Bejegyzés

Mivel lehet spórolni a cégednek, munkádban?

Erre a kérdésre kerestem választ több vállalkozót megkérdezve, nagyon sok jó ötlet, meglátást kaptam tőlük, amikre magam sem gondoltam volna.

Sorrendben: 1.A munkafolyamatok tökéletes megszervezése, amely nem csupán sok időt-energiát, de pénzt is megspórol. Ebben nagyon hasznos, ha egy jól megválasztott generálkivitelezőt alkalmazunk: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/szaki-szolgaltatas/general/

2.A munkafolyamatok hatékonyabbá tétele. Az előzőhöz kapcsolódik kiegészíti azt. Akár itt a technológiák helyes sorrendben elvégzését is felhozhatjuk, helyes eszköz választás, eszközök elhelyezése stb.

3.Technikai újítások, digitalizáció is sokat levesz a vállunkról.

4.Építőanyag minősége, vagyis nem mindegy mit használunk és persze mivel használjuk azt.

5.Az árakon nem spórolok, vagyis megkérem az adott munka árát, ami szükséges egy minőségi munka elvégzéséhez.

6.Nagyon távoli munkát nem vállalok vagy annak a költségét elkérem a megrendelőtől.

7.Műszaki tartalomra figyelek, mert kellemetlen lehet egy ellenőrzéskor, átadás-átvételkor egy hiba, ami kijavítása idő-és pénz kérdése.

8.Egyéb költségeken spórolok, telefon flotta, üzemanyag kedvezmények

9.Tanulókat, gyakornokokat is alkalmazok. Ez nem csupán spórolás, hanem akár lehet egy tudás továbbadással értékteremtés is.

10.Megbízható könyvelőt és virtuális asszisztenciát is igénybe veszek.

Ami még felmerült itt az egy esetleges szponzoráció lehetősége vállalkozóknak nagyobb cégektől, építőanyag kereskedőktől, szerszámkereskedőktől.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Miért csúsznak az építkezések?

Erre a fontos kérdésre kerestem és próbálok választ adni az olvasónak.

Mint tudjuk nagy szakember hiány, főleg a jó szakember hiánya. Az építőanyagok ára és hiánya sem segít ezen a helyzeten. Tehát eléggé sok összetevője van a kérdésnek.

Okai és pár megoldási ötlet hozzá tehát: – Nem megfelelő generálkivitelező, fővállalkozás választása.

-Nincs rendes ütemterve az építkezésnek, vagyis találomra jönnek a munkások, akik gátolják és rontják szaktársuk munkájának minőségét és hatékonyságát.

-Kóklerek, vagyis az olcsó és gyors kerülése. Jó építésvezető választása.

– A megrendelők közben felmerült variálásának szűkítése, minimálisra csökkentése.

-Rendezett anyagi helyzet mind megrendelői, mind kivitelezői oldalról.

-Csúszás esetén túlmunka felvállalása a kivitelező részéről.

-Rendes kivitelezői szerződés létrejötte.

-Nagy projekteknél sajnos megvan a csúszás lehetősége, tehát érdemes az átadási időpontra reálist, mindenre felkészülten átadni.

-Építőanyagok időben történő beszerzése.

-Statikai vélemény kérése, megléte is hasznos lehet.

De ezen kívül még számtalan helyzetre fel kell készülni. Hogy ez ne így legyen építkezéskor ebben tud segíteni az ingatlanszaki szakember gárdája is.

És fogadjuk el, hogy az olcsó és a gyors megoldás nem mindig jó. Vegyük számba nem csupán a csúszás kellemetlenségét, hanem azt is, hogy nem úgy vagy egyáltalán nem úgy sikerül egy munka ahogy kéne. Vagy hogy még tovább lakhatunk albérletben, aminek plusz díja is van, főleg, ha hitel van még rosszabb konstrukció. Arról nem beszélve, ha egyik lakásból a másikba költöznénk és az átadási időn kívülre csúszunk akkor a kötbért fizethetjük.

Egy kis jogi tudnivaló még ráadásnak ügyvédünktől: https://drfulopedina.hu/ingatlan-adasvetel/mit-tehet-az-uj-lakas-vasarloja-ha-az-epitkezes-csuszasa-miatt-meg-torli-is-a-foldhivatal

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Dolgoznál-e lakóparkban?

Ezt a kérdést egy számomra nagyon kedves szakemberrel történő beszélgetés ihlette.

Volt egy felmerült igény lakópark építésére, amiben felkérték a segítségemet, persze erről kikértem ismerősöm véleményét, amiben a pro és kontra beszélgetések után megértettem. Van némi előnye azoknak, akik ebben a célpiacban dolgoznak, nagy céggel, vagy éppen megrendelés hiányában nincs más munkája, talán azoknak is, akik munkájukért kisebb felelőséget vállalnának. Viszont aki komoly géppel és tudással, magasabb árban gondolkozik nm2-ben annak nem biztos, hogy megfelelő egy ilyen munka.

De lássuk a szakemberek válaszait:

-Több alkalommal. Mivel bútorokkal foglalkozom, egy-egy 60-80-200 lakásos új építésű ház, jó terep. Viszont kizárólag az egyes tulajdonosokkal kötnék már bizniszt. A generál szakma morálisan olyan mélyen van, hogy arra nincs is szó.

-Nem, szívesen. Huszadik alvállalkozónak nem jó lenni!

-Az előnyei azok, hogy a nagy munka termeli a cég rezsijét, más kis munkán meg extra haszonnal tudsz vállalni. Okosan kell szerződni. Nem szabad bármit aláírni. Csak olyan cégeknek ajánlom, akik tudják kezelni ennek minden bürokrata oldalát.

-Dolgoztam. A kifizetéssel nem volt gondom. Jó volt mert sok nm2 volt egyben. De az a fejetlenség, ami volt az nem hiányzik.

-Voltam, de nem mindig éri meg, főleg mikor azon kell versenyezni, ki csinálja olcsóbban…
Előnye, hogy gyorsan lehet dolgozni, mert relatív ugyan azt csinálod.
Hátránya leginkább az össze visszáság, hiába van minden leszervezve, megszervezve, mindig jön valami, ami miatt csúszás van, és a végén meg a fejetlenség kapkodás.

– Számtalan ilyenben volt szerepünk, a generálon múlik minden. Volt, ahol jól szervezett volt a munka, volt, ahol káosz. Jó szervezésnél jobban ki tudod használni az időt és eredményesebb vagy, kompromisszumkészség nélküli szakbarbárok alatt pedig jó, ha kijössz a pénzből.

-Elég sokat társasházaztunk. Előnye, hogy nagy terület, hosszabb távra kiszámítható munka. Nem kell minden két napban szervezd az embereid áttelepítését más helyszínre. Ilyenkor mehet a mikró, kávéfőző meg minden…
Viszont állandó a fejetlenség. Nem kapod a terepet az előtted lévő szakágtól, a területeidet mindig csak részben tudod megcsinálni, mert valamin még gondolkoznak, valamire várnak. Az utánad következő szaki a te véredet szívja, mert kellene már neki a terület. A munkádat folyton összemocskolják…
Szóval elég kettős a dolog.
De a matek a végén még eddig mindig megérte.

-Mi is szeretjük, kivéve, ha szállás is kell hozzá, illetve nem lehet semmit letenni őrizetlenül. Egy “elmentem anyagért” alatt eltűnt pár nem olcsó szerszám. Miután meglett, jött a “ja, összefogtam biztos a miénkkel. Olyan egyformák”, De kiszámítható, és amit leírtak már előttem.

-A generálvállalkozónál általában nem ismerik a project management részben ezért van káosz. Ezenkívül a minőség nem számít csak “ócsó legyen” a vevők meg nem fognak műszaki ellenőrt fizetni.

-Mint lebonyolító és mint kivitelező is jelen voltam többnél is. A tapasztalatszerzésen kívül más előnyt nem tudok. Hátránya: sok tulaj, mindenkinek van nyűgje stb… Az ipari létesítmények sokkal simábbak. Egy megrendelő, könnyebben szervezhető. A lakóparkoknál további problémát jelent, hogy a szakma hiányosságai ugyanúgy jelen vannak ott is. Nincs ember, amit ígér, azt dupla idő alatt sem hozza stb. csak duma van. Tényleg nagyon ritka, aki a megbeszélt időben és minőségben tud teljesíteni egy 40-50+ lakás esetén. Amikor meg már egy vállalkozó csúszott, viszi a többit is. Duma van, referencia van, a merőlegest meg a derékszöget, vízszintest meg egyiksem ismeri. Tisztelet a kivételnek.

Vagyis érvek ellenérvek. Ami biztos, mielőtt elvállalunk egy lakóparkban munkát nézzük meg a kivitelezőt, szerződést, kikkel kell együtt dolgoznunk és mennyit fizetnének mindezért. Vevőnek is azt javaslom, mielőtt belerakná a pénzét egy ilyen ingatlanba tudakozódjon felőle és vigyen magával egy komoly szakembert, hogy az megnézze a kifizetett pénz arányban van-e a minőséggel. Mert mint tudjuk a minőség egyben nyugalom is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Szakemberek észrevétele a megrendelőkről

Gondoltam megfordítom kicsit a kérdést, most a szakembereket kérdeztem meg, hogy látják a megrendelőkket. Az írás teljeség igénye nélkül van. Ami szerintem baj hogy kevés az a szakmai nyílt nap, ahol szakemberek és megrendelők találkozhatnatnak. Én azok leszek, hogy az üzleti találkozók mellett 1 ilyen nyílt napot létrehozak a közeljövőben.

A válaszok: 1. Olcsón szeretnék a munkát elvégeztetni.

2. Kóklerek jelenléte. Ez a válasz az előző eredmény szülötte, vagyis a nagyon olcsó munka sajnos a minőség romlását fogja mutatni.

3. Csúsznak a kifizetések nem fizetnek bizonyos megrendelők. Ez sajnos magyar remek, teljes gondolat változást igényelne. Vagyis amit kapunk azért fizetni is kell.

4.  A megrendelők gyorsan akarják a munkát. A jelenlegi szakemberhiányban 1-2 hónapot mindig számoljunk a valós munka elkezdéséig.

5. A megrendelők nem fogadják el a tanácsokat. Ez sokszor a rálátás hiánya miatt van így, érdemes tájékozodni mielőtt valamibe belevágnánk.

6. Ami nem a megrendelő hibája, de sajnos vannak olyan szakemberek akik a kisebb munkákat már nem vállalják be. Itt nem az 1nm2 burkolásról, és eltöröt az asztalom lábáról van szó, hanem arról pl. hogy vannak akiknek már egy terasz burkolás snasz, vagy 1 ablak cserére már ki sem mennek. Ezt nem tartom én sem jónak, bizalomhiányt okoz.

Nagy vonalakban ennyi meglátás volt szakik részéről, és részemről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A korona vírus hatása az építőiparra és az ingtalanpiacra

A vírus minden gazdasági ágat elér, így az ingatlanpiac és az építőiparban is leteszi névjegyét. Hogy erről mi a véleménye szakembereknek körbe kérdeztem. Ami sajnos biztos, hogy a felmondási hullám és az emberek félelme most itt hagyja a névjegyét. De ahogy elmúlik, úgy fognak visszajönni a megrendelések. Megrendelőknek ez az időszak javasolt kisebb munkák elvégzésére is megfogadni szakembereket, most ezeket sem fogják sokan visszamondani.

Ami szakemberek szerint várható:

  1. Bedőlt cégek, ahol nincs tartalék vagy kevés a munka ezek a cégek valószínűleg megszűnnek vagy tartósan vagy ideiglenesen.
  2. Csúszások az építkezéseken. Most nem csupán a munkaerő hiány, de az építőanyaghiány miatt is várhatóak csúszások.
  3. Építőanyag hiány. Az előzővel karöltve jelenik meg. Mondhatni egyik viszi a másikat. Arról nem beszélve, ami van annak az ára nagyon megugrott, ezzel nehezítve az építkezéseket. Természetesen a kivitelezési árakban is megjelenik idővel. Vagyis, ha van nagyobb feladat most végezzük el, vagy toljuk el 2-3 hónappal, hogy ne kelljen magasabb árat fizetnünk.
  4. Munka csökkenése: Szintén az előzővel függ össze.
  5. Elbocsátások. Ha nincs munka sajnos a vállalkozó valószínű magát és családját védi ezzel a lépéssel. Korrektség esetén valami kompenzációt ad, ha tud, illetve az elbocsátott jól dolgozó alkalmazottat azonnal visszaveszi a járvány megszűnése után.
  6. Ingatlan ár csökkenés a legtöbb helyen. Itt megjegyezném az eladások is csökkeni fognak, akinek nem muszáj kivárja a pár hónapot amíg stabilizálódik a helyzet és utána magasabb áron fogja ingatlanát árulni.
  7. Fizetések csúszása, persze jelen állás szerint, ha van miből.
  8. Kisebb munkákat is elvállalnak a szakemberek. A legelső gondolatommal ezt a választ kiegészítve.

Pár gondolat szakiktól:

  1. Távirányítós kapukat csinálok, egy hete nem csörög a telefon. Ezzel a részével ki leszek békülve. Egy darabig. Utána meg árat kell emelni, ha így marad az euróárfolyam, mert a kapumotorok külföldről jönnek. És áldom az eszem, hogy nincs hitelem.
  2. A cég, ahol dolgozom, mint fűtésszerelő, elküldött fizetetlen szabadságra sajnos…saját vállalkozásomat mellette azért próbálom folytatni, de maximum üres építkezésre tudok menni, ami most 1 maradt nekem sajnos  a mostani szerszámaim mellé folyamatosan gyűjtök még ameddig ez a “járvány” folyik, aztán amikor enyhül és lehet menni újra dolgozni akkor majd folytatom a vállalkozásomat. Aki túl éli ezt az időszakot, biztos jól meg fog élni majd.
  3. Mi egyelőre dolgozunk ezerrel. Viszont három megrendelőm is gondolkozik hogy csúsztassa el a munkákat. Én ebben látom a veszélyt. Most a beruházások vissza fognak esni, mindenki takarékoskodik amíg nem látja a jövőjét, ami jelen pillanatban majd mindenkinek bizonytalan.
    Az biztos, hogy munkaerő lesz dögivel. Nem úgy kell vadászni őket horror fizetésért.
  4. Munka van, viszont a rozsdamentes acél ára egy hét alatt 60% ot emelkedett. És sajnos bejött egy ujabbfajta megrendelés. Halottszállító autókat kell kialakítanunk.
  5. 2 új ház villanyszerelés leállitva. 1 felújítás szünetel. Amíg a meglévő pár munka elkészül addig van munkám. Új jelentkezés, érdeklődés egy hete nulla.
  6. Egyelőre egy teljes ház építése van folyamatban, utána egy villanyszerelés és teljes felújítás másik 2 helyen. Egy garázsépítés költségvetését kéne összeraknom. Meglátjuk, hogy alakul, max alkalmazkodunk a mondáshoz: ” Ha mindenki úgy tesz ahogy tenni kell, akkor minden úgy lesz ahogy lenni kell”.
  7. Kis vállalkozóként már mondják vissza a festéseket mert félek, hogy viszek magammal betegséget
  8. Egyenlőre a jelenlegi szerződések (juni végéig) működnek, folyamatosan beszélek a tulajokkal és senki sem visszakozik.
    2 megrendelőm volt az elmúlt 10 napban, az egyik szerződés előtt 1 órával lemondta, a másiknál semmi gond, meglatjuk mi lesz később…
    Szerintem nyár végén az emberek azért lassacskán elkezdenek újra felújítani, Kínában is már újra indult a gazdaság egy része (bár tartanak épp ezért egy második hullámtól).
  9. Látványosan nincs mit csinálni. Még van korábbról megbízásom. Azt teljesíteni, aztán meglátjuk. Tegnap a Csernus doki mondta, hogy ne fessük az ördögöt a falra. Ne tegyük! Alakul ez, lesz még jobb is! Kitartás!
  10. Minden beltéri és bejárati ajtó szállítás zavartalan a kínai gyártásúakat kivéve. Sajnos az árak április 1- tol jelentősen emelkednek már több gyártó jelezte.
  11. 30 lakás glettelèse, csiszolása, mennyezeti festèse Április 15.-ig kèsszen lesz. Utána, vagy mèg közbe ha úgy adja a helyzet a vírusra tekintettel maradunk itthon vagy ha engedi a kormány akkor addig csináljuk. Egyelöre dolgozunk amíg bírunk és lehet. Üdv Kitartás mindenkinek.
  12. Elindult a kinemfizetési hullám is…nekem vannak megrendelőim akik a járvány okozta bizonytalan gazdasági körülményekre hivatkozva nem fizetnek… illetve a közvetett intézkedésekből következő bevétel kiesések megrendelés kiesések okozta likviditási problémákra ….most már mindenki ráfog mindent a vírusra csak hogy ne kelljen fizetni….megint jön a tipikus magyar mentalitás ….

A lényeg figyeljünk egymásra és segítsünk egymásnak, ebben az időszakban így érdemes cselekedni. Figyeljünk a nyerészkedőkre, sajnos egyre többen vannak, akik kihasználják ezt az időszakot. Számomra nem szimpatikus dolog bevallom, az ilyen emberekkel és cégekkel későbbiekben ha tehetem kerülöm a kapcsolatot. Remélem többen így gondolják, gondoljátok.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Építkezés mint váló ok!

Nemrég beszélgettünk több párral az építkezésekről és felmerült ez a dolog is, vagyis egy építkezés és ezzel együtt járó stresszhelyzetek még az erősebb házasságokban is okoznak vitákat. Mert mint tudjuk mind a kér félnek más a fontos egy építkezéskor.

Ami segíthet azon, ha mégis belevágunk, hogy gyorsabban véget érjen ez a nehéz időszak:

-Legfontosabb a kompromisszum egymással. Valószínű nőnek pl. fontos a fürdőszoba, férfinek a műhely, garázs. Hogy mind a kettőnek meglegyen, amit szeretne és árban is megálljon érdemes tanácsot kérni szakemberektől, kivitelezőktől, belsőépítésztől stb.

-Időszak: Érdemes időben elkezdeni az építkezést. Ha már a falak állnak és a tető is fent van, egy esetlegesen rosszabb idő esetén is tudnak a szakemberek haladni munkájukkal.

-Megfelelő szakember alkalmazása: ezt akár az ingatlanszaki.com-on, akár ismerősöktől vagy egyesületeknél is megtalálod.

-Gondold át a kiadásokat: Sokan nincsenek tisztában mi mennyibe kerül. Érdemes mielőtt belevágunk valamibe tudakozódni akár ismerősöktől, akár fórumokon kinek mennyibe került aktuálisan az építkezés.

-Jól átgondolni, tényleg készen vagyunk arra, hogy együtt éljünk, családot alapítsunk.

-Pénzügyi viszonyok átbeszélése, ki mit fizet, hogyan oszlanak meg a költségek.

-Pénzügyi lehetőségek átgondolása: rengeteg kedvező támogatás, hitel van piacon érdemes őket átbeszélni egy pénzügyi tanácsadóval.

-A későbbi kialakuló hibákra gondolva, megfelelő építőanyagot válasszunk, ebbe kivitelezőnk véleményét is kérjük ki.

-Mondjuk ki ami, bánt minket, a legjobb ha a problémát nem tologatjuk magunk előtt hanem kimondjuk mi bánt minket.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Vasárnapi beszélgetések Orbán Péterrel – Árajánlatokról dióhéjban

A mai videóban az árajánlatokról hallhatsz információkat röviden.

Hogyan lennének kiszűrhetők a kóklerek, hogyan lehetne pozitív változást elérni a szakmákban?

A fenti kérdésre kerestük a választ, ebben kikértük szakemberek véleményét is.

Rengeteg válasz érkezett, és azt vettük észre a szakemberek is szívesen javítanának a szakma hírnevén és lépnének egy minőségibb szolgáltatás felé. Én úgy gondolom, egy megfelelő szakember és megrendelő kommunikációval ezen a téren változások történhetnének. Ha pedig egy ilyen igény felmerülne a hazai társadalomban is, a szervezetek, szervek is könnyebben tennének lépéseket ebben az ügyben.

  1. A kereslet növekedése és a jogbiztonság gyengesége.

Megjegyzés: Teljesen jó gondolatsor. Mindaddig amíg kereslet van sajnos az olcsóra és a gyorsra addig ez egy fennálló veszélyforrás. A jog pedig ennek teret ad, hiszen demokráciában élünk. Vagyis mindenkinek adott a szabad választás lehetősége. Kérdés persze, mire van igénye.

2. Szerintem a hatóságok csak azt tudják ellenőrizni, akinél van mit. Van papír, szerződés, bejelentés, számla. Akiknél nincs, nem is láthatók. Max véletlen egy-egy lebukik. A hatóságok pedig nem is tesznek túl sokat, hisz bőven elvannak azokkal, akiknél van mit ellenőrizni. Az emberek pedig azt gondolják, hogy olcsóbbak ezek a “vállalkozók”. Majd, amikor megfizetik a tanulópénzt (akár többször is), panaszkodnak. De nem tesznek továbbra sem semmit.

Megjegyzés: Alaposan nézzünk utána kit választunk, van-e hozzá tudása és végzettsége, nincs-e felszámolás alatt-e a cége. És szerződést mindenképp írjunk. Sok esetben milliókról beszélünk.

3. Mert mindenki jó pénzt akar keresni és most lehet is az iparban. Másrészt pedig a megrendelő közösség is nagyon hibás ebben. Ugyanis rengetegen mindenhez értő brigádot keresnek…. Annak pedig igen ritkán van jó vége.
Venni kéne a megrendelőnek a fáradtságot, hogy szakmankent leszervezze a munkát. Nyilván nem egyszerű, de az ő érdekük lenne….

Megjegyzés: Van pár jó generálkivitelező is, ami tény és felmerült, hogy minden alvállalkozója profi erre nem mernék azért teljesen biztosat mondani én sem. De, aki generálosba nagyon jó azt tény meg kell fizetni. A kényelemnek ára van.

4. Lehet, hogy egy működő érdekvédelmi szövetség működőképes lehetne, ha nem kötelező tagdíjas lenne, és valós, motivált emberek dolgoznának benne. Valamint, ha nem lenne túl nagy, hogy ne legyen lassú mamut.

Megjegyzés: Felmerülő igény van ilyen szövetségre, szerveződésre. Az ingatlanszaki üzleti találkozókkal, nyílt napokkal, rendezvények promotálásával stb. próbál szerves része lenni annak, hogy pozitív irányba alakuljanak a dolgok.

5. Utánpótlás nevelés mert az OKJ az nulla, de ezt reggelig tudnám sorolni …

Megjegyzés: A jelenlegi képzés nem elégséges egy profi, megbízható szakember kinevelésére.

6. a.: Nincs elég szakember, munka viszont lenne, amit tudnak azok is, akik felcsapnak “szakembernek”!

b.: A vállalkozóknak annyira magasak a költségeik, hogy muszáj magas árat adniuk? Ezt a megrendelők nem akarják elfogadni, ezért az olcsóbb “szakikat” választják! Akik után lehet menni majd javítani, ezért sokkal drágább lesz, mintha a vállalkozót választotta volna az elején!

Meg kellene érteniük a megrendelőknek, hogy ha minőséget és jót akarnak, akkor annak ára! A kérdés, hogy mekkora! (1x fizet magasabb munkadíjat vagy 2x anyagot és munkadíjat!)

7. A legfontosabb, hogy a szakképzés nem olyan mint régebben volt mikor mi voltunk tanulók, nincs megfelelő utánpótlás, a jók ki halnak,megrokkannak, nyugdíjba mennek, külföldre mennek,és meg élnek a kontárok is.

8. Az egyik alapvető ok a kontárok megjelenésének az, hogy nincs elég pénz az építkezésre. amíg a hitel teszi ki a nagyobb részét a bekerülési költségnek, addig a minél olcsóbb legyen mondás él!

9. Maga a megrendelői oldal tartja életben illetve neveli ki az utánpótlást. A megrendelők 60-70 %-a nem méri fel reálisan a rendelkezésére álló biztos anyagi forrásokat. 2-3-4 évvel korábbi anyag és munkadíjak mozognak a fejükben. Amikor szembesülnek a valósággal nem kérdés, hogy melyik ajánlat lesz a befutó. Egy hivatalosan működő, profi cég bevállalja 2.4 misiért és jön egy valamilyen társaság akik erre 1.6 misit mondanak.

Megjegyzés: Ebben sajnos van valami. Számtalan esetben én is ajánlottam megbízható szakembert. Volt, aki az olcsóbb verziót választotta, majd visszaírt nem-e tudok segíteni, mert a munka nagyon rosszul sikerült.

10. Megfelelő szakmai ismeretek birtokában lehessen valaki kivitelező!

Megjegyzés: számtalan képzés, továbbképzés van már. Érdemes lenne már ezeken a képzéseken is megszűrni, kik kaphatnak papírt és kik nem. Ki dolgozhat egy adott anyaggal és technológiával és ki nem.

A szaki továbbra is szeretne híd maradni a megrendelők és a szakemberek közt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig értékeled amit elértünk és próbálunk tenni, akkor segíts minél több helyre eljutnunk: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Tervezzük meg építkezésünket

Nagyon sokan kérdezték tőlem, hogy mivel lenne érdemes kezdeni az építkezést, felújítást. Hogy generálossal vagy külön álló szakikkal dolgoztasson. Esetlegesen nm2 árakat tudok-e mondani.

Nm2 árakról annyi iránymutató mindig van, de ezt helyszín, esetlegesen felmerülő hibák, kivitelezés bonyolultsága stb. minden esetben befolyásolja ezért ebben inkább mindig kérdezzük meg a témában jártas szakembert. Ami még nm2 árakban feltűnt több helyen a sok okoskodás, kérdezősködés, hogy nálad mennyi volt. Ezt javaslatom szerint hanyagoljuk, mert minden esetben más, és kivitelező minőségi munkája, a feldolgozandó anyag nagyban befolyásolja az árat.

Na de kezdjük a tervezést:

1.Mielőtt bármibe belekezdenénk tájékozódjunk anyag árakról, kivitelezési körülbelüli áráról. Hiszen valamikor egy munkát, minőséget szeretnénk, de nem tudjuk kifizetni. Mindig maradjunk a realitás talaján.

2.Ha nagyjából képbe vagyunk mit szeretnénk és mit bír a pénztárcánk keressük meg a megfelelő szakit, akár ismerősi körünkben, akár az ingatlanszaki szűrőkön átment szakemberei közül. Bármilyen kérdésben szívesen segítek önnek, várom megkeresését az info@ingatlanszaki.com-ra. Ha pedig hátradőlve nyugodtan szeretné a szakemberkeresést folytatni, bízza ránk és Építkezzen az ingatlanszakival. Több pozitív visszajelzés érkezett már, legyen ön a következő elégedett ügyfelünk.

3.Alaprajzot minden esetben keressük elő mutassuk meg a szakembernek és kérjünk árajánlatot több helyről is akár. Általában 3 helyről bőven elég, ne legyünk árajánlat vadászok. Építőanyag kiválasztásnál bízzuk meg a szakembert, hiszen tisztában van vele melyik anyagot hol és mikor érdemes használni. Sőt árkedvezményt is tud nekünk szerezni. Ha még is maga szeretné ezt érdemes szaktanácsadókhoz fordulni. Minden nagyobb gyártónak van ilyen szolgáltatása és szívesen segítenek a kérdezőnek.

4.Ha kell mindig falbontással ésszerű kezdeni az építkezést. A fal bontás előnye, hogy plusz tereket tudunk vele létrehozni. Érdemes itt mindig megkérdezni szakembert mielőtt ebbe belevágunk akár építészt vagy statikust. Ha bontunk mindenképpen érdemes gondolkozni azon is, hogy konténert honnét tudok rendelni.

5.Ha a bontás megvan elkezdődhet az építés, itt is át kell gondolni mit szeretnénk. Ha kell tetővel, ablakokkal, épületgépészettel, villamosvezeték cserével érdemes kezdeni. Aztán jöhetnek a padló burkolása, hibák javítása kőművesmunkával, esetleg gipszkartonozással.

6.Ha mindez megvan érdemes a végére hagyni a festést, glettelést stb.

Természetesen szakemberrel egyeztetve ezzel együtt mehet a külső szigetelés, tető hőszigetelés, napelem felrakása stb.

A bútor választást is érdemes átgondolni mielőtt bármibe belekezdünk, itt belevenném a dugaljon elosztok stb elhelyezését is. Utólag ez csak plusz munka, pénz és bosszúság mindenkinek.

7.Takarítás, nem kellemes dolog. Bár szakemberek mindig takarítanak maguk után, de az mégsem olyan, mint a házigazdáé. Érdemes átgondolni egy egyszeri takarítószolgáltatásba való befektetést is.

Ehhez a cikkhez kapcsolnák egy előző cikkemet, itt át lehet nézni, hogy generálost vagy több különböző szakembert foglalkoztassak: https://ingatlanszaki.com/generalkivitelezovel-vagy-tobb-ceggel-epittesem-otthonom/

Keresse és olvassa facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/