Bejegyzés

Milyen is a tökéletes megrendelő!

Volt már sok jó és valószínűleg néhány rossz tapasztalatod is különböző szakemberekkel. De sajnos ez fordítva is igaz. Az esetek többségében a rossz vagy hiányos kommunikáció az oka annak, hogy félrecsúszhat egy-egy ilyen kapcsolat.

A tökéletes megrendelő ismérvei:

  • Tudd mit szeretnél, nézz utánna mit is szeretnél valójában, és az mennyibe is kerül. Csak ez után keress fel egy szakembert árajánlatért.
  • Megfelelő időben kérj árajánlatot. Vagyis az időzítés is fontos főleg kinti munkák esetén. De persze érdeklődni és feliratkozni érdemes a szakembereknél. Mert a jó szakembernél hosszú a várakozási lista.
  • Ha lehet ne hétvégén keressünk szakembert. Mivel mindenkinek van családja, és az idő véges ezért nem jó pont ha hét végén keressük a szakembert árajánlatért.
  • Legyünk türelmesek, nyitottak az időpont egyeztetésben. Mivel általában be vannak táblázva ezért sajnos váró lista van. Ha elfelejti az időpontot, ne sérődjünk meg hívjuk fel és kérdezzünk rá a miértre?-természetesen korrekt hangnemben(én is voltam így, de másnap kijött felmérni a munkát).
  • Egyeztessünk, és kérjünk részletes árajánlatot emailben. Ha valamilyen tétel nem tiszta kérdezzünk rá.
  • Építőanyag beszerzését, ha a szakember nyitott rá bízzuk rá, és bízzunk meg benne. Sokszor így olcsóbban juthatunk építőanyaghoz, viszont csak számla és látható építőanyag után fizessünk.
  • Kávé, víz, üdítő legyen otthon és kínáljuk meg vele a szakembert. Kis gesztusok sokat számítanak, főleg ha szeretnénk, hogy legközelebb is ő jöjjön ki hozzánk.
  • Ne állj a háta mögött és ne tud jobban mit, hogyan kell csinálnia. Ez azt hiszem aki munkahelyen dolgozik ismerős lehet. Amit magad sem szeretnél, másnak ne okozd alapon gondolkozz.
  • Ha már megállapodásra kerül a sor érdemes pontos szerződést írni, és akár átnézetni egy szakjogásszal. Fizessünk mindig pontossan, hiszen mi is elvárjuk a pontos, precíz munkát.

Persze még sok egyéb van, amire érdemes odafigyelni. A lényeg, hogy mindig partnerként viselkedjünk a szakemberrel. Ha így teszünk sok kellemetlenségtől megszabadulunk.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Vállalkozási szerződés megszegése-Dr Dániel Balázs

A Polgári Törvénykönyv szerint vállalkozási szerződés alapján a vállalkozó tevékenységgel elérhető eredmény (mű) megvalósítására, a megrendelő annak átvételére és a vállalkozói díj megfizetésére köteles.

A tevékenység végzésének feltételeit a vállalkozó úgy köteles megszervezni, hogy biztosítsa a tevékenység biztonságos, szakszerű, gazdaságos és határidőre történő befejezését.

Fontos, hogy a megrendelő és vállalkozó egymással szerződést kössenek. Ebben kell szabályozni mindazokat a feltételeket, amelyeket a törvény határoz meg (határidő, vállalkozói díj, stb.), illetve amelyet a szerződő felek fontosnak tartanak (pl. kötbér).

Lehetőség van arra, hogy a szerződés teljesítésének megerősítésére kötbért vagy jogvesztést kössenek ki. Ezek a kötelezettségek a feleket védik a másik jogellenes magatartása esetén.

Fontos, hogy a kötbér kikötése csak írásban köthető ki, célszerű ezt a vállalkozási szerződésben rögzíteni. A kötbér mértékét a munka jellegére, a vállalkozói díj összegére figyelemmel kell meghatározni. A túlzott mértékű kötbér összegét a Bíróság egy peres eljárásában mérsékelheti!

A Ptk. különböző módon szabályozza, hogy kinek az érdekkörében merül fel a szerződésszegés. Mivel a kérdés a vállalkozó mulasztására irányul, ezt a részt vázolom.

Abban az esetben, ha a vállalkozó nem kezdi meg, vagy nem fejezi be a munkát, azt kell vizsgálni, hogy a vállalkozót milyen felelősség terheli a mulasztásban:

  1. Ha a teljesítés olyan okból válik lehetetlenné, amely a vállalkozó érdekkörében merült fel (pl. „túlvállalta” magát), díjazásra nem tarthat igényt;
  2. Haa lehetetlenné válás oka mindkét fél érdekkörében vagy érdekkörén kívül merült fel (pl. a felújítandó épület megsemmisül), a vállalkozót az elvégzett munka és költségei fejében a díj arányos része illeti meg.

Lehetetlenülés esetén a megrendelő követelheti, hogy a vállalkozó a megkezdett, de be nem fejezett művet neki adja át; ebben az esetben a jogalap nélküli gazdagodás szabályait kell megfelelően alkalmazni.

Abban az esetben, ha a vállalkozó nem teljesít, akkor írásban kell felszólítani – határidő tűzésével – a munka befejezésére (mű létrehozása). A felszólítást célszerű tértivényes levélben a vállalkozó székhelyére küldeni, a későbbi bizonyítás érdekében.

Tisztelettel:

 

  1. Dániel Balázs

       ügyvéd