Bejegyzés

Mit vesznek figyelembe a szakemberek egy munka esetén?

Nagyon sokszor van az, hogy egy szakember a munka kiválasztásakor nem csupán a pénzt veszi figyelembe, hanem más fontos tényezőket. Ez keresett szakembereknél főleg igaz, ebben a megbízható szakemberhiányos időszakban.

Lássuk a főbb pontokat sorrendben:

1.Van-e rá kapacitásom. Sokszor van tele egy jó szakember naptára, akár fél évre előre is, persze időnként van, hogy visszaléptek a megrendelők egy megbízástól, ha szerencsénk van pont jókor keressük a szakit, ha nem akkor ki kell várni a várakozási listát.

2.A megrendelő személye. Ez is presztízs értékkel bírhat, vagyis kinek építem az ingatlanát pl.egy híres színésznek, közéleti személynek.

3.Hol van. Időt spóroló tényező. Ha az utazást rövidebb több idő felszabadul, amivel akár plusz munka is bevállalható. De szokták mondani van az a pénz.

4.Pénz. Nem kell magyarázni, mindenki ebből él és a minőségnek ára van.

5.A munka milyen kihívást jelent. Egy komoly munka kihívás egy szakembernek.

6.Szerződés feltételei. Akár itt a kezdés, befejezés időpontját is hozzá lehet venni.

7.Ki ajánlotta a megrendelőt.

8.Munka nagysága, nem mindegy, hogy egy lakópark, iroda, vagy csak egy melléképület. Jelzem a nagy tér akár ár csökkentő tényező is lehet.

9.Hagyok-e valamit az utókorra.

10.Kivel dolgozhatok együtt az építkezésen. Ez sem mindegy, jól mutat egy-egy szakember feltüntetése a referenciák között.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

A nem kívánt megrendelő!

Pár olyan megrendelő amit minden szakember próbál elkerülni. Ha te is hasonlóan gondolkozol, de szeretnéd szakember segítségét építkezésedhez ezeket a dolgokat kerüld.

Ha azzal kezdik, hogy megnéztem a YouTube – on.

Amikor azt írja, hogy ezt meg azt szeretne építteteni és külön kiemeli, hogy REÁLIS ÁRON… ezektől a hideg ráz….

Az álmodozó, kicsi pénzzel rendelkező, mindenhez is jobban értő embereket.

A legyen olcsó, de forogjon kacsalábon. Na meg ami mindennél rosszabb, hogy megbeszélünk valamit, azt is elég nyomott áron, aztán menetközben szét variál mindent és azt gondolja, hogy az extra ötletei beleférnek az eredeti keretbe…

Jó lesz hulladékból, vagy maradékból is!! Na ettől falra mászok.

Amikor pihenőidőben, este 8 után vagy vasárnap délután keres meg azzal, hogy xy-tól kapta meg a számodat és ezt vagy azt szeretne veled csináltatni, én már eleve fenntartással kezelem. Ha nem tiszteli a pihenőidődet, valószínűleg Téged sem fog. A másik a “csak egy apróságról lenne szó, ez Önnek max egy óra” típusú megrendelő, aki még nem is kapott ajánlatot, de már alkudozik. Ilyenkor általában 2-3 hónapra előre be vagyok táblázva…..

Egyszer volt hogy megkértek menjek ki, nézzék meg egy munkát adjak árajánlatot. Megtörtént, kiszámoltam telefonon felhívtak én mondtam hogy mennyi az annyi erre közölték hogy köszönik de csak azt szerették volna tudni mennyit spórólnak ha maguk csinálják meg a munkát .Na ilyenektől mentsen meg az ég.

A menet közben felébredőktől borulok ki. Amikor már lemodelleztük az egészet, 3D-ben ott az egész kert, akkor közli, hogy jaaaa, medencét is szeretne. Vagy jaaa, nem mondtam, hogy később akarok majd valahova egy grillterasz? A legjobb : figyu, ott kicsit széttolod a növényeket és kész is. Persze telibe találva az egész térelrendezési koncepciót, napjárást és terepviszonyokat.
Falra mászok tőle, mert nem tudom kiszűrni őket.
A “feléből mennyit enged” fickók kihullanak az árajánlat elfogadásakor, de ezeeeeeek nem!

Aki csípőre tett kézzel lesi minden mozdulatod és közben tanácsokkal áraszt el.

Pár éve én is áttértem arra, hogy az ajánlatkérőt felvilágosítom, hogy ajánlat adás akkor ingyenes, ha konszignációt kapok. Ha nekem kell kiszámolni, hogy mennyi JS zsaluzóelem kell, amihez koncepció tervet készítek, az pénzbe kerül, ami a megrendelés esetén a kedvezményeken felül leszámításra kerül. Rögvest lecsökkent a konkrét ajánlatkérések száma. Viszont az így kiadott ajánlatokból több megrendelés született, mint ami elbukott.

Újépítésű háznál elspórolják a gépészeti tervezést. A mérnök csak annyit ír a tervre, hogy milyen csőből legyen.
A többit majd szakember megtervezi, kiszámolja ha dolgozni akar.

Csak pár gondolat a szakemberektől. Látjuk nem csak csupán a megrendelőnek nem könnyű, de a szakembereknek sem  pár megrendelővel.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Az igazán jó szakember jó ember is.

Ezt a felvetést, azért gondoltam, hogy egy szakembernek nem csupán a munkáján kell, hogy látszódjon, hogy valóban jól dolgozik. Hanem a megrendelőhöz való viszonyulásán is meg kell látszódjon, hogy akar tenni azért, hogy a megrendelője kényelmes-biztonságos otthonban éljen.

– Felhívja a megrendelő figyelmét a hibákra, azok javítására korrekt ajánlatot ad (nem a legdrágább verziót, hanem a leghatékonyabbat javasolja)

– A munkáját a megígért időben elkezdi, és azt a legjobb tudása szerint végzi el.

– Munkájának díjazását az árajánlatban, szerződésben foglaltak szerint kéri. Esetleges plusz költségekről a megrendelőt tájékoztatja, azt számlával igazolja.

– Ha nem tudom vagy nem szeretném a munkát elvállalni, akkor azt korrektül meg merem mondani, nem hitegetem a megrendelőt.

– Esetleges csúszásokról mindig tájékoztatom a megrendelőt.

– Munkára mindig a megbeszélt időpontban érkezek, nem ittas állapotban.

– Ha az ingatlanban benne a megrendelő használati tárgya vigyázok rá, ha véletlen abban a hanyagságom miatt kár keletkezik azt megtérítem.

– Az építőanyag kereskedőnél a megrendelő érdekeit képviselem. Árban, minőségben a legjobbat választom.

– Viselkedésemmel nem járatom le sem magamat, sem kollégáimat. Vitás helyzetben próbálok rugalmas lenni.

– Folyamatosan képzem magam és segítek kollégáimnak az új dolgokat elsajátítani.

– Csak olyan munkákat vállalok el, amiről tudom el tudom azt végezni mind minőségben, mind időben.

– Tudásomhoz, erőmhöz mérten támogatom az utánpótlás nevelését, képzését. A fiatal kollégáknak, ha szükséges gyakorlati lehetőséget biztosítok.

– Környzettudatoság az építkezésben. Figyelek, hogy az egészégre minnél kevésbé káros anyagokkal dolgozzak, és építsek be építkezéskor.

Röviden ennyi jutott az eszembe, a bejegyzés bővíthető, és minden érdemleges, hasznos pontot szívesen beteszek az írásba.

Köszönöm, ha elolvastad és örülök, ha magádénak érzel belőle bizonyos pontokat.

Vasárnapi beszélgetések Orbán Péterrel – Árajánlatokról dióhéjban

A mai videóban az árajánlatokról hallhatsz információkat röviden.

Árajánlat készítés alapjai

Sok megrendelő kérdezett árajánlat számítással kapcsolatban.

Nehéz kérdés, mivel sok összetevőtől függ: nem mindegy milyen anyagról van szó, mekkora helyről, hely kialakítása, eszközök használata-kopása stb.

Körbe kérdeztem szakemberektől, ők, hogy látják, hogyan alakítják ki árajánlatukat.

  1. Tervekből vagy felmérésből számolok, minden adatot feltüntetek: mennyiség anyag díj egység anyag díj összes nettó anyag összes nettó díj összes nettó összes áfa bruttó összes, és tercben (excelbe exportálva) – költségszakértő vagyok.

2. Nm alapjàn+milyen mèretű a csempe+az elkèpzelès (diagonàl -hàlò-halszàlka minta).stb

3. Én m2 alapján számolom ki az árat, de ez függ attól, hogy mennyi km-re van a munkaterület a telephelytől, milyen magas a tető, mennyit kell állványozni, illetve mennyi él, vápa, tetőablak található a tetőn, tehát mennyit kell vágni.

4. Kézzel, aztán felviszem gépre, általaban azok az adatokat tűntetem fel, amiket a megrendelő kérdezni szokott pl. Anyag fajta, minősége, festék, vasalat fajta stb…

5. Felmérés alapján es már van annyi rutin hogy tudjam mi mennyi időbe es pénzbe kerül utána emailba elküld a tulajnak mert onnan vissza kereshető de mindig az a jó ha a helyszint szemrevételezi az ember.

6. Lakberendezőként:
Excel-ben számolom m2 alapján, majd kompenzálok, kvázi megnézem reális-e az összeg a feladathoz. Mert például egy nappali + 2 szobás lakás lehet 50 m2 és 100 m2 is, viszont ugyanúgy 2 szobát kell berendezni, megtervezni.

Ezután az ajánlat fázisait, műszaki tartalmát összeállítom PowerPointban, melyet tervekkel illusztrálok, hogy tudják a megbízóim miről milyen tervet kapnak, egy laikus is kiigazodjon rajta. Így elég hosszú ajánlat lesz belőle. De a tapasztalatom alapján megéri az időbefektetés.

7. Helyszíni felmérés, vagy terv alapján elkészítem, a végösszeg egyösszegű, (általában anyaggal együtt értendő) így azonnal tudja a megrendelő, hogy szimpatikus vagy sem, az ajánlat a természetesen feltüntetem a munkafolyamatokat is. Nekem bevált igy.

8. Van egy alap. A MÉDI díjszabás. A Mérnök Kamara által ajánlott napidíjak alapján. Összeírom a költségeimet is. A távolság, hogy hol végzek munkát.

9. Kimegyek a helyszínre felmérni, először is. Megbeszélem a megrendelővel, hogy szeretné anyagosan vagy anyag nélkül készítsem, az árajánlatot. Megbeszélem vele, hogy kell ezt vagy lehet megcsinálni.. Amibe készíteni szoktam az árajánlatot, az általában egy boxer alsó és póló. Amikor ez megvan, küldöm e-mail ben neki. Természetesen, részletesen az összes munkafolyamat költséget kiíróm tételesen, hogy tudja miért fizet… Ha elfogadja, kezdek.

10. Terv vagy felmérés alapján (esetleg mindkettő), részletes költségvetés a Terc költségvetés készítő programmal, anyag és díj bontásban. Elküldeni pdf formátumban szoktam. Amennyiben a megrendelő igényli elmagyarázom az egyes tételek jelentését (pl. lakossági megrendelő esetén, hogy jobban értse miről van szó, és nyomon követhető legyen a munkám).

Ahogy látjuk nagyon összetett folyamatról van szó, szinte szakmánkként válogatja miket és hogyan néznek a szakemberek.

Ami felmerül még, hogy miben írják ez legtöbbször excelben, vagy pdf ben megy át, néha árajánlatkészítővel készítik, de legtöbbször manuálisan számolnak a szakemberek.

Sokszor tehát egy időigényes munka, amikor tehát árajánlatkérést kérünk, akkor ebbe gondoljunk bele és ha már megbízunk egy szakembert, vagy szakemberben. Elég rosszul veszi ki magát az például, ha egy szakember egy fórumon viszont látja árajánlatát, azzal a kérdéssel valóban jó-e az? Ilyen esetet kerüljünk, ha lehet. Illetve szakembereket, ha nem triviális az ajánlat megkérnék szolidalítsanak társukkal és támogassák annak árajánlatát.

Köszönöm mindazoknak a szakembereknek, akik tudásukkal hozzájárulnak, ahhoz, hogy ezek a cikkek megszülethessenek. És köszönet mindazon megrendelőknek, olvasóknak, akik ebből valamit magukba tudnak fogadni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

 

Szakember választási tippek szakemberektől.

Nagyon sokszor hallom és látom, hogy nem megfelelő szakember választás miatt komoly gondok vannak az építkezéseken, kivitelezésekkel. Vagy nem készül el a munka, vagy nekisem állnak, vagy ha el is készül nem a megfelelő minőségben.

Gondoltam egyet és körbe kérdeztem erről a témáról szakembereknél, pár hasznos tanácsot kiszedtem, amit megosztanék veletek:

  1. A megjelenés is számít szerintem. Ha a tulaj elmondja mit szeretne, akkor a szaki elmondja a véleményét, a tapasztalatát, hogy mit miért és mit hogyan javasolna, hogy jó legyen. Ha csak áll és bólogat mindenre, akkor az nem igazán érti a munkáját és az olyat hanyagolni kell.

Megjegyzés: Az öltözék, kinézet, hozzáértés elsőre lejön sokszor egy szakemberről figyeljünk a jelekre. A munkásruhába öltözött szakember is mutathat ápolt megjelenést.

2.Referenciák ,megbízhatóság igazolása megrendelők révén. Egyébként sajnos luftis dolog. Meg a lényeg hogy ne mondja azt hogy már holnap csinálom a munkát ha kel

Megjegyzés: Referencia nagyon fontos, ha van hozzá megrendelőtől való visszaigazolás még jobb-bár ez sokszor nehézkes, mivel sok megrendelő úgy van kész a munka, kifizettem a pénzt ennyi. Nagyon kevés az, aki vissza is igazolja, hogy milyen minőségben dolgozik egy szakember. Ezen érdemes lenne a megrendelőknek is változtatni, hiszen így reális képet adhatnának egy-egy szakemberről és segíthetnék a szakember kiválasztását véleményeikkel a többieknek.

3. Az olcsóságot engedjék el. Sajnos még mindig a legolcsóbbat keresik sokan… Épp a napokban mondtak vissza egy munkát, hiába voltam szimpatikus (megrendelő mondta) mégis az olcsóbb nyert. Remélni tudom, hogy nem fog mellé….

Megjegyzés: Sajnos én is ezt tapasztalom a legtöbb esetben olcsót, gyorsan és persze jót. Sajnos ez a kombináció mostani helyzetben nem működik. De érdemes elgondolkozni azon valójában melyik az olcsóbb, ha az elrontott munkát kétszer csináltatjuk meg, vagy egyszer, de jól?

4. A megjelenés, mennyire alázatos a megrendelővel, s az ajánlás. s kérek tőle referenciát, ne hebegjen-habogjon. az, hogy 5 év múlva tudom vállalni.

Megjegyzés: Itt a honlapon lévő szakiknak mindig elmondom, nem az a baj, ha nincs időnk bevállalni egy munkát. Az nagyobb baj, ha ezt nem jól kommunikáljuk ki, vagy vissza sem jelzünk.

5. A jó szaki magabiztos, tudja mit beszél alátudja támasztani mondandóját, példákkal referenciával, az alkalmazni kívánt anyagok ismeretével, az alkalmazás technológia az ismeretében van, nem csak az a duma, hogy így szoktuk. Épp nemrég bontottunk szerződést egy ács vállalkozóval.

6. Az a jó szakember, akit a konkurencia is dicsér.

7. SZERZŐDÉS! Ami nem egy 1 oldalas wc papír, hanem leginkább ügyvéd által kreált alapokra épülő személyre szabott, adatokkal es infóval, valamint saját vállalkozással természetesen kiegészítve.
Benne foglalva a szabályokat, megrendelő és kivitelező kötelességeit, valamint az esetleges problémák rendezési módjait.
Kötbér, meghiúsulási stb

Megjegyzés: Szerződést mindenképpen érdemes írni, ahol le van írva mindkét fél kötelessége. Ehhez érdemes ingatlanforgalmi szakjogász segítségét is kérni.

8. Hitelesség! Leinformálható referencia, korrekt részletes árajánlat, szerződés és ami a legfontosabb folyamatos tájékoztatás a kivitelezés során, a megrendelő nyelvén elmondva!

Megjegyzés: Részletes árajánlat kérés nagyon fontos, és annak kinézete is elmond magáról valamit. Illetve a jó szakember folyamatosan tartja a kapcsolatot a megrendelőkkel.

Remélem tudtam segíteni ezzel a kis összefoglalóval. A gondolatok korrekt szakemberektől vannak, akik szeretnék a szakmaiság minőségét emelni. Megjegyzés rovatba saját meglátásaimat foglaltam még bele.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

 

Árajánlat kérésekről

Nagyon sokszor kérünk árajánlatot, de hogy ezt hogyan tesszük nem mindegy. Vagy árajánlat vándorként tartanak minket nyilván, vagy megbízható megrendelőként nem mindegy. És ne feledjük a szakemberek jó része ismeri egymást, így gyorsan szájra kell az olyan aki már sokadik árajánlatot kéri egy szakembertől.

Az árajánlattal sokszor órákat tölt el egy szakember, itt nem beszélve az idő, és az utánajárásról sem. Már több szakember pénzt is kér árajánlatért, ezen nem kell meglepődni hiszen a saját szabadidejét és a családjáét áldozza be ezért. Az pedig, hogy arra hivatkozik valaki, hogy úgy is megkapja a munkát, vagy majd behozza máshonnét szerintem nem jó gondolkozás. Senki nem dolgozik ingyen szívesen a munkahelyén egy órát sem. Az, hogy ez korrektül menjen az viszont megbeszélés és józan ész tárgyának kéne lennie. Az pedig, hogy ezt valaki elrejti, kivonulási költségként szerintem nem jobb semmivel, mintha mondjuk egy árajánlat kérés a megrendelés méretétől függően természetesen mondjuk 5000Ft-ba kerülne.

A másik észrevételem ezzel kapcsolatban, hogy szeretnének a megrendelők részletes árajánlatot, ez addig ok és helyes is. Viszont az nem, hogy azért van ez, mert ezt mutogatva fórumokon sokszor hozzá nem értőktől kér tanácsot. Ami még bosszantóbb, ha a szakember árajánlatával felvértezve, azt megmutatva keres fel más kivitelezőt. Sajnos mindkettő gyakori eset.

Mindezekből adódik az, hogy elkezdett fogyni a bizalom szakember és megrendelő között. Megy az egymásra mutogatás, hogy ki miért felelős, mit rontott el, ahelyett, hogy azt keresnék miben segíthetik egymás munkáját.

De milyen egy jó árajánlat:

-Részletes, tartalmazza mindazon fontos dolgokat, mely tájékoztatja a megrendelőt a munkájáról, annak költségeiről.

-Kinézete profiként hat, nem összecsapott, szépen összeszedett. Sokan használnak árajánlatkészítő programot, vagy excel táblázatot.

-Rugalmasságot ad a megrendelőnek, vagyis szerintem, ha van benne választási lehetőség akkor az nagyszerű lenne. Mert bár szóban ez meglett beszélve, de az elszáll. Míg az írás megmarad.

-Érdemes kitérni arra is árban, hogy az bruttóban vagy nettóban értetendő. Ha jól bele gondolunk nem mindegy, hiszen sokszor százezres eltérés is lehet.

-Meddig érvényes az ajánlat, ez se maradjon ki, nehogy valaki két év múlva gondolja na most megvan a pénzem rá, de közben az árak pedig emelkedtek.

-Érdemes lenne kitérni, ha máshol nem széljegyzetben, hogy a fizetés hogy történik. Pl.sokszor a szakemberek az anyag árat előre elkérik, majd hozzák róla a számlát. Vagy persze, ha bizalmi és korrekt a kapcsolat akkor számlát utána fizetetik ki.

 

Bízzanak a szakemberekben és szakemberükben, értékeljék az ő munkáját is, mert sok-sok tudás és tanulás van mögötte, melynek értéke van! És ne felejtsük az idő felbecsülhetetlen érték mindenki számára.

Ha hasonló érdekes cikkeket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Kövesse youtoube csatornánkat is: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Megrendelők és szakemberek

A cikkben szeretném nektek bemutatni, a két pólus eltérő gondolkozását, és közelebb hozni az álláspontokat egymáshoz.

Nagyon sok megrendelővel és szakemberrel beszélgettem mostanában főbb észrevételeim ezek lennének:

-Nagyon sok megkereséskor csak email cím érkezik, telefonszám elvétve jön. Pedig sokkal egyszerűbb lenne a szakembernek, ha felesleges köröket kéne futnia.

-Sokszor pontatlanok, vagy kutyafuttában írt leírások érkeznek. A pontatlanság természetesen rendben van, nem lehet mindenki szakavatott a témában. Bár jelzem nem ártana tájékozódni fórumokon, nyílt napokat látogatni ezzel kapcsolatban.

A kutyafuttában írt levelek viszont komolytalannak tűnnek a szakembereknek, átjön, hogy nem fontos a megrendelőnek sem a téma, sem a szakember.

-Árajánlat kérések: ez egy hosszú, bonyolult dolog. Az egyik oldal nem szeretne fizetni, a másik oldal viszont az idejét, munkáját nem szeretné ingyen adni. Nemrég volt felmérés erről, ami kihozta, hogy egy minimális árajánlat díj elfogadható lenne-hiszen a szakembernek is van élete, amiből feláldoz-főleg hogy nem is biztos, hogy ő kapja a munkát, illetve építőanyagosoktól is kér ajánlatot, utazik itt benzint is fizet stb. Valaki ezt persze rejtve megfizettetni a kiszállási díjjal, de szerintem tisztább lenne egy korrekt árajánlati díj megállapítása, amit akár a megnyert munka-tender árából a szaki később levonna.

Megjegyzem vannak árajánlat kérő kufárok is, akik 10-20 szakembertől kérnek árajánlatot be, majd végül egyiket sem választják, mert sokalják azt.

-Az előző pontra visszatérve árajánlat, szakember kihívásakor nincsenek tisztában a megrendelők mi mennyibe kerül, vagy mi adja egy árajánlat végösszegét. Itt érdemes utána nézni mennyibe kerül egy adott ajtó, ablak, csempe stb.és erre rákalkulálni a munkadíjat is. Utóbbi szakemberenként változik.

-Ha már ezen is túl vagyunk szakember választás. Sajnos sok a hozzá nem értő szakember mostanság, ők általában a gyors, olcsó, közeli határidőt is bevállalják. Ez együtt már gyanús érdemes informálódni róluk akár fórumokon, akár cégkivonatot nézni, békéltető testületnél volt-e ügye stb.

Oldalunkon nagyon sok megbízható szakembert találsz, akik több szűrön is átmentek, ezért merem őket ajánlani, de természetesen rajtuk kívül is vannak megbízható szakemberek. Ha pedig ismeretségi körben van ilyen szerencsés ember vagy, ha tudsz ilyenről és megosztanád minél több emberrel az ingatlanszaki.com szívesen veszi ajánlásodat.

-Munka közben természetesen mindenki figyelemmel kíséri a szakembert és munkáját. De vegyük figyelembe senki sem szereti, ha folyton a háta mögött állnak. Egy idő után, persze a bizalom is kialakul. Szerencsére több olyan szakembert megismertem, akiknek akár a lakácskulcsot is munka közben oda merem adni. Mert tudom otthonom biztos kezekben van.

-A munka végén pedig érdemes a szakemberrel karöltve átnézni a munkát, kipróbálni azt. Ha hibát találunk benne egyből jelezni neki, és kérni annak megoldását. A jó szakember garanciát is vállal a munkájára.

Az elején pedig mindig érdemes szerződést írni, nehogy a végén bottal üssük pénzünk nyomát. Szerződés nélkül nagyon nehéz később bizonyítani igazunkat. Én azt mondom inkább fizessünk kicsit többet, nehogy később óvatlanságunkra ráfizessünk.

Ha hasonló cikkeket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat is:  https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/