Bejegyzés

Milyen egy jó üzleti kapcsolat?

/Kategória: /Szerző:

Ezen az utóbbi időben sokat gondolkoztam. Sok szakemberrel találkoztam, voltak benne nagyon pozitív és negatív tapasztalatok is. Amire rájöttem eközben, hogy nem csupán jó szakembernek kell lenni, hanem szavatartó komoly embernek is. Erről is szólt nemrégen egy kis cikkem: https://ingatlanszaki.com/az-igazan-jo-szakember-jo-ember-is/

Valamint a szakemberajánlón belül ezért hoztam létre egy kis csapatot, akikkel eddig csak pozitív ügyfélélményeket kaptunk és magam is ezt tapasztalatam mellettük: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A jó üzleti kapcsolattal való kérdésre pedig ezeket a válaszokat kaptam, amit sorrendbe szedtem:

1.Megbízhatóság, szavahihetőség.

2.Remdelkezik megfelelő tudással, tapasztalattal a felmerült munkával kapcsolatosan.

3.Együttműködési készség, rugalmasság.

4.Ha termék szállításról van szó, azt megfelelő időben és mennyiségben tudja szállítani.

5.Jogilag tiszta és feddhetetlen

5+1.Ajánlják tapasztalat után mások, és visszaellenőrizhető a vállalkozó minden szinten.

Tehát mint látjuk nem a külsőségek és az anyagi helyzet, sőt a munka is minimális szinten jött elő. A lényeg arra az emberre ne csak ma, hanem holnap is lehessen számítani, amit pedig ma kimond és elvállal azt tartsa.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Miért csúsznak az építkezések?

/Kategória: /Szerző:

Erre a fontos kérdésre kerestem és próbálok választ adni az olvasónak.

Mint tudjuk nagy szakember hiány, főleg a jó szakember hiánya. Az építőanyagok ára és hiánya sem segít ezen a helyzeten. Tehát eléggé sok összetevője van a kérdésnek.

Okai és pár megoldási ötlet hozzá tehát: – Nem megfelelő generálkivitelező, fővállalkozás választása.

-Nincs rendes ütemterve az építkezésnek, vagyis találomra jönnek a munkások, akik gátolják és rontják szaktársuk munkájának minőségét és hatékonyságát.

-Kóklerek, vagyis az olcsó és gyors kerülése. Jó építésvezető választása.

– A megrendelők közben felmerült variálásának szűkítése, minimálisra csökkentése.

-Rendezett anyagi helyzet mind megrendelői, mind kivitelezői oldalról.

-Csúszás esetén túlmunka felvállalása a kivitelező részéről.

-Rendes kivitelezői szerződés létrejötte.

-Nagy projekteknél sajnos megvan a csúszás lehetősége, tehát érdemes az átadási időpontra reálist, mindenre felkészülten átadni.

-Építőanyagok időben történő beszerzése.

-Statikai vélemény kérése, megléte is hasznos lehet.

De ezen kívül még számtalan helyzetre fel kell készülni. Hogy ez ne így legyen építkezéskor ebben tud segíteni az ingatlanszaki szakember gárdája is.

És fogadjuk el, hogy az olcsó és a gyors megoldás nem mindig jó. Vegyük számba nem csupán a csúszás kellemetlenségét, hanem azt is, hogy nem úgy vagy egyáltalán nem úgy sikerül egy munka ahogy kéne. Vagy hogy még tovább lakhatunk albérletben, aminek plusz díja is van, főleg, ha hitel van még rosszabb konstrukció. Arról nem beszélve, ha egyik lakásból a másikba költöznénk és az átadási időn kívülre csúszunk akkor a kötbért fizethetjük.

Egy kis jogi tudnivaló még ráadásnak ügyvédünktől: https://drfulopedina.hu/ingatlan-adasvetel/mit-tehet-az-uj-lakas-vasarloja-ha-az-epitkezes-csuszasa-miatt-meg-torli-is-a-foldhivatal

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Rövid vagy hosszű távú lakás kiadásban gondolkozzak?

/Kategória: /Szerző:

A jelenlegi helyzet nemcsupán az építőipart, de a ingatlanpiacot is felfordította. Nem csupán az adás-vételen, de a kiadásokon is megtette hatását.

De vegyük számba a különböző ingatlan kiadás előnyeit-hátrányait.

-Rövid távú kiadásban, a fenntartási költségek magasak, hiszen szinte panzióként üzemel, viszont a bevétel és a hozam is magasabb. Jelen pillanatban megnehezíti a gyors kiadást a vírus helyzet. Hiszen a legtöbben nem mozdulnak ki otthonról, illetve a külföldi turizmus is visszaesett.
-Mások az adózásai, erről minden kép egy könyvelővel és egy hozzáértővel érdemes beszélni. Sok pénzt spórolhat nekünk egy-egy jó tipp.
-Szomszédok, ez rövid távú lakáskiadásnál rázósabb. Senki sem szereti a sűrűn váltogatott szomszédokat, hiszen a lakásába pihenni jár az ember, és ki tudja a másikban mi lakik, lehet csak bulizni veszi ki a lakást. Egy hosszabb távúnál egy kicsit biztosabb a helyzet, mert itt, ha korrekt az albérlő akár hosszú távon is szeretne vele, mellette lakni a többi lakó
-Egy rövid távú lakással több a munka, mint egy hosszú távú lakásnál, utóbbinál egy jó bérlő nagy terhet vesz le a vállunkról. Szinte csak az utalásokat kell várni.
-Egy rövid távú lakásnál jobban oda kell figyelni az amortizációra, a sűrű cserélődés miatt. Míg egy hosszabb távú albérletnél ez redukálódhat egy jó albérlővel. Anno, én segédkeztem a kifestésben, gázszerelő keresésben stb.
-Adminisztrációs költségek, munkák nagyobbak a rövid távú kiadásnál.
-Rövidtávú kiadásnál érdemes saját honlapot készíteni és regisztrálni több oldalon is, nem csupán a megtalálás, hanem a vélemények miatt is.
-Rövid távú lakáskiadásnál a társasházat is érdemes megkérdezni, hogy engedélyezi-e azt, illetve, hogy az SZMSZ-ben az jóvá van-e hagyva.

A felsorolás után még pár gondolatsor megkérdezettektől:

-Hosszútávú, mivel a központtól messze van a kiadó lakásom. Vagyis a lokáció nagyon fontos.
-Én mindig hosszú távra adom, mert sok idő megy el rá (vagy pénz). Mint bármilyen üzletben, itt is a stabilitásra törekszem, nem a rövidtávú kaszálásra. Előre meg lehet beszélni pl, hogy mennyi időnként van a bérleti díj újratárgyalása. Általában ezt évente tüzöm ki, most pl megoldás lehet, ha rögtön 3 hónap múlva is kitűz egyet a bérbeadó (vírushelyzet elmúlása). Így is lehet emelni, nemcsak bérlőváltással. Nekem az a tapasztalatom, h bérlőváltás = veszteség.
-Nekünk a Velencén vannak apartmanjaink. Amikor, elindult ez az őrület, átálltunk hosszabb távra (2-3hónap), június végéig. Onnantól, a rövidek jöhetnek és jönnek is. Alkalmazkodni kell a piachoz szerintem, de szerencsés helyen vagyunk (Bp-ről jöttek le olyanok, akik nem akartak a lakásban karanténozni).
-A hosszútávú kényelmesebb rövid távú több bevételt hoz. Főképpen igaz ez a nyaralóhelyekre.
-Minden bérlő természetesen hosszú távban gondolkodik, csak hát az élet és főleg a folyószámla mindig átírja az elképzeléseket.
-Korábban is hosszútávon gondolkodtam, most sem változtattam stratégiámon.

Remélem okoztam kis fejtőrést annak, aki belevágna az albérlet kiadásba.
“Inkább gondolkozzunk előre, mint fájón a fejünk utána.”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Régi parketta felújítása

/Kategória: /Szerző:

Én is a megvásárolt ingatlanba a régi akácfa parkettánkat magam újítottam fel csiszoltam és lakkoztam otthonomban.

Gondoltam kicsit összefoglalom az alapokat, persze ennél lehet sokrétűbb, több tényezős a dolog, ilyen esetben nagyobb után járást, esetleg szakembert is érdemes megkeresni.

Parketta csiszoláshoz, ami szükséges:

1.Csiszoló gép

2.Védőfelszerelés, ha szükséges

3.Porszívó

4.Kopásálló lak

5.Lakhenger

6.Csiszoló papír

7.Hézagtömítő anyag, ha szükséges

Amit érdemes átnézni:

-Nem-e száradt ki a fa a páratartalom miatt

-Nem recseg, nem egyenetlen a felülete

-Nem e mozognak bizonyos darabjai

-Mennyire hézagosak a részek

-Kopott a felülete

-Fel van-e púposodva

Felújítás lépései:

  1. Vizsgálat
  2. Felület lekoptatása
  3. Csiszolása, tömítése, polírozása (általában 40-60as papírlappal). Kiálló részekre, szögekre vigyázni, eltávolítani.
  4. Felületbevonása (ecsettel, lakhengerrel 3 rétegben)

Időnként érdemes tehát átnézni és ha szükséges felújítani parkettánkat.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Kis Tivadar asztalos mesterrel, az Ábrahámmúhely vezezőjével

/Kategória: /Szerző:

1.Mióta foglalkozol az asztalos szakmával, honnét jött annak szeretete?

Már a gimiben úgy gondoltam, ha nem vesznek fel fősulira, elmegyek a helyi asztaloshoz. Felvettek, így az asztalosság pár évet tolódott, de tinédzser korom óta szép bútorokat akartam csinálni.

2.Te az asztalosok melyik irányát képviseled?

A prémium egyedi bútorok vonalát – a tömegbútorhoz, nincs meg a nagyipari háttér és unnám is.

3.Mennyit változott az asztalos szakma az utóbbi 10évben szerinted?

Messze nem eleget, mármint a kézműves része – a nagyipar fejlődik, egyre olcsóbb, hatékonyabb, mi, kis asztalosok egyre drágábbak vagyunk ehhez képest. A szükséges fejlődés elmaradt digitális téren és nagyon hiányoznak az okos robotok – talán pár év és meglesznek. De mi pl. évtizede keressük a kicsiben is hatékony vállalat és gyártásirányítási szoftvert, még mindíg úgy látjuk, egyedileg kell egyet íratni, bár egyszer már beletört a bicskánk.

4.Melyek azon technológiák amelyek segítik a munkátokat?

Az előző válasz részben ezt is fedi. Cnc-k vannak a szakmában, de kicsi a kihasználtságuk, egyébként tradicionális gépek mennek.

5.Ha bútor akkor inkább felújítanád vagy újat készítenél?

Mi nem foglalkozunk felújítással – már 25 éve is döglött lónak itéltem, az is, még ha pár asztalos éldegél is belőle.

6.Mi a véleményed az antik bútorokról?

Valódi, értéket képviselő antik bútor nagyon kevés van, a többi max. érzelmi érték egyeseknek.

7.Bútoraidat milyen anyagból készíted?

A faalapú anyagok mellett, minden modern bútor anyagot használunk, akrilok, üveg, fémek, bőr, dekorok, ledek.

8.Egy időtálló általatok készített bútor, hány évig használható?

Sok évig, de nem használják addig – ez is egy divatipar, csak nem szezononként változik a stílusirány, hanem 5-10 évente.

9.Melyik volt az eddigi kedvenc projekted?

Szinte mind, talán egy függesztett csigalépcsőt emelnék ki, egyszer már posztoltam is a csoportban, ha jól emlékszem.

10.Asztalosként mit javasolnál a most szakmát választóknak?

Legyenek kiválóak, szakmailag, izlésben, üzletben.

 

A koronavírus hatása az építőiparra? Mi lesz utánna?

/Kategória: /Szerző:

Sok találgatás van arról, milyen hatással van és lesz az építőiparra a járvány. Az tisztán látszik, hogy a rendelés számok visszaestek, de még mindig vannak és jönnek megrendelések.

Akiket legjobban érint azon miko és kisvállalkozások, akiknek még nincs megfelelő kapcsolati tőkéjük, illetve akiknek nincsen már egy megkezdett projektjük, amivel áthidalhatnák ez a rövid időszakot.

Megrendelők közül a legtöbben, akik visszamondják az idősebb és a már tartósabb betegséggel küzdő megrendelők. Ezt természetesen megérthető, hiszen ők vannak legjobban kitéve a járványnak.

A mai helyzet, ami kedvez a megrendelőknek, hiszen pár időpont szinte mindenkinél felszabadult. Ami téves, hogy olcsóbban vállalnak munkát. Sajnos ez abból is fakad, hogy drágább az építőanyag beszerzése, így amit esetleg engedne is pár szaki, azt ezzel a lépéssel keresztülhúzták. Hiszen minden egyes ember a megszerzett és elvégzett munkáért elvárja a korrekt fizetést. Megjegyzem itt vállalkozóknak minden egyes megszerzett munka után adót kell fizetni, ha úgy van emberek bérét, munkához szükséges eszközökért stb. fizetni kell.

Amik várhatóak az akadozó építőanyag, és az idősebb szakemberek otthon maradása miatt azok a csúszások. Ez leginkább a nagyobb projekteket veszélyezteti, de ugyanúgy megjelenik kisebb építkezéseknél is.

A külföldi munkaerő nagy része is hazament, így rájuk sem lehet számolni nagyobb projektekben.

Ezen csúszásokat jelen helyzetben mindenkinek érdemes a helyén kezelni, és nem egyből ügyvédhez fordulni. Lehet 1-2hónap csúszás sajnos, de egy peres eljárás ennél sokkal tovább is tarthat. Arról nem beszélve, hogy utána kapunk-e megfelelő szakembert.

Szerencsére az állam is próbál segíteni az iparágnak adókedvezményekkel, projektekkel, támogatásokkal-pályázatokkal.

Ami biztos viszont, hogy át fog rajzolódni a szakma, várhatóan több felújítási munka lesz a közeljövőben, mint új építés. Az árakat is szinten fogja tartani, illetve talán kicsit segít abban, hogy a komoly szakemberek maradjanak a pályán, a gyengék-nem odaillők pedig kihullanak.

Ami szakembereknél felmerül ilyen időszakokban is egy fokozott jelenlét online világban is, illetve a kapcsolatok fontossága is felértékelődni látszik a nehéz időkben.

Ezt az időszakot tehát ne tragédiaként, hanem lehetőségként értékeljük meg arra, hogy most van idő magunkra a változásra, a családra.

Kitartást kívánok mindenkinek.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Építkezés mint váló ok!

/Kategória: /Szerző:

Nemrég beszélgettünk több párral az építkezésekről és felmerült ez a dolog is, vagyis egy építkezés és ezzel együtt járó stresszhelyzetek még az erősebb házasságokban is okoznak vitákat. Mert mint tudjuk mind a kér félnek más a fontos egy építkezéskor.

Ami segíthet azon, ha mégis belevágunk, hogy gyorsabban véget érjen ez a nehéz időszak:

-Legfontosabb a kompromisszum egymással. Valószínű nőnek pl. fontos a fürdőszoba, férfinek a műhely, garázs. Hogy mind a kettőnek meglegyen, amit szeretne és árban is megálljon érdemes tanácsot kérni szakemberektől, kivitelezőktől, belsőépítésztől stb.

-Időszak: Érdemes időben elkezdeni az építkezést. Ha már a falak állnak és a tető is fent van, egy esetlegesen rosszabb idő esetén is tudnak a szakemberek haladni munkájukkal.

-Megfelelő szakember alkalmazása: ezt akár az ingatlanszaki.com-on, akár ismerősöktől vagy egyesületeknél is megtalálod.

-Gondold át a kiadásokat: Sokan nincsenek tisztában mi mennyibe kerül. Érdemes mielőtt belevágunk valamibe tudakozódni akár ismerősöktől, akár fórumokon kinek mennyibe került aktuálisan az építkezés.

-Jól átgondolni, tényleg készen vagyunk arra, hogy együtt éljünk, családot alapítsunk.

-Pénzügyi viszonyok átbeszélése, ki mit fizet, hogyan oszlanak meg a költségek.

-Pénzügyi lehetőségek átgondolása: rengeteg kedvező támogatás, hitel van piacon érdemes őket átbeszélni egy pénzügyi tanácsadóval.

-A későbbi kialakuló hibákra gondolva, megfelelő építőanyagot válasszunk, ebbe kivitelezőnk véleményét is kérjük ki.

-Mondjuk ki ami, bánt minket, a legjobb ha a problémát nem tologatjuk magunk előtt hanem kimondjuk mi bánt minket.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

/Kategória: /Szerző:

Ez egy örök dilemma minden ingatlan vásárlónál. Amit mindig érdemes szem előtt tartani, hogy most nagyon sok támogatás van ingatlanvásárlásra, főleg új építésű ingatlanokra. Vagyis egy ingatlant nem mindegy mennyi kedvezménnyel vásárlunk. Ezzel kapcsolatba keresse pénzügyi tanácsadóinkat.

Mindegyiknek megvan az előnye és hátránya, ezt is érdemes szem előtt tartanunk. Például egy használt ingatlan is lehet nagyon korszerű, sőt szakemberek véleménye alapján sok régebben épült ingatlan stabilabb szerkezettel bír, mint a mostaniak. Ami biztos, egy új építésű ingatlannál csak pénztárcától függ egy álom ingatlan felépítése. Viszont egy új építésű ingatlan építésére megfelelő szakembert találni, elég nehézkes.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az újépítésűek “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jóbban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lessz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva

Amint látjuk nagy a szórás. Én javaslom minden esetben vigyünk magunkkal szakembert, aki átnézi az adott ingatlan állapotát, ha használt ingatlanról van szó. Mert lehet egy felújítás sokkal drágábbra jön ki, mint egy új ingatlan építése. Viszont, ha jó áron kifogunk egy használt ingatlant az nagyon pénztárca kímélő lehet, persze minden esetben el kell gondolkozni és előre meg kell tervezni, kikkel és mit fogunk átalakítatni az ingatlanon. Ami még fontos a lokáció, és egyfajta otthon érzése, ha hosszú távra szeretnénk letelepedni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Építőipari kifizetések, mi van ha eltűnik a kivitelező?

/Kategória: /Szerző:

Gyakori jelenség az építőiparban a fővállalkozók, generálkivitelezők eltűnése, az alvállalkozók ki nem fizetése, cégek egyik napról a másikra való megszűnése. Emiatt évek óta szenvednek az alvállalkozók, a szakmunkások.

Kicsit utána kérdeztünk ennek a szakemberek közt, sajnos többen jártak hasonlóan, sőt olyan eset is volt, amikor a megrendelő felejtett el fizetni a munka befejeztével.

Pár gondolat a szakemberektől:

1. az biztos (szinte mindig), hogy aki túlságosan is jónak tart, és ad előre legalább 2-3 alkalommal pénzt első szóra (beetetés) az később a nagyobb összegnél már nem fog fizetni.

2. mindig biztosra kell menni… Mi is dolgoztunk már tőlünk 200km-re is… Fényképpel bizonyítottuk, hogy kész, és vártuk a pénzt, amint megérkezett, már indultunk is szerelni, leszállítana.

3. Mindig kell annyi előleget kérni, ami az anyag költséget fedezi.

4. A végelszámolásnál persze jött, hogy x összeggel kevesebbet fog fizetni mert itt sérült ott sérült. Mondtam neki, hogy ha úgy dolgozunk egy épületbe, hogyha közben az ott dolgozók is dolgoznak, akkor elő fordul hogy már amortizálják, nem beszélve a többi szakemberről (tisztelet a kivételnek) aki nem vigyáz rá, ebben az volt az érdekes, hogy amikor ugye beszerelésre került a sor ott volt és látta is(meg is jegyezte), hogy hibátlan, aztán jött pl a villany szerelő és a létra nem fért el neki és a többi hasonló, ráadásul a szemem láttára, úgyhogy nem egyszerű az tény.

Megjegyzés: Ez nagyon sok szakembernél előjön, vagyis itt nem biztos az adott szakembert kéne hibáztatni, hanem a fővállalkozót, aki nem jól koordinálta össze a munkákat, illetve sajnos fel vett olyan munkatársakat is, akik teljesen nem voltak a munkájuk kivitelezését nézve fedhetetlenek. Ami itt jól működhet egy fotó, videó a munkáról, és egy aláírt teljesítési szerződés a fővállalkozóval arról, hogy elvégezte a munkát az adott szakember.

5. Minden esetben szerződés, amit ügyvéd ír (mivel nem ingyen van ez már túl sok az embereknek igen) az elvégzett munkáról mindig fotó, videó és beszélgetésekről HANGFELVÉTEL
Ezzel együtt ha nem fizet közjegyző és ügyvéd.

6. Ilyenkor azt szoktam kérdezni: mi volt a Szerződésbe foglalva, és mi van a Teljesítés Igazolási jegyzőkönyvben? Ha ez a kettő rendben van, polgári peres úton a Teljesítés igazolasi Szakértő Szervezet (MKIK) segít behajtani az elmaradt kifizetést. Csak jó szerződés és jó Teljesítés Igazolási Jegyzőkönyv kell hozzá.

7. Az ács munkát áccsal kell csináltatni, a kőműves munkát kőművessel ,stb.
A nagy cégeknek az az érdekük hogy minnèl olcsóbban dolgoztassanak és minél drágábban szàmlázzàk le.

Megjegyzés: Ebben van valami. Ami nehézség benne, hogy egy adott megrendelő, hogyan szedi össze a kivitelező csapatot, és erre mennyi ideje van. Ebben mi is tudunk segíteni önnek. Építkezzen az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

8. Környékünkön van egy építőipari vállalkozó, aki a 2006-2008- as években mikor a nagy körbe tartozások voltak, csak úgy épített ingatlant, ha előtte átírták a telket a nevére.
Kifizetés után visszaírták.
Működött akkoriban.

9. Már néha félek dolgozni !!kifizetnek!?nem fizetnek!? A kamara se segít! Fogadj ügyvédet! Kivagyunk szolgáltatva!

10. Ami viszont még felmerül, hogy az adott fővállalkozó megtalálja-e a megfelelő alvállalkozóit, akik megbízhatóan pontosan és szépen dolgoznak. Illetve, hogy az adott projekten dolgozó szakember egy jobb ajánlat miatt nem-e hirtelen eltűnik. Vagyis ez egy ördögi kör, amely csak akkor szüntethető meg, ha komoly érdekvédelmi egyesülés jön létre a szakemberek között, mely segíti őket abban, hogy egy-egy ilyen problémát könnyen meg tudjanak oldani. És szűrőt hoz létre az adott területen dolgozó szakemberek közt.

Ami megtiszteltetés az oldal számára, hogy ilyen cikkek megírásában segítenek az adott építőipari cégek. Valamint, hogy az oldalon keresztül is keresik egymást az adott szakemberek munkákkal, kapcsolódásokkal amiatt, hogy egy szakemberek segítségével szűrt oldalként működik. Ezáltal megbízható cégek vannak jelen az oldalon.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Milyen is a tökéletes megrendelő!

/Kategória: /Szerző:

Volt már sok jó és valószínűleg néhány rossz tapasztalatod is különböző szakemberekkel. De sajnos ez fordítva is igaz. Az esetek többségében a rossz vagy hiányos kommunikáció az oka annak, hogy félrecsúszhat egy-egy ilyen kapcsolat.

A tökéletes megrendelő ismérvei:

  • Tudd mit szeretnél, nézz utánna mit is szeretnél valójában, és az mennyibe is kerül. Csak ez után keress fel egy szakembert árajánlatért.
  • Megfelelő időben kérj árajánlatot. Vagyis az időzítés is fontos főleg kinti munkák esetén. De persze érdeklődni és feliratkozni érdemes a szakembereknél. Mert a jó szakembernél hosszú a várakozási lista.
  • Ha lehet ne hétvégén keressünk szakembert. Mivel mindenkinek van családja, és az idő véges ezért nem jó pont ha hét végén keressük a szakembert árajánlatért.
  • Legyünk türelmesek, nyitottak az időpont egyeztetésben. Mivel általában be vannak táblázva ezért sajnos váró lista van. Ha elfelejti az időpontot, ne sérődjünk meg hívjuk fel és kérdezzünk rá a miértre?-természetesen korrekt hangnemben(én is voltam így, de másnap kijött felmérni a munkát).
  • Egyeztessünk, és kérjünk részletes árajánlatot emailben. Ha valamilyen tétel nem tiszta kérdezzünk rá.
  • Építőanyag beszerzését, ha a szakember nyitott rá bízzuk rá, és bízzunk meg benne. Sokszor így olcsóbban juthatunk építőanyaghoz, viszont csak számla és látható építőanyag után fizessünk.
  • Kávé, víz, üdítő legyen otthon és kínáljuk meg vele a szakembert. Kis gesztusok sokat számítanak, főleg ha szeretnénk, hogy legközelebb is ő jöjjön ki hozzánk.
  • Ne állj a háta mögött és ne tud jobban mit, hogyan kell csinálnia. Ez azt hiszem aki munkahelyen dolgozik ismerős lehet. Amit magad sem szeretnél, másnak ne okozd alapon gondolkozz.
  • Ha már megállapodásra kerül a sor érdemes pontos szerződést írni, és akár átnézetni egy szakjogásszal. Fizessünk mindig pontossan, hiszen mi is elvárjuk a pontos, precíz munkát.

Persze még sok egyéb van, amire érdemes odafigyelni. A lényeg, hogy mindig partnerként viselkedjünk a szakemberrel. Ha így teszünk sok kellemetlenségtől megszabadulunk.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/