Bejegyzés

Rezsicsökkentő megoldások szakemberek szemével

Mindenki szeretne spórolni otthonában, csupán természetesen a pénztárca szabhat határt az elképzeléseknek. De hogy mit érdemes figyelembe venni legfőképp erről kérdeztem meg több szakembert.

A sorrend, ami a felmérés után kialakult:

1.Nyílászáró csere, ebben a 2 rétegű is már javulást hozhat egy ingatlan rezsijében, de az új ingatlanokban már a 3 rétegű nyílászárók javasoltak. Mielőtt építkezésbe, vagy felújításba fogunk bele kérdezzük meg szakember véleményét, nemcsak erről, de a típusokról is, hiszen minden márka más-más minőséget eredményez.

2.Hőszigetelés: Szintén márka függő a minőség, illetve érdemes a hőszigetelés anyagát és vastagságát rendesen kiválasztani.

3.Napelem, megújuló energiák. Nem olcsó beruházás, de akár egy jó napelem rendszerrel egy ingatlan melegvíz ellátása könnyen megoldott. Illetve pályázatok vannak rá, amik ár csökkentően hatnak.

4.Kazáncsere: Itt már a kondenzációs kazáncsere lehetséges, nem olcsó, de ha hosszabb távon gondolkozunk nagyon jó rezsicsökkentés lehet.

5.Villanyvezeték csere: Nagyon sok ingatlanban már elavultak a vezetékek, a csere hasznosságáról és megtérülésééről kérdezz meg egy szakavatott szakembert. Itt még a led, és energia takarékos izzókra való átállást is javasolnám.

6.Klíma: Nemcsupán hűtésre, de fűtésre is hasznos eszköz. Én ősszel csak ezt szoktam használni, de nagyobb teljesítményű, komolyabb klímák már télen is nagyon hasznosak lehetnek.

7.Tetőszerkezet: Én nem a végére tettem volna, de ár és jó szakember hiány miatt ez került a végére. Legnagyobbat lehet vele akár fogni, hiszen a meleg felfelé száll, rossz tetőnél, tetőszigetelésnél nagyon sok hő kárba vész, ami rezsi növelő. Viszont egy rosszul kivitelezett tető…

8.Okosotthon rendszerek: Ma már nem csupán luxus eszköz, de hasznos kiegészítője az ingatlanunknak.

De persze minden épület, minden megrendelő, minden funkció, minden élethelyzet, minden időtáv, minden pályázati és finanszírozási lehetőség, minden követelmény érték, minden preferencia, minden önerő és előtakarékosság más megoldást, sorrendet, megközelítést igényel.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Dolgoznál-e lakóparkban?

Ezt a kérdést egy számomra nagyon kedves szakemberrel történő beszélgetés ihlette.

Volt egy felmerült igény lakópark építésére, amiben felkérték a segítségemet, persze erről kikértem ismerősöm véleményét, amiben a pro és kontra beszélgetések után megértettem. Van némi előnye azoknak, akik ebben a célpiacban dolgoznak, nagy céggel, vagy éppen megrendelés hiányában nincs más munkája, talán azoknak is, akik munkájukért kisebb felelőséget vállalnának. Viszont aki komoly géppel és tudással, magasabb árban gondolkozik nm2-ben annak nem biztos, hogy megfelelő egy ilyen munka.

De lássuk a szakemberek válaszait:

-Több alkalommal. Mivel bútorokkal foglalkozom, egy-egy 60-80-200 lakásos új építésű ház, jó terep. Viszont kizárólag az egyes tulajdonosokkal kötnék már bizniszt. A generál szakma morálisan olyan mélyen van, hogy arra nincs is szó.

-Nem, szívesen. Huszadik alvállalkozónak nem jó lenni!

-Az előnyei azok, hogy a nagy munka termeli a cég rezsijét, más kis munkán meg extra haszonnal tudsz vállalni. Okosan kell szerződni. Nem szabad bármit aláírni. Csak olyan cégeknek ajánlom, akik tudják kezelni ennek minden bürokrata oldalát.

-Dolgoztam. A kifizetéssel nem volt gondom. Jó volt mert sok nm2 volt egyben. De az a fejetlenség, ami volt az nem hiányzik.

-Voltam, de nem mindig éri meg, főleg mikor azon kell versenyezni, ki csinálja olcsóbban…
Előnye, hogy gyorsan lehet dolgozni, mert relatív ugyan azt csinálod.
Hátránya leginkább az össze visszáság, hiába van minden leszervezve, megszervezve, mindig jön valami, ami miatt csúszás van, és a végén meg a fejetlenség kapkodás.

– Számtalan ilyenben volt szerepünk, a generálon múlik minden. Volt, ahol jól szervezett volt a munka, volt, ahol káosz. Jó szervezésnél jobban ki tudod használni az időt és eredményesebb vagy, kompromisszumkészség nélküli szakbarbárok alatt pedig jó, ha kijössz a pénzből.

-Elég sokat társasházaztunk. Előnye, hogy nagy terület, hosszabb távra kiszámítható munka. Nem kell minden két napban szervezd az embereid áttelepítését más helyszínre. Ilyenkor mehet a mikró, kávéfőző meg minden…
Viszont állandó a fejetlenség. Nem kapod a terepet az előtted lévő szakágtól, a területeidet mindig csak részben tudod megcsinálni, mert valamin még gondolkoznak, valamire várnak. Az utánad következő szaki a te véredet szívja, mert kellene már neki a terület. A munkádat folyton összemocskolják…
Szóval elég kettős a dolog.
De a matek a végén még eddig mindig megérte.

-Mi is szeretjük, kivéve, ha szállás is kell hozzá, illetve nem lehet semmit letenni őrizetlenül. Egy “elmentem anyagért” alatt eltűnt pár nem olcsó szerszám. Miután meglett, jött a “ja, összefogtam biztos a miénkkel. Olyan egyformák”, De kiszámítható, és amit leírtak már előttem.

-A generálvállalkozónál általában nem ismerik a project management részben ezért van káosz. Ezenkívül a minőség nem számít csak “ócsó legyen” a vevők meg nem fognak műszaki ellenőrt fizetni.

-Mint lebonyolító és mint kivitelező is jelen voltam többnél is. A tapasztalatszerzésen kívül más előnyt nem tudok. Hátránya: sok tulaj, mindenkinek van nyűgje stb… Az ipari létesítmények sokkal simábbak. Egy megrendelő, könnyebben szervezhető. A lakóparkoknál további problémát jelent, hogy a szakma hiányosságai ugyanúgy jelen vannak ott is. Nincs ember, amit ígér, azt dupla idő alatt sem hozza stb. csak duma van. Tényleg nagyon ritka, aki a megbeszélt időben és minőségben tud teljesíteni egy 40-50+ lakás esetén. Amikor meg már egy vállalkozó csúszott, viszi a többit is. Duma van, referencia van, a merőlegest meg a derékszöget, vízszintest meg egyiksem ismeri. Tisztelet a kivételnek.

Vagyis érvek ellenérvek. Ami biztos, mielőtt elvállalunk egy lakóparkban munkát nézzük meg a kivitelezőt, szerződést, kikkel kell együtt dolgoznunk és mennyit fizetnének mindezért. Vevőnek is azt javaslom, mielőtt belerakná a pénzét egy ilyen ingatlanba tudakozódjon felőle és vigyen magával egy komoly szakembert, hogy az megnézze a kifizetett pénz arányban van-e a minőséggel. Mert mint tudjuk a minőség egyben nyugalom is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/