Bejegyzés

Kell-e ingatlanosnak referencia munka, személy?

Egy beszélgetés során felmerült bennem, ha már az építőipari szakembereknél kell referencia munka és kontakt megadása, akkor ingatlanközvetítők megszűrésében is nagy segítség lenne eladónak és vevőnek is.

 

Hogy miért is lenne fontos, hiszen látnánk eddig milyen ingatlanokat sikerült eladnia, milyen gyorsan. Személyére is kapnánk rálátást, milyen kommunikációja volt, milyen szolgáltatásai voltak, mennyit tudott hozzátenni akár vevőkkel, akár ötletekkel az eladáshoz. Mennyire tekintette magáénak az eladást stb.

 

Ami még érdekes lehet mennyi saját kapcsolattal rendelkezik egy adott ingatlanos, mekkora ügyfélbázisa van, vagy csak az eladói portálokra töltögeti fel és azokban bízik. Utóbbi, ha kapcsolat nincs nem releváns, bárki lehet így ingatlanos.

 

Ezen kívül egy ingatlan eladás ma már más, mint régen, érdemes megnézni az adott ingatlanos oldalát, hiszen ma már a marketing alapvető egy jó ingatlanosnak-videók, képek stb. Lásd Remax Fortis ingatlaniroda, Diczenty-Peti Balázs oldalát: https://www.facebook.com/diczentypetibalazs.remax/ 

 

Ami még fontos lehet a szerződés egy ingatlanosnál, bár többen szeretik a kizárólagosságot, és ezért kedvezményt adnak. De érdemes lenne ezen szerződésben belefoglalni azt is még, ha nem tudja eladni az adott ingatlant, és esetlegesen mi szerzünk vevőt nem jár neki érte pénz. Ez talán ösztökéli őket a gyorsabb eladásra. Sajnos volt olyan eset amikor az adott ingatlanos egy vevőt nem vitt az ingatlanhoz évekig. Majd a tulaj eladta, egyből hívta a tulajt a jutalékról ne feledkezzen meg. Természetesen fordított eset is volt, amikor mondta, mivel nem ő adta el ezért nem jár neki jutalék. Szerintetek melyik hangzik jobban?

Valamint a folyamatos telefonhívásokra is érdemes odafigyelni ingatlanosként. Mert vannak és jelzik nem kérnek ingatlanost ezt érdemes figyelembe venni a viták és a megítélés miatt.

 

Te találkoztál már korrekt ingatlanossal? Szerinted mivel lehetne a szakmát revitalizálni? Mik azok a szolgáltatások, amiket egy ingatlanosnak ma már tudnia kéne, hogy igénybe vedd a szolgáltatásait?

A felújítás váratlan költségei!

Mik azok a költségek, amiket egy megrendelő nem láthat előre, erre kerestem a választ és beszélgettem szakemberekkel, amikből egy rövid kis ismertetőt írok most nektek.

  1. Rejtett hibák költségei-ezek, amiket nem lehet látni igazából, mi van a burkolás alatt, milyen állapotban vannak a vízvezetékek, hőhidak stb.
  2. Felújítás költségei, szintén nagy a szórás. Kivitelezési árak között nagy különbség lehet, lényeg ne a legolcsóbbat válasszuk, szerződést kössünk, referenciákat kérjünk, építőanyag minőségére figyeljünk stb.
  3. Illeték költségek, szintén érdemes velük számolni. Érdemes utána olvasni és akár tanácsot kérni egy ingatlanforgalmi szakembertől vagy jogászól.
  4. Új bútorok, berendezési tárgyak költségei. Bár van, amit ott marad, de sok mindent magunknak kell beszerezni, még akkor is, amikor az anyag árak az egekbe vannak, mint pl. most.
  5. Ügyvédi díj, ezt általában a vevő fizeti, de van, amikor feleznek és az eladó beszáll a díjba.
  6. Új építésű ingatlanoknál a villamos kiállások száma, annak költségei
  7. Hitellel kapcsolatos költségek, bár erre a bankok felkészítenek, hogy mire is számítsunk…
  8. Banki fizetések nem érkeznek meg időben, emiatt lehetnek csúszások, ilyenkor, ha kötbér van bizony lehet ki kell fizetnünk a tulajnak.
  9. Költözéssel kapcsolatos költségek
  10. Földhivatali illeték költségei

Amint látjuk érdemes mindenre odafigyelni és tudatosan átgondolni, hol tudunk spórolni a költségekkel.

Vidék vagy város?

A folyamatosan dráguló nagyvárosi ingatlan árak miatt, egyre többen vannak, akik a vidéki életet részesítik előnyben.

Itt a kérdés, hogy mindenkinek való-e a vidéki élet, a maga szépségeivel és nehézségeivel, természetesen ez egy nagyvárosban is meg van.

Vidék általában nyugodtabb, de mivel többen tartanak állatot, ezért várhatóan fel kell készülni hanghatásokra is. Főleg falun, ahol ló, szarvasmarha, kakaskukorékolás stb. sem ritka.

A barátságos, nyugodtabb emberekből természetesen több van kint, főleg idősebb korosztályból. De azért érdemes körbenézni, ki mellé költözünk.

Vidéken kevesebb üzlet van, iskola és a bejárás autó nélkül nehézkes.

Viszont vidéken tisztább a levegő, lassabb az életritmus. Ha nagy kerted van kertészkedhetsz, állatokat tarthatsz stb. Persze ezek annak előny, aki szereti ezeket csinálni, és nem a Tv-t és számítógépet bámulja egész nap.

Egy nagyváros zajosabb, pörgősebb, szmogosabb mint egy vidéki kis város, falu. Előnye, hogy mindent egy helyen megtalálsz, aránylag könnyen eljutsz tömegközlekedéssel is egyik pontból a másikba. Gyerekeknek közel az iskola, óvoda és könnyen bejutsz a munkahelyedre.

Tehát pro és kontra, minden esetben érdemes egy listát írni arról, hogy mik az előnyök-hátrányok és átgondolni a döntést. Hiszen egy költözés lehet egész életünkre kihat.

 

Pár gondolat megkérdezettektől a témában:

-30 perc autóúttal több 10 milliót lehet spórolni építési telekárban. Konkrét példáim vannak.

-Sokan költöznek ki. Majd rájön, hogy füvet kell vágni, kerítést festeni, csatornát javítani stb.

-Az a távlati cél. Gyerekek felnőnek, nekik itt hagyni a családiházat, kiadott albérletekkel, mindennel és elmenni vidékre békében megöregedni majd. Sokezer m² becsülettel elkészített tető múlva.

-Én pontosan ezt csináltam. Faluban fele annyiért vettem négyéves házat, amelyet teljesen átalakítottam és még így se került annyiba, mint egy használt nagyvárosi ház. Az az érzés megfizethetetlen, hogy reggel látod a nyulakat meg maga a természetet.

-A tapasztalatom szerint amikor az emberek ingatlant vásárolnak, akkor a rendelkezésre álló pénz az, ami fix. Az összes többi területen hajlandóak és tudnak kompromisszumot kötni. Legyen szó napi több órás utazásról akár.

Illetve mindenki szeret jól járni, jó üzletet kötni. Így amikor választania kell egy 50nm bp-i lakás és egy vidéki 100nm ház között, sokan a másodikat választják, akkor is, ha minden nap utazással töltik az időt a kertben pihenés helyett.

És persze ne feledkezzünk meg arról, hogy 20 év alatt sokan az árkülönbséget elköltik, legtöbbször utazásra.

 

-Az agglomeráció többnyire nem, vagy csak kevésbé olcsóbb. Távolabb is jelentős volt a drágulás, de a városhoz képest olcsóbbak az ingatlanok. Itt viszont nagyobb a bejárás költsége. Gyerekkel vidéken jobbak az állami támogatások miatt a lehetőségek. A privát megítélésem szerint a vidék jobb. Mindenki ítélje meg kényelem és pénztárca vastagság szerint!

 

-Ez rengeteg dolog függvénye, de az tény, hogy a kistelepülések jelentősen felértékelődnek, ha a távmunka rendszer hatékonyan fog tudni működni. Bár az tény, hogy sok embernek nem lenne szabad kiköltözni kertvárosba mert nem igazán tudják értelmezni annak az életformának a sajátosságait, igy csak feszültség és konfliktus keletkezik sok esetben.

 

-Tény, hogy az ember 5x meggondolja, hogy elmenjen-e pl. bevásárolni. nekünk csak egy autónk van, azt a férjem használja napközben, nekem marad a gyaloglás vagy a bicikli – amikor bent laktam a VI. ker-ben Budapesten, bármikor leugrottam egy pohár tejfölért vagy egy újságért, ma csak tudatosan, hetente egyszer vásárolunk, kocsival. Épp pár napja szomorodtam el, hogy el szeretnék menni moziba – igenám, 3 dimenziós moziba, ami csak Pesten van, így meg kell szervezni, hogy mikor tudunk bemenni, ami nem egyszerű… amíg ott laktam, mentem a metróval 3 megállót és bármikor el tudtam menni a moziba. Az is tény, hogy senkinek sincs kedve ide kijönni, főleg annak nem, akinek nincs kocsija, így mindig mi megyünk látogatóba…Az előnye persze a szép kert, a viszonylagos nyugalom, meg hogy itt egy ház fele annyiba kerül, mint ugyanez kerülne Pesten, annyi pénzünk meg nincs. De ha lenne sok pénzem, én biztos, hogy egy budapesti családi házat vennék.

Csökkenek az albérlet és ingatlanárak?

Nagyon sok helyen hallani és olvasni csökkenek az ingatlan árak.

A jelenlegi helyzet átárazta, átrendezte az ingatlanpiacot. A vidékiingatlanok, családi házak iránt az érdeklődés megélénkült. A panelek iránt az érdeklődés csökkent.

Az albérletben is változás történt, a jól fizető, megbízható albérlők felértékelődtek, a tömeges állásvesztés, fizetésképtelenség miatt.

Amit még érintett az Airbnb, a kieső turisták átrendezték a piacot, azt hiszem a legnagyobb vesztesei a változásnak.

A témában körbe kérdeztem, ki hogyan látja a kialakult helyzetet:

-Eladóként pedig azt látjuk, hogy olyan kategóriájú és árú ingatlanért, amiért korábban kb licit indult, most nem is jelentkeznek vevők – de ez az időszak hatása is lehet.

-Ingatlanosként egyrészről alátámasztom, másrészről viszont jelentős a kivárás a januári változások miatt.

-Több építési vállalkozóval dolgozom együtt, így jönnek a hírek innen-onnan. például az egyik legnagyobb téglagyár az elmúlt hetekben emelt jelentősen árat, a tulajdonosok is felfelé viszik ismét a telkek árát. Be kell vezetni a megújuló energiát biztosító eszközöket kötelezően. ezek is plusz tételek, ezeket nem ingyen adják. Szóval egy átlagos csokos családi háznál semmi nem indokolja az árcsökkenést. A használtnál viszont abszolút a kereslet fogja meghatározni az árakat.

-Albérlet árakon nemigazán látszik csökkenés. Inkább az szembeötlő, hogy az airbnb lakások fix időre (2-3 hónap) kiadóak lettek.

-Én pécsiként figyelem az ingatlan árakat és az ingatlanokat. Év elején is vettem egyet és cég hasznot ilyenbe akarom átrakni. Jobb, mint számlán tartani és inflálni hagyni. Azt vettem észre, hogy az árak befagytak vagy ami az év elején volt ár ugyan olyan ingatlant nagyobb felszereltséggel árulnak. Van több, ami bútorozott, amiből nekem az jön le, hogy eddig albérlet volt és kiszállnak.

-Ne legyen igazam, de aki a pár éve 10 milliót érő panelt 20 felett vette meg 10+ millió hitelből azoknak ez nagy szívás lehet.

-A szép és felújított lakásokat viszik, a szutykos panelek meg ne is menjenek 40milláért.

-Ingatlaniroda Tulajdonosaként én is az alábbiakat látom:

– vevői réteg most kivár

– 2021 év elején a bejelentett támogatási formák hatására vár a piac

– csak az ad el, akinek élethelyzete van

– és csak a szépen felújított, jó helyen lévő minőségi ingatlanok iránt van igazán kereslet

– vagy a felújítandóak esetén nagyon nagy alkuval tesznek ajánlatot

 

-Ebben a helyzetben az a bérbeadó járt rosszul, aki túlárazva adta ki az ingatlant.

 

-Az utóbbi eladásainkkor felújított, prémium minőségű belvárosi ingatlanok esetében a magyar befektetők keményen alkudtak és az adásvételek 1 millió/nm2 áron történtek. Pár hónapja ugyanitt 1.4 milliót adtak volna.

 

-Kecskeméten a panellakások ára látványosan csökken, míg a használt, de újabb építésű (mondjuk 2000től) tégla lakások tartják az árukat. Az új lakások ára viszont horrorisztikusan emelkedik.

 

-Az elegáns, szép házak mennek most is, de a használt lakások piacán kivárás tapasztalható. A fiatalok várják a januárt.

 

-Ingatlan értékbecslőként érdekes tapasztalataim vannak, simán beadják a vásárlandó ingatlant úgy fedezetnek, hogy 80% hitelt akarnak felvenni rá. Tapasztalom jó párszor, hogy túl van árazva az ingatlan, de a vevő elfogadta az árat. Más kérdés, hogy fedezetnek nem mindig elég.

 

Amint látjuk nagy a mozgás és a változás a piacon, hogy merre fog menni az a jövő évben a vírushelyzettől, államit támogatástól és az eladó-vevő reagálásától fog nagyban függeni meglátásaim szerint.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ki hogyan látják azon megrendelőket akik folyamatos változtatási kényszerben vannak?

Nagyon sok megrendelőnél tapasztaltam jómagam is ezt a kényszert. Vagyis a megbeszéltek után jönnek az újabb ötletek. Ezzel nincs nagy baj mindaddig amíg el nem készül az árajánlat (persze ha árban sok, de szívesen dolgoznak a szakival, lehúzhatóak tételek, későbbi kivitelezéssel. Itt is felmerül sokszor mért nem várja be, ha nem sürgős és együtt megcsináltatja kevés különbözetnél. Nagynál pedig a tájékozatlanság, vagyis érdemes után nézni mi mennyibe kerül, mielőtt megrendelünk valamit).

Szakemberek így látják ezen megrendelőket:

-Nem egyszerű, igyekszem rugalmas lenni, de minden nem fér bele!

-Egy kicsi belefért! ha nagy volt a változás, akkor közöltem, hogy ennyibe fog kerülni.

-Minden munkámnál találkozom vele, még ezt is megkellene még azt is megkellene csinálni. Persze segítünk, ha tudunk, miután az anyagiakat megbeszéltük.

-Az esetek 80 % ba mindig van módosítás. Ha kisseb akkor nem gond belefér. Ha sok kicsi akkor normál kereteken belül felszámolunk plusz költséget. Ha nagy, vagy több nagyobb módosítás van az teljes áras. Ha bonyolultabb akkor több valamennyivel, ami érthető is.

-Amennyire lehetséges, rugalmasan kezelem. Ha időben nem változtat sokat, fennakadás nélkül a lehetséges következmények és költségek tisztázása után.

-Szinte mindig, ezt én már eleve figyelembe veszem. Változtathat 10x is, de a véglegesítés jóváhagyása után nincs lehetőség már. Rengeteg idő van az ajánlattól a rendelésig, sosem nekem sürgős.

-Nekem van egy szerződési mellékeltem, pont az ilyen esetekre. Beleírjuk a változtatásokat ill. plusz munkákat és az ezzel járó többlet munkadíjat. Ez így a tiszta.

– T. Uram, Hölgyem, ez nem volt a megállapodásban. Természetesen megcsináljuk, ennyibe kerül. Itt írja alá.

-Nyilván egy nagyobb tételnél van, ami belefér, de az ésszerű határokon belül.

A hozzászólásokból tehát minden megrendelőnek azt javaslom, ha nem akar plusz pénzt kifizetni, csínján bánjanak. Ha viszont van rá pénz és a szakemberek nyitottak, akkor nyugodtan lehet ötletelni, hiszen mindig van, amit lehet még szebbé, tökéletesebbé tenni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mi az amit egy facebook hirdetésen el szoktak rontani.

Itt inkább egy rövid felsorolást írnék, mint egy hosszabb cikket.

1.Fénykép-fényképek kiválasztása: Sokszor nem jól és nem jó sorrendben teszik fel a képeket a szakemberek, nem tetszetős a fotó, vagy egyáltalán fel sem tesznek saját munkáról fotókat, csak egy kimutató linket-erre én nem szoktam kattintani, de gondolom más sem.

2.Facebook profil, vagy oldal, ami megosztja a hirdetést: nincs rajta tartalom, vagy ha van nem releváns. Magánszemélyként való megosztásnál pedig nem túl előnyös képek bukkannak fel a látogatónak.

3.Szövegezés: szintén fontos. Pontosan megfogalmazni mit akarunk és mi látható egy adott képen.

4.Blognál nem szakmai a tartalom, egy nem szakmabeli szövegíró szedi össze innét onnét.

5.Ha van ár, nincs feltüntetve. Esetleg pontos hely helyszín megadása is fontos lehet, egy-egy megrendelés esetén, ha nem akarunk nagyon távolra utazni.

6.Nincs jól beállítva a célközönség: itt is vannak apró trükkök, amikre érdemes figyelni.

7.Nem a legtöbbet nézett, kedvelt megosztásunkat hirdetjük meg. Bár vannak még csodák, de általában, amit sokan kedveltek, ha hirdeted még többen fogják és nagyobb az esély a megrendelésre, eladásra is.

8.Alacsony hirdetési keret, rövid vagy éppen hosszú hirdetési intervallummal.

9.Sablonosság, légy egyedi. Merj kreatív lenni egy-egy szöveg megírásakor.

10.Elfelejtünk elérhetőséget-elérhetőségeket megadni.

11 Gyakori sablonos hirdetés. Naponta találkozok ezzel, ugyanazt a tartalmat rengetegszer, rengeteg helyen megosztják. Unalmassá válnak ezek a hirdetések.

12.Nem jó az időzítés, hirdetési időpont kiválasztása.

Röviden ennyi jutott eszembe, remélem tudtam segíteni valamit ezzel a rövid cikkel az olvasóknak.
Ha tudok segíteni valamilyen kérdésben nyugodtan keressetek meg a honlapon keresztül, vagy személyesen a [email protected]

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

Ez egy örök dilemma minden ingatlan vásárlónál. Amit mindig érdemes szem előtt tartani, hogy most nagyon sok támogatás van ingatlanvásárlásra, főleg új építésű ingatlanokra. Vagyis egy ingatlant nem mindegy mennyi kedvezménnyel vásárlunk. Ezzel kapcsolatba keresse pénzügyi tanácsadóinkat.

Mindegyiknek megvan az előnye és hátránya, ezt is érdemes szem előtt tartanunk. Például egy használt ingatlan is lehet nagyon korszerű, sőt szakemberek véleménye alapján sok régebben épült ingatlan stabilabb szerkezettel bír, mint a mostaniak. Ami biztos, egy új építésű ingatlannál csak pénztárcától függ egy álom ingatlan felépítése. Viszont egy új építésű ingatlan építésére megfelelő szakembert találni, elég nehézkes.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az újépítésűek “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jóbban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lessz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva

Amint látjuk nagy a szórás. Én javaslom minden esetben vigyünk magunkkal szakembert, aki átnézi az adott ingatlan állapotát, ha használt ingatlanról van szó. Mert lehet egy felújítás sokkal drágábbra jön ki, mint egy új ingatlan építése. Viszont, ha jó áron kifogunk egy használt ingatlant az nagyon pénztárca kímélő lehet, persze minden esetben el kell gondolkozni és előre meg kell tervezni, kikkel és mit fogunk átalakítatni az ingatlanon. Ami még fontos a lokáció, és egyfajta otthon érzése, ha hosszú távra szeretnénk letelepedni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mire figyeljünk építési telek vásárlásánál?

Végre elérkezett a várva várt idő: összegyűlt annyi pénz, hogy nekiálljon az álomotthon felépítésének. A következő lépés – gondolnák sokan – a telek megvásárlása, majd ezt követően egy építész felkeresése, akivel együtt megtervezheti a régóta áhított, gondolatban már oly’ sokszor elképzelt otthont. Ne így tegye! Elmondom, miért:

 

Sokan nem tudják, de szinte minden település rendelkezik saját Helyi Építési Szabályzattal (és 2018 januárjától kötelezően egy Arculati Kézikönyvvel), amely meghatározza, hogy az adott településen – és sok esetben a településen belüli egyes településrészeken – található építési telkeket összterületük hány százalékában lehet beépíteni és milyen építményekkel (ház, garázs, kocsibeálló, járda), illetve azon milyen arányban kell zöld területet hagyni, mekkora távolságot lehet hagyni a szomszéd házak és a mi házunk között, mekkora lehet annak épületmagassága, milyen lehet a ház megjelenése, milyen irányban, és mekkora ablakokat tehetünk a házra… A teljesség igénye nélkül, csupán a legfontosabbakat említve.

 

Amennyiben tudatosan szeretnénk eljárni a leendő otthonunk építése során, úgy első lépésként, még a kiválasztott telek megvásárlása előtt célszerű felkeresni egy építész szakembert, aki meg tudja mondani nekünk, hogy a kiszemelt telekre milyen házat tudunk építeni. Így ennek tudatában dönthetünk arról, hogy az adott telek minden szempontból megfelel-e az elképzeléseinknek, avagy még tovább kell kutatnunk a tökéletes ingatlan megtalálása érdekében, melyre a megálmodott otthonunkat felépíthetjük.

 

Tudatosan eljárva sok csalódástól és bosszúságtól kímélhetjük meg magunkat!

 

Tervezzünk együtt!

 

Amennyiben építkezés vagy telekvásárlás előtt áll, és szeretne tisztában lenni azzal, hogy az adott építési telken pontosan milyen épület építhető, úgy személyes tanácsadás keretében szívesen állok rendelkezésére. Forduljon hozzám bizalommal.

 

Üdvözlettel: Fábos Attila Okl. tervező építészmérnök

Hogyan keressem meg álmaim otthonát?

A legtöbbünkben már kiskorunk óta megvan, hogy milyen az ideális otthon számunkra: vidéki villa, penthouse, vízparti ingatlan vagy egy újépítésű belvárosi lakás. Azzal azonban csak felnőttként szembesülünk, mennyire is nehéz a tökéletes ingatlan kiválasztása.

De, hogyan fogjunk bele:

1. Fogalmazd meg pontosan, hogy mit szeretnél!

-Hol legyen az ingatlan helyileg, melyik megye, város, falú.

-Infrastruktúrával hogyan legyen ellátva, itt végig gondolva mi számunkra a fontos belőle iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség. Mert minél központibb annál hangosabb valószínűleg.

-Közlekedés: hogyan jutunk el akár munkahelyünkre, vagy a gyerekek az iskolába.

-Milyen beosztású legyen az adott ingatlan, az átalakítás mennyi időt vesz igénybe, és persze mennyi pénzünk van.

-Mekkora ár fekvésű ingatlant engedhetek meg magamnak. Itt érdemes tájékozódni az árakról először az adott környéken, mert lehet keserű szájízzel távozunk pár ingatlan megtekintésről.

-Milyen állapotú legyen az adott ingatlan, és azt olcsón feltudjuk újítani akár családi-ismerősi körrel vagy szakembereket kell hívnom.

2. Ismerkedj meg az ingatlanárakkal és a környékkel!

Az internet csodás dolog, érdemes tehát egy kis időt rászánni, hogy körbe nézzünk. Ha nincs elképzelésünk az árakról keressünk fel oldalakat, közvetítőket, járjuk körbe a kiválasztott környéket eladó táblákat figyelve-és akár a környékbeleliektől tájékozódva vagy a közösségi médián lépjünk be Facebook csoportokba (akár az ingatlanszaki csoportjába).

3. Kérdezz bátran az eladótól!

Minden apróság jelentőséggel bír, mert így lesz az egész kerek. Kérdezzünk rá mindenre akár átépítésre, felújításokra, szomszédokra. Tervrajzot is érdemes elkérni akár egy későbbi bővítés vagy hiba miatt. De, amit ne felejtsünk el egy szakértőt vinni magunkkal, aki valamelyest tisztában van az építőiparral, az aktuális szabályozásokkal és az építőipari árakkal.

4. Nézd meg többször a környéket.

Nem mindegy milyen napszakban éri például a házat a napsütés-vagyis a tájolásnak nagy a szerepe. Illetve láthatjuk a környéken mi zajlik, lehet valakinek ideális nekünk viszont lehetnek zavaró dolgok is, amiket először nem vettünk észre.

5. Ha eldöntötted, hogy megfelel keress egy ügyvédet szerződésedhez!

Az ügyvédek is szakosodnak, ezért érdemes olyan szakembert választanod, aki erre specializálódott.

Illetve fordíts különösen nagy figyelmet a járulékok, ingatlan adó és SZJA témakörére! Ebben, akár az ingatlanforgalmi szakjogász is segítségedre lehet.

Ha segítség kell akár szakjogász, energetikai tanúsítvány, virtuális túra, értékbecslés, statikus vagy akár megbízható szakember területén keresd az ingatlanszaki.com szakembereit, szolgáltatásait és partnereit.

Ha pedig még több ilyen tartalmat szeretnél olvasni likeold facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/