Bejegyzés

A média hatása az építőiparra, ingatlanos szakmára

Nagyon sokszor olvasni cikkeket az építőiparról, építőipari szakemberekről, ingatlanos szakmáról, ingatlanpiacról.
Sajnos legtöbbször negatív értelemben olvashatunk rólunk, pedig vannak pozitív esetek is, és jó szakemberek, akikkel elégedettek a megrendelők.

Tudjuk persze a médiában ezen pozitív teljesítményekkel nehezebb bejutni, mint egy negatív hírrel, ami nagy port kavar.
Ami a gondolkozásokat is persze megzavarja a köztudatba.

Leggyakoribb ilyen jelző szavak minden szakember kókler, minden ingatlanos zsivány, egekbe az ingatlanárak-sokszor ők gerjesztik az áremelést, pörög vagy padlón az építőipar. Netalán minden szakember külföldön van, azért ezzel is tudnék vitatkozni, a jó szakemberekre Magyarországon is meg van a kereslet, és megkeresik a magukét.

Amit hiányolok elmondani, hogy a sok rosszban a megrendelők tudatlansága, spórolása is benne van. Hogy mit lehetne tenni, ez megszűnjön. Hogyan kell egy jó szakembert felismerni, mik a jellemző kivitelezői hiányosságok, ki spórolások egyes építkezéseken és ha ilyet látunk mit és hová kell menni stb.

Mert azt hiszem minden a megelőzésen van, a megtörtént eseteken már nehezebb segíteni főleg, ha asz szerződés, és számlák nélküli kivitelezéssel történt.

Ami még hasznos lenne egy-egy szakmát bemutatni korrekt, jó szakemberekkel, ami megmutatná létezik ilyen és esetleg arra is jó lenne a hiányszakmákba be tudja csalogatni a fiatalokat. Mert utánpótlás nélkül sajnos folyton ehhez jutunk ki, hogy öregszik az építőipar.

Persze ezen adásokat állami szinten is kéne támogatni, akár fizetett reklámokkal, amik felhívnák a figyelmet az építkezések tudnivalóira.
Ugyanez természetesen igaz az ingatlanpiac szakembereire is. Nekik is érdemes lenne ilyen adásokba-fórumokban megjelenni és elmondani tippeket, trükköket a szakmájukról.

Pár szakember véleménye a médiáról:

-A média egy eszköz, amelyet, ha megfelelően használunk, akkor jó célokat szolgál, ellenben, ha rosszul használjuk, akkor rendkívül káros, és a saját dolgunkat nehezítjük vele. Mi személy szerint hiszünk abban, hogy “oktatni és felvilágosítani” kell azokat az ügyfeleket, akiknek erre van igényük. Ezért is olyan a honlapunk, amilyen. Akik meg akarják érteni, hogy mit vesznek azokkal így kell viselkedni, persze van olyan, akit nem érdekel, azokat Mi is “csak” kiszolgáljuk. De van a másik véglet, amikor pl a közösségi médiában minden DIY huszár már azonnal mesternek érzi magát. Elfelejtik, hogy amennyit Ők elszüttyögtek és olcsón megoldottak, ha azért fizetni kellett volna, már rég húznák a szájukat. Ilyen jellegű bemutató videókkal, podcast okkal, szakembernyilvántartó portálokkal, akár állami szintű felügyelettel segíthetnénk a szakmákat szerintem. Ne értsetek félre, éljen a verseny, de baromi nehéz elmagyarázni, hogy miért annyi az annyi és hogy nem papír nélkül nem megy. Nem akarok álszent lenni, mindenkinek van vaj a füle mögött, de a garancia vállalása például kötelesség mindig!

-Nem akarok filozofálni, de szinte minden manipuláció, leginkább a szándék – irány a lényeges, tehát ha pl. a szakmaiság fontosságát emeli ki egy promóció az rendjén van. De ha e mögött mondjuk csak egyéni érdekek húzódnak, az bizony nem szolgálja a közös ügyet. Ez a jelenlegi társadalmi problémáknál látható -érzékelhető, De beszélhetnénk a téma kapcsán a win- win ről ami igencsak ránk fér… mi ránk építőiparosokra

-Leginkább a szakemberek tudnak változtatni, a média csak a közvélekedésre rezonál. De lakberendezőként azért meg kell jegyeznem, hogy a mi megítélésünkön sem javítanak a valóságtól elrugaszkodott, felszínes és inkább a showbiznisz részeként értelmezhető “lakberendezős” műsorok. Mi keményen dolgozunk azért, hogy egy épület valóban jól funkcionáló otthonná váljon, és ne a villanyszerelő pillanatnyi döntése alapján kerüljenek a falba a dugaljak…Szóval amíg a kivitelezői oldal nem ismeri el a belső tervezés fontosságát, addig lehet feltételezni, hogy “degradáló” egy lakberendezővel végig menni a házon. Nekem szerencsére nem volt ilyen tapasztalatom, sőt, általában megköszönik a kivitelezők, hogy egy csomó munkát levettem a vállukról (pl. egyeztetés az ügyféllel), és jól tudtak a terveim alapján dolgozni. Nyilván van példa másra is, na de szakemberből is látunk mindenfélét…ezt is látom, mert a lakberendezők képzésében is dolgozom.
Amint látjuk a pozitív megítéléshez, a szakma hírnevének növeléséhez, a megrendelők tájékozottságának növeléséhez együtt kell fellépni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Kérjünk vagy ne kérjünk pénzt az árajánlatért?

A fenti kérdés nagyon összetett, több dolgot is érdemes figyelembe venni, mielőtt erre válaszolunk.

Megrendelőnek persze ez nem érdeke ez, viszont a szakembernek sem az, hogy ezt ingyen megtegye nekünk.

Hogy miért? Mert időbe és utána járásba kerül, nem beszélve arról esetlegesen benzin díj, autó kopás. Ha messzebbi a megrendelés és nem ismerős a helyen akár egy étkezésért fizetni, és még folytathatnám a sort.

Tehát a két oldal érdekeit összeadva, egy korrekt árajánlat árat mindenki kérhet szerintem, amit természetesen a munkából le lehetne vonni. Hogy ez mennyi azt a munka értéke és a távolság mértéke adná ki.

Szakemberek közül páran elkezdték, és többen ez előtt vannak. Látva a tömeges ajánlatkérős embereket azt hiszem ez a lépés teljesen jogos a szakember oldalról, és remélem ez a lépés elveszi azok kedvét, akik 9-10 szakitól is kérnek be árajánlatot, és sokszor a legolcsóbbat választják.

A legolcsóbbnak tűnő viszont lehet nem lesz az, hiszen lehet hagy maga után bőven javítási munkát az illető.

Pár szakember gondolata a kérdésre:

-Eddig nem kértem, de jövőre új rendszer lesz mindenki fizet, akinek árajánlat kell az én időmet ne rabolja senki.

-Mindenkinek be kellene vezetni igy nem lennének notórius ajánlat halmozók.

-Odamegyek, felmérem, megbeszéljük, hazamegyek elkészítem az árajánlatot este vagy hétvégén munkaidőn kívül. Parkolásért fizetek stb… 5 ezer Ft-ot kérek, ami szerintem egy jelképes összeg mert ennél több idő elmegy a felméréssel és az ajánlat készítéssel. Ha velem végezteti a melót akkor az ajánlat díját levonom neki a végösszegből. Ha komoly a megrendelő és 100 ezreket költ a burkolásra akkor nem lehet akadály az árajánlat díja. Ugye a megrendelő sem dolgozik ingyen a munkahelyén így én sem fogok. Ilyen világot élünk!

-Pont kezd elegem lenni a notórius árajánlatkérőkből. A héten egy komplett kerti konyhára kértek árajánlatot. Éjszakákat töltök, hogy mindent összeszedjek, leírjak, elmagyarázzak, majd a végén közlik, hogy köszi, vagy azt se!

-Nyílászárókat gyártunk, ha leadja a méreteket e-mailen vagy telefonon, esetleg eljön hozzánk ingyen számolunk. Ha kéri, hogy menjek el felmérni, ajánlatadás előtt 15.000 ft, ha megrendeli, levonjuk a végéből…. ha megrendelés után kell menni, akkor ingyenes. Teljesen bevált, fele annyi helyre hívnak, és ahova kimegyek 95%a meg is rendelni, mert körülbelül tisztában van vele, hogy mennyi lesz az, amiért kihív felmérni.

-Helyi és kisebb munkákért nem szoktam kérni, de van az a szint és műszaki tartalom amiért kérek. Volt olyan, aki már rá is vágta, hogy nem fog fizetni ilyenért, úgyhogy köszöni szépen. Aztán megtudtam egy évvel később, hogy a “nyerő brigád” több százezres kárt okozott, hibás kivitelezés stb. Nem egy eset volt már ilyen, kifizetik a nagy lóvét utána meg hívtak, hogy mit lehetne tenni, mert valami nem jól készült el. Stb. Stb.

-Sokan több cégtől kérnék ajánlatot utána meg a másiknak mutogatják, hogy nézze, X Y cég /vállalkozó ennyiért csinálná…. Erre a másik cég 10 ezerrel aláígér és már viszi is a munkát. Nem mondom, hogy mindenki ilyen, de vannak ilyenek is…. Hát ezért fogok januártól felmérési díjat felszámolni. Természetesen itt nem a Mari néni 2 m2-es fürdőpadlójáról beszélek.

-Már leszoktam az ingyenes árajánlatról. Amennyiben én csinálom a munkát, az árajánlat díja levonásra kerül a munkadíjból, tehát, ingyen volt.

-Jelképes, 5000ft, ami a munkadíjból levonásra kerül, amennyiben én végzem a munkát.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Befolyásoló tényező egy ingatlannál annak környezete?

Elsősorban a lakókörnyezet határozza meg egy ingatlan értéket, a környékből nagyon sok, az élhetőséget befolyásoló tényező vezethető le. Különböző kutatások alapján a vevők az ár, valamint a külső környezet mellett a lakás, illetve a szobák méretét, benapozottságát és elrendezését vizsgálják.

Hogy mennyire befolyásol a külső környezet erre pár példa:

1.Szelektív hulladék gyűjtők mellett nap mint nap látni rengeteg más szemetet is sajnos. Ki szeretné ezek illatát nyáron érezni?

2.Ápolatlan környezet, szomszéd kertje. Bár ez mindenki magánügye, de az meg a mi magányügyünk, hogy szeretnénk-e ezt nézni.

3.Leromlott, be nem fejezett ingatlanok. Szintén lehetnek a bűnözés melegágyai. Mindenki szeretné a családját biztonságba tudni szerintem.

4.Átláthatatlan városrendezési terv. Ki tudja mi fog a környékünkre épülni. Egy gumi égető szagát pl senki sem szeretné érezni valószínű

5.Állatmenhely, kutyakiképző központ. Szintén nem egyszerű mellette az élet. Állattbarátok előnyben.

Sorolhatnék még számtalan olyan dolgot, amik egy lokációra szakosodott ingatlanközvetítő igazát átírja.

A kérdésben közvélemény kutatás is készült, pár válasz a témából:

-Egyértelműen befolyásoló, elsősorban a helyet veszem meg és utána az ingatlant. A jövőbe látás azért lehetetlen, mert a helyi szabályozások annyira gyorsan változnak meg, hogy arra nem lehet felkészülni. Ma még lakóövezet holnaptól ipari a szomszéd. Esélyed sincs erre felkészülni. Vagy egy nagy üres telek lehet 1000 lakásos egymás lábára lépő lakópark két év múlva, vagy üres marad 20 évig. Szóval ez szerencse dolga akár a jó szomszéd.

-Kaposvár családi háznál 2 ház kisebb társasház köré épült. Hiába van aránylag jó helyen senkinek sem kell. Max. el tudja adni ő is a telek nagysága miatt egy 3.új társasháznak, ha valakit érdekel. De eddig nem kapkodnak érte azok sem. Bevallom kicsit sajnálom a tulajt.

-Nagyon befolyásol, pont a nyáron az új ház vásárlása-kiválasztása során bukkantunk egy nagyon jó közlekedésű, jó felépítésű családi házra, ami az egyetlen szomszéd épület(maradvány)ből kikandikáló rengeteg szempár riasztott el a vásárlástól. Szeretném biztonságban tudni a családomat még a távollétemben is, inkább lemondtunk róla.

-Természetesen számít a környék kinézete, az ingatlan elhelyezkedése… mi úgy vettük meg a házunkat, hogy a szomszédba egy félig kész de lakott ház van bizakodva, hogy valaki megveszi azt is (mert hirdették és hirdetik) de nyilván nagy falat az a ház… de még bizakodóak vagyunk, hogy valaki egyszer meglátja a lehetőséget benne. Hozzáteszem az utca rendezett, szép nagy házak vannak kivéve ezt az egyet, így van esély, de egy ingatlan vételkor számos más tényező is van.

-Érdekességképpen: itt Norvégiában, erre szakosodott emberek állapítják meg az ingatlan értékét. Nálunk a városban, tudok egy házról, kb. 15%ot húzott le az értéken a tróger szomszéd portája.

Nem büszkeség, sajnos egy magyar “vállalkozó” háza a ludas, az irdatlan mennyiségű szemét, építési maradék, es borzalmas állapotú autók miatt. Saját maga mesélte nevetgélve, hogy morcos rá a szomszéd…

 

Amint látjuk számtalan tényező befolyásolja az ingatlan választás, aki csak a lokációra és kinézetre helyezi a hangsúlyt és nem mutatja meg a környezetet mellette lásd pár ingatlanos azokat erősen kerüljétek. Sőt javaslom több napszakba alaposan járjátok körül a házat és környékét, nehogy később kellemetlen meglepetések érjenek titeket.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Kössek vagy ne kössek kizárólagos szerződést ingatlanossal?

A kérdésben rengeteg a pro és kontra, valaki esküszik rá, más elutasítja ezeket a szerződéseket.

Erről egy döntés is született nemrég: “A bíróság szerint sérti a jóhiszeműség és tisztesség követelményét az a szerződéses rendelkezés, amely az ingatlanközvetítő kizárólagos megbízása esetén nem teszi lehetővé, hogy a fogyasztó az ingatlanát maga is értékesíthesse – közölte a Fővárosi Fellebbviteli Főügyészség vezetője.”

A kérdést feltettem, melyre több válasz érkezett:

-Igen kötöttem, mert végtelenül korrekt volt és mindent megosztott velem, ami rám tartozik. Profi volt és nem iroda meg a többi, aki le akar húzni.

-Nem kötnék semmiképp. Nem tartom korrekt dolognak.

-Igen, de nagyon kemény feltételekkel. Jóval kisebb %, ő mutogatja, engem csak konkrét vevőkhöz hív ki. Bejött.

-Teljesen etikátlan a kizárólagos szerződés! Mi nem preferáljuk. Mi eladjuk kizárólagosság nélkül is!

-Tulajdonos kérésére kötök csak kizárólagos szerződést. Olyankor (tábla, külső homlokzati kép, utca név) nyílt marketinget lehet alkalmazni az ingatlanra, nincs vitás eset, hogy kinek a hirdetésére jött az érdeklődő. A legtöbbször kulcsos ingatlanoknál vagy visszatérő ügyfeleknél kérnek fel kizárólagos megbízásra Hozzáteszem a normál ingatlanközvetítő felkészül az ingatlanjaiból, fejből tudja a portfólióját, az ingatlan jogi hátterét, naprakész a honlapja és nincs elszállva a munkadíj mértékével, no meg végig viszi az ingatlan felvételtől a birtokbaadásig az ügyletet.

– Ingatlanosként csak kulcsos megbízással kötök kizárólagos szerződést. Egyéb esetekben a nyílt megbízást ajánlom és tartom korrektnek.

-4 éve vagyok ingatlanközvetítő. Nem szoktam rábeszélni az ügyfeleket. Én sem engedném a saját ingatlanommal.
Előfordult már, hogy a tulajdonos kijátszotta. Ha valamit jól árazok be és megvannak hozzá a keresőim, mindegy hányan hirdetik. Jelenleg az ügyfelim keresnek meg és bíznak bennem, ehhez nem kell kizárólagosság!

Mint látjuk több a pro és a kontra a kérdésben. Én úgy gondolom van létjogosultsága a kizárólagosságnak, úgy, ha ügyfél is hirdetheti. Sőt tovább megyek pénzt csak akkor adnék egy értékesítőnek, ha ő előbb adja el az ingatlanom, mint én-de erről majd később, egy más cikkben beszélünk. Kizárólagosságot csak magas minőségben dolgozó, komoly, valós ügyfélkörrel rendelkezőknek ajánlom, ha ingatlaniroda, ha megrendelő. Ha nincsenek meg a feltételek egy sima szerződés jónak tűnik, egy olyan feltétellel, aki előbb eladja azé a pénz, a többieké egy köszönet, hogy próbálkoztak.

Egy rövid videó is volt nemrég ami érintette a témát: https://www.youtube.com/watch?v=y4sfamdRnOY

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mennyit ér a végzettség szaktudás nélkül?

Ez a kérdést számtalan helyen halljuk és merül fel. De valójában mennyi idő kell egy magabiztos tudás elsajátításhoz erről kérdeztem meg több szakembert.

Ezek a válaszok születtek:

-5 meló után másfél év, de egy idősebb szaki melyet azóta vágom 23 éve

-Én úgy gondolom minimum 5 év szakmai gyakorlat és rendkívül nagy oda figyelés kellett ahhoz, hogy el tudjam sajátítani a szakmát. Rengeteg kitartás, motiváció és sok munka, becsületesség, magabiztosság kellett hozzá. És még így is akadnak problémák egyes embereknél.

-Én 2001-ben végeztem. Kisebb megszakításokkal mindig a szakmában dolgoztam. Az, hogy megtanulsz valamit édes kevés. Folyamatos képzések, én pl. ident kivételével majdnem minden évben külföldre is mentem képzésre, és mellette az ön tanulás, ami nagyon sokat számít. De a kérdésre a válasz, kb. 5 év után mondtam azt, hogy szeretnék a mester alól kiszállni, és saját dolgokat csinálni.
-Két szakközépben szerzett, tanult szakmám van… villanyászként dolgoztam a legtöbbet, a legszívesebben…a másik az szerkezetlakatos, gyakorlatom van, de nem a fő csapásirány….. az első lakást, önállóan, cirka 4 évvel az iskola elvégzése után vállaltam be…azóta is jól működik

-15 éve foglalkozom emberekkel és értékesítek. Több év útkeresés után 2013-ban ‘érkezett meg’ az ingatlan az életembe… ezen a piacon a ‘papír’ maximum alapot nyújthat, de a tapasztalat mind emberi, mind szakmai oldalról az egyes ingatlanokban jön.
A magabiztosság relatíve hamar jött, mert addigra már volt 7-8 év értékesítés és stabil kapcsolatrendszer.

-Generáltervezőként szakmailag pár év, mire az alap megvan, de a jogosultságot sem adja meg hamarabb a kamara. Utána csak az első pár önálló munkán kell túlverekedni magunkat egy adott ingatlantípusnál. Ettől függetlenül még mindig merülhet fel valami megoldandó újdonság. Fontos, hogy legyenek az embernek társai, akire támaszkodni lehet. Jól megválogatott társtervezők és más építész kollégák. Így minden könnyebb. Ahogy fejlődünk szakemberként és cégként ez fontos, hogy az újabb és újabb lépcsőket meg tudjuk ugrani. Szóval folyton tanulni, és fejlődni kell.

-Értékesítésből és emberek vezetéséből élek már 15 éve. Nagyon sok embert tanítottam meg a szakmára
Én is azt gondolom, mint sok előttem szóló…5 év után válik teljesértékű valaki a szakmájában. Ugyanakkor nagyon meghatározó az első 1 év. Hogy ott mennyi alázat van benne és mennyire szorgalmas. Ettől függően felgyorsulhat a folyamat.

-Sziasztok, 14 éve kezdtem földméréssel foglalkozni, először, mint figuráns (segéd), 1 év után engedtek műszer közelébe, pár évre rá lettem geod. csop.vez., utána téma vezető mérnök, és 3 éve van vállalkozásom…

-Én festőként tevékenykedek. Az első öt évben, festőcske, utána festő, ahhoz, hogy szakember mesterember legyek, folyamatosan tanulni kell. Önbizalom van, de elszállva nem vagyok. 20 éves tapasztalattal írom ezt. Megfelelő gyakorlat nélkül a tudás, szinte semmit nem ér.

-Ács vagyok. 13 éve kezdtem kb. 7 éve érzem, hogy sokat tanultam, de mindig lehet.
Amint láttunk egy megalapozott, jó helyen és mesternél végzett szakmai gyakorlat alap követelmény, de valójában több mint 5 év után van az, hogy a szakember azt mondja biztos alapjai vannak. Hogy Mesterré váljon, ahhoz viszont egy élethosszig való tanulás és szakmai alázat szükséges.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ingatlanos megújulás!

Már egy jó ideje hallunk a közvéleménytől ilyen igény megújulási kérdéseket mikor fog megújulni a szakma, mikor történik már végre valami, mikor indul el nálunk valami komoly megújulás, és mikor ér el hozzánk az amerikai rendszer.

Ezek az igények teljesen jogosak, bár már vannak, akik ezeknek az igényeknek engedve elkezdtek jobbító-újító szándékot bevinni a hazai ingatlanpiacra. Mint fórumokkal, mint szigorításokkal, mint a külföldi technika és hirdetési rendszer áthozása a hazai piacra.

Egyik sem egyszerű: 1 Szigorítások, mire irányulnak, megújítják az oktatást, szakmai felügyeletet ad-e valójában?

2. Fórumok, milyen fórumok, valójában egy diskurzus, jobbító szándék jellegűek-e, nyitnak-e a közvélemény felé, adnak-e a szavukra.

3.Külföldi technikák-rendszerek bevezetése itthon, rendben jönnek a videók-túrák, drónfelvételek stb., de emberileg és közvetítésben, szakmában is próbáljuk átültetni a külföldi mintát.

És még sok megválaszolandó kérdés van természetesen.

A kérdésben indítottam egy szavazást is, sorrendben az eredmény arról, milyennek is kéne lenni a megújult ingatlanpiacnak, ingatlanosnak:

1. Megbízható, pozitív korrekt emberi tulajdonsággal bír.

2. Műszakilag tisztában van egy adott ingatlannal, el tudja mondani az adott épület műszaki tartalmát, annak javításában tudjon tanácsot adni, és tudjon megbízható szakembert ajánlani adott esetben.

3. Nemcsak értékesít, értéket is képvisel, munkája precíz, segítőkész, és minőséget tükröz.

4. Rugalmas, összehozza és összefogja az ügyfél és eladó érdekeit, és segít kiválasztani a legoptimálisabb megoldást nekik.

5. Megfelelő végzettséggel és tanúsítvánnyal rendelkezik.

6. Tisztában van az új hirdetési formákkal, a trendekkel, csatornákkal, ahol az ügyfeleket elérheti.

7. Virtuális túrákat, drónfelvételeket is készít egy adott ingatlanról.

8.Az sem gond, ha valós ügyfélkörrel, ügyfélbázissal rendelkezik.

9. Ért az alaprajzhoz, és hitel, pénzügyi tanácsadásban is tud segíteni

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mi az amit egy facebook hirdetésen el szoktak rontani.

Itt inkább egy rövid felsorolást írnék, mint egy hosszabb cikket.

1.Fénykép-fényképek kiválasztása: Sokszor nem jól és nem jó sorrendben teszik fel a képeket a szakemberek, nem tetszetős a fotó, vagy egyáltalán fel sem tesznek saját munkáról fotókat, csak egy kimutató linket-erre én nem szoktam kattintani, de gondolom más sem.

2.Facebook profil, vagy oldal, ami megosztja a hirdetést: nincs rajta tartalom, vagy ha van nem releváns. Magánszemélyként való megosztásnál pedig nem túl előnyös képek bukkannak fel a látogatónak.

3.Szövegezés: szintén fontos. Pontosan megfogalmazni mit akarunk és mi látható egy adott képen.

4.Blognál nem szakmai a tartalom, egy nem szakmabeli szövegíró szedi össze innét onnét.

5.Ha van ár, nincs feltüntetve. Esetleg pontos hely helyszín megadása is fontos lehet, egy-egy megrendelés esetén, ha nem akarunk nagyon távolra utazni.

6.Nincs jól beállítva a célközönség: itt is vannak apró trükkök, amikre érdemes figyelni.

7.Nem a legtöbbet nézett, kedvelt megosztásunkat hirdetjük meg. Bár vannak még csodák, de általában, amit sokan kedveltek, ha hirdeted még többen fogják és nagyobb az esély a megrendelésre, eladásra is.

8.Alacsony hirdetési keret, rövid vagy éppen hosszú hirdetési intervallummal.

9.Sablonosság, légy egyedi. Merj kreatív lenni egy-egy szöveg megírásakor.

10.Elfelejtünk elérhetőséget-elérhetőségeket megadni.

11 Gyakori sablonos hirdetés. Naponta találkozok ezzel, ugyanazt a tartalmat rengetegszer, rengeteg helyen megosztják. Unalmassá válnak ezek a hirdetések.

12.Nem jó az időzítés, hirdetési időpont kiválasztása.

Röviden ennyi jutott eszembe, remélem tudtam segíteni valamit ezzel a rövid cikkel az olvasóknak.
Ha tudok segíteni valamilyen kérdésben nyugodtan keressetek meg a honlapon keresztül, vagy személyesen a peter.orban1979@gmail.com-on.

 

Rövid vagy hosszű távú lakás kiadásban gondolkozzak?

A jelenlegi helyzet nemcsupán az építőipart, de a ingatlanpiacot is felfordította. Nem csupán az adás-vételen, de a kiadásokon is megtette hatását.

De vegyük számba a különböző ingatlan kiadás előnyeit-hátrányait.

-Rövid távú kiadásban, a fenntartási költségek magasak, hiszen szinte panzióként üzemel, viszont a bevétel és a hozam is magasabb. Jelen pillanatban megnehezíti a gyors kiadást a vírus helyzet. Hiszen a legtöbben nem mozdulnak ki otthonról, illetve a külföldi turizmus is visszaesett.
-Mások az adózásai, erről minden kép egy könyvelővel és egy hozzáértővel érdemes beszélni. Sok pénzt spórolhat nekünk egy-egy jó tipp.
-Szomszédok, ez rövid távú lakáskiadásnál rázósabb. Senki sem szereti a sűrűn váltogatott szomszédokat, hiszen a lakásába pihenni jár az ember, és ki tudja a másikban mi lakik, lehet csak bulizni veszi ki a lakást. Egy hosszabb távúnál egy kicsit biztosabb a helyzet, mert itt, ha korrekt az albérlő akár hosszú távon is szeretne vele, mellette lakni a többi lakó
-Egy rövid távú lakással több a munka, mint egy hosszú távú lakásnál, utóbbinál egy jó bérlő nagy terhet vesz le a vállunkról. Szinte csak az utalásokat kell várni.
-Egy rövid távú lakásnál jobban oda kell figyelni az amortizációra, a sűrű cserélődés miatt. Míg egy hosszabb távú albérletnél ez redukálódhat egy jó albérlővel. Anno, én segédkeztem a kifestésben, gázszerelő keresésben stb.
-Adminisztrációs költségek, munkák nagyobbak a rövid távú kiadásnál.
-Rövidtávú kiadásnál érdemes saját honlapot készíteni és regisztrálni több oldalon is, nem csupán a megtalálás, hanem a vélemények miatt is.
-Rövid távú lakáskiadásnál a társasházat is érdemes megkérdezni, hogy engedélyezi-e azt, illetve, hogy az SZMSZ-ben az jóvá van-e hagyva.

A felsorolás után még pár gondolatsor megkérdezettektől:

-Hosszútávú, mivel a központtól messze van a kiadó lakásom. Vagyis a lokáció nagyon fontos.
-Én mindig hosszú távra adom, mert sok idő megy el rá (vagy pénz). Mint bármilyen üzletben, itt is a stabilitásra törekszem, nem a rövidtávú kaszálásra. Előre meg lehet beszélni pl, hogy mennyi időnként van a bérleti díj újratárgyalása. Általában ezt évente tüzöm ki, most pl megoldás lehet, ha rögtön 3 hónap múlva is kitűz egyet a bérbeadó (vírushelyzet elmúlása). Így is lehet emelni, nemcsak bérlőváltással. Nekem az a tapasztalatom, h bérlőváltás = veszteség.
-Nekünk a Velencén vannak apartmanjaink. Amikor, elindult ez az őrület, átálltunk hosszabb távra (2-3hónap), június végéig. Onnantól, a rövidek jöhetnek és jönnek is. Alkalmazkodni kell a piachoz szerintem, de szerencsés helyen vagyunk (Bp-ről jöttek le olyanok, akik nem akartak a lakásban karanténozni).
-A hosszútávú kényelmesebb rövid távú több bevételt hoz. Főképpen igaz ez a nyaralóhelyekre.
-Minden bérlő természetesen hosszú távban gondolkodik, csak hát az élet és főleg a folyószámla mindig átírja az elképzeléseket.
-Korábban is hosszútávon gondolkodtam, most sem változtattam stratégiámon.

Remélem okoztam kis fejtőrést annak, aki belevágna az albérlet kiadásba.
“Inkább gondolkozzunk előre, mint fájón a fejünk utána.”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Hogyan válasszunk alvállalkozót, üzleti partnert?

Ez egy nagyon fontos kérdés minden vállalkozónak. Hiszen nem csupán az árról, és anyagi hasznon szerzésről szól egy vállalkozás, hanem a megbízhatóságról is. Ehhez pedig időnként partnerekkel is együtt kell dolgoznia, akik nem mindegy hogyan, milyen felfogásban és minőségben dolgoznak.

Ezt szakembereket megkérdezve a következő meglátások születtek:

  1. Személyes találkozót jelölte meg az első helyen a kérdezők nagy része.
  2. A referencia munkák: melyeket akár egy prezentációban, akár személyesen is megtekintenek. Itt jelzem az online jelenlét fontosságát minden ingatlannal és építőiparral foglalkozó cégnek, már kell ezzel foglalkozni. Minimumnak tartok egy jó profiloldalt a közösségi hálón és egy jó facebook oldalt. De már nem nagy összeg egy egyszerűbb honlap összehozása. Az ingyeneseket, ha lehet kerüljük. Mint tudjuk az olcsó nem mindig a jó. Valamint ha nincs online jelenlét, több esélyes megrendelőt is elveszíthetünk. Hiszen az ajánlás mellett, most már az interháló is kedvelt helye a megrendelőknek. Létrehozunk szolgáltatásaink között, ehhez segítséget: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/
  3. A visszaellenőrzésnek is fontos szerepe van mindenhol. Vagyis nincs-e vele szemben valami nyitott eljárás, nem-e jelentett csődöt, milyen véleménye van a többi cégnek egy adott vállalkozással.
  4. Mások ajánlják: Ez szintén fontos kritérium, de kérdés ki ajánlja. Sokszor ajánlanak rokonokat, ismerősöket ami vagy bejön vagy nem. Hiszen elfogultak a rokonok egymással kapcsolatban. Az ingatlanszaki, ajánlásokról szól, és vissz aellenőrzött szakemberek találhatóak rajt, akiket ajánlok mindenki figyelmébe: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/
  5. Kapacitás függvénye volt, vagyis csak akkora munkát lehet rábízni egy adott cégre amit az elbír.

 

Ami még felértékelődik egy vállalkozó életében: – Üzleti, baráti kapcsolatok.

-Üzleti találkozók, ilyeneket mi is szoktunk szervezni időnként, ahová várjuk szeretettel a szakembereket: https://ingatlanszaki.com/uzleti-talalkozo/

-Online, facebook üzleti, szakmai csoportokhoz való kapcsolódás pl.: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259/

 

Természetesen ennél bonyolultabb a rendszer, és hosszú pozitív visszacsatolás kell a bizalomhoz, ami nélkülözhetetlen egy jó üzleti kapcsolatban.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/