Bejegyzés

Interjú Király István burkoló mesterrel

  1. Mióta foglalkozol burkolással?

Lassan 35.éve.

  1. Mi volt az első felkérésed?

Még első éves ipari tanuló voltam, mikor szüleim barátai, a szomszédunkban, eladták üdülőtelkük felét, és egy ikerházat építettek.
1985-öt írtunk, mishungos padló, malterba rakott csempe volt a feladat.
Egy harmadéves iskolatársamat kértem, hogy legyen társam a munkában.
Ez nyári munka volt, ősszel, illetve télen már egyedül csináltam meg, a felső szintet, ebből vettem meg életem első nagymotorját

  1. Milyen anyagokkal, gépekkel dolgozol? Milyen munkákat szeretsz elvállalni, mik a kihívások számodra?

A TOP 5 gyártó segédanyagjait használom Murexin Kerakoll, Mapei, Botament, Baumit, gépekből pedig, próbálok a legjobb minőségből választani, mivel hosszútávra gondolkodom. Ez egy érdekes kérdés. A kor elhaladtával, azt hiszem, talán nincsenek is kihívások, szerintem az nagyon fontos, hogy legyen időd és türelmed, egy-egy komolyabb munkára.
Ehhez kell szakértelem, magabiztosság, jó szerszámok, de az is fontos, hogy jól vállalj, hiszen akkor nincs kapkodás, van idő mindenre is

 

  1. Melyik a legemlékezetesebb munkád?

 

Sok kedvencem volt, de talán 1994 ben, a volt Uvaterv székházban, ami akkor valamelyik bank tulajdona lett, kB 1200 nm2 gránitburkolat, köralakú helyiség íves kövek, kívül lángolt gránit, szóval, ott volt mire nézni, megjegyzem, a mai napig minden kő a helyén van

 

5. Az utánpótlás nevelésben is aktívan részt veszel? Érdeklődő fiatalok fordulhatnak hozzád tanácsért?

Természetesen amennyire időm engedi, segítem az ifjú padevanokat
De az a szomorú tapasztalatom, egyre kevesebben vannak, akik ezt a szakmát választják hivatásul
Sokan felhívtam az elmúlt években, egy-egy nehézség miatt, emlékeim szerint, mindenkinek tudtam segíteni, illetve hasznos tanácsokat adtam a visszajelzések szerint.

 

6. Burkoló társalgóról mondanál pár szót, miért alakult, kik vannak jelen stb?

A Burkoló társalgó a második családom. 4-5en kezdtük csinálni, először csak szakmáztunk, mivel kevesen voltunk.
Aztán összedugtuk a buksinkat, hogy ez így nagyon száraz dolog, hiszen van élet, a fogazott vas, és a vágógép után is
Ezért lett kötetlen, a megosztások sora.
Van itt kaja, pia, csinos csajok, szabadságról, horgászatról, családi eseményről feltett poszt, természetesen, a jó ízlés határain belül
A csoportot, a tisztelet, barátság és az összefogás jellemzi, amire számtalan példa volt már.
Azt gondolom, a csoportban megtalálhatóak, a mai kor elvárásainak legjobb szakemberei.
Ezt minden szerénytelenség nélkül állíthatom, büszke vagyok rá, hogy, velük dolgozhatok , illetve kommunikálhatok
Idén már harmadjára kerül megrendelés re, az évadzáró partink, ami páratlan szerintem a facebook on

7.Szerintem milyen egy igazi Építőipari Mester?

Egy igazi szakinak, sok jó tulajdonsága kell legyen, a szakmai rátermettség mellett.
Ma már elengedhetetlen, hogy tudjon tárgyalni a megrendelővel, tudjon ötleteket, tanácsokat adni.
Természetesen a tisztelet, becsület, korrektség, illetve a jó szerszámozottság, alap
KB ilyen egy jó szaki, véleményem szerint

8.Jó pár év után mi az életfilozófiád a szakmai területen?

Nos, a válaszom egyszerű lesz.
Vállalj jól, legyél korrekt, tiszteld a megrendelőt, és ami a legfontosabb, csinálj minőségi munkát

9.Hol tudunk elérni, merre vállalsz munkát?

Mivel földhöz ragad ember vagyok, bizonyos értelemben , nincs honlapom, weboldalam, egyszerűen a kapcsolatrendszeremben, ajánlás útján teszem a dolgomat.
Írták már rám mesengeren is a referencia fotóim miatt, de az a megrendelés a kevesebb.
Természetesen minden megrendelést szívesen fogadok, de első kérdésem mindig, Mikor?
Így nem raboljuk feleslegesen egymás idejét.
Ez csak azért van, mert ketten dolgozunk, így véges a kapacitás, és hát sajnos, én sem leszek fiatalabb.

Köszönöm a beszélgetést, egy idézettel köszönnék el
“dolgozni, csak pontosan és szépen, ahogy csillag megy az égen.
Úgy érdemes”

Szakemberek áthívása egyik építkezésről a másikra

Ez egy gyakori probléma, sok vállalkozó panaszkodik erre a jelenségre. Vagyis egy megkezdett építkezésen-vagy annak környéken, ha nem szemfüles a vezető hamar megjelenik a konkurencia és több pénzel kecsegtetve átcsábítja munkásainkat.

De, hogy ez miért jelenhetett meg, ennek okait nem csupán a szakemberhiányban kell keresnünk, hanem abban is, hogy felhígult a szakma. Nemcsupán a szakértelemre gondolok, hanem erkölcsileg, etikailag is vannak, akik nem állnak a helyzet magaslatán.

A mai világban már nem menő, ha egy munkavállaló lojális, a pénz és az ígéretek, ami nem biztos igaz is dominál.

De el kell gondolkozni a munkaadónak is azon, hogy egy ilyen munkás mennyire lojális hozzá, meddig fogja őt támogatni. Lehet egy nagy építkezés közepén fogja otthagyni?

A megrendelőknél is jelenség ez, vagyis vannak olyanok, akik átmennek egy adott építkezésre és nemcsupán informálódnak, hanem licitálnak is egy adott szakinál. Ha nem a saját szememmel látom nem hiszem el.

Pár embert megkérdeztem erről a jelenségről a következő válaszok születtek:

-Amelyik ló marad az marad amelyik megy az hadd menjen….

-Ez gyakori jelenség. Egészen egyszerűen, ha valakit el tudnak csábítani, azzal két dolog történhet. Megtalálja a számítását és jobb lesz neki ott, ebből fakadóan nem volt jó neki az előző helyen. Másik, aki semmivel sem lesz előrébb, talán még át is verik, de jelentős javulást nem fog érezni…

-Igen csaltak el már, és volt, akinek bejött, viszont volt, aki vissza szeretett volna jönni, de aki egyszer szarban hagy az megteszi később is így nincs visszaút!
Persze, ha időben szól és hagy időt helyettesíteni korrekten távozik az más, akkor van miről beszélnünk később is!

-Lassan szerintem eljön az az szint az építőiparban is, hogy már nem feltétlenül pénzzel lehet motiválni egy embert.

Látjuk van probléma, de a megoldás is van rá csak munkáltatótan és munkavállalónak is át kell gondolni és beszélni a lehetőségeket.

Érdemes elgondolkozni azon mivel lehet motiválni a munkavállalót és érdemes-e átmenni egy olyan munkáltatóhoz, akit szinte nem is ismerünk. Ígéretekből szokták mondani már tele a padlás.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Interjú Baranyi Tamással, nagylap burkoló specialistával

1.Mikor kezdted a burkolást, és mi volt az első munkád?

Kb. húsz évvel ezelőtt. Mivel nem iskolában tanultam, hanem segédként kezdtem, így az első burkolásom a lábazat rakás volt, aztán már a konyhafalakat is én raktam, utána már jöttek az első komplett lakások! Nyilván erre volt bőven időm,1-2 év alatt jutottam el odáig, hogy kompletten én csináltam mindent.

2.Most miért a nagylap burkolással foglalkozol?

Egyszer belesodort az élet ebbe, azóta szinte csak a nagylapokkal dolgozom.

3.Milyen anyagokat, gépet használsz munkádhoz?

Csakis minőségi anyagokkal dolgozom és minőségi szerszámokkal, nem is lehet mással, elég komoly ára van a csempének, nyilván nem akarja a megrendelő sem, hogy pár hónap alatt bontani kelljen.

4.Milyen nehéz egy nagylap?

Változó a súlya, van 3mm-es,6mm-es lap is, sőt 12mm-es is.24kg-tól kb,80kg-ig. Nem könnyű, de legalább jó nehéz!

5.Miért nehéz egy nagylap burkolás kivitelezése?

Nehéznek nem mondanám, nem egyszerű, mindig más. Van amikor a lap feljuttatása a nehezebb része, van amikor a designe  része, de ezért szeretem csinálni, nincs két egyforma munka, imádom a kihívásokat és igyekszem megoldani minden felmerülő problémát. A végeredmény pedig magáért beszél!

 

6.Mi kell egy jó kivitelezéshez?

Jó szakember, jó kollégák(amiben nem szenvedek hiányt) korrektség, nyilván mindkét oldalról.

7.Hogy néz ki, egy jó nagylap burkolás kivitelezés?

https://www.facebook.com/tamas.baranyi.12/videos/2583530188383030/

8.Mi volt a legemlékezetesebb kivitelezésed?

Hűha, a legelsőt sosem felejtem el, elég vadregényes volt. Előző héten még a normál lapokat raktam, aztán egyik napról a másikra, bele ugrottunk a nagylapokba, ezt köszönöm Kalmár Tecának, Ő biztosította nekünk a szerszámokat, hiszen ehhez a munkához teljesen új, másfajta szerszámok szükségesek! Annak ellenére, hogy az első ilyen munkánk volt, büszkén mondhatom, hogy a megrendelő is tökéletesen meg volt elégedve a munkánkkal!

9.Hol-hogyan érnek el a megrendelők, merre vállalsz munkát?

Van egy Facebook oldalam, nagylapburkolás: https://www.facebook.com/baranyi76/, emailben, nagylapburkolas@gmail.com, illetve telefonon: (20) 266 9576).

Szerencsére a lap forgalmazók, illetve a tervezők ajánlanak elég sokat, így egyáltalán nem kell hirdetnem magamat, de úgy gondolom hogy egyik jó szakembernek sem.

Befolyásolja-e a jelenlegi gazdasági, politikai helyzet az magyar ingatlan és építőipari helyzetet?

Ezen a kérdésen sokan gondolkoznak, rengeteg a pro és kontra.

Anno, amikor albérlet támogatást akartam igény bevenni Budapestre költözésünkkor, akkor szembesültem vele, hogy nem mindenkinek adott a lehetőség. Hiszen számlás kiadások kellenek ehhez, de az olcsóbb albérletek nagy részében a tulajok ettől elzárkóznak még a mai napig.

Van lakhatási támogatás, ami szintén jó kezdeményezés, ha a munkáltató nyitott rá. Ez általában hiány szakmáknál vagy vezető kategóriában jellemző, de természetesen előfordul egyszerűbb alkalmazottak támogatása is. Anno Pécsen munkahelyemen volt erre lehetőség a termelésben dolgozóknak, a logisztikai dolgozok nem vehették viszont igénybe azzal a jelszóval ők nem végeznek termelőmunkát…

Ezen kívül itt van a csok, amely szintén egy nagyon jó kezdeményezés, de szintén nem mindenki veheti igénybe. Ezt is saját bőrömön tapasztaltam, leginkább akkor szokott ez előfordulni, ha már volt egy adott ingatlan, amit eladtál és a hitel, ha volt rá feletti összeg nincs meg, ami sokszor előfordul nem jár a csok. Ezen kívül sokan azt nézik mennyi a maximálisan adható, de ez sokszor eltérő lehet a körülményekre hivatkozva.

Babaváró hitel szintén jó kezdeményezés, ez után is érdemes utána járni egy szakértőnél mert sok tényezőtől függ.

A különböző pályázatok sem egyszerűek, sokan vágnak bele az otthon melege programba, de nem mindenkinek sikerül. Mi is így jártunk, pedig a kivitelezőnk meg volt, vagyis volt, aki belement meghitelezi előre a folyamatot, hiszen az állam csak az elvégzett munkáért fizet. Vagyis már sokan itt elbuknak nem találnak kivitelezőt. A másik ilyen, ha nem találnak egy jó pályázatírót, sajnos ez is fontos, és pénzt húznak ki a zsebedből. Vagyis elgondolkoztató belevágsz-e.

Panelprogram, szintén nagyszerű, ha van egy jó közös képviselő, és nyitottak rá az ott lakók. De persze ez minden felújításra igaz, ha nem állnak össze a többség akarata dönt, vagyis meg vétózhatnak jó pár felújítást.

Különböző kedvező kamatozású hitelek is veszélyesek, sokan belevágnak nem kis összegben. De kérdés tudják-e fizetni betegség, vagy munkahelyvesztés esetén is. Itt azt gondolom, hogy érdemes addig nyújtózkodni amíg a takaró ér, vagyis, ha kell is annyi hitelt érdemes felvenni, ami egy probléma esetén is megoldható annak a kifizetése.

Ezek a támogatások, illetve a felsoroltakon kívül még rengeteg hatással van az építőiparra. Felviszi a kivitelezési árakat, amiket természetesen az építőanyag árak is befolyásolnak.

Építőipart segíti, hogy egyszerűsödött az egyéni vállalkozás. De vissza is húzzak, azzal, hogy ez segíti a kóklerek bekerülését is a rendszerbe.

Ezen kívül, a külföldre költözést is befolyásolja. Mert sokan nem tudnak megvenni egy ingatlant az itteni bérből, elmennek külföldre majd megtapasztalva a kinti lehetőségeket már haza sem jönnek. Hiszen kint nemcsak a bér, de a megbecsültség, szociális-oktatási-infrastruktúra is sokkal jobb, mint itthon.

Összegezve: Jók a kezdeményezések, de a sok kisbetűs részt érdemes lenne átgondolni minden félnek, és akár egyszerűsíteni azon vagy kiterjeszteni több irányba is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Félbehagyott építkezések, de vajon mi lehet az ok?

Rengeteg felé halljuk és látjuk, hogy elhagyott, félbehagyott építkezések vannak.

De vajon mi lehet ennek az oka?

Több dologban keresendő az ok:

1.Van miből, de nincs kivel, vagyis a megfogadott szakember közben külföldre ment, vagy több pénzért elhagyta az építkezést. Ilyenkor a szakemberhiány közepén nagyon nehéz ezt pótolni. Főleg egy már megkezdett munkába sok szakember nem akar belevágni, hiszen egy rosszul kivitelezett munkával elég nagy bonyodalmak lehetnek.

2.Banki hitel folyósítás vagy annak meg nem adása is befolyásolható tényező lehet az építkezésre, itt az addig nyújtózkodj míg a takarod ér gondolat hasznos lehet. Sok megrendelő manapság a különböző kedvezmények hatására bátrabban beleszáll nagyobb építkezésbe, csak kérdés be tudja-e fejezni.

3.Viták az építkezésen, ez is egy előforduló probléma mikor a kivitelező és a megrendelő nem találják meg az egyensúlyt és a szakember odébb áll, érdemes jó előre megnézni kivel dolgoztatunk és tudunk-e együtt dolgozni vele, illetve egy ügyvéd általi szerződéssel szállni be az építkezésbe.

4.Engedély nélküli építkezés, sajnos ilyen is van. Ilyenkor előfordulhat akár egy már kész ingatlan visszavontatása is, a bírságról nem is beszélve.

5.A szakember abbahagyja a munkát mert nincs hozzá sem kapacitása, vagy tudása. Ilyet is már láttam és hallottam. Szerződés hiányában vagy mi befejezzük, vagy egy másik szakembert vagyunk kénytelen keresni. Itt él az nem biztos, ami olcsó az jó is.

Természetesen körbe is kérdeztem a témában, a válaszok közül csak párat:

– Mi nem hagyjuk félbe a munkát. (2 kivétellel amikor már felmondta az idegrendszerem a tulajdonos viselkedését, illetve eltértek a szerződéstől.) De mostanában egyre többen jelentkeznek mások szét barmolt munkáival, hogy hozzam rendbe… Szörnyű… Tényleg. A sok segédmunkásból lett vállalkozó… Még a határon túlról is hívnak ezekkel… Legalább kihívás

-A 2000 res években dolgoztam lakóparkban, becsületesen megcsináltam a melót, mégsem fizettek ki! Ezek után csak magánszemélyeknek dolgoztam! Azért ott is volt probléma, általában emberi tényező. Így inkább a kevesebb, biztosabb, nyugodtabb mellett döntöttem!

-És a mai helyzet szerint bárki tud egy építőipari Céget alapítani, felvesz 1-2 mihaszna piás ” szakembert” 3 segéddel. És már lehet munkát vállalni mert bárki eltudja adni magát. Az más kérdés, hogy sok megrendelő a kis összegű munkadíjat nézi, és a végén meg a sírás- rívás van. Sokan nem kérnek referenciát. De van a másik véglet is, munkadíj előleg a munka elkezdése elött és mikor eltűnik a kivitelező csak a tátott szájjal pislogás van!

Nem egyszerű, inkább összetett kérdésről van szó. Rengeteg szépség és boldogság lehet egy építkezésen, vagy éppen bánat. És ez nagy részt a megrendelőn múlik. Kit, miért választ? Utána járt-e a kivitelezőnek, ha igen tud-e együtt gondolkozni vele? Körbejárta-e a hitel kérdést? Szerződést írt-e, számlákat kért-e stb.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

 

Mennyit utaznak a szakemberek egy megszerzett munkáért?

Mennyit hajlandó egy szakember utazni ma az építőiparban? Milyen feltételekkel? Milyen külön igényei vannak ennek esetén ebben a cikkben erre kerestem a választ.

Az építőipari szakemberek nagy százaléka a lakóhelyétől számított 100 kilométeren belül vállal munkát.  Ennél messzebb csak egy nagyobb értékű megrendelésért lennének hajlandóak munkát vállalni messzebb a szakemberek.

Kevés közülük, aki hajlandó lenne hosszabb időt, akár egy hetet távol lenni a családjától hetelni egy-egy munkáért.

A következő válaszok érkeztek a kérdéshez:

-Az elmúlt 2 hónap Pest – Balatonfüred napi 380 km. 04:45-20:00-ig minden nap. Csak a megrendelő miatt vállaltam, régi megbízható ügyfél.

-Két országos üzlethálózattal rendelkező cégnek végzünk munkát, karbantartást, javítást. Hiba esetén mindegy milyen messze van.
100 Ft/km. Nyilván többe kerül a cégnek, de pl. ilyenkor Nyíregyházán sincs azonnal klímás. Több napos munka esetén 100 km-en belül ingázunk, ezen túl panzió. Megfizetik. Amúgy idegennek nem megyünk vidékre annyira nem kell a munka.

-Ha egy olyan tetőszerkezet lenne egy szép fedéssel amire később is büszke lehetnék akkor elképzelhető, hogy 1000km-ig hajlandó lennék kitelepülni. De ennek már tényleg olyannak kell lennie.

-Bármeddig, mindig az a kérdés, mekkora a munka, ha nagy és érdemes elmenni akkor minden további nélkül megyünk.
Természetesen a hozzá tartozó kiadásokat számoljuk fel pl üzemanyag, adott esetben szállás, bár eddig azt mindig kaptuk.

-Max 200km-t szoktam. Ez alól kivételt képeznek a régi jó ügyfelek és a megbízható ismerősök.

-Munkától függ. Akár több 100km. Felszámolni pedig az utat, vagy szállást. Attól függ.

-Többször csinálunk olyat, hogy akár 200km-re is vállalunk munkát és úgy egyeztünk meg az árban, hogy feltesszük a klímát a nyaralóba cserébe eltöltünk ott pár napot a családdal. Mindenki jól jár.

-100 km felett szállással+ üzemanyag.

-Az építéskor igyekszünk jelen lenni, de erre is kialakult rendszerünk van, kellő hatékonyság mellett 2-300 km nem jelent problémát.

Vagyis látjuk egy hosszabb utazásnál vannak felmerülő kérdések, és fontos tényező a munka jellege, a szállástól és a megbízható régi ügyféltől függ. Utóbbi esetén egy szakember is szívesen bevállal egy hosszabb munkát. Mert tudja a pénznél is van fontosabb az pedig a bizalom.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Cégvezetőként milyen kihívásokkal kell szembenézni?

Nagyon sok cégvezetőnek vannak nehéz pillanatai, döntései, amiket meg kell hozni egy cég életében. Most ezt jártam kicsit körül, több cégvezetőt megkérdezve.

A következő válaszok érkeztek sorrendben:

  1. Időm szétosztása, beosztása(munka-család-hobbi), annak egyensúlyba hozása valóban nem egyszerű feladat. Nemcsak kisvállalkozókat, hanem nagyobb cégvezetőket is érint. Itt érdemes munkát kiszervezni, jó megbízható munkatársakat magunk köré gyűjteni, technológiát fejleszteni stb. Ezek mind nagyon sok időt tudnak spórolni nekünk.
  2. Megfelelő munkaerő biztosítása, azok megtartása, ez már az előző pontban leírtam.
  3. Ki tudjam szolgálni a megrendelőket, ezt ne csak mennyiségben értsd, de minőségben is. Nem mindegy milyen az értékelése, híre egy adott cégnek, ha rossz, kevesebb megrendelést fog kapni. A jó hírnévnél fontosabb nincs is a piacon, a többi jön azzal együtt.
  4. Feladatok határidőre való elvégzése, szintén fontos. Nem mindegy egy terméket megrendelés után mennyi idő után tudunk odaadni a megrendelőnek, vagy mennyit csúszik egy adott ingatlan átadása. Érdemes átadásnál a határidőket kicsit ki tolni a szerződésben, illetve figyelni a határidőkre. Mert amit már kifizettem nem 1 hónap után szeretném megkapni elv működik a piacon.
  5. Váratlan kiadásokra való felkészülés. Több cégnél megfigyelhető, hogy nem készül fel erre, nincs visszatartott tartaléka. Pedig vannak helyzetek lásd covid, amikor ez életbevágóan fontos lehet.
  6. Célkitűzések, beütemezés. Egy cégnek kell rendelkezni üzleti tervel, anélkül csak vakon van. Nagyobb céget szinte már lehetetlen, e nélkül vezetni.
  7. Befizetendők kitermelése, lásd rezsi, munkabér.
  8. Megbízható partnerek megtalálása, ez szintén nem egyszerű feladat. Ebben nagy segítségre vannak a cég infók, jegyzékek, bizalmi mutatók, ismeretségek, utánakérdezések, üzleti találkozók.

Ezek lettek volna azok a főbb kérdések, ami egy cégvezetőt leginkább gondolkozásra ösztönöznek.

Ne gondoljuk, hogy cégvezetőnek könnyebb, mint alkalmazottnak. Sőt vannak döntési helyzetek, amiket nagyon nehéz meghozni. Cégvezetőként nagyobb az önállóság, de a felelőség is az övé.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mi lenne velünk szakmunkások nélkül?

Ez egy mostanában eléggé fontos, már-már aggasztó kérdés?

Régen megsem fordult a fejünkben, hogy nem találunk egy ácsot, egy kőművest vagy burkolót. Ma már viszont mindennapi a kérdés, hogy ha így haladunk lesz-e, aki megépíti a házunkat.

Sajnos a szakma felhígult a hiány miatt, megjelentek a hozzá nemértő kóklerek. E miatt a szakmába való bizalom is megingott, sokszor még a jó szakemberre is kihatással van ez. Legjobb, és legtöbben az ajánlásokat helyezik előtérbe, ahogy én magam is ezt részesítem előnyben és csak olyan szakembereket ajánlok ki, akikről magam is tudom minőségi munkát adnak ki a kezükből.

Ami még megjelent sajnos, az a megrendelői bizalmatlanság mellett, a lenézés, én okosabb vagyok nála. Ezt sajnos én is észrevettem és sokan jelezték, ha ilyen kommunikációval találkozik a szakember két út van, vagy el sem vállalja a munkát, vagy borsosan megkéri az árát, hogy elviselje az ilyen megrendelőt. Érdemes azon Jézusi gondolattal élni, “Amit akarsz magadnak, azt ad másnak is”.

Ami még nehezíti világ szerte a helyzetet, hogy a régi mesterek kiöregednek, a fiatal generáció pedig már nem szeretne fizikai munkát, inkább a gépek, és az irodai munka felé összpontosít.

Talán a technológia fejlődése vagy egy újfajta gondolkozás kialakulása, a szakmák átalakítása, jobb propagálása és egy új oktatási rendszer segítheti a szakma előre lépését.

De elgondolkoztató az, hogy ha valamilyen ok miatt megszűnnének a fizikai munkakörök mi történne a világban.

Egy rövid bemutató film erről:

https://www.youtube.com/watch?v=cUpXKWBLoMQ

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Bizalom a szakemberválasztásban

Nagyon sok szakember ajánlás útján talál, kap munkát. Ennek oka a bizalom kérdésében keresendő.

Rengetegszer kapok ilyen kérdést jómagam is nem ismersz valami jó szakembert, illetve hirdetésekben is ez szokott lenni. Valamint az, hogy egy szakember aktuálisan nálunk is dolgozott-e, vagy tud-e a munkájáról fényképet küldeni.

Teljesen jogos kérdések a megrendelői oldalról és a szakemberek oldaláról is egyszerűbb a helyzet, mivel már egy könnyedebb találkozásra mennek el, ahol valamilyen szinten ismerik, elismerik a munkáját és megbíznak benne.

Felmerül a kérdés mindig persze, hogy aki ajánl, az valóban ismeri annak a munkáját, akit ajánl, vagy ismeri-e őt emberileg?

Itt sokszor futok bele olyanba, aki magát hirdeti, vagy családtagját. Szerintem ez a legveszélyesebb, hiszen elfogult az illető, ha szerencsénk van, jó a kritikai érzéke. Illetve szakemberkereső portált is belinkel. Ami persze nem rossz dolog, csak felmerül a kérdés ismeri-e a szakembert, vagy csak üzemeltető? Én is szoktam szakemberajánlónkból szakembert ajánlani, de ismerem a munkáját, a személyt is, akit kiajánlok. Ha rákérdeznek, első szavam mindig ez, az olcsó, gyors nálunk nem játszik, csak a minőség.

Én ahogy elkezdtem a szakemberajánlót, úgy is folytatom, sőt szigorúbb vagyok magammal és a szakikkal is, hiszen a megbízhatóság fontos, és az is, ha a nevemet adom valamihez az olyan legyen, mint amit vár a megrendelő. Valamint a visszaigazolás is fontos, mindig mondom a szakiknak jelezzék a megrendelő felé, ha tudják és azt is ha nem tudják vállalni a munkát, hiszen akkor nem kell várnia feleslegesen. Ha pedig tud ajánlani maga helyett szakit tegye meg, én is így jártam a vizessel, és a keresztajánlás teljesen jól működött. Azóta a vízest, már én is tovább ajánlottam más helyre ismerősnek.

A szakik között is természetesen körbe kérdeztem, pár választ megadnék tőlük:

-A bizalom nagyon fontos! Az ajánlásnál jobb reklám nincs. Sokan keresnek ajánlás alapján. Mindig megkérdezem hogyan jutottak el hozzám.

-Ajánlások alapján jönnek leginkább új ügyfelek. De azért egy keresőkre jól optimalizált weboldal is sokat dob szerintem.

-Bizalom az eléggé fontos. Engem általában úgy keresnek meg, hogy: szia!! az xy ajánlott téged

-Fontos a facebook jelenlét, hogy lássák mit csinálsz és ha valamikor elhatározzák magukat akkor felkeresnek, de engem pl a facebook bútorasztalos oldalamon látottak miatt ajánlanak a legtöbben, meg amiatt, hogy személyesen ismernek.

-Hasonló nálunk is 90% ajánlás, 10 % hirdetés. Oldalunkon szoktak keresni a referencia munkák után.

-1988 óta ezzel foglalkozom, ennyi ideig nem lehetne talpon lenni igénytelen munkával. Legtöbb vásárlónk ajánlásból érkezik, mellette igen sok a visszatérő ügyfél. Interneten is sokan megtalálnak, és néhányan utcáról is bejönnek a bemutatóterembe.

-Én még sosem hirdettem hacsak azt nem vesszük oda mikor egy elkészült munkát kirakok a FB ra egyfajta referencia gyűjtés céljából. Csak és kizárólag a teljesített megrendelések elégedett tulajdonosainak ismeretségi köreiből vagy az én ismeretségi körömből érkeznek a megkeresések rendelések.

Mint látjuk nagy a merítés, de legtöbben a szájról-szájra hagyományban hisznek, illetve online jelenlétben leginkább a facebookon, vagy Google keresőben lelhetni fel megbízható szakembereket.

De minden esetben tájékozódj, én a saját honlapom és ismeretségi köröm mellett, létrehoztam egy segítői és szakértői csoportot, ahol elismert szakemberektől kaphatunk tanácsokat bizonyos kérdéseinkre.

Ingatlan-és-Építőipari-Szakemberek-Segítők-Szakértők-névsora

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Etikus-e a kapott árajánlatok megosztása, nagy nyilvánosság előtt?

Ez egy felmerült kérdés, hiszen rengeteg helyen látni, hogy felkerülnek kész árajánlatok is fórumokra. Valamint kérdéses az is mekkora a bizalom egy szakember felé, ha az árakat folyamatosan kérdezi valaki-amit jelzem látatlanba nem tud senkisem megmondani, hiszen rengeteg tényezője lehet egy kapott árnak. Sokszor inkább egy adott feladatnál a cégre, szakira érdemes rákérdezni, hogy mit tud, mit kapunk a pénzünkért. Utóbbinál igaz az olcsó-gyors és minőség nem valószínű, hogy találkozni fog.

Természetesen ennek a kérdésnek is után kérdeztem, pár válasz a válaszadóktól:

– Ha valaki többet bekér, az nem gond… de más árajánlatát más pályázóval megbeszélni szerintem nem illik…

-Legalább ne tegye ki mellékletben, ha már kérdez róla…Egyébként nehéz két árajánlatot összevetni. Mi egykori cégemnél nem is írtunk ingyen ajánlatot, mert csak arra volt jó, hogy mások szépen aláígértek minden fejtörés, számolgatás nélkül.

-Szerintem általánosságban a megrendelők nagyon nem tudják, hogy mi reális és mi nem. Nem is tudom, hogy van-e még olyan szolgáltatási szektor, amivel kapcsolatban ekkora a homály. Mi mást lehet tenni, ha nem megkérdezni más szakit? És honnan lehet tudni, hogy ő mond keveset, mert nem ért hozzá, vagy a másik sokat, mert lehúz? Nagyon jó lenne valamilyen fogódzkodó.

-Nem etikus. Ha én adok ajánlatot, és azt egy másik vállalkozóval beszéli meg simán alá megy az én áraimnak. Mindenkinek van ára. Kérjen be többet válogasson. Az az árajánlat nem egy vállalkozónak készül, hanem a megrendelőnek. Gerinctelen dolognak tartom. Tavaly én is jártam így. És. Simán buktam a munkát, mert alá ment az áraimnak. És nm – ként 250 Ft ról beszélünk.  Ami valljuk be elég gáz.

-Az etikátlan, ha az olcsó Jánosok a korrekt ár alá ígérgetnek, csak hogy övék legyen a munka.

– Vállalkozók árajánlatait nem illik más vállalkozókkal megvitatni, főleg, ha a másiktól is kér ajánlatot. Így elvész a korrekt versenyeztetés és előfordulhat, hogy a megkérdezett fél vezeti félre a megrendelőt.

-NEM, van olyan, aki másik szakitól kér árat – ami nem gond – de az árajánlatot megmutatja. …. Nem is szeretném érteni, hogy mit vár tőle…

-Ha közzéteszi az ajánlatot, a cég nevével, semmiképpen. Épp tegnap gondolkodtam, hogyan lehetne kivédeni ezt az állandó zsiványkodást. Gyakorlatilag mindegy milyen korrekt vagyok, ha én adok elsőnek ajánlatot, szinte biztosan csak versenyeztetésre használják. Cégek, magánemberek, kis munka, nagy munka, mindegy. Még az sem számít, ha ismerős vagy ha az irodához közel, vagy. Nem a műszaki tartalom dönt. Az pedig nem vígasz, ha megszívja az olcsó kivitelezővel, mert a munkát már elvitte, ő többet nem potenciális vevő.

-1. Szabad országban élünk annyi árajánlatot kér be amennyit csak akar, nem is ezzel van itt a gond.
2. Az általam készített (sokszor több napi munka) árajánlat az én szellemi tulajdonom és üzleti titok is, azt üzleti célból főleg további felhasználásra, másnak megmutatni bizony semmi joga nincsen.
3. Ha nem ért hozzá és versenyeztetni akar, fizessen egy korrekt árazatlan kiírásért és azt áraztassa be mindenkivel, ettől jobb összehasonlítása alapja úgy sem lesz.
4. Ha így sem megy fizessen meg egy hozzáértőt (pl. műszak ellenőrt) aki összehasonlítja az ajánlatokat számára és segít meghozni a döntést.

-Etikusnak semmiképpen nem nevezném! Az ár érzékenyre kihegyezett munka, mindig a minőség érezhető csökkenésével jár. Javaslom az ilyen keresgélő, vegyen egy zacskós tejet, zacskó nélkül Megrendelők bizalmatlansága a rengeteg minőségen aluli, mégis sok pénzbe kerülő terméken alapszik, vagy egyszerűen negatív jellemvonású! Engem ne keressen senki, csak azért, hogy aláárazzak egy munkát, amit ő mással megterveztetett, úgy, hogy nem ismerem a kolléga által belehelyezett technológiai, műszaki leírást, dokumentációt. Az lenne a rendjén való, hogy egy szakembert Tudatosan keressünk meg, a referenciái, jóhíre, pontossága, korrekt hozzáállása miatt! Természetesen itt is előfordulhat anyagi keret túllépése, de azt nem egy közösségi oldalon fogom ,,bekiabálokkal “megvitatni! Illúzióromboló, nem egyenes ,,megrendelői “hozzáállás! Ha soknak ítéltetett az ajánlat, egy egyszerű ,,köszönöm nem fér bele” is elegendő….

Láthatjuk a véleményekből nem túl etikus ez, akár egy cégnél a másik fizetéséről beszélgetni.

Amit javaslok inkább kérjen be 3-4 árajánlatot, és ami a munka minőségével legjobban összhangban van válassza ki azt.

Illetve létrehoztunk egy-segítő szakértő csapatot, bármilyen felmerült kérdésed van keresd őket bátran.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/