Bejegyzés

Használt és új ingatlanok

 Használt és új ingatlanokról beszélek ebben a rövid videóban.

Hogyan adhatom el az ingatlanom rövid időn belül?

Ma egy ingatlant sokan több hónapon keresztül hirdetnek pedig, ha ügyesek vagyunk akár pár hét alatt is eladhatjuk” beragadt” ingatlanunkat. Én ezen túl vagyok, ezért összegyűjtöttem pár infót, ami hasznos lehet neked is.

  1. Ahogyan kezd: Érdemes körülnézni a környékbeli ingatlanok között, milyen hasonló van, mint a tiéd és mennyiért adják. Ha gyorsan el akarod adni olcsóbban kell adnod, mint a konkurencia. Első lépés tehát tud mennyiért ért ingatlanod, ha ezt egyedül nem tudod megállapítani-általában ez nagyobb értékű ingatlanoknál lehet döntő-kérdezz meg egy értékbecslőt.
  2. Ha ez megvan készüljünk az eladásra. Gondoljuk át ingatlanunk előnyeit-hátrányait. A várható kérdéseket. Ez nagyon fontos nemcsak hirdetés írásakor, hanem a vevővel való kommunikáció miatt is-valószínű bele fog kérdezni sok mindenbe. Jó, ha egy tervrajz és pár rezsi csekk is van nálunk (persze ez mindenkinél más, de vannak, akik ebből is következtetéseket vonnak le).
  3. Ingatlan szövegezés. Nagyon fontos a bemutatáskor. Érdemes az előnyöket kiemelni, illetve egy jól fogalmazó személlyel ezeket átbeszélni. Döntő fontosságú ez is, ezt tapasztalatból mondom.
  4. Ingatlan fotózás: Nagyon rossz minőségű képeket látok mostanában, pedig már szuper okos telefonok is vannak, amikkel egyszerűen lehet jó minőségű és felbontású képeket készíteni. Ami itt észrevétel ne fotózzuk ugyanazt le többször, illetve ne fejjel lefelé töltsünk fel képeket, ha lehet a rendetlenséget és a gazos udvart ne tegyük fel (mert a vásárlóban tudat alatt rossz érzést kelt). Ha nem boldogulunk vele érdemes keresni egy jó ingatlanfotóst.
  5. Árazás, hely megadás: Ha meghirdetünk egy ingatlant, árat, várost (ha lehet környéket is) tegyünk ki hozzá, és ha lehet helyesen. Sok vitától mentjük meg magunkat.
  6. Rendezettség: Ez is nagyon fontos. Több ingatlanba, amit el akarnak adni bevetetlen ágy, sötét redőnyözött szoba, limlom, gaztenger fogadja az érdeklődőket. Figyeljünk erre oda, e miatt ne veszítsünk el vásárlókat.
  7. Érdemes mindeközben átgondolni egy tisztasági festést legalább, és alapvető hibák kijavításának elvégzését. Eladáskor és szerződéskötéskor pedig erre felhívni a vásárlók figyelmét, amivel sok problémától mentjük meg akár pénztárcánkat is. Hiszen, ha kiderül rejtett hiba van, akkor élhet a peres eljárás lehetőségével a vevő.
  8. Amivel még érdemes készülni egy energetikai tanúsítvány, és egy jó ingatlanforgalmi szakjogászi kapcsolat, hogy ha megjön a vevő, ezzel is tudjunk rendelkezésére állni, valamint felgyorsíthatjuk a folyamatot.

 

A cikk végére pár saját eladás: Érdi ingatlanunkat, így adtuk el kb. 2 hét alatt. Apósom telkét 3 hét alatt. Illetve több ismerősnek, segítségkérőnek sikerült ilyen módon segíteni.

Ha bármilyen kérdéssel, ötlettel segíthetek keressetek meg, akár megbízható szakember ajánlásban is tudok segíteni.

Facebook oldalunk elérhetősége, ahol sok hasznos cikket olvashatsz: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Miért árazom túl az ingatlanomat

Sokan túl árazzák ingatlanukat a piacon, de miért is? Gondoltam pár gondolatot összeszedek hozzá.

 

-Emberi kötődés: Tudom mit csináltattam az ingatlanon, mennyibe is került az, de valójában más is észreveszi ezt. Van, amikor frissen festett ingatlant az új tulaj átfestet, vagy a falakat helyezi át máshogy. Ha pedig bútorokat is eladunk hozzá, kell-e neki a bútor-ha igen mennyit ad érte, ha nem kinek tudom és mennyiért eladni.

-Piaci boom: Na igen sokan ezt mondják, és látjuk is az árak most elég magasak, de valóban a mi ház árunk is az egekbe van? Érdemes átgondolni és átnézni a környéken lévő hasonló ingatlanok árát, és alámenni 5-10%al. Egyből versenyhelyzetbe leszünk-várhatóan 1 hónapon belül eladod ingatlanod.

-Mit akarok venni: Na ez is egy fontos kérdést vet fel. Vagyis érdekli-e a vevőt én mennyiért szeretnék ingatlanhoz jutni? Valószínűleg nem, inkább maradjunk a realitás talaján. Ha minőségibb ingatlant szeretnénk venni, vegyük számításba a csokkot, babaváró hitelt, egyéb támogatásokat. Ehhez pedig kérjünk szakember segítségét.

-Ingatlanos tanácsa: Na ezen is szokott bukni sok dolog. Sajnos ahogy minden szakmába, itt is van olyan aki nem képviseli megfelelően a szakmáját (ha ingatlanos mellett döntesz, mindig tájékozódj előtte ki az és mit képvisel). Volt olyan eset amikor dupla árat javasolt, gondolom a jó jutalék reményében-azóta is árulják az adott ingatlant. Kérdés felmerül ilyenkor, ha kevesebb jutalékot venne ki, de gyorsan eladná nem lenne jó mindenkinek?

-Hitel kiváltás miatt: Nehéz helyzetbe, mindenki szeretné abból kikerülni, de valójában, ha nem tudom teljesen kifizetni, de el tudom adni az ingatlant-ezáltal kicsit fellélegzek, nem jobb mintha nem tudom és esetleg a végrehajtók folyamat zaklatnak?

-Mert van csok: Így van, de azon valójában használt ingatlant szeretnének vásárolni. Sokan új építésű ingatlanokat keresnek vagy nagyon jó helyen lévő-jó áron lévő felújítandót. Te rendelkezel ilyennel?

-Alkudni fognak: Így van az eladó drágában szeretné eladni a vevő olcsóbban szeretne hozzájutni. Ilyenkor mindig az arany középút a helyes. Általában, ha 500.000el többért felrakod és engedsz belőle akkor is a pénzednél vagy és a vevő is örül, hogy jól jár. Vagyis így mindkét félnek jó üzlet.

Megoldás: Gondold át mindezeket. Illetve azt is milyen állapotban van ingatlanod-mert ott jön a matek, vagyis a számolgatás. Amit én mindig figyeltem az elhelyezkedésen kívül a tető-víz-gáz állapota, nyílászáró állapota. De sokan a villany és a szigetelést is átnézik és kalkulálnak. Ha felújítom mennyibe fog ez a végén kerülni. Te nem így tennél?

Vagyis gondolkozz és láss vevőként.

Ha pedig egyedül nehezen megy az árazás, vedd igénybe értékbecslő segítségét.

Ha hasznos infókat szeretnél megtudni, csatlakozz facebook oldalunkhoz: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/