Bejegyzés

Milyen egy jó üzleti kapcsolat?

Ezen az utóbbi időben sokat gondolkoztam. Sok szakemberrel találkoztam, voltak benne nagyon pozitív és negatív tapasztalatok is. Amire rájöttem eközben, hogy nem csupán jó szakembernek kell lenni, hanem szavatartó komoly embernek is. Erről is szólt nemrégen egy kis cikkem: https://ingatlanszaki.com/az-igazan-jo-szakember-jo-ember-is/

Valamint a szakemberajánlón belül ezért hoztam létre egy kis csapatot, akikkel eddig csak pozitív ügyfélélményeket kaptunk és magam is ezt tapasztalatam mellettük: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A jó üzleti kapcsolattal való kérdésre pedig ezeket a válaszokat kaptam, amit sorrendbe szedtem:

1.Megbízhatóság, szavahihetőség.

2.Remdelkezik megfelelő tudással, tapasztalattal a felmerült munkával kapcsolatosan.

3.Együttműködési készség, rugalmasság.

4.Ha termék szállításról van szó, azt megfelelő időben és mennyiségben tudja szállítani.

5.Jogilag tiszta és feddhetetlen

5+1.Ajánlják tapasztalat után mások, és visszaellenőrizhető a vállalkozó minden szinten.

Tehát mint látjuk nem a külsőségek és az anyagi helyzet, sőt a munka is minimális szinten jött elő. A lényeg arra az emberre ne csak ma, hanem holnap is lehessen számítani, amit pedig ma kimond és elvállal azt tartsa.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Miért csúsznak az építkezések?

Erre a fontos kérdésre kerestem és próbálok választ adni az olvasónak.

Mint tudjuk nagy szakember hiány, főleg a jó szakember hiánya. Az építőanyagok ára és hiánya sem segít ezen a helyzeten. Tehát eléggé sok összetevője van a kérdésnek.

Okai és pár megoldási ötlet hozzá tehát: – Nem megfelelő generálkivitelező, fővállalkozás választása.

-Nincs rendes ütemterve az építkezésnek, vagyis találomra jönnek a munkások, akik gátolják és rontják szaktársuk munkájának minőségét és hatékonyságát.

-Kóklerek, vagyis az olcsó és gyors kerülése. Jó építésvezető választása.

– A megrendelők közben felmerült variálásának szűkítése, minimálisra csökkentése.

-Rendezett anyagi helyzet mind megrendelői, mind kivitelezői oldalról.

-Csúszás esetén túlmunka felvállalása a kivitelező részéről.

-Rendes kivitelezői szerződés létrejötte.

-Nagy projekteknél sajnos megvan a csúszás lehetősége, tehát érdemes az átadási időpontra reálist, mindenre felkészülten átadni.

-Építőanyagok időben történő beszerzése.

-Statikai vélemény kérése, megléte is hasznos lehet.

De ezen kívül még számtalan helyzetre fel kell készülni. Hogy ez ne így legyen építkezéskor ebben tud segíteni az ingatlanszaki szakember gárdája is.

És fogadjuk el, hogy az olcsó és a gyors megoldás nem mindig jó. Vegyük számba nem csupán a csúszás kellemetlenségét, hanem azt is, hogy nem úgy vagy egyáltalán nem úgy sikerül egy munka ahogy kéne. Vagy hogy még tovább lakhatunk albérletben, aminek plusz díja is van, főleg, ha hitel van még rosszabb konstrukció. Arról nem beszélve, ha egyik lakásból a másikba költöznénk és az átadási időn kívülre csúszunk akkor a kötbért fizethetjük.

Egy kis jogi tudnivaló még ráadásnak ügyvédünktől: https://drfulopedina.hu/ingatlan-adasvetel/mit-tehet-az-uj-lakas-vasarloja-ha-az-epitkezes-csuszasa-miatt-meg-torli-is-a-foldhivatal

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vakolás, vályogházban, mivel lehet, mivel nem?-Bíró Árpád vályogépítő mester

Alapok, – a tapasztások, alapvakolatok, a vályog/ a mészvakolatok,- a csirkeháló , és a vakolaterősítő hálókról és össze szedtem a legfontosabb tudnivalókat, részetekre ajánlom jegyzetemet, a tőlem elvárható és megszokott alapossággal írtam azoknak a vályogházukat maguk vakolók , a vályog vakolást másképpen tudó szakemberek segítségére.

Ezek a kapilláris rétegrendek menthetik meg a nedves vályogházakat, néha a teljesen felesleges munkáktól, mint a fal
átvágása, és különböző praktikák.
Olvassátok, lassan és alapossággal, úgy ahogy azt én írtam. Nektek.

Vályogvakolattal, vályogházban (vagy párkánytól jól védett falon, akár kültérben is), de, az elsősorban a beltérbe vakolunk. Amennyiben egy jó lakótéri klímát szeretnénk, egészséget biztosító ált. 50% relatív páratartalommal, akkor igyekezzünk és törekedjünk minden áron vályoggal vakolni. Tulajdonképpen a beltérben bármilyen alapra vakolhatunk vályoggal, csak tudni kell, hogyan, milyen alapot készítsünk, hogy az a falon is maradjon. Miért?
A vályog magába szívja, majd vissza is adja a lakótérnek a párát, ha ott a páratartalom 50% alá esik.
A vályogház, és a vályoggal vakolt bármilyen falazat is, a beltéri
relatív páratartalma általában 45-55 %

A mészvakolat és a vályog,- amikor az alap amire vakolunk vályog, -jól megférnek egymás mellett.
A mészvakolat ( a cement mentes ) kiválóan tapad a vályog alapra is.
Viszont, a mész amellett hogy kapilláris tulajdonságú, de a nedvességet elsősorban felélő “ nedvesség-zabáló” vakolat. Azon túl, lúgos kémhatású miatt, kiváló baktérium ölő, penész-gátló tulajdonságú vakolat, ami a mechanikai, és időjárási hatásoknak is jobban ellenáll. Ebből következik a szabály, –
és a kivételek.
Erősen nedvességgel, a salétrommal, vagy penészgombától terhelt már a gombásodástól megszabadított alapokra, vagy. A szokottnál nagyobb, pára hatással szemben nagyobb mechanikai ellenálósági, elvárás esetén, a vályogházakban helyiségben és beltéribben is vakolhatunk mésszel. Ez érvényes a dekoratív színes mészbevonattal, vagy mész-glett (a vályog alapra) is.
Van ki azért szereti a beltérben mint záró réteg, mert keményebb, “nem morzsál” a vakolat felszíne, és nem szeretné azt lefesteni.

A mész vakolat a vályogházak kapilláris tulajdonságú “védőpáncélja” főleg kültérben helyesen, szeretettel alkalmazzuk.

Vályog vakolatot a falazatokra, ami lehet akár mész habarcsba – vagy agyaghabarcba rakott vályogtéglás vagy kő vagy tégla falazatra, vagy úgy nevezet “vegyes falazatra, ahol a fal alul kő, vagy égetetett tégla, ugyanott felül vályog). Szalmabálára, kenderbetonra, nádra is, de Betonra vagy Ytong téglára is
Kiválóan megfelel.

Sokan kérdik azt is?
Kell-e? a nádszövetet elhelyezni a vályogfalra? Csak bizonyos esetekben, pl , gerendaház, vagy OSB lapra vàlyog, – mint vakolhatatlan alapok, ( ami nem vályog) mint fa és egyéb alapok mechanikus kapcsolata , egy” Kuplung” kapcsolat- híd, a háttérben önálló életet élő alapok, mint mozgó , táguló, vagy instabil másképpen nem vakolható alapok “VAKOLATHORDOZÓ” a vakol hatóságának biztosítására.

70 nádszál/ fm. A jó stukatur nád.
Ez a nádszövet nem összekeverendő a hőszigetelő nádpallóval!

Az örökzöld kérdés, hogyan hova kell, a csirkeháló a falra vakolás előtt:
A cement tartalmú vakolattal vakolók szerint, másképpen nem marad a vályogfalon a cementes vakolat.
Igazuk van!
Ezért kell nekik a drótháló!
Nekünk a vályogház vakolására nem kell !

Mi a vályogfal javítását, szigorú szabályok szerint készítjük.
CSIRKEHÁLÓ NÈLKÜL!
Ahogy az őseink tették.
Miért? Mert maradiak vagyunk? Nem .
Mert így kell, így lesz maradandó 100- 700- 1000 évig a ház a vakolat
A fecskének se kell rozsdásodó alap, figyeljék meg, alapoz, zsíros erős agyaggal kicsi csőrével, alapoz, arra építi házát.
A szabály: Alapozunk, arra építkezünk, épül fel a tapasztás és ( vagy csak) vakolatréteg.
Erős alap, egyre gyengülő rétegfelépítéssel. Kövérebb( gúz)- kövér( tapasztás)- félkövér( újabb, vagy záró simító tapasztás-ok) soványabb ( alap – vályogvakolat)- még soványabb (további alapvakolat” ha szükséges)- “leg” soványabb ( simító, befejező vakolat) felépítés.
Nekünk igy, tapad és marad a falon a vakolat.
Csirkeháló mentesen!
Aki ezt nem tudja, az tesz csirkehálót, mert másképpen ez bizony , nem marad a falon a cement, a gipsz meg a magasra magasztalt cement bázisú szárítóvakolata , meg ki tudja mi mindent próbálnak a vályogfalra ráerőszakolni. Dreivithálóba kent csemperagasztót is láttam már eleget.

Amit tudni kell, kedves cementet használók, a vályog , a falra nem kötőanyaggal “ ráköt” hanem a víz molekuláris kötése után az alappal együtt és arra rá szárad.
A vályogtól ridegebb, és a vályog anyagával, azzal nem közeli kapillárisságú anyagokat mint vakoló anyagot a vályog el nem fogad.
A cementmentes mészvakolat ugyan azonos , – közel azonos kapillárissággal rendelkezik mint a vályog, de ott is figyelni kell nagyon a kapcsolatra, a kuplung az elsődleges kapcsolat, itt is, mindig a vízmolekulák kapcsolata mindig egy nedvesített alapra kent hígított mészvakolat, és arra azonnal, a nedves alapozásra préselt első, egy vékonyabb alapozó vakolat a kapcsolat.
Ezt követi a vakolás.

Minden laza alap, minden más -más vakolandó alap és más-más alap előkészítést kíván. Példa: vagy pl . a tömörre préselt nádpalló vakolása, vagy a szalmabála, vagy porlós tömésfal mind mind más és más, a szigorú hagyományokra alapozott tudás alapján “es az alapozási szabályok “szerint készül.
A könnyen megtanulhatónak kikiáltott vályogépítő szakma buktatói mindig az alapok az alapozási hiányok, – a helytelen anyag használaton bukik el.

A háló, csirkeháló agyondrótozott szeggel tarkított kiálló éles alapra ra , nem is lehet kézzel anyagot masszírozni! Ki lehet próbálni!
Garantált a Tetanuszoltás.
A másik örökzöld kérdés.
A vakolás előtt, a falra terített üvegszál háló:
Nem oda való!
Az igy felbarmolt üvegszálas háló ötletét a “Dreivitháló” mintájára alkalmazni tilos! Az így a vakolás előtt, az egyszerűen, mint úgymond, “vakolathordozóként” a falra, fára terített háló, nem megfelelő, mert pontosan fordítva, egy választóréteg “funkciót eredményez “nem az elvárható erős és stabil alapot ad.

A vakolat erősítő háló: A nevében benne van, a válasz.
Igen, lehet erősítő háló nélkül is vályogvakolattal vakolni.
Akkor, és csak akkor működhet a háló nélkül, ha anyagot a receptúrát erre beállították. Pl a kiváló hazai gyártású Biokay vakolat, 1,5 cm vastagságban erősítő háló nélkül sem reped meg. Vagy be tudjuk tartani, a szabályt, rétegről rétegre, az alapot megszárítva, úgy folytatva, lépésről lépésre haladva, építkezve, a fent leírtak alapján.

Amikor az alap viszont egyenlőtlen , és nem egyértelmű az, hogy a max 1,5 cm max vakolatvastagságot tartani lehet, elkerülhetetlen a repedésmentes vakolás.
A gyorsabb haladás, és a garantált repedés mentesség érdekében, ( itt megjegyzem, a vállalkozók minőségbiztosítása , a garanciamentes és tartóssági , a megrendelő elvárása , néha sürgető átadási kényszer miatt is, szempontok miatt is, a gyors, a flott munka, a haladás záloga, az átadási határidők nyomása) csak az erősítő háló alkalmazásával garantálható.

Milyen háló rácsmérettel, milyen anyagú erősítő hálóval dolgozhatunk vályogvakolás esetén?
Az un.” műanyagnak” nevezett erősítő háló, tulajdonképpen egy üvegszálból sodort “ üvegszövet háló , amit , a kézműves, a felhasználó kezének védelme érdekében , és a megfelelő ridegség elérésére egy műanyagba mártanak.
Ennyit , a “gyűlölt ”műanyag megnevezésről.
A kiszámított , a “kapillárisságot erősen gátló “ megbélyegzés is sántít, nem mértékadó!
Attól függ milyen sűrű hálóról beszélünk!

Műemléki épületeknél a jútaszövet erősítő háló használatát engedik csak
A juta szövet is csak ritka szövésű , ha lehet növényi keményítővel stabilizált lehet.
A júta hálóval dolgozni nehezebb, komplikáltabb, és ahhoz gyakorlott kéz is kell.
A vályog vakoláshoz a szálasanyag tartalmú vályogkeverékhez, hogy az elemi szálak azon áthatolhassanak, és az említett kapillárisságot ne fékezze, jelentős mértékben, kizárólag , a nagyobb rácsméretű( kültéri) 7- 10/10 – max 12/13 mm méretű a megfelelő rácsméret. A vakolaterősítőket a súlyuk alapján is meghatározhatjuk. Általánosan a 75- 150 gr/m2
Én javaslatom a jutaszövet és üvegszövet esetében, a 7/7 — 10/10 rácsméret. 75- általában (a 120gr/m2) Körül keressetek, az mellett döntsetek. A sűrű szövésű háló vagy szövet, az a vakolat elválasztó hatású, és ellentétes hatást okoz, mint amire használni szeretnénk.
Tehát a más sűrű 4/4-5/5. mm másra használatos háló a vályog vakoláshoz felhasználásra, nem alkalmas.
A mészvakolatnál igen 5/5 mm
Nem kiesebb rácsméret, a jó v. erősítő háló! Beltéri háló mészvakolathoz 75gr/m2 súlytól felfelé, max 120 gr/m2 lehet.
Általában a vályogvakolatot árusító a saját anyagához hálót is árul.
Mi is a célja a vakolaterősítő hálónak?
A vakolat keresztmetszetét tekintve , a száradásakor a felület ahol s levegővel jobban érintkezik , ott hamarabb szárad.
A felület ( a vályog egyik fontos fizikai tulajdonsága az, hogy a száradás, vízveszteség során, a térfogatának 3-10% át elveszíti, a vályogvakolat, zsugorodik .
Ebből következik hogyha a vakolatvastagság, 1,5 cm nem tartható , vagy az anyag túl “zsíros” magas agyag tartalommal bír, a vakolat megreped, a falról letekeredik, esetleg le is fordul.
Miért? Mert a vakolat keresztmetszetének, a felső rétegében a vakolat előbb szárad, így előbb is zsugorodik, mint a nedves alap közeli rétegében.
Ezt a vakolat felső felén, keletkező belső feszültség kiegyenlítésére szolgál, a vakolaterősítő háló.
A helye a friss vakolatba ágyazva, (nem helytelenül, rátűzve) a vakolat keresztmetszetének a “A FELSŐ HARMADÁBAN VAN! “
Hogyan kerül a háló, a felső harmadba?

Ezt úgy lehet elérni, hogy mikor a vályog vakolatot( ez nem a tapasztás ! ) felcsapjuk, a falra , ( vagy a megszáradt tapasztásra ) “ felhordjuk” valahogyan( akár vakoló géppel is) a falra, az anyagot elosztjuk és azt egyenesre lécezzük, – akkor, (a már a vakolás megkezdése előtt, időben előre leszabott ) az egyenesre munkált friss anyagba terítjük, és egy 1 m hosszú kartecsnival vagy léccel lágyan bele ágyazzuk elhúzzuk ( nem Glettelő vassal )
Mivel előírás az is, hogy a háló a vakolatból nem látszat ki, ezért, erre egy vékony réteget mg rácsapunk, és azt is lelécezzük.
Így kerül a háló a felső harmadba!

Az erős alap, a leportalanított. Alapra bedolgozott masszírozott, zsíros agyag “ gúz” Itt megemlítem , a laza szerkezetű alapra ezt a “gúzt” összemasszírozva a laza alappal, a további rétegek előtt rászárítjuk( pl. Szalmabála stb)
Arra , a mélyebb lyukak, és egyenlőtlenségek , egyenes síkok közeli felület eléréséhez, csak szalmával soványított tapasztóanyag rétegek kerülnek, itt szükséges megjegyezni , hogy a tapasztott réteg teljes száradását követheti egy újabb réteg tapasztás. (lent részletesebben is leírom)
A tapasztás után már egy szalmatörekes kicsit soványabb és enyhén homoktartalmú, vékonyabb hígabb és előzőtől soványabb (“kevésbé zsíros”) simító vályog tapasztással záródik a tapasztás folyamata.
A másik, hogy fordítva, – tapad-e a mészhabarcsra a vályog vakolat?
Az a vakolandó mészvakolat vastagságán, annak a. felületi érdességén is múlik.
Általában igen, – de itt is vannak kivételek.
Kérdés, az is, milyen a vályog agyagtartalma? Amit a mészre felhordanék?
Milyen erősen tapadó az alapvakolat és rá a további milyen vastag réteget tudunk, felhordani?
A helyes sorrend, akkor is, úgy van, a vályog van alul, aztán arra a mész rétegek.

Tehát a kérdés, hogy vályogra mész vakolatot? Igen egyértelmű lehet rá vakolni, de, még, kell, a nádszövet is. Az nélkül is lehet vakolni.

A nádszövet szerepe

Hova való nád szövet? A nád szövetet a szalmaház, vakolása, vagy pl. Egy belsőoldali hőszigetelés, mint Steico faforgács lap vagy döngölt könnyűvályog hőszigetelés előtti “un bent maradó zsaluzatként” és egyben vakolathordozóként a fára tűzve vakol hatóságot biztosít. Hogy is neveztük régen? “ stukatur nád” a mennyezeten , a stukatur deszkához szegelve, tűzve használjuk , ott is mint vakolathordozó. Értelemszerűen, ahol az alap egy stukatur deszka, vagy gerenda, amire vakolni szeretnénk vagy faváz, tehát ahova mechanikai kötéssel szeg, kapocs rögzíteni tudjuk, oda való,

. A vakolás:
Miután megállapítottuk, hogy a vakolatok bevonata, ami esetleg vízzáró, pl diszperziós falfesték, azt el kell távolítani. Ez a művelet van, hogy csak a felső réteg, vagy ha a vakolat is cementtartalmú, akkor sajnos, festékestől ,vakolatostól a zt le kell verni. A salétromos, nedves rész vagy a penészes felületek fölött- legalább 25 cm – feljebb- magasabb pontig érdemes azokat az alapig eltávolítani. A penészgombát a művelet előtt maszkban, kesztyűben kell eltávolítani. Különösen veszélyes a megfeketedett állapotú gomba. Ennek belégzése, erősen toxikus hatású! Az erősen szúrós szagú vakolat, fehér vonalban kivirágzás, az pedig a salétrom só terheléstől van, A salétrommal terhelt vályogot soha nem keverjük vissza, nem hasznosíthatjuk újra, Helye a kertben van.

1. A sérült, kifagyott, fellazult falazó elemek, téglák, pótlása, cseréje, stabilizálása!
2. A tégla falazására alkalmazott mészhabarcsot , vályoghabarcsot is (maktert ) a fúgákat kb 1 cm vissza kell kaparni, a mechanikai kapcsolódás érdekében.
3. Mivel a mészhabarcs ( téglaközi malter) nedv szívása nem azonos a vályogtégláéval , ezért a szokásos alapos alap alapos nedvesítésé után
4. , azonnal iszapgúzzal, „zsíros agyagpéppel“ iszapkenéssel biztosítjuk az egyenlő felületi szívást, kötő tapadó hidat) A BIOKAY AGYAGLISZT 2 rész és éles homok 1 rész : Erre a gúzra azonnal ( a nedves gúzra )
5. , a mélyebb helyeken “ szalmás vályog tapasztás, akár 5 cm vastag is lehet,. Itt a száradáshoz, a felületet durván kell hagyni, az öt új beszakadásával lyuggatva)
6. Száradás- és a vékonyabban vakolandó helyekre, nedves a nedvesre kerül a vályog ALAPVAKOLAT. , amit előzőleg a saját receptúra szerint , minimum előző na, napokban beáztattak és csomómentesre kevertek , amibe természetesen szálasanyag tartalom is van , max vakolat vastagság 1,5 cm. Vagy zsákba szállított szárított kész termékkel vakolhatunk. pl BIOKAY Univerzális vályog alap vakolat, van már hazai gyártású. A magunk kevert agyaghabarcsot is késztermékhez azonosra, érdemes keverni. Abban agyag, homok, szálasanyag, szalmatörek, (lótrágya 10/1 l. ) a szokványos receptúra mindig az agyag zsírossága, és vízfelvétele a meghatározó! Így minden agyag, más és más receptúrát jelent!
7. Ha mész vakolatot szeretne, a penészveszélyes házakba, lakásokba, ezt a vakolatot ajánlom, ami tui. azonos tulajdonságú, mint a vályog vakolat. a felhordott rétegvastagsága beltériben legalább 15 mm, a kültériben 2x 1,5 cm de legalább, , minimum 2 cm vtg . mészvakolat kell legyen. Itt is a saját keverés receptúra az 1:3 (ahol az 1 rész,- az oltott mész, vagy hidratált oltottmész) a 3 rész pedig az éles szemszerkezetű homok keverékével és természetesen tiszta vízzel kevert vakoló anyag. Aki nem tud vagy nem szeretne pancsolni, kevergetni, az vásároljon magyar készterméket. A késztermék HP9 alapvakoló( garantáltan cement mentes)
http://www.xn--vlyogvakolat-cbb.hu/

A 1, 5 cm nèl vastagabb egyidejű vastag vakolás esetén, lehet vályog vagy mészvakolat, mindenképpen ( a vakolat keresztmetszetének) felső harmadában ( ez most a kültéri) 10 x 10 mm üveg szál erősítő háló alkalmazása a repedés mentes vakolat záloga. A vakolás végeztével egy gyors száradást, a beltérben, rendszeres öblítő (eleinte óránként egy hét után napi 3-5 alkalom minden ajtó ablak kitárása , és az építkezés teljes lég cserèje, öblítése szellőztetéssel ) kell gondoskodni . Felelős építő, építtető (közös érdek) Ezt egy szárítási protokollban kell írni ( a szellőztetés utáni állapot : páratartalom méréssel, óra , és hőmérséklet felírással , a szellőztető nevének feltüntetésével. A gyors száradás beindulása a lényeg. Ezt kell biztosítani. A cél, nem a felelős keresése, hanem az, hogy mindig legyen aki szellőztet, és ne legyen a penésznek esélye sem!
Igy lesz a vályogvakolat penész gátló és gombamentes, gyors száradás után !
A mészvakolatokatot is kezelni kell a méghozzá azt, ( csak a mészvakolatot) a száradás lassításával, úgy, hogy azt naponta egy permetező segítségével nedvesíteni kell, tud. víz pótlással, lesz tökéletes a mész kémiai kötése (ami áll. 28 nap) és a naptól is védeni kell (árnyékoló anyag függöny napvédelmi takarással. Enélkül a mész vakolat “megég” a kémiai kötés lánc mikor is a vakolat CO2 használ fel, ennek segítője a H2O .
A Vakolat ha megmaradt, látszónak, a megkötött, annak a un. vakolat bevonatára is figyelni kell. Egyáltalán nem mindegy, hogy mit festünk, és glettelünk a vályog, vagy mészvakolatra. A kérdés esetén a vályogvakolat.hu oldalon érdemes mazsolázni, vagy kérdezzenek engem.

Szigetelni kell – e a 60 cm vastag vályogházat?

Igen, ha az előírt környezettet védő szabványokat tekintjük igen, és miért is ne, ha ezzel hozzáteszünk a környezetvédelemhez, és pénztárcánkat is védjük vele. Én ezt egyszeri megtérülő beruházásnak tartom. Viszont, ha elmarad sem gond, de ahhoz viszont lakni kell a házat, és gazdaságos fűtéssel kell rendelkezni. Tömeg kályha, nyílt tüzelő berendezések, stb . Nem sorolom. vagy napelem támogatott kiváló, energiatakarékos, akár 0 energiafelhasználású, füstmentes, tiszta üzemű, falfűtés.
Kültérben a lábazaton is kiválóan működik az való a lábazatra is! Ez pedig a mészhomok vakolat.
Ha hőszigetelni is szeretné, akkor, azt kalziuszilikát lapokkal tenném. Amit szintén a vízlepergető, és a nedvességet is kezelni tudó mészvakolat alkalmas.
A MÉSZVAKOLAT AZ FALSZÁRÍTÓ VAKOLAT, ami mesterséges, és kémiai műanyag adalékok nélkül.
Remélem segítettem
Most szabadítottam magamra az összes épületkémiát, és más “zsákosanyag” gyártót az egész cementiparral, és gipszkartonos családdal együtt, a külföldi vályog exportőrökkel egyetemben. De nem baj.

A mi szakmánk nélkülözhetik őket. Én ki igazán nem vagyok a maradi, a hagyományosok kívül modern anyagokkal építeni tudó vályogépítő és új anyagok kedvelője, ismerője is vagyok. Mégis kérek mindenkit ha lehetséges, a modern anyagfelhasználások terén keressétek a helyi gyártásút, a környezetkímélőt, az újrahasznosítottat, akár bontott téglát is, vagy olyan anyagokat, amit a környezet, annak elbontása utàn is, oda visszajuttatható legyen, különleges nagymértékű , vagy bármilyen kémiai kezelés , vagy égetés, egyéb energiabevitel, mellőzéssel is, a környezetszennyezés nélkül a “földanya” hálásan visszafogad!
Mély, és alázatos tisztelettel irányotokban,
Biró Árpád vályogépítő mester- oktató

Jó munkát

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Régi parketta felújítása

Én is a megvásárolt ingatlanba a régi akácfa parkettánkat magam újítottam fel csiszoltam és lakkoztam otthonomban.

Gondoltam kicsit összefoglalom az alapokat, persze ennél lehet sokrétűbb, több tényezős a dolog, ilyen esetben nagyobb után járást, esetleg szakembert is érdemes megkeresni.

Parketta csiszoláshoz, ami szükséges:

1.Csiszoló gép

2.Védőfelszerelés, ha szükséges

3.Porszívó

4.Kopásálló lak

5.Lakhenger

6.Csiszoló papír

7.Hézagtömítő anyag, ha szükséges

Amit érdemes átnézni:

-Nem-e száradt ki a fa a páratartalom miatt

-Nem recseg, nem egyenetlen a felülete

-Nem e mozognak bizonyos darabjai

-Mennyire hézagosak a részek

-Kopott a felülete

-Fel van-e púposodva

Felújítás lépései:

  1. Vizsgálat
  2. Felület lekoptatása
  3. Csiszolása, tömítése, polírozása (általában 40-60as papírlappal). Kiálló részekre, szögekre vigyázni, eltávolítani.
  4. Felületbevonása (ecsettel, lakhengerrel 3 rétegben)

Időnként érdemes tehát átnézni és ha szükséges felújítani parkettánkat.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vicces elszólások megrendelőktől, szakemberektől avagy a szakiknak is van humora!

Nagyon sokan nézik és nevetnek a szakemberekről szóló vicces cikkeken, most kicsit kiegészítem és a megrendelőket is górcső alá veszem. Megtörtént és elhangzott mondatok és történeket hallunk szakemberektől:

Megrendelő:

-Panel konyha ablak javítás miatt mentem ki. Körbe nézve egy meseszép, igényesen kialakított bútorzatot láttam. Megdicsértem milyen szép. Erre ő büszkén meséli, hogy mennyibe került, illetve a legdrágább gépeket kérte bele.
Közben a munkámat elvégeztem.
Mire a hölgy; jaj remélem nem kerül sokba, hiszen szegény kisnyugdíjas vagyok és nem futja hirtelen nagy kiadásra.

-Fürdőszoba szalon; vevő kérdezi zománcozott taposó van? Mi meg néztük mire gondol taposó aknára? Megoldás mázas padlólap ..és nem ez volt az utolsó ilyen..

– “Elnézést, ez a kő nem mattul le?”
“Nem, mert már matt.”

– Télen sötétben mentem felmérni, kerestem a címet felhívtam a hölgyet, hogy nem látom a házszámokat (nem is voltak kirakva) és ennyit mondott “segítek a szomszédunkban van 1 ház! ” És tényleg volt!

-Főtt csülökszag jön a klímából. Többször kimentünk, amikor már csak húslevesre emlékeztette, abban kiegyeztünk, mert az finom illat végül is.

-Nem értem a magyar ipart! Olyan szép fényesek a csapok, szép fényesek a pántok, amit felraknak! (Zuhanykabin) Azt a k.rva lefolyót miért csak kékben gyártják???? Kollegával összenéztünk, lehúztam a fóliát! Erre a hölgy: ” Az csak fólia? 3 éve ezen idegesítem magam, miért kék!?!?!?

-Ha megkérdezik mennyi a kiszállási díj, azt szoktam mondani; semennyi, meghagyom a mosógépszerelőnek.
Illetve, főleg idős mamiknál szoktam bevetni, ablak beépítés végeztével; majd tessék szólni, ha esetleg kiesik!
Döbbenet az arcukon…
Ki tud esni???

-Nem vagyok ám hülye! Nekem a férjem otthon telepítette már a vindóz 10-et is.

-Nem lenne baj, ha csak jövőhónapban tudnám odaadni?!

-De ha nincsen áram, akkor hogyan lehet felkapcsolni vele a lámpát?” (Okosotthon vezérlés)

-Bársonyosan selymes legyen! (Selyem fény).

-Tüzépen vevő
Jutong, van ??

– Ez a kő jó lábtörlőnek is?
Igen, csak kicsit nehéz kirázni…

 

Szakemberek mondták:

-Csináld csak csináld a végén majd helyrepofozzuk

-Főnök! Kész vagyunk! Most kijavítsuk?

-Az vakuljon meg, aki ebben hibát lát!

-Vak sötétben csiszolás, kérdem, így, hogy lesz jó, ha az orrodig sem látsz?
Válasz:
Tapintással ellenőrzöm.  végem volt.

-Jól van az úgy nem tesznek rá poharat.

-Nem vagyok én komponens, majd, ha a góré megjön ő majd nyilatkozik.

-” Gyakorlat teszi a Mestert, állattá! ”

-” Falura elmegy, városban úgysem nézik ”

-Főnök tudom, hogy nem leszünk kész időre, de minél később lesz kész annál újabb lesz!

 

Ha van még hasonló vicces történeted szívesen látjuk a cikkben.

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hogyan válasszunk alvállalkozót, üzleti partnert?

Ez egy nagyon fontos kérdés minden vállalkozónak. Hiszen nem csupán az árról, és anyagi hasznon szerzésről szól egy vállalkozás, hanem a megbízhatóságról is. Ehhez pedig időnként partnerekkel is együtt kell dolgoznia, akik nem mindegy hogyan, milyen felfogásban és minőségben dolgoznak.

Ezt szakembereket megkérdezve a következő meglátások születtek:

  1. Személyes találkozót jelölte meg az első helyen a kérdezők nagy része.
  2. A referencia munkák: melyeket akár egy prezentációban, akár személyesen is megtekintenek. Itt jelzem az online jelenlét fontosságát minden ingatlannal és építőiparral foglalkozó cégnek, már kell ezzel foglalkozni. Minimumnak tartok egy jó profiloldalt a közösségi hálón és egy jó facebook oldalt. De már nem nagy összeg egy egyszerűbb honlap összehozása. Az ingyeneseket, ha lehet kerüljük. Mint tudjuk az olcsó nem mindig a jó. Valamint ha nincs online jelenlét, több esélyes megrendelőt is elveszíthetünk. Hiszen az ajánlás mellett, most már az interháló is kedvelt helye a megrendelőknek. Létrehozunk szolgáltatásaink között, ehhez segítséget: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/
  3. A visszaellenőrzésnek is fontos szerepe van mindenhol. Vagyis nincs-e vele szemben valami nyitott eljárás, nem-e jelentett csődöt, milyen véleménye van a többi cégnek egy adott vállalkozással.
  4. Mások ajánlják: Ez szintén fontos kritérium, de kérdés ki ajánlja. Sokszor ajánlanak rokonokat, ismerősöket ami vagy bejön vagy nem. Hiszen elfogultak a rokonok egymással kapcsolatban. Az ingatlanszaki, ajánlásokról szól, és vissz aellenőrzött szakemberek találhatóak rajt, akiket ajánlok mindenki figyelmébe: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/
  5. Kapacitás függvénye volt, vagyis csak akkora munkát lehet rábízni egy adott cégre amit az elbír.

 

Ami még felértékelődik egy vállalkozó életében: – Üzleti, baráti kapcsolatok.

-Üzleti találkozók, ilyeneket mi is szoktunk szervezni időnként, ahová várjuk szeretettel a szakembereket: https://ingatlanszaki.com/uzleti-talalkozo/

-Online, facebook üzleti, szakmai csoportokhoz való kapcsolódás pl.: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259/

 

Természetesen ennél bonyolultabb a rendszer, és hosszú pozitív visszacsatolás kell a bizalomhoz, ami nélkülözhetetlen egy jó üzleti kapcsolatban.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Csinád magad mozgalmak és ami mögöttük van

Egyre több helyen üti fel a fejét ez a mozgalom és sokszor kibeszélő show jellegű fórumok. Ami, ha jól kivitelezett és szakemberek segítségével történik hasznos lehet bizonyos mértékig. Hiszen legtöbbször és legjobb esetben csak pár alkalommal van, ami csak az alapok lerakására elég előzetes tapasztalat és tudás nélkül. Tapasztalattal rendelkezőknek és szakembereknek érdemes inkább szerintem minőségi, jó képzéseket és felületeket nyújtani. Ez működik is több helyen és több formában. Akinél voltunk, és tervben van a Mapei Kft, és a Baumit Kft. Elsőnél hasznos infókat kaptunk a termelésről, gyártásról. Utóbbinál, amit közeljövőben tervezünk kisebb képzést is kapnak a szakemberek, és persze a szakmabeli érdeklődők.

De mi is ez a mozgalom, honnét indult: A DIY mint mozgalom az 1950-es években az angliai Arts-and-Crafts mozgalommal indult. Maga a „csináld magad” kifejezés az amatőr tevékenységet, a szakszerű segítség nélküli tevékenységet jelenti. A mozgalom a hiányok miatt alakult ki, mely jelen helyzetben a szakember hiány miatt virágozhat, illetve vannak akik kreativitásukat, önmagukat szeretnék ezzel kifejezni. Amivel természetesen nincs is baj, ha megfelelő keretek között történik.

Ahol ez nagyon veszélyes pl. a villamosság és gázszerelés, kőművesmunka, tetőfedés de nem jó kivitelezéssel esztétikai hiányosságokkal is veszélyes  pl.burkolás, szobafestés, parkettázás területén.

Én az ilyen csoport, képzés vezetőknek azt javasolnám, felelőségteljesen álljanak hozzá a dolgokhoz, figyeljenek mit kommunikálnak kifelé, és hívják fel a figyelmet, hogy ezen képzésektől nem lesz senki profi szakember.

Ami miatt létrejöhetett azt ellen közös erővel érdemes fellépni. Vagyis az oktatások átalakítása, ösztönzése, pozitív marketing tevékenységek folytatása, szakmák bemutatása stb. Illetve a másik ilyen ok a kóklerek megjelenése sajnos, ezeket a cégeket, magánszemélyeket is érdemes lenne kiszűrni továbbképzésekkel, állami felügyelettel, bírságokkal, kötelező felelőségvállalással. Vagyis aki valamit elrontott köteles vagy kijavítani, vagy a kijavítás árát kifizetni.

Ami miatt még kialakulhatott a szakemberek közül vannak, akik csak nagyobb zsírosabb munkákat végeznek el, kisebb munkákra nem vonulnak ki. Amit abban a helyzetben megértek, ha kapacitás miatt ilyen van és ezt korrektül kikommunikálja, az viszont nem, ha ez csak anyagi haszonszerzés miatt hiúsul meg. Ez ellen is csak együtt tudunk fellépni, és merjünk máshogy gondolkozni. Ha kisebb munkát elvállalunk és korrektül elvégezzük, valószínű kiajánlanak minket máshová is. Ahol lehet pont egy nagyobb volumenhez keresnek szakembert.

Tehát szükség lenne mindenképp egy közös pontot találni szakember és megrendelő között. És egy másfajta szemlélet kialakulása mind a két felől. Ennek szeretnék mind itt, mind későbbiekben nyílt napok tartásával segíteni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha szakmai segítség kéne építőanyagokról, ajánlom őket: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas

Interjú Kis Tivadar asztalos mesterrel, az Ábrahámmúhely vezezőjével

1.Mióta foglalkozol az asztalos szakmával, honnét jött annak szeretete?

Már a gimiben úgy gondoltam, ha nem vesznek fel fősulira, elmegyek a helyi asztaloshoz. Felvettek, így az asztalosság pár évet tolódott, de tinédzser korom óta szép bútorokat akartam csinálni.

2.Te az asztalosok melyik irányát képviseled?

A prémium egyedi bútorok vonalát – a tömegbútorhoz, nincs meg a nagyipari háttér és unnám is.

3.Mennyit változott az asztalos szakma az utóbbi 10évben szerinted?

Messze nem eleget, mármint a kézműves része – a nagyipar fejlődik, egyre olcsóbb, hatékonyabb, mi, kis asztalosok egyre drágábbak vagyunk ehhez képest. A szükséges fejlődés elmaradt digitális téren és nagyon hiányoznak az okos robotok – talán pár év és meglesznek. De mi pl. évtizede keressük a kicsiben is hatékony vállalat és gyártásirányítási szoftvert, még mindíg úgy látjuk, egyedileg kell egyet íratni, bár egyszer már beletört a bicskánk.

4.Melyek azon technológiák amelyek segítik a munkátokat?

Az előző válasz részben ezt is fedi. Cnc-k vannak a szakmában, de kicsi a kihasználtságuk, egyébként tradicionális gépek mennek.

5.Ha bútor akkor inkább felújítanád vagy újat készítenél?

Mi nem foglalkozunk felújítással – már 25 éve is döglött lónak itéltem, az is, még ha pár asztalos éldegél is belőle.

6.Mi a véleményed az antik bútorokról?

Valódi, értéket képviselő antik bútor nagyon kevés van, a többi max. érzelmi érték egyeseknek.

7.Bútoraidat milyen anyagból készíted?

A faalapú anyagok mellett, minden modern bútor anyagot használunk, akrilok, üveg, fémek, bőr, dekorok, ledek.

8.Egy időtálló általatok készített bútor, hány évig használható?

Sok évig, de nem használják addig – ez is egy divatipar, csak nem szezononként változik a stílusirány, hanem 5-10 évente.

9.Melyik volt az eddigi kedvenc projekted?

Szinte mind, talán egy függesztett csigalépcsőt emelnék ki, egyszer már posztoltam is a csoportban, ha jól emlékszem.

10.Asztalosként mit javasolnál a most szakmát választóknak?

Legyenek kiválóak, szakmailag, izlésben, üzletben.