Szakemberek mondták 1

 

Elkezdtünk egy blogsorozatot, ahol szakemberek adnak választ bizonyos kérdésekre. Merjünk kérdezni szakemberektől, ne fals információk alapján építsük-értékeljük-értékesítsük házunkat.

 

Mit mutat meg az energetikai tanúsítvány

 

Az energetikai tanúsítvány a besorolás alapján az 1m2-re eső primer energiafogyasztását adja meg. Ez alapvetően két dolgot mutat meg: a nettó energiafogyasztás alapján az ingatlan épületfizikai tulajdonságait, a fűtési és melegvíz-termelő rendszer éves primer fogyasztásai adatai alapján azok korszerűségét energiahatékonyságát a úgy, hogy a viszonyítási alap meghatározásakor a feltételezett energiahordozóként a földgáz került kiválasztásra.

Egy ingatlan (akár teljes épület vagy önálló rendeltetési egység) – nem jogszabályi értelemben – akkor tekinthető korszerűnek, ha az éves fajlagos nettó fűtési energiaigény nem haladja meg az 50kWh-t, valamint a fűtés fajlagos primer energiaigénye is ezen érték közelében van, továbbá a melegvíz-termelő rendszer fogyasztása kevesebb, mint 30kWh/m2a.

 

Németh Péter-épületenergetikai szakmérnök, energetikai tanúsító

 

 

Miért hasznos földmérővel felméretni ingatlanunkat?

 

Azt tapasztalom, hogy a megbízóim a földmérési szakkifejezések ismeretének hiánya miatt sokszor a felmérésre gondolnak, de kitűzést (kimérést) szeretnének, vagy épp fordítva.

A kitűzés (kimérés) akkor lehet hasznos, ha valaki (pl. kerítés építéskor) nem biztos benne, hogy pontosan hol van a telekhatár. Ekkor jövünk mi, földmérők. Kijelöljük a telekhatárt, bemérjük az eltéréseket, amit kitűzési vázrajzon dokumentálunk. Ezt a vázrajzot beadjuk az illetékes Földhivatalba vizsgálatra és nyilvántartásba vételt. Ha esetleg nincs egyezség a szomszédok között a telekhatárok tekintetében, akkor birtokvédelmet csak ilyen, a Földhivatal által nyilvántartásba vett kitűzési vázrajzzal lehet kérni. Ha az ingatlanhoz telek is tartozik nem árt tudni, hogy a kerítések megegyeznek-e a jogi határokkal. Nem lenne rossz, ha pl az ingatlanok tulajdonosai (az energetikai tanúsítványhoz hasonlóan) rendelkeznének a jogi és a természetbeni állapot összehasonlítását tartalmazó vázrajzzal. Így az eladó sem árulna zsákbamacskát és a vevő is tudná, hogy pontosan mit vesz, mire számíthat.

A felmérésre általában valamilyen beruházás előtt kerül sor. Ilyenkor részletesen felmérjük a telket és a környezetét: épületek, építmények, burkolatok, kerítések, fák, bokrok, árkok, átereszek, hidak, fák, bokrok, föld felszíni közmű szerelvények (szekrények, akna fed lapok, oszlopok stb.). A felmérésből egy a tervezők munkáját segítő, digitális, 3 dimenziós térkép készül, ami a felmért tereptárgyakon kívül tartalmazza még a telek és a szomszédos telkek (földhivatali adatszolgáltatásból származó) jogi határait is.

A felmérendő terep adottságaitól függően, légi fényképek alapján el tudjuk készíteni a terület valósághű, mérhető modelljét is. Ebben az akár több 100 millió pontból álló modellben amellett, hogy minden mérhető, elhelyezhető az új épület vagy létesítmény modellje is. A lehetőségeknek csak a képzelet szab határt.

 

Faludi Zoltán-IntelliGeo Kft-Földmérő

 

Miért érdemes felkérni értékbecslőt ingatlan eladáshoz?

 

Épp tegnap adtam át egyet Döbröközi ingatlannal kapcsolatban. A holland házaspár irányára 60.000 Euro volt. Átnéztem, konzultáltam kollégákkal és kijött a 2/3-a. Borzasztó elégedettek voltak, hogy sikerült átlátni a piacot és az áhított ingatlan reális értékét.

 

Lippai Zsolt-Értékbecslő

 

 

Miért hasznos a Virtuális ingatlan bejárás?

 

Csökkenti a személyes bemutatások számát. Megmutatja az ingatlan igazi hangulatát. Nem titkol semmit. Azt kapod, amit látsz. Plusz: 0-24-ben dolgozik a hét minden napján. Minden információt el lehet helyezni benne. Végül: a 360-as fotókból speciális, figyelemfelkeltő fényképek szerkeszthetők, ami a mostani nagy kínálatból 100% kiemeli a hirdetésünk a többi közül. Teljesen Facebook kompatibilis.

 

Sebestyén Szabolcs-Ingatlanközvetítő, Virtuális ingatlanbejárás készítő

 

 

Miért érdemes pénzügyi szakemberhez fordulni?

 

Jelenleg rengeteg időt, idegeskedést, bizonytalanságot és utánajárást spórolhatsz meg. Minimalizáljuk Neked az összes kockázatot a végső döntésed meghozatalának érdekében.

 

Juranits György-Lakáscél Company-Pénzügyi tanácsadó

 

 

 

Miért Szakembert bízzunk meg ingatlanunk kifesttésével?

 

A lakásfelújítások összetett munkák és nagy szervezőképességet igényelnek. Fontos tudni hol vannak jelenleg akciók és leárazások, mely információkkal Önt segíteni tudja a cég vagy a vállalkozó. A költségeket figyelembe véve spórolhat a lakásfelújítási projekten. Amit másra is elkölthet! egy jó szakember mindig remek munkát ad át, jó minőségű anyagokkal dolgozik. Ha azt szeretné, hogy otthona szépen legyen kifestve.

 

Pigniczki József- Colors Realm-Szobafestő-mázoló

 

Ha több hasonló cikket szeretnél olvasni, keresd fel facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/