Bejegyzés

Látványtervekről pár gondolat!

A látványterv a már beépített környezetben grafikai megoldással elhelyezi a tervezett építményt, így vizuálisan segít az építtetőnek elképzelni, hogy a tervezett építmény hogyan fog illeszkedni a környezetébe. A jelenlegi technikai megoldásoknak köszönhetően szinte fényképminőségű látványterveket kaphatunk a még nem is létező építményről és környezetéről.

De valójában hasznosak, vagy haszontalanok ez fontos kérdés. Szerintem, ha bemutatóként szeretnék csak használni nagyon hasznos, hiszen a megrendelők nagy többsége vizuális. Viszont, ha a praktikumot háttérbe szorítja szerintem a kivitelező rossz úton jár.

Megkérdeztem szakembereket is a kérdésben:

-Szerintem fontos mivel a mai világ nagyon vizuális szemléletű, aminek van haszna is mivel nem utólag fog kiderülni, hogy ez igy mégsem tetszik.

-Én készítek látványtervet és igen szerintem is fontos. Az már egy másik dolog, hogy nem adom oda a megrendelőnek ingyen, mert akkor szalad a többi asztaloshoz és elkezdi a versenyeztetést. Valamennyire lehet így szűrni az ügyfeleket.

-En is foglalkozom látvány tervek készítésével es nagyon fontosnak tartom. A mai világban nyilván sokkal több a lehetőség (színek/ anyagok/ texturak…) amiket jobb, ha látvány terveken meg tudunk nézni, es igy el tudjuk kerül i azt, hogy a végeredmény esetleg ne legyen maximálisan az ügyfélnek tetsző.

-A megrendelőink 90%-a a látványtervek alapján dönt. A műszaki rajzot nem tudják térben elképzelni. Honnan is tudnák?! Egyre gyakoribb, hogy videót kérnék a kert tervről a teljesebb térérzékelést segítendő. Sőt VR szemüveges bejárásra is volt példa. Mondjuk annak az ár fekvésű már kellemetlenebb összeg, de ha a technika tudja, akkor….

-Nagyon fontosnak tartom, nap mint nap tapasztalom, hogy a Pinteresten kinézett, beállított “szuperképek” mekkora csalódást okoznak egy fotó realisztikus környezetbe átültetve. A másik fontos szerepe az, hogy a szakik és a megrendelők megértsék egymást. A megrendelők sokszor laikusok, vagy csaponganak, nem tudják jól elmondani mit szeretnének. De ha leteszik a látványtervet az asztalra, az egy kézzelfogható, egyértelmű dolog, rengeteg félreértést el lehet kerülni ezáltal. Sokszor én lefutom a sok-sok kört, amit így már a burkolónak például nem kell. Illetve lefutjuk, mert sokszor lakberendezőkkel, belsőépítészekkel dolgozom.

-Minden alkalommal kell készítenünk. Nálunk ez az alapja, hogy tovább tudjunk lépni a munkafolyamatokban.

Amint látjuk a fontosságát senki sem kétli, maximum a felhasználását és a valósághoz fűződő viszonyát.

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

Leggyakoribb kivitelezési hibák a szakmákban.

Nem kevés bosszúságot okoznak a kivitelezési hibák nemcsak a megrendelőknek, hanem szakember társaknak is. Hiszen a kivitelezési hibákat el kell tüntetni, ami akár egy újbóli teljes munkát igényel, ami mindenkinek pénz és idő.

Ezért erre kerestem, kerestük a választ több szakemberrel.

-Trehány a kőműves, meg a burkoló nem fugázza ki a csempe, illetve a szegély tetejét! Meg a villanyszerelő filctollal jegyzetel a falra!

-Már a tervezéssel bajok vannak. “Na igen, ha már itt gondok vannak akkor nagy csúszásokra lehet számolni. A tervező kiválasztásra nagy gondot fordítsunk, aki egyben a műszaki ellenőrzést sem baj, ha ellátja majd az építkezésen. Jelzem egy statikus sem árt azért, ha látja a terepet, nem egyszer volt már baj, hogy nem nézte meg az adott terepet”.

-Mint tervező mondom, hogy csapnivaló házakat terveznek egyes kollégák és még a nevüket is adják hozzá.

-Főleg a tervezetlenség. De még gond, amikor spórolás miatt, “majd behuzatom a saját embereimmel az optikai kábelt” mondatot hallom. Utána meg nekem kell javítani, és hegeszteni.

– A gépész és villamos mérnökökről is lehetne mesélni! Például derogál nekik egymással egyeztetni ezért rendre a nyomvonalakon ütközés van! Pedig egymással szemben ülnek még a kooperációkon is!

-Az én kedvencem, amikor a gipszkartonos lefed mindent, és utána hívnak oda villanyt szerelni. Illetve az örök hiba: a csempében fél vagy egy centivel arrébb kivágott szerelvényhely, belefolyt csemperagasztóval…Ha 1-2 ilyen van az nem gond, de 5-10 darabnál nincs jó kedvem…De a rajz és a valóság közötti különbségek színes tárháza is fel tudja dobni a napom…

-Hmm, mit is mondjak. Nem tudom mi az oka de Én mindig kifogom a tróger kőművest! Se függő se vízszint, a vakolás vagy javításokról nem is beszélve.

-Részletes kiviteli terveket készítek, majd az első konzultáción derül ki, hogy a kivitelező rá se nézett a tervre. Van olyan sajnos, aki nem tud tervet olvasni, de ezt nem meri bevallani (“én jobban szeretem szóban megbeszélni a dolgokat”). Másik, amikor elkezd “okoskodni” a kivitelező. Miszerint nem jó a terv. Ultimate érv: ő úgy csinálja 20 éve, és eddig mindenkinek megfelelt. Igen, sajnos rosszul csinálja 20 éve…de erre sokszor a fáradságot sem veszem, hogy elmagyarázzam.

-A különféle anyagok közötti száradási idő be nem tartása, amiatt, hogy a profit a fontos nem a minőség!

-Hepehupás csempe. A szuezi csatorna a lakás legmagasabb pontja, a fürdőszoba sarkaiba folyik a víz. Nem tudom mennyire gyakori másnál.

-Szerintem a legnagyobb probléma az ígérgetés a szakik részéről! Megígérik, szerződnek (jó esetben) és nem tartják be pl. az időpontokat. Hívod 10 xer és örülsz, ha visszahívnak, akkor sem őszinték, megmagyarázzák a ” lehetetlent”. Több alvállalkozóval dolgozok, mindenkit becsülettel kifizetek, sőt a “megbízhatóbbakat” előre is. De az időpontokat nemsokan tartják be! Nekem ez a legnagyobb problémám.

-Nálunk (asztalos) az okozza a legnagyobb problémát, hogy az előttünk lévő szakmák csúsznak. Így sokszor már szerelni kellene a bútort, de még csak a felmérés van meg. A tervezett időpontra valami más munkát kell betennünk, viszont a megrendelő meg ugrál a nyakunkon, hogy mikor visszük a bútort. Csak azt nem érti meg, hogy olyankor már máshol kell lennünk. Ki kell várja a sorát, pedig mindig próbáljuk bepréselni az övét is. Szerződésünkben is benne van pedig. De mi vagyunk az utolsó szakma és rajtunk akarja behozni mások csúszását. Na erre még nem találtunk megoldást.

És ez csak pár szakma, és meglátás a szakmabeliektől. Ami mindenképp érdemes lenne köztük a kommunikáció, és itt a megrendelő felé is ugyanaz, vagyis a főbb készenléti pontoknál tájékoztatni őket.

A megrendelőknek pedig ezt a kavalkádot látva eszébe kell jusson, főleg, ha nagyobb munkáról van szó, hogy egy komoly komplett csapatot és műszaki ellenőrt alkalmazzon az építkezéseken. A generálkivitelező alkalmazásáról nem is beszélve, aki időt és pénzt spórol meg nekünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Milyen és mikor jó egy generálkivitelező!

Számtalan helyen olvasni, hogy jó generálkivitelezőt keresek. De milyen is egy jó generálos, mikor érdemes egyáltalán keresni?

Jelentése: A generál kivitelezés jelentése átfogó jellegű, mivel aki igazi generál kivitelező, képes a ceruza hegyétől, egészen a beköltözésig felvállalni egy egész projektet.

Hogy miért is jó: Ismersz jó tetőfedőt, burkolót, építészt, kőművest, villanyszerelőt, ablakost stb. Ha nem és nagy projektbe vágsz mindenképp ajánlatos egy generálkivitelező felkeresése. Akinél nemcsak mindezt megtalálod, de koordinálja is a munkásokat, munkákat és az elkészülési határidőre is figyel.

Egy árajánlatot kapunk egy munkára, nem kell azt több helyről összematekolni, valamint rengeteg időt, utánajárást spórolunk meg.

De mi alapján keressünk:

-Ajánlás útján: kinél, hol, mikor, mit dolgozott egy adott szakember.

-Minőség: milyen munkát, milyen anyagokkal, brigáddal, milyen pontosan, milyen szerszámokkal végez.

-Garanciát vállal-e a munkájára

-Vállal-e teljes kivitelezést

-Legyen múlja, számtalan jó referencia munkája, és személye, akitől lehet utána tudakozódni

-Saját munkavállalói is legyenek, ne csak alvállalkozókkal dolgoztasson

-Pénzügyileg stabil lábon álljon

-Szakmai papírokkal, továbbképzéseken vett részt és ezt tudja bizonyítani

És ez nem csak szőrszálhasogatás, érdemes nagyon utána nézni, mert sok pénz múlik rajt, és nem kevés álmatlan éjszakától mentesülhetünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Mivel lehet időt spórolni egy építkezésen?

Rengeteg idő kell a szerződés aláírásától ahhoz, hogy valaki bekötözhessen a saját újépítésű családi házába. Most átnézzük, hogyan érdemes az idővel számolni egy építkezés kezdésekor, és mit tehet az, aki szeretné felgyorsítani a munkát.

Az építető joggal gondolhatja azt, hogy ha összegyűjtötte a pénzt egy ház megépítésére, hogy gyors legyen a munka. Ha hitelt is kellett igényelnie hozzá, akkor már tudni fogja, hogy nem minden olyan gördülékeny, mint ahogy az ember elsőre elképzeli, a hitel vagy csok igénylésén is 2-3 hónapos csúszás jöhet össze, amíg minden papírt szabályosan leadnak és megvárják az elbírálást. De ha ezzel minden rendben volt, még így is sok építtető szembesül azzal, hogy lassabban haladnak, mint ahogy szeretnék.

Amiket érdemes figyelembe venni egy építkezés elkezdésekor a hiteleken kívül:

1.Építőanyag időben való beszerzése és annak árának időnkénti emelkedése

2.Szigorodó előírások, főleg energetikai téren

3.Megbízható szakember választást, és azt is érdemes időben elkezdeni akár pár hónappal is.

4.Megfelelő tervező kiválasztása

5.Statikus, földmérő felkeresése az esetleges problémák kiküszöbölése miatt

Pár szakembert is megkérdeztem a témában:

-A rossz kommunikáció, a hozzá nem értés, ezek viszik el a legtöbb időt, hogy nincs jól ütemezve egyik szakág se…

-A tervezőasztalnál kezdődik és a szakiknál ér véget. Csak pár címszó, részletek nélkül: Tervezés termékekkel és folyamatokkal, részletes kiviteli terv, jogszabályok, szerződések pénzügyi garanciákkal, időbeli ütemezés, csúszásért felelőssel a károk megtéríttetése, jó szakik, rendszeres egyeztetések, értelmes tervezői művezetés, egymást tisztelő, problémamegoldó megbeszélések anyázás helyett.

-Régen is voltak építkezések, akkor is voltak csúszások, de nem ilyen mértékben. Eleve hosszabb időt kell ígérni, inkább legyenek üres napok, mint több hetes vagy hónapos késések.

-A megfelelő szakemberek hiánya, az elvállalom lesz ahogy lesz hozzáállás, a megfelelő szerződések hiánya elsősorban.

Aztán jönnek váratlan műszaki, anyagbeszerzési, időjárási, egészségügyi, pénzügyi események. A nyílászárók gyártásánál már tudni kell a végleges padlószintet. Méter vonal. A névleges és gyártási méret nem mindenkinél egyértelmű. Egy felületkezelt nyílászáró már bútor.

-Leginkább az adatok hiánya és az adatok áramlása probléma, tapasztalatom szerint ez a felelős a csúszások, a nyereség emésztő hibák, pótlások, újabb csúszások köréért. Ugye nem alapos a tervezés – adat- az időzítések hiánya/elégtelensége – adatok, kommunikáció – ezek már magukban hordozzák, hogy a projekt 3x-os idő 2x-es költség árán valósul meg, és a végén senki se lesz boldog.

 

Vagyis mindenre érdemes úgy számolni időt, hogy férjen bele, ha valamilyen alapanyagot épp nem lehet beszerezni. Ezen nem érdemes időt spórolni, csak ha nagyon muszáj, mégiscsak az ember saját otthonának minőségét határozzák meg az ilyen döntések. A belső és a külső munkák okos összehangolására odafigyelni.  Az olyan munkákra, mint a fűtés és a villany beszerelése, a nyílászárók beillesztése, a vakolás, festés, burkolás, optimista forgatókönyv szerint is több hónapot érdemes rászámolni, ezzel egy időben pedig már lehet külső munkálatokat is végezni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Leggyakoribb hibák az építkezéseken? Mik amiket nem vesznek figyelembe felújításkor?

Egy új ingatlan felépítése nagy feladat. Nem véletlenül, hiszen rengeteg kérdésben kell viszonylag gyorsan döntenünk, mindezt ráadásul úgy, hogy közben százezrek vagy milliók forognak kockán. Nehéz a dolga azoknak, akik nem járatosak az építőipar világában, hiszen elég egy rossz kivitelező, egy rossz döntés, és utána évekig, sőt évtizedekig együtt kell élnünk a hibákkal és a hiányosságokkal, ha csak nem adunk ki ismét egy nagyobb összeget a probléma orvoslására.

Ha ön is építkezés előtt áll, akkor fogadja meg az alábbi tanácsokat!

  1. Tervező helyes kiválasztása
  2. Statikus igénybevétele mind építéskor, mind felújításkor (falak áthelyezése)
  3. Helyes kivitelező kiválasztása-nem mindig az olcsó és a gyors a jó megoldás.
  4. Helyes, pontosan megírt szerződések.
  5. Megbízható építőanyaggal való építkezés, felújítás
  6. Szomszédokkal való egyeztetés, számtalan későbbi kellemetlenségtől mentjük meg magunkat.
  7. Érdemes műszaki ellenőrt felkérni nagyobb építkezésekor.
  8. Pénzügyi tervezés
  9. Folyamatok átgondolása
  10. Pozitív kommunikáció a kivitelezők felé, észrevételek-meglátások átbeszélése

Kiegészítésként pár meglátás szakemberektől, építtetőktől a cikkhez.

-Nem számolnak a váratlan többletköltségekkel. Néha a várhatóval sem.

-Mindenekelőtt a célokat. Legtöbbször elmarad a helyzetelemzés, és a ráépülő kérdések megfogalmazása, az újragondolás megalapozása, és a megfelelő tervezés.

-Ad hoc tervezés majd lesz valahogy és találunk majd bele valamit! Közben lehetne úgy is, hogy a végleges összképű bútorra és berendezésre van alakítva minden.

-A megfelelő szakember kulcsfontosságú!

-A munkák időbeli ütemezése szinte lehetetlen. Ha több szakma dolgozik, kell egy műszaki vezető, így kevésbé mehet az egymásra mutogatás.

-A ház kora és ennél fogva annak lehetőségei.

-Minden otthonról meg lehet mondani mikor készült. Csak hogy az aktuális trend változik, sok anyag, szín idővel nyomasztóvá válik. Az embereknek általában nincs lehetősége ismételt cserére és unalmassá, “régimódivá” válhat. Érdemes csak a könnyen cserélhető kiegészítőkkel divatot teremteni, a többinél az időtállóságra figyelni!

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Milyen a megitélése ma a Magyar építőiparnak?

Mint tudjuk rengeteg cikk jelenik meg az építőiparról és a szakemberekről. Sajnos sokszor negatív cikkek, amik nem segítik a szakma megbecsültségét. Most egy kérdést tettem fel erről nekik, ők hogyan látják a jelenlegi helyzetet, és azon, hogyan lehetne változtatni.

Ezek a válaszok érkeztek:

-A kőműves ne szereljen vizet, a vizes ne burkoljon… Stb stb…. az ezermester mókoljon otthon. (tisztelet a kivételeknek!) Senkit nem volt szándékom megbántani!!!

-Egy olyan rendszer kellene, hogy a magánszemély is csak hozzáértőket bízzon meg a kivitelezéssel! Letéti számla, komoly mindenkire kiterjedő biztosítás …. bár mi! Ez jó a magánszemélynek és jó a kivitelezőnek! Amíg ez nem lesz, addig nem lesz megbecsülve!

-A sok kóklert kellene mellőzni. Rengeteg olyan munkára megyek ki, amit már egy, szaki ” megcsinált. Van, amikor szó szerint hátat fordítok ennek mert a megrendelő már nem akar normális árat fizetni mert ez előttem levő szaki már xxx összeggel levágta a hanyag életveszélyes munkával. Ilyenkor elmondom, hogy ok akkor ezt meg ezt meg ezt ja meg azt újra kell csinálni és sok sikert ennyiért szakembert találni.

-Egyik: rengeteg a lehúzó vállalkozó, aki még ha hivatalosan is, de lehúzza az ügyfelet, legfeljebb csődöt dob a cégének, majd indít egy másikat. Erre a jogi szabályozáson kellene módosítani.

A másik pedig, hogy az ügyfél nem fizet. Itt szintén a jogi szabályozás módosítása lehet a megoldás.

Majd ott van az okoskodó, akik nem fizetnek adót.

Ezekre jön még az az ezermester, aki állítólag ért hozzá, de persze mégsem…

Megfelelő színvonalú és nagyon szigorú oktatással.

-A generál kivitelezést a jelenlegi formájában betiltanám. Ha már valaki generál, akkor ő maga rendelkezzen mindenre kiterjedő bejelentett alkalmazotti csapattal. A mostani generált pedig project koordinátornak nevezném át, és mindenkivel szerződjön, de első lépésben a megrendelővel, amiben kötelező jelleggel legyen egy A5-ös méretben leírva, hogy milyen folyamatokban járhat el a megrendelő nevében és személyi felelősséget vállaljon, így nem tudna a cégére hárítani.

-1. nincs pénz az emberek zsebében, de mindenki építeni, felújítani akar. 2. nincs megbízható műszaki vezetés. 3. a jogszabályok lazák, sok a kiskapu.

-Minden gondos szülő az íróasztal mellett tudja csak elképzelni a gyermekét! Igy lesz az építőipar lenézett szakmává!
Beáramlik a sok alulképzett mindenhez is értő zseni, aki sem a technológiát sem a szakmaiságot nem ismeri! A másik fele sötét, mint a belső zseb és ha megszakad akkor is csak kárt okoz!
Na ilyenekkel van teli mostanában egy építkezés!
Kevés az igazán jó mindenre kiterjedő figyelmű konzulens szaki, aki hajlandó a másikkal együtt működni önzetlenül a saját munkája miatt is!

Minőséget, Precizitást és legfőképpen Lelket kell adnunk a munkáinkba! Ezt pedig meg kell fizetni! Ha olcsóbb valaki válassza azt! Nevetek ezeken, de egyben igen dühítő, amikor az olcsóbb szaki papi mindent is jobban tud, aztán a végeredmény pedig tudjuk…

-Építés vezetés gyakorlatilag megszűnik NEM VEZETIK mindenki azt csinál, amihez kedve van.

-Szakmai hiányosságok tömkelege továbbképzés ?? no az nem új technikák? még úgyse felelősség egyre kevesebb.

Mint látjuk rengeteg kérdés merült fel egy ilyen kérdés során, és nem egyszerű a téma, amit nem papíron inkább a gyakorlatban lehetne új és jobb mederbe terelni.

Mivel: Minőségi oktatással, szakmai konzultációkkal-nyílt napokkal, jogi szabályok szigorításával, szakmai továbbképzésekkel, kóklerek kiszűrésével a szakmákból.

Én azt mondom segítsük inkább a szakmákat újra megszeretni, mint szenzációhajhász cikkeket írni.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

A nem kívánt megrendelő!

Pár olyan megrendelő amit minden szakember próbál elkerülni. Ha te is hasonlóan gondolkozol, de szeretnéd szakember segítségét építkezésedhez ezeket a dolgokat kerüld.

Ha azzal kezdik, hogy megnéztem a YouTube – on.

Amikor azt írja, hogy ezt meg azt szeretne építteteni és külön kiemeli, hogy REÁLIS ÁRON… ezektől a hideg ráz….

Az álmodozó, kicsi pénzzel rendelkező, mindenhez is jobban értő embereket.

A legyen olcsó, de forogjon kacsalábon. Na meg ami mindennél rosszabb, hogy megbeszélünk valamit, azt is elég nyomott áron, aztán menetközben szét variál mindent és azt gondolja, hogy az extra ötletei beleférnek az eredeti keretbe…

Jó lesz hulladékból, vagy maradékból is!! Na ettől falra mászok.

Amikor pihenőidőben, este 8 után vagy vasárnap délután keres meg azzal, hogy xy-tól kapta meg a számodat és ezt vagy azt szeretne veled csináltatni, én már eleve fenntartással kezelem. Ha nem tiszteli a pihenőidődet, valószínűleg Téged sem fog. A másik a “csak egy apróságról lenne szó, ez Önnek max egy óra” típusú megrendelő, aki még nem is kapott ajánlatot, de már alkudozik. Ilyenkor általában 2-3 hónapra előre be vagyok táblázva…..

Egyszer volt hogy megkértek menjek ki, nézzék meg egy munkát adjak árajánlatot. Megtörtént, kiszámoltam telefonon felhívtak én mondtam hogy mennyi az annyi erre közölték hogy köszönik de csak azt szerették volna tudni mennyit spórólnak ha maguk csinálják meg a munkát .Na ilyenektől mentsen meg az ég.

A menet közben felébredőktől borulok ki. Amikor már lemodelleztük az egészet, 3D-ben ott az egész kert, akkor közli, hogy jaaaa, medencét is szeretne. Vagy jaaa, nem mondtam, hogy később akarok majd valahova egy grillterasz? A legjobb : figyu, ott kicsit széttolod a növényeket és kész is. Persze telibe találva az egész térelrendezési koncepciót, napjárást és terepviszonyokat.
Falra mászok tőle, mert nem tudom kiszűrni őket.
A “feléből mennyit enged” fickók kihullanak az árajánlat elfogadásakor, de ezeeeeeek nem!

Aki csípőre tett kézzel lesi minden mozdulatod és közben tanácsokkal áraszt el.

Pár éve én is áttértem arra, hogy az ajánlatkérőt felvilágosítom, hogy ajánlat adás akkor ingyenes, ha konszignációt kapok. Ha nekem kell kiszámolni, hogy mennyi JS zsaluzóelem kell, amihez koncepció tervet készítek, az pénzbe kerül, ami a megrendelés esetén a kedvezményeken felül leszámításra kerül. Rögvest lecsökkent a konkrét ajánlatkérések száma. Viszont az így kiadott ajánlatokból több megrendelés született, mint ami elbukott.

Újépítésű háznál elspórolják a gépészeti tervezést. A mérnök csak annyit ír a tervre, hogy milyen csőből legyen.
A többit majd szakember megtervezi, kiszámolja ha dolgozni akar.

Csak pár gondolat a szakemberektől. Látjuk nem csak csupán a megrendelőnek nem könnyű, de a szakembereknek sem  pár megrendelővel.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/