Bejegyzés

Vályogház építés, felújítás?

Vályogházakról pro és kontra érvek-és ellenérvek merültek fel, hogy érdemes-e őket egyáltalán felújítani, építeni.

Én személyes tapasztalatból írom vannak előnyei télen meleg, nyáron hűvös egy jól megépített vályogház, ami nehézkes az a vizesedés nála, de ma már egy jó vízszigeteléssel ez orvosolható, illetve a szigetelése is ma már megoldható a Baumitnál is kapatható nyitott szigetelési rendszerrel, így a falak szellőznek. Polisztirol, közét gyapotot a jelen esetben érdemes elfelejteni.

Ezen kívül a korrekt megépített vályogház természetes anyagokból épül, egészségre károsító hatása így csekélyebb, mint más technológiával épült házaknak. Mára pedig már a természetes anyagok irányába tolódik az építőipar és építőanyagok-melyek közül kiemelem a Kerakoll és Baumit gyártó termékeit. Ezáltal pedig nemcsak a külső, de a belső rész is természetes anyagokból készülhet.

Ez nemrég megjelent hír, amit több szakértő is cáfol, és érdemes körbe kérdezni a Körépítő Egyesületnél, ha elakadunk felújítási kérdésben.

Az Innovációs és Technológiai Minisztérium álláspontja szerint a vályogházakat

nem javasolt felújítani, mert az értékük (gyakran az elhelyezkedésükből is adódóan) olyan alacsony, hogy a felújítás piaci értéken nem térül meg. (…) A nagy energiafelhasználás mellé gyakran társulnak szerkezeti problémák, és alacsonyabb lakókomfort (…) Ebben az esetben bontásuk jelenthet megoldást. Ezért felújításukra célzott támogatási program indítása nem célszerű.

 

Sőt ma már a Kör Építő egyesület tanításokat, oktatásokat végez a vályogházakkal kapcsolatban és tudományosan is épületbiológiai számítások, értékelések alapján ki tudják mutatni annak hatékonyságát.

A vályogházat bár egyszerűnek tűnik, de kevés képzett szakember hiányában nehézkesebb a felújításuk. Javaslom minden esetben egy gyakorlott szakembert hívni felújításukhoz, tervezésükhöz. Az ingatlanszaki partnerei között is van ilyen gyakorlott kivitelező Mandula Virág és Nagy Vezér Sándor, akit itt merek is ajánlani nektek.

De mi is a vályog: A vályog nem más, mint agyagos földbe kevert szerves anyag általában növényi eredetű, nád, szalma, törek, pelyva, de lehet lótrágya is. Bár sok téves képzet kapcsolódik a vályoghoz, de ha az anyag speciális tulajdonságainak megfelelően használjuk, rendkívül tartós marad.

Vályogfal típusok:

-Fecskefal

-Vert fal

-Vályogtégla fal

-Paticsfal

Mire érdemes odafigyelni a vályogépítésnél:

-Vízszigetelés

-Külső szigetelés

-A belső részt is természetes anyagokkal építsük, újítsuk fel amennyire lehet

-Gyakorlott szakembert kérjünk fel építésére, felújítására

-Tető kiválasztásánál is figyeljünk oda, egy könnyebb tetőszerkezetben gondolkozzunk. Stílusos vályogháznál a nádtető alkalmazása.

-Nyílászáró választása, fokozott figyelemmel. Szellőzővel ellátott ablakokat válasszunk.

-Statikus felkérése falbontáskor

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Igazából semmi gond nincs velük ilyen szempontból. Az esetleges víz szigetelési munkálatokkal, illetve a megfelelő szigetelés használatával, rétegrendek betartásával nem okozunk kárt az épületben! A problémát én a stílus szegény emberekben látom. Miért akarunk egy vályogházból minimál stílusú házat csinálni??? Műanyag ablak, betoncserép és sok eszement találmány. Ebből viszont adódnak már gondok.

-Az én véleményem, ha engednék csak azt építenék magamnak! Természetesen megfelelő beton és vízszigetelt alapra! Fa nyílászárokkal és fa födémmel.

-A vályogháznak egy ellensége van, a VÍZ. Egy megfelelően karbantartott, vályogház akár az idők végezetéig állhat. Jól szigetel, jó benne a komfort érzet. Én laktam is vályogházban, újítottam is fel párat. Most is készítek egy árajánlatot egy felújítására. Jó minőségű vályogtéglából van. Kap egy utólagos vízszigetelést, lélegző vakolatot és szerintem hosszú ideig komfortos otthon lehet.

-Érdemben semmit se tudok hozzászólni, csak egy dolgot akartam írni:

Életemben nem aludtam olyan jól, mint vendégségben egy Sarudi vályogházban. Ha tehetném, vályogház-nádtető kombóban rohadnék meg, búboskemence fűtéssel

 

-Elsőként megemlítem, hogy minden nép kultúrájának része az építészete is,,, Tehát a megfelelő műszaki állapotú vályogházakat meg kell és lehet menteni,,, Kötelességünk megőrizni a településképet a kulturális értékeinket, és nem uniformizált épületeket létrehozni, Igen, így igaz, a hőtároló képessége, és nem a hőszigetelő képessége jó egy vályogháznak,,, Létezik vályogkompatibilis homlokzat szigetelés, födém szigetelés,,, Megfelelő műszaki hozzáértéssel vízszigetélést is kellhet alk almazni,,,DE, első körben a vízelvezetés szükséges a betonozás felverése és/vagy a faltól min. 15 cm szélességben eltávolítani a betont,,, és min. 1m magasságban a cementes vakolat leverése elengedhetetlen, bármilyen meglepő az esetek X % ban nem szükséges feltétlen a vízszigetelés, elég pl a drénezés, a beton járdák megszüntetése, a ház körüli kavicságy létrehozása és persze az ereszcsatorna,,, A vályog egyik remek tulajdonsága a páraszabályzó képessége 50% értéken tudja tartani a parát, egy jól működő vályogházban a a hőérzet is megfelelő és élettanilag jótékony, szűri a káros sugarakat, nem allergizál. Tovább megyek,,,, Vályogházban dolgozhatunk szalmásvályog tapasztással,, vályogvakolattal, mészhabarccsal megfelelő gipsz mentes glettanyaggal és cement mentes szárítóvakolattal, diszperzió mentes mésszel, szilikátfestékkel, cellulóz és farost ill. kender szigetelőanyaggal, liaporral, üveg habbal, geotextillel, birka gyapjúval, egyszerű anyagismeret és szakmai nyitottság kérdése,,,Ne ragadjuk le a parasztházaknál,,, Vegyük példának a bődületes mennyiségű vályog kadár kockát,,,színvonalas energetikai szempontból is megfelelő, egészséges és modern otthon alkotható meg ezekből a házakból. Ennek az építési kultúrának megvannak a stabil alapjai, környezettudatos szakemberei, ilyen pl többek között Péter Bíró épületbiológus, a Mi vállalkozásunk is ebbe az irányba tevékenykedik sikeresen, A tégla építésű házak esetében is jótékony vályog vakolatot használni, ebből létezik zsákos anyag is. Mostanság felröppenő hírek cikkek felületesen fogalmaznak,,,természetesen e leromlott állapotú házakat le kell bontani,,, DE, a bontásból keletkezett vályogtáglákat beáztatva tapasztó és vakolóanyagként fel lehet használni a tetőanyagokat is újra lehet hasznosítani,,,

A kókler banda utáni javítás után mi lesz?

Ez egy örök dilemma. Hiszen, ha rosszul választunk és a pénzt sem tudjuk visszaszerezni komoly gondba kerülhet a felújításunk, építkezésünk.

Hogy miért veszélyes, mert egy ilyen hiba után nemcsak igénytelen lesz a lakásunk, de a javítása is pl. egy burkolásnál minimum a duplája lehet. Bontás, sitt elszállítás, újbóli anyag vétel és persze a munkadíj.

Hogy mit tehetünk megrendelőként: nagyon utána nézünk a cégnek, kikérjük mások véleményét, szerződést írunk és szakaszokban fizetünk a szakembereknek-több szakember a nem fizető megrendelők miatt szintén használja ezt az eljárást, ami szerintem nagyon jó. Pénzt előlegbe pedig szerződés nélkül semmiképp se adjunk. Anyagot pedig csak utólag, számla adása után fizessünk ki.

Szakemberként pedig mindenki kötelessége, hogy segítse a megrendelőket a korrekt döntés meghozatalában, az információ adásában bármilyen platformon keresztül.

Szakembereket is megkérdeztem a kérdésben a következő válaszok születtek:

-Ahol elsőnek dolgozom, ott azt hiszik ez a hozzáállás a természetes. Ahol a kókler előttem elvitt némi aprót, ott a 100x jobban értékelik a jót. Én ezt tapasztaltam. Egyébként meg javítani sosem javítottam kókler után. Minden esetben kizárólag a porig rombolás és a tökéletes munka lehet az egyetlen opció. Nincs herbákolás és társai.

-Sajnos javítottam, de nem szívesen, mert sokkal idő igényesebb, és a megrendelőnek többe kerül, mint az eredeti.

-Az a tapasztalatom, hogy sokan bármennyit fizetnének azért, hogy helyre hozzon valaki egy elrontott vagy befejezetlen munkát. Sajnos a legtöbb porul járt megrendelő a pénz nagy részét ki is fizeti a kóklernek.

-Ez változó, van úgy, h nem gond, van úgy, h érezzük szűk a kassza, van úgy szívből örülnek, olyan is volt, h bizalmatlanok, belefáradnak és ezt nekünk kell feloldani.

-Legtöbb esetben eddig nem okozott problémát a javítás kifizetése. Inkább a magasabb bizalmatlanság, amit nehezebb megtörni. Volt szerencsénk javítani, bontani más szaki után. Előfordult (nagyon ritkán) hogy az a javításunkra már műszaki ellenőrt is felkértek a bizalmatlanság leküzdésére.

-Szinte semmi. A munkadíjam minden forintja fáj, én vagyok, aki dolgozzon ingyen vagy annál is kevesebbért. Az elrontott szerelést kijavítani ekkor már nem lehet, csak arra lehet rávenni a hálózatot, hogy működjön és ne rázzon meg senkit. Sopánkodni tudnak, hogy engem kellett volna az elején hívni, de a pénzüktől addigra régen megfosztották mindet. Ez van, amikor lelkiismeretlen alakok “dolgoznak”. Engem a listán hátra sorolnak, mert megmondom az elején, hogy mennyiből lesz jó és az egy összetákolt szarhoz képest túl soknak tűnik. Majd jön a fekete leves és hívnak, hogy hozzam helyre a helyrehozhatatlant. Elkeserítő.

-Sajnos 2 opció marad ilyenkor, vagy kifizeti még egyszer a munkát, vagy évekig nézi a rosszul elvégzet munkát.

Amint látjuk egy kókler után mekkora gondok vannak. Ezen kívül az önbizalom is eltűnik, hiszen becsapottnak érezzük magunkat. Valamint a pénzünknek is sokszor búcsút inthetünk, hiszen a visszaszerzésére kevés esély van.

Ezért mindenkinek javaslom előszőr gondolkozzon, tájékozódjon mielőtt dönt.

Az olcsó és gyors munka legtöbbször sajnos nem jó.

 

 

 

Kivitelezőként hogyan tekintsek az építkezésre?

 

Nagyon sokszor hallottunk olyan kivitelezésről, ahol nem úgy sikerült a kivitelezés, ahogy mi szeretnénk.

Hogy ez miért van így több összetevőtől függ.

Ami bizonyos, hogy hogy az újságban látott képek nem olyanok, mint a valóságban. Hiszen a képeken az előnyös oldalukat láthatjuk azokat fotózák, retusálják a képeket.

Minden kivitelező más-és más, egyedi akárcsak a munkája, egy festés bár ugyanaz, de lényegében kettő ugyanolyat nem találunk. Ezért is nehéz megtalálni azt, hogy az elképzelésünknek megfelelő szakembert találjunk.

Nem megfelelő kommunikáció miatt, vagyis nem tudtuk úgy átadni az elképzelésünket ahogy szeretnék. Érdemes felrajzolni az elképzelésünket, vagy egy képet mutatni milyet is szeretnénk.

Szakembereknek pedig úgy érdemes egy építkezésre figyelni, mintha a saját ingatlanjuk lenne. De természetesen a megrendelő igényeit szem előtt tartva. Hiszen bár véleménye lehet róla, amit akár finoman meg is fogalmazhat, de a megrendelő fog ott lakni, neki kell, hogy tessen a munka.

Nagyon fontos, hogy egy szépen kivitelezett munka referenciaként is fel lehet tüntetni és tegyük is, egy esetleges későbbi megrendelés miatt is. Ilyenkor kérjük a megrendelő beleegyezését, esetlegesen megkérni érdeklődő esetén igazolja, hogy valóban mi végeztük a munkát.

Milyen kihívások vannak benne, ez akár szűrő is lehet. Vannak, akik azonnal elengedik a munkát, mert nincs kellő tudásuk hozzá-sajnos van olyan is aki mindent bevállal tudás nélkül…, és vannak a korrekt kivitelezők, akik nem ilyednek meg a kihívástól.

Mindenekelőtt viszont érdemes szem előtt tartani az aktuális előírásokat, szabályokat. Későbbi váratlan meglepetésektől megkíméljük magunkat.

Illetve érdemes odafigyelni egy kivitelezőnek, hogy mennyit kér, megérje neki a munka, de még se legyen olyan mértékű az összeg, amit a megrendelők nem tudnak kifizetni. Néha a kevesebb több alapon.

A felújítás váratlan költségei!

Mik azok a költségek, amiket egy megrendelő nem láthat előre, erre kerestem a választ és beszélgettem szakemberekkel, amikből egy rövid kis ismertetőt írok most nektek.

  1. Rejtett hibák költségei-ezek, amiket nem lehet látni igazából, mi van a burkolás alatt, milyen állapotban vannak a vízvezetékek, hőhidak stb.
  2. Felújítás költségei, szintén nagy a szórás. Kivitelezési árak között nagy különbség lehet, lényeg ne a legolcsóbbat válasszuk, szerződést kössünk, referenciákat kérjünk, építőanyag minőségére figyeljünk stb.
  3. Illeték költségek, szintén érdemes velük számolni. Érdemes utána olvasni és akár tanácsot kérni egy ingatlanforgalmi szakembertől vagy jogászól.
  4. Új bútorok, berendezési tárgyak költségei. Bár van, amit ott marad, de sok mindent magunknak kell beszerezni, még akkor is, amikor az anyag árak az egekbe vannak, mint pl. most.
  5. Ügyvédi díj, ezt általában a vevő fizeti, de van, amikor feleznek és az eladó beszáll a díjba.
  6. Új építésű ingatlanoknál a villamos kiállások száma, annak költségei
  7. Hitellel kapcsolatos költségek, bár erre a bankok felkészítenek, hogy mire is számítsunk…
  8. Banki fizetések nem érkeznek meg időben, emiatt lehetnek csúszások, ilyenkor, ha kötbér van bizony lehet ki kell fizetnünk a tulajnak.
  9. Költözéssel kapcsolatos költségek
  10. Földhivatali illeték költségei

Amint látjuk érdemes mindenre odafigyelni és tudatosan átgondolni, hol tudunk spórolni a költségekkel.

Építőipari jelenség fütyürészés a hölgyek után!

Az ember úton-útfélen találkozik ezzel a bicskanyitogató viselkedéssel a mindennapokban.

Egy csinos hölgy elmegy az építkezés előtt, máris fütty koncertekbe kezdenek a szakemberek, sőt valahol obszcén megjegyzéseket tesznek hölgy társainkra.

Pedig én úgy gondolom, minden ember megérdemli a tiszteletet, fajra, nemre való tekintet nélkül.

Ezen emberek eszembe jut, mit várnak a szituációtól, dicséretet, vagy, hogy a hölgyek a kezükbe omlanak? Szerintem megint csak egy stigmát és egy hülye jelzőt nyernek ezzel, arról szólva, hogy leégetik az egész építőipari szakmát.

Mert nincs azzal gond, hogy megnézik a csinos hölgyeket, esetleg tisztelettel köszönnek nekik, vagy segítenek nekik.

Talán így előrébb jutnának az udvarlásban is, na meg az életben is.

A másik kérdés, ami felmerült, hogy neki nincsenek hölgy rokonai-anyja, felesége, lánytestvére, gyereke? Lehet ezen el sem gondolkozott. Hiszen nincs normális gondolkodás, értékrendje az ilyen embereknek.

Az meg, hogy brahiból, ki a legény a gáton csinálja, szintén csak saját magából csinál hülyét. Hiszen mindenki egy bohócnak tartja, nem egy komoly embernek. A komoly emberek példát mutatnak én úgy gondolom a külvilágnak.

Rendet kéne tenni ebben és több történetben az emberek fejében, ha egyről a kettőre akar jutni ez a szakma.

Az építőipari vezetőknek az ilyen munkásokat az első figyelmeztetés után ki kéne rúgni a munkahelyről. Hiszen nemcsak magukat járatják le ezen emberek, de a céget is, ahol dolgoznak.

Vannak külföldön olyan országok, ahol pénzbüntetés jár ezért, itthon is bevezethetnék.

Kóklerek kiszűrése az építőipari szakmából!

Ez egy nagyon fontos kérdés, rengeteget hallunk és olvasunk róla, hogy jó lenne a szakmát-szakmákból kiszűrni a nem odaillő szakembereket.

Ezért úgy gondoltam körbe kérdezek a szakemberek között, ők milyen lépéseket tennének ez ügyben:

1.Minősített szakember ajánlói oldal létrehozása: Akár csak az ingatlanszaki, már elkezdet több gyártó ilyet létrehozni, és az általuk ismert szakembereket ajánlják a termékeikhez.

2.Szakember képzések gyártók által, ez is szintén elkezdődött, mint a tetőfedőknél, mint Mapeinél, Legrandnál és sorolhatnám.

3.Fekete lista létrehozása. Ez is jó lenne, de nem olyan szerepben, amiket a jelenlegi fekete listás oldalak, csoportok képviselnek. Hanem valós nevekkel, valós képekkel együtt. Természetesen ehhez jogszabály változás is kéne, ami engedélyezné, sőt támogatna egy ilyen oldal létrehozását. A kontár szakembereket pénzbírsággal és foglalkozási eltiltással büntetné. Természetesen az elkövetett kárt is meg kellene térítenie.

4.Kötelező felelőségbiztosítás: Ez az előzőhöz köthető, vagyis minden cégnek és szakembernek, aki kivitelezésben benne van kéne egy ilyennel rendelkeznie, hogy a garanciális problémákat ebből tudják rendezni. Megjegyzem a gyártói hibáknál is fontos lenne egyfajta felelőségbiztosítás, hiszen van, amikor nem a szakember, hanem az adott anyag nem jó minőségű-bár ez ritka.

5. Állami, kamarai jelenlét növelése és közbelépés a kókler jelenség ellen.

6.Oktatás átszervezésével: Vagyis a gyakorlati oktatás erősítése. A mester-inas jelenség visszaállítása. Ne legyen elég a végzettség valós 1-2 év szakmai gyakorlat is fontos lenne egy mester mellett, aki gyakorlatot igazoló papírt adna a szakembernek.

7.Összefogással, egy jelző rendszer létrehozásával. Szintén hasznos lehet egy összefogás, hiszen eléggé széthúzó ágazat sajnos. Egymás segítése a jelenleg kialakult helyzetben pedig égetően fontos lenne.

8.Bizottság felállítása, aki segítené az építőipari-ingatlanpiaci munkáját fontosabb kérdésekben, természetesen szavazás által.

9.Média támogatása egy oktató kampány létrehozásával. Ahol a szakmák bemutatása mellett, a megrendelők is hasznos információkat kapnának.

10.A megrendelői gondolkodás átalakítása, vagyis, hogy nem a legolcsóbbat keresik, és a leggyorsabbat, hanem a hosszútávú minőségi dolgokat. Itt a tudatos vásárló gondolkozás nagyon fontos lenne.

Felújítás avagy a családi viszály kezdete!

Többször lehet hallani, hogy az ingatlanunk felújítása, nagy stresszforrás egy családnak.

De miért is stresszelnek a családok:

-Váratlan élethelyzetet is jelent egy-egy felújítás, építkezés mindenki életében, ami számtalan problémát okoz mindenkinek. Általában egy ember életében maximum 1-2 szer építkezik, természetesen életünk során többször felújít.

-Nincs megfelelő tapasztalata a tervező, kivitelező, hitel stb. választásban. Itt megoldás lehet az ismerősi körben való érdeklődés vagy az: https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/spg/930300,418804/Szakembereink-partnereink-

-Ha már van gyermek annak elhelyezése szintén megoldandó gond lehet

-Ha csúszunk az időben, akkor akár a lakhatás megoldása is nehézkes, albérleti gondok-hol, mennyiért stb. kérdése is előjön, ha nincs támogató családi háttér

-Építőanyag hiány, drágulás szintén stresszforrás

-Hitelek, fizetési ütemezések csúszása miatt állhat az építkezés

-Lelép, vagy csúszik a szakember. Legjobb helyeken is sajnos előfordul, hiszen szakember hiány van. Ezért érdemes időben elkezdeni akár 1 ével is a szakembereket felkeresni

-Elrontott kivitelezés, ez sajnos nem ritka jelenség megjelentek a kóklerek. Ezen szakemberekre jellemző a gyors és olcsó, de trehány munka

-Szakmailag nem értünk még alapokban sem a munkákhoz, ezért van egyfajta kiszolgáltatottság érzés is bennünk.

-Munkahelyi nehézségeket is jelenthet, hiszen lehet többször kell kimennünk valamiért az építkezésre, és egy idő után minden munkahely rugalmassága véges.

Vagyis érdemes mindenképpen átgondolni és megtervezni az építkezésünket. Akár úgy is, hogy kikérjük tervezőnk, műszaki ellenőrünk, esetleg gyakorlott ismerősünk véleményét. Generálkivitelező bevonása szintén hasznos lehet a folyamatba. Valamint kicsit belemélyedni az építkezés alapjaiba szakmai fórumokon.

Ha bármiben segíthetek akár szakember ajánlás vagy építőanyag területén, várom megkeresésüket:

https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/spg/656263/Epitkezzen-az-Ingatlanszakival

 

Vidék vagy város?

A folyamatosan dráguló nagyvárosi ingatlan árak miatt, egyre többen vannak, akik a vidéki életet részesítik előnyben.

Itt a kérdés, hogy mindenkinek való-e a vidéki élet, a maga szépségeivel és nehézségeivel, természetesen ez egy nagyvárosban is meg van.

Vidék általában nyugodtabb, de mivel többen tartanak állatot, ezért várhatóan fel kell készülni hanghatásokra is. Főleg falun, ahol ló, szarvasmarha, kakaskukorékolás stb. sem ritka.

A barátságos, nyugodtabb emberekből természetesen több van kint, főleg idősebb korosztályból. De azért érdemes körbenézni, ki mellé költözünk.

Vidéken kevesebb üzlet van, iskola és a bejárás autó nélkül nehézkes.

Viszont vidéken tisztább a levegő, lassabb az életritmus. Ha nagy kerted van kertészkedhetsz, állatokat tarthatsz stb. Persze ezek annak előny, aki szereti ezeket csinálni, és nem a Tv-t és számítógépet bámulja egész nap.

Egy nagyváros zajosabb, pörgősebb, szmogosabb mint egy vidéki kis város, falu. Előnye, hogy mindent egy helyen megtalálsz, aránylag könnyen eljutsz tömegközlekedéssel is egyik pontból a másikba. Gyerekeknek közel az iskola, óvoda és könnyen bejutsz a munkahelyedre.

Tehát pro és kontra, minden esetben érdemes egy listát írni arról, hogy mik az előnyök-hátrányok és átgondolni a döntést. Hiszen egy költözés lehet egész életünkre kihat.

 

Pár gondolat megkérdezettektől a témában:

-30 perc autóúttal több 10 milliót lehet spórolni építési telekárban. Konkrét példáim vannak.

-Sokan költöznek ki. Majd rájön, hogy füvet kell vágni, kerítést festeni, csatornát javítani stb.

-Az a távlati cél. Gyerekek felnőnek, nekik itt hagyni a családiházat, kiadott albérletekkel, mindennel és elmenni vidékre békében megöregedni majd. Sokezer m² becsülettel elkészített tető múlva.

-Én pontosan ezt csináltam. Faluban fele annyiért vettem négyéves házat, amelyet teljesen átalakítottam és még így se került annyiba, mint egy használt nagyvárosi ház. Az az érzés megfizethetetlen, hogy reggel látod a nyulakat meg maga a természetet.

-A tapasztalatom szerint amikor az emberek ingatlant vásárolnak, akkor a rendelkezésre álló pénz az, ami fix. Az összes többi területen hajlandóak és tudnak kompromisszumot kötni. Legyen szó napi több órás utazásról akár.

Illetve mindenki szeret jól járni, jó üzletet kötni. Így amikor választania kell egy 50nm bp-i lakás és egy vidéki 100nm ház között, sokan a másodikat választják, akkor is, ha minden nap utazással töltik az időt a kertben pihenés helyett.

És persze ne feledkezzünk meg arról, hogy 20 év alatt sokan az árkülönbséget elköltik, legtöbbször utazásra.

 

-Az agglomeráció többnyire nem, vagy csak kevésbé olcsóbb. Távolabb is jelentős volt a drágulás, de a városhoz képest olcsóbbak az ingatlanok. Itt viszont nagyobb a bejárás költsége. Gyerekkel vidéken jobbak az állami támogatások miatt a lehetőségek. A privát megítélésem szerint a vidék jobb. Mindenki ítélje meg kényelem és pénztárca vastagság szerint!

 

-Ez rengeteg dolog függvénye, de az tény, hogy a kistelepülések jelentősen felértékelődnek, ha a távmunka rendszer hatékonyan fog tudni működni. Bár az tény, hogy sok embernek nem lenne szabad kiköltözni kertvárosba mert nem igazán tudják értelmezni annak az életformának a sajátosságait, igy csak feszültség és konfliktus keletkezik sok esetben.

 

-Tény, hogy az ember 5x meggondolja, hogy elmenjen-e pl. bevásárolni. nekünk csak egy autónk van, azt a férjem használja napközben, nekem marad a gyaloglás vagy a bicikli – amikor bent laktam a VI. ker-ben Budapesten, bármikor leugrottam egy pohár tejfölért vagy egy újságért, ma csak tudatosan, hetente egyszer vásárolunk, kocsival. Épp pár napja szomorodtam el, hogy el szeretnék menni moziba – igenám, 3 dimenziós moziba, ami csak Pesten van, így meg kell szervezni, hogy mikor tudunk bemenni, ami nem egyszerű… amíg ott laktam, mentem a metróval 3 megállót és bármikor el tudtam menni a moziba. Az is tény, hogy senkinek sincs kedve ide kijönni, főleg annak nem, akinek nincs kocsija, így mindig mi megyünk látogatóba…Az előnye persze a szép kert, a viszonylagos nyugalom, meg hogy itt egy ház fele annyiba kerül, mint ugyanez kerülne Pesten, annyi pénzünk meg nincs. De ha lenne sok pénzem, én biztos, hogy egy budapesti családi házat vennék.

Rövid időn belül keresek szakembert az ingatlanomhoz!

Ezt a mondatot nagyon sokszor hallom, talán azzal kiegészítve 1-2 héten belüli kezdéssel keresek szakembert a következő feladatra….

Sajnos ez szinte lehetetlen küldetés, a mai szakember hiányos időszakban a szakemberek rendesen be vannak táblázva, némelyiknél örülhetünk, ha van 1-2 luk ahová be tud minket még írni az idénre. De legelőbb 2-3 hónapot mondanék, míg találunk egy komolyabb kivitelezőt, aki el tudja kezdeni építeni, felújítani otthonunkat.

Ahol tudunk szakembereket keresni: –Ha van tervezőnk akkor az ő ajánlásával

-Ismerősöktől

-Ingatlanszaki ajánló oldalon

-Googleban

-Facebook csoportokban

Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:

-Az a helyzet, hogy most a faanyag halott ügy, még árajánlat szinten is. Faanyag nem rendelhető, nem tudnak árat mondani max. csak aznapit. Nem tudni mi lesz a vége ennek a dolognak.

-Inkább az a gond, hogy nem is rövid időn belül, hanem azonnal kell minden! Egyedit gyártunk maximum 2 héten belül teljesítjük minden megrendelést a legnagyobb úszásban is.

-Igen én is szeretném minél előbb teljesíteni a vállalásokat, de a drasztikus anyaghiány miatt ez szinte lehetetlen. Erről is lehetne egy felmérést készíteni. Szinte minden szakember panaszkodik az anyaghiány és a brutális anyag áremelkedések miatt…

-A baj ebben a szituban, hogy a megrendelő megrendel egy bizonyos munkát! De a vége előtt picit átgondolja és így csinál plusz 1-2 napos munkát! Ez, ha egyszeri lenne nem lenne gond! De ha ezekből gyakran előfordul akkor könnyen elúszik az ember és így nem tudja az ember tartani magát a szavához! Így az azonnal munka részemről maximálisan kizárt!

-Félő, hogy aki tud gyorsan vállalni, az lehet, hogy nem jól teljesít, vagy csúszik a másik szaki…

Vagyis látjuk, hogy a jelenlegi szakember hiány mellett. az építőanyag hiány is befolyásolja a kivitelezés kezdetét. Illetve minél jobban el toljuk a szakember választást

Albérlő vs Tulajdonos!

Lehet áldás vagy átok egy-egy tulajdonos vagy albérlő. Sokszor, ha nem ismerős, barát költözik be ingatlanunkba akkor csak a vak szerencsében bízhatunk. De valamikor a közeli kapcsolat is lehet problémás, hiszen még, közös fedél alatt nem biztos, hogy laktunk ismerősünkel.

Gyakori problémák albérlőknél:

-Nem fizet időben

-Lelakja a lakást

-Megrongálja a bútorokat, eszközöket

-Ha főbérlős a lakás, folyamat hordja fel barátait vagy új párját. Utóbbinál kérdéses, ha kezd életvitelszerűvé válni, a rezsi megosztása-hiszen ott fürdik, laptopozik stb

-Bizonyos költségek fizetése, lásd közös költség biztosítási-felújítási részét ki fizeti

-Hangoskodó, főleg társasháznál kellemetlen, ha a többi lakó szól

-Nem engedi be a tulajt a lakásba

-Ha valamit elront, nem akarja megjavítani, egyből a tulajt keresi

-Kisállat tartás is általános vitaforrás

-Átadás-átvételkor a közüzemi órák állása

-Rezsit nem akarja megfizetni

Tulajdonosoknál gyakran felmerülő problémák:

-Kisállatot nem enged tartani

-Nem kedveli a dohányzást a házban

-Átadás-átvételkor közüzemi díjakon vitázik

-Folyton hívogatja az albérlőt a fizetés miatt

-Ha valami elromlik, nem akarja megjavítani

-Maga helyett akarja elvégeztetni a munkát egy esetleges társasházi közös kerti munkában

-Zaklatja, folyton ellenőrizgeti a lakókat

-Kisebb dolgokból is elefántot csinál

-Nem akar szerződést kötni az albérletről, így különböző támogatásoktól fosztja meg a lakóját

-Rezsi kérdés

Pár megtörtént eset: 

-Falból kiégett a vezeték, saját maga elkezdi csinálni a tulaj, mert minek a szaki, hiszen olcsóbb így. Persze nem működtek a dolgok utána (hűtő, mosógép).

-Másik villanyszerelésre szakosodott tulaj szintén kisebb hiba volt javítja, mikor persze kicsit megbizsergette az áram. Utána első gondolata. Szólok inkább egy szakembernek.

-Ablak kérdésben egy példa fa keretbe műanyag ablak-fa kirohadva. Szakit hívott ezt jelezte neki a szakemberek, és javasolt egy cserét. Tulaj elhajtja mit képzel, nem fejős tehén. Majd hív egy másikat, aki azt mondja jó ez így még javítható a helyzet. Tulaj: Na ő az én emberem

-Gázkonvektor tönkrement, anno majdnem ronggyá fagytam, persze már x.szer. Jelzem tulajnak, még egyszer kihívja a szakembert. Aki már a 6. után mondja neki végre cseréltesse már ki ez a konvektor. Már nem azért, mert nem szeret kijárni. De a lakókat sajnálja, hogy télen fagyoskodniuk kell. Mire sokadjára a tulaj kegyeskedett kicserélni a konvektort. Persze az albérlet árát szépen megkérte.

-Én garasoskodó albérlőkkel találkoztam. Nem akartak rezsit fizetni, mondván, hogy sok.

-Amikor bérlakást kerestem, sok volt ilyen. Olyan szürke volt a szmogtól és portól a fal, mocskos az olajtól a konyhában, hogy a gyomrom forgott. Kérdeztem, hogy kifestik, mielőtt beköltöznék? Fickó rám néz: “Miért? Nem jó ez így?” Azóta fordult a kocka. Bérbeadóként a lakást kitakarítva kérem visszaadni, viszont javítás, festés és cserék (pl wc ülőke) után adom ki újra…Ha valami nem működik, azonnal javíttatom. Vagy újat veszek. De én ugyanezt vártam volna el bérlőként.

-Nekem eddig szerencsém volt a főbérlőkkel. Ha valami gond volt szabad kezet kaptam, kit hívok, mikor stb.… és vagy fizette, vagy lelaktuk. Ilyen is van.

-Nemrég olyanba szaladtam bele, hogy csak néhány kábelt kellene kicserélni mert a festő már sokat megcsinált és nem akar sokat költeni mert úgyis albérlet lesz. Ja összesodorta a rezet a régi aluval. El is köszöntem hamar.

Amint látjuk albérlő és albérlő és tulaj és tulaj között is vannak nagy különbségek.

Sokszor a helyes kommunikáció, a nyitottság, rugalmasság, közös gondolkodás, ami hosszú távon ilyen téren kifizetődő.

Kinek áll érdekében folyamat albérlet után hajtani, vagy fordítva albérlő után hajtani.