Bejegyzés

Mennyit ér a végzettség szaktudás nélkül?

Ez a kérdést számtalan helyen halljuk és merül fel. De valójában mennyi idő kell egy magabiztos tudás elsajátításhoz erről kérdeztem meg több szakembert.

Ezek a válaszok születtek:

-5 meló után másfél év, de egy idősebb szaki melyet azóta vágom 23 éve

-Én úgy gondolom minimum 5 év szakmai gyakorlat és rendkívül nagy oda figyelés kellett ahhoz, hogy el tudjam sajátítani a szakmát. Rengeteg kitartás, motiváció és sok munka, becsületesség, magabiztosság kellett hozzá. És még így is akadnak problémák egyes embereknél.

-Én 2001-ben végeztem. Kisebb megszakításokkal mindig a szakmában dolgoztam. Az, hogy megtanulsz valamit édes kevés. Folyamatos képzések, én pl. ident kivételével majdnem minden évben külföldre is mentem képzésre, és mellette az ön tanulás, ami nagyon sokat számít. De a kérdésre a válasz, kb. 5 év után mondtam azt, hogy szeretnék a mester alól kiszállni, és saját dolgokat csinálni.
-Két szakközépben szerzett, tanult szakmám van… villanyászként dolgoztam a legtöbbet, a legszívesebben…a másik az szerkezetlakatos, gyakorlatom van, de nem a fő csapásirány….. az első lakást, önállóan, cirka 4 évvel az iskola elvégzése után vállaltam be…azóta is jól működik

-15 éve foglalkozom emberekkel és értékesítek. Több év útkeresés után 2013-ban ‘érkezett meg’ az ingatlan az életembe… ezen a piacon a ‘papír’ maximum alapot nyújthat, de a tapasztalat mind emberi, mind szakmai oldalról az egyes ingatlanokban jön.
A magabiztosság relatíve hamar jött, mert addigra már volt 7-8 év értékesítés és stabil kapcsolatrendszer.

-Generáltervezőként szakmailag pár év, mire az alap megvan, de a jogosultságot sem adja meg hamarabb a kamara. Utána csak az első pár önálló munkán kell túlverekedni magunkat egy adott ingatlantípusnál. Ettől függetlenül még mindig merülhet fel valami megoldandó újdonság. Fontos, hogy legyenek az embernek társai, akire támaszkodni lehet. Jól megválogatott társtervezők és más építész kollégák. Így minden könnyebb. Ahogy fejlődünk szakemberként és cégként ez fontos, hogy az újabb és újabb lépcsőket meg tudjuk ugrani. Szóval folyton tanulni, és fejlődni kell.

-Értékesítésből és emberek vezetéséből élek már 15 éve. Nagyon sok embert tanítottam meg a szakmára
Én is azt gondolom, mint sok előttem szóló…5 év után válik teljesértékű valaki a szakmájában. Ugyanakkor nagyon meghatározó az első 1 év. Hogy ott mennyi alázat van benne és mennyire szorgalmas. Ettől függően felgyorsulhat a folyamat.

-Sziasztok, 14 éve kezdtem földméréssel foglalkozni, először, mint figuráns (segéd), 1 év után engedtek műszer közelébe, pár évre rá lettem geod. csop.vez., utána téma vezető mérnök, és 3 éve van vállalkozásom…

-Én festőként tevékenykedek. Az első öt évben, festőcske, utána festő, ahhoz, hogy szakember mesterember legyek, folyamatosan tanulni kell. Önbizalom van, de elszállva nem vagyok. 20 éves tapasztalattal írom ezt. Megfelelő gyakorlat nélkül a tudás, szinte semmit nem ér.

-Ács vagyok. 13 éve kezdtem kb. 7 éve érzem, hogy sokat tanultam, de mindig lehet.
Amint láttunk egy megalapozott, jó helyen és mesternél végzett szakmai gyakorlat alap követelmény, de valójában több mint 5 év után van az, hogy a szakember azt mondja biztos alapjai vannak. Hogy Mesterré váljon, ahhoz viszont egy élethosszig való tanulás és szakmai alázat szükséges.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Egy vizes történetem

Bár szakemberekkel foglalkozok, néha én is juthatok nehéz helyzetbe, főleg vidéken hiszen itt kevesebb a szakember.

A vizes kálváriám szinte egy évig húzódott, rengeteg ígéret és elhajtott szakember rögös útján oldódott meg a helyzet.

Egy elromlott átemelő szivattyú (szuterénos a helység, de lenti részről konyha felhozva, vizes blokk évente 1 szer használva kb.,) -ami szerintem teljesen jó dolog kiegészítésként, és egy csatornára való rákötés okozott ilyen nagy fejtörést.

Ami miatt meghiúsult, pedig ásás részt magamra vállaltam (ahogyan a vizesek mondanák a vízvezetékszerelő nem ás).

A legelső szakember már részegen jött el a felmérésre, bár ő nem igazán mért megnézte a házat, és egyenesen rákérdezett mennyibe került, mennyit keresünk. Nem kommentálom, de nagyon gáz volt.

A másikat egy vizes ajánlotta maga helyett, mondhatni az ígéret földje volt. Legviccesebb jelenet mikor vártam itthon már 1 órája, merre van, ő már ott vagyok a ház előtt, de melyik utca is az.

Volt, aki mindenképpen csak átemelőt akart cserélni, sőt még pár helyre beépíteni nem kevés összegért.

Google barátom sem sokat segített vagy már nem elérhető a szám, vagy pedig már nem foglalkozik ilyennel, esetleg ilyen munkát nem vállal.

Volt kint egy komoly kaposvári cég, ő ehhez nem adja a nevét-mivel kis munka volt-.

Volt, aki pozitív volt és ebből jött a megoldás, én nem vállalok már ilyet, de tudok egy barátomat, aki tudna segíteni. Ekkora már kicsit elment a kedvünk a történettől, már azon voltunk magunk megcsináljuk a problémát. De kijött a mester felmérte és 2 héten belül meg is oldotta a problémát 3 óra alatt, úgy, hogy még kaptunk vissza pénzt is, mivel több idővel számolt. Ritka az ilyen, aki kéri privátban elérhetőséget szívesen küldök.

A történetből természetesen nem hagyhatom ki Füstös László Veszprém megyei víz gázszerelőt sem, nagyon sokat segített telefonon, és ő volt az, aki az ismeretség miatt Kaposvárra is lejött volna segíteni. Köszönöm neki.

Mint látjuk a nehézségekből mindig van kiút, mindig jön segítség és vannak még korrekt jó szakemberek.

Ha szakember kérdésben elakadsz nyugodtan kérdezz, keress minket, ha tudunk megpróbálunk segíteni.

És miért csinálom, mert tudom milyen nehéz jó, megbízható szakembert találni.

Építkezz a szakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ingatlanos megújulás!

Már egy jó ideje hallunk a közvéleménytől ilyen igény megújulási kérdéseket mikor fog megújulni a szakma, mikor történik már végre valami, mikor indul el nálunk valami komoly megújulás, és mikor ér el hozzánk az amerikai rendszer.

Ezek az igények teljesen jogosak, bár már vannak, akik ezeknek az igényeknek engedve elkezdtek jobbító-újító szándékot bevinni a hazai ingatlanpiacra. Mint fórumokkal, mint szigorításokkal, mint a külföldi technika és hirdetési rendszer áthozása a hazai piacra.

Egyik sem egyszerű: 1 Szigorítások, mire irányulnak, megújítják az oktatást, szakmai felügyeletet ad-e valójában?

2. Fórumok, milyen fórumok, valójában egy diskurzus, jobbító szándék jellegűek-e, nyitnak-e a közvélemény felé, adnak-e a szavukra.

3.Külföldi technikák-rendszerek bevezetése itthon, rendben jönnek a videók-túrák, drónfelvételek stb., de emberileg és közvetítésben, szakmában is próbáljuk átültetni a külföldi mintát.

És még sok megválaszolandó kérdés van természetesen.

A kérdésben indítottam egy szavazást is, sorrendben az eredmény arról, milyennek is kéne lenni a megújult ingatlanpiacnak, ingatlanosnak:

1. Megbízható, pozitív korrekt emberi tulajdonsággal bír.

2. Műszakilag tisztában van egy adott ingatlannal, el tudja mondani az adott épület műszaki tartalmát, annak javításában tudjon tanácsot adni, és tudjon megbízható szakembert ajánlani adott esetben.

3. Nemcsak értékesít, értéket is képvisel, munkája precíz, segítőkész, és minőséget tükröz.

4. Rugalmas, összehozza és összefogja az ügyfél és eladó érdekeit, és segít kiválasztani a legoptimálisabb megoldást nekik.

5. Megfelelő végzettséggel és tanúsítvánnyal rendelkezik.

6. Tisztában van az új hirdetési formákkal, a trendekkel, csatornákkal, ahol az ügyfeleket elérheti.

7. Virtuális túrákat, drónfelvételeket is készít egy adott ingatlanról.

8.Az sem gond, ha valós ügyfélkörrel, ügyfélbázissal rendelkezik.

9. Ért az alaprajzhoz, és hitel, pénzügyi tanácsadásban is tud segíteni

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hogyan motiváljam a dolgozóimat?

Gyakran előforduló kérdés, mint vezetői, mint munkavállalói oldalról.

Mindenki vágyik az elismerésre, és egy jól dolgozó, jó teljesítményt nyújtó dolgozó igazi kincs a főnöknek.

De milyen is pár mondatban egy jó dolgozó azon kívül, hogy kitűnően dolgozik, megbízható, lojális a céghez, képviseli a cég érdekeit egy esetleges találkozón, összejövetelen. Kitűnő a hozzáállása a megrendelőkhöz stb.

Itt kiemelném a lojalitás szót ez sajnos elkezdett eltűnni a munkavállalói szférában, rengeteg munka van, ígéretek halmaza, és persze egy saját vállalkozás indítása is elgondolkoztat egy jó dolgozót. És itt nem az a vezetői hozzáállás, hogy majd jön jobb, találok bármikor ilyen dolgozót. Hiszen észszerűbb egy jó munkavállalót megtartani, mint egy újat felvenni, vagy beválik vagy nem alapon.

Mik lehetnek a pénzen kívül a motivációs eszközök:

Családi napok, összejövetelek a közös élmény hangsúlyozása. Itt nagyon függ attól, hogy egy főnök ilyenkor mennyire tud csapat tag lenni, mennyire tud beilleszkedni a munkatársak közé.

Kultúra támogatása. Szintén jó pont, és ki ne szeretne egy olvasott, művelt dolgozót maga mellett.

Sport támogatása. Nemcsak közösségi összetartó ereje miatt fontos, de egy egészséges-kiegyensúlyozott dolgozó hosszú távon aranyat ér.

Munkakörülmények. Ez is befolyásoló tényező, és nem csak az, hogy szép, tiszta munkahelyen vannak a dolgozók, hanem az is, hogy van megfelelő és megbízható munkaeszközük, felszerelésük. Bár ez munkavédelem miatt is fontos, de sajnos sokszor ezzel spórolási szempontok miatt nem foglalkoznak a munkáltatók.

Dicsőség fal, előre jutási lehetőség. Az előrejutás kiemelés nagyon fontos, hiszen nemcsak a több pénz, de a presztízs is sokat számít az ember életében. Egy pozitív környezetben egy dicsőségfal szintén hasznos, hiszen mutatja a többi dolgozónak a kiemelkedő munkatársakat itt megbecsülik.

Cafetéria, juttatások, bónuszok. Ez is nagyon erős megtartó erő, ha nem a legerősebb.

Figyelmesség, itt nem a pénzre gondol az ember, hanem a munkavállaló problémájának figyelembevétele is fontos. Beleértem a családi életet is, ha ilyennel megkeresnek nem szép, és illő elküldeni a dolgozót. Ez bár csak egy gesztus, de a későbbiekben fontos eszköze a munkaerő megtartásnak.

Pár megkérdezett véleményét is megosztom veletek:

Lojalitás bónusz

-Nálunk nagyon jól működik a bonusz rendszer (alap + teljesítésért = jutalék sáv átlépés = nagyobb %-ban történő kifizetés) Mert nem mindegy mennyi az annyi.

-Tisztességgel meg fizetem, aki nekem dolgozik uniós fizetése van és családbarát szabad ideje. Pl január hónapban nem dolgozunk(fizetem) de augusztus is 3 hét szünet + szombat – vasárnap ünnep szabad és szigorúan 9-17 ig munkanap

-Napi, vagy heti fizetés – és tisztességes fizetés, – odafigyelés és segítség másban is. + beállok dolgozni és amit tudok, azt magam végzem.

-A miénk családi vállalkozás és magunk járunk beszerelni. Néha annyira örülnek az ügyfelek a szép munkának, hogy borravalót adnak és egyéb ajándékokat. Valamelyik nap egy hentesnél szerelt a Férjem és ő is adott még a fizetség mellé jó pár kiló húst. Igazából mindig meglepődünk, milyen kedves emberek vannak, nekünk ez a jutalmunk, ha valakinek nagyon tetszett a munkánk.

-A pénz motivál leginkább. Hiába mondja egy vezető, hogy elégedett, jól eshet, de szerintem kevés. Abból nem vesz egy új játékot a gyereknek… Esetleg csapat építő is ide sorolható.

Bár sokféle ember van, sokféle igények és egy vezető nem tud mindnek megfelelni. De próbálkozni és tenni kell, na és persze embernek maradni minden helyzetben.

 

Befolyásolja-e a jelenlegi gazdasági, politikai helyzet az magyar ingatlan és építőipari helyzetet?

Ezen a kérdésen sokan gondolkoznak, rengeteg a pro és kontra.

Anno, amikor albérlet támogatást akartam igény bevenni Budapestre költözésünkkor, akkor szembesültem vele, hogy nem mindenkinek adott a lehetőség. Hiszen számlás kiadások kellenek ehhez, de az olcsóbb albérletek nagy részében a tulajok ettől elzárkóznak még a mai napig.

Van lakhatási támogatás, ami szintén jó kezdeményezés, ha a munkáltató nyitott rá. Ez általában hiány szakmáknál vagy vezető kategóriában jellemző, de természetesen előfordul egyszerűbb alkalmazottak támogatása is. Anno Pécsen munkahelyemen volt erre lehetőség a termelésben dolgozóknak, a logisztikai dolgozok nem vehették viszont igénybe azzal a jelszóval ők nem végeznek termelőmunkát…

Ezen kívül itt van a csok, amely szintén egy nagyon jó kezdeményezés, de szintén nem mindenki veheti igénybe. Ezt is saját bőrömön tapasztaltam, leginkább akkor szokott ez előfordulni, ha már volt egy adott ingatlan, amit eladtál és a hitel, ha volt rá feletti összeg nincs meg, ami sokszor előfordul nem jár a csok. Ezen kívül sokan azt nézik mennyi a maximálisan adható, de ez sokszor eltérő lehet a körülményekre hivatkozva.

Babaváró hitel szintén jó kezdeményezés, ez után is érdemes utána járni egy szakértőnél mert sok tényezőtől függ.

A különböző pályázatok sem egyszerűek, sokan vágnak bele az otthon melege programba, de nem mindenkinek sikerül. Mi is így jártunk, pedig a kivitelezőnk meg volt, vagyis volt, aki belement meghitelezi előre a folyamatot, hiszen az állam csak az elvégzett munkáért fizet. Vagyis már sokan itt elbuknak nem találnak kivitelezőt. A másik ilyen, ha nem találnak egy jó pályázatírót, sajnos ez is fontos, és pénzt húznak ki a zsebedből. Vagyis elgondolkoztató belevágsz-e.

Panelprogram, szintén nagyszerű, ha van egy jó közös képviselő, és nyitottak rá az ott lakók. De persze ez minden felújításra igaz, ha nem állnak össze a többség akarata dönt, vagyis meg vétózhatnak jó pár felújítást.

Különböző kedvező kamatozású hitelek is veszélyesek, sokan belevágnak nem kis összegben. De kérdés tudják-e fizetni betegség, vagy munkahelyvesztés esetén is. Itt azt gondolom, hogy érdemes addig nyújtózkodni amíg a takaró ér, vagyis, ha kell is annyi hitelt érdemes felvenni, ami egy probléma esetén is megoldható annak a kifizetése.

Ezek a támogatások, illetve a felsoroltakon kívül még rengeteg hatással van az építőiparra. Felviszi a kivitelezési árakat, amiket természetesen az építőanyag árak is befolyásolnak.

Építőipart segíti, hogy egyszerűsödött az egyéni vállalkozás. De vissza is húzzak, azzal, hogy ez segíti a kóklerek bekerülését is a rendszerbe.

Ezen kívül, a külföldre költözést is befolyásolja. Mert sokan nem tudnak megvenni egy ingatlant az itteni bérből, elmennek külföldre majd megtapasztalva a kinti lehetőségeket már haza sem jönnek. Hiszen kint nemcsak a bér, de a megbecsültség, szociális-oktatási-infrastruktúra is sokkal jobb, mint itthon.

Összegezve: Jók a kezdeményezések, de a sok kisbetűs részt érdemes lenne átgondolni minden félnek, és akár egyszerűsíteni azon vagy kiterjeszteni több irányba is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Félbehagyott építkezések, de vajon mi lehet az ok?

Rengeteg felé halljuk és látjuk, hogy elhagyott, félbehagyott építkezések vannak.

De vajon mi lehet ennek az oka?

Több dologban keresendő az ok:

1.Van miből, de nincs kivel, vagyis a megfogadott szakember közben külföldre ment, vagy több pénzért elhagyta az építkezést. Ilyenkor a szakemberhiány közepén nagyon nehéz ezt pótolni. Főleg egy már megkezdett munkába sok szakember nem akar belevágni, hiszen egy rosszul kivitelezett munkával elég nagy bonyodalmak lehetnek.

2.Banki hitel folyósítás vagy annak meg nem adása is befolyásolható tényező lehet az építkezésre, itt az addig nyújtózkodj míg a takarod ér gondolat hasznos lehet. Sok megrendelő manapság a különböző kedvezmények hatására bátrabban beleszáll nagyobb építkezésbe, csak kérdés be tudja-e fejezni.

3.Viták az építkezésen, ez is egy előforduló probléma mikor a kivitelező és a megrendelő nem találják meg az egyensúlyt és a szakember odébb áll, érdemes jó előre megnézni kivel dolgoztatunk és tudunk-e együtt dolgozni vele, illetve egy ügyvéd általi szerződéssel szállni be az építkezésbe.

4.Engedély nélküli építkezés, sajnos ilyen is van. Ilyenkor előfordulhat akár egy már kész ingatlan visszavontatása is, a bírságról nem is beszélve.

5.A szakember abbahagyja a munkát mert nincs hozzá sem kapacitása, vagy tudása. Ilyet is már láttam és hallottam. Szerződés hiányában vagy mi befejezzük, vagy egy másik szakembert vagyunk kénytelen keresni. Itt él az nem biztos, ami olcsó az jó is.

Természetesen körbe is kérdeztem a témában, a válaszok közül csak párat:

– Mi nem hagyjuk félbe a munkát. (2 kivétellel amikor már felmondta az idegrendszerem a tulajdonos viselkedését, illetve eltértek a szerződéstől.) De mostanában egyre többen jelentkeznek mások szét barmolt munkáival, hogy hozzam rendbe… Szörnyű… Tényleg. A sok segédmunkásból lett vállalkozó… Még a határon túlról is hívnak ezekkel… Legalább kihívás

-A 2000 res években dolgoztam lakóparkban, becsületesen megcsináltam a melót, mégsem fizettek ki! Ezek után csak magánszemélyeknek dolgoztam! Azért ott is volt probléma, általában emberi tényező. Így inkább a kevesebb, biztosabb, nyugodtabb mellett döntöttem!

-És a mai helyzet szerint bárki tud egy építőipari Céget alapítani, felvesz 1-2 mihaszna piás ” szakembert” 3 segéddel. És már lehet munkát vállalni mert bárki eltudja adni magát. Az más kérdés, hogy sok megrendelő a kis összegű munkadíjat nézi, és a végén meg a sírás- rívás van. Sokan nem kérnek referenciát. De van a másik véglet is, munkadíj előleg a munka elkezdése elött és mikor eltűnik a kivitelező csak a tátott szájjal pislogás van!

Nem egyszerű, inkább összetett kérdésről van szó. Rengeteg szépség és boldogság lehet egy építkezésen, vagy éppen bánat. És ez nagy részt a megrendelőn múlik. Kit, miért választ? Utána járt-e a kivitelezőnek, ha igen tud-e együtt gondolkozni vele? Körbejárta-e a hitel kérdést? Szerződést írt-e, számlákat kért-e stb.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

 

Mennyit utaznak a szakemberek egy megszerzett munkáért?

Mennyit hajlandó egy szakember utazni ma az építőiparban? Milyen feltételekkel? Milyen külön igényei vannak ennek esetén ebben a cikkben erre kerestem a választ.

Az építőipari szakemberek nagy százaléka a lakóhelyétől számított 100 kilométeren belül vállal munkát.  Ennél messzebb csak egy nagyobb értékű megrendelésért lennének hajlandóak munkát vállalni messzebb a szakemberek.

Kevés közülük, aki hajlandó lenne hosszabb időt, akár egy hetet távol lenni a családjától hetelni egy-egy munkáért.

A következő válaszok érkeztek a kérdéshez:

-Az elmúlt 2 hónap Pest – Balatonfüred napi 380 km. 04:45-20:00-ig minden nap. Csak a megrendelő miatt vállaltam, régi megbízható ügyfél.

-Két országos üzlethálózattal rendelkező cégnek végzünk munkát, karbantartást, javítást. Hiba esetén mindegy milyen messze van.
100 Ft/km. Nyilván többe kerül a cégnek, de pl. ilyenkor Nyíregyházán sincs azonnal klímás. Több napos munka esetén 100 km-en belül ingázunk, ezen túl panzió. Megfizetik. Amúgy idegennek nem megyünk vidékre annyira nem kell a munka.

-Ha egy olyan tetőszerkezet lenne egy szép fedéssel amire később is büszke lehetnék akkor elképzelhető, hogy 1000km-ig hajlandó lennék kitelepülni. De ennek már tényleg olyannak kell lennie.

-Bármeddig, mindig az a kérdés, mekkora a munka, ha nagy és érdemes elmenni akkor minden további nélkül megyünk.
Természetesen a hozzá tartozó kiadásokat számoljuk fel pl üzemanyag, adott esetben szállás, bár eddig azt mindig kaptuk.

-Max 200km-t szoktam. Ez alól kivételt képeznek a régi jó ügyfelek és a megbízható ismerősök.

-Munkától függ. Akár több 100km. Felszámolni pedig az utat, vagy szállást. Attól függ.

-Többször csinálunk olyat, hogy akár 200km-re is vállalunk munkát és úgy egyeztünk meg az árban, hogy feltesszük a klímát a nyaralóba cserébe eltöltünk ott pár napot a családdal. Mindenki jól jár.

-100 km felett szállással+ üzemanyag.

-Az építéskor igyekszünk jelen lenni, de erre is kialakult rendszerünk van, kellő hatékonyság mellett 2-300 km nem jelent problémát.

Vagyis látjuk egy hosszabb utazásnál vannak felmerülő kérdések, és fontos tényező a munka jellege, a szállástól és a megbízható régi ügyféltől függ. Utóbbi esetén egy szakember is szívesen bevállal egy hosszabb munkát. Mert tudja a pénznél is van fontosabb az pedig a bizalom.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Cégvezetőként milyen kihívásokkal kell szembenézni?

Nagyon sok cégvezetőnek vannak nehéz pillanatai, döntései, amiket meg kell hozni egy cég életében. Most ezt jártam kicsit körül, több cégvezetőt megkérdezve.

A következő válaszok érkeztek sorrendben:

  1. Időm szétosztása, beosztása(munka-család-hobbi), annak egyensúlyba hozása valóban nem egyszerű feladat. Nemcsak kisvállalkozókat, hanem nagyobb cégvezetőket is érint. Itt érdemes munkát kiszervezni, jó megbízható munkatársakat magunk köré gyűjteni, technológiát fejleszteni stb. Ezek mind nagyon sok időt tudnak spórolni nekünk.
  2. Megfelelő munkaerő biztosítása, azok megtartása, ez már az előző pontban leírtam.
  3. Ki tudjam szolgálni a megrendelőket, ezt ne csak mennyiségben értsd, de minőségben is. Nem mindegy milyen az értékelése, híre egy adott cégnek, ha rossz, kevesebb megrendelést fog kapni. A jó hírnévnél fontosabb nincs is a piacon, a többi jön azzal együtt.
  4. Feladatok határidőre való elvégzése, szintén fontos. Nem mindegy egy terméket megrendelés után mennyi idő után tudunk odaadni a megrendelőnek, vagy mennyit csúszik egy adott ingatlan átadása. Érdemes átadásnál a határidőket kicsit ki tolni a szerződésben, illetve figyelni a határidőkre. Mert amit már kifizettem nem 1 hónap után szeretném megkapni elv működik a piacon.
  5. Váratlan kiadásokra való felkészülés. Több cégnél megfigyelhető, hogy nem készül fel erre, nincs visszatartott tartaléka. Pedig vannak helyzetek lásd covid, amikor ez életbevágóan fontos lehet.
  6. Célkitűzések, beütemezés. Egy cégnek kell rendelkezni üzleti tervel, anélkül csak vakon van. Nagyobb céget szinte már lehetetlen, e nélkül vezetni.
  7. Befizetendők kitermelése, lásd rezsi, munkabér.
  8. Megbízható partnerek megtalálása, ez szintén nem egyszerű feladat. Ebben nagy segítségre vannak a cég infók, jegyzékek, bizalmi mutatók, ismeretségek, utánakérdezések, üzleti találkozók.

Ezek lettek volna azok a főbb kérdések, ami egy cégvezetőt leginkább gondolkozásra ösztönöznek.

Ne gondoljuk, hogy cégvezetőnek könnyebb, mint alkalmazottnak. Sőt vannak döntési helyzetek, amiket nagyon nehéz meghozni. Cégvezetőként nagyobb az önállóság, de a felelőség is az övé.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mi lenne velünk szakmunkások nélkül?

Ez egy mostanában eléggé fontos, már-már aggasztó kérdés?

Régen megsem fordult a fejünkben, hogy nem találunk egy ácsot, egy kőművest vagy burkolót. Ma már viszont mindennapi a kérdés, hogy ha így haladunk lesz-e, aki megépíti a házunkat.

Sajnos a szakma felhígult a hiány miatt, megjelentek a hozzá nemértő kóklerek. E miatt a szakmába való bizalom is megingott, sokszor még a jó szakemberre is kihatással van ez. Legjobb, és legtöbben az ajánlásokat helyezik előtérbe, ahogy én magam is ezt részesítem előnyben és csak olyan szakembereket ajánlok ki, akikről magam is tudom minőségi munkát adnak ki a kezükből.

Ami még megjelent sajnos, az a megrendelői bizalmatlanság mellett, a lenézés, én okosabb vagyok nála. Ezt sajnos én is észrevettem és sokan jelezték, ha ilyen kommunikációval találkozik a szakember két út van, vagy el sem vállalja a munkát, vagy borsosan megkéri az árát, hogy elviselje az ilyen megrendelőt. Érdemes azon Jézusi gondolattal élni, “Amit akarsz magadnak, azt ad másnak is”.

Ami még nehezíti világ szerte a helyzetet, hogy a régi mesterek kiöregednek, a fiatal generáció pedig már nem szeretne fizikai munkát, inkább a gépek, és az irodai munka felé összpontosít.

Talán a technológia fejlődése vagy egy újfajta gondolkozás kialakulása, a szakmák átalakítása, jobb propagálása és egy új oktatási rendszer segítheti a szakma előre lépését.

De elgondolkoztató az, hogy ha valamilyen ok miatt megszűnnének a fizikai munkakörök mi történne a világban.

Egy rövid bemutató film erről:

https://www.youtube.com/watch?v=cUpXKWBLoMQ

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Bizalom a szakemberválasztásban

Nagyon sok szakember ajánlás útján talál, kap munkát. Ennek oka a bizalom kérdésében keresendő.

Rengetegszer kapok ilyen kérdést jómagam is nem ismersz valami jó szakembert, illetve hirdetésekben is ez szokott lenni. Valamint az, hogy egy szakember aktuálisan nálunk is dolgozott-e, vagy tud-e a munkájáról fényképet küldeni.

Teljesen jogos kérdések a megrendelői oldalról és a szakemberek oldaláról is egyszerűbb a helyzet, mivel már egy könnyedebb találkozásra mennek el, ahol valamilyen szinten ismerik, elismerik a munkáját és megbíznak benne.

Felmerül a kérdés mindig persze, hogy aki ajánl, az valóban ismeri annak a munkáját, akit ajánl, vagy ismeri-e őt emberileg?

Itt sokszor futok bele olyanba, aki magát hirdeti, vagy családtagját. Szerintem ez a legveszélyesebb, hiszen elfogult az illető, ha szerencsénk van, jó a kritikai érzéke. Illetve szakemberkereső portált is belinkel. Ami persze nem rossz dolog, csak felmerül a kérdés ismeri-e a szakembert, vagy csak üzemeltető? Én is szoktam szakemberajánlónkból szakembert ajánlani, de ismerem a munkáját, a személyt is, akit kiajánlok. Ha rákérdeznek, első szavam mindig ez, az olcsó, gyors nálunk nem játszik, csak a minőség.

Én ahogy elkezdtem a szakemberajánlót, úgy is folytatom, sőt szigorúbb vagyok magammal és a szakikkal is, hiszen a megbízhatóság fontos, és az is, ha a nevemet adom valamihez az olyan legyen, mint amit vár a megrendelő. Valamint a visszaigazolás is fontos, mindig mondom a szakiknak jelezzék a megrendelő felé, ha tudják és azt is ha nem tudják vállalni a munkát, hiszen akkor nem kell várnia feleslegesen. Ha pedig tud ajánlani maga helyett szakit tegye meg, én is így jártam a vizessel, és a keresztajánlás teljesen jól működött. Azóta a vízest, már én is tovább ajánlottam más helyre ismerősnek.

A szakik között is természetesen körbe kérdeztem, pár választ megadnék tőlük:

-A bizalom nagyon fontos! Az ajánlásnál jobb reklám nincs. Sokan keresnek ajánlás alapján. Mindig megkérdezem hogyan jutottak el hozzám.

-Ajánlások alapján jönnek leginkább új ügyfelek. De azért egy keresőkre jól optimalizált weboldal is sokat dob szerintem.

-Bizalom az eléggé fontos. Engem általában úgy keresnek meg, hogy: szia!! az xy ajánlott téged

-Fontos a facebook jelenlét, hogy lássák mit csinálsz és ha valamikor elhatározzák magukat akkor felkeresnek, de engem pl a facebook bútorasztalos oldalamon látottak miatt ajánlanak a legtöbben, meg amiatt, hogy személyesen ismernek.

-Hasonló nálunk is 90% ajánlás, 10 % hirdetés. Oldalunkon szoktak keresni a referencia munkák után.

-1988 óta ezzel foglalkozom, ennyi ideig nem lehetne talpon lenni igénytelen munkával. Legtöbb vásárlónk ajánlásból érkezik, mellette igen sok a visszatérő ügyfél. Interneten is sokan megtalálnak, és néhányan utcáról is bejönnek a bemutatóterembe.

-Én még sosem hirdettem hacsak azt nem vesszük oda mikor egy elkészült munkát kirakok a FB ra egyfajta referencia gyűjtés céljából. Csak és kizárólag a teljesített megrendelések elégedett tulajdonosainak ismeretségi köreiből vagy az én ismeretségi körömből érkeznek a megkeresések rendelések.

Mint látjuk nagy a merítés, de legtöbben a szájról-szájra hagyományban hisznek, illetve online jelenlétben leginkább a facebookon, vagy Google keresőben lelhetni fel megbízható szakembereket.

De minden esetben tájékozódj, én a saját honlapom és ismeretségi köröm mellett, létrehoztam egy segítői és szakértői csoportot, ahol elismert szakemberektől kaphatunk tanácsokat bizonyos kérdéseinkre.

Ingatlan-és-Építőipari-Szakemberek-Segítők-Szakértők-névsora

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/