Bejegyzés

Ház vételkor fontos szempontok!

Az ember házvétel előtt nagy dilemma előtt áll. Mik azok a szempontok, amiket érdemes figyelembe vennie, mik azok a lehetőségek, amik költségcsökkentőek lehetnek és még sok minden van, ami megfordul a fejében.

Amit mindenképpen érdemes szem előtt tartania a praktikusság, és ha nem ért hozzá akkor egy szakember vagy műszakilag járatos ismerős meghívása mielőtt végleges döntést hoz a ház vétel előtt.

Főbb szempontok tehát: 

  1. Praktikusság: Valaha úgy építették a házakat, hogy a tájolás is és a helységek elrendezése is olyan volt, hogy az aztán tényleg a praktikusság elvét követte. Hol volt a leghűvösebb, oda ment a spájz. Hol lehetett a kemence vagy sparhelt melegét jól hasznosítani, onnan nyílt a szobaajtó stb.
  2. A benne lévő otthonosan érezze magát. Érdemes figyelni egy aha, ez az, amire vágytam érzésre.
  3. Minőségi anyagokból készült, készüljön. A jó anyag általában tartósabb, ha megfelelő volt a kivitelezés.
  4. Csak akkor legyen az ingatlan, ami tényleg reális a számunkra. A nagy méret nagy rezsi, viszont a kis ingatlan zsúfoltságot hozhat.
  5. Energetikailag minél jobb besorolású legyen, ez szintén nagyon fontos, ha a rezsinket csökkenteni szeretnénk
  6. Mindennek meg legyen a helye, akár egy kapcsoló, akár egy szekrény.
  7. Biztonságos, jó környéken legyen
  8. Többfajta fűtéssel rendelkezzen, ezt a mostani helyzetben nem kell taglalni.
  9. Megfelelő tájolású legyen
  10. Saját garázzsal és autóbeállással rendelkezzen

Neked mi a fontos szempont ingatlanvásárláskor?

Átadom másnak a munkát. Avagy mi állhat-e mögött?

Többször van olyan, hogy egy szakember vagy nem tudja, vagy nem akarja elvállalni a munkát. Ennek oka legtöbbször az időhiány, de van olyan is, amikor például egy szakember már kisebb munkákat-javításokat nem vállal, de szintén jó dolgozó partnerekhez át tud minket irányítani (így már én is jártam, teljes megelégedettséggel).

A munka átadása persze nem egyszerű, hiszen egy korrekt szakember megnézi, hogy kinek ad át munkát, kivel dolgozik. De, ha jól működik a rendszer akkor a megrendelőknek is nagy segítség, hiszen a várakozási idő lecsökken, amiből minden fél profitálhat.

Szakemberek meglátása a kérdésben:

-Igen! Túlterheltség miatt! De csak is megbízható embernek, akiért vállalom a felelőséget!

-Persze, rendszeresen… Oka 2 dolog,

  1. időhiány
  2. Én már nem foglalkozom az adott munka kivitelezésével

 

A logisztika, az erőforrások, a referenciák, a kapacitás, a feladat nagysága, jellege.

Oda-vissza kell működjön.

 

-Sokszor, mert nem rivalizálunk, kisegítjük egymást! Neki van ideje, kedve, lehetősége, én úszom épp. De csak olyannak, akiben maximálisan megbízom, és a munkája nem hagy kivetnivalót maga után. (klíma)

 

-Igen, ha nem tudom vagy nem akarom megcsinálni…de akkor olyat ajánlok, aki megbízható és úgy dolgozik, mint én… (ezekkel a szakikkal együtt dolgozunk időnként a mai napig…közös projektek…)

 

-Igen, ha túl nagy falat átadom másik (bevált)kollegának, akik többen vannak

 

-A: nem volt meg a csapat a munkához, ezért inkább odaadtam olyan ismerősnek, aki bedarálja (jó tett helyébe jót várj…hátha)

B: nem éreztem a tudásomat biztosnak az adott munkához, ezért mielőtt kóklerbe’ toltam volna, inkább az okosabbra bíztam

 

-Sokszor előfordult már. Kapacitás hiány többnyire, de van a munka típusa is akár. Van, amit a fiúkra bízok

Padló és plafon, ha lehet kihagyom.

 

Vagyis működik oda-vissza a dolog, érdemes jó partnereket keresni, akikkel együtt tudunk dolgozni. Megrendelőként pedig az ilyentől nem kell félni, az ajánlott szakembertársak is tudnak magas minőségben dolgozni.

Referencia munkák fontossága szakember választás előtt!

Nagyon sokszor látni elrontott építkezéseket, kivitelezéseket a médiában. De mit is tehet egy laikus megrendelő az ellen, hogy ilyenekben ne legyen része.

Amit tehet, hogy leinformálja a szakembert, hogy hogyan:

1.Ha teheti kérdez körbe ismerőseid között, az ajánlás a legbiztosabb módszer a választásban

2.Kérj referencia személyeket, akikkel egyeztethetsz az előző munkáiról

3.Nézd meg referencia munkáit videón, képen, és természetesen személyesen is.

4.Körbe kérdezni kamaránál, egyesületeknél, hogy hallottak-e a cégről valami negatív véleményt

5.Szakember ajánló oldalak felkeresése. Ezekből is csak az olyanok, ahol személyes ismeretség alapján ajánlanak szakembert. A nagy létszám itt gyanús lehet, hiszen várhatóan ezen oldalaknak nincs személyes tapasztalatuk a kivitelezővel kapcsolatban.

+1 Facebook fórumokon érdeklődni a cég után.

Legyünk óvatosak a választásban, hiszen sokszor milliók múlnak egy-egy kivitelezésen. A javítás pedig költségnövelőként hat az építkezésre. És legfőképp a választás mindenképpen a megrendelők kezében van.

Ami befolyásolni tudja az építőipart!

Erre a kérdésre kerestem választ és a kérdésben megkérdeztem több szakember véleményét is üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Kevesebb munka lesz, mert elfogy a lakosság pénze

2.Építőanyag ellátási gondok lesznek, és már vannak is.

3.Eu-s pályázati pénzek, támogatások megszűnnek, így az új lakás és a felújítás utáni kereslet is csökkeni fog.

4.Benzin áremelkedés mindent magával visz, áremelkedés minden szegmensben

5.A hitelkamatok szigorodni fognak, így kevesebb hiteles házat fognak tudni venni az emberek.

Ami várható még véleményem szerint, hogy ez az ingatlanpiacra is be fog gyűrűzni, ha nem is lényegi árcsökkenést eredményezve, de tovább valószínű nem fog emelkedni az ingatlanok ára. Felértékelődik a használt, jó állapotban lévő ingatlanok kereslete, illetve egy terület fog várhatóan erősödni az “ingatlan felújítók piaca”-aki olcsón megveszik a jó szerkezetű és területen lévő ingatlanokat, majd saját maguk megcsinálják és jó pénzért pörgetik tovább.

Szakemberek véleménye a kérdésről bővebben:

-Őszintén? Nagyon nagy baj van! Hiába pörög az eladás (főként kereskedő vagyok), de a lufi már elég kemény. A kivitelezői oldalról látjuk, hogy az anyagárak miatt lemondják a megrendelők a munkákat. Én saját magam is tolok egy saját bővítést.

Picit nyugodjon meg a piac, érjen véget a kínai/német anyag kartelezés és minden rendben lesz. Ez még 2 év…

A megrendelői oldal még ebben az évben 60%-on menni fog a családtámogatások miatt, viszont, ha nem lesz valami élénkítő csomag, itt a 2023 elég kiélezett verseny lesz ugyanolyan drága anyagárak mellett.

 

-A folyamatosan növekvő anyagának miatt kevesebb a mi munkánk is. Ez nagyban befolyásolja a mi bevételünket is. Tavaly tavasztól 10 árajánlatból 9 szerződéssel végződött. Idénre ez az arány drasztikusan lecsökkent. Ott tartunk, hogy az általunk beépített nyílászáró profil mellé kell keressünk egy olcsóbb és számunkra gyengébb minőséget képviselő nyílászáró profilt és olcsóbb gyártót, mert a jelenlegi árak ezt követelik. Számomra ez csalódás, mert olyan mintha az elveimet adnám fel. Nem érzem azt, hogy jó irányba mennénk.

 

-A sok kormányzati beruházás elvitte a munkásokat. Plusz elmentek külföldre, így drága lett a szakmunka, mert lecsökkent a kínálat. Emellé az egekbe emelkedtek az alapanyagok, egy vagyonba kerül egy felújítás.

Lassan az embereknek nem lesz pénzük a mostani áremelkedések miatt.

 

-Elszemtelenedtek az anyagárak, vele együtt a munkadíjak is. Az anyagárak nem fognak már csökkenni, inkább a benzin ár stop végével biztos lesz megint vagy 30-40% emelkedés,a vállalkozók sosem voltak olyan mohóak mint most, ezeket együtt már nem fogják pénztárcával bírni az emberek, és rothadtul nem lesz fontos felújítani a fürdőt vagy egy tisztasági festést elvégeztetni…

 

-A zöld hitel kivezetése az új ingatlanok piacát, az elmúlt kb. 10 hónapban a jelentős kamatemelések a használt ingatlanokat érinti leginkább.

 

Ahogyan a falusi csok nyári és az otthonfelújítási támogatás év végi megszüntetése is.

 

A babaváró szintén év végéig igényelhető, így, ha nem lesz meghosszabbítása, akkor jelentős rétegnek esélye sem lesz az önerő előteremtésére és saját otthon vásárlásra.

 

A jelenlegi kamatszint már elérte a fájdalom küszöböt, teljesen lelassult a hitelek iránti érdeklődés.

 

Amíg 1 éve 2.94% volt a legkedvezőbb kamat, használt lakásra, 10 éves kamatperiódusú termék esetén, addig ma 7-8%.

 

És folytatódik az emelkedő tendencia.

 

Mielőtt bármibe fogunk érdemes átgondolni, és átbeszélni a lehetőségeket mind pénzügyi, mind építőipari, mind ingatlanpiaci szakemberrel.

Mi az ami megrendelő és vállalkozó között ellentétet okoz!

Erre a kérdésre kerestem választ, ezért kikértem szakemberek véleményét a témában, a következő válaszok születtek:

1.Drágálják a munkadíjat a vevők, és emiatt az olcsóbb szakembert választják. Javaslom a szolgáltatás, munka, tudás alapján dönteni elsősorban, mint a pénz alapján minden megrendelőnek. Érdemes a szakemberek munkáját minden esetben lecsekkolni, megnézni mielőtt döntünk.

2. A megrendelő mindent azonnal szeretne, pedig a szakemberek döntő többségére várni kell, ez szakmánkként változik, de 5-6 hónap szokott lenni átlagban.

3.Rossz kivitelezés, kivitelezési hibák. Itt vannak, amik előre nem látható körülmények miatt alakultak ki, ezeket egy komoly szakember garanciában kijavítja. Nagyobb gond, ha a szakember választáskor nem voltunk elég óvatosak, ilyenkor belefuthatunk nem korrekt kivitelezőkbe, akik kárt okoznak a megrendelőknek. Utóbbiban a megrendelők is vastagon benne vannak.

4.Megrendenlő önfejűsége, makacskodása is lehet vita gond egy-egy kivitelezésnél.

5.Dráguló építőanyag árak. Ezek nehezítik a kivitelezést mind beszerzés szintjén, mind árban időnként nyomon követhetetlen ezzel nehezítve a szakemberek dolgát. Érdemes itt előre megvenni az anyagot, ha tudjuk tárolni valahol.

6.Elhúzódó kifizetés, késnek a pályázati pénzek, hitelek. Ez mindkét félnek fejtörést okoz, hiszen valakinek finanszírozni kell az építkezést. E miatt gyakran előfordulnak csúszások.

7.Szakmai koordináció hiánya, csúszások. Építkezéskor, ha magunk nem értünk hozzá, érdemes egy külsős szakembert is igénybe venni, aki levezényli az építkezést.

8.A bizalmatlanság egymás iránt

9.Bürökratikus útvesztők is nehezíthetik az építkezés indulását.

10.A szomszédok is időnként borsot törhetnek a megrendelők, ezáltal a szakembereknek. Lásd telekhatáron lévő ingatlanok hőszigetelése.

Remélem ez a rövid gondolatsor után, jobban átgondoljuk kikkel is akarunk dolgoztatni.

 

Szakemberek pozitív megítéléséért mit kell tenni?

Rengetegszer olvassuk a médiában a rémhíreket az építőipari szakemberekről. De, hogy mit lehet tenni ez ellen? A személyes példamutatás a legfontosabb szerintem.

Erről kérdeztem a szakembereket, akik a következő sorrendet állították fel:

1.Megbízhatóság

2.Megfelelő, elvárt munka kiadása a kezünkből

3. Korrekt viselkedés

4.Elérhető, probléma esetén visszahívható

5.Az árajánlattól, ha teheti, nem tér el. Ha mégis változás van, azt jelezni a megrendelőnek

6.Elvégzett munkáról számlát tud adni

7.Rendet hagy maga után

8.Megfelelő végzettséggel rendelkezik

9.Segíti a megrendelőt tapasztalataival

10.Megfelelő öltözet, ápoltság

11.Munkaidő alatt nem fogyaszt alkoholt

12.Leinformálható referenciákkal rendelkezik.

A korrektség megbízható munka és hozzáállás hidat épít, az inkorrekt hozzáállás falakat épít a szakma körül.

Tegyünk meg mindent, hogy a pozitív hozzáállás vigye a jó hírünket.

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

Ez a kérdés merül fel az emberben, mikor nekik áll az ingatlan keresésnek.

Mindegyiknek van pro és kontrája, a kisebb felújításra szoruló ingatlan vétel talán nem okoz nagy problémát a jelenlegi szakember hiányban és építőanyag áremelkedésben. Viszont, ha van pénzünk és szakmai segítségünk, akkor az újépítésű álmaink otthonának felépítése után abban lakni párja nincs.

Illetve érdemes bármelyiket választjuk a kivitelezők mellett egy pénzügyi tanácsadót is megkeresni, aki segít eligazodni abban, hogy milyen lehetőségeink vannak. Lehet egy olyan opciót is mond, amire nem is gondoltunk, ezzel milliókat spórolhat meg nekünk. Illetve, ha kevés idővel rendelkezik nagy segítség lehet, egy ilyen szakember segítsége a folyamatok végigvitelében.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az új építésű “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jobban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lesz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva
  13. Jobban megéri egy újat építeni . Ha … mondom ha .. van idegrendcered végig járni a bürokrácia útvesztőit . Pont benne vagyok 6 hónapja a sajátomba .
  14. Akinek van pénze újat épít, akinek kevesebb az felújít, akinek még kevesebb az tákol!
  15. Új – régi. = 1 v 1.. A régi legalább nem okoz meglepetést.. Amit spórolsz a új építés helyett.. Pl közmű – falak egyebek.. Kész terv.. Kész engedélyeztetés.. Azt kifizeted bontás és sitt elhordásra. Új ház.. Új lehetőségek. Ferde kritikán aluli munkák.. Ritka a gondos szakipar.. Drága.. Nincs szabad kapacitás.. Nincs anyag.. Van anyag.. Sok az anyag.. A régire legalább lehet készülni, hogy tuti hoki.. De a nagyobb hoki, mikor egy vagyon kifizetése után lesz hoki egy új ház és 8 év pereskedés után sem kapod vissza az árát. Egy építkezés folyamatos helyszíni jelenlétet kíván.. Hiába az fmv vagy a épvez.. Nem ülnek ott.. Én inkább felújításra mennék rá. De az én vagyok.
  16. Nekem se kéne új! Hacsak nem állok ott végig és figyelem mit hogyan mikor mennyit és miért. Sok újépítésűt láttam, de egyikse éri el a számomra megfelelő szintet, a 100 millás kategória alatt. Feljebb már lehet igényesebb. Amit lehet magam csinálok. (Kőműves vagyok).
  17. Inkább a régi… Eleve, kevesebb macera, sokszor minimális felújítással csodákat lehet tenni. Meg már mindenki mindenhová újat akar, az sem baj, ha 5 éven belül kb közel életveszélyes a statikai állapota…..Egy 100 éves ház, lehet hogy még 200 évig állni fog, ha vigyázol rá. Egy mostani építésű új ház jó, ha kibírja 30 évig…..
  18. A felújítás mindig lesz! Egyre több a területemen, mert azt részenként, szakaszosan is lehet csinálni. Míg az új építés az vagy folyamatos és nagy pénzt igényel vagy szakaszos de az igen el tud húzódni, az anyagának egyre csak nőnek.

Gyártói utasítás szerepe az építőiparban

Többször előfordulnak vitás helyzetek az építőiparban kivitelező-megrendelő-gyártó között egy-egy félresikerült kivitelezésnél.

Legtöbbször kivitelező ráfogja a gyártóra a hibát, pedig lehet, hogy kivitelezői mulasztás történt. Legtöbbször a gyártói utasítás el nem olvasása, be nem tartása okozza a problémát. Ez főleg új anyag használatakor érdemes elolvasni, illetve kikérni a gyártó véleményét-segítségét. De előfordulhat a megszokott anyag összetételében is változás, ilyenkor a gyártónak kell kiértesíteni valamilyen formában gyakori felhasználóit.

De természetesen vannak helyi viszonyok, klíma miatt is hibák. Ez abból adódik, hogy a gyártók egy laborban hozzák létre a terméket, egy ideális hőmérsékleti viszonyban. Ez terepen változhat és meglepő változásokat idézhet elő. Ilyen esetben a gyártónak érdemes a javításban, garanciában, új anyagban segítséget adnia, mégha nem is teljesen ő a felelős a helyzetért és átgondolni a kialakult helyzetet.

Természetesen vannak olyan színbeli eltérések, amiket a megrendelő reklamál, holott senki nem tévesztett, hanem egy másik környezetben akár egy fuga színe sötétebnek-világosabbnak hathat.

Ami még előfordul a szavatoság idő lejárta, ezt érdemes megnézni a kivitelezőnek, mert lehet vannak olyan kereskedések, akik nem fifo elv szerint adják, rendezik az anyagokat emiatt a régebbi anyag később kerül elő, és sajnos sanszos, hogy lejár.

A témában körbe kérdeztem és a következő válaszok születtek:

-Folyamatosan frissítjük a leírásokat, hogy aktuálisak és pontosak legyenek. Minél jobb leírásokat adunk a vevőknek, szakembereknek, annál kevesebb dolga lesz az ügyfélszolgálatos kollégáknak.

-Általában nem szokták én meg vegyészkedhetek burkolóként, mert egy estrich bekeverése is nagy feladat szokott lenni. Megint olyan aljzatot kaptam, hogy százezrekbe kerül a szilárdítás…

-A gyártók azért írnak technológiai útmutatót, mert arra tudnak garanciát vállalni. Ezzel segítik a felhasználót, hogy a legjobb eredményt érjek el a termek felhasználása során. Ettől eltérni nem túl célszerű.

-A Mapei KFT részéről a segédanyagok elérhetőek a honlapunkon. Termékismertető adatlap és teljesítménynyilatkozat letölthető pdf formátumban. Ezen kívül helyszíni szaktanáccsal, segítjük a kivitelezőket, tulajdonosokat különböző építési megoldásainkkal.

-Ha eddig ismeretlen anyaggal dolgozom, akkor mindig elolvasom (árajánlatírás előtt). A sokszor használt anyagoknál néha ránézek, hogy még mindig jól tudom-e…

-Ha új anyag jön képbe, nem csak elolvasom, utána járok, gyártó, fogalmazó, vagy kollégánál

-Ha nem vagyok benne biztos, hogy jól emlékszem akkor természetesen olvasok. Szeretek egy termékcsaládot használni, amiben nem vagyok biztos azt meg kérdezem burkoló kollégáktól vagy a gyártó képviselőjétől.

-Sajnos, mint forgalmazó sokszor tapasztaljuk nagyértékű termékek esetén is, hogy a gépeinkhez adott használati útmutatást nem áttekintve kezdik a beüzemelést, az Airless technológia sajátossága a folyamatok betartása, így könnyű hibát ejteni, mint a technikában, mint a kivitelezésben. Mindenképp megfontolandó a leírtak követése/alkalmazása.

-Mindig! Vannak anyagok, amiknél +/-fél liter is sokat számít, sőt, akár káros irányba is viheti a bedolgozást. Mapei pl. nagyon helyesen ügyel erre és vásárláskor is figyelmeztetnek az eladók. Ezáltal válik a garancia folytonossá a termék felé. Az ilyen hozzáállás az igazán ritka és úgy tűnik szerencsére még becsülendő!

-Nem szoktam elolvasni, inkább felhívom a területi képviselőt. Mivel az utóbbi 2 évben tilos volt a személyes találkozó, ez a legjobb tapasztalat szerzés részemről.

Te elolvasod a gyártói útmutatást, vagy megszokás alapján használsz fel egy anyagot?

Építőanyag áremelkedés hatása az építőiparra!

Mostanában több helyen hallani, hogy nagyon megnőtek az építőanyag árak. Amik természetesen magukkal húzzak az építkezéseket, de az alapanyag növekedés hatással van a munkadíjra is. Hogy miért, hiszen gépeket használnak, amik kopnak, használódnak és a gépek ára is emelkedik, így a beszerzési különbség meglátszik a munkadíjakban. De a rezsi díjak is nőnek, ahogy minden más és ezek szintén munkabér emelkedéshez vezet, hiszen egy vállalkozásban is emberek dolgoznak, akik próbálnak a felszínen maradni.

Természetesen a munkadíj, és építőanyag áremelkedésnek is a racionalitás mentén kell haladnia, mert Magyarországon az alsó és középréteg erősebben van jelen, akik a kiadást nagyon szem előtt tartják. Ezért is tudnak sajnos a megemelkedett árak mellett megjelenni a kókler szakemberek.

Ezen felül nagyobb cégeknél autó kopás, alkalmazotti bér is nehezíti a helyzetet. A megbízható, jól dolgozó alkalmazottak jelenlétéről nem is beszélve.

Ezek ellen, illetve ellensúlyozására az utóbbi időben több szervezet és cég is fellépett már. És próbálja a helyzeten javítani intézkedésekkel.

Ezen kívül a jelenlegi vírushelyzet sincs jó hatással az árak alakulására.

Amiket az utóbbi időben nehezebb volt beszerezni: Osb lap, faanyag, hőszigetelő anyagok, műanyag termékek, vasanyag. Ezen hiány termékeknél volt leginkább árrobbanás, időnként licitharc az anyagokért, amikről a média is bemutatott.

Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:

-Mindenképp befolyásolja. Nem csak az építőanyag drágul, hanem körülöttünk minden. Szerszámok, üzemanyag (nem mindig lesz ár stop), élelmiszer (ez a szakember üzemanyaga). Követni kell a piacot minden téren, és az ár azon a ponton kell legyen, ahol a kereslet és a kínálat találkozik.

-Munkadíjra a gazdasági helyzet van hatással, de egy kivitelezésre az anyagár.

-Mindenképpen befolyásolja a kivitelezési árakat. Alapanyag+munkabér így adódik össze. Már sajnos napi szinten drágulnak az árak. Üzemanyag, élelmiszer is. Így a munkadíj is emelkedik. Igaz én sem tartom azt észszerűnek, hogy amennyi az anyag annyi a munkadíj. Korrekt módon külön adok ajánlatot anyagra (ez változhat sajnos) és a munkára. Viszont a munkabér tekintetében az ár annyi amennyiért vállaltam.

-Olyan mértékben amennyivel emelkedik az alapanyag ár. A munkadíjat a rezsiköltségekhez kell igazítani. Tehát minden kedvezőtlen változás érinti az árakat.

-Nálunk az üzem fenntartási költségei is emelkednek, az alkalmazottak bére, és minden egyéb költség, az anyag szintén. csak idén eddig 5-18 % között emelt minden beszállítónk.

Ami még fontos a megtérülési idő egy-egy felújításnál figyelembe venni, de természetesen a komplex felújítást érdemes, ha lehet szem előtt tartani. Az optimális esetben ezen felújítások kiegészítik egymást, erről érdemes minden esetben mielőtt valamibe belevágni tájékozódni.

Sorrend megtérülési idő szerint:

  1. Nyílászáró csere
  2. Hőszigetelés
  3. Fűtéskorszerűsítés
  4. Új tető
  5. Napelem és megújuló energia

 

Kókler kivitelezők után mennyi pénz marad a javításra?

Egy örök kérdés, és gond ez. 

A kóklerek amellett, hogy elrontanak egy kivitelezést, és a szakma hitelességét rontják, még anyagi kárt is okoznak a megrendelőknek. Ami nagy baj, hiszen egy-egy munka milliós tétel is lehet, amit egy átlag magyar polgár elég nehezen gyűjt össze. Viszont, ha nem akarja ezt nézni, és nincs képessége a javításra, akkor egy másik kivitelező után kell néznie. Akinek a javítás díja mellett az új kivitelezésért is kell fizetnie.

Ezért érdemes nagyon óvatosan keresni és fogadni szakembert, és természetesen a komolyabb munkákra szerződést, számlát kérni tőle. A szerződést pedig érdemes átnézetni egy ingatlanforgalmi szakjogászalhttps://drfulopedina.hu/

Ne a gyors és olcsó szakembert keressük, hanem a jót, megbízhatót. Hogy segítsünk a jót megtalálni, létrehoztunk pár kollégával egy oldalt, amit ajánlok figyelmetekbe: https://www.facebook.com/megbizhatoszakik/

Az elrontott kivitelezések után a meggyötört megrendelők elkezdenek időnként alkudni, ez is egy hiba. Hiszen ilyenkor nagy valószínűséggel csak egy másik olcsó kóklert fognak bevonzani.

Ezért érdemes mindenképpen a megelőzésre tenni a hangsúlyt és elmenni szakmai rendezvényekre, ilyeneket én is szervezek, általában ezen rendezvények díjmentesek: https://www.facebook.com/events/236548865300543/?active_tab=discussion , de természetesen több cég is szervez hasonló kezdeményezéseket, amiket érdemes meglátogatni és kérdezni cégektől. Ezen cégeknél általában minősített szakemberajánlás is van, ami nagy segítség lehet egy-egy kivitelezésre. Szerintem mindenképp megéri ezekre időt szakítani, főleg ha gondolkozunk egy nagyobb felújításon, építkezésen.

A megrendelőkkel zsúfolt fórumokon a kérdezést általában érdemes kihagyni, hiszen sokszor egy laikus fog válaszolni nekünk, aki szintén valószínűleg csak látott ilyen kivitelezést, maga a valóságban még sosem csinált.

Szakemberek gondolatai a témában:

-Ha már alkudozással indul, már régen rossz, egyébként is egy kókány munkát helyre hozni teljesen nem is lát bele az ember mi van a falban vagy betonban, illetve a jó szakember csak a saját maga vagy csapata által végzett munkára fog garanciát vállalni Jobb inkább utána nézni kivel akar dolgoztatni az ember.

-Szerintem, ha őszintébbek lenének szakikik is úgy állnának hozzájuk! (persze az aki tényleg tudja a dolgát) De van még lejjebb, van hogy a bajból még rosszabbat csinálnak a kontárok! Így az én javaslatom hogy hozzá értő szaktudása véleménye! (rokon,műszakis,ismerős vállalkozó vagy több véleménye.

-Az elmúlt évem sajnos szinte erre ment rá. Soha többé. Ilyen rossz évet még nem zártunk. Szinte, csak a sz.r kokányok után hoztuk rendbe ,az okozott károkat. Mindenhol ismerősöknek, helybelieknek. De nem csinálunk ilyet többé. Mindenki vessen magára, aki ezekkel dolgoztat. Szoktak e alkudni? Hát jobban, mint bárhol. De ez valamilyen szinten érthető. A sz.r ” munkára, és anyagra, elment a pénz. Azt szoktam javasolni, hogy kérjenek leinformálható referencia anyagot, ellenőrizzék le a céget a Kamaránál, és fogadjanak Műszaki Ellenőrt. Igen fogadjanak kisebb munkánál ismert, ha kiszámolja a károkozást, és az elbarmolt anyagot, időt, akkor megéri.

– Bármi lesz ezzel a nagy építőipari fellendüléssel miután a támogatások megszűnnek, a normális kivitelezőknek akkor is lesz munkájuk. Kicsit kevesebb lesz a kókány szerintem.