Bejegyzés

Ingatlan vásárlás a nyílászárók szemszögéből.

Lakás vagy ház vásárlás alkalmával próbálják az emberek minél alaposabban megismerni a kiszemelt ingatlant,mielőtt döntenek. Elkerülve a későbbi esetleges kellemetlen,idő és pénz igényes javításokat.

Mivel nem születik mindenki építésznek,szakemberekhez fordulnak. Kőművest hívnak,megnézni a falakat,esetleges vizesedéseket stb. Ácsot is,a tető állapotának a felmérésére. Adott esetben víz és villanyszerelőt is.

De mi a helyzet az ablakokkal? Azt bizony nem vagy csak nagyon ritkán vizsgáltatják meg. Tapasztalataim alapján,csak ránéznek,látják,hogy ki van cserélve újabb műanyagra vagy fára.

Akkor az biztos jó is? Tévedés!!! A mai világban az ablak nem csak arról szól,hogy ki lehet nyitni,be lehet csukni! Az ajtó pedig nem csak arról,hogy ki-be közlekedünk rajta. Igen komoly hő és hangszigetelő értékeknek kell megfelelnie. Ahogy fejlődik a technológia,egyre bonyolultabb vasalat rendszerek vannak. Ezek szó szerint pár milliméteres tűréshatárt engednek meg ahhoz,hogy úgy tudjanak működni,miképp a tervezőik megálmodták őket. Igen fontos lenne alaposan átvizsgáltatni a nyílászárókat is. Vannak helytelenül beépített ablakok,gyártási hibások stb. Munkám kapcsán többször előfordult már,hogy több éve ( 16 év volt eddig a legrégebbi),beépített nyílászárónál,észre vettem szerelési hibát. Ami olyan súlyos volt,hogy nem lehetett miatta beállítani az ablakot és új kora óta rosszul működött,nem zárt megfelelően. Nehéz ilyenkor közölni az ügyféllel,hogy sajnos a megfelelő működés érdekében vissza kell bontani az ablakokat és újból beszerelni.

Tovább is van,mondjam még? Azok,amelyeket a mérethibás jelzővel illetünk,azt jelentik,hogy a szárny kisebb vagy nagyobb a tokhoz képest,mint kellene lennie. Ez befolyásolja a működési hézagot,ami azt eredményezi,hogy nem fog optimálisan zárni az ablak. Ez a mérethiba súlyos probléma. Amennyiben létezik annak a profilnak ugyan az a fajtája,és találunk elég rugalmas gyártót,talán tudunk hozzá új szárnyat csináltatni. Talán!

Ha mégse,akkor csak komplett nyílászáró cserével oldhatjuk meg a problémát. Már is eljutottunk oda,hogy a be nem tervezett költségek közé becsatlakozik még egy “kis” ablakcsere is.Ami persze falbontással jár,utána kőműves,festő,burkoló munkával. Ezeket a hibákat és még sok másikat is,érdemes még a vásárlás előtt felderíteni. Esetleg a döntést is befolyásolhatja vagy alku pozíció tárgya lehet.

Összegezve, vegyük ugyan olyan komolyan a nyílászárók állapotfelmérését, mint bármi mást,ami már megszokott ilyenkor!

A szakembert itt elérheted: https://nyilaszaro-javitas-pecs.hu/?fbclid=IwAR3i9C3sVZukHPTnrA97JLerummi2b8vRCemJqssLNnOTRGT4xwpG4kIfEw

Tervezzük meg építkezésünket

Nagyon sokan kérdezték tőlem, hogy mivel lenne érdemes kezdeni az építkezést, felújítást. Hogy generálossal vagy külön álló szakikkal dolgoztasson. Esetlegesen nm2 árakat tudok-e mondani.

Nm2 árakról annyi iránymutató mindig van, de ezt helyszín, esetlegesen felmerülő hibák, kivitelezés bonyolultsága stb. minden esetben befolyásolja ezért ebben inkább mindig kérdezzük meg a témában jártas szakembert. Ami még nm2 árakban feltűnt több helyen a sok okoskodás, kérdezősködés, hogy nálad mennyi volt. Ezt javaslatom szerint hanyagoljuk, mert minden esetben más, és kivitelező minőségi munkája, a feldolgozandó anyag nagyban befolyásolja az árat.

Na de kezdjük a tervezést:

1.Mielőtt bármibe belekezdenénk tájékozódjunk anyag árakról, kivitelezési körülbelüli áráról. Hiszen valamikor egy munkát, minőséget szeretnénk, de nem tudjuk kifizetni. Mindig maradjunk a realitás talaján.

2.Ha nagyjából képbe vagyunk mit szeretnénk és mit bír a pénztárcánk keressük meg a megfelelő szakit, akár ismerősi körünkben, akár az ingatlanszaki szűrőkön átment szakemberei közül. Bármilyen kérdésben szívesen segítek önnek, várom megkeresését az info@ingatlanszaki.com-ra. Ha pedig hátradőlve nyugodtan szeretné a szakemberkeresést folytatni, bízza ránk és Építkezzen az ingatlanszakival. Több pozitív visszajelzés érkezett már, legyen ön a következő elégedett ügyfelünk.

3.Alaprajzot minden esetben keressük elő mutassuk meg a szakembernek és kérjünk árajánlatot több helyről is akár. Általában 3 helyről bőven elég, ne legyünk árajánlat vadászok. Építőanyag kiválasztásnál bízzuk meg a szakembert, hiszen tisztában van vele melyik anyagot hol és mikor érdemes használni. Sőt árkedvezményt is tud nekünk szerezni. Ha még is maga szeretné ezt érdemes szaktanácsadókhoz fordulni. Minden nagyobb gyártónak van ilyen szolgáltatása és szívesen segítenek a kérdezőnek.

4.Ha kell mindig falbontással ésszerű kezdeni az építkezést. A fal bontás előnye, hogy plusz tereket tudunk vele létrehozni. Érdemes itt mindig megkérdezni szakembert mielőtt ebbe belevágunk akár építészt vagy statikust. Ha bontunk mindenképpen érdemes gondolkozni azon is, hogy konténert honnét tudok rendelni.

5.Ha a bontás megvan elkezdődhet az építés, itt is át kell gondolni mit szeretnénk. Ha kell tetővel, ablakokkal, épületgépészettel, villamosvezeték cserével érdemes kezdeni. Aztán jöhetnek a padló burkolása, hibák javítása kőművesmunkával, esetleg gipszkartonozással.

6.Ha mindez megvan érdemes a végére hagyni a festést, glettelést stb.

Természetesen szakemberrel egyeztetve ezzel együtt mehet a külső szigetelés, tető hőszigetelés, napelem felrakása stb.

A bútor választást is érdemes átgondolni mielőtt bármibe belekezdünk, itt belevenném a dugaljon elosztok stb elhelyezését is. Utólag ez csak plusz munka, pénz és bosszúság mindenkinek.

7.Takarítás, nem kellemes dolog. Bár szakemberek mindig takarítanak maguk után, de az mégsem olyan, mint a házigazdáé. Érdemes átgondolni egy egyszeri takarítószolgáltatásba való befektetést is.

Ehhez a cikkhez kapcsolnák egy előző cikkemet, itt át lehet nézni, hogy generálost vagy több különböző szakembert foglalkoztassak: https://ingatlanszaki.com/generalkivitelezovel-vagy-tobb-ceggel-epittesem-otthonom/

Keresse és olvassa facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/