Bejegyzés

Amikor a megrendelő hátráltatja az építkezést!

Vannak ilyen kirívó esetek is, amikor nem a szakember, hanem egy adott megrendelő hátráltatja az építkezését. Nemcsak azzal, hogy nincs meg a megfelelő tőkéje az építkezéshez, hanem azzal is, hogy variál folyton, állandó felügyelet alá helyezi a szakembert, nem bízik meg a megbízott szakemberben, így esetlegesen az ingatlanba való bejutását is megnehezíti.

Számtalan ilyennel találkoztak a szakemberek, így megkértem őket pár gondolatban írják le észrevételeiket, tapasztalataikat. Remélem mindenkinek hasznos lesz ez a kis felsorolás: 

– Beleszól a munkámba! Esetleg nekiáll vezényelni a munkásaim közt kinek hol a helye!

-Variál – ez a legrosszabb, ha túlságba viszi. Ki is szoktam kötni a megállapodásban, hogy aláírás után minden változtatási igény plusz idő, plusz pénz és mi mondjuk meg, mennyi.

-Volt, aki leült mögém és nézte mit csinálok es hogyan. Kicsit kellemetlen volt, de csináltam tovább a dolgom.

-Pakolászik ide oda, több csapat egyszerre, rendetlenséget csinál és minden nap új dolgot talál ki.

-Van olyan, aki a pénz egy részét tartja vissza, elakadva az időjárásban is. Van az, aki ígéri, hogy fizet csak bizonyos dolgokon szeretne javítást, vagy még ez a kicsi dolog férjen belé, aztán addig manipulál míg nem fizet ki teljesen.

-Amikor döntést kellene hoznia bizonyos kérdésekben (mérföldkő) amelyek eldöntése elengedhetetlen a folytatáshoz, de halogat vagy simán időt húz mert mondjuk a fizetés a mérföldkőhöz van időzítve… 

-Olyan cégekkel szerződik, egyezik meg, akik nem tartják be a vállalásukat, ezzel megborítva az összes többi kapcsolódó szakma vállalását.

És egy saját eset a végén vízszerelővel.

Kint volt nálunk is a vizes munkán, neki is által nyomták a munkát, mint a gép, apósom természetesen teljes segítőkészséggel ott ált mögöttük, persze ők csak dolgoztak, hiszen nem beszélgetni jöttek. Apósom megszólal ezek némák, mondom miért mert nem beszélne csak dolgoznak.

Számtalan eset és helyzet van, a lényeg, ha megfogadunk egy szakembert bízunk meg benne és ne zavarjuk a munkájában. Ja és ne felejtsük el fizetni kell a befejezett, vagy részmunka végén.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Bizalom a szakemberválasztásban

Nagyon sok szakember ajánlás útján talál, kap munkát. Ennek oka a bizalom kérdésében keresendő.

Rengetegszer kapok ilyen kérdést jómagam is nem ismersz valami jó szakembert, illetve hirdetésekben is ez szokott lenni. Valamint az, hogy egy szakember aktuálisan nálunk is dolgozott-e, vagy tud-e a munkájáról fényképet küldeni.

Teljesen jogos kérdések a megrendelői oldalról és a szakemberek oldaláról is egyszerűbb a helyzet, mivel már egy könnyedebb találkozásra mennek el, ahol valamilyen szinten ismerik, elismerik a munkáját és megbíznak benne.

Felmerül a kérdés mindig persze, hogy aki ajánl, az valóban ismeri annak a munkáját, akit ajánl, vagy ismeri-e őt emberileg?

Itt sokszor futok bele olyanba, aki magát hirdeti, vagy családtagját. Szerintem ez a legveszélyesebb, hiszen elfogult az illető, ha szerencsénk van, jó a kritikai érzéke. Illetve szakemberkereső portált is belinkel. Ami persze nem rossz dolog, csak felmerül a kérdés ismeri-e a szakembert, vagy csak üzemeltető? Én is szoktam szakemberajánlónkból szakembert ajánlani, de ismerem a munkáját, a személyt is, akit kiajánlok. Ha rákérdeznek, első szavam mindig ez, az olcsó, gyors nálunk nem játszik, csak a minőség.

Én ahogy elkezdtem a szakemberajánlót, úgy is folytatom, sőt szigorúbb vagyok magammal és a szakikkal is, hiszen a megbízhatóság fontos, és az is, ha a nevemet adom valamihez az olyan legyen, mint amit vár a megrendelő. Valamint a visszaigazolás is fontos, mindig mondom a szakiknak jelezzék a megrendelő felé, ha tudják és azt is ha nem tudják vállalni a munkát, hiszen akkor nem kell várnia feleslegesen. Ha pedig tud ajánlani maga helyett szakit tegye meg, én is így jártam a vizessel, és a keresztajánlás teljesen jól működött. Azóta a vízest, már én is tovább ajánlottam más helyre ismerősnek.

A szakik között is természetesen körbe kérdeztem, pár választ megadnék tőlük:

-A bizalom nagyon fontos! Az ajánlásnál jobb reklám nincs. Sokan keresnek ajánlás alapján. Mindig megkérdezem hogyan jutottak el hozzám.

-Ajánlások alapján jönnek leginkább új ügyfelek. De azért egy keresőkre jól optimalizált weboldal is sokat dob szerintem.

-Bizalom az eléggé fontos. Engem általában úgy keresnek meg, hogy: szia!! az xy ajánlott téged

-Fontos a facebook jelenlét, hogy lássák mit csinálsz és ha valamikor elhatározzák magukat akkor felkeresnek, de engem pl a facebook bútorasztalos oldalamon látottak miatt ajánlanak a legtöbben, meg amiatt, hogy személyesen ismernek.

-Hasonló nálunk is 90% ajánlás, 10 % hirdetés. Oldalunkon szoktak keresni a referencia munkák után.

-1988 óta ezzel foglalkozom, ennyi ideig nem lehetne talpon lenni igénytelen munkával. Legtöbb vásárlónk ajánlásból érkezik, mellette igen sok a visszatérő ügyfél. Interneten is sokan megtalálnak, és néhányan utcáról is bejönnek a bemutatóterembe.

-Én még sosem hirdettem hacsak azt nem vesszük oda mikor egy elkészült munkát kirakok a FB ra egyfajta referencia gyűjtés céljából. Csak és kizárólag a teljesített megrendelések elégedett tulajdonosainak ismeretségi köreiből vagy az én ismeretségi körömből érkeznek a megkeresések rendelések.

Mint látjuk nagy a merítés, de legtöbben a szájról-szájra hagyományban hisznek, illetve online jelenlétben leginkább a facebookon, vagy Google keresőben lelhetni fel megbízható szakembereket.

De minden esetben tájékozódj, én a saját honlapom és ismeretségi köröm mellett, létrehoztam egy segítői és szakértői csoportot, ahol elismert szakemberektől kaphatunk tanácsokat bizonyos kérdéseinkre.

Ingatlan-és-Építőipari-Szakemberek-Segítők-Szakértők-névsora

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Balyi Gyula György tetőfedővel

1.Mióta foglalkozol tetőfedéssel?

A szakmát 1992-ben végeztem el és azóta is ebben dolgozom, Ebből 11 évet külföldön töltöttem, ami nagyon hasznos volt a külföldi építőanyagok megismerésével és alkalmazásával kapcsolatban, illetve tapasztalatszerzés céljából.

2.Miért ezt a szakmát választottad, mi fogott meg benne?

Mint miden kisgyerek én is szerettem farigcsálni, barkácsolni, de éreztem, hogy a fa, mint alapanyag többet jelent nekem ennél, mert szép és kreatív dolgokat lehet kialakítani belőle. Mondjuk én szinte csak lucfenyővel dolgozom, mivel ez a fajta fa a tetőszerkezet fő építőanyaga.

3.Tetőfedőként sokat vagytok a magasban, ez az elején nem volt furcsa számodra?

Ez a szakma valóban nem az “anyámasszony katonáinak” való. itt vannak magasságok, hideg van, meleg van, esik az eső. A magasság nem tart vissza a munkavégzéstől, nem is tarthat, hiszen ez a szakma velejárója. Ez egy ilyen hivatás, vagy tudod csinálni vagy nem.

4.Rengeteg fajta tetőcserép fajta van, mondanál róluk valamit? Hogyan válaszunk azon kívül, hogy tetszik valamelyik? Mik a fő pontok, amit választáskor figyelembe vegyünk?

Igen, rengeteg fajta tetőcserép van a piacon és sokszor látom, hogy a vásárló nem is tudja eldönteni melyiket válassza. Ezért vagyunk mi szakemberek, akik ismerik a cserépfajtákat és a tapasztalataikat elmondva segítik a megrendelőt az elképzelésének megfelelő tetőcserép kiválasztásában.

Én személy szerint szinte csak betoncserepet rakok, tetőspecialistája is vagyok az egyik betoncserépgyártó vállalatnak. A fő választási szempontok én szerintem a cserépgyártó cég múltja és milyen minőségű cserepeket gyárt. Mennyi időtartam garanciát vállal a gyártó a termékeire. Van olyan gyártó, aki 50 év garanciát ad, de van olyan is amelyik életre szóló garanciát vállal a tetőcserepeire. Számít, hogy hány fajta terméket gyárt és hány fajta stílusban.

5.Tető készítés, felhelyezésének fontosabb lépései mik?

A tetőkészítés lépései elég egyszerűek. Először a talpszelemenek és a székállások kerülnek összeállításra, ezen nyugszik az ácsszerkezet (szarufák), majd fóliázás, lécezés, bádogos munkák és a cserépfedés.

6.Zöld tetőkről, napelemes tetőkről mi a véleményed? Hogy látod ezek keresletét Magyarországon?

A napelemes tetők nálunk meg eléggé gyerekcipőben járnak, viszont nyugaton ennek már komoly hagyománya van. Pedig ez egy nagyon jó dolog, az egyik legolcsóbb energia előállító megoldás. Az itthoni gyártóknak is vannak már napelemes cserepei, menyek esztétikailag meglehetősen impozáns látványt nyújtanak tetőfedésbe beépítve, viszont az áruk még egyelőre elgondolkoztatja a vásárlókat.

7.Egy csatornát mikor érdemes kicserélni? Mik az elöregedésének jelei?

A csatornacsere akkor válik aktuálissá amikor a feladatát már nem tudja ellátni, azaz elhasználódott. Ennek jelei lehetnek a rozsdásodás, kilyukadás. Ereszcsatornából is rengeteg fajta van a piacon, én elsősorban az alucsatornákat ajánlom, könnyű vele dolgozni és esztétikus látványt nyújt. Többféle színben is kapni ezeket a csatornákat.

A szakembert honlapunkon is eléred: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/balyi-gyula-gyorgy/