Bejegyzés

Mire érdemes odafigyelni albérlet kivételénél?

Én is több albérletet már megjártam, mint Pécsen, mint Budapesten, gondoltam írok egy kis összefoglalót arról mire érdemes odafigyelni, amikor kiveszünk egy albérletet.

1. Szerződés hossza, és tartalma: Ha jó a helyszín, a lakó közösség áldás, ha nem átok tud lenni egy 1 éves hosszúságú szerződés.

2. Milyen a bútorzata, milyen állapotban van az albérlet. Ezt érdemes rögzíteni mind a két fél részéről, egy leltár listával egyben. Akár fotókat is érdemes készíteni róla. Itt felmerül még, ha kicsit lelakottabb az albérlet, és hozzáértő az albérlő, na és szívesen felújítaná az albérletet lelakhatja-e azt.

3. Ki a tulaj, milyen a lakóközösség. Bár lehet az elején nem lehet észre venni jeleket, de ha tehetjük azonnal ne mondjunk igent a lakáskivételre, érdeklődjünk róla, hogy hol és kikkel fogunk együtt lakni.

4.Kaukció nagysága, na és hogy mennyire megterhelő az nekünk.

5. Ki mit fizet, itt a közös költséget is érdemes átbeszélni. Valamint, hogy egy adott javítást ki fog állni anyagilag.

6. Az ingatlan tulajdonosa a közeljövőben el szeretné adni-e ingatlanát.

7. Rajtunk kívül van-e más társbérlő az ingatlanban.

8. Energetikai bizonyítvány, rezsi nagysága-utóbbi persze nagyban függ a használótól.

9. Hogyan kell és mikor fizetni az albérleti díjat.

10. A lakásba vihető-e gyerek, kisállat.

11. Az ingatlan tulajdonosa, milyen sűrűen ellenőrizheti és mikor az ingatlanát.

12. Bejelentették-e az ingatlant, adóznak-e utána, kaphatunk e támogatáshoz igazolást a tulajdonostól.

Ez a pár gondolat jutott eszembe, de természetesen még több összetevője van annak, hogy jó albérletet válasszunk.
Annyi bizonyos, ha hosszú távon szeretnénk jó albérletet vagy jó albérlőt a kölcsönös jó kommunikáció és a korrektség alap dolog mindkét fél részéről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Vicces elszólások megrendelőktől, szakemberektől avagy a szakiknak is van humora!

Nagyon sokan nézik és nevetnek a szakemberekről szóló vicces cikkeken, most kicsit kiegészítem és a megrendelőket is górcső alá veszem. Megtörtént és elhangzott mondatok és történeket hallunk szakemberektől:

Megrendelő:

-Panel konyha ablak javítás miatt mentem ki. Körbe nézve egy meseszép, igényesen kialakított bútorzatot láttam. Megdicsértem milyen szép. Erre ő büszkén meséli, hogy mennyibe került, illetve a legdrágább gépeket kérte bele.
Közben a munkámat elvégeztem.
Mire a hölgy; jaj remélem nem kerül sokba, hiszen szegény kisnyugdíjas vagyok és nem futja hirtelen nagy kiadásra.

-Fürdőszoba szalon; vevő kérdezi zománcozott taposó van? Mi meg néztük mire gondol taposó aknára? Megoldás mázas padlólap ..és nem ez volt az utolsó ilyen..

– “Elnézést, ez a kő nem mattul le?”
“Nem, mert már matt.”

– Télen sötétben mentem felmérni, kerestem a címet felhívtam a hölgyet, hogy nem látom a házszámokat (nem is voltak kirakva) és ennyit mondott “segítek a szomszédunkban van 1 ház! ” És tényleg volt!

-Főtt csülökszag jön a klímából. Többször kimentünk, amikor már csak húslevesre emlékeztette, abban kiegyeztünk, mert az finom illat végül is.

-Nem értem a magyar ipart! Olyan szép fényesek a csapok, szép fényesek a pántok, amit felraknak! (Zuhanykabin) Azt a k.rva lefolyót miért csak kékben gyártják???? Kollegával összenéztünk, lehúztam a fóliát! Erre a hölgy: ” Az csak fólia? 3 éve ezen idegesítem magam, miért kék!?!?!?

-Ha megkérdezik mennyi a kiszállási díj, azt szoktam mondani; semennyi, meghagyom a mosógépszerelőnek.
Illetve, főleg idős mamiknál szoktam bevetni, ablak beépítés végeztével; majd tessék szólni, ha esetleg kiesik!
Döbbenet az arcukon…
Ki tud esni???

-Nem vagyok ám hülye! Nekem a férjem otthon telepítette már a vindóz 10-et is.

-Nem lenne baj, ha csak jövőhónapban tudnám odaadni?!

-De ha nincsen áram, akkor hogyan lehet felkapcsolni vele a lámpát?” (Okosotthon vezérlés)

-Bársonyosan selymes legyen! (Selyem fény).

-Tüzépen vevő
Jutong, van ??

– Ez a kő jó lábtörlőnek is?
Igen, csak kicsit nehéz kirázni…

 

Szakemberek mondták:

-Csináld csak csináld a végén majd helyrepofozzuk

-Főnök! Kész vagyunk! Most kijavítsuk?

-Az vakuljon meg, aki ebben hibát lát!

-Vak sötétben csiszolás, kérdem, így, hogy lesz jó, ha az orrodig sem látsz?
Válasz:
Tapintással ellenőrzöm.  végem volt.

-Jól van az úgy nem tesznek rá poharat.

-Nem vagyok én komponens, majd, ha a góré megjön ő majd nyilatkozik.

-” Gyakorlat teszi a Mestert, állattá! ”

-” Falura elmegy, városban úgysem nézik ”

-Főnök tudom, hogy nem leszünk kész időre, de minél később lesz kész annál újabb lesz!

 

Ha van még hasonló vicces történeted szívesen látjuk a cikkben.

Családi ház vagy lakást?

Nagyon fontos kérdés mielőtt ingatlant veszünk mit szeretnénk. Nem csak az árat fontos nézni, hanem azt is, hogy milyen típusú kényelmet szeretnék magunkat. Hiszen mind a lakásnak, mind a családi háznak megvan a maga szépsége, és a maga nehézsége is. Ennek eldöntésében való segítségére szerettem volna egy cikket létrehozni.

Téves elképzelések: -A családi háznál jóval olcsóbb a lakás, ezt megcáfolják az ingatlanportálok hiszen vannak családi házak 20-30 millióért is, illetve vannak lakások 30-40millióért is.

-A családi házban lehet csak nagyobb családot felnevelni, ez is téves hiszen vannak 4-5-6szobás lakások.

-A családi házban van csak kert, ez sem igaz. Több társasháznak van kis kertje, amit lehet gondozni.

-Csak a családi házban lehet kisállatot tartani. Normál körülmények között, a többi lakóra is figyelve bárki tarthat kis állatot otthonában.

-A családi ház sokkal csendesebb. Ez bizonyos körülmények között igaz, de családi háznál is foghatunk ki nemkívánatos szomszédokat.

-Ha védett játszóteret szeretnék családi házat kell vásároljak, ez is téves. Csak képzelet és megegyezés kérdése, egy játszótér kialakítása társasháznál.

Ha ezen a tévhiteken túl vagyunk a következőket kell még átgondolnunk, vagyis az előnyök és hátrányok:

-Saját kertet szeretnék akkor családi ház.

-Ha szabad döntést szeretnék akkor családi házat válasszunk, társasháznál sokkal nagyobb a kötöttség.

-Lakásnál sokszor kedvezőbbek a rezsiköltségek, bár itt nagyban befolyásolja ezt a közös költség nagysága.

-Lakásnál ideális esetben eloszlanak a költségek felújításkor, míg egy családi háznál minden felújítás fejlesztés a miénk, de a költségek is.

-A szomszédok távolabb vannak így nagyobb a privát szféránk egy családi háznál.

-Biztonsági szempontból egy társasházi lakás jobb lehet, persze ez környék és lakóközösség függvénye is.

-Parkolás szempontjából a családi ház előnyösebb, hiszen nagyon sok helyen garázs is van. Bár az újabb építésű lakásoknál már erre is figyelnek. Vagyis lakásokhoz vásárolható saját garázs is.

Vagyis mint látjuk mindegyiknek van pro és kontra része, amit egy vásárlásnál szem előtt érdemes tartanunk. Ha mégis tévedünk és máshogy, másban szeretnénk élni akkor merjünk változtatni.

“Lakva ismeri meg a másikat az ember” mondást én kiegészíteném ezzel is “És Saját magát”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

Ez egy örök dilemma minden ingatlan vásárlónál. Amit mindig érdemes szem előtt tartani, hogy most nagyon sok támogatás van ingatlanvásárlásra, főleg új építésű ingatlanokra. Vagyis egy ingatlant nem mindegy mennyi kedvezménnyel vásárlunk. Ezzel kapcsolatba keresse pénzügyi tanácsadóinkat.

Mindegyiknek megvan az előnye és hátránya, ezt is érdemes szem előtt tartanunk. Például egy használt ingatlan is lehet nagyon korszerű, sőt szakemberek véleménye alapján sok régebben épült ingatlan stabilabb szerkezettel bír, mint a mostaniak. Ami biztos, egy új építésű ingatlannál csak pénztárcától függ egy álom ingatlan felépítése. Viszont egy új építésű ingatlan építésére megfelelő szakembert találni, elég nehézkes.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az újépítésűek “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jóbban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lessz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva

Amint látjuk nagy a szórás. Én javaslom minden esetben vigyünk magunkkal szakembert, aki átnézi az adott ingatlan állapotát, ha használt ingatlanról van szó. Mert lehet egy felújítás sokkal drágábbra jön ki, mint egy új ingatlan építése. Viszont, ha jó áron kifogunk egy használt ingatlant az nagyon pénztárca kímélő lehet, persze minden esetben el kell gondolkozni és előre meg kell tervezni, kikkel és mit fogunk átalakítatni az ingatlanon. Ami még fontos a lokáció, és egyfajta otthon érzése, ha hosszú távra szeretnénk letelepedni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/