A leggyakoribb szakmai csúszások építkezéseken!

/Kategória: /Szerző:

Rengetegszer hallani, hogy csúsznak a kivitelezésekkel a szakemberek. Ebben a kérdésben kicsit kutakodtam, és a következő eredmények születtek.

1.Ami mindent visz, az a kőműves, szerkezetépítői munka. Ha itt nem találsz megfelelő csapatot, akkor akár évet-éveket is csúszhat egy építkezés. Hiszen falak nélkül nem lehet csinálni semmit.

2.Épületgépészet: A másik nagy hiányszakmának mondott foglalkozás. Megbízható, jó szakembert már nehéz találni, aki üres és ráér a piacon.

3.Tulajdonos döntésképtelensége: Rengetegszer van, hogy bekérik az árajánlatokat, majd hónapokig tolják maguk előtt az építkezést, és hirtelen akarnak mindent. Ez a kombináció általában nem működik. Érdemes átgondolni, mennyi pénzünk van, és mennyire szoros a határidő, a kellemetlenségek elkerülése miatt.

4.Burkoló

5.Villanyszerelő

6.Tetőfedő

7.Bádogos

8.Felelős műszaki vezető

9.Gipszkartonos

10.Előre nem látható dolgok, sajnos ezt be kell kalkulálni egy építkezésen.

Pár válasz szakemberektől a kérdésben:

-Szerintem a rossz szervezés miatt a legtöbbször, amit utána rá fognak valamelyik szakira.

-Én gépész vagyok! Viszont bármelyik szakmát is nézed, annyi kötési idő, mint a kőművesében nincs, persze meg az idő is tudja szivatni! Ja, és természetesen az első szakma a sorban! A festő, burkolò miatt ki csùszhat? Természetesen a gépész, és az asztalos, villanyszerelő! Viszont mind a kőművest követi!

-Villanyszerelőre vártam 9 hónapot befejezte a nyers munkát, építhetővel neki volt szerződése, végén velem akartak köd bért fizettetni.

-A festő szív mindenki után!!! Addigra elfogy a pénz, elfogy a türelem, elfogy az idő!!! Amúgy meg a minőséget is tőlünk várják el, mert ettől szép a ház!!!

-Én most statikus miatt vártam két hónapot. Egy napos munkája lett volna.

Amint látjuk ez csapatjáték. Mindennek megvan a logikus ideje. Illetve a tulajdonosnak érdemes átgondolni mit-mikor szeretne, és ha nem ért az építkezéshez egy szakembert megbízni az építkezés levezénylésével.

Védelelem a lopások ellen!

/Kategória: /Szerző:

Nagyon sokszor felmerült az utóbbi időben, hogy ellopták egyes építkezésről a szakemberek szerszámait eszközeit.

Ez főleg olyan helyeken fordul elő, ahol más brigáddal-főleg ha egy ismeretlen brigád-történik a munka. Illetve olyan is előfordult már sajnos, hogy a megrendelőnél tűntek el szerszámok. Na és persze még egy tény, ahogy eddig is voltak tolvajok, most is vannak. Sőt talán ez a jelenlegi helyzet okozta gazdasági kilátástalanság egyre több embert rávisz erre a fajta pénzkiegészítésre.

Tippem:

-Szerszámokat, ha tudod hozd vidd magaddal

-Ha van rá lehetőség zárd őket jó helyre.

-Ha nyílt helyen. vagy több brigádos helyen dolgoztok, mindig legyen valaki körülötte

-Kamera rendszer, ha van kiépítve az építkezésen szuper, ilyenkor próbáld meg kamerával jó látható helyre tenni az eszközeidet

-Ne hagyd szanaszét a szerszámokat

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Olyan szerszámot veszek amit ha ellopnak, 1 nekem gyártói lopás garanciában jön az új gép helyette… 2 nem tud eladni senkinek, mert csak egy nagyon szűk réteg veszi a Festool gépeket… 3 azért se tudja eladni mert az emberek nagy része tudja milyen árkategória, és félnének egy büntetőjogi eljárástól ha esetleg túl olcsón vesznek ilyen kétes eredetű gépet…

-El kell vinni a mozdíthatókat a munka végeztével. Mindegy milyen márka, eladja akárhogy. Be kell riasztani és bezárni az objektumot, vagy őrizni. Most mesélte az egyik ügyfelem, hogy lassan mozgó járműből videózták az utcájukban a felújítás alatti házakat. Az ácsnak volt annyi lélekjelenléte, hogy észrevette és lefotózta. Ki is hívták a rendőrséget. Csak őrzötten lehet otthagyni szerszámot. Máshogy felejtsétek el!

-Gépet, komolyabb szerszámot nem hagyunk a munkaterületen. Még a komolyabb létrát is inkabb hazahozom, ha nincs bekamerázva a hely. 20 perc pakolás. Megéri.

-Zárható gitterbox és személyre kiadott szerszámok. Eddig még sosem volt probléma.

-A komolyabb gépekben nyomkövető van és applikációval indul csak. Ha nincs a közelben a telefonom, nem lehet bekapcsolni. (Milwaukee). Egyébként csak jól zárható helyszínen hagyunk ott bármit. 10-10 perc ki és bepakolás belefér.

-Mi sem hagyunk éjszakára ott szerszámot, de több lopás van amikor több csapat is dolgozik egyszerre. Lehet, hogy azért viszi el, mert nekik is van olyan gépük, így véletlen. Ezért mi minden gépet, ertekes szerszámot megfestünk, feliratozunk.

Végszónak, érdemes minden egyes lehetőséget átvizsgálni-átgondolni és felkészülni a helyzetre. Sokszor már a jelenlét, a kamera, és az óvintézkedések elegek, hogy ne legyen lopás.

Mire figyeljek oda ingatlan árazáskor!

/Kategória: /Szerző:

Nagyon sokszor látunk túlárazott ingatlant sajnos, ilyenkor elgondolkozunk a piac, az ingatlanos, vagy a vevő nincs tisztában az árral, vagy csak a környéket kell megfizetni.

De mire érdemes figyelni árazáskor:

-Lokáció: az egyik legfontosabb tényező. Egy jó lokációban lévő ingatlannak az ára akár milyen is magasabb, mint akár egy jó állapotú de nem jó lokációban lévőé.

-Négyzetméter árak: szintén lokáció hoz köthető, nagyon sok helyen, lehet statisztikákat látni és kiszámolni az árat, de valójában ebben egy ingatlanos segítség mindig jól jöhet. A túl nagy, vagy kicsi ingatlanok általában hátrányból indulnak valamelyest.

-Lakás esetén tégla vagy panel. Családi háznál milyen építőanyagból épült az ingatlan.

-Telek nagysága. Itt is kinek mi az optimális, de általában a túl nagy telket nem keresik sokan ebben a rohanó világban.

-Szomszédok, szintén döntő lehet választáskor. Szokták mondani a jó szomszéd áldás, a rossz szomszéd átok.

-Mennyire, és mennyiért kiadható az ingatlan. Egy befektetőnek ez döntő.

-Ingatlan elrendezése, sokszor ez is meghatározó egy vásárláskor. A túl sok egybenyíló szoba sok esetben értékcsökkentő lehet.

-Közlekedés: Mennyi idő alatt, és mivel tudunk eljutni a városba, boltba.

-Infrastruktúra: Bolt, iskola, óvoda van-e a környéken.

-Tulajdoni állapot

-Ingatlan műszaki állapota, érdemes minimálisat költeni az ingatlanra. A szép tiszta ingatlant, jobb áron el lehet adni.

A szakemberek véleménye a témában:

-Egy szépen összerakott, minden részletében kidolgozott tető biztosan sokat nyom a latba.

-Minőségi anyagokból felújított konyha és fürdőszoba.

-Tetőállapota, ha társasház akkor az esetleges felújításra megvan e a pénz vagy nekem kell a zsebébe nyúlni ha felújítják? Fűtésrendszer régi vagy új, a falban levő víz és villanyvezetékek, burkolat, stb.. 2017-ben vettem lakást 10 millióért. (ennyire értékelte az értékbecslő)A gáz konvektor helyett gázkazán, új víz és villanyhálózat, 2 ablak és a bejárati ajtó csere, teljes burkolat csere. A lakás a felújítás után 2.5X többet ér 4.5 milliós ráköltés után.

-Panoráma, rendezett kert, jó gépészet+szigetelés
-Szerintem az attól függ, hogy hol és milyen árkategóriában nézek egy ingatlant. De ha látszik, hogy egy gondos gazdája van az mindenképp pozitív.
-Az ingatlan műszaki állapota (lakásnál a társasházé és annak átlátható költségvetése/gazdálkodása) + ingatlanban mikor és milyen korszerűsítés/felújítás történt + elhelyezkedés, adottságok (kedvező fekvés, kilátás, kert/erkély/terasz, parkolás, infrastruktúra, stb) + több funkciós lakó vagy használati terek + igényes belsőépítészeti megoldások és berendezés + megfelelő felkészítés eladásra/staging (előnyös jellemzők kihangsúlyozása, fotókkal dekorral).
-Értéknövelő:
– az ingatlan helye, állapota, jó beosztása
– ötletekkel teli rendezett, tiszta ingatlan
– valós információ megosztás, mégha hibáról is van szó
– valami plusz (tulajdonos, ingatlanos szimpátiája, történetek)
Árazás:
– az adott helyi piac nemrég eladott ingatlan árai,
– a jelenlegi “konkurencia”
– az ingatlan valóságtartama
Amint látjuk elég összetett, átgondolt folyamat az árazás, érdemes mindenképp egy szakembert, vagy egy ingatlanost megkeresni a gyorsabb eladás érdekében.

 

Miért jó egy jó üzleti partnerrel kapcsolódni?

/Kategória: /Szerző:

Egy vállalkozás sikere nem csak saját működési gyakorlatán múlik, sokban segítheti működését üzleti partnerei, Ha jól választod meg magadnak az üzlettársakat, azzal sokat nyerhetsz.

De milyen is egy jó üzleti partner: 

-Megbízható, talán a legfontosabb tulajdonság hosszútávon.

-Közös kapcsolódási, érdeki, és értéki szinten. Nem mindegy mit árultok és azt, hogyan tudjátok együtt nagyobbra növelni, és persze értékteremtést is figyelembe kell venni. Vagyis gondolkozásban, minőségre való törekvésben, kiszolgálásban egy legyen az irányelvetek. Ha nem sajnos hamar megszűnik a kapcsolat.

-Legjobb az egyenrangú félként való kezelés. Még akkor is, ha egy kisebb céggel kapcsolódsz érdemes így viselkedni, ki tudja változhat is a dolog.

-Egymás segítése, szintén alappillér egy jó kapcsolatban, itt infók-tudásmegosztás-kapcsolati tőke megosztás szintén nagyon fontos szempont.

-Rugalmasság egymáshoz, e nélkül hamar vitás helyzetbe kerülhetünk, ami nem jó egy hosszú távú kapcsolatnál

-Kiállás egymás mellett, sajnos a konkurencia mindig van és fellép. Kérdés, hogy mennyire fontos számunkra az üzleti partner. Ha kiállunk mellőle, valószínű ő is hasonlóan fog tenni egy vitás helyzetben.

-Üzleti partnernél, ne mindig a közös üzlet alapján keressünk, hanem érdemes felmérni ismeretségét, és kérni valakihez kapcsolódást az ő ismeretségi köréből. Vagyis az ajánlási kapcsolódás is szempont lehet egy kapcsolatépítésnél.

-Amire figyeljünk, a kevesebb néha több. Vagyis a kapcsolatok minőségét keressük, ne a mennyiségét.

-Nem strigulázátok egymásnak, ki mennyit segített. Ne menjen át versenybe, a partner kapcsolat.

Szakemberek meglátása a témában:

-Persze! Ha az ügyfélen látjuk, hogy nem a mi célcsoportunk/nem vagyunk egy hullámhosszon, akkor van a tarsolyban pár másik medencés cég, akiket ajánlani szoktunk. Másban ők a legjobbak

-Amikor mi nem tudunk valamit, vagy nincs kapacitásunk akkor vannak partnerek, akiket jó szívvel ajánlok. Akkor is, ha más területen keresnek, de van kapcsolatom azt megosztom a megrendelővel.

-Nálam is többféle szakmára van előre megírt ajánló levél, melyet pár kattintással küldeni tudunk az Ügyfeleinknek. Mindannyian olyan Mesterek, akiknek a munkáját, hozzáállását hosszú évek óta ismerem, és biztos vagyok benne, hogy a Megrendelő jól jár, ha Velük dolgoztat.

-Mivel prémium kategóriájú terméket forgalmazunk, így, ha az adott feladatra van megfelelő termékünk, akkor azt ajánlom. Ha a mi palettánkon nincs olyan anyag, amivel 100%-osan lehet kivitelezni a munkát, akkor természetesen ajánlok arra való, mást. Nem adok el mindenáron!

Ez persze csak pár gondolat arról mire érdemes odafigyelni, de azt hiszem ezek alapok. Ezek nélkül nincs hosszú távú kapcsolat.

Az ingatlanszaki mint segítő társ a mindennapokban

/Kategória: /Szerző:

Indulásunk óta azon dolgozunk párommal és több segítővel is, hogy közelebb hozzuk a szakmát a megrendelőkhöz.

Ez az elején természetesen más formában volt jelen, más koncepció alapján működött.

Mára azonban kiforrta magát, és az oldalon lévő szakemberek, illetve ezek mellett több olyan szakembert tudok már ajánlani, akiknek munkája és hozzáállása is kifogástalan.

Mert hiszek abban, hogy a jó szakembernek, jó embernek is kell lennie. Hogy miért? Hiszen hiába dolgozik szépen, ha pontatlan, nem tartja a határidőt-ígérget de nem teljesít stb. Ez pedig emberi vonás.

Ingatlan eladás terén volt a legnagyobb változás, ott is hasonló koncepció alapján segítem a partner ingatlanirodákat az eladásban. Akik korrekt, jó skálázható ingatlanokat árulnak, magas minőségű kiszolgálással.

A munkákon felül, még számtalan kezdeményezésben-üzleti találkozók, kórház felújítás, oktató videókat adtam tovább mind szakembereknek, mind megrendelőnek.

Valamint már elértük 200. blogbejegyzésünket, amikben sokszor szakemberek véleményét is olvashatjuk.

A jövőben tervezünk nyílt napot is, ahol a megrendelők és a szakemberek találkozhatnak egymással. Valamint hamarosan elkészül kivitelezés expónk is, ahol közel 20 szakembertől hallhatjuk, hogy hogyan válasszunk szakembert, mire figyeljünk a választáskor. Ez nagy segítség lehet a hallgatóságnak az első lépésben a szakember választásban.

Tervben van több konferencia beszélgetés is, ahol a szakmai dolgokon, árajánlatokról, építőanyagokról, társadalmi kérdésekről lesz beszélgetés.

Na és persze folytatódik interjú sorozatunk olyan emberekkel, akik a maguk területén példát tudnak mutatni a társadalomnak hozzáállásukkal.

Valamint a közeljövőben szeretnék elindítani egy webshopot is, ahol mind megrendelő, mind szakember választhat minőségi termékek közül.

Az ingatlanszaki számomra nem csak egy vállalkozás, hanem egy út, ahol kapcsolódást tudok biztosítani megrendelő és szakember között, és tudok segíteni abban, hogy a szakma megbecsültségét növeljem.

Köszönöm mindenkinek, aki támogat, segít és megfogadja a tapasztalataimat, meglátásaimat.

Otthon felújítási támogatás mire vehető igénybe!

/Kategória: /Szerző:

 

Az otthonfelújítási támogatás azokra a felújítási munkálatokra lehet igényelni, amelyeket 2021. január elseje után kezdtünk el mi magunk vagy az általunk megbízott szakemberek. De mire használható fel ez a támogatás. Ezt összegezzem ebben a cikkben.

De mielőtt elindulnánk a felvételnek érdemes átolvasni a szabályokat és egy pályázati tanácsadó segítségét kikérni. Ezen felül tisztában kell lennünk, hogy több ellenőrzésen is át fogunk esni, mielőtt megkapjuk a pénzt, és a számlákkal mindig pontosan el kell tudnunk számolni.

Mire is vehető igénybe:

  • Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz- és közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje.
  • Fürdő, illetve WC építése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel.
  • Fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.
  • az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
  • A külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása.
  • Tető cseréje, felújítása, szigetelése.
  • égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
  • klímaberendezés beépítése, cseréje,
  • napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
  • belső tér felújítása, ideértve a  lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, a galériaépítést, a belső lépcső kialakítását és cseréjét, a szaniterek beépítését vagy cseréjét, a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,
  • a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
  • kerítés építése,
  • gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
  • terasz, loggia, erkély, előtető építése,
  • térburkolat készítése, cseréje,
  • télikert kialakítása,
  • amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül – meghatározott akadálymentesítési munkák,
  • Alapozási szerkezet megerősítése.
  • Beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje.

Mire nem igényelhető a támogatás-pár rész a Magyar Államkincstár szabályzatából:

-Beadható-e a támogatás csak anyagköltségről?

NEM adható be számla kizárólag anyagköltségről, a támogatás összegében (ami
maximum a teljes költség fele) az anyagköltség és a vállalkozói díj 50-50%-ban
szerepelhet.

-Az építőanyag szállítása az anyagköltségnek vagy munkadíjnak minősül? Vagy
egyiknek sem?

Az anyagvásárlás esetén, amennyiben a számla, szállítási költséget/fuvardíjat is
tartalmaz, az anyagköltségként támogatható. Külön számlán szereplő, szállítási
költségre/fuvardíjra nem vehető igénybe támogatás.

-Tetőtér beépítésére igénybe vehetem-e a támogatást?

Nem. Lakótér bővülésével a felújítás nem járhat. Már korábban kialakított tetőtérben a
Rendelet 6. §-a szerinti munkálatokra igénybe vehető a támogatás. Új fürdőszoba
kialakítására azonban nem vehető igénybe a támogatás, ha az épületben már van
fürdőszoba

-Lakberendező finanszírozható-e a támogatásból.

Nem.

-Igényelhető-e támogatás már meglévő, üzemelő napelemes rendszer bővítéséhez is?

Igen, a Rendelet szerint napkollektor, napelemes rendszer telepítése támogatható,
ideértve a már meglévő rendszerek bővítését is.

-A tetőcserével együtt elszámolható-e az ereszcsatorna cseréje?

Igen, a tető cseréje, felújítása, szigetelése a támogatható építési tevékenységek közé
tartozik, ennek megfelelően a tetőcserével együtt az ereszcsatorna cseréjét is el lehet
számolni.

-. Igényelhető-e a támogatás a pince felújítására?

Igen, a Rendelet szerint a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon
található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha,
mosókonyha, tároló) felújítása támogatható építési tevékenység.

Mennyi a támogatás összege, azt hogyan számolják?

A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3
millió forint.
A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban
szerepelhet.”
Ez gyakorlatban azt jelenti, hogy az összköltséget felezzük, maximum ennyi lehet a
támogatás (legfeljebb 3.000.000 Ft).
A támogatás összegét is felezni kell, mert a támogatás felének anyagköltségnek kell
lenni, a másik felének munkadíjnak. Ez azonban csak akkor működhet, ha van elegendő
anyag illetve munkadíj számla. Ha valamelyik nem éri el a lehetséges támogatás felét,
illetve a munkálatok teljes költségének legalább a negyedét, akkor nem jogosult, csak a
kisebb tétel kétszeresére.

Ha pedig nincs még meg a felújításhoz a megfelelő szakember, nézz körül az ingatlanszaki oldalán lévő megbízható szakemberek között.

 

Mennyit kell várni egy szakemberre?

/Kategória: /Szerző:

A vírus bár kicsit megtépázta a szakmát, de így is, csak pár héttel hamarabb tud vállalni most egy munkát egy építőipari szakember, mint a vírus előtt.

Ez átlagban négy hónap a Mapei Kft-t felmérése szerint.

Leginkább a hiány szakmákban érezni ennek a hatását, illetve országosan is érezhetőek a változások, szinte megyékre osztva más és más számok jönnek ki.

Ha szakkereskedőtől vásároltunk emiatt érdemes odafigyelni arra, hogy bekötés, szervízelést is vállal-e az általa eladott termékre.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Üdv. Egyelőre egy-másfél hónap. Annyit vállalok, amit másodmagammal tisztességesen meg tudok csinálni.

-Munkától függően 1,5-6 hónapig bezárólag, kérdés mindig, hogy mekkora lenne az adott munka

-Szerintem jelen piaci környezetben tisztul a piac…. a kóklerek kiesnek…. nekünk már csak őszre van szabad kapacitásunk, illetve már 2022 tavasza is félig be van telve…

-Burkolóként én most sajnos túlvállaltam magam. 2hetes csúszásba vagyunk. 2megrendelőnek köszönhetően. Augusztus 20a utánra tudok új munkát vállalni.

-Jelenleg olyan munkákat csinálok, amit már egy éve megrendeltek. Ezek mellett egy-egy kisebb munkát tudok beszorítani (3-5 nap maximum). Sajnos a vírushelyzet az ütemezést állandóan módosítja, de szerencsére munkát eddig nem mondtak vissza.

-Mi most bővítünk, de kisebb munkákat Max tudunk még betenni, építem össze az új csapatmunkát, de így is lehet a munka nagyságától függően 2 hónap tól számolni.

-Tervezést legkorábban május vége, június elejére tudnék vállalni. Mivel a kivitelezések szervezését, ellenőrzését is szokták kérni, így azzal együtt kb. augusztus a reális.

Mint látjuk érdemes időben gondolkozni legalább 1-2 hónappal megkeresni és lekötni az adott szakembert, akivel szeretnénk dolgoztatni. De lehet akár még hosszabb várakozási idő is.

Videó a témában: https://www.youtube.com/watch?v=rcmuFyRmEjI&t=1s

Mindenki megérdemli az élhető otthont

/Kategória: /Szerző:

Én abban hiszek, hogy minden ember megérdemli az élhető, boldog otthont.

Ez pedig csak úgy érhető el. ha korrekt, megbízható, munkájára precíz szakemberekre bízza otthonát.

Ez van, akinek egyszerűbb, hiszen saját ismeretségi körében vannak olyan szakemberek, akik ugrásra készen állnak, ha elromlik valami az otthonában. De sajnos vannak olyanok, akiknek ez sajnos csak álom, és rettentően nehéz meghízható szakembert találni.

Nekik hoztam létre ingatlanszaki.com oldalunkat, ahol saját tapasztalat és ismeretség útján ajánlom a szakembereket.

Természetesen van rajtunk kívül számtalan fórum, és természetesen a Google is, ahol ezt megtalálod. De kevés az-az oldal, ahol nemcsak a szaktudást, de az emberi értékeket, megbízhatóságot is nézik, és nem csillagok alapján falsul mérik.

Csillagozni mindenki tud, néha erre az ismerősök is, így elérhetőek a magas értékek, de valóban ez igazi érték?

A szakemberajánló és a szakemberkereső között ez a különbség. Van ahová boldog boldogtalan regisztrálhat előzetes szűrés nélkül, valahová nem.

A nálunk lévő szakemberekre várni kell, és nem a legolcsóbbak, de mint tudjuk olcsó húsnak híg a leve, a jót pedig hamar elkapkodják és ki kell várni míg újra megtalálható a piacon. Ez szakembereknél sincs máshogy.

De én hiszek abban, hogy érdemes várni, hogy a magasabb ár, jobb minőségű munkát (jobb anyagok, jobb eszközök) eredményeznek.

A magasabb minőségű munka pedig jobb komfortérzetet biztosít, ami a pihenésünk minőségét is javítja.
Mert az élhető otthont mindenki megérdemli!!!

Miért jó egy mester a rokonságban.

/Kategória: /Szerző:

Többször van az, hogy egy-egy dolog elromlik, és gondolkozunk, hogyan is oldjuk meg a javítását. Természetesen vannak egyszerűbb és nehezebben kivitelezhető dolgok, mindenkinek a kézügyeségéhez mérten.

De sokszor azért, jó, ha van kihez fordulni, tanácsot kérni. És ez nem csak építkezésnél, de ingatlanvásárlásnál is így van.

Egy-egy ingatlanvásárlásnál, hatalmas pénzek cserélnek gazdát. Milliókba kerülhet egy-egy előre nem látott hiba, A szakemberek ezen hibákat hamar kiszűrik, és segítenek a döntésben. Akár tanáccsal, akár azzal, hogy megmondják az árát, és ha a tulajdonos belátja több százezer forintot spórólnak nekünk.

Vannak kisebb hibák, ezek főleg esztétikai jellegűek, ezeket én azt mondom nem mérvadóak. Pl. festés régen volt, nem ez a szín tetszik, burkolni másik lappal szeretnél, esetleg egy szoba össze nyitása, leválasztása-itt azért érdemes egy szakember tanácsát is kikérni, bármilyen ügyesnek gondoljuk magunkat.

És persze vannak a nagyobb hibák: nyílászárók állapota, vizes falak, tetőszerkezet, fűtés korszerűsége, repedésekre-süllyedésekre érdemes még figyelni.

Mára már a szigetelés is fontos, több milliós tétel lehet, érdemes rá odafigyelni. De egy használt ingatlannál úgy gondolom kisebb, későbbre elhalasztható tényező.

Amire még érdemes figyelni a látható hibák, mint fal vizesedés-főleg bútorok mögött, tető nyergesedése-nem mindegy az egészet, vagy csak pár lécet-cserepet kell kicserélni, villamos rendszer állapota, nagyon régi alumíniumot érdemes azonnal, esetleges villamos tűzek miatt kicserélni stb.

A szakemberek így látják az ingatlanvásárláskor mire figyeljünk:

-Alap, falak, szigetelés, nyílászárók fajtája, fekvés, tetőszerkezet, fűtés fajtája.

-Repedések, süllyedés, beázás, vakolathibák, gépészet, energetikai korszerűsítések.

-A falak állapota, talajvíz elleni szigetelés, külső hőszigetelés, nyílászárók (belső -külső) gépészet, tető állapota. A festés, burkolás szinte felesleges, max. akkor fontos, ha nemrégen készült új burkolat van pl. egy fürdőben vagy nappaliban, akkor annak a kivitelezése sokat elárul.

-Minden esetben (eddig kétszer) hívtam statikust, aki nem csak statikai tanácsokat adott, hanem durván számokat is, hogy mennyibe fog kerülni a felújítás. 30,000 Ft, kb. 2 óra, de nagyon megérte.

-Szerintem a legfontosabb ház vásárlásnál, hogy hol van. Kik a szomszédok. Utána jön, hogy milyen állapotban van a ház. Abban meg a legfontosabb a statika. Bármit ki tudsz javítani, de utólag plusz cementet rakni az alapba azt nem.

-Az elektromos rendszer felülvizsgálatát mindenkinek ajánlom. Sokszor találkozok vásárlás utáni költséges meglepetésekkel.

Tehát van mire figyelni, és jó, ha van kihez fordulni a családban. Ha mégsem tudod kihez fordulj ilyen kérdéssel keresd nyugodtan az ingatlanszaki csapatát, mint itt, mint facebook oldalunkon.

Hőszivattyúkról általánosságban.

/Kategória: /Szerző:

A hőszivattyú fogalma: a hőszivattyú olyan fűtő / hűtő berendezés, ami az egyik oldalról kivont hőt a másik oldalra szállítja, tehát a egyik irányba fűt, a másikba hűt.

Elemei: A hőszivattyú kompresszorból, kondenzátorból, expanziós szelepből és párologtatóból áll, mellé pedig egy hőszivattyú puffertartályt illesztenek.

Működése: a hő nem áramlik hidegebb helyről melegebbre spontán módon, külső munkát kell befektetni ahhoz, hogy ez a folyamat végbe menjen. A hőszivattyúk abban különböznek egymástól, hogy ezt a külső munkát milyen módon juttatják a rendszerbe, de alapvetően úgy fogható fel, hogy a hőszivattyúk fordított működésű hőerőgépek. A hőerőgépekben a meleg tartályból a hideg felé áramlik a hő, miközben a gép a hőenergia különbséget mechanikai munkává alakítja. Hasonlóképpen a hőszivattyú mechanikai munka bevitelét igényli ahhoz, hogy hőt áramoltasson hidegebbről melegebb helyre.

Röviden: Párologtatás-Sűrítés-Cseppfolyósítás-Oldás

Típusai: -Levegő-víz hőszivattyú: a kiépítés, üzemeltetés olcsó, de a hatásfok, ha az egész évet nézzük, alacsony lesz. Bárhova telepíthető és üzembehelyezhető, ahol van elektromos áramellátás.

-Víz-víz hőszivattyú: A hőszivattyúk ezen típusánál a talajvízből nyerjük ki a fűtéshez szükséges hőt, majd ezt a vizet vissza is juttatjuk talajba, ezzel egy körforgást biztosítva.

-Talajszondás hőszivattyú: a geotermikus fűtés működése költséghatékony, a fúráshoz bányakapitánysági engedély szükséges, nagyon magas telepítési költség.

Pár szakember véleménye a hőszivattyúról:

-Új építésű háznál én mindenképp hőszivattyút raknék be, meglévő ház korszerűsítésénél az igényektől és az épület adottságaitól függ, hogy megéri -e. Figyelni arra kell, hogy jól legyen méretezve a gép és az adott hőszivattyúnak legyen telepítője, beüzemelője, karbantartója az adott földrajzi területen és szerintem fontos a hőszivattyú tudása és a jótállás időtartama is. Természetesen sok mindenkinek az ár is fontos, de ezek már egyéni igények, de nálunk ez a tapasztalat, hogy ezek a legfontosabbak az ügyfeleink számára.

-Új építésű háznál szerintem csak ebben szabad gondolkodni. Mi az irodánkban (180m2) radiátoros rendszerre raktuk a Fujitsu levegő-víz hőszivattyút és tökéletesen működik.

-Gépész tervezőként azt kell mondjam, hogy jó dolog, alacsony az üzemeltetés, H vagy G tarifával pláne, de soha nem térül meg, illetve egészen pontosan 20 év, addig tönkre fog menni valami benne biztos…Sokat tervezünk be, az ügyfelek kérik és látjuk is a gépeket/rendszert megvalósuláskor, de csak padló és mennyezeti vagy fali rendszerrel tökéletes. Egy ház fűtés-hűtésének bekerülési költsége padló és mennyezetfűtés-hűtéssel olyan nettó 9-10 MFt+Áfa munkadíjjal alsó hangon, így átgondolandó, hogy kinek mi éri meg.

Érdemes telepítése előtt egy szakember véleményét is kikérni és átgondolni mire, milyen típusra is van szűkségünk.