Bejegyzés

Dolgoznál-e lakóparkban?

Ezt a kérdést egy számomra nagyon kedves szakemberrel történő beszélgetés ihlette.

Volt egy felmerült igény lakópark építésére, amiben felkérték a segítségemet, persze erről kikértem ismerősöm véleményét, amiben a pro és kontra beszélgetések után megértettem. Van némi előnye azoknak, akik ebben a célpiacban dolgoznak, nagy céggel, vagy éppen megrendelés hiányában nincs más munkája, talán azoknak is, akik munkájukért kisebb felelőséget vállalnának. Viszont aki komoly géppel és tudással, magasabb árban gondolkozik nm2-ben annak nem biztos, hogy megfelelő egy ilyen munka.

De lássuk a szakemberek válaszait:

-Több alkalommal. Mivel bútorokkal foglalkozom, egy-egy 60-80-200 lakásos új építésű ház, jó terep. Viszont kizárólag az egyes tulajdonosokkal kötnék már bizniszt. A generál szakma morálisan olyan mélyen van, hogy arra nincs is szó.

-Nem, szívesen. Huszadik alvállalkozónak nem jó lenni!

-Az előnyei azok, hogy a nagy munka termeli a cég rezsijét, más kis munkán meg extra haszonnal tudsz vállalni. Okosan kell szerződni. Nem szabad bármit aláírni. Csak olyan cégeknek ajánlom, akik tudják kezelni ennek minden bürokrata oldalát.

-Dolgoztam. A kifizetéssel nem volt gondom. Jó volt mert sok nm2 volt egyben. De az a fejetlenség, ami volt az nem hiányzik.

-Voltam, de nem mindig éri meg, főleg mikor azon kell versenyezni, ki csinálja olcsóbban…
Előnye, hogy gyorsan lehet dolgozni, mert relatív ugyan azt csinálod.
Hátránya leginkább az össze visszáság, hiába van minden leszervezve, megszervezve, mindig jön valami, ami miatt csúszás van, és a végén meg a fejetlenség kapkodás.

– Számtalan ilyenben volt szerepünk, a generálon múlik minden. Volt, ahol jól szervezett volt a munka, volt, ahol káosz. Jó szervezésnél jobban ki tudod használni az időt és eredményesebb vagy, kompromisszumkészség nélküli szakbarbárok alatt pedig jó, ha kijössz a pénzből.

-Elég sokat társasházaztunk. Előnye, hogy nagy terület, hosszabb távra kiszámítható munka. Nem kell minden két napban szervezd az embereid áttelepítését más helyszínre. Ilyenkor mehet a mikró, kávéfőző meg minden…
Viszont állandó a fejetlenség. Nem kapod a terepet az előtted lévő szakágtól, a területeidet mindig csak részben tudod megcsinálni, mert valamin még gondolkoznak, valamire várnak. Az utánad következő szaki a te véredet szívja, mert kellene már neki a terület. A munkádat folyton összemocskolják…
Szóval elég kettős a dolog.
De a matek a végén még eddig mindig megérte.

-Mi is szeretjük, kivéve, ha szállás is kell hozzá, illetve nem lehet semmit letenni őrizetlenül. Egy “elmentem anyagért” alatt eltűnt pár nem olcsó szerszám. Miután meglett, jött a “ja, összefogtam biztos a miénkkel. Olyan egyformák”, De kiszámítható, és amit leírtak már előttem.

-A generálvállalkozónál általában nem ismerik a project management részben ezért van káosz. Ezenkívül a minőség nem számít csak “ócsó legyen” a vevők meg nem fognak műszaki ellenőrt fizetni.

-Mint lebonyolító és mint kivitelező is jelen voltam többnél is. A tapasztalatszerzésen kívül más előnyt nem tudok. Hátránya: sok tulaj, mindenkinek van nyűgje stb… Az ipari létesítmények sokkal simábbak. Egy megrendelő, könnyebben szervezhető. A lakóparkoknál további problémát jelent, hogy a szakma hiányosságai ugyanúgy jelen vannak ott is. Nincs ember, amit ígér, azt dupla idő alatt sem hozza stb. csak duma van. Tényleg nagyon ritka, aki a megbeszélt időben és minőségben tud teljesíteni egy 40-50+ lakás esetén. Amikor meg már egy vállalkozó csúszott, viszi a többit is. Duma van, referencia van, a merőlegest meg a derékszöget, vízszintest meg egyiksem ismeri. Tisztelet a kivételnek.

Vagyis érvek ellenérvek. Ami biztos, mielőtt elvállalunk egy lakóparkban munkát nézzük meg a kivitelezőt, szerződést, kikkel kell együtt dolgoznunk és mennyit fizetnének mindezért. Vevőnek is azt javaslom, mielőtt belerakná a pénzét egy ilyen ingatlanba tudakozódjon felőle és vigyen magával egy komoly szakembert, hogy az megnézze a kifizetett pénz arányban van-e a minőséggel. Mert mint tudjuk a minőség egyben nyugalom is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Családi ház vagy lakást?

Nagyon fontos kérdés mielőtt ingatlant veszünk mit szeretnénk. Nem csak az árat fontos nézni, hanem azt is, hogy milyen típusú kényelmet szeretnék magunkat. Hiszen mind a lakásnak, mind a családi háznak megvan a maga szépsége, és a maga nehézsége is. Ennek eldöntésében való segítségére szerettem volna egy cikket létrehozni.

Téves elképzelések: -A családi háznál jóval olcsóbb a lakás, ezt megcáfolják az ingatlanportálok hiszen vannak családi házak 20-30 millióért is, illetve vannak lakások 30-40millióért is.

-A családi házban lehet csak nagyobb családot felnevelni, ez is téves hiszen vannak 4-5-6szobás lakások.

-A családi házban van csak kert, ez sem igaz. Több társasháznak van kis kertje, amit lehet gondozni.

-Csak a családi házban lehet kisállatot tartani. Normál körülmények között, a többi lakóra is figyelve bárki tarthat kis állatot otthonában.

-A családi ház sokkal csendesebb. Ez bizonyos körülmények között igaz, de családi háznál is foghatunk ki nemkívánatos szomszédokat.

-Ha védett játszóteret szeretnék családi házat kell vásároljak, ez is téves. Csak képzelet és megegyezés kérdése, egy játszótér kialakítása társasháznál.

Ha ezen a tévhiteken túl vagyunk a következőket kell még átgondolnunk, vagyis az előnyök és hátrányok:

-Saját kertet szeretnék akkor családi ház.

-Ha szabad döntést szeretnék akkor családi házat válasszunk, társasháznál sokkal nagyobb a kötöttség.

-Lakásnál sokszor kedvezőbbek a rezsiköltségek, bár itt nagyban befolyásolja ezt a közös költség nagysága.

-Lakásnál ideális esetben eloszlanak a költségek felújításkor, míg egy családi háznál minden felújítás fejlesztés a miénk, de a költségek is.

-A szomszédok távolabb vannak így nagyobb a privát szféránk egy családi háznál.

-Biztonsági szempontból egy társasházi lakás jobb lehet, persze ez környék és lakóközösség függvénye is.

-Parkolás szempontjából a családi ház előnyösebb, hiszen nagyon sok helyen garázs is van. Bár az újabb építésű lakásoknál már erre is figyelnek. Vagyis lakásokhoz vásárolható saját garázs is.

Vagyis mint látjuk mindegyiknek van pro és kontra része, amit egy vásárlásnál szem előtt érdemes tartanunk. Ha mégis tévedünk és máshogy, másban szeretnénk élni akkor merjünk változtatni.

“Lakva ismeri meg a másikat az ember” mondást én kiegészíteném ezzel is “És Saját magát”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Fiatalok lakáshoz jutásának esélyei

Ez egy nagyon égető probléma, hiszen minden itt kezdődik el az állandó munka mellett, az egyik legfontosabb az emberi biztonságérzethez a saját lakás.

Nagyon sok fiatal lakik vagy mamahotelben, vagy albérletben. Természetesen ez egy darabig kényelmes, viszont mikor már nagyobb dolgokban gondolkoznak ez nem egy jó megoldási forma.

De mi határozza meg, mi segíti a lakáshoz való hozzájutást: 

-Érett gondolkozás, vagyis amit megkeresek nem élem fel, hanem gondolok a jövőre x százalékát a fizetésemnek félreteszem.

-Kedvező hitelkonsturkciók, itt megjegyzés talán kevesebb önerő fontossága azért segítené a hátrányos helyzetű fiatalokat a lakáshoz jutáshoz. Nem mindenki rendelkezik több millió önerővel.

-Európai szintű bérezés, ebből többet félre lehetne tenni. Itt viszont bejönne az állam, család szerepe, hogy egy fiatal hogyan tegyen félre. Ez sokszor tapasztalat miatt kifolyik a kezükből. Itt egy sajnálatos tény még a lakástakarékok megszűnése, állami támogatások kivonása belőlük. Nagy segítség volt egy fiatal lakásvásárlónak.

-Támogatni képes családi háttér, vagyis aki már az életét egy hitel mentes otthonban kezdi nagy előnnyel indul neki az életnek. Persze, hogy tud-e ezzel a későbbiekben élni rajta áll.

-Állami támogatások jelenléte, információk adása a fiataloknak. Szigorítások, igénylési feltételek enyhítése.

-További illeték kedvezmények azokról felvilágosítás.

-Bérlakás programok erősítése

Illetve erről kicsit körbe kérdeztem pár meglátást megosztanék veletek:

-A fokozatosság elve. A legrosszabb döntés egy hitelbe belakatolni az embernek magát, miközben még nincsen rá szüksége sem, nincsen hozzá önereje és jövedelme. Ahogy bővül a család, nagyobb kellene, amint kirepülnek a gyerekek, egy kisebb rezsijű is elég lenne. Eredetileg hitelt az vesz fel, akinek van jövőképe és hosszútávra tervez. Egy hosszú lejáratú (20-30 év) hitel nagy kockázat. Egy válság 2008-tól, egy újabb 2020-ban, közben az euró 240-ről 369 Ft-ra nő. Európai szintű jövedelem is, és a lakhatás költségeinek elismerése is jól jönne, de miért KELL mindenkinek saját lakástulajdon? A lakásmobilitás és a lakhatás modelljének megteremtése, az élethelyzetünknek megfelelő lakhatás elérhetőségét szolgáló programok társadalmi érettsége kellene. Az okos lakáshasználati modell és a felelős gazdálkodás életünk legnagyobb vagyontárgyával, illetve hitelével (ha már a jövedelmével nem tud). Pl. mamahotel helyett fecskeházak. Nem úgy, mint manapság, amikor sokan legalább egy mérettel nagyobb lakásban laknak, mint amit megengedhetnek maguknak. Aztán arra sincsen pénzük, hogy fenntartsák és felújíthassák.

-Pénzügyi tudatosságra nevelés, már a középiskolától kezdve. Korrekt információk a jelenről, a jövőről, megoldási stratégiákról, lehetőségekről. IGEN, van rá mód, csak nem az eddigi gondolkodásmód mentén. Mi ebben is próbálunk segíteni, de a 25 év alatt elrontott, mamahotelben vegetáló fiatalok nem akarnak változtatni.

-Ugródeszka és lehetőség, ami régebben megvolt! Régen is nehéz volt lakáshoz jutni, de volt tanácsi bérlakás, volt munka, ha nem is volt a melós jól megfizetve, de azért meg volt fizetve! Lehetősége volt a szegényebbnek is egyetemre jutni, ha akart és tanult! Ma hiába egy fenomén, csak akkor jut előre, ha van pénze rá! Vagy a szülőknek van! A szegényebb réteg magára lett hagyva, sajna ez így igaz! Nézzük csak meg, még a hiteleket is azok kapják, akiknek minimum 250.000 Ft nettójuk van! Egy gyárban dolgozónak nincs ennyi és nem is lesz! Jó esetben örül, ha ki tudja fizetni az albérletét, van mit ennie, na nem azt, amit kellene, hogy egészségesen táplálkozzon, hanem azt amire futja! Néha jut ruhára is, de egy színház az már luxus sajna:( Miből rakjon félre, lakásra, vagy takarékoskodjon öregségére? Kiszolgáltatottak egy rossz élet rabjai:( Az emberek egy hatalmas rétege ezzel küzd és nem lát semmi kiutat, mert nincs is! Már a remény is eltűnt, hogy valaha jobb lesz!

-A folyton költözés annak alternatíva, aki szellemi munkát végez, pl. mérnök… De ha mindenki mérnök, akkor ki és hol készíti, el amit ő kimérnökölt?! Tehát kell olyan réteg, aki 1 munkahelyre bemegy előállítani a terméket… A gyár nem költözik havonta/évente!!! Innentől fogva neki kell egy állandó lakhatás, ami vagyonfelhalmozás is egyben, örökség, vagy nyugdíj melletti, kiegészítő ha eladja majd… A fő kérdés, hogy mikor látja be a fiatal, hogy minél hamarabb kell nekiállni pénzt keresni (nem 4 diplomát összeszedni 30 éves korára) és a megkeresett pénzből félre kell tennie, vagy várja a szülei halálát az örökség miatt, mint önerő… Egyszóval a szülő felelőssége az önállóságra nevelés, az oktatás felelőssége a pénzügyi tudatosság nevelése és a fiatal felelősség vállalása a saját sorsát illetően!

-Jó példakép kéne amit követni tudnak, becsületes dolgos szorgalmas példaképek,…..

Érdemes átgondolni a fenti gondolatokat, és megtervezni jövőnket még most a jelenben.

Ha megfelelő pénzügyi tanácsadásra vágysz keresd Juranits Györgyöt:

https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/juranits-gyorgy-lakascel-company-kft/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A