Bejegyzés

Ingatlan eladási buktatók

Egy ingatlan adás- vétel nagy pénzmozgást és kockázatot jelent, mint az eladó és vevő számára.

 

Pár fontos gondolat arról mire is érdemes utána nézni, vagy átgondolni egy ingatlanvásárlás előtt:

-Az igények, és a realitás pontos meghatározása.

-Van-e valamilyen teher az adott ingatlanon, amit töröltetni kell.

-A tulajdonosi hányadok tisztázása, ezzel együtt az adatok lekérése.

Műszaki állapotfelmérés egy szakértővel hatalmas plusz költségektől menthet meg minket.

-Ha szükséges ingatlanos bevonása, az ingatlaniroda után kérdezés, informálódás. Egy jó ingatlanos felgyorsíthatja, és javíthatja az eladási lehetőségünket a piacon

Hivatali, banki ügyintézés csúszásai. Érdemes felkérni erre is egy szakavatott szakértőt, aki felgyorsítja a folyamatot.

Birtokba adásvétel kockázata, esetleg csúszások.  A csúszások esetén napokra érdemes egy meghatározott pénzt kérni, felgyorsítja az átadási kedvet.

-Ügyvéd megkeresése, megbízása. Látszólag nem nehéz, a valóságban viszont igen. Hiszen mindenki egy jó ügyvéddel szeretne kapcsolatba kerülni ilyen esetben. Itt megemlíteném a szerződés szövegezését, nagyon fontos mit tartalmaz, az esetleges későbbi viták miatt.

-A vételár kiegyenlítése. Itt bele kell kalkulálni, ha hitel van az átfutási időt. Csok-babaváró hitel ez még tovább bonyolíthatja.

Helyrajzi szám eltérések tisztázása.

Közművekkel való ellátottság hiánya.

És még számtalan oka lehet, ami miatt érdemes nagyon utána járni a folyamatoknak, akár szakértőt is megbízni. Bár lehet költség, de felgyorsítja, megkönnyíti és megóv pár hibától.

És pár hasznos tanács a szakemberektől:

-Rendes képek, valós leírás, rend és tisztaság, alaprajz. De a legtöbbet az akár 10-20 évvel korábbi felújítás minősége adja, a botrány ronda csempék brutális felrakási mintáinak kerülése pl. A konyhák úgyszintén. Nem az a baj, hogy olcsó valami, hanem hogy ízléstelen az eredmény. Ugyanannyiba kerül és elsírja magát a vevő. Én átlátok ezeken mert ez a szakmám, de a laikus elszalad.

-Tisztában kell lenni azzal, hogy az ingatlan a legnagyobb vagyonunk. Tudom, hogy közhely, de a sikeres adásvétel mindig úgy indult, hogy komolyan vettem a másikat, mindenben együttműködtünk, segítettük a másikat.

-Alap hiba, hogy sok eladó (és sajnos ingatlanos is) nem egy termékként teszi piacra az ingatlant, hanem egy pillanatképet mutat be valaki otthonából. Tele a mosogató, tűzhelyen a fazék, a nappaliban száradó ruhák…ehhez társulnak a rossz minőségű képek és gyenge szöveg.

Hogy mit érdemes rajta megcsinálni az attól függ: milyen az adott piaci kínálat (onnan kellene kitűnni)), milyen céljai (gyors eladás, legtöbbet akarja belőle kihozni stb.), és lehetőségei vannak az eladónak?

A home staging felmerült ugyan, de valójában sokan a stylingra használják ezt a kifejezést, pedig ez inkább egy folyamat, ami a piacelemzéstől indul (ebből határozzuk meg mit kell és mit érdemes csinálni, anyagok, színek stb.) és a professzionális marketinggel zárul (profi fotók, profi alaprajzok – ez is sokszor elmarad, fénymásolt vagy Móricka rajz…, vonzó szöveg).

Erről a témáról napokig lehetne beszélni

 

-A legkevesebb befektetéssel a legtöbbet lehet elérni, ha tiszta az ingatlan. Festés, ócska, koszos bútorok kidobása, nagytakarítás, rendrakás. Ha nincsen konyhabútor, sokkal szívesebben megveszik, mintha ócska a konyha. A falakat mindig fehérre festetem. Tiszta, világos, tágas hatást kelt. Aztán a vevő adhat hozzá egy kis színt, ha szeretne, a saját ízlése szerint.

Természetes, természetbarát építőanyagok

Az építőanyag fogalma

Az épületszerkezetekkel szemben rendeltetésüknek megfelelőén különféle követelményeket támasztunk. A szerkezetek ezen követelményeket csak abban az esetben elégíthetik ki, ha megfelelő anyagból készülnek. A megfelelő anyagból készült, és jó szerkezetek alkalmazásával válik az építkezés gazdaságossá tétele. Gazdaságos az építkezés abban az esetben, ha csak Olyan mennyiségü és minőségű építőanyagot építünk be, amennyi és amilyen a szerkezet rendeltetésének betöltéséhez szükséges, se többet se kevesebbet. A jó minőségű építőanyagokból és szakszerűen elkészített épületszerkezetek azért is gazdaságosak, mert nem szorulnak gyakori javításra, és az épület a rendeltetésszerű használatnak hosszú ideig megfelel.

Természetes építőanyagok
A természet sokféle építőanyagot kínál az embernek. Az agyagos föld, a hegyekből kifejthető kő, az erdők fája közvetlenül felhasználható építkezésre. Agyagból gyorsan és olcsón lehet vályogtéglát készíteni. Faluhelyen sokáig ebből épültek a házak. Kitűnő hőszigetelő. Télen tartja a meleget, nyáron kellemesen hűvös. A természet adta kő ellenáll az időjárásnak, és megfelelő szerszámokkal faragható. Különösen tartós, jó építőanyag. Az épületek lábazatát, külső és belső díszítését gyakran mészkőből készítik. Valamikor a Földet hatalmas erdőségek borították. Az erdők készen adták a kítünő építőanyagot, a fát. A fa kitűnő hőszigetelő.

Érdekesség a természetből: A madarak is tudják, hogy tartósabb fészket építhetnek, ha az agyagot elhullajtott állati szőrökkel vagy növényi szálakkal erősítik. Ezen elv analógiájára az ember megalkotta pl. a vályogot, szálerősítésű betonokat, szálerősítésű
kompozitokat.

Mit is jelent az, hogy környezetbarát építőanyag?

Összességében úgy fogalmazhatnánk meg, hogy azok az anyagok, melyek teljes életciklusuk alatt (bányászat, előállítás, beépítés, használat, bontás) nem bocsátanak ki az emberre és a természetre nézve káros anyagokat, fenntartható módon használják a nyersanyagokat és erőforrásokat, valamint a használat után a természet körfolyamataiba rövid idő alatt visszaforgathatók.

Érdemes egy első hallásra furcsa állítást is kifejteni: Természetes építőanyagokból nem feltétlenül építhető környezetbarát, egészséges, fenntartható ház! Gondoljunk csak arra, hogy a tisztán természetes kőből épült várak téli hideg falai milyen reumatikus problémákat okoztak.

Nagyon fontos szempont, hogy a beépített anyagokból felépített épületszerkezet energetikai jellemzői minél kedvezőbbek legyenek. A háztartások energiafelhasználása köztudottan a nemzeti energiafelhasználás 40-50%-át teszik ki, ezért a nem megfelelően épített, hővédelmi funkcióval is bíró szerkezetek közvetetten jelentős hatással vannak a környezetre.

Rendkívül fontos szempont az építési anyagok élettani funkciókra gyakorolt hatása. Itt elsősorban a használat során jelentkező káros anyag kibocsátásra, a páragazdálkodási képességre, valamint a természetes mágneses erőterekre gyakorlat hatást kell kiemelni.

Fajtái:

1.Fa: A fa, mint építőanyag egyidős az emberiséggel.  A Föld környezeti problémái felhívták a figyelmet a környezettudatosság fontosságára, az emberek ismét törekszenek arra, hogy összhangban éljenek a természettel . Talán részben ezért, ismét előtérbe került a fa, mint építőanyag. Előnye, hogy könnyen megmunkálható. A többi építőanyaghoz képest a fa jó hőszigetelő, levegővel töltött sejtszerkezete
révén kevéssé vezeti el a meleget. A faszerkezetes házak jó hőszigetelő képessége továbbá abban rejlik, hogy lehetőség van vastag hőszigetelő rétegek szerkezetbe való beépítésére. Márpedig a jó hőszigetelés kisebb fűtési költséget jelent, mivel a faszerkezetes
házakat könnyű kifűteni. A fa, mint építőanyag élettartama nagyban függ a szakszerű kezeléstől.

2.Vályog: Az emberiség egyik legrégebben használt építési anyaga. Tiszta agyagból, szemcsés adalékból (homok), rostos adalékból (szalma, pelyva, (polyva), törek, esetleg nád) készül, melyeket összekeverve formába öntenek. Ezután a napon szárítják meg a vályogtéglát, és így használják fel. Elsősorban lakóépületek készülnek (készültek) belőle. A vályogtégla jó hőszigetelő tulajdonsága és olcsósága (helyi anyagból készíthető, és csak munkaerőt igényel) miatt, egyes vidékeken ma is használt.

3.Kő: Rendkívül tartós egészséges építőanyag. Sajnos a savas esők, légszennyezés és a nem természetes formában
való felhasználás miatt kevésbé állnak ellen az időjárásnak, ezért gondos betervezés és védelem szükséges.

 

 

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A minőségi munkát nem akarják megfizetni Magyarországon?

Sokszor van az, hogy a megrendelők az olcsóbb szakembereket keresik és választják.

Az, hogy ez minőségben valójában tükröződik-e ez nem kérdés. Persze mindenki nem akar bekerülni egy Lakáskultúrába, hanem csak a használhatóságot veszi figyelembe. Ilyenkor érdeme a nagyon felkapott, és extra szépen dolgozó szakembereket nem megkeresni, hanem hagyatkozni az olcsóbb, kisé szerényebb munkát végző szakemberekre.

Ilyenkor érdemes azon az elven lenni, ha “Trabantra van pénz, ne keressünk Mercedest”. Ezen elven gondolkozva, sok kerülő és tévúttól, na és nem kevés idegeskedéstől, felháborodástól kíméljük meg magunkat.

Ezt a kérdést szakemberekkel is átbeszéltük a következő válaszok érkeztek:

-Nagy százalékuk hitelből építkezik és sokszor sokaknak már az anyagköltség is horribilis. Ott próbálnak fogni, ahol tudnak alkudni. Vagy gyakori példa, hogy bérbe adásra készül és pont nem érdekli őket, hogy néz ki, mivel nem fognak egy percet sem ott élni vagy ha mégis, úgyis újra fel kell újítani, akkor meg minek ölne bele pénzt.

-Legnagyobb gond, a beidegződés. Mindig is az olcsót kerestük. Sosem volt elég pénzünk az építkezéshez, hitelt kell felvenni. Az “átkosban” fix volt a törlesztés, de mégis kellett a hitel. Most van egy szűk réteg, akinek van pénze. De a gazdagot meg ismerjük milyen! Általánosságban!

-Szívesen megfizetnék, de amíg az ő fizetésük több mint tízszeresét kéri el a minőségi munkát végző, addig sajnos az egyszerű matematika a válasz.

-Mert a minőségi munkára kevesen képesek, még kevesebben képesek azt eladni. Másik oldalról az önerő nélküli projektek miatt már a tervezésnél, (annak hiányával) megindult az értelmetlen spórolás. Mindenki eggyel nagyobb lakásban él, mint amit az élethelyzete megenged, indokol, vagy fenn tudna tartani. Túl sok a magánkézben lévő lakás, “az a tiéd fiam megeszel” szemlélettel hitelre vásárolt lakások, belakatolt tulajdonosok, és a lakásmobilitás hiánya.

-A saját szolgáltatásáért megkéri a pénzt, mindenki más dolgozzon olcsón. Amikor valamire megoldást keresnek, elsődleges az ár megkérdezése, mielőtt a minőségre, alapanyagokra stb., kitérnének.

-A kuncsaft kör kialakítása a titok. sok olyan kuncsaftom van, akik nem is kérnek ajánlatot 25 éve együtt dolgozunk természetesen ezzel nem élek vissza.

-A minőségnek ára van, valamint időben is több minőséget előállítani. A magyar megrendelő olcsót akar, gyorsan és kifogástalant…ebből viszont csak kettőt választhat. Van, hogy megveszik a méregdrága anyagot, majd azzal végeztetik el a munkát, aki a legolcsóbb. Erre mondja apukám, hogy az olcsó mindig dupla annyiba kerül. Sajnos az a mérvadó, hogy nagyobb tévém legyen, mint a szomszédé, de a kép minőségét már nem akarom megfizetni.

-Mert nem győzik kivárni! Jó munkához idő kell, és mindent azonnal gyorsan akarnak! A technológiai sorrend betartása mind idő igényes! Ezt nem értik meg sokan! Hamar munka ritkán jó!

-Szerintem az olcsó munka mindig a legdrágább! Én egy helyszíni bejárásnál, felmérésnél mindig elmondom a folyamatokat, kivitelezési irányzatokat, mit miért es hogyan!

Ott pl., ahol nem akarják, hogy a tetőkészítésnél alkalmazzam a gyártók által előirányzott alkalmazás technikát, nem akarja kifizetni ezt meg azt a tartozékot, nem vállalom el a munkát! Ezzel öt is és magamat is védem garancia szempontjából.

Próbálom, és meg is értik, hogy csak akkor kapnak a beépíttet anyagokra garanciát, ha az megfelelően, és rendszerben készül. Ez ugyan úgy vonatkozik szerintem minden építőipari szakágra. Aki igy dolgozik, kivitelez azt bizony meg kell fizetni! De a végén mindenki elegedet lesz, a megrendelő azért, mert kapott egy jól kivitelezett munkát, ami több évtizedeken keresztül betölti funkcióját, pl. tető, a kivitelező meg azért, mert ismét megcsinált egy szép és jó munkát, ami majd hozza a következőt! A megrendelőknek, vagyis az, aki olcsón szeretne dolgoztatni, azt kellene figyelembe venni, hogy a szarul kivitelezett, kókler munka mindig a legdrágább! És még garancia is necces!

 

-1. Nem tudja a mezei megrendelő, hogy mennyi a minőségi, és mennyi a [email protected] ár közti különbség. 2. Nem mindig egyezik a kapott árajánlat a szomszéd-haver-jóbarát-ócsó jános tól hallott árakkal. 3. Túl sok kézen megy keresztül a megrendelés. Generál-alvállalkozó-alvállalkozó stb. 4. A mezei gyári fizetések még nagyon nincsenek összhangban az anyag+vállalásiárak+adóval. 5 A vállalkozó csak szimplán át akarja verni az árral. 6. A megrendelő csak szimplán sóher. Szóval van sok oka.

 

-Hogy miért nem tudják, azzal szerintem tisztában vagyunk. De itthon mindenhez értenek az emberek, ráadásul jobban. Az ilyen megrendelőt messziről kerülöm. Mivel ajánlás útján keresnek meg, szerencsére nem sok ilyen akad! Mindig megkérdezem, mennyi a keret. Autó vásárlásnál sem titkolózunk. Így tudjuk mi a cél, és mennyire reális. Ha nagyon nem, azt is megmondom már az elején. Így a bizalom is megmarad, még ha nem is lesz belőle üzlet (azonnal).

 

Amint látjuk rengeteg válasz és meglátás van a kérdésben.

 

Amit mindenképp tegyünk fel a mennyink van, mit is akarunk mellett, milyen anyagokkal van a kivitelezés, mert ez is nagyon fontos, ha tartós eredményeket akarunk elérni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A legnagyobb etikai probléma amit egy szakember elkövet egy megrendelés kapcsán.

Egy megrendelés nemcsak a pénzről kell, hogy szóljon, hanem emberi kapcsolatokról is.

Ami pedig nem nélkülözheti az erkölcsi morált-tartást, főleg, ha hosszabban tartó emberi, megrendelői kapcsolatról van szó.

Utána kérdeztem, mik azok, amiket egy szakembernek kerülni kell, és amitől a többi szakember és ezek a válaszok születtek:

1.Hazudozik ígérget.

2.Szidja a másik szakembert

3.Ittasan jelenik meg a munkában

4.Kivitelezési hibájáért nem vállal garanciát

5.Telefont nem veszi fel, megígéri, de nem hív vissza

6.Nem takarít, rak rendet maga után

7.Mások munkáját használja referenciának.

8.Nem jelenik meg az építkezésen

9.Lop az építkezésen.

10..Plusz pénzt kér a megrendelőtől.

+1 Ha valamilyen berendezést tönkretesz a megrendelőnél nem javítja, vagy cseréli ki

Azt hiszem ezek azok a sarkalatos pontok, amiket minden megrendelő vegyen észre, és minden szakember kerüljön.

Mik azok a tevékenységek, amik nem a szakemberek kedvencei.

Mindenkinek vannak kedvenc olyan területei a munkájában, amit nem kedvel, vagy szívesen kihagyna az életéből.

Ez szakembereknél sincs másként, lássuk mik is lehetnek azok: 

-Cserépkályha tisztítás.

-Én az adminisztrációt passzolnám másnak! -Ezt kedvelik a legkevesebben.

-Ha már itt vannak nem csinálnák még meg ezt, meg ezt a kis munkát???!! Na ezt a mondatot!!

Amúgy meg az adminisztrációt, a tételes költségvetés nélküli árajánlat készítése, amit nekem kell hiányos tervrajz alapján kiszámolni, a szálas hőszigetelés elhelyezését!

 

-Adminisztratív feladatok, operatív ember vagyok.

 

-Mikor csak Festeni hívnak, és meg kell csiszolni másnak a glettelését (persze ami nem jó)

 

-Jogszabályok olvasása…értelmezése……A vicc, hogy a folyton változó jogszabályok nem adnak jobb. másabb házakat, hanem ugyanazt a házat csomagoljuk minimum évente más papíros köntösbe……….Iszonyat energiákat vesz el tőlünk. pedig lehetne automatizálni. Nekünk ez a munkánk 40 %………

 

-Munka felmérés, árajánlat írás

 

-Bevételezés/számlázás. Helyszínen a cipekedés.

 

-Alkudozás. Amikor leadsz egy árat és megkérdezi mennyi az alja. Ott felmegy a vérnyomásom. Nem a piacon vagyunk.

 

-A nem fizető ügyfeleknél a pénzbehajtást. Minden rendben van, jó a kapcsolat, megvan a szimpátia. Elkészül a medence szépen, rendben. Erre az utolsó részlet nem jön meg. Akivel előtte minden rendben volt ígérget, nem reagál stb. Ügyvédi felszólítás, huzavona.

 

-Kókler kivitelezők utáni javítás

 

-Igazából mindent szeretek a szakmámban, a tervezéstől a kivitelezés koordinálásig. Talán csak azt utálom, hogy még most is magyarázni kell sokaknak, hogy mit csinál egy lakberendező. A “Dobáld be egy programba a bútorokat…” kezdetű mondattól tényleg dobálózni támad kedvem!

 

-Tulajdoni lapok letöltése a foldhivatal.hu-ról.

 

-Amikor nem lehet leparkolni.

 

-Az e-naplózást azt nagyon átpasszolnám annak, aki kitalálta. Teljesen érthetetlen a dolog. Átláthatatlan és már többször beletört a bicskám.

 

-Szárazépítészet és azon belül is a gipszkarton alá való kőzetgyapot szigetelés berakását. Na azt rühelljük.

 

Amint látjuk az adminisztráció van az első helyen, és pár kisebb segédmunka mint pakolás. Na és persze a problémás megrendelők, viselkedésén pár megrendelő változtathatna. Mert nem minden a pénz, nehéz embereknek senki sem szeret dolgozni.

Szakemberek és megrendelők között lévő kommunikációs hibaforrások

Szakemberek és megrendelők között számtalanszor kommunikációs gond lép fel.

Hogy mik lehetnek ezek:

-Folyamatosan változtatgat, ötlettel a kivitelezéseken. Ha már adott egy munka, tervek megvannak nem érdemes ezzel húzni az időt, Érdemes átgondolni mindent mielőtt valaminek nekivágunk, így időt, pénzt és nyugalmat spórolunk mindenkinek.

-Nincs annyi pénze, mint amit szeretne. Szintén gyakori, hogy nincsenek tisztában a megrendelők az árakkal, vagy csak bepróbálkoznak. Erre mondja a szólás, „akinek Trabantra van pénze ne akarjon BMW-t)

-Folyamat okoskodik a megrendelő, ott áll a hátam mögött. Gyakori kép azt hiszem senkinek sem kell ezt mondani, mikor a munkahelyén olyan főnök van, aki ott áll a háta mögött és parancsolgat. Ilyenkor mindenki elkívánja melegebb éghajlatra.

-Fizetési csúszások. Persze mindenkinél előfordulhat, csak nem mindegy mekkora keretet ölt ez. Érdemes átgondolni, megtervezni a fizetést is, ha nem szeretnénk napokra-hónapokra álljon az építkezésünk.

-Szerződése el nem olvasása a megrendelő részéről. Ez szintén fontos, akár egy ügyvéddel is elolvastatni a későbbi kellemetlenségek miatt.

-Határidő. Ez mind a két félre igaz. Egy korrekt megrendelő és korrekt szakember figyel erre és tartja a szavát.

-Bontott anyag törmelék elszállítása. Gyakori probléma, hogy ez nincs benne az árban, érdemes ezt átbeszélni indulás előtt.

-Feketén dolgoznak, dolgoztatnak. Nagyon komoly gond és fontos a későbbi viták elkerülése miatt,

-Anyag választás. Építkezésekor ezt érdemes átbeszélni, és anyagban hallgatni a szakemberre.

-Bizalmatlanság a szakemberben, ezt legtöbbször akkor jön elő, ha ismeretlenül választunk valakit. Érdemes mindig utána járni, ki fog nálunk kivitelezni.

-Garancia kérdése, ezt is érdemes átbeszélni és szerződésbe foglalni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Leggyakoribb kivitelezési hibák a szakmákban.

Nem kevés bosszúságot okoznak a kivitelezési hibák nemcsak a megrendelőknek, hanem szakember társaknak is. Hiszen a kivitelezési hibákat el kell tüntetni, ami akár egy újbóli teljes munkát igényel, ami mindenkinek pénz és idő.

Ezért erre kerestem, kerestük a választ több szakemberrel.

-Trehány a kőműves, meg a burkoló nem fugázza ki a csempe, illetve a szegély tetejét! Meg a villanyszerelő filctollal jegyzetel a falra!

-Már a tervezéssel bajok vannak. “Na igen, ha már itt gondok vannak akkor nagy csúszásokra lehet számolni. A tervező kiválasztásra nagy gondot fordítsunk, aki egyben a műszaki ellenőrzést sem baj, ha ellátja majd az építkezésen. Jelzem egy statikus sem árt azért, ha látja a terepet, nem egyszer volt már baj, hogy nem nézte meg az adott terepet”.

-Mint tervező mondom, hogy csapnivaló házakat terveznek egyes kollégák és még a nevüket is adják hozzá.

-Főleg a tervezetlenség. De még gond, amikor spórolás miatt, “majd behuzatom a saját embereimmel az optikai kábelt” mondatot hallom. Utána meg nekem kell javítani, és hegeszteni.

– A gépész és villamos mérnökökről is lehetne mesélni! Például derogál nekik egymással egyeztetni ezért rendre a nyomvonalakon ütközés van! Pedig egymással szemben ülnek még a kooperációkon is!

-Az én kedvencem, amikor a gipszkartonos lefed mindent, és utána hívnak oda villanyt szerelni. Illetve az örök hiba: a csempében fél vagy egy centivel arrébb kivágott szerelvényhely, belefolyt csemperagasztóval…Ha 1-2 ilyen van az nem gond, de 5-10 darabnál nincs jó kedvem…De a rajz és a valóság közötti különbségek színes tárháza is fel tudja dobni a napom…

-Hmm, mit is mondjak. Nem tudom mi az oka de Én mindig kifogom a tróger kőművest! Se függő se vízszint, a vakolás vagy javításokról nem is beszélve.

-Részletes kiviteli terveket készítek, majd az első konzultáción derül ki, hogy a kivitelező rá se nézett a tervre. Van olyan sajnos, aki nem tud tervet olvasni, de ezt nem meri bevallani (“én jobban szeretem szóban megbeszélni a dolgokat”). Másik, amikor elkezd “okoskodni” a kivitelező. Miszerint nem jó a terv. Ultimate érv: ő úgy csinálja 20 éve, és eddig mindenkinek megfelelt. Igen, sajnos rosszul csinálja 20 éve…de erre sokszor a fáradságot sem veszem, hogy elmagyarázzam.

-A különféle anyagok közötti száradási idő be nem tartása, amiatt, hogy a profit a fontos nem a minőség!

-Hepehupás csempe. A szuezi csatorna a lakás legmagasabb pontja, a fürdőszoba sarkaiba folyik a víz. Nem tudom mennyire gyakori másnál.

-Szerintem a legnagyobb probléma az ígérgetés a szakik részéről! Megígérik, szerződnek (jó esetben) és nem tartják be pl. az időpontokat. Hívod 10 xer és örülsz, ha visszahívnak, akkor sem őszinték, megmagyarázzák a ” lehetetlent”. Több alvállalkozóval dolgozok, mindenkit becsülettel kifizetek, sőt a “megbízhatóbbakat” előre is. De az időpontokat nemsokan tartják be! Nekem ez a legnagyobb problémám.

-Nálunk (asztalos) az okozza a legnagyobb problémát, hogy az előttünk lévő szakmák csúsznak. Így sokszor már szerelni kellene a bútort, de még csak a felmérés van meg. A tervezett időpontra valami más munkát kell betennünk, viszont a megrendelő meg ugrál a nyakunkon, hogy mikor visszük a bútort. Csak azt nem érti meg, hogy olyankor már máshol kell lennünk. Ki kell várja a sorát, pedig mindig próbáljuk bepréselni az övét is. Szerződésünkben is benne van pedig. De mi vagyunk az utolsó szakma és rajtunk akarja behozni mások csúszását. Na erre még nem találtunk megoldást.

És ez csak pár szakma, és meglátás a szakmabeliektől. Ami mindenképp érdemes lenne köztük a kommunikáció, és itt a megrendelő felé is ugyanaz, vagyis a főbb készenléti pontoknál tájékoztatni őket.

A megrendelőknek pedig ezt a kavalkádot látva eszébe kell jusson, főleg, ha nagyobb munkáról van szó, hogy egy komoly komplett csapatot és műszaki ellenőrt alkalmazzon az építkezéseken. A generálkivitelező alkalmazásáról nem is beszélve, aki időt és pénzt spórol meg nekünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Kérjünk vagy ne kérjünk pénzt az árajánlatért?

A fenti kérdés nagyon összetett, több dolgot is érdemes figyelembe venni, mielőtt erre válaszolunk.

Megrendelőnek persze ez nem érdeke ez, viszont a szakembernek sem az, hogy ezt ingyen megtegye nekünk.

Hogy miért? Mert időbe és utána járásba kerül, nem beszélve arról esetlegesen benzin díj, autó kopás. Ha messzebbi a megrendelés és nem ismerős a helyen akár egy étkezésért fizetni, és még folytathatnám a sort.

Tehát a két oldal érdekeit összeadva, egy korrekt árajánlat árat mindenki kérhet szerintem, amit természetesen a munkából le lehetne vonni. Hogy ez mennyi azt a munka értéke és a távolság mértéke adná ki.

Szakemberek közül páran elkezdték, és többen ez előtt vannak. Látva a tömeges ajánlatkérős embereket azt hiszem ez a lépés teljesen jogos a szakember oldalról, és remélem ez a lépés elveszi azok kedvét, akik 9-10 szakitól is kérnek be árajánlatot, és sokszor a legolcsóbbat választják.

A legolcsóbbnak tűnő viszont lehet nem lesz az, hiszen lehet hagy maga után bőven javítási munkát az illető.

Pár szakember gondolata a kérdésre:

-Eddig nem kértem, de jövőre új rendszer lesz mindenki fizet, akinek árajánlat kell az én időmet ne rabolja senki.

-Mindenkinek be kellene vezetni igy nem lennének notórius ajánlat halmozók.

-Odamegyek, felmérem, megbeszéljük, hazamegyek elkészítem az árajánlatot este vagy hétvégén munkaidőn kívül. Parkolásért fizetek stb… 5 ezer Ft-ot kérek, ami szerintem egy jelképes összeg mert ennél több idő elmegy a felméréssel és az ajánlat készítéssel. Ha velem végezteti a melót akkor az ajánlat díját levonom neki a végösszegből. Ha komoly a megrendelő és 100 ezreket költ a burkolásra akkor nem lehet akadály az árajánlat díja. Ugye a megrendelő sem dolgozik ingyen a munkahelyén így én sem fogok. Ilyen világot élünk!

-Pont kezd elegem lenni a notórius árajánlatkérőkből. A héten egy komplett kerti konyhára kértek árajánlatot. Éjszakákat töltök, hogy mindent összeszedjek, leírjak, elmagyarázzak, majd a végén közlik, hogy köszi, vagy azt se!

-Nyílászárókat gyártunk, ha leadja a méreteket e-mailen vagy telefonon, esetleg eljön hozzánk ingyen számolunk. Ha kéri, hogy menjek el felmérni, ajánlatadás előtt 15.000 ft, ha megrendeli, levonjuk a végéből…. ha megrendelés után kell menni, akkor ingyenes. Teljesen bevált, fele annyi helyre hívnak, és ahova kimegyek 95%a meg is rendelni, mert körülbelül tisztában van vele, hogy mennyi lesz az, amiért kihív felmérni.

-Helyi és kisebb munkákért nem szoktam kérni, de van az a szint és műszaki tartalom amiért kérek. Volt olyan, aki már rá is vágta, hogy nem fog fizetni ilyenért, úgyhogy köszöni szépen. Aztán megtudtam egy évvel később, hogy a “nyerő brigád” több százezres kárt okozott, hibás kivitelezés stb. Nem egy eset volt már ilyen, kifizetik a nagy lóvét utána meg hívtak, hogy mit lehetne tenni, mert valami nem jól készült el. Stb. Stb.

-Sokan több cégtől kérnék ajánlatot utána meg a másiknak mutogatják, hogy nézze, X Y cég /vállalkozó ennyiért csinálná…. Erre a másik cég 10 ezerrel aláígér és már viszi is a munkát. Nem mondom, hogy mindenki ilyen, de vannak ilyenek is…. Hát ezért fogok januártól felmérési díjat felszámolni. Természetesen itt nem a Mari néni 2 m2-es fürdőpadlójáról beszélek.

-Már leszoktam az ingyenes árajánlatról. Amennyiben én csinálom a munkát, az árajánlat díja levonásra kerül a munkadíjból, tehát, ingyen volt.

-Jelképes, 5000ft, ami a munkadíjból levonásra kerül, amennyiben én végzem a munkát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mi alapján válassz munkádhoz építőanyagot?

Az építőanyagok kapcsán elmondhatjuk, hogy beszerzésük minden esetben nagy odafigyelést igényel, hiszen beszéljünk akár új otthon építéséről, akár egy régi felújításáról, a megfelelő minőség mindig nagyon fontos.  Ma már csak a legritkább esetben engednek silány kvalitású termékeket forgalomba hozni, azonban még mindig egészen gyakran lehet ilyesmivel találkozni, noha egy megbízható kereskedő egészen sokat segíthet ennek elkerülésében.

Mi alapján válasszunk:

  1. Minőség: A legfontosabb tényező, ha minőségi házat akarunk építeni a minőségi, kitűnő minősítéssel, szabványoknak megfelelő építőanyag.
  2. Az adott munkához a legjobb tulajdonságokkal bír: minden gyártónak vannak nagyon jól összerakott termékei, természetesen egy komoly szakember ezt tudja és ezek alapján használja az anyagokat. A márkahűség elé érdemes helyezni a megrendelői és kivitelezési igényeket minden esetben.
  3. Garancia, reklamációs lehetőség: Szintén nagyon fontos, a komolyabb gyártóknál, cégeknél ez már működik, sőt szaktanácsadóik is vannak, akiket egy esetleges kérdéssel bátran keressetek, pár ezek közül:

Baumit: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

Mapei: https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas/muszaki-es-kereskedelmi-tamogatas

Murexin: https://www.murexin.hu/kapcsolat/

Kingstone: https://kingstone.hu/muszaki-tanacsadas/

Wienerberger: https://www.wienerberger.hu/szolgaltatasok-es-szaktanacsadas/muszaki-szaktanacsadas.html

  1. Ár-minőség arány: szintén fontos, hiszen egy adott megrendelésre adott pénz van. Az adott kivitelezési technikát, a megrendelésre szánt pénzt érdemes összehangolni, hogy mindenki a legjobban járjon.

5.Gyártói hűség: A mai rohanó világban szintén nagyszerű dolognak tartom, és pár gyártó már elkezdett ezen kivitelezőknek hűségükért ajándékokat, kedvezményeket adni, remélem többen bekapcsolódnak a folyamatba. De itt természetesen érdemes szem előtt tartani a 2.pontot.

6.Részletes alkalmazási útmutató: Szintén fontos mint gyárónak és kivitelezőnek, gyártónak a felesleges hívások miatt, ilyenkor időt spórol meg, kivitelezőnek pedig a helyes kivitelezésben nyújt nagy segítséget.

7.Kiszállítás, ami szintén sarkalatos pontja lehet egy megrendelésnek.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/