Mit tehetnénk az építőipari szakma megbecsültségéért?

Rengetegszer hallani, a médiában mind ingatlanosról-mind építőipari szakemberről, hogy milyen is a közvetítő, vagy a mester. De valójában ez saját tapasztalat, vagy csak a médiából értesülünk megdöbbentő eseményekről.

Tény, vannak kóklerek, az árak az egekbe-ahogy az adók is Magyarországon-, de számszerivel vannak korrekt jó szakemberek, amiket érdemes hívni, vagy csak figyelni a munkájukat.

De mit is tehetne a szakember, média és a megrendelő azon kívül, hogy a jót ajánlja, hogy növelje a szakma jó hírét:

  1. Kulturált igényes munkák átadása.
  1. Munkadíjak, építőanyag díjak kordában tartása
  2. Jó példa mutatása a megrendelők és a szakember társak felé.

4.Oktatási rendszer átalakítása

5.Kamarai jelenlét erősítése, intenzívebb fellépése

6.Szakmai továbbképzések szervezése

7.Több állami pályázati lehetőség cégeknek.

8.Ingyenes szakmai tanácsadás terjesztése

9.Szakmai díjak cégtől mentesen való átadása

10.Fizikai munka egyszerűsítése, gépesítése

Egy-két jó gondolat a végére szakemberektől:

-A feketelista helyett Megbízható, jó minőségű munkát végző vállalkozók listáját javaslom. És jó lenne a kontárokat valahogy kizárni.

-Az érdek egy csoportos érdek, mint a céh – régen. Már most össze kell írni és fel kell készülni a pár éven belül bekövetkező mély-hullámra, amikor az “okos”, “olcsó”, “modern technika/ technológia” visszacsap. Csökken a valódi mester létszám és gyakorlatilag nincs “inas” képzés. A nagy többség egy-egy technikát és technológiát ismer és használ – vannak, akiknek megvannak az alapjaik, de sokan alapok nélkül – tehát a hibákat nehéz lesz javítani…Szaktudás, gyakorlat, és folyamatos tanulás…

-Amíg az a fő szempont, hogy olcsó legyen, addig sehogy! Ha egységesek lennének az árak, akkor csak a minőség és a határidő dönt a kivitelező mellett!

 

 

 

Miért nem engem választottak egy munkára!

Beszélgetéseimbe közben ez a gondolat szakembereknél többször elhangzik, ezért gondoltam egy rövid cikkben, számba veszem a lehetőségeket, amik felmerülhetnek.

1.Drágán dolgozok: Leggyakoribb hiba, néha szakemberek is belefutnak, hogy átesnek a ló túloldalára. De a megrendelők nagy része is az olcsót keresi. Én azt hiszem mindenki megtalálja azt a vevőkört vagy elérhető árat, amit még megfizetnek. Itt még hozzáírnám azt is, hogy az építőanyag árak az egekbe vannak jelenleg, ezek is rendesen felviszik az építőipari költségeket.

2.Lemondtam mert nincs rá kapacitásom: Gyakori mostanában. A kevés szakember és a nagy kereslet generálja. Ezért van, hogy sok elvégezhető kisebb munkát már a megrendelők maguk csinálnak.

3.Van, aki olcsóbban megcsinálja: Olcsó, jó és gyors sajnos valamelyik ki fog maradni, hogy melyik az mindenki gondolja át.

4.Túl sokára tudtam vállalni: Ez is egy kardinális probléma, hogy egy megrendelő ki tudja és ki akarja e várni a fél év-egy év közti várakozási időt.

5.Nem voltam elég rugalmas térben és időben: Ez is sokszor probléma, hiszen vannak területek ahová nagyon keresik a szakembert, máshol azért, ha keresünk lehet találni.

6.Valamilyen külső okból: Ezt is érdemes bekalkulálni, banki hitelt nem utalják pl., vagy a telekre kiderül nem lehet olyan ingatlant építeni, amit szeretnének stb.

7.Nem volt jó benyomás rólam: Ilyen is van, van, aki egy öltönyöst vár, más egy munkásruhába öltözött szakembert stb.

8.Nem volt jó a kommunikációm, magyarán nem tudtam eladni magam.

9.Nem hívtam vissza az ügyfelet, sajnos ilyet is tudok nem egyet.

10. A munkához nincs meg a végzettségem, felszereltségem, munkatársaim.

Hogyan csökkentsem a vállalkozási költségemet?

Egy vállalkozó sokszor elgondolkozik ezen a kérdésen. Hiszen nagyon sokszor a kiadások tudatos átgondolása, több profitot tud neki hozni.

De mik is ezek a lehetőségek:

-Munkafolyamatok optimalizálása. Ez nem az elküldésekről szól, hanem hogy egy munkafolyamatot, hogyan lehet legjobban összerendezni-amivel pénzt, időt spórolhat meg a vállalkozó, Esetlegesen több terméket tud létrehozni.

-Amit magad meg tudsz csinálni, csináld meg: Érdemes tanulni, képezni magát egy cégvezetőnek, és csak akkor bevonni külsős segítséget, ha nagyon muszály.

-Átgondolt döntéseket hozok, itt a kiadások, munkaerő felvétel stb. kardinális kérdés lehet

-Jó minőségű eszközökkel dolgozok, így csökkentem a selejtek számát, rövidítem a munkafolyamatokat.

-Megbízható, jó áron dolgozó beszállítóim vannak. Kardinális kérdés az árrés, vagyis egy nyereségi szint a vállalkozónak a tovább fejlődésre. Ha ez nincs meg, nem érdemes a termékkel foglalkozni.

-Csak ajánlás útján dolgozik, ezáltal egy szakember elkerüli a felesleges árajánlat írásokat.

-Amit csak tudok digitalizálok. Ez szintén felgyorsíthat folyamatokat.

-Építőanyag árából kedvezményeket harcolok ki.

-Előre megtervezem az évemet. Ez egy nagyon fontos dolog, leginkább egy nagyobb cég életében. De persze kisebb cégeknél sem árt áttekinteni a költségek alakulását, mielőtt kiadásokba megyünk bele.

A hivatali bürokrácia csapdája!

Nagyon megnehezíti sok vállalkozó életét a bürokrácia, a rengeteg adminisztráció és az ezekkel együtt járó határidős csúszások.

Az utóbbi időben ezeket a gondolatokat nem csak írom, tapasztalom is egy folyamatban lévő projekt során. Leginkább a helyi önkormányzatokkal vannak nehézségek, és sok helyen, az információ hiány vagy adminisztrációs kitöltési bonyolultságok nehezítik a dolgomat. De persze, az időpont foglalás egy-egy ügyben szintén hetet-heteket vehet el az ember életéből.

Amit tapasztalok, hogy nagyobb országos hivataloknál, azért ezen már valamennyire átlendültek, és kezdik így vagy úgy, de átalakítani a jelenlegi elavult-idejemúlt rendszerüket.

Amivel szerintem sokat lehetne tenni a gyorsabb, gördülékenyebb ügyintézés érdekében:

-Szakképzett, segítőkész ügyintézők: ez még sok helyen sajnos nincs. Nemcsupán szakképzettség hiányát tapasztalom, de a segítőkészség sincs meg sok hivatalnokban. Minél előbb próbálják az ügyfeleket lezavarni. Ha feltesz egy kérdést, arra pedig foghíjról kap egy választ.

-Papírmunkák kiváltása, számítógépen való kitöltési lehetőséggel. Itt még hozzáírnám az érthető nyomtatványt is.

-Jobban összekapcsolt hivatali rendszerek. Ez a folyamat elindult már, de remélem állami hivataloknál elérjük valamikor a teljes összekapcsoltságot. Még mindig tapasztalom, hogy ez nem működik gördülékenyen.

-Applikációk terjedése. Ma az okos telefonok hőskorában nem elvetendő dolog.

-Ingyenes szakmai tanácsadások, tanácsadói vonalak. Ezt Nav-nál tapasztaltam jól működik, önkormányzatnál semennyire.

-Ügyintézők száma. Ez kardinális kérdés volt mindig valaki csökkentené, valaki növelné. Szerintem a minőségi kiszolgálást kéne nézni, és ha ez a mennyiségen bukik el növelném. Ha nem átgondolnám, átszervezném a létszámot.

Ez a pár gondolatot jutott eszembe, a tapasztaltak alapján.

Neked, hogy látod ezt a kérdést?

Környezetvédelem az építőiparban!

Az építőiparra hatalmas felelősség hárul a fenntarthatóság terén, melynek két oka van: egyrészt jelenleg ez a legnagyobb ökológiai lábnyommal rendelkező iparágak egyike, másrészt az építőipari vállalatok felelőssége nem ér véget az építkezés befejeztével, hiszen a világ széndioxid-kibocsátásának 40 százalékáért a már meglévő épületek felelősek.

Az építőiparban rengeteg bontási hulladék is keletkezik. Ezek a következők: beton, tégla, csempe, kerámialapok, gipsz, vakolat, fa, üveg, műanyagok, aszfalt, fémek, kavics, homok, föld, lakkok, festékek, ragasztók, szigetelő anyagok és egyéb építőanyag hulladék és bontási hulladék.

A felelőtlen megrendelők, szakemberek   valahol az út mentén, csúnya képet alkotva, és hátrányosan befolyásolva a környezetet.

Ezért fontos lenne szelektíven gyűjteni és konténerbe rakni a hulladékot, amit hulladékgazdálkodási szakemberek a megfelelő helyre viszik, és megsemmisítik vagy újra feldolgozzák.

Építkezésben érdemes odafigyelni az ökológia lábnyomra, és a terek kihasználtságára is.

Ökológiai lábnyom: Az ökológiai lábnyom egy mérőszám, amely kiszámítható egyes emberekre, csoportokra, akár országokra is. Azt mutatja meg, hogy milyen mértékben használjuk ki a Föld erőforrásait, és irányt ad a kormányoknak, környezetvédőknek. Emellett gazdaságosabb életvitelre, változtatásra igyekszik rábírni a fogyasztókat.

Terek kihasználtsága: Általános tapasztalat, hogy egy családi ház építésénél a négyzetmétereket sokkal inkább elnagyoltan tervezzük, így a szükségesnél nagyobbra tervezett otthon tele van olyan terekkel, amelyekre igazából nincs is szükség. Ezek napról napra növelik a fűtési, hűtési és világítási költségeket!

De persze a ház tájolása is döntőfontosságú abban, hogy mennyi energiát használunk fel.

Amint látjuk nagyon összetett folyamat, ami kihat a környezetünkre, és ezáltal ránk is. Csak összefogással és tudatos építkezéssel tudunk valamit tenni egy egészséges környezetért.

Felújíás sikerességében mi a döntő?

Vannak jól sikerült és kevésbé jól sikerült felújítások. De mi a kettő közti különbség, mik a döntő tények, amitől egy felújítás sikeres lehet?

1.Ami a legfontosabb a szakember tapasztalata és hozzáállása a munkához. Minden helyzet más és más ezért a tapasztalat egy adott helyzetben döntő fontosságú lehet. A hozzáállásról nem is beszélve. Sokszor meglátszik, hogy valamit valaki szívesen csinál, vagy csak nyűgnek érzi a munkáját.

2.A vevő hozzáállása, a szakember tanácsainak megfogadása. Ezen is sok múlik, hogy elfogadjuk-e a praktikus megoldást, vagy a sajátunkat hajtjuk, ami néha nehezen kivitelezhető szépen. Illetve itt azt is érdemes figyelembe venni pl., hogy még száradáskor nem megyünk rá a betonra, vagy nem tapogatjuk össze a frissen festet falat stb.

3.Összhang a különböző kivitelezők között. Ez is döntő fontosságú. Mondhatni, ha nincs jó karmester, összevissza játszanak a legények. Érdemes műszaki vezetőt, tervezőt, generálost megkérni egy-egy nagyobb feladat levezénylésével. Illetve, ha ilyen szolgáltatást választunk, segít az árajánlatot kiszűrésében a szakember, bár kicsit drágább, mintha mi magunk intéznénk mindent.

4.Megfelelő anyagi feltételek megléte. Ez valamikor sajnos közben derül ki, ilyenkor vannak hirtelen változtatások, foltozások, vagy a félbehagyott építkezések.

5.Az építőanyag minősége. Nem mindegy milyen anyaggal, mit is csinálunk. Nem érdemes spórolni ezen.

6.A munka végzés eszközei. Komolyabb munkákat, csak jó minőségű gépekkel lehet végezni.

7.Gondos tervezésnek és meg kell előznie a kivitelezést.

8.Statikai vizsgálatok. Ezt ne hagyjuk ki, ha nem akarunk váratlan meglepetést az építkezőnkön.

9.Ütemezés, időkeretek betartása. Ebben leginkább egy külsős cég tud nekünk segíteni.

10.A jelenlegi építőanyag hiány is nagyban befolyásolja a kivitelezést. Nemcsak időben, de lehet minőségben is, hiszen nem biztos azt az anyagot tudjuk választani, amit szeretnénk.

Építőanyag áremelkedésről röviden!

Nagyon sok helyen olvasni, hogy duplájára nőtt az építőanyag ára. Ennek több oka van erre keres választ ez a rövid írás.

Amit szerintem érdemes átgondolni, a jelenlegi gazdasági helyzet országosan és világszerte. Ráfoghatjuk a covidra, de inkább a kormányok intézkedései, és a jelenlegi szakember hiány, valamint az emberi mohóság okozza leginkább a helyzetet.

Kormány szintjén, a mesterségesen generált építőipari boom, most kezdi tükrözni első hibáját, a másik bár ne legyen igazam akkor fog előjönni amikor a különböző hiteleket nem tudják fizetni az emberek, illetve amikor bizonyos támogatások apró betűs részei elkezdenek dolgozni, és a valamiért meg nem valósult emberi kötelesség nem tud teljesülni és bizonyítás hiányában a pénzt vissza kell fizetni az államnak.

Szakemberhiány is lassítja a kivitelezéseket, ezt a jelenlegi társadalom. Senki nem szeretne fizikai munkát végezni, sőt valaki már a munka szó hallatán is elborzad. Persze a pénz szó, főleg, ha könnyű azt egyből meghallják. Illetve itt is kiemelendő a jelenlegi oktatási, marketinges rendszer gyengesége, amit szintén a kormányok számlájára írnék. Gyökeres változás kéne mind társadalmi, mind állami szinten.

Emberi mohóság, kizsákmányoljuk a környezetünket, semmi sem elég. Ez már évszázadok óta jelenség sajnos, társadalmi szinten kéne változni, akár oktatásokat tartani a követendő emberi normákról az embereknek.

Ezen kívül még a környező országok is átjárnak az ásványi, természeti értékben gazdagabb országok felé, és pénzükért felvásárolnak mindent, jó kapitalistaként gondolkozva. A kormány ebben a helyzetben azt tudja csinálni, hogy támogatja saját országát szigorításokkal, és nem enged a környező országok kizsákmányolási lázának.

Természetesen mindez ár drágulást okoz nemcsak építőanyag és munkadíj fronton. De az ingatlanok árait is felemeli. Bár mindenki saját elképzelése szerinti újépítésű állomotthonra vágyik, de a kialakult helyzet miatt a jó állapotú, kis mértékben felújítandó ingatlanok piaca is erősödni fog szerintem.

Körbe kérdeztem melyik építőanyag árak emelkedtek, a következő válaszok születtek:

-Fa

-Vasanyag

-Hőszigetelő rendszerek

-Nyílászárók

-Épületgépész termékek

Tehát ezeken a területeken (asztalos, tetőfedő, bádogos, nyílászárós, vízgázszerelés stb.) most várhatóan nagymértékű változás tapasztalható. Szerintem árcsökkenésben nem érdemes gondolkozni, így érdemes, ha tudunk most még elkezdeni felújítani az alábbi területen ingatlanunkat.

Kitartást kívánok minden építkezőnek és kivitelezőnek.

Előrefizetés szakembereknek!

Ez a régi időkben nagyon elterjedt volt.  Akkor még nem volt felhígulva a szakma, az emberek más mentalitás szerint éltek. A bizalom nem csupán szállóige, de természetes érték volt. Ma már óva intek mindenkit ettől, főleg, ha szerződés és számla nélkül történik meg mindez. Mert fent van a veszélye annak, hogy balul sül el a dolog, és bizonyíték hiányában futhatunk a pénzünk után.

Szakemberek véleménye az ügyben:

-Szerződés nélkül nem vállalok munkát, és előleget csak anyagra kérek mindig!

-Az ajánlatom tartalmazza a fizetési ütemezést, amit megrendeléskor a szerződésben részletesen leírunk, volumentől függően előleggel is akár. Díjbekérő, utalás – majd előlegszámla, amit beépítek a végszámlába. Sosem volt még ez akadály, 20-30% előleget kérek maximum

-Max anyag, de az utóbbi években már nem, a végén fizet mindent

-Én az anyag árát kérem el, ha nagyobb volumenű a munka. Vagyis azt sem kérem el, hanem lerendelem, kérek egy proforma számlát, megrendelő fizet. Így nekem sem kell kérnem, mégis fizet és ha látom, hogy arra van keret talán normális megrendelő, akinek pénze is van arra, amit kért.

-Szerződéssel. Állami/önkormányzati munkák mindig utólagos elszámolás… teljesítés igazolást követően. Magánszektor: Előleg anyag. Munkadíj 2 részletben 50%-os készültség, illetve a végén.

-Rendszerint 50% előleget kérünk, a beérkezéstől tekintjük élőnek a megrendelést. Az a véleményem, ha már pénz forog, akkor komoly a szándék, addig csak beszélgetünk.

-Szinte minden esetben az anyagdíjat elkérem előre, mert nem vagyunk Bank, hogy finanszírozzunk, plusz ami ki van fizetve annak az ára már nem változik.

Amint látható, kevesen kérnek ma már előleget, amit kérnek az az anyagdíjra megy el, illetve nagyobb munkáknál szerződéssel 40-50% os előleget kérnek el, természetesen lepapírozva.

 

Rövid időn belül keresek szakembert az ingatlanomhoz!

Ezt a mondatot nagyon sokszor hallom, talán azzal kiegészítve 1-2 héten belüli kezdéssel keresek szakembert a következő feladatra….

Sajnos ez szinte lehetetlen küldetés, a mai szakember hiányos időszakban a szakemberek rendesen be vannak táblázva, némelyiknél örülhetünk, ha van 1-2 luk ahová be tud minket még írni az idénre. De legelőbb 2-3 hónapot mondanék, míg találunk egy komolyabb kivitelezőt, aki el tudja kezdeni építeni, felújítani otthonunkat.

Ahol tudunk szakembereket keresni: –Ha van tervezőnk akkor az ő ajánlásával

-Ismerősöktől

-Ingatlanszaki ajánló oldalon

-Googleban

-Facebook csoportokban

Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:

-Az a helyzet, hogy most a faanyag halott ügy, még árajánlat szinten is. Faanyag nem rendelhető, nem tudnak árat mondani max. csak aznapit. Nem tudni mi lesz a vége ennek a dolognak.

-Inkább az a gond, hogy nem is rövid időn belül, hanem azonnal kell minden! Egyedit gyártunk maximum 2 héten belül teljesítjük minden megrendelést a legnagyobb úszásban is.

-Igen én is szeretném minél előbb teljesíteni a vállalásokat, de a drasztikus anyaghiány miatt ez szinte lehetetlen. Erről is lehetne egy felmérést készíteni. Szinte minden szakember panaszkodik az anyaghiány és a brutális anyag áremelkedések miatt…

-A baj ebben a szituban, hogy a megrendelő megrendel egy bizonyos munkát! De a vége előtt picit átgondolja és így csinál plusz 1-2 napos munkát! Ez, ha egyszeri lenne nem lenne gond! De ha ezekből gyakran előfordul akkor könnyen elúszik az ember és így nem tudja az ember tartani magát a szavához! Így az azonnal munka részemről maximálisan kizárt!

-Félő, hogy aki tud gyorsan vállalni, az lehet, hogy nem jól teljesít, vagy csúszik a másik szaki…

Vagyis látjuk, hogy a jelenlegi szakember hiány mellett. az építőanyag hiány is befolyásolja a kivitelezés kezdetét. Illetve minél jobban el toljuk a szakember választást

Építész tervekről röviden!

Mindenki járt már úgy életében, hogy megtapasztalta, az olcsóbb megoldások sokkal többe tudnak kerülni valójában, mint a drágábbak.

Ezért érdemes már indulás előtt tanácsot kérni egy tervezőtől, ezen belül pedig a statikai véleményeket kérni az épületről, telekről. Bár a statikust véleményét szerintem minden valamire való tervező valószínű meg fogja kérdezni indulás előtt.

Az építész tervező nem más, mint aki az építtető elképzelését megfogalmazza, és létrehozza.

Valamint az építész, építészmérnök az a személy, aki akár a tervezés előkészítését is érintve, szakmai és elvárható összetett tudása alapján az egész épület valóra váltásában központi szerepet játszhat.

Egy jó tervező, mint ügyvéddel, mint kivitelezővel, mint banki kapcsolatokkal tudja segíteni a felújító.

De egy tervező segít átnézni a kivitelezői ajánlatokat is, mint ár, mint műszaki tartalom figyelembevételével.

Mikre érdemes odafigyelni, és miben tud segítségünkre lenni egy tervező:

-Már a telek választása sem egyszerű, ezért érdemes már itt kikérnünk a tanácsát.

-Helyileg illetékes építkezési szabályok áttekintése

-Megvásárlandó ingatlan állapotának felmérése

-Helyrajzi számok tisztázása

-Vizuálisan tud segíteni az elképzeléseink megvalósításában

-Jelenlegi fizetési lehetőségeink felmérése, tanácsadás

Egy hasznos videó, amit mindenképpen nézzünk meg, ha építészt szeretnénk választani:

https://www.youtube.com/watch?v=I09BoPdYjII&t=396s