Bejegyzés

Mennyi az annyi? (Amikor a megrendelők akarják megszabni a munkadíjat.)

Van amikor a megrendelők, úgy gondolják egy szakember nagyon sokat kér és elkezdenek alkudozni jobbik esetben, rosszabb esetben ők akarják megmondani, hogy egy szakember mennyi pénzt kérjen el az ő ingatlanuk építéséért felújításáért. Erről szól ez a cikk.

Amikor megfogalmazódott bennem, azt hittem ritka eset ez, de sok válasz érkezett, ami a ritkából gyakori jelenséggé változtatja a kérdést.

Személy szerint nem egy ismerős vállalkozó jelezte nekem az alkudozást az árban, hogy például ez ennyivel olcsóbban csinálja, vagy alkudjunk meg és magáé a munka. De olyan is volt, amikor számonkérte a szakembert, aki vállalkozó, mit képzel magáról ennyi pénzt, hogy mer elkérni, hiszen egy informatikus keres ennyit. Sajnos ez utóbbi a szuggerálása, lenézése a szakmának, ami természetesen mélyen felháborító. Hiszen egy informatikus, fogorvos mennyivel különb a másiknál. Mindegyik szakma szolgáltatást nyújt, és annak egyedi árai vannak. Az persze lehet nem akarja valaki kifizetni ezt és keresgél. Csak a keresés vége ne az legyen, hogy olcsóért egy kókány szakembert talál.

A szakemberek véleménye a kérdésről: 

-Gyakran, és megy az állandó alkudozás. Mennyit lehet engedni az árból.

-Teljesen más, ha úgy van felvezetve: ebből kéne kihozni valamit, viszont ennyi keretem van rá. Szóval függ egy kicsit, hogy milyen a körítés.

-Inkább azzal indítanak, hogy “az a másik olcsó meg ügyes”. Én meg egyből rájuk is hagyom, mert értelmetlen a vita. Aztán hogyan, hogyan nem, előkerülnek újra a nihilből, hogy hozzam rendbe a villanyszerelést, de már rég kifestettek, gipszkartont rakattak mindenhova, nincs elég áram. Nehogy hozzányúljak bármihez, csak hozzam rendbe!

-Volt már nem is egyszer. Nagyon rövidre szoktam fogni ilyenkor a megbeszélést s saját kivitelezésben ajánlom a munkát

-Nekem egy Mami azt mondta nehogy már 20000 Ft/M2 a komplett térkő csak mert ő Németországból jött haza és pénzszagot érzek

-Volt, hogy mondta 200.000-e van a munkára, ha megcsinálom ennyit tud adni (ful gazdag emberke). Felmértem én amennyiért csináltam volna a m2 árammal kijött 140.000 körül. Hát elfogadtam az ajánlatát.

-Nekem volt, sőt a multik mostanában előszeretettel használják is ezt a fajta stílust.

-Generálkivitelezés, nem emlékszem, hogy bárki próbált volna alkudni! Mondjuk hozzánk utcáról nem jönnek megrendelők, csak ajánlás útján, ez azért nagy előny, így nekem is ritkán kell nemet mondanom egy kivitelezésre, ha úgy érzem, hogy nem tudok együtt dolgozni egy megrendelővel!

-Igen volt, ki tűztem a Támfal méretet, reggelre a feleség odébb rakta jóval nagyobbra a fiúk el kezdték csinálni, mentem délután, mondom nem ebbe állapodtunk meg, a válasz az volt, hogy az előző méret optikai csalódás volt számukra, +2 nap meló lett a brigádnak, de a többletet alig akartak ki fizetni, de vannak bőven storyk.

Amint látjuk storyk vannak bőven, a szakemberek pedig kénytelenül, de felkészültek a helyzetre. Amit érdemes átgondolni, mielőtt bármibe fogunk mennyi pénzünk és időnk van egy jó szakemberre. Mennyire vagyunk a tanácsaira nyitottak és nem utolsó sorban mennyire vagyunk őszinték hozzá és magunkhoz.

Mi várható el egy jó üzleti partnertől?

Erre a kérdésre kerestem választ és kérdeztem meg több vállalkozó véleményét üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A következő válaszok születtek a szavazásban.

  1. Megbízható legyen, tartsa a szavát, pénzben annyit fizessen határidőre amennyit kell, üzleti titkokat tartsa stb.
  2. Oda vissza segítjük egymást munkákkal, azaz a kölcsönösség szintén nagyon fontos dolog. Vagyis ne csak kapni akarjunk, hanem ha tudunk rakjunk is bele a kapcsolatba
  3. Korrekt időben történő szállítás jellemzi: Vagyis a lehetőségeihez mérten próbál a legpontosabb, hiánytalanul, sérülésmentesen szállítani nekünk.
  4. Jó kedvezményeket biztosít részemre, ez főleg kereskedőknél aktuális, de egy-egy kivitelezési munkáknál is előfordulhat, hogy a munka megnyerése miatt kapunk valami kedvezményt állandó partnerünktől
  5. Baráti a légkör, jól megértjük egymást. Nem mindegy milyen hangulatban telik egy tárgyalás, ez személyesen tapasztalom. Az igazán jó és hosszű távú kapcsolatokhoz bizalmi, közvetlen légkör a legegyszerűbb.
  6. Ahová beajánlottam jó híremet kelti munkájával, ez nagyon fontos. Egy-egy rossz ajánlás a mi hírnevünket is csorbítja.
  7. Rugalmas, akár időben, akár munkában, akár szállításban. Nem utasít el minket, próbál segíteni.
  8. Bajban is kiáll melletem. Egy vállalkozás, ember életében is vannak gödrök, ezeket együtt egymást segítve könnyen átvészeljük. Egy-egy baráti gesztus, tanács ilyenkor sokat segíthet rajtunk.
  9. Anyagilag stabil lábakon áll. Vagyis nincs eladósodva, nem kell félnünk hogy mire a közös munkához érünk megszűnik a cége.
  10. Őszinte, ez a mai világban hiányzik. Sokan zokon is veszik ezt. Pedig egy jól megfogalmazott baráti kritika tovább lendít minket az önmegvalósítás, céges növekedés felé.

Mennyi egy munka előtti előkészület?

Nagyon sok előkészület kell ahhoz, hogy egy munkát elkezdjen egy szakember. Ez sokszor a valós munkának a 30% vagy még több.

De miért is?

-Munka felhajtása, ez nem kis munka, hiszen egy munkára több más szakember is jelentkezik.

-Első beszélgetések, helyszíni szemle. Időt és benzin költség megy vele

-Árajánlat írás, itt matekolni kell, hogy az ár is jó legyen, de maradjon is rajta. Itt mennek a telefonok területi képviselőkkel, tüzesekkel, gondolkozás melyik verzió jobb a megrendelőnek. Sajnos egy megrendelő is több ajánlatot bekér, tehát vannak, akik csak megírták ingyen és bérmentve az ajánlatot.

-Ha elfogadják az árakat, anyagbeszerzés. Bár már több cég is kiviszi az anyagot a helyszínre. Mi is így teszünk: https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/

-Az anyag becipelése. zsákos, nagylapos, kannás stb. termékeknél egy lift nélküli házban nem kis munka

-Munka végén, sittes zsákok lehordása, jól megtöltve van súlyuk.

És még folytathatnám a sort, tehát nem meglepő, ha a szakemberek nem kérnek keveset, hiszen ezt a munkafolyamatot is be kell számolniuk. Persze a cipekedés részét, ha megoldjuk megrendelőként biztos kapunk pár tízezer forint kedvezményt az árból.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Az én helyzetemben (informatikai hálózatépítés, száloptikai hálózatépítés) amolyan átlagos, kb.20% Mi ugye az anyagot egyszerre visszük a helyszínre, nagyon ritka az, amikor még plusz anyagra van szükség. Az utómunka (megvalósulási terv, mérési jegyzőkönyv) szokott még pár óra lenni, ha nagyobb munkáról van szó.

-25-30% (Tervezés, mérnöki munka)

-Nem mindegy, hogy “csak” szakértőként felül kell vizsgálni valamit vagy 1db konnektort rakunk fel vagy klímát telepítünk vagy egy komplett hőszivattyús es/vagy kazános fűtési/hűtési rendszert építünk ki családi házba, vagy tömb lakás emeletre.

Előbbihez kb. csak meg kell jelenni 1-2 táskányi műszerrel, meg max riportot fogalmazni a látott es mert dolgokból. Utóbbinál akar az idő 3/4-et simán elviszi a tervezes, ajánlatozás, utazás/logisztika/pakolás, munkaterület előkészítése/felszabadítása. Igy ennél fogva 0%-tol 75-80%-ig simán elvihet.

 

-Hát sok, 30% biztos, és sokan el se ismerik. Nyilván az anyagbehordás benne van az árban, de amikor egy fél teherautónyi cuccért 2 órát szarakodok a Tüzépen, meg még az intézkedés, egyeztetések, többszöri módosítások/variálások.

 

-Szerintem sem mérhető kimondottan. Az én munkámnál például a kartonos és a kész bútorok mozgatása, a helyükre állítása, a hulladék kezelése, a takarítás a szolgáltatás része, viszont azt nem írod bele külön az árajánlatba. Személyes találkozó, egyeztetés a lakossági ügyfeleknél nincs, a céges ügyfeleknél viszont az együttműködéshez elengedhetetlen.

 

-Változó. Hisz van úgy, hogy csak munkadíjra szerződőm, ilyenkor a megrendelőnél vannak az anyagigazgatással járó feladatok. Továbbá helyfüggő, nem mindegy, hogy külvárosi családi házas, ahol helyben parkolsz ingyen, vagy belvárosi bérház, ahol sokszor százméterekről kell cipekedni.

 

Kell-e ingatlanosnak referencia munka, személy?

Egy beszélgetés során felmerült bennem, ha már az építőipari szakembereknél kell referencia munka és kontakt megadása, akkor ingatlanközvetítők megszűrésében is nagy segítség lenne eladónak és vevőnek is.

 

Hogy miért is lenne fontos, hiszen látnánk eddig milyen ingatlanokat sikerült eladnia, milyen gyorsan. Személyére is kapnánk rálátást, milyen kommunikációja volt, milyen szolgáltatásai voltak, mennyit tudott hozzátenni akár vevőkkel, akár ötletekkel az eladáshoz. Mennyire tekintette magáénak az eladást stb.

 

Ami még érdekes lehet mennyi saját kapcsolattal rendelkezik egy adott ingatlanos, mekkora ügyfélbázisa van, vagy csak az eladói portálokra töltögeti fel és azokban bízik. Utóbbi, ha kapcsolat nincs nem releváns, bárki lehet így ingatlanos.

 

Ezen kívül egy ingatlan eladás ma már más, mint régen, érdemes megnézni az adott ingatlanos oldalát, hiszen ma már a marketing alapvető egy jó ingatlanosnak-videók, képek stb. Lásd Remax Fortis ingatlaniroda, Diczenty-Peti Balázs oldalát: https://www.facebook.com/diczentypetibalazs.remax/ 

 

Ami még fontos lehet a szerződés egy ingatlanosnál, bár többen szeretik a kizárólagosságot, és ezért kedvezményt adnak. De érdemes lenne ezen szerződésben belefoglalni azt is még, ha nem tudja eladni az adott ingatlant, és esetlegesen mi szerzünk vevőt nem jár neki érte pénz. Ez talán ösztökéli őket a gyorsabb eladásra. Sajnos volt olyan eset amikor az adott ingatlanos egy vevőt nem vitt az ingatlanhoz évekig. Majd a tulaj eladta, egyből hívta a tulajt a jutalékról ne feledkezzen meg. Természetesen fordított eset is volt, amikor mondta, mivel nem ő adta el ezért nem jár neki jutalék. Szerintetek melyik hangzik jobban?

Valamint a folyamatos telefonhívásokra is érdemes odafigyelni ingatlanosként. Mert vannak és jelzik nem kérnek ingatlanost ezt érdemes figyelembe venni a viták és a megítélés miatt.

 

Te találkoztál már korrekt ingatlanossal? Szerinted mivel lehetne a szakmát revitalizálni? Mik azok a szolgáltatások, amiket egy ingatlanosnak ma már tudnia kéne, hogy igénybe vedd a szolgáltatásait?

Vályogház építés, felújítás?

Vályogházakról pro és kontra érvek-és ellenérvek merültek fel, hogy érdemes-e őket egyáltalán felújítani, építeni.

Én személyes tapasztalatból írom vannak előnyei télen meleg, nyáron hűvös egy jól megépített vályogház, ami nehézkes az a vizesedés nála, de ma már egy jó vízszigeteléssel ez orvosolható, illetve a szigetelése is ma már megoldható a Baumitnál is kapatható nyitott szigetelési rendszerrel, így a falak szellőznek. Polisztirol, közét gyapotot a jelen esetben érdemes elfelejteni.

Ezen kívül a korrekt megépített vályogház természetes anyagokból épül, egészségre károsító hatása így csekélyebb, mint más technológiával épült házaknak. Mára pedig már a természetes anyagok irányába tolódik az építőipar és építőanyagok-melyek közül kiemelem a Kerakoll és Baumit gyártó termékeit. Ezáltal pedig nemcsak a külső, de a belső rész is természetes anyagokból készülhet.

Ez nemrég megjelent hír, amit több szakértő is cáfol, és érdemes körbe kérdezni a Körépítő Egyesületnél, ha elakadunk felújítási kérdésben.

Az Innovációs és Technológiai Minisztérium álláspontja szerint a vályogházakat

nem javasolt felújítani, mert az értékük (gyakran az elhelyezkedésükből is adódóan) olyan alacsony, hogy a felújítás piaci értéken nem térül meg. (…) A nagy energiafelhasználás mellé gyakran társulnak szerkezeti problémák, és alacsonyabb lakókomfort (…) Ebben az esetben bontásuk jelenthet megoldást. Ezért felújításukra célzott támogatási program indítása nem célszerű.

 

Sőt ma már a Kör Építő egyesület tanításokat, oktatásokat végez a vályogházakkal kapcsolatban és tudományosan is épületbiológiai számítások, értékelések alapján ki tudják mutatni annak hatékonyságát.

A vályogházat bár egyszerűnek tűnik, de kevés képzett szakember hiányában nehézkesebb a felújításuk. Javaslom minden esetben egy gyakorlott szakembert hívni felújításukhoz, tervezésükhöz. Az ingatlanszaki partnerei között is van ilyen gyakorlott kivitelező Mandula Virág és Nagy Vezér Sándor, akit itt merek is ajánlani nektek.

De mi is a vályog: A vályog nem más, mint agyagos földbe kevert szerves anyag általában növényi eredetű, nád, szalma, törek, pelyva, de lehet lótrágya is. Bár sok téves képzet kapcsolódik a vályoghoz, de ha az anyag speciális tulajdonságainak megfelelően használjuk, rendkívül tartós marad.

Vályogfal típusok:

-Fecskefal

-Vert fal

-Vályogtégla fal

-Paticsfal

Mire érdemes odafigyelni a vályogépítésnél:

-Vízszigetelés

-Külső szigetelés

-A belső részt is természetes anyagokkal építsük, újítsuk fel amennyire lehet

-Gyakorlott szakembert kérjünk fel építésére, felújítására

-Tető kiválasztásánál is figyeljünk oda, egy könnyebb tetőszerkezetben gondolkozzunk. Stílusos vályogháznál a nádtető alkalmazása.

-Nyílászáró választása, fokozott figyelemmel. Szellőzővel ellátott ablakokat válasszunk.

-Statikus felkérése falbontáskor

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Igazából semmi gond nincs velük ilyen szempontból. Az esetleges víz szigetelési munkálatokkal, illetve a megfelelő szigetelés használatával, rétegrendek betartásával nem okozunk kárt az épületben! A problémát én a stílus szegény emberekben látom. Miért akarunk egy vályogházból minimál stílusú házat csinálni??? Műanyag ablak, betoncserép és sok eszement találmány. Ebből viszont adódnak már gondok.

-Az én véleményem, ha engednék csak azt építenék magamnak! Természetesen megfelelő beton és vízszigetelt alapra! Fa nyílászárokkal és fa födémmel.

-A vályogháznak egy ellensége van, a VÍZ. Egy megfelelően karbantartott, vályogház akár az idők végezetéig állhat. Jól szigetel, jó benne a komfort érzet. Én laktam is vályogházban, újítottam is fel párat. Most is készítek egy árajánlatot egy felújítására. Jó minőségű vályogtéglából van. Kap egy utólagos vízszigetelést, lélegző vakolatot és szerintem hosszú ideig komfortos otthon lehet.

-Érdemben semmit se tudok hozzászólni, csak egy dolgot akartam írni:

Életemben nem aludtam olyan jól, mint vendégségben egy Sarudi vályogházban. Ha tehetném, vályogház-nádtető kombóban rohadnék meg, búboskemence fűtéssel

 

-Elsőként megemlítem, hogy minden nép kultúrájának része az építészete is,,, Tehát a megfelelő műszaki állapotú vályogházakat meg kell és lehet menteni,,, Kötelességünk megőrizni a településképet a kulturális értékeinket, és nem uniformizált épületeket létrehozni, Igen, így igaz, a hőtároló képessége, és nem a hőszigetelő képessége jó egy vályogháznak,,, Létezik vályogkompatibilis homlokzat szigetelés, födém szigetelés,,, Megfelelő műszaki hozzáértéssel vízszigetélést is kellhet alk almazni,,,DE, első körben a vízelvezetés szükséges a betonozás felverése és/vagy a faltól min. 15 cm szélességben eltávolítani a betont,,, és min. 1m magasságban a cementes vakolat leverése elengedhetetlen, bármilyen meglepő az esetek X % ban nem szükséges feltétlen a vízszigetelés, elég pl a drénezés, a beton járdák megszüntetése, a ház körüli kavicságy létrehozása és persze az ereszcsatorna,,, A vályog egyik remek tulajdonsága a páraszabályzó képessége 50% értéken tudja tartani a parát, egy jól működő vályogházban a a hőérzet is megfelelő és élettanilag jótékony, szűri a káros sugarakat, nem allergizál. Tovább megyek,,,, Vályogházban dolgozhatunk szalmásvályog tapasztással,, vályogvakolattal, mészhabarccsal megfelelő gipsz mentes glettanyaggal és cement mentes szárítóvakolattal, diszperzió mentes mésszel, szilikátfestékkel, cellulóz és farost ill. kender szigetelőanyaggal, liaporral, üveg habbal, geotextillel, birka gyapjúval, egyszerű anyagismeret és szakmai nyitottság kérdése,,,Ne ragadjuk le a parasztházaknál,,, Vegyük példának a bődületes mennyiségű vályog kadár kockát,,,színvonalas energetikai szempontból is megfelelő, egészséges és modern otthon alkotható meg ezekből a házakból. Ennek az építési kultúrának megvannak a stabil alapjai, környezettudatos szakemberei, ilyen pl többek között Péter Bíró épületbiológus, a Mi vállalkozásunk is ebbe az irányba tevékenykedik sikeresen, A tégla építésű házak esetében is jótékony vályog vakolatot használni, ebből létezik zsákos anyag is. Mostanság felröppenő hírek cikkek felületesen fogalmaznak,,,természetesen e leromlott állapotú házakat le kell bontani,,, DE, a bontásból keletkezett vályogtáglákat beáztatva tapasztó és vakolóanyagként fel lehet használni a tetőanyagokat is újra lehet hasznosítani,,,

Régi és új alkalmazott bére

Nagyon sokszor hallani olyan beszélgetéseket, ahol a régi dolgozók elégedetlenül beszélnek egymás között arról, hogy az új belépőnek akkora a díjazása, mint a 10 éve ott dolgozónak.

Ezért erre érdemes odafigyelni minden cégvezetőnek. Hogy a teljesítmény mellett a lojalitást is díjazza egy-egy dolgozónál.

Persze felmerül és gyakori tapasztalat, hogy vannak kiégett dolgozók, akiknek a teljesítménye magasan alul van az új dolgozók között. Ilyenkor át érdemes gondolni a miérteket és leülni átbeszélni a dolgozóval, hogyan lehetne visszaállítani a munkakedvét. Sokszor nem is a bérek, juttatások, hanem emberi figyelmességek is sokat segíthetnek abban, hogy új lendületet kapjon a régi munkatárs.

De persze ezt is megkérdeztem másoktól, hogy több szemszögből lássuk a dolgokat:

-4 éve van egy „kollegám”, akire mindig számíthatok, ha kell vasárnap is vagy túlórában (családja van) hogy értékelhetnem annyira, mint aki most toppant be-még, ha a szaktudása nagyobb is -sokszor a megbízhatóság, szorgalom többet jelent bárminél. Tehát a válaszom nem számomra sokat jelent a régi kolléga, akivel már egymás nézését meg a járását is ismerjük, és igen több pénzzel jutalmazom.

-Ideális állapotban szerintem igen is kapjon többet az, aki régebben van ott, hiszen egy új belépő amúgy is próba időszakon van. Aztán egy év múlva elérheti azt a szintet, de akkor már ő sem új.

-Szerintem egy alkalmazott értékét az határozza, meg hogy mennyire “hasznos” a cégnek. (És itt nem csak az anyagi hasznot értem.) Dolgoztam én már olyan helyen helyen is, ahol a 20 éves alkalmazott fele annyit dolgozott, mint az utcáról frissen belépett új “ember”. Mióta vállalkozó vagyok, azóta azzal próbálkozok, hogy az új alkalmazottnak kevesebbet adok, mint a régi motorosoknak. Egy fél évig figyelem a munkáját és próbálom a bérét többi ember béréhez lassan felzárkóztatni. Természetesen, ha többet nyújt ezalatt a fél év alatt, mint ami elvárható lenne, akkor fizetéskiegészítést is adok. Így mire letelik a fél év már be tudom pozícionálni, hogy mennyire lesz “hasznos” a cégnek adott alkalmazott, illetve a régiek se mondhatják, hogy egyből ugyanannyit keres adott illető, mint Ők.

-Aki meg akarja tartani a békét és a jó embereket, az ad egy értelmes bért, amire időarányosan ad valamennyi lojalitás bónuszt, a kezdő dolgozó pedig lojalitás bónusz nélkül kezd, de nem szabad évekig halogatni az időarányos bónuszt.

-Felelősség, kompetencia, szakmai felkészültség és hozzáadott érték az, ami a bért befolyásolja!

Amint látjuk össze tett dolog a lojalitás mellett érdemes figyelembe venni a szaktudást és a munkateljesítményét és minőségét is.

 

 

A kókler banda utáni javítás után mi lesz?

Ez egy örök dilemma. Hiszen, ha rosszul választunk és a pénzt sem tudjuk visszaszerezni komoly gondba kerülhet a felújításunk, építkezésünk.

Hogy miért veszélyes, mert egy ilyen hiba után nemcsak igénytelen lesz a lakásunk, de a javítása is pl. egy burkolásnál minimum a duplája lehet. Bontás, sitt elszállítás, újbóli anyag vétel és persze a munkadíj.

Hogy mit tehetünk megrendelőként: nagyon utána nézünk a cégnek, kikérjük mások véleményét, szerződést írunk és szakaszokban fizetünk a szakembereknek-több szakember a nem fizető megrendelők miatt szintén használja ezt az eljárást, ami szerintem nagyon jó. Pénzt előlegbe pedig szerződés nélkül semmiképp se adjunk. Anyagot pedig csak utólag, számla adása után fizessünk ki.

Szakemberként pedig mindenki kötelessége, hogy segítse a megrendelőket a korrekt döntés meghozatalában, az információ adásában bármilyen platformon keresztül.

Szakembereket is megkérdeztem a kérdésben a következő válaszok születtek:

-Ahol elsőnek dolgozom, ott azt hiszik ez a hozzáállás a természetes. Ahol a kókler előttem elvitt némi aprót, ott a 100x jobban értékelik a jót. Én ezt tapasztaltam. Egyébként meg javítani sosem javítottam kókler után. Minden esetben kizárólag a porig rombolás és a tökéletes munka lehet az egyetlen opció. Nincs herbákolás és társai.

-Sajnos javítottam, de nem szívesen, mert sokkal idő igényesebb, és a megrendelőnek többe kerül, mint az eredeti.

-Az a tapasztalatom, hogy sokan bármennyit fizetnének azért, hogy helyre hozzon valaki egy elrontott vagy befejezetlen munkát. Sajnos a legtöbb porul járt megrendelő a pénz nagy részét ki is fizeti a kóklernek.

-Ez változó, van úgy, h nem gond, van úgy, h érezzük szűk a kassza, van úgy szívből örülnek, olyan is volt, h bizalmatlanok, belefáradnak és ezt nekünk kell feloldani.

-Legtöbb esetben eddig nem okozott problémát a javítás kifizetése. Inkább a magasabb bizalmatlanság, amit nehezebb megtörni. Volt szerencsénk javítani, bontani más szaki után. Előfordult (nagyon ritkán) hogy az a javításunkra már műszaki ellenőrt is felkértek a bizalmatlanság leküzdésére.

-Szinte semmi. A munkadíjam minden forintja fáj, én vagyok, aki dolgozzon ingyen vagy annál is kevesebbért. Az elrontott szerelést kijavítani ekkor már nem lehet, csak arra lehet rávenni a hálózatot, hogy működjön és ne rázzon meg senkit. Sopánkodni tudnak, hogy engem kellett volna az elején hívni, de a pénzüktől addigra régen megfosztották mindet. Ez van, amikor lelkiismeretlen alakok “dolgoznak”. Engem a listán hátra sorolnak, mert megmondom az elején, hogy mennyiből lesz jó és az egy összetákolt szarhoz képest túl soknak tűnik. Majd jön a fekete leves és hívnak, hogy hozzam helyre a helyrehozhatatlant. Elkeserítő.

-Sajnos 2 opció marad ilyenkor, vagy kifizeti még egyszer a munkát, vagy évekig nézi a rosszul elvégzet munkát.

Amint látjuk egy kókler után mekkora gondok vannak. Ezen kívül az önbizalom is eltűnik, hiszen becsapottnak érezzük magunkat. Valamint a pénzünknek is sokszor búcsút inthetünk, hiszen a visszaszerzésére kevés esély van.

Ezért mindenkinek javaslom előszőr gondolkozzon, tájékozódjon mielőtt dönt.

Az olcsó és gyors munka legtöbbször sajnos nem jó.

 

 

 

Hasznos-e a műszaki ellenőr és a statikus jelenléte az építkezésen?

Erre a kérdésre kerestem választ Ingatlanos és Építőipari szakemberek üzleti csoportjában.

Nagyon hasznos válaszok születtek, de mielőtt ezeket leírom érdemes megnézni miben is tud segíteni a kérdéses szakemberek.

A Műszaki Ellenőr az Építtető/Beruházó érdekeit védi, azt vizsgálja, hogy az Kivitelező milyen minőségben, szakszerűen végzi-e a munkáját, ellenőrzi, hogy a Kivitelező a valóságnak és realitásnak megfelelő áron dolgozik-e, ellenőrzi a beépített, felhasznált alapanyagokat. Biztosítja, hogy az építkezés a terveknek, a hatályos előírásoknak és az engedélyeknek megfelelően haladjon.

A Felelős Műszaki Vezető (FMV) a Kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért, szakszerűségéért felel, így biztosítva, hogy a Kivitelezőt később ne vonhassák felelősségre a munkája miatt.

A Statikus feladata megtervezni az újonnan építendő családi ház, vagy bármilyen más típusú építmény tartószerkezetét, az ezekhez kapcsolódó számításokkal együtt és azok alapján. Az alapozástól a födémekig a statikus felelőssége, joga és feladata elkészíteni a statikai kiviteli tervet, amely – az alapozási tervektől a födémek vasalási terveiig – kiterjed minden, a kompetenciájába tartozó tervezési műveletre.

Amint látjuk mindegyik szakma nagyon fontos szerepet tölt be egy építkezésen, akárcsak egy kőműves-burkoló stb.

Egy kedves ismerősöm járt úgy vett egy részt egy épülő társasházban, elkezdtek rá építkezni statikai vizsgálatok nélkül, ami sajnálatos volt, hiszen a part mivel szakadékos volt elkezdett beomlani a szomszédos telek felől. Azóta is tartanak a perek, ismerősöm szerencsére ki tudott lépni a szerződésből, így megúszta a bentragadt pénzt. Kérdés nem lett volna jó egy statikus megkérdezése az építkezés előtt?

A szakemberek véleménye a témában:

-Ha engem vonnak be, annak komoly százezrekben, milliókban mérhető haszna van. Csak az embereknek havi szinten túl sok 100.000 Ft körüli összeg, hogy másfél év múlva ne kelljen újraburkolni az egész lakást, mert a nyomorult kókler annak idején: 1. nem alapozott, 2. kerámiához való OBIS ragasztóba fektette a 120 x 120 -as grest.

-Erősen ajánlott! Ebben a kókler világban a Műszaki ellenőrt kötelezővé tenném! Sajnos rengeteg családod látok nap, mint nap tönkre menni mind anyagilag mind érzelmileg a kóklerek miatt.

-Alapból mindkettő hasznos. De mindkettő rengeteg pénzbe kerül (nem véletlenül) és ezért mindkettő alkalmazását próbálják kerülni. Azt azonban érdemes tudni, hogy nem mindegy melyikük nyilatkozik valamiről. Ha a műszaki ellenőr, akkor az olyan, mint ha az építtető tenné, a statikus meg az egyik tervező. Nem feltétlenül ugyanaz az érdekkör és ezért ugyanarra a kérdésre adhatnak eltérő válaszokat is, valamint eltérő dolgokhoz ragaszkodhatnak. De mindkettőnek a közös a célja, hogy az építmény jól készüljön el.

-Statikusként volt már olyan, hogy építkezés közben kellett észrevennem, hogy a födémben támasz fölött nem rakták be a fölső vasalást. A durva az volt, hogy amikor ezt megemlítettem, a kivitelező elkezdett pampogni, hogy már így is sok benne a vas. Mindenesetre, ha ráhagyom, a födém már az önsúlyára leszakadt volna. Manapság a nyugatra vándorlás miatt olyan mélyre süllyedt a kivitelezési szint, hogy a statikusnak és a műszaki ellenőrnek szinte oda kéne költöznie az építkezésre, hogy ne legyen minden elbarmolva.

Késés az építőiparban!

Egyre sűrűben lehet találkozni késésekkel az építőiparban. Ennek több tényezője van az egyik, hogy a szakemberek meg vannak csúszva munkákkal, a másik pedig, hogy az építőanyag hiány is esetenként keresztül húzza a számításokat.

Én is elszenvedője voltam késéseknek, illetve meg nem jött szakembernek. Az egyik ilyen egy víz gázos volt, akit ajánlás útján kaptam. Ő, amikor harmadszor felhívtam mondta úton van. Rákérdeztem tudja hová kell jönni. Ő mondta ja nem. Így elköszöntem tőle. Ez a probléma is megoldódott egy másik ajánlással természetesen, az olyan volt mint az álom.

Tehát ajánlás és ajánlás között is nagy különbség van, erre figyeljünk.

De volt lakásfelújításban is ilyen részem a kezdetek kezdetén, ott a felújító távgyógyításban szerette volna részesíteni a házat. Ez is megoldódott egy ajánlással. Távgyógyító úriember Googleból lett keresve értékelése jó volt, de valóban mégsem az csak haverok nyomták valószínű a csillagokat.

De természetesen megrendelőknél is vannak ilyen problémák egyik például elaludt míg a szakember partnerem 40 percen keresztül várta a kocsiban. Természetesen hiába háborgott a szakember többet nem ment ki hozzá jogosan. Illetve vannak olyan megrendelők, akik az elvégzett munka után késve fizetnek nem egy példa, ezért vannak az ütemezett fizetések minden munkánál bevezetve érthetően.

Vagyis amit látok, mind a két oldalon vannak jó és rosszpéldák. Amitől pedig függ az-az ember. Érdemes lenne oktatásokat tartani emberi viselkedésből is mostanában, mert vannak, aki sajnos nem ismerik az etikus viselkedést, persze vannak olyanok, akik meg nem is akarják utóbbiakkal van nagyobb gond.

De lássuk a szakemberek véleményét a kérdésben: 

-15 perc után felhívom. A többit a telefonbeszélgetés dönti el.

-Alapvető dolog, ha késik valaki, értesíti a másik felet. Kb. 15 perc után én is felhívom a későt.

-Nem várunk. Nyáron több kisebb munkát elodáztam egy nagyobb ígérgetés miatt. Soha többet.

-Néha szoktam késni, de már a megbeszélt időpont előtt telefonalok h kb. mennyit kések és miért… ha én várok valakire kb. fél óra után hívom.

-Persze hogy várok! Bármi lehet! Félóra után felhívom, ha úton van, megvárom.

Mint látjuk türelem megvan minden oldalról, csak ne éljünk vissza, a késést pedig jelezzük az elszenvedő félnek.

Munkavédelmi cipőkről röviden

Nagyon sokszor hallani munkahelyi balesetekről, és a munkavédelmi eszközök hiányáról, vagy annak rossz minőségéről.

Ez cipőben sincsen másként, a jó minőségű munkavédelmi cipő, bakancs, szandál sokszor egy súlyos lábsérüléstől óvhatja meg a lábunkat.

De természetesen a munkavédelmi cipőknél fontos tény azok kényelmes viselete, főleg abban az esetben, ha egész nap ebben kell járnunk. Itt a stabilitás, kisebb súly döntő fontosságú lehet.

Ezen kívül vannak cipők amik jobban szellőznek, vagy az anyag milyensége miatt kevésbé fülled bele a lábunk.

A minősítésük sem mindegy, hiszen egy munkavédelmi ellenőrzéskor erre fokozottan figyelnek.

Vannak jelölések is, mint pl. A talpátszúrás elleni védelemmel ellátott lábbeliket P-vel jelölik. A hideg és meleg elleni védelem jelölése CI és HI betűkódokkal történik. Ha egy munkacipő vízálló, akkor azt onnan tudjuk, hogy szerepel rajta a WRU jelölés. A HRO a kontakt hőhatás elleni védelmet jelenti, az A az antisztatikus képességet, a C pedig a vezetőképességet. Amennyiben a lábbeli elektromos szigetelő talppal rendelkezik, arról az IS jelzés ad tájékoztatást. Ha pedig fűtőolaj elleni védelemmel ellátott járótalppal felszerelt, akkor az FO betűkódot találjuk rajta. Sok esetben fontos, hogy a munkacipő megfelelő tartást adjon a bokának, a sarokrészen pedig elnyelje az energiát. A boka megerősített védelméről és a sarokrész energiaelnyelő képességéről az M és az AN jelzés árulkodik.

A megjelenés is fontos természetesen, de a hasznosságot ez nem pótolhatja. Nagyon sok márka próbál jó minőségű, szép cipőt létrehozni.

Betét alapján ismerünk:-

Acél betétest-

Aluminium betétest

-Kompozit betétes munkacipőt.

Itt még visszakanyarodva a kényelemhez, a méretezés sem mindegy akárcsak a többi cipőnél. Ki szeretne egy levegő, vagy egy szorító érzésű cipőben dolgozni.

Rezgéscsillapító kivitelezéseket is láthatunk már, ami tartós használat esetén nagy terhet vesz le ízületekről.

Illetve a zoknik minősége sem mindegy hiszen egy műszálas, szorosan illeszkedő, vagy egy kényelmes állagú pamut zokniban töltöd el a napodat. Azt bizonyára nem kell külön részleteznünk, hogy miért nem jó az elsőként felvázolt verzió.

Ami pedig tény, hogy minden munkakörnek más munkavédelmi cipőt lenne érdemes előírni, ahol raklapot sem húznak pl. vagy nehéz dolgok ráesése kizárt, szerintem elég lenne egy könnyített kivitelezésű cipőt használni, előírni.

Ha munkavédelmi cipőt keresel: https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/sct/862079/Munkavedelmi-cipok

Munkavédelmi bakancsok: https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/spl/375505/Munkavedelmi-bakancs

Szandálok: https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/spl/369454/Munkavedelmi-szandal

Zoknik: https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/spl/194633/Zokni