Ami befolyásolni tudja az építőipart!

Erre a kérdésre kerestem választ és a kérdésben megkérdeztem több szakember véleményét is üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Kevesebb munka lesz, mert elfogy a lakosság pénze

2.Építőanyag ellátási gondok lesznek, és már vannak is.

3.Eu-s pályázati pénzek, támogatások megszűnnek, így az új lakás és a felújítás utáni kereslet is csökkeni fog.

4.Benzin áremelkedés mindent magával visz, áremelkedés minden szegmensben

5.A hitelkamatok szigorodni fognak, így kevesebb hiteles házat fognak tudni venni az emberek.

Ami várható még véleményem szerint, hogy ez az ingatlanpiacra is be fog gyűrűzni, ha nem is lényegi árcsökkenést eredményezve, de tovább valószínű nem fog emelkedni az ingatlanok ára. Felértékelődik a használt, jó állapotban lévő ingatlanok kereslete, illetve egy terület fog várhatóan erősödni az “ingatlan felújítók piaca”-aki olcsón megveszik a jó szerkezetű és területen lévő ingatlanokat, majd saját maguk megcsinálják és jó pénzért pörgetik tovább.

Szakemberek véleménye a kérdésről bővebben:

-Őszintén? Nagyon nagy baj van! Hiába pörög az eladás (főként kereskedő vagyok), de a lufi már elég kemény. A kivitelezői oldalról látjuk, hogy az anyagárak miatt lemondják a megrendelők a munkákat. Én saját magam is tolok egy saját bővítést.

Picit nyugodjon meg a piac, érjen véget a kínai/német anyag kartelezés és minden rendben lesz. Ez még 2 év…

A megrendelői oldal még ebben az évben 60%-on menni fog a családtámogatások miatt, viszont, ha nem lesz valami élénkítő csomag, itt a 2023 elég kiélezett verseny lesz ugyanolyan drága anyagárak mellett.

 

-A folyamatosan növekvő anyagának miatt kevesebb a mi munkánk is. Ez nagyban befolyásolja a mi bevételünket is. Tavaly tavasztól 10 árajánlatból 9 szerződéssel végződött. Idénre ez az arány drasztikusan lecsökkent. Ott tartunk, hogy az általunk beépített nyílászáró profil mellé kell keressünk egy olcsóbb és számunkra gyengébb minőséget képviselő nyílászáró profilt és olcsóbb gyártót, mert a jelenlegi árak ezt követelik. Számomra ez csalódás, mert olyan mintha az elveimet adnám fel. Nem érzem azt, hogy jó irányba mennénk.

 

-A sok kormányzati beruházás elvitte a munkásokat. Plusz elmentek külföldre, így drága lett a szakmunka, mert lecsökkent a kínálat. Emellé az egekbe emelkedtek az alapanyagok, egy vagyonba kerül egy felújítás.

Lassan az embereknek nem lesz pénzük a mostani áremelkedések miatt.

 

-Elszemtelenedtek az anyagárak, vele együtt a munkadíjak is. Az anyagárak nem fognak már csökkenni, inkább a benzin ár stop végével biztos lesz megint vagy 30-40% emelkedés,a vállalkozók sosem voltak olyan mohóak mint most, ezeket együtt már nem fogják pénztárcával bírni az emberek, és rothadtul nem lesz fontos felújítani a fürdőt vagy egy tisztasági festést elvégeztetni…

 

-A zöld hitel kivezetése az új ingatlanok piacát, az elmúlt kb. 10 hónapban a jelentős kamatemelések a használt ingatlanokat érinti leginkább.

 

Ahogyan a falusi csok nyári és az otthonfelújítási támogatás év végi megszüntetése is.

 

A babaváró szintén év végéig igényelhető, így, ha nem lesz meghosszabbítása, akkor jelentős rétegnek esélye sem lesz az önerő előteremtésére és saját otthon vásárlásra.

 

A jelenlegi kamatszint már elérte a fájdalom küszöböt, teljesen lelassult a hitelek iránti érdeklődés.

 

Amíg 1 éve 2.94% volt a legkedvezőbb kamat, használt lakásra, 10 éves kamatperiódusú termék esetén, addig ma 7-8%.

 

És folytatódik az emelkedő tendencia.

 

Mielőtt bármibe fogunk érdemes átgondolni, és átbeszélni a lehetőségeket mind pénzügyi, mind építőipari, mind ingatlanpiaci szakemberrel.

Mit vársz egy építőanyag gyártótól?

Ezt a kérdést tettem fel szakembereknek, hiszen nagyon fontos egy-egy gyártóval való együttműködés, és a hosszú távú kapcsolat.

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Minőségi anyagokat gyárt

2.Garanciát vállal a termékeire

3.Rugalmasan segít a megrendeléseknél

4.Megbízható partner

5.Időben kapom meg a megrendelt termékeimet, nem hosszú a várakozási idő

6.Van alkalmazástechnikusa, ügyfélszolgálata

7.Innovatív, folyamatosan fejleszt

8.Korrekt árakat ad

9.Rendszeresen ad oktatást felhasználóinak

10. Ad promóciós terméket a használóinak

+1 Hazai gyártással is rendelkezik

 

Te mi alapján választasz gyártói terméket?

Mi lenne, ha nem tudnád folytatni a vállalkozásodat?

Ez a kérdés gyakran megfordul minden vállalkozó, sőt az alkalmazottak fejében. Itt nem csak egy csődről, vagy kedvtelenségből származó váltás, hanem egy családi, vagy egészségi gond is átírhatja jelenlegi munkánkat, helyzetünket.

Sokan elzárkózunk előle, pedig bármikor törtethet valami, ami miatt váltanunk kell, és érdemes ezt átgondolni, mi lenne, ha…

Ami felmerül a munkavégzés váltás, vagy egy megbízott vezető kinevezése, utódlás, esetleg cégeladás.

De megkérdeztem erről pár vállalkozót és a következő válaszok születtek:

-Hát én bevallom, nem is merek ilyesmire gondolni, de ha mégis, akkor eladnám, a teljes vállalkozást azt belefognék másba, ami az adott egészségügyi állapotomhoz megfelelő.

-Aki egyszer vállalkozó volt, és működött. Nagyon nehezen vagy talán sohasem tudna újra alkalmazotti viszonyban komfortosan létezni.

-Én olyan vállalkozást tervezek ezután (Hidegburkolás), ami helyhez kötött és kevésbé megerőltető. Ötven évesen már nem szeretnék zsákot pakolni és ezt a rengeteg port és mérget belélegezni. Már most belefogtam a tervezésbe és a megvalósításba.

-Hát az az igazság, hogy január elején lerobbantam, mint kiderült 3om gerincsérv van és ez már a 3.műtétem lenne ezáltal nagyon figyelve és csak is keveset dolgozva májusban már újból munkába tudok talán állni, de ez a gerinc már nem lesz a régi az biztos. Egy világ omlott össze bennem mikor kiderült, hogy lehet, hogy le kell mondanom a festésről, de kitartottak és talán lassan bírom majd a melót. Ott álltam, hogy mi lesz ezután, de a mai napig nem tudom, hogy hogyan tudnám elképzelni mi lenne, ha nem bírom a melót.

-Nyilván felszámolnám, és át raknám a vállalkozás fő tevékenységét arra a foglalkozásra, amit tudnék csinálni

-Én nem vártam meg, hogy lerobbanjak. Jövő héten új tulajdonosa van a cégemnek. Kapok annyit, hogy én azt soha nem tudtam volna egy összegben kivenni.

-Mi most vagyunk ilyen helyzetben. Eladó a cég. A minőségi fa nyílászárók gyártása volt a fő profil. A cégeladással foglalkozó szakember szerint a pályázatképes cégekre van kereslet.

-Hát én amúgy is gondolkozom, hogy mi az, amit csinálnék, mert kicsit kezd elegem lenni az építőiparból így 10 év után… de nem túl sok járható alternatíva van… Autó tunning ami érdekel, bár az viszonylag kicsi piacot fed le, így nehéz benne a semmiből érvényesülni…

Amint látjuk szinte mindenki fejében megfordul ez különböző okok miatt, érdemes mindig egy b verziót tartani az életünkhöz, még ha néha nem is egyszerű.

Ablakválasztás főbb szempontjai!

A köztudatban számos tévhit él az ablak gyártókkal és választással kapcsolatban, elsősorban a műanyag nyílászárók piacán. Sokszor látjuk a vevőktől, amikor megkérdezzük, hogy mit, miért vásárolt az értetlen arcot. Mert a választásban a gyártók palettáján is több típusú, kivitelezésű ablak szerepel.

A legfontosabb mindenekelőtt a megbízható gyártó mellett a megbízható kivitelező cég. Ezen cégeket már a választás előtt és a választásba érdemes belevonni. Az igazán jó cég pedig több alternatívát is fel fog nekünk kínálni, és segít a helyes döntés meghozatalában.

Nagyon fontos a választásnál az ablak anyaga. Ami lehet műanyag, fa, alumínium, fa-alumínium. Természetesen minden kivitelezőnek valószínűleg van preferált típusa, amivel szeret dolgozni. De a praktikumot, nem befolyásolhatják az egyéni érzelmeik.

Itt még érdemes megemlíteni a nyitási módokat is fix, bukó-nyíló, nyíló, toló ablak. Ezek között méretbeli különbségek is lehetnek. Nagyon fontos szempont az ablak elhelyezkedése a kialakításban.

De ne feledkezzünk meg a hőszigetelési képességről sem. Itt fontos a paraméterek, például a Ψ érték, amely az üvegkeret anyagának hosszfüggő hőveszteségi együtthatója, vagy az Uf érték, ami a keretprofilon keresztüli hőátbocsátást jelöli. De találkozni fog az, Ug értékkel is, ami az üveg hőátbocsátását határozza meg. De még fontosabb az ablakok hőszigetelő képessége, amiről, az Uw érték árulkodik. (Egészen pontosan a hőátbocsátást jelöli.) Ezen a ponton fontos megjegyezni, hogy a gyártók által megadott Uw érték csak a lehetségesen elérhető legjobb értéket jelenti, ami kizárólag szakszerű tervezés és beépítés esetén érhető el.

Az üvegezés típusa sem mindegy, 2 vagy 3 esetleg 4 rétegű üveg. Nemcsak árban, de hozzáadott értékben is vannak köztük különbségek.

Ezen kívül hasznos még főleg nagy forgalmú helyen élőknél az ablak hangszigetelési képessége. Nagyon megtudja könnyíteni alvásunkat egy jól funkcionáló nyílászáró, ami hangszigetelőként is működik. A hangszigetelő képességet a decibelben megadott Rw számmal jellemezhetjük. Minél nagyobb ez az érték, annál jobb a hangszigetelés, vagyis annál kevesebb zaj jut be az utcáról otthonunkba. A hangszigetelés mértéke megadja, hogy az eredeti hangszintet mennyivel csökkenti a nyílászáró. Pl. 10 dB hangszigetelés esetén az eredeti hangszint 1/10 része (20dB esetén 1/100, 30 dB esetén 1/1000) jut át az ablakon. Az emberi fül 10 dB csökkenést a hangerő felezéseként érzékel.

Amit még érdemes a nyílászáró választásnál figyelembe venni az árnyékolástechnikai megoldások, illetve a rovarvédelem vagy más néven szúnyogháló használata.

Ezen kívül ajánlom kiegészítésnek ezt a kis videót, ahol az Ablakszakértő mutatja be az aktuális trendeket és hibalehetőségeket: https://www.youtube.com/watch?v=Ev0G_xNHL5k&t=394s

 

 

Milyen szerszámmal indultam kezdő építőipari vállalkozóként!

Ezt a kérdést sokszor megkapom közelebbi- távolabbi ismerősöktől, akik építőipari vállalkozást szeretnének indítani, vagy éppen a szakma kitanulása előtt vannak.

Természetesen ahány ember annyiféle az indulás. A szerencsésebbeknek volt családi segítség és már egy komolyabb szerszámkészlettel tudtak indulni. Volt, aki már több tíz éve benne volt a szakmában és apránként felszerelkezett. De volt, aki hitelt vett fel rá. De a legtöbben olcsóbb felszerelésekkel kezdték a vállalkozói életet.

Sok szakember válaszolt ebben a kérdésben, ezek a válaszok születtek:

-Én, mint regisztrált villanyszerelő tevékenykedem. Kezdetben nyilván az olcsóbb egyszerűbb szerszámokkal kezdtem, mint “sima” villanyszerelő. Erre volt keret. Kisebb munkákkal indítottam, mint például: kapcsoló, dugalj, lámpa csere, de ezeket is inkább ismerősöknek. Majd magabiztosabb/tapasztaltabb lettem, és akkor már idegeneknek is biztosítéktábla csere és teljes lakás/ház. Szerszámokat folyamatosan vásároltam (sőt mai napig mindig van olyan, hogy hű ez kell). Mindig egyre jobb minőségűeket vettem, amikkel a munkák is egyre gyorsabbak lettek. Ma már regisztrált villanyszerelő vagyok, és feszültség alatti munkavégzésre is jogosult, így azért komolyabb felszereléssel is (kell) dolgoznom. De ezt a szintet is el kellett érni (ami nem 1 év volt). Azért az sem mindegy a szerszámok tekintetében, hogy tényleges iparban vagy lakosságnál vannak használva. Én mondjuk vésésnél csak is halózatos makitát használok. Akkus vésőkalapácsot, meg az egyszerűbb, gyorsabb munkákra.

-Első szerszám olcsók voltak, de a sok munka utána kezdtem Márkázni. De a kezdőknek jó az olcsóbb is.  Ha azzal megy a meló akkor a drágább gépekkel álom lesz a meló

-Vettem egy kombi Ford focust, volt kb két vödör kézi szerszámom (rozsdamentes glettvas, néhány spakli, ecset hengerek stb) megvettem egy alsó kategóriás keverő gépet, 4,6 létrát és egy pár létra toldót. Szóval nálam igen szegényes volt a repertoár, tényleg a nulláról indultam.

-Középkategóriával kezdtem 5 éve Metabokkal és a mai napig őket használom teljesen meg vagyok elégedve velük. Ezen felül lett még 2 bosch gépem, de azokra ritkán van szükség. Egy drágább makita gérvágóm volt még idő közben, de nem bírt ki 2 évet.

-Szakmafüggő, de természetesen nem feltétlen kell felső kategóriás gép kezdésre. Az viszont tény, hogy bizonyos márkák megkönnyítik a munkát / időt. Arról nem is beszélve, hogy egyre több megrendelő díjazza a minőségibb gépparkot legyen az bármilyen ágazat

-A saját példámat tudom csak példának hozni. Én mindig úgy vettem szerszámot, hogy ha láttam, hogy a következő vagy azutáni melón már nullára megtérül. A mai napig csak így veszek eszközöket, így bővítek. Ha nem hozza meg a szerszám nullára az árát a következő 1-2 melón akkor kár bele fektetni. Vagy ki kell mással váltani vagy bérelni kell. De ez csak a saját véleményem

-Pénz nélkül és szerszámok nélkül indultam. Az első ablakcserés munkához hitelkártyával vettem a fúrókalapácsot. Volt hozzá egy vacak elektromos fúróm, csavarozni. Emlékszem 45.000 forint maradt a melón és 43 volt a fúrókalapács. Azóta persze sok minden változott.

-Festő szakma. Bicikli, létra, veder, glettvas, lepke, tedy henger, ecsetek.

-Ács. Hyundai láncfűrész, Tescos-fúró, akksis behajtó, egy öreg bosch ütve fúró, és egy marék kéziszerszám. Ehhez egy 97-es renault clio, azon vittem a 12*12-es 6m gerendát… Amúgy a mai napig sem veszek feleslegesen gépet-szerszámot, csak azt, amire ténylegesen szükség van. Persze most már rendes ipari gépeket.

-Én kezdőként “céges” szerszámmal dolgoztam (volt rá lehetőség) egy kis kéziszerszámos ládával, ami elég volt kéménybéleléshez. Azóta már makita minden, de szettben van egy parkside-os gyűjtemény, amit merek ajánlani. Ár értékben remek, és amikre én használom, abszolút megfelel.

-Egy kétméteres Sola mágneses víz mértek, egy kicsapózsinór, kalapács, hálózati ütve fúró, és egy kartonos behajtó… minden makita volt… a komplett szett kb 100.000 forint se volt… aztán csak gyűltek a gépek. azóta meg festoolra váltottam mindent.

-Nyilván mindenki a saját zsebe szerint vegyen szerszámot…márkás és kevésbé márkás szerszámmal is el lehet végezni egy munkát…jobb szerszámmal megkönnyítem saját magam munkáját, illetve időt is spórolhatok…én azt mondom addig nyújtózkodjon mindenki amíg az a bizonyos takaró ér az elején, de sajnálni a későbbiekben nem szabad a pénzt tehát beforgatni egy vállalkozásba…megtérül.

-Az első munkáimat még kölcsönszerszámmal csináltam. Oszt’ minden munkából vettem egy felsőkategóriás szerszámot. Ha olyat csináltunk, amit korábban nem, akkor először mindig egy alap szerszám, a munkából meg egy fullos. Jelenleg elsősorban hilti-k vannak, mellette metabo és milwaukee.

-Parkside-val kezdtem volt 1 ütve fúróm 1db 2 m es víz mértek 1 vakolóléc 1 kanál 1 spakli 1 gletvas ezekkel kezdtem most már azóta 2 x cseréltem nagyobb raktárra mert már nm férnek a cuccok (szerszám mániás vagyok szeretem gyűjtögetni őket)!

-Munka mellett maszekoltam, és abból a pénzből vettem mindig valamit. Aztán egyszer csak elindítottam hivatalosan a vállalkozást. . Elég hiányos volt még a szerszám park, de a lényeg meg volt, lassan fejlesztettem. Mindig jobb minőségibb lett.

Ami még fontos, hogy kezdőként csak olyan munkát vállaljunk el, amit biztosan magas minőségben el tudunk végezni.

Mi az ami megrendelő és vállalkozó között ellentétet okoz!

Erre a kérdésre kerestem választ, ezért kikértem szakemberek véleményét a témában, a következő válaszok születtek:

1.Drágálják a munkadíjat a vevők, és emiatt az olcsóbb szakembert választják. Javaslom a szolgáltatás, munka, tudás alapján dönteni elsősorban, mint a pénz alapján minden megrendelőnek. Érdemes a szakemberek munkáját minden esetben lecsekkolni, megnézni mielőtt döntünk.

2. A megrendelő mindent azonnal szeretne, pedig a szakemberek döntő többségére várni kell, ez szakmánkként változik, de 5-6 hónap szokott lenni átlagban.

3.Rossz kivitelezés, kivitelezési hibák. Itt vannak, amik előre nem látható körülmények miatt alakultak ki, ezeket egy komoly szakember garanciában kijavítja. Nagyobb gond, ha a szakember választáskor nem voltunk elég óvatosak, ilyenkor belefuthatunk nem korrekt kivitelezőkbe, akik kárt okoznak a megrendelőknek. Utóbbiban a megrendelők is vastagon benne vannak.

4.Megrendenlő önfejűsége, makacskodása is lehet vita gond egy-egy kivitelezésnél.

5.Dráguló építőanyag árak. Ezek nehezítik a kivitelezést mind beszerzés szintjén, mind árban időnként nyomon követhetetlen ezzel nehezítve a szakemberek dolgát. Érdemes itt előre megvenni az anyagot, ha tudjuk tárolni valahol.

6.Elhúzódó kifizetés, késnek a pályázati pénzek, hitelek. Ez mindkét félnek fejtörést okoz, hiszen valakinek finanszírozni kell az építkezést. E miatt gyakran előfordulnak csúszások.

7.Szakmai koordináció hiánya, csúszások. Építkezéskor, ha magunk nem értünk hozzá, érdemes egy külsős szakembert is igénybe venni, aki levezényli az építkezést.

8.A bizalmatlanság egymás iránt

9.Bürökratikus útvesztők is nehezíthetik az építkezés indulását.

10.A szomszédok is időnként borsot törhetnek a megrendelők, ezáltal a szakembereknek. Lásd telekhatáron lévő ingatlanok hőszigetelése.

Remélem ez a rövid gondolatsor után, jobban átgondoljuk kikkel is akarunk dolgoztatni.

 

Szakemberek pozitív megítéléséért mit kell tenni?

Rengetegszer olvassuk a médiában a rémhíreket az építőipari szakemberekről. De, hogy mit lehet tenni ez ellen? A személyes példamutatás a legfontosabb szerintem.

Erről kérdeztem a szakembereket, akik a következő sorrendet állították fel:

1.Megbízhatóság

2.Megfelelő, elvárt munka kiadása a kezünkből

3. Korrekt viselkedés

4.Elérhető, probléma esetén visszahívható

5.Az árajánlattól, ha teheti, nem tér el. Ha mégis változás van, azt jelezni a megrendelőnek

6.Elvégzett munkáról számlát tud adni

7.Rendet hagy maga után

8.Megfelelő végzettséggel rendelkezik

9.Segíti a megrendelőt tapasztalataival

10.Megfelelő öltözet, ápoltság

11.Munkaidő alatt nem fogyaszt alkoholt

12.Leinformálható referenciákkal rendelkezik.

A korrektség megbízható munka és hozzáállás hidat épít, az inkorrekt hozzáállás falakat épít a szakma körül.

Tegyünk meg mindent, hogy a pozitív hozzáállás vigye a jó hírünket.

Mi bosszant legjobban az építőipari szakmában?

Erre a kérdésre kerestem választ, ezért egy szavazás keretésben rákérdeztem a szakemberekre.

Ez a sorrend született:

1.Kóklerek jelenléte

2.Ki nem fizetések mint lakossági, mint egymás között-körbetartozások

3.Oktatás, utánpótlás hiánya

4.Magas építőanyag árak

5.Munkaerő hiánya

6.Negatív megjegyzések, széthúzás

7.Kommunikáció hiánya

8.Kiszámíthatlanság időben, pénzben-lemondott megrendelések

9.Számla nélküli kereskedők, licitháború egy munkáért

10.Dráguló eszköz árak

Te is találkoztál eszekkel a kérdésekkel, ha igen és szeretnél egy támogató közösség tagja lenni, csatlakozz hozzánk:

https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

Ez a kérdés merül fel az emberben, mikor nekik áll az ingatlan keresésnek.

Mindegyiknek van pro és kontrája, a kisebb felújításra szoruló ingatlan vétel talán nem okoz nagy problémát a jelenlegi szakember hiányban és építőanyag áremelkedésben. Viszont, ha van pénzünk és szakmai segítségünk, akkor az újépítésű álmaink otthonának felépítése után abban lakni párja nincs.

Illetve érdemes bármelyiket választjuk a kivitelezők mellett egy pénzügyi tanácsadót is megkeresni, aki segít eligazodni abban, hogy milyen lehetőségeink vannak. Lehet egy olyan opciót is mond, amire nem is gondoltunk, ezzel milliókat spórolhat meg nekünk. Illetve, ha kevés idővel rendelkezik nagy segítség lehet, egy ilyen szakember segítsége a folyamatok végigvitelében.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az új építésű “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jobban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lesz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva
  13. Jobban megéri egy újat építeni . Ha … mondom ha .. van idegrendcered végig járni a bürokrácia útvesztőit . Pont benne vagyok 6 hónapja a sajátomba .
  14. Akinek van pénze újat épít, akinek kevesebb az felújít, akinek még kevesebb az tákol!
  15. Új – régi. = 1 v 1.. A régi legalább nem okoz meglepetést.. Amit spórolsz a új építés helyett.. Pl közmű – falak egyebek.. Kész terv.. Kész engedélyeztetés.. Azt kifizeted bontás és sitt elhordásra. Új ház.. Új lehetőségek. Ferde kritikán aluli munkák.. Ritka a gondos szakipar.. Drága.. Nincs szabad kapacitás.. Nincs anyag.. Van anyag.. Sok az anyag.. A régire legalább lehet készülni, hogy tuti hoki.. De a nagyobb hoki, mikor egy vagyon kifizetése után lesz hoki egy új ház és 8 év pereskedés után sem kapod vissza az árát. Egy építkezés folyamatos helyszíni jelenlétet kíván.. Hiába az fmv vagy a épvez.. Nem ülnek ott.. Én inkább felújításra mennék rá. De az én vagyok.
  16. Nekem se kéne új! Hacsak nem állok ott végig és figyelem mit hogyan mikor mennyit és miért. Sok újépítésűt láttam, de egyikse éri el a számomra megfelelő szintet, a 100 millás kategória alatt. Feljebb már lehet igényesebb. Amit lehet magam csinálok. (Kőműves vagyok).
  17. Inkább a régi… Eleve, kevesebb macera, sokszor minimális felújítással csodákat lehet tenni. Meg már mindenki mindenhová újat akar, az sem baj, ha 5 éven belül kb közel életveszélyes a statikai állapota…..Egy 100 éves ház, lehet hogy még 200 évig állni fog, ha vigyázol rá. Egy mostani építésű új ház jó, ha kibírja 30 évig…..
  18. A felújítás mindig lesz! Egyre több a területemen, mert azt részenként, szakaszosan is lehet csinálni. Míg az új építés az vagy folyamatos és nagy pénzt igényel vagy szakaszos de az igen el tud húzódni, az anyagának egyre csak nőnek.

Gyártói utasítás szerepe az építőiparban

Többször előfordulnak vitás helyzetek az építőiparban kivitelező-megrendelő-gyártó között egy-egy félresikerült kivitelezésnél.

Legtöbbször kivitelező ráfogja a gyártóra a hibát, pedig lehet, hogy kivitelezői mulasztás történt. Legtöbbször a gyártói utasítás el nem olvasása, be nem tartása okozza a problémát. Ez főleg új anyag használatakor érdemes elolvasni, illetve kikérni a gyártó véleményét-segítségét. De előfordulhat a megszokott anyag összetételében is változás, ilyenkor a gyártónak kell kiértesíteni valamilyen formában gyakori felhasználóit.

De természetesen vannak helyi viszonyok, klíma miatt is hibák. Ez abból adódik, hogy a gyártók egy laborban hozzák létre a terméket, egy ideális hőmérsékleti viszonyban. Ez terepen változhat és meglepő változásokat idézhet elő. Ilyen esetben a gyártónak érdemes a javításban, garanciában, új anyagban segítséget adnia, mégha nem is teljesen ő a felelős a helyzetért és átgondolni a kialakult helyzetet.

Természetesen vannak olyan színbeli eltérések, amiket a megrendelő reklamál, holott senki nem tévesztett, hanem egy másik környezetben akár egy fuga színe sötétebnek-világosabbnak hathat.

Ami még előfordul a szavatoság idő lejárta, ezt érdemes megnézni a kivitelezőnek, mert lehet vannak olyan kereskedések, akik nem fifo elv szerint adják, rendezik az anyagokat emiatt a régebbi anyag később kerül elő, és sajnos sanszos, hogy lejár.

A témában körbe kérdeztem és a következő válaszok születtek:

-Folyamatosan frissítjük a leírásokat, hogy aktuálisak és pontosak legyenek. Minél jobb leírásokat adunk a vevőknek, szakembereknek, annál kevesebb dolga lesz az ügyfélszolgálatos kollégáknak.

-Általában nem szokták én meg vegyészkedhetek burkolóként, mert egy estrich bekeverése is nagy feladat szokott lenni. Megint olyan aljzatot kaptam, hogy százezrekbe kerül a szilárdítás…

-A gyártók azért írnak technológiai útmutatót, mert arra tudnak garanciát vállalni. Ezzel segítik a felhasználót, hogy a legjobb eredményt érjek el a termek felhasználása során. Ettől eltérni nem túl célszerű.

-A Mapei KFT részéről a segédanyagok elérhetőek a honlapunkon. Termékismertető adatlap és teljesítménynyilatkozat letölthető pdf formátumban. Ezen kívül helyszíni szaktanáccsal, segítjük a kivitelezőket, tulajdonosokat különböző építési megoldásainkkal.

-Ha eddig ismeretlen anyaggal dolgozom, akkor mindig elolvasom (árajánlatírás előtt). A sokszor használt anyagoknál néha ránézek, hogy még mindig jól tudom-e…

-Ha új anyag jön képbe, nem csak elolvasom, utána járok, gyártó, fogalmazó, vagy kollégánál

-Ha nem vagyok benne biztos, hogy jól emlékszem akkor természetesen olvasok. Szeretek egy termékcsaládot használni, amiben nem vagyok biztos azt meg kérdezem burkoló kollégáktól vagy a gyártó képviselőjétől.

-Sajnos, mint forgalmazó sokszor tapasztaljuk nagyértékű termékek esetén is, hogy a gépeinkhez adott használati útmutatást nem áttekintve kezdik a beüzemelést, az Airless technológia sajátossága a folyamatok betartása, így könnyű hibát ejteni, mint a technikában, mint a kivitelezésben. Mindenképp megfontolandó a leírtak követése/alkalmazása.

-Mindig! Vannak anyagok, amiknél +/-fél liter is sokat számít, sőt, akár káros irányba is viheti a bedolgozást. Mapei pl. nagyon helyesen ügyel erre és vásárláskor is figyelmeztetnek az eladók. Ezáltal válik a garancia folytonossá a termék felé. Az ilyen hozzáállás az igazán ritka és úgy tűnik szerencsére még becsülendő!

-Nem szoktam elolvasni, inkább felhívom a területi képviselőt. Mivel az utóbbi 2 évben tilos volt a személyes találkozó, ez a legjobb tapasztalat szerzés részemről.

Te elolvasod a gyártói útmutatást, vagy megszokás alapján használsz fel egy anyagot?