Bejegyzés

Ingatlan eladási buktatók

Egy ingatlan adás- vétel nagy pénzmozgást és kockázatot jelent, mint az eladó és vevő számára.

 

Pár fontos gondolat arról mire is érdemes utána nézni, vagy átgondolni egy ingatlanvásárlás előtt:

-Az igények, és a realitás pontos meghatározása.

-Van-e valamilyen teher az adott ingatlanon, amit töröltetni kell.

-A tulajdonosi hányadok tisztázása, ezzel együtt az adatok lekérése.

Műszaki állapotfelmérés egy szakértővel hatalmas plusz költségektől menthet meg minket.

-Ha szükséges ingatlanos bevonása, az ingatlaniroda után kérdezés, informálódás. Egy jó ingatlanos felgyorsíthatja, és javíthatja az eladási lehetőségünket a piacon

Hivatali, banki ügyintézés csúszásai. Érdemes felkérni erre is egy szakavatott szakértőt, aki felgyorsítja a folyamatot.

Birtokba adásvétel kockázata, esetleg csúszások.  A csúszások esetén napokra érdemes egy meghatározott pénzt kérni, felgyorsítja az átadási kedvet.

-Ügyvéd megkeresése, megbízása. Látszólag nem nehéz, a valóságban viszont igen. Hiszen mindenki egy jó ügyvéddel szeretne kapcsolatba kerülni ilyen esetben. Itt megemlíteném a szerződés szövegezését, nagyon fontos mit tartalmaz, az esetleges későbbi viták miatt.

-A vételár kiegyenlítése. Itt bele kell kalkulálni, ha hitel van az átfutási időt. Csok-babaváró hitel ez még tovább bonyolíthatja.

Helyrajzi szám eltérések tisztázása.

Közművekkel való ellátottság hiánya.

És még számtalan oka lehet, ami miatt érdemes nagyon utána járni a folyamatoknak, akár szakértőt is megbízni. Bár lehet költség, de felgyorsítja, megkönnyíti és megóv pár hibától.

És pár hasznos tanács a szakemberektől:

-Rendes képek, valós leírás, rend és tisztaság, alaprajz. De a legtöbbet az akár 10-20 évvel korábbi felújítás minősége adja, a botrány ronda csempék brutális felrakási mintáinak kerülése pl. A konyhák úgyszintén. Nem az a baj, hogy olcsó valami, hanem hogy ízléstelen az eredmény. Ugyanannyiba kerül és elsírja magát a vevő. Én átlátok ezeken mert ez a szakmám, de a laikus elszalad.

-Tisztában kell lenni azzal, hogy az ingatlan a legnagyobb vagyonunk. Tudom, hogy közhely, de a sikeres adásvétel mindig úgy indult, hogy komolyan vettem a másikat, mindenben együttműködtünk, segítettük a másikat.

-Alap hiba, hogy sok eladó (és sajnos ingatlanos is) nem egy termékként teszi piacra az ingatlant, hanem egy pillanatképet mutat be valaki otthonából. Tele a mosogató, tűzhelyen a fazék, a nappaliban száradó ruhák…ehhez társulnak a rossz minőségű képek és gyenge szöveg.

Hogy mit érdemes rajta megcsinálni az attól függ: milyen az adott piaci kínálat (onnan kellene kitűnni)), milyen céljai (gyors eladás, legtöbbet akarja belőle kihozni stb.), és lehetőségei vannak az eladónak?

A home staging felmerült ugyan, de valójában sokan a stylingra használják ezt a kifejezést, pedig ez inkább egy folyamat, ami a piacelemzéstől indul (ebből határozzuk meg mit kell és mit érdemes csinálni, anyagok, színek stb.) és a professzionális marketinggel zárul (profi fotók, profi alaprajzok – ez is sokszor elmarad, fénymásolt vagy Móricka rajz…, vonzó szöveg).

Erről a témáról napokig lehetne beszélni

 

-A legkevesebb befektetéssel a legtöbbet lehet elérni, ha tiszta az ingatlan. Festés, ócska, koszos bútorok kidobása, nagytakarítás, rendrakás. Ha nincsen konyhabútor, sokkal szívesebben megveszik, mintha ócska a konyha. A falakat mindig fehérre festetem. Tiszta, világos, tágas hatást kelt. Aztán a vevő adhat hozzá egy kis színt, ha szeretne, a saját ízlése szerint.

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

Interjú Klucsik Lengyel Orsolya Noémivel a Klon Design vezetőjével

 

  1. Hogyan, miért szerettél bele a lakberendezésbe?

Minden 11 éves koromban, a kilencvenes évek derekán kezdődött, amikor a szüleim válása után mindkettőjüknél lett saját szobám. A berendezéséről kikérték a véleményem és együtt alkottuk meg a helyiségeket, majd folyamatosan alakítottam azokat. Az építőipari szakközépiskolát is emiatt választottam, mert építészmérnök vagy lakberendező szerettem volna lenni. Eleinte a generálkivitelezésben helyezkedtem el, de 2012 óta a lakberendezés a hivatásom.

 

  1. Mikor érdemes lakberendezőt felkeresni?

A nulladik lépés, hogy aki lakberendezői segítségben gondolkozik, nyitott legyen más, jelen esetben egy szakmai véleményre. Mert bár a megbízóm igényei alapján készítem el a terveket, abba beleviszem a szakmai tudásomat. Salvador Dali mondta, hogy: „Minden alakít rajtam, de semmi nem változtat meg.” Nem célom tehát megváltoztatni a megbízóm ízlését, pusztán összerendezem a képet, amelyet az otthonáról gondol.

Ha ez a nyitottság adott, akkor az a legideálisabb, ha az alaprajz véglegesítése előtt keresnek meg. Ház esetén akár a telekvásárlás elött, lakás esetén a vásárlás előtt, hiszen így alaposan megvizsgálható, hogy tudnak-e maradéktalanul teljesülni az igények, vagy szükséges-e valamilyen kompromisszumot hozni a tervezés folyamán, mely később befolyásolja az igényeik teljesítését. Gondolok itt például a beépíthetőségre, a fekvésre.

 

  1. Mi alapján válasszunk megbízható lakberendezőt?

Azt gondolom, az élet minden területére igaz, hogy a szimpátia nagyon fontos szempont. Bevásárláskor gyakran a pénztárost is ez alapján választjuk, de fodrászt, kozmetikust, vagy coachot is. Nincs ez másként egy otthon berendezése kapcsán sem. A lakberendezés folyamatában sokszor akár intimebb kérdések megbeszélésére is sor kerül, amelyet jobb egy olyan emberrel megosztani, aki szimpatikus nekünk.

A megbízhatóság pedig alap.

 

  1. Melyik munkád volt a legemlékezetesebb?

Nem tudok kiemelni projektet, viszont minden munkában volt 1-2 fontos, jelentőségteljes momentum, amely meghatározó volt, vagy olyan termék, amelyre nagyon vártunk. Ezek mindig hatalmas örömet okoztak mind a megbízóimnak, mind nekem.

 

  1. Milyen egy elégedett megrendelő? Hogyan képzeljünk el egy lakberendezési folyamatot?

Az elégedett megrendelő az első pillanattól kezdve otthon érzi magát a megalkotott térben, és másoknak is ajánlja a lakberendezőjét. Ez a legjobb és legegyértelműbb visszajelzés. De hogy mindez hol kezdődik? Nos, talán a blogomnak és a könyvemnek köszönhetően a korábbi kérdésben kifejtett alaprajz véglegesítése előtt szoktak megkeresni megbízóim. A tervezési ajánlatom elfogadása után minden esetben egy igény- és helyszínfelméréssel kezdődik a munka (távolság függvényében előfordul, hogy az ajánlat elkészítése előtt már elkészítem a felmérést). Ezt követően elkészítek 2-3 berendezési alaprajzopciót, amelyből a megbízóim ki tudják választani a számukra leginkább tetszőt. Erre a végleges alaprajzra elkészítem a 3D tervet, és amikor ez is végleges formát ölt, akkor nekiállok a kiviteli és adatszolgáltató terveknek. Ezekből a kőműves, szárazépítő, burkoló, asztalos, gépész és villanyszerelő is tud dolgozni. Közben elkezdjük kiválogatni és megrendelni a beépítésre kerülő anyagokat (burkolatok, tapéták, festékek, beépített bútorok anyagai, lámpák, szőnyegek, mobilbútorok, esetleg dekoráció). Sok esetben kérik a megbízóim, hogy kövessem nyomon az építkezést, azaz igénybe veszik a tervezői felügyeletemet is. Ennek különösen felújításkor, átalakításkor van jelentősége. Ilyenkor ugyanis bontásra is sor kerülhet, amely számos olyan kérdést, problémát vethet fel, amelyekre online, telefonon, vagy helyszínbejáráskor kell megoldást vagy választ adnom. Megbízótól függ, hogy mennyire igényli a segítségem: van, aki a dekorációt (díszpárna, képek, vázák stb.) is maga szereti kiválasztani, de van, aki ebben is az én támogatásomat, meglátásaimat igényli. Amikor minden összeállt, a folyamat sok esetben egy fotózással zárul. Mindig élvezetesek az „előtte-utána” vagy a „tervből megvalósulás” képek.

 

  1. A köztudatban az él, és sokan úgy is gondolják, hogy lakberendező csak nő lehet. Mi erről a véleményed?

Azt gondolom, hogy egy jó lakberendező – a szakmai tudáson kívül – kicsit pszichológus, kicsit coach, kicsit mentor.  Ezen kívül nagy adag empátiával, objektív látásmóddal és türelem is bír. Akiben mindez megvan, abból lehet lakberendező, még ha férfi is az illető. Ez szerintem nemtől független.

 

  1. Egyetértesz azzal, hogy a lakberendezőnek úgy kell egy lakást berendeznie, hogy az tükrözze a megrendelő egyéniségét?

Teljesen. Sőt továbbmegyek, nemcsak stílusában kell a megrendelő igényeit figyelembe venni, hanem a szokásait, a lakáshasználatát tekintve is. A design-koncepcióval foglalkozó írásomban (https://www.klondesign.hu/design-koncepcio/) is ezt emelem ki. Ahogyan Steve Jobs fogalmazta meg: „A dizájn furcsa szó. Sokan azt hiszik, azt jelenti, hogyan néz ki valami. De ha mélyebbre ásunk, a dizájn azt jelenti, hogyan működik az a valami.” A lakberendezésre lefordítva számomra a design része, hogy valakinek több akasztós ruhája van, mint összehajtogatott, vagy hogy fekve vagy ülve olvas-e az ágyban. Hiszen eszerint kell majd megtervezni a világítást, bútorokat és minden mást is. Nálam az is alapvető, hogy a stílus oltárán soha nem áldozom fel a praktikumot és használhatóságot, főleg nem a megbízóim igényeit. Például ha a megbízóm szeret olvasni és ezernyi könyve van, ellenben minimál stílusban gondolkozik, akkor természetesen nem dobatom ki a könyveit, vagy ignorálom ezt az információt, hanem megkeresem azt a módot, ahol a stílus és az igény találkozni tud.

 

 

  1. Szoktál-e dilemmázni egy-egy kivitelezési munka kapcsán?

A megbízóim igényei és az adott ingatlanban rejlő lehetőségek összefésülésekor – az esetek java részében – kompromisszumokat kell hozni. Ezt igyekszem könnyebbé tenni, esetleg valahogyan kompenzálni. Általában ennek a kitalálása a legnehezebb és legidőigényesebb feladat. Ahogy a könyvemben (https://www.klondesign.hu/osszegzes-alaprajz-miert-vagy-te-alaprajz-avagy-hogyan-ellenorizzuk-az-alaprajzot-plan-checklist/) is írtam, „az ellenőrző pontok segítségével mindenki fel tudja mérni, mit tud otthona, és fel tudja állítani a saját fontossági sorrendjét, valamint meg tudja hozni a saját kompromisszumait. Fontosnak tartom, hogy az építkezők és felújítók ne feltétlen egy korábbi kényszerű megszokás alapján tervezzék meg új otthonukat, hanem próbáljanak rá úgy tekinteni, mint egy rendszerre, amelyhez meg kell találni a saját kulcsukat az egyéni igényeik alapján!”

Tehát mindig a legkevésbé fájdalmas és legkönnyebben meghozható kompromisszumokra törekszem. Ezek sok esetben olyan egyedi megoldások, amelyek több szakma összekapcsolásával járnak, tehát több odafigyelést igényelnek.

 

  1. Manapság gyakori a homestaging. Szerinted milyen és mekkora haszna van ennek egy-egy ingatlan eladásakor?

A homestagingnek hatalmas ereje van. Az érdeklődők a legtöbb ingatlanhirdetésen átgörgetnek, de egy homestagingen átesett lakás hirdetése általában eléggé figyelemfelkeltő tud lenni. Mivel a homestaging célja a személytelenítés, valamint az ingatlanban lévő potenciál megmutatása, így az gyorsan új gazdára talál. Az érdeklődők ugyanis saját magukat „látják meg” benne, nem pedig a korábbi tulajdonost.

Fontosnak tartom azonban megjegyezni, hogy aki Homestager, az nem biztos, hogy lakberendező is. Erről itt írtam bővebben: https://www.klondesign.hu/mi-a-kulonbseg-a-home-staging-es-a-lakberendezes-kozott/

 

  1. Hol vállalsz munkát?

Az online világ miatt bármilyen messze lévő ingatlan lakberendezését meg lehet tervezni akár otthonról is. Ami miatt azonban fontos a helyszín és a távolság, az a felmérés, valamint a tervezői felügyelet – bár kreatívan mindkettő megoldható az online térben is. Pusztán a távolság miatt tehát nem mondanék le izgalmas feladatokról. Mindenesetre budapesti bázisom van; a megbízásaim java része főként innen és Pest megyéből érkezik.

  1. Miért téged válasszanak a megrendelőid?

Nem hiszek abban, hogy a konkurencia fogalma releváns lehet. Abban hiszek, hogy a személyes találkozó nagyon fontos, ahol megbízó és lakberendező között szimpátia, majd bizalom alakulhat ki. Ebben fontos szerepe lehet egy ilyen interjúnak is, hiszen személyesebb kérdések megválaszolására is lehetőségem van. Éppen ezért nagyon köszönöm a lehetőséget.

Miért fontos ingatlan eladáskor a lakás tisztasága, elrendezése?

Számtalan esettel találkozunk, amikor az eladni kívánt ingatlan bemutatásakor rendetlenség fogad minket, vagy a bútorok elrendezése katasztrofálisan elcsúfítja az amúgy jól eladható ingatlanunkat.

Amit érdemes mindenképpen elvégezni:

-Tisztasági festés, ezt nem érdemes túl gondolni. Nem valószínű, hogy a vásárárló és a mi igényünk ugyanaz. De sokat dobhat az ingatlanon, tiszta-komfortos otthon képet ad. Ha nincs meg akkor a zsír, kézlenyomatok, kosz negatív képet ad az ingatlant vásárlónak.  A tisztasági festés sem ár növelő, csak az eladhatóságát, piacképességét optimalizálja.

-Terek átrendezése, hogy harmóniát otthonosságot mutasson. Ezt akár pár bútor áthelyezésével megtehetjük.

-Régi konyhabútor felújítása, akár átfestés, tapétázás is sokat dobhat rajt, főleg a konyhabútor maradni szokott, ezért nem mindegy a kinézete.

-Virágos növények esztétikus elhelyezése

-Egyedi dolgok, beépített szekrény, egyedi virágtartó, függöny karnis stb. kiemelése, és természetesen megmutatása

-Lakberendezési tárgyak szekrénybe pakolása. Sokan elől hagyják, ami rendezetlenséget mutat.

-Ágy bevetése. Sajnos ez is gyakori hiba, a gyerekjátékok szanaszét hagyásáról nem is beszélve. Ruháinkat is pakoljuk el, ne hagyjuk szanaszét a lakásban.

-Szellőztetés hiánya. Ha nem akarja, hogy a vevő gyomor keveregve nézze otthonát, és legyen esélye az eladásra ne felejtse ezt el. Dohos, testszagú, dohányszagú lakásban senki sem tartózkodik szívesen.

-Fürdőszoba az egyik legfontosabb, hiszen sokszor a hölgyek döntenek egy adott ingatlan sorsáról. Ne legyen foltos, koszos a fürdőkád. Tükrökön ne legyenek fogkrém nyomok, a wc-ket is tegyük tisztába. Ha a wc külön helység szellőztessük jól át.

-A kamrában is érdemes rendet csinálni, persze kompotok, befőtteket érdemes ott tartani rendezetten. Növeli az otthonosság érzetét.

-Kis állatokat érdemes ilyenkor elzárni, vagy az udvaron tartani. Nemcsupán a tisztaság miatt, de akár allergia is lehetséges a vevőnél.

-Érdemes a használati dolgok működését átnézni. Nagy blama, ha pont akkor nem tudom kinyitni az ajtót, vagy nem tudom rendesen elzárni a csapot.

-Családi háznál fontos még az udvar tisztaságára figyelni, ne legyen törött a kerítés.

Ezen kívül még számtalan dologra kell figyelni. Érdemes kikérni lakberendező, home stagingben jártas szakember véleményét.

Lakberendezőink: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/szaki-szolgaltatas/lakberendezo/

Ha pedig egyedibbé szeretnénk tenni ingatlan eladásunk, érdemes virtuális túrát készíttetni. Ezzel időt is nyerünk, hiszen ingatlanunkat már előre látja a vásárló. Tehát csak az jön el, akit már valamelyest megfogott eladni kívánt ingatlanunk.

Keresse mi és partnereink szolgáltatásait: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/

Ha szeretnél hasonló cikkeket olvasni keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Hogyan keressem meg álmaim otthonát?

A legtöbbünkben már kiskorunk óta megvan, hogy milyen az ideális otthon számunkra: vidéki villa, penthouse, vízparti ingatlan vagy egy újépítésű belvárosi lakás. Azzal azonban csak felnőttként szembesülünk, mennyire is nehéz a tökéletes ingatlan kiválasztása.

De, hogyan fogjunk bele:

1. Fogalmazd meg pontosan, hogy mit szeretnél!

-Hol legyen az ingatlan helyileg, melyik megye, város, falú.

-Infrastruktúrával hogyan legyen ellátva, itt végig gondolva mi számunkra a fontos belőle iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség. Mert minél központibb annál hangosabb valószínűleg.

-Közlekedés: hogyan jutunk el akár munkahelyünkre, vagy a gyerekek az iskolába.

-Milyen beosztású legyen az adott ingatlan, az átalakítás mennyi időt vesz igénybe, és persze mennyi pénzünk van.

-Mekkora ár fekvésű ingatlant engedhetek meg magamnak. Itt érdemes tájékozódni az árakról először az adott környéken, mert lehet keserű szájízzel távozunk pár ingatlan megtekintésről.

-Milyen állapotú legyen az adott ingatlan, és azt olcsón feltudjuk újítani akár családi-ismerősi körrel vagy szakembereket kell hívnom.

2. Ismerkedj meg az ingatlanárakkal és a környékkel!

Az internet csodás dolog, érdemes tehát egy kis időt rászánni, hogy körbe nézzünk. Ha nincs elképzelésünk az árakról keressünk fel oldalakat, közvetítőket, járjuk körbe a kiválasztott környéket eladó táblákat figyelve-és akár a környékbeleliektől tájékozódva vagy a közösségi médián lépjünk be Facebook csoportokba (akár az ingatlanszaki csoportjába).

3. Kérdezz bátran az eladótól!

Minden apróság jelentőséggel bír, mert így lesz az egész kerek. Kérdezzünk rá mindenre akár átépítésre, felújításokra, szomszédokra. Tervrajzot is érdemes elkérni akár egy későbbi bővítés vagy hiba miatt. De, amit ne felejtsünk el egy szakértőt vinni magunkkal, aki valamelyest tisztában van az építőiparral, az aktuális szabályozásokkal és az építőipari árakkal.

4. Nézd meg többször a környéket.

Nem mindegy milyen napszakban éri például a házat a napsütés-vagyis a tájolásnak nagy a szerepe. Illetve láthatjuk a környéken mi zajlik, lehet valakinek ideális nekünk viszont lehetnek zavaró dolgok is, amiket először nem vettünk észre.

5. Ha eldöntötted, hogy megfelel keress egy ügyvédet szerződésedhez!

Az ügyvédek is szakosodnak, ezért érdemes olyan szakembert választanod, aki erre specializálódott.

Illetve fordíts különösen nagy figyelmet a járulékok, ingatlan adó és SZJA témakörére! Ebben, akár az ingatlanforgalmi szakjogász is segítségedre lehet.

Ha segítség kell akár szakjogász, energetikai tanúsítvány, virtuális túra, értékbecslés, statikus vagy akár megbízható szakember területén keresd az ingatlanszaki.com szakembereit, szolgáltatásait és partnereit.

Ha pedig még több ilyen tartalmat szeretnél olvasni likeold facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Hogyan adhatom el az ingatlanom rövid időn belül?

Ma egy ingatlant sokan több hónapon keresztül hirdetnek pedig, ha ügyesek vagyunk akár pár hét alatt is eladhatjuk” beragadt” ingatlanunkat. Én ezen túl vagyok, ezért összegyűjtöttem pár infót, ami hasznos lehet neked is.

  1. Ahogyan kezd: Érdemes körülnézni a környékbeli ingatlanok között, milyen hasonló van, mint a tiéd és mennyiért adják. Ha gyorsan el akarod adni olcsóbban kell adnod, mint a konkurencia. Első lépés tehát tud mennyiért ért ingatlanod, ha ezt egyedül nem tudod megállapítani-általában ez nagyobb értékű ingatlanoknál lehet döntő-kérdezz meg egy értékbecslőt.
  2. Ha ez megvan készüljünk az eladásra. Gondoljuk át ingatlanunk előnyeit-hátrányait. A várható kérdéseket. Ez nagyon fontos nemcsak hirdetés írásakor, hanem a vevővel való kommunikáció miatt is-valószínű bele fog kérdezni sok mindenbe. Jó, ha egy tervrajz és pár rezsi csekk is van nálunk (persze ez mindenkinél más, de vannak, akik ebből is következtetéseket vonnak le).
  3. Ingatlan szövegezés. Nagyon fontos a bemutatáskor. Érdemes az előnyöket kiemelni, illetve egy jól fogalmazó személlyel ezeket átbeszélni. Döntő fontosságú ez is, ezt tapasztalatból mondom.
  4. Ingatlan fotózás: Nagyon rossz minőségű képeket látok mostanában, pedig már szuper okos telefonok is vannak, amikkel egyszerűen lehet jó minőségű és felbontású képeket készíteni. Ami itt észrevétel ne fotózzuk ugyanazt le többször, illetve ne fejjel lefelé töltsünk fel képeket, ha lehet a rendetlenséget és a gazos udvart ne tegyük fel (mert a vásárlóban tudat alatt rossz érzést kelt). Ha nem boldogulunk vele érdemes keresni egy jó ingatlanfotóst.
  5. Árazás, hely megadás: Ha meghirdetünk egy ingatlant, árat, várost (ha lehet környéket is) tegyünk ki hozzá, és ha lehet helyesen. Sok vitától mentjük meg magunkat.
  6. Rendezettség: Ez is nagyon fontos. Több ingatlanba, amit el akarnak adni bevetetlen ágy, sötét redőnyözött szoba, limlom, gaztenger fogadja az érdeklődőket. Figyeljünk erre oda, e miatt ne veszítsünk el vásárlókat.
  7. Érdemes mindeközben átgondolni egy tisztasági festést legalább, és alapvető hibák kijavításának elvégzését. Eladáskor és szerződéskötéskor pedig erre felhívni a vásárlók figyelmét, amivel sok problémától mentjük meg akár pénztárcánkat is. Hiszen, ha kiderül rejtett hiba van, akkor élhet a peres eljárás lehetőségével a vevő.
  8. Amivel még érdemes készülni egy energetikai tanúsítvány, és egy jó ingatlanforgalmi szakjogászi kapcsolat, hogy ha megjön a vevő, ezzel is tudjunk rendelkezésére állni, valamint felgyorsíthatjuk a folyamatot.

 

A cikk végére pár saját eladás: Érdi ingatlanunkat, így adtuk el kb. 2 hét alatt. Apósom telkét 3 hét alatt. Illetve több ismerősnek, segítségkérőnek sikerült ilyen módon segíteni.

Ha bármilyen kérdéssel, ötlettel segíthetek keressetek meg, akár megbízható szakember ajánlásban is tudok segíteni.

Facebook oldalunk elérhetősége, ahol sok hasznos cikket olvashatsz: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/