A köztudatban számos tévhit él az ablak gyártókkal és választással kapcsolatban, elsősorban a műanyag nyílászárók piacán. Sokszor látjuk a vevőktől, amikor megkérdezzük, hogy mit, miért vásárolt az értetlen arcot. Mert a választásban a gyártók palettáján is több típusú, kivitelezésű ablak szerepel.
A legfontosabb mindenekelőtt a megbízható gyártó mellett a megbízható kivitelező cég. Ezen cégeket már a választás előtt és a választásba érdemes belevonni. Az igazán jó cég pedig több alternatívát is fel fog nekünk kínálni, és segít a helyes döntés meghozatalában.
Nagyon fontos a választásnál az ablak anyaga. Ami lehet műanyag, fa, alumínium, fa-alumínium. Természetesen minden kivitelezőnek valószínűleg van preferált típusa, amivel szeret dolgozni. De a praktikumot, nem befolyásolhatják az egyéni érzelmeik.
Itt még érdemes megemlíteni a nyitási módokat is fix, bukó-nyíló, nyíló, toló ablak. Ezek között méretbeli különbségek is lehetnek. Nagyon fontos szempont az ablak elhelyezkedése a kialakításban.
De ne feledkezzünk meg a hőszigetelési képességről sem. Itt fontos a paraméterek, például a Ψ érték, amely az üvegkeret anyagának hosszfüggő hőveszteségi együtthatója, vagy az Uf érték, ami a keretprofilon keresztüli hőátbocsátást jelöli. De találkozni fog az, Ug értékkel is, ami az üveg hőátbocsátását határozza meg. De még fontosabb az ablakok hőszigetelő képessége, amiről, az Uw érték árulkodik. (Egészen pontosan a hőátbocsátást jelöli.) Ezen a ponton fontos megjegyezni, hogy a gyártók által megadott Uw érték csak a lehetségesen elérhető legjobb értéket jelenti, ami kizárólag szakszerű tervezés és beépítés esetén érhető el.
Az üvegezés típusa sem mindegy, 2 vagy 3 esetleg 4 rétegű üveg. Nemcsak árban, de hozzáadott értékben is vannak köztük különbségek.
Ezen kívül hasznos még főleg nagy forgalmú helyen élőknél az ablak hangszigetelési képessége. Nagyon megtudja könnyíteni alvásunkat egy jól funkcionáló nyílászáró, ami hangszigetelőként is működik. A hangszigetelő képességet a decibelben megadott Rw számmal jellemezhetjük. Minél nagyobb ez az érték, annál jobb a hangszigetelés, vagyis annál kevesebb zaj jut be az utcáról otthonunkba. A hangszigetelés mértéke megadja, hogy az eredeti hangszintet mennyivel csökkenti a nyílászáró. Pl. 10 dB hangszigetelés esetén az eredeti hangszint 1/10 része (20dB esetén 1/100, 30 dB esetén 1/1000) jut át az ablakon. Az emberi fül 10 dB csökkenést a hangerő felezéseként érzékel.
Amit még érdemes a nyílászáró választásnál figyelembe venni az árnyékolástechnikai megoldások, illetve a rovarvédelem vagy más néven szúnyogháló használata.
Erre a kérdésre kerestem választ, ezért kikértem szakemberek véleményét a témában, a következő válaszok születtek:
1.Drágálják a munkadíjat a vevők, és emiatt az olcsóbb szakembert választják. Javaslom a szolgáltatás, munka, tudás alapján dönteni elsősorban, mint a pénz alapján minden megrendelőnek. Érdemes a szakemberek munkáját minden esetben lecsekkolni, megnézni mielőtt döntünk.
2. A megrendelő mindent azonnal szeretne, pedig a szakemberek döntő többségére várni kell, ez szakmánkként változik, de 5-6 hónap szokott lenni átlagban.
3.Rossz kivitelezés, kivitelezési hibák. Itt vannak, amik előre nem látható körülmények miatt alakultak ki, ezeket egy komoly szakember garanciában kijavítja. Nagyobb gond, ha a szakember választáskor nem voltunk elég óvatosak, ilyenkor belefuthatunk nem korrekt kivitelezőkbe, akik kárt okoznak a megrendelőknek. Utóbbiban a megrendelők is vastagon benne vannak.
4.Megrendenlő önfejűsége, makacskodása is lehet vita gond egy-egy kivitelezésnél.
5.Dráguló építőanyag árak. Ezek nehezítik a kivitelezést mind beszerzés szintjén, mind árban időnként nyomon követhetetlen ezzel nehezítve a szakemberek dolgát. Érdemes itt előre megvenni az anyagot, ha tudjuk tárolni valahol.
6.Elhúzódó kifizetés, késnek a pályázati pénzek, hitelek. Ez mindkét félnek fejtörést okoz, hiszen valakinek finanszírozni kell az építkezést. E miatt gyakran előfordulnak csúszások.
7.Szakmai koordináció hiánya, csúszások. Építkezéskor, ha magunk nem értünk hozzá, érdemes egy külsős szakembert is igénybe venni, aki levezényli az építkezést.
8.A bizalmatlanság egymás iránt
9.Bürökratikus útvesztők is nehezíthetik az építkezés indulását.
10.A szomszédok is időnként borsot törhetnek a megrendelők, ezáltal a szakembereknek. Lásd telekhatáron lévő ingatlanok hőszigetelése.
Remélem ez a rövid gondolatsor után, jobban átgondoljuk kikkel is akarunk dolgoztatni.
https://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2022/04/beke.jpg168299Orbán Péterhttps://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2019/07/logo-300x41.pngOrbán Péter2022-04-23 07:54:472022-04-23 07:57:41Mi az ami megrendelő és vállalkozó között ellentétet okoz!
A közösségi média nem más, mint egy hírcsatorna, ahol nemcsak ismerőseinket, de lehetséges megrendelőket is el tudunk érni.
A közösségi média cégként, vagy hirdetésként való használata egyre nagyobb szerepet kap, és mivel egyre többen használják a felületet erre ezért egy külön szakmává, vagy szakértőjévé kell vállni.
Minden médiának más-más a nézőközönsége, attól függ mit, kit szeretnénk elérni hirdetéseinkkel. Valahol a középosztály, munkás réteg, valahol a cégvezetők, de van ami a fiatalok használnak. Ezért nem mindegy kit-mivel próbálunk elérni.
Ne feledkezzünk meg arról sem, hogy a csatornákon hasteget is használjunk, amivel a hivatkozásunkra való keresést könnyebb megtalálni, sőt sokszor egy kulcsszóra való keresésben előre hozza az oldalunkat például.
Az egyedi grafika, látványos elemek használata szintén nagyon fontos. Hiszen így tudunk kiemelkedni a többi hirdetés közül.
A tömeghirdetésre, folyamatos egy munkával való hirdetésre nagyon figyeljünk, az emberek egy idő után megunják, ellaposodik a hirdetésünk, oldalunk. Próbáljunk megújulni, újabb munkákat felrakni, és 1-2 napot kihagyni legalább a héten megosztásainkkal.
Média oldalban megfigyeléseim szerint nincs olyan, hogy jó és rossz, csak maximum nem a mi közegünk. Érdemes 1-2 csatornára fokuszálni, hogy ne aprózodjuk el.
Főbb csatornák:
Facebook: Jelenleg a legtöbben használják. Hirdetésnél tökéletes-és egyszerű. Nekem a legtöbb megkeresésem, kapcsolatom innét van. Leginkább a középkorosztály és az átlagemberek használják. De már több üzleti csoport és cégvezető is aktívan használja az oldalt cég népszerűsítésre és saját brandjük felépítésére.
Tiktok: Szintén egy nagy csatorna. Inkább a fiatalok használják, de már egyre több szakember használja az oldalt. Nagy lehetőség van benne, egy még nincs telítve, másik videóban jobban be lehet mutatni egy kivitelezést szerintem.
YouTube: Sokat fejlődött az utóbbi időben. Előnye a TikTok-al szemben, hosszabb videókat is fel lehet tölteni, illetve specifikusabb az oldal.
Instagram: Szép fotókat, munkákat készítőknek ajánlom. Képnézegető oldal, de lehet történeteket is benne létrehozni. A facebookkal összeköttetésben van, így akár könnyen együtt is használható a kettő.
Linkedin: Inkább a cégvezetők használják, és angol nyelvű. De mivel már több magyar cégvezető is használja, értelmezhetőbb, mint régen volt. Személytelenebb, mint az előzőek, tisztán üzleti céllal vannak fent az emberek. Hirdetési felületnek elmegy, pár embert sikerült ott is megismernem.
Saját honlap, blog: Ezeket is érdemes csinálni, hogy ne függjünk az előző csatornáktól teljesen. Viszont ez egy drágább megoldás, ahová érdemes egy programozót bevonni, és persze egy specialistát, aki seoban, és adwords hirdetésekben otthon van. Az első pár oldalon lévőket keresik, az x oldalon lévőkre szinte már senki sem kíváncsi.
Remélem ez a rövid összefoglalás segít eligazodni a közösségi médiában. Szakemberként pedig használod az ajánlás mellett is aktívan a csatornákat, mert így olyan emberekhez is elérhetsz, akiket ajánlással nem tudnál. Természetesen csak az aktív használat hoz eredményt, beletett munka és pénz nélkül nem hoz eredményt, ahogy semmi sem.
https://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2022/03/kozossegi.jpg353600Orbán Péterhttps://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2019/07/logo-300x41.pngOrbán Péter2022-03-13 08:13:242022-03-13 09:02:04A közösségi média mint hirdetési felület
Erre a kérdésre kerestem a választ, és készítettem közvélemény kutatást. Hiszen elég fontos kérdés most, ami körbevesz minket és hatással van életünkre.
A következő sorrend és válaszok születtek a kérdésben:
Energia árak emelkedni fognak
Építőanyag, nyersanyag hiány
Euró drágul
Totális káosz, követhetetlen gazdasági változások, áremelkedés
Olcsó munkaerő áramlik Magyarországra
Az építőipari kivitelezés árai növekedni fognak
Vállalati likviditási gondok, bankcsődök
Orosz-Ukrán piacvesztés
A becslések szerint 5-10 évet mond mindenki mire a háború után rendeződik teljesen a gazdasági rendszer.
Kiegészítésként pár vélemény:
-Nagyon várnak egy bezuhanást az ingatlanok tekintetében. Iparban én nem gondolnám, hogy akkorát zuhanunk, de azért ezt sem jelenteném ki.
Az biztos, hogy az ingatlanlufinak ki kell pukkadni előbb vagy utóbb. A magas eladósodottsági szint, a magas euro, a háború sajnos most kedvezhet annak, hogy 1-2 éven belül elinduljon egy negatív folyamat. A másik, amit én hallok a környezetemben egyre több a csokos válás. Ez a legutóbb okozott olyant, hogy a lakást kidobták a piacra 68 milkára úgy, hogy ott a lakások 80-90 környékén mentek. Ennek az volt a hozadéka, hogy a “tudom mennyit ér az ingatlanom” sztorik kénytelenek voltak levinni az árat és egy régóta nem látott negatív licit alakult ki. Ez elszigetelt eset volt. Még.
-Kereslet-kínálat nem tud (már egy ideje sem) rendesen működni, rettentő sok termék ára drasztikus nőtt+ még fog is.
Fémipar, építő ipar, faipar stb. rettentő sok áru nem érkezik, még ha nem is direktbe ezen országokból jönne.
Alapanyag hiány van Európában, ami ránk is természetesen kihat + a mi valutánk alapból gyenge, kis ország vagyunk így hamar előlehet idézni egy ilyen brutális inflációt, mint ami már itt van. (Globálisan állítólag 30 éve nem látott rekord a jelenlegi helyzet)
Munkavállaló ugyan lehet, hogy még több érkezik, de az ő fizetésüket valahogy kikell termelni amihez szintén szükséges az áruforgalom, bármilyen iparról is van szó.
Minimális jó a rosszban, hogy amit tőlünk pl betud szerezni (idővel) az Orosz, de az Eu nem ad neki (szankciós liberális országok) mi majd adunk helyette, ergo bizonyos iparágakban nőhet az export.
A háztartások előbb utóbb belerokkannak, mivel minden, amivel napi szinten találkozunk drágább lesz, mint kellene viszont a fizetések nem az ár növekedésével és az inflációval egyenesen arányosan nő (pedig jó lenne)
Ugyan sok termék nem külföldi, de az előállításához adott esetben lehet szükséges külföldi termék, akkor ott már belelép ide is az ár növekedése.
Az üzemanyag a másik tényező. (A külföldi vagy globális árat ne is nézzük mert hosszú)
Drága jó kormányunk most a “mi oldalunkon van”, de vélhetően ez hamarosan végetér.
Amikor vége, az akkori (vagy jelenlegi) piaci reál ára lesz az üzemanyagnak, ami ma pl 590-650 Ft körül lenne benzin- gázolajra vetítve.
Na mármost, ha belföldön is ugrik jó 100-120 forintot a liter ár az egy kamion esetében 100-120 ezer is lehet, amit szinten a vásárló fog megfizetni.
Persze itt lehet az üzemanyagot terhelő hatalmas adóról beszélni, de annak hiányában se lenne olcsóbb, mint bárhol a szomszédos országokban. Osztrák, német stb 2€ feletti áron mozog, ami ma 800x forint
Putyin belengette a hírt, hogy nehogy véletlen 300$ legyen az olaj hordónkénti ára, ami ma 100x Ft, nemrég még csak 20-30 dollár volt…
Szóval röviden tömören semmi jó nem sül ki ebből, előbb utóbb beszakad a rendszer.
-Mi már most látunk minimális csökkenést az új építésű ingatlan árakban (dél Balaton part). Meglátásom szerint 1-2 éven belül megreked az új lakások eladása.
-1. Az anyagok robbanás szerű emelkedése az infláció és a hiány miatt.
Az építőipari munkások egy jelentős részét Ukrán vendégmunkások teszik ki. Na most nekik lassan döntést kell hozniuk, hogy haza mennek vagy sem. Nagyon sokan mennek, így a munkaerőpiacon is újabb hatalmas hiány lesz, mely jelentősen emelni fogja a munkadíjakat
Az ország szuper gazdasági helyzete miatt a totális csőd elkerülése miatt nyártól komoly megszorítások lesznek szükségesek, mely szintén áremelkedést fog eredményezni.
a nagyobb városokból mindenki igyekszik vidékre költözni, mely a vidéki munkákat fogják felpörgetni, tehát a fenti 3 pont miatt vidéken is jelentős további áremelések lesznek.
A vészhelyzet miatt mindenki kapkod, így több lesz a hibás, rossz minőségű teljesítés, emiatt az anyagpazarlás is. Rengeteg bedőlt kivitelezés lesz.
A hitelek is össze fognak dőlni.
Semmi jóra nincs sajnos előre jelzés. Már most tapasztalható a legtöbb probléma.
Te mit gondolsz, milyen hatással van a jelenlegi helyzet a magyar gazdaságra?
https://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2022/03/haboru.jpg400788Orbán Péterhttps://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2019/07/logo-300x41.pngOrbán Péter2022-03-12 07:52:072022-03-25 15:29:00Az orosz-ukrán háború hatása a magyar gazdaságra.
Mostanában több helyen hallani, hogy nagyon megnőtek az építőanyag árak. Amik természetesen magukkal húzzak az építkezéseket, de az alapanyag növekedés hatással van a munkadíjra is. Hogy miért, hiszen gépeket használnak, amik kopnak, használódnak és a gépek ára is emelkedik, így a beszerzési különbség meglátszik a munkadíjakban. De a rezsi díjak is nőnek, ahogy minden más és ezek szintén munkabér emelkedéshez vezet, hiszen egy vállalkozásban is emberek dolgoznak, akik próbálnak a felszínen maradni.
Természetesen a munkadíj, és építőanyag áremelkedésnek is a racionalitás mentén kell haladnia, mert Magyarországon az alsó és középréteg erősebben van jelen, akik a kiadást nagyon szem előtt tartják. Ezért is tudnak sajnos a megemelkedett árak mellett megjelenni a kókler szakemberek.
Ezen felül nagyobb cégeknél autó kopás, alkalmazotti bér is nehezíti a helyzetet. A megbízható, jól dolgozó alkalmazottak jelenlétéről nem is beszélve.
Ezek ellen, illetve ellensúlyozására az utóbbi időben több szervezet és cég is fellépett már. És próbálja a helyzeten javítani intézkedésekkel.
Ezen kívül a jelenlegi vírushelyzet sincs jó hatással az árak alakulására.
Amiket az utóbbi időben nehezebb volt beszerezni: Osb lap, faanyag, hőszigetelő anyagok, műanyag termékek, vasanyag. Ezen hiány termékeknél volt leginkább árrobbanás, időnként licitharc az anyagokért, amikről a média is bemutatott.
Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:
-Mindenképp befolyásolja. Nem csak az építőanyag drágul, hanem körülöttünk minden. Szerszámok, üzemanyag (nem mindig lesz ár stop), élelmiszer (ez a szakember üzemanyaga). Követni kell a piacot minden téren, és az ár azon a ponton kell legyen, ahol a kereslet és a kínálat találkozik.
-Munkadíjra a gazdasági helyzet van hatással, de egy kivitelezésre az anyagár.
-Mindenképpen befolyásolja a kivitelezési árakat. Alapanyag+munkabér így adódik össze. Már sajnos napi szinten drágulnak az árak. Üzemanyag, élelmiszer is. Így a munkadíj is emelkedik. Igaz én sem tartom azt észszerűnek, hogy amennyi az anyag annyi a munkadíj. Korrekt módon külön adok ajánlatot anyagra (ez változhat sajnos) és a munkára. Viszont a munkabér tekintetében az ár annyi amennyiért vállaltam.
-Olyan mértékben amennyivel emelkedik az alapanyag ár. A munkadíjat a rezsiköltségekhez kell igazítani. Tehát minden kedvezőtlen változás érinti az árakat.
-Nálunk az üzem fenntartási költségei is emelkednek, az alkalmazottak bére, és minden egyéb költség, az anyag szintén. csak idén eddig 5-18 % között emelt minden beszállítónk.
Ami még fontos a megtérülési idő egy-egy felújításnál figyelembe venni, de természetesen a komplex felújítást érdemes, ha lehet szem előtt tartani. Az optimális esetben ezen felújítások kiegészítik egymást, erről érdemes minden esetben mielőtt valamibe belevágni tájékozódni.
Sorrend megtérülési idő szerint:
Nyílászáró csere
Hőszigetelés
Fűtéskorszerűsítés
Új tető
Napelem és megújuló energia
https://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2022/03/epitoanyag.jpeg6281200Orbán Péterhttps://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2019/07/logo-300x41.pngOrbán Péter2022-03-05 16:15:342022-03-05 16:17:48Építőanyag áremelkedés hatása az építőiparra!
Van amikor a megrendelők, úgy gondolják egy szakember nagyon sokat kér és elkezdenek alkudozni jobbik esetben, rosszabb esetben ők akarják megmondani, hogy egy szakember mennyi pénzt kérjen el az ő ingatlanuk építéséért felújításáért. Erről szól ez a cikk.
Amikor megfogalmazódott bennem, azt hittem ritka eset ez, de sok válasz érkezett, ami a ritkából gyakori jelenséggé változtatja a kérdést.
Személy szerint nem egy ismerős vállalkozó jelezte nekem az alkudozást az árban, hogy például ez ennyivel olcsóbban csinálja, vagy alkudjunk meg és magáé a munka. De olyan is volt, amikor számonkérte a szakembert, aki vállalkozó, mit képzel magáról ennyi pénzt, hogy mer elkérni, hiszen egy informatikus keres ennyit. Sajnos ez utóbbi a szuggerálása, lenézése a szakmának, ami természetesen mélyen felháborító. Hiszen egy informatikus, fogorvos mennyivel különb a másiknál. Mindegyik szakma szolgáltatást nyújt, és annak egyedi árai vannak. Az persze lehet nem akarja valaki kifizetni ezt és keresgél. Csak a keresés vége ne az legyen, hogy olcsóért egy kókány szakembert talál.
A szakemberek véleménye a kérdésről:
-Gyakran, és megy az állandó alkudozás. Mennyit lehet engedni az árból.
-Teljesen más, ha úgy van felvezetve: ebből kéne kihozni valamit, viszont ennyi keretem van rá. Szóval függ egy kicsit, hogy milyen a körítés.
-Inkább azzal indítanak, hogy “az a másik olcsó meg ügyes”. Én meg egyből rájuk is hagyom, mert értelmetlen a vita. Aztán hogyan, hogyan nem, előkerülnek újra a nihilből, hogy hozzam rendbe a villanyszerelést, de már rég kifestettek, gipszkartont rakattak mindenhova, nincs elég áram. Nehogy hozzányúljak bármihez, csak hozzam rendbe!
-Volt már nem is egyszer. Nagyon rövidre szoktam fogni ilyenkor a megbeszélést s saját kivitelezésben ajánlom a munkát
-Nekem egy Mami azt mondta nehogy már 20000 Ft/M2 a komplett térkő csak mert ő Németországból jött haza és pénzszagot érzek
-Volt, hogy mondta 200.000-e van a munkára, ha megcsinálom ennyit tud adni (ful gazdag emberke). Felmértem én amennyiért csináltam volna a m2 árammal kijött 140.000 körül. Hát elfogadtam az ajánlatát.
-Nekem volt, sőt a multik mostanában előszeretettel használják is ezt a fajta stílust.
-Generálkivitelezés, nem emlékszem, hogy bárki próbált volna alkudni! Mondjuk hozzánk utcáról nem jönnek megrendelők, csak ajánlás útján, ez azért nagy előny, így nekem is ritkán kell nemet mondanom egy kivitelezésre, ha úgy érzem, hogy nem tudok együtt dolgozni egy megrendelővel!
-Igen volt, ki tűztem a Támfal méretet, reggelre a feleség odébb rakta jóval nagyobbra a fiúk el kezdték csinálni, mentem délután, mondom nem ebbe állapodtunk meg, a válasz az volt, hogy az előző méret optikai csalódás volt számukra, +2 nap meló lett a brigádnak, de a többletet alig akartak ki fizetni, de vannak bőven storyk.
Amint látjuk storyk vannak bőven, a szakemberek pedig kénytelenül, de felkészültek a helyzetre. Amit érdemes átgondolni, mielőtt bármibe fogunk mennyi pénzünk és időnk van egy jó szakemberre. Mennyire vagyunk a tanácsaira nyitottak és nem utolsó sorban mennyire vagyunk őszinték hozzá és magunkhoz.
https://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2021/12/mennyi.jpg399738Orbán Péterhttps://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2019/07/logo-300x41.pngOrbán Péter2021-12-24 14:52:402021-12-24 14:57:53Mennyi az annyi? (Amikor a megrendelők akarják megszabni a munkadíjat.)
Az árajánlatadás egy nagyon nehéz dolog, hiszen átláthatónak, jónak és természetesen nyerőnek kell lennie.
De hogy más ezt hogyan csinálja erről egy kis összefoglaló a cikkben.
-Személyes találkozót kérünk, és csak úgy adunk részletes árajánlatot. És aki ennyit nem hajlandó megtenni az nem ügyfél a számunkra.
-Éppen ezért idén bevezettem, hogy árajánlatonként 10-15 eFt-ot kérek, ha én kapom a munkát ezt az összeget jóváírom. Profi, pontos ajánlatokat készítek Terc programmal, ami szintén pénzbe kerül! Ennyi. Nem dolgozok ingyen senki fiának.
-Én, ha kimegyek valakihez, ott átbeszéljük, megmondom, hogy kb. ennyi az összeg, ha megfelel pontosítom és majd kezdjük a munkát, ha nem akkor elköszönők. Így megspóroltam pár felesleges munka utáni órát, pont az ilyen emberek miatt, amit inkább a kisfiammal töltök. Ha én hívok szakembert, nem, hogy lefele inkább felfele kerekítem, de elmondom, hogy tisztességes és szakszerű munkát várok el.
-Nem adok ki tételes ajánlatot, csak anyag és díj bontásban. A tételessel az a baj (tapasztalat) elküldik olcsó vállalkozónak és alád megy 5 % al. Eredmény: nincs munka, cserébe ingyen költségvetés készítés. Természetesen egy műszaki tartalom minden esetben van az ár mellett.
-Kisebb projekteknél szóban vagy 2 mondatban mailben megírom az ügyfélnek.
Komolyabb projektnél, ahol pdf-es ajánlat megy, ha nem latom, hogy biztosan velünk fogjak csináltatni akkor 20eFt az ajánlat készítési díj. Ezt persze megrendelés eseten jóváírjuk.
Kénytelen voltam ezt bevezetni, különben a pályázatok miatt 0-24-ben hőszivattyús árajánlatokat gépelhetnek. Persze szóban nagyságrendet itt is mondok, de csak konkrét igény alapján állok neki tervezni/kalkulálni.
-Akinél úgy érzed, hogy ajánlat turista, annál kérj egy 10-est az ajánlatért, amit bele számolsz a munkába, ha téged választ.
-Bosszantó az ilyen, de ezeket el kell engedni, én adok egy ajánlatot és max 3 hónapig tartom meg ha nem jelentkezik megy a kukába
Amint látjuk ez egy örök dilemma a szakembereknek, és érdemes lenne összefogni és kigondolni egy közös megoldást ebben a kérdésben.
Vályogházakról pro és kontra érvek-és ellenérvek merültek fel, hogy érdemes-e őket egyáltalán felújítani, építeni.
Én személyes tapasztalatból írom vannak előnyei télen meleg, nyáron hűvös egy jól megépített vályogház, ami nehézkes az a vizesedés nála, de ma már egy jó vízszigeteléssel ez orvosolható, illetve a szigetelése is ma már megoldható a Baumitnál is kapatható nyitott szigetelési rendszerrel, így a falak szellőznek. Polisztirol, közét gyapotot a jelen esetben érdemes elfelejteni.
Ezen kívül a korrekt megépített vályogház természetes anyagokból épül, egészségre károsító hatása így csekélyebb, mint más technológiával épült házaknak. Mára pedig már a természetes anyagok irányába tolódik az építőipar és építőanyagok-melyek közül kiemelem a Kerakoll és Baumit gyártó termékeit. Ezáltal pedig nemcsak a külső, de a belső rész is természetes anyagokból készülhet.
Ez nemrég megjelent hír, amit több szakértő is cáfol, és érdemes körbe kérdezni a Körépítő Egyesületnél, ha elakadunk felújítási kérdésben.
Az Innovációs és Technológiai Minisztérium álláspontja szerint a vályogházakat
nem javasolt felújítani, mert az értékük (gyakran az elhelyezkedésükből is adódóan) olyan alacsony, hogy a felújítás piaci értéken nem térül meg. (…) A nagy energiafelhasználás mellé gyakran társulnak szerkezeti problémák, és alacsonyabb lakókomfort (…) Ebben az esetben bontásuk jelenthet megoldást. Ezért felújításukra célzott támogatási program indítása nem célszerű.
Sőt ma már a Kör Építő egyesület tanításokat, oktatásokat végez a vályogházakkal kapcsolatban és tudományosan is épületbiológiai számítások, értékelések alapján ki tudják mutatni annak hatékonyságát.
A vályogházat bár egyszerűnek tűnik, de kevés képzett szakember hiányában nehézkesebb a felújításuk. Javaslom minden esetben egy gyakorlott szakembert hívni felújításukhoz, tervezésükhöz. Az ingatlanszaki partnerei között is van ilyen gyakorlott kivitelező Mandula Virág és Nagy Vezér Sándor, akit itt merek is ajánlani nektek.
De mi is a vályog: A vályog nem más, mint agyagos földbe kevert szerves anyag általában növényi eredetű, nád, szalma, törek, pelyva, de lehet lótrágya is. Bár sok téves képzet kapcsolódik a vályoghoz, de ha az anyag speciális tulajdonságainak megfelelően használjuk, rendkívül tartós marad.
Vályogfal típusok:
-Fecskefal
-Vert fal
-Vályogtégla fal
-Paticsfal
Mire érdemes odafigyelni a vályogépítésnél:
-Vízszigetelés
-Külső szigetelés
-A belső részt is természetes anyagokkal építsük, újítsuk fel amennyire lehet
-Gyakorlott szakembert kérjünk fel építésére, felújítására
-Tető kiválasztásánál is figyeljünk oda, egy könnyebb tetőszerkezetben gondolkozzunk. Stílusos vályogháznál a nádtető alkalmazása.
-Nyílászáró választása, fokozott figyelemmel. Szellőzővel ellátott ablakokat válasszunk.
-Statikus felkérése falbontáskor
Szakemberek véleménye a kérdésben:
-Igazából semmi gond nincs velük ilyen szempontból. Az esetleges víz szigetelési munkálatokkal, illetve a megfelelő szigetelés használatával, rétegrendek betartásával nem okozunk kárt az épületben! A problémát én a stílus szegény emberekben látom. Miért akarunk egy vályogházból minimál stílusú házat csinálni??? Műanyag ablak, betoncserép és sok eszement találmány. Ebből viszont adódnak már gondok.
-Az én véleményem, ha engednék csak azt építenék magamnak! Természetesen megfelelő beton és vízszigetelt alapra! Fa nyílászárokkal és fa födémmel.
-A vályogháznak egy ellensége van, a VÍZ. Egy megfelelően karbantartott, vályogház akár az idők végezetéig állhat. Jól szigetel, jó benne a komfort érzet. Én laktam is vályogházban, újítottam is fel párat. Most is készítek egy árajánlatot egy felújítására. Jó minőségű vályogtéglából van. Kap egy utólagos vízszigetelést, lélegző vakolatot és szerintem hosszú ideig komfortos otthon lehet.
-Érdemben semmit se tudok hozzászólni, csak egy dolgot akartam írni:
Életemben nem aludtam olyan jól, mint vendégségben egy Sarudi vályogházban. Ha tehetném, vályogház-nádtető kombóban rohadnék meg, búboskemence fűtéssel
-Elsőként megemlítem, hogy minden nép kultúrájának része az építészete is,,, Tehát a megfelelő műszaki állapotú vályogházakat meg kell és lehet menteni,,, Kötelességünk megőrizni a településképet a kulturális értékeinket, és nem uniformizált épületeket létrehozni, Igen, így igaz, a hőtároló képessége, és nem a hőszigetelő képessége jó egy vályogháznak,,, Létezik vályogkompatibilis homlokzat szigetelés, födém szigetelés,,, Megfelelő műszaki hozzáértéssel vízszigetélést is kellhet alk almazni,,,DE, első körben a vízelvezetés szükséges a betonozás felverése és/vagy a faltól min. 15 cm szélességben eltávolítani a betont,,, és min. 1m magasságban a cementes vakolat leverése elengedhetetlen, bármilyen meglepő az esetek X % ban nem szükséges feltétlen a vízszigetelés, elég pl a drénezés, a beton járdák megszüntetése, a ház körüli kavicságy létrehozása és persze az ereszcsatorna,,, A vályog egyik remek tulajdonsága a páraszabályzó képessége 50% értéken tudja tartani a parát, egy jól működő vályogházban a a hőérzet is megfelelő és élettanilag jótékony, szűri a káros sugarakat, nem allergizál. Tovább megyek,,,, Vályogházban dolgozhatunk szalmásvályog tapasztással,, vályogvakolattal, mészhabarccsal megfelelő gipsz mentes glettanyaggal és cement mentes szárítóvakolattal, diszperzió mentes mésszel, szilikátfestékkel, cellulóz és farost ill. kender szigetelőanyaggal, liaporral, üveg habbal, geotextillel, birka gyapjúval, egyszerű anyagismeret és szakmai nyitottság kérdése,,,Ne ragadjuk le a parasztházaknál,,, Vegyük példának a bődületes mennyiségű vályog kadár kockát,,,színvonalas energetikai szempontból is megfelelő, egészséges és modern otthon alkotható meg ezekből a házakból. Ennek az építési kultúrának megvannak a stabil alapjai, környezettudatos szakemberei, ilyen pl többek között Péter Bíró épületbiológus, a Mi vállalkozásunk is ebbe az irányba tevékenykedik sikeresen, A tégla építésű házak esetében is jótékony vályog vakolatot használni, ebből létezik zsákos anyag is. Mostanság felröppenő hírek cikkek felületesen fogalmaznak,,,természetesen e leromlott állapotú házakat le kell bontani,,, DE, a bontásból keletkezett vályogtáglákat beáztatva tapasztó és vakolóanyagként fel lehet használni a tetőanyagokat is újra lehet hasznosítani,,,
Nagyon sokszor hallani olyan beszélgetéseket, ahol a régi dolgozók elégedetlenül beszélnek egymás között arról, hogy az új belépőnek akkora a díjazása, mint a 10 éve ott dolgozónak.
Ezért erre érdemes odafigyelni minden cégvezetőnek. Hogy a teljesítmény mellett a lojalitást is díjazza egy-egy dolgozónál.
Persze felmerül és gyakori tapasztalat, hogy vannak kiégett dolgozók, akiknek a teljesítménye magasan alul van az új dolgozók között. Ilyenkor át érdemes gondolni a miérteket és leülni átbeszélni a dolgozóval, hogyan lehetne visszaállítani a munkakedvét. Sokszor nem is a bérek, juttatások, hanem emberi figyelmességek is sokat segíthetnek abban, hogy új lendületet kapjon a régi munkatárs.
De persze ezt is megkérdeztem másoktól, hogy több szemszögből lássuk a dolgokat:
-4 éve van egy „kollegám”, akire mindig számíthatok, ha kell vasárnap is vagy túlórában (családja van) hogy értékelhetnem annyira, mint aki most toppant be-még, ha a szaktudása nagyobb is -sokszor a megbízhatóság, szorgalom többet jelent bárminél. Tehát a válaszom nem számomra sokat jelent a régi kolléga, akivel már egymás nézését meg a járását is ismerjük, és igen több pénzzel jutalmazom.
-Ideális állapotban szerintem igen is kapjon többet az, aki régebben van ott, hiszen egy új belépő amúgy is próba időszakon van. Aztán egy év múlva elérheti azt a szintet, de akkor már ő sem új.
-Szerintem egy alkalmazott értékét az határozza, meg hogy mennyire “hasznos” a cégnek. (És itt nem csak az anyagi hasznot értem.) Dolgoztam én már olyan helyen helyen is, ahol a 20 éves alkalmazott fele annyit dolgozott, mint az utcáról frissen belépett új “ember”. Mióta vállalkozó vagyok, azóta azzal próbálkozok, hogy az új alkalmazottnak kevesebbet adok, mint a régi motorosoknak. Egy fél évig figyelem a munkáját és próbálom a bérét többi ember béréhez lassan felzárkóztatni. Természetesen, ha többet nyújt ezalatt a fél év alatt, mint ami elvárható lenne, akkor fizetéskiegészítést is adok. Így mire letelik a fél év már be tudom pozícionálni, hogy mennyire lesz “hasznos” a cégnek adott alkalmazott, illetve a régiek se mondhatják, hogy egyből ugyanannyit keres adott illető, mint Ők.
-Aki meg akarja tartani a békét és a jó embereket, az ad egy értelmes bért, amire időarányosan ad valamennyi lojalitás bónuszt, a kezdő dolgozó pedig lojalitás bónusz nélkül kezd, de nem szabad évekig halogatni az időarányos bónuszt.
-Felelősség, kompetencia, szakmai felkészültség és hozzáadott érték az, ami a bért befolyásolja!
Amint látjuk össze tett dolog a lojalitás mellett érdemes figyelembe venni a szaktudást és a munkateljesítményét és minőségét is.
https://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2021/11/ber.jpg252354Orbán Péterhttps://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2019/07/logo-300x41.pngOrbán Péter2021-11-27 09:09:152021-11-27 09:11:59Régi és új alkalmazott bére
Ez egy örök dilemma. Hiszen, ha rosszul választunk és a pénzt sem tudjuk visszaszerezni komoly gondba kerülhet a felújításunk, építkezésünk.
Hogy miért veszélyes, mert egy ilyen hiba után nemcsak igénytelen lesz a lakásunk, de a javítása is pl. egy burkolásnál minimum a duplája lehet. Bontás, sitt elszállítás, újbóli anyag vétel és persze a munkadíj.
Hogy mit tehetünkmegrendelőként: nagyon utána nézünk a cégnek, kikérjük mások véleményét, szerződést írunk és szakaszokban fizetünk a szakembereknek-több szakember a nem fizető megrendelők miatt szintén használja ezt az eljárást, ami szerintem nagyon jó. Pénzt előlegbe pedig szerződés nélkül semmiképp se adjunk. Anyagot pedig csak utólag, számla adása után fizessünk ki.
Szakemberként pedig mindenki kötelessége, hogy segítse a megrendelőket a korrekt döntés meghozatalában, az információ adásában bármilyen platformon keresztül.
Szakembereket is megkérdeztem a kérdésben a következő válaszok születtek:
-Ahol elsőnek dolgozom, ott azt hiszik ez a hozzáállás a természetes. Ahol a kókler előttem elvitt némi aprót, ott a 100x jobban értékelik a jót. Én ezt tapasztaltam. Egyébként meg javítani sosem javítottam kókler után. Minden esetben kizárólag a porig rombolás és a tökéletes munka lehet az egyetlen opció. Nincs herbákolás és társai.
-Sajnos javítottam, de nem szívesen, mert sokkal idő igényesebb, és a megrendelőnek többe kerül, mint az eredeti.
-Az a tapasztalatom, hogy sokan bármennyit fizetnének azért, hogy helyre hozzon valaki egy elrontott vagy befejezetlen munkát. Sajnos a legtöbb porul járt megrendelő a pénz nagy részét ki is fizeti a kóklernek.
-Ez változó, van úgy, h nem gond, van úgy, h érezzük szűk a kassza, van úgy szívből örülnek, olyan is volt, h bizalmatlanok, belefáradnak és ezt nekünk kell feloldani.
-Legtöbb esetben eddig nem okozott problémát a javítás kifizetése. Inkább a magasabb bizalmatlanság, amit nehezebb megtörni. Volt szerencsénk javítani, bontani más szaki után. Előfordult (nagyon ritkán) hogy az a javításunkra már műszaki ellenőrt is felkértek a bizalmatlanság leküzdésére.
-Szinte semmi. A munkadíjam minden forintja fáj, én vagyok, aki dolgozzon ingyen vagy annál is kevesebbért. Az elrontott szerelést kijavítani ekkor már nem lehet, csak arra lehet rávenni a hálózatot, hogy működjön és ne rázzon meg senkit. Sopánkodni tudnak, hogy engem kellett volna az elején hívni, de a pénzüktől addigra régen megfosztották mindet. Ez van, amikor lelkiismeretlen alakok “dolgoznak”. Engem a listán hátra sorolnak, mert megmondom az elején, hogy mennyiből lesz jó és az egy összetákolt szarhoz képest túl soknak tűnik. Majd jön a fekete leves és hívnak, hogy hozzam helyre a helyrehozhatatlant. Elkeserítő.
-Sajnos 2 opció marad ilyenkor, vagy kifizeti még egyszer a munkát, vagy évekig nézi a rosszul elvégzet munkát.
Amint látjuk egy kókler után mekkora gondok vannak. Ezen kívül az önbizalom is eltűnik, hiszen becsapottnak érezzük magunkat. Valamint a pénzünknek is sokszor búcsút inthetünk, hiszen a visszaszerzésére kevés esély van.
Ezért mindenkinek javaslom előszőr gondolkozzon, tájékozódjon mielőtt dönt.
Az olcsó és gyors munka legtöbbször sajnos nem jó.
https://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2021/11/kontar.jpg454645Orbán Péterhttps://ingatlanszaki.com/wp-content/uploads/2019/07/logo-300x41.pngOrbán Péter2021-11-20 08:03:292021-11-20 08:11:25A kókler banda utáni javítás után mi lesz?
