Bejegyzés

Mire érdemes odafigyelni albérlet kivételénél?

Én is több albérletet már megjártam, mint Pécsen, mint Budapesten, gondoltam írok egy kis összefoglalót arról mire érdemes odafigyelni, amikor kiveszünk egy albérletet.

1. Szerződés hossza, és tartalma: Ha jó a helyszín, a lakó közösség áldás, ha nem átok tud lenni egy 1 éves hosszúságú szerződés.

2. Milyen a bútorzata, milyen állapotban van az albérlet. Ezt érdemes rögzíteni mind a két fél részéről, egy leltár listával egyben. Akár fotókat is érdemes készíteni róla. Itt felmerül még, ha kicsit lelakottabb az albérlet, és hozzáértő az albérlő, na és szívesen felújítaná az albérletet lelakhatja-e azt.

3. Ki a tulaj, milyen a lakóközösség. Bár lehet az elején nem lehet észre venni jeleket, de ha tehetjük azonnal ne mondjunk igent a lakáskivételre, érdeklődjünk róla, hogy hol és kikkel fogunk együtt lakni.

4.Kaukció nagysága, na és hogy mennyire megterhelő az nekünk.

5. Ki mit fizet, itt a közös költséget is érdemes átbeszélni. Valamint, hogy egy adott javítást ki fog állni anyagilag.

6. Az ingatlan tulajdonosa a közeljövőben el szeretné adni-e ingatlanát.

7. Rajtunk kívül van-e más társbérlő az ingatlanban.

8. Energetikai bizonyítvány, rezsi nagysága-utóbbi persze nagyban függ a használótól.

9. Hogyan kell és mikor fizetni az albérleti díjat.

10. A lakásba vihető-e gyerek, kisállat.

11. Az ingatlan tulajdonosa, milyen sűrűen ellenőrizheti és mikor az ingatlanát.

12. Bejelentették-e az ingatlant, adóznak-e utána, kaphatunk e támogatáshoz igazolást a tulajdonostól.

Ez a pár gondolat jutott eszembe, de természetesen még több összetevője van annak, hogy jó albérletet válasszunk.
Annyi bizonyos, ha hosszú távon szeretnénk jó albérletet vagy jó albérlőt a kölcsönös jó kommunikáció és a korrektség alap dolog mindkét fél részéről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Rövid vagy hosszű távú lakás kiadásban gondolkozzak?

A jelenlegi helyzet nemcsupán az építőipart, de a ingatlanpiacot is felfordította. Nem csupán az adás-vételen, de a kiadásokon is megtette hatását.

De vegyük számba a különböző ingatlan kiadás előnyeit-hátrányait.

-Rövid távú kiadásban, a fenntartási költségek magasak, hiszen szinte panzióként üzemel, viszont a bevétel és a hozam is magasabb. Jelen pillanatban megnehezíti a gyors kiadást a vírus helyzet. Hiszen a legtöbben nem mozdulnak ki otthonról, illetve a külföldi turizmus is visszaesett.
-Mások az adózásai, erről minden kép egy könyvelővel és egy hozzáértővel érdemes beszélni. Sok pénzt spórolhat nekünk egy-egy jó tipp.
-Szomszédok, ez rövid távú lakáskiadásnál rázósabb. Senki sem szereti a sűrűn váltogatott szomszédokat, hiszen a lakásába pihenni jár az ember, és ki tudja a másikban mi lakik, lehet csak bulizni veszi ki a lakást. Egy hosszabb távúnál egy kicsit biztosabb a helyzet, mert itt, ha korrekt az albérlő akár hosszú távon is szeretne vele, mellette lakni a többi lakó
-Egy rövid távú lakással több a munka, mint egy hosszú távú lakásnál, utóbbinál egy jó bérlő nagy terhet vesz le a vállunkról. Szinte csak az utalásokat kell várni.
-Egy rövid távú lakásnál jobban oda kell figyelni az amortizációra, a sűrű cserélődés miatt. Míg egy hosszabb távú albérletnél ez redukálódhat egy jó albérlővel. Anno, én segédkeztem a kifestésben, gázszerelő keresésben stb.
-Adminisztrációs költségek, munkák nagyobbak a rövid távú kiadásnál.
-Rövidtávú kiadásnál érdemes saját honlapot készíteni és regisztrálni több oldalon is, nem csupán a megtalálás, hanem a vélemények miatt is.
-Rövid távú lakáskiadásnál a társasházat is érdemes megkérdezni, hogy engedélyezi-e azt, illetve, hogy az SZMSZ-ben az jóvá van-e hagyva.

A felsorolás után még pár gondolatsor megkérdezettektől:

-Hosszútávú, mivel a központtól messze van a kiadó lakásom. Vagyis a lokáció nagyon fontos.
-Én mindig hosszú távra adom, mert sok idő megy el rá (vagy pénz). Mint bármilyen üzletben, itt is a stabilitásra törekszem, nem a rövidtávú kaszálásra. Előre meg lehet beszélni pl, hogy mennyi időnként van a bérleti díj újratárgyalása. Általában ezt évente tüzöm ki, most pl megoldás lehet, ha rögtön 3 hónap múlva is kitűz egyet a bérbeadó (vírushelyzet elmúlása). Így is lehet emelni, nemcsak bérlőváltással. Nekem az a tapasztalatom, h bérlőváltás = veszteség.
-Nekünk a Velencén vannak apartmanjaink. Amikor, elindult ez az őrület, átálltunk hosszabb távra (2-3hónap), június végéig. Onnantól, a rövidek jöhetnek és jönnek is. Alkalmazkodni kell a piachoz szerintem, de szerencsés helyen vagyunk (Bp-ről jöttek le olyanok, akik nem akartak a lakásban karanténozni).
-A hosszútávú kényelmesebb rövid távú több bevételt hoz. Főképpen igaz ez a nyaralóhelyekre.
-Minden bérlő természetesen hosszú távban gondolkodik, csak hát az élet és főleg a folyószámla mindig átírja az elképzeléseket.
-Korábban is hosszútávon gondolkodtam, most sem változtattam stratégiámon.

Remélem okoztam kis fejtőrést annak, aki belevágna az albérlet kiadásba.
“Inkább gondolkozzunk előre, mint fájón a fejünk utána.”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Dolgoznál-e lakóparkban?

Ezt a kérdést egy számomra nagyon kedves szakemberrel történő beszélgetés ihlette.

Volt egy felmerült igény lakópark építésére, amiben felkérték a segítségemet, persze erről kikértem ismerősöm véleményét, amiben a pro és kontra beszélgetések után megértettem. Van némi előnye azoknak, akik ebben a célpiacban dolgoznak, nagy céggel, vagy éppen megrendelés hiányában nincs más munkája, talán azoknak is, akik munkájukért kisebb felelőséget vállalnának. Viszont aki komoly géppel és tudással, magasabb árban gondolkozik nm2-ben annak nem biztos, hogy megfelelő egy ilyen munka.

De lássuk a szakemberek válaszait:

-Több alkalommal. Mivel bútorokkal foglalkozom, egy-egy 60-80-200 lakásos új építésű ház, jó terep. Viszont kizárólag az egyes tulajdonosokkal kötnék már bizniszt. A generál szakma morálisan olyan mélyen van, hogy arra nincs is szó.

-Nem, szívesen. Huszadik alvállalkozónak nem jó lenni!

-Az előnyei azok, hogy a nagy munka termeli a cég rezsijét, más kis munkán meg extra haszonnal tudsz vállalni. Okosan kell szerződni. Nem szabad bármit aláírni. Csak olyan cégeknek ajánlom, akik tudják kezelni ennek minden bürokrata oldalát.

-Dolgoztam. A kifizetéssel nem volt gondom. Jó volt mert sok nm2 volt egyben. De az a fejetlenség, ami volt az nem hiányzik.

-Voltam, de nem mindig éri meg, főleg mikor azon kell versenyezni, ki csinálja olcsóbban…
Előnye, hogy gyorsan lehet dolgozni, mert relatív ugyan azt csinálod.
Hátránya leginkább az össze visszáság, hiába van minden leszervezve, megszervezve, mindig jön valami, ami miatt csúszás van, és a végén meg a fejetlenség kapkodás.

– Számtalan ilyenben volt szerepünk, a generálon múlik minden. Volt, ahol jól szervezett volt a munka, volt, ahol káosz. Jó szervezésnél jobban ki tudod használni az időt és eredményesebb vagy, kompromisszumkészség nélküli szakbarbárok alatt pedig jó, ha kijössz a pénzből.

-Elég sokat társasházaztunk. Előnye, hogy nagy terület, hosszabb távra kiszámítható munka. Nem kell minden két napban szervezd az embereid áttelepítését más helyszínre. Ilyenkor mehet a mikró, kávéfőző meg minden…
Viszont állandó a fejetlenség. Nem kapod a terepet az előtted lévő szakágtól, a területeidet mindig csak részben tudod megcsinálni, mert valamin még gondolkoznak, valamire várnak. Az utánad következő szaki a te véredet szívja, mert kellene már neki a terület. A munkádat folyton összemocskolják…
Szóval elég kettős a dolog.
De a matek a végén még eddig mindig megérte.

-Mi is szeretjük, kivéve, ha szállás is kell hozzá, illetve nem lehet semmit letenni őrizetlenül. Egy “elmentem anyagért” alatt eltűnt pár nem olcsó szerszám. Miután meglett, jött a “ja, összefogtam biztos a miénkkel. Olyan egyformák”, De kiszámítható, és amit leírtak már előttem.

-A generálvállalkozónál általában nem ismerik a project management részben ezért van káosz. Ezenkívül a minőség nem számít csak “ócsó legyen” a vevők meg nem fognak műszaki ellenőrt fizetni.

-Mint lebonyolító és mint kivitelező is jelen voltam többnél is. A tapasztalatszerzésen kívül más előnyt nem tudok. Hátránya: sok tulaj, mindenkinek van nyűgje stb… Az ipari létesítmények sokkal simábbak. Egy megrendelő, könnyebben szervezhető. A lakóparkoknál további problémát jelent, hogy a szakma hiányosságai ugyanúgy jelen vannak ott is. Nincs ember, amit ígér, azt dupla idő alatt sem hozza stb. csak duma van. Tényleg nagyon ritka, aki a megbeszélt időben és minőségben tud teljesíteni egy 40-50+ lakás esetén. Amikor meg már egy vállalkozó csúszott, viszi a többit is. Duma van, referencia van, a merőlegest meg a derékszöget, vízszintest meg egyiksem ismeri. Tisztelet a kivételnek.

Vagyis érvek ellenérvek. Ami biztos, mielőtt elvállalunk egy lakóparkban munkát nézzük meg a kivitelezőt, szerződést, kikkel kell együtt dolgoznunk és mennyit fizetnének mindezért. Vevőnek is azt javaslom, mielőtt belerakná a pénzét egy ilyen ingatlanba tudakozódjon felőle és vigyen magával egy komoly szakembert, hogy az megnézze a kifizetett pénz arányban van-e a minőséggel. Mert mint tudjuk a minőség egyben nyugalom is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Diczenty-Peti Balázzsal a Remax Fortis ingatlaniroda vezetőjével

  1. Mióta foglalkozol ingatlanos szakmával? 

Az Otthonteremtés területén tevékenykedem, már több, mint 10 éve. Ezen időszak alatt kiemelten foglalkoztam az ingatlanok finanszírozással és minden ehhez tartozó állami támogatások lehívásával. 

A finanszírozásban szerzett tudásomat és tapasztalatomat értékesítők kinevelésében hasznosítottam, fő fókuszba helyezve az emberekkel való bánásmódot és az üzleti kommunikációt. A jelenlegi piac új és új eszközök elsajátítását igényli, így folyamatosan fejlesztem magam, hogy az online tér teljes igényének meg tudjak felelni. 

Referenciák: 13 év alatt több, mint 2.000 elégedett ügyfél, 650 család otthonának megteremtése, közel 8 milliárd tőke megmozgatása, állami támogatások formájában, kihelyezett tőke tekintetében a 25 millió forintot éri el. 

Üzlettársaimmal együtt elért eredmények: 13 év alatt több, mint 40.000 elégedett ügyfél, közel 13.000 család otthonának a megteremtése, hozzávetőlegesen 52 milliárd tőke megmozgatás, állami támogatások formájában, kihelyezett tőke tekintetében a 160 milliárd forintot éri el. 

  1. Hol kezdted a szakmát, mi volt az első megbízásod? 

Számomra mindig is fontos volt a minőség és az, hogy tudjunk nagyban gondolkozni, ezért váltam a RE/MAX Magyarország Franchise partnerévé. Feleségemmel együtt megnyitottuk RE/MAX FORTIS nevű saját irodánkat, a XIII. kerületben. 

Ingatlanértékesítőként a legelső megbízásaim egy Pannónia utcai XIII. kerületi lakás (47,4 millió), egy István utcai VII. kerületi lakás (49,9 millió), egy Katona József utcai XIII. kerületi (65 millió) és egy Lajosmizse melletti rendezvény komplexum (560 millió) volt. 

  1. Miért a Remax franchiset választottad? 

A RE/MAX 47 éve a nemzetközi ingatlanpiac egyik legismertebb és legsikeresebb ingatlanértékesítő hálózata. Az eladási mutatók, számadatok tekintetében 1. helyen áll a világon. Ingatlanirodáink több, mint 118 országra kiterjedő hálózata 130.000 tanácsadót foglalkoztat szerte a világon. A RE/MAX, ügyfeleinknek egyet jelent a minőséggel minden országban. 

  1. Mi tud nyújtani a remax az ügyfeleknek, amit más nem tud? 

Azt nem állíthatom, hogy ezek a szolgáltatások, csak nálunk érhetőek el. Bízom benne, hogy vannak más cégek is, melyek törekednek a minőségre. 

Amit viszont ki merünk jelenteni, hogy az eszköztárunknak köszönhetően és a kezünkben lévő tudás és tapasztalattal a Tőlünk telhető legmagasabb minőségű kiszolgálásban részesítjük ügyfeleinket, így prémium piaci szereplőnek minősülünk. 

Szolgáltatásaink: 

– Ingyenes piaci értékbecslés minden tulajdonos számára

– Home Staging

– ingatlan felkészítése a fotózásra

– Profi épületfotóssal készített ingatlanfotók (ők értenek jobban a fotózáshoz)

– 360 fokos webséta, legmagasabb minőségű technológia Giraffe360-as eszközzel – https://premium.giraffe360.com/remax-hu/9162cfb84d69479b9e945bfbcc23e618/

– Portfólió az ingatlanról, brossúra összeállítása, marketing anyagok

– Nemzetközi Hirdetési felületek, melyeket 118 országban láthatnak https://global.remax.com/

– Nemzetközi Hálózat ereje (irodák és tanácsadók közötti együttműködés)

– Vevők kezelése, előszűrése

– Ártárgyalás végig menedzselése, megbízó érdekeinek képviselete

– Időt és energiát spórolunk (kulcsot kapunk) és mi mutatjuk az ingatlant

– Riportálás – statisztikákkal, számokkal alátámasztva

– Vételi ajánlat elkészítése, fizetési ütemezés és módok pontos tisztázása

– Adásvételi folyamatok lebonyolítása 4 nagyon felkészült, szakmailag megbízható ügyvédi irodával, bármelyiket lehet választani

– Közmű átírások (igény esetén) 

Mi így képzeljük el egy ingatlan képviseletét: 

https://www.remax.hu/hu/property/4-szobak-lakas-elado-budapest/49 

https://www.remax.hu/hu/property/2-szobak-lakas-elado-budapest/14 

https://global.remax.com/43011002-10?LFPNNSource=GlobalSearch&cKey=43011002-10 

https://ingatlan.com/31383439 

  1. Ingatlanosként, hogy látod, hogy lehetne visszaszerezni jobban a szakma iránt az ügyfelek bizalmát? 

Meglátásom szerint, ha a szakmai képviselői megtöltenék tartalommal a megbízási díjukat, akkor már eleve más lenne a megítélésünk, mint ingatlanos szakemberek. 

Amit a megbízóinktól nagyon gyakran hallunk érvként, hogy miért választanak bennünket, mert más cégek képviselői, tanácsadói és irodái által azt tapasztalták, hogy a magas megbízói díj mögött nincs hozzáadott érték. Hirdetést fel tud adni a magánember is. Pláne telefonnal körbe fotózott helyiségek egyvelegéről, melyeknek sem a fényviszonyai, sem a képek minőségei nem adják vissza a valóságot, így nem keltik fel az érdeklődését a lehetséges vevőknek. 

Egy professzionális ingatlan szakembernek meg kell tudni mutatnia miért ér az Ő munkája annyit, amennyit elkér az iroda megbízási díjként. Ezt fel kell töltenie tartalommal. Ha érzi a tulajdonos, hogy a díjért cserébe értéket kap, akkor nem lesz benne rossz érzés. 

Amennyiben erre fog törekedni minden cég, akik Magyarországon ezt a szakmát képviselik (mindegy, hogy magyar, vagy külföldi hálózat), akkor van rá esély, hogy a szakma rossz megítélésén lehet javítani. Ehhez mindenkinek szintet kell lépnie. 

Tőlünk nyugatra ez egy megbecsült szakma, akár egy ügyvéd, könyvelő vagy éppen egy orvos. Hiszem, hogy hazánkban is lehet javítani a közvéleményen, de egy fecske nem csinál nyarat, ehhez mindenkinek a minőség felé kell elfordulnia. 

  1. Milyen technikai eszközök segítik ma egy ingatlanos munkáját? 

Legfontosabb, hogy mindenki rendelkezzen a szakmához szükséges végzettségekkel! Külsős együttműködő partnerként egy profi épületfotós, akinek a saját munkájának elvégzéséhez megvan minden eszköze. Giraffe360 (nálunk) használatos eszköz. https://premium.giraffe360.com/remax-hu/9162cfb84d69479b9e945bfbcc23e618/ Marketing célú anyagok elkészítésére alkalmas programok 

  1. Szerinted milyen egy jól felkészült ingatlanközvetítő? 

Mi hiszünk benne, hogy nem ingatlanközvetítők vagyunk elsődlegesen, hanem kommunikációs szakemberek. 

A legfontosabb feladatunknak tartjuk, hogy az Eladó és a Vevő igényeit összhangba tudjuk hozni egymással. Ehhez mindkét felet meg kell ismernünk és meg kell értenünk a saját álláspontját, mit, miért és hogyan szeretne. 

Fő célunk, hogy az igényeket maximálisan kiszolgáljuk. Ezáltal mindkét fél elégedetten zárhatja le a folyamatot. Senkinek nem sérülhetnek az elképzelései. Jó érzéssel és elégedetten kell kezet rázzanak az Adásvételi aláírásakor, így akkor minket is tovább fognak ajánlani a jövőben, mint szakembereket. 

Persze ezen felül nagyon fontos a tanácsadó szakmai felkészültsége és hogy milyen eszköztárral dolgozik. 

  1. Ingatlanirodák egymást közt milyen kapcsolatot ápolnak? 

Cégen belül a RE/MAX irodák nagyon támogatják egymást. Mind a tanácsadók, mind pedig az irodák segítik a másik RE/MAX-os munkáját. Közös gondolkodás, együttműködés jellemzi az egész céget. 

Cégen kívül pedig bármilyen irodával szívesen együttműködünk, természetesen megfelelő feltételek mellett, mint például, hogy az iroda munkatársa valóban szerepeljen a névjegyzékben. Amennyiben a megbízásaink valamelyikére vevőt hoznak, akkor megfelelő keretek között a megbízói díjunk egy bizonyos részét átadjuk számukra. Ha a mi vevőinket tudjuk kiszolgálni más cég irodájának a portfóliójából, akkor is szívesen működünk együtt velük, természetesen erről is megállapodás születik. 

Mi hiszünk az együttműködés erejében. Együtt könnyebb, mint egyedül. 

  1. A jelenlegi albérlet árak mennyi ideig tarthatók magasan? 

Kereslet-Kínálat. Budapesten elindult egy izgalmas folyamat. A megszűnőben, vagy minimálisra csökkent külföldi turizmus miatt az eddig rövidtávú kiadásra szánt lakások (AirBnB), tulajdonosai átnyergeltek a hosszútávú kiadásokra. 

Ennek köszönhetően már most több ezerrel megnőtt a kínálat, ami értelemszerűen egy ár versenyt eredményezett. Néhány hét elteltével érezhető, hogy a hosszabb távon albérleti díjak csökkenését fogja eredményezni. 

Mindezen túl hozzá fog járulni a jelenleg kialakult gazdasági helyzet is, amely szerint sok munkavállalónak csökkent a fizetése, vagy akár teljesen el is vesztette az állását. Ennek a hullámnak várhatóan pedig még messze nincs vége. Óhatatlan következménye, hogy egy igen jelentős társadalmi réteg fizetési nehézségekkel kell szembe nézzen. Ezek hatása újratárgyalást eredményezhet a főbérlők és a bérlők között. 

Arra viszont egyetlen szakember sem mer jóstatot vállalni, hogy mi fog történni az ingatlan és albérleti árakkal, amikor visszaáll a normál rend és újra elindul a gazdaság. 

  1. Mit szólsz a bérlakás programhoz? 

Természetesen van az a társadalmi réteg, akik számára nagymértékű segítséget tudna nyújtani, ha az önkormányzatok támogatnák a lakhatási kérdéskört. 

Ugyanakkor még mindig nagyon erős a magyar emberekben és családokban a saját otthon megteremtésének igénye. A fiatal generáció ezt tanulta, ezt tapasztalta a szüleitől, nagyszüleitől, így bennük is erősen él a vágy, hogy saját otthonnal rendelkezzenek. Már csak a kiszolgáltatottság elkerülése végett is. 

A következő hónapok, félév, egy év, még teljesen újraírhatja a gazdasági viszonyokat lakhatási kérdésekben. 

Abban viszont hiszek, mint minden, egyszer ez az időszak is elmúlik. És ami a legfontosabb, hogy ki lesz felkészülve arra az időpontra, amikor elmúlik a jelenlegi helyzet. 

  1. Hol kereshetnek titeket? 

Telefon: +36207719275 e-mail: b.diczenty-peti@remax.hu 

Irodánk címe: Remax Fortis, Lehel utca 61, 1135 Budapest (Cooper Center II. Irodaház) 

Privát oldal https://www.facebook.com/diczentypetibalazs.remax 

Irodánk oldala https://www.facebook.com/pg/remaxfortis13

Ellentétek

 

Pár gondolat, ami felmerült bennem a szakma, albérlet tulajok, ingatlanosok és a megrendelők reakcióit figyelve, amiről fontos lenne elkezdeni beszélni. Főleg, hogy az Ingatlanszaki egy fő célkitűzése a szakmák egymáshoz való közeledésének segítése és a megrendelők és a szakemberek közti ellentét megszűntetése.

 

Építőipari szakember-megrendelő: Itt van a legnagyobb ellentét. Melynek több tényezője van leginkább a szakemberhiány, és az emiatti felhígult szakmai kontárok megjelenése. Melybe sokszor besegít a közösségi média és egyes portálok, akik a minőség helyett a létszámra figyelnek. És persze ne felejtsük ki a képzés és fokozott ellenőrzések hiányát, mely az állami apparátus hibájából ered.

De miből ered a félreértés, leginkább abból, hogy sokat változott a helyzet, vagyis a megbízható szakemberek túl kevesen vannak, és túl vállalják magukat, e miatt sokszor tarthatatlan az időpont amit vállalnak, illetve mivel bizonyos szakmák és szakik kihagyhatatlanok ezért horribilis összeget el mernek kérni lásd pl. víz-gázszerelő. Amit mondani szoktak mostanság Jót-Olcsón-Gyorsan hármasból valamelyik hiányozni fog.

A megrendelő sajnos ezt a hármat egyszerre szeretné, ami pár éve még elképzelhető volt, de manapság már nem és ebből erednek a félreértések súrlódások. Mert bizony egy jó szakira várni kell és sajnos valószínű nem is lesz olcsó.

Megoldás, mindkét féltől a korrekt egyenes kommunikáció, a pontosság, mint munka mint fizetés terén. Állami részről pedig az oktatási színvonal javítása, a pozitív kommunikáció és a szakmai továbbképzések, pályázati lehetőségek bővítése. Na és egy korrekt hatósági ellenőrzéssel a kóklerek, nem hozzáértők kiszűrése.

 

Ingatlanos-megrendelő: Szintén nagy a szakadék itt is, ebben viszont sokszor a nem megbízható ingatlanosoknak nagy szerepe van. Sok helyen olvashatjuk az ingatlanosok kíméljenek, ingatlanosok ne keressenek feliratot. Mert valójában mit kéne csinálni egy jó ingatlanosnak, hajtani az ügyfeleket, ezt kapcsolatépítéssel-jó együttműködéssel irodák között lenne leginkább lehetséges. Technikai szintjüket fejleszteni, mert rengeteg szuper dolog van akár egy virtuális túra, akár drónfelvétel, vagy online foglalózás, hőkamerázás stb. amivel sok kellemetlenségtől és felesleges körtől megkímélnék magukat és a megrendelőket. Alap műszaki és helyi ismeretek. Vagyis miből épült a ház, jelenleg milyen felszereltsége van, esetleg mennyibe kerül a felújítása, tudjon hozzá szakembert ajánlani. Helyi ismeretben van-e iskola, óvoda, milyen a tömegközlekedés.

E helyett sajnos a megrendelő mit lát és ehhez kap még támogatást egy láblógató, milliókat elkérő, hozzá nem értő szakembert.

Megoldás, ingatlanos szakmai képzések átalakítása-továbbképzések tartása, kóklerek nem oda illő szakemberek kiszűrése. Több nyílt fórum tartása, ahol az ingatlanos és a magánszemély találkozhat és megvitathatják a gondolataikat, valamint a magánszemély betekinthet a mostani trendekbe és az ingatlanosok világába.

 

Bank-hitel igénylő: Itt sok javulás látszik (főleg állami beavatkozások csok, babaváró hitel stb.), de van még ellentét. Itt a leginkább, ami szakadékot hozott a deviza hitelesek esete, a végrehajtott ingatlanok és még mindig a sok kamat okozza.

Megoldás lehet a több állami támogatás mellett, kedvezőbb hitel kamatok megjelenése. Állami és banki jelenlét megjelenése már a középiskolákban, fórumokon, ahol a laikus betekintést nyerhetne a hitelek-kölcsönök nem egyszerű, de annál veszélyesebb világába. Illetve ami már el is indult egy keményebb rosta a kérelmezőknél, bár nehéz kimondani, de csak az kapjon hitelt, aki azt valóban vissza is tudja fizetni.

 

Tulajdonos-Albérlő: Itt leginkább az anyagiakon és a ki miért, mit fizet és javíttat az ingatlanon van a legnagyobb ellentét. Itt is van állami közbelépés, és albérlet támogatás, de kérdés mennyi tulajdonos ad számlát. Valamint örök vita téma miért kerül annyiba egy ingatlan amennyi. Tulajok sokszor azzal érvelnek, hogy befektetés ideje, de igazából már az első hónap is nyereséget hoz aki ingatlant ad ki, mivel az ingatlan az ő tulajdona ami mindig érték (csak beleugró nem hosszú távon tervező tulajok persze nem így gondolkoznak, na ő nekik érdemes lenne másba fektetni a pénzüket). Az albérlőknek pedig érdemes lenne reálisan gondolkozni, amire nincs pénz azt nem erőltetni-addig nyújtózkodj amíg a takaród ér alapon. A javíttatást, közös költséget érdemes előre átbeszélni, hogy később ne legyenek kellemetlen percek egymással.

Megoldás: Itt is a korrekt kommunikáció, az árak korrekt megállapítása lenne. Mert mindenki érdeke egy hosszú távú, megbízható albérlő és egy korrekt, segítőkész tulajdonos megléte.

Ha gondolod kommentelj, írd le meglátásodat.

Ha hasonló cikkeket olvasnál, vagy megbízható szakembert keresel nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Albérleti dillemák

Egy albérlet remek lehetőség arra, ha valaki külön szeretne költözni a szüleitől, új életet kezdeni, családot alapítani. De valószínűleg soha nem lesz a miénk.

Már költözéskor felmerülnek bizonyos költségek kaució és az első havi bérleti díj. Ami valószínűleg több százezer forint lesz elsőre. Ami sok fiatalnak, vagy szüleiknek nem egyszerű kifizetni. Itt ezen kívül még bejön egy kérdés a “vidékről” vagy a fővárosba, vagy egy fejlettebb városba költözéskor. Megéri-e felmenni albérletezni a költségeket figyelembe véve, vagy elfogadom a kevesebb pénzt, de amit megkeresem az megmarad?

Ha albérletbe költözök és lakájossá szeretném tenni festés, vagy más burkolat a tulajdonos bele megy-e, esetleg lelakhatom-e a kifizetett pénzt?

A közös költség ki fizeti. Legtöbbször a lakó persze. De elgondolkoztató miért kell kifizetnem az ebben foglalt felújítási költségeket, és a biztosítást mire fizetem. Ez nagy vita téma lehet mivel mindenkinek igaza van (kié az okozott felelőség?)

Meddig tart a bérlés és annak milyen feltételei vannak. Mert bizony a lakás gazdát is cserélhet közben. Bár véd minket a szerződés, de milyen lesz az új házigazda.

Nem kell sok matek, ha albérletet veszek ki mennyi pénzt fizetek ki egy olyan, ingatlanra ami valószínű nem lesz az enyém. Főleg egy párnak nagy dilemma, hiszen már rengeteg támogatási forma van, ami után érdemes rendesen utána kérdezni egy szakértőnél- ezzel akár saját lakáshoz is juthatunk.

Hitel vagy albérlet: Ősi dilemma viták sora. Mérlegelni kell miénk lesz valaha (bár sok minden történhet közben munkahely vesztés, egészségi állapot romlás de ez albérletnél is így van, sőt lehet előbb kerülünk utcára, mint a hiteles lakásból. Ja és az albérlet, mint jeleztem nem valószínű, hogy a miénk lesz).

Az albérletből simán el tudok költözni, na ez is megdől, ha bele gondolunk abba, hogy köthet a szerződés. Sokan egy évre aláíratják.

Ha szeretnék kisállatot vinni vihetek-e vagy gyerekes leszek valamikorszívesen adnak ki

Persze vannak előnyei is, főleg kényelmi szempontok.

Ha valami elromlik akkor a főbérlőnek azt javítatni kell. Fiatal pároknak, egyetemistáknak kitűnő elsőnek, megtanulni, hogy van rezsi és azt is ki kell fizetni, vagy “lakva ismeri meg az ember a másikat”gondolatsort megtapasztalni vágyóknak kitűnő lehetőség. Ha pedig nem megy akkor hazaköltözhet a szülőkhöz.

És még sok minden van, amin érdemes elgondolkozni albérletbe költözéskor.

Egyet viszont ne felejtsünk akárhogy is döntünk tervezzük meg mit szeretnénk!

Ha hasonló témákról, rendezvénykeről szeretnél olvasni kersd facebook oldalunkat: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/