Bejegyzés

Felújíás sikerességében mi a döntő?

Vannak jól sikerült és kevésbé jól sikerült felújítások. De mi a kettő közti különbség, mik a döntő tények, amitől egy felújítás sikeres lehet?

1.Ami a legfontosabb a szakember tapasztalata és hozzáállása a munkához. Minden helyzet más és más ezért a tapasztalat egy adott helyzetben döntő fontosságú lehet. A hozzáállásról nem is beszélve. Sokszor meglátszik, hogy valamit valaki szívesen csinál, vagy csak nyűgnek érzi a munkáját.

2.A vevő hozzáállása, a szakember tanácsainak megfogadása. Ezen is sok múlik, hogy elfogadjuk-e a praktikus megoldást, vagy a sajátunkat hajtjuk, ami néha nehezen kivitelezhető szépen. Illetve itt azt is érdemes figyelembe venni pl., hogy még száradáskor nem megyünk rá a betonra, vagy nem tapogatjuk össze a frissen festet falat stb.

3.Összhang a különböző kivitelezők között. Ez is döntő fontosságú. Mondhatni, ha nincs jó karmester, összevissza játszanak a legények. Érdemes műszaki vezetőt, tervezőt, generálost megkérni egy-egy nagyobb feladat levezénylésével. Illetve, ha ilyen szolgáltatást választunk, segít az árajánlatot kiszűrésében a szakember, bár kicsit drágább, mintha mi magunk intéznénk mindent.

4.Megfelelő anyagi feltételek megléte. Ez valamikor sajnos közben derül ki, ilyenkor vannak hirtelen változtatások, foltozások, vagy a félbehagyott építkezések.

5.Az építőanyag minősége. Nem mindegy milyen anyaggal, mit is csinálunk. Nem érdemes spórolni ezen.

6.A munka végzés eszközei. Komolyabb munkákat, csak jó minőségű gépekkel lehet végezni.

7.Gondos tervezésnek és meg kell előznie a kivitelezést.

8.Statikai vizsgálatok. Ezt ne hagyjuk ki, ha nem akarunk váratlan meglepetést az építkezőnkön.

9.Ütemezés, időkeretek betartása. Ebben leginkább egy külsős cég tud nekünk segíteni.

10.A jelenlegi építőanyag hiány is nagyban befolyásolja a kivitelezést. Nemcsak időben, de lehet minőségben is, hiszen nem biztos azt az anyagot tudjuk választani, amit szeretnénk.

Építőanyag áremelkedésről röviden!

Nagyon sok helyen olvasni, hogy duplájára nőtt az építőanyag ára. Ennek több oka van erre keres választ ez a rövid írás.

Amit szerintem érdemes átgondolni, a jelenlegi gazdasági helyzet országosan és világszerte. Ráfoghatjuk a covidra, de inkább a kormányok intézkedései, és a jelenlegi szakember hiány, valamint az emberi mohóság okozza leginkább a helyzetet.

Kormány szintjén, a mesterségesen generált építőipari boom, most kezdi tükrözni első hibáját, a másik bár ne legyen igazam akkor fog előjönni amikor a különböző hiteleket nem tudják fizetni az emberek, illetve amikor bizonyos támogatások apró betűs részei elkezdenek dolgozni, és a valamiért meg nem valósult emberi kötelesség nem tud teljesülni és bizonyítás hiányában a pénzt vissza kell fizetni az államnak.

Szakemberhiány is lassítja a kivitelezéseket, ezt a jelenlegi társadalom. Senki nem szeretne fizikai munkát végezni, sőt valaki már a munka szó hallatán is elborzad. Persze a pénz szó, főleg, ha könnyű azt egyből meghallják. Illetve itt is kiemelendő a jelenlegi oktatási, marketinges rendszer gyengesége, amit szintén a kormányok számlájára írnék. Gyökeres változás kéne mind társadalmi, mind állami szinten.

Emberi mohóság, kizsákmányoljuk a környezetünket, semmi sem elég. Ez már évszázadok óta jelenség sajnos, társadalmi szinten kéne változni, akár oktatásokat tartani a követendő emberi normákról az embereknek.

Ezen kívül még a környező országok is átjárnak az ásványi, természeti értékben gazdagabb országok felé, és pénzükért felvásárolnak mindent, jó kapitalistaként gondolkozva. A kormány ebben a helyzetben azt tudja csinálni, hogy támogatja saját országát szigorításokkal, és nem enged a környező országok kizsákmányolási lázának.

Természetesen mindez ár drágulást okoz nemcsak építőanyag és munkadíj fronton. De az ingatlanok árait is felemeli. Bár mindenki saját elképzelése szerinti újépítésű állomotthonra vágyik, de a kialakult helyzet miatt a jó állapotú, kis mértékben felújítandó ingatlanok piaca is erősödni fog szerintem.

Körbe kérdeztem melyik építőanyag árak emelkedtek, a következő válaszok születtek:

-Fa

-Vasanyag

-Hőszigetelő rendszerek

-Nyílászárók

-Épületgépész termékek

Tehát ezeken a területeken (asztalos, tetőfedő, bádogos, nyílászárós, vízgázszerelés stb.) most várhatóan nagymértékű változás tapasztalható. Szerintem árcsökkenésben nem érdemes gondolkozni, így érdemes, ha tudunk most még elkezdeni felújítani az alábbi területen ingatlanunkat.

Kitartást kívánok minden építkezőnek és kivitelezőnek.

Rövid időn belül keresek szakembert az ingatlanomhoz!

Ezt a mondatot nagyon sokszor hallom, talán azzal kiegészítve 1-2 héten belüli kezdéssel keresek szakembert a következő feladatra….

Sajnos ez szinte lehetetlen küldetés, a mai szakember hiányos időszakban a szakemberek rendesen be vannak táblázva, némelyiknél örülhetünk, ha van 1-2 luk ahová be tud minket még írni az idénre. De legelőbb 2-3 hónapot mondanék, míg találunk egy komolyabb kivitelezőt, aki el tudja kezdeni építeni, felújítani otthonunkat.

Ahol tudunk szakembereket keresni: –Ha van tervezőnk akkor az ő ajánlásával

-Ismerősöktől

-Ingatlanszaki ajánló oldalon

-Googleban

-Facebook csoportokban

Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:

-Az a helyzet, hogy most a faanyag halott ügy, még árajánlat szinten is. Faanyag nem rendelhető, nem tudnak árat mondani max. csak aznapit. Nem tudni mi lesz a vége ennek a dolognak.

-Inkább az a gond, hogy nem is rövid időn belül, hanem azonnal kell minden! Egyedit gyártunk maximum 2 héten belül teljesítjük minden megrendelést a legnagyobb úszásban is.

-Igen én is szeretném minél előbb teljesíteni a vállalásokat, de a drasztikus anyaghiány miatt ez szinte lehetetlen. Erről is lehetne egy felmérést készíteni. Szinte minden szakember panaszkodik az anyaghiány és a brutális anyag áremelkedések miatt…

-A baj ebben a szituban, hogy a megrendelő megrendel egy bizonyos munkát! De a vége előtt picit átgondolja és így csinál plusz 1-2 napos munkát! Ez, ha egyszeri lenne nem lenne gond! De ha ezekből gyakran előfordul akkor könnyen elúszik az ember és így nem tudja az ember tartani magát a szavához! Így az azonnal munka részemről maximálisan kizárt!

-Félő, hogy aki tud gyorsan vállalni, az lehet, hogy nem jól teljesít, vagy csúszik a másik szaki…

Vagyis látjuk, hogy a jelenlegi szakember hiány mellett. az építőanyag hiány is befolyásolja a kivitelezés kezdetét. Illetve minél jobban el toljuk a szakember választást

Régi idők vendéglátása. Avagy a szakik megvendégelése.

Gyerekkoromban ez bevett szokás volt. Mikor jött hozzánk szakember édesanyám otthon maradt és megfőzött. Az asztalnál pedig mindig volt helye a szakembernek.

Mára már feledésbe kezdenek merülni ezek a fontos dolgok, ami a pörgös világ, az egymástól való elidegenülés, és a dráguló munkadíjak, és sajnos a szakemberek megbecsültsége befolyásol.

Pedig én úgy gondolom ez nagyon fontos lenne a mai világban, kicsit megállni és egy építkezésen egy közös ebéd mellett megismerni a szakembert. Nem gond, ha kicsit közelebb kerülünk egymáshoz, hiszen egy későbbi munka során is van kit keresni, sőt lehet tud ajánlani egy másik szakembert, akivel meg tudjuk oldani egy adott problémát.

Ez saját tapasztalatból írom, nálam is így kezdődött egy barátság, ami a mai napig tart. Először mi főztünk láttuk a szakembert, aki később visszahívott minket. A családok nagyon jóban lettek, és többször segítettünk egymásnak az életben.

Illetve ami fontos, hogy egy megbecsültséget is jelent ez. Sajnos mostanában a média port szeret kavarni a nézettség miatt, pedig jó pár jó szakember van, akik megérdemelnék a tiszteletet.

Az, hogy mit szoktak adni, szerintem, ha a főzést valaki soknak tartja, vagy a munka kisebb volumene miatt felesleges ebbe beleállni, akkor is érdemes egy kávéval, üdítővel megkínálni a munkát végző szakember.

Pár gondolat a megkérdezettektől a témában:

-Ritka, de előfordul. Kv, üdítő gyakoribb. Személy szerint az ebédet nem fogadom el, esetleg a frissítőt

-Egy mesterszakács tetőjét építettük. Na, az egy hónap alatt 2x főzött nekünk, de azok valami brutálisan finomak lettek. Másként egyébként nem fogadnánk el, de egy pörkölttel töltött lángos nem a nemet mondós étek .

-Van, ahol kapunk van, ahol nem. Örülünk, ha gondolnak ránk.

-A 80-as évek második felében rengeteget maszekoltunk. Munka után délutánonként, és szinte minden hétvégén. Reggeli, ebéd és sok-sok hideg sör. A családtagoknál kézről kézre ment a cserép, pala vagy amiből épp csináltuk a tetőt. A 90-es évek elején ennek szép lassan vége lett.

-Már nem igaz ez!!! Nagyon ritkán előfordulhat, akiben maradt még anno az átkosból egy kis tisztelet és becsület!!! Jólesik a melósnak ez a gesztus!!!

-Volt olyan hölgy is, aki meló előtt egy nappal felhívott közölte, hogy mit készül aznap főzni es érdeklődött, hogy szeretjük e.

Más esetben előfordul, hogy pizzát rendelt nekünk az ügyfél. Olyan is volt, ahol kaptunk egy nagy tál fasírtot, kenyeret, üdítőt es mondtak, hogy együnk belőle ahogy kedvünk tartja napközben.

De alapszabályként kezeljük, hogy mi magunktól nem kérünk, max pohár vizet. Ha megkínálnak es nem megy a munka karara akkor el szoktuk fogadni.

Alkohol-t viszont semmikeppen sem, pedig próbáltak mar jó párszor tukmálni ránk.

Nem mondanám, hogy egyebkent különösebben beleszámítaná az árazásba, de ha becsúszik 1-2 plusz extra apróság a munkába, amit max 5-10eFt-ba számláznánk, attól ilyenkor el szoktunk azért tekinteni.

 

-Egyszer bútor építés közben hazajött a háziasszony, és nekilátott sushi t csinálni a családnak. Búcsúszóul mi is kaptunk 2-2 rudat. Nekem Nagyon jól esett a gesztus, és mindig hálával gondolok arra a családra. Persze nagyon finom is volt.

 

-Amikor mi építkeztünk es a megrendelő voltam épp ebben a játékban, akkor nálunk igy ment: minden nap azért nem kaptak ebedet a mesterek, de pl amikor szombaton is jöttek akkor szinte mindig. Hideg alkoholmentes sor nyáron gyakran volt, néha jégkrém.

 

-Nagyon ritka. Utoljára 5-6 éve volt, hogy a házinéni megkérdezte az első napon mikor kezdtünk, hogy mikorra főzze az ebédet nekünk. Megköszöntem a kedves gesztust és jeleztem, hogy miattunk nem kell fáradnia hoznak a fiúk magukkal ebédet. De még így is minden nap kaptunk ebédidőben friss házi pogácsát, fánkot stb.

Tapasztalatom szerint az idősekben még él ez a fajta gesztus. De sok helyen még vízzel se kínálják az embert (nem várjuk el), de jólesik a fiúknak is, hogy ember számba veszi őket a megrendelő.

 

-Én a megrendelői oldalon állok. A holnapi napon jönnek hozzám napelem rendszert telepíteni. Vaddisznó pörkölttel kínálom meg a csapatot.

 

Egy nagyon kedves Hölgynél dolgozom Ő még az a korosztály, ahol ez hagyomány volt. Meg is lepődtem amikor a kávé és az üdítő után jött a kérdés… ebédre paradicsomos húsgombócot csináltam megkínálhatom?

 

Amint látjuk érdemes ezt a kis gondolatsort átgondolni, és kicsit megállni, megismerni a nálunk dolgozó szakembert.

 

 

Alkudozás az építőiparban!

Minden egyes ingatlanvásárláskor, felújításkor, vagy építéskor próbálunk spórolni az árakkal, jó magyar szokás szerint.

Amit részben megérthető hiszen, nem kevés pénzről van szó minden esetben, és általában egy minimális alku mindig benne van az üzletben. Csak persze figyelni kell, hogy mekkorát próbálkozunk, mert nem biztos, hogy összejön így az üzlet. Sem, akivel alkudozunk, sem, akivel ez után akarunk alkudozni.

Érdemes mindig tudakozódni ismerősöknél, fórumokon, akár Googleban is mennyi egy átlagos ár a mi elképzelésünknek.

Ingatlan vételnél, egyszerűbb a kérdés, hiszen már legtöbb portálon van nm2 ár összehasonlító, szakembernél nehezebb ismeretség nélkül. Ilyenkor rá kell hagyatkozzunk a szóbeszédre, a szakira, esetlegesen felmérésekre.

Érdemes minden esetben árajánlatot több helyről bekérni és összehasonlítani az árakat, annak a fényében, hogy nem a legolcsóbb lesz valószínű a legjobb munka. Persze valakinek nem a szépség, esztétikum, praktikusság van szem előtt akkor megpróbálhatja. Majd csak valami kijön belőle alapon.

Ami még érdekes lehet, ha az ország más területéről is elfogadunk szakember jelentkezést. Általában a Budapest, pest megyei, győri szakemberek drágábbak, mint az ország más területéről érkezőek. A távolabbiak is, ha nagyobb munkáról van szó és lehetőség van hetelésre az ingatlanban, vagy fizetik a szállást valószínű vállalni fogják a munkát, és lehet olcsóbban járunk, mint egy helybelivel.

A fekete munkával vigyázzunk, lehet olcsóbb lesz, de egy esetleges garanciális hiba ki nem javítása-szerződés hiányában ezt nehéz bizonyítani-, vagy akár egy váratlan ellenőrzés is váratlan költségeket jelenthet pénztárcánknak.

Még lehet spórolni építőanyag saját magunknak vásárlásával, ez valószínűleg akkor lehetséges, ha van ismerős, aki tüzépes vagy ott dolgozik, esetleg egy nagyobb építőipari áruházban van és jelzi mikor olcsóbb egy-egy tétel az építkezésünkhöz.

Szakemberek véleményét is kikértem az alkudozás kérdésben:

-Néha olyan érzésem van mintha piacon lennék. Sok emberbe még mindig az van hogy, nagyon olcsón, szinte ingyen hibátlan munka. És persze nagyon gyorsan elvégezni az adott munkát.

-Az árak, amik az ajánlatomban szerepelnek, azok fixek. Lefelé is, de felfelé is. Alkudni olyanon szoktunk a megrendelővel, hogy pl., ha van bontás, azt megcsinálják és levonjuk. Ilyenkor sosem lesz úgy lebontva, ahogy az nekünk jó, de ezen nem szőrözők. Legtöbbször gyerekes családoknál dolgozunk és ott nagyon jó helyen van az a pénz. Szerintem ennyi “jófejség” kell az üzletben. Mindenki szájíze jobb így.

-1. Az ajánlatot úgy adom, hogy legyen benne kedvezmény rátartás 2. Nagyobb munkánál, ahol több résszámla van mindig úgy csinálom, hogy a végszámla összege már ne jelentsen komoly veszteséget, ha okoskodnak. Az ár alku az üzlet része nincs ezzel gond. (Kivéve a végszámla benyelését vagy próbálkozását)

-Az a tapasztalatom, hogy aki alkudozik, az késve is fizet. Adtam kedvezményt, majd csak hetek múlva fizette ki a munkát. Szerencsére vannak már olyan visszatérő ügyfeleim, akik tudják, hogy ebből élek, és nem alkudoznak. Szólok, hogy elkészült a vázrajz, adom be záradékolásra. Aznap, vagy másnap utalják is a munkadíjat.

-Nálunk az áfával próbálkoznak rendszeresen. Nem dolgozunk számla nélkül soha.

 

Védelelem a lopások ellen!

Nagyon sokszor felmerült az utóbbi időben, hogy ellopták egyes építkezésről a szakemberek szerszámait eszközeit.

Ez főleg olyan helyeken fordul elő, ahol más brigáddal-főleg ha egy ismeretlen brigád-történik a munka. Illetve olyan is előfordult már sajnos, hogy a megrendelőnél tűntek el szerszámok. Na és persze még egy tény, ahogy eddig is voltak tolvajok, most is vannak. Sőt talán ez a jelenlegi helyzet okozta gazdasági kilátástalanság egyre több embert rávisz erre a fajta pénzkiegészítésre.

Tippem:

-Szerszámokat, ha tudod hozd vidd magaddal

-Ha van rá lehetőség zárd őket jó helyre.

-Ha nyílt helyen. vagy több brigádos helyen dolgoztok, mindig legyen valaki körülötte

-Kamera rendszer, ha van kiépítve az építkezésen szuper, ilyenkor próbáld meg kamerával jó látható helyre tenni az eszközeidet

-Ne hagyd szanaszét a szerszámokat

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Olyan szerszámot veszek amit ha ellopnak, 1 nekem gyártói lopás garanciában jön az új gép helyette… 2 nem tud eladni senkinek, mert csak egy nagyon szűk réteg veszi a Festool gépeket… 3 azért se tudja eladni mert az emberek nagy része tudja milyen árkategória, és félnének egy büntetőjogi eljárástól ha esetleg túl olcsón vesznek ilyen kétes eredetű gépet…

-El kell vinni a mozdíthatókat a munka végeztével. Mindegy milyen márka, eladja akárhogy. Be kell riasztani és bezárni az objektumot, vagy őrizni. Most mesélte az egyik ügyfelem, hogy lassan mozgó járműből videózták az utcájukban a felújítás alatti házakat. Az ácsnak volt annyi lélekjelenléte, hogy észrevette és lefotózta. Ki is hívták a rendőrséget. Csak őrzötten lehet otthagyni szerszámot. Máshogy felejtsétek el!

-Gépet, komolyabb szerszámot nem hagyunk a munkaterületen. Még a komolyabb létrát is inkabb hazahozom, ha nincs bekamerázva a hely. 20 perc pakolás. Megéri.

-Zárható gitterbox és személyre kiadott szerszámok. Eddig még sosem volt probléma.

-A komolyabb gépekben nyomkövető van és applikációval indul csak. Ha nincs a közelben a telefonom, nem lehet bekapcsolni. (Milwaukee). Egyébként csak jól zárható helyszínen hagyunk ott bármit. 10-10 perc ki és bepakolás belefér.

-Mi sem hagyunk éjszakára ott szerszámot, de több lopás van amikor több csapat is dolgozik egyszerre. Lehet, hogy azért viszi el, mert nekik is van olyan gépük, így véletlen. Ezért mi minden gépet, ertekes szerszámot megfestünk, feliratozunk.

Végszónak, érdemes minden egyes lehetőséget átvizsgálni-átgondolni és felkészülni a helyzetre. Sokszor már a jelenlét, a kamera, és az óvintézkedések elegek, hogy ne legyen lopás.

Az ingatlanszaki mint segítő társ a mindennapokban

Indulásunk óta azon dolgozunk párommal és több segítővel is, hogy közelebb hozzuk a szakmát a megrendelőkhöz.

Ez az elején természetesen más formában volt jelen, más koncepció alapján működött.

Mára azonban kiforrta magát, és az oldalon lévő szakemberek, illetve ezek mellett több olyan szakembert tudok már ajánlani, akiknek munkája és hozzáállása is kifogástalan.

Mert hiszek abban, hogy a jó szakembernek, jó embernek is kell lennie. Hogy miért? Hiszen hiába dolgozik szépen, ha pontatlan, nem tartja a határidőt-ígérget de nem teljesít stb. Ez pedig emberi vonás.

Ingatlan eladás terén volt a legnagyobb változás, ott is hasonló koncepció alapján segítem a partner ingatlanirodákat az eladásban. Akik korrekt, jó skálázható ingatlanokat árulnak, magas minőségű kiszolgálással.

A munkákon felül, még számtalan kezdeményezésben-üzleti találkozók, kórház felújítás, oktató videókat adtam tovább mind szakembereknek, mind megrendelőnek.

Valamint már elértük 200. blogbejegyzésünket, amikben sokszor szakemberek véleményét is olvashatjuk.

A jövőben tervezünk nyílt napot is, ahol a megrendelők és a szakemberek találkozhatnak egymással. Valamint hamarosan elkészül kivitelezés expónk is, ahol közel 20 szakembertől hallhatjuk, hogy hogyan válasszunk szakembert, mire figyeljünk a választáskor. Ez nagy segítség lehet a hallgatóságnak az első lépésben a szakember választásban.

Tervben van több konferencia beszélgetés is, ahol a szakmai dolgokon, árajánlatokról, építőanyagokról, társadalmi kérdésekről lesz beszélgetés.

Na és persze folytatódik interjú sorozatunk olyan emberekkel, akik a maguk területén példát tudnak mutatni a társadalomnak hozzáállásukkal.

Valamint a közeljövőben szeretnék elindítani egy webshopot is, ahol mind megrendelő, mind szakember választhat minőségi termékek közül.

Az ingatlanszaki számomra nem csak egy vállalkozás, hanem egy út, ahol kapcsolódást tudok biztosítani megrendelő és szakember között, és tudok segíteni abban, hogy a szakma megbecsültségét növeljem.

Köszönöm mindenkinek, aki támogat, segít és megfogadja a tapasztalataimat, meglátásaimat.

Mennyit kell várni egy szakemberre?

A vírus bár kicsit megtépázta a szakmát, de így is, csak pár héttel hamarabb tud vállalni most egy munkát egy építőipari szakember, mint a vírus előtt.

Ez átlagban négy hónap a Mapei Kft-t felmérése szerint.

Leginkább a hiány szakmákban érezni ennek a hatását, illetve országosan is érezhetőek a változások, szinte megyékre osztva más és más számok jönnek ki.

Ha szakkereskedőtől vásároltunk emiatt érdemes odafigyelni arra, hogy bekötés, szervízelést is vállal-e az általa eladott termékre.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Üdv. Egyelőre egy-másfél hónap. Annyit vállalok, amit másodmagammal tisztességesen meg tudok csinálni.

-Munkától függően 1,5-6 hónapig bezárólag, kérdés mindig, hogy mekkora lenne az adott munka

-Szerintem jelen piaci környezetben tisztul a piac…. a kóklerek kiesnek…. nekünk már csak őszre van szabad kapacitásunk, illetve már 2022 tavasza is félig be van telve…

-Burkolóként én most sajnos túlvállaltam magam. 2hetes csúszásba vagyunk. 2megrendelőnek köszönhetően. Augusztus 20a utánra tudok új munkát vállalni.

-Jelenleg olyan munkákat csinálok, amit már egy éve megrendeltek. Ezek mellett egy-egy kisebb munkát tudok beszorítani (3-5 nap maximum). Sajnos a vírushelyzet az ütemezést állandóan módosítja, de szerencsére munkát eddig nem mondtak vissza.

-Mi most bővítünk, de kisebb munkákat Max tudunk még betenni, építem össze az új csapatmunkát, de így is lehet a munka nagyságától függően 2 hónap tól számolni.

-Tervezést legkorábban május vége, június elejére tudnék vállalni. Mivel a kivitelezések szervezését, ellenőrzését is szokták kérni, így azzal együtt kb. augusztus a reális.

Mint látjuk érdemes időben gondolkozni legalább 1-2 hónappal megkeresni és lekötni az adott szakembert, akivel szeretnénk dolgoztatni. De lehet akár még hosszabb várakozási idő is.

Videó a témában: https://www.youtube.com/watch?v=rcmuFyRmEjI&t=1s

Mindenki megérdemli az élhető otthont

Én abban hiszek, hogy minden ember megérdemli az élhető, boldog otthont.

Ez pedig csak úgy érhető el. ha korrekt, megbízható, munkájára precíz szakemberekre bízza otthonát.

Ez van, akinek egyszerűbb, hiszen saját ismeretségi körében vannak olyan szakemberek, akik ugrásra készen állnak, ha elromlik valami az otthonában. De sajnos vannak olyanok, akiknek ez sajnos csak álom, és rettentően nehéz meghízható szakembert találni.

Nekik hoztam létre ingatlanszaki.com oldalunkat, ahol saját tapasztalat és ismeretség útján ajánlom a szakembereket.

Természetesen van rajtunk kívül számtalan fórum, és természetesen a Google is, ahol ezt megtalálod. De kevés az-az oldal, ahol nemcsak a szaktudást, de az emberi értékeket, megbízhatóságot is nézik, és nem csillagok alapján falsul mérik.

Csillagozni mindenki tud, néha erre az ismerősök is, így elérhetőek a magas értékek, de valóban ez igazi érték?

A szakemberajánló és a szakemberkereső között ez a különbség. Van ahová boldog boldogtalan regisztrálhat előzetes szűrés nélkül, valahová nem.

A nálunk lévő szakemberekre várni kell, és nem a legolcsóbbak, de mint tudjuk olcsó húsnak híg a leve, a jót pedig hamar elkapkodják és ki kell várni míg újra megtalálható a piacon. Ez szakembereknél sincs máshogy.

De én hiszek abban, hogy érdemes várni, hogy a magasabb ár, jobb minőségű munkát (jobb anyagok, jobb eszközök) eredményeznek.

A magasabb minőségű munka pedig jobb komfortérzetet biztosít, ami a pihenésünk minőségét is javítja.
Mert az élhető otthont mindenki megérdemli!!!

Miért jó egy mester a rokonságban.

Többször van az, hogy egy-egy dolog elromlik, és gondolkozunk, hogyan is oldjuk meg a javítását. Természetesen vannak egyszerűbb és nehezebben kivitelezhető dolgok, mindenkinek a kézügyeségéhez mérten.

De sokszor azért, jó, ha van kihez fordulni, tanácsot kérni. És ez nem csak építkezésnél, de ingatlanvásárlásnál is így van.

Egy-egy ingatlanvásárlásnál, hatalmas pénzek cserélnek gazdát. Milliókba kerülhet egy-egy előre nem látott hiba, A szakemberek ezen hibákat hamar kiszűrik, és segítenek a döntésben. Akár tanáccsal, akár azzal, hogy megmondják az árát, és ha a tulajdonos belátja több százezer forintot spórólnak nekünk.

Vannak kisebb hibák, ezek főleg esztétikai jellegűek, ezeket én azt mondom nem mérvadóak. Pl. festés régen volt, nem ez a szín tetszik, burkolni másik lappal szeretnél, esetleg egy szoba össze nyitása, leválasztása-itt azért érdemes egy szakember tanácsát is kikérni, bármilyen ügyesnek gondoljuk magunkat.

És persze vannak a nagyobb hibák: nyílászárók állapota, vizes falak, tetőszerkezet, fűtés korszerűsége, repedésekre-süllyedésekre érdemes még figyelni.

Mára már a szigetelés is fontos, több milliós tétel lehet, érdemes rá odafigyelni. De egy használt ingatlannál úgy gondolom kisebb, későbbre elhalasztható tényező.

Amire még érdemes figyelni a látható hibák, mint fal vizesedés-főleg bútorok mögött, tető nyergesedése-nem mindegy az egészet, vagy csak pár lécet-cserepet kell kicserélni, villamos rendszer állapota, nagyon régi alumíniumot érdemes azonnal, esetleges villamos tűzek miatt kicserélni stb.

A szakemberek így látják az ingatlanvásárláskor mire figyeljünk:

-Alap, falak, szigetelés, nyílászárók fajtája, fekvés, tetőszerkezet, fűtés fajtája.

-Repedések, süllyedés, beázás, vakolathibák, gépészet, energetikai korszerűsítések.

-A falak állapota, talajvíz elleni szigetelés, külső hőszigetelés, nyílászárók (belső -külső) gépészet, tető állapota. A festés, burkolás szinte felesleges, max. akkor fontos, ha nemrégen készült új burkolat van pl. egy fürdőben vagy nappaliban, akkor annak a kivitelezése sokat elárul.

-Minden esetben (eddig kétszer) hívtam statikust, aki nem csak statikai tanácsokat adott, hanem durván számokat is, hogy mennyibe fog kerülni a felújítás. 30,000 Ft, kb. 2 óra, de nagyon megérte.

-Szerintem a legfontosabb ház vásárlásnál, hogy hol van. Kik a szomszédok. Utána jön, hogy milyen állapotban van a ház. Abban meg a legfontosabb a statika. Bármit ki tudsz javítani, de utólag plusz cementet rakni az alapba azt nem.

-Az elektromos rendszer felülvizsgálatát mindenkinek ajánlom. Sokszor találkozok vásárlás utáni költséges meglepetésekkel.

Tehát van mire figyelni, és jó, ha van kihez fordulni a családban. Ha mégsem tudod kihez fordulj ilyen kérdéssel keresd nyugodtan az ingatlanszaki csapatát, mint itt, mint facebook oldalunkon.