Bejegyzés

Megszűnik vagy átalakul az ingatlanos szakma?

 

 

 

Már régebben is volt egy cikkem ehhez kapcsolódóan: https://ingatlanszaki.com/ingatlankozvetitok-kerem-ne-keressenek-de-miert-is/

Most ez látszik visszaigazolni több ingatlanos cégtől. És eljött az a pont, aki nem minőséget szolgáltat, vagy nem tud haladni a szakmai kihívásokkal az megszünteti a tevekénységet megrendelés hiányában.

A mai világban egy ingatlanosnak többet kell tudnia nyújtani, mint felrakni egy ingatlanos portálra, vagy megosztani a közösségi médiában, persze ha ezt szinte ingyen csinálná teljesen jó kezdeményezés. Hiszen ehhez az emberek 80-90%-a maga is ért.

Talán a virtuális túra lehet még újdonság egy darabig, bár ezt is kis műszaki ismeretekkel, és alapfelszereltséggel mindenki maga is meg tudja csinálni.

Ami plusz lehet az a minőségi videók, nagy nézettségű saját oldal létrehozása, és több valós ügyfélkör, na és egy megalapozott szakmai tudás hozhat. Esetlegesen szolgáltatás bővítés is lehet, minőségi szakemberek kiajánlásával, ebben akár segítség lehet az ingatlanszaki és az új szolgáltatása is: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Amit át kéne alakítani az a gyorstalpaló Okj-s tanfolyamok, és azok oktatási rendszere. Hogy mindenkiből minimális tudás nélkül ingatlanos lehessen. A kizárólagosság átgondolása, és az ügyfelekkel való kommunikáció minőségi javulása.

Pár gondolat a jelenlegi szakmáról: 

-Nagyon kevés, szinte elenyésző a minőségi ingatlanos. Viszont sok az ingatlanosnak mondott máshova nem kelő, vagy éppen dolgozni nem akaró emberke! 10-10 nem tudta bemutatni, eladni az ingatlant- mármint, hogy mi az ingatlan pozitív tulajdonságai! Ezért sem alkalmazunk ingatlanost! Persze amikor ment addig bárki el tudta adni, de amikor nem vagy mondjuk egy olyan vevőre akad, akinek szüksége van rá akkor már baj van.

-Ingatlanos és ingatlanos között hatalmas különbség van szolgáltatásban. Remélem azok maradnak majd meg akik valóban minőséget adnak és szakmának tekintenek rá. Ha így lesz akkor változni fog a megítélése, ha nem akkor marad az ingatlanosok kíméljenek felirat hirdetéseknél.

-Nagyon felhígult ez a szakma is! Arról nem is beszélve, hogy nagyon csúnyán leszedik a sápot, és sok esetben erőszakosak is.

-Miben tudna segíteni egy ingatlanos? Szakszerű értékbecsléssel, (persze tudom, hogy egy háznak legalább 3 ára van: amit az eladó gondol, amit a vevő gondol, és az esetek nagy részében ott a banki értékbecslő is). Tanácsadásban: rakj rendet, az ingatlan ára tükrözze a minőséget. Építsen kapcsolatot, legyen “titkos tippje”. Ezek itthon nagyon hiányoznak, és csak pár egyszerű dologra kellene figyelniük a szakmában lévőknek. Szóval, én azt mondom, hogy ennek a szakmának sokat kell változnia, rengeteg önkritikára lenne szükség, és mind a vevőket, mind az eladókat a minőség irányába kellene tolni. Ja, és nem lenne baj, ha tudnának nemet mondani a közvetítők.

– Sajnos a közvetítők 80%-a nem végzi jól a szakmát, mondhatni káros a munka hírnevét illetően, de még az ügyfélnek is.

Amíg a franchiseok a munkatárs darabszámot helyezik előtérbe, a szakmai fejlesztés helyett, addig érdemes a 20%-ot felkutatni. Egyetlen egyszerű kérdéssel kiderül, hová tartozik az értékesítő:
“Mennyiért mennek mostanság az ingatlanok itt?”
Ha ennél a kérdésnél kitérő választ ad, vagy csak hápog, akkor ez sajnos csak kártevő. Viszont, ha informatív, kielégítő választ tud adni, akkor rengeteg időt, energiát és pénzt tud megspórolni egy ingatlan szakértő…igen, szakértő és nem ingatlanos vagy értékesítő…

-Kevés saját tapasztalatom van a témában, de az alapján én is a hozzáadott értéket hiányolom.
Pár éve mi is felkerestünk egy helyi szinten jónak mondott ingatlanirodát. Másik lakást szerettünk volna venni.

Mindenki nagyon kedves volt és segítőkész. Felvették az adatainkat, átbeszéltük az igényeinket és ami a legfontosabb, az anyagi lehetőségekről is beszéltünk. Ott helyben volt egy kolléga, aki segítségével kiszámoltuk mekkora hitelt tudunk felvenni és milyen lehetőségek vannak. A lényeg, hogy aránylag pontosan be tudtuk lőni hol van a határ, ameddig nyújtózkodhatunk.
Ennek függvényében, már ott helyben mutattak nekünk pár lakást.. átbeszéltük a részleteket és mondták, hogy ha találni fognak valamit, küldeni fogják emailen. Ok.

Eltelt 1 hónap minden nélkül, mire küldtek 2-3 ajánlatot. Mindegyik rendre 20-30%-kal magasabb áron, mint amit plafonként megbeszéltünk. Mi pedig csak széttettük a kezünket és nem értettük, hogy ezt most miért? Azokat a hirdetéseket mi is láttuk a neten és nyilván több tízmilliós lakás esetében az a 20-30% sok milliót jelent, amit nyilván nem tudunk csakúgy előteremteni, nem véletlenül beszéltük meg az anyagi plafont. Elképzelhető, hogy a megbeszélt áron nem kínálat olyan lakást, ami nekünk megfelelt volna, de akkor mondják azt. Illetve a saját netes kereséseink alapján azért lett volna pár lehetséges jelölt.
Azonban mi pont abban bíztunk, hogy egy ingatlanosnak esetleg van olyan ügyfélköre, kapcsolati rendszere vagy bármilyen ismeretsége, aminek segítségével többet tud nekünk nyújtani, mintha mi magunk keresnénk lakást a neten. De nincs, legalábbis nekik nem volt.

-10 éve foglalkozom ingatlan értékesítéssel és magamat nem tekintem “ingatlanosnak”, sőt kifejezetten irritál, amikor ezt a szót hallom, hogy “ingatlanügynök”. Könyvet lehetne írni ennek a szakmának a nehézségeiről, és hogy mennyire sokoldalúnak is kell lennie, egy jó ingatlan szakértőnek. Szó szerint: SZAKÉRTŐNEK KELL LENNIE, és a legfontosabb szabály, hogy első az ÜGYFÉL, hiszen neki szeretnénk tanácsokat, segítséget adni, eligazodni az ingatlan adás-vétel néha nem egyszerű történéseiben. és ha van hozzáadott érték, empátia, alaposság, szakmai tájékozottság, akkor az ügyfél bizalommal fordul felénk. Ez biztos.

-Most hirdettem meg a lakásomat. Rossz tapasztalatok miatt beleírtam a hirdetésbe, hogy nem kérem ingatlanosok segítségét! Már első nap kb. 15 ingatlanos hívott‼️ Ráadásul sok közülük bicskanyitogatóan erőszakosan, még este 9 után is‼️

-Szerintem egy jó ingatlanközvetítőnek alapfokú építész és gépész ismeretekkel kellene rendelkezni! s a vevő jelöltet MAXIMÁLISAN tájékoztatni az ingatlanról!

-Sok más szakma mellett itt is szükség lenne a tisztulásra. Ha kiesnek a kókler, hitel-rontó konjuktúra lovagok, és a profi szakemberek maradnak, az jót tesz szakmának, ügyfélnek egyaránt.

-Nálam az szokta kiverni a biztosítékot, mikor egy ingatlanról olyan fotók vannak fent a neten, hogy még a mosatlan is ott van a mosogatóban és a szárító a szoba közepén. Egyrészt az eladók is iszonyú igénytelenek tudnak lenni és akkor várják a nagy összeget, másrészt ki az az ingatlanos, aki ezt lefotózza és felteszi? Én biztos kifordulnék az ajtón, ha nem hajlandók fotózható állapotot teremteni. Erre nyugaton már külön üzletág van, akik az eladást segítik.

-Egy szakembernek hozzáadott értéket kell adnia.
Hiszen, ha nem érzi a tulajdonos, hogy bármit is kap a pénzéért cserébe, akkor érthető, hogy kialakul egy nagyon rossz megítélés.
Hiszek benne, hogy lehet ezt a szakmát is jól csinálni.
Számunkra nagyon pozitív visszaigazolások érkeznek a piacról.
A szakmába nem illő 80% pedig előbb utóbb ki fog esni.
Az elmúlt 2 hónapban már elkezdődött a piac tisztulása.
Aki profi és értéket teremt, azokat a szakembereket ajánlani fogják az elégedett ügyfelei.

Mint látjuk nagyon sok a kritika, de nem leszólás szintjén, inkább mindenki várna már pozitív változást a szakmában, hogy-hogyan kéne elkezdeni. Első körben szerintem nyílt fórumot tartani, és kérdőívekkel megkeresni embereket, csoportokat. A véleményeket átgondolva pedig változtatni olyan irányba amilyenbe a megrendelők, és a pozitív kritikák kérik. Ha ez nem teszik meg a szakmai ág vezetői valószínűleg tovább fog romlani a szakma hírneve.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Szakemberek észrevétele a megrendelőkről

Gondoltam megfordítom kicsit a kérdést, most a szakembereket kérdeztem meg, hogy látják a megrendelőkket. Az írás teljeség igénye nélkül van. Ami szerintem baj hogy kevés az a szakmai nyílt nap, ahol szakemberek és megrendelők találkozhatnatnak. Én azok leszek, hogy az üzleti találkozók mellett 1 ilyen nyílt napot létrehozak a közeljövőben.

A válaszok: 1. Olcsón szeretnék a munkát elvégeztetni.

2. Kóklerek jelenléte. Ez a válasz az előző eredmény szülötte, vagyis a nagyon olcsó munka sajnos a minőség romlását fogja mutatni.

3. Csúsznak a kifizetések nem fizetnek bizonyos megrendelők. Ez sajnos magyar remek, teljes gondolat változást igényelne. Vagyis amit kapunk azért fizetni is kell.

4.  A megrendelők gyorsan akarják a munkát. A jelenlegi szakemberhiányban 1-2 hónapot mindig számoljunk a valós munka elkezdéséig.

5. A megrendelők nem fogadják el a tanácsokat. Ez sokszor a rálátás hiánya miatt van így, érdemes tájékozodni mielőtt valamibe belevágnánk.

6. Ami nem a megrendelő hibája, de sajnos vannak olyan szakemberek akik a kisebb munkákat már nem vállalják be. Itt nem az 1nm2 burkolásról, és eltöröt az asztalom lábáról van szó, hanem arról pl. hogy vannak akiknek már egy terasz burkolás snasz, vagy 1 ablak cserére már ki sem mennek. Ezt nem tartom én sem jónak, bizalomhiányt okoz.

Nagy vonalakban ennyi meglátás volt szakik részéről, és részemről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Használt és új ingatlanok

 Használt és új ingatlanokról beszélek ebben a rövid videóban.

Építkezés mint váló ok!

Nemrég beszélgettünk több párral az építkezésekről és felmerült ez a dolog is, vagyis egy építkezés és ezzel együtt járó stresszhelyzetek még az erősebb házasságokban is okoznak vitákat. Mert mint tudjuk mind a kér félnek más a fontos egy építkezéskor.

Ami segíthet azon, ha mégis belevágunk, hogy gyorsabban véget érjen ez a nehéz időszak:

-Legfontosabb a kompromisszum egymással. Valószínű nőnek pl. fontos a fürdőszoba, férfinek a műhely, garázs. Hogy mind a kettőnek meglegyen, amit szeretne és árban is megálljon érdemes tanácsot kérni szakemberektől, kivitelezőktől, belsőépítésztől stb.

-Időszak: Érdemes időben elkezdeni az építkezést. Ha már a falak állnak és a tető is fent van, egy esetlegesen rosszabb idő esetén is tudnak a szakemberek haladni munkájukkal.

-Megfelelő szakember alkalmazása: ezt akár az ingatlanszaki.com-on, akár ismerősöktől vagy egyesületeknél is megtalálod.

-Gondold át a kiadásokat: Sokan nincsenek tisztában mi mennyibe kerül. Érdemes mielőtt belevágunk valamibe tudakozódni akár ismerősöktől, akár fórumokon kinek mennyibe került aktuálisan az építkezés.

-Jól átgondolni, tényleg készen vagyunk arra, hogy együtt éljünk, családot alapítsunk.

-Pénzügyi viszonyok átbeszélése, ki mit fizet, hogyan oszlanak meg a költségek.

-Pénzügyi lehetőségek átgondolása: rengeteg kedvező támogatás, hitel van piacon érdemes őket átbeszélni egy pénzügyi tanácsadóval.

-A későbbi kialakuló hibákra gondolva, megfelelő építőanyagot válasszunk, ebbe kivitelezőnk véleményét is kérjük ki.

-Mondjuk ki ami, bánt minket, a legjobb ha a problémát nem tologatjuk magunk előtt hanem kimondjuk mi bánt minket.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Láthatlan költségek amik felmerülhetnek egy építkezés alkalmával?

Az építkezéseknek vannak “láthatlan” előre nem várt költségei gondoltam párat felsorolás szintjén összeírok nektek.

Közmű bekötésekkel kapcsolatos díjak.

Értékbecslés díja: Banki hitel felvételnél szükséges, illetve ingatlan adásvételkor hasznos az ár valós értékének meghatározásakor.

Energetikai tanúsítvány díja: ezt adásvételnél az eladó fizeti. De pályázatoknál is kötelező kelléke annak a benyújtásának.

Biztosítás: Hitel felvételnél ez mindig kötelező.

Őrzés díja szükség esetén

Mobil WC bérlésének díja

Konténerek díja, ezt is sokan elfelejtik. Sokszor a szakember ezt is bekalkulálja, de ha nincs az árban nekünk kell a sitt elviteléről gondoskodnunk.

Építőanyag áremelkedések, sajnos mostanában elég gyakori jelenség

-Rossz szakember választás utáni javítási költségek: Érdemes egyszer jót választani, ahelyett hogy az olcsóság mellett döntünk!!

Állványozás költségei

-Rosszul történő munkafolyamat koordinálás, emiatt sokszor megcsúszhat az építkezés.

Pályázatírás költségei

Illeték költségek: Adás-vételkor kötelező, vannak csökkentő tényezők, amik után érdemes utána nézni és egy ingatlanforgalmi szakjogásznál utána kérdezni

-Gázterv, gázkazán beüzemelés költségei

-Szükség esetén tereprendezés költségei

Statikai felmérés költségei

Földmérés költségei

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Vlog 2.Ingatlanszaki honlapról, szakembereiről

A honlap létrejöttéről, átalakulásáról, szakemberekről és szolgáltatásokról szól a mai vlogunk.

Hogyan néz ki egy jó hirdetés

Számtalanszor találkoztam, olyan hirdetéssel, ahol szembetünőek voltak a hibák. Ezek a hibák vagy hanyagságból vagy nem tudásból erednek. Ebben a cikkben próbálok összeszedni olyan tippet, meglátást, ami segíthet neked munkád, terméked, vagy ingatlanod eladásában.

Kezdjük a munka, termék eladásával: 1.Számtalanszor látok olyan hirdetést, ahol csak link van-ez azt tükrözi kattints rám, meg gyorsan letudom minél több helyre feldobálva a hirdetésem. Javaslatom ehhez, pár sort írj magadról, az adott termékről, munkádról stb., ez felkelti az érdeklődést, és pozitív hatást kelt, mert az emberek, akik kapcsolódnának hozzád látják mivel foglalkozol és törődsz velük. A mai hirdetési zajban senkinek sincs ideje a tévutakra.

2.Képek minősége, ha hirdetsz szedd össze a legjobban sikerült képeket, az sem baj, ha te is rajt vagy ahogy tevékenykedsz, ez által személyesebb lesz a hirdetésed. Ha lehet ne fordítva rakd fel a képet, mert az amatőrségre utal.

3.Leírásban pontos helyet, árat érdemes megadni mert már sok embert bosszant a közösségi médiában, ha ilyen hirdetést lát, a többség sajnos ilyen. Referencia képekhez is érdemes oda írni, hol készült főleg, ha az egy jó nevű helyen volt, nagyon jó ajánlólevél.

4.Ha lehet hastaget használj, hogy jobban megtaláljanak. Egyszer használd csak ugyanazt a hirdetést, mert a sokszor ugyanazzal való hirdetést megunja az ember, simán átgördíti a hirdetésed.

5.Legyél őszinte, próbálj saját tapasztalatból írni. Ez szakértelemre utal, valószínű lesz, aki odaszól ne foglalkozz vele, irigyek az emberek másik tudására.

6.A hirdetés szövege ne legyen túl hosszú, elég az 5-6 mondat, ha tudsz vastagításokat, kiemeléseket használj pár szónál figyelemfelkeltésnek.

7.Addj meg elérési lehetőséget a téged keresőknek, néha van olyan amikor semmi elérés nincs megadva, így nehezebb. Ha pedig hirdetsz Messenger engedélykéréseket nézd meg. Nagyon sokszor, ha nem ismerős berakja, elrejti a face a hirdetést. Nehogy e miatt csúszál le egy nagy megrendelésről.

8.Legyen több verziód is, amivel hirdetsz, és azok közül reakciók alapján mindig a legjobbakat hirdesd meg munkádat, termékedet.

9.Próbálj meg kreatív lenni figyelemfelkeltő hirdetési szöveggel, képekkel.

10.Találd meg a célpiacod. Ehhez érdemes tesztelni hirdetésekkel kiket érdekelhet a terméked, illetve logikusan átgondolni kik lesznek a potenciális vevőid. Fizetett hirdetésekben ebben sokat segítenek a közben segítségként felmerült statisztikák.

 

Ingatlan eladásnál:

a. Legyél egyedi, vidd bele magad a szövegbe, merj kreatív lenni, kiemelni az előnyöket, és azokat fotókon megmutatni.

b. Fotókat rendesen készítsd el, már az újfajta mobilokkal számtalan jó fotó készíthető. Mindig gondolj bele a hirdetésbe feltett képeknél, ez nekem tetszik, mert ha neked is vannak fenntartásaid vele szemben, akkor a vevőnek is lesz.

c. Pontos leírások, árak, helymegjelölés nagyon fontos. Sok felesleges kört és kellemetlenséget megspórolsz magadnak.

d. Érdemes kiírni, hogy magad szeretnéd esetleg eladni, segítséget nem kérsz hozzá.

e. Elérhetőséget, főleg telefonszámot adj meg hozzá, emailben nehéz átbeszélni a részleteket.

f. Rendezd össze ingatlanod, takarítsd ki egy tiszta otthon mindig jobban felkelti vevő figyelmét

g. Árazásra nagyon figyelj. Mérlegelj, nézz körül a környékbeli ingatlan áraknál. Ha kell vedd igénybe értékbecslő segítségét.

h. Készítsünk, vagy készíttessünk egyszerű alaprajzot az ingatlanhoz.

i. Pozitív szavak használata kifejezetten előnyös lehet, akár környék, akár csend, akár infrastruktúrára való hivatkozással.

j. Ha nem tudjuk, hogyan induljunk neki merjünk segítséget kérni szakembertől. Ebben segít az ingatlanszaki és partnerei, valamint szakemberei: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/

k. Merjünk kitűnni a tömegből, akár egy virtuális túra készíttetésével, akár egy drón videó elkészítésével. Ami nemcsak figyelemfelkeltő, hanem időt is spórol nekünk azáltal, hogy már a vevő maga is látja az ingatlant ezáltal egy felesleges kör elhagyható.

Ha tetszett a cikk, akkor kövessen minket facebook oldalunkon is, ahol mindig friss híreket hozunk a szakmából: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

 

Tervezzük meg építkezésünket

Nagyon sokan kérdezték tőlem, hogy mivel lenne érdemes kezdeni az építkezést, felújítást. Hogy generálossal vagy külön álló szakikkal dolgoztasson. Esetlegesen nm2 árakat tudok-e mondani.

Nm2 árakról annyi iránymutató mindig van, de ezt helyszín, esetlegesen felmerülő hibák, kivitelezés bonyolultsága stb. minden esetben befolyásolja ezért ebben inkább mindig kérdezzük meg a témában jártas szakembert. Ami még nm2 árakban feltűnt több helyen a sok okoskodás, kérdezősködés, hogy nálad mennyi volt. Ezt javaslatom szerint hanyagoljuk, mert minden esetben más, és kivitelező minőségi munkája, a feldolgozandó anyag nagyban befolyásolja az árat.

Na de kezdjük a tervezést:

1.Mielőtt bármibe belekezdenénk tájékozódjunk anyag árakról, kivitelezési körülbelüli áráról. Hiszen valamikor egy munkát, minőséget szeretnénk, de nem tudjuk kifizetni. Mindig maradjunk a realitás talaján.

2.Ha nagyjából képbe vagyunk mit szeretnénk és mit bír a pénztárcánk keressük meg a megfelelő szakit, akár ismerősi körünkben, akár az ingatlanszaki szűrőkön átment szakemberei közül. Bármilyen kérdésben szívesen segítek önnek, várom megkeresését az info@ingatlanszaki.com-ra. Ha pedig hátradőlve nyugodtan szeretné a szakemberkeresést folytatni, bízza ránk és Építkezzen az ingatlanszakival. Több pozitív visszajelzés érkezett már, legyen ön a következő elégedett ügyfelünk.

3.Alaprajzot minden esetben keressük elő mutassuk meg a szakembernek és kérjünk árajánlatot több helyről is akár. Általában 3 helyről bőven elég, ne legyünk árajánlat vadászok. Építőanyag kiválasztásnál bízzuk meg a szakembert, hiszen tisztában van vele melyik anyagot hol és mikor érdemes használni. Sőt árkedvezményt is tud nekünk szerezni. Ha még is maga szeretné ezt érdemes szaktanácsadókhoz fordulni. Minden nagyobb gyártónak van ilyen szolgáltatása és szívesen segítenek a kérdezőnek.

4.Ha kell mindig falbontással ésszerű kezdeni az építkezést. A fal bontás előnye, hogy plusz tereket tudunk vele létrehozni. Érdemes itt mindig megkérdezni szakembert mielőtt ebbe belevágunk akár építészt vagy statikust. Ha bontunk mindenképpen érdemes gondolkozni azon is, hogy konténert honnét tudok rendelni.

5.Ha a bontás megvan elkezdődhet az építés, itt is át kell gondolni mit szeretnénk. Ha kell tetővel, ablakokkal, épületgépészettel, villamosvezeték cserével érdemes kezdeni. Aztán jöhetnek a padló burkolása, hibák javítása kőművesmunkával, esetleg gipszkartonozással.

6.Ha mindez megvan érdemes a végére hagyni a festést, glettelést stb.

Természetesen szakemberrel egyeztetve ezzel együtt mehet a külső szigetelés, tető hőszigetelés, napelem felrakása stb.

A bútor választást is érdemes átgondolni mielőtt bármibe belekezdünk, itt belevenném a dugaljon elosztok stb elhelyezését is. Utólag ez csak plusz munka, pénz és bosszúság mindenkinek.

7.Takarítás, nem kellemes dolog. Bár szakemberek mindig takarítanak maguk után, de az mégsem olyan, mint a házigazdáé. Érdemes átgondolni egy egyszeri takarítószolgáltatásba való befektetést is.

Ehhez a cikkhez kapcsolnák egy előző cikkemet, itt át lehet nézni, hogy generálost vagy több különböző szakembert foglalkoztassak: https://ingatlanszaki.com/generalkivitelezovel-vagy-tobb-ceggel-epittesem-otthonom/

Keresse és olvassa facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Miért fontos ingatlan eladáskor a lakás tisztasága, elrendezése?

Számtalan esettel találkozunk, amikor az eladni kívánt ingatlan bemutatásakor rendetlenség fogad minket, vagy a bútorok elrendezése katasztrofálisan elcsúfítja az amúgy jól eladható ingatlanunkat.

Amit érdemes mindenképpen elvégezni:

-Tisztasági festés, ezt nem érdemes túl gondolni. Nem valószínű, hogy a vásárárló és a mi igényünk ugyanaz. De sokat dobhat az ingatlanon, tiszta-komfortos otthon képet ad. Ha nincs meg akkor a zsír, kézlenyomatok, kosz negatív képet ad az ingatlant vásárlónak.  A tisztasági festés sem ár növelő, csak az eladhatóságát, piacképességét optimalizálja.

-Terek átrendezése, hogy harmóniát otthonosságot mutasson. Ezt akár pár bútor áthelyezésével megtehetjük.

-Régi konyhabútor felújítása, akár átfestés, tapétázás is sokat dobhat rajt, főleg a konyhabútor maradni szokott, ezért nem mindegy a kinézete.

-Virágos növények esztétikus elhelyezése

-Egyedi dolgok, beépített szekrény, egyedi virágtartó, függöny karnis stb. kiemelése, és természetesen megmutatása

-Lakberendezési tárgyak szekrénybe pakolása. Sokan elől hagyják, ami rendezetlenséget mutat.

-Ágy bevetése. Sajnos ez is gyakori hiba, a gyerekjátékok szanaszét hagyásáról nem is beszélve. Ruháinkat is pakoljuk el, ne hagyjuk szanaszét a lakásban.

-Szellőztetés hiánya. Ha nem akarja, hogy a vevő gyomor keveregve nézze otthonát, és legyen esélye az eladásra ne felejtse ezt el. Dohos, testszagú, dohányszagú lakásban senki sem tartózkodik szívesen.

-Fürdőszoba az egyik legfontosabb, hiszen sokszor a hölgyek döntenek egy adott ingatlan sorsáról. Ne legyen foltos, koszos a fürdőkád. Tükrökön ne legyenek fogkrém nyomok, a wc-ket is tegyük tisztába. Ha a wc külön helység szellőztessük jól át.

-A kamrában is érdemes rendet csinálni, persze kompotok, befőtteket érdemes ott tartani rendezetten. Növeli az otthonosság érzetét.

-Kis állatokat érdemes ilyenkor elzárni, vagy az udvaron tartani. Nemcsupán a tisztaság miatt, de akár allergia is lehetséges a vevőnél.

-Érdemes a használati dolgok működését átnézni. Nagy blama, ha pont akkor nem tudom kinyitni az ajtót, vagy nem tudom rendesen elzárni a csapot.

-Családi háznál fontos még az udvar tisztaságára figyelni, ne legyen törött a kerítés.

Ezen kívül még számtalan dologra kell figyelni. Érdemes kikérni lakberendező, home stagingben jártas szakember véleményét.

Lakberendezőink: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/szaki-szolgaltatas/lakberendezo/

Ha pedig egyedibbé szeretnénk tenni ingatlan eladásunk, érdemes virtuális túrát készíttetni. Ezzel időt is nyerünk, hiszen ingatlanunkat már előre látja a vásárló. Tehát csak az jön el, akit már valamelyest megfogott eladni kívánt ingatlanunk.

Keresse mi és partnereink szolgáltatásait: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/

Ha szeretnél hasonló cikkeket olvasni keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Miért építkezzek az ingatlanszakival

Rengeteg beszélgetés, megkeresés után döntöttünk úgy, hogy elindítjuk ez a szolgáltatást.

 

De miért érdemes ezt választanod:

  • Mert személyes jó kapcsolataink révén könnyebben szót értünk a szakemberekkel
  • Mert, ha rajtunk keresztül lépsz kapcsolatba szakemberekkel akár kedvezményeket is kaphatsz
  • Segítünk építőanyag beszerzésedben is, ami a mai építőanyag hiányos időszakban nem elhanyagolható jelenség, akár építőanyag választásában is tudunk segíteni szakértők bevonásával
  • Hátradőlve, stresszmentesen várhatod a szakemberek jelentkezését, mi ezt elintézzük helyetted. Nálunk csak akkor kell fizetned, ha szakembert tudunk eljuttatni hozzád.
  • Időt spórolsz meg, amit a családoddal is eltölthetsz ahelyett, hogy stresszelnéd magad.
  • A mi általunk kiajánlott szakemberekkel nem kell félned, hogy nem tudják-nem fejezik be a munkát. Több szűrőn átment szakembereket ajánlunk csak ki a munkákra.

Ezen kívül partnereink szívesen állnak az ön rendelkezésére, akár értékbecslésről, energetikai tanúsítvány készítéséről, vagy ügyvédi segítségről, vagy statikusról van szó.

Ha pedig saját maga nem tudja finanszírozni a felújítását hitel tanácsadónk segít önnek megtalálni a legmegfelelőbb konstrukciót ehhez.

Keresse szolgáltatásunkat, melynek ára a fent felsoroltak figyelembe vételével-és akár a telefonköltségeket figyelembe vétel, nagyon kedvező: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/