Bejegyzés

Ingatlanos megújulás!

Már egy jó ideje hallunk a közvéleménytől ilyen igény megújulási kérdéseket mikor fog megújulni a szakma, mikor történik már végre valami, mikor indul el nálunk valami komoly megújulás, és mikor ér el hozzánk az amerikai rendszer.

Ezek az igények teljesen jogosak, bár már vannak, akik ezeknek az igényeknek engedve elkezdtek jobbító-újító szándékot bevinni a hazai ingatlanpiacra. Mint fórumokkal, mint szigorításokkal, mint a külföldi technika és hirdetési rendszer áthozása a hazai piacra.

Egyik sem egyszerű: 1 Szigorítások, mire irányulnak, megújítják az oktatást, szakmai felügyeletet ad-e valójában?

2. Fórumok, milyen fórumok, valójában egy diskurzus, jobbító szándék jellegűek-e, nyitnak-e a közvélemény felé, adnak-e a szavukra.

3.Külföldi technikák-rendszerek bevezetése itthon, rendben jönnek a videók-túrák, drónfelvételek stb., de emberileg és közvetítésben, szakmában is próbáljuk átültetni a külföldi mintát.

És még sok megválaszolandó kérdés van természetesen.

A kérdésben indítottam egy szavazást is, sorrendben az eredmény arról, milyennek is kéne lenni a megújult ingatlanpiacnak, ingatlanosnak:

1. Megbízható, pozitív korrekt emberi tulajdonsággal bír.

2. Műszakilag tisztában van egy adott ingatlannal, el tudja mondani az adott épület műszaki tartalmát, annak javításában tudjon tanácsot adni, és tudjon megbízható szakembert ajánlani adott esetben.

3. Nemcsak értékesít, értéket is képvisel, munkája precíz, segítőkész, és minőséget tükröz.

4. Rugalmas, összehozza és összefogja az ügyfél és eladó érdekeit, és segít kiválasztani a legoptimálisabb megoldást nekik.

5. Megfelelő végzettséggel és tanúsítvánnyal rendelkezik.

6. Tisztában van az új hirdetési formákkal, a trendekkel, csatornákkal, ahol az ügyfeleket elérheti.

7. Virtuális túrákat, drónfelvételeket is készít egy adott ingatlanról.

8.Az sem gond, ha valós ügyfélkörrel, ügyfélbázissal rendelkezik.

9. Ért az alaprajzhoz, és hitel, pénzügyi tanácsadásban is tud segíteni

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Miért magasak az ingatlan árak?

Meddig maradhatnak magasan az ingatlan árak, és ezeket az árakat valójában mi motiválja, valójában hasznosak-e az állami támogatások, vagy azok és a kedvező kamatozású hitelek is befolyásolják az árakat?

Erről kérdezősködtem, és beszélgettem több emberrel, ki hogyan látja ezeket a dolgokat:

-Szerintem: egyre nagyobb a szakadék a gazdag s szegény között. Igy erősen megnőtt a kereslet az albérletre, mert nem tud sajátot venni a nép. Innentől a gazdag gyorsan felvásárol, es kiad. Ez egy – szinte – megállíthatatlan forgás. Kereslet-kínálat.

-Ahogy a nagyapám mondta minden annyit ér amennyit megadnak érte.

-Szerintem a tömeges urbanizálódás az oka. Minden fiatal Budapestre vagy valamelyik megyeszékhelyre akar költözni. A kisgyerekesek száma megnőtt, mert rengeteg gyerek született. Ők a városokba vagy agglomerációba mennének, ezért Budapest környékén is elszálltak az árak. Somogyi, nógrádi, Hajdú-Bihar megyei falvakban még mindig olcsó az ingatlan.

-Az ingatlanok ára a robbanás előtt alacsony volt. Építőanyag árat sem érték el, a telkek nulla reálértéken voltak. Az a ház, ami mondjuk Érden, Budaörsön akkor nem ment el 13M forintért, ami irreálisan alacsony volt, először beállt az anyag árra, aztán lett értéke a teleknek is, újra. Aztán elindult felfelé az építőanyag és a munkaerő. Majd a kereslet tovább nőtt. Fent említett felújítandó ház + frekventált telek nem lehet ezek után aprópénz és bizony azok elérték a 26+32M forintot. Végig gondolva, hideg fejjel, pár éve az eladók szívtak, a vevőknek Kánaán volt. Ez törvényszerűen fordult meg.

-A kormány intézkedései által (5%- os ÁFA, CSOK, Babaváró hitel) az ingatlanárak kb. pont annyit emelkedtek, amennyit fel lehetett venni, 10 M. A kereslet mesterségesen fel lett tornázva. Továbbá az elmúlt 2 évben 50-100 %-kal emelkedtek a kivitelezésen a munkadíjak. Nem lehet kapni embert, csak eszement áron.

-Az ingatlan tulajdonosok többsége abból indul ki, hogy mekkora összegre van szüksége a továbblépéshez vagy abból, hogy az ismerőse mennyiért adta el, de az Övé többet ér és beárazza. Nagy része pillanat alatt elmegy és nem kerül ingatlanoshoz. Amíg van az a kereslet, aki megadja az elképzelt árat, addig nincs értelme lejjebb vinni a kínálat igényét.
Itt is érvényesül a kereslet igénye = a kínálat ár összetétele.

-Abban a pillanatban, hogy a kormány beindította a CSOK-ot, pont 50%-kal mentek feljebb az ingatlanárak. Ahogy elkezdte az építőipar a lakásépítést, úgy mentek egyre feljebb. Tudom, hogy kb. így történt, mert lakáseladásban voltam. Csak néztem ámulva a hirdetéseket, hogy gyakorlatilag egyik hétről a másikra mi is történt.

-Szerintem az életszínvonal és az adott város fejlettsége, plusz az, hogy hol van

-Nálam az első a kereslet-kínálat, vagyis mindaddig amíg van, aki kifizeti-ki tudja fizetni az adott árat, addig ez marad (itt persze van sok minden, ami segíti is ezt különböző állami támogatások, kedvezőbb hitelek stb). Utána jönnek a tulajdonosok és az ingatlanpiac szereplői, mindegyikből van pozitív és negatív példám. Van, ahol a tulaj elképzelése irreális az árról, néha bejön, de általában nem-sőt olyan is volt mikor az ingatlanos maga is mondta a tulajnak ezt, mégsem akart engedni az árból. De olyan is volt, ahol az ingatlanos javasolt irreális árat a magas jutalékért cserébe. Azóta is próbálkoznak ezzel szinte kevés sikerrel. Vagyis azt hiszem egy összetett folyamat.

Amint látjuk a válaszokból nagyon sok minden befolyásolja az árakat, jelenleg a Covid helyzet miatt kicsit talán stagnálnak az árak, és átrendeződés mutatkozik a piacon. Jobban felértékelődnek a városhoz közeli falvak, mint eddig.

A helyzetet meddig lehet ilyen szinten tartani különböző támogatásokkal kérdéses, de az tisztán látszik, egy átlag magyar embernek nem egyszerű ingatlant vásárolni a felkapott helyeken.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hogyan keressem meg álmaim otthonát?

A legtöbbünkben már kiskorunk óta megvan, hogy milyen az ideális otthon számunkra: vidéki villa, penthouse, vízparti ingatlan vagy egy újépítésű belvárosi lakás. Azzal azonban csak felnőttként szembesülünk, mennyire is nehéz a tökéletes ingatlan kiválasztása.

De, hogyan fogjunk bele:

1. Fogalmazd meg pontosan, hogy mit szeretnél!

-Hol legyen az ingatlan helyileg, melyik megye, város, falú.

-Infrastruktúrával hogyan legyen ellátva, itt végig gondolva mi számunkra a fontos belőle iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség. Mert minél központibb annál hangosabb valószínűleg.

-Közlekedés: hogyan jutunk el akár munkahelyünkre, vagy a gyerekek az iskolába.

-Milyen beosztású legyen az adott ingatlan, az átalakítás mennyi időt vesz igénybe, és persze mennyi pénzünk van.

-Mekkora ár fekvésű ingatlant engedhetek meg magamnak. Itt érdemes tájékozódni az árakról először az adott környéken, mert lehet keserű szájízzel távozunk pár ingatlan megtekintésről.

-Milyen állapotú legyen az adott ingatlan, és azt olcsón feltudjuk újítani akár családi-ismerősi körrel vagy szakembereket kell hívnom.

2. Ismerkedj meg az ingatlanárakkal és a környékkel!

Az internet csodás dolog, érdemes tehát egy kis időt rászánni, hogy körbe nézzünk. Ha nincs elképzelésünk az árakról keressünk fel oldalakat, közvetítőket, járjuk körbe a kiválasztott környéket eladó táblákat figyelve-és akár a környékbeleliektől tájékozódva vagy a közösségi médián lépjünk be Facebook csoportokba (akár az ingatlanszaki csoportjába).

3. Kérdezz bátran az eladótól!

Minden apróság jelentőséggel bír, mert így lesz az egész kerek. Kérdezzünk rá mindenre akár átépítésre, felújításokra, szomszédokra. Tervrajzot is érdemes elkérni akár egy későbbi bővítés vagy hiba miatt. De, amit ne felejtsünk el egy szakértőt vinni magunkkal, aki valamelyest tisztában van az építőiparral, az aktuális szabályozásokkal és az építőipari árakkal.

4. Nézd meg többször a környéket.

Nem mindegy milyen napszakban éri például a házat a napsütés-vagyis a tájolásnak nagy a szerepe. Illetve láthatjuk a környéken mi zajlik, lehet valakinek ideális nekünk viszont lehetnek zavaró dolgok is, amiket először nem vettünk észre.

5. Ha eldöntötted, hogy megfelel keress egy ügyvédet szerződésedhez!

Az ügyvédek is szakosodnak, ezért érdemes olyan szakembert választanod, aki erre specializálódott.

Illetve fordíts különösen nagy figyelmet a járulékok, ingatlan adó és SZJA témakörére! Ebben, akár az ingatlanforgalmi szakjogász is segítségedre lehet.

Ha segítség kell akár szakjogász, energetikai tanúsítvány, virtuális túra, értékbecslés, statikus vagy akár megbízható szakember területén keresd az ingatlanszaki.com szakembereit, szolgáltatásait és partnereit.

Ha pedig még több ilyen tartalmat szeretnél olvasni likeold facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/