Bejegyzés

Miért magasak az ingatlan árak?

Meddig maradhatnak magasan az ingatlan árak, és ezeket az árakat valójában mi motiválja, valójában hasznosak-e az állami támogatások, vagy azok és a kedvező kamatozású hitelek is befolyásolják az árakat?

Erről kérdezősködtem, és beszélgettem több emberrel, ki hogyan látja ezeket a dolgokat:

-Szerintem: egyre nagyobb a szakadék a gazdag s szegény között. Igy erősen megnőtt a kereslet az albérletre, mert nem tud sajátot venni a nép. Innentől a gazdag gyorsan felvásárol, es kiad. Ez egy – szinte – megállíthatatlan forgás. Kereslet-kínálat.

-Ahogy a nagyapám mondta minden annyit ér amennyit megadnak érte.

-Szerintem a tömeges urbanizálódás az oka. Minden fiatal Budapestre vagy valamelyik megyeszékhelyre akar költözni. A kisgyerekesek száma megnőtt, mert rengeteg gyerek született. Ők a városokba vagy agglomerációba mennének, ezért Budapest környékén is elszálltak az árak. Somogyi, nógrádi, Hajdú-Bihar megyei falvakban még mindig olcsó az ingatlan.

-Az ingatlanok ára a robbanás előtt alacsony volt. Építőanyag árat sem érték el, a telkek nulla reálértéken voltak. Az a ház, ami mondjuk Érden, Budaörsön akkor nem ment el 13M forintért, ami irreálisan alacsony volt, először beállt az anyag árra, aztán lett értéke a teleknek is, újra. Aztán elindult felfelé az építőanyag és a munkaerő. Majd a kereslet tovább nőtt. Fent említett felújítandó ház + frekventált telek nem lehet ezek után aprópénz és bizony azok elérték a 26+32M forintot. Végig gondolva, hideg fejjel, pár éve az eladók szívtak, a vevőknek Kánaán volt. Ez törvényszerűen fordult meg.

-A kormány intézkedései által (5%- os ÁFA, CSOK, Babaváró hitel) az ingatlanárak kb. pont annyit emelkedtek, amennyit fel lehetett venni, 10 M. A kereslet mesterségesen fel lett tornázva. Továbbá az elmúlt 2 évben 50-100 %-kal emelkedtek a kivitelezésen a munkadíjak. Nem lehet kapni embert, csak eszement áron.

-Az ingatlan tulajdonosok többsége abból indul ki, hogy mekkora összegre van szüksége a továbblépéshez vagy abból, hogy az ismerőse mennyiért adta el, de az Övé többet ér és beárazza. Nagy része pillanat alatt elmegy és nem kerül ingatlanoshoz. Amíg van az a kereslet, aki megadja az elképzelt árat, addig nincs értelme lejjebb vinni a kínálat igényét.
Itt is érvényesül a kereslet igénye = a kínálat ár összetétele.

-Abban a pillanatban, hogy a kormány beindította a CSOK-ot, pont 50%-kal mentek feljebb az ingatlanárak. Ahogy elkezdte az építőipar a lakásépítést, úgy mentek egyre feljebb. Tudom, hogy kb. így történt, mert lakáseladásban voltam. Csak néztem ámulva a hirdetéseket, hogy gyakorlatilag egyik hétről a másikra mi is történt.

-Szerintem az életszínvonal és az adott város fejlettsége, plusz az, hogy hol van

-Nálam az első a kereslet-kínálat, vagyis mindaddig amíg van, aki kifizeti-ki tudja fizetni az adott árat, addig ez marad (itt persze van sok minden, ami segíti is ezt különböző állami támogatások, kedvezőbb hitelek stb). Utána jönnek a tulajdonosok és az ingatlanpiac szereplői, mindegyikből van pozitív és negatív példám. Van, ahol a tulaj elképzelése irreális az árról, néha bejön, de általában nem-sőt olyan is volt mikor az ingatlanos maga is mondta a tulajnak ezt, mégsem akart engedni az árból. De olyan is volt, ahol az ingatlanos javasolt irreális árat a magas jutalékért cserébe. Azóta is próbálkoznak ezzel szinte kevés sikerrel. Vagyis azt hiszem egy összetett folyamat.

Amint látjuk a válaszokból nagyon sok minden befolyásolja az árakat, jelenleg a Covid helyzet miatt kicsit talán stagnálnak az árak, és átrendeződés mutatkozik a piacon. Jobban felértékelődnek a városhoz közeli falvak, mint eddig.

A helyzetet meddig lehet ilyen szinten tartani különböző támogatásokkal kérdéses, de az tisztán látszik, egy átlag magyar embernek nem egyszerű ingatlant vásárolni a felkapott helyeken.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ki hogyan látják azon megrendelőket akik folyamatos változtatási kényszerben vannak?

Nagyon sok megrendelőnél tapasztaltam jómagam is ezt a kényszert. Vagyis a megbeszéltek után jönnek az újabb ötletek. Ezzel nincs nagy baj mindaddig amíg el nem készül az árajánlat (persze ha árban sok, de szívesen dolgoznak a szakival, lehúzhatóak tételek, későbbi kivitelezéssel. Itt is felmerül sokszor mért nem várja be, ha nem sürgős és együtt megcsináltatja kevés különbözetnél. Nagynál pedig a tájékozatlanság, vagyis érdemes után nézni mi mennyibe kerül, mielőtt megrendelünk valamit).

Szakemberek így látják ezen megrendelőket:

-Nem egyszerű, igyekszem rugalmas lenni, de minden nem fér bele!

-Egy kicsi belefért! ha nagy volt a változás, akkor közöltem, hogy ennyibe fog kerülni.

-Minden munkámnál találkozom vele, még ezt is megkellene még azt is megkellene csinálni. Persze segítünk, ha tudunk, miután az anyagiakat megbeszéltük.

-Az esetek 80 % ba mindig van módosítás. Ha kisseb akkor nem gond belefér. Ha sok kicsi akkor normál kereteken belül felszámolunk plusz költséget. Ha nagy, vagy több nagyobb módosítás van az teljes áras. Ha bonyolultabb akkor több valamennyivel, ami érthető is.

-Amennyire lehetséges, rugalmasan kezelem. Ha időben nem változtat sokat, fennakadás nélkül a lehetséges következmények és költségek tisztázása után.

-Szinte mindig, ezt én már eleve figyelembe veszem. Változtathat 10x is, de a véglegesítés jóváhagyása után nincs lehetőség már. Rengeteg idő van az ajánlattól a rendelésig, sosem nekem sürgős.

-Nekem van egy szerződési mellékeltem, pont az ilyen esetekre. Beleírjuk a változtatásokat ill. plusz munkákat és az ezzel járó többlet munkadíjat. Ez így a tiszta.

– T. Uram, Hölgyem, ez nem volt a megállapodásban. Természetesen megcsináljuk, ennyibe kerül. Itt írja alá.

-Nyilván egy nagyobb tételnél van, ami belefér, de az ésszerű határokon belül.

A hozzászólásokból tehát minden megrendelőnek azt javaslom, ha nem akar plusz pénzt kifizetni, csínján bánjanak. Ha viszont van rá pénz és a szakemberek nyitottak, akkor nyugodtan lehet ötletelni, hiszen mindig van, amit lehet még szebbé, tökéletesebbé tenni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mire figyelnek fel egy ingatlanhirdetésben?

 

Kicsit körbejártam a témát, ami talán segítség lehet neked is ingatlaneladáskor.

Pontokba és sorrendbe szedtem mi az, amit érdemes feltüntetni, vagy figyelembe venned ingatlanod meghirdetésekor:

1.Alaprajz, nagyon fontos látni a szobák elrendezése, falak össze-vagy éppen terek kinyitása miatt is.

2.Külső képek az ingatlanról. Ezek sokszor kimaradnak, főleg, ha ingatlanos is be van vonva a folyamatba. Pedig hasznos lehet a vevőnek és persze az eladónak is, hiszen ezzel lehet egy felesleges körtől kímélik meg egymást.

3.Környékről képek. Akár egy térkép, akár fontosabb helyek pl. bevásárló központ, nevezetesség feltűntetése még érdekesebbé teheti ingatlanunk bemutatását.

4.Kreatív képek, szövegek, vagyis az egyediség nagyon fontos. Amire felkapja egy vevő a fejét, sajnos 1000 meg 1 szinte ugyanolyan hirdetés van, sablon szöveggel.

5.Belső elrendezés. Itt nem a bútorzatra és a festésre kíváncsi a vásárló, hanem az ingatlan elrendezésére, használtságára.

6.Pontos adatok, mint szobaszám, nm2, telek mérete, tájolás, van-e erkély-garázs.

7.Építés éve, felújítás éve, mértéke. Felújításról, ha fotók vannak plusz lehet.

8.Kert kinézete. Egy szép kert vevőcsalogató is lehet.

9.Virtuális túra, videók. Most nagyon elterjedt technikai újítások, amelyek segítségével pontos, és hasznos képet kaphatunk egy adott ingatlanról. Valamint az első lakás megtekintést szinte ki is pipálhatjuk, mellyel időt spórolunk meg magunknak.

10.Akciós ár. Ezt több helyen fel van tüntetve. Sokszor csak jelképes az akció, de figyelemfelkeltő hatása van.

Remélem hasznos infókkal szolgáltam minden kedves ingatlan eladónak ezzel a felsorolással.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire érdemes odafigyelni albérlet kivételénél?

Én is több albérletet már megjártam, mint Pécsen, mint Budapesten, gondoltam írok egy kis összefoglalót arról mire érdemes odafigyelni, amikor kiveszünk egy albérletet.

1. Szerződés hossza, és tartalma: Ha jó a helyszín, a lakó közösség áldás, ha nem átok tud lenni egy 1 éves hosszúságú szerződés.

2. Milyen a bútorzata, milyen állapotban van az albérlet. Ezt érdemes rögzíteni mind a két fél részéről, egy leltár listával egyben. Akár fotókat is érdemes készíteni róla. Itt felmerül még, ha kicsit lelakottabb az albérlet, és hozzáértő az albérlő, na és szívesen felújítaná az albérletet lelakhatja-e azt.

3. Ki a tulaj, milyen a lakóközösség. Bár lehet az elején nem lehet észre venni jeleket, de ha tehetjük azonnal ne mondjunk igent a lakáskivételre, érdeklődjünk róla, hogy hol és kikkel fogunk együtt lakni.

4.Kaukció nagysága, na és hogy mennyire megterhelő az nekünk.

5. Ki mit fizet, itt a közös költséget is érdemes átbeszélni. Valamint, hogy egy adott javítást ki fog állni anyagilag.

6. Az ingatlan tulajdonosa a közeljövőben el szeretné adni-e ingatlanát.

7. Rajtunk kívül van-e más társbérlő az ingatlanban.

8. Energetikai bizonyítvány, rezsi nagysága-utóbbi persze nagyban függ a használótól.

9. Hogyan kell és mikor fizetni az albérleti díjat.

10. A lakásba vihető-e gyerek, kisállat.

11. Az ingatlan tulajdonosa, milyen sűrűen ellenőrizheti és mikor az ingatlanát.

12. Bejelentették-e az ingatlant, adóznak-e utána, kaphatunk e támogatáshoz igazolást a tulajdonostól.

Ez a pár gondolat jutott eszembe, de természetesen még több összetevője van annak, hogy jó albérletet válasszunk.
Annyi bizonyos, ha hosszú távon szeretnénk jó albérletet vagy jó albérlőt a kölcsönös jó kommunikáció és a korrektség alap dolog mindkét fél részéről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Megszűnik vagy átalakul az ingatlanos szakma?

 

 

 

Már régebben is volt egy cikkem ehhez kapcsolódóan: https://ingatlanszaki.com/ingatlankozvetitok-kerem-ne-keressenek-de-miert-is/

Most ez látszik visszaigazolni több ingatlanos cégtől. És eljött az a pont, aki nem minőséget szolgáltat, vagy nem tud haladni a szakmai kihívásokkal az megszünteti a tevekénységet megrendelés hiányában.

A mai világban egy ingatlanosnak többet kell tudnia nyújtani, mint felrakni egy ingatlanos portálra, vagy megosztani a közösségi médiában, persze ha ezt szinte ingyen csinálná teljesen jó kezdeményezés. Hiszen ehhez az emberek 80-90%-a maga is ért.

Talán a virtuális túra lehet még újdonság egy darabig, bár ezt is kis műszaki ismeretekkel, és alapfelszereltséggel mindenki maga is meg tudja csinálni.

Ami plusz lehet az a minőségi videók, nagy nézettségű saját oldal létrehozása, és több valós ügyfélkör, na és egy megalapozott szakmai tudás hozhat. Esetlegesen szolgáltatás bővítés is lehet, minőségi szakemberek kiajánlásával, ebben akár segítség lehet az ingatlanszaki és az új szolgáltatása is: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Amit át kéne alakítani az a gyorstalpaló Okj-s tanfolyamok, és azok oktatási rendszere. Hogy mindenkiből minimális tudás nélkül ingatlanos lehessen. A kizárólagosság átgondolása, és az ügyfelekkel való kommunikáció minőségi javulása.

Pár gondolat a jelenlegi szakmáról: 

-Nagyon kevés, szinte elenyésző a minőségi ingatlanos. Viszont sok az ingatlanosnak mondott máshova nem kelő, vagy éppen dolgozni nem akaró emberke! 10-10 nem tudta bemutatni, eladni az ingatlant- mármint, hogy mi az ingatlan pozitív tulajdonságai! Ezért sem alkalmazunk ingatlanost! Persze amikor ment addig bárki el tudta adni, de amikor nem vagy mondjuk egy olyan vevőre akad, akinek szüksége van rá akkor már baj van.

-Ingatlanos és ingatlanos között hatalmas különbség van szolgáltatásban. Remélem azok maradnak majd meg akik valóban minőséget adnak és szakmának tekintenek rá. Ha így lesz akkor változni fog a megítélése, ha nem akkor marad az ingatlanosok kíméljenek felirat hirdetéseknél.

-Nagyon felhígult ez a szakma is! Arról nem is beszélve, hogy nagyon csúnyán leszedik a sápot, és sok esetben erőszakosak is.

-Miben tudna segíteni egy ingatlanos? Szakszerű értékbecsléssel, (persze tudom, hogy egy háznak legalább 3 ára van: amit az eladó gondol, amit a vevő gondol, és az esetek nagy részében ott a banki értékbecslő is). Tanácsadásban: rakj rendet, az ingatlan ára tükrözze a minőséget. Építsen kapcsolatot, legyen “titkos tippje”. Ezek itthon nagyon hiányoznak, és csak pár egyszerű dologra kellene figyelniük a szakmában lévőknek. Szóval, én azt mondom, hogy ennek a szakmának sokat kell változnia, rengeteg önkritikára lenne szükség, és mind a vevőket, mind az eladókat a minőség irányába kellene tolni. Ja, és nem lenne baj, ha tudnának nemet mondani a közvetítők.

– Sajnos a közvetítők 80%-a nem végzi jól a szakmát, mondhatni káros a munka hírnevét illetően, de még az ügyfélnek is.

Amíg a franchiseok a munkatárs darabszámot helyezik előtérbe, a szakmai fejlesztés helyett, addig érdemes a 20%-ot felkutatni. Egyetlen egyszerű kérdéssel kiderül, hová tartozik az értékesítő:
“Mennyiért mennek mostanság az ingatlanok itt?”
Ha ennél a kérdésnél kitérő választ ad, vagy csak hápog, akkor ez sajnos csak kártevő. Viszont, ha informatív, kielégítő választ tud adni, akkor rengeteg időt, energiát és pénzt tud megspórolni egy ingatlan szakértő…igen, szakértő és nem ingatlanos vagy értékesítő…

-Kevés saját tapasztalatom van a témában, de az alapján én is a hozzáadott értéket hiányolom.
Pár éve mi is felkerestünk egy helyi szinten jónak mondott ingatlanirodát. Másik lakást szerettünk volna venni.

Mindenki nagyon kedves volt és segítőkész. Felvették az adatainkat, átbeszéltük az igényeinket és ami a legfontosabb, az anyagi lehetőségekről is beszéltünk. Ott helyben volt egy kolléga, aki segítségével kiszámoltuk mekkora hitelt tudunk felvenni és milyen lehetőségek vannak. A lényeg, hogy aránylag pontosan be tudtuk lőni hol van a határ, ameddig nyújtózkodhatunk.
Ennek függvényében, már ott helyben mutattak nekünk pár lakást.. átbeszéltük a részleteket és mondták, hogy ha találni fognak valamit, küldeni fogják emailen. Ok.

Eltelt 1 hónap minden nélkül, mire küldtek 2-3 ajánlatot. Mindegyik rendre 20-30%-kal magasabb áron, mint amit plafonként megbeszéltünk. Mi pedig csak széttettük a kezünket és nem értettük, hogy ezt most miért? Azokat a hirdetéseket mi is láttuk a neten és nyilván több tízmilliós lakás esetében az a 20-30% sok milliót jelent, amit nyilván nem tudunk csakúgy előteremteni, nem véletlenül beszéltük meg az anyagi plafont. Elképzelhető, hogy a megbeszélt áron nem kínálat olyan lakást, ami nekünk megfelelt volna, de akkor mondják azt. Illetve a saját netes kereséseink alapján azért lett volna pár lehetséges jelölt.
Azonban mi pont abban bíztunk, hogy egy ingatlanosnak esetleg van olyan ügyfélköre, kapcsolati rendszere vagy bármilyen ismeretsége, aminek segítségével többet tud nekünk nyújtani, mintha mi magunk keresnénk lakást a neten. De nincs, legalábbis nekik nem volt.

-10 éve foglalkozom ingatlan értékesítéssel és magamat nem tekintem “ingatlanosnak”, sőt kifejezetten irritál, amikor ezt a szót hallom, hogy “ingatlanügynök”. Könyvet lehetne írni ennek a szakmának a nehézségeiről, és hogy mennyire sokoldalúnak is kell lennie, egy jó ingatlan szakértőnek. Szó szerint: SZAKÉRTŐNEK KELL LENNIE, és a legfontosabb szabály, hogy első az ÜGYFÉL, hiszen neki szeretnénk tanácsokat, segítséget adni, eligazodni az ingatlan adás-vétel néha nem egyszerű történéseiben. és ha van hozzáadott érték, empátia, alaposság, szakmai tájékozottság, akkor az ügyfél bizalommal fordul felénk. Ez biztos.

-Most hirdettem meg a lakásomat. Rossz tapasztalatok miatt beleírtam a hirdetésbe, hogy nem kérem ingatlanosok segítségét! Már első nap kb. 15 ingatlanos hívott‼️ Ráadásul sok közülük bicskanyitogatóan erőszakosan, még este 9 után is‼️

-Szerintem egy jó ingatlanközvetítőnek alapfokú építész és gépész ismeretekkel kellene rendelkezni! s a vevő jelöltet MAXIMÁLISAN tájékoztatni az ingatlanról!

-Sok más szakma mellett itt is szükség lenne a tisztulásra. Ha kiesnek a kókler, hitel-rontó konjuktúra lovagok, és a profi szakemberek maradnak, az jót tesz szakmának, ügyfélnek egyaránt.

-Nálam az szokta kiverni a biztosítékot, mikor egy ingatlanról olyan fotók vannak fent a neten, hogy még a mosatlan is ott van a mosogatóban és a szárító a szoba közepén. Egyrészt az eladók is iszonyú igénytelenek tudnak lenni és akkor várják a nagy összeget, másrészt ki az az ingatlanos, aki ezt lefotózza és felteszi? Én biztos kifordulnék az ajtón, ha nem hajlandók fotózható állapotot teremteni. Erre nyugaton már külön üzletág van, akik az eladást segítik.

-Egy szakembernek hozzáadott értéket kell adnia.
Hiszen, ha nem érzi a tulajdonos, hogy bármit is kap a pénzéért cserébe, akkor érthető, hogy kialakul egy nagyon rossz megítélés.
Hiszek benne, hogy lehet ezt a szakmát is jól csinálni.
Számunkra nagyon pozitív visszaigazolások érkeznek a piacról.
A szakmába nem illő 80% pedig előbb utóbb ki fog esni.
Az elmúlt 2 hónapban már elkezdődött a piac tisztulása.
Aki profi és értéket teremt, azokat a szakembereket ajánlani fogják az elégedett ügyfelei.

Mint látjuk nagyon sok a kritika, de nem leszólás szintjén, inkább mindenki várna már pozitív változást a szakmában, hogy-hogyan kéne elkezdeni. Első körben szerintem nyílt fórumot tartani, és kérdőívekkel megkeresni embereket, csoportokat. A véleményeket átgondolva pedig változtatni olyan irányba amilyenbe a megrendelők, és a pozitív kritikák kérik. Ha ez nem teszik meg a szakmai ág vezetői valószínűleg tovább fog romlani a szakma hírneve.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Miért csúsznak az építkezések?

Erre a fontos kérdésre kerestem és próbálok választ adni az olvasónak.

Mint tudjuk nagy szakember hiány, főleg a jó szakember hiánya. Az építőanyagok ára és hiánya sem segít ezen a helyzeten. Tehát eléggé sok összetevője van a kérdésnek.

Okai és pár megoldási ötlet hozzá tehát: – Nem megfelelő generálkivitelező, fővállalkozás választása.

-Nincs rendes ütemterve az építkezésnek, vagyis találomra jönnek a munkások, akik gátolják és rontják szaktársuk munkájának minőségét és hatékonyságát.

-Kóklerek, vagyis az olcsó és gyors kerülése. Jó építésvezető választása.

– A megrendelők közben felmerült variálásának szűkítése, minimálisra csökkentése.

-Rendezett anyagi helyzet mind megrendelői, mind kivitelezői oldalról.

-Csúszás esetén túlmunka felvállalása a kivitelező részéről.

-Rendes kivitelezői szerződés létrejötte.

-Nagy projekteknél sajnos megvan a csúszás lehetősége, tehát érdemes az átadási időpontra reálist, mindenre felkészülten átadni.

-Építőanyagok időben történő beszerzése.

-Statikai vélemény kérése, megléte is hasznos lehet.

De ezen kívül még számtalan helyzetre fel kell készülni. Hogy ez ne így legyen építkezéskor ebben tud segíteni az ingatlanszaki szakember gárdája is.

És fogadjuk el, hogy az olcsó és a gyors megoldás nem mindig jó. Vegyük számba nem csupán a csúszás kellemetlenségét, hanem azt is, hogy nem úgy vagy egyáltalán nem úgy sikerül egy munka ahogy kéne. Vagy hogy még tovább lakhatunk albérletben, aminek plusz díja is van, főleg, ha hitel van még rosszabb konstrukció. Arról nem beszélve, ha egyik lakásból a másikba költöznénk és az átadási időn kívülre csúszunk akkor a kötbért fizethetjük.

Egy kis jogi tudnivaló még ráadásnak ügyvédünktől: https://drfulopedina.hu/ingatlan-adasvetel/mit-tehet-az-uj-lakas-vasarloja-ha-az-epitkezes-csuszasa-miatt-meg-torli-is-a-foldhivatal

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Diczenty-Peti Balázzsal a Remax Fortis ingatlaniroda vezetőjével

  1. Mióta foglalkozol ingatlanos szakmával? 

Az Otthonteremtés területén tevékenykedem, már több, mint 10 éve. Ezen időszak alatt kiemelten foglalkoztam az ingatlanok finanszírozással és minden ehhez tartozó állami támogatások lehívásával. 

A finanszírozásban szerzett tudásomat és tapasztalatomat értékesítők kinevelésében hasznosítottam, fő fókuszba helyezve az emberekkel való bánásmódot és az üzleti kommunikációt. A jelenlegi piac új és új eszközök elsajátítását igényli, így folyamatosan fejlesztem magam, hogy az online tér teljes igényének meg tudjak felelni. 

Referenciák: 13 év alatt több, mint 2.000 elégedett ügyfél, 650 család otthonának megteremtése, közel 8 milliárd tőke megmozgatása, állami támogatások formájában, kihelyezett tőke tekintetében a 25 millió forintot éri el. 

Üzlettársaimmal együtt elért eredmények: 13 év alatt több, mint 40.000 elégedett ügyfél, közel 13.000 család otthonának a megteremtése, hozzávetőlegesen 52 milliárd tőke megmozgatás, állami támogatások formájában, kihelyezett tőke tekintetében a 160 milliárd forintot éri el. 

  1. Hol kezdted a szakmát, mi volt az első megbízásod? 

Számomra mindig is fontos volt a minőség és az, hogy tudjunk nagyban gondolkozni, ezért váltam a RE/MAX Magyarország Franchise partnerévé. Feleségemmel együtt megnyitottuk RE/MAX FORTIS nevű saját irodánkat, a XIII. kerületben. 

Ingatlanértékesítőként a legelső megbízásaim egy Pannónia utcai XIII. kerületi lakás (47,4 millió), egy István utcai VII. kerületi lakás (49,9 millió), egy Katona József utcai XIII. kerületi (65 millió) és egy Lajosmizse melletti rendezvény komplexum (560 millió) volt. 

  1. Miért a Remax franchiset választottad? 

A RE/MAX 47 éve a nemzetközi ingatlanpiac egyik legismertebb és legsikeresebb ingatlanértékesítő hálózata. Az eladási mutatók, számadatok tekintetében 1. helyen áll a világon. Ingatlanirodáink több, mint 118 országra kiterjedő hálózata 130.000 tanácsadót foglalkoztat szerte a világon. A RE/MAX, ügyfeleinknek egyet jelent a minőséggel minden országban. 

  1. Mi tud nyújtani a remax az ügyfeleknek, amit más nem tud? 

Azt nem állíthatom, hogy ezek a szolgáltatások, csak nálunk érhetőek el. Bízom benne, hogy vannak más cégek is, melyek törekednek a minőségre. 

Amit viszont ki merünk jelenteni, hogy az eszköztárunknak köszönhetően és a kezünkben lévő tudás és tapasztalattal a Tőlünk telhető legmagasabb minőségű kiszolgálásban részesítjük ügyfeleinket, így prémium piaci szereplőnek minősülünk. 

Szolgáltatásaink: 

– Ingyenes piaci értékbecslés minden tulajdonos számára

– Home Staging

– ingatlan felkészítése a fotózásra

– Profi épületfotóssal készített ingatlanfotók (ők értenek jobban a fotózáshoz)

– 360 fokos webséta, legmagasabb minőségű technológia Giraffe360-as eszközzel – https://premium.giraffe360.com/remax-hu/9162cfb84d69479b9e945bfbcc23e618/

– Portfólió az ingatlanról, brossúra összeállítása, marketing anyagok

– Nemzetközi Hirdetési felületek, melyeket 118 országban láthatnak https://global.remax.com/

– Nemzetközi Hálózat ereje (irodák és tanácsadók közötti együttműködés)

– Vevők kezelése, előszűrése

– Ártárgyalás végig menedzselése, megbízó érdekeinek képviselete

– Időt és energiát spórolunk (kulcsot kapunk) és mi mutatjuk az ingatlant

– Riportálás – statisztikákkal, számokkal alátámasztva

– Vételi ajánlat elkészítése, fizetési ütemezés és módok pontos tisztázása

– Adásvételi folyamatok lebonyolítása 4 nagyon felkészült, szakmailag megbízható ügyvédi irodával, bármelyiket lehet választani

– Közmű átírások (igény esetén) 

Mi így képzeljük el egy ingatlan képviseletét: 

https://www.remax.hu/hu/property/4-szobak-lakas-elado-budapest/49 

https://www.remax.hu/hu/property/2-szobak-lakas-elado-budapest/14 

https://global.remax.com/43011002-10?LFPNNSource=GlobalSearch&cKey=43011002-10 

https://ingatlan.com/31383439 

  1. Ingatlanosként, hogy látod, hogy lehetne visszaszerezni jobban a szakma iránt az ügyfelek bizalmát? 

Meglátásom szerint, ha a szakmai képviselői megtöltenék tartalommal a megbízási díjukat, akkor már eleve más lenne a megítélésünk, mint ingatlanos szakemberek. 

Amit a megbízóinktól nagyon gyakran hallunk érvként, hogy miért választanak bennünket, mert más cégek képviselői, tanácsadói és irodái által azt tapasztalták, hogy a magas megbízói díj mögött nincs hozzáadott érték. Hirdetést fel tud adni a magánember is. Pláne telefonnal körbe fotózott helyiségek egyvelegéről, melyeknek sem a fényviszonyai, sem a képek minőségei nem adják vissza a valóságot, így nem keltik fel az érdeklődését a lehetséges vevőknek. 

Egy professzionális ingatlan szakembernek meg kell tudni mutatnia miért ér az Ő munkája annyit, amennyit elkér az iroda megbízási díjként. Ezt fel kell töltenie tartalommal. Ha érzi a tulajdonos, hogy a díjért cserébe értéket kap, akkor nem lesz benne rossz érzés. 

Amennyiben erre fog törekedni minden cég, akik Magyarországon ezt a szakmát képviselik (mindegy, hogy magyar, vagy külföldi hálózat), akkor van rá esély, hogy a szakma rossz megítélésén lehet javítani. Ehhez mindenkinek szintet kell lépnie. 

Tőlünk nyugatra ez egy megbecsült szakma, akár egy ügyvéd, könyvelő vagy éppen egy orvos. Hiszem, hogy hazánkban is lehet javítani a közvéleményen, de egy fecske nem csinál nyarat, ehhez mindenkinek a minőség felé kell elfordulnia. 

  1. Milyen technikai eszközök segítik ma egy ingatlanos munkáját? 

Legfontosabb, hogy mindenki rendelkezzen a szakmához szükséges végzettségekkel! Külsős együttműködő partnerként egy profi épületfotós, akinek a saját munkájának elvégzéséhez megvan minden eszköze. Giraffe360 (nálunk) használatos eszköz. https://premium.giraffe360.com/remax-hu/9162cfb84d69479b9e945bfbcc23e618/ Marketing célú anyagok elkészítésére alkalmas programok 

  1. Szerinted milyen egy jól felkészült ingatlanközvetítő? 

Mi hiszünk benne, hogy nem ingatlanközvetítők vagyunk elsődlegesen, hanem kommunikációs szakemberek. 

A legfontosabb feladatunknak tartjuk, hogy az Eladó és a Vevő igényeit összhangba tudjuk hozni egymással. Ehhez mindkét felet meg kell ismernünk és meg kell értenünk a saját álláspontját, mit, miért és hogyan szeretne. 

Fő célunk, hogy az igényeket maximálisan kiszolgáljuk. Ezáltal mindkét fél elégedetten zárhatja le a folyamatot. Senkinek nem sérülhetnek az elképzelései. Jó érzéssel és elégedetten kell kezet rázzanak az Adásvételi aláírásakor, így akkor minket is tovább fognak ajánlani a jövőben, mint szakembereket. 

Persze ezen felül nagyon fontos a tanácsadó szakmai felkészültsége és hogy milyen eszköztárral dolgozik. 

  1. Ingatlanirodák egymást közt milyen kapcsolatot ápolnak? 

Cégen belül a RE/MAX irodák nagyon támogatják egymást. Mind a tanácsadók, mind pedig az irodák segítik a másik RE/MAX-os munkáját. Közös gondolkodás, együttműködés jellemzi az egész céget. 

Cégen kívül pedig bármilyen irodával szívesen együttműködünk, természetesen megfelelő feltételek mellett, mint például, hogy az iroda munkatársa valóban szerepeljen a névjegyzékben. Amennyiben a megbízásaink valamelyikére vevőt hoznak, akkor megfelelő keretek között a megbízói díjunk egy bizonyos részét átadjuk számukra. Ha a mi vevőinket tudjuk kiszolgálni más cég irodájának a portfóliójából, akkor is szívesen működünk együtt velük, természetesen erről is megállapodás születik. 

Mi hiszünk az együttműködés erejében. Együtt könnyebb, mint egyedül. 

  1. A jelenlegi albérlet árak mennyi ideig tarthatók magasan? 

Kereslet-Kínálat. Budapesten elindult egy izgalmas folyamat. A megszűnőben, vagy minimálisra csökkent külföldi turizmus miatt az eddig rövidtávú kiadásra szánt lakások (AirBnB), tulajdonosai átnyergeltek a hosszútávú kiadásokra. 

Ennek köszönhetően már most több ezerrel megnőtt a kínálat, ami értelemszerűen egy ár versenyt eredményezett. Néhány hét elteltével érezhető, hogy a hosszabb távon albérleti díjak csökkenését fogja eredményezni. 

Mindezen túl hozzá fog járulni a jelenleg kialakult gazdasági helyzet is, amely szerint sok munkavállalónak csökkent a fizetése, vagy akár teljesen el is vesztette az állását. Ennek a hullámnak várhatóan pedig még messze nincs vége. Óhatatlan következménye, hogy egy igen jelentős társadalmi réteg fizetési nehézségekkel kell szembe nézzen. Ezek hatása újratárgyalást eredményezhet a főbérlők és a bérlők között. 

Arra viszont egyetlen szakember sem mer jóstatot vállalni, hogy mi fog történni az ingatlan és albérleti árakkal, amikor visszaáll a normál rend és újra elindul a gazdaság. 

  1. Mit szólsz a bérlakás programhoz? 

Természetesen van az a társadalmi réteg, akik számára nagymértékű segítséget tudna nyújtani, ha az önkormányzatok támogatnák a lakhatási kérdéskört. 

Ugyanakkor még mindig nagyon erős a magyar emberekben és családokban a saját otthon megteremtésének igénye. A fiatal generáció ezt tanulta, ezt tapasztalta a szüleitől, nagyszüleitől, így bennük is erősen él a vágy, hogy saját otthonnal rendelkezzenek. Már csak a kiszolgáltatottság elkerülése végett is. 

A következő hónapok, félév, egy év, még teljesen újraírhatja a gazdasági viszonyokat lakhatási kérdésekben. 

Abban viszont hiszek, mint minden, egyszer ez az időszak is elmúlik. És ami a legfontosabb, hogy ki lesz felkészülve arra az időpontra, amikor elmúlik a jelenlegi helyzet. 

  1. Hol kereshetnek titeket? 

Telefon: +36207719275 e-mail: b.diczenty-peti@remax.hu 

Irodánk címe: Remax Fortis, Lehel utca 61, 1135 Budapest (Cooper Center II. Irodaház) 

Privát oldal https://www.facebook.com/diczentypetibalazs.remax 

Irodánk oldala https://www.facebook.com/pg/remaxfortis13

Használt és új ingatlanok

 Használt és új ingatlanokról beszélek ebben a rövid videóban.

Láthatlan költségek amik felmerülhetnek egy építkezés alkalmával?

Az építkezéseknek vannak “láthatlan” előre nem várt költségei gondoltam párat felsorolás szintjén összeírok nektek.

Közmű bekötésekkel kapcsolatos díjak.

Értékbecslés díja: Banki hitel felvételnél szükséges, illetve ingatlan adásvételkor hasznos az ár valós értékének meghatározásakor.

Energetikai tanúsítvány díja: ezt adásvételnél az eladó fizeti. De pályázatoknál is kötelező kelléke annak a benyújtásának.

Biztosítás: Hitel felvételnél ez mindig kötelező.

Őrzés díja szükség esetén

Mobil WC bérlésének díja

Konténerek díja, ezt is sokan elfelejtik. Sokszor a szakember ezt is bekalkulálja, de ha nincs az árban nekünk kell a sitt elviteléről gondoskodnunk.

Építőanyag áremelkedések, sajnos mostanában elég gyakori jelenség

-Rossz szakember választás utáni javítási költségek: Érdemes egyszer jót választani, ahelyett hogy az olcsóság mellett döntünk!!

Állványozás költségei

-Rosszul történő munkafolyamat koordinálás, emiatt sokszor megcsúszhat az építkezés.

Pályázatírás költségei

Illeték költségek: Adás-vételkor kötelező, vannak csökkentő tényezők, amik után érdemes utána nézni és egy ingatlanforgalmi szakjogásznál utána kérdezni

-Gázterv, gázkazán beüzemelés költségei

-Szükség esetén tereprendezés költségei

Statikai felmérés költségei

Földmérés költségei

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Elakadsz építkezésedben szívesen segítünk, építkezz te is az ingatlanszakivalhttps://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/