Bejegyzés

Felújíás sikerességében mi a döntő?

Vannak jól sikerült és kevésbé jól sikerült felújítások. De mi a kettő közti különbség, mik a döntő tények, amitől egy felújítás sikeres lehet?

1.Ami a legfontosabb a szakember tapasztalata és hozzáállása a munkához. Minden helyzet más és más ezért a tapasztalat egy adott helyzetben döntő fontosságú lehet. A hozzáállásról nem is beszélve. Sokszor meglátszik, hogy valamit valaki szívesen csinál, vagy csak nyűgnek érzi a munkáját.

2.A vevő hozzáállása, a szakember tanácsainak megfogadása. Ezen is sok múlik, hogy elfogadjuk-e a praktikus megoldást, vagy a sajátunkat hajtjuk, ami néha nehezen kivitelezhető szépen. Illetve itt azt is érdemes figyelembe venni pl., hogy még száradáskor nem megyünk rá a betonra, vagy nem tapogatjuk össze a frissen festet falat stb.

3.Összhang a különböző kivitelezők között. Ez is döntő fontosságú. Mondhatni, ha nincs jó karmester, összevissza játszanak a legények. Érdemes műszaki vezetőt, tervezőt, generálost megkérni egy-egy nagyobb feladat levezénylésével. Illetve, ha ilyen szolgáltatást választunk, segít az árajánlatot kiszűrésében a szakember, bár kicsit drágább, mintha mi magunk intéznénk mindent.

4.Megfelelő anyagi feltételek megléte. Ez valamikor sajnos közben derül ki, ilyenkor vannak hirtelen változtatások, foltozások, vagy a félbehagyott építkezések.

5.Az építőanyag minősége. Nem mindegy milyen anyaggal, mit is csinálunk. Nem érdemes spórolni ezen.

6.A munka végzés eszközei. Komolyabb munkákat, csak jó minőségű gépekkel lehet végezni.

7.Gondos tervezésnek és meg kell előznie a kivitelezést.

8.Statikai vizsgálatok. Ezt ne hagyjuk ki, ha nem akarunk váratlan meglepetést az építkezőnkön.

9.Ütemezés, időkeretek betartása. Ebben leginkább egy külsős cég tud nekünk segíteni.

10.A jelenlegi építőanyag hiány is nagyban befolyásolja a kivitelezést. Nemcsak időben, de lehet minőségben is, hiszen nem biztos azt az anyagot tudjuk választani, amit szeretnénk.

Építőanyag áremelkedésről röviden!

Nagyon sok helyen olvasni, hogy duplájára nőtt az építőanyag ára. Ennek több oka van erre keres választ ez a rövid írás.

Amit szerintem érdemes átgondolni, a jelenlegi gazdasági helyzet országosan és világszerte. Ráfoghatjuk a covidra, de inkább a kormányok intézkedései, és a jelenlegi szakember hiány, valamint az emberi mohóság okozza leginkább a helyzetet.

Kormány szintjén, a mesterségesen generált építőipari boom, most kezdi tükrözni első hibáját, a másik bár ne legyen igazam akkor fog előjönni amikor a különböző hiteleket nem tudják fizetni az emberek, illetve amikor bizonyos támogatások apró betűs részei elkezdenek dolgozni, és a valamiért meg nem valósult emberi kötelesség nem tud teljesülni és bizonyítás hiányában a pénzt vissza kell fizetni az államnak.

Szakemberhiány is lassítja a kivitelezéseket, ezt a jelenlegi társadalom. Senki nem szeretne fizikai munkát végezni, sőt valaki már a munka szó hallatán is elborzad. Persze a pénz szó, főleg, ha könnyű azt egyből meghallják. Illetve itt is kiemelendő a jelenlegi oktatási, marketinges rendszer gyengesége, amit szintén a kormányok számlájára írnék. Gyökeres változás kéne mind társadalmi, mind állami szinten.

Emberi mohóság, kizsákmányoljuk a környezetünket, semmi sem elég. Ez már évszázadok óta jelenség sajnos, társadalmi szinten kéne változni, akár oktatásokat tartani a követendő emberi normákról az embereknek.

Ezen kívül még a környező országok is átjárnak az ásványi, természeti értékben gazdagabb országok felé, és pénzükért felvásárolnak mindent, jó kapitalistaként gondolkozva. A kormány ebben a helyzetben azt tudja csinálni, hogy támogatja saját országát szigorításokkal, és nem enged a környező országok kizsákmányolási lázának.

Természetesen mindez ár drágulást okoz nemcsak építőanyag és munkadíj fronton. De az ingatlanok árait is felemeli. Bár mindenki saját elképzelése szerinti újépítésű állomotthonra vágyik, de a kialakult helyzet miatt a jó állapotú, kis mértékben felújítandó ingatlanok piaca is erősödni fog szerintem.

Körbe kérdeztem melyik építőanyag árak emelkedtek, a következő válaszok születtek:

-Fa

-Vasanyag

-Hőszigetelő rendszerek

-Nyílászárók

-Épületgépész termékek

Tehát ezeken a területeken (asztalos, tetőfedő, bádogos, nyílászárós, vízgázszerelés stb.) most várhatóan nagymértékű változás tapasztalható. Szerintem árcsökkenésben nem érdemes gondolkozni, így érdemes, ha tudunk most még elkezdeni felújítani az alábbi területen ingatlanunkat.

Kitartást kívánok minden építkezőnek és kivitelezőnek.

Miért magasak az építőanyag árak?

Érezhetően emelkedtek az építőanyagok árak az utóbbi időben, bár az egyes építőanyagok ár növekedések között érezhető különbségek alakultak ki. A közeljövőben várható az építőanyagárak és szolgáltatói díjak emelkedésének szelídülése, jórészt a kereslet elbizonytalanodása és a felszabaduló kapacitások miatt.

Az árak növekedésének oka a 2008 válságtól indul, innen kezdődhet elindulni szép lassan az építőipar felfutása, a szakember hiány, a különböző intézkedések hatására, mára húzó ágazat lett Magyarországon. Természetesen nagyban befolyásolják külső tényezők euro árfolyam változás, sok cégnek külföldön van a központja, vagy külföldről szállítanak be árut. Na és persze a kereslet és a kínálat alakulása is, sok magyar az utóbbi időben inkább válassza a minőséget, mint a noname termékeket szerencsére, sőt a szakemberek nagy része is csak ilyen termékeket szeretne használni a könnyebb kivitelezés és garanciális okok miatt.

Az építőanyag piacon jellemzően amúgy verseny helyzet van, ezért a minőség-ár értékre egyre jobban figyelnek a cégek. Sok kivitelezésnél már nem az építőanyagban keresendő a hiba, hanem a kivitelezőben.

Árak, amik nőttek Gki kimutatás szerint: cement, mész, gipsz, parketta, fa és épületgépész anyagok, nyílászárók és különböző műanyag kiegészítők árai.

Amik csökkenést mutatnak egyelőre: tégla, égetett anyagok, betontermékek.

Vagyis az adatok alapján a szerkezetek építésének ára változhat olcsóbbá, illetve kivitelezőnek nyereségessebbé. Míg a befejező részek drágábbak lesznek, mint a megrendelőnek, mint a kivitelezőnek.

Pár szakembert is megkérdeztem a kérdésben:

-Szerintem nagyon magasak én idén 2 szer nem tudtam ugyanannyiért homlokzat szigetelést venni, mindig drágább volt.

-5-8% os áremelkedés várható. A szigetelés pedig 3 havonta emelkedik minden évben. A minimálbér emelésének a mértéke határozza meg a pontos áremelkedést.

-Sajnos, a magas euró árfolyam mindent befolyásol.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/