Bejegyzés

Mire figyeljek oda ingatlan árazáskor!

Nagyon sokszor látunk túlárazott ingatlant sajnos, ilyenkor elgondolkozunk a piac, az ingatlanos, vagy a vevő nincs tisztában az árral, vagy csak a környéket kell megfizetni.

De mire érdemes figyelni árazáskor:

-Lokáció: az egyik legfontosabb tényező. Egy jó lokációban lévő ingatlannak az ára akár milyen is magasabb, mint akár egy jó állapotú de nem jó lokációban lévőé.

-Négyzetméter árak: szintén lokáció hoz köthető, nagyon sok helyen, lehet statisztikákat látni és kiszámolni az árat, de valójában ebben egy ingatlanos segítség mindig jól jöhet. A túl nagy, vagy kicsi ingatlanok általában hátrányból indulnak valamelyest.

-Lakás esetén tégla vagy panel. Családi háznál milyen építőanyagból épült az ingatlan.

-Telek nagysága. Itt is kinek mi az optimális, de általában a túl nagy telket nem keresik sokan ebben a rohanó világban.

-Szomszédok, szintén döntő lehet választáskor. Szokták mondani a jó szomszéd áldás, a rossz szomszéd átok.

-Mennyire, és mennyiért kiadható az ingatlan. Egy befektetőnek ez döntő.

-Ingatlan elrendezése, sokszor ez is meghatározó egy vásárláskor. A túl sok egybenyíló szoba sok esetben értékcsökkentő lehet.

-Közlekedés: Mennyi idő alatt, és mivel tudunk eljutni a városba, boltba.

-Infrastruktúra: Bolt, iskola, óvoda van-e a környéken.

-Tulajdoni állapot

-Ingatlan műszaki állapota, érdemes minimálisat költeni az ingatlanra. A szép tiszta ingatlant, jobb áron el lehet adni.

A szakemberek véleménye a témában:

-Egy szépen összerakott, minden részletében kidolgozott tető biztosan sokat nyom a latba.

-Minőségi anyagokból felújított konyha és fürdőszoba.

-Tetőállapota, ha társasház akkor az esetleges felújításra megvan e a pénz vagy nekem kell a zsebébe nyúlni ha felújítják? Fűtésrendszer régi vagy új, a falban levő víz és villanyvezetékek, burkolat, stb.. 2017-ben vettem lakást 10 millióért. (ennyire értékelte az értékbecslő)A gáz konvektor helyett gázkazán, új víz és villanyhálózat, 2 ablak és a bejárati ajtó csere, teljes burkolat csere. A lakás a felújítás után 2.5X többet ér 4.5 milliós ráköltés után.

-Panoráma, rendezett kert, jó gépészet+szigetelés
-Szerintem az attól függ, hogy hol és milyen árkategóriában nézek egy ingatlant. De ha látszik, hogy egy gondos gazdája van az mindenképp pozitív.
-Az ingatlan műszaki állapota (lakásnál a társasházé és annak átlátható költségvetése/gazdálkodása) + ingatlanban mikor és milyen korszerűsítés/felújítás történt + elhelyezkedés, adottságok (kedvező fekvés, kilátás, kert/erkély/terasz, parkolás, infrastruktúra, stb) + több funkciós lakó vagy használati terek + igényes belsőépítészeti megoldások és berendezés + megfelelő felkészítés eladásra/staging (előnyös jellemzők kihangsúlyozása, fotókkal dekorral).
-Értéknövelő:
– az ingatlan helye, állapota, jó beosztása
– ötletekkel teli rendezett, tiszta ingatlan
– valós információ megosztás, mégha hibáról is van szó
– valami plusz (tulajdonos, ingatlanos szimpátiája, történetek)
Árazás:
– az adott helyi piac nemrég eladott ingatlan árai,
– a jelenlegi “konkurencia”
– az ingatlan valóságtartama
Amint látjuk elég összetett, átgondolt folyamat az árazás, érdemes mindenképp egy szakembert, vagy egy ingatlanost megkeresni a gyorsabb eladás érdekében.

 

Miért jó egy mester a rokonságban.

Többször van az, hogy egy-egy dolog elromlik, és gondolkozunk, hogyan is oldjuk meg a javítását. Természetesen vannak egyszerűbb és nehezebben kivitelezhető dolgok, mindenkinek a kézügyeségéhez mérten.

De sokszor azért, jó, ha van kihez fordulni, tanácsot kérni. És ez nem csak építkezésnél, de ingatlanvásárlásnál is így van.

Egy-egy ingatlanvásárlásnál, hatalmas pénzek cserélnek gazdát. Milliókba kerülhet egy-egy előre nem látott hiba, A szakemberek ezen hibákat hamar kiszűrik, és segítenek a döntésben. Akár tanáccsal, akár azzal, hogy megmondják az árát, és ha a tulajdonos belátja több százezer forintot spórólnak nekünk.

Vannak kisebb hibák, ezek főleg esztétikai jellegűek, ezeket én azt mondom nem mérvadóak. Pl. festés régen volt, nem ez a szín tetszik, burkolni másik lappal szeretnél, esetleg egy szoba össze nyitása, leválasztása-itt azért érdemes egy szakember tanácsát is kikérni, bármilyen ügyesnek gondoljuk magunkat.

És persze vannak a nagyobb hibák: nyílászárók állapota, vizes falak, tetőszerkezet, fűtés korszerűsége, repedésekre-süllyedésekre érdemes még figyelni.

Mára már a szigetelés is fontos, több milliós tétel lehet, érdemes rá odafigyelni. De egy használt ingatlannál úgy gondolom kisebb, későbbre elhalasztható tényező.

Amire még érdemes figyelni a látható hibák, mint fal vizesedés-főleg bútorok mögött, tető nyergesedése-nem mindegy az egészet, vagy csak pár lécet-cserepet kell kicserélni, villamos rendszer állapota, nagyon régi alumíniumot érdemes azonnal, esetleges villamos tűzek miatt kicserélni stb.

A szakemberek így látják az ingatlanvásárláskor mire figyeljünk:

-Alap, falak, szigetelés, nyílászárók fajtája, fekvés, tetőszerkezet, fűtés fajtája.

-Repedések, süllyedés, beázás, vakolathibák, gépészet, energetikai korszerűsítések.

-A falak állapota, talajvíz elleni szigetelés, külső hőszigetelés, nyílászárók (belső -külső) gépészet, tető állapota. A festés, burkolás szinte felesleges, max. akkor fontos, ha nemrégen készült új burkolat van pl. egy fürdőben vagy nappaliban, akkor annak a kivitelezése sokat elárul.

-Minden esetben (eddig kétszer) hívtam statikust, aki nem csak statikai tanácsokat adott, hanem durván számokat is, hogy mennyibe fog kerülni a felújítás. 30,000 Ft, kb. 2 óra, de nagyon megérte.

-Szerintem a legfontosabb ház vásárlásnál, hogy hol van. Kik a szomszédok. Utána jön, hogy milyen állapotban van a ház. Abban meg a legfontosabb a statika. Bármit ki tudsz javítani, de utólag plusz cementet rakni az alapba azt nem.

-Az elektromos rendszer felülvizsgálatát mindenkinek ajánlom. Sokszor találkozok vásárlás utáni költséges meglepetésekkel.

Tehát van mire figyelni, és jó, ha van kihez fordulni a családban. Ha mégsem tudod kihez fordulj ilyen kérdéssel keresd nyugodtan az ingatlanszaki csapatát, mint itt, mint facebook oldalunkon.

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A média hatása az építőiparra, ingatlanos szakmára

Nagyon sokszor olvasni cikkeket az építőiparról, építőipari szakemberekről, ingatlanos szakmáról, ingatlanpiacról.
Sajnos legtöbbször negatív értelemben olvashatunk rólunk, pedig vannak pozitív esetek is, és jó szakemberek, akikkel elégedettek a megrendelők.

Tudjuk persze a médiában ezen pozitív teljesítményekkel nehezebb bejutni, mint egy negatív hírrel, ami nagy port kavar.
Ami a gondolkozásokat is persze megzavarja a köztudatba.

Leggyakoribb ilyen jelző szavak minden szakember kókler, minden ingatlanos zsivány, egekbe az ingatlanárak-sokszor ők gerjesztik az áremelést, pörög vagy padlón az építőipar. Netalán minden szakember külföldön van, azért ezzel is tudnék vitatkozni, a jó szakemberekre Magyarországon is meg van a kereslet, és megkeresik a magukét.

Amit hiányolok elmondani, hogy a sok rosszban a megrendelők tudatlansága, spórolása is benne van. Hogy mit lehetne tenni, ez megszűnjön. Hogyan kell egy jó szakembert felismerni, mik a jellemző kivitelezői hiányosságok, ki spórolások egyes építkezéseken és ha ilyet látunk mit és hová kell menni stb.

Mert azt hiszem minden a megelőzésen van, a megtörtént eseteken már nehezebb segíteni főleg, ha asz szerződés, és számlák nélküli kivitelezéssel történt.

Ami még hasznos lenne egy-egy szakmát bemutatni korrekt, jó szakemberekkel, ami megmutatná létezik ilyen és esetleg arra is jó lenne a hiányszakmákba be tudja csalogatni a fiatalokat. Mert utánpótlás nélkül sajnos folyton ehhez jutunk ki, hogy öregszik az építőipar.

Persze ezen adásokat állami szinten is kéne támogatni, akár fizetett reklámokkal, amik felhívnák a figyelmet az építkezések tudnivalóira.
Ugyanez természetesen igaz az ingatlanpiac szakembereire is. Nekik is érdemes lenne ilyen adásokba-fórumokban megjelenni és elmondani tippeket, trükköket a szakmájukról.

Pár szakember véleménye a médiáról:

-A média egy eszköz, amelyet, ha megfelelően használunk, akkor jó célokat szolgál, ellenben, ha rosszul használjuk, akkor rendkívül káros, és a saját dolgunkat nehezítjük vele. Mi személy szerint hiszünk abban, hogy “oktatni és felvilágosítani” kell azokat az ügyfeleket, akiknek erre van igényük. Ezért is olyan a honlapunk, amilyen. Akik meg akarják érteni, hogy mit vesznek azokkal így kell viselkedni, persze van olyan, akit nem érdekel, azokat Mi is “csak” kiszolgáljuk. De van a másik véglet, amikor pl a közösségi médiában minden DIY huszár már azonnal mesternek érzi magát. Elfelejtik, hogy amennyit Ők elszüttyögtek és olcsón megoldottak, ha azért fizetni kellett volna, már rég húznák a szájukat. Ilyen jellegű bemutató videókkal, podcast okkal, szakembernyilvántartó portálokkal, akár állami szintű felügyelettel segíthetnénk a szakmákat szerintem. Ne értsetek félre, éljen a verseny, de baromi nehéz elmagyarázni, hogy miért annyi az annyi és hogy nem papír nélkül nem megy. Nem akarok álszent lenni, mindenkinek van vaj a füle mögött, de a garancia vállalása például kötelesség mindig!

-Nem akarok filozofálni, de szinte minden manipuláció, leginkább a szándék – irány a lényeges, tehát ha pl. a szakmaiság fontosságát emeli ki egy promóció az rendjén van. De ha e mögött mondjuk csak egyéni érdekek húzódnak, az bizony nem szolgálja a közös ügyet. Ez a jelenlegi társadalmi problémáknál látható -érzékelhető, De beszélhetnénk a téma kapcsán a win- win ről ami igencsak ránk fér… mi ránk építőiparosokra

-Leginkább a szakemberek tudnak változtatni, a média csak a közvélekedésre rezonál. De lakberendezőként azért meg kell jegyeznem, hogy a mi megítélésünkön sem javítanak a valóságtól elrugaszkodott, felszínes és inkább a showbiznisz részeként értelmezhető “lakberendezős” műsorok. Mi keményen dolgozunk azért, hogy egy épület valóban jól funkcionáló otthonná váljon, és ne a villanyszerelő pillanatnyi döntése alapján kerüljenek a falba a dugaljak…Szóval amíg a kivitelezői oldal nem ismeri el a belső tervezés fontosságát, addig lehet feltételezni, hogy “degradáló” egy lakberendezővel végig menni a házon. Nekem szerencsére nem volt ilyen tapasztalatom, sőt, általában megköszönik a kivitelezők, hogy egy csomó munkát levettem a vállukról (pl. egyeztetés az ügyféllel), és jól tudtak a terveim alapján dolgozni. Nyilván van példa másra is, na de szakemberből is látunk mindenfélét…ezt is látom, mert a lakberendezők képzésében is dolgozom.
Amint látjuk a pozitív megítéléshez, a szakma hírnevének növeléséhez, a megrendelők tájékozottságának növeléséhez együtt kell fellépni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Kérjünk vagy ne kérjünk pénzt az árajánlatért?

A fenti kérdés nagyon összetett, több dolgot is érdemes figyelembe venni, mielőtt erre válaszolunk.

Megrendelőnek persze ez nem érdeke ez, viszont a szakembernek sem az, hogy ezt ingyen megtegye nekünk.

Hogy miért? Mert időbe és utána járásba kerül, nem beszélve arról esetlegesen benzin díj, autó kopás. Ha messzebbi a megrendelés és nem ismerős a helyen akár egy étkezésért fizetni, és még folytathatnám a sort.

Tehát a két oldal érdekeit összeadva, egy korrekt árajánlat árat mindenki kérhet szerintem, amit természetesen a munkából le lehetne vonni. Hogy ez mennyi azt a munka értéke és a távolság mértéke adná ki.

Szakemberek közül páran elkezdték, és többen ez előtt vannak. Látva a tömeges ajánlatkérős embereket azt hiszem ez a lépés teljesen jogos a szakember oldalról, és remélem ez a lépés elveszi azok kedvét, akik 9-10 szakitól is kérnek be árajánlatot, és sokszor a legolcsóbbat választják.

A legolcsóbbnak tűnő viszont lehet nem lesz az, hiszen lehet hagy maga után bőven javítási munkát az illető.

Pár szakember gondolata a kérdésre:

-Eddig nem kértem, de jövőre új rendszer lesz mindenki fizet, akinek árajánlat kell az én időmet ne rabolja senki.

-Mindenkinek be kellene vezetni igy nem lennének notórius ajánlat halmozók.

-Odamegyek, felmérem, megbeszéljük, hazamegyek elkészítem az árajánlatot este vagy hétvégén munkaidőn kívül. Parkolásért fizetek stb… 5 ezer Ft-ot kérek, ami szerintem egy jelképes összeg mert ennél több idő elmegy a felméréssel és az ajánlat készítéssel. Ha velem végezteti a melót akkor az ajánlat díját levonom neki a végösszegből. Ha komoly a megrendelő és 100 ezreket költ a burkolásra akkor nem lehet akadály az árajánlat díja. Ugye a megrendelő sem dolgozik ingyen a munkahelyén így én sem fogok. Ilyen világot élünk!

-Pont kezd elegem lenni a notórius árajánlatkérőkből. A héten egy komplett kerti konyhára kértek árajánlatot. Éjszakákat töltök, hogy mindent összeszedjek, leírjak, elmagyarázzak, majd a végén közlik, hogy köszi, vagy azt se!

-Nyílászárókat gyártunk, ha leadja a méreteket e-mailen vagy telefonon, esetleg eljön hozzánk ingyen számolunk. Ha kéri, hogy menjek el felmérni, ajánlatadás előtt 15.000 ft, ha megrendeli, levonjuk a végéből…. ha megrendelés után kell menni, akkor ingyenes. Teljesen bevált, fele annyi helyre hívnak, és ahova kimegyek 95%a meg is rendelni, mert körülbelül tisztában van vele, hogy mennyi lesz az, amiért kihív felmérni.

-Helyi és kisebb munkákért nem szoktam kérni, de van az a szint és műszaki tartalom amiért kérek. Volt olyan, aki már rá is vágta, hogy nem fog fizetni ilyenért, úgyhogy köszöni szépen. Aztán megtudtam egy évvel később, hogy a “nyerő brigád” több százezres kárt okozott, hibás kivitelezés stb. Nem egy eset volt már ilyen, kifizetik a nagy lóvét utána meg hívtak, hogy mit lehetne tenni, mert valami nem jól készült el. Stb. Stb.

-Sokan több cégtől kérnék ajánlatot utána meg a másiknak mutogatják, hogy nézze, X Y cég /vállalkozó ennyiért csinálná…. Erre a másik cég 10 ezerrel aláígér és már viszi is a munkát. Nem mondom, hogy mindenki ilyen, de vannak ilyenek is…. Hát ezért fogok januártól felmérési díjat felszámolni. Természetesen itt nem a Mari néni 2 m2-es fürdőpadlójáról beszélek.

-Már leszoktam az ingyenes árajánlatról. Amennyiben én csinálom a munkát, az árajánlat díja levonásra kerül a munkadíjból, tehát, ingyen volt.

-Jelképes, 5000ft, ami a munkadíjból levonásra kerül, amennyiben én végzem a munkát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Befolyásoló tényező egy ingatlannál annak környezete?

Elsősorban a lakókörnyezet határozza meg egy ingatlan értéket, a környékből nagyon sok, az élhetőséget befolyásoló tényező vezethető le. Különböző kutatások alapján a vevők az ár, valamint a külső környezet mellett a lakás, illetve a szobák méretét, benapozottságát és elrendezését vizsgálják.

Hogy mennyire befolyásol a külső környezet erre pár példa:

1.Szelektív hulladék gyűjtők mellett nap mint nap látni rengeteg más szemetet is sajnos. Ki szeretné ezek illatát nyáron érezni?

2.Ápolatlan környezet, szomszéd kertje. Bár ez mindenki magánügye, de az meg a mi magányügyünk, hogy szeretnénk-e ezt nézni.

3.Leromlott, be nem fejezett ingatlanok. Szintén lehetnek a bűnözés melegágyai. Mindenki szeretné a családját biztonságba tudni szerintem.

4.Átláthatatlan városrendezési terv. Ki tudja mi fog a környékünkre épülni. Egy gumi égető szagát pl senki sem szeretné érezni valószínű

5.Állatmenhely, kutyakiképző központ. Szintén nem egyszerű mellette az élet. Állattbarátok előnyben.

Sorolhatnék még számtalan olyan dolgot, amik egy lokációra szakosodott ingatlanközvetítő igazát átírja.

A kérdésben közvélemény kutatás is készült, pár válasz a témából:

-Egyértelműen befolyásoló, elsősorban a helyet veszem meg és utána az ingatlant. A jövőbe látás azért lehetetlen, mert a helyi szabályozások annyira gyorsan változnak meg, hogy arra nem lehet felkészülni. Ma még lakóövezet holnaptól ipari a szomszéd. Esélyed sincs erre felkészülni. Vagy egy nagy üres telek lehet 1000 lakásos egymás lábára lépő lakópark két év múlva, vagy üres marad 20 évig. Szóval ez szerencse dolga akár a jó szomszéd.

-Kaposvár családi háznál 2 ház kisebb társasház köré épült. Hiába van aránylag jó helyen senkinek sem kell. Max. el tudja adni ő is a telek nagysága miatt egy 3.új társasháznak, ha valakit érdekel. De eddig nem kapkodnak érte azok sem. Bevallom kicsit sajnálom a tulajt.

-Nagyon befolyásol, pont a nyáron az új ház vásárlása-kiválasztása során bukkantunk egy nagyon jó közlekedésű, jó felépítésű családi házra, ami az egyetlen szomszéd épület(maradvány)ből kikandikáló rengeteg szempár riasztott el a vásárlástól. Szeretném biztonságban tudni a családomat még a távollétemben is, inkább lemondtunk róla.

-Természetesen számít a környék kinézete, az ingatlan elhelyezkedése… mi úgy vettük meg a házunkat, hogy a szomszédba egy félig kész de lakott ház van bizakodva, hogy valaki megveszi azt is (mert hirdették és hirdetik) de nyilván nagy falat az a ház… de még bizakodóak vagyunk, hogy valaki egyszer meglátja a lehetőséget benne. Hozzáteszem az utca rendezett, szép nagy házak vannak kivéve ezt az egyet, így van esély, de egy ingatlan vételkor számos más tényező is van.

-Érdekességképpen: itt Norvégiában, erre szakosodott emberek állapítják meg az ingatlan értékét. Nálunk a városban, tudok egy házról, kb. 15%ot húzott le az értéken a tróger szomszéd portája.

Nem büszkeség, sajnos egy magyar “vállalkozó” háza a ludas, az irdatlan mennyiségű szemét, építési maradék, es borzalmas állapotú autók miatt. Saját maga mesélte nevetgélve, hogy morcos rá a szomszéd…

 

Amint látjuk számtalan tényező befolyásolja az ingatlan választás, aki csak a lokációra és kinézetre helyezi a hangsúlyt és nem mutatja meg a környezetet mellette lásd pár ingatlanos azokat erősen kerüljétek. Sőt javaslom több napszakba alaposan járjátok körül a házat és környékét, nehogy később kellemetlen meglepetések érjenek titeket.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Kössek vagy ne kössek kizárólagos szerződést ingatlanossal?

A kérdésben rengeteg a pro és kontra, valaki esküszik rá, más elutasítja ezeket a szerződéseket.

Erről egy döntés is született nemrég: “A bíróság szerint sérti a jóhiszeműség és tisztesség követelményét az a szerződéses rendelkezés, amely az ingatlanközvetítő kizárólagos megbízása esetén nem teszi lehetővé, hogy a fogyasztó az ingatlanát maga is értékesíthesse – közölte a Fővárosi Fellebbviteli Főügyészség vezetője.”

A kérdést feltettem, melyre több válasz érkezett:

-Igen kötöttem, mert végtelenül korrekt volt és mindent megosztott velem, ami rám tartozik. Profi volt és nem iroda meg a többi, aki le akar húzni.

-Nem kötnék semmiképp. Nem tartom korrekt dolognak.

-Igen, de nagyon kemény feltételekkel. Jóval kisebb %, ő mutogatja, engem csak konkrét vevőkhöz hív ki. Bejött.

-Teljesen etikátlan a kizárólagos szerződés! Mi nem preferáljuk. Mi eladjuk kizárólagosság nélkül is!

-Tulajdonos kérésére kötök csak kizárólagos szerződést. Olyankor (tábla, külső homlokzati kép, utca név) nyílt marketinget lehet alkalmazni az ingatlanra, nincs vitás eset, hogy kinek a hirdetésére jött az érdeklődő. A legtöbbször kulcsos ingatlanoknál vagy visszatérő ügyfeleknél kérnek fel kizárólagos megbízásra Hozzáteszem a normál ingatlanközvetítő felkészül az ingatlanjaiból, fejből tudja a portfólióját, az ingatlan jogi hátterét, naprakész a honlapja és nincs elszállva a munkadíj mértékével, no meg végig viszi az ingatlan felvételtől a birtokbaadásig az ügyletet.

– Ingatlanosként csak kulcsos megbízással kötök kizárólagos szerződést. Egyéb esetekben a nyílt megbízást ajánlom és tartom korrektnek.

-4 éve vagyok ingatlanközvetítő. Nem szoktam rábeszélni az ügyfeleket. Én sem engedném a saját ingatlanommal.
Előfordult már, hogy a tulajdonos kijátszotta. Ha valamit jól árazok be és megvannak hozzá a keresőim, mindegy hányan hirdetik. Jelenleg az ügyfelim keresnek meg és bíznak bennem, ehhez nem kell kizárólagosság!

Mint látjuk több a pro és a kontra a kérdésben. Én úgy gondolom van létjogosultsága a kizárólagosságnak, úgy, ha ügyfél is hirdetheti. Sőt tovább megyek pénzt csak akkor adnék egy értékesítőnek, ha ő előbb adja el az ingatlanom, mint én-de erről majd később, egy más cikkben beszélünk. Kizárólagosságot csak magas minőségben dolgozó, komoly, valós ügyfélkörrel rendelkezőknek ajánlom, ha ingatlaniroda, ha megrendelő. Ha nincsenek meg a feltételek egy sima szerződés jónak tűnik, egy olyan feltétellel, aki előbb eladja azé a pénz, a többieké egy köszönet, hogy próbálkoztak.

Egy rövid videó is volt nemrég ami érintette a témát: https://www.youtube.com/watch?v=y4sfamdRnOY

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mennyit ér a végzettség szaktudás nélkül?

Ez a kérdést számtalan helyen halljuk és merül fel. De valójában mennyi idő kell egy magabiztos tudás elsajátításhoz erről kérdeztem meg több szakembert.

Ezek a válaszok születtek:

-5 meló után másfél év, de egy idősebb szaki melyet azóta vágom 23 éve

-Én úgy gondolom minimum 5 év szakmai gyakorlat és rendkívül nagy oda figyelés kellett ahhoz, hogy el tudjam sajátítani a szakmát. Rengeteg kitartás, motiváció és sok munka, becsületesség, magabiztosság kellett hozzá. És még így is akadnak problémák egyes embereknél.

-Én 2001-ben végeztem. Kisebb megszakításokkal mindig a szakmában dolgoztam. Az, hogy megtanulsz valamit édes kevés. Folyamatos képzések, én pl. ident kivételével majdnem minden évben külföldre is mentem képzésre, és mellette az ön tanulás, ami nagyon sokat számít. De a kérdésre a válasz, kb. 5 év után mondtam azt, hogy szeretnék a mester alól kiszállni, és saját dolgokat csinálni.
-Két szakközépben szerzett, tanult szakmám van… villanyászként dolgoztam a legtöbbet, a legszívesebben…a másik az szerkezetlakatos, gyakorlatom van, de nem a fő csapásirány….. az első lakást, önállóan, cirka 4 évvel az iskola elvégzése után vállaltam be…azóta is jól működik

-15 éve foglalkozom emberekkel és értékesítek. Több év útkeresés után 2013-ban ‘érkezett meg’ az ingatlan az életembe… ezen a piacon a ‘papír’ maximum alapot nyújthat, de a tapasztalat mind emberi, mind szakmai oldalról az egyes ingatlanokban jön.
A magabiztosság relatíve hamar jött, mert addigra már volt 7-8 év értékesítés és stabil kapcsolatrendszer.

-Generáltervezőként szakmailag pár év, mire az alap megvan, de a jogosultságot sem adja meg hamarabb a kamara. Utána csak az első pár önálló munkán kell túlverekedni magunkat egy adott ingatlantípusnál. Ettől függetlenül még mindig merülhet fel valami megoldandó újdonság. Fontos, hogy legyenek az embernek társai, akire támaszkodni lehet. Jól megválogatott társtervezők és más építész kollégák. Így minden könnyebb. Ahogy fejlődünk szakemberként és cégként ez fontos, hogy az újabb és újabb lépcsőket meg tudjuk ugrani. Szóval folyton tanulni, és fejlődni kell.

-Értékesítésből és emberek vezetéséből élek már 15 éve. Nagyon sok embert tanítottam meg a szakmára
Én is azt gondolom, mint sok előttem szóló…5 év után válik teljesértékű valaki a szakmájában. Ugyanakkor nagyon meghatározó az első 1 év. Hogy ott mennyi alázat van benne és mennyire szorgalmas. Ettől függően felgyorsulhat a folyamat.

-Sziasztok, 14 éve kezdtem földméréssel foglalkozni, először, mint figuráns (segéd), 1 év után engedtek műszer közelébe, pár évre rá lettem geod. csop.vez., utána téma vezető mérnök, és 3 éve van vállalkozásom…

-Én festőként tevékenykedek. Az első öt évben, festőcske, utána festő, ahhoz, hogy szakember mesterember legyek, folyamatosan tanulni kell. Önbizalom van, de elszállva nem vagyok. 20 éves tapasztalattal írom ezt. Megfelelő gyakorlat nélkül a tudás, szinte semmit nem ér.

-Ács vagyok. 13 éve kezdtem kb. 7 éve érzem, hogy sokat tanultam, de mindig lehet.
Amint láttunk egy megalapozott, jó helyen és mesternél végzett szakmai gyakorlat alap követelmény, de valójában több mint 5 év után van az, hogy a szakember azt mondja biztos alapjai vannak. Hogy Mesterré váljon, ahhoz viszont egy élethosszig való tanulás és szakmai alázat szükséges.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ingatlanos megújulás!

Már egy jó ideje hallunk a közvéleménytől ilyen igény megújulási kérdéseket mikor fog megújulni a szakma, mikor történik már végre valami, mikor indul el nálunk valami komoly megújulás, és mikor ér el hozzánk az amerikai rendszer.

Ezek az igények teljesen jogosak, bár már vannak, akik ezeknek az igényeknek engedve elkezdtek jobbító-újító szándékot bevinni a hazai ingatlanpiacra. Mint fórumokkal, mint szigorításokkal, mint a külföldi technika és hirdetési rendszer áthozása a hazai piacra.

Egyik sem egyszerű: 1 Szigorítások, mire irányulnak, megújítják az oktatást, szakmai felügyeletet ad-e valójában?

2. Fórumok, milyen fórumok, valójában egy diskurzus, jobbító szándék jellegűek-e, nyitnak-e a közvélemény felé, adnak-e a szavukra.

3.Külföldi technikák-rendszerek bevezetése itthon, rendben jönnek a videók-túrák, drónfelvételek stb., de emberileg és közvetítésben, szakmában is próbáljuk átültetni a külföldi mintát.

És még sok megválaszolandó kérdés van természetesen.

A kérdésben indítottam egy szavazást is, sorrendben az eredmény arról, milyennek is kéne lenni a megújult ingatlanpiacnak, ingatlanosnak:

1. Megbízható, pozitív korrekt emberi tulajdonsággal bír.

2. Műszakilag tisztában van egy adott ingatlannal, el tudja mondani az adott épület műszaki tartalmát, annak javításában tudjon tanácsot adni, és tudjon megbízható szakembert ajánlani adott esetben.

3. Nemcsak értékesít, értéket is képvisel, munkája precíz, segítőkész, és minőséget tükröz.

4. Rugalmas, összehozza és összefogja az ügyfél és eladó érdekeit, és segít kiválasztani a legoptimálisabb megoldást nekik.

5. Megfelelő végzettséggel és tanúsítvánnyal rendelkezik.

6. Tisztában van az új hirdetési formákkal, a trendekkel, csatornákkal, ahol az ügyfeleket elérheti.

7. Virtuális túrákat, drónfelvételeket is készít egy adott ingatlanról.

8.Az sem gond, ha valós ügyfélkörrel, ügyfélbázissal rendelkezik.

9. Ért az alaprajzhoz, és hitel, pénzügyi tanácsadásban is tud segíteni

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/