Bejegyzés

A bruttó, nettó, redukált alapterület fontossága

Ingatlanokról beszélve az egyik legfőbb szempont a méret. A bruttó, nettó, hasznos alapterület mindenkinek ismerős lehet. Kiszámításuk azonban nem minden esetben egyszerű és egyértelmű.  Egy téves kalkuláció akár milliós kárt okozhat. Ráadásul az értékbecslő még redukált alapterületről is beszél! Hogy is van ez?

Már tömeges hibának számít az ingatlanok komfortfokozatának téves meghatározása. Ezt csak az alapterület meghatározásának problémája tudja überelni. Egyedi elképzeléseket látok az alapterület meghatározásakor. A hirdetések nagy hibája, hogy többnyire a lakóterület összesítésével el is intézik. Sajnos nem foglalkoznak a melléképülettel, nem jegyzik meg a pince vagy a szuterin alapterületét és nincs információ a terasz méretéről sem. Erre jön az értékbecslő és azt mondja, hogy neki kell a hasznos alapterület is, de végül a redukált alapterülettel kell számolnia.

Bruttó alapterület

Nincs különösebb tévedésre lehetőség, ha a bruttó alapterület kiszámolása a feladat. Általában egyben vagy darabokra osztva, de a külső méreteket összeszorozzuk, majd összesítjük. A bruttó terület ugyanis a falakkal együtt mért területet jelzi. A bruttó területbe tartozik a terasz alapterülete is, függetlenül attól, hogy az fedett vagy sem.

Nettó alapterület

Sokat tévedni itt sem lehet, hiszen a faltól-falig mért hosszúság összeszorzása, majd összesítése után alakul ki. Az alaprajzokon ezt gyakran szokták külön is feltüntetni. Értékes információ, hiszen hirdetést fogalmazni, kalkulációkat készíteni ezzel szoktak. A nettó alapterületet a padlótól 90 cm magasságban kell mérni. Vicces! Elképzelhető, hogy a kitalálója nem akart hajolgatni és ezzel egyszerűsítette is az életünket.

A nettó és hasznos alapterület között pontosan nem meghatározható az arány. Azonban nem tévedünk sokat akkor, ha azt mondjuk, a bruttó terület 20%-kal csökkentett területe a nettó alapterület. Vagyis a bruttó szorozva 0,8-cal, adja a nettót. A levonás mértéke lehet nagyobb is, attól függően, hogy mennyi a terasz területe.

Hasznos alapterület

A tetőterekben gyakori, amikor a falsík nem megy fel egészen a mennyezetig, mert a tetősík keresztezi azt. A hasznos alapterület ebben az esetben lesz fontos, hiszen a nettó területnek azon része, ahol a belmagasság eléri vagy meghaladja az 1,90 m-t. Az OTÉK szabályozása szerint az a hasznos alapterület, mely a lakóegységen belül a következő helységek alapterületének összege:

a) előszoba, közlekedő,
b) nappali,
c) hálószoba,
d) étkező,
e) konyha, étkezőkonyha,
f) fürdőszoba,
g) WC,
h) kamra, tároló,
i) gardrób,
j) mosókonyha,
k) kazánhelyiség és
l) egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget

Redukált alapterület

Ezzel a számmal az értékbecslők kalkulálnak. A lényeg, hogy a lakóterületet (függetlenül annak állapotától) 100%-nak minősítenek és ahhoz képest csökkentik egyes épületrészek területét. A szakvélemény alapja a fajlagos m2 ár. A kapott összeget szorozzák be a redukált alapterülettel és a számítás összege adja az ingatlan forgalmi értékét. Ez volna a piaci összehasonlítás lényege. Az egy helyrajzi szám alatt található épületrészek (feltéve, hogy azok jogilag rendezettek) mindegyike redukáláson esik át. A banki gyakorlat szerint a fizikailag megtalálható, de telkes ingatlan esetén a térképmásolaton nem jelölt épületrészek értéke nulla! Az engedély nélkül épített vagy földhivatalban át nem vezetett felépítmények tehát értéktelenek a bank számára.

Néhány jellemző, de kőbe nem vésett százalékos redukció, azt feltételezve, hogy a belmagasság eléri vagy meghaladja az 1,90 m-t:

– tetőtér beépítés 70-95%,
– szuterin 40-60%,
– pince 10-20%,
– melléképület 10-60%,
– garázs 40-60%,
– erkély lakásnál 40-50%,
– fedetlen terasz 10-20%,
– fedett terasz 10-30%

Az értékbecslések szövege kitér és magyarázza a redukálást, ezzel érthetőbbé is teszi az értékelés átláthatóságra.

Forrás: https://grandeingatlan.hu/a-brutto-netto-redukalt-alapterulet-fontossaga/

Ingatlanszaki története

Hogyan jött létre, mikor alakultunk:

2017 év végén  kezdtük el tevékenységünket ingatlan és szakemberkeresővel. Először mint facebook csoport, majd elindult honalpunk és facebook oldalunk is.

A történetünk:

Fiatal házasként kezdtünk el lakást nézni, majd szakembert több facebook csatornán, de komplex megoldást nem találtunk így úgy döntöttünk létrehozunk egy csoportot azzal a céllal, hogy egy helyen meg lehessen találni mindent, ami szükséges az építőanyagtól-a kulcsra való átadásig.

Majd 2018 ban elkészült honlapunk. Kompex volt ingatlanok, építőipari szakik, építőanyag stb. Jó ötletnek tűnt, szépen is haladt, de közben átalakult mire van szükség, mivel is szeretnénk foglalkozni.

Mi motivált az ötlet átalakítására:

A sok beszélgetés és üzleti találkozások és kapcsolatok hatására elkezdtük megépíteni új honlapunkat. A megfigyeléseinkbe már kikértük a szakik tanácsát is. Így alakult ki egy szakember ajánló rendszer és persze e mellett szakmai blogunk ahol több szakmai cég és szakemberen kívül saját tapasztalataink is helyet kapnak.

Hogy lehet jelentkezni az oldalra szakembernek:

Az oldalra csak ajánlással és meghívással lehet bekerülni, így szeretnénk egy korrekt megbízható szakember keresőt létrehozni.

Ma hány megbízható szakmai cég lehet jelen magyaroszágon:

Nehéz válasz én megfigyeléseim szerint 1500-2000 megbízható céget látok magyarországon, akik tele vannak munkával, ezért az időpontra náluk várni kell akár több hónapot is.

Milyen egy megbízható szakember:

Nehéz kérdés. Nálam alap, hogy ha megkapja a munkát ki megy felmérni, és ha megegyeznek az ajánlatban el is végzi korrektül a munkát. Ha valami ok miatt még sem tud elvállalni egy megrendelést jelezze a megbízó felé. Na és a pontosság. Ha ma kell mennie, ne halogassa azt, hiszen sokszor több szakember munkája is csúszhat a pontatlanságból kifolyólag.

Az oldal fizetős: 

Jelenleg nem fizetős. Később lesznek plusz, kényelmi szolgáltatások amik fizetősek lesznek. Szakembereknek az oldal teljesen díjmentes most is és az is marad.

Jövőre való tervek:

Szeretnénk minél több szakembert és céget meglátogatni személyesen is, üzleti és nyílt napokat tartani.  Valamint bővjük szolgáltatásainkat, és szeretnénk megnyerni több megbízható szakembert is ügyünk támogatásához.

Mottónk:

“Együtt Építünk”, ami nem csupán ház építéséről szól, hanem közösségről is. Ezen kívül bizalmat is szeretnénk építeni nemcsak egymás irányában, hanem a megrendelő felé is, azáltal, hogy csak olyan szakit ajánlunk ki, akit magunk is beengednénk otthonunkba.

Ha szeretnél velünk kapcsolatba kerülni várjuk megkeresésed.

Ciklusok az ingatlanpiacon

 

Az ingatlanpiac lassan, ciklikusan váltakozik. Egy ilyen folyamat cirka 8-12 éven belül lecseng, aztán megismétli önmagát. Egy felfelé ívelést a túlkínálat tetőz, aztán a lejtmenet egy stabilizálódásban végződik, majd ismét felfelé ível a piac. Az ingatlanárak most a fellegekben vannak és jelzem, 2019 van! A 2008-as gazdasági válság 11 éve volt!

Nem is olyan régen egy világ méretű gazdasági válság megtépázta a munkahelyeket, próbára tette a gazdaságokat, családok mentek tönkre az emelkedő hitelköltségek miatt.  Félnünk kell tehát egy következő “Kössük fel a gatyánkat!” időszaktól? Igen! De jó hír, hogy fel is tudunk valamelyest készülni a recesszió éveire! A kérdés csupán az, hogy a felívelést követően a gazdaság hogyan tud erre reagálni és a lefolyása meddig tart.

Látható, a grafikon vonalai 2008-ban érnek össze. Emlékezzünk, akkor volt a nagy recesszió világszerte. A devizahitelek törlesztői dupláztak, gyakran tripláztak. Munkahelyek szűntek meg, a munkaügyi központokban zárásig kígyóztak a sorok. A jövedelmek emelkedése ellenére 2013-ig lejtmenet mutatkozott az ingatlanok árában, aztán megindult a növekedés.

Ingatlanpiaci lufi vagy buborék

Divatosan emlegetik ezeket a szavakat mostanában. De mi is ez pontosan? Az ingatlanárak emelkedése egyértelműen a kereslet megélénkülése miatt következik be. Ilyenkor az ingatlanok kínálati ára meredeken nő. De meddig? Amíg van fizetőképes kereslet, számíthatunk erre. A kínálat és kereslet összeérése az a pillanat, amikor a piac kiegyensúlyozott, vagyis minden ingatlanra van fizetőképes kereslet. A pukkanás akkor következhet be, ha a felfelé ívelés után erős lejtmenet következik. A neten böngészve látom, többen a lufi kipukkanásáról írnak. Vagyis nincs fizetőképes kereslet a piacon lévő ingatlanok összességére. Tekinthetjük ezt egyfajta jelnek, ez azonban az ingatlanpiac lassú mozgása miatt nem jelent azonnali eseményt.

Mikor érdemes venni és mikor adjuk el az ingatlant?

A recesszió idején rendre olcsón juthatunk ingatlanhoz. Ha megvan a kellő tőke vagy egy hitelfelvétel reális, érdemes cselekedni. Számíthatunk rá, hogy az abban az időszakban vásárolt ingatlanunk ára (megfelelő karbantartottság esetén), belátható időn belül nőni fog. Eladni tehát akkor érdemes, amikor a topon vannak az árak. Célszerű az ingatlant a kettő között saját célra használni, esetleg befektetésként hasznosítani. Közben figyeljünk az ingatlanpiac ciklikusságára. Többen ezt alaposan kihasználva szereztek vagyont ingatlanból. Az ingatlanpiacról szóló olcsón venni és drágán eladni témáról néhány könyv is született. Akit foglalkoztat a téma, hamar megtalálhatja őket.

Azért én bizakodó vagyok! Legyen bárki az ország vezetője, bizonyosan figyel az ilyen eseményekre. Abban bízom, nem ismétlődik meg 2008, de legalábbis nem lesz olyan mértékű a recesszió.

 

Forrás: https://grandeingatlan.hu/ciklusok-az-ingatlanpiacon/

Ellentétek

 

Pár gondolat, ami felmerült bennem a szakma, albérlet tulajok, ingatlanosok és a megrendelők reakcióit figyelve, amiről fontos lenne elkezdeni beszélni. Főleg, hogy az Ingatlanszaki egy fő célkitűzése a szakmák egymáshoz való közeledésének segítése és a megrendelők és a szakemberek közti ellentét megszűntetése.

 

Építőipari szakember-megrendelő: Itt van a legnagyobb ellentét. Melynek több tényezője van leginkább a szakemberhiány, és az emiatti felhígult szakmai kontárok megjelenése. Melybe sokszor besegít a közösségi média és egyes portálok, akik a minőség helyett a létszámra figyelnek. És persze ne felejtsük ki a képzés és fokozott ellenőrzések hiányát, mely az állami apparátus hibájából ered.

De miből ered a félreértés, leginkább abból, hogy sokat változott a helyzet, vagyis a megbízható szakemberek túl kevesen vannak, és túl vállalják magukat, e miatt sokszor tarthatatlan az időpont amit vállalnak, illetve mivel bizonyos szakmák és szakik kihagyhatatlanok ezért horribilis összeget el mernek kérni lásd pl. víz-gázszerelő. Amit mondani szoktak mostanság Jót-Olcsón-Gyorsan hármasból valamelyik hiányozni fog.

A megrendelő sajnos ezt a hármat egyszerre szeretné, ami pár éve még elképzelhető volt, de manapság már nem és ebből erednek a félreértések súrlódások. Mert bizony egy jó szakira várni kell és sajnos valószínű nem is lesz olcsó.

Megoldás, mindkét féltől a korrekt egyenes kommunikáció, a pontosság, mint munka mint fizetés terén. Állami részről pedig az oktatási színvonal javítása, a pozitív kommunikáció és a szakmai továbbképzések, pályázati lehetőségek bővítése. Na és egy korrekt hatósági ellenőrzéssel a kóklerek, nem hozzáértők kiszűrése.

 

Ingatlanos-megrendelő: Szintén nagy a szakadék itt is, ebben viszont sokszor a nem megbízható ingatlanosoknak nagy szerepe van. Sok helyen olvashatjuk az ingatlanosok kíméljenek, ingatlanosok ne keressenek feliratot. Mert valójában mit kéne csinálni egy jó ingatlanosnak, hajtani az ügyfeleket, ezt kapcsolatépítéssel-jó együttműködéssel irodák között lenne leginkább lehetséges. Technikai szintjüket fejleszteni, mert rengeteg szuper dolog van akár egy virtuális túra, akár drónfelvétel, vagy online foglalózás, hőkamerázás stb. amivel sok kellemetlenségtől és felesleges körtől megkímélnék magukat és a megrendelőket. Alap műszaki és helyi ismeretek. Vagyis miből épült a ház, jelenleg milyen felszereltsége van, esetleg mennyibe kerül a felújítása, tudjon hozzá szakembert ajánlani. Helyi ismeretben van-e iskola, óvoda, milyen a tömegközlekedés.

E helyett sajnos a megrendelő mit lát és ehhez kap még támogatást egy láblógató, milliókat elkérő, hozzá nem értő szakembert.

Megoldás, ingatlanos szakmai képzések átalakítása-továbbképzések tartása, kóklerek nem oda illő szakemberek kiszűrése. Több nyílt fórum tartása, ahol az ingatlanos és a magánszemély találkozhat és megvitathatják a gondolataikat, valamint a magánszemély betekinthet a mostani trendekbe és az ingatlanosok világába.

 

Bank-hitel igénylő: Itt sok javulás látszik (főleg állami beavatkozások csok, babaváró hitel stb.), de van még ellentét. Itt a leginkább, ami szakadékot hozott a deviza hitelesek esete, a végrehajtott ingatlanok és még mindig a sok kamat okozza.

Megoldás lehet a több állami támogatás mellett, kedvezőbb hitel kamatok megjelenése. Állami és banki jelenlét megjelenése már a középiskolákban, fórumokon, ahol a laikus betekintést nyerhetne a hitelek-kölcsönök nem egyszerű, de annál veszélyesebb világába. Illetve ami már el is indult egy keményebb rosta a kérelmezőknél, bár nehéz kimondani, de csak az kapjon hitelt, aki azt valóban vissza is tudja fizetni.

 

Tulajdonos-Albérlő: Itt leginkább az anyagiakon és a ki miért, mit fizet és javíttat az ingatlanon van a legnagyobb ellentét. Itt is van állami közbelépés, és albérlet támogatás, de kérdés mennyi tulajdonos ad számlát. Valamint örök vita téma miért kerül annyiba egy ingatlan amennyi. Tulajok sokszor azzal érvelnek, hogy befektetés ideje, de igazából már az első hónap is nyereséget hoz aki ingatlant ad ki, mivel az ingatlan az ő tulajdona ami mindig érték (csak beleugró nem hosszú távon tervező tulajok persze nem így gondolkoznak, na ő nekik érdemes lenne másba fektetni a pénzüket). Az albérlőknek pedig érdemes lenne reálisan gondolkozni, amire nincs pénz azt nem erőltetni-addig nyújtózkodj amíg a takaród ér alapon. A javíttatást, közös költséget érdemes előre átbeszélni, hogy később ne legyenek kellemetlen percek egymással.

Megoldás: Itt is a korrekt kommunikáció, az árak korrekt megállapítása lenne. Mert mindenki érdeke egy hosszú távú, megbízható albérlő és egy korrekt, segítőkész tulajdonos megléte.

Ha gondolod kommentelj, írd le meglátásodat.

Ha hasonló cikkeket olvasnál, vagy megbízható szakembert keresel nézz fel a facebook oldalunkra is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Albérleti dillemák

Egy albérlet remek lehetőség arra, ha valaki külön szeretne költözni a szüleitől, új életet kezdeni, családot alapítani. De valószínűleg soha nem lesz a miénk.

Már költözéskor felmerülnek bizonyos költségek kaució és az első havi bérleti díj. Ami valószínűleg több százezer forint lesz elsőre. Ami sok fiatalnak, vagy szüleiknek nem egyszerű kifizetni. Itt ezen kívül még bejön egy kérdés a “vidékről” vagy a fővárosba, vagy egy fejlettebb városba költözéskor. Megéri-e felmenni albérletezni a költségeket figyelembe véve, vagy elfogadom a kevesebb pénzt, de amit megkeresem az megmarad?

Ha albérletbe költözök és lakájossá szeretném tenni festés, vagy más burkolat a tulajdonos bele megy-e, esetleg lelakhatom-e a kifizetett pénzt?

A közös költség ki fizeti. Legtöbbször a lakó persze. De elgondolkoztató miért kell kifizetnem az ebben foglalt felújítási költségeket, és a biztosítást mire fizetem. Ez nagy vita téma lehet mivel mindenkinek igaza van (kié az okozott felelőség?)

Meddig tart a bérlés és annak milyen feltételei vannak. Mert bizony a lakás gazdát is cserélhet közben. Bár véd minket a szerződés, de milyen lesz az új házigazda.

Nem kell sok matek, ha albérletet veszek ki mennyi pénzt fizetek ki egy olyan, ingatlanra ami valószínű nem lesz az enyém. Főleg egy párnak nagy dilemma, hiszen már rengeteg támogatási forma van, ami után érdemes rendesen utána kérdezni egy szakértőnél- ezzel akár saját lakáshoz is juthatunk.

Hitel vagy albérlet: Ősi dilemma viták sora. Mérlegelni kell miénk lesz valaha (bár sok minden történhet közben munkahely vesztés, egészségi állapot romlás de ez albérletnél is így van, sőt lehet előbb kerülünk utcára, mint a hiteles lakásból. Ja és az albérlet, mint jeleztem nem valószínű, hogy a miénk lesz).

Az albérletből simán el tudok költözni, na ez is megdől, ha bele gondolunk abba, hogy köthet a szerződés. Sokan egy évre aláíratják.

Ha szeretnék kisállatot vinni vihetek-e vagy gyerekes leszek valamikorszívesen adnak ki

Persze vannak előnyei is, főleg kényelmi szempontok.

Ha valami elromlik akkor a főbérlőnek azt javítatni kell. Fiatal pároknak, egyetemistáknak kitűnő elsőnek, megtanulni, hogy van rezsi és azt is ki kell fizetni, vagy “lakva ismeri meg az ember a másikat”gondolatsort megtapasztalni vágyóknak kitűnő lehetőség. Ha pedig nem megy akkor hazaköltözhet a szülőkhöz.

És még sok minden van, amin érdemes elgondolkozni albérletbe költözéskor.

Egyet viszont ne felejtsünk akárhogy is döntünk tervezzük meg mit szeretnénk!

Ha hasonló témákról, rendezvénykeről szeretnél olvasni kersd facebook oldalunkat: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Hogyan adhatom el az ingatlanom rövid időn belül?

Ma egy ingatlant sokan több hónapon keresztül hirdetnek pedig, ha ügyesek vagyunk akár pár hét alatt is eladhatjuk” beragadt” ingatlanunkat. Én ezen túl vagyok, ezért összegyűjtöttem pár infót, ami hasznos lehet neked is.

  1. Ahogyan kezd: Érdemes körülnézni a környékbeli ingatlanok között, milyen hasonló van, mint a tiéd és mennyiért adják. Ha gyorsan el akarod adni olcsóbban kell adnod, mint a konkurencia. Első lépés tehát tud mennyiért ért ingatlanod, ha ezt egyedül nem tudod megállapítani-általában ez nagyobb értékű ingatlanoknál lehet döntő-kérdezz meg egy értékbecslőt.
  2. Ha ez megvan készüljünk az eladásra. Gondoljuk át ingatlanunk előnyeit-hátrányait. A várható kérdéseket. Ez nagyon fontos nemcsak hirdetés írásakor, hanem a vevővel való kommunikáció miatt is-valószínű bele fog kérdezni sok mindenbe. Jó, ha egy tervrajz és pár rezsi csekk is van nálunk (persze ez mindenkinél más, de vannak, akik ebből is következtetéseket vonnak le).
  3. Ingatlan szövegezés. Nagyon fontos a bemutatáskor. Érdemes az előnyöket kiemelni, illetve egy jól fogalmazó személlyel ezeket átbeszélni. Döntő fontosságú ez is, ezt tapasztalatból mondom.
  4. Ingatlan fotózás: Nagyon rossz minőségű képeket látok mostanában, pedig már szuper okos telefonok is vannak, amikkel egyszerűen lehet jó minőségű és felbontású képeket készíteni. Ami itt észrevétel ne fotózzuk ugyanazt le többször, illetve ne fejjel lefelé töltsünk fel képeket, ha lehet a rendetlenséget és a gazos udvart ne tegyük fel (mert a vásárlóban tudat alatt rossz érzést kelt). Ha nem boldogulunk vele érdemes keresni egy jó ingatlanfotóst.
  5. Árazás, hely megadás: Ha meghirdetünk egy ingatlant, árat, várost (ha lehet környéket is) tegyünk ki hozzá, és ha lehet helyesen. Sok vitától mentjük meg magunkat.
  6. Rendezettség: Ez is nagyon fontos. Több ingatlanba, amit el akarnak adni bevetetlen ágy, sötét redőnyözött szoba, limlom, gaztenger fogadja az érdeklődőket. Figyeljünk erre oda, e miatt ne veszítsünk el vásárlókat.
  7. Érdemes mindeközben átgondolni egy tisztasági festést legalább, és alapvető hibák kijavításának elvégzését. Eladáskor és szerződéskötéskor pedig erre felhívni a vásárlók figyelmét, amivel sok problémától mentjük meg akár pénztárcánkat is. Hiszen, ha kiderül rejtett hiba van, akkor élhet a peres eljárás lehetőségével a vevő.
  8. Amivel még érdemes készülni egy energetikai tanúsítvány, és egy jó ingatlanforgalmi szakjogászi kapcsolat, hogy ha megjön a vevő, ezzel is tudjunk rendelkezésére állni, valamint felgyorsíthatjuk a folyamatot.

 

A cikk végére pár saját eladás: Érdi ingatlanunkat, így adtuk el kb. 2 hét alatt. Apósom telkét 3 hét alatt. Illetve több ismerősnek, segítségkérőnek sikerült ilyen módon segíteni.

Ha bármilyen kérdéssel, ötlettel segíthetek keressetek meg, akár megbízható szakember ajánlásban is tudok segíteni.

Facebook oldalunk elérhetősége, ahol sok hasznos cikket olvashatsz: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek, de miért is?

Mostanában egyre több helyen olvasom, ingatlansok ne keressenek. De miért is van ez. Pár gondolatban erre keresem most a választ.

 

Amiken érdemes elgondolkozni:

  • A mai amúgy is pörgő világban, ahol mindenki már net mögött ül, miért van szükség olyan ingatlanosra, aki nem vagy csak csekély mértékben ért ahhoz amit csinál?
  • Elég ha csak oldalakra felkerül az ingatlan vagy hozzá is ad valami értéket-akár kapcsolati tőkét, vagy marketinges támogatást, esetleg virtuális bemutatót?
  • Hogyan viszonyulnak az ügyfélhez. Sokszor egy nem tetsző mondatra már is ugranak. Pedig ha megértenek a bizalom a legfontosabb(több millió forint van rájuk bízva, illetve van amikor egy élet munkája) és a kommunikációjukon változtatnának több ember bizalmát élveznék, ami a legfontosabb.
  • Rugalmatlanság: miért erőltetnek bizonyos szerződéseket, ha az ügyfél másikat szeretne miért elutasítók.
  • Miért mondják azt van vevő, amikor nincsen. Miért hitegetnek, hogy ők pár hét alatt eladják az ingatlanom amikor tudják nincs így.
  • Miért kell fizetnem azért, ha nem ő adja el az ingatlanomat, hanem én. Vagyis érdekében áll azt az ingatlant futtatni amit nem tud eladni nem, hiszen ha a szerződés megvan, a pénz is számára biztosított.
  • Miért zaklatják a vevőt, ha megmondja nem szeretné ingatlanát náluk hirdetni.
  • Sok ingatlanos 5%körül vár az eladásból, de valóban az 5%-ot megéri kifiztnem nekik. Mit adnak ami megér számomra kb.1 milliót.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                És persze megannyi kérdés, amire nem kapunk választ. De milyen egy megfelelő ingatlanos, pár gondolatban:
  • Az ügyfél érdekeit képviseli
  • Nem rámenős, hanem bizalmat épít
  • Tisztában van az ingatlan eladás technikájával
  • Nem ilyed meg, ha az ingatlan bemutatásáról van szó (volt olyan eset is amikor egy szót sem tudott mondani az ingatlanos az ingatlanról)
  • Megbízható, tartja a szavát
  • Nem a pénz, hanem a siker hajtja. Hogy sikerül eladni és ezáltal megfelelni a megbízó igényeinek.
  • Rugalmas a szerződésben és segít elintézni az ingatlan eladásban felmerülő dolgokat: ügyvéd, energetikai tanúsítvány, értékbecslő stb.

Kell a változás, változtatás ingatlanos részről. Mert ha nem lesz hamarosan üzlet sem lesz. Pedig a szakma fontos segítség az eladónak, vevőnek is-mert nem csak összeköti a két felet, de segít nekik eligazodni az adás-vétel  folyamatában is.

Mindig tájékozódj mielőtt ingatlanost bíznál meg a közvetítéssel. Hogy az eladásod ne rémálommá váljon, és csalódnod kelljen feleslegesen. Mert a kóklerek mellett vannak korrekt ingatlanosok is aki értik és szakmaként tekintenek a hivatásukra.

Te milyen feltételekkel alkalmaznál ingatlanközvetítőt?

Ha hasonló cikkeker akarsz olvasni, kövesd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Miért árazom túl az ingatlanomat

Sokan túl árazzák ingatlanukat a piacon, de miért is? Gondoltam pár gondolatot összeszedek hozzá.

 

-Emberi kötődés: Tudom mit csináltattam az ingatlanon, mennyibe is került az, de valójában más is észreveszi ezt. Van, amikor frissen festett ingatlant az új tulaj átfestet, vagy a falakat helyezi át máshogy. Ha pedig bútorokat is eladunk hozzá, kell-e neki a bútor-ha igen mennyit ad érte, ha nem kinek tudom és mennyiért eladni.

-Piaci boom: Na igen sokan ezt mondják, és látjuk is az árak most elég magasak, de valóban a mi ház árunk is az egekbe van? Érdemes átgondolni és átnézni a környéken lévő hasonló ingatlanok árát, és alámenni 5-10%al. Egyből versenyhelyzetbe leszünk-várhatóan 1 hónapon belül eladod ingatlanod.

-Mit akarok venni: Na ez is egy fontos kérdést vet fel. Vagyis érdekli-e a vevőt én mennyiért szeretnék ingatlanhoz jutni? Valószínűleg nem, inkább maradjunk a realitás talaján. Ha minőségibb ingatlant szeretnénk venni, vegyük számításba a csokkot, babaváró hitelt, egyéb támogatásokat. Ehhez pedig kérjünk szakember segítségét.

-Ingatlanos tanácsa: Na ezen is szokott bukni sok dolog. Sajnos ahogy minden szakmába, itt is van olyan aki nem képviseli megfelelően a szakmáját (ha ingatlanos mellett döntesz, mindig tájékozódj előtte ki az és mit képvisel). Volt olyan eset amikor dupla árat javasolt, gondolom a jó jutalék reményében-azóta is árulják az adott ingatlant. Kérdés felmerül ilyenkor, ha kevesebb jutalékot venne ki, de gyorsan eladná nem lenne jó mindenkinek?

-Hitel kiváltás miatt: Nehéz helyzetbe, mindenki szeretné abból kikerülni, de valójában, ha nem tudom teljesen kifizetni, de el tudom adni az ingatlant-ezáltal kicsit fellélegzek, nem jobb mintha nem tudom és esetleg a végrehajtók folyamat zaklatnak?

-Mert van csok: Így van, de azon valójában használt ingatlant szeretnének vásárolni. Sokan új építésű ingatlanokat keresnek vagy nagyon jó helyen lévő-jó áron lévő felújítandót. Te rendelkezel ilyennel?

-Alkudni fognak: Így van az eladó drágában szeretné eladni a vevő olcsóbban szeretne hozzájutni. Ilyenkor mindig az arany középút a helyes. Általában, ha 500.000el többért felrakod és engedsz belőle akkor is a pénzednél vagy és a vevő is örül, hogy jól jár. Vagyis így mindkét félnek jó üzlet.

Megoldás: Gondold át mindezeket. Illetve azt is milyen állapotban van ingatlanod-mert ott jön a matek, vagyis a számolgatás. Amit én mindig figyeltem az elhelyezkedésen kívül a tető-víz-gáz állapota, nyílászáró állapota. De sokan a villany és a szigetelést is átnézik és kalkulálnak. Ha felújítom mennyibe fog ez a végén kerülni. Te nem így tennél?

Vagyis gondolkozz és láss vevőként.

Ha pedig egyedül nehezen megy az árazás, vedd igénybe értékbecslő segítségét.

Ha hasznos infókat szeretnél megtudni, csatlakozz facebook oldalunkhoz: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/