Bejegyzés

Építőipari kifizetések, mi van ha eltűnik a kivitelező?

Gyakori jelenség az építőiparban a fővállalkozók, generálkivitelezők eltűnése, az alvállalkozók ki nem fizetése, cégek egyik napról a másikra való megszűnése. Emiatt évek óta szenvednek az alvállalkozók, a szakmunkások.

Kicsit utána kérdeztünk ennek a szakemberek közt, sajnos többen jártak hasonlóan, sőt olyan eset is volt, amikor a megrendelő felejtett el fizetni a munka befejeztével.

Pár gondolat a szakemberektől:

1. az biztos (szinte mindig), hogy aki túlságosan is jónak tart, és ad előre legalább 2-3 alkalommal pénzt első szóra (beetetés) az később a nagyobb összegnél már nem fog fizetni.

2. mindig biztosra kell menni… Mi is dolgoztunk már tőlünk 200km-re is… Fényképpel bizonyítottuk, hogy kész, és vártuk a pénzt, amint megérkezett, már indultunk is szerelni, leszállítana.

3. Mindig kell annyi előleget kérni, ami az anyag költséget fedezi.

4. A végelszámolásnál persze jött, hogy x összeggel kevesebbet fog fizetni mert itt sérült ott sérült. Mondtam neki, hogy ha úgy dolgozunk egy épületbe, hogyha közben az ott dolgozók is dolgoznak, akkor elő fordul hogy már amortizálják, nem beszélve a többi szakemberről (tisztelet a kivételnek) aki nem vigyáz rá, ebben az volt az érdekes, hogy amikor ugye beszerelésre került a sor ott volt és látta is(meg is jegyezte), hogy hibátlan, aztán jött pl a villany szerelő és a létra nem fért el neki és a többi hasonló, ráadásul a szemem láttára, úgyhogy nem egyszerű az tény.

Megjegyzés: Ez nagyon sok szakembernél előjön, vagyis itt nem biztos az adott szakembert kéne hibáztatni, hanem a fővállalkozót, aki nem jól koordinálta össze a munkákat, illetve sajnos fel vett olyan munkatársakat is, akik teljesen nem voltak a munkájuk kivitelezését nézve fedhetetlenek. Ami itt jól működhet egy fotó, videó a munkáról, és egy aláírt teljesítési szerződés a fővállalkozóval arról, hogy elvégezte a munkát az adott szakember.

5. Minden esetben szerződés, amit ügyvéd ír (mivel nem ingyen van ez már túl sok az embereknek igen) az elvégzett munkáról mindig fotó, videó és beszélgetésekről HANGFELVÉTEL
Ezzel együtt ha nem fizet közjegyző és ügyvéd.

6. Ilyenkor azt szoktam kérdezni: mi volt a Szerződésbe foglalva, és mi van a Teljesítés Igazolási jegyzőkönyvben? Ha ez a kettő rendben van, polgári peres úton a Teljesítés igazolasi Szakértő Szervezet (MKIK) segít behajtani az elmaradt kifizetést. Csak jó szerződés és jó Teljesítés Igazolási Jegyzőkönyv kell hozzá.

7. Az ács munkát áccsal kell csináltatni, a kőműves munkát kőművessel ,stb.
A nagy cégeknek az az érdekük hogy minnèl olcsóbban dolgoztassanak és minél drágábban szàmlázzàk le.

Megjegyzés: Ebben van valami. Ami nehézség benne, hogy egy adott megrendelő, hogyan szedi össze a kivitelező csapatot, és erre mennyi ideje van. Ebben mi is tudunk segíteni önnek. Építkezzen az ingatlanszakival: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

8. Környékünkön van egy építőipari vállalkozó, aki a 2006-2008- as években mikor a nagy körbe tartozások voltak, csak úgy épített ingatlant, ha előtte átírták a telket a nevére.
Kifizetés után visszaírták.
Működött akkoriban.

9. Már néha félek dolgozni !!kifizetnek!?nem fizetnek!? A kamara se segít! Fogadj ügyvédet! Kivagyunk szolgáltatva!

10. Ami viszont még felmerül, hogy az adott fővállalkozó megtalálja-e a megfelelő alvállalkozóit, akik megbízhatóan pontosan és szépen dolgoznak. Illetve, hogy az adott projekten dolgozó szakember egy jobb ajánlat miatt nem-e hirtelen eltűnik. Vagyis ez egy ördögi kör, amely csak akkor szüntethető meg, ha komoly érdekvédelmi egyesülés jön létre a szakemberek között, mely segíti őket abban, hogy egy-egy ilyen problémát könnyen meg tudjanak oldani. És szűrőt hoz létre az adott területen dolgozó szakemberek közt.

Ami megtiszteltetés az oldal számára, hogy ilyen cikkek megírásában segítenek az adott építőipari cégek. Valamint, hogy az oldalon keresztül is keresik egymást az adott szakemberek munkákkal, kapcsolódásokkal amiatt, hogy egy szakemberek segítségével szűrt oldalként működik. Ezáltal megbízható cégek vannak jelen az oldalon.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Milyen is a tökéletes megrendelő!

Volt már sok jó és valószínűleg néhány rossz tapasztalatod is különböző szakemberekkel. De sajnos ez fordítva is igaz. Az esetek többségében a rossz vagy hiányos kommunikáció az oka annak, hogy félrecsúszhat egy-egy ilyen kapcsolat.

A tökéletes megrendelő ismérvei:

  • Tudd mit szeretnél, nézz utánna mit is szeretnél valójában, és az mennyibe is kerül. Csak ez után keress fel egy szakembert árajánlatért.
  • Megfelelő időben kérj árajánlatot. Vagyis az időzítés is fontos főleg kinti munkák esetén. De persze érdeklődni és feliratkozni érdemes a szakembereknél. Mert a jó szakembernél hosszú a várakozási lista.
  • Ha lehet ne hétvégén keressünk szakembert. Mivel mindenkinek van családja, és az idő véges ezért nem jó pont ha hét végén keressük a szakembert árajánlatért.
  • Legyünk türelmesek, nyitottak az időpont egyeztetésben. Mivel általában be vannak táblázva ezért sajnos váró lista van. Ha elfelejti az időpontot, ne sérődjünk meg hívjuk fel és kérdezzünk rá a miértre?-természetesen korrekt hangnemben(én is voltam így, de másnap kijött felmérni a munkát).
  • Egyeztessünk, és kérjünk részletes árajánlatot emailben. Ha valamilyen tétel nem tiszta kérdezzünk rá.
  • Építőanyag beszerzését, ha a szakember nyitott rá bízzuk rá, és bízzunk meg benne. Sokszor így olcsóbban juthatunk építőanyaghoz, viszont csak számla és látható építőanyag után fizessünk.
  • Kávé, víz, üdítő legyen otthon és kínáljuk meg vele a szakembert. Kis gesztusok sokat számítanak, főleg ha szeretnénk, hogy legközelebb is ő jöjjön ki hozzánk.
  • Ne állj a háta mögött és ne tud jobban mit, hogyan kell csinálnia. Ez azt hiszem aki munkahelyen dolgozik ismerős lehet. Amit magad sem szeretnél, másnak ne okozd alapon gondolkozz.
  • Ha már megállapodásra kerül a sor érdemes pontos szerződést írni, és akár átnézetni egy szakjogásszal. Fizessünk mindig pontossan, hiszen mi is elvárjuk a pontos, precíz munkát.

Persze még sok egyéb van, amire érdemes odafigyelni. A lényeg, hogy mindig partnerként viselkedjünk a szakemberrel. Ha így teszünk sok kellemetlenségtől megszabadulunk.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ingatlanszaki története

Hogyan jött létre, mikor alakultunk:

2017 év végén  kezdtük el tevékenységünket ingatlan és szakemberkeresővel. Először mint facebook csoport, majd elindult honalpunk és facebook oldalunk is.

A történetünk:

Fiatal házasként kezdtünk el lakást nézni, majd szakembert több facebook csatornán, de komplex megoldást nem találtunk így úgy döntöttünk létrehozunk egy csoportot azzal a céllal, hogy egy helyen meg lehessen találni mindent, ami szükséges az építőanyagtól-a kulcsra való átadásig.

Majd 2018 ban elkészült honlapunk. Kompex volt ingatlanok, építőipari szakik, építőanyag stb. Jó ötletnek tűnt, szépen is haladt, de közben átalakult mire van szükség, mivel is szeretnénk foglalkozni.

Mi motivált az ötlet átalakítására:

A sok beszélgetés és üzleti találkozások és kapcsolatok hatására elkezdtük megépíteni új honlapunkat. A megfigyeléseinkbe már kikértük a szakik tanácsát is. Így alakult ki egy szakember ajánló rendszer és persze e mellett szakmai blogunk ahol több szakmai cég és szakemberen kívül saját tapasztalataink is helyet kapnak.

Hogy lehet jelentkezni az oldalra szakembernek:

Az oldalra csak ajánlással és meghívással lehet bekerülni, így szeretnénk egy korrekt megbízható szakember keresőt létrehozni.

Ma hány megbízható szakmai cég lehet jelen magyaroszágon:

Nehéz válasz én megfigyeléseim szerint 1500-2000 megbízható céget látok magyarországon, akik tele vannak munkával, ezért az időpontra náluk várni kell akár több hónapot is.

Milyen egy megbízható szakember:

Nehéz kérdés. Nálam alap, hogy ha megkapja a munkát ki megy felmérni, és ha megegyeznek az ajánlatban el is végzi korrektül a munkát. Ha valami ok miatt még sem tud elvállalni egy megrendelést jelezze a megbízó felé. Na és a pontosság. Ha ma kell mennie, ne halogassa azt, hiszen sokszor több szakember munkája is csúszhat a pontatlanságból kifolyólag.

Az oldal fizetős: 

Jelenleg nem fizetős. Később lesznek plusz, kényelmi szolgáltatások amik fizetősek lesznek. Szakembereknek az oldal teljesen díjmentes most is és az is marad.

Jövőre való tervek:

Szeretnénk minél több szakembert és céget meglátogatni személyesen is, üzleti és nyílt napokat tartani.  Valamint bővjük szolgáltatásainkat, és szeretnénk megnyerni több megbízható szakembert is ügyünk támogatásához.

Mottónk:

“Együtt Építünk”, ami nem csupán ház építéséről szól, hanem közösségről is. Ezen kívül bizalmat is szeretnénk építeni nemcsak egymás irányában, hanem a megrendelő felé is, azáltal, hogy csak olyan szakit ajánlunk ki, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

Ha szeretnél velünk kapcsolatba kerülni várjuk megkeresésed.