Bejegyzés

Felújítandó vagy újépítésű ingatlant keresnek a vásárlók?

Ez a kérdés nagyon sok embert elgondolkoztat, pro és kontra érv és ellenérv merül fel mind a két típus mellett és ellen.

Amit érdemes figyelembe venni a lakás választáskor:

-Ár, lehet felújítandó drágábban jön ki mintha egy új építésűt építesz. Ez magával hozza azt, a kérdést, hogy ilyen munkák vannak egy felújítandó ingatlanon.

-Ingatlan elrendezése, felújítandóban is lehet találni opcionálisan, jól elrendezett ingatlant, illetve át lehet alakítani azt. Itt is kérdés az átalakításhoz van-e kedvünk, pénzünk stb. Új építésűnél egyszerűbb a helyzet, hiszen mi mondhatjuk meg mit hová szeretnénk.

-Elhelyezkedés, ez kritikus pont. A belvárosban szeretnénk ingatlant újat elég nehéz építeni, itt inkább a felújítandó kerülhet szóba.

-Kényelem, vagyis egy új építésűnél lehet csak be kell költözni, míg egy felújítandónál, ha nem generálkivitelezőt keretünk elég nehéz összeszedni a megbízható szakembereket.

-Infrastruktúra, szintén kardinális kérdés. Hiszen elsőként elkezdeni egy újépítésűt egy új utcában mondjuk nem biztos a legelőnyösebb. Sokszor a kezdeti időkben földút, rossz közművesítés is előfordulhat.

Pár gondolat megkérdezettektől a kérdésben:

– Mindkét típus megfordult nálam idén, és ennek hibrid verziója amikor egy átadott újépítésű lakáshoz kérnek új terveket. Az viszont egyértelműen látszik felújítani nincs sok kedve senkinek, panaszkodik mindenki a kivitelezésre, a minőség köszönőviszonyban sincs az árakkal. Emiatt az új lenne a preferált, de közben rájönnek, a kivitelező eredeti szerződés szerint nagyon alacsony színvonalat nyújt, így végül mégis stresszes és drága lesz a befejezés a kívánt színvonalon.

-Sok újépítésű házat láttam az elmúlt években. A színvonal meredeken zuhan. A kivitelezés gyatra, a végén a cukormáz eltakarja elven épülnek. Tisztelet a kivételnek.

-Az én tapasztalatom az, hogy a felújított lakásokat keresik az ügyfeleim. Több okból is. Az egyik ok az, hogy manapság nagyon nehéz a felújításhoz jó mesterembereket találni. A másik ok, hogy a felújítandó lakások tulajdonosai az elmúlt évek eladói piaca és a nagy kereslet miatt a lepukkant ingatlanokat sokszor túlárazottan szeretnék eladni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ingatlanos megújulás!

Már egy jó ideje hallunk a közvéleménytől ilyen igény megújulási kérdéseket mikor fog megújulni a szakma, mikor történik már végre valami, mikor indul el nálunk valami komoly megújulás, és mikor ér el hozzánk az amerikai rendszer.

Ezek az igények teljesen jogosak, bár már vannak, akik ezeknek az igényeknek engedve elkezdtek jobbító-újító szándékot bevinni a hazai ingatlanpiacra. Mint fórumokkal, mint szigorításokkal, mint a külföldi technika és hirdetési rendszer áthozása a hazai piacra.

Egyik sem egyszerű: 1 Szigorítások, mire irányulnak, megújítják az oktatást, szakmai felügyeletet ad-e valójában?

2. Fórumok, milyen fórumok, valójában egy diskurzus, jobbító szándék jellegűek-e, nyitnak-e a közvélemény felé, adnak-e a szavukra.

3.Külföldi technikák-rendszerek bevezetése itthon, rendben jönnek a videók-túrák, drónfelvételek stb., de emberileg és közvetítésben, szakmában is próbáljuk átültetni a külföldi mintát.

És még sok megválaszolandó kérdés van természetesen.

A kérdésben indítottam egy szavazást is, sorrendben az eredmény arról, milyennek is kéne lenni a megújult ingatlanpiacnak, ingatlanosnak:

1. Megbízható, pozitív korrekt emberi tulajdonsággal bír.

2. Műszakilag tisztában van egy adott ingatlannal, el tudja mondani az adott épület műszaki tartalmát, annak javításában tudjon tanácsot adni, és tudjon megbízható szakembert ajánlani adott esetben.

3. Nemcsak értékesít, értéket is képvisel, munkája precíz, segítőkész, és minőséget tükröz.

4. Rugalmas, összehozza és összefogja az ügyfél és eladó érdekeit, és segít kiválasztani a legoptimálisabb megoldást nekik.

5. Megfelelő végzettséggel és tanúsítvánnyal rendelkezik.

6. Tisztában van az új hirdetési formákkal, a trendekkel, csatornákkal, ahol az ügyfeleket elérheti.

7. Virtuális túrákat, drónfelvételeket is készít egy adott ingatlanról.

8.Az sem gond, ha valós ügyfélkörrel, ügyfélbázissal rendelkezik.

9. Ért az alaprajzhoz, és hitel, pénzügyi tanácsadásban is tud segíteni

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Amikor a megrendelő hátráltatja az építkezést!

Vannak ilyen kirívó esetek is, amikor nem a szakember, hanem egy adott megrendelő hátráltatja az építkezését. Nemcsak azzal, hogy nincs meg a megfelelő tőkéje az építkezéshez, hanem azzal is, hogy variál folyton, állandó felügyelet alá helyezi a szakembert, nem bízik meg a megbízott szakemberben, így esetlegesen az ingatlanba való bejutását is megnehezíti.

Számtalan ilyennel találkoztak a szakemberek, így megkértem őket pár gondolatban írják le észrevételeiket, tapasztalataikat. Remélem mindenkinek hasznos lesz ez a kis felsorolás: 

– Beleszól a munkámba! Esetleg nekiáll vezényelni a munkásaim közt kinek hol a helye!

-Variál – ez a legrosszabb, ha túlságba viszi. Ki is szoktam kötni a megállapodásban, hogy aláírás után minden változtatási igény plusz idő, plusz pénz és mi mondjuk meg, mennyi.

-Volt, aki leült mögém és nézte mit csinálok es hogyan. Kicsit kellemetlen volt, de csináltam tovább a dolgom.

-Pakolászik ide oda, több csapat egyszerre, rendetlenséget csinál és minden nap új dolgot talál ki.

-Van olyan, aki a pénz egy részét tartja vissza, elakadva az időjárásban is. Van az, aki ígéri, hogy fizet csak bizonyos dolgokon szeretne javítást, vagy még ez a kicsi dolog férjen belé, aztán addig manipulál míg nem fizet ki teljesen.

-Amikor döntést kellene hoznia bizonyos kérdésekben (mérföldkő) amelyek eldöntése elengedhetetlen a folytatáshoz, de halogat vagy simán időt húz mert mondjuk a fizetés a mérföldkőhöz van időzítve… 

-Olyan cégekkel szerződik, egyezik meg, akik nem tartják be a vállalásukat, ezzel megborítva az összes többi kapcsolódó szakma vállalását.

És egy saját eset a végén vízszerelővel.

Kint volt nálunk is a vizes munkán, neki is által nyomták a munkát, mint a gép, apósom természetesen teljes segítőkészséggel ott ált mögöttük, persze ők csak dolgoztak, hiszen nem beszélgetni jöttek. Apósom megszólal ezek némák, mondom miért mert nem beszélne csak dolgoznak.

Számtalan eset és helyzet van, a lényeg, ha megfogadunk egy szakembert bízunk meg benne és ne zavarjuk a munkájában. Ja és ne felejtsük el fizetni kell a befejezett, vagy részmunka végén.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Félbehagyott építkezések, de vajon mi lehet az ok?

Rengeteg felé halljuk és látjuk, hogy elhagyott, félbehagyott építkezések vannak.

De vajon mi lehet ennek az oka?

Több dologban keresendő az ok:

1.Van miből, de nincs kivel, vagyis a megfogadott szakember közben külföldre ment, vagy több pénzért elhagyta az építkezést. Ilyenkor a szakemberhiány közepén nagyon nehéz ezt pótolni. Főleg egy már megkezdett munkába sok szakember nem akar belevágni, hiszen egy rosszul kivitelezett munkával elég nagy bonyodalmak lehetnek.

2.Banki hitel folyósítás vagy annak meg nem adása is befolyásolható tényező lehet az építkezésre, itt az addig nyújtózkodj míg a takarod ér gondolat hasznos lehet. Sok megrendelő manapság a különböző kedvezmények hatására bátrabban beleszáll nagyobb építkezésbe, csak kérdés be tudja-e fejezni.

3.Viták az építkezésen, ez is egy előforduló probléma mikor a kivitelező és a megrendelő nem találják meg az egyensúlyt és a szakember odébb áll, érdemes jó előre megnézni kivel dolgoztatunk és tudunk-e együtt dolgozni vele, illetve egy ügyvéd általi szerződéssel szállni be az építkezésbe.

4.Engedély nélküli építkezés, sajnos ilyen is van. Ilyenkor előfordulhat akár egy már kész ingatlan visszavontatása is, a bírságról nem is beszélve.

5.A szakember abbahagyja a munkát mert nincs hozzá sem kapacitása, vagy tudása. Ilyet is már láttam és hallottam. Szerződés hiányában vagy mi befejezzük, vagy egy másik szakembert vagyunk kénytelen keresni. Itt él az nem biztos, ami olcsó az jó is.

Természetesen körbe is kérdeztem a témában, a válaszok közül csak párat:

– Mi nem hagyjuk félbe a munkát. (2 kivétellel amikor már felmondta az idegrendszerem a tulajdonos viselkedését, illetve eltértek a szerződéstől.) De mostanában egyre többen jelentkeznek mások szét barmolt munkáival, hogy hozzam rendbe… Szörnyű… Tényleg. A sok segédmunkásból lett vállalkozó… Még a határon túlról is hívnak ezekkel… Legalább kihívás

-A 2000 res években dolgoztam lakóparkban, becsületesen megcsináltam a melót, mégsem fizettek ki! Ezek után csak magánszemélyeknek dolgoztam! Azért ott is volt probléma, általában emberi tényező. Így inkább a kevesebb, biztosabb, nyugodtabb mellett döntöttem!

-És a mai helyzet szerint bárki tud egy építőipari Céget alapítani, felvesz 1-2 mihaszna piás ” szakembert” 3 segéddel. És már lehet munkát vállalni mert bárki eltudja adni magát. Az más kérdés, hogy sok megrendelő a kis összegű munkadíjat nézi, és a végén meg a sírás- rívás van. Sokan nem kérnek referenciát. De van a másik véglet is, munkadíj előleg a munka elkezdése elött és mikor eltűnik a kivitelező csak a tátott szájjal pislogás van!

Nem egyszerű, inkább összetett kérdésről van szó. Rengeteg szépség és boldogság lehet egy építkezésen, vagy éppen bánat. És ez nagy részt a megrendelőn múlik. Kit, miért választ? Utána járt-e a kivitelezőnek, ha igen tud-e együtt gondolkozni vele? Körbejárta-e a hitel kérdést? Szerződést írt-e, számlákat kért-e stb.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

 

Miért magasak az ingatlan árak?

Meddig maradhatnak magasan az ingatlan árak, és ezeket az árakat valójában mi motiválja, valójában hasznosak-e az állami támogatások, vagy azok és a kedvező kamatozású hitelek is befolyásolják az árakat?

Erről kérdezősködtem, és beszélgettem több emberrel, ki hogyan látja ezeket a dolgokat:

-Szerintem: egyre nagyobb a szakadék a gazdag s szegény között. Igy erősen megnőtt a kereslet az albérletre, mert nem tud sajátot venni a nép. Innentől a gazdag gyorsan felvásárol, es kiad. Ez egy – szinte – megállíthatatlan forgás. Kereslet-kínálat.

-Ahogy a nagyapám mondta minden annyit ér amennyit megadnak érte.

-Szerintem a tömeges urbanizálódás az oka. Minden fiatal Budapestre vagy valamelyik megyeszékhelyre akar költözni. A kisgyerekesek száma megnőtt, mert rengeteg gyerek született. Ők a városokba vagy agglomerációba mennének, ezért Budapest környékén is elszálltak az árak. Somogyi, nógrádi, Hajdú-Bihar megyei falvakban még mindig olcsó az ingatlan.

-Az ingatlanok ára a robbanás előtt alacsony volt. Építőanyag árat sem érték el, a telkek nulla reálértéken voltak. Az a ház, ami mondjuk Érden, Budaörsön akkor nem ment el 13M forintért, ami irreálisan alacsony volt, először beállt az anyag árra, aztán lett értéke a teleknek is, újra. Aztán elindult felfelé az építőanyag és a munkaerő. Majd a kereslet tovább nőtt. Fent említett felújítandó ház + frekventált telek nem lehet ezek után aprópénz és bizony azok elérték a 26+32M forintot. Végig gondolva, hideg fejjel, pár éve az eladók szívtak, a vevőknek Kánaán volt. Ez törvényszerűen fordult meg.

-A kormány intézkedései által (5%- os ÁFA, CSOK, Babaváró hitel) az ingatlanárak kb. pont annyit emelkedtek, amennyit fel lehetett venni, 10 M. A kereslet mesterségesen fel lett tornázva. Továbbá az elmúlt 2 évben 50-100 %-kal emelkedtek a kivitelezésen a munkadíjak. Nem lehet kapni embert, csak eszement áron.

-Az ingatlan tulajdonosok többsége abból indul ki, hogy mekkora összegre van szüksége a továbblépéshez vagy abból, hogy az ismerőse mennyiért adta el, de az Övé többet ér és beárazza. Nagy része pillanat alatt elmegy és nem kerül ingatlanoshoz. Amíg van az a kereslet, aki megadja az elképzelt árat, addig nincs értelme lejjebb vinni a kínálat igényét.
Itt is érvényesül a kereslet igénye = a kínálat ár összetétele.

-Abban a pillanatban, hogy a kormány beindította a CSOK-ot, pont 50%-kal mentek feljebb az ingatlanárak. Ahogy elkezdte az építőipar a lakásépítést, úgy mentek egyre feljebb. Tudom, hogy kb. így történt, mert lakáseladásban voltam. Csak néztem ámulva a hirdetéseket, hogy gyakorlatilag egyik hétről a másikra mi is történt.

-Szerintem az életszínvonal és az adott város fejlettsége, plusz az, hogy hol van

-Nálam az első a kereslet-kínálat, vagyis mindaddig amíg van, aki kifizeti-ki tudja fizetni az adott árat, addig ez marad (itt persze van sok minden, ami segíti is ezt különböző állami támogatások, kedvezőbb hitelek stb). Utána jönnek a tulajdonosok és az ingatlanpiac szereplői, mindegyikből van pozitív és negatív példám. Van, ahol a tulaj elképzelése irreális az árról, néha bejön, de általában nem-sőt olyan is volt mikor az ingatlanos maga is mondta a tulajnak ezt, mégsem akart engedni az árból. De olyan is volt, ahol az ingatlanos javasolt irreális árat a magas jutalékért cserébe. Azóta is próbálkoznak ezzel szinte kevés sikerrel. Vagyis azt hiszem egy összetett folyamat.

Amint látjuk a válaszokból nagyon sok minden befolyásolja az árakat, jelenleg a Covid helyzet miatt kicsit talán stagnálnak az árak, és átrendeződés mutatkozik a piacon. Jobban felértékelődnek a városhoz közeli falvak, mint eddig.

A helyzetet meddig lehet ilyen szinten tartani különböző támogatásokkal kérdéses, de az tisztán látszik, egy átlag magyar embernek nem egyszerű ingatlant vásárolni a felkapott helyeken.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mire figyelnek fel egy ingatlanhirdetésben?

 

Kicsit körbejártam a témát, ami talán segítség lehet neked is ingatlaneladáskor.

Pontokba és sorrendbe szedtem mi az, amit érdemes feltüntetni, vagy figyelembe venned ingatlanod meghirdetésekor:

1.Alaprajz, nagyon fontos látni a szobák elrendezése, falak össze-vagy éppen terek kinyitása miatt is.

2.Külső képek az ingatlanról. Ezek sokszor kimaradnak, főleg, ha ingatlanos is be van vonva a folyamatba. Pedig hasznos lehet a vevőnek és persze az eladónak is, hiszen ezzel lehet egy felesleges körtől kímélik meg egymást.

3.Környékről képek. Akár egy térkép, akár fontosabb helyek pl. bevásárló központ, nevezetesség feltűntetése még érdekesebbé teheti ingatlanunk bemutatását.

4.Kreatív képek, szövegek, vagyis az egyediség nagyon fontos. Amire felkapja egy vevő a fejét, sajnos 1000 meg 1 szinte ugyanolyan hirdetés van, sablon szöveggel.

5.Belső elrendezés. Itt nem a bútorzatra és a festésre kíváncsi a vásárló, hanem az ingatlan elrendezésére, használtságára.

6.Pontos adatok, mint szobaszám, nm2, telek mérete, tájolás, van-e erkély-garázs.

7.Építés éve, felújítás éve, mértéke. Felújításról, ha fotók vannak plusz lehet.

8.Kert kinézete. Egy szép kert vevőcsalogató is lehet.

9.Virtuális túra, videók. Most nagyon elterjedt technikai újítások, amelyek segítségével pontos, és hasznos képet kaphatunk egy adott ingatlanról. Valamint az első lakás megtekintést szinte ki is pipálhatjuk, mellyel időt spórolunk meg magunknak.

10.Akciós ár. Ezt több helyen fel van tüntetve. Sokszor csak jelképes az akció, de figyelemfelkeltő hatása van.

Remélem hasznos infókkal szolgáltam minden kedves ingatlan eladónak ezzel a felsorolással.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire érdemes odafigyelni albérlet kivételénél?

Én is több albérletet már megjártam, mint Pécsen, mint Budapesten, gondoltam írok egy kis összefoglalót arról mire érdemes odafigyelni, amikor kiveszünk egy albérletet.

1. Szerződés hossza, és tartalma: Ha jó a helyszín, a lakó közösség áldás, ha nem átok tud lenni egy 1 éves hosszúságú szerződés.

2. Milyen a bútorzata, milyen állapotban van az albérlet. Ezt érdemes rögzíteni mind a két fél részéről, egy leltár listával egyben. Akár fotókat is érdemes készíteni róla. Itt felmerül még, ha kicsit lelakottabb az albérlet, és hozzáértő az albérlő, na és szívesen felújítaná az albérletet lelakhatja-e azt.

3. Ki a tulaj, milyen a lakóközösség. Bár lehet az elején nem lehet észre venni jeleket, de ha tehetjük azonnal ne mondjunk igent a lakáskivételre, érdeklődjünk róla, hogy hol és kikkel fogunk együtt lakni.

4.Kaukció nagysága, na és hogy mennyire megterhelő az nekünk.

5. Ki mit fizet, itt a közös költséget is érdemes átbeszélni. Valamint, hogy egy adott javítást ki fog állni anyagilag.

6. Az ingatlan tulajdonosa a közeljövőben el szeretné adni-e ingatlanát.

7. Rajtunk kívül van-e más társbérlő az ingatlanban.

8. Energetikai bizonyítvány, rezsi nagysága-utóbbi persze nagyban függ a használótól.

9. Hogyan kell és mikor fizetni az albérleti díjat.

10. A lakásba vihető-e gyerek, kisállat.

11. Az ingatlan tulajdonosa, milyen sűrűen ellenőrizheti és mikor az ingatlanát.

12. Bejelentették-e az ingatlant, adóznak-e utána, kaphatunk e támogatáshoz igazolást a tulajdonostól.

Ez a pár gondolat jutott eszembe, de természetesen még több összetevője van annak, hogy jó albérletet válasszunk.
Annyi bizonyos, ha hosszú távon szeretnénk jó albérletet vagy jó albérlőt a kölcsönös jó kommunikáció és a korrektség alap dolog mindkét fél részéről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Megszűnik vagy átalakul az ingatlanos szakma?

 

 

 

Már régebben is volt egy cikkem ehhez kapcsolódóan: https://ingatlanszaki.com/ingatlankozvetitok-kerem-ne-keressenek-de-miert-is/

Most ez látszik visszaigazolni több ingatlanos cégtől. És eljött az a pont, aki nem minőséget szolgáltat, vagy nem tud haladni a szakmai kihívásokkal az megszünteti a tevekénységet megrendelés hiányában.

A mai világban egy ingatlanosnak többet kell tudnia nyújtani, mint felrakni egy ingatlanos portálra, vagy megosztani a közösségi médiában, persze ha ezt szinte ingyen csinálná teljesen jó kezdeményezés. Hiszen ehhez az emberek 80-90%-a maga is ért.

Talán a virtuális túra lehet még újdonság egy darabig, bár ezt is kis műszaki ismeretekkel, és alapfelszereltséggel mindenki maga is meg tudja csinálni.

Ami plusz lehet az a minőségi videók, nagy nézettségű saját oldal létrehozása, és több valós ügyfélkör, na és egy megalapozott szakmai tudás hozhat. Esetlegesen szolgáltatás bővítés is lehet, minőségi szakemberek kiajánlásával, ebben akár segítség lehet az ingatlanszaki és az új szolgáltatása is: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Amit át kéne alakítani az a gyorstalpaló Okj-s tanfolyamok, és azok oktatási rendszere. Hogy mindenkiből minimális tudás nélkül ingatlanos lehessen. A kizárólagosság átgondolása, és az ügyfelekkel való kommunikáció minőségi javulása.

Pár gondolat a jelenlegi szakmáról: 

-Nagyon kevés, szinte elenyésző a minőségi ingatlanos. Viszont sok az ingatlanosnak mondott máshova nem kelő, vagy éppen dolgozni nem akaró emberke! 10-10 nem tudta bemutatni, eladni az ingatlant- mármint, hogy mi az ingatlan pozitív tulajdonságai! Ezért sem alkalmazunk ingatlanost! Persze amikor ment addig bárki el tudta adni, de amikor nem vagy mondjuk egy olyan vevőre akad, akinek szüksége van rá akkor már baj van.

-Ingatlanos és ingatlanos között hatalmas különbség van szolgáltatásban. Remélem azok maradnak majd meg akik valóban minőséget adnak és szakmának tekintenek rá. Ha így lesz akkor változni fog a megítélése, ha nem akkor marad az ingatlanosok kíméljenek felirat hirdetéseknél.

-Nagyon felhígult ez a szakma is! Arról nem is beszélve, hogy nagyon csúnyán leszedik a sápot, és sok esetben erőszakosak is.

-Miben tudna segíteni egy ingatlanos? Szakszerű értékbecsléssel, (persze tudom, hogy egy háznak legalább 3 ára van: amit az eladó gondol, amit a vevő gondol, és az esetek nagy részében ott a banki értékbecslő is). Tanácsadásban: rakj rendet, az ingatlan ára tükrözze a minőséget. Építsen kapcsolatot, legyen “titkos tippje”. Ezek itthon nagyon hiányoznak, és csak pár egyszerű dologra kellene figyelniük a szakmában lévőknek. Szóval, én azt mondom, hogy ennek a szakmának sokat kell változnia, rengeteg önkritikára lenne szükség, és mind a vevőket, mind az eladókat a minőség irányába kellene tolni. Ja, és nem lenne baj, ha tudnának nemet mondani a közvetítők.

– Sajnos a közvetítők 80%-a nem végzi jól a szakmát, mondhatni káros a munka hírnevét illetően, de még az ügyfélnek is.

Amíg a franchiseok a munkatárs darabszámot helyezik előtérbe, a szakmai fejlesztés helyett, addig érdemes a 20%-ot felkutatni. Egyetlen egyszerű kérdéssel kiderül, hová tartozik az értékesítő:
“Mennyiért mennek mostanság az ingatlanok itt?”
Ha ennél a kérdésnél kitérő választ ad, vagy csak hápog, akkor ez sajnos csak kártevő. Viszont, ha informatív, kielégítő választ tud adni, akkor rengeteg időt, energiát és pénzt tud megspórolni egy ingatlan szakértő…igen, szakértő és nem ingatlanos vagy értékesítő…

-Kevés saját tapasztalatom van a témában, de az alapján én is a hozzáadott értéket hiányolom.
Pár éve mi is felkerestünk egy helyi szinten jónak mondott ingatlanirodát. Másik lakást szerettünk volna venni.

Mindenki nagyon kedves volt és segítőkész. Felvették az adatainkat, átbeszéltük az igényeinket és ami a legfontosabb, az anyagi lehetőségekről is beszéltünk. Ott helyben volt egy kolléga, aki segítségével kiszámoltuk mekkora hitelt tudunk felvenni és milyen lehetőségek vannak. A lényeg, hogy aránylag pontosan be tudtuk lőni hol van a határ, ameddig nyújtózkodhatunk.
Ennek függvényében, már ott helyben mutattak nekünk pár lakást.. átbeszéltük a részleteket és mondták, hogy ha találni fognak valamit, küldeni fogják emailen. Ok.

Eltelt 1 hónap minden nélkül, mire küldtek 2-3 ajánlatot. Mindegyik rendre 20-30%-kal magasabb áron, mint amit plafonként megbeszéltünk. Mi pedig csak széttettük a kezünket és nem értettük, hogy ezt most miért? Azokat a hirdetéseket mi is láttuk a neten és nyilván több tízmilliós lakás esetében az a 20-30% sok milliót jelent, amit nyilván nem tudunk csakúgy előteremteni, nem véletlenül beszéltük meg az anyagi plafont. Elképzelhető, hogy a megbeszélt áron nem kínálat olyan lakást, ami nekünk megfelelt volna, de akkor mondják azt. Illetve a saját netes kereséseink alapján azért lett volna pár lehetséges jelölt.
Azonban mi pont abban bíztunk, hogy egy ingatlanosnak esetleg van olyan ügyfélköre, kapcsolati rendszere vagy bármilyen ismeretsége, aminek segítségével többet tud nekünk nyújtani, mintha mi magunk keresnénk lakást a neten. De nincs, legalábbis nekik nem volt.

-10 éve foglalkozom ingatlan értékesítéssel és magamat nem tekintem “ingatlanosnak”, sőt kifejezetten irritál, amikor ezt a szót hallom, hogy “ingatlanügynök”. Könyvet lehetne írni ennek a szakmának a nehézségeiről, és hogy mennyire sokoldalúnak is kell lennie, egy jó ingatlan szakértőnek. Szó szerint: SZAKÉRTŐNEK KELL LENNIE, és a legfontosabb szabály, hogy első az ÜGYFÉL, hiszen neki szeretnénk tanácsokat, segítséget adni, eligazodni az ingatlan adás-vétel néha nem egyszerű történéseiben. és ha van hozzáadott érték, empátia, alaposság, szakmai tájékozottság, akkor az ügyfél bizalommal fordul felénk. Ez biztos.

-Most hirdettem meg a lakásomat. Rossz tapasztalatok miatt beleírtam a hirdetésbe, hogy nem kérem ingatlanosok segítségét! Már első nap kb. 15 ingatlanos hívott‼️ Ráadásul sok közülük bicskanyitogatóan erőszakosan, még este 9 után is‼️

-Szerintem egy jó ingatlanközvetítőnek alapfokú építész és gépész ismeretekkel kellene rendelkezni! s a vevő jelöltet MAXIMÁLISAN tájékoztatni az ingatlanról!

-Sok más szakma mellett itt is szükség lenne a tisztulásra. Ha kiesnek a kókler, hitel-rontó konjuktúra lovagok, és a profi szakemberek maradnak, az jót tesz szakmának, ügyfélnek egyaránt.

-Nálam az szokta kiverni a biztosítékot, mikor egy ingatlanról olyan fotók vannak fent a neten, hogy még a mosatlan is ott van a mosogatóban és a szárító a szoba közepén. Egyrészt az eladók is iszonyú igénytelenek tudnak lenni és akkor várják a nagy összeget, másrészt ki az az ingatlanos, aki ezt lefotózza és felteszi? Én biztos kifordulnék az ajtón, ha nem hajlandók fotózható állapotot teremteni. Erre nyugaton már külön üzletág van, akik az eladást segítik.

-Egy szakembernek hozzáadott értéket kell adnia.
Hiszen, ha nem érzi a tulajdonos, hogy bármit is kap a pénzéért cserébe, akkor érthető, hogy kialakul egy nagyon rossz megítélés.
Hiszek benne, hogy lehet ezt a szakmát is jól csinálni.
Számunkra nagyon pozitív visszaigazolások érkeznek a piacról.
A szakmába nem illő 80% pedig előbb utóbb ki fog esni.
Az elmúlt 2 hónapban már elkezdődött a piac tisztulása.
Aki profi és értéket teremt, azokat a szakembereket ajánlani fogják az elégedett ügyfelei.

Mint látjuk nagyon sok a kritika, de nem leszólás szintjén, inkább mindenki várna már pozitív változást a szakmában, hogy-hogyan kéne elkezdeni. Első körben szerintem nyílt fórumot tartani, és kérdőívekkel megkeresni embereket, csoportokat. A véleményeket átgondolva pedig változtatni olyan irányba amilyenbe a megrendelők, és a pozitív kritikák kérik. Ha ez nem teszik meg a szakmai ág vezetői valószínűleg tovább fog romlani a szakma hírneve.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Milyen egy jó üzleti kapcsolat?

Ezen az utóbbi időben sokat gondolkoztam. Sok szakemberrel találkoztam, voltak benne nagyon pozitív és negatív tapasztalatok is. Amire rájöttem eközben, hogy nem csupán jó szakembernek kell lenni, hanem szavatartó komoly embernek is. Erről is szólt nemrégen egy kis cikkem: https://ingatlanszaki.com/az-igazan-jo-szakember-jo-ember-is/

Valamint a szakemberajánlón belül ezért hoztam létre egy kis csapatot, akikkel eddig csak pozitív ügyfélélményeket kaptunk és magam is ezt tapasztalatam mellettük: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A jó üzleti kapcsolattal való kérdésre pedig ezeket a válaszokat kaptam, amit sorrendbe szedtem:

1.Megbízhatóság, szavahihetőség.

2.Remdelkezik megfelelő tudással, tapasztalattal a felmerült munkával kapcsolatosan.

3.Együttműködési készség, rugalmasság.

4.Ha termék szállításról van szó, azt megfelelő időben és mennyiségben tudja szállítani.

5.Jogilag tiszta és feddhetetlen

5+1.Ajánlják tapasztalat után mások, és visszaellenőrizhető a vállalkozó minden szinten.

Tehát mint látjuk nem a külsőségek és az anyagi helyzet, sőt a munka is minimális szinten jött elő. A lényeg arra az emberre ne csak ma, hanem holnap is lehessen számítani, amit pedig ma kimond és elvállal azt tartsa.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Milyen egy ideális megrendelő szakemberek szemével?

Nagyon sok felé olvastam arról milyen egy ideális vagy jó szakember, én viszont arra is kíváncsi lennék milyen egy ideális megrendelő, ebben kértem ki szakemberek véleményét.

-A kommunikatív, akinél nem kell gondolatot olvasni. Fele annyi idő alatt végezünk a tervekkel, ha nem menet közben variál és mindenki elégedettebb. ” Érdemes, ha valamibe belekezdenünk az elején rendesen átgondolni, mert később lehetséges áttervezést-átszervezést igényel, ami időbe kerül”.

-Az ideális megrendelő, tájékozott, mit lehet, mit nem, és tudja mit szeretne. Közli a kivitelező el, megegyeznek, és ha minden jól megy, időben fizet.

Megbízik benned, ha már megbízott a munkával, folyamatosan kommunikál. Ha kérdése van, felteszi. Ehhez természetesen egy hullámhosszon kell lenni a megbízóval. Ezért nagyon fontos a személyes találkozó. Ha nincs meg az összhang, nem működik a közös munka sem.

-Bízik benned és rád hagyja a dolgot, mert jobban értesz hozzá. Nincs kontroll mániája, azaz el bírja engedni a kezedet, nem stresszel a nyakadban a munka alatt. Időben fizet számla ellenében, a mutyi nem opció nála. Tisztában van az idő- és emberi korlátokkal egy kivitelezéssel kapcsolatban. Jó hangulatban folyik le a közös munka, megvan az összhang vele.

-Aki nem ért mindenhez az első pillanattól kezdve sokkal jobban, mint te. Elmondja az elképzeléseit és a kivitelezést rád bízza. Bízik benned, megérti és elhiszi, hogy jót akarsz neki, mert neked is az az érdeked, hogy a végén ő elégedett és boldog legyen.

-Ha tudja mit akar, nem bizonytalankodik, ha nem tudja, megbízik bennem.  Sokan többet fizetnek az árajánlatomban szereplő összegnél, ez nem elvárt dolog, de egy nagyon szép gesztus, és megerősíti bennem, mennyire fontos, ha a megrendelő tényleg nem csalódik, ha a bizalmát belém helyezi. Amúgy mindegy milyen a megrendelő, nekem kell alkalmazkodnom. Egyfajta ne legyen: tisztességtelen. Nekem ennyi az “elvárásom”.

Értékeli a munkádat, nem áll elő saját megoldásokkal, amiben viszont döntenie kell, azt megteszi.

-Az ideális megrendelő Tudja mit szeretne, képes alkalmazkodni, ha az elképzelése es a pénztárcája nem találkozik, korrekt és normális módon kezeli a helyzetet, ha valami nem tetszik neki, akkor az elején jelzi, hogy vagy időben legyen korrigálva, vagy el se kövesse a kivitelező, nem alkudja le a munkadíjat a béka segge alá és időben fizet, nem megy a kivitelező agyára, hogy 5 percenként beleszól, vagy belekérdez, elfogadja, hogy a munka elvégzéséhez bizonyos időre van szükség.

-Az ideális megrendelő biztosan nem facebook népétől fog ítéletet kérni a nála dolgozó szakember munkájára. ” Ami még jobb amikor egy szakember árajánlatát teszik fel és azt kezdik el elemezni.”

Mint látjuk a legtöbb helyen a bizalom, türelem, korrektség jelent meg. Vagyis a pénz mellett egy hosszú távú kapcsolat kialakításában fontosak az emberi értékek is, mint szakembereknél, mint megrendelőknél.

“Építsünk bizalmat, egymást között”.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/