Bejegyzés

Szakember vs Megrendelők

Egy beszélgetés során jött elő a téma megrendelő vs szakember.

 

 

Vagyis egyiknek sem egyszerű a másikkal, hogy miért azon kívül természetesen, hogy mindegyiknél vannak nehéz megrendelők, illetve kóklerek.

 

 

Legtöbbször a pénzen megy a vita, hogy miért? Nem minden megrendelő szarrágó, de persze ilyen is van. Vannak, akik havi szinten 200.000-300.000 Ft-ot keresnek, ezért nagyon nem mindegy mennyi az annyi. Persze van támogatási forma, a babaváró, ha nincs saját tehermentes ingatlan, a lakosság nagy része a hitel visszatérítésre használja. Otthonfelújításinál is kell rendelkezzen egy minimális összeggel, ha nincs nehézkes belevágni a felújításba. Persze egy jó pénzügyi tanácsadó sokat segíthet eligazodni a kérdésben.

 

 

Ami még elő szokott jönni, a vállalási idő. Ez megérthető szakemberhiány van 3-6 hónap a várakozás-sokan hirtelen akarnak minden nem fontos dolgot megoldani. Persze vannak hirtelen kialakult vészhelyzetek jégkár, csőtörés stb., ami mindent felrúg. Ilyenkor nehéz helyzetben van a megrendelő esetleg egy kieső munka miatt tud csak jó szakit megbízni. Ellenkező esetben a kókány veszély fenyeget.

 

 

Eltűnt a bizalom a szakemberek iránt. Ez is jelenség sajnos mostanában, a média negatív hatása, és a szóbeszéd nem tesz jót ennek. Leginkább az ajánlás után bíznak meg szakembert, itt nagyon fontos tény, hogy szakember másik szakember ajánlásával nagyon hasznos dolgot csinálhat. Segítheti a szakmát, hogy egy másik jó szakit ajánl, a megrendelőt, hogy esetleg lerövidül a megrendelési idő stb.

 

 

Szakemberhiány bizonyos ország területeken szintén jelenség, itt ami még megnehezíti a helyzetet az utazási kedv lecsökkent hiszen helyben is van elég munka. Ennek a levét megrendelők isszák meg sajnos.

 

 

Nincs összhang megrendelő és szakember közt viták is sokszor kialakulnak, ebből lehetnek félbehagyott építkezések. Érdemes mielőtt egy nagyobb projektbe bármelyik fél beleáll átgondolni, hogy hosszú távon együtt tud-e működni a másikkal.

 

 

Építőanyag hiány, munkadíj emelkedés, ez is mind nehezíti a helyzetet. Megrendelőt, ha lehet fel kell világosítani az anyagot, ha tudja előre vegye meg, így talán nem lesz akkora a végén az árkülönbség. Ma egy építkezés árának végét elég nehéz megjósolni, illetve csúszások lehetnek a munkákban az építőanyag hiány miatt.

 

 

Illetve jelenség a szakember és szakember közti összhang hiánya, ez szintén nem túl szerencsés egy munka közben, eltolódhat minden, illetve felesleges javításoklehetnek, főleg akkor ha nem tisztelik egymás munkáját a szakemberek, ez pedig átvitt értelemben kihat a megrendelőre is. Nagyon hasznos egy külső koordinátor egy építkezésen.

 

 

Felelőttlenség a kivitelező részéről. Nincs átgondolva, statikai vizsgálat az építkezés előtt. Ez galibát okozhat, akár jogi procedúrát is magával von, ha pl a szomszéd teleknél leomlik a part-sajnos volt ilyen ismeretségi körben.

 

 

Ami pedig még fontos, hogy a szakemberek segítség, álljanak ki egymásért, ne hátráltassák a másik munkáját, illetve ne szapulják egymást, mert ezt hallva a megrendelő társadalomban kialakul egy vélemény.

 

 

Te, hogy segíted a megrendelőket, szakembertársaidat munkád során?

Itt a kánikula, hogyan védekezzünk ellene?

 

Itt vagyunk a nyár közepén és egyre nagyobb a forróság, ami megnehezíti sok kint dolgozó szakember munkáját.

 

De hogyan is lehet a hőség idején védekezni:

1.Rengeteg folyadék, víz, tea, limonádé. Alkoholt, ha lehet ilyen időben csak csínyával fogyasszunk

2.A munka környezetemet megpróbálom úgy alakítani, hogy az a legideálisabb legyen-árnyékolók például.

3.Bár ez otthoni alkalmazás, de a medencében való csobbanás nagyon hasznos lehet és persze a rendszeres tusolás. Medence építésben, ha keresel megbízható szakembert akkor ajánlom: https://www.facebook.com/Minden-ami-medence-169115326472151

4.A munkaterületre viszek ventilátort, ha lehetséges.

5.A munka időmet a különösen meleg napokban csökkentem, ahogy lehet.

6.Időnként relaxálok, szunyókálok kicsit, ezt meg lehet tenni olyan helyeken például ahol mi vagyunk csak.

7.Sapka, kalap, napszemüveget használok.

8.Nehéz ételek fogyasztását kerülöm, inkább zöldség-gyümölcs

9.Nem mozgok feleslegesen, illetve a sportot is meghagyom vagy korán vagy késő este.

10.Hűtőtáska, vagy hűtő elvitele a munkaterületre, nagyon fontos senkinek sem hiányzik egy romlott étel okozta gyomorpanasz.

Kommentben írd meg te, hogyan védekezel a hőség ellen.

A képen Ocsovai Gergő szakember társunk látható. Munkáiba betekintés: https://www.facebook.com/hazszepito/

 

 

Átadom másnak a munkát. Avagy mi állhat-e mögött?

Többször van olyan, hogy egy szakember vagy nem tudja, vagy nem akarja elvállalni a munkát. Ennek oka legtöbbször az időhiány, de van olyan is, amikor például egy szakember már kisebb munkákat-javításokat nem vállal, de szintén jó dolgozó partnerekhez át tud minket irányítani (így már én is jártam, teljes megelégedettséggel).

A munka átadása persze nem egyszerű, hiszen egy korrekt szakember megnézi, hogy kinek ad át munkát, kivel dolgozik. De, ha jól működik a rendszer akkor a megrendelőknek is nagy segítség, hiszen a várakozási idő lecsökken, amiből minden fél profitálhat.

Szakemberek meglátása a kérdésben:

-Igen! Túlterheltség miatt! De csak is megbízható embernek, akiért vállalom a felelőséget!

-Persze, rendszeresen… Oka 2 dolog,

  1. időhiány
  2. Én már nem foglalkozom az adott munka kivitelezésével

 

A logisztika, az erőforrások, a referenciák, a kapacitás, a feladat nagysága, jellege.

Oda-vissza kell működjön.

 

-Sokszor, mert nem rivalizálunk, kisegítjük egymást! Neki van ideje, kedve, lehetősége, én úszom épp. De csak olyannak, akiben maximálisan megbízom, és a munkája nem hagy kivetnivalót maga után. (klíma)

 

-Igen, ha nem tudom vagy nem akarom megcsinálni…de akkor olyat ajánlok, aki megbízható és úgy dolgozik, mint én… (ezekkel a szakikkal együtt dolgozunk időnként a mai napig…közös projektek…)

 

-Igen, ha túl nagy falat átadom másik (bevált)kollegának, akik többen vannak

 

-A: nem volt meg a csapat a munkához, ezért inkább odaadtam olyan ismerősnek, aki bedarálja (jó tett helyébe jót várj…hátha)

B: nem éreztem a tudásomat biztosnak az adott munkához, ezért mielőtt kóklerbe’ toltam volna, inkább az okosabbra bíztam

 

-Sokszor előfordult már. Kapacitás hiány többnyire, de van a munka típusa is akár. Van, amit a fiúkra bízok

Padló és plafon, ha lehet kihagyom.

 

Vagyis működik oda-vissza a dolog, érdemes jó partnereket keresni, akikkel együtt tudunk dolgozni. Megrendelőként pedig az ilyentől nem kell félni, az ajánlott szakembertársak is tudnak magas minőségben dolgozni.

Fiatalok és az építőipar

Nagyon sokszor hallani és olvasni nincs utánpótlás az építőiparban. De mit is teszünk, tehetünk, hogy ez ne legyen így, erről beszélgettünk üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A szavazás alapján a következő sorrend jött létre:

1.Már nem akarnak fizikai munkát végezni a fiatalok, inkább kényelmes irodai állást választanának.

2.Az építőipar piszkos, nehéz munka-valójában az építőipar ma már gépesített és minőségi anyagokkal és eszközökkel dolgoznak a szakemberek, ezáltal jóval kevesebb a kosz, mint régen.

3.Nem szeretnek korán kelni. Valójában, aki korán kell aranyat lel. De gondoljuk csak el egy gyárban lévő munkás, vasutas stb. mikor kel fel, ha ezt tudjuk ezt a felvetést is elvethetjük.

4.Nincs kézügyességük. Ez tény nagyon sok fiatal a sport és a kinti munka helyett a laptopot választja. A szülők felelősége, hogy értelmes kreatív irányt mutassanak neki.

5.Keveselik a pénzt. Ez szintén téves egy szakember alkalmazottként 500-600 ezret is megkeres, míg egy más területen lévő alkalmazott 200-300 ezret visz haza.

6.Nem látnak benne kihívást, előrelépési lehetőséget. Ez is egy rossz gondolat, ha cégen belül gondolkozol akkor ott is vannak csoportvezetők, művezetők stb. Ezen kívül pedig vállalkozó is lehetsz könnyen, hiszen jelenleg rengeteg a munka.

7. Nem volt előttük pozitív példakép, ha családban nem is, de már akár egyéb csatornákon megtalálhatóak olyan szakemberek és munkáik, akikre fel lehet nézni.

8.A negatív kép miatt, amit a média sugároz.

9.Kormányzati politika, legyen mindenki egyetemi végzettségű

10. Nem alkalmas erre a munkára, sajnos van ilyen is egészségügyi, vagy kézügyesség hiányában.

Ingatlan vásárlási bakik!

A lakásvásárlás egy komoly döntés, éppen ezért érdemes előre alaposan felkészülnünk, ezzel számos csapda elkerülhető.

Pár tipp, hogy mire érdemes figyelni lakásvásárláskor:

  1. Nem hívunk szakembert az ingatlan megvásárlása előtt, nem mérjük fel jelenlegi állapotát.
  2. Nem tervezünk előre a felújítási költségekkel, az szakember és építőanyaghiánnyal
  3. Nem ismerjük meg a környéket, és nem beszélünk a szomszédokkal
  4. Túlzottan lelkesedünk egy ingatlanért, amit az eladó kihasznál
  5. Engedély nélküli hozzáépítéseket figyelmen kívül hagyjuk
  6. Nem tisztázzuk le, és fektetjük írásba, hogy mit tartalmaz a vételi ár
  7. Kapkodunk, és ezért nem nézünk meg több ingatlant. Nincs viszonyítási alapunk
  8. Nem gondoljuk át a közlekedési, infrastruktúra, bevásárlási, iskola stb. lehetőséget, ami később visszaüthet
  9. Nem alkudunk az árból.
  10. A tulajdonosi viszonyokat figyelmen kívül hagyjuk

+1 Társasház esetén nem nézzük meg annak pénzügyi helyzetét

Ezeket mindenképpen érdemes átnézni, átgondolni ingatlanvásárlás előtt.

Te bakiztál vásárláskor, ha igen kommentben írd le mi volt az?

Referencia munkák fontossága szakember választás előtt!

Nagyon sokszor látni elrontott építkezéseket, kivitelezéseket a médiában. De mit is tehet egy laikus megrendelő az ellen, hogy ilyenekben ne legyen része.

Amit tehet, hogy leinformálja a szakembert, hogy hogyan:

1.Ha teheti kérdez körbe ismerőseid között, az ajánlás a legbiztosabb módszer a választásban

2.Kérj referencia személyeket, akikkel egyeztethetsz az előző munkáiról

3.Nézd meg referencia munkáit videón, képen, és természetesen személyesen is.

4.Körbe kérdezni kamaránál, egyesületeknél, hogy hallottak-e a cégről valami negatív véleményt

5.Szakember ajánló oldalak felkeresése. Ezekből is csak az olyanok, ahol személyes ismeretség alapján ajánlanak szakembert. A nagy létszám itt gyanús lehet, hiszen várhatóan ezen oldalaknak nincs személyes tapasztalatuk a kivitelezővel kapcsolatban.

+1 Facebook fórumokon érdeklődni a cég után.

Legyünk óvatosak a választásban, hiszen sokszor milliók múlnak egy-egy kivitelezésen. A javítás pedig költségnövelőként hat az építkezésre. És legfőképp a választás mindenképpen a megrendelők kezében van.

Mit tehetek a folyamatos felmelegedés, klímaváltozás ellen?

Folyamatosan melegszik a levegő hazánkban. Évről-évre egyre melegebbek a nyarak, így az embereknek egyre jobban nő az igénye arra, hogy valamivel védekezzen a klímaváltozás miatt.

Erre több hasznos kivitelezési mód és eszköz van:

  1. Ha új ingatlant építesz, egy megfelelő tervező kiválasztása kardinális lehet, aki a kivitelezés mellett a tájolásra is oda tud figyelni.
  2. Klímakészülék beszerzése, itt van pro és kontra. Én úgy gondolom egy egészséges klímahasználat, vagyis időszakonkénti hűtést nem okoz globális válságot. (mi reggel és este 1-2 órát szoktunk hűteni vele, ami elegendőnek tűnik)
  3. Vályogépítés, szintén hasznosak a vályogházak. De jelenleg ennek megépítése szakember hiányában elég nehézkes.
  4. Szigetelés, szintén hasznos, de csak ideig óráig okoz enyhülést. Ha már átmelegszik bent a levegő nem hatásos.
  5. Esti szellőztetés, sokan használják régi praktika, bevált.
  6. Sötétítők használata szintén hasznos. Vagyis ahogy éri a nap az ingatlanunkat, a redőnyöket érdemes leengedni.
  7. Jól záródó nyílászárók szintén hatásosak a meleg kint tartására
  8. Az ingatlanban lévő gépek-tv, számítógépek rendszeres használata szintén emeli ingatlanunk hőmérsékletét, így azokat is érdemes módjával használni nyáron
  9. Rendszeres folyadékbevitel, évszaknak megfelelő étkezés-nehéz ételek elhagyása.
  10. Stabil, nem elhasználódott tető is sokat segít a nagy meleg ellen.

De még számos praktika van, ha gondolod oszd meg velünk kommentben.

Ami befolyásolni tudja az építőipart!

Erre a kérdésre kerestem választ és a kérdésben megkérdeztem több szakember véleményét is üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Kevesebb munka lesz, mert elfogy a lakosság pénze

2.Építőanyag ellátási gondok lesznek, és már vannak is.

3.Eu-s pályázati pénzek, támogatások megszűnnek, így az új lakás és a felújítás utáni kereslet is csökkeni fog.

4.Benzin áremelkedés mindent magával visz, áremelkedés minden szegmensben

5.A hitelkamatok szigorodni fognak, így kevesebb hiteles házat fognak tudni venni az emberek.

Ami várható még véleményem szerint, hogy ez az ingatlanpiacra is be fog gyűrűzni, ha nem is lényegi árcsökkenést eredményezve, de tovább valószínű nem fog emelkedni az ingatlanok ára. Felértékelődik a használt, jó állapotban lévő ingatlanok kereslete, illetve egy terület fog várhatóan erősödni az “ingatlan felújítók piaca”-aki olcsón megveszik a jó szerkezetű és területen lévő ingatlanokat, majd saját maguk megcsinálják és jó pénzért pörgetik tovább.

Szakemberek véleménye a kérdésről bővebben:

-Őszintén? Nagyon nagy baj van! Hiába pörög az eladás (főként kereskedő vagyok), de a lufi már elég kemény. A kivitelezői oldalról látjuk, hogy az anyagárak miatt lemondják a megrendelők a munkákat. Én saját magam is tolok egy saját bővítést.

Picit nyugodjon meg a piac, érjen véget a kínai/német anyag kartelezés és minden rendben lesz. Ez még 2 év…

A megrendelői oldal még ebben az évben 60%-on menni fog a családtámogatások miatt, viszont, ha nem lesz valami élénkítő csomag, itt a 2023 elég kiélezett verseny lesz ugyanolyan drága anyagárak mellett.

 

-A folyamatosan növekvő anyagának miatt kevesebb a mi munkánk is. Ez nagyban befolyásolja a mi bevételünket is. Tavaly tavasztól 10 árajánlatból 9 szerződéssel végződött. Idénre ez az arány drasztikusan lecsökkent. Ott tartunk, hogy az általunk beépített nyílászáró profil mellé kell keressünk egy olcsóbb és számunkra gyengébb minőséget képviselő nyílászáró profilt és olcsóbb gyártót, mert a jelenlegi árak ezt követelik. Számomra ez csalódás, mert olyan mintha az elveimet adnám fel. Nem érzem azt, hogy jó irányba mennénk.

 

-A sok kormányzati beruházás elvitte a munkásokat. Plusz elmentek külföldre, így drága lett a szakmunka, mert lecsökkent a kínálat. Emellé az egekbe emelkedtek az alapanyagok, egy vagyonba kerül egy felújítás.

Lassan az embereknek nem lesz pénzük a mostani áremelkedések miatt.

 

-Elszemtelenedtek az anyagárak, vele együtt a munkadíjak is. Az anyagárak nem fognak már csökkenni, inkább a benzin ár stop végével biztos lesz megint vagy 30-40% emelkedés,a vállalkozók sosem voltak olyan mohóak mint most, ezeket együtt már nem fogják pénztárcával bírni az emberek, és rothadtul nem lesz fontos felújítani a fürdőt vagy egy tisztasági festést elvégeztetni…

 

-A zöld hitel kivezetése az új ingatlanok piacát, az elmúlt kb. 10 hónapban a jelentős kamatemelések a használt ingatlanokat érinti leginkább.

 

Ahogyan a falusi csok nyári és az otthonfelújítási támogatás év végi megszüntetése is.

 

A babaváró szintén év végéig igényelhető, így, ha nem lesz meghosszabbítása, akkor jelentős rétegnek esélye sem lesz az önerő előteremtésére és saját otthon vásárlásra.

 

A jelenlegi kamatszint már elérte a fájdalom küszöböt, teljesen lelassult a hitelek iránti érdeklődés.

 

Amíg 1 éve 2.94% volt a legkedvezőbb kamat, használt lakásra, 10 éves kamatperiódusú termék esetén, addig ma 7-8%.

 

És folytatódik az emelkedő tendencia.

 

Mielőtt bármibe fogunk érdemes átgondolni, és átbeszélni a lehetőségeket mind pénzügyi, mind építőipari, mind ingatlanpiaci szakemberrel.

Mit vársz egy építőanyag gyártótól?

Ezt a kérdést tettem fel szakembereknek, hiszen nagyon fontos egy-egy gyártóval való együttműködés, és a hosszú távú kapcsolat.

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Minőségi anyagokat gyárt

2.Garanciát vállal a termékeire

3.Rugalmasan segít a megrendeléseknél

4.Megbízható partner

5.Időben kapom meg a megrendelt termékeimet, nem hosszú a várakozási idő

6.Van alkalmazástechnikusa, ügyfélszolgálata

7.Innovatív, folyamatosan fejleszt

8.Korrekt árakat ad

9.Rendszeresen ad oktatást felhasználóinak

10. Ad promóciós terméket a használóinak

+1 Hazai gyártással is rendelkezik

 

Te mi alapján választasz gyártói terméket?

Mi lenne, ha nem tudnád folytatni a vállalkozásodat?

Ez a kérdés gyakran megfordul minden vállalkozó, sőt az alkalmazottak fejében. Itt nem csak egy csődről, vagy kedvtelenségből származó váltás, hanem egy családi, vagy egészségi gond is átírhatja jelenlegi munkánkat, helyzetünket.

Sokan elzárkózunk előle, pedig bármikor törtethet valami, ami miatt váltanunk kell, és érdemes ezt átgondolni, mi lenne, ha…

Ami felmerül a munkavégzés váltás, vagy egy megbízott vezető kinevezése, utódlás, esetleg cégeladás.

De megkérdeztem erről pár vállalkozót és a következő válaszok születtek:

-Hát én bevallom, nem is merek ilyesmire gondolni, de ha mégis, akkor eladnám, a teljes vállalkozást azt belefognék másba, ami az adott egészségügyi állapotomhoz megfelelő.

-Aki egyszer vállalkozó volt, és működött. Nagyon nehezen vagy talán sohasem tudna újra alkalmazotti viszonyban komfortosan létezni.

-Én olyan vállalkozást tervezek ezután (Hidegburkolás), ami helyhez kötött és kevésbé megerőltető. Ötven évesen már nem szeretnék zsákot pakolni és ezt a rengeteg port és mérget belélegezni. Már most belefogtam a tervezésbe és a megvalósításba.

-Hát az az igazság, hogy január elején lerobbantam, mint kiderült 3om gerincsérv van és ez már a 3.műtétem lenne ezáltal nagyon figyelve és csak is keveset dolgozva májusban már újból munkába tudok talán állni, de ez a gerinc már nem lesz a régi az biztos. Egy világ omlott össze bennem mikor kiderült, hogy lehet, hogy le kell mondanom a festésről, de kitartottak és talán lassan bírom majd a melót. Ott álltam, hogy mi lesz ezután, de a mai napig nem tudom, hogy hogyan tudnám elképzelni mi lenne, ha nem bírom a melót.

-Nyilván felszámolnám, és át raknám a vállalkozás fő tevékenységét arra a foglalkozásra, amit tudnék csinálni

-Én nem vártam meg, hogy lerobbanjak. Jövő héten új tulajdonosa van a cégemnek. Kapok annyit, hogy én azt soha nem tudtam volna egy összegben kivenni.

-Mi most vagyunk ilyen helyzetben. Eladó a cég. A minőségi fa nyílászárók gyártása volt a fő profil. A cégeladással foglalkozó szakember szerint a pályázatképes cégekre van kereslet.

-Hát én amúgy is gondolkozom, hogy mi az, amit csinálnék, mert kicsit kezd elegem lenni az építőiparból így 10 év után… de nem túl sok járható alternatíva van… Autó tunning ami érdekel, bár az viszonylag kicsi piacot fed le, így nehéz benne a semmiből érvényesülni…

Amint látjuk szinte mindenki fejében megfordul ez különböző okok miatt, érdemes mindig egy b verziót tartani az életünkhöz, még ha néha nem is egyszerű.