Bejegyzés

Dolgoznál-e lakóparkban?

Ezt a kérdést egy számomra nagyon kedves szakemberrel történő beszélgetés ihlette.

Volt egy felmerült igény lakópark építésére, amiben felkérték a segítségemet, persze erről kikértem ismerősöm véleményét, amiben a pro és kontra beszélgetések után megértettem. Van némi előnye azoknak, akik ebben a célpiacban dolgoznak, nagy céggel, vagy éppen megrendelés hiányában nincs más munkája, talán azoknak is, akik munkájukért kisebb felelőséget vállalnának. Viszont aki komoly géppel és tudással, magasabb árban gondolkozik nm2-ben annak nem biztos, hogy megfelelő egy ilyen munka.

De lássuk a szakemberek válaszait:

-Több alkalommal. Mivel bútorokkal foglalkozom, egy-egy 60-80-200 lakásos új építésű ház, jó terep. Viszont kizárólag az egyes tulajdonosokkal kötnék már bizniszt. A generál szakma morálisan olyan mélyen van, hogy arra nincs is szó.

-Nem, szívesen. Huszadik alvállalkozónak nem jó lenni!

-Az előnyei azok, hogy a nagy munka termeli a cég rezsijét, más kis munkán meg extra haszonnal tudsz vállalni. Okosan kell szerződni. Nem szabad bármit aláírni. Csak olyan cégeknek ajánlom, akik tudják kezelni ennek minden bürokrata oldalát.

-Dolgoztam. A kifizetéssel nem volt gondom. Jó volt mert sok nm2 volt egyben. De az a fejetlenség, ami volt az nem hiányzik.

-Voltam, de nem mindig éri meg, főleg mikor azon kell versenyezni, ki csinálja olcsóbban…
Előnye, hogy gyorsan lehet dolgozni, mert relatív ugyan azt csinálod.
Hátránya leginkább az össze visszáság, hiába van minden leszervezve, megszervezve, mindig jön valami, ami miatt csúszás van, és a végén meg a fejetlenség kapkodás.

– Számtalan ilyenben volt szerepünk, a generálon múlik minden. Volt, ahol jól szervezett volt a munka, volt, ahol káosz. Jó szervezésnél jobban ki tudod használni az időt és eredményesebb vagy, kompromisszumkészség nélküli szakbarbárok alatt pedig jó, ha kijössz a pénzből.

-Elég sokat társasházaztunk. Előnye, hogy nagy terület, hosszabb távra kiszámítható munka. Nem kell minden két napban szervezd az embereid áttelepítését más helyszínre. Ilyenkor mehet a mikró, kávéfőző meg minden…
Viszont állandó a fejetlenség. Nem kapod a terepet az előtted lévő szakágtól, a területeidet mindig csak részben tudod megcsinálni, mert valamin még gondolkoznak, valamire várnak. Az utánad következő szaki a te véredet szívja, mert kellene már neki a terület. A munkádat folyton összemocskolják…
Szóval elég kettős a dolog.
De a matek a végén még eddig mindig megérte.

-Mi is szeretjük, kivéve, ha szállás is kell hozzá, illetve nem lehet semmit letenni őrizetlenül. Egy “elmentem anyagért” alatt eltűnt pár nem olcsó szerszám. Miután meglett, jött a “ja, összefogtam biztos a miénkkel. Olyan egyformák”, De kiszámítható, és amit leírtak már előttem.

-A generálvállalkozónál általában nem ismerik a project management részben ezért van káosz. Ezenkívül a minőség nem számít csak “ócsó legyen” a vevők meg nem fognak műszaki ellenőrt fizetni.

-Mint lebonyolító és mint kivitelező is jelen voltam többnél is. A tapasztalatszerzésen kívül más előnyt nem tudok. Hátránya: sok tulaj, mindenkinek van nyűgje stb… Az ipari létesítmények sokkal simábbak. Egy megrendelő, könnyebben szervezhető. A lakóparkoknál további problémát jelent, hogy a szakma hiányosságai ugyanúgy jelen vannak ott is. Nincs ember, amit ígér, azt dupla idő alatt sem hozza stb. csak duma van. Tényleg nagyon ritka, aki a megbeszélt időben és minőségben tud teljesíteni egy 40-50+ lakás esetén. Amikor meg már egy vállalkozó csúszott, viszi a többit is. Duma van, referencia van, a merőlegest meg a derékszöget, vízszintest meg egyiksem ismeri. Tisztelet a kivételnek.

Vagyis érvek ellenérvek. Ami biztos, mielőtt elvállalunk egy lakóparkban munkát nézzük meg a kivitelezőt, szerződést, kikkel kell együtt dolgoznunk és mennyit fizetnének mindezért. Vevőnek is azt javaslom, mielőtt belerakná a pénzét egy ilyen ingatlanba tudakozódjon felőle és vigyen magával egy komoly szakembert, hogy az megnézze a kifizetett pénz arányban van-e a minőséggel. Mert mint tudjuk a minőség egyben nyugalom is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Interjú Nyárfádi Péterrel a Szombati és Társa Kft.értékesítési vezetőjével

1.Mióta foglalkoztok kerti bútorokkal, filagórákkal?.

Családi vállalkozásként kezdtünk, 1996 -ban még csak kerti garnitúrákat gyártottunk. A vállalkozás 1997. május 1-én Sopronban mutatkozott be a hivatalosan első kerti garnitúráival. A sikeres soproni kiállításra alapozva 97’ nyarára legyártottuk az első kerti kiülő (szaletli, filagória) prototípusát, majd 1998 júniusában Békéscsabán mutattuk be először hivatalosan a sorozatgyártásban legyártott filagóriáikat. Kezdetben 2, majd 1999-től 3 típussal jártuk az ország nevesebb, nívósabb expóit, kiállításait.

2.Hogyan indult és miért pont ezekkel a termékekkel kezdetek el foglalkozni?

A vállalkozás megalapítói: Szombati János és felesége Anna. János gyerekkorától foglalkozott asztalos munkákkal, bútorgyárban szerzett tapasztalatot. A csabai nagyvállalat megszűnését követően, pár év kihagyás után, amit állattenyésztéssel töltött, újra vonzotta a fa, a fűrészpor illata. Először kisebb fa dísztárgyakkal piacozott, majd visszatért a kerti garnitúrák kisipari gyártásához. Innen fejlődtünk az évek alatt a jelenlegi szintre!

3.Mi is az a filagóra?

Ide csak a Wiki szótárat tudom idézni :-D ez a megfogalmazás tökéletesen leírja, mi is, mire való egy filagória:

Filagória (főnév) Kerti házikó, amely szabadon áll, oldalt rendszerint nyitott. Lécekből rendszerint rácsszerűen kiképzett és kúszónövénnyel befuttatott, szellős, ajtó nélküli, egyetlen helyiségből álló kis kerti építmény, amely főleg árnyas pihenőhelyül használatos.

A családtagok nyaranta legtöbbször a filagóriában hűsöltek. A filagóriában voltak székek és asztalok, így néha ott is uzsonnáztak. A nagypapa a filagóriában szundított, ha jó idő volt.

4.Hol használhatóak?

Szinte bárhol, ahol pihenni szeretnénk! Vittünk már az évek alatt természetesen rengeteg családi házhoz a kertbe, de intézmények (óvodák, iskolák, gimnáziumok) is rendeltek már tőlünk. Extrém elhelyezésű pavilonjaink is vannak, pl: lapostetős garázs tetejére, kétszintes kocsibeálló felső részére, tető teraszra (svájc), illetve építettünk már olyan pavilont is, melyet egy fa köré kellett elhelyezzünk!

 

5.Miből készülnek?

Mondhatom, hogy különleges az anyagfelhasználásunk, hiszen mi a teljes pavilont fenyőfából készítjük, a tartó szerkezeteket és a héjazatot is. Egyedi fazsindelyes fedést alkalmazunk!

  1. ua. 

7 Rendezvényeken is szoktatok velük részt venni?

Szinte csak azokon. Mivel így indult, ez régi hagyományunk. Jelenleg három országban (Magyarország, Szlovákia (10év), Horvátország (3 év)) vagyunk jelen. Évente 30-45 különféle kiállításon, fesztiválon mutatjuk be a termékeinket. A jelen helyzetben viszont csak az online megjelenéseinkre támaszkodhatunk, körülbelül 2 éve van komolyabb facebook oldalunk, insta, youtube csatornánk és céges blogunk is.

 

8.Szerintetek milyen egy jól felszerelt kert?

Az alatt a 11 év alatt, mióta személyesen én is bekerültem a cég életébe, mondhatom, hogy szinte mindent láttam. Egy jól felszerelt kertben szerintem minden van, ami a tulajdonosának kell :-D Mások az igényeink, amik ráadásul életkor és családi állapot szerint szintén eltérőek lehetnek. Nehéz erre jó választ adni, de azt hiszem, egy jól felszerelt kertben biztos hogy van egy filagória :-D

 9.Ti milyen bútorokat ajánlanátok egy kertbe?

Ez olyan hosszú válasz, hogy írtunk egy blog cikket a honlapunkra ezzel kapcsolatban. (http://www.szombatibutor.com/2019/04/16/milyen-burkolat-kell-a-kerti-pavilon-ala/)

Konkrétan a mi filagóriáinkat bármilyen fogadó burkolatra rakhatjuk, így könnyebb arra válaszolni, hogy mire nem ajánlom!

Ha valaki csak a gyepre szeretné elhelyezni, készülnie kell rá, hogy rövid időn belül a fű ki fog kopni a pavilon alól. Illetve hosszú távon a fa szerkezetnek sem tesz jót a folyamatos nedvesség. Így én ezt nem ajánlom.

10.Ti is szerelitek a bútorokat, vagy a megrendelőkre bizzátok azt?

Ahogyan a megrendelő kéri. Helyzettől függően három alap eset van: 1.Azonnal szereljük a szállításkor a pavilonokat 2. Előfúrva, lapra szerelve lepakoljuk és később visszamegyünk összeszerelni (pl.  a talajelőkészítést még nem fejezték be), 3. Előfúrva lepakoljuk a filagóriát és a vásárló a honlapunkon található összeszerelési útmutató segítségével később összeszereli magának!

11.Mit mondanál annak a megrendelőnek, aki titeket keresne?

Ha ezt a cikket olvassa, akkor azt, hogy megtalált! Egyébként én mindig azt szoktam mondani, hogy nem az a lényeg, hogy kitől vásárol, hanem, hogy neki megfelelő, az igényeinek jó legyen. Én attól nem leszek boldogabb, hogy eladok még 10 pavilont. Boldog attól leszek, ha egy – két év után találkozunk egy rendezvényen, és odaköszönnek, mesélnek, beszélgetünk pár szót! Ha olyat tudok adni a vásárlómnak, amitől több lesz, amitől jobb lesz a családi élete, újra elkezdi használni a kertjét, elkezd, a barátaival, a szeretteivel több időt tölteni. Nekünk ez a fontos és szerintem a megrendelőimnek is!

 

 

Nagyon köszönöm a lehetőséget a megjelenésre, nagyon megtisztelő volt.

Köszönettel

Nyárfádi Péter

+36 70 63 33 326

Szombati és Társa Kft.

www.szombatibutor.com

Interjú Kis Tivadar asztalos mesterrel, az Ábrahámmúhely vezezőjével

1.Mióta foglalkozol az asztalos szakmával, honnét jött annak szeretete?

Már a gimiben úgy gondoltam, ha nem vesznek fel fősulira, elmegyek a helyi asztaloshoz. Felvettek, így az asztalosság pár évet tolódott, de tinédzser korom óta szép bútorokat akartam csinálni.

2.Te az asztalosok melyik irányát képviseled?

A prémium egyedi bútorok vonalát – a tömegbútorhoz, nincs meg a nagyipari háttér és unnám is.

3.Mennyit változott az asztalos szakma az utóbbi 10évben szerinted?

Messze nem eleget, mármint a kézműves része – a nagyipar fejlődik, egyre olcsóbb, hatékonyabb, mi, kis asztalosok egyre drágábbak vagyunk ehhez képest. A szükséges fejlődés elmaradt digitális téren és nagyon hiányoznak az okos robotok – talán pár év és meglesznek. De mi pl. évtizede keressük a kicsiben is hatékony vállalat és gyártásirányítási szoftvert, még mindíg úgy látjuk, egyedileg kell egyet íratni, bár egyszer már beletört a bicskánk.

4.Melyek azon technológiák amelyek segítik a munkátokat?

Az előző válasz részben ezt is fedi. Cnc-k vannak a szakmában, de kicsi a kihasználtságuk, egyébként tradicionális gépek mennek.

5.Ha bútor akkor inkább felújítanád vagy újat készítenél?

Mi nem foglalkozunk felújítással – már 25 éve is döglött lónak itéltem, az is, még ha pár asztalos éldegél is belőle.

6.Mi a véleményed az antik bútorokról?

Valódi, értéket képviselő antik bútor nagyon kevés van, a többi max. érzelmi érték egyeseknek.

7.Bútoraidat milyen anyagból készíted?

A faalapú anyagok mellett, minden modern bútor anyagot használunk, akrilok, üveg, fémek, bőr, dekorok, ledek.

8.Egy időtálló általatok készített bútor, hány évig használható?

Sok évig, de nem használják addig – ez is egy divatipar, csak nem szezononként változik a stílusirány, hanem 5-10 évente.

9.Melyik volt az eddigi kedvenc projekted?

Szinte mind, talán egy függesztett csigalépcsőt emelnék ki, egyszer már posztoltam is a csoportban, ha jól emlékszem.

10.Asztalosként mit javasolnál a most szakmát választóknak?

Legyenek kiválóak, szakmailag, izlésben, üzletben.

 

Szakemberek észrevétele a megrendelőkről

Gondoltam megfordítom kicsit a kérdést, most a szakembereket kérdeztem meg, hogy látják a megrendelőkket. Az írás teljeség igénye nélkül van. Ami szerintem baj hogy kevés az a szakmai nyílt nap, ahol szakemberek és megrendelők találkozhatnatnak. Én azok leszek, hogy az üzleti találkozók mellett 1 ilyen nyílt napot létrehozak a közeljövőben.

A válaszok: 1. Olcsón szeretnék a munkát elvégeztetni.

2. Kóklerek jelenléte. Ez a válasz az előző eredmény szülötte, vagyis a nagyon olcsó munka sajnos a minőség romlását fogja mutatni.

3. Csúsznak a kifizetések nem fizetnek bizonyos megrendelők. Ez sajnos magyar remek, teljes gondolat változást igényelne. Vagyis amit kapunk azért fizetni is kell.

4.  A megrendelők gyorsan akarják a munkát. A jelenlegi szakemberhiányban 1-2 hónapot mindig számoljunk a valós munka elkezdéséig.

5. A megrendelők nem fogadják el a tanácsokat. Ez sokszor a rálátás hiánya miatt van így, érdemes tájékozodni mielőtt valamibe belevágnánk.

6. Ami nem a megrendelő hibája, de sajnos vannak olyan szakemberek akik a kisebb munkákat már nem vállalják be. Itt nem az 1nm2 burkolásról, és eltöröt az asztalom lábáról van szó, hanem arról pl. hogy vannak akiknek már egy terasz burkolás snasz, vagy 1 ablak cserére már ki sem mennek. Ezt nem tartom én sem jónak, bizalomhiányt okoz.

Nagy vonalakban ennyi meglátás volt szakik részéről, és részemről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Tervezzük meg építkezésünket

Nagyon sokan kérdezték tőlem, hogy mivel lenne érdemes kezdeni az építkezést, felújítást. Hogy generálossal vagy külön álló szakikkal dolgoztasson. Esetlegesen nm2 árakat tudok-e mondani.

Nm2 árakról annyi iránymutató mindig van, de ezt helyszín, esetlegesen felmerülő hibák, kivitelezés bonyolultsága stb. minden esetben befolyásolja ezért ebben inkább mindig kérdezzük meg a témában jártas szakembert. Ami még nm2 árakban feltűnt több helyen a sok okoskodás, kérdezősködés, hogy nálad mennyi volt. Ezt javaslatom szerint hanyagoljuk, mert minden esetben más, és kivitelező minőségi munkája, a feldolgozandó anyag nagyban befolyásolja az árat.

Na de kezdjük a tervezést:

1.Mielőtt bármibe belekezdenénk tájékozódjunk anyag árakról, kivitelezési körülbelüli áráról. Hiszen valamikor egy munkát, minőséget szeretnénk, de nem tudjuk kifizetni. Mindig maradjunk a realitás talaján.

2.Ha nagyjából képbe vagyunk mit szeretnénk és mit bír a pénztárcánk keressük meg a megfelelő szakit, akár ismerősi körünkben, akár az ingatlanszaki szűrőkön átment szakemberei közül. Bármilyen kérdésben szívesen segítek önnek, várom megkeresését az info@ingatlanszaki.com-ra. Ha pedig hátradőlve nyugodtan szeretné a szakemberkeresést folytatni, bízza ránk és Építkezzen az ingatlanszakival. Több pozitív visszajelzés érkezett már, legyen ön a következő elégedett ügyfelünk.

3.Alaprajzot minden esetben keressük elő mutassuk meg a szakembernek és kérjünk árajánlatot több helyről is akár. Általában 3 helyről bőven elég, ne legyünk árajánlat vadászok. Építőanyag kiválasztásnál bízzuk meg a szakembert, hiszen tisztában van vele melyik anyagot hol és mikor érdemes használni. Sőt árkedvezményt is tud nekünk szerezni. Ha még is maga szeretné ezt érdemes szaktanácsadókhoz fordulni. Minden nagyobb gyártónak van ilyen szolgáltatása és szívesen segítenek a kérdezőnek.

4.Ha kell mindig falbontással ésszerű kezdeni az építkezést. A fal bontás előnye, hogy plusz tereket tudunk vele létrehozni. Érdemes itt mindig megkérdezni szakembert mielőtt ebbe belevágunk akár építészt vagy statikust. Ha bontunk mindenképpen érdemes gondolkozni azon is, hogy konténert honnét tudok rendelni.

5.Ha a bontás megvan elkezdődhet az építés, itt is át kell gondolni mit szeretnénk. Ha kell tetővel, ablakokkal, épületgépészettel, villamosvezeték cserével érdemes kezdeni. Aztán jöhetnek a padló burkolása, hibák javítása kőművesmunkával, esetleg gipszkartonozással.

6.Ha mindez megvan érdemes a végére hagyni a festést, glettelést stb.

Természetesen szakemberrel egyeztetve ezzel együtt mehet a külső szigetelés, tető hőszigetelés, napelem felrakása stb.

A bútor választást is érdemes átgondolni mielőtt bármibe belekezdünk, itt belevenném a dugaljon elosztok stb elhelyezését is. Utólag ez csak plusz munka, pénz és bosszúság mindenkinek.

7.Takarítás, nem kellemes dolog. Bár szakemberek mindig takarítanak maguk után, de az mégsem olyan, mint a házigazdáé. Érdemes átgondolni egy egyszeri takarítószolgáltatásba való befektetést is.

Ehhez a cikkhez kapcsolnák egy előző cikkemet, itt át lehet nézni, hogy generálost vagy több különböző szakembert foglalkoztassak: https://ingatlanszaki.com/generalkivitelezovel-vagy-tobb-ceggel-epittesem-otthonom/

Keresse és olvassa facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Raklap bútorok

Ha imádsz barkácsolni, és nem arra vágysz, hogy a bútoraid és berendezéseid visszaköszönjenek minden udvaron, akkor neked is ajánlom a raklapokból készült bútorokat.

A raklapok méretei: 120 x 80, 120 x 100 és a 80 x 60 cm-es mérettel lehet a leggyakrabban találkozni.

A raklapok súlyai: A súlyuk nagyon széles skálán mozog: van ami 8 kg-os, de 25 kg-os változat is.

Terhelhetőségük: Teherbírásuk 600 és 1500 kg között mozog, ami függ a keresztlécek számától és a raklap méretétől. Érdemes átgondolni mindig mire akarjuk őket felhasználni.

Anyaguk: Lehet nyírfa, fenyő.

Jelzések: Lehet a gyengébb minőségű EPAL minőség, vagy a jobb minőségű EUR raklap minősítés. Ezen kívül lehet hőkezelt, amit HT-vel jelölnek.

A raklap bútor elkészítésének lépései:

  1. Raklap bútor tervezése
  2. Méretre vágása
  3. Csiszolása
  4. Alapozás
  5. Festés, Lakozás
  6. Ha szükséges egyéb dekoráció

Nem árt figyelembe venni felhasználásukkor, hogy mit szállítottak rajt. Mert bizony, ha használtan szerezzük be szállíthattak rajt akár növényvédő szert, káros anyagot, ami ki is ömölhetett rá és árthat egészségünknek.

Pár figyelmeztető jel: Büdős, szúrós szagú, olajos vagy foltos kinézetű ezeket a legbiztosabb elkerülni.

Mi is készülhet belőle:

– Szerszámpad

-Növénytartó

-Biciklitároló

-Kerti Lépcső

-Szeméttartó

-Kerítés

-Szék, asztal

-Kerti szerszám tároló

Pár inspiráló kép:

 

Ha még több hasonló cikket szeretnél olvasni nézz fel facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ha egyedül nem tudod, vagy nem vagy biztos elkészítésében keresd az ingatlanszaki szakembereit.

 

Generálkivitelezővel vagy több céggel építtesem otthonom?

Gyakori kérdés házépítők, házfelújítók, megrendelők részéről, hogy generálkivitelezővel építkezzenek, vagy maguk szervezzék össze a különböző szakmák képviselőit?

Természetesen mindegyiknek megvan az előnye és a hátránya: utóbbi esetben nagyobb a szabadság és valószínű olcsóbban fogunk anyagilag kijönni, viszont a hátránya, hogy a nyakunkba veszünk egy hatalmas és szerteágazó feladatot, amivel laikusként nehéz lehet megbirkózni.

Miért hasznos megbízható generál kivitelezőt alkalmazni:

  • Megkeresi a munkához szükséges szakembereket
  • Olcsóbban, gyorsabban beszerzi az építőanyagot, kiterjedt kapcsolatai révén
  • Összeszervezi a munkát, azt folytonossá teszi azáltal, hogy összekötő hidat képez a szakemberek és a munkafolyamatok között
  • Időt spórol nekünk kapcsolatrendszerével és tapasztalataival
  • Munkáját jótállás és számla biztosítja
  • Folyamatosan ellenőrzi a munkát, és koordinálja a munkafolyamatokat
  • Ha Földrajzilag távolabb élünk, sok időt és kellemetlenséget megspórol nekünk azáltal, hogy helyettünk ott van és ellenőriz az építkezésen
  • A munkaterület-átadások problémája a generálkivitelező felelőssége, vagy ezt is az építtetőnek kell szervezni.
  • Balesetvédelmi felügyeletet is ő végzi el
  • A fel nem használt építőanyag újra értékesítésében, jó építőanyag kereskedelmi kapcsolattal fel nem hasznát építőanyag akár más anyag levásárlásában, bevásárlásában is segítséget nyújt
  • Dokumentációs ellenőrzésben, egyeztetésben is nagy segítséget nyújt
  • A feladatok, tervek megértéséért vagy a generálművezető, építésvezető felel, ha ilyen nincs, akkor mindezt megrendelőnek kell felvállalnia.

Miért jó, ha több kisebb céget, szakembert alkalmazunk:

-Valószínűleg költségben olcsóbban ki fogunk jönni.

-Mi felügyelhetjük a folyamatokat.

-Mi választjuk ki a szakembert munkája alapján.

-Az építőanyagot mi szerezzük be, akár egy olcsóbb helyről

-Mi vagyunk kapcsolatban közvetlenül a szakemberrel, így az átadandó infó, elképzelés első kézből juthat hozzá.

De gondoljuk át, bárhogy is döntünk, ezeket a kérdéseket: képes vagyok emberek munkáját koordinálni, felügyelni és számonkérni, elég agilis és határozott vagyok ahhoz, hogyha szükséges kijavítást eszközöljek a szakembernél.

A mostanában jellemző szakemberhiányos helyzetben tényleg csak az vállalja be a generálkivitelező munkáját, akinek van erre ideje, és adott esetben órákat tud a munkások feje felett állni és velük egyeztetni.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Szakemberek mondták 3

 

Milyen egy megfelelő bútor és hogyan kezdesz neki az elkészítéséhez?

Egyedi gyártású bútorokkal foglalkozom, ezért a legfontosabb, hogy a megrendelő igényeinek megfelelően készüljenek el a bútorok a megbeszélt határidőre! A gyártás elkezdésétől a beépítésig a minőséget tartjuk szem előtt, hogy a megbízók elégedettek, visszatérő partnereink legyenek!

Jancsó Ferenc-Asztalos-Hüoisz Design Kft

 

Szerinted milyen egy jó minőségű nyílászáró-milyen feltételeknek kell megfelelnie?

Kizárólag első osztályú alapanyagokból készített, megfelelő hőszigeteléssel, hangvédelemmel, és biztonsági vasalattal ellátott termékeket érdemes vásárolni. Nyílászárót alapvetően hosszú időre vásárolunk, ezért javasolt az, hogy a piacon sokszor megtalálható, olcsó, de jónak mondott termékek helyett inkább szánjunk rá minimálissal többet, és kérjük ki egy megbízható szakember vagy cég tanácsát, mert meg fog térülni. Munkatársaink ingyenes szaktanácsadással mindig rendelkezésre állnak.

Farkas Bálint-Nyílászárók-Ema.HU

 

Miért van a legtöbb dugulás?

Miskolcon a legtöbb bérház 40-50 éves, a strangok el vannak vízkövesedve, új építésű családi házaknál sokszor van kivitelezési hiba, vékonyabbak a csövek, nincs megfelelő lejtés. A fő ok mégis inkább a lefolyók nem megfelelő használata. Ahogy mondani szoktam, a WC nem szemetes.

Fintor Zsolt-Duguláselhárító-Fintor duguláselhárítás

 

A klímával való fűtésről mi a véleményük? Mikor javasolt vele fűteni? 

A klíma fűtés legyen oldalfali split klíma vagy akár multi klíma. Jó szigetelésű házban megállja a helyét. Itt is fontos a hőigény számítás. Klímás fűtést fürdőszobában, wc-ben, gardróbban nem alkalmazunk, itt az elektromos padlófűtés fali termosztáttal a jó megoldás. A Heatit márkát favorizáljuk, itt nagy választékot és korszerű technikát kap az ügyfél, amit akár okos otthonba is integrálható.

Gazdaságos Otthon-Épületgépészet

 

Mai világban előszeretettel hivatkoznak a szigetelésre, ablakcserére, te szerinted mennyire fontos ezek cseréje? Mennyit lehet velük spórolni?

Az energiahatékonyságot célzó korszerűsítések, az épület nettó éves fűtési energiaigényének a függvénye. Egy jó érték esetén (Ef<800kWh/m2a) célszerű a fűtőberendezés korszerűsítésére, kondenzációs gázkazánra, vagy hőszivattyús fűtésre, amennyiben rosszak az épületfizikai tulajdonságai az ingatlannak a költségoptimailzálást a termikus burok – hőszigetelés, nyílászárók – hőszigeteléséve, illetve cseréjével kell kezdeni, valamint odafigyelni, hogy azt ne gyengítsék szerkezeti és geometriai hőhidak.

Németh Péter-Energetikai tanácsadó

 

 

Ha szeretnél hasznos cikkeket olvasni nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/