Bejegyzés

Mennyit utaznak a szakemberek egy megszerzett munkáért?

Mennyit hajlandó egy szakember utazni ma az építőiparban? Milyen feltételekkel? Milyen külön igényei vannak ennek esetén ebben a cikkben erre kerestem a választ.

Az építőipari szakemberek nagy százaléka a lakóhelyétől számított 100 kilométeren belül vállal munkát.  Ennél messzebb csak egy nagyobb értékű megrendelésért lennének hajlandóak munkát vállalni messzebb a szakemberek.

Kevés közülük, aki hajlandó lenne hosszabb időt, akár egy hetet távol lenni a családjától hetelni egy-egy munkáért.

A következő válaszok érkeztek a kérdéshez:

-Az elmúlt 2 hónap Pest – Balatonfüred napi 380 km. 04:45-20:00-ig minden nap. Csak a megrendelő miatt vállaltam, régi megbízható ügyfél.

-Két országos üzlethálózattal rendelkező cégnek végzünk munkát, karbantartást, javítást. Hiba esetén mindegy milyen messze van.
100 Ft/km. Nyilván többe kerül a cégnek, de pl. ilyenkor Nyíregyházán sincs azonnal klímás. Több napos munka esetén 100 km-en belül ingázunk, ezen túl panzió. Megfizetik. Amúgy idegennek nem megyünk vidékre annyira nem kell a munka.

-Ha egy olyan tetőszerkezet lenne egy szép fedéssel amire később is büszke lehetnék akkor elképzelhető, hogy 1000km-ig hajlandó lennék kitelepülni. De ennek már tényleg olyannak kell lennie.

-Bármeddig, mindig az a kérdés, mekkora a munka, ha nagy és érdemes elmenni akkor minden további nélkül megyünk.
Természetesen a hozzá tartozó kiadásokat számoljuk fel pl üzemanyag, adott esetben szállás, bár eddig azt mindig kaptuk.

-Max 200km-t szoktam. Ez alól kivételt képeznek a régi jó ügyfelek és a megbízható ismerősök.

-Munkától függ. Akár több 100km. Felszámolni pedig az utat, vagy szállást. Attól függ.

-Többször csinálunk olyat, hogy akár 200km-re is vállalunk munkát és úgy egyeztünk meg az árban, hogy feltesszük a klímát a nyaralóba cserébe eltöltünk ott pár napot a családdal. Mindenki jól jár.

-100 km felett szállással+ üzemanyag.

-Az építéskor igyekszünk jelen lenni, de erre is kialakult rendszerünk van, kellő hatékonyság mellett 2-300 km nem jelent problémát.

Vagyis látjuk egy hosszabb utazásnál vannak felmerülő kérdések, és fontos tényező a munka jellege, a szállástól és a megbízható régi ügyféltől függ. Utóbbi esetén egy szakember is szívesen bevállal egy hosszabb munkát. Mert tudja a pénznél is van fontosabb az pedig a bizalom.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mi lenne velünk szakmunkások nélkül?

Ez egy mostanában eléggé fontos, már-már aggasztó kérdés?

Régen megsem fordult a fejünkben, hogy nem találunk egy ácsot, egy kőművest vagy burkolót. Ma már viszont mindennapi a kérdés, hogy ha így haladunk lesz-e, aki megépíti a házunkat.

Sajnos a szakma felhígult a hiány miatt, megjelentek a hozzá nemértő kóklerek. E miatt a szakmába való bizalom is megingott, sokszor még a jó szakemberre is kihatással van ez. Legjobb, és legtöbben az ajánlásokat helyezik előtérbe, ahogy én magam is ezt részesítem előnyben és csak olyan szakembereket ajánlok ki, akikről magam is tudom minőségi munkát adnak ki a kezükből.

Ami még megjelent sajnos, az a megrendelői bizalmatlanság mellett, a lenézés, én okosabb vagyok nála. Ezt sajnos én is észrevettem és sokan jelezték, ha ilyen kommunikációval találkozik a szakember két út van, vagy el sem vállalja a munkát, vagy borsosan megkéri az árát, hogy elviselje az ilyen megrendelőt. Érdemes azon Jézusi gondolattal élni, “Amit akarsz magadnak, azt ad másnak is”.

Ami még nehezíti világ szerte a helyzetet, hogy a régi mesterek kiöregednek, a fiatal generáció pedig már nem szeretne fizikai munkát, inkább a gépek, és az irodai munka felé összpontosít.

Talán a technológia fejlődése vagy egy újfajta gondolkozás kialakulása, a szakmák átalakítása, jobb propagálása és egy új oktatási rendszer segítheti a szakma előre lépését.

De elgondolkoztató az, hogy ha valamilyen ok miatt megszűnnének a fizikai munkakörök mi történne a világban.

Egy rövid bemutató film erről:

https://www.youtube.com/watch?v=cUpXKWBLoMQ

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Bizalom a szakemberválasztásban

Nagyon sok szakember ajánlás útján talál, kap munkát. Ennek oka a bizalom kérdésében keresendő.

Rengetegszer kapok ilyen kérdést jómagam is nem ismersz valami jó szakembert, illetve hirdetésekben is ez szokott lenni. Valamint az, hogy egy szakember aktuálisan nálunk is dolgozott-e, vagy tud-e a munkájáról fényképet küldeni.

Teljesen jogos kérdések a megrendelői oldalról és a szakemberek oldaláról is egyszerűbb a helyzet, mivel már egy könnyedebb találkozásra mennek el, ahol valamilyen szinten ismerik, elismerik a munkáját és megbíznak benne.

Felmerül a kérdés mindig persze, hogy aki ajánl, az valóban ismeri annak a munkáját, akit ajánl, vagy ismeri-e őt emberileg?

Itt sokszor futok bele olyanba, aki magát hirdeti, vagy családtagját. Szerintem ez a legveszélyesebb, hiszen elfogult az illető, ha szerencsénk van, jó a kritikai érzéke. Illetve szakemberkereső portált is belinkel. Ami persze nem rossz dolog, csak felmerül a kérdés ismeri-e a szakembert, vagy csak üzemeltető? Én is szoktam szakemberajánlónkból szakembert ajánlani, de ismerem a munkáját, a személyt is, akit kiajánlok. Ha rákérdeznek, első szavam mindig ez, az olcsó, gyors nálunk nem játszik, csak a minőség.

Én ahogy elkezdtem a szakemberajánlót, úgy is folytatom, sőt szigorúbb vagyok magammal és a szakikkal is, hiszen a megbízhatóság fontos, és az is, ha a nevemet adom valamihez az olyan legyen, mint amit vár a megrendelő. Valamint a visszaigazolás is fontos, mindig mondom a szakiknak jelezzék a megrendelő felé, ha tudják és azt is ha nem tudják vállalni a munkát, hiszen akkor nem kell várnia feleslegesen. Ha pedig tud ajánlani maga helyett szakit tegye meg, én is így jártam a vizessel, és a keresztajánlás teljesen jól működött. Azóta a vízest, már én is tovább ajánlottam más helyre ismerősnek.

A szakik között is természetesen körbe kérdeztem, pár választ megadnék tőlük:

-A bizalom nagyon fontos! Az ajánlásnál jobb reklám nincs. Sokan keresnek ajánlás alapján. Mindig megkérdezem hogyan jutottak el hozzám.

-Ajánlások alapján jönnek leginkább új ügyfelek. De azért egy keresőkre jól optimalizált weboldal is sokat dob szerintem.

-Bizalom az eléggé fontos. Engem általában úgy keresnek meg, hogy: szia!! az xy ajánlott téged

-Fontos a facebook jelenlét, hogy lássák mit csinálsz és ha valamikor elhatározzák magukat akkor felkeresnek, de engem pl a facebook bútorasztalos oldalamon látottak miatt ajánlanak a legtöbben, meg amiatt, hogy személyesen ismernek.

-Hasonló nálunk is 90% ajánlás, 10 % hirdetés. Oldalunkon szoktak keresni a referencia munkák után.

-1988 óta ezzel foglalkozom, ennyi ideig nem lehetne talpon lenni igénytelen munkával. Legtöbb vásárlónk ajánlásból érkezik, mellette igen sok a visszatérő ügyfél. Interneten is sokan megtalálnak, és néhányan utcáról is bejönnek a bemutatóterembe.

-Én még sosem hirdettem hacsak azt nem vesszük oda mikor egy elkészült munkát kirakok a FB ra egyfajta referencia gyűjtés céljából. Csak és kizárólag a teljesített megrendelések elégedett tulajdonosainak ismeretségi köreiből vagy az én ismeretségi körömből érkeznek a megkeresések rendelések.

Mint látjuk nagy a merítés, de legtöbben a szájról-szájra hagyományban hisznek, illetve online jelenlétben leginkább a facebookon, vagy Google keresőben lelhetni fel megbízható szakembereket.

De minden esetben tájékozódj, én a saját honlapom és ismeretségi köröm mellett, létrehoztam egy segítői és szakértői csoportot, ahol elismert szakemberektől kaphatunk tanácsokat bizonyos kérdéseinkre.

Ingatlan-és-Építőipari-Szakemberek-Segítők-Szakértők-névsora

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Etikus-e a kapott árajánlatok megosztása, nagy nyilvánosság előtt?

Ez egy felmerült kérdés, hiszen rengeteg helyen látni, hogy felkerülnek kész árajánlatok is fórumokra. Valamint kérdéses az is mekkora a bizalom egy szakember felé, ha az árakat folyamatosan kérdezi valaki-amit jelzem látatlanba nem tud senkisem megmondani, hiszen rengeteg tényezője lehet egy kapott árnak. Sokszor inkább egy adott feladatnál a cégre, szakira érdemes rákérdezni, hogy mit tud, mit kapunk a pénzünkért. Utóbbinál igaz az olcsó-gyors és minőség nem valószínű, hogy találkozni fog.

Természetesen ennek a kérdésnek is után kérdeztem, pár válasz a válaszadóktól:

– Ha valaki többet bekér, az nem gond… de más árajánlatát más pályázóval megbeszélni szerintem nem illik…

-Legalább ne tegye ki mellékletben, ha már kérdez róla…Egyébként nehéz két árajánlatot összevetni. Mi egykori cégemnél nem is írtunk ingyen ajánlatot, mert csak arra volt jó, hogy mások szépen aláígértek minden fejtörés, számolgatás nélkül.

-Szerintem általánosságban a megrendelők nagyon nem tudják, hogy mi reális és mi nem. Nem is tudom, hogy van-e még olyan szolgáltatási szektor, amivel kapcsolatban ekkora a homály. Mi mást lehet tenni, ha nem megkérdezni más szakit? És honnan lehet tudni, hogy ő mond keveset, mert nem ért hozzá, vagy a másik sokat, mert lehúz? Nagyon jó lenne valamilyen fogódzkodó.

-Nem etikus. Ha én adok ajánlatot, és azt egy másik vállalkozóval beszéli meg simán alá megy az én áraimnak. Mindenkinek van ára. Kérjen be többet válogasson. Az az árajánlat nem egy vállalkozónak készül, hanem a megrendelőnek. Gerinctelen dolognak tartom. Tavaly én is jártam így. És. Simán buktam a munkát, mert alá ment az áraimnak. És nm – ként 250 Ft ról beszélünk.  Ami valljuk be elég gáz.

-Az etikátlan, ha az olcsó Jánosok a korrekt ár alá ígérgetnek, csak hogy övék legyen a munka.

– Vállalkozók árajánlatait nem illik más vállalkozókkal megvitatni, főleg, ha a másiktól is kér ajánlatot. Így elvész a korrekt versenyeztetés és előfordulhat, hogy a megkérdezett fél vezeti félre a megrendelőt.

-NEM, van olyan, aki másik szakitól kér árat – ami nem gond – de az árajánlatot megmutatja. …. Nem is szeretném érteni, hogy mit vár tőle…

-Ha közzéteszi az ajánlatot, a cég nevével, semmiképpen. Épp tegnap gondolkodtam, hogyan lehetne kivédeni ezt az állandó zsiványkodást. Gyakorlatilag mindegy milyen korrekt vagyok, ha én adok elsőnek ajánlatot, szinte biztosan csak versenyeztetésre használják. Cégek, magánemberek, kis munka, nagy munka, mindegy. Még az sem számít, ha ismerős vagy ha az irodához közel, vagy. Nem a műszaki tartalom dönt. Az pedig nem vígasz, ha megszívja az olcsó kivitelezővel, mert a munkát már elvitte, ő többet nem potenciális vevő.

-1. Szabad országban élünk annyi árajánlatot kér be amennyit csak akar, nem is ezzel van itt a gond.
2. Az általam készített (sokszor több napi munka) árajánlat az én szellemi tulajdonom és üzleti titok is, azt üzleti célból főleg további felhasználásra, másnak megmutatni bizony semmi joga nincsen.
3. Ha nem ért hozzá és versenyeztetni akar, fizessen egy korrekt árazatlan kiírásért és azt áraztassa be mindenkivel, ettől jobb összehasonlítása alapja úgy sem lesz.
4. Ha így sem megy fizessen meg egy hozzáértőt (pl. műszak ellenőrt) aki összehasonlítja az ajánlatokat számára és segít meghozni a döntést.

-Etikusnak semmiképpen nem nevezném! Az ár érzékenyre kihegyezett munka, mindig a minőség érezhető csökkenésével jár. Javaslom az ilyen keresgélő, vegyen egy zacskós tejet, zacskó nélkül Megrendelők bizalmatlansága a rengeteg minőségen aluli, mégis sok pénzbe kerülő terméken alapszik, vagy egyszerűen negatív jellemvonású! Engem ne keressen senki, csak azért, hogy aláárazzak egy munkát, amit ő mással megterveztetett, úgy, hogy nem ismerem a kolléga által belehelyezett technológiai, műszaki leírást, dokumentációt. Az lenne a rendjén való, hogy egy szakembert Tudatosan keressünk meg, a referenciái, jóhíre, pontossága, korrekt hozzáállása miatt! Természetesen itt is előfordulhat anyagi keret túllépése, de azt nem egy közösségi oldalon fogom ,,bekiabálokkal “megvitatni! Illúzióromboló, nem egyenes ,,megrendelői “hozzáállás! Ha soknak ítéltetett az ajánlat, egy egyszerű ,,köszönöm nem fér bele” is elegendő….

Láthatjuk a véleményekből nem túl etikus ez, akár egy cégnél a másik fizetéséről beszélgetni.

Amit javaslok inkább kérjen be 3-4 árajánlatot, és ami a munka minőségével legjobban összhangban van válassza ki azt.

Illetve létrehoztunk egy-segítő szakértő csapatot, bármilyen felmerült kérdésed van keresd őket bátran.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ki hogyan látják azon megrendelőket akik folyamatos változtatási kényszerben vannak?

Nagyon sok megrendelőnél tapasztaltam jómagam is ezt a kényszert. Vagyis a megbeszéltek után jönnek az újabb ötletek. Ezzel nincs nagy baj mindaddig amíg el nem készül az árajánlat (persze ha árban sok, de szívesen dolgoznak a szakival, lehúzhatóak tételek, későbbi kivitelezéssel. Itt is felmerül sokszor mért nem várja be, ha nem sürgős és együtt megcsináltatja kevés különbözetnél. Nagynál pedig a tájékozatlanság, vagyis érdemes után nézni mi mennyibe kerül, mielőtt megrendelünk valamit).

Szakemberek így látják ezen megrendelőket:

-Nem egyszerű, igyekszem rugalmas lenni, de minden nem fér bele!

-Egy kicsi belefért! ha nagy volt a változás, akkor közöltem, hogy ennyibe fog kerülni.

-Minden munkámnál találkozom vele, még ezt is megkellene még azt is megkellene csinálni. Persze segítünk, ha tudunk, miután az anyagiakat megbeszéltük.

-Az esetek 80 % ba mindig van módosítás. Ha kisseb akkor nem gond belefér. Ha sok kicsi akkor normál kereteken belül felszámolunk plusz költséget. Ha nagy, vagy több nagyobb módosítás van az teljes áras. Ha bonyolultabb akkor több valamennyivel, ami érthető is.

-Amennyire lehetséges, rugalmasan kezelem. Ha időben nem változtat sokat, fennakadás nélkül a lehetséges következmények és költségek tisztázása után.

-Szinte mindig, ezt én már eleve figyelembe veszem. Változtathat 10x is, de a véglegesítés jóváhagyása után nincs lehetőség már. Rengeteg idő van az ajánlattól a rendelésig, sosem nekem sürgős.

-Nekem van egy szerződési mellékeltem, pont az ilyen esetekre. Beleírjuk a változtatásokat ill. plusz munkákat és az ezzel járó többlet munkadíjat. Ez így a tiszta.

– T. Uram, Hölgyem, ez nem volt a megállapodásban. Természetesen megcsináljuk, ennyibe kerül. Itt írja alá.

-Nyilván egy nagyobb tételnél van, ami belefér, de az ésszerű határokon belül.

A hozzászólásokból tehát minden megrendelőnek azt javaslom, ha nem akar plusz pénzt kifizetni, csínján bánjanak. Ha viszont van rá pénz és a szakemberek nyitottak, akkor nyugodtan lehet ötletelni, hiszen mindig van, amit lehet még szebbé, tökéletesebbé tenni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mire figyelnek fel egy ingatlanhirdetésben?

 

Kicsit körbejártam a témát, ami talán segítség lehet neked is ingatlaneladáskor.

Pontokba és sorrendbe szedtem mi az, amit érdemes feltüntetni, vagy figyelembe venned ingatlanod meghirdetésekor:

1.Alaprajz, nagyon fontos látni a szobák elrendezése, falak össze-vagy éppen terek kinyitása miatt is.

2.Külső képek az ingatlanról. Ezek sokszor kimaradnak, főleg, ha ingatlanos is be van vonva a folyamatba. Pedig hasznos lehet a vevőnek és persze az eladónak is, hiszen ezzel lehet egy felesleges körtől kímélik meg egymást.

3.Környékről képek. Akár egy térkép, akár fontosabb helyek pl. bevásárló központ, nevezetesség feltűntetése még érdekesebbé teheti ingatlanunk bemutatását.

4.Kreatív képek, szövegek, vagyis az egyediség nagyon fontos. Amire felkapja egy vevő a fejét, sajnos 1000 meg 1 szinte ugyanolyan hirdetés van, sablon szöveggel.

5.Belső elrendezés. Itt nem a bútorzatra és a festésre kíváncsi a vásárló, hanem az ingatlan elrendezésére, használtságára.

6.Pontos adatok, mint szobaszám, nm2, telek mérete, tájolás, van-e erkély-garázs.

7.Építés éve, felújítás éve, mértéke. Felújításról, ha fotók vannak plusz lehet.

8.Kert kinézete. Egy szép kert vevőcsalogató is lehet.

9.Virtuális túra, videók. Most nagyon elterjedt technikai újítások, amelyek segítségével pontos, és hasznos képet kaphatunk egy adott ingatlanról. Valamint az első lakás megtekintést szinte ki is pipálhatjuk, mellyel időt spórolunk meg magunknak.

10.Akciós ár. Ezt több helyen fel van tüntetve. Sokszor csak jelképes az akció, de figyelemfelkeltő hatása van.

Remélem hasznos infókkal szolgáltam minden kedves ingatlan eladónak ezzel a felsorolással.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mit vesznek figyelembe a szakemberek egy munka esetén?

Nagyon sokszor van az, hogy egy szakember a munka kiválasztásakor nem csupán a pénzt veszi figyelembe, hanem más fontos tényezőket. Ez keresett szakembereknél főleg igaz, ebben a megbízható szakemberhiányos időszakban.

Lássuk a főbb pontokat sorrendben:

1.Van-e rá kapacitásom. Sokszor van tele egy jó szakember naptára, akár fél évre előre is, persze időnként van, hogy visszaléptek a megrendelők egy megbízástól, ha szerencsénk van pont jókor keressük a szakit, ha nem akkor ki kell várni a várakozási listát.

2.A megrendelő személye. Ez is presztízs értékkel bírhat, vagyis kinek építem az ingatlanát pl.egy híres színésznek, közéleti személynek.

3.Hol van. Időt spóroló tényező. Ha az utazást rövidebb több idő felszabadul, amivel akár plusz munka is bevállalható. De szokták mondani van az a pénz.

4.Pénz. Nem kell magyarázni, mindenki ebből él és a minőségnek ára van.

5.A munka milyen kihívást jelent. Egy komoly munka kihívás egy szakembernek.

6.Szerződés feltételei. Akár itt a kezdés, befejezés időpontját is hozzá lehet venni.

7.Ki ajánlotta a megrendelőt.

8.Munka nagysága, nem mindegy, hogy egy lakópark, iroda, vagy csak egy melléképület. Jelzem a nagy tér akár ár csökkentő tényező is lehet.

9.Hagyok-e valamit az utókorra.

10.Kivel dolgozhatok együtt az építkezésen. Ez sem mindegy, jól mutat egy-egy szakember feltüntetése a referenciák között.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Miért van ellentét a szakmák között?

Mivel elég sokat beszélgetek szakemberekkel, és látom hozzászólásukat felfigyeltem erre a jelenségre.

Sajnos sok a megcsúszás a projektekben a kevés szakember miatt, és emiatt van súrlódás, illetve időnként a csúszások vagy a rossz szervezések miatt megcserélődnek bizonyos folyamatok, amik óhatatlanul okoznak fejtőrést szakembereknek.

Amin még jó lenne változtatni és összekapcsolni az az ingatlanszakma képviselői és az építőipar szakemberei, ezért hoztam létre számunkra az üzleti csoportot. Én hiszek abban, ha a szakmák jól összedolgoznak, sokkal gyorsabban és hatékonyabban, valamint sokkal több hasznos üzlethez segíthetik egymást, mintha ellenségeskednének. Itt még hozzáraknám és hozzákapcsolom a pénzügyi világ, az építőanyag gyártókat is.

Az ingatlanszaki próbálja tehát nem csak a szakmákat összekapcsolni, hanem a megrendelőknek is segíteni a problémájuk megoldásában az építkezés első lépéseitől a ház kulcsának átdásáig: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Szakemberek véleménye a jelenségről:

-Generál es generál közt óriási differencia van. A lehúzó, alig fizető, az áraid +40%-al megnyerő, majd tőled 15%-ot alkudó, “akkor tudok fizetni mikor nekem is fizetnek” “en diktálok” gyökértől a normális es becsületes vállalkozóig mindegyikkel találkoztam…

-Sokan a kivitelezés szabadságát érzik magunkénak és nem hajlandóak összedolgozni!
Mindenki megcsinálja a saját elképzelése szerint és lesz, ami lesz belőle!

-Szakmán belüli szakik között meglátásom szerint a különböző technikai megoldások miatt van nézeteltérés, de a végeredmény ugyanaz. (Pl egyik sigma csempe vágót használ, másik topline-t).
Szakmák között pedig azért, mert’ mindenki lesz@rja a másikat, nem gondolkodik a vizes pl burkoló fejjel, a munka el van végezve, csak éppen kókány körülményt hagy maga után.
Én pl Norvégiában még nem láttam olyan villanyost, amelyik összetakarít maga után.

-Régen voltak generál kivitelezők kicsik és nagyok. Ma kizárólag a nagy cégek a generál kivitelezők. A többi csupán ügyeskedő. Van egy két kivétel. De a jellemző, hogy keres, mint őrült embereket, csapatokat és ő a nagy generál. Valójában ez szélhámosság. Én nem nevezem magam generálnak. Kivitelező vagyok, aki kollégákkal dolgozik. Munkatársaim vannak nem emberem.

-Többnyire olyan esetben van, ha a másiknak totál semmi fogalma a másik szakmájáról, vagy ha nem értik meg a felek, hogy egyébként tök jól tud(na) a két szakma kooperálni egymással.

-Nálam pl sűrűn előfordul, hogy a villanyszerelő a gépész, a légtechnikus olyan feladatokat akar velem elvégeztetni, ami marhára nem az én feladatom…
ezek miatt eléggé elegem van belőlük…

Amit érdemesnek tartanék a témában ezt egy találkozó keretében átbeszélni egymással, hogy mire kell figyelni, hogy segíthetjük egymás munkáját.

Ha te is szeretnél részt venni egy üzleti találkozón jelezd felénk: https://ingatlanszaki.com/uzleti-talalkozo/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Tele vagyok megrendeléssel. vagy mégsem?

Nagyon sokszor halljuk szakemberektől, hogy már nincs időm több munkát bevállalni, vagy tele vagyok. De mégis sokszor látjuk, hogy sokszor hirdetésekre jelentkeznek.

Mitől lehet ez, erre kerestem a választ és körbe kérdeztem a szakemberek közt:

-Marketing a szó, amit keresünk. Sokan azt gondolják, hogy ha azt kommunikálják, hogy fullon vannak munkával akkor az azt a képet festi róluk, hogy jó szakemberek.

-A pénzért bevállal még, aztán csúszik a munkával… Hátha valaki visszamondja, de a bevétel, akkor is megvan… Vagy meglehet. Vagy kapkodás a vége, ami a minőség rovására megy.

-A pénz beszél. Akinek több van az extrém mértékben licitálni is hajlandó az elsőbb kiszolgálásért.

-A főnök elvállalja mert neki minden pénz kevés az alkalmazott meg majd megszakad.

-Egy cég bízhat abban, hogy ha új megrendelés jön, akkor csak felvesz új munkaerőt rá vagy alvállalkozónak kiadja.

-Cégünk hibák javításával, létesítéssel, és üzemeltetéssel is foglalkozik ezért tudni kell a munkák között prioritás béli különbséget tenni, ha belefér 1 munkába pár óra vagy pár nap csúszás akkor ezalatt lehet egy magasabb prioritású munkát bevállalni, nem a marketing, hanem az ügyfelek igénye a legfontosabb tanuljuk már meg…

-Olyan is lehet, hogy kiesik munka, nekünk pl kiesett egy féléves munka 10 embernek. Egyik napról a másikra szinte. Ilyen esetben szinten lehet, hogy valaki lecsap mindenre hiszen kisebb munkákból nagyon sok kell egy ekkora kapacitás lekötésére. Arról nem is beszélek, hogy hány ajánlatot készítesz mire egyikből munka is lesz. Sajnos nálunk nagyon megszaporodtak a false ajánlat kérések.

-Több emberrel beszéltem, aki ilyen cipőben jár, azért vállalja, mert attól fél, hogy később nem lesz munka, illetve, hogy muszáj, mert akkor hozza a következő munkát. Nem értem miért jó ez, de hát egészségére.

– Én már csak október november környékére vállalok, ha jó jó ha nem nem. Kizárt, hogy meg szígassam magam és a tulajt a túl vállalás miatt. Volt, hogy mondtam, hogy csak félév múlva tudok menni, mondák, hogy az késő, egy hét múlva hívtak, hogy jó.

-Mert rossz hatékonysággal méri fel az ajánlatkérőt, majd az ajánlatai is kevéssé hatékonyak. Mivel mindenki csúszik, előrelátóan túltervezi, túlvállalja magát.

-Ez szerintem sok mindenen múlik. Sajnos én Pl mostanában sok megbízhatatlan megrendelésbe szaladtam bele. Lebeszéltünk egy megrendelővel időpontot, visszamondta, eltelt kis idő, csak csinálni kellene, újra csőbe húzott. Mellette visszamondtam munkát, aztán én égettem le magam, mert visszahívtam ugye mást, hogy mégis jó az időpont. De sokszor, mint mások is írják, száradás stb…. Aztán jönnek azok, akik túlvállalnak, hitegetnek és vagy kész lesz egyszer, vagy nem.

-Részemről egyszerű a magyarázat. Ha látok olyan kisebb munkát, ami nem veszi el túl sok időmet, azokat vállalom, mert építem a saját házam, ezért a nagyobb feladatokat kihagyom. Persze így is csak a közelebbi munkákra jelentkezem. Aztán másoknál azt látom, hogy mindent megpróbál bevállalni, és így vagy úgy beszorítani a tervezett munkái közé. Ehhez jöhet még az is, hogy a mostani helyzetben sokan eltolják a felújításaikat, vagy teljesen lemondtak róla, így felszabadul néhány kivitelező.

-Én tervezéssel foglalkozom, ami hosszú folyamat. A közvélekedéssel ellentétben nem a fiókból húzzuk elő a kész és adaptálható terveket… legalábbis én nem. Személyes tapasztalatom alapján azonban, ha egyszerre több házzal foglalkozom, nem pedig egymás utáni napokon ugyan azzal a problémával nézek szembe, akkor ez inspirálólag hat rám, így sokszor a két terv megalkotása kisebb időt vesz igénybe, mintha csak egyel foglalkoznék. Az előző kárára még sohasem ment. Ezért, ha sok munkám van, akkor is elvállalok egyéb munkát, de csak olyan munkát, amiben látom a “gondolatébresztő kihívást”, amivel szívesen foglalkozom.

Mint látjuk több összetevős a dolog. Van, akinél marketing csak, van, akinél biztonsági kérdés, vagy rosszul méri fel a helyzetet a szakember. De az is lehet, hogy a megrendelők, tömkelegével kérik az árajánlatokat, és még így sem biztos, hogy a legjobbat válasszák majd ki. Mert ami a legolcsóbbnak tűnik, lehet nem a legjobb és lesz a legolcsóbb megoldás…

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Megszűnik vagy átalakul az ingatlanos szakma?

 

 

 

Már régebben is volt egy cikkem ehhez kapcsolódóan: https://ingatlanszaki.com/ingatlankozvetitok-kerem-ne-keressenek-de-miert-is/

Most ez látszik visszaigazolni több ingatlanos cégtől. És eljött az a pont, aki nem minőséget szolgáltat, vagy nem tud haladni a szakmai kihívásokkal az megszünteti a tevekénységet megrendelés hiányában.

A mai világban egy ingatlanosnak többet kell tudnia nyújtani, mint felrakni egy ingatlanos portálra, vagy megosztani a közösségi médiában, persze ha ezt szinte ingyen csinálná teljesen jó kezdeményezés. Hiszen ehhez az emberek 80-90%-a maga is ért.

Talán a virtuális túra lehet még újdonság egy darabig, bár ezt is kis műszaki ismeretekkel, és alapfelszereltséggel mindenki maga is meg tudja csinálni.

Ami plusz lehet az a minőségi videók, nagy nézettségű saját oldal létrehozása, és több valós ügyfélkör, na és egy megalapozott szakmai tudás hozhat. Esetlegesen szolgáltatás bővítés is lehet, minőségi szakemberek kiajánlásával, ebben akár segítség lehet az ingatlanszaki és az új szolgáltatása is: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Amit át kéne alakítani az a gyorstalpaló Okj-s tanfolyamok, és azok oktatási rendszere. Hogy mindenkiből minimális tudás nélkül ingatlanos lehessen. A kizárólagosság átgondolása, és az ügyfelekkel való kommunikáció minőségi javulása.

Pár gondolat a jelenlegi szakmáról: 

-Nagyon kevés, szinte elenyésző a minőségi ingatlanos. Viszont sok az ingatlanosnak mondott máshova nem kelő, vagy éppen dolgozni nem akaró emberke! 10-10 nem tudta bemutatni, eladni az ingatlant- mármint, hogy mi az ingatlan pozitív tulajdonságai! Ezért sem alkalmazunk ingatlanost! Persze amikor ment addig bárki el tudta adni, de amikor nem vagy mondjuk egy olyan vevőre akad, akinek szüksége van rá akkor már baj van.

-Ingatlanos és ingatlanos között hatalmas különbség van szolgáltatásban. Remélem azok maradnak majd meg akik valóban minőséget adnak és szakmának tekintenek rá. Ha így lesz akkor változni fog a megítélése, ha nem akkor marad az ingatlanosok kíméljenek felirat hirdetéseknél.

-Nagyon felhígult ez a szakma is! Arról nem is beszélve, hogy nagyon csúnyán leszedik a sápot, és sok esetben erőszakosak is.

-Miben tudna segíteni egy ingatlanos? Szakszerű értékbecsléssel, (persze tudom, hogy egy háznak legalább 3 ára van: amit az eladó gondol, amit a vevő gondol, és az esetek nagy részében ott a banki értékbecslő is). Tanácsadásban: rakj rendet, az ingatlan ára tükrözze a minőséget. Építsen kapcsolatot, legyen “titkos tippje”. Ezek itthon nagyon hiányoznak, és csak pár egyszerű dologra kellene figyelniük a szakmában lévőknek. Szóval, én azt mondom, hogy ennek a szakmának sokat kell változnia, rengeteg önkritikára lenne szükség, és mind a vevőket, mind az eladókat a minőség irányába kellene tolni. Ja, és nem lenne baj, ha tudnának nemet mondani a közvetítők.

– Sajnos a közvetítők 80%-a nem végzi jól a szakmát, mondhatni káros a munka hírnevét illetően, de még az ügyfélnek is.

Amíg a franchiseok a munkatárs darabszámot helyezik előtérbe, a szakmai fejlesztés helyett, addig érdemes a 20%-ot felkutatni. Egyetlen egyszerű kérdéssel kiderül, hová tartozik az értékesítő:
“Mennyiért mennek mostanság az ingatlanok itt?”
Ha ennél a kérdésnél kitérő választ ad, vagy csak hápog, akkor ez sajnos csak kártevő. Viszont, ha informatív, kielégítő választ tud adni, akkor rengeteg időt, energiát és pénzt tud megspórolni egy ingatlan szakértő…igen, szakértő és nem ingatlanos vagy értékesítő…

-Kevés saját tapasztalatom van a témában, de az alapján én is a hozzáadott értéket hiányolom.
Pár éve mi is felkerestünk egy helyi szinten jónak mondott ingatlanirodát. Másik lakást szerettünk volna venni.

Mindenki nagyon kedves volt és segítőkész. Felvették az adatainkat, átbeszéltük az igényeinket és ami a legfontosabb, az anyagi lehetőségekről is beszéltünk. Ott helyben volt egy kolléga, aki segítségével kiszámoltuk mekkora hitelt tudunk felvenni és milyen lehetőségek vannak. A lényeg, hogy aránylag pontosan be tudtuk lőni hol van a határ, ameddig nyújtózkodhatunk.
Ennek függvényében, már ott helyben mutattak nekünk pár lakást.. átbeszéltük a részleteket és mondták, hogy ha találni fognak valamit, küldeni fogják emailen. Ok.

Eltelt 1 hónap minden nélkül, mire küldtek 2-3 ajánlatot. Mindegyik rendre 20-30%-kal magasabb áron, mint amit plafonként megbeszéltünk. Mi pedig csak széttettük a kezünket és nem értettük, hogy ezt most miért? Azokat a hirdetéseket mi is láttuk a neten és nyilván több tízmilliós lakás esetében az a 20-30% sok milliót jelent, amit nyilván nem tudunk csakúgy előteremteni, nem véletlenül beszéltük meg az anyagi plafont. Elképzelhető, hogy a megbeszélt áron nem kínálat olyan lakást, ami nekünk megfelelt volna, de akkor mondják azt. Illetve a saját netes kereséseink alapján azért lett volna pár lehetséges jelölt.
Azonban mi pont abban bíztunk, hogy egy ingatlanosnak esetleg van olyan ügyfélköre, kapcsolati rendszere vagy bármilyen ismeretsége, aminek segítségével többet tud nekünk nyújtani, mintha mi magunk keresnénk lakást a neten. De nincs, legalábbis nekik nem volt.

-10 éve foglalkozom ingatlan értékesítéssel és magamat nem tekintem “ingatlanosnak”, sőt kifejezetten irritál, amikor ezt a szót hallom, hogy “ingatlanügynök”. Könyvet lehetne írni ennek a szakmának a nehézségeiről, és hogy mennyire sokoldalúnak is kell lennie, egy jó ingatlan szakértőnek. Szó szerint: SZAKÉRTŐNEK KELL LENNIE, és a legfontosabb szabály, hogy első az ÜGYFÉL, hiszen neki szeretnénk tanácsokat, segítséget adni, eligazodni az ingatlan adás-vétel néha nem egyszerű történéseiben. és ha van hozzáadott érték, empátia, alaposság, szakmai tájékozottság, akkor az ügyfél bizalommal fordul felénk. Ez biztos.

-Most hirdettem meg a lakásomat. Rossz tapasztalatok miatt beleírtam a hirdetésbe, hogy nem kérem ingatlanosok segítségét! Már első nap kb. 15 ingatlanos hívott‼️ Ráadásul sok közülük bicskanyitogatóan erőszakosan, még este 9 után is‼️

-Szerintem egy jó ingatlanközvetítőnek alapfokú építész és gépész ismeretekkel kellene rendelkezni! s a vevő jelöltet MAXIMÁLISAN tájékoztatni az ingatlanról!

-Sok más szakma mellett itt is szükség lenne a tisztulásra. Ha kiesnek a kókler, hitel-rontó konjuktúra lovagok, és a profi szakemberek maradnak, az jót tesz szakmának, ügyfélnek egyaránt.

-Nálam az szokta kiverni a biztosítékot, mikor egy ingatlanról olyan fotók vannak fent a neten, hogy még a mosatlan is ott van a mosogatóban és a szárító a szoba közepén. Egyrészt az eladók is iszonyú igénytelenek tudnak lenni és akkor várják a nagy összeget, másrészt ki az az ingatlanos, aki ezt lefotózza és felteszi? Én biztos kifordulnék az ajtón, ha nem hajlandók fotózható állapotot teremteni. Erre nyugaton már külön üzletág van, akik az eladást segítik.

-Egy szakembernek hozzáadott értéket kell adnia.
Hiszen, ha nem érzi a tulajdonos, hogy bármit is kap a pénzéért cserébe, akkor érthető, hogy kialakul egy nagyon rossz megítélés.
Hiszek benne, hogy lehet ezt a szakmát is jól csinálni.
Számunkra nagyon pozitív visszaigazolások érkeznek a piacról.
A szakmába nem illő 80% pedig előbb utóbb ki fog esni.
Az elmúlt 2 hónapban már elkezdődött a piac tisztulása.
Aki profi és értéket teremt, azokat a szakembereket ajánlani fogják az elégedett ügyfelei.

Mint látjuk nagyon sok a kritika, de nem leszólás szintjén, inkább mindenki várna már pozitív változást a szakmában, hogy-hogyan kéne elkezdeni. Első körben szerintem nyílt fórumot tartani, és kérdőívekkel megkeresni embereket, csoportokat. A véleményeket átgondolva pedig változtatni olyan irányba amilyenbe a megrendelők, és a pozitív kritikák kérik. Ha ez nem teszik meg a szakmai ág vezetői valószínűleg tovább fog romlani a szakma hírneve.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/