Bejegyzés

Luxus-e a belsőépítész, lakberendező felkérése?

Nagyon sokszor hallani, hogy egy lakberendező, belsőépítész felkérése otthonunk egyedivé, szebbé tételére luxus. A homestaginről nem is beszélve. Pedig mindegyik nagyon hasznos értéknövelő tevékenységet végez otthonunkban.

De mik is ezek: 

  1. Lakberendező: a lakberendező funkcionálisan jól működő tereket rendez be, alakít szebbé, hangulatosabbá. Segít egységesíteni az épület stílusát, összhangot teremt a színek, anyagok, formák közt. Megtervezi a lakás berendezését, álmennyezetét, világítását, bútorait, textilhasználatát, burkolatait. Azonban a kisebb bontásokat, építéseket is megtervezhet. Természetesen, ha az átalakítás mértéke megkívánja, ehhez statikus véleményét is kikéri.
  2. Belsőépítész:belsőépítész feladata, hogy átgondolja a már szerkezetkész vagy átalakításra váró épület funkcionális elrendezését. A belsőépítész segít Önre szabni a rendelkezésedre álló teret, figyelembe véve Ön és családja szokásait, életmódját, ízlését.
  3. Homestaging:a célja az, hogy a lakás akkor legyen a legszebb, legvonzóbb, amikor eladásra kerül, hogy a vevőt magával ragadhassa az az érzés, hogy igen, ez kell nekem! Mindegy, hogy előtte mi hogyan éltünk benne. Eladáskor színpadra állítjuk másoknak, akik majd álomotthonukra ismernek benne.

Pár gondolat szakemberektől hozzá:

-Szükséges, ha az építtető/megrendelő időhiányban szenved, vagy beismeri saját magának, hogy döntésképtelen. Mire odaér, egy burkoló, már késő, akkor kitalálni mit szeretne, de igaz ez fényjáték, festésdekor, bútor, látványkandalló vagy gipszdekorra is.

-Egy jól átgondolt belső akár 5-10m2 hely megtakarítást is jelenthet egy új építésnél, ami 500ezres m2 árnál már szabad szemmel is látható összeg megtakarítását jelenti. Így anyagilag is megéri egy belsőépítész felkérése. Egy 50-80 milliós háznál nem a belsőépítész díja lesz az a tétel, ami már tuti nem fér bele, viszont egy otthon, ha a lakókra van szabva, sokkal magasabb életminőséget jelenthet.

-A legtöbb ember fejében a válasz igen, luxus. De, akinek már van jó tapasztalata azt mondja anélkül vakrepülés egy építkezés, felújítás. Én belsőépítész vagyok, építész végzettséggel. Van rálátásom az építkezésekre, már a tervező asztalon adok plusz tanácsokat, mire figyeljenek oda, mi nem jó. Szerintem ez felbecsülhetetlen ezen felül egy alaposan kigondolt tervből készített kivitelezés, nagyon sok értéket tud hozzáadni egy ingatlanhoz.

-Szeretek lakberendezővel belsőépítészel együtt dolgozni! Más látásmód, más elképzelés, ez közös nevezőre hozva általában beválik.

-Én szívesen dolgozom Velük, sokszor van jó meglátásuk, ötletük, ugyanakkor nem akarják tűzön-vízen átverni az elképzelésüket, szívesen használják a 33 év tapasztalatomat. Nekem segítség, hogy az első felmérés után Ők aprólékosan egyeztetik a részleteket a Tulajdonossal, hozzám már konkrét végleges igénnyel jönnek.

-Én lakberendező/home stagerként szólok hozzá. Nagyon jól működhet a közös munka, ha mindkét oldal elismeri a másik szaktudását, és tiszteletben tartja az együttműködést. Én nagyon szeretek a jól bevált “szakijaimmal” dolgozni, rengeteget tanulok tőlük, ami a tervezői munkámat megkönnyíti. És minél gyakorlatiasabb és könnyen kivitelezhető tervet kapnak, annál hatékonyabb a közös munka is.

-Egy jó tervező nagyon hasznos. Egy jó tervező hozzád a családodhoz tervez és beleteszi a saját gondolatait, a megvalósításhoz egyeztet a mesterekkel.

-Sokan gondolják, hogy a belső tervezés a kiváltságosoké, pedig ez nem így van. Egy jó lakberendező átgondolt tervekkel, anyag- és áruismerettel sokat tud spórolni a megrendelőnek és még szebb és egyedibb is lesz a végeredmény. Nagyon sok mester hálás, hogy nem neki kell az ügyféllel egyeztetni, színeket válogatni.

-Burkoló szakkivitelezőként azt mondom, bárcsak mindent belsőépítész tervezne meg és koordinálna. Számtalan esetben kell ugyanis a megrendelők ötletei kapcsán részleteket, csomópontokat, burkolatkiosztást kiagyalni, nem beszélve a menet közben szeszélyeik indíttatásából hirtelen ötletből kipattant módosításaikról. Pont, amiben most benne vagyok, vagy ötször lett módosítva, lecsökkent a műszaki tartalom a kétharmadára és csak nehezen tudom megértetni, miért kell ugyanannyit fizetniük a kisebb felület megvalósításával járó munkáért. Pedig egyszerű, 10 m2 burkolat felvonulási, logisztikával és technológiai idővel járó költsége pont ugyanannyi, mint 7 m2-nek.

-Lakberendező, otthon teremtő vagyok. A legsikerültebb munkák az építésszel együttműködve születtek. Nagyon fontos, hogy ismerjem az életüket, szokásaikat, szóval a munka nagyobb része pszichológia, hogy ezt a bizalmi helyzetet előállítsam. Kivitelező volt már, hogy ajánlott, mert látta a bizonytalanságot.

Pro és kontra, érvek ellenérvek vannak persze. Hogy plusz költség igaz, de nem luxus. Ha egyedi otthont szeretnénk, amit hozzánk igazítanak, és időt szeretnénk spórolni, szakmunkásokat szeretnénk összefogni, akkor nagyon hasznos egy belsőépítész, lakberendező felkérése

Besegít a családtagod a vállalkozásodba?

Nagyon sokszor van, hogy családtag segít be a vállalkozásunkba valamilyen téren. Ez sokszor jó, ha közös nevezőn vannak. De van, amikor kellemetlen tud lenni. Ez utóbbi akkor jelenik meg, ha nem közösek az érdekek, és vagy érdektelenség van, vagy inkább viszi a hasznot a társ, mint hozna értéket a vállalkozásba.

Hogy hol segítenek be családtagok erről szavazást hoztam létre:

  1. Adminisztrációba, pl. könyvelés, számlázás, postázás stb.
  2. Építőipari kivitelezésbe, elég gyakori jelenség mostanában amikor a feleségek segítenek párjuknak a kivitelezésbe.
  3. Céget együtt vezetjük, nagyon fontos, főleg, ha kiegészítik egymást a párok, és megosztják a munkát. Ilyenkor időt és pénzt lehet megtakarítani.
  4. Háttérbe családi dolgokat intézem, gyerekek, házvezetés
  5. Anyagbeszerzésben
  6. Munkaügyi kérdésekben, is érdemes bevonni a párunkat. Sokszor egy nő, olyan dolgokat vesz figyelembe, amit egy férfi nem lát.

Pár gondolat kiegészítésként:

-Mi nagyszülők példáját követve, tradícióként is tekintünk kis családi vállalkozásunkra, amit remélhetőleg gyermekeinknek is át tudunk örökíteni

-Fiam veszi át majd az üzletet. Addig együtt dolgozunk.

-Nálunk is van családi összmunka, főleg párommal, aki mára már leginkább csak adminisztrációban segít. Szervezést azt már leginkább magam viszem, bár egyszer kétszer megbeszéljük a fontosabb történéseket.

-Én nem tartom problémásnak azt, hogy a család együtt dolgozik. A mi családi vállalkozásunkban, amíg egyetemet jártam folyamatosan besegítettem az említett területek számos részén. Most, hogy már elhelyezkedtem én is a saját területemen, a kivitelezésben nem igazán tudok segíteni, de a háttér ügyintézés ugyanúgy megmaradt. Értve ez alatt a számlázást, e-mail-ezést, egyéb adminisztratív dolgokat. Jól működik és jól tud működni így másoknál is szerintem, hiszen a cél közös, ez pedig nem más, mint az előre haladás és a vállalkozás stabilitásának betonozása.

-Azzal segítettek a legtöbbet, hogy nem segít senki!! Ezzel javul a problémamegoldó képesség és nem utolsó sorban nincs közük az anyagiakhoz. Családban volt ilyen próbálkozás, de kudarc lett a vége… Ezt látva tanultam belőle és komoly határokat húztam!

 

A youtoube oktató videók és ami mögötte van!

Rengeteg videó van és látott napvilágot arról, hogyan kell és nézhet ki egy kivitelezés. Amivel nincs is gond, hiszen jó látni és elméletben tudni mit lehet kihozni egy-egy munkában. Esetleg ötletet meríteni egy kivitelezéshez, hogy milyet is szeretnénk.

A nagy gond akkor van, ha elhiszik, hogy ezt a valóságban is meg tudják csinálni szinte 0 tudással és kézügyeséggel.

Hiszen ilyenkor jönnek a nagy csalódások, és hogy gyorsan próbálunk keresni valakit, aki kijavítja az elrontott munkát. Mivel gyorsan szeretnénk rajt túl lenni ezért valószínű óvatlanok leszünk és belefutunk egy kontár kivitelezőbe, aki leígéri a csillagokat is az égről. Ilyenkor pedig már nem csak duplán, hiszen a javítás nem egyszerű, de lehet triplán kell kifizetnünk az árát. Amit, ha kis önismerettel és körültekintéssel ötvözve csinálnák, olcsóbban, és egyszerűbben is kijöhetnénk egy építkezésen, a minőségről nem is beszélve.

A másik ilyen amikor a megérkező szakembert, bombázzák a YouTube videóból merített tudással, vagy esetleg egy okosító fórumon hallotokkal. Ezekhez a szakembereknek, jó tűrő és oktató tudással kell rendelkeznie. Hiszen, az ilyen videók dühítenek sok embert, mert látják a benne rejlő veszélyeket az okoskodás pedig még jobban. Amihez nem értünk azt hagyjuk az okosabbra. És hagyjuk, hogy az okosabb elmagyarázza mit-miért csinál, és mit-miért nem javasol.

Tehát mielőtt YouTube videós oktatásban gondolkozunk, legyünk őszinték magunkhoz és környezetünkhöz, és lássuk be minimális műszaki tudás kell egy kivitelezéshez, és vannak helyzetek amikor a minimális tudás kevés hozzá, ilyenkor keressünk egy profi kivitelező szakembert, aki megvalósítja álmainkat.

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Volt egy megrendelő, aki az általam készült videót mutatta meg nekem, hogy ilyen kerítést tudok e csinálni. Érdekes volt az a pár másodperc mire rájött.

-Legutóbb kezébe adtam a szerszámot és elkezdtem csomagolni.

-Volt egy kivitelező, aki a YouTube-ról nézte hogyan kell felrakni a cserepeslemezt, mert előtte 3 napig hiába magyaráztam neki nem értette. Végül 290m2 vissza is kellett bontani, mert nem sikerült.

-Felvilágosítom, hogy sok esetben, amit ott lát nem a megfelelő szaktudás, ami a kivitelezéshez kell, ha ezek után is szajkózza akkor elbeszélgetünk arról, hogy ki mennyi időt foglalkozott a szakma megtanulásával és ilyenkor meg szokták érteni, hogy jobban járnak azzal, ha nem szólnak bele. Szerencsére épületgépészeti videoból viszonylag kevés van fönt így elég kevés ügyfél az, aki onnan tájékozódik. Ami nagyobb gond az a sok marketing szöveg, amit a hőszivattyúk eladásánál tapasztalok. Sajnos ott valóban a megrendelőket beviszik az erdőbe és nehéz onnan őket kivezetni

-Általában ilyenkor mondanak elég nagy hülyeséget is. Ezt szoktam megvárni, miután tisztáztuk, hogy miért gondolja rosszul elég nagy lesz a nyugalom. Szerintem a legtöbben azért akarják megmondani, hogy mit hogyan készítsünk el mert bizonytalanok, más “szakemberrel vannak rossz tapasztalatai akár másik számából. Ezért, ha tudsz villantani valamit akkor nyugodt lesz, hogy tényleg azt kapja, amit szeretne.

-Már a szerződésben kikötöm, hogy ahol a bútort, lépcsőt szereljük az munkaterület, oda a tulaj se léphet, amíg át nincs adva. Nekem nem hiányzik, hogy 3x annyi idő alatt szereljek, mert el is kell magyaráznom a tulajnak a szakma alapjait. Az se kell, hogy lássa a szereléskor előforduló apró sérüléseket, amit, ha javítunk, egy hét múlva mi se találjuk meg.

Pár hasznos videó csatorna amiket magam is nézek, és szívesen hallgatok:

Kerítésdoki: https://www.tiktok.com/@a_keritesdoki

Nagylapburkolás: https://www.tiktok.com/@nagylapburkolas

Kovács István burkoló: https://www.tiktok.com/@sefatias

Progresszívburkoló: https://www.tiktok.com/@progresszivburkolo

Saját videó csatornám: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A/videos

Mapei videó csatorna: https://www.youtube.com/user/MAPEIHungary

Oszd meg a sajátodat vagy amit te szeretsz hallgatni és figyelni milyen szép munkák vagy hasznos információk hangzanak el rajt.

Mennyi az annyi? (Amikor a megrendelők akarják megszabni a munkadíjat.)

Van amikor a megrendelők, úgy gondolják egy szakember nagyon sokat kér és elkezdenek alkudozni jobbik esetben, rosszabb esetben ők akarják megmondani, hogy egy szakember mennyi pénzt kérjen el az ő ingatlanuk építéséért felújításáért. Erről szól ez a cikk.

Amikor megfogalmazódott bennem, azt hittem ritka eset ez, de sok válasz érkezett, ami a ritkából gyakori jelenséggé változtatja a kérdést.

Személy szerint nem egy ismerős vállalkozó jelezte nekem az alkudozást az árban, hogy például ez ennyivel olcsóbban csinálja, vagy alkudjunk meg és magáé a munka. De olyan is volt, amikor számonkérte a szakembert, aki vállalkozó, mit képzel magáról ennyi pénzt, hogy mer elkérni, hiszen egy informatikus keres ennyit. Sajnos ez utóbbi a szuggerálása, lenézése a szakmának, ami természetesen mélyen felháborító. Hiszen egy informatikus, fogorvos mennyivel különb a másiknál. Mindegyik szakma szolgáltatást nyújt, és annak egyedi árai vannak. Az persze lehet nem akarja valaki kifizetni ezt és keresgél. Csak a keresés vége ne az legyen, hogy olcsóért egy kókány szakembert talál.

A szakemberek véleménye a kérdésről: 

-Gyakran, és megy az állandó alkudozás. Mennyit lehet engedni az árból.

-Teljesen más, ha úgy van felvezetve: ebből kéne kihozni valamit, viszont ennyi keretem van rá. Szóval függ egy kicsit, hogy milyen a körítés.

-Inkább azzal indítanak, hogy “az a másik olcsó meg ügyes”. Én meg egyből rájuk is hagyom, mert értelmetlen a vita. Aztán hogyan, hogyan nem, előkerülnek újra a nihilből, hogy hozzam rendbe a villanyszerelést, de már rég kifestettek, gipszkartont rakattak mindenhova, nincs elég áram. Nehogy hozzányúljak bármihez, csak hozzam rendbe!

-Volt már nem is egyszer. Nagyon rövidre szoktam fogni ilyenkor a megbeszélést s saját kivitelezésben ajánlom a munkát

-Nekem egy Mami azt mondta nehogy már 20000 Ft/M2 a komplett térkő csak mert ő Németországból jött haza és pénzszagot érzek

-Volt, hogy mondta 200.000-e van a munkára, ha megcsinálom ennyit tud adni (ful gazdag emberke). Felmértem én amennyiért csináltam volna a m2 árammal kijött 140.000 körül. Hát elfogadtam az ajánlatát.

-Nekem volt, sőt a multik mostanában előszeretettel használják is ezt a fajta stílust.

-Generálkivitelezés, nem emlékszem, hogy bárki próbált volna alkudni! Mondjuk hozzánk utcáról nem jönnek megrendelők, csak ajánlás útján, ez azért nagy előny, így nekem is ritkán kell nemet mondanom egy kivitelezésre, ha úgy érzem, hogy nem tudok együtt dolgozni egy megrendelővel!

-Igen volt, ki tűztem a Támfal méretet, reggelre a feleség odébb rakta jóval nagyobbra a fiúk el kezdték csinálni, mentem délután, mondom nem ebbe állapodtunk meg, a válasz az volt, hogy az előző méret optikai csalódás volt számukra, +2 nap meló lett a brigádnak, de a többletet alig akartak ki fizetni, de vannak bőven storyk.

Amint látjuk storyk vannak bőven, a szakemberek pedig kénytelenül, de felkészültek a helyzetre. Amit érdemes átgondolni, mielőtt bármibe fogunk mennyi pénzünk és időnk van egy jó szakemberre. Mennyire vagyunk a tanácsaira nyitottak és nem utolsó sorban mennyire vagyunk őszinték hozzá és magunkhoz.

Árajánlatkérési megoldások szakembereknek!

Az árajánlatadás egy nagyon nehéz dolog, hiszen átláthatónak, jónak és természetesen nyerőnek kell lennie.

De hogy más ezt hogyan csinálja erről egy kis összefoglaló a cikkben.

 

-Személyes találkozót kérünk, és csak úgy adunk részletes árajánlatot. És aki ennyit nem hajlandó megtenni az nem ügyfél a számunkra.

-Éppen ezért idén bevezettem, hogy árajánlatonként 10-15 eFt-ot kérek, ha én kapom a munkát ezt az összeget jóváírom. Profi, pontos ajánlatokat készítek Terc programmal, ami szintén pénzbe kerül! Ennyi. Nem dolgozok ingyen senki fiának.

-Én, ha kimegyek valakihez, ott átbeszéljük, megmondom, hogy kb. ennyi az összeg, ha megfelel pontosítom és majd kezdjük a munkát, ha nem akkor elköszönők. Így megspóroltam pár felesleges munka utáni órát, pont az ilyen emberek miatt, amit inkább a kisfiammal töltök. Ha én hívok szakembert, nem, hogy lefele inkább felfele kerekítem, de elmondom, hogy tisztességes és szakszerű munkát várok el.

-Nem adok ki tételes ajánlatot, csak anyag és díj bontásban. A tételessel az a baj (tapasztalat) elküldik olcsó vállalkozónak és alád megy 5 % al. Eredmény: nincs munka, cserébe ingyen költségvetés készítés. Természetesen egy műszaki tartalom minden esetben van az ár mellett.

-Kisebb projekteknél szóban vagy 2 mondatban mailben megírom az ügyfélnek.

Komolyabb projektnél, ahol pdf-es ajánlat megy, ha nem latom, hogy biztosan velünk fogjak csináltatni akkor 20eFt az ajánlat készítési díj. Ezt persze megrendelés eseten jóváírjuk.

Kénytelen voltam ezt bevezetni, különben a pályázatok miatt 0-24-ben hőszivattyús árajánlatokat gépelhetnek. Persze szóban nagyságrendet itt is mondok, de csak konkrét igény alapján állok neki tervezni/kalkulálni.

 

-Akinél úgy érzed, hogy ajánlat turista, annál kérj egy 10-est az ajánlatért, amit bele számolsz a munkába, ha téged választ.

 

-Bosszantó az ilyen, de ezeket el kell engedni, én adok egy ajánlatot és max 3 hónapig tartom meg ha nem jelentkezik megy a kukába

 

Amint látjuk ez egy örök dilemma a szakembereknek, és érdemes lenne összefogni és kigondolni egy közös megoldást ebben a kérdésben.

Mi várható el egy jó üzleti partnertől?

Erre a kérdésre kerestem választ és kérdeztem meg több vállalkozó véleményét üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A következő válaszok születtek a szavazásban.

  1. Megbízható legyen, tartsa a szavát, pénzben annyit fizessen határidőre amennyit kell, üzleti titkokat tartsa stb.
  2. Oda vissza segítjük egymást munkákkal, azaz a kölcsönösség szintén nagyon fontos dolog. Vagyis ne csak kapni akarjunk, hanem ha tudunk rakjunk is bele a kapcsolatba
  3. Korrekt időben történő szállítás jellemzi: Vagyis a lehetőségeihez mérten próbál a legpontosabb, hiánytalanul, sérülésmentesen szállítani nekünk.
  4. Jó kedvezményeket biztosít részemre, ez főleg kereskedőknél aktuális, de egy-egy kivitelezési munkáknál is előfordulhat, hogy a munka megnyerése miatt kapunk valami kedvezményt állandó partnerünktől
  5. Baráti a légkör, jól megértjük egymást. Nem mindegy milyen hangulatban telik egy tárgyalás, ez személyesen tapasztalom. Az igazán jó és hosszű távú kapcsolatokhoz bizalmi, közvetlen légkör a legegyszerűbb.
  6. Ahová beajánlottam jó híremet kelti munkájával, ez nagyon fontos. Egy-egy rossz ajánlás a mi hírnevünket is csorbítja.
  7. Rugalmas, akár időben, akár munkában, akár szállításban. Nem utasít el minket, próbál segíteni.
  8. Bajban is kiáll melletem. Egy vállalkozás, ember életében is vannak gödrök, ezeket együtt egymást segítve könnyen átvészeljük. Egy-egy baráti gesztus, tanács ilyenkor sokat segíthet rajtunk.
  9. Anyagilag stabil lábakon áll. Vagyis nincs eladósodva, nem kell félnünk hogy mire a közös munkához érünk megszűnik a cége.
  10. Őszinte, ez a mai világban hiányzik. Sokan zokon is veszik ezt. Pedig egy jól megfogalmazott baráti kritika tovább lendít minket az önmegvalósítás, céges növekedés felé.

Mennyi egy munka előtti előkészület?

Nagyon sok előkészület kell ahhoz, hogy egy munkát elkezdjen egy szakember. Ez sokszor a valós munkának a 30% vagy még több.

De miért is?

-Munka felhajtása, ez nem kis munka, hiszen egy munkára több más szakember is jelentkezik.

-Első beszélgetések, helyszíni szemle. Időt és benzin költség megy vele

-Árajánlat írás, itt matekolni kell, hogy az ár is jó legyen, de maradjon is rajta. Itt mennek a telefonok területi képviselőkkel, tüzesekkel, gondolkozás melyik verzió jobb a megrendelőnek. Sajnos egy megrendelő is több ajánlatot bekér, tehát vannak, akik csak megírták ingyen és bérmentve az ajánlatot.

-Ha elfogadják az árakat, anyagbeszerzés. Bár már több cég is kiviszi az anyagot a helyszínre. Mi is így teszünk: https://www.ingatlanszaki-webaruhaz.hu/

-Az anyag becipelése. zsákos, nagylapos, kannás stb. termékeknél egy lift nélküli házban nem kis munka

-Munka végén, sittes zsákok lehordása, jól megtöltve van súlyuk.

És még folytathatnám a sort, tehát nem meglepő, ha a szakemberek nem kérnek keveset, hiszen ezt a munkafolyamatot is be kell számolniuk. Persze a cipekedés részét, ha megoldjuk megrendelőként biztos kapunk pár tízezer forint kedvezményt az árból.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Az én helyzetemben (informatikai hálózatépítés, száloptikai hálózatépítés) amolyan átlagos, kb.20% Mi ugye az anyagot egyszerre visszük a helyszínre, nagyon ritka az, amikor még plusz anyagra van szükség. Az utómunka (megvalósulási terv, mérési jegyzőkönyv) szokott még pár óra lenni, ha nagyobb munkáról van szó.

-25-30% (Tervezés, mérnöki munka)

-Nem mindegy, hogy “csak” szakértőként felül kell vizsgálni valamit vagy 1db konnektort rakunk fel vagy klímát telepítünk vagy egy komplett hőszivattyús es/vagy kazános fűtési/hűtési rendszert építünk ki családi házba, vagy tömb lakás emeletre.

Előbbihez kb. csak meg kell jelenni 1-2 táskányi műszerrel, meg max riportot fogalmazni a látott es mert dolgokból. Utóbbinál akar az idő 3/4-et simán elviszi a tervezes, ajánlatozás, utazás/logisztika/pakolás, munkaterület előkészítése/felszabadítása. Igy ennél fogva 0%-tol 75-80%-ig simán elvihet.

 

-Hát sok, 30% biztos, és sokan el se ismerik. Nyilván az anyagbehordás benne van az árban, de amikor egy fél teherautónyi cuccért 2 órát szarakodok a Tüzépen, meg még az intézkedés, egyeztetések, többszöri módosítások/variálások.

 

-Szerintem sem mérhető kimondottan. Az én munkámnál például a kartonos és a kész bútorok mozgatása, a helyükre állítása, a hulladék kezelése, a takarítás a szolgáltatás része, viszont azt nem írod bele külön az árajánlatba. Személyes találkozó, egyeztetés a lakossági ügyfeleknél nincs, a céges ügyfeleknél viszont az együttműködéshez elengedhetetlen.

 

-Változó. Hisz van úgy, hogy csak munkadíjra szerződőm, ilyenkor a megrendelőnél vannak az anyagigazgatással járó feladatok. Továbbá helyfüggő, nem mindegy, hogy külvárosi családi házas, ahol helyben parkolsz ingyen, vagy belvárosi bérház, ahol sokszor százméterekről kell cipekedni.

 

Miért estem el a munkától?

Rengeteg beszélgetésen vagyok túl, ahol szakemberek arról panaszkodnak, hogy elestek 1-1 munkától.

Nálam mindig kérdőjeles a dolog, hogy miért?

-Volt sajnos olyan, aki elfelejtett a munka felmérésen megjelenni, és már amire eszébe jutott már más csinálta a munkát.

-Nem merte elvállalni a munkát, addig ült és gondolkozott, míg egy másik szakember elvégezte ezt a munkát. A félelem több okból adódott nem volt megfelelő tudása, szerszámai, gárdája és partnerei. Mondhatni vannak olyan munkák, amiket jó, ha elengedünk piaci nagyságunk miatt, de van, amit túl gondolkozunk, vagy nem építünk ki megfelelő kapcsolatokat. Pedig erre több fórum van, én is vezetek egyet, ahol több mint 5500 szakemberből lehet megtalálod az üzleti partnered: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

-A konkurencia aláígért, sajnos ilyen is van. Építőiparra is jellemző az árverseny, ezért sokan nem szeretnek adni árazatlan költségvetést, amit a megrendelők más megrendelői fórumokon rendszeresen megjelenítenek.

-A konkurencia befeketít, emiatt rossz hírem van a megrendelőknél. Ez egy valós jelenség, de van amikor nem a megrendelő a hibás…

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Megtisztelem a partnert, hogy időben, korábban ott vagyok a találkozó helyén.

-Több olyan munka is volt mit szakmai okokból átpasszoltam gyakorlottabb kollégának! Igaz én is kaptam már másoktól emiatt munkát

-Olyan volt már amit a kiszámíthatatlan árak miatt nem vállaltam, mert nagy projekt volt a méretemhez és nem bírtunk volna el egy 20%-os emelkedést. Akkor nagyon szívtam a fogam, gyakorlatilag a céget mentettem meg a döntéssel.

-Ha elfelejtetted, az etikátlanság. Ha nem vállaltad el, mert bizonytalan vagy benne, az korrektség. Tanuld meg, gyakorold be és úgy vállalj megbízást az adott szakterületen.

-Két életemet megváltoztató találkozót buktam.

Az első 1987-ben. Ekkor az észak- pesti FŐTÁV-nak dolgoztunk. Mivel jók voltak a vélemények meghívtak a vezérhez, hogy vegyük át az egész budapesti régiót. Gondoltam fél óra elég, hogy a XIII. kerületből elérjek a Kalotaszeg útra. Sajna, bejött a sors. Baleset. Akkor még nem volt mobil, hogy ezt közöljem. 20 percet késtem. És egy nagy lehetőséget.

A másik 1996. Jól menő építőipari cégem volt és egy jó telephellyel.

Akkor keresett meg az Akzo Nobel, hogy festék nagykert létesítsek a telephelyünkön.

Nem volt ismert, lehet, hogy a közvetítő is túl szerény volt, nem hagyott nyomot a megbeszélt időpont és elfelejtettem. Többé nem kerestek.

 

Bocs van egy harmadik.

1989 december. Gázvezetéket építettünk Kerepesteracsa, Szilasliget, Csömör településen az Olajterv megbízásából.

Decemberben szóltak, hogy egy balatoni településen besült a vállalkozó és be kéne fejezni. De már akkor vagy -10-15 fokos fagyok voltak. Nem vállaltam, mert fagyos földdel nem lehet dolgozni. Más elvállalta. Én nem kaptam több megbízást. Aki elvállalta ma az egyik legnagyobb mélyépítő cég.

 

Ezért az alapelvem: Legyél pontos!

A határidő naplód az életed kulcsa.

És soha ne mond, hogy nem!

Kell-e ingatlanosnak referencia munka, személy?

Egy beszélgetés során felmerült bennem, ha már az építőipari szakembereknél kell referencia munka és kontakt megadása, akkor ingatlanközvetítők megszűrésében is nagy segítség lenne eladónak és vevőnek is.

 

Hogy miért is lenne fontos, hiszen látnánk eddig milyen ingatlanokat sikerült eladnia, milyen gyorsan. Személyére is kapnánk rálátást, milyen kommunikációja volt, milyen szolgáltatásai voltak, mennyit tudott hozzátenni akár vevőkkel, akár ötletekkel az eladáshoz. Mennyire tekintette magáénak az eladást stb.

 

Ami még érdekes lehet mennyi saját kapcsolattal rendelkezik egy adott ingatlanos, mekkora ügyfélbázisa van, vagy csak az eladói portálokra töltögeti fel és azokban bízik. Utóbbi, ha kapcsolat nincs nem releváns, bárki lehet így ingatlanos.

 

Ezen kívül egy ingatlan eladás ma már más, mint régen, érdemes megnézni az adott ingatlanos oldalát, hiszen ma már a marketing alapvető egy jó ingatlanosnak-videók, képek stb. Lásd Remax Fortis ingatlaniroda, Diczenty-Peti Balázs oldalát: https://www.facebook.com/diczentypetibalazs.remax/ 

 

Ami még fontos lehet a szerződés egy ingatlanosnál, bár többen szeretik a kizárólagosságot, és ezért kedvezményt adnak. De érdemes lenne ezen szerződésben belefoglalni azt is még, ha nem tudja eladni az adott ingatlant, és esetlegesen mi szerzünk vevőt nem jár neki érte pénz. Ez talán ösztökéli őket a gyorsabb eladásra. Sajnos volt olyan eset amikor az adott ingatlanos egy vevőt nem vitt az ingatlanhoz évekig. Majd a tulaj eladta, egyből hívta a tulajt a jutalékról ne feledkezzen meg. Természetesen fordított eset is volt, amikor mondta, mivel nem ő adta el ezért nem jár neki jutalék. Szerintetek melyik hangzik jobban?

Valamint a folyamatos telefonhívásokra is érdemes odafigyelni ingatlanosként. Mert vannak és jelzik nem kérnek ingatlanost ezt érdemes figyelembe venni a viták és a megítélés miatt.

 

Te találkoztál már korrekt ingatlanossal? Szerinted mivel lehetne a szakmát revitalizálni? Mik azok a szolgáltatások, amiket egy ingatlanosnak ma már tudnia kéne, hogy igénybe vedd a szolgáltatásait?

Vályogház építés, felújítás?

Vályogházakról pro és kontra érvek-és ellenérvek merültek fel, hogy érdemes-e őket egyáltalán felújítani, építeni.

Én személyes tapasztalatból írom vannak előnyei télen meleg, nyáron hűvös egy jól megépített vályogház, ami nehézkes az a vizesedés nála, de ma már egy jó vízszigeteléssel ez orvosolható, illetve a szigetelése is ma már megoldható a Baumitnál is kapatható nyitott szigetelési rendszerrel, így a falak szellőznek. Polisztirol, közét gyapotot a jelen esetben érdemes elfelejteni.

Ezen kívül a korrekt megépített vályogház természetes anyagokból épül, egészségre károsító hatása így csekélyebb, mint más technológiával épült házaknak. Mára pedig már a természetes anyagok irányába tolódik az építőipar és építőanyagok-melyek közül kiemelem a Kerakoll és Baumit gyártó termékeit. Ezáltal pedig nemcsak a külső, de a belső rész is természetes anyagokból készülhet.

Ez nemrég megjelent hír, amit több szakértő is cáfol, és érdemes körbe kérdezni a Körépítő Egyesületnél, ha elakadunk felújítási kérdésben.

Az Innovációs és Technológiai Minisztérium álláspontja szerint a vályogházakat

nem javasolt felújítani, mert az értékük (gyakran az elhelyezkedésükből is adódóan) olyan alacsony, hogy a felújítás piaci értéken nem térül meg. (…) A nagy energiafelhasználás mellé gyakran társulnak szerkezeti problémák, és alacsonyabb lakókomfort (…) Ebben az esetben bontásuk jelenthet megoldást. Ezért felújításukra célzott támogatási program indítása nem célszerű.

 

Sőt ma már a Kör Építő egyesület tanításokat, oktatásokat végez a vályogházakkal kapcsolatban és tudományosan is épületbiológiai számítások, értékelések alapján ki tudják mutatni annak hatékonyságát.

A vályogházat bár egyszerűnek tűnik, de kevés képzett szakember hiányában nehézkesebb a felújításuk. Javaslom minden esetben egy gyakorlott szakembert hívni felújításukhoz, tervezésükhöz. Az ingatlanszaki partnerei között is van ilyen gyakorlott kivitelező Mandula Virág és Nagy Vezér Sándor, akit itt merek is ajánlani nektek.

De mi is a vályog: A vályog nem más, mint agyagos földbe kevert szerves anyag általában növényi eredetű, nád, szalma, törek, pelyva, de lehet lótrágya is. Bár sok téves képzet kapcsolódik a vályoghoz, de ha az anyag speciális tulajdonságainak megfelelően használjuk, rendkívül tartós marad.

Vályogfal típusok:

-Fecskefal

-Vert fal

-Vályogtégla fal

-Paticsfal

Mire érdemes odafigyelni a vályogépítésnél:

-Vízszigetelés

-Külső szigetelés

-A belső részt is természetes anyagokkal építsük, újítsuk fel amennyire lehet

-Gyakorlott szakembert kérjünk fel építésére, felújítására

-Tető kiválasztásánál is figyeljünk oda, egy könnyebb tetőszerkezetben gondolkozzunk. Stílusos vályogháznál a nádtető alkalmazása.

-Nyílászáró választása, fokozott figyelemmel. Szellőzővel ellátott ablakokat válasszunk.

-Statikus felkérése falbontáskor

Szakemberek véleménye a kérdésben:

-Igazából semmi gond nincs velük ilyen szempontból. Az esetleges víz szigetelési munkálatokkal, illetve a megfelelő szigetelés használatával, rétegrendek betartásával nem okozunk kárt az épületben! A problémát én a stílus szegény emberekben látom. Miért akarunk egy vályogházból minimál stílusú házat csinálni??? Műanyag ablak, betoncserép és sok eszement találmány. Ebből viszont adódnak már gondok.

-Az én véleményem, ha engednék csak azt építenék magamnak! Természetesen megfelelő beton és vízszigetelt alapra! Fa nyílászárokkal és fa födémmel.

-A vályogháznak egy ellensége van, a VÍZ. Egy megfelelően karbantartott, vályogház akár az idők végezetéig állhat. Jól szigetel, jó benne a komfort érzet. Én laktam is vályogházban, újítottam is fel párat. Most is készítek egy árajánlatot egy felújítására. Jó minőségű vályogtéglából van. Kap egy utólagos vízszigetelést, lélegző vakolatot és szerintem hosszú ideig komfortos otthon lehet.

-Érdemben semmit se tudok hozzászólni, csak egy dolgot akartam írni:

Életemben nem aludtam olyan jól, mint vendégségben egy Sarudi vályogházban. Ha tehetném, vályogház-nádtető kombóban rohadnék meg, búboskemence fűtéssel

 

-Elsőként megemlítem, hogy minden nép kultúrájának része az építészete is,,, Tehát a megfelelő műszaki állapotú vályogházakat meg kell és lehet menteni,,, Kötelességünk megőrizni a településképet a kulturális értékeinket, és nem uniformizált épületeket létrehozni, Igen, így igaz, a hőtároló képessége, és nem a hőszigetelő képessége jó egy vályogháznak,,, Létezik vályogkompatibilis homlokzat szigetelés, födém szigetelés,,, Megfelelő műszaki hozzáértéssel vízszigetélést is kellhet alk almazni,,,DE, első körben a vízelvezetés szükséges a betonozás felverése és/vagy a faltól min. 15 cm szélességben eltávolítani a betont,,, és min. 1m magasságban a cementes vakolat leverése elengedhetetlen, bármilyen meglepő az esetek X % ban nem szükséges feltétlen a vízszigetelés, elég pl a drénezés, a beton járdák megszüntetése, a ház körüli kavicságy létrehozása és persze az ereszcsatorna,,, A vályog egyik remek tulajdonsága a páraszabályzó képessége 50% értéken tudja tartani a parát, egy jól működő vályogházban a a hőérzet is megfelelő és élettanilag jótékony, szűri a káros sugarakat, nem allergizál. Tovább megyek,,,, Vályogházban dolgozhatunk szalmásvályog tapasztással,, vályogvakolattal, mészhabarccsal megfelelő gipsz mentes glettanyaggal és cement mentes szárítóvakolattal, diszperzió mentes mésszel, szilikátfestékkel, cellulóz és farost ill. kender szigetelőanyaggal, liaporral, üveg habbal, geotextillel, birka gyapjúval, egyszerű anyagismeret és szakmai nyitottság kérdése,,,Ne ragadjuk le a parasztházaknál,,, Vegyük példának a bődületes mennyiségű vályog kadár kockát,,,színvonalas energetikai szempontból is megfelelő, egészséges és modern otthon alkotható meg ezekből a házakból. Ennek az építési kultúrának megvannak a stabil alapjai, környezettudatos szakemberei, ilyen pl többek között Péter Bíró épületbiológus, a Mi vállalkozásunk is ebbe az irányba tevékenykedik sikeresen, A tégla építésű házak esetében is jótékony vályog vakolatot használni, ebből létezik zsákos anyag is. Mostanság felröppenő hírek cikkek felületesen fogalmaznak,,,természetesen e leromlott állapotú házakat le kell bontani,,, DE, a bontásból keletkezett vályogtáglákat beáztatva tapasztó és vakolóanyagként fel lehet használni a tetőanyagokat is újra lehet hasznosítani,,,