Bejegyzés

Miért csúsznak az építkezések?

Erre a fontos kérdésre kerestem és próbálok választ adni az olvasónak.

Mint tudjuk nagy szakember hiány, főleg a jó szakember hiánya. Az építőanyagok ára és hiánya sem segít ezen a helyzeten. Tehát eléggé sok összetevője van a kérdésnek.

Okai és pár megoldási ötlet hozzá tehát: – Nem megfelelő generálkivitelező, fővállalkozás választása.

-Nincs rendes ütemterve az építkezésnek, vagyis találomra jönnek a munkások, akik gátolják és rontják szaktársuk munkájának minőségét és hatékonyságát.

-Kóklerek, vagyis az olcsó és gyors kerülése. Jó építésvezető választása.

– A megrendelők közben felmerült variálásának szűkítése, minimálisra csökkentése.

-Rendezett anyagi helyzet mind megrendelői, mind kivitelezői oldalról.

-Csúszás esetén túlmunka felvállalása a kivitelező részéről.

-Rendes kivitelezői szerződés létrejötte.

-Nagy projekteknél sajnos megvan a csúszás lehetősége, tehát érdemes az átadási időpontra reálist, mindenre felkészülten átadni.

-Építőanyagok időben történő beszerzése.

-Statikai vélemény kérése, megléte is hasznos lehet.

De ezen kívül még számtalan helyzetre fel kell készülni. Hogy ez ne így legyen építkezéskor ebben tud segíteni az ingatlanszaki szakember gárdája is.

És fogadjuk el, hogy az olcsó és a gyors megoldás nem mindig jó. Vegyük számba nem csupán a csúszás kellemetlenségét, hanem azt is, hogy nem úgy vagy egyáltalán nem úgy sikerül egy munka ahogy kéne. Vagy hogy még tovább lakhatunk albérletben, aminek plusz díja is van, főleg, ha hitel van még rosszabb konstrukció. Arról nem beszélve, ha egyik lakásból a másikba költöznénk és az átadási időn kívülre csúszunk akkor a kötbért fizethetjük.

Egy kis jogi tudnivaló még ráadásnak ügyvédünktől: https://drfulopedina.hu/ingatlan-adasvetel/mit-tehet-az-uj-lakas-vasarloja-ha-az-epitkezes-csuszasa-miatt-meg-torli-is-a-foldhivatal

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Hogyan lennének kiszűrhetők a kóklerek, hogyan lehetne pozitív változást elérni a szakmákban?

A fenti kérdésre kerestük a választ, ebben kikértük szakemberek véleményét is.

Rengeteg válasz érkezett, és azt vettük észre a szakemberek is szívesen javítanának a szakma hírnevén és lépnének egy minőségibb szolgáltatás felé. Én úgy gondolom, egy megfelelő szakember és megrendelő kommunikációval ezen a téren változások történhetnének. Ha pedig egy ilyen igény felmerülne a hazai társadalomban is, a szervezetek, szervek is könnyebben tennének lépéseket ebben az ügyben.

  1. A kereslet növekedése és a jogbiztonság gyengesége.

Megjegyzés: Teljesen jó gondolatsor. Mindaddig amíg kereslet van sajnos az olcsóra és a gyorsra addig ez egy fennálló veszélyforrás. A jog pedig ennek teret ad, hiszen demokráciában élünk. Vagyis mindenkinek adott a szabad választás lehetősége. Kérdés persze, mire van igénye.

2. Szerintem a hatóságok csak azt tudják ellenőrizni, akinél van mit. Van papír, szerződés, bejelentés, számla. Akiknél nincs, nem is láthatók. Max véletlen egy-egy lebukik. A hatóságok pedig nem is tesznek túl sokat, hisz bőven elvannak azokkal, akiknél van mit ellenőrizni. Az emberek pedig azt gondolják, hogy olcsóbbak ezek a “vállalkozók”. Majd, amikor megfizetik a tanulópénzt (akár többször is), panaszkodnak. De nem tesznek továbbra sem semmit.

Megjegyzés: Alaposan nézzünk utána kit választunk, van-e hozzá tudása és végzettsége, nincs-e felszámolás alatt-e a cége. És szerződést mindenképp írjunk. Sok esetben milliókról beszélünk.

3. Mert mindenki jó pénzt akar keresni és most lehet is az iparban. Másrészt pedig a megrendelő közösség is nagyon hibás ebben. Ugyanis rengetegen mindenhez értő brigádot keresnek…. Annak pedig igen ritkán van jó vége.
Venni kéne a megrendelőnek a fáradtságot, hogy szakmankent leszervezze a munkát. Nyilván nem egyszerű, de az ő érdekük lenne….

Megjegyzés: Van pár jó generálkivitelező is, ami tény és felmerült, hogy minden alvállalkozója profi erre nem mernék azért teljesen biztosat mondani én sem. De, aki generálosba nagyon jó azt tény meg kell fizetni. A kényelemnek ára van.

4. Lehet, hogy egy működő érdekvédelmi szövetség működőképes lehetne, ha nem kötelező tagdíjas lenne, és valós, motivált emberek dolgoznának benne. Valamint, ha nem lenne túl nagy, hogy ne legyen lassú mamut.

Megjegyzés: Felmerülő igény van ilyen szövetségre, szerveződésre. Az ingatlanszaki üzleti találkozókkal, nyílt napokkal, rendezvények promotálásával stb. próbál szerves része lenni annak, hogy pozitív irányba alakuljanak a dolgok.

5. Utánpótlás nevelés mert az OKJ az nulla, de ezt reggelig tudnám sorolni …

Megjegyzés: A jelenlegi képzés nem elégséges egy profi, megbízható szakember kinevelésére.

6. a.: Nincs elég szakember, munka viszont lenne, amit tudnak azok is, akik felcsapnak “szakembernek”!

b.: A vállalkozóknak annyira magasak a költségeik, hogy muszáj magas árat adniuk? Ezt a megrendelők nem akarják elfogadni, ezért az olcsóbb “szakikat” választják! Akik után lehet menni majd javítani, ezért sokkal drágább lesz, mintha a vállalkozót választotta volna az elején!

Meg kellene érteniük a megrendelőknek, hogy ha minőséget és jót akarnak, akkor annak ára! A kérdés, hogy mekkora! (1x fizet magasabb munkadíjat vagy 2x anyagot és munkadíjat!)

7. A legfontosabb, hogy a szakképzés nem olyan mint régebben volt mikor mi voltunk tanulók, nincs megfelelő utánpótlás, a jók ki halnak,megrokkannak, nyugdíjba mennek, külföldre mennek,és meg élnek a kontárok is.

8. Az egyik alapvető ok a kontárok megjelenésének az, hogy nincs elég pénz az építkezésre. amíg a hitel teszi ki a nagyobb részét a bekerülési költségnek, addig a minél olcsóbb legyen mondás él!

9. Maga a megrendelői oldal tartja életben illetve neveli ki az utánpótlást. A megrendelők 60-70 %-a nem méri fel reálisan a rendelkezésére álló biztos anyagi forrásokat. 2-3-4 évvel korábbi anyag és munkadíjak mozognak a fejükben. Amikor szembesülnek a valósággal nem kérdés, hogy melyik ajánlat lesz a befutó. Egy hivatalosan működő, profi cég bevállalja 2.4 misiért és jön egy valamilyen társaság akik erre 1.6 misit mondanak.

Megjegyzés: Ebben sajnos van valami. Számtalan esetben én is ajánlottam megbízható szakembert. Volt, aki az olcsóbb verziót választotta, majd visszaírt nem-e tudok segíteni, mert a munka nagyon rosszul sikerült.

10. Megfelelő szakmai ismeretek birtokában lehessen valaki kivitelező!

Megjegyzés: számtalan képzés, továbbképzés van már. Érdemes lenne már ezeken a képzéseken is megszűrni, kik kaphatnak papírt és kik nem. Ki dolgozhat egy adott anyaggal és technológiával és ki nem.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Szakember választási tippek szakemberektől.

Nagyon sokszor hallom és látom, hogy nem megfelelő szakember választás miatt komoly gondok vannak az építkezéseken, kivitelezésekkel. Vagy nem készül el a munka, vagy nekisem állnak, vagy ha el is készül nem a megfelelő minőségben.

Gondoltam egyet és körbe kérdeztem erről a témáról szakembereknél, pár hasznos tanácsot kiszedtem, amit megosztanék veletek:

  1. A megjelenés is számít szerintem. Ha a tulaj elmondja mit szeretne, akkor a szaki elmondja a véleményét, a tapasztalatát, hogy mit miért és mit hogyan javasolna, hogy jó legyen. Ha csak áll és bólogat mindenre, akkor az nem igazán érti a munkáját és az olyat hanyagolni kell.

Megjegyzés: Az öltözék, kinézet, hozzáértés elsőre lejön sokszor egy szakemberről figyeljünk a jelekre. A munkásruhába öltözött szakember is mutathat ápolt megjelenést.

2.Referenciák ,megbízhatóság igazolása megrendelők révén. Egyébként sajnos luftis dolog. Meg a lényeg hogy ne mondja azt hogy már holnap csinálom a munkát ha kel

Megjegyzés: Referencia nagyon fontos, ha van hozzá megrendelőtől való visszaigazolás még jobb-bár ez sokszor nehézkes, mivel sok megrendelő úgy van kész a munka, kifizettem a pénzt ennyi. Nagyon kevés az, aki vissza is igazolja, hogy milyen minőségben dolgozik egy szakember. Ezen érdemes lenne a megrendelőknek is változtatni, hiszen így reális képet adhatnának egy-egy szakemberről és segíthetnék a szakember kiválasztását véleményeikkel a többieknek.

3. Az olcsóságot engedjék el. Sajnos még mindig a legolcsóbbat keresik sokan… Épp a napokban mondtak vissza egy munkát, hiába voltam szimpatikus (megrendelő mondta) mégis az olcsóbb nyert. Remélni tudom, hogy nem fog mellé….

Megjegyzés: Sajnos én is ezt tapasztalom a legtöbb esetben olcsót, gyorsan és persze jót. Sajnos ez a kombináció mostani helyzetben nem működik. De érdemes elgondolkozni azon valójában melyik az olcsóbb, ha az elrontott munkát kétszer csináltatjuk meg, vagy egyszer, de jól?

4. A megjelenés, mennyire alázatos a megrendelővel, s az ajánlás. s kérek tőle referenciát, ne hebegjen-habogjon. az, hogy 5 év múlva tudom vállalni.

Megjegyzés: Itt a honlapon lévő szakiknak mindig elmondom, nem az a baj, ha nincs időnk bevállalni egy munkát. Az nagyobb baj, ha ezt nem jól kommunikáljuk ki, vagy vissza sem jelzünk.

5. A jó szaki magabiztos, tudja mit beszél alátudja támasztani mondandóját, példákkal referenciával, az alkalmazni kívánt anyagok ismeretével, az alkalmazás technológia az ismeretében van, nem csak az a duma, hogy így szoktuk. Épp nemrég bontottunk szerződést egy ács vállalkozóval.

6. Az a jó szakember, akit a konkurencia is dicsér.

7. SZERZŐDÉS! Ami nem egy 1 oldalas wc papír, hanem leginkább ügyvéd által kreált alapokra épülő személyre szabott, adatokkal es infóval, valamint saját vállalkozással természetesen kiegészítve.
Benne foglalva a szabályokat, megrendelő és kivitelező kötelességeit, valamint az esetleges problémák rendezési módjait.
Kötbér, meghiúsulási stb

Megjegyzés: Szerződést mindenképpen érdemes írni, ahol le van írva mindkét fél kötelessége. Ehhez érdemes ingatlanforgalmi szakjogász segítségét is kérni.

8. Hitelesség! Leinformálható referencia, korrekt részletes árajánlat, szerződés és ami a legfontosabb folyamatos tájékoztatás a kivitelezés során, a megrendelő nyelvén elmondva!

Megjegyzés: Részletes árajánlat kérés nagyon fontos, és annak kinézete is elmond magáról valamit. Illetve a jó szakember folyamatosan tartja a kapcsolatot a megrendelőkkel.

Remélem tudtam segíteni ezzel a kis összefoglalóval. A gondolatok korrekt szakemberektől vannak, akik szeretnék a szakmaiság minőségét emelni. Megjegyzés rovatba saját meglátásaimat foglaltam még bele.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/