Bejegyzés

Mik azok a tevékenységek, amik nem a szakemberek kedvencei.

Mindenkinek vannak kedvenc olyan területei a munkájában, amit nem kedvel, vagy szívesen kihagyna az életéből.

Ez szakembereknél sincs másként, lássuk mik is lehetnek azok: 

-Cserépkályha tisztítás.

-Én az adminisztrációt passzolnám másnak! -Ezt kedvelik a legkevesebben.

-Ha már itt vannak nem csinálnák még meg ezt, meg ezt a kis munkát???!! Na ezt a mondatot!!

Amúgy meg az adminisztrációt, a tételes költségvetés nélküli árajánlat készítése, amit nekem kell hiányos tervrajz alapján kiszámolni, a szálas hőszigetelés elhelyezését!

 

-Adminisztratív feladatok, operatív ember vagyok.

 

-Mikor csak Festeni hívnak, és meg kell csiszolni másnak a glettelését (persze ami nem jó)

 

-Jogszabályok olvasása…értelmezése……A vicc, hogy a folyton változó jogszabályok nem adnak jobb. másabb házakat, hanem ugyanazt a házat csomagoljuk minimum évente más papíros köntösbe……….Iszonyat energiákat vesz el tőlünk. pedig lehetne automatizálni. Nekünk ez a munkánk 40 %………

 

-Munka felmérés, árajánlat írás

 

-Bevételezés/számlázás. Helyszínen a cipekedés.

 

-Alkudozás. Amikor leadsz egy árat és megkérdezi mennyi az alja. Ott felmegy a vérnyomásom. Nem a piacon vagyunk.

 

-A nem fizető ügyfeleknél a pénzbehajtást. Minden rendben van, jó a kapcsolat, megvan a szimpátia. Elkészül a medence szépen, rendben. Erre az utolsó részlet nem jön meg. Akivel előtte minden rendben volt ígérget, nem reagál stb. Ügyvédi felszólítás, huzavona.

 

-Kókler kivitelezők utáni javítás

 

-Igazából mindent szeretek a szakmámban, a tervezéstől a kivitelezés koordinálásig. Talán csak azt utálom, hogy még most is magyarázni kell sokaknak, hogy mit csinál egy lakberendező. A “Dobáld be egy programba a bútorokat…” kezdetű mondattól tényleg dobálózni támad kedvem!

 

-Tulajdoni lapok letöltése a foldhivatal.hu-ról.

 

-Amikor nem lehet leparkolni.

 

-Az e-naplózást azt nagyon átpasszolnám annak, aki kitalálta. Teljesen érthetetlen a dolog. Átláthatatlan és már többször beletört a bicskám.

 

-Szárazépítészet és azon belül is a gipszkarton alá való kőzetgyapot szigetelés berakását. Na azt rühelljük.

 

Amint látjuk az adminisztráció van az első helyen, és pár kisebb segédmunka mint pakolás. Na és persze a problémás megrendelők, viselkedésén pár megrendelő változtathatna. Mert nem minden a pénz, nehéz embereknek senki sem szeret dolgozni.

Nehézségek egy vállalkozás életében

Erre a kérdésre kerestem választ, amihez egy szavazást is létrehoztam.

Ez lett a végeredménye:

  1. Szakképzet munkaerő megtartása: Ez minden cégnek a legnehezebb, hiszen a szakember hiányos időszakban nemcsak itthoni versenytársakkal, de a külfölddel is versenyezniük kell. Arról nem beszélve, hogy egyre több szakember, vág bele a saját vállalkozásba több kevesebb sikerrel. Attól még, hogy jó szakember valaki, nem biztos, hogy jó vállalkozó is.
  2. Marketing: Amely szintén nem egyszerű. Hiszen nemcsak pénzbe kerül, de a célközönség megtalálása sem egyszerű.
  3. Mindennapi adminisztráció: Egy nem kedvelt, idő-és idegölő része egy vállalkozásnak. A könyvelés, az ajánlatkérés mind mind sok időt elvesz, akár csak a levelezés. Utóbbira és akár egy facebook oldal kezelésre érdemes mindenkinek, aki teheti külsőst foglalkoztatni, de természetesen az adminisztráció minden területén ez nagy segítség lehet.
  4. Megrendelők szerzése: Szintén nem egyszerű, főleg egy kezdő vállalkozásnak. Online és ofline is számtalan lehetőség van, mindenkinek magának kell kitaposnia melyik az az út, amely neki a legtöbb megrendelőt bevonzza.
  5. Bővülni, növekedni nem tudok: Pályázatok, és ötletek, pénz beforgatása eszközökbe költséges, de hasznos, de nem egyszerű folyamat, amivel meg kell küzdenie minden vállalkozásnak.
  6. Problémás megrendelőkkel való kommunikáció
  7. Hasznos üzleti kapcsolatok bővítése. Erre van lehetőség nálunk is üzleti találkozóinkon és facebook csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

Remélem ez a rövid összegzés segített abban, hogy átlásd minden cégnek vannak hasonló problémái, és persze mindenre van megoldás.

Rövid vagy hosszű távú lakás kiadásban gondolkozzak?

A jelenlegi helyzet nemcsupán az építőipart, de a ingatlanpiacot is felfordította. Nem csupán az adás-vételen, de a kiadásokon is megtette hatását.

De vegyük számba a különböző ingatlan kiadás előnyeit-hátrányait.

-Rövid távú kiadásban, a fenntartási költségek magasak, hiszen szinte panzióként üzemel, viszont a bevétel és a hozam is magasabb. Jelen pillanatban megnehezíti a gyors kiadást a vírus helyzet. Hiszen a legtöbben nem mozdulnak ki otthonról, illetve a külföldi turizmus is visszaesett.
-Mások az adózásai, erről minden kép egy könyvelővel és egy hozzáértővel érdemes beszélni. Sok pénzt spórolhat nekünk egy-egy jó tipp.
-Szomszédok, ez rövid távú lakáskiadásnál rázósabb. Senki sem szereti a sűrűn váltogatott szomszédokat, hiszen a lakásába pihenni jár az ember, és ki tudja a másikban mi lakik, lehet csak bulizni veszi ki a lakást. Egy hosszabb távúnál egy kicsit biztosabb a helyzet, mert itt, ha korrekt az albérlő akár hosszú távon is szeretne vele, mellette lakni a többi lakó
-Egy rövid távú lakással több a munka, mint egy hosszú távú lakásnál, utóbbinál egy jó bérlő nagy terhet vesz le a vállunkról. Szinte csak az utalásokat kell várni.
-Egy rövid távú lakásnál jobban oda kell figyelni az amortizációra, a sűrű cserélődés miatt. Míg egy hosszabb távú albérletnél ez redukálódhat egy jó albérlővel. Anno, én segédkeztem a kifestésben, gázszerelő keresésben stb.
-Adminisztrációs költségek, munkák nagyobbak a rövid távú kiadásnál.
-Rövidtávú kiadásnál érdemes saját honlapot készíteni és regisztrálni több oldalon is, nem csupán a megtalálás, hanem a vélemények miatt is.
-Rövid távú lakáskiadásnál a társasházat is érdemes megkérdezni, hogy engedélyezi-e azt, illetve, hogy az SZMSZ-ben az jóvá van-e hagyva.

A felsorolás után még pár gondolatsor megkérdezettektől:

-Hosszútávú, mivel a központtól messze van a kiadó lakásom. Vagyis a lokáció nagyon fontos.
-Én mindig hosszú távra adom, mert sok idő megy el rá (vagy pénz). Mint bármilyen üzletben, itt is a stabilitásra törekszem, nem a rövidtávú kaszálásra. Előre meg lehet beszélni pl, hogy mennyi időnként van a bérleti díj újratárgyalása. Általában ezt évente tüzöm ki, most pl megoldás lehet, ha rögtön 3 hónap múlva is kitűz egyet a bérbeadó (vírushelyzet elmúlása). Így is lehet emelni, nemcsak bérlőváltással. Nekem az a tapasztalatom, h bérlőváltás = veszteség.
-Nekünk a Velencén vannak apartmanjaink. Amikor, elindult ez az őrület, átálltunk hosszabb távra (2-3hónap), június végéig. Onnantól, a rövidek jöhetnek és jönnek is. Alkalmazkodni kell a piachoz szerintem, de szerencsés helyen vagyunk (Bp-ről jöttek le olyanok, akik nem akartak a lakásban karanténozni).
-A hosszútávú kényelmesebb rövid távú több bevételt hoz. Főképpen igaz ez a nyaralóhelyekre.
-Minden bérlő természetesen hosszú távban gondolkodik, csak hát az élet és főleg a folyószámla mindig átírja az elképzeléseket.
-Korábban is hosszútávon gondolkodtam, most sem változtattam stratégiámon.

Remélem okoztam kis fejtőrést annak, aki belevágna az albérlet kiadásba.
“Inkább gondolkozzunk előre, mint fájón a fejünk utána.”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/