Bejegyzés

Vályogház építés, felújítás?

Vályogházakról pro és kontra érvek-és ellenérvek merültek fel, hogy érdemes-e őket egyáltalán felújítani, építeni.

Én személyes tapasztalatból írom vannak előnyei télen meleg, nyáron hűvös egy jól megépített vályogház, ami nehézkes az a vizesedés nála, de ma már egy jó vízszigeteléssel ez orvosolható, illetve a szigetelése is ma már megoldható a Baumitnál is kapatható nyitott szigetelési rendszerrel, így a falak szellőznek. Polisztirol, közét gyapotot a jelen esetben érdemes elfelejteni.

Ezen kívül a korrekt megépített vályogház természetes anyagokból épül, egészségre károsító hatása így csekélyebb, mint más technológiával épült házaknak. Mára pedig már a természetes anyagok irányába tolódik az építőipar és építőanyagok-melyek közül kiemelem a Kerakoll és Baumit gyártó termékeit. Ezáltal pedig nemcsak a külső, de a belső rész is természetes anyagokból készülhet.

Ez nemrég megjelent hír, amit több szakértő is cáfol, és érdemes körbe kérdezni a Körépítő Egyesületnél, ha elakadunk felújítási kérdésben.

Az Innovációs és Technológiai Minisztérium álláspontja szerint a vályogházakat

nem javasolt felújítani, mert az értékük (gyakran az elhelyezkedésükből is adódóan) olyan alacsony, hogy a felújítás piaci értéken nem térül meg. (…) A nagy energiafelhasználás mellé gyakran társulnak szerkezeti problémák, és alacsonyabb lakókomfort (…) Ebben az esetben bontásuk jelenthet megoldást. Ezért felújításukra célzott támogatási program indítása nem célszerű.

 

Sőt ma már a Kör Építő egyesület tanításokat, oktatásokat végez a vályogházakkal kapcsolatban és tudományosan is épületbiológiai számítások, értékelések alapján ki tudják mutatni annak hatékonyságát.

A vályogházat bár egyszerűnek tűnik, de kevés képzett szakember hiányában nehézkesebb a felújításuk. Javaslom minden esetben egy gyakorlott szakembert hívni felújításukhoz, tervezésükhöz. Az ingatlanszaki partnerei között is van ilyen gyakorlott kivitelező Mandula Virág és Nagy Vezér Sándor, akit itt merek is ajánlani nektek.

De mi is a vályog: A vályog nem más, mint agyagos földbe kevert szerves anyag általában növényi eredetű, nád, szalma, törek, pelyva, de lehet lótrágya is. Bár sok téves képzet kapcsolódik a vályoghoz, de ha az anyag speciális tulajdonságainak megfelelően használjuk, rendkívül tartós marad.

Vályogfal típusok:

-Fecskefal

-Vert fal

-Vályogtégla fal

-Paticsfal

Mire érdemes odafigyelni a vályogépítésnél:

-Vízszigetelés

-Külső szigetelés

-A belső részt is természetes anyagokkal építsük, újítsuk fel amennyire lehet

-Gyakorlott szakembert kérjünk fel építésére, felújítására

-Tető kiválasztásánál is figyeljünk oda, egy könnyebb tetőszerkezetben gondolkozzunk. Stílusos vályogháznál a nádtető alkalmazása.

-Nyílászáró választása, fokozott figyelemmel. Szellőzővel ellátott ablakokat válasszunk.

-Statikus felkérése falbontáskor

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Igazából semmi gond nincs velük ilyen szempontból. Az esetleges víz szigetelési munkálatokkal, illetve a megfelelő szigetelés használatával, rétegrendek betartásával nem okozunk kárt az épületben! A problémát én a stílus szegény emberekben látom. Miért akarunk egy vályogházból minimál stílusú házat csinálni??? Műanyag ablak, betoncserép és sok eszement találmány. Ebből viszont adódnak már gondok.

-Az én véleményem, ha engednék csak azt építenék magamnak! Természetesen megfelelő beton és vízszigetelt alapra! Fa nyílászárokkal és fa födémmel.

-A vályogháznak egy ellensége van, a VÍZ. Egy megfelelően karbantartott, vályogház akár az idők végezetéig állhat. Jól szigetel, jó benne a komfort érzet. Én laktam is vályogházban, újítottam is fel párat. Most is készítek egy árajánlatot egy felújítására. Jó minőségű vályogtéglából van. Kap egy utólagos vízszigetelést, lélegző vakolatot és szerintem hosszú ideig komfortos otthon lehet.

-Érdemben semmit se tudok hozzászólni, csak egy dolgot akartam írni:

Életemben nem aludtam olyan jól, mint vendégségben egy Sarudi vályogházban. Ha tehetném, vályogház-nádtető kombóban rohadnék meg, búboskemence fűtéssel

 

-Elsőként megemlítem, hogy minden nép kultúrájának része az építészete is,,, Tehát a megfelelő műszaki állapotú vályogházakat meg kell és lehet menteni,,, Kötelességünk megőrizni a településképet a kulturális értékeinket, és nem uniformizált épületeket létrehozni, Igen, így igaz, a hőtároló képessége, és nem a hőszigetelő képessége jó egy vályogháznak,,, Létezik vályogkompatibilis homlokzat szigetelés, födém szigetelés,,, Megfelelő műszaki hozzáértéssel vízszigetélést is kellhet alk almazni,,,DE, első körben a vízelvezetés szükséges a betonozás felverése és/vagy a faltól min. 15 cm szélességben eltávolítani a betont,,, és min. 1m magasságban a cementes vakolat leverése elengedhetetlen, bármilyen meglepő az esetek X % ban nem szükséges feltétlen a vízszigetelés, elég pl a drénezés, a beton járdák megszüntetése, a ház körüli kavicságy létrehozása és persze az ereszcsatorna,,, A vályog egyik remek tulajdonsága a páraszabályzó képessége 50% értéken tudja tartani a parát, egy jól működő vályogházban a a hőérzet is megfelelő és élettanilag jótékony, szűri a káros sugarakat, nem allergizál. Tovább megyek,,,, Vályogházban dolgozhatunk szalmásvályog tapasztással,, vályogvakolattal, mészhabarccsal megfelelő gipsz mentes glettanyaggal és cement mentes szárítóvakolattal, diszperzió mentes mésszel, szilikátfestékkel, cellulóz és farost ill. kender szigetelőanyaggal, liaporral, üveg habbal, geotextillel, birka gyapjúval, egyszerű anyagismeret és szakmai nyitottság kérdése,,,Ne ragadjuk le a parasztházaknál,,, Vegyük példának a bődületes mennyiségű vályog kadár kockát,,,színvonalas energetikai szempontból is megfelelő, egészséges és modern otthon alkotható meg ezekből a házakból. Ennek az építési kultúrának megvannak a stabil alapjai, környezettudatos szakemberei, ilyen pl többek között Péter Bíró épületbiológus, a Mi vállalkozásunk is ebbe az irányba tevékenykedik sikeresen, A tégla építésű házak esetében is jótékony vályog vakolatot használni, ebből létezik zsákos anyag is. Mostanság felröppenő hírek cikkek felületesen fogalmaznak,,,természetesen e leromlott állapotú házakat le kell bontani,,, DE, a bontásból keletkezett vályogtáglákat beáztatva tapasztó és vakolóanyagként fel lehet használni a tetőanyagokat is újra lehet hasznosítani,,,

Régi és új alkalmazott bére

Nagyon sokszor hallani olyan beszélgetéseket, ahol a régi dolgozók elégedetlenül beszélnek egymás között arról, hogy az új belépőnek akkora a díjazása, mint a 10 éve ott dolgozónak.

Ezért erre érdemes odafigyelni minden cégvezetőnek. Hogy a teljesítmény mellett a lojalitást is díjazza egy-egy dolgozónál.

Persze felmerül és gyakori tapasztalat, hogy vannak kiégett dolgozók, akiknek a teljesítménye magasan alul van az új dolgozók között. Ilyenkor át érdemes gondolni a miérteket és leülni átbeszélni a dolgozóval, hogyan lehetne visszaállítani a munkakedvét. Sokszor nem is a bérek, juttatások, hanem emberi figyelmességek is sokat segíthetnek abban, hogy új lendületet kapjon a régi munkatárs.

De persze ezt is megkérdeztem másoktól, hogy több szemszögből lássuk a dolgokat:

-4 éve van egy „kollegám”, akire mindig számíthatok, ha kell vasárnap is vagy túlórában (családja van) hogy értékelhetnem annyira, mint aki most toppant be-még, ha a szaktudása nagyobb is -sokszor a megbízhatóság, szorgalom többet jelent bárminél. Tehát a válaszom nem számomra sokat jelent a régi kolléga, akivel már egymás nézését meg a járását is ismerjük, és igen több pénzzel jutalmazom.

-Ideális állapotban szerintem igen is kapjon többet az, aki régebben van ott, hiszen egy új belépő amúgy is próba időszakon van. Aztán egy év múlva elérheti azt a szintet, de akkor már ő sem új.

-Szerintem egy alkalmazott értékét az határozza, meg hogy mennyire “hasznos” a cégnek. (És itt nem csak az anyagi hasznot értem.) Dolgoztam én már olyan helyen helyen is, ahol a 20 éves alkalmazott fele annyit dolgozott, mint az utcáról frissen belépett új “ember”. Mióta vállalkozó vagyok, azóta azzal próbálkozok, hogy az új alkalmazottnak kevesebbet adok, mint a régi motorosoknak. Egy fél évig figyelem a munkáját és próbálom a bérét többi ember béréhez lassan felzárkóztatni. Természetesen, ha többet nyújt ezalatt a fél év alatt, mint ami elvárható lenne, akkor fizetéskiegészítést is adok. Így mire letelik a fél év már be tudom pozícionálni, hogy mennyire lesz “hasznos” a cégnek adott alkalmazott, illetve a régiek se mondhatják, hogy egyből ugyanannyit keres adott illető, mint Ők.

-Aki meg akarja tartani a békét és a jó embereket, az ad egy értelmes bért, amire időarányosan ad valamennyi lojalitás bónuszt, a kezdő dolgozó pedig lojalitás bónusz nélkül kezd, de nem szabad évekig halogatni az időarányos bónuszt.

-Felelősség, kompetencia, szakmai felkészültség és hozzáadott érték az, ami a bért befolyásolja!

Amint látjuk össze tett dolog a lojalitás mellett érdemes figyelembe venni a szaktudást és a munkateljesítményét és minőségét is.

 

 

Hasznos-e a műszaki ellenőr és a statikus jelenléte az építkezésen?

Erre a kérdésre kerestem választ Ingatlanos és Építőipari szakemberek üzleti csoportjában.

Nagyon hasznos válaszok születtek, de mielőtt ezeket leírom érdemes megnézni miben is tud segíteni a kérdéses szakemberek.

A Műszaki Ellenőr az Építtető/Beruházó érdekeit védi, azt vizsgálja, hogy az Kivitelező milyen minőségben, szakszerűen végzi-e a munkáját, ellenőrzi, hogy a Kivitelező a valóságnak és realitásnak megfelelő áron dolgozik-e, ellenőrzi a beépített, felhasznált alapanyagokat. Biztosítja, hogy az építkezés a terveknek, a hatályos előírásoknak és az engedélyeknek megfelelően haladjon.

A Felelős Műszaki Vezető (FMV) a Kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért, szakszerűségéért felel, így biztosítva, hogy a Kivitelezőt később ne vonhassák felelősségre a munkája miatt.

A Statikus feladata megtervezni az újonnan építendő családi ház, vagy bármilyen más típusú építmény tartószerkezetét, az ezekhez kapcsolódó számításokkal együtt és azok alapján. Az alapozástól a födémekig a statikus felelőssége, joga és feladata elkészíteni a statikai kiviteli tervet, amely – az alapozási tervektől a födémek vasalási terveiig – kiterjed minden, a kompetenciájába tartozó tervezési műveletre.

Amint látjuk mindegyik szakma nagyon fontos szerepet tölt be egy építkezésen, akárcsak egy kőműves-burkoló stb.

Egy kedves ismerősöm járt úgy vett egy részt egy épülő társasházban, elkezdtek rá építkezni statikai vizsgálatok nélkül, ami sajnálatos volt, hiszen a part mivel szakadékos volt elkezdett beomlani a szomszédos telek felől. Azóta is tartanak a perek, ismerősöm szerencsére ki tudott lépni a szerződésből, így megúszta a bentragadt pénzt. Kérdés nem lett volna jó egy statikus megkérdezése az építkezés előtt?

A szakemberek véleménye a témában:

-Ha engem vonnak be, annak komoly százezrekben, milliókban mérhető haszna van. Csak az embereknek havi szinten túl sok 100.000 Ft körüli összeg, hogy másfél év múlva ne kelljen újraburkolni az egész lakást, mert a nyomorult kókler annak idején: 1. nem alapozott, 2. kerámiához való OBIS ragasztóba fektette a 120 x 120 -as grest.

-Erősen ajánlott! Ebben a kókler világban a Műszaki ellenőrt kötelezővé tenném! Sajnos rengeteg családod látok nap, mint nap tönkre menni mind anyagilag mind érzelmileg a kóklerek miatt.

-Alapból mindkettő hasznos. De mindkettő rengeteg pénzbe kerül (nem véletlenül) és ezért mindkettő alkalmazását próbálják kerülni. Azt azonban érdemes tudni, hogy nem mindegy melyikük nyilatkozik valamiről. Ha a műszaki ellenőr, akkor az olyan, mint ha az építtető tenné, a statikus meg az egyik tervező. Nem feltétlenül ugyanaz az érdekkör és ezért ugyanarra a kérdésre adhatnak eltérő válaszokat is, valamint eltérő dolgokhoz ragaszkodhatnak. De mindkettőnek a közös a célja, hogy az építmény jól készüljön el.

-Statikusként volt már olyan, hogy építkezés közben kellett észrevennem, hogy a födémben támasz fölött nem rakták be a fölső vasalást. A durva az volt, hogy amikor ezt megemlítettem, a kivitelező elkezdett pampogni, hogy már így is sok benne a vas. Mindenesetre, ha ráhagyom, a födém már az önsúlyára leszakadt volna. Manapság a nyugatra vándorlás miatt olyan mélyre süllyedt a kivitelezési szint, hogy a statikusnak és a műszaki ellenőrnek szinte oda kéne költöznie az építkezésre, hogy ne legyen minden elbarmolva.

Késés az építőiparban!

Egyre sűrűben lehet találkozni késésekkel az építőiparban. Ennek több tényezője van az egyik, hogy a szakemberek meg vannak csúszva munkákkal, a másik pedig, hogy az építőanyag hiány is esetenként keresztül húzza a számításokat.

Én is elszenvedője voltam késéseknek, illetve meg nem jött szakembernek. Az egyik ilyen egy víz gázos volt, akit ajánlás útján kaptam. Ő, amikor harmadszor felhívtam mondta úton van. Rákérdeztem tudja hová kell jönni. Ő mondta ja nem. Így elköszöntem tőle. Ez a probléma is megoldódott egy másik ajánlással természetesen, az olyan volt mint az álom.

Tehát ajánlás és ajánlás között is nagy különbség van, erre figyeljünk.

De volt lakásfelújításban is ilyen részem a kezdetek kezdetén, ott a felújító távgyógyításban szerette volna részesíteni a házat. Ez is megoldódott egy ajánlással. Távgyógyító úriember Googleból lett keresve értékelése jó volt, de valóban mégsem az csak haverok nyomták valószínű a csillagokat.

De természetesen megrendelőknél is vannak ilyen problémák egyik például elaludt míg a szakember partnerem 40 percen keresztül várta a kocsiban. Természetesen hiába háborgott a szakember többet nem ment ki hozzá jogosan. Illetve vannak olyan megrendelők, akik az elvégzett munka után késve fizetnek nem egy példa, ezért vannak az ütemezett fizetések minden munkánál bevezetve érthetően.

Vagyis amit látok, mind a két oldalon vannak jó és rosszpéldák. Amitől pedig függ az-az ember. Érdemes lenne oktatásokat tartani emberi viselkedésből is mostanában, mert vannak, aki sajnos nem ismerik az etikus viselkedést, persze vannak olyanok, akik meg nem is akarják utóbbiakkal van nagyobb gond.

De lássuk a szakemberek véleményét a kérdésben: 

-15 perc után felhívom. A többit a telefonbeszélgetés dönti el.

-Alapvető dolog, ha késik valaki, értesíti a másik felet. Kb. 15 perc után én is felhívom a későt.

-Nem várunk. Nyáron több kisebb munkát elodáztam egy nagyobb ígérgetés miatt. Soha többet.

-Néha szoktam késni, de már a megbeszélt időpont előtt telefonalok h kb. mennyit kések és miért… ha én várok valakire kb. fél óra után hívom.

-Persze hogy várok! Bármi lehet! Félóra után felhívom, ha úton van, megvárom.

Mint látjuk türelem megvan minden oldalról, csak ne éljünk vissza, a késést pedig jelezzük az elszenvedő félnek.

Kivitelezőként hogyan tekintsek az építkezésre?

 

Nagyon sokszor hallottunk olyan kivitelezésről, ahol nem úgy sikerült a kivitelezés, ahogy mi szeretnénk.

Hogy ez miért van így több összetevőtől függ.

Ami bizonyos, hogy hogy az újságban látott képek nem olyanok, mint a valóságban. Hiszen a képeken az előnyös oldalukat láthatjuk azokat fotózák, retusálják a képeket.

Minden kivitelező más-és más, egyedi akárcsak a munkája, egy festés bár ugyanaz, de lényegében kettő ugyanolyat nem találunk. Ezért is nehéz megtalálni azt, hogy az elképzelésünknek megfelelő szakembert találjunk.

Nem megfelelő kommunikáció miatt, vagyis nem tudtuk úgy átadni az elképzelésünket ahogy szeretnék. Érdemes felrajzolni az elképzelésünket, vagy egy képet mutatni milyet is szeretnénk.

Szakembereknek pedig úgy érdemes egy építkezésre figyelni, mintha a saját ingatlanjuk lenne. De természetesen a megrendelő igényeit szem előtt tartva. Hiszen bár véleménye lehet róla, amit akár finoman meg is fogalmazhat, de a megrendelő fog ott lakni, neki kell, hogy tessen a munka.

Nagyon fontos, hogy egy szépen kivitelezett munka referenciaként is fel lehet tüntetni és tegyük is, egy esetleges későbbi megrendelés miatt is. Ilyenkor kérjük a megrendelő beleegyezését, esetlegesen megkérni érdeklődő esetén igazolja, hogy valóban mi végeztük a munkát.

Milyen kihívások vannak benne, ez akár szűrő is lehet. Vannak, akik azonnal elengedik a munkát, mert nincs kellő tudásuk hozzá-sajnos van olyan is aki mindent bevállal tudás nélkül…, és vannak a korrekt kivitelezők, akik nem ilyednek meg a kihívástól.

Mindenekelőtt viszont érdemes szem előtt tartani az aktuális előírásokat, szabályokat. Későbbi váratlan meglepetésektől megkíméljük magunkat.

Illetve érdemes odafigyelni egy kivitelezőnek, hogy mennyit kér, megérje neki a munka, de még se legyen olyan mértékű az összeg, amit a megrendelők nem tudnak kifizetni. Néha a kevesebb több alapon.

A felújítás váratlan költségei!

Mik azok a költségek, amiket egy megrendelő nem láthat előre, erre kerestem a választ és beszélgettem szakemberekkel, amikből egy rövid kis ismertetőt írok most nektek.

  1. Rejtett hibák költségei-ezek, amiket nem lehet látni igazából, mi van a burkolás alatt, milyen állapotban vannak a vízvezetékek, hőhidak stb.
  2. Felújítás költségei, szintén nagy a szórás. Kivitelezési árak között nagy különbség lehet, lényeg ne a legolcsóbbat válasszuk, szerződést kössünk, referenciákat kérjünk, építőanyag minőségére figyeljünk stb.
  3. Illeték költségek, szintén érdemes velük számolni. Érdemes utána olvasni és akár tanácsot kérni egy ingatlanforgalmi szakembertől vagy jogászól.
  4. Új bútorok, berendezési tárgyak költségei. Bár van, amit ott marad, de sok mindent magunknak kell beszerezni, még akkor is, amikor az anyag árak az egekbe vannak, mint pl. most.
  5. Ügyvédi díj, ezt általában a vevő fizeti, de van, amikor feleznek és az eladó beszáll a díjba.
  6. Új építésű ingatlanoknál a villamos kiállások száma, annak költségei
  7. Hitellel kapcsolatos költségek, bár erre a bankok felkészítenek, hogy mire is számítsunk…
  8. Banki fizetések nem érkeznek meg időben, emiatt lehetnek csúszások, ilyenkor, ha kötbér van bizony lehet ki kell fizetnünk a tulajnak.
  9. Költözéssel kapcsolatos költségek
  10. Földhivatali illeték költségei

Amint látjuk érdemes mindenre odafigyelni és tudatosan átgondolni, hol tudunk spórolni a költségekkel.

Az építőiparban dolgozó szakik, a hölgyek szemében.

A múltkori fütyürészős gondolatsor után, gondoltam egy kicsit más szemszögből vizsgáljuk meg ezt a kérdést.

Nagyon sokan kommenteltetek az íráshoz jót-rosszat. Azt hiszem volt, akit sértett az írás, de csak azt akinél amúgy is úgy gondolom valamilyen szintű probléma volt vagy gondolkozásban, vagy önismeretben. Vagy esetleg brahiból gondolta, ezzel felnéznek rá.

A másik fele érezte miről van szó, nem egy istentől való gondolkozás a gondolatmenet váltása, hiszen ezzel csak emelhetjük a szakma hírnevét, akár csak azzal, hogy visszahívjuk a megrendelőket, vagy kamu indokkal nem rázzuk le őket. Szerintem itt is egyszerű a megoldás, ha nincs kedvünk vagy időnk egy munkába beleállni, érdemes azt kommunikálni a megrendelő felé.

Na de lássuk milyen válaszok születtek:

-Minden nő értékeli azt, ha a férfinek valamilyen szinten barkács keze is van. Akinek az átlagnál jobb az vagy kiemelt alkalmazott vagy éppen saját vállalkozását építi ebben a profilban. A probléma a magukra igénytelen szakikkal van, akik rossz fényt vetnek azokra, akik ezt magasabb színvonalon űzik. Tehát mindenképp imponáló és ha társul mellé intelligencia, humor és stílus akkor szinte egy főnyereményről is beszélhetünk.

-Én csodálom, hogy milyen jó/használható/szép dolgokat tudnak létrehozni a “semmiből”. Próbálok én is hasonlóan hasznos lenni

-A pláza cicák meg vetéssel. pl a Mamutban dolgoztunk be ültünk ebédelni sokan csúnyán néztek mert munkásruhában voltunk. Mondtam a fiamnak ne törődj velük a bakancs, ami rajtunk van többe kerül, mint az egész ruhatáruk. És annyit keresünk 2 nap alatt, mint a nagy részük egy hónapban. De szerencsére az ügyfeleink nagy része szeret minket.

-Az overál, lehet szexi vagy nyáron a bakancs rövidnadrággal.

-Nekem azt mondta anno a párom, hogy kimondottan azért szeretett belém, mert férfias munkát végzek! Akkor még, mint burkoló alkalmazott voltam. Azóta eltelt 10 év, abból 7 éve vállalkozom, összehoztam egy saját lakást, autókat, vagyont. Pont pár hónapja mondta, hogy nem bánta meg. És hogy el se tudná képzelni az életét egy Öltönyös fontoskodó akta kukaccal,

-Nálam mindenki tiszta lappal indul. Első körben nyilván a megjelenésből, majd a beszédéből alakítom ki a véleményem. Meg hogy egyáltalán rám néz-e, miközben hozzám beszél. Aztán meg a munkájából, mert végül is ez a névjegye. Az vagy jó, vagy nem. Regényt írhat köré, attól nem lesz más. Végül abból, hogy mit hagy maga után. Munkán kívül nem tekintek rájuk másképp, csak mert munkásruhában vannak. Nem a ruha teszi… Az viszont zavar, ha koszos ruhában leül valaki oda, ahova más a tiszta ruhájában fog, mert neki meg tán az a munkaruhája. Ezt tiszteletlenségnek tartom, sok-sok mínusz ponttal! Akkor is, ha milliókat keres…

-Lakberendező vagyok. Még soha senkit nem néztem le azért, mert építőipari szakmunkás. Szeretem, ha mindenki ismeri a saját szakmáját, folyamatosan tanul, odafigyel, igényes és képes a probléma megoldására. Nekem fontos, hogy képesek legyünk együtt dolgozni. Nekem az ügyfél megelégedettsége a legfontosabb. Ehhez kell az, hogy a szakember adja a saját tudását. A másik fele: egy férfiben sosem azt nézem, hogy mi a munkája. Ha valaki tisztességes, szavahihető, az életvitelére igényes, mindegy, hogy kőműves, villanyszerelő, vagy asztalos.

-Én nagyon szeretem nézni, amikor valaki gyakorlott mozdulatokkal, hozzáértően dolgozik, és létrehoz valami megbízható szép tárgyat, felületet, épületet…az ilyen embereket mindig csodáltam. Szerintem az építőipari munka kifejezetten szexi.

-Festéküzletem van. Megtanultam évek alatt kivel milyen hangon lehet beszélni. 27 év alatt nagyon kevés kellemetlen szituációm volt.

Amint látjátok, sok hölgynek van pozitív tapasztalata szakemberekkel, és nem ítélkeznek elsőre.

Érdemes ezt megtartani és a beszólogatások helyett, egy kedves szót, vagy virágot adni a kiszemelt hölgynek. Valószínű többre jutunk így.

Az pedig, hogy nem vagyunk mindenkinek a zsánerei, na bumm, lehet te is így vagy ezzel.

A cikkhez amúgy egy hölgy szakember adta az ötletet Virág, akinek a párja szintén szakember.

Akárcsak az én édesapám, aki autószerelő volt anno, ami régen nem a legtisztább munkák egyike volt.

Felújíás sikerességében mi a döntő?

Vannak jól sikerült és kevésbé jól sikerült felújítások. De mi a kettő közti különbség, mik a döntő tények, amitől egy felújítás sikeres lehet?

1.Ami a legfontosabb a szakember tapasztalata és hozzáállása a munkához. Minden helyzet más és más ezért a tapasztalat egy adott helyzetben döntő fontosságú lehet. A hozzáállásról nem is beszélve. Sokszor meglátszik, hogy valamit valaki szívesen csinál, vagy csak nyűgnek érzi a munkáját.

2.A vevő hozzáállása, a szakember tanácsainak megfogadása. Ezen is sok múlik, hogy elfogadjuk-e a praktikus megoldást, vagy a sajátunkat hajtjuk, ami néha nehezen kivitelezhető szépen. Illetve itt azt is érdemes figyelembe venni pl., hogy még száradáskor nem megyünk rá a betonra, vagy nem tapogatjuk össze a frissen festet falat stb.

3.Összhang a különböző kivitelezők között. Ez is döntő fontosságú. Mondhatni, ha nincs jó karmester, összevissza játszanak a legények. Érdemes műszaki vezetőt, tervezőt, generálost megkérni egy-egy nagyobb feladat levezénylésével. Illetve, ha ilyen szolgáltatást választunk, segít az árajánlatot kiszűrésében a szakember, bár kicsit drágább, mintha mi magunk intéznénk mindent.

4.Megfelelő anyagi feltételek megléte. Ez valamikor sajnos közben derül ki, ilyenkor vannak hirtelen változtatások, foltozások, vagy a félbehagyott építkezések.

5.Az építőanyag minősége. Nem mindegy milyen anyaggal, mit is csinálunk. Nem érdemes spórolni ezen.

6.A munka végzés eszközei. Komolyabb munkákat, csak jó minőségű gépekkel lehet végezni.

7.Gondos tervezésnek és meg kell előznie a kivitelezést.

8.Statikai vizsgálatok. Ezt ne hagyjuk ki, ha nem akarunk váratlan meglepetést az építkezőnkön.

9.Ütemezés, időkeretek betartása. Ebben leginkább egy külsős cég tud nekünk segíteni.

10.A jelenlegi építőanyag hiány is nagyban befolyásolja a kivitelezést. Nemcsak időben, de lehet minőségben is, hiszen nem biztos azt az anyagot tudjuk választani, amit szeretnénk.

Építőanyag áremelkedésről röviden!

Nagyon sok helyen olvasni, hogy duplájára nőtt az építőanyag ára. Ennek több oka van erre keres választ ez a rövid írás.

Amit szerintem érdemes átgondolni, a jelenlegi gazdasági helyzet országosan és világszerte. Ráfoghatjuk a covidra, de inkább a kormányok intézkedései, és a jelenlegi szakember hiány, valamint az emberi mohóság okozza leginkább a helyzetet.

Kormány szintjén, a mesterségesen generált építőipari boom, most kezdi tükrözni első hibáját, a másik bár ne legyen igazam akkor fog előjönni amikor a különböző hiteleket nem tudják fizetni az emberek, illetve amikor bizonyos támogatások apró betűs részei elkezdenek dolgozni, és a valamiért meg nem valósult emberi kötelesség nem tud teljesülni és bizonyítás hiányában a pénzt vissza kell fizetni az államnak.

Szakemberhiány is lassítja a kivitelezéseket, ezt a jelenlegi társadalom. Senki nem szeretne fizikai munkát végezni, sőt valaki már a munka szó hallatán is elborzad. Persze a pénz szó, főleg, ha könnyű azt egyből meghallják. Illetve itt is kiemelendő a jelenlegi oktatási, marketinges rendszer gyengesége, amit szintén a kormányok számlájára írnék. Gyökeres változás kéne mind társadalmi, mind állami szinten.

Emberi mohóság, kizsákmányoljuk a környezetünket, semmi sem elég. Ez már évszázadok óta jelenség sajnos, társadalmi szinten kéne változni, akár oktatásokat tartani a követendő emberi normákról az embereknek.

Ezen kívül még a környező országok is átjárnak az ásványi, természeti értékben gazdagabb országok felé, és pénzükért felvásárolnak mindent, jó kapitalistaként gondolkozva. A kormány ebben a helyzetben azt tudja csinálni, hogy támogatja saját országát szigorításokkal, és nem enged a környező országok kizsákmányolási lázának.

Természetesen mindez ár drágulást okoz nemcsak építőanyag és munkadíj fronton. De az ingatlanok árait is felemeli. Bár mindenki saját elképzelése szerinti újépítésű állomotthonra vágyik, de a kialakult helyzet miatt a jó állapotú, kis mértékben felújítandó ingatlanok piaca is erősödni fog szerintem.

Körbe kérdeztem melyik építőanyag árak emelkedtek, a következő válaszok születtek:

-Fa

-Vasanyag

-Hőszigetelő rendszerek

-Nyílászárók

-Épületgépész termékek

Tehát ezeken a területeken (asztalos, tetőfedő, bádogos, nyílászárós, vízgázszerelés stb.) most várhatóan nagymértékű változás tapasztalható. Szerintem árcsökkenésben nem érdemes gondolkozni, így érdemes, ha tudunk most még elkezdeni felújítani az alábbi területen ingatlanunkat.

Kitartást kívánok minden építkezőnek és kivitelezőnek.

Rövid időn belül keresek szakembert az ingatlanomhoz!

Ezt a mondatot nagyon sokszor hallom, talán azzal kiegészítve 1-2 héten belüli kezdéssel keresek szakembert a következő feladatra….

Sajnos ez szinte lehetetlen küldetés, a mai szakember hiányos időszakban a szakemberek rendesen be vannak táblázva, némelyiknél örülhetünk, ha van 1-2 luk ahová be tud minket még írni az idénre. De legelőbb 2-3 hónapot mondanék, míg találunk egy komolyabb kivitelezőt, aki el tudja kezdeni építeni, felújítani otthonunkat.

Ahol tudunk szakembereket keresni: –Ha van tervezőnk akkor az ő ajánlásával

-Ismerősöktől

-Ingatlanszaki ajánló oldalon

-Googleban

-Facebook csoportokban

Szakemberek véleménye a kialakult helyzetről:

-Az a helyzet, hogy most a faanyag halott ügy, még árajánlat szinten is. Faanyag nem rendelhető, nem tudnak árat mondani max. csak aznapit. Nem tudni mi lesz a vége ennek a dolognak.

-Inkább az a gond, hogy nem is rövid időn belül, hanem azonnal kell minden! Egyedit gyártunk maximum 2 héten belül teljesítjük minden megrendelést a legnagyobb úszásban is.

-Igen én is szeretném minél előbb teljesíteni a vállalásokat, de a drasztikus anyaghiány miatt ez szinte lehetetlen. Erről is lehetne egy felmérést készíteni. Szinte minden szakember panaszkodik az anyaghiány és a brutális anyag áremelkedések miatt…

-A baj ebben a szituban, hogy a megrendelő megrendel egy bizonyos munkát! De a vége előtt picit átgondolja és így csinál plusz 1-2 napos munkát! Ez, ha egyszeri lenne nem lenne gond! De ha ezekből gyakran előfordul akkor könnyen elúszik az ember és így nem tudja az ember tartani magát a szavához! Így az azonnal munka részemről maximálisan kizárt!

-Félő, hogy aki tud gyorsan vállalni, az lehet, hogy nem jól teljesít, vagy csúszik a másik szaki…

Vagyis látjuk, hogy a jelenlegi szakember hiány mellett. az építőanyag hiány is befolyásolja a kivitelezés kezdetét. Illetve minél jobban el toljuk a szakember választást