért KELL mindenkinek saját lakástulajdon? A lakásmobilitás és a lakhatás modelljének megteremtése, az élethelyzetünknek megfelelő lakhatás elérhetőségét szolgáló programok társadalmi érettsége kellene. Az okos lakáshasználati modell és a felelős gazdálkodás életünk legnagyobb vagyontárgyával, illetve hitelével (ha már a jövedelmével nem tud). Pl. mamahotel helyett fecskeházak. Nem úgy, mint manapság, amikor sokan legalább egy mérettel nagyobb lakásban laknak, mint amit megengedhetnek maguknak. Aztán arra sincsen pénzük, hogy fenntartsák és felújíthassák.
-Pénzügyi tudatosságra nevelés, már a középiskolától kezdve. Korrekt információk a jelenről, a jövőről, megoldási stratégiákról, lehetőségekről. IGEN, van rá mód, csak nem az eddigi gondolkodásmód mentén. Mi ebben is próbálunk segíteni, de a 25 év alatt elrontott, mamahotelben vegetáló fiatalok nem akarnak változtatni.
-Ugródeszka és lehetőség, ami régebben megvolt! Régen is nehéz volt lakáshoz jutni, de volt tanácsi bérlakás, volt munka, ha nem is volt a melós jól megfizetve, de azért meg volt fizetve! Lehetősége volt a szegényebbnek is egyetemre jutni, ha akart és tanult! Ma hiába egy fenomén, csak akkor jut előre, ha van pénze rá! Vagy a szülőknek van! A szegényebb réteg magára lett hagyva, sajna ez így igaz! Nézzük csak meg, még a hiteleket is azok kapják, akiknek minimum 250.000 Ft nettójuk van! Egy gyárban dolgozónak nincs ennyi és nem is lesz! Jó esetben örül, ha ki tudja fizetni az albérletét, van mit ennie, na nem azt, amit kellene, hogy egészségesen táplálkozzon, hanem azt amire futja! Néha jut ruhára is, de egy színház az már luxus sajna:( Miből rakjon félre, lakásra, vagy takarékoskodjon öregségére? Kiszolgáltatottak egy rossz élet rabjai:( Az emberek egy hatalmas rétege ezzel küzd és nem lát semmi kiutat, mert nincs is! Már a remény is eltűnt, hogy valaha jobb lesz!
-A folyton költözés annak alternatíva, aki szellemi munkát végez, pl. mérnök… De ha mindenki mérnök, akkor ki és hol készíti, el amit ő kimérnökölt?! Tehát kell olyan réteg, aki 1 munkahelyre bemegy előállítani a terméket… A gyár nem költözik havonta/évente!!! Innentől fogva neki kell egy állandó lakhatás, ami vagyonfelhalmozás is egyben, örökség, vagy nyugdíj melletti, kiegészítő ha eladja majd… A fő kérdés, hogy mikor látja be a fiatal, hogy minél hamarabb kell nekiállni pénzt keresni (nem 4 diplomát összeszedni 30 éves korára) és a megkeresett pénzből félre kell tennie, vagy várja a szülei halálát az örökség miatt, mint önerő… Egyszóval a szülő felelőssége az önállóságra nevelés, az oktatás felelőssége a pénzügyi tudatosság nevelése és a fiatal felelősség vállalása a saját sorsát illetően!
-Jó példakép kéne amit követni tudnak, becsületes dolgos szorgalmas példaképek,…..
Érdemes átgondolni a fenti gondolatokat, és megtervezni jövőnket még most a jelenben.
Ha megfelelő pénzügyi tanácsadásra vágysz keresd Juranits Györgyöt:
https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/juranits-gyorgy-lakascel-company-kft/
Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/
Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A
Kiöregedő építőipar, hol az utánpótlás?
Ez egy nagy probléma a jelenlegi hazai építőipari helyzetben. Rengeteg okot és miértet felvet a kérdés, arról nem is beszélve a megrendelőknek nem kis fejtőrést okoz, hiszen kevés a szakember, illetve azok egy része valójában nem tud minőségi munkát kiadni a kezéből. Valamint ne felejtsük azt sem el, hogy ez árban is drágulást jelent. Illetve nagyobb építőipari cégeket is érint a helyzet, hiszen a kiöregedés és az országból való eltávozás miatt nekik sem egyszerű megfelelő munkaerőt találniuk. Sokszor sajnos vendégmunkásokkal töltik be a kialakult űrt több kevesebb sikerrel.
A kiöregedés oka többek között:
-a fizikai munkát a mai fiatalok kerülni próbálják, legtöbben irodai munkára vágynak
-nem megfelelő promotálása az iparnak, gyenge képzések
-megbecsültség hiánya, illetve ami körül lengi az építőipart média hírek sem segítenek ebben.
Az elvándorlás okai:
-Alkalmazott szakmunkások fizetése még mindig nincs külföldi színvonalon
-Kint a segédmunkás segédmunkát, a szakember a szakipari részt végzi csak
-Nagyobb megbecsültség, jobb a híre a szakmának
-Gazdasági, politikai helyzet
-Jobb ellátottság, mint infrastruktúra, mint egészségügy, mint szociális ellátás terén.
A szakemberek próbálják továbbadni a tudásukat, vannak, akik elkezdtek inasokat tanítani. Ezzel próbálják az utánpótlást segíteni.
Mások saját családjukban próbálják ezt továbbadni:
-Nekem van mind a kétfajtából gyerek. A legkisebb a fiú, 3,5 éves imádja a szerszámokat, tele a garázs.
Én meg épületgépész vagyok, mire megtanul írni már hegeszteni is tudni fog!
-Tanítom és segít is mindenben évek óta, most 7 éves.
-Nálam folyamatban van, nem egyszerű, de szakember lesz, nem is akármilyen.
-Mindent apukámtól tanultam/tanulok ,amit ő is az apjától tanult (kőművesek vagyunk).
-Nálunk a most 5 és 8 éves éves fiúk a házépítés legfőbb mozzanataiban is aktívkodtak kisebb korukban is. Persze, csak amikor nem fenyegette őket veszély, hogy jelen vannak
-Én mindent megfogok tanítani a lányomnak. Egy lakást simán kifog festeni és mindent megfog csinálni, amit csak lehet. Ezt bele nevelem.
Vagyis nem reménytelen a helyzet, remélem egyre többen beállnak a dolog mellé, mint gyártók lásd Mapei Kft, mind kivitelező téren. És reméljük az oktatásban is változás lesz, az elmélet helyett több gyakorlati órát fognak kapni a képzésben részt vevők.
Ezt a folyamatot Együtt összefogva-segítve tudjuk megállítani, nem külön külön. Én hiszek benne, ha ez elindul a pozitív folyamat és látszódik a változás sikerülhet megállítani, akár hazahívni a kinti szakembereket és jó utánpótlást nevelni.
A képen Kocsis Zoltán nyílászáró beépítő és családja látható, a szakembert már honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/kocsis-zoltan-nyilaszaro-javitas-pecs/
Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/
Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A
Interjú Őrfalvy Árpád ablakszakértővel
1.Mikor kezdtél el nyílászárókkal foglalkozni?
Őrfalvy Árpád ablakszakértő vagyok, gyakorlatilag az egész életem ezen a területen zajlik: 1988-ban szereltem le a határőrségtől, rögtön utána egy redőnyös kisiparosnál helyezkedtem el, tehát 32 évvel ezelőtt kerültem kapcsolatba a nyílászárókkal. Nemrég találtam meg az ezt igazoló munkakönyvemet, valószínűleg sok olvasó azt sem tudja mi volt az :-). (A munkakönyv egy olyan kis igazolvány, mint az ellenőrző régen a suliban, és nem jegyek sorakoztak benne, hanem dátumok, hogy mettől-meddig álltam alkalmazásban az adott munkahelyen. Ha kirúgásra került a sor, kiadták a munkakönyvemet” lehetett menni állást keresni és az új munkahely adatai ugyanebbe a kis könyvbe kerültek. )
Mechanikai műszerész technikus a szakmám, mindig is szerettem alkotni, valami olyat csinálni, ami hasznos és örömet okoz. Eleinte redőnyöket, árnyékolókat készítettünk, aztán később már az ablakokat, ajtókat is mi intéztük a megrendelőinknek. Az eltelt több, mint 30 év alatt az általunk beépítésre került szerkezetekkel 30 Groupama Arénát lehetne beteríteni, termékeinket több mint 10000 megrendelőnk használja örömmel. 2017-ben új alapokra helyeztük működésünket, melynek segítségével olyan szintű ügyfélkezelést tudunk megvalósítani, ami korábban nem volt lehetséges. Azoknak az ügyfeleinknek tudunk legjobban segíteni, akik nem elégednek meg a hanyag munkával, hanem precízen beépített, tökéletesen működő nyílászárókhoz szeretnének jutni. Szerencsére nem vagyok egyedül, lelkes és profi munkatársak segítik a munkámat.
2.Mi volt az első felkérésed? Melyik volt a legnagyobb kihívásod a szakmában?
Az első 7 évben alkalmazott voltam, ’91 és ’95 között 2 iparos munkáit szereltem fel párhuzamosan. 1995-ben kezdtük a saját vállalkozást: szórólapokat nyomtattunk és a terjesztést is mi végeztük Tatabányán, Székesfehérváron és az ebből beérkező megrendeléseket teljesítettük – hogy pontosan melyik volt a legelső, arra már nem emlékszem.
Sokszor van olyan izgalmas feladat, amihez össze kell dugni a fejünket kollégáimmal, hogy milyen megoldást válasszunk. Jó érzés, hogy kiváló ötletekkel támogatnak – pénzjutalomban részesítjük az olyan újításokat, ami gyorsítja vagy akár csak szebbé teszi a munkánkat.
Kihívásként egy rózsadombi nagy villaépület földszinti hatalmas tolóajtaja jut eszembe, ahol a szerkezetnek csak a guruló szárnyát akarták cserélni, a fix oldalát nem. Találtunk erre is elfogadható rendszert, amit az is bizonyít, hogy két évvel később az emeletre is megrendelték ugyanezt a megoldást. Szintén nagy odafigyelést igényelt 4 db 10 emeletes panelház lépcsőházi- és szemétledobó üvegfalainak teljes cseréje úgy, hogy a lakóknak minél kevesebb nehézséget okozzunk és biztosítsuk a folyamatos közlekedésüket.
3.Nyílászárók között mi a különbség értve itt rétegek, kamrák közti különbségek?
Rétegek emlegetésekor legtöbbször a hőszigetelő üvegre gondolunk. A múlt század végén kezdett elterjedni a két összeragasztott üveglapból álló szerkezet, a kétrétegű hőszigetelő üvegezés. A mai elvárásoknak ez már kevésbé felel meg, ezért legtöbbször egy harmadik üveglap hozzáragasztását is javasoljuk a legoptimálisabb hő és hangszigetelő hatás eléréséhez. Ezt a szerkezetet hívjuk 3 rétegű üvegezésnek. Aki ma építkezik vagy felújít, annak már mindenképpen azt javasoljuk, hogy inkább három rétegű üvegezéssel készítsük el a nyílászáróit.
Kamrák számáról műanyag ablakoknál beszélhetünk, ami a tok és a szárny keresztirányú elfűrészelésekor válna láthatóvá. Ezeknek a kamráknak az a szerepe, hogy minél nehezebb dolga legyen a kinti hidegnek eljutni a fűtött szobába. Minél vastagabb egy ablakprofil, annál több kamrára osztják a belsejét, hogy kevésbé hűljön át a szerkezet.
Budapesten, a Margit körút 34. szám alatti bemutatótermünkben az életnagyságú működő modellek mellett sokféle profilt tudunk mutatni ilyen felszeletelt formában, ezzel is segítve vásárlóinkat a megfelelő típus kiválasztásában.
4.Egy”átlag”megrendelőnek melyik, milyen nyílászárót javasolnál?
Megrendelőinknek 3 fő csoportja van: magánszemélyek, kivitelezők és társasház kezelők.
Aki saját magának épít vagy felújít, annak mindenképpen a 3 rétegű üvegezést javaslom – nagyon gyorsan fejlődik ez az iparág is, érdemes mindig a legkorszerűbbet beépíteni, hogy legalább megpróbáljunk lépést tartani a kor színvonalával.
Sok megbízható kivitelezővel dolgozunk együtt hosszú évek óta, ők legtöbbször megrendelőiket képviselik és tudják, mit szeretnének. Nem az ablaktípusra kíváncsiak, inkább a lehetséges megoldási módok érdeklik Őket. Tőlünk a pontosan betartott rövid határidőt és a megszokott kiváló minőségű munkát várják el.
Közös képviselő megrendelőinknek legtöbbször a műanyag ablakot javaslom, mert hosszú távon sem igényel különösebb gondoskodást a tisztításon kívül. Kivételek ez alól a műemlék épületek, ahová a meglévő szerkezetek tökéletes mását is le tudjuk gyártani akár fából, akár műanyagból.
5.Örök kérdés fa, vagy műanyag nyílászáró?
Szerinted melyiknek mi az előnye, hátránya?
Sokan azt mondják, hogy a faablak azért jó, mert szellőzik. Ez régen igaz volt, mivel nem volt bennük semmi szigetelés. Belül nyitottam egy szárnyat, aztán kívül még egyet és ez a szerkezet mindenféle tömítést nélkülözött, ezért ezen könnyedén kiment a belső pára, megvolt a légmozgás, nem volt penészesedés. Ahogy nőttek az igények a hőszigeteléssel kapcsolatban, megjelentek a gumitömítések az ablakokban. A mai fa ablak az ugyanúgy teljesen tökéletesen megakadályozza a légmozgást, mint egy műanyag ablak. Független a szerkezetétől, nem számít, hogy milyen anyagból van: sokszor három soros gumitömítés fut rajtuk körbe, kizárt a légcsere csukott ablaknál. A műanyag ablakok nagy előnye a gondozásmentesség, tehát ha egy évben kétszer, háromszor rendesen lemossuk, akkor az megtartja a színét és formáját. A fa ablakok állagmegóvásához szükséges a festés vagy pácolás felújítása 2-3 évente. Sokan vállalják ezt és azt mondják, hogy Ők az ablakot csak fából tudják elképzelni. Részükre nagyon szépen kivitelezett, kiváló minőségű fa ablakokat tudunk gyártani nem csak fenyőből, hanem tölgy vagy akár egzotikus fából is.
6.Egy jó minőségű nyílászáróval mennyit tudunk a rezsin spórolni?
Számításokkal nem tudok szolgálni, tapasztalati értékkel viszont szívesen segítek: Nemrég dolgoztunk újra egy olyan lakásban, aminek egyik oldalán 2 éve kicseréltük az ablakokat. Jó volt hallani, hogy a megrendelőnk azért hívott újra bennünket, mert a már kicserélt ablakú szobákban 5 fokkal melegebb van, mint azokban a helyiségekben, ahol még nem dolgoztunk.
7.Sokszor előjön nyílászáróknál a szellőztetés fontossága, mi a véleményed erről?
Nagyon fontosnak tartom! Sok legenda kering arról, hogy a műanyag ablak miatt penész alakul ki a lakásban. Ezt meg kell cáfolnom, nem a műanyag ablak miatt alakul ki a penész, hanem akkor, ha nem szellőztetünk. Nedves környezetben, ha nem nyitunk ki egy jól záró fa ablakot, akkor ott is ugyanúgy penész lesz! Nyilván fokozza a gombásodás kialakulásának esélyét, ha nedvesek a falak, sose süt be a nap és rendszeresen teregetünk a szobában, vagy gazdag télikertünk van 40 növénnyel – ezekhez a tényezőkhöz adódik még a testünk kipárolgása, naponta sok- sok liter vízzel dúsítva a szoba levegőjét. Ez a pára, ha nem tud távozni a szabadba, kénytelen lesz kicsapódni valahol a falakon: legtöbbször a szekrény mögött vagy a leghidegebb külső falsarok belső oldalán. Mindenképpen valahol ki fog válni a levegőből, ennek megelőzésére minden ma beépítésre kerülő ablakunkat rés-szellőztető vasalattal szállítjuk. Ez úgy működik, hogy a kilincsek ferdén felfelé történő megállításával beállíthatjuk azt az állapotot, amikor alul az ablak még csukva van, a szél nem tudja benyomni, huzat nem mozgatja. Ugyanakkor felül egy centire eltávolítja a szárnyat a toktól, így huzatmentesen ki tud szellőzni a pára a szoba légteréből.
8.Nyílászárók mellett milyen kiegészítő termékekkel foglalkoztok?
Minden ablakokkal, ajtókkal vagy árnyékolással kapcsolatos berendezés megtalálható a termékeink között. Nézzük először a külsőket: a redőnyöktől kezdve a garázskapun, zsaluzián, nap- és szúnyoghálókon át a szélbiztos oldalfedések és napellenzők számos fajtáját tudjuk pontos méretre gyártatni és felszerelni akár motoros működtetéssel is. Nem ijedünk meg az okos-otthon rendszerektől sem, bemutatótermünkben kipróbálhatók a telefonról kezelhető megoldások is. Ezekkel akár belső árnyékolóinkat is lehet vezérelni: reluxákat, rolettákat, szalagfüggönyöket és sávrolókat is készítünk rövid határidővel.
A szakembert már honlapunkon is megtalálod: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/orfalvy-arpad-ablakszakerto-hu/
Interjú Gyarmati Csaba szobafestő-gipszkartonossal
1.Mióta foglalkozol a gipszkartonos és festő szakmával?
2005-ben végeztem és azóta dolgozom a szakmában. Pár dologgal bővítettem a szakmám, méghozzá ipari festéssel és autó fényezéssel, ami megtanított arra, hogy a részletekre is figyelni kell. Ez azóta is megmaradt.
2.Mi az, ami egy jó festőt kiemel ma a többi közül?
A kartonos szakmát 2008-ban végeztem el és azóta is dolgozok benne. Szerintem fejlődni kell a szakmával és az anyagokkal. Mi folyamatosan fejlődünk, mind a technológiával, mind az anyagokkal. Gépesítünk, hogy minél gyorsabbak és hatékonyabbak legyünk.
3.Festőként, milyen szépséget látsz a szakmádban?
Nekem az a legszebb, ha egy régi elhanyagolt lakásból, egy olyan lakást csinálunk, hogy a tulaj örömében legszívesebben sírna. Nekünk ez a szakma szépe. Meg az, ha a tulaj megálmodja és mi megalkotjuk, amit elképzelt. Mind festésben, mind gipszkartonban.
4.Festőként régen és ma lenni szerinted mi a különbség?
A régi festők a régi technológiával dolgoztak, mint pl. meszelés, enyves festés, csíkhúzás stb. A mai festők már más anyagokkal dolgoznak és más rendszerben. És nekünk már szinte alkotni kell egy munkán. Amit kérnek, azt kell megvalósítani.
5.Egy festőnek milyen új gépekkel és kihívásokkal kell tudnia szembenézni?
Egy mai festőnek lennie kell alap gépeknek, mint pl. falcsiszoló és porszívó, festékszóró, kis kézi excenteres csiszoló és ugye lehet fokozni. Aki már komolyan gondolkodik egy glettelő gép, és egy bandázsoló gép vásárlása, hogy minél hatékonyabb legyen. És így semmi kihívás nem állíthatja meg.
6.Mi a véleményed arról, hogy az emberek maguk festik ki otthonukat, azzal a jelszóval festeni mindenki tud?
Ez egy örök baj lesz nálunk festőknél, hogy a tulaj azt gondolja, hogy vesz egy kész festéket és kifesti a lakást, aztán ha a régi réteg nem bírja el, ledobja magát, akkor lehet kaparni az egész lakást és ilyenkor szólnak nekünk, hogy csináljuk meg. És van a másik véglet, amikor valaki kifest egy szobát és azt gondolja, hogy ő festő és elkezd tudás nélkül munkát vállalni. De ezt inkább nem fejtem ki tovább.
7.Szoktál díszítő festéssel foglalkozni? Ha igen mondj róla pár dolgot?
Díszítő festést nem szoktunk vállalni, mert nem akarják megfizetni. Mi inkább, ha díszítést csinálunk, akkor azt gipszkartonból csináljuk, ami igazán nagy kihívás.
8.Mi volt eddig legnagyobb kihívásod a szakmában?
Minden munkára úgy tekintek és tekintünk, hogy ez is egy újabb kihívás. Ezért nincs egy olyan munka, amire tudnám ezt mondani. Nekünk mind az, hisz egy szépet kell alkotnunk és maradandót.
9.Miért téged válasszanak a megrendelők?
Azért válasszanak minket, mert odafigyelünk a munkánkra. Mindig tisztaságban dolgozunk, mindent elintézünk a tulajnak és mindenben segítünk neki. És persze minőségi munkát adunk ki a kezünkből. Köszönöm szépen, hogy ezt leírhattam.
A szakembert már honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/gyarmati-csaba-gipszkartonozas/
Összefogás
Sajnos nagyon gyakran szakemberek csak kritizálják egymást ahelyett, hogy kiállnánk egymás mellett ės belátnánk hogy együtt előrébb jutnának…
Így gondoltam elindítok egy posztot azért, hogy kicsit összefogja ezt a szép, de mégis széthúzó ágazatot.
Rakj fel egy fėnykėpet egyik munkádról, írd le mivel foglalkozol, mutasd be honlapodat, vagy egy általad írt cikket.
Ha van kedvetek osszátok meg ti is, és induljon el egy összefogás, segítség egymás iránt.
Szakemberek észrevétele a megrendelőkről
Gondoltam megfordítom kicsit a kérdést, most a szakembereket kérdeztem meg, hogy látják a megrendelőkket. Az írás teljeség igénye nélkül van. Ami szerintem baj hogy kevés az a szakmai nyílt nap, ahol szakemberek és megrendelők találkozhatnatnak. Én azok leszek, hogy az üzleti találkozók mellett 1 ilyen nyílt napot létrehozak a közeljövőben.
A válaszok: 1. Olcsón szeretnék a munkát elvégeztetni.
2. Kóklerek jelenléte. Ez a válasz az előző eredmény szülötte, vagyis a nagyon olcsó munka sajnos a minőség romlását fogja mutatni.
3. Csúsznak a kifizetések nem fizetnek bizonyos megrendelők. Ez sajnos magyar remek, teljes gondolat változást igényelne. Vagyis amit kapunk azért fizetni is kell.
4. A megrendelők gyorsan akarják a munkát. A jelenlegi szakemberhiányban 1-2 hónapot mindig számoljunk a valós munka elkezdéséig.
5. A megrendelők nem fogadják el a tanácsokat. Ez sokszor a rálátás hiánya miatt van így, érdemes tájékozodni mielőtt valamibe belevágnánk.
6. Ami nem a megrendelő hibája, de sajnos vannak olyan szakemberek akik a kisebb munkákat már nem vállalják be. Itt nem az 1nm2 burkolásról, és eltöröt az asztalom lábáról van szó, hanem arról pl. hogy vannak akiknek már egy terasz burkolás snasz, vagy 1 ablak cserére már ki sem mennek. Ezt nem tartom én sem jónak, bizalomhiányt okoz.
Nagy vonalakban ennyi meglátás volt szakik részéről, és részemről.
Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/
Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A
Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/
Interjú Balyi Gyula György tetőfedővel
1.Mióta foglalkozol tetőfedéssel?
A szakmát 1992-ben végeztem el és azóta is ebben dolgozom, Ebből 11 évet külföldön töltöttem, ami nagyon hasznos volt a külföldi építőanyagok megismerésével és alkalmazásával kapcsolatban, illetve tapasztalatszerzés céljából.
2.Miért ezt a szakmát választottad, mi fogott meg benne?
Mint miden kisgyerek én is szerettem farigcsálni, barkácsolni, de éreztem, hogy a fa, mint alapanyag többet jelent nekem ennél, mert szép és kreatív dolgokat lehet kialakítani belőle. Mondjuk én szinte csak lucfenyővel dolgozom, mivel ez a fajta fa a tetőszerkezet fő építőanyaga.
3.Tetőfedőként sokat vagytok a magasban, ez az elején nem volt furcsa számodra?
Ez a szakma valóban nem az “anyámasszony katonáinak” való. itt vannak magasságok, hideg van, meleg van, esik az eső. A magasság nem tart vissza a munkavégzéstől, nem is tarthat, hiszen ez a szakma velejárója. Ez egy ilyen hivatás, vagy tudod csinálni vagy nem.
4.Rengeteg fajta tetőcserép fajta van, mondanál róluk valamit? Hogyan válaszunk azon kívül, hogy tetszik valamelyik? Mik a fő pontok, amit választáskor figyelembe vegyünk?
Igen, rengeteg fajta tetőcserép van a piacon és sokszor látom, hogy a vásárló nem is tudja eldönteni melyiket válassza. Ezért vagyunk mi szakemberek, akik ismerik a cserépfajtákat és a tapasztalataikat elmondva segítik a megrendelőt az elképzelésének megfelelő tetőcserép kiválasztásában.
Én személy szerint szinte csak betoncserepet rakok, tetőspecialistája is vagyok az egyik betoncserépgyártó vállalatnak. A fő választási szempontok én szerintem a cserépgyártó cég múltja és milyen minőségű cserepeket gyárt. Mennyi időtartam garanciát vállal a gyártó a termékeire. Van olyan gyártó, aki 50 év garanciát ad, de van olyan is amelyik életre szóló garanciát vállal a tetőcserepeire. Számít, hogy hány fajta terméket gyárt és hány fajta stílusban.
5.Tető készítés, felhelyezésének fontosabb lépései mik?
A tetőkészítés lépései elég egyszerűek. Először a talpszelemenek és a székállások kerülnek összeállításra, ezen nyugszik az ácsszerkezet (szarufák), majd fóliázás, lécezés, bádogos munkák és a cserépfedés.
6.Zöld tetőkről, napelemes tetőkről mi a véleményed? Hogy látod ezek keresletét Magyarországon?
A napelemes tetők nálunk meg eléggé gyerekcipőben járnak, viszont nyugaton ennek már komoly hagyománya van. Pedig ez egy nagyon jó dolog, az egyik legolcsóbb energia előállító megoldás. Az itthoni gyártóknak is vannak már napelemes cserepei, menyek esztétikailag meglehetősen impozáns látványt nyújtanak tetőfedésbe beépítve, viszont az áruk még egyelőre elgondolkoztatja a vásárlókat.
7.Egy csatornát mikor érdemes kicserélni? Mik az elöregedésének jelei?
A csatornacsere akkor válik aktuálissá amikor a feladatát már nem tudja ellátni, azaz elhasználódott. Ennek jelei lehetnek a rozsdásodás, kilyukadás. Ereszcsatornából is rengeteg fajta van a piacon, én elsősorban az alucsatornákat ajánlom, könnyű vele dolgozni és esztétikus látványt nyújt. Többféle színben is kapni ezeket a csatornákat.
A szakembert honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/balyi-gyula-gyorgy/
Interjú Martinek Ferenc lakatos mesterrel
1.Mióta foglalkozol a szakmával?
Tulajdonképpen én beleszülettem ebbe a szakmába, mert az édesapám maszek lakatos volt és házunknál volt a műhelye, tehát már a gyermekkori játékaim is szerszámok és vasdarabok voltak…
2.Miket tanul egy lakatos mester az iskolában, és mennyi tanulni valója van utána?
Az az igazság nekem az első szakmám esztergályos, mivel apám azt mondta lakatos már van a családban én tanuljam ki azt a szakmát. Természetesen volt esztergagépünk, és mikor a szakmunkásképzőbe kerültem én már tudtam esztergálni. Persze még nagyon sok tanulni valóm volt Strenner János oktatómtól. Aztán amikor ezt elvégeztem elég jó eredménnyel drága Borsi Lőrinc osztályfőnököm vezetésével, neki is láttam esztergálni, de valahogy nem szerettem egyhelyben állni és a gépre hajolni napi 8-9 órában. Pár évvel később aztán levizsgáztam a szerkezet lakatos szakmából, mert ez jobban érdekelt, és amikor meglett a megfelelő gyakorlati időm letettem a mestervizsgát is ebből a szép szakmából. Persze a tanulás egész életemben nem ért véget, mert mindig lehet újat tanulni még néha a nálad fiatalabbaktól is….
3.Mostanában egyre gyakoribb a kovácsoltvas kerítés erről pár szót tudnál mondani?
A kovácsolást már gyerek koromban a nagyapámtól kezdtem tanulni, mert Ő kovácsmester volt. Megigézett a tűz látványa és a vörösen izzó vas látványa és alakíthatósága. Sok szép munkát csináltunk kovácsolt vasból, de az utóbbi időben visszaesett a kereslete, mert a modern világ a minimalizmusra tért át.
4.Mennyibe kerül ma egy jó kovácsoltvas kerítés átlagban?
Az árról nehéz nyilatkozni, mert az mindig a kovácsoltvas bonyolultságától és sűrűségétől függ, de kb. 30 ezer és 50 ezer Ft között mozog, de készítettem már 80.000.- Ft / m2 árú munkát is pl. ez is egy szép munkám:
5.Restaurálással is foglalkoztok erről pár szót tudnál mondani?
Igen, jó néhány régi kovácsmester munkája megújult a kezünk alatt, a vas ugyan örök életű, de azért kell vele foglalkozni és kis javításokkal átörökíteni az utókornak.
6.A lakatos mesterséget is kevesen művelik ma, ennek szerinted mi lehet az oka? Mit javasolnál a fiataloknak miért válasszák ezt a szakmát?
Sajnos kevés a lakatos, és ennek az az oka, hogy a mai fiatalok inkább virtuálisan szeretnek dolgozni, a fizikai munka nem ízlik nekik- tisztelet a kivételnek – és az ipariskolákban sincs után képzés, vagy csak kis létszámban.
7.Melyik munkádra emlékszel vissza legszívesebben?
Legszívesebben a fentebb mutatott képen is látható Angyalkás kapura emlékszem vissza, ami a veszprémi Szent Benedek hegy bejárati kapuja, de sajnos – hálaisten? – a mai fiataloknak is megtetszett és telerakták a ma divatos “szerelem lakatokkal”. Vagy itt van egy érdekes vas és fa kombinációjú munkám, ami szintén kedvencem:
8.Mi lenne a mottód a jelenlegi szakember hiányos helyzetben?
Mottó? ezt nehéz ma meg fogalmazni, talán azt emelném ki, hogy látni kell a szépet és azt meg alkotni ebből a nehéz anyagból, mint az acél, és biztosak lehetünk benne a munkánk maradandó alkotás lesz hisz jó esetben 100 vagy több év múlva is gyönyörködhet benne az utókor.
És szeretni kell a vasat …….csuda egy anyag ez….
A szakembert itt is megtalálod: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/martinek-ferenc-martinek-muvek/
