Bejegyzés

Fiatalok lakáshoz jutásának esélyei

Ez egy nagyon égető probléma, hiszen minden itt kezdődik el az állandó munka mellett, az egyik legfontosabb az emberi biztonságérzethez a saját lakás.

Nagyon sok fiatal lakik vagy mamahotelben, vagy albérletben. Természetesen ez egy darabig kényelmes, viszont mikor már nagyobb dolgokban gondolkoznak ez nem egy jó megoldási forma.

De mi határozza meg, mi segíti a lakáshoz való hozzájutást: 

-Érett gondolkozás, vagyis amit megkeresek nem élem fel, hanem gondolok a jövőre x százalékát a fizetésemnek félreteszem.

-Kedvező hitelkonsturkciók, itt megjegyzés talán kevesebb önerő fontossága azért segítené a hátrányos helyzetű fiatalokat a lakáshoz jutáshoz. Nem mindenki rendelkezik több millió önerővel.

-Európai szintű bérezés, ebből többet félre lehetne tenni. Itt viszont bejönne az állam, család szerepe, hogy egy fiatal hogyan tegyen félre. Ez sokszor tapasztalat miatt kifolyik a kezükből. Itt egy sajnálatos tény még a lakástakarékok megszűnése, állami támogatások kivonása belőlük. Nagy segítség volt egy fiatal lakásvásárlónak.

-Támogatni képes családi háttér, vagyis aki már az életét egy hitel mentes otthonban kezdi nagy előnnyel indul neki az életnek. Persze, hogy tud-e ezzel a későbbiekben élni rajta áll.

-Állami támogatások jelenléte, információk adása a fiataloknak. Szigorítások, igénylési feltételek enyhítése.

-További illeték kedvezmények azokról felvilágosítás.

-Bérlakás programok erősítése

Illetve erről kicsit körbe kérdeztem pár meglátást megosztanék veletek:

-A fokozatosság elve. A legrosszabb döntés egy hitelbe belakatolni az embernek magát, miközben még nincsen rá szüksége sem, nincsen hozzá önereje és jövedelme. Ahogy bővül a család, nagyobb kellene, amint kirepülnek a gyerekek, egy kisebb rezsijű is elég lenne. Eredetileg hitelt az vesz fel, akinek van jövőképe és hosszútávra tervez. Egy hosszú lejáratú (20-30 év) hitel nagy kockázat. Egy válság 2008-tól, egy újabb 2020-ban, közben az euró 240-ről 369 Ft-ra nő. Európai szintű jövedelem is, és a lakhatás költségeinek elismerése is jól jönne, de miért KELL mindenkinek saját lakástulajdon? A lakásmobilitás és a lakhatás modelljének megteremtése, az élethelyzetünknek megfelelő lakhatás elérhetőségét szolgáló programok társadalmi érettsége kellene. Az okos lakáshasználati modell és a felelős gazdálkodás életünk legnagyobb vagyontárgyával, illetve hitelével (ha már a jövedelmével nem tud). Pl. mamahotel helyett fecskeházak. Nem úgy, mint manapság, amikor sokan legalább egy mérettel nagyobb lakásban laknak, mint amit megengedhetnek maguknak. Aztán arra sincsen pénzük, hogy fenntartsák és felújíthassák.

-Pénzügyi tudatosságra nevelés, már a középiskolától kezdve. Korrekt információk a jelenről, a jövőről, megoldási stratégiákról, lehetőségekről. IGEN, van rá mód, csak nem az eddigi gondolkodásmód mentén. Mi ebben is próbálunk segíteni, de a 25 év alatt elrontott, mamahotelben vegetáló fiatalok nem akarnak változtatni.

-Ugródeszka és lehetőség, ami régebben megvolt! Régen is nehéz volt lakáshoz jutni, de volt tanácsi bérlakás, volt munka, ha nem is volt a melós jól megfizetve, de azért meg volt fizetve! Lehetősége volt a szegényebbnek is egyetemre jutni, ha akart és tanult! Ma hiába egy fenomén, csak akkor jut előre, ha van pénze rá! Vagy a szülőknek van! A szegényebb réteg magára lett hagyva, sajna ez így igaz! Nézzük csak meg, még a hiteleket is azok kapják, akiknek minimum 250.000 Ft nettójuk van! Egy gyárban dolgozónak nincs ennyi és nem is lesz! Jó esetben örül, ha ki tudja fizetni az albérletét, van mit ennie, na nem azt, amit kellene, hogy egészségesen táplálkozzon, hanem azt amire futja! Néha jut ruhára is, de egy színház az már luxus sajna:( Miből rakjon félre, lakásra, vagy takarékoskodjon öregségére? Kiszolgáltatottak egy rossz élet rabjai:( Az emberek egy hatalmas rétege ezzel küzd és nem lát semmi kiutat, mert nincs is! Már a remény is eltűnt, hogy valaha jobb lesz!

-A folyton költözés annak alternatíva, aki szellemi munkát végez, pl. mérnök… De ha mindenki mérnök, akkor ki és hol készíti, el amit ő kimérnökölt?! Tehát kell olyan réteg, aki 1 munkahelyre bemegy előállítani a terméket… A gyár nem költözik havonta/évente!!! Innentől fogva neki kell egy állandó lakhatás, ami vagyonfelhalmozás is egyben, örökség, vagy nyugdíj melletti, kiegészítő ha eladja majd… A fő kérdés, hogy mikor látja be a fiatal, hogy minél hamarabb kell nekiállni pénzt keresni (nem 4 diplomát összeszedni 30 éves korára) és a megkeresett pénzből félre kell tennie, vagy várja a szülei halálát az örökség miatt, mint önerő… Egyszóval a szülő felelőssége az önállóságra nevelés, az oktatás felelőssége a pénzügyi tudatosság nevelése és a fiatal felelősség vállalása a saját sorsát illetően!

-Jó példakép kéne amit követni tudnak, becsületes dolgos szorgalmas példaképek,…..

Érdemes átgondolni a fenti gondolatokat, és megtervezni jövőnket még most a jelenben.

Ha megfelelő pénzügyi tanácsadásra vágysz keresd Juranits Györgyöt:

https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/juranits-gyorgy-lakascel-company-kft/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

 

Építkezés mint váló ok!

Nemrég beszélgettünk több párral az építkezésekről és felmerült ez a dolog is, vagyis egy építkezés és ezzel együtt járó stresszhelyzetek még az erősebb házasságokban is okoznak vitákat. Mert mint tudjuk mind a kér félnek más a fontos egy építkezéskor.

Ami segíthet azon, ha mégis belevágunk, hogy gyorsabban véget érjen ez a nehéz időszak:

-Legfontosabb a kompromisszum egymással. Valószínű nőnek pl. fontos a fürdőszoba, férfinek a műhely, garázs. Hogy mind a kettőnek meglegyen, amit szeretne és árban is megálljon érdemes tanácsot kérni szakemberektől, kivitelezőktől, belsőépítésztől stb.

-Időszak: Érdemes időben elkezdeni az építkezést. Ha már a falak állnak és a tető is fent van, egy esetlegesen rosszabb idő esetén is tudnak a szakemberek haladni munkájukkal.

-Megfelelő szakember alkalmazása: ezt akár az ingatlanszaki.com-on, akár ismerősöktől vagy egyesületeknél is megtalálod.

-Gondold át a kiadásokat: Sokan nincsenek tisztában mi mennyibe kerül. Érdemes mielőtt belevágunk valamibe tudakozódni akár ismerősöktől, akár fórumokon kinek mennyibe került aktuálisan az építkezés.

-Jól átgondolni, tényleg készen vagyunk arra, hogy együtt éljünk, családot alapítsunk.

-Pénzügyi viszonyok átbeszélése, ki mit fizet, hogyan oszlanak meg a költségek.

-Pénzügyi lehetőségek átgondolása: rengeteg kedvező támogatás, hitel van piacon érdemes őket átbeszélni egy pénzügyi tanácsadóval.

-A későbbi kialakuló hibákra gondolva, megfelelő építőanyagot válasszunk, ebbe kivitelezőnk véleményét is kérjük ki.

-Mondjuk ki ami, bánt minket, a legjobb ha a problémát nem tologatjuk magunk előtt hanem kimondjuk mi bánt minket.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ellentétek

 

Pár gondolat, ami felmerült bennem a szakma, albérlet tulajok, ingatlanosok és a megrendelők reakcióit figyelve, amiről fontos lenne elkezdeni beszélni. Főleg, hogy az Ingatlanszaki egy fő célkitűzése a szakmák egymáshoz való közeledésének segítése és a megrendelők és a szakemberek közti ellentét megszűntetése.

 

Építőipari szakember-megrendelő: Itt van a legnagyobb ellentét. Melynek több tényezője van leginkább a szakemberhiány, és az emiatti felhígult szakmai kontárok megjelenése. Melybe sokszor besegít a közösségi média és egyes portálok, akik a minőség helyett a létszámra figyelnek. És persze ne felejtsük ki a képzés és fokozott ellenőrzések hiányát, mely az állami apparátus hibájából ered.

De miből ered a félreértés, leginkább abból, hogy sokat változott a helyzet, vagyis a megbízható szakemberek túl kevesen vannak, és túl vállalják magukat, e miatt sokszor tarthatatlan az időpont amit vállalnak, illetve mivel bizonyos szakmák és szakik kihagyhatatlanok ezért horribilis összeget el mernek kérni lásd pl. víz-gázszerelő. Amit mondani szoktak mostanság Jót-Olcsón-Gyorsan hármasból valamelyik hiányozni fog.

A megrendelő sajnos ezt a hármat egyszerre szeretné, ami pár éve még elképzelhető volt, de manapság már nem és ebből erednek a félreértések súrlódások. Mert bizony egy jó szakira várni kell és sajnos valószínű nem is lesz olcsó.

Megoldás, mindkét féltől a korrekt egyenes kommunikáció, a pontosság, mint munka mint fizetés terén. Állami részről pedig az oktatási színvonal javítása, a pozitív kommunikáció és a szakmai továbbképzések, pályázati lehetőségek bővítése. Na és egy korrekt hatósági ellenőrzéssel a kóklerek, nem hozzáértők kiszűrése.

 

Ingatlanos-megrendelő: Szintén nagy a szakadék itt is, ebben viszont sokszor a nem megbízható ingatlanosoknak nagy szerepe van. Sok helyen olvashatjuk az ingatlanosok kíméljenek, ingatlanosok ne keressenek feliratot. Mert valójában mit kéne csinálni egy jó ingatlanosnak, hajtani az ügyfeleket, ezt kapcsolatépítéssel-jó együttműködéssel irodák között lenne leginkább lehetséges. Technikai szintjüket fejleszteni, mert rengeteg szuper dolog van akár egy virtuális túra, akár drónfelvétel, vagy online foglalózás, hőkamerázás stb. amivel sok kellemetlenségtől és felesleges körtől megkímélnék magukat és a megrendelőket. Alap műszaki és helyi ismeretek. Vagyis miből épült a ház, jelenleg milyen felszereltsége van, esetleg mennyibe kerül a felújítása, tudjon hozzá szakembert ajánlani. Helyi ismeretben van-e iskola, óvoda, milyen a tömegközlekedés.

E helyett sajnos a megrendelő mit lát és ehhez kap még támogatást egy láblógató, milliókat elkérő, hozzá nem értő szakembert.

Megoldás, ingatlanos szakmai képzések átalakítása-továbbképzések tartása, kóklerek nem oda illő szakemberek kiszűrése. Több nyílt fórum tartása, ahol az ingatlanos és a magánszemély találkozhat és megvitathatják a gondolataikat, valamint a magánszemély betekinthet a mostani trendekbe és az ingatlanosok világába.

 

Bank-hitel igénylő: Itt sok javulás látszik (főleg állami beavatkozások csok, babaváró hitel stb.), de van még ellentét. Itt a leginkább, ami szakadékot hozott a deviza hitelesek esete, a végrehajtott ingatlanok és még mindig a sok kamat okozza.

Megoldás lehet a több állami támogatás mellett, kedvezőbb hitel kamatok megjelenése. Állami és banki jelenlét megjelenése már a középiskolákban, fórumokon, ahol a laikus betekintést nyerhetne a hitelek-kölcsönök nem egyszerű, de annál veszélyesebb világába. Illetve ami már el is indult egy keményebb rosta a kérelmezőknél, bár nehéz kimondani, de csak az kapjon hitelt, aki azt valóban vissza is tudja fizetni.

 

Tulajdonos-Albérlő: Itt leginkább az anyagiakon és a ki miért, mit fizet és javíttat az ingatlanon van a legnagyobb ellentét. Itt is van állami közbelépés, és albérlet támogatás, de kérdés mennyi tulajdonos ad számlát. Valamint örök vita téma miért kerül annyiba egy ingatlan amennyi. Tulajok sokszor azzal érvelnek, hogy befektetés ideje, de igazából már az első hónap is nyereséget hoz aki ingatlant ad ki, mivel az ingatlan az ő tulajdona ami mindig érték (csak beleugró nem hosszú távon tervező tulajok persze nem így gondolkoznak, na ő nekik érdemes lenne másba fektetni a pénzüket). Az albérlőknek pedig érdemes lenne reálisan gondolkozni, amire nincs pénz azt nem erőltetni-addig nyújtózkodj amíg a takaród ér alapon. A javíttatást, közös költséget érdemes előre átbeszélni, hogy később ne legyenek kellemetlen percek egymással.

Megoldás: Itt is a korrekt kommunikáció, az árak korrekt megállapítása lenne. Mert mindenki érdeke egy hosszú távú, megbízható albérlő és egy korrekt, segítőkész tulajdonos megléte.

Ha gondolod kommentelj, írd le meglátásodat.

Ha hasonló cikkeket olvasnál, vagy megbízható szakembert keresel nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/