Szakemberek mondták 1
Elkezdtünk egy blogsorozatot, ahol szakemberek adnak választ bizonyos kérdésekre. Merjünk kérdezni szakemberektől, ne fals információk alapján építsük-értékeljük-értékesítsük házunkat.
Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány a besorolás alapján az 1m2-re eső primer energiafogyasztását adja meg. Ez alapvetően két dolgot mutat meg: a nettó energiafogyasztás alapján az ingatlan épületfizikai tulajdonságait, a fűtési és melegvíz-termelő rendszer éves primer fogyasztásai adatai alapján azok korszerűségét energiahatékonyságát a úgy, hogy a viszonyítási alap meghatározásakor a feltételezett energiahordozóként a földgáz került kiválasztásra.
Egy ingatlan (akár teljes épület vagy önálló rendeltetési egység) – nem jogszabályi értelemben – akkor tekinthető korszerűnek, ha az éves fajlagos nettó fűtési energiaigény nem haladja meg az 50kWh-t, valamint a fűtés fajlagos primer energiaigénye is ezen érték közelében van, továbbá a melegvíz-termelő rendszer fogyasztása kevesebb, mint 30kWh/m2a.
Németh Péter-épületenergetikai szakmérnök, energetikai tanúsító
Miért hasznos földmérővel felméretni ingatlanunkat?
Azt tapasztalom, hogy a megbízóim a földmérési szakkifejezések ismeretének hiánya miatt sokszor a felmérésre gondolnak, de kitűzést (kimérést) szeretnének, vagy épp fordítva.
A kitűzés (kimérés) akkor lehet hasznos, ha valaki (pl. kerítés építéskor) nem biztos benne, hogy pontosan hol van a telekhatár. Ekkor jövünk mi, földmérők. Kijelöljük a telekhatárt, bemérjük az eltéréseket, amit kitűzési vázrajzon dokumentálunk. Ezt a vázrajzot beadjuk az illetékes Földhivatalba vizsgálatra és nyilvántartásba vételt. Ha esetleg nincs egyezség a szomszédok között a telekhatárok tekintetében, akkor birtokvédelmet csak ilyen, a Földhivatal által nyilvántartásba vett kitűzési vázrajzzal lehet kérni. Ha az ingatlanhoz telek is tartozik nem árt tudni, hogy a kerítések megegyeznek-e a jogi határokkal. Nem lenne rossz, ha pl az ingatlanok tulajdonosai (az energetikai tanúsítványhoz hasonlóan) rendelkeznének a jogi és a természetbeni állapot összehasonlítását tartalmazó vázrajzzal. Így az eladó sem árulna zsákbamacskát és a vevő is tudná, hogy pontosan mit vesz, mire számíthat.
A felmérésre általában valamilyen beruházás előtt kerül sor. Ilyenkor részletesen felmérjük a telket és a környezetét: épületek, építmények, burkolatok, kerítések, fák, bokrok, árkok, átereszek, hidak, fák, bokrok, föld felszíni közmű szerelvények (szekrények, akna fed lapok, oszlopok stb.). A felmérésből egy a tervezők munkáját segítő, digitális, 3 dimenziós térkép készül, ami a felmért tereptárgyakon kívül tartalmazza még a telek és a szomszédos telkek (földhivatali adatszolgáltatásból származó) jogi határait is.
A felmérendő terep adottságaitól függően, légi fényképek alapján el tudjuk készíteni a terület valósághű, mérhető modelljét is. Ebben az akár több 100 millió pontból álló modellben amellett, hogy minden mérhető, elhelyezhető az új épület vagy létesítmény modellje is. A lehetőségeknek csak a képzelet szab határt.
Faludi Zoltán-IntelliGeo Kft-Földmérő
Miért érdemes felkérni értékbecslőt ingatlan eladáshoz?
Épp tegnap adtam át egyet Döbröközi ingatlannal kapcsolatban. A holland házaspár irányára 60.000 Euro volt. Átnéztem, konzultáltam kollégákkal és kijött a 2/3-a. Borzasztó elégedettek voltak, hogy sikerült átlátni a piacot és az áhított ingatlan reális értékét.
Lippai Zsolt-Értékbecslő
Miért hasznos a Virtuális ingatlan bejárás?
Csökkenti a személyes bemutatások számát. Megmutatja az ingatlan igazi hangulatát. Nem titkol semmit. Azt kapod, amit látsz. Plusz: 0-24-ben dolgozik a hét minden napján. Minden információt el lehet helyezni benne. Végül: a 360-as fotókból speciális, figyelemfelkeltő fényképek szerkeszthetők, ami a mostani nagy kínálatból 100% kiemeli a hirdetésünk a többi közül. Teljesen Facebook kompatibilis.
Sebestyén Szabolcs-Ingatlanközvetítő, Virtuális ingatlanbejárás készítő
Miért érdemes pénzügyi szakemberhez fordulni?
Jelenleg rengeteg időt, idegeskedést, bizonytalanságot és utánajárást spórolhatsz meg. Minimalizáljuk Neked az összes kockázatot a végső döntésed meghozatalának érdekében.
Juranits György-Lakáscél Company-Pénzügyi tanácsadó
Miért Szakembert bízzunk meg ingatlanunk kifesttésével?
A lakásfelújítások összetett munkák és nagy szervezőképességet igényelnek. Fontos tudni hol vannak jelenleg akciók és leárazások, mely információkkal Önt segíteni tudja a cég vagy a vállalkozó. A költségeket figyelembe véve spórolhat a lakásfelújítási projekten. Amit másra is elkölthet! egy jó szakember mindig remek munkát ad át, jó minőségű anyagokkal dolgozik. Ha azt szeretné, hogy otthona szépen legyen kifestve.
Pigniczki József- Colors Realm-Szobafestő-mázoló
Ha több hasonló cikket szeretnél olvasni, keresd fel facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/
