Bejegyzés

Mivel lehet időt spórolni egy építkezésen?

Rengeteg idő kell a szerződés aláírásától ahhoz, hogy valaki bekötözhessen a saját újépítésű családi házába. Most átnézzük, hogyan érdemes az idővel számolni egy építkezés kezdésekor, és mit tehet az, aki szeretné felgyorsítani a munkát.

Az építető joggal gondolhatja azt, hogy ha összegyűjtötte a pénzt egy ház megépítésére, hogy gyors legyen a munka. Ha hitelt is kellett igényelnie hozzá, akkor már tudni fogja, hogy nem minden olyan gördülékeny, mint ahogy az ember elsőre elképzeli, a hitel vagy csok igénylésén is 2-3 hónapos csúszás jöhet össze, amíg minden papírt szabályosan leadnak és megvárják az elbírálást. De ha ezzel minden rendben volt, még így is sok építtető szembesül azzal, hogy lassabban haladnak, mint ahogy szeretnék.

Amiket érdemes figyelembe venni egy építkezés elkezdésekor a hiteleken kívül:

1.Építőanyag időben való beszerzése és annak árának időnkénti emelkedése

2.Szigorodó előírások, főleg energetikai téren

3.Megbízható szakember választást, és azt is érdemes időben elkezdeni akár pár hónappal is.

4.Megfelelő tervező kiválasztása

5.Statikus, földmérő felkeresése az esetleges problémák kiküszöbölése miatt

Pár szakembert is megkérdeztem a témában:

-A rossz kommunikáció, a hozzá nem értés, ezek viszik el a legtöbb időt, hogy nincs jól ütemezve egyik szakág se…

-A tervezőasztalnál kezdődik és a szakiknál ér véget. Csak pár címszó, részletek nélkül: Tervezés termékekkel és folyamatokkal, részletes kiviteli terv, jogszabályok, szerződések pénzügyi garanciákkal, időbeli ütemezés, csúszásért felelőssel a károk megtéríttetése, jó szakik, rendszeres egyeztetések, értelmes tervezői művezetés, egymást tisztelő, problémamegoldó megbeszélések anyázás helyett.

-Régen is voltak építkezések, akkor is voltak csúszások, de nem ilyen mértékben. Eleve hosszabb időt kell ígérni, inkább legyenek üres napok, mint több hetes vagy hónapos késések.

-A megfelelő szakemberek hiánya, az elvállalom lesz ahogy lesz hozzáállás, a megfelelő szerződések hiánya elsősorban.

Aztán jönnek váratlan műszaki, anyagbeszerzési, időjárási, egészségügyi, pénzügyi események. A nyílászárók gyártásánál már tudni kell a végleges padlószintet. Méter vonal. A névleges és gyártási méret nem mindenkinél egyértelmű. Egy felületkezelt nyílászáró már bútor.

-Leginkább az adatok hiánya és az adatok áramlása probléma, tapasztalatom szerint ez a felelős a csúszások, a nyereség emésztő hibák, pótlások, újabb csúszások köréért. Ugye nem alapos a tervezés – adat- az időzítések hiánya/elégtelensége – adatok, kommunikáció – ezek már magukban hordozzák, hogy a projekt 3x-os idő 2x-es költség árán valósul meg, és a végén senki se lesz boldog.

 

Vagyis mindenre érdemes úgy számolni időt, hogy férjen bele, ha valamilyen alapanyagot épp nem lehet beszerezni. Ezen nem érdemes időt spórolni, csak ha nagyon muszáj, mégiscsak az ember saját otthonának minőségét határozzák meg az ilyen döntések. A belső és a külső munkák okos összehangolására odafigyelni.  Az olyan munkákra, mint a fűtés és a villany beszerelése, a nyílászárók beillesztése, a vakolás, festés, burkolás, optimista forgatókönyv szerint is több hónapot érdemes rászámolni, ezzel egy időben pedig már lehet külső munkálatokat is végezni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Leggyakoribb hibák az építkezéseken? Mik amiket nem vesznek figyelembe felújításkor?

Egy új ingatlan felépítése nagy feladat. Nem véletlenül, hiszen rengeteg kérdésben kell viszonylag gyorsan döntenünk, mindezt ráadásul úgy, hogy közben százezrek vagy milliók forognak kockán. Nehéz a dolga azoknak, akik nem járatosak az építőipar világában, hiszen elég egy rossz kivitelező, egy rossz döntés, és utána évekig, sőt évtizedekig együtt kell élnünk a hibákkal és a hiányosságokkal, ha csak nem adunk ki ismét egy nagyobb összeget a probléma orvoslására.

Ha ön is építkezés előtt áll, akkor fogadja meg az alábbi tanácsokat!

  1. Tervező helyes kiválasztása
  2. Statikus igénybevétele mind építéskor, mind felújításkor (falak áthelyezése)
  3. Helyes kivitelező kiválasztása-nem mindig az olcsó és a gyors a jó megoldás.
  4. Helyes, pontosan megírt szerződések.
  5. Megbízható építőanyaggal való építkezés, felújítás
  6. Szomszédokkal való egyeztetés, számtalan későbbi kellemetlenségtől mentjük meg magunkat.
  7. Érdemes műszaki ellenőrt felkérni nagyobb építkezésekor.
  8. Pénzügyi tervezés
  9. Folyamatok átgondolása
  10. Pozitív kommunikáció a kivitelezők felé, észrevételek-meglátások átbeszélése

Kiegészítésként pár meglátás szakemberektől, építtetőktől a cikkhez.

-Nem számolnak a váratlan többletköltségekkel. Néha a várhatóval sem.

-Mindenekelőtt a célokat. Legtöbbször elmarad a helyzetelemzés, és a ráépülő kérdések megfogalmazása, az újragondolás megalapozása, és a megfelelő tervezés.

-Ad hoc tervezés majd lesz valahogy és találunk majd bele valamit! Közben lehetne úgy is, hogy a végleges összképű bútorra és berendezésre van alakítva minden.

-A megfelelő szakember kulcsfontosságú!

-A munkák időbeli ütemezése szinte lehetetlen. Ha több szakma dolgozik, kell egy műszaki vezető, így kevésbé mehet az egymásra mutogatás.

-A ház kora és ennél fogva annak lehetőségei.

-Minden otthonról meg lehet mondani mikor készült. Csak hogy az aktuális trend változik, sok anyag, szín idővel nyomasztóvá válik. Az embereknek általában nincs lehetősége ismételt cserére és unalmassá, “régimódivá” válhat. Érdemes csak a könnyen cserélhető kiegészítőkkel divatot teremteni, a többinél az időtállóságra figyelni!

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Befolyásolja-e a jelenlegi gazdasági, politikai helyzet az magyar ingatlan és építőipari helyzetet?

Ezen a kérdésen sokan gondolkoznak, rengeteg a pro és kontra.

Anno, amikor albérlet támogatást akartam igény bevenni Budapestre költözésünkkor, akkor szembesültem vele, hogy nem mindenkinek adott a lehetőség. Hiszen számlás kiadások kellenek ehhez, de az olcsóbb albérletek nagy részében a tulajok ettől elzárkóznak még a mai napig.

Van lakhatási támogatás, ami szintén jó kezdeményezés, ha a munkáltató nyitott rá. Ez általában hiány szakmáknál vagy vezető kategóriában jellemző, de természetesen előfordul egyszerűbb alkalmazottak támogatása is. Anno Pécsen munkahelyemen volt erre lehetőség a termelésben dolgozóknak, a logisztikai dolgozok nem vehették viszont igénybe azzal a jelszóval ők nem végeznek termelőmunkát…

Ezen kívül itt van a csok, amely szintén egy nagyon jó kezdeményezés, de szintén nem mindenki veheti igénybe. Ezt is saját bőrömön tapasztaltam, leginkább akkor szokott ez előfordulni, ha már volt egy adott ingatlan, amit eladtál és a hitel, ha volt rá feletti összeg nincs meg, ami sokszor előfordul nem jár a csok. Ezen kívül sokan azt nézik mennyi a maximálisan adható, de ez sokszor eltérő lehet a körülményekre hivatkozva.

Babaváró hitel szintén jó kezdeményezés, ez után is érdemes utána járni egy szakértőnél mert sok tényezőtől függ.

A különböző pályázatok sem egyszerűek, sokan vágnak bele az otthon melege programba, de nem mindenkinek sikerül. Mi is így jártunk, pedig a kivitelezőnk meg volt, vagyis volt, aki belement meghitelezi előre a folyamatot, hiszen az állam csak az elvégzett munkáért fizet. Vagyis már sokan itt elbuknak nem találnak kivitelezőt. A másik ilyen, ha nem találnak egy jó pályázatírót, sajnos ez is fontos, és pénzt húznak ki a zsebedből. Vagyis elgondolkoztató belevágsz-e.

Panelprogram, szintén nagyszerű, ha van egy jó közös képviselő, és nyitottak rá az ott lakók. De persze ez minden felújításra igaz, ha nem állnak össze a többség akarata dönt, vagyis meg vétózhatnak jó pár felújítást.

Különböző kedvező kamatozású hitelek is veszélyesek, sokan belevágnak nem kis összegben. De kérdés tudják-e fizetni betegség, vagy munkahelyvesztés esetén is. Itt azt gondolom, hogy érdemes addig nyújtózkodni amíg a takaró ér, vagyis, ha kell is annyi hitelt érdemes felvenni, ami egy probléma esetén is megoldható annak a kifizetése.

Ezek a támogatások, illetve a felsoroltakon kívül még rengeteg hatással van az építőiparra. Felviszi a kivitelezési árakat, amiket természetesen az építőanyag árak is befolyásolnak.

Építőipart segíti, hogy egyszerűsödött az egyéni vállalkozás. De vissza is húzzak, azzal, hogy ez segíti a kóklerek bekerülését is a rendszerbe.

Ezen kívül, a külföldre költözést is befolyásolja. Mert sokan nem tudnak megvenni egy ingatlant az itteni bérből, elmennek külföldre majd megtapasztalva a kinti lehetőségeket már haza sem jönnek. Hiszen kint nemcsak a bér, de a megbecsültség, szociális-oktatási-infrastruktúra is sokkal jobb, mint itthon.

Összegezve: Jók a kezdeményezések, de a sok kisbetűs részt érdemes lenne átgondolni minden félnek, és akár egyszerűsíteni azon vagy kiterjeszteni több irányba is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Félbehagyott építkezések, de vajon mi lehet az ok?

Rengeteg felé halljuk és látjuk, hogy elhagyott, félbehagyott építkezések vannak.

De vajon mi lehet ennek az oka?

Több dologban keresendő az ok:

1.Van miből, de nincs kivel, vagyis a megfogadott szakember közben külföldre ment, vagy több pénzért elhagyta az építkezést. Ilyenkor a szakemberhiány közepén nagyon nehéz ezt pótolni. Főleg egy már megkezdett munkába sok szakember nem akar belevágni, hiszen egy rosszul kivitelezett munkával elég nagy bonyodalmak lehetnek.

2.Banki hitel folyósítás vagy annak meg nem adása is befolyásolható tényező lehet az építkezésre, itt az addig nyújtózkodj míg a takarod ér gondolat hasznos lehet. Sok megrendelő manapság a különböző kedvezmények hatására bátrabban beleszáll nagyobb építkezésbe, csak kérdés be tudja-e fejezni.

3.Viták az építkezésen, ez is egy előforduló probléma mikor a kivitelező és a megrendelő nem találják meg az egyensúlyt és a szakember odébb áll, érdemes jó előre megnézni kivel dolgoztatunk és tudunk-e együtt dolgozni vele, illetve egy ügyvéd általi szerződéssel szállni be az építkezésbe.

4.Engedély nélküli építkezés, sajnos ilyen is van. Ilyenkor előfordulhat akár egy már kész ingatlan visszavontatása is, a bírságról nem is beszélve.

5.A szakember abbahagyja a munkát mert nincs hozzá sem kapacitása, vagy tudása. Ilyet is már láttam és hallottam. Szerződés hiányában vagy mi befejezzük, vagy egy másik szakembert vagyunk kénytelen keresni. Itt él az nem biztos, ami olcsó az jó is.

Természetesen körbe is kérdeztem a témában, a válaszok közül csak párat:

– Mi nem hagyjuk félbe a munkát. (2 kivétellel amikor már felmondta az idegrendszerem a tulajdonos viselkedését, illetve eltértek a szerződéstől.) De mostanában egyre többen jelentkeznek mások szét barmolt munkáival, hogy hozzam rendbe… Szörnyű… Tényleg. A sok segédmunkásból lett vállalkozó… Még a határon túlról is hívnak ezekkel… Legalább kihívás

-A 2000 res években dolgoztam lakóparkban, becsületesen megcsináltam a melót, mégsem fizettek ki! Ezek után csak magánszemélyeknek dolgoztam! Azért ott is volt probléma, általában emberi tényező. Így inkább a kevesebb, biztosabb, nyugodtabb mellett döntöttem!

-És a mai helyzet szerint bárki tud egy építőipari Céget alapítani, felvesz 1-2 mihaszna piás ” szakembert” 3 segéddel. És már lehet munkát vállalni mert bárki eltudja adni magát. Az más kérdés, hogy sok megrendelő a kis összegű munkadíjat nézi, és a végén meg a sírás- rívás van. Sokan nem kérnek referenciát. De van a másik véglet is, munkadíj előleg a munka elkezdése elött és mikor eltűnik a kivitelező csak a tátott szájjal pislogás van!

Nem egyszerű, inkább összetett kérdésről van szó. Rengeteg szépség és boldogság lehet egy építkezésen, vagy éppen bánat. És ez nagy részt a megrendelőn múlik. Kit, miért választ? Utána járt-e a kivitelezőnek, ha igen tud-e együtt gondolkozni vele? Körbejárta-e a hitel kérdést? Szerződést írt-e, számlákat kért-e stb.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

 

Interjú a Mapei Kft vel.

1. A Mapei mikor alakult meg és hol? 

1937-ben Milánóban alapított MAPEI, ma világelső különböző típusú padló- és falburkolatokhoz való ragasztók, illetve kiegészítő termékek gyártásában, továbbá falfelületek védő- és dekorációs bevonatai tekintetében. Szintén szakosodott egyéb építőiparban használt vegyi termékekre, mint például: a vízszigetelő termékek, speciális habarcsok, beton-adalékszerek továbbá földalatti építkezésekhez, beton és történelmi épületek helyreállításhoz használt termékek.

A MAPEI Csoport 89 leányvállalattal és 83 gyártóegységgel rendelkezik világszerte. Éves forgalma 2.5 milliárd EURO, munkavállalóinak száma közel 10500.

 

A Mapei az építőipar minden szektorában rendelkezik kellő szaktudással. Kínálatában több mint 5500 termék szerepel. A vállalat az éves forgalom 5%-át a kutatás-fejlesztésre fordítja, mivel számára a kutatás és az innováció a növekedés mozgatórugói.

 

Több mint 80 éves pályafutása során több ezer globális projekt megvalósulásában vett részt Föld legkülönfélébb pontjain – a legmodernebb komplexumoktól vagy a legbonyolultabb technikai megoldásokat igénylő projektektől a közberuházásokig és sportlétesítményekig, a legrangosabb múzeumoktól a történelmi épületek renoválásáig, az állami infrastrukturális fejlesztésektől a lakásokig, családi házakig.

2.Magyarországon mióta vannak jelen és hol van irodájuk, gyáruk? 

A Mapei Kft. 1991-ben jött létre az építőipari segédanyagokat gyártó- és forgalmazó olaszországi Mapei S.p.A. magyarországi leányvállalataként. A cég vezetését 1993-ban Markovich Béla vette át és vezeti azóta is sikeresen.

Irodánk Budaörsön, gyárunk Sóskúton található.

3. A magyarországi gyáruk mióta működik, mekkora kapacitással és hány fővel dolgoznak?

Nálunk, a Mapei Kft-nél egy több mint 70 fős csapat van arra, hogy kezelje az Ön problémáját, egy több mint 70 fős, nagyon jól képzett, Önnek segíteni akaró csapat áll ugrásra készen.

A Sóskúti ipari park fejlesztés keretében a jelenlegi duplájára nőtt a raktár‐ és gyártókapacitás. A kibővített raktárkapacitás a jelenlegi kétszerese, mintegy 15 ezer négyzetméter lett. A gyártókapacitás egy új, gravitációs rendszerű, energiatakarékos gyártósorral 55 ezer tonnáról 110 ezer tonnára nőtt.

4.A Mapei folyamatosan fejleszt, milyen lépéseket tesznek az innováció útján és merre szeretnének tovább fejlődni?

Történetünk szorosan összefügg Olaszországgal, a nemzettel, amely végigkísérte figyelmével megalakulásunkat és növekedésünket. Gyökereink erőteljesen visszanyúlnak szilárd múltunkba és értékrendünk még mindig értéket képvisel a jelenben is: szenvedély és innováció. Ez az oka, amiért sosem álltunk meg a növekedésben. Történetünk nem csak egy vállalat története, hanem egy család története: egy piaci verseny fárasztó emelkedőkkel és izgalmas sprintfutásokkal, de mindenek felett rengeteg felemelő sikerélménnyel és kiváló csapattársakkal.

5.Mi a fő célkitűzésük, cégfilozófiájuk?

A fenntartható fejlődés szem előtt tartásával, a tartós, környezetbarát termékeinkkel, megoldásainkkal és minden tudásunkkal segítsük az építőket és építtetőket a jövő épületeinek megalkotásában…és erre mindenkor készen állunk!

6.A Mesterek mestere díj honnét indult, mi ösztökélte önöket a díj elindításakor?

A Mapei 2015-ben megalapította a Mesterek Mestere díjat, melynek célja elismerni a kiemelkedő színvonalú építőipari szakmunkát, majd 2016-ban a Magyar Építőipari Szakember Közösséget, hogy fejlődési lehetőséget és támogatást biztosítson a szakembereknek. A szakemberközösség tagjainak a száma 1500 fő.

A Mapei által alapított díj célja, hogy:

• elismerje a kiemelkedő színvonalú munkát nyújtó szakembereket,

• az utánpótlás számára példaképeket állítson,

• növelje az építőipari szakmák presztízsét, társadalmi elfogadottságát,

• segítve az építőipar kultúrájának fejlődését Magyarországon.

7 Társadalmi szinten támogatóként több helyen megjelennek, mely projektek felé nyitottak?

fenntarthatóság iránti tényleges elkötelezettségrévén a Csoport üzleti tevékenységeit úgy irányíthatja, hogy a társadalmi, környezeti és gazdasági értékek összefüggjenek.

Erősen hisszük, hogy a fejlődéshez nemcsak gazdasági sikerre van szükségünk, hanem társadalmi felelősséget is kell vállalnunk azokért a közösségekért, amelyeknek részei vagyunk. Ezért köteleződtünk el a a környezeti források megőrzése mellett a következő generációk jövője számára.

Programunk váza a fenntarthatóság három fő elvére épül: társadalmi, környezeti és gazdasági, a cél pedig az, hogy e három vetület a dinamikus egyensúly állapotába kerüljön.
A Csoport minden cége elkötelezett a stratégiának megfelelő működés iránt, és az adott terület, a környezet, és az érintett közösség szempontjából legalkalmasabb megoldásokat alkalmazza.

 

8.Mit gondolnak a mai szakember oktatásról, miben változtatnának, merre látják a kiútat, hogy több jó szakember is legyen országunkban?

2017-ben tovább folytattuk az építőipari szakma népszerűsítési tevékenységünket, mégpedig általános iskolákban pályaválasztás előtt álló diákok számára tartottunk előadást, melyben bemutattuk az építő szakmák szépségeit, perspektíváit. Ezekre az alkalmakra elkísért minket egy-egy szakember, akik a Magyar Építőipari Szakember Közösség tagjai, és ők is elmesélték a diákoknak a saját történetüket, tapasztalatukat, hogy miért fontos és kedves számukra a hivatásuk.

De ezen túl bemutatjuk nekik, hogy

  • milyen referencia épületek létrehozásában vehetnének részt, ha szakemberek

lennének,

  • milyen célokat, álmokat valósíthatnának meg, ha építőipari vállalkozók lennének
  • anyagilag mindazt az életszínvonalat tudnák biztosítani, ha felnőnek és sikeresek,

mint akár egy diplomával.

Ezek az előadások nagyon népszerűek az iskolákban, és arra az előadássorozat világított rá minket, hogy a fiatalok nem is ismerik az építő szakmákat, sok alapvetőnek tűnő szakma létezéséről egyáltalán nem is tudnak. A kőművest, festőt még ismerik és tudják mit csinál, de bármennyire hihetetlen, a többség tudása itt meg is áll.

A következő aktivitásunkat a témában ez nagymértékben meg is határozta, mert úgy tűnik, hogy hiába az egyes mesterségek népszerűsítése, ha a fiatalok nem tudják mit is takar valójában.

Mesepedagógia megoldhatja a szakemberhiányt?

A munkaerőhiány megoldásához elengedhetetlen megváltoztatni az építőiparról a társadalomban kialakult képet. Addig nem fogják a gyerekek ezt a hivatást választani, amíg él az előítélet, hogy az megy az építőiparba, aki másnak nem jó.

A Mapei Kft. szívből reméli, hogy ha korán megismerik a gyerekek az iparág szépségeit, később jobban elismerik és többen választják hivatásul.

Ahogy fent már említettük, a felmérés elvégzése után ismét volt egy ötletünk, amit megvalósítottunk.

Hogyan választanának olyan hivatást a fiatalok, amit nem ismernek? Ezért úgy döntöttünk, hogy még korábban kell kezdenünk az ismeretterjesztést, akár már az óvodás korban.  Itt pedig mi lehetne a leghatékonyabb, mint a mese.

Ezért 2018-ban készítettünk egy mesekönyvet az 5-6 éves gyerekek számára, ami egy 6 éves kisfiúról és az ő 10 idősebb bátyjáról szól, akik mind egy-egy szakma mesterei. A kisfiú nem szeretett volna iskolába menni, mert jobban vonzotta a testvérei élete, munkája, így hát a nyarat azzal töltötte, hogy minden testvérével elment és segített nekik dolgozni.

Ennek köszönhetően Péró – a kisfiú – valamint a bátyjai izgalmas, érdekes és néha félelmetes történetein keresztül mutatjuk meg a burkoló, kőműves, ács és festő és további szakmák feladatait a kisgyerekeknek.

Az első 5 szakmát bemutató mesékből készült egy nyomtatott mesekönyv, melyet óvodáknak ajándékozunk. Az óvodák megtalálásában, így a mesekönyv terjesztésébe a velünk együttműködő szakembereket is bevonjuk, ajánlhatnak nekünk olyan óvodákat, melyek felújítását ők végezték.

Számos óvodába eljutottunk már a mesekönnyvel, melyet nagy örömmel fogadtak mind a gyerekek, mind pedig az óvoda pedagógusok is.

De készült a második 5 szakmáról egy online, letölthető változat is, mely bárki számára elérhető, letölthető regisztráció után. Cserébe annyit kérünk, hogy ajánljanak nekünk olyan óvodákat, ahol a gyerekeket megajándékozhatjuk ezzel a mesekönyvvel.

Mi úgy gondoljuk, hogy a kreatív és alkotó fiatalokat ösztönözni kell, hogy ismerjék meg az építő szakmákat, hátha ott találják meg a hivatásukat. Ez a Mapei Kft. építő szakmákat népszerűsítő iskolai és óvodai kampányának ez a célja.

Természetesen ez a tevékenység és aktivitás nem áll meg, hiszen a mesekönyvek ajándékozása tovább folytatódik, sőt iskolai kampányunk kiegészül azzal, hogy már nem csak előadást tartunk, hanem szakmai bemutatókat, nyílt napokat az általános iskolákkal közösen szervezve, ahol a diákok nem csak meghallgathatják a szakma szépségét, de ki is próbálhatják az alkotást, ragasztást, fugázást szakembereink segítéségével, iránymutatásával.

Bízunk benne, hogy ezek az aktivitások mind-mind hozzájárulnak ahhoz, hogy célunk megvalósulhasson, miszerint társadalmilag elismert, elfogadott szakemberek építsék otthonainkat, kórházainkat, óvodáinkat, akik példaképet jelentenek a jövő generációi számára is.

A Mapei Kft. ezzel együtt tudja megvalósítani a küldetését, amely szerint:

A fenntartható fejlődés szem előtt tartásával, a tartós, környezetbarát termékeinkkel, megoldásainkkal és minden tudásunkkal segítsük az építőket és építtetőket a jövő épületeinek megalkotásában…és erre mindenkor készen állunk!

9. Milyen elismeréseket kaptak eddig munkájukért?

Fontosabb elismerések

2019 – A vállalat az építőipari szakmák népszerűsítéséért végzett munkájának elismeréseként elnyerte a CSR Hungary Díjat, közös ügyek-közös felelősség kategóriában.

2017 – Díj a sikeres vállalkozásokért – A HÓNAP BERUHÁZÓJA. A Díjat a Nemzetgazdasági Minisztérium alapította 2013-ban.

2016 – Üzleti Etikai Díj

2016 – Construma termék nagydíj

2015 -A Legjobb Munkahely Díj

2010 – Gazdasági Miniszteri Kitüntetés a szakemberképzésért tett erőfeszítésekért.

Videó cégfilozófiáról és gyárról:

 

 

 

Mivel lehet spórolni a cégednek, munkádban?

Erre a kérdésre kerestem választ több vállalkozót megkérdezve, nagyon sok jó ötlet, meglátást kaptam tőlük, amikre magam sem gondoltam volna.

Sorrendben: 1.A munkafolyamatok tökéletes megszervezése, amely nem csupán sok időt-energiát, de pénzt is megspórol. Ebben nagyon hasznos, ha egy jól megválasztott generálkivitelezőt alkalmazunk: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/szaki-szolgaltatas/general/

2.A munkafolyamatok hatékonyabbá tétele. Az előzőhöz kapcsolódik kiegészíti azt. Akár itt a technológiák helyes sorrendben elvégzését is felhozhatjuk, helyes eszköz választás, eszközök elhelyezése stb.

3.Technikai újítások, digitalizáció is sokat levesz a vállunkról.

4.Építőanyag minősége, vagyis nem mindegy mit használunk és persze mivel használjuk azt.

5.Az árakon nem spórolok, vagyis megkérem az adott munka árát, ami szükséges egy minőségi munka elvégzéséhez.

6.Nagyon távoli munkát nem vállalok vagy annak a költségét elkérem a megrendelőtől.

7.Műszaki tartalomra figyelek, mert kellemetlen lehet egy ellenőrzéskor, átadás-átvételkor egy hiba, ami kijavítása idő-és pénz kérdése.

8.Egyéb költségeken spórolok, telefon flotta, üzemanyag kedvezmények

9.Tanulókat, gyakornokokat is alkalmazok. Ez nem csupán spórolás, hanem akár lehet egy tudás továbbadással értékteremtés is.

10.Megbízható könyvelőt és virtuális asszisztenciát is igénybe veszek.

Ami még felmerült itt az egy esetleges szponzoráció lehetősége vállalkozóknak nagyobb cégektől, építőanyag kereskedőktől, szerszámkereskedőktől.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

A nem kívánt megrendelő!

Pár olyan megrendelő amit minden szakember próbál elkerülni. Ha te is hasonlóan gondolkozol, de szeretnéd szakember segítségét építkezésedhez ezeket a dolgokat kerüld.

Ha azzal kezdik, hogy megnéztem a YouTube – on.

Amikor azt írja, hogy ezt meg azt szeretne építteteni és külön kiemeli, hogy REÁLIS ÁRON… ezektől a hideg ráz….

Az álmodozó, kicsi pénzzel rendelkező, mindenhez is jobban értő embereket.

A legyen olcsó, de forogjon kacsalábon. Na meg ami mindennél rosszabb, hogy megbeszélünk valamit, azt is elég nyomott áron, aztán menetközben szét variál mindent és azt gondolja, hogy az extra ötletei beleférnek az eredeti keretbe…

Jó lesz hulladékból, vagy maradékból is!! Na ettől falra mászok.

Amikor pihenőidőben, este 8 után vagy vasárnap délután keres meg azzal, hogy xy-tól kapta meg a számodat és ezt vagy azt szeretne veled csináltatni, én már eleve fenntartással kezelem. Ha nem tiszteli a pihenőidődet, valószínűleg Téged sem fog. A másik a “csak egy apróságról lenne szó, ez Önnek max egy óra” típusú megrendelő, aki még nem is kapott ajánlatot, de már alkudozik. Ilyenkor általában 2-3 hónapra előre be vagyok táblázva…..

Egyszer volt hogy megkértek menjek ki, nézzék meg egy munkát adjak árajánlatot. Megtörtént, kiszámoltam telefonon felhívtak én mondtam hogy mennyi az annyi erre közölték hogy köszönik de csak azt szerették volna tudni mennyit spórólnak ha maguk csinálják meg a munkát .Na ilyenektől mentsen meg az ég.

A menet közben felébredőktől borulok ki. Amikor már lemodelleztük az egészet, 3D-ben ott az egész kert, akkor közli, hogy jaaaa, medencét is szeretne. Vagy jaaa, nem mondtam, hogy később akarok majd valahova egy grillterasz? A legjobb : figyu, ott kicsit széttolod a növényeket és kész is. Persze telibe találva az egész térelrendezési koncepciót, napjárást és terepviszonyokat.
Falra mászok tőle, mert nem tudom kiszűrni őket.
A “feléből mennyit enged” fickók kihullanak az árajánlat elfogadásakor, de ezeeeeeek nem!

Aki csípőre tett kézzel lesi minden mozdulatod és közben tanácsokkal áraszt el.

Pár éve én is áttértem arra, hogy az ajánlatkérőt felvilágosítom, hogy ajánlat adás akkor ingyenes, ha konszignációt kapok. Ha nekem kell kiszámolni, hogy mennyi JS zsaluzóelem kell, amihez koncepció tervet készítek, az pénzbe kerül, ami a megrendelés esetén a kedvezményeken felül leszámításra kerül. Rögvest lecsökkent a konkrét ajánlatkérések száma. Viszont az így kiadott ajánlatokból több megrendelés született, mint ami elbukott.

Újépítésű háznál elspórolják a gépészeti tervezést. A mérnök csak annyit ír a tervre, hogy milyen csőből legyen.
A többit majd szakember megtervezi, kiszámolja ha dolgozni akar.

Csak pár gondolat a szakemberektől. Látjuk nem csak csupán a megrendelőnek nem könnyű, de a szakembereknek sem  pár megrendelővel.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Milyen egy jó üzleti kapcsolat?

Ezen az utóbbi időben sokat gondolkoztam. Sok szakemberrel találkoztam, voltak benne nagyon pozitív és negatív tapasztalatok is. Amire rájöttem eközben, hogy nem csupán jó szakembernek kell lenni, hanem szavatartó komoly embernek is. Erről is szólt nemrégen egy kis cikkem: https://ingatlanszaki.com/az-igazan-jo-szakember-jo-ember-is/

Valamint a szakemberajánlón belül ezért hoztam létre egy kis csapatot, akikkel eddig csak pozitív ügyfélélményeket kaptunk és magam is ezt tapasztalatam mellettük: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A jó üzleti kapcsolattal való kérdésre pedig ezeket a válaszokat kaptam, amit sorrendbe szedtem:

1.Megbízhatóság, szavahihetőség.

2.Remdelkezik megfelelő tudással, tapasztalattal a felmerült munkával kapcsolatosan.

3.Együttműködési készség, rugalmasság.

4.Ha termék szállításról van szó, azt megfelelő időben és mennyiségben tudja szállítani.

5.Jogilag tiszta és feddhetetlen

5+1.Ajánlják tapasztalat után mások, és visszaellenőrizhető a vállalkozó minden szinten.

Tehát mint látjuk nem a külsőségek és az anyagi helyzet, sőt a munka is minimális szinten jött elő. A lényeg arra az emberre ne csak ma, hanem holnap is lehessen számítani, amit pedig ma kimond és elvállal azt tartsa.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Miért csúsznak az építkezések?

Erre a fontos kérdésre kerestem és próbálok választ adni az olvasónak.

Mint tudjuk nagy szakember hiány, főleg a jó szakember hiánya. Az építőanyagok ára és hiánya sem segít ezen a helyzeten. Tehát eléggé sok összetevője van a kérdésnek.

Okai és pár megoldási ötlet hozzá tehát: – Nem megfelelő generálkivitelező, fővállalkozás választása.

-Nincs rendes ütemterve az építkezésnek, vagyis találomra jönnek a munkások, akik gátolják és rontják szaktársuk munkájának minőségét és hatékonyságát.

-Kóklerek, vagyis az olcsó és gyors kerülése. Jó építésvezető választása.

– A megrendelők közben felmerült variálásának szűkítése, minimálisra csökkentése.

-Rendezett anyagi helyzet mind megrendelői, mind kivitelezői oldalról.

-Csúszás esetén túlmunka felvállalása a kivitelező részéről.

-Rendes kivitelezői szerződés létrejötte.

-Nagy projekteknél sajnos megvan a csúszás lehetősége, tehát érdemes az átadási időpontra reálist, mindenre felkészülten átadni.

-Építőanyagok időben történő beszerzése.

-Statikai vélemény kérése, megléte is hasznos lehet.

De ezen kívül még számtalan helyzetre fel kell készülni. Hogy ez ne így legyen építkezéskor ebben tud segíteni az ingatlanszaki szakember gárdája is.

És fogadjuk el, hogy az olcsó és a gyors megoldás nem mindig jó. Vegyük számba nem csupán a csúszás kellemetlenségét, hanem azt is, hogy nem úgy vagy egyáltalán nem úgy sikerül egy munka ahogy kéne. Vagy hogy még tovább lakhatunk albérletben, aminek plusz díja is van, főleg, ha hitel van még rosszabb konstrukció. Arról nem beszélve, ha egyik lakásból a másikba költöznénk és az átadási időn kívülre csúszunk akkor a kötbért fizethetjük.

Egy kis jogi tudnivaló még ráadásnak ügyvédünktől: https://drfulopedina.hu/ingatlan-adasvetel/mit-tehet-az-uj-lakas-vasarloja-ha-az-epitkezes-csuszasa-miatt-meg-torli-is-a-foldhivatal

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vakolás, vályogházban, mivel lehet, mivel nem?-Bíró Árpád vályogépítő mester

Alapok, – a tapasztások, alapvakolatok, a vályog/ a mészvakolatok,- a csirkeháló , és a vakolaterősítő hálókról és össze szedtem a legfontosabb tudnivalókat, részetekre ajánlom jegyzetemet, a tőlem elvárható és megszokott alapossággal írtam azoknak a vályogházukat maguk vakolók , a vályog vakolást másképpen tudó szakemberek segítségére.

Ezek a kapilláris rétegrendek menthetik meg a nedves vályogházakat, néha a teljesen felesleges munkáktól, mint a fal
átvágása, és különböző praktikák.
Olvassátok, lassan és alapossággal, úgy ahogy azt én írtam. Nektek.

Vályogvakolattal, vályogházban (vagy párkánytól jól védett falon, akár kültérben is), de, az elsősorban a beltérbe vakolunk. Amennyiben egy jó lakótéri klímát szeretnénk, egészséget biztosító ált. 50% relatív páratartalommal, akkor igyekezzünk és törekedjünk minden áron vályoggal vakolni. Tulajdonképpen a beltérben bármilyen alapra vakolhatunk vályoggal, csak tudni kell, hogyan, milyen alapot készítsünk, hogy az a falon is maradjon. Miért?
A vályog magába szívja, majd vissza is adja a lakótérnek a párát, ha ott a páratartalom 50% alá esik.
A vályogház, és a vályoggal vakolt bármilyen falazat is, a beltéri
relatív páratartalma általában 45-55 %

A mészvakolat és a vályog,- amikor az alap amire vakolunk vályog, -jól megférnek egymás mellett.
A mészvakolat ( a cement mentes ) kiválóan tapad a vályog alapra is.
Viszont, a mész amellett hogy kapilláris tulajdonságú, de a nedvességet elsősorban felélő “ nedvesség-zabáló” vakolat. Azon túl, lúgos kémhatású miatt, kiváló baktérium ölő, penész-gátló tulajdonságú vakolat, ami a mechanikai, és időjárási hatásoknak is jobban ellenáll. Ebből következik a szabály, –
és a kivételek.
Erősen nedvességgel, a salétrommal, vagy penészgombától terhelt már a gombásodástól megszabadított alapokra, vagy. A szokottnál nagyobb, pára hatással szemben nagyobb mechanikai ellenálósági, elvárás esetén, a vályogházakban helyiségben és beltéribben is vakolhatunk mésszel. Ez érvényes a dekoratív színes mészbevonattal, vagy mész-glett (a vályog alapra) is.
Van ki azért szereti a beltérben mint záró réteg, mert keményebb, “nem morzsál” a vakolat felszíne, és nem szeretné azt lefesteni.

A mész vakolat a vályogházak kapilláris tulajdonságú “védőpáncélja” főleg kültérben helyesen, szeretettel alkalmazzuk.

Vályog vakolatot a falazatokra, ami lehet akár mész habarcsba – vagy agyaghabarcba rakott vályogtéglás vagy kő vagy tégla falazatra, vagy úgy nevezet “vegyes falazatra, ahol a fal alul kő, vagy égetetett tégla, ugyanott felül vályog). Szalmabálára, kenderbetonra, nádra is, de Betonra vagy Ytong téglára is
Kiválóan megfelel.

Sokan kérdik azt is?
Kell-e? a nádszövetet elhelyezni a vályogfalra? Csak bizonyos esetekben, pl , gerendaház, vagy OSB lapra vàlyog, – mint vakolhatatlan alapok, ( ami nem vályog) mint fa és egyéb alapok mechanikus kapcsolata , egy” Kuplung” kapcsolat- híd, a háttérben önálló életet élő alapok, mint mozgó , táguló, vagy instabil másképpen nem vakolható alapok “VAKOLATHORDOZÓ” a vakol hatóságának biztosítására.

70 nádszál/ fm. A jó stukatur nád.
Ez a nádszövet nem összekeverendő a hőszigetelő nádpallóval!

Az örökzöld kérdés, hogyan hova kell, a csirkeháló a falra vakolás előtt:
A cement tartalmú vakolattal vakolók szerint, másképpen nem marad a vályogfalon a cementes vakolat.
Igazuk van!
Ezért kell nekik a drótháló!
Nekünk a vályogház vakolására nem kell !

Mi a vályogfal javítását, szigorú szabályok szerint készítjük.
CSIRKEHÁLÓ NÈLKÜL!
Ahogy az őseink tették.
Miért? Mert maradiak vagyunk? Nem .
Mert így kell, így lesz maradandó 100- 700- 1000 évig a ház a vakolat
A fecskének se kell rozsdásodó alap, figyeljék meg, alapoz, zsíros erős agyaggal kicsi csőrével, alapoz, arra építi házát.
A szabály: Alapozunk, arra építkezünk, épül fel a tapasztás és ( vagy csak) vakolatréteg.
Erős alap, egyre gyengülő rétegfelépítéssel. Kövérebb( gúz)- kövér( tapasztás)- félkövér( újabb, vagy záró simító tapasztás-ok) soványabb ( alap – vályogvakolat)- még soványabb (további alapvakolat” ha szükséges)- “leg” soványabb ( simító, befejező vakolat) felépítés.
Nekünk igy, tapad és marad a falon a vakolat.
Csirkeháló mentesen!
Aki ezt nem tudja, az tesz csirkehálót, mert másképpen ez bizony , nem marad a falon a cement, a gipsz meg a magasra magasztalt cement bázisú szárítóvakolata , meg ki tudja mi mindent próbálnak a vályogfalra ráerőszakolni. Dreivithálóba kent csemperagasztót is láttam már eleget.

Amit tudni kell, kedves cementet használók, a vályog , a falra nem kötőanyaggal “ ráköt” hanem a víz molekuláris kötése után az alappal együtt és arra rá szárad.
A vályogtól ridegebb, és a vályog anyagával, azzal nem közeli kapillárisságú anyagokat mint vakoló anyagot a vályog el nem fogad.
A cementmentes mészvakolat ugyan azonos , – közel azonos kapillárissággal rendelkezik mint a vályog, de ott is figyelni kell nagyon a kapcsolatra, a kuplung az elsődleges kapcsolat, itt is, mindig a vízmolekulák kapcsolata mindig egy nedvesített alapra kent hígított mészvakolat, és arra azonnal, a nedves alapozásra préselt első, egy vékonyabb alapozó vakolat a kapcsolat.
Ezt követi a vakolás.

Minden laza alap, minden más -más vakolandó alap és más-más alap előkészítést kíván. Példa: vagy pl . a tömörre préselt nádpalló vakolása, vagy a szalmabála, vagy porlós tömésfal mind mind más és más, a szigorú hagyományokra alapozott tudás alapján “es az alapozási szabályok “szerint készül.
A könnyen megtanulhatónak kikiáltott vályogépítő szakma buktatói mindig az alapok az alapozási hiányok, – a helytelen anyag használaton bukik el.

A háló, csirkeháló agyondrótozott szeggel tarkított kiálló éles alapra ra , nem is lehet kézzel anyagot masszírozni! Ki lehet próbálni!
Garantált a Tetanuszoltás.
A másik örökzöld kérdés.
A vakolás előtt, a falra terített üvegszál háló:
Nem oda való!
Az igy felbarmolt üvegszálas háló ötletét a “Dreivitháló” mintájára alkalmazni tilos! Az így a vakolás előtt, az egyszerűen, mint úgymond, “vakolathordozóként” a falra, fára terített háló, nem megfelelő, mert pontosan fordítva, egy választóréteg “funkciót eredményez “nem az elvárható erős és stabil alapot ad.

A vakolat erősítő háló: A nevében benne van, a válasz.
Igen, lehet erősítő háló nélkül is vályogvakolattal vakolni.
Akkor, és csak akkor működhet a háló nélkül, ha anyagot a receptúrát erre beállították. Pl a kiváló hazai gyártású Biokay vakolat, 1,5 cm vastagságban erősítő háló nélkül sem reped meg. Vagy be tudjuk tartani, a szabályt, rétegről rétegre, az alapot megszárítva, úgy folytatva, lépésről lépésre haladva, építkezve, a fent leírtak alapján.

Amikor az alap viszont egyenlőtlen , és nem egyértelmű az, hogy a max 1,5 cm max vakolatvastagságot tartani lehet, elkerülhetetlen a repedésmentes vakolás.
A gyorsabb haladás, és a garantált repedés mentesség érdekében, ( itt megjegyzem, a vállalkozók minőségbiztosítása , a garanciamentes és tartóssági , a megrendelő elvárása , néha sürgető átadási kényszer miatt is, szempontok miatt is, a gyors, a flott munka, a haladás záloga, az átadási határidők nyomása) csak az erősítő háló alkalmazásával garantálható.

Milyen háló rácsmérettel, milyen anyagú erősítő hálóval dolgozhatunk vályogvakolás esetén?
Az un.” műanyagnak” nevezett erősítő háló, tulajdonképpen egy üvegszálból sodort “ üvegszövet háló , amit , a kézműves, a felhasználó kezének védelme érdekében , és a megfelelő ridegség elérésére egy műanyagba mártanak.
Ennyit , a “gyűlölt ”műanyag megnevezésről.
A kiszámított , a “kapillárisságot erősen gátló “ megbélyegzés is sántít, nem mértékadó!
Attól függ milyen sűrű hálóról beszélünk!

Műemléki épületeknél a jútaszövet erősítő háló használatát engedik csak
A juta szövet is csak ritka szövésű , ha lehet növényi keményítővel stabilizált lehet.
A júta hálóval dolgozni nehezebb, komplikáltabb, és ahhoz gyakorlott kéz is kell.
A vályog vakoláshoz a szálasanyag tartalmú vályogkeverékhez, hogy az elemi szálak azon áthatolhassanak, és az említett kapillárisságot ne fékezze, jelentős mértékben, kizárólag , a nagyobb rácsméretű( kültéri) 7- 10/10 – max 12/13 mm méretű a megfelelő rácsméret. A vakolaterősítőket a súlyuk alapján is meghatározhatjuk. Általánosan a 75- 150 gr/m2
Én javaslatom a jutaszövet és üvegszövet esetében, a 7/7 — 10/10 rácsméret. 75- általában (a 120gr/m2) Körül keressetek, az mellett döntsetek. A sűrű szövésű háló vagy szövet, az a vakolat elválasztó hatású, és ellentétes hatást okoz, mint amire használni szeretnénk.
Tehát a más sűrű 4/4-5/5. mm másra használatos háló a vályog vakoláshoz felhasználásra, nem alkalmas.
A mészvakolatnál igen 5/5 mm
Nem kiesebb rácsméret, a jó v. erősítő háló! Beltéri háló mészvakolathoz 75gr/m2 súlytól felfelé, max 120 gr/m2 lehet.
Általában a vályogvakolatot árusító a saját anyagához hálót is árul.
Mi is a célja a vakolaterősítő hálónak?
A vakolat keresztmetszetét tekintve , a száradásakor a felület ahol s levegővel jobban érintkezik , ott hamarabb szárad.
A felület ( a vályog egyik fontos fizikai tulajdonsága az, hogy a száradás, vízveszteség során, a térfogatának 3-10% át elveszíti, a vályogvakolat, zsugorodik .
Ebből következik hogyha a vakolatvastagság, 1,5 cm nem tartható , vagy az anyag túl “zsíros” magas agyag tartalommal bír, a vakolat megreped, a falról letekeredik, esetleg le is fordul.
Miért? Mert a vakolat keresztmetszetének, a felső rétegében a vakolat előbb szárad, így előbb is zsugorodik, mint a nedves alap közeli rétegében.
Ezt a vakolat felső felén, keletkező belső feszültség kiegyenlítésére szolgál, a vakolaterősítő háló.
A helye a friss vakolatba ágyazva, (nem helytelenül, rátűzve) a vakolat keresztmetszetének a “A FELSŐ HARMADÁBAN VAN! “
Hogyan kerül a háló, a felső harmadba?

Ezt úgy lehet elérni, hogy mikor a vályog vakolatot( ez nem a tapasztás ! ) felcsapjuk, a falra , ( vagy a megszáradt tapasztásra ) “ felhordjuk” valahogyan( akár vakoló géppel is) a falra, az anyagot elosztjuk és azt egyenesre lécezzük, – akkor, (a már a vakolás megkezdése előtt, időben előre leszabott ) az egyenesre munkált friss anyagba terítjük, és egy 1 m hosszú kartecsnival vagy léccel lágyan bele ágyazzuk elhúzzuk ( nem Glettelő vassal )
Mivel előírás az is, hogy a háló a vakolatból nem látszat ki, ezért, erre egy vékony réteget mg rácsapunk, és azt is lelécezzük.
Így kerül a háló a felső harmadba!

Az erős alap, a leportalanított. Alapra bedolgozott masszírozott, zsíros agyag “ gúz” Itt megemlítem , a laza szerkezetű alapra ezt a “gúzt” összemasszírozva a laza alappal, a további rétegek előtt rászárítjuk( pl. Szalmabála stb)
Arra , a mélyebb lyukak, és egyenlőtlenségek , egyenes síkok közeli felület eléréséhez, csak szalmával soványított tapasztóanyag rétegek kerülnek, itt szükséges megjegyezni , hogy a tapasztott réteg teljes száradását követheti egy újabb réteg tapasztás. (lent részletesebben is leírom)
A tapasztás után már egy szalmatörekes kicsit soványabb és enyhén homoktartalmú, vékonyabb hígabb és előzőtől soványabb (“kevésbé zsíros”) simító vályog tapasztással záródik a tapasztás folyamata.
A másik, hogy fordítva, – tapad-e a mészhabarcsra a vályog vakolat?
Az a vakolandó mészvakolat vastagságán, annak a. felületi érdességén is múlik.
Általában igen, – de itt is vannak kivételek.
Kérdés, az is, milyen a vályog agyagtartalma? Amit a mészre felhordanék?
Milyen erősen tapadó az alapvakolat és rá a további milyen vastag réteget tudunk, felhordani?
A helyes sorrend, akkor is, úgy van, a vályog van alul, aztán arra a mész rétegek.

Tehát a kérdés, hogy vályogra mész vakolatot? Igen egyértelmű lehet rá vakolni, de, még, kell, a nádszövet is. Az nélkül is lehet vakolni.

A nádszövet szerepe

Hova való nád szövet? A nád szövetet a szalmaház, vakolása, vagy pl. Egy belsőoldali hőszigetelés, mint Steico faforgács lap vagy döngölt könnyűvályog hőszigetelés előtti “un bent maradó zsaluzatként” és egyben vakolathordozóként a fára tűzve vakol hatóságot biztosít. Hogy is neveztük régen? “ stukatur nád” a mennyezeten , a stukatur deszkához szegelve, tűzve használjuk , ott is mint vakolathordozó. Értelemszerűen, ahol az alap egy stukatur deszka, vagy gerenda, amire vakolni szeretnénk vagy faváz, tehát ahova mechanikai kötéssel szeg, kapocs rögzíteni tudjuk, oda való,

. A vakolás:
Miután megállapítottuk, hogy a vakolatok bevonata, ami esetleg vízzáró, pl diszperziós falfesték, azt el kell távolítani. Ez a művelet van, hogy csak a felső réteg, vagy ha a vakolat is cementtartalmú, akkor sajnos, festékestől ,vakolatostól a zt le kell verni. A salétromos, nedves rész vagy a penészes felületek fölött- legalább 25 cm – feljebb- magasabb pontig érdemes azokat az alapig eltávolítani. A penészgombát a művelet előtt maszkban, kesztyűben kell eltávolítani. Különösen veszélyes a megfeketedett állapotú gomba. Ennek belégzése, erősen toxikus hatású! Az erősen szúrós szagú vakolat, fehér vonalban kivirágzás, az pedig a salétrom só terheléstől van, A salétrommal terhelt vályogot soha nem keverjük vissza, nem hasznosíthatjuk újra, Helye a kertben van.

1. A sérült, kifagyott, fellazult falazó elemek, téglák, pótlása, cseréje, stabilizálása!
2. A tégla falazására alkalmazott mészhabarcsot , vályoghabarcsot is (maktert ) a fúgákat kb 1 cm vissza kell kaparni, a mechanikai kapcsolódás érdekében.
3. Mivel a mészhabarcs ( téglaközi malter) nedv szívása nem azonos a vályogtégláéval , ezért a szokásos alapos alap alapos nedvesítésé után
4. , azonnal iszapgúzzal, „zsíros agyagpéppel“ iszapkenéssel biztosítjuk az egyenlő felületi szívást, kötő tapadó hidat) A BIOKAY AGYAGLISZT 2 rész és éles homok 1 rész : Erre a gúzra azonnal ( a nedves gúzra )
5. , a mélyebb helyeken “ szalmás vályog tapasztás, akár 5 cm vastag is lehet,. Itt a száradáshoz, a felületet durván kell hagyni, az öt új beszakadásával lyuggatva)
6. Száradás- és a vékonyabban vakolandó helyekre, nedves a nedvesre kerül a vályog ALAPVAKOLAT. , amit előzőleg a saját receptúra szerint , minimum előző na, napokban beáztattak és csomómentesre kevertek , amibe természetesen szálasanyag tartalom is van , max vakolat vastagság 1,5 cm. Vagy zsákba szállított szárított kész termékkel vakolhatunk. pl BIOKAY Univerzális vályog alap vakolat, van már hazai gyártású. A magunk kevert agyaghabarcsot is késztermékhez azonosra, érdemes keverni. Abban agyag, homok, szálasanyag, szalmatörek, (lótrágya 10/1 l. ) a szokványos receptúra mindig az agyag zsírossága, és vízfelvétele a meghatározó! Így minden agyag, más és más receptúrát jelent!
7. Ha mész vakolatot szeretne, a penészveszélyes házakba, lakásokba, ezt a vakolatot ajánlom, ami tui. azonos tulajdonságú, mint a vályog vakolat. a felhordott rétegvastagsága beltériben legalább 15 mm, a kültériben 2x 1,5 cm de legalább, , minimum 2 cm vtg . mészvakolat kell legyen. Itt is a saját keverés receptúra az 1:3 (ahol az 1 rész,- az oltott mész, vagy hidratált oltottmész) a 3 rész pedig az éles szemszerkezetű homok keverékével és természetesen tiszta vízzel kevert vakoló anyag. Aki nem tud vagy nem szeretne pancsolni, kevergetni, az vásároljon magyar készterméket. A késztermék HP9 alapvakoló( garantáltan cement mentes)
http://www.xn--vlyogvakolat-cbb.hu/

A 1, 5 cm nèl vastagabb egyidejű vastag vakolás esetén, lehet vályog vagy mészvakolat, mindenképpen ( a vakolat keresztmetszetének) felső harmadában ( ez most a kültéri) 10 x 10 mm üveg szál erősítő háló alkalmazása a repedés mentes vakolat záloga. A vakolás végeztével egy gyors száradást, a beltérben, rendszeres öblítő (eleinte óránként egy hét után napi 3-5 alkalom minden ajtó ablak kitárása , és az építkezés teljes lég cserèje, öblítése szellőztetéssel ) kell gondoskodni . Felelős építő, építtető (közös érdek) Ezt egy szárítási protokollban kell írni ( a szellőztetés utáni állapot : páratartalom méréssel, óra , és hőmérséklet felírással , a szellőztető nevének feltüntetésével. A gyors száradás beindulása a lényeg. Ezt kell biztosítani. A cél, nem a felelős keresése, hanem az, hogy mindig legyen aki szellőztet, és ne legyen a penésznek esélye sem!
Igy lesz a vályogvakolat penész gátló és gombamentes, gyors száradás után !
A mészvakolatokatot is kezelni kell a méghozzá azt, ( csak a mészvakolatot) a száradás lassításával, úgy, hogy azt naponta egy permetező segítségével nedvesíteni kell, tud. víz pótlással, lesz tökéletes a mész kémiai kötése (ami áll. 28 nap) és a naptól is védeni kell (árnyékoló anyag függöny napvédelmi takarással. Enélkül a mész vakolat “megég” a kémiai kötés lánc mikor is a vakolat CO2 használ fel, ennek segítője a H2O .
A Vakolat ha megmaradt, látszónak, a megkötött, annak a un. vakolat bevonatára is figyelni kell. Egyáltalán nem mindegy, hogy mit festünk, és glettelünk a vályog, vagy mészvakolatra. A kérdés esetén a vályogvakolat.hu oldalon érdemes mazsolázni, vagy kérdezzenek engem.

Szigetelni kell – e a 60 cm vastag vályogházat?

Igen, ha az előírt környezettet védő szabványokat tekintjük igen, és miért is ne, ha ezzel hozzáteszünk a környezetvédelemhez, és pénztárcánkat is védjük vele. Én ezt egyszeri megtérülő beruházásnak tartom. Viszont, ha elmarad sem gond, de ahhoz viszont lakni kell a házat, és gazdaságos fűtéssel kell rendelkezni. Tömeg kályha, nyílt tüzelő berendezések, stb . Nem sorolom. vagy napelem támogatott kiváló, energiatakarékos, akár 0 energiafelhasználású, füstmentes, tiszta üzemű, falfűtés.
Kültérben a lábazaton is kiválóan működik az való a lábazatra is! Ez pedig a mészhomok vakolat.
Ha hőszigetelni is szeretné, akkor, azt kalziuszilikát lapokkal tenném. Amit szintén a vízlepergető, és a nedvességet is kezelni tudó mészvakolat alkalmas.
A MÉSZVAKOLAT AZ FALSZÁRÍTÓ VAKOLAT, ami mesterséges, és kémiai műanyag adalékok nélkül.
Remélem segítettem
Most szabadítottam magamra az összes épületkémiát, és más “zsákosanyag” gyártót az egész cementiparral, és gipszkartonos családdal együtt, a külföldi vályog exportőrökkel egyetemben. De nem baj.

A mi szakmánk nélkülözhetik őket. Én ki igazán nem vagyok a maradi, a hagyományosok kívül modern anyagokkal építeni tudó vályogépítő és új anyagok kedvelője, ismerője is vagyok. Mégis kérek mindenkit ha lehetséges, a modern anyagfelhasználások terén keressétek a helyi gyártásút, a környezetkímélőt, az újrahasznosítottat, akár bontott téglát is, vagy olyan anyagokat, amit a környezet, annak elbontása utàn is, oda visszajuttatható legyen, különleges nagymértékű , vagy bármilyen kémiai kezelés , vagy égetés, egyéb energiabevitel, mellőzéssel is, a környezetszennyezés nélkül a “földanya” hálásan visszafogad!
Mély, és alázatos tisztelettel irányotokban,
Biró Árpád vályogépítő mester- oktató

Jó munkát