Bejegyzés

Az ingatlanszaki mint segítő társ a mindennapokban

Indulásunk óta azon dolgozunk párommal és több segítővel is, hogy közelebb hozzuk a szakmát a megrendelőkhöz.

Ez az elején természetesen más formában volt jelen, más koncepció alapján működött.

Mára azonban kiforrta magát, és az oldalon lévő szakemberek, illetve ezek mellett több olyan szakembert tudok már ajánlani, akiknek munkája és hozzáállása is kifogástalan.

Mert hiszek abban, hogy a jó szakembernek, jó embernek is kell lennie. Hogy miért? Hiszen hiába dolgozik szépen, ha pontatlan, nem tartja a határidőt-ígérget de nem teljesít stb. Ez pedig emberi vonás.

Ingatlan eladás terén volt a legnagyobb változás, ott is hasonló koncepció alapján segítem a partner ingatlanirodákat az eladásban. Akik korrekt, jó skálázható ingatlanokat árulnak, magas minőségű kiszolgálással.

A munkákon felül, még számtalan kezdeményezésben-üzleti találkozók, kórház felújítás, oktató videókat adtam tovább mind szakembereknek, mind megrendelőnek.

Valamint már elértük 200. blogbejegyzésünket, amikben sokszor szakemberek véleményét is olvashatjuk.

A jövőben tervezünk nyílt napot is, ahol a megrendelők és a szakemberek találkozhatnak egymással. Valamint hamarosan elkészül kivitelezés expónk is, ahol közel 20 szakembertől hallhatjuk, hogy hogyan válasszunk szakembert, mire figyeljünk a választáskor. Ez nagy segítség lehet a hallgatóságnak az első lépésben a szakember választásban.

Tervben van több konferencia beszélgetés is, ahol a szakmai dolgokon, árajánlatokról, építőanyagokról, társadalmi kérdésekről lesz beszélgetés.

Na és persze folytatódik interjú sorozatunk olyan emberekkel, akik a maguk területén példát tudnak mutatni a társadalomnak hozzáállásukkal.

Valamint a közeljövőben szeretnék elindítani egy webshopot is, ahol mind megrendelő, mind szakember választhat minőségi termékek közül.

Az ingatlanszaki számomra nem csak egy vállalkozás, hanem egy út, ahol kapcsolódást tudok biztosítani megrendelő és szakember között, és tudok segíteni abban, hogy a szakma megbecsültségét növeljem.

Köszönöm mindenkinek, aki támogat, segít és megfogadja a tapasztalataimat, meglátásaimat.

Mindenki megérdemli az élhető otthont

Én abban hiszek, hogy minden ember megérdemli az élhető, boldog otthont.

Ez pedig csak úgy érhető el. ha korrekt, megbízható, munkájára precíz szakemberekre bízza otthonát.

Ez van, akinek egyszerűbb, hiszen saját ismeretségi körében vannak olyan szakemberek, akik ugrásra készen állnak, ha elromlik valami az otthonában. De sajnos vannak olyanok, akiknek ez sajnos csak álom, és rettentően nehéz meghízható szakembert találni.

Nekik hoztam létre ingatlanszaki.com oldalunkat, ahol saját tapasztalat és ismeretség útján ajánlom a szakembereket.

Természetesen van rajtunk kívül számtalan fórum, és természetesen a Google is, ahol ezt megtalálod. De kevés az-az oldal, ahol nemcsak a szaktudást, de az emberi értékeket, megbízhatóságot is nézik, és nem csillagok alapján falsul mérik.

Csillagozni mindenki tud, néha erre az ismerősök is, így elérhetőek a magas értékek, de valóban ez igazi érték?

A szakemberajánló és a szakemberkereső között ez a különbség. Van ahová boldog boldogtalan regisztrálhat előzetes szűrés nélkül, valahová nem.

A nálunk lévő szakemberekre várni kell, és nem a legolcsóbbak, de mint tudjuk olcsó húsnak híg a leve, a jót pedig hamar elkapkodják és ki kell várni míg újra megtalálható a piacon. Ez szakembereknél sincs máshogy.

De én hiszek abban, hogy érdemes várni, hogy a magasabb ár, jobb minőségű munkát (jobb anyagok, jobb eszközök) eredményeznek.

A magasabb minőségű munka pedig jobb komfortérzetet biztosít, ami a pihenésünk minőségét is javítja.
Mert az élhető otthont mindenki megérdemli!!!

Miért jó egy mester a rokonságban.

Többször van az, hogy egy-egy dolog elromlik, és gondolkozunk, hogyan is oldjuk meg a javítását. Természetesen vannak egyszerűbb és nehezebben kivitelezhető dolgok, mindenkinek a kézügyeségéhez mérten.

De sokszor azért, jó, ha van kihez fordulni, tanácsot kérni. És ez nem csak építkezésnél, de ingatlanvásárlásnál is így van.

Egy-egy ingatlanvásárlásnál, hatalmas pénzek cserélnek gazdát. Milliókba kerülhet egy-egy előre nem látott hiba, A szakemberek ezen hibákat hamar kiszűrik, és segítenek a döntésben. Akár tanáccsal, akár azzal, hogy megmondják az árát, és ha a tulajdonos belátja több százezer forintot spórólnak nekünk.

Vannak kisebb hibák, ezek főleg esztétikai jellegűek, ezeket én azt mondom nem mérvadóak. Pl. festés régen volt, nem ez a szín tetszik, burkolni másik lappal szeretnél, esetleg egy szoba össze nyitása, leválasztása-itt azért érdemes egy szakember tanácsát is kikérni, bármilyen ügyesnek gondoljuk magunkat.

És persze vannak a nagyobb hibák: nyílászárók állapota, vizes falak, tetőszerkezet, fűtés korszerűsége, repedésekre-süllyedésekre érdemes még figyelni.

Mára már a szigetelés is fontos, több milliós tétel lehet, érdemes rá odafigyelni. De egy használt ingatlannál úgy gondolom kisebb, későbbre elhalasztható tényező.

Amire még érdemes figyelni a látható hibák, mint fal vizesedés-főleg bútorok mögött, tető nyergesedése-nem mindegy az egészet, vagy csak pár lécet-cserepet kell kicserélni, villamos rendszer állapota, nagyon régi alumíniumot érdemes azonnal, esetleges villamos tűzek miatt kicserélni stb.

A szakemberek így látják az ingatlanvásárláskor mire figyeljünk:

-Alap, falak, szigetelés, nyílászárók fajtája, fekvés, tetőszerkezet, fűtés fajtája.

-Repedések, süllyedés, beázás, vakolathibák, gépészet, energetikai korszerűsítések.

-A falak állapota, talajvíz elleni szigetelés, külső hőszigetelés, nyílászárók (belső -külső) gépészet, tető állapota. A festés, burkolás szinte felesleges, max. akkor fontos, ha nemrégen készült új burkolat van pl. egy fürdőben vagy nappaliban, akkor annak a kivitelezése sokat elárul.

-Minden esetben (eddig kétszer) hívtam statikust, aki nem csak statikai tanácsokat adott, hanem durván számokat is, hogy mennyibe fog kerülni a felújítás. 30,000 Ft, kb. 2 óra, de nagyon megérte.

-Szerintem a legfontosabb ház vásárlásnál, hogy hol van. Kik a szomszédok. Utána jön, hogy milyen állapotban van a ház. Abban meg a legfontosabb a statika. Bármit ki tudsz javítani, de utólag plusz cementet rakni az alapba azt nem.

-Az elektromos rendszer felülvizsgálatát mindenkinek ajánlom. Sokszor találkozok vásárlás utáni költséges meglepetésekkel.

Tehát van mire figyelni, és jó, ha van kihez fordulni a családban. Ha mégsem tudod kihez fordulj ilyen kérdéssel keresd nyugodtan az ingatlanszaki csapatát, mint itt, mint facebook oldalunkon.

Amikor egy munkát nem kell elvállalni!

Mindenki volt már úgy, hogy egy-egy munkát nem vállalt el életében.

Ennek okai között lehetet a megrendelő(tulajdonos) személye, a kialakult helyzet, a rossz kommunikáció, a pénzügyi fedezet hiánya, vagy akár egy rossz érzés is.

-Általános esetben a felsoroltakon kívül, még persze előfordulhat nincs szabad kapacitása a szakembernek, nem látja biztosítottnak azt, hogy időben befejezi a munkát.

-De számtalan esetben előfordul az is nem fogadja el a feltételeket, miből építi, hogyan építi az árat, alkudozik.

-Érezhető árverseny, vagyis több szakembert hív ki és ezt érezteti a szakemberrel a megrendelő, sőt megjegyzi volt már itt, aki olcsóbban megcsinálja.

-Előfordulhat az is, hogy egy olyan munka jön szembe, amit egyáltalán nem szeretnél megcsinálni, akkor inkább mondj nemet, mint hitegeted a megrendelőt.

-Szidja a többi szakembert, ki tudja lehet a következőben téged fog.

-Lassú döntse hozatal, az ilyen munkát is érdemes elkerülni, el fog húzódni, és a variánsok több tíz vállfaja fog megjelenni.

-Folyamatosan hívogató ajánlatkérő is intő jel lehet.

-Túl sokat kell utazni egy munkáért, és nem akarja ennek költségeit felvállalni

-Láthatóan nem megfelelő munkakörülmények

Pár gondolat szakemberektől hozzá:

-Kimentem egy furcsán akcentussal beszélő emberhez, aki hol ment neki a magyar nyelv hol nem. Nagyon szépen alapszerelt ház volt (semmibe se lehetett belekötni). Furcsa mód valami oknál fogva nem lett befejezve a villanyszerelés. Valahogy nekem az lett a megérzésem, hogy nem fizette ki az előző brigádot. Nem vállaltam. 2 hét múlva egy kolléga mesélte, hogy le is húzták azzal a munkával nem fizették ki….

-Volt, és elvállaltam. Szétcsesztek rendesen az idegrendszerem, nagyon nem érte meg. Kezdőként nehéz nemet mondani. Két ilyen volt egyszerre, szívás egy időszak volt. Előtte sem és azóta sem jött ilyen, mindenkivel a lehető legjobb a kapcsolat. Remélem legközelebb, ha jön, okosabb leszek, de leginkább kiállok a saját érdekeim mellett és nemet mondok.

-Gödöllőn egy nagy irodát kellett volna bebútorozni. Fél napomba telt felmérni! Mikor elkészítettem az árajánlatot, személyesen vittem el, mert még pontosítani kellett néhány méretet. Másnap jön az üzenet, hogy felbontanám darab szerint az árajánlatot? Újabb 2-3 óra munka, azt küldöm is! Másnap újabb kérés, hogy megtenném, hogy külön megírom az anyag árát és külön a munkadíjat. Hát persze, miért is ne! Újabb nap eltelik, jön az üzenet ,,mi lenne ha ők megvennék az anyagot és abból dolgozzak ,,.Na itt elszakadt a film, megírtam hogy sajnálom de időközben betelt a határidőnaplóm.

Indok, amikért a megrendelő visszamondja a megrendelést.

Beszélgetéseim alkalmával többször felmerült az, hogy a szakemberek nem értik, miért mondja vissza egy megrendelő a munkát. Holott adott esetben ki ment korrektül felmért, korrekt árajánlatot is adott.

Erre kerestem választ természetesen több embert megkérdezve és a következő válaszok születtek:

  1. Olcsóbbat találtam
  2. Sürgős lenne a munka, mondjuk 1-2hét, és ezt a határidőt nem tudja tartani a szakember
  3. Nem jó, nem személyes a kommunikáció. Csak emailben történik az első beszélgetés. Nem mennek át rendesen a gondolatok, vagy csak fél információkat kap a megrendelő, ami által nem biztos, hogy helyesen tud dönteni
  4. Egy ismerős közben ajánlott egy jobbat. Ez főleg internetes, google-ban-facebookon érkezett munkáknál szokott előfordulni. Még nincs egy bizalom kialakulva a megrendelőben. Az ismerős ajánlással amúgy vigyáznék, sokszor az ilyen részrehajló dolog.
  5. Teljesen tájékozatlan, megvezetett a megrendelő. Szép beszéd és ígéretek halmaza, sajnos ismerős. Én és az ingatlanszaki azon dolgozik, hogy ilyen szakember tőlünk-nálam ne legyen ajánlva.
  6. Alul kalkulálja az árakat, e miatt későbbre halasztja a felújítást, építkezést. Gyakori probléma. Minden esetre érdemes tájékozódni internetről. Akár fórumokról, akár szövetségeket-egyesületeket megkérdezve mennyi is az annyi.
  7. Nem kapta meg a hitelt a banktól. Sajnos van ilyen, főleg a pályázati pénzekkel, csokkal hogy mégsem kapja meg vagy az annyi nem annyi mint amire gondolt.
  8. Emberi dolgok: nem volt meggyőző a szakember, késett, esetlegesen ittas volt stb.

Ami még hasznos, ha nem egy komplett, nagyobb volumenű kivitelezésről van szó, főleg szolgáltatásoknál egy ár megjelölése első telefonban, vagy már a honlapon nagyon hasznos lehet mindkét fél számára. A fölös köröket így el tudjuk kerülni.

Lényeg bárhogyan is döntünk jelezzünk vissza egy munkával kapcsolatban. Én úgy gondolom így a korrekt, hiszen a szakember vette a fáradtságot kiment, árajánlatot készített stb.

Természetes, természetbarát építőanyagok

Az építőanyag fogalma

Az épületszerkezetekkel szemben rendeltetésüknek megfelelőén különféle követelményeket támasztunk. A szerkezetek ezen követelményeket csak abban az esetben elégíthetik ki, ha megfelelő anyagból készülnek. A megfelelő anyagból készült, és jó szerkezetek alkalmazásával válik az építkezés gazdaságossá tétele. Gazdaságos az építkezés abban az esetben, ha csak Olyan mennyiségü és minőségű építőanyagot építünk be, amennyi és amilyen a szerkezet rendeltetésének betöltéséhez szükséges, se többet se kevesebbet. A jó minőségű építőanyagokból és szakszerűen elkészített épületszerkezetek azért is gazdaságosak, mert nem szorulnak gyakori javításra, és az épület a rendeltetésszerű használatnak hosszú ideig megfelel.

Természetes építőanyagok
A természet sokféle építőanyagot kínál az embernek. Az agyagos föld, a hegyekből kifejthető kő, az erdők fája közvetlenül felhasználható építkezésre. Agyagból gyorsan és olcsón lehet vályogtéglát készíteni. Faluhelyen sokáig ebből épültek a házak. Kitűnő hőszigetelő. Télen tartja a meleget, nyáron kellemesen hűvös. A természet adta kő ellenáll az időjárásnak, és megfelelő szerszámokkal faragható. Különösen tartós, jó építőanyag. Az épületek lábazatát, külső és belső díszítését gyakran mészkőből készítik. Valamikor a Földet hatalmas erdőségek borították. Az erdők készen adták a kítünő építőanyagot, a fát. A fa kitűnő hőszigetelő.

Érdekesség a természetből: A madarak is tudják, hogy tartósabb fészket építhetnek, ha az agyagot elhullajtott állati szőrökkel vagy növényi szálakkal erősítik. Ezen elv analógiájára az ember megalkotta pl. a vályogot, szálerősítésű betonokat, szálerősítésű
kompozitokat.

Mit is jelent az, hogy környezetbarát építőanyag?

Összességében úgy fogalmazhatnánk meg, hogy azok az anyagok, melyek teljes életciklusuk alatt (bányászat, előállítás, beépítés, használat, bontás) nem bocsátanak ki az emberre és a természetre nézve káros anyagokat, fenntartható módon használják a nyersanyagokat és erőforrásokat, valamint a használat után a természet körfolyamataiba rövid idő alatt visszaforgathatók.

Érdemes egy első hallásra furcsa állítást is kifejteni: Természetes építőanyagokból nem feltétlenül építhető környezetbarát, egészséges, fenntartható ház! Gondoljunk csak arra, hogy a tisztán természetes kőből épült várak téli hideg falai milyen reumatikus problémákat okoztak.

Nagyon fontos szempont, hogy a beépített anyagokból felépített épületszerkezet energetikai jellemzői minél kedvezőbbek legyenek. A háztartások energiafelhasználása köztudottan a nemzeti energiafelhasználás 40-50%-át teszik ki, ezért a nem megfelelően épített, hővédelmi funkcióval is bíró szerkezetek közvetetten jelentős hatással vannak a környezetre.

Rendkívül fontos szempont az építési anyagok élettani funkciókra gyakorolt hatása. Itt elsősorban a használat során jelentkező káros anyag kibocsátásra, a páragazdálkodási képességre, valamint a természetes mágneses erőterekre gyakorlat hatást kell kiemelni.

Fajtái:

1.Fa: A fa, mint építőanyag egyidős az emberiséggel.  A Föld környezeti problémái felhívták a figyelmet a környezettudatosság fontosságára, az emberek ismét törekszenek arra, hogy összhangban éljenek a természettel . Talán részben ezért, ismét előtérbe került a fa, mint építőanyag. Előnye, hogy könnyen megmunkálható. A többi építőanyaghoz képest a fa jó hőszigetelő, levegővel töltött sejtszerkezete
révén kevéssé vezeti el a meleget. A faszerkezetes házak jó hőszigetelő képessége továbbá abban rejlik, hogy lehetőség van vastag hőszigetelő rétegek szerkezetbe való beépítésére. Márpedig a jó hőszigetelés kisebb fűtési költséget jelent, mivel a faszerkezetes
házakat könnyű kifűteni. A fa, mint építőanyag élettartama nagyban függ a szakszerű kezeléstől.

2.Vályog: Az emberiség egyik legrégebben használt építési anyaga. Tiszta agyagból, szemcsés adalékból (homok), rostos adalékból (szalma, pelyva, (polyva), törek, esetleg nád) készül, melyeket összekeverve formába öntenek. Ezután a napon szárítják meg a vályogtéglát, és így használják fel. Elsősorban lakóépületek készülnek (készültek) belőle. A vályogtégla jó hőszigetelő tulajdonsága és olcsósága (helyi anyagból készíthető, és csak munkaerőt igényel) miatt, egyes vidékeken ma is használt.

3.Kő: Rendkívül tartós egészséges építőanyag. Sajnos a savas esők, légszennyezés és a nem természetes formában
való felhasználás miatt kevésbé állnak ellen az időjárásnak, ezért gondos betervezés és védelem szükséges.

 

 

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A minőségi munkát nem akarják megfizetni Magyarországon?

Sokszor van az, hogy a megrendelők az olcsóbb szakembereket keresik és választják.

Az, hogy ez minőségben valójában tükröződik-e ez nem kérdés. Persze mindenki nem akar bekerülni egy Lakáskultúrába, hanem csak a használhatóságot veszi figyelembe. Ilyenkor érdeme a nagyon felkapott, és extra szépen dolgozó szakembereket nem megkeresni, hanem hagyatkozni az olcsóbb, kisé szerényebb munkát végző szakemberekre.

Ilyenkor érdemes azon az elven lenni, ha “Trabantra van pénz, ne keressünk Mercedest”. Ezen elven gondolkozva, sok kerülő és tévúttól, na és nem kevés idegeskedéstől, felháborodástól kíméljük meg magunkat.

Ezt a kérdést szakemberekkel is átbeszéltük a következő válaszok érkeztek:

-Nagy százalékuk hitelből építkezik és sokszor sokaknak már az anyagköltség is horribilis. Ott próbálnak fogni, ahol tudnak alkudni. Vagy gyakori példa, hogy bérbe adásra készül és pont nem érdekli őket, hogy néz ki, mivel nem fognak egy percet sem ott élni vagy ha mégis, úgyis újra fel kell újítani, akkor meg minek ölne bele pénzt.

-Legnagyobb gond, a beidegződés. Mindig is az olcsót kerestük. Sosem volt elég pénzünk az építkezéshez, hitelt kell felvenni. Az “átkosban” fix volt a törlesztés, de mégis kellett a hitel. Most van egy szűk réteg, akinek van pénze. De a gazdagot meg ismerjük milyen! Általánosságban!

-Szívesen megfizetnék, de amíg az ő fizetésük több mint tízszeresét kéri el a minőségi munkát végző, addig sajnos az egyszerű matematika a válasz.

-Mert a minőségi munkára kevesen képesek, még kevesebben képesek azt eladni. Másik oldalról az önerő nélküli projektek miatt már a tervezésnél, (annak hiányával) megindult az értelmetlen spórolás. Mindenki eggyel nagyobb lakásban él, mint amit az élethelyzete megenged, indokol, vagy fenn tudna tartani. Túl sok a magánkézben lévő lakás, “az a tiéd fiam megeszel” szemlélettel hitelre vásárolt lakások, belakatolt tulajdonosok, és a lakásmobilitás hiánya.

-A saját szolgáltatásáért megkéri a pénzt, mindenki más dolgozzon olcsón. Amikor valamire megoldást keresnek, elsődleges az ár megkérdezése, mielőtt a minőségre, alapanyagokra stb., kitérnének.

-A kuncsaft kör kialakítása a titok. sok olyan kuncsaftom van, akik nem is kérnek ajánlatot 25 éve együtt dolgozunk természetesen ezzel nem élek vissza.

-A minőségnek ára van, valamint időben is több minőséget előállítani. A magyar megrendelő olcsót akar, gyorsan és kifogástalant…ebből viszont csak kettőt választhat. Van, hogy megveszik a méregdrága anyagot, majd azzal végeztetik el a munkát, aki a legolcsóbb. Erre mondja apukám, hogy az olcsó mindig dupla annyiba kerül. Sajnos az a mérvadó, hogy nagyobb tévém legyen, mint a szomszédé, de a kép minőségét már nem akarom megfizetni.

-Mert nem győzik kivárni! Jó munkához idő kell, és mindent azonnal gyorsan akarnak! A technológiai sorrend betartása mind idő igényes! Ezt nem értik meg sokan! Hamar munka ritkán jó!

-Szerintem az olcsó munka mindig a legdrágább! Én egy helyszíni bejárásnál, felmérésnél mindig elmondom a folyamatokat, kivitelezési irányzatokat, mit miért es hogyan!

Ott pl., ahol nem akarják, hogy a tetőkészítésnél alkalmazzam a gyártók által előirányzott alkalmazás technikát, nem akarja kifizetni ezt meg azt a tartozékot, nem vállalom el a munkát! Ezzel öt is és magamat is védem garancia szempontjából.

Próbálom, és meg is értik, hogy csak akkor kapnak a beépíttet anyagokra garanciát, ha az megfelelően, és rendszerben készül. Ez ugyan úgy vonatkozik szerintem minden építőipari szakágra. Aki igy dolgozik, kivitelez azt bizony meg kell fizetni! De a végén mindenki elegedet lesz, a megrendelő azért, mert kapott egy jól kivitelezett munkát, ami több évtizedeken keresztül betölti funkcióját, pl. tető, a kivitelező meg azért, mert ismét megcsinált egy szép és jó munkát, ami majd hozza a következőt! A megrendelőknek, vagyis az, aki olcsón szeretne dolgoztatni, azt kellene figyelembe venni, hogy a szarul kivitelezett, kókler munka mindig a legdrágább! És még garancia is necces!

 

-1. Nem tudja a mezei megrendelő, hogy mennyi a minőségi, és mennyi a [email protected] ár közti különbség. 2. Nem mindig egyezik a kapott árajánlat a szomszéd-haver-jóbarát-ócsó jános tól hallott árakkal. 3. Túl sok kézen megy keresztül a megrendelés. Generál-alvállalkozó-alvállalkozó stb. 4. A mezei gyári fizetések még nagyon nincsenek összhangban az anyag+vállalásiárak+adóval. 5 A vállalkozó csak szimplán át akarja verni az árral. 6. A megrendelő csak szimplán sóher. Szóval van sok oka.

 

-Hogy miért nem tudják, azzal szerintem tisztában vagyunk. De itthon mindenhez értenek az emberek, ráadásul jobban. Az ilyen megrendelőt messziről kerülöm. Mivel ajánlás útján keresnek meg, szerencsére nem sok ilyen akad! Mindig megkérdezem, mennyi a keret. Autó vásárlásnál sem titkolózunk. Így tudjuk mi a cél, és mennyire reális. Ha nagyon nem, azt is megmondom már az elején. Így a bizalom is megmarad, még ha nem is lesz belőle üzlet (azonnal).

 

Amint látjuk rengeteg válasz és meglátás van a kérdésben.

 

Amit mindenképp tegyünk fel a mennyink van, mit is akarunk mellett, milyen anyagokkal van a kivitelezés, mert ez is nagyon fontos, ha tartós eredményeket akarunk elérni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A legnagyobb etikai probléma amit egy szakember elkövet egy megrendelés kapcsán.

Egy megrendelés nemcsak a pénzről kell, hogy szóljon, hanem emberi kapcsolatokról is.

Ami pedig nem nélkülözheti az erkölcsi morált-tartást, főleg, ha hosszabban tartó emberi, megrendelői kapcsolatról van szó.

Utána kérdeztem, mik azok, amiket egy szakembernek kerülni kell, és amitől a többi szakember és ezek a válaszok születtek:

1.Hazudozik ígérget.

2.Szidja a másik szakembert

3.Ittasan jelenik meg a munkában

4.Kivitelezési hibájáért nem vállal garanciát

5.Telefont nem veszi fel, megígéri, de nem hív vissza

6.Nem takarít, rak rendet maga után

7.Mások munkáját használja referenciának.

8.Nem jelenik meg az építkezésen

9.Lop az építkezésen.

10..Plusz pénzt kér a megrendelőtől.

+1 Ha valamilyen berendezést tönkretesz a megrendelőnél nem javítja, vagy cseréli ki

Azt hiszem ezek azok a sarkalatos pontok, amiket minden megrendelő vegyen észre, és minden szakember kerüljön.

Magyarország legfelkapotabb városai építkezés területén?

Nagyon sokszor látni és hallani, hogy vannak országrészek, ahol kevesebb a szakember, mint máshol.

Hogy miért az természetesen az árak, fizetés miatt, mint minden más szakmában. Valamint, az építkezések volumene, nagysága is mozgatja a szakembereket egy gyorsan fejlődő város felé.

Hogy melyek ezek a részek, városok szakemberek véleménye szerint:

  1. Budapest: Mint főváros nagyon pörög, rengeteg a munka, és jók a nm2 árak.
  2. Balaton part: A nyaralók Mekkája, főleg az északi part és Siófok, ami nagyon erős.
  3. Győr: Ausztria közelsége, infrastruktúra miatt szintén nagyon jó paraméterekkel rendelkező város
  4. Budapest agglomeráció: Budapest közelsége, és a viszonylagos csend miatt nagyon sok a kiköltöző, jó munkadíj jellemzi
  5. Zalaegerszeg
  6. Székesfehérvár
  7. Debrecen: Magyarország egyik nagyvárosa, a most épülő üzemek miatt nagy a beköltözők száma.