Bejegyzés

Cégvezetőként milyen kihívásokkal kell szembenézni?

Nagyon sok cégvezetőnek vannak nehéz pillanatai, döntései, amiket meg kell hozni egy cég életében. Most ezt jártam kicsit körül, több cégvezetőt megkérdezve.

A következő válaszok érkeztek sorrendben:

  1. Időm szétosztása, beosztása(munka-család-hobbi), annak egyensúlyba hozása valóban nem egyszerű feladat. Nemcsak kisvállalkozókat, hanem nagyobb cégvezetőket is érint. Itt érdemes munkát kiszervezni, jó megbízható munkatársakat magunk köré gyűjteni, technológiát fejleszteni stb. Ezek mind nagyon sok időt tudnak spórolni nekünk.
  2. Megfelelő munkaerő biztosítása, azok megtartása, ez már az előző pontban leírtam.
  3. Ki tudjam szolgálni a megrendelőket, ezt ne csak mennyiségben értsd, de minőségben is. Nem mindegy milyen az értékelése, híre egy adott cégnek, ha rossz, kevesebb megrendelést fog kapni. A jó hírnévnél fontosabb nincs is a piacon, a többi jön azzal együtt.
  4. Feladatok határidőre való elvégzése, szintén fontos. Nem mindegy egy terméket megrendelés után mennyi idő után tudunk odaadni a megrendelőnek, vagy mennyit csúszik egy adott ingatlan átadása. Érdemes átadásnál a határidőket kicsit ki tolni a szerződésben, illetve figyelni a határidőkre. Mert amit már kifizettem nem 1 hónap után szeretném megkapni elv működik a piacon.
  5. Váratlan kiadásokra való felkészülés. Több cégnél megfigyelhető, hogy nem készül fel erre, nincs visszatartott tartaléka. Pedig vannak helyzetek lásd covid, amikor ez életbevágóan fontos lehet.
  6. Célkitűzések, beütemezés. Egy cégnek kell rendelkezni üzleti tervel, anélkül csak vakon van. Nagyobb céget szinte már lehetetlen, e nélkül vezetni.
  7. Befizetendők kitermelése, lásd rezsi, munkabér.
  8. Megbízható partnerek megtalálása, ez szintén nem egyszerű feladat. Ebben nagy segítségre vannak a cég infók, jegyzékek, bizalmi mutatók, ismeretségek, utánakérdezések, üzleti találkozók.

Ezek lettek volna azok a főbb kérdések, ami egy cégvezetőt leginkább gondolkozásra ösztönöznek.

Ne gondoljuk, hogy cégvezetőnek könnyebb, mint alkalmazottnak. Sőt vannak döntési helyzetek, amiket nagyon nehéz meghozni. Cégvezetőként nagyobb az önállóság, de a felelőség is az övé.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Etikus-e a kapott árajánlatok megosztása, nagy nyilvánosság előtt?

Ez egy felmerült kérdés, hiszen rengeteg helyen látni, hogy felkerülnek kész árajánlatok is fórumokra. Valamint kérdéses az is mekkora a bizalom egy szakember felé, ha az árakat folyamatosan kérdezi valaki-amit jelzem látatlanba nem tud senkisem megmondani, hiszen rengeteg tényezője lehet egy kapott árnak. Sokszor inkább egy adott feladatnál a cégre, szakira érdemes rákérdezni, hogy mit tud, mit kapunk a pénzünkért. Utóbbinál igaz az olcsó-gyors és minőség nem valószínű, hogy találkozni fog.

Természetesen ennek a kérdésnek is után kérdeztem, pár válasz a válaszadóktól:

– Ha valaki többet bekér, az nem gond… de más árajánlatát más pályázóval megbeszélni szerintem nem illik…

-Legalább ne tegye ki mellékletben, ha már kérdez róla…Egyébként nehéz két árajánlatot összevetni. Mi egykori cégemnél nem is írtunk ingyen ajánlatot, mert csak arra volt jó, hogy mások szépen aláígértek minden fejtörés, számolgatás nélkül.

-Szerintem általánosságban a megrendelők nagyon nem tudják, hogy mi reális és mi nem. Nem is tudom, hogy van-e még olyan szolgáltatási szektor, amivel kapcsolatban ekkora a homály. Mi mást lehet tenni, ha nem megkérdezni más szakit? És honnan lehet tudni, hogy ő mond keveset, mert nem ért hozzá, vagy a másik sokat, mert lehúz? Nagyon jó lenne valamilyen fogódzkodó.

-Nem etikus. Ha én adok ajánlatot, és azt egy másik vállalkozóval beszéli meg simán alá megy az én áraimnak. Mindenkinek van ára. Kérjen be többet válogasson. Az az árajánlat nem egy vállalkozónak készül, hanem a megrendelőnek. Gerinctelen dolognak tartom. Tavaly én is jártam így. És. Simán buktam a munkát, mert alá ment az áraimnak. És nm – ként 250 Ft ról beszélünk.  Ami valljuk be elég gáz.

-Az etikátlan, ha az olcsó Jánosok a korrekt ár alá ígérgetnek, csak hogy övék legyen a munka.

– Vállalkozók árajánlatait nem illik más vállalkozókkal megvitatni, főleg, ha a másiktól is kér ajánlatot. Így elvész a korrekt versenyeztetés és előfordulhat, hogy a megkérdezett fél vezeti félre a megrendelőt.

-NEM, van olyan, aki másik szakitól kér árat – ami nem gond – de az árajánlatot megmutatja. …. Nem is szeretném érteni, hogy mit vár tőle…

-Ha közzéteszi az ajánlatot, a cég nevével, semmiképpen. Épp tegnap gondolkodtam, hogyan lehetne kivédeni ezt az állandó zsiványkodást. Gyakorlatilag mindegy milyen korrekt vagyok, ha én adok elsőnek ajánlatot, szinte biztosan csak versenyeztetésre használják. Cégek, magánemberek, kis munka, nagy munka, mindegy. Még az sem számít, ha ismerős vagy ha az irodához közel, vagy. Nem a műszaki tartalom dönt. Az pedig nem vígasz, ha megszívja az olcsó kivitelezővel, mert a munkát már elvitte, ő többet nem potenciális vevő.

-1. Szabad országban élünk annyi árajánlatot kér be amennyit csak akar, nem is ezzel van itt a gond.
2. Az általam készített (sokszor több napi munka) árajánlat az én szellemi tulajdonom és üzleti titok is, azt üzleti célból főleg további felhasználásra, másnak megmutatni bizony semmi joga nincsen.
3. Ha nem ért hozzá és versenyeztetni akar, fizessen egy korrekt árazatlan kiírásért és azt áraztassa be mindenkivel, ettől jobb összehasonlítása alapja úgy sem lesz.
4. Ha így sem megy fizessen meg egy hozzáértőt (pl. műszak ellenőrt) aki összehasonlítja az ajánlatokat számára és segít meghozni a döntést.

-Etikusnak semmiképpen nem nevezném! Az ár érzékenyre kihegyezett munka, mindig a minőség érezhető csökkenésével jár. Javaslom az ilyen keresgélő, vegyen egy zacskós tejet, zacskó nélkül Megrendelők bizalmatlansága a rengeteg minőségen aluli, mégis sok pénzbe kerülő terméken alapszik, vagy egyszerűen negatív jellemvonású! Engem ne keressen senki, csak azért, hogy aláárazzak egy munkát, amit ő mással megterveztetett, úgy, hogy nem ismerem a kolléga által belehelyezett technológiai, műszaki leírást, dokumentációt. Az lenne a rendjén való, hogy egy szakembert Tudatosan keressünk meg, a referenciái, jóhíre, pontossága, korrekt hozzáállása miatt! Természetesen itt is előfordulhat anyagi keret túllépése, de azt nem egy közösségi oldalon fogom ,,bekiabálokkal “megvitatni! Illúzióromboló, nem egyenes ,,megrendelői “hozzáállás! Ha soknak ítéltetett az ajánlat, egy egyszerű ,,köszönöm nem fér bele” is elegendő….

Láthatjuk a véleményekből nem túl etikus ez, akár egy cégnél a másik fizetéséről beszélgetni.

Amit javaslok inkább kérjen be 3-4 árajánlatot, és ami a munka minőségével legjobban összhangban van válassza ki azt.

Illetve létrehoztunk egy-segítő szakértő csapatot, bármilyen felmerült kérdésed van keresd őket bátran.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ki hogyan látják azon megrendelőket akik folyamatos változtatási kényszerben vannak?

Nagyon sok megrendelőnél tapasztaltam jómagam is ezt a kényszert. Vagyis a megbeszéltek után jönnek az újabb ötletek. Ezzel nincs nagy baj mindaddig amíg el nem készül az árajánlat (persze ha árban sok, de szívesen dolgoznak a szakival, lehúzhatóak tételek, későbbi kivitelezéssel. Itt is felmerül sokszor mért nem várja be, ha nem sürgős és együtt megcsináltatja kevés különbözetnél. Nagynál pedig a tájékozatlanság, vagyis érdemes után nézni mi mennyibe kerül, mielőtt megrendelünk valamit).

Szakemberek így látják ezen megrendelőket:

-Nem egyszerű, igyekszem rugalmas lenni, de minden nem fér bele!

-Egy kicsi belefért! ha nagy volt a változás, akkor közöltem, hogy ennyibe fog kerülni.

-Minden munkámnál találkozom vele, még ezt is megkellene még azt is megkellene csinálni. Persze segítünk, ha tudunk, miután az anyagiakat megbeszéltük.

-Az esetek 80 % ba mindig van módosítás. Ha kisseb akkor nem gond belefér. Ha sok kicsi akkor normál kereteken belül felszámolunk plusz költséget. Ha nagy, vagy több nagyobb módosítás van az teljes áras. Ha bonyolultabb akkor több valamennyivel, ami érthető is.

-Amennyire lehetséges, rugalmasan kezelem. Ha időben nem változtat sokat, fennakadás nélkül a lehetséges következmények és költségek tisztázása után.

-Szinte mindig, ezt én már eleve figyelembe veszem. Változtathat 10x is, de a véglegesítés jóváhagyása után nincs lehetőség már. Rengeteg idő van az ajánlattól a rendelésig, sosem nekem sürgős.

-Nekem van egy szerződési mellékeltem, pont az ilyen esetekre. Beleírjuk a változtatásokat ill. plusz munkákat és az ezzel járó többlet munkadíjat. Ez így a tiszta.

– T. Uram, Hölgyem, ez nem volt a megállapodásban. Természetesen megcsináljuk, ennyibe kerül. Itt írja alá.

-Nyilván egy nagyobb tételnél van, ami belefér, de az ésszerű határokon belül.

A hozzászólásokból tehát minden megrendelőnek azt javaslom, ha nem akar plusz pénzt kifizetni, csínján bánjanak. Ha viszont van rá pénz és a szakemberek nyitottak, akkor nyugodtan lehet ötletelni, hiszen mindig van, amit lehet még szebbé, tökéletesebbé tenni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mit vesznek figyelembe a szakemberek egy munka esetén?

Nagyon sokszor van az, hogy egy szakember a munka kiválasztásakor nem csupán a pénzt veszi figyelembe, hanem más fontos tényezőket. Ez keresett szakembereknél főleg igaz, ebben a megbízható szakemberhiányos időszakban.

Lássuk a főbb pontokat sorrendben:

1.Van-e rá kapacitásom. Sokszor van tele egy jó szakember naptára, akár fél évre előre is, persze időnként van, hogy visszaléptek a megrendelők egy megbízástól, ha szerencsénk van pont jókor keressük a szakit, ha nem akkor ki kell várni a várakozási listát.

2.A megrendelő személye. Ez is presztízs értékkel bírhat, vagyis kinek építem az ingatlanát pl.egy híres színésznek, közéleti személynek.

3.Hol van. Időt spóroló tényező. Ha az utazást rövidebb több idő felszabadul, amivel akár plusz munka is bevállalható. De szokták mondani van az a pénz.

4.Pénz. Nem kell magyarázni, mindenki ebből él és a minőségnek ára van.

5.A munka milyen kihívást jelent. Egy komoly munka kihívás egy szakembernek.

6.Szerződés feltételei. Akár itt a kezdés, befejezés időpontját is hozzá lehet venni.

7.Ki ajánlotta a megrendelőt.

8.Munka nagysága, nem mindegy, hogy egy lakópark, iroda, vagy csak egy melléképület. Jelzem a nagy tér akár ár csökkentő tényező is lehet.

9.Hagyok-e valamit az utókorra.

10.Kivel dolgozhatok együtt az építkezésen. Ez sem mindegy, jól mutat egy-egy szakember feltüntetése a referenciák között.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

A nem kívánt megrendelő!

Pár olyan megrendelő amit minden szakember próbál elkerülni. Ha te is hasonlóan gondolkozol, de szeretnéd szakember segítségét építkezésedhez ezeket a dolgokat kerüld.

Ha azzal kezdik, hogy megnéztem a YouTube – on.

Amikor azt írja, hogy ezt meg azt szeretne építteteni és külön kiemeli, hogy REÁLIS ÁRON… ezektől a hideg ráz….

Az álmodozó, kicsi pénzzel rendelkező, mindenhez is jobban értő embereket.

A legyen olcsó, de forogjon kacsalábon. Na meg ami mindennél rosszabb, hogy megbeszélünk valamit, azt is elég nyomott áron, aztán menetközben szét variál mindent és azt gondolja, hogy az extra ötletei beleférnek az eredeti keretbe…

Jó lesz hulladékból, vagy maradékból is!! Na ettől falra mászok.

Amikor pihenőidőben, este 8 után vagy vasárnap délután keres meg azzal, hogy xy-tól kapta meg a számodat és ezt vagy azt szeretne veled csináltatni, én már eleve fenntartással kezelem. Ha nem tiszteli a pihenőidődet, valószínűleg Téged sem fog. A másik a “csak egy apróságról lenne szó, ez Önnek max egy óra” típusú megrendelő, aki még nem is kapott ajánlatot, de már alkudozik. Ilyenkor általában 2-3 hónapra előre be vagyok táblázva…..

Egyszer volt hogy megkértek menjek ki, nézzék meg egy munkát adjak árajánlatot. Megtörtént, kiszámoltam telefonon felhívtak én mondtam hogy mennyi az annyi erre közölték hogy köszönik de csak azt szerették volna tudni mennyit spórólnak ha maguk csinálják meg a munkát .Na ilyenektől mentsen meg az ég.

A menet közben felébredőktől borulok ki. Amikor már lemodelleztük az egészet, 3D-ben ott az egész kert, akkor közli, hogy jaaaa, medencét is szeretne. Vagy jaaa, nem mondtam, hogy később akarok majd valahova egy grillterasz? A legjobb : figyu, ott kicsit széttolod a növényeket és kész is. Persze telibe találva az egész térelrendezési koncepciót, napjárást és terepviszonyokat.
Falra mászok tőle, mert nem tudom kiszűrni őket.
A “feléből mennyit enged” fickók kihullanak az árajánlat elfogadásakor, de ezeeeeeek nem!

Aki csípőre tett kézzel lesi minden mozdulatod és közben tanácsokkal áraszt el.

Pár éve én is áttértem arra, hogy az ajánlatkérőt felvilágosítom, hogy ajánlat adás akkor ingyenes, ha konszignációt kapok. Ha nekem kell kiszámolni, hogy mennyi JS zsaluzóelem kell, amihez koncepció tervet készítek, az pénzbe kerül, ami a megrendelés esetén a kedvezményeken felül leszámításra kerül. Rögvest lecsökkent a konkrét ajánlatkérések száma. Viszont az így kiadott ajánlatokból több megrendelés született, mint ami elbukott.

Újépítésű háznál elspórolják a gépészeti tervezést. A mérnök csak annyit ír a tervre, hogy milyen csőből legyen.
A többit majd szakember megtervezi, kiszámolja ha dolgozni akar.

Csak pár gondolat a szakemberektől. Látjuk nem csak csupán a megrendelőnek nem könnyű, de a szakembereknek sem  pár megrendelővel.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Az igazán jó szakember jó ember is.

Ezt a felvetést, azért gondoltam, hogy egy szakembernek nem csupán a munkáján kell, hogy látszódjon, hogy valóban jól dolgozik. Hanem a megrendelőhöz való viszonyulásán is meg kell látszódjon, hogy akar tenni azért, hogy a megrendelője kényelmes-biztonságos otthonban éljen.

– Felhívja a megrendelő figyelmét a hibákra, azok javítására korrekt ajánlatot ad (nem a legdrágább verziót, hanem a leghatékonyabbat javasolja)

– A munkáját a megígért időben elkezdi, és azt a legjobb tudása szerint végzi el.

– Munkájának díjazását az árajánlatban, szerződésben foglaltak szerint kéri. Esetleges plusz költségekről a megrendelőt tájékoztatja, azt számlával igazolja.

– Ha nem tudom vagy nem szeretném a munkát elvállalni, akkor azt korrektül meg merem mondani, nem hitegetem a megrendelőt.

– Esetleges csúszásokról mindig tájékoztatom a megrendelőt.

– Munkára mindig a megbeszélt időpontban érkezek, nem ittas állapotban.

– Ha az ingatlanban benne a megrendelő használati tárgya vigyázok rá, ha véletlen abban a hanyagságom miatt kár keletkezik azt megtérítem.

– Az építőanyag kereskedőnél a megrendelő érdekeit képviselem. Árban, minőségben a legjobbat választom.

– Viselkedésemmel nem járatom le sem magamat, sem kollégáimat. Vitás helyzetben próbálok rugalmas lenni.

– Folyamatosan képzem magam és segítek kollégáimnak az új dolgokat elsajátítani.

– Csak olyan munkákat vállalok el, amiről tudom el tudom azt végezni mind minőségben, mind időben.

– Tudásomhoz, erőmhöz mérten támogatom az utánpótlás nevelését, képzését. A fiatal kollégáknak, ha szükséges gyakorlati lehetőséget biztosítok.

– Környzettudatoság az építkezésben. Figyelek, hogy az egészégre minnél kevésbé káros anyagokkal dolgozzak, és építsek be építkezéskor.

Röviden ennyi jutott az eszembe, a bejegyzés bővíthető, és minden érdemleges, hasznos pontot szívesen beteszek az írásba.

Köszönöm, ha elolvastad és örülök, ha magádénak érzel belőle bizonyos pontokat.

Vasárnapi beszélgetések Orbán Péterrel – Árajánlatokról dióhéjban

A mai videóban az árajánlatokról hallhatsz információkat röviden.

Árajánlat készítés alapjai

Sok megrendelő kérdezett árajánlat számítással kapcsolatban.

Nehéz kérdés, mivel sok összetevőtől függ: nem mindegy milyen anyagról van szó, mekkora helyről, hely kialakítása, eszközök használata-kopása stb.

Körbe kérdeztem szakemberektől, ők, hogy látják, hogyan alakítják ki árajánlatukat.

  1. Tervekből vagy felmérésből számolok, minden adatot feltüntetek: mennyiség anyag díj egység anyag díj összes nettó anyag összes nettó díj összes nettó összes áfa bruttó összes, és tercben (excelbe exportálva) – költségszakértő vagyok.

2. Nm alapjàn+milyen mèretű a csempe+az elkèpzelès (diagonàl -hàlò-halszàlka minta).stb

3. Én m2 alapján számolom ki az árat, de ez függ attól, hogy mennyi km-re van a munkaterület a telephelytől, milyen magas a tető, mennyit kell állványozni, illetve mennyi él, vápa, tetőablak található a tetőn, tehát mennyit kell vágni.

4. Kézzel, aztán felviszem gépre, általaban azok az adatokat tűntetem fel, amiket a megrendelő kérdezni szokott pl. Anyag fajta, minősége, festék, vasalat fajta stb…

5. Felmérés alapján es már van annyi rutin hogy tudjam mi mennyi időbe es pénzbe kerül utána emailba elküld a tulajnak mert onnan vissza kereshető de mindig az a jó ha a helyszint szemrevételezi az ember.

6. Lakberendezőként:
Excel-ben számolom m2 alapján, majd kompenzálok, kvázi megnézem reális-e az összeg a feladathoz. Mert például egy nappali + 2 szobás lakás lehet 50 m2 és 100 m2 is, viszont ugyanúgy 2 szobát kell berendezni, megtervezni.

Ezután az ajánlat fázisait, műszaki tartalmát összeállítom PowerPointban, melyet tervekkel illusztrálok, hogy tudják a megbízóim miről milyen tervet kapnak, egy laikus is kiigazodjon rajta. Így elég hosszú ajánlat lesz belőle. De a tapasztalatom alapján megéri az időbefektetés.

7. Helyszíni felmérés, vagy terv alapján elkészítem, a végösszeg egyösszegű, (általában anyaggal együtt értendő) így azonnal tudja a megrendelő, hogy szimpatikus vagy sem, az ajánlat a természetesen feltüntetem a munkafolyamatokat is. Nekem bevált igy.

8. Van egy alap. A MÉDI díjszabás. A Mérnök Kamara által ajánlott napidíjak alapján. Összeírom a költségeimet is. A távolság, hogy hol végzek munkát.

9. Kimegyek a helyszínre felmérni, először is. Megbeszélem a megrendelővel, hogy szeretné anyagosan vagy anyag nélkül készítsem, az árajánlatot. Megbeszélem vele, hogy kell ezt vagy lehet megcsinálni.. Amibe készíteni szoktam az árajánlatot, az általában egy boxer alsó és póló. Amikor ez megvan, küldöm e-mail ben neki. Természetesen, részletesen az összes munkafolyamat költséget kiíróm tételesen, hogy tudja miért fizet… Ha elfogadja, kezdek.

10. Terv vagy felmérés alapján (esetleg mindkettő), részletes költségvetés a Terc költségvetés készítő programmal, anyag és díj bontásban. Elküldeni pdf formátumban szoktam. Amennyiben a megrendelő igényli elmagyarázom az egyes tételek jelentését (pl. lakossági megrendelő esetén, hogy jobban értse miről van szó, és nyomon követhető legyen a munkám).

Ahogy látjuk nagyon összetett folyamatról van szó, szinte szakmánkként válogatja miket és hogyan néznek a szakemberek.

Ami felmerül még, hogy miben írják ez legtöbbször excelben, vagy pdf ben megy át, néha árajánlatkészítővel készítik, de legtöbbször manuálisan számolnak a szakemberek.

Sokszor tehát egy időigényes munka, amikor tehát árajánlatkérést kérünk, akkor ebbe gondoljunk bele és ha már megbízunk egy szakembert, vagy szakemberben. Elég rosszul veszi ki magát az például, ha egy szakember egy fórumon viszont látja árajánlatát, azzal a kérdéssel valóban jó-e az? Ilyen esetet kerüljünk, ha lehet. Illetve szakembereket, ha nem triviális az ajánlat megkérnék szolidalítsanak társukkal és támogassák annak árajánlatát.

Köszönöm mindazoknak a szakembereknek, akik tudásukkal hozzájárulnak, ahhoz, hogy ezek a cikkek megszülethessenek. És köszönet mindazon megrendelőknek, olvasóknak, akik ebből valamit magukba tudnak fogadni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/