Bejegyzés

Természetes, természetbarát építőanyagok

Az építőanyag fogalma

Az épületszerkezetekkel szemben rendeltetésüknek megfelelőén különféle követelményeket támasztunk. A szerkezetek ezen követelményeket csak abban az esetben elégíthetik ki, ha megfelelő anyagból készülnek. A megfelelő anyagból készült, és jó szerkezetek alkalmazásával válik az építkezés gazdaságossá tétele. Gazdaságos az építkezés abban az esetben, ha csak Olyan mennyiségü és minőségű építőanyagot építünk be, amennyi és amilyen a szerkezet rendeltetésének betöltéséhez szükséges, se többet se kevesebbet. A jó minőségű építőanyagokból és szakszerűen elkészített épületszerkezetek azért is gazdaságosak, mert nem szorulnak gyakori javításra, és az épület a rendeltetésszerű használatnak hosszú ideig megfelel.

Természetes építőanyagok
A természet sokféle építőanyagot kínál az embernek. Az agyagos föld, a hegyekből kifejthető kő, az erdők fája közvetlenül felhasználható építkezésre. Agyagból gyorsan és olcsón lehet vályogtéglát készíteni. Faluhelyen sokáig ebből épültek a házak. Kitűnő hőszigetelő. Télen tartja a meleget, nyáron kellemesen hűvös. A természet adta kő ellenáll az időjárásnak, és megfelelő szerszámokkal faragható. Különösen tartós, jó építőanyag. Az épületek lábazatát, külső és belső díszítését gyakran mészkőből készítik. Valamikor a Földet hatalmas erdőségek borították. Az erdők készen adták a kítünő építőanyagot, a fát. A fa kitűnő hőszigetelő.

Érdekesség a természetből: A madarak is tudják, hogy tartósabb fészket építhetnek, ha az agyagot elhullajtott állati szőrökkel vagy növényi szálakkal erősítik. Ezen elv analógiájára az ember megalkotta pl. a vályogot, szálerősítésű betonokat, szálerősítésű
kompozitokat.

Mit is jelent az, hogy környezetbarát építőanyag?

Összességében úgy fogalmazhatnánk meg, hogy azok az anyagok, melyek teljes életciklusuk alatt (bányászat, előállítás, beépítés, használat, bontás) nem bocsátanak ki az emberre és a természetre nézve káros anyagokat, fenntartható módon használják a nyersanyagokat és erőforrásokat, valamint a használat után a természet körfolyamataiba rövid idő alatt visszaforgathatók.

Érdemes egy első hallásra furcsa állítást is kifejteni: Természetes építőanyagokból nem feltétlenül építhető környezetbarát, egészséges, fenntartható ház! Gondoljunk csak arra, hogy a tisztán természetes kőből épült várak téli hideg falai milyen reumatikus problémákat okoztak.

Nagyon fontos szempont, hogy a beépített anyagokból felépített épületszerkezet energetikai jellemzői minél kedvezőbbek legyenek. A háztartások energiafelhasználása köztudottan a nemzeti energiafelhasználás 40-50%-át teszik ki, ezért a nem megfelelően épített, hővédelmi funkcióval is bíró szerkezetek közvetetten jelentős hatással vannak a környezetre.

Rendkívül fontos szempont az építési anyagok élettani funkciókra gyakorolt hatása. Itt elsősorban a használat során jelentkező káros anyag kibocsátásra, a páragazdálkodási képességre, valamint a természetes mágneses erőterekre gyakorlat hatást kell kiemelni.

Fajtái:

1.Fa: A fa, mint építőanyag egyidős az emberiséggel.  A Föld környezeti problémái felhívták a figyelmet a környezettudatosság fontosságára, az emberek ismét törekszenek arra, hogy összhangban éljenek a természettel . Talán részben ezért, ismét előtérbe került a fa, mint építőanyag. Előnye, hogy könnyen megmunkálható. A többi építőanyaghoz képest a fa jó hőszigetelő, levegővel töltött sejtszerkezete
révén kevéssé vezeti el a meleget. A faszerkezetes házak jó hőszigetelő képessége továbbá abban rejlik, hogy lehetőség van vastag hőszigetelő rétegek szerkezetbe való beépítésére. Márpedig a jó hőszigetelés kisebb fűtési költséget jelent, mivel a faszerkezetes
házakat könnyű kifűteni. A fa, mint építőanyag élettartama nagyban függ a szakszerű kezeléstől.

2.Vályog: Az emberiség egyik legrégebben használt építési anyaga. Tiszta agyagból, szemcsés adalékból (homok), rostos adalékból (szalma, pelyva, (polyva), törek, esetleg nád) készül, melyeket összekeverve formába öntenek. Ezután a napon szárítják meg a vályogtéglát, és így használják fel. Elsősorban lakóépületek készülnek (készültek) belőle. A vályogtégla jó hőszigetelő tulajdonsága és olcsósága (helyi anyagból készíthető, és csak munkaerőt igényel) miatt, egyes vidékeken ma is használt.

3.Kő: Rendkívül tartós egészséges építőanyag. Sajnos a savas esők, légszennyezés és a nem természetes formában
való felhasználás miatt kevésbé állnak ellen az időjárásnak, ezért gondos betervezés és védelem szükséges.

 

 

Szakemberek és megrendelők között lévő kommunikációs hibaforrások

Szakemberek és megrendelők között számtalanszor kommunikációs gond lép fel.

Hogy mik lehetnek ezek:

-Folyamatosan változtatgat, ötlettel a kivitelezéseken. Ha már adott egy munka, tervek megvannak nem érdemes ezzel húzni az időt, Érdemes átgondolni mindent mielőtt valaminek nekivágunk, így időt, pénzt és nyugalmat spórolunk mindenkinek.

-Nincs annyi pénze, mint amit szeretne. Szintén gyakori, hogy nincsenek tisztában a megrendelők az árakkal, vagy csak bepróbálkoznak. Erre mondja a szólás, „akinek Trabantra van pénze ne akarjon BMW-t)

-Folyamat okoskodik a megrendelő, ott áll a hátam mögött. Gyakori kép azt hiszem senkinek sem kell ezt mondani, mikor a munkahelyén olyan főnök van, aki ott áll a háta mögött és parancsolgat. Ilyenkor mindenki elkívánja melegebb éghajlatra.

-Fizetési csúszások. Persze mindenkinél előfordulhat, csak nem mindegy mekkora keretet ölt ez. Érdemes átgondolni, megtervezni a fizetést is, ha nem szeretnénk napokra-hónapokra álljon az építkezésünk.

-Szerződése el nem olvasása a megrendelő részéről. Ez szintén fontos, akár egy ügyvéddel is elolvastatni a későbbi kellemetlenségek miatt.

-Határidő. Ez mind a két félre igaz. Egy korrekt megrendelő és korrekt szakember figyel erre és tartja a szavát.

-Bontott anyag törmelék elszállítása. Gyakori probléma, hogy ez nincs benne az árban, érdemes ezt átbeszélni indulás előtt.

-Feketén dolgoznak, dolgoztatnak. Nagyon komoly gond és fontos a későbbi viták elkerülése miatt,

-Anyag választás. Építkezésekor ezt érdemes átbeszélni, és anyagban hallgatni a szakemberre.

-Bizalmatlanság a szakemberben, ezt legtöbbször akkor jön elő, ha ismeretlenül választunk valakit. Érdemes mindig utána járni, ki fog nálunk kivitelezni.

-Garancia kérdése, ezt is érdemes átbeszélni és szerződésbe foglalni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Vállalkozók félelmei a mindennapokban.

Egy nagyon fontos kérdésre kerestem választ. Hogy miért fontos? Mert a sikereink mellett a félelmeink határozzák meg a mindennapjainkat. Ezeken való átlendülés egyik eszköze lehet az ezzel való szembesülés, és az is, talán elvesz belőle, hogy rájövünk nem egyedül vagyunk az esettel, és ha átbeszéljük másokkal ezt talán átgondolva, tovább is lendülhetünk rajt.

Ezek a legnagyobb félelmek:

  1. Nincs és nem találok megfelelő munkaerőt.
  2. Megbetegszek, nem tudok dolgozni. Nincs, aki tovább vigye a munkát.
  3. Nem fizetik ki a munkámat
  4. Túlvállalom magam, kiégést is magával hozza.
  5. Rámegy a családi életem a sok munkára
  6. Kevés lesz a bevételem
  7. Elfogy a munkám, nem jön be több munka
  8. Tönkremegy a kocsim, szerszámom.
  9. Hitelrontás más szakembertől, megrendelőktől
  10. Nem tudok fejlődni, nem látom az előttem lévő utat.

Ezek mellett természetesen a külső tényezők pl időjárás is nehezíti egy vállalkozó munkáját, a kormány új adó bevezetéseiről nem is beszélve.

Mint látjuk nem olyan egyszerű egy vállalkozó élete sem, próbáljuk beleélni magunkat a helyzetébe, és ne irigyeljük sikereit, hiszen nem tudni mennyi nehézségen keresztül kellett átmennie. Ha pedig úgy van próbáljuk ki magunk is valamilyen formában a vállalkozói életet, rájövünk már az indulás sem egyszerű, nem ám hogy megélni, és kifizetni a munkásokat, adót stb.

Videó a cikkhez: https://www.youtube.com/watch?v=aqyjAApwScA

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Miért magasak az építőanyag árak?

Érezhetően emelkedtek az építőanyagok árak az utóbbi időben, bár az egyes építőanyagok ár növekedések között érezhető különbségek alakultak ki. A közeljövőben várható az építőanyagárak és szolgáltatói díjak emelkedésének szelídülése, jórészt a kereslet elbizonytalanodása és a felszabaduló kapacitások miatt.

Az árak növekedésének oka a 2008 válságtól indul, innen kezdődhet elindulni szép lassan az építőipar felfutása, a szakember hiány, a különböző intézkedések hatására, mára húzó ágazat lett Magyarországon. Természetesen nagyban befolyásolják külső tényezők euro árfolyam változás, sok cégnek külföldön van a központja, vagy külföldről szállítanak be árut. Na és persze a kereslet és a kínálat alakulása is, sok magyar az utóbbi időben inkább válassza a minőséget, mint a noname termékeket szerencsére, sőt a szakemberek nagy része is csak ilyen termékeket szeretne használni a könnyebb kivitelezés és garanciális okok miatt.

Az építőanyag piacon jellemzően amúgy verseny helyzet van, ezért a minőség-ár értékre egyre jobban figyelnek a cégek. Sok kivitelezésnél már nem az építőanyagban keresendő a hiba, hanem a kivitelezőben.

Árak, amik nőttek Gki kimutatás szerint: cement, mész, gipsz, parketta, fa és épületgépész anyagok, nyílászárók és különböző műanyag kiegészítők árai.

Amik csökkenést mutatnak egyelőre: tégla, égetett anyagok, betontermékek.

Vagyis az adatok alapján a szerkezetek építésének ára változhat olcsóbbá, illetve kivitelezőnek nyereségessebbé. Míg a befejező részek drágábbak lesznek, mint a megrendelőnek, mint a kivitelezőnek.

Pár szakembert is megkérdeztem a kérdésben:

-Szerintem nagyon magasak én idén 2 szer nem tudtam ugyanannyiért homlokzat szigetelést venni, mindig drágább volt.

-5-8% os áremelkedés várható. A szigetelés pedig 3 havonta emelkedik minden évben. A minimálbér emelésének a mértéke határozza meg a pontos áremelkedést.

-Sajnos, a magas euró árfolyam mindent befolyásol.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Mi alapján válassz munkádhoz építőanyagot?

Az építőanyagok kapcsán elmondhatjuk, hogy beszerzésük minden esetben nagy odafigyelést igényel, hiszen beszéljünk akár új otthon építéséről, akár egy régi felújításáról, a megfelelő minőség mindig nagyon fontos.  Ma már csak a legritkább esetben engednek silány kvalitású termékeket forgalomba hozni, azonban még mindig egészen gyakran lehet ilyesmivel találkozni, noha egy megbízható kereskedő egészen sokat segíthet ennek elkerülésében.

Mi alapján válasszunk:

  1. Minőség: A legfontosabb tényező, ha minőségi házat akarunk építeni a minőségi, kitűnő minősítéssel, szabványoknak megfelelő építőanyag.
  2. Az adott munkához a legjobb tulajdonságokkal bír: minden gyártónak vannak nagyon jól összerakott termékei, természetesen egy komoly szakember ezt tudja és ezek alapján használja az anyagokat. A márkahűség elé érdemes helyezni a megrendelői és kivitelezési igényeket minden esetben.
  3. Garancia, reklamációs lehetőség: Szintén nagyon fontos, a komolyabb gyártóknál, cégeknél ez már működik, sőt szaktanácsadóik is vannak, akiket egy esetleges kérdéssel bátran keressetek, pár ezek közül:

Baumit: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

Mapei: https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas/muszaki-es-kereskedelmi-tamogatas

Murexin: https://www.murexin.hu/kapcsolat/

Kingstone: https://kingstone.hu/muszaki-tanacsadas/

Wienerberger: https://www.wienerberger.hu/szolgaltatasok-es-szaktanacsadas/muszaki-szaktanacsadas.html

  1. Ár-minőség arány: szintén fontos, hiszen egy adott megrendelésre adott pénz van. Az adott kivitelezési technikát, a megrendelésre szánt pénzt érdemes összehangolni, hogy mindenki a legjobban járjon.

5.Gyártói hűség: A mai rohanó világban szintén nagyszerű dolognak tartom, és pár gyártó már elkezdett ezen kivitelezőknek hűségükért ajándékokat, kedvezményeket adni, remélem többen bekapcsolódnak a folyamatba. De itt természetesen érdemes szem előtt tartani a 2.pontot.

6.Részletes alkalmazási útmutató: Szintén fontos mint gyárónak és kivitelezőnek, gyártónak a felesleges hívások miatt, ilyenkor időt spórol meg, kivitelezőnek pedig a helyes kivitelezésben nyújt nagy segítséget.

7.Kiszállítás, ami szintén sarkalatos pontja lehet egy megrendelésnek.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mivel lehet időt spórolni egy építkezésen?

Rengeteg idő kell a szerződés aláírásától ahhoz, hogy valaki bekötözhessen a saját újépítésű családi házába. Most átnézzük, hogyan érdemes az idővel számolni egy építkezés kezdésekor, és mit tehet az, aki szeretné felgyorsítani a munkát.

Az építető joggal gondolhatja azt, hogy ha összegyűjtötte a pénzt egy ház megépítésére, hogy gyors legyen a munka. Ha hitelt is kellett igényelnie hozzá, akkor már tudni fogja, hogy nem minden olyan gördülékeny, mint ahogy az ember elsőre elképzeli, a hitel vagy csok igénylésén is 2-3 hónapos csúszás jöhet össze, amíg minden papírt szabályosan leadnak és megvárják az elbírálást. De ha ezzel minden rendben volt, még így is sok építtető szembesül azzal, hogy lassabban haladnak, mint ahogy szeretnék.

Amiket érdemes figyelembe venni egy építkezés elkezdésekor a hiteleken kívül:

1.Építőanyag időben való beszerzése és annak árának időnkénti emelkedése

2.Szigorodó előírások, főleg energetikai téren

3.Megbízható szakember választást, és azt is érdemes időben elkezdeni akár pár hónappal is.

4.Megfelelő tervező kiválasztása

5.Statikus, földmérő felkeresése az esetleges problémák kiküszöbölése miatt

Pár szakembert is megkérdeztem a témában:

-A rossz kommunikáció, a hozzá nem értés, ezek viszik el a legtöbb időt, hogy nincs jól ütemezve egyik szakág se…

-A tervezőasztalnál kezdődik és a szakiknál ér véget. Csak pár címszó, részletek nélkül: Tervezés termékekkel és folyamatokkal, részletes kiviteli terv, jogszabályok, szerződések pénzügyi garanciákkal, időbeli ütemezés, csúszásért felelőssel a károk megtéríttetése, jó szakik, rendszeres egyeztetések, értelmes tervezői művezetés, egymást tisztelő, problémamegoldó megbeszélések anyázás helyett.

-Régen is voltak építkezések, akkor is voltak csúszások, de nem ilyen mértékben. Eleve hosszabb időt kell ígérni, inkább legyenek üres napok, mint több hetes vagy hónapos késések.

-A megfelelő szakemberek hiánya, az elvállalom lesz ahogy lesz hozzáállás, a megfelelő szerződések hiánya elsősorban.

Aztán jönnek váratlan műszaki, anyagbeszerzési, időjárási, egészségügyi, pénzügyi események. A nyílászárók gyártásánál már tudni kell a végleges padlószintet. Méter vonal. A névleges és gyártási méret nem mindenkinél egyértelmű. Egy felületkezelt nyílászáró már bútor.

-Leginkább az adatok hiánya és az adatok áramlása probléma, tapasztalatom szerint ez a felelős a csúszások, a nyereség emésztő hibák, pótlások, újabb csúszások köréért. Ugye nem alapos a tervezés – adat- az időzítések hiánya/elégtelensége – adatok, kommunikáció – ezek már magukban hordozzák, hogy a projekt 3x-os idő 2x-es költség árán valósul meg, és a végén senki se lesz boldog.

 

Vagyis mindenre érdemes úgy számolni időt, hogy férjen bele, ha valamilyen alapanyagot épp nem lehet beszerezni. Ezen nem érdemes időt spórolni, csak ha nagyon muszáj, mégiscsak az ember saját otthonának minőségét határozzák meg az ilyen döntések. A belső és a külső munkák okos összehangolására odafigyelni.  Az olyan munkákra, mint a fűtés és a villany beszerelése, a nyílászárók beillesztése, a vakolás, festés, burkolás, optimista forgatókönyv szerint is több hónapot érdemes rászámolni, ezzel egy időben pedig már lehet külső munkálatokat is végezni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Leggyakoribb hibák az építkezéseken? Mik amiket nem vesznek figyelembe felújításkor?

Egy új ingatlan felépítése nagy feladat. Nem véletlenül, hiszen rengeteg kérdésben kell viszonylag gyorsan döntenünk, mindezt ráadásul úgy, hogy közben százezrek vagy milliók forognak kockán. Nehéz a dolga azoknak, akik nem járatosak az építőipar világában, hiszen elég egy rossz kivitelező, egy rossz döntés, és utána évekig, sőt évtizedekig együtt kell élnünk a hibákkal és a hiányosságokkal, ha csak nem adunk ki ismét egy nagyobb összeget a probléma orvoslására.

Ha ön is építkezés előtt áll, akkor fogadja meg az alábbi tanácsokat!

  1. Tervező helyes kiválasztása
  2. Statikus igénybevétele mind építéskor, mind felújításkor (falak áthelyezése)
  3. Helyes kivitelező kiválasztása-nem mindig az olcsó és a gyors a jó megoldás.
  4. Helyes, pontosan megírt szerződések.
  5. Megbízható építőanyaggal való építkezés, felújítás
  6. Szomszédokkal való egyeztetés, számtalan későbbi kellemetlenségtől mentjük meg magunkat.
  7. Érdemes műszaki ellenőrt felkérni nagyobb építkezésekor.
  8. Pénzügyi tervezés
  9. Folyamatok átgondolása
  10. Pozitív kommunikáció a kivitelezők felé, észrevételek-meglátások átbeszélése

Kiegészítésként pár meglátás szakemberektől, építtetőktől a cikkhez.

-Nem számolnak a váratlan többletköltségekkel. Néha a várhatóval sem.

-Mindenekelőtt a célokat. Legtöbbször elmarad a helyzetelemzés, és a ráépülő kérdések megfogalmazása, az újragondolás megalapozása, és a megfelelő tervezés.

-Ad hoc tervezés majd lesz valahogy és találunk majd bele valamit! Közben lehetne úgy is, hogy a végleges összképű bútorra és berendezésre van alakítva minden.

-A megfelelő szakember kulcsfontosságú!

-A munkák időbeli ütemezése szinte lehetetlen. Ha több szakma dolgozik, kell egy műszaki vezető, így kevésbé mehet az egymásra mutogatás.

-A ház kora és ennél fogva annak lehetőségei.

-Minden otthonról meg lehet mondani mikor készült. Csak hogy az aktuális trend változik, sok anyag, szín idővel nyomasztóvá válik. Az embereknek általában nincs lehetősége ismételt cserére és unalmassá, “régimódivá” válhat. Érdemes csak a könnyen cserélhető kiegészítőkkel divatot teremteni, a többinél az időtállóságra figyelni!

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Befolyásolja-e a jelenlegi gazdasági, politikai helyzet az magyar ingatlan és építőipari helyzetet?

Ezen a kérdésen sokan gondolkoznak, rengeteg a pro és kontra.

Anno, amikor albérlet támogatást akartam igény bevenni Budapestre költözésünkkor, akkor szembesültem vele, hogy nem mindenkinek adott a lehetőség. Hiszen számlás kiadások kellenek ehhez, de az olcsóbb albérletek nagy részében a tulajok ettől elzárkóznak még a mai napig.

Van lakhatási támogatás, ami szintén jó kezdeményezés, ha a munkáltató nyitott rá. Ez általában hiány szakmáknál vagy vezető kategóriában jellemző, de természetesen előfordul egyszerűbb alkalmazottak támogatása is. Anno Pécsen munkahelyemen volt erre lehetőség a termelésben dolgozóknak, a logisztikai dolgozok nem vehették viszont igénybe azzal a jelszóval ők nem végeznek termelőmunkát…

Ezen kívül itt van a csok, amely szintén egy nagyon jó kezdeményezés, de szintén nem mindenki veheti igénybe. Ezt is saját bőrömön tapasztaltam, leginkább akkor szokott ez előfordulni, ha már volt egy adott ingatlan, amit eladtál és a hitel, ha volt rá feletti összeg nincs meg, ami sokszor előfordul nem jár a csok. Ezen kívül sokan azt nézik mennyi a maximálisan adható, de ez sokszor eltérő lehet a körülményekre hivatkozva.

Babaváró hitel szintén jó kezdeményezés, ez után is érdemes utána járni egy szakértőnél mert sok tényezőtől függ.

A különböző pályázatok sem egyszerűek, sokan vágnak bele az otthon melege programba, de nem mindenkinek sikerül. Mi is így jártunk, pedig a kivitelezőnk meg volt, vagyis volt, aki belement meghitelezi előre a folyamatot, hiszen az állam csak az elvégzett munkáért fizet. Vagyis már sokan itt elbuknak nem találnak kivitelezőt. A másik ilyen, ha nem találnak egy jó pályázatírót, sajnos ez is fontos, és pénzt húznak ki a zsebedből. Vagyis elgondolkoztató belevágsz-e.

Panelprogram, szintén nagyszerű, ha van egy jó közös képviselő, és nyitottak rá az ott lakók. De persze ez minden felújításra igaz, ha nem állnak össze a többség akarata dönt, vagyis meg vétózhatnak jó pár felújítást.

Különböző kedvező kamatozású hitelek is veszélyesek, sokan belevágnak nem kis összegben. De kérdés tudják-e fizetni betegség, vagy munkahelyvesztés esetén is. Itt azt gondolom, hogy érdemes addig nyújtózkodni amíg a takaró ér, vagyis, ha kell is annyi hitelt érdemes felvenni, ami egy probléma esetén is megoldható annak a kifizetése.

Ezek a támogatások, illetve a felsoroltakon kívül még rengeteg hatással van az építőiparra. Felviszi a kivitelezési árakat, amiket természetesen az építőanyag árak is befolyásolnak.

Építőipart segíti, hogy egyszerűsödött az egyéni vállalkozás. De vissza is húzzak, azzal, hogy ez segíti a kóklerek bekerülését is a rendszerbe.

Ezen kívül, a külföldre költözést is befolyásolja. Mert sokan nem tudnak megvenni egy ingatlant az itteni bérből, elmennek külföldre majd megtapasztalva a kinti lehetőségeket már haza sem jönnek. Hiszen kint nemcsak a bér, de a megbecsültség, szociális-oktatási-infrastruktúra is sokkal jobb, mint itthon.

Összegezve: Jók a kezdeményezések, de a sok kisbetűs részt érdemes lenne átgondolni minden félnek, és akár egyszerűsíteni azon vagy kiterjeszteni több irányba is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Félbehagyott építkezések, de vajon mi lehet az ok?

Rengeteg felé halljuk és látjuk, hogy elhagyott, félbehagyott építkezések vannak.

De vajon mi lehet ennek az oka?

Több dologban keresendő az ok:

1.Van miből, de nincs kivel, vagyis a megfogadott szakember közben külföldre ment, vagy több pénzért elhagyta az építkezést. Ilyenkor a szakemberhiány közepén nagyon nehéz ezt pótolni. Főleg egy már megkezdett munkába sok szakember nem akar belevágni, hiszen egy rosszul kivitelezett munkával elég nagy bonyodalmak lehetnek.

2.Banki hitel folyósítás vagy annak meg nem adása is befolyásolható tényező lehet az építkezésre, itt az addig nyújtózkodj míg a takarod ér gondolat hasznos lehet. Sok megrendelő manapság a különböző kedvezmények hatására bátrabban beleszáll nagyobb építkezésbe, csak kérdés be tudja-e fejezni.

3.Viták az építkezésen, ez is egy előforduló probléma mikor a kivitelező és a megrendelő nem találják meg az egyensúlyt és a szakember odébb áll, érdemes jó előre megnézni kivel dolgoztatunk és tudunk-e együtt dolgozni vele, illetve egy ügyvéd általi szerződéssel szállni be az építkezésbe.

4.Engedély nélküli építkezés, sajnos ilyen is van. Ilyenkor előfordulhat akár egy már kész ingatlan visszavontatása is, a bírságról nem is beszélve.

5.A szakember abbahagyja a munkát mert nincs hozzá sem kapacitása, vagy tudása. Ilyet is már láttam és hallottam. Szerződés hiányában vagy mi befejezzük, vagy egy másik szakembert vagyunk kénytelen keresni. Itt él az nem biztos, ami olcsó az jó is.

Természetesen körbe is kérdeztem a témában, a válaszok közül csak párat:

– Mi nem hagyjuk félbe a munkát. (2 kivétellel amikor már felmondta az idegrendszerem a tulajdonos viselkedését, illetve eltértek a szerződéstől.) De mostanában egyre többen jelentkeznek mások szét barmolt munkáival, hogy hozzam rendbe… Szörnyű… Tényleg. A sok segédmunkásból lett vállalkozó… Még a határon túlról is hívnak ezekkel… Legalább kihívás

-A 2000 res években dolgoztam lakóparkban, becsületesen megcsináltam a melót, mégsem fizettek ki! Ezek után csak magánszemélyeknek dolgoztam! Azért ott is volt probléma, általában emberi tényező. Így inkább a kevesebb, biztosabb, nyugodtabb mellett döntöttem!

-És a mai helyzet szerint bárki tud egy építőipari Céget alapítani, felvesz 1-2 mihaszna piás ” szakembert” 3 segéddel. És már lehet munkát vállalni mert bárki eltudja adni magát. Az más kérdés, hogy sok megrendelő a kis összegű munkadíjat nézi, és a végén meg a sírás- rívás van. Sokan nem kérnek referenciát. De van a másik véglet is, munkadíj előleg a munka elkezdése elött és mikor eltűnik a kivitelező csak a tátott szájjal pislogás van!

Nem egyszerű, inkább összetett kérdésről van szó. Rengeteg szépség és boldogság lehet egy építkezésen, vagy éppen bánat. És ez nagy részt a megrendelőn múlik. Kit, miért választ? Utána járt-e a kivitelezőnek, ha igen tud-e együtt gondolkozni vele? Körbejárta-e a hitel kérdést? Szerződést írt-e, számlákat kért-e stb.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/