Bejegyzés

Árverseny és ami mögötte van.

Cégek ezrei csődölnek be minden évben azért, mert nem tudják tartani az ár versenyt a konkurenciával!

Az árverseny leginkább a kevés munka generálja, vagy a tapasztalat hiánya, esetleg a mindent tudok érzése.

Akik leginkább érzékenyek rá az alsó és középosztály, illetve a spórolni akaró tehetősebb réteg. Akiknek nem a minőség az elsődleges vagy mert nem tudják megfizetni, vagy mert nem akarják megfizetni.

Sajnos egy komplex, tapasztalattal rendelkező, minőségi anyagokkal és gépekkel dolgozó komoly szakembert meg kell fizetni, és nem fogja elvállalni alacsony áron a munkát.

Pár szakembert megkérdeztem a kérdésről és a következő válaszok születtek:

-Én senkivel sem alkudozom, de majd, ha a másik miatt kell ki menni befejezni vagy éppen javítani és a kedves ügyfél 2x fizet egy munkáért azt már a saját butasága.

-Mindenkinél van olcsóbb. A kérdés az, hogy mit nyújtanak érte.

-A munkavédelemben is sok a hülye ügyfél. A semmiért fizet, (látszat munkavédelem) aztán ha baj van, akkor kalimpál. Arról nem beszélve, ha lebuknak, jönnek a bírságok. A kóklereket ki kell szűrni. A legtöbb esetben kiderül, hogy a végén az olcsó lesz a drágább.

-Amíg nincs kialakult megrendelői kör, addig kell csak úgymond versenyezni az árakkal, hogy egy adott munkát megkapjon a kivitelező…Én nem hirdetem magam sehol, így aki engem egy munkával megkeres az tudatosan teszi, mert tudja, hogy azt a minőséget fogja kapni, amit szeretne, az az anyag van beépítve, amit kifizet és úgy, hogy az megfelel minden alkalmazástechnikai előírásnak és a jövőben nem lesz vele probléma…

-Alkudni néha próbálnak, de azoknak megmondom, hogy én nem vagyok piaci kofa.

-Ha engedek az árból, akkor lehet úgy végzem a munkát, hogy ennyiért jó az (nem tenném) Ha a megrendelő enged a végén, akkor meg az lesz a vége, hogy ha már megadja az árat, akkor minden férjen bele. Tehát ott dolgozok, ahol megfelel az ajánlatom.

Döntés előtt fontos átgondolni mit is akarunk és mit kapunk a pénzünkért.

 

Interjú Klucsik Lengyel Orsolya Noémivel a Klon Design vezetőjével

 

  1. Hogyan, miért szerettél bele a lakberendezésbe?

Minden 11 éves koromban, a kilencvenes évek derekán kezdődött, amikor a szüleim válása után mindkettőjüknél lett saját szobám. A berendezéséről kikérték a véleményem és együtt alkottuk meg a helyiségeket, majd folyamatosan alakítottam azokat. Az építőipari szakközépiskolát is emiatt választottam, mert építészmérnök vagy lakberendező szerettem volna lenni. Eleinte a generálkivitelezésben helyezkedtem el, de 2012 óta a lakberendezés a hivatásom.

 

  1. Mikor érdemes lakberendezőt felkeresni?

A nulladik lépés, hogy aki lakberendezői segítségben gondolkozik, nyitott legyen más, jelen esetben egy szakmai véleményre. Mert bár a megbízóm igényei alapján készítem el a terveket, abba beleviszem a szakmai tudásomat. Salvador Dali mondta, hogy: „Minden alakít rajtam, de semmi nem változtat meg.” Nem célom tehát megváltoztatni a megbízóm ízlését, pusztán összerendezem a képet, amelyet az otthonáról gondol.

Ha ez a nyitottság adott, akkor az a legideálisabb, ha az alaprajz véglegesítése előtt keresnek meg. Ház esetén akár a telekvásárlás elött, lakás esetén a vásárlás előtt, hiszen így alaposan megvizsgálható, hogy tudnak-e maradéktalanul teljesülni az igények, vagy szükséges-e valamilyen kompromisszumot hozni a tervezés folyamán, mely később befolyásolja az igényeik teljesítését. Gondolok itt például a beépíthetőségre, a fekvésre.

 

  1. Mi alapján válasszunk megbízható lakberendezőt?

Azt gondolom, az élet minden területére igaz, hogy a szimpátia nagyon fontos szempont. Bevásárláskor gyakran a pénztárost is ez alapján választjuk, de fodrászt, kozmetikust, vagy coachot is. Nincs ez másként egy otthon berendezése kapcsán sem. A lakberendezés folyamatában sokszor akár intimebb kérdések megbeszélésére is sor kerül, amelyet jobb egy olyan emberrel megosztani, aki szimpatikus nekünk.

A megbízhatóság pedig alap.

 

  1. Melyik munkád volt a legemlékezetesebb?

Nem tudok kiemelni projektet, viszont minden munkában volt 1-2 fontos, jelentőségteljes momentum, amely meghatározó volt, vagy olyan termék, amelyre nagyon vártunk. Ezek mindig hatalmas örömet okoztak mind a megbízóimnak, mind nekem.

 

  1. Milyen egy elégedett megrendelő? Hogyan képzeljünk el egy lakberendezési folyamatot?

Az elégedett megrendelő az első pillanattól kezdve otthon érzi magát a megalkotott térben, és másoknak is ajánlja a lakberendezőjét. Ez a legjobb és legegyértelműbb visszajelzés. De hogy mindez hol kezdődik? Nos, talán a blogomnak és a könyvemnek köszönhetően a korábbi kérdésben kifejtett alaprajz véglegesítése előtt szoktak megkeresni megbízóim. A tervezési ajánlatom elfogadása után minden esetben egy igény- és helyszínfelméréssel kezdődik a munka (távolság függvényében előfordul, hogy az ajánlat elkészítése előtt már elkészítem a felmérést). Ezt követően elkészítek 2-3 berendezési alaprajzopciót, amelyből a megbízóim ki tudják választani a számukra leginkább tetszőt. Erre a végleges alaprajzra elkészítem a 3D tervet, és amikor ez is végleges formát ölt, akkor nekiállok a kiviteli és adatszolgáltató terveknek. Ezekből a kőműves, szárazépítő, burkoló, asztalos, gépész és villanyszerelő is tud dolgozni. Közben elkezdjük kiválogatni és megrendelni a beépítésre kerülő anyagokat (burkolatok, tapéták, festékek, beépített bútorok anyagai, lámpák, szőnyegek, mobilbútorok, esetleg dekoráció). Sok esetben kérik a megbízóim, hogy kövessem nyomon az építkezést, azaz igénybe veszik a tervezői felügyeletemet is. Ennek különösen felújításkor, átalakításkor van jelentősége. Ilyenkor ugyanis bontásra is sor kerülhet, amely számos olyan kérdést, problémát vethet fel, amelyekre online, telefonon, vagy helyszínbejáráskor kell megoldást vagy választ adnom. Megbízótól függ, hogy mennyire igényli a segítségem: van, aki a dekorációt (díszpárna, képek, vázák stb.) is maga szereti kiválasztani, de van, aki ebben is az én támogatásomat, meglátásaimat igényli. Amikor minden összeállt, a folyamat sok esetben egy fotózással zárul. Mindig élvezetesek az „előtte-utána” vagy a „tervből megvalósulás” képek.

 

  1. A köztudatban az él, és sokan úgy is gondolják, hogy lakberendező csak nő lehet. Mi erről a véleményed?

Azt gondolom, hogy egy jó lakberendező – a szakmai tudáson kívül – kicsit pszichológus, kicsit coach, kicsit mentor.  Ezen kívül nagy adag empátiával, objektív látásmóddal és türelem is bír. Akiben mindez megvan, abból lehet lakberendező, még ha férfi is az illető. Ez szerintem nemtől független.

 

  1. Egyetértesz azzal, hogy a lakberendezőnek úgy kell egy lakást berendeznie, hogy az tükrözze a megrendelő egyéniségét?

Teljesen. Sőt továbbmegyek, nemcsak stílusában kell a megrendelő igényeit figyelembe venni, hanem a szokásait, a lakáshasználatát tekintve is. A design-koncepcióval foglalkozó írásomban (https://www.klondesign.hu/design-koncepcio/) is ezt emelem ki. Ahogyan Steve Jobs fogalmazta meg: „A dizájn furcsa szó. Sokan azt hiszik, azt jelenti, hogyan néz ki valami. De ha mélyebbre ásunk, a dizájn azt jelenti, hogyan működik az a valami.” A lakberendezésre lefordítva számomra a design része, hogy valakinek több akasztós ruhája van, mint összehajtogatott, vagy hogy fekve vagy ülve olvas-e az ágyban. Hiszen eszerint kell majd megtervezni a világítást, bútorokat és minden mást is. Nálam az is alapvető, hogy a stílus oltárán soha nem áldozom fel a praktikumot és használhatóságot, főleg nem a megbízóim igényeit. Például ha a megbízóm szeret olvasni és ezernyi könyve van, ellenben minimál stílusban gondolkozik, akkor természetesen nem dobatom ki a könyveit, vagy ignorálom ezt az információt, hanem megkeresem azt a módot, ahol a stílus és az igény találkozni tud.

 

 

  1. Szoktál-e dilemmázni egy-egy kivitelezési munka kapcsán?

A megbízóim igényei és az adott ingatlanban rejlő lehetőségek összefésülésekor – az esetek java részében – kompromisszumokat kell hozni. Ezt igyekszem könnyebbé tenni, esetleg valahogyan kompenzálni. Általában ennek a kitalálása a legnehezebb és legidőigényesebb feladat. Ahogy a könyvemben (https://www.klondesign.hu/osszegzes-alaprajz-miert-vagy-te-alaprajz-avagy-hogyan-ellenorizzuk-az-alaprajzot-plan-checklist/) is írtam, „az ellenőrző pontok segítségével mindenki fel tudja mérni, mit tud otthona, és fel tudja állítani a saját fontossági sorrendjét, valamint meg tudja hozni a saját kompromisszumait. Fontosnak tartom, hogy az építkezők és felújítók ne feltétlen egy korábbi kényszerű megszokás alapján tervezzék meg új otthonukat, hanem próbáljanak rá úgy tekinteni, mint egy rendszerre, amelyhez meg kell találni a saját kulcsukat az egyéni igényeik alapján!”

Tehát mindig a legkevésbé fájdalmas és legkönnyebben meghozható kompromisszumokra törekszem. Ezek sok esetben olyan egyedi megoldások, amelyek több szakma összekapcsolásával járnak, tehát több odafigyelést igényelnek.

 

  1. Manapság gyakori a homestaging. Szerinted milyen és mekkora haszna van ennek egy-egy ingatlan eladásakor?

A homestagingnek hatalmas ereje van. Az érdeklődők a legtöbb ingatlanhirdetésen átgörgetnek, de egy homestagingen átesett lakás hirdetése általában eléggé figyelemfelkeltő tud lenni. Mivel a homestaging célja a személytelenítés, valamint az ingatlanban lévő potenciál megmutatása, így az gyorsan új gazdára talál. Az érdeklődők ugyanis saját magukat „látják meg” benne, nem pedig a korábbi tulajdonost.

Fontosnak tartom azonban megjegyezni, hogy aki Homestager, az nem biztos, hogy lakberendező is. Erről itt írtam bővebben: https://www.klondesign.hu/mi-a-kulonbseg-a-home-staging-es-a-lakberendezes-kozott/

 

  1. Hol vállalsz munkát?

Az online világ miatt bármilyen messze lévő ingatlan lakberendezését meg lehet tervezni akár otthonról is. Ami miatt azonban fontos a helyszín és a távolság, az a felmérés, valamint a tervezői felügyelet – bár kreatívan mindkettő megoldható az online térben is. Pusztán a távolság miatt tehát nem mondanék le izgalmas feladatokról. Mindenesetre budapesti bázisom van; a megbízásaim java része főként innen és Pest megyéből érkezik.

  1. Miért téged válasszanak a megrendelőid?

Nem hiszek abban, hogy a konkurencia fogalma releváns lehet. Abban hiszek, hogy a személyes találkozó nagyon fontos, ahol megbízó és lakberendező között szimpátia, majd bizalom alakulhat ki. Ebben fontos szerepe lehet egy ilyen interjúnak is, hiszen személyesebb kérdések megválaszolására is lehetőségem van. Éppen ezért nagyon köszönöm a lehetőséget.

Változások a Covid helyzet alatt

Egy többszintű változást figyeltem meg ezt röviden pontokba szedtem össze.

1.Családi házak felértékelődtek: Ez egy nagy változás, egyre többen nyitnak a családi házak felé. Hiszen, ha karantén van akkor az udvarba mégis ki lehet menni, nem 4 fal között kell lennünk.

2.Vidék értékes lett: Kevesebb az ember, jobb a levegő, nyugalom. Főleg, ha sikerül elhelyezkednünk is ott, a nagy városok zajától, fertőzöttségétől távol nagy érték lehet.

3.Online világ szinte berobbant lásd virtuális túrák, online vásárlási, bevásárlási, rendelési lehetőségek.

4.Az emberi kapcsolatok felértékelődtek, jobban merünk egymás felé nyitni.

5.Állami intézkedések azt építőiparban, melyek persze nem mindenkinek a legjobb feltételeket biztosítja. De legalább tettek egy lépést az irányban, hogy korszerűsödjenek az otthonok. Főleg, hogy energetikai változtatásokat is lesznek.

6.Felújítások száma nőni fog valószínű jövőre, kevesebb lesz az új építés. Ami valószínű több elérhető szakembert jelent.

7.A gyors projektek lásd. Szerkezetépítések felé tendáló szakemberek száma nőni fog, hiszen mindenki gyorsan végezni akar a munkával, nem szeretne fizetési nehézség miatt beragadt pénzeket.

8.Pénzügyi tudatosság, mire, mit, mennyit adunk ki.

9.Lakások ára normalizálódik, csekély mértékben főleg paneleknél csökkenés várható.

10. A nagy tömegű építkezési kedv lejjebb fog valószínű kicsit menni, tudatosabbak lesznek az emberek. Így várhatóan a szakma felhígulásán is ez segíteni fog. Vagyis a nagyon gyenge szakemberek ki fognak rostálódni a piacról.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Felújítandó vagy újépítésű ingatlant keresnek a vásárlók?

Ez a kérdés nagyon sok embert elgondolkoztat, pro és kontra érv és ellenérv merül fel mind a két típus mellett és ellen.

Amit érdemes figyelembe venni a lakás választáskor:

-Ár, lehet felújítandó drágábban jön ki mintha egy új építésűt építesz. Ez magával hozza azt, a kérdést, hogy ilyen munkák vannak egy felújítandó ingatlanon.

-Ingatlan elrendezése, felújítandóban is lehet találni opcionálisan, jól elrendezett ingatlant, illetve át lehet alakítani azt. Itt is kérdés az átalakításhoz van-e kedvünk, pénzünk stb. Új építésűnél egyszerűbb a helyzet, hiszen mi mondhatjuk meg mit hová szeretnénk.

-Elhelyezkedés, ez kritikus pont. A belvárosban szeretnénk ingatlant újat elég nehéz építeni, itt inkább a felújítandó kerülhet szóba.

-Kényelem, vagyis egy új építésűnél lehet csak be kell költözni, míg egy felújítandónál, ha nem generálkivitelezőt keretünk elég nehéz összeszedni a megbízható szakembereket.

-Infrastruktúra, szintén kardinális kérdés. Hiszen elsőként elkezdeni egy újépítésűt egy új utcában mondjuk nem biztos a legelőnyösebb. Sokszor a kezdeti időkben földút, rossz közművesítés is előfordulhat.

Pár gondolat megkérdezettektől a kérdésben:

– Mindkét típus megfordult nálam idén, és ennek hibrid verziója amikor egy átadott újépítésű lakáshoz kérnek új terveket. Az viszont egyértelműen látszik felújítani nincs sok kedve senkinek, panaszkodik mindenki a kivitelezésre, a minőség köszönőviszonyban sincs az árakkal. Emiatt az új lenne a preferált, de közben rájönnek, a kivitelező eredeti szerződés szerint nagyon alacsony színvonalat nyújt, így végül mégis stresszes és drága lesz a befejezés a kívánt színvonalon.

-Sok újépítésű házat láttam az elmúlt években. A színvonal meredeken zuhan. A kivitelezés gyatra, a végén a cukormáz eltakarja elven épülnek. Tisztelet a kivételnek.

-Az én tapasztalatom az, hogy a felújított lakásokat keresik az ügyfeleim. Több okból is. Az egyik ok az, hogy manapság nagyon nehéz a felújításhoz jó mesterembereket találni. A másik ok, hogy a felújítandó lakások tulajdonosai az elmúlt évek eladói piaca és a nagy kereslet miatt a lepukkant ingatlanokat sokszor túlárazottan szeretnék eladni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ingatlanos megújulás!

Már egy jó ideje hallunk a közvéleménytől ilyen igény megújulási kérdéseket mikor fog megújulni a szakma, mikor történik már végre valami, mikor indul el nálunk valami komoly megújulás, és mikor ér el hozzánk az amerikai rendszer.

Ezek az igények teljesen jogosak, bár már vannak, akik ezeknek az igényeknek engedve elkezdtek jobbító-újító szándékot bevinni a hazai ingatlanpiacra. Mint fórumokkal, mint szigorításokkal, mint a külföldi technika és hirdetési rendszer áthozása a hazai piacra.

Egyik sem egyszerű: 1 Szigorítások, mire irányulnak, megújítják az oktatást, szakmai felügyeletet ad-e valójában?

2. Fórumok, milyen fórumok, valójában egy diskurzus, jobbító szándék jellegűek-e, nyitnak-e a közvélemény felé, adnak-e a szavukra.

3.Külföldi technikák-rendszerek bevezetése itthon, rendben jönnek a videók-túrák, drónfelvételek stb., de emberileg és közvetítésben, szakmában is próbáljuk átültetni a külföldi mintát.

És még sok megválaszolandó kérdés van természetesen.

A kérdésben indítottam egy szavazást is, sorrendben az eredmény arról, milyennek is kéne lenni a megújult ingatlanpiacnak, ingatlanosnak:

1. Megbízható, pozitív korrekt emberi tulajdonsággal bír.

2. Műszakilag tisztában van egy adott ingatlannal, el tudja mondani az adott épület műszaki tartalmát, annak javításában tudjon tanácsot adni, és tudjon megbízható szakembert ajánlani adott esetben.

3. Nemcsak értékesít, értéket is képvisel, munkája precíz, segítőkész, és minőséget tükröz.

4. Rugalmas, összehozza és összefogja az ügyfél és eladó érdekeit, és segít kiválasztani a legoptimálisabb megoldást nekik.

5. Megfelelő végzettséggel és tanúsítvánnyal rendelkezik.

6. Tisztában van az új hirdetési formákkal, a trendekkel, csatornákkal, ahol az ügyfeleket elérheti.

7. Virtuális túrákat, drónfelvételeket is készít egy adott ingatlanról.

8.Az sem gond, ha valós ügyfélkörrel, ügyfélbázissal rendelkezik.

9. Ért az alaprajzhoz, és hitel, pénzügyi tanácsadásban is tud segíteni

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Amikor a megrendelő hátráltatja az építkezést!

Vannak ilyen kirívó esetek is, amikor nem a szakember, hanem egy adott megrendelő hátráltatja az építkezését. Nemcsak azzal, hogy nincs meg a megfelelő tőkéje az építkezéshez, hanem azzal is, hogy variál folyton, állandó felügyelet alá helyezi a szakembert, nem bízik meg a megbízott szakemberben, így esetlegesen az ingatlanba való bejutását is megnehezíti.

Számtalan ilyennel találkoztak a szakemberek, így megkértem őket pár gondolatban írják le észrevételeiket, tapasztalataikat. Remélem mindenkinek hasznos lesz ez a kis felsorolás: 

– Beleszól a munkámba! Esetleg nekiáll vezényelni a munkásaim közt kinek hol a helye!

-Variál – ez a legrosszabb, ha túlságba viszi. Ki is szoktam kötni a megállapodásban, hogy aláírás után minden változtatási igény plusz idő, plusz pénz és mi mondjuk meg, mennyi.

-Volt, aki leült mögém és nézte mit csinálok es hogyan. Kicsit kellemetlen volt, de csináltam tovább a dolgom.

-Pakolászik ide oda, több csapat egyszerre, rendetlenséget csinál és minden nap új dolgot talál ki.

-Van olyan, aki a pénz egy részét tartja vissza, elakadva az időjárásban is. Van az, aki ígéri, hogy fizet csak bizonyos dolgokon szeretne javítást, vagy még ez a kicsi dolog férjen belé, aztán addig manipulál míg nem fizet ki teljesen.

-Amikor döntést kellene hoznia bizonyos kérdésekben (mérföldkő) amelyek eldöntése elengedhetetlen a folytatáshoz, de halogat vagy simán időt húz mert mondjuk a fizetés a mérföldkőhöz van időzítve… 

-Olyan cégekkel szerződik, egyezik meg, akik nem tartják be a vállalásukat, ezzel megborítva az összes többi kapcsolódó szakma vállalását.

És egy saját eset a végén vízszerelővel.

Kint volt nálunk is a vizes munkán, neki is által nyomták a munkát, mint a gép, apósom természetesen teljes segítőkészséggel ott ált mögöttük, persze ők csak dolgoztak, hiszen nem beszélgetni jöttek. Apósom megszólal ezek némák, mondom miért mert nem beszélne csak dolgoznak.

Számtalan eset és helyzet van, a lényeg, ha megfogadunk egy szakembert bízunk meg benne és ne zavarjuk a munkájában. Ja és ne felejtsük el fizetni kell a befejezett, vagy részmunka végén.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Félbehagyott építkezések, de vajon mi lehet az ok?

Rengeteg felé halljuk és látjuk, hogy elhagyott, félbehagyott építkezések vannak.

De vajon mi lehet ennek az oka?

Több dologban keresendő az ok:

1.Van miből, de nincs kivel, vagyis a megfogadott szakember közben külföldre ment, vagy több pénzért elhagyta az építkezést. Ilyenkor a szakemberhiány közepén nagyon nehéz ezt pótolni. Főleg egy már megkezdett munkába sok szakember nem akar belevágni, hiszen egy rosszul kivitelezett munkával elég nagy bonyodalmak lehetnek.

2.Banki hitel folyósítás vagy annak meg nem adása is befolyásolható tényező lehet az építkezésre, itt az addig nyújtózkodj míg a takarod ér gondolat hasznos lehet. Sok megrendelő manapság a különböző kedvezmények hatására bátrabban beleszáll nagyobb építkezésbe, csak kérdés be tudja-e fejezni.

3.Viták az építkezésen, ez is egy előforduló probléma mikor a kivitelező és a megrendelő nem találják meg az egyensúlyt és a szakember odébb áll, érdemes jó előre megnézni kivel dolgoztatunk és tudunk-e együtt dolgozni vele, illetve egy ügyvéd általi szerződéssel szállni be az építkezésbe.

4.Engedély nélküli építkezés, sajnos ilyen is van. Ilyenkor előfordulhat akár egy már kész ingatlan visszavontatása is, a bírságról nem is beszélve.

5.A szakember abbahagyja a munkát mert nincs hozzá sem kapacitása, vagy tudása. Ilyet is már láttam és hallottam. Szerződés hiányában vagy mi befejezzük, vagy egy másik szakembert vagyunk kénytelen keresni. Itt él az nem biztos, ami olcsó az jó is.

Természetesen körbe is kérdeztem a témában, a válaszok közül csak párat:

– Mi nem hagyjuk félbe a munkát. (2 kivétellel amikor már felmondta az idegrendszerem a tulajdonos viselkedését, illetve eltértek a szerződéstől.) De mostanában egyre többen jelentkeznek mások szét barmolt munkáival, hogy hozzam rendbe… Szörnyű… Tényleg. A sok segédmunkásból lett vállalkozó… Még a határon túlról is hívnak ezekkel… Legalább kihívás

-A 2000 res években dolgoztam lakóparkban, becsületesen megcsináltam a melót, mégsem fizettek ki! Ezek után csak magánszemélyeknek dolgoztam! Azért ott is volt probléma, általában emberi tényező. Így inkább a kevesebb, biztosabb, nyugodtabb mellett döntöttem!

-És a mai helyzet szerint bárki tud egy építőipari Céget alapítani, felvesz 1-2 mihaszna piás ” szakembert” 3 segéddel. És már lehet munkát vállalni mert bárki eltudja adni magát. Az más kérdés, hogy sok megrendelő a kis összegű munkadíjat nézi, és a végén meg a sírás- rívás van. Sokan nem kérnek referenciát. De van a másik véglet is, munkadíj előleg a munka elkezdése elött és mikor eltűnik a kivitelező csak a tátott szájjal pislogás van!

Nem egyszerű, inkább összetett kérdésről van szó. Rengeteg szépség és boldogság lehet egy építkezésen, vagy éppen bánat. És ez nagy részt a megrendelőn múlik. Kit, miért választ? Utána járt-e a kivitelezőnek, ha igen tud-e együtt gondolkozni vele? Körbejárta-e a hitel kérdést? Szerződést írt-e, számlákat kért-e stb.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

 

Miért magasak az ingatlan árak?

Meddig maradhatnak magasan az ingatlan árak, és ezeket az árakat valójában mi motiválja, valójában hasznosak-e az állami támogatások, vagy azok és a kedvező kamatozású hitelek is befolyásolják az árakat?

Erről kérdezősködtem, és beszélgettem több emberrel, ki hogyan látja ezeket a dolgokat:

-Szerintem: egyre nagyobb a szakadék a gazdag s szegény között. Igy erősen megnőtt a kereslet az albérletre, mert nem tud sajátot venni a nép. Innentől a gazdag gyorsan felvásárol, es kiad. Ez egy – szinte – megállíthatatlan forgás. Kereslet-kínálat.

-Ahogy a nagyapám mondta minden annyit ér amennyit megadnak érte.

-Szerintem a tömeges urbanizálódás az oka. Minden fiatal Budapestre vagy valamelyik megyeszékhelyre akar költözni. A kisgyerekesek száma megnőtt, mert rengeteg gyerek született. Ők a városokba vagy agglomerációba mennének, ezért Budapest környékén is elszálltak az árak. Somogyi, nógrádi, Hajdú-Bihar megyei falvakban még mindig olcsó az ingatlan.

-Az ingatlanok ára a robbanás előtt alacsony volt. Építőanyag árat sem érték el, a telkek nulla reálértéken voltak. Az a ház, ami mondjuk Érden, Budaörsön akkor nem ment el 13M forintért, ami irreálisan alacsony volt, először beállt az anyag árra, aztán lett értéke a teleknek is, újra. Aztán elindult felfelé az építőanyag és a munkaerő. Majd a kereslet tovább nőtt. Fent említett felújítandó ház + frekventált telek nem lehet ezek után aprópénz és bizony azok elérték a 26+32M forintot. Végig gondolva, hideg fejjel, pár éve az eladók szívtak, a vevőknek Kánaán volt. Ez törvényszerűen fordult meg.

-A kormány intézkedései által (5%- os ÁFA, CSOK, Babaváró hitel) az ingatlanárak kb. pont annyit emelkedtek, amennyit fel lehetett venni, 10 M. A kereslet mesterségesen fel lett tornázva. Továbbá az elmúlt 2 évben 50-100 %-kal emelkedtek a kivitelezésen a munkadíjak. Nem lehet kapni embert, csak eszement áron.

-Az ingatlan tulajdonosok többsége abból indul ki, hogy mekkora összegre van szüksége a továbblépéshez vagy abból, hogy az ismerőse mennyiért adta el, de az Övé többet ér és beárazza. Nagy része pillanat alatt elmegy és nem kerül ingatlanoshoz. Amíg van az a kereslet, aki megadja az elképzelt árat, addig nincs értelme lejjebb vinni a kínálat igényét.
Itt is érvényesül a kereslet igénye = a kínálat ár összetétele.

-Abban a pillanatban, hogy a kormány beindította a CSOK-ot, pont 50%-kal mentek feljebb az ingatlanárak. Ahogy elkezdte az építőipar a lakásépítést, úgy mentek egyre feljebb. Tudom, hogy kb. így történt, mert lakáseladásban voltam. Csak néztem ámulva a hirdetéseket, hogy gyakorlatilag egyik hétről a másikra mi is történt.

-Szerintem az életszínvonal és az adott város fejlettsége, plusz az, hogy hol van

-Nálam az első a kereslet-kínálat, vagyis mindaddig amíg van, aki kifizeti-ki tudja fizetni az adott árat, addig ez marad (itt persze van sok minden, ami segíti is ezt különböző állami támogatások, kedvezőbb hitelek stb). Utána jönnek a tulajdonosok és az ingatlanpiac szereplői, mindegyikből van pozitív és negatív példám. Van, ahol a tulaj elképzelése irreális az árról, néha bejön, de általában nem-sőt olyan is volt mikor az ingatlanos maga is mondta a tulajnak ezt, mégsem akart engedni az árból. De olyan is volt, ahol az ingatlanos javasolt irreális árat a magas jutalékért cserébe. Azóta is próbálkoznak ezzel szinte kevés sikerrel. Vagyis azt hiszem egy összetett folyamat.

Amint látjuk a válaszokból nagyon sok minden befolyásolja az árakat, jelenleg a Covid helyzet miatt kicsit talán stagnálnak az árak, és átrendeződés mutatkozik a piacon. Jobban felértékelődnek a városhoz közeli falvak, mint eddig.

A helyzetet meddig lehet ilyen szinten tartani különböző támogatásokkal kérdéses, de az tisztán látszik, egy átlag magyar embernek nem egyszerű ingatlant vásárolni a felkapott helyeken.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mire figyelnek fel egy ingatlanhirdetésben?

 

Kicsit körbejártam a témát, ami talán segítség lehet neked is ingatlaneladáskor.

Pontokba és sorrendbe szedtem mi az, amit érdemes feltüntetni, vagy figyelembe venned ingatlanod meghirdetésekor:

1.Alaprajz, nagyon fontos látni a szobák elrendezése, falak össze-vagy éppen terek kinyitása miatt is.

2.Külső képek az ingatlanról. Ezek sokszor kimaradnak, főleg, ha ingatlanos is be van vonva a folyamatba. Pedig hasznos lehet a vevőnek és persze az eladónak is, hiszen ezzel lehet egy felesleges körtől kímélik meg egymást.

3.Környékről képek. Akár egy térkép, akár fontosabb helyek pl. bevásárló központ, nevezetesség feltűntetése még érdekesebbé teheti ingatlanunk bemutatását.

4.Kreatív képek, szövegek, vagyis az egyediség nagyon fontos. Amire felkapja egy vevő a fejét, sajnos 1000 meg 1 szinte ugyanolyan hirdetés van, sablon szöveggel.

5.Belső elrendezés. Itt nem a bútorzatra és a festésre kíváncsi a vásárló, hanem az ingatlan elrendezésére, használtságára.

6.Pontos adatok, mint szobaszám, nm2, telek mérete, tájolás, van-e erkély-garázs.

7.Építés éve, felújítás éve, mértéke. Felújításról, ha fotók vannak plusz lehet.

8.Kert kinézete. Egy szép kert vevőcsalogató is lehet.

9.Virtuális túra, videók. Most nagyon elterjedt technikai újítások, amelyek segítségével pontos, és hasznos képet kaphatunk egy adott ingatlanról. Valamint az első lakás megtekintést szinte ki is pipálhatjuk, mellyel időt spórolunk meg magunknak.

10.Akciós ár. Ezt több helyen fel van tüntetve. Sokszor csak jelképes az akció, de figyelemfelkeltő hatása van.

Remélem hasznos infókkal szolgáltam minden kedves ingatlan eladónak ezzel a felsorolással.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/