Bejegyzés

Ingatlan felújításom története 1

Egy saját történetet szeretnék veletek megosztani.

Amikor Érdre költöztünk anno, mi is szerettük volna ingatlanunkat felújítani, mint sokan mások még ismeretség hiányában (Kaposváriak vagyunk) elkezdtünk szakembereket keresni.

Voltak hárman megnézni az ingatlant, az egyik sajnos hamar kitűnt nem éppen volt a helyzet magaslatán, a második bár eljött többet nem hallottunk róla, a harmadik pedig horror árban dolgozott. Vagyis végül egyik sem jött be.

Ekkora kicsit elkeseredtünk, gondoltuk mi és család, barátok majd valahogy felújítja az ingatlant.

De egy véletlen beszélgetés folytán egy kedves ismerőstől megkaptuk Imre számát. Aki mikor kijött nagyon szimpatikus volt, és láttuk érti a dolgát. Olyan dolgokat is észrevett, amit mi nem mondtunk, vagy nem is tudtunk.

Végül is átbeszéltük az árakat-természetesen egy korrektül megírt árajánlat alapján. És átbeszéltük a felújítást, ami fürdőszoba felújításról, járólapozásból, festésből és szigetelésből állt.

Fel is vonultak időben korrektül, mindig, amikor kellett hozták az anyagot és számla ellenében kifizettük ezt nekik.

A munka is korrekt lett sajnos közben kijött, némi gond, a fürdőszobában nem volt vízszigetelés ezt pótolni kellett, rendesen áztatta a falat is. Illetve az étkező járólapja alatt még egy járólap volt, ami alatt beton nem volt szinte, ez a hiba is javítva lett.

Közben persze nagyon jó kapcsolat alakult ki köztünk először én hívtam meg a fiúkat ebédre, majd fordítva. Sőt azóta Imre családját is sikerült megismerni, akikkel szintén úgy gondolom jó kapcsolat alakult ki.

Később természetesen a tető javításra is őt kértem fel, itt tetőléc és törött tetőcserepek cseréjéről volt szó. Ezt is teljesen korrektül oldotta meg. Sőt a fizetéseknél is nagyon korrekt volt, mivel nem voltam otthon utólag lett fizetve utalással a bizalom jegyében.

Azt hiszem ilyen szakemberek vannak és léteznek, bár nem egyszerű őket megtalálni.

De még megosztok veletek pár hasonló történetet, hogy lássátok vannak még jó szakemberek, akik jó emberek is:

-Amikor a hónapok óta lezárt rendelésem ügyfele évekkel ezelőtt dec 23-án felhívott, hogy boldog karácsonyt kívánjon, majd, amikor megtudta, hogy 24-én is dolgozok 24-én megjelent egy hatalmas tortával, hogy biztos most nincs időm sütni…

-Az egyik ügyfél, akinek az egyik első medencénket készítettünk a mai napig örömmel, családi hangulatban fogad és minden alkalommal elmondja, hogy tudja, hogy vannak benne hibák, de neki ez a medence az öröme és élete egyik legjobb döntése volt megcsinálni. Ajánl mindenkinek és szeretettel fogad minden ősszel és tavasszal a karbantartási munkálatnál.

-Több emlékezetes volt, de a legkedvesebb, az előző évhez kapcsolódik. Amikor a JS födémelemeket megrendelő, családi házat építő házaspár a karácsony előtt megszületett, gyönyörű pici babájukról küldött fotót. Azóta már kész hölgy, ezt onnan tudom, hogy az idén is kaptam tőlük olyan fotót, amelyen az egész család rajta van, és sugárzik róluk a szeretet és a jókedv. Idősebb korban az ember már szentimentálisabbá válik, és egy-egy ilyen gesztus nagyon jól tud esni. Kívánom, hogy mindannyian éljetek át hasonló kedves élményeket.

Vagyis érvényes mindkét oldalra a mondás azt hiszem „Azt adj-kívánj a másiknak, amit magad is szeretnél, elvárnál”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Munkadíj változások az országban

Ország szerte változnak a munkadíjak. Az országban Budapesten és Győr-Sopron megyében, Balaton körül valamint nagyon felfejlesztett részeken Kecskemét, Debrecen stb.magasabbak az árak mint a keleti részen, vagy Dunántúlon.

Emiatt is jellemző az, hogy szakember vándorlás is megfigyelhető a gazdagabb részek felé több szakember elindult, de azt hiszem mivel ajánlás útján sok, sőt lehet több munkát, a hiány és elvándorlás miatt kaphatnak a szakemberek nem biztos megéri az élettér váltás messze a családtól, barátoktól.

De lássuk mit mondanak erről a szakemberek:

-Kelet Magyarországon alacsonyabb, Budapest közép Magyarország magasabb de változó az árverseny miatt. Nyugat Magyarország osztrák határhoz közeli rész ott azért tudnak árakat mondani.

-Kelet 3-5000ft Budapest 6-9000ft burkolàs/nm

-Itt keleten nem tudunk olyan árban dolgozni, mint szeretnénk Pesten és környékén azért lehet keresni jobban

-Szerintem az elmúlt 2 évben a sok családi hitel, meg egyéb támogatások, illetve az ezek előtt is meg lévő, majd a sok építkezés miatt kiforrott szakember hiány miatt, sok esetben területtől függetlenül horribilis, mondhatni totál irreális árakon is tudtak vállalni szakemberek és kóklerek is. Jelenleg is tudok szakikat, akik az alföldi régióban is olyan árakon dolgoznak, hogy nem tudom miért fizetnek ki akkora összegeket nekik, pláne, ha szemét a munka is és sajnos egyre nagyobb divattá is válik, hogy Pl a kőművesmunkát úgysem csinálja meg magának, vállaljuk háromszoros áron.

De alapvetően természetesen van különbség. Itt dél keleten és ezen régióban Pl burkolás 3000-6000

Pesten szerintem 8 alatt nincs… Balatonról nem is beszélve

 

-Itt Székesfehérvár es környékén a burkolási díjak 5.000ft/m²-től indul a standard. Tagoltság és persze lapok mérete határozza meg hogy mennyi az ár. Erre rájön a javítások, szigetelések előkészületi munkafázisok árai. Jelenleg 120×60as lapot rakok 10.000ft/m² plusz a feszmentesítő lerakás 2.000ft/m² és az önterülőzés 1.700ft/m². Tehát elég nagy a szórás.

 

-Az ország keleti részen sajnos alacsonyabb bérek vannak, mint pl itt nyugaton Sopronban. Sopron és környékéről napi 12-13 ezer fő jár ki Ausztriába dolgozni. Mivel itt több a pénz így az árak is magasabbak és nem csak az építőiparban. Épp a minap néztem az egyik helyi pékség kenyér árait… fél kg 520 Ft… Sajnos itt a a sok jobb módú pénztárcákhoz kell igazodnunk mert a bolti árak is sajnos magasabbak, mint ide 400- 500 km-re. A nyáron jártam Miskolcon/Miskolctapolcán. Pl ettem ország tortáját. Ott 350 Ft volt 1 szelet. Itt Sopronban ugyan akkora szelet 990 Ft… Miskolcon 1 buszjegy 350 Ft, Sopronban 390. A burkolási ár a burkoló lap árához is kell, hogy igazodjon. Szerintem senki nem fog lerakni egy 4-5-6 ezer Ft-os vagy még drágább lapot 3000 – 3500 Ft-ért lerakni. Errefelé sokan a lap árában kérik a munkadíjat.

 

-Pest megye keleti részén élek, naponta átjárok a megye nyugati részére lakberendezni, Budára ingatlanozni. Aludni járok haza. No nem azért, mert nem szeretem az otthonom, hanem azért, mert 50 km-re Bp.-től nem olyanok a kereseti lehetőségek, mint a főváros környezetében. 152 km-t ingázom.

 

Amint látjuk tényleg országszerte változnak az árak, és persze minden szakembernek más-más a díjazása felszereltségtől, tudástól függően. Ahogy minden munka más és más, hiszen lehetnek olyan helyek részek egy házon, amikhez más típusú anyag, megoldás kell.

Ami fontos ne az olcsóság, hanem a munka minősége alapján válasszunk szakembert. Higgyétek el hosszú távon meg fogja érni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hétvégi munkavégzés és telefonhívások a szakembereknek

Rengetegszer hallani szakemberektől, hogy hétvégén, késő este keresik őket a megrendelők.

Ezzel kapcsolatban tettem fel egy kérdést, amire a következő válaszok születtek:

-Teljesen jogos, sokszor előfordult, meglepődtem, aztán ha nem volt sürgős, akkor mondtam neki h hétfőn visszahívom. Ha meg fontos, akkor, ha tehettem akkor segítettem

-Igen. Megszoktam kérdezni, hogy emberélet, vagy anyagi javak vannak-e veszélyben? Ha nincs, akkor ráér hétfőig….

-Ki tudja, hogy mekkora baj miatt hívnak. Ha nem veszem fel, nem tudhatom mi a baj.

-Sajnos ez egy életforma, de bele lehet nagyon unni! Ma már az intelligensebb emberek belátóbbak, de sok azt hiszi dróton rángathat bármikor!

-Nekem mindegy ki mikor hív/ír, a telefonon be lehet értelmesen állítani a “ne zavarj” időszakokat. Amikor nekem is alkalmas mindenkit visszahívok.

-Sose lehet tudni csak unatkozik-e a megrendelő vagy valami valós “vészhelyzet” adódott. Ha nem is az ügyvezető, de egy műszakis kolléga jó, ha elérhető munkaidőn túl is. A normális ügyfelek pedig általában tiszteletben tartják a hétvégét és hétközben is polgári időben keresnek. Aki nem tud várni sokszor emailt is küld, ilyenkor azzal is elégedettek, ha pár szóban visszaírunk és megnyugszik a lelkük, hogy nincsenek ignorálva.

-Volt olyan megrendelőnk, aki este 21:00után is hívott. Ma már ki hangsúlyozom este 18:00-ig aki akar addig elér.

-Mindenki más, hogy gondolja, évekig dolgoztam szolgáltatónál hallgattam nap mint nap az ember problémáit! Igen tényleg belelehet fáradni. Családos emberként a hétvége a családomé, feleségemé, kisfiamé” és pont. Természetesen, ha valaki keres és nem sos akkor hétfőn ki megyek hozzá, de ha annyira fontos akkor én személy szerint szoktam mást ajánlani.

-Igazából bármikor kereshetnek, Max, ha nem tudom felvenni vissza hívom. Sokszor gyors és fontos megoldás kell akár hétvégén is, de viszont nem jellemző, hogy hétvégén keresnek

-Az, hogy már írtam vissza smst egyik tulajnak, hogy reggel 5 kor csörgők.

-Hétvégén le van némítva a telefonom.

-Nem kell felvenni. Ha az elején nincs tisztelet, később se lesz. A kivitelezés iparág több hónapon át tartó folyamat. Ez jó szűrő. Időközben is előfordulhat.

-Hétvégén, este lenémítom. Nem görcsölök egy-egy munkáért. Sok a megrendelő, kevés a (jó, megbízható) kivitelező.

-Elég sokszor este,9-10 de volt már hogy féltizenegykor írtak rám messengeren. Ha ébren vagyok, válaszolok és nagyon szívesen segítek, ha tudok. Lehet az megrendelő, kolléga, bárki.

-Meg szoktam hallgatni, vagy visszahívom, de hétvégén csak barát, ismerősnek megyek ki. Vagy esetleg, ha nem lennénk a gyerekekkel. A hétvége ne a megrendelőről szóljon. Ez az én véleményem.

-Valóban vannak tapintatlan emberek. És egyre több, azt veszem észre. Nem számít, hogy este, hétvége van. Felhív, mert Neki pont fontos, hogy elmondja mit is talált ki éppen. Vagy “csak” azt akarom megkérdezni címszóval… Na miután belefutottam pár ilyenbe, azóta hétvégén nem veszek fel csak családi, baráti hívást!

-Minden e-mailem alján ez a tájékoztató van: “Kapcsolattartás: hétfő, kedd, szerda, csütörtök 8:00-17:00-ig telefonon el lehet érni, ha Magyarországon vagyok. Ha nem vagyok az országban, akkor SMS-t küldök arról, hogy mikor leszek elérhető. Péntek, szombat, vasárnap kérem, ne zavarjanak telefonokkal, az e-maileket csak hétfőn reggel fogom elolvasni. Megértésüket előre is köszönöm.”

-Nekem mindegy mikor hívnak. Ha nem érek rá úgy sem veszem fel de ez hétköznap is így van. Visszahívom, ha ráérek.

Amint látjuk az esti órákban, és hétvégén nehezebb elérni egy-egy szakembert, ezért érdemesebb őket napközben keresni. Ha nem veszi fel elsőre és a telefonja vissza jelez, hogy keresni fog érdemes megvárni míg ő telefonál. Ha nem akkor egy más időben rácsörögni a korrekt emberi határon belül.

Természetesen lehet olyan is aki elérhetetlen, az ilyenekkel valószínűleg nincs dolgunk-később is valószínű lenne vele probléma vagy a nemtörődömség vagy a túlvállalás miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Interjú Baranyi Tamással, nagylap burkoló specialistával

1.Mikor kezdted a burkolást, és mi volt az első munkád?

Kb. húsz évvel ezelőtt. Mivel nem iskolában tanultam, hanem segédként kezdtem, így az első burkolásom a lábazat rakás volt, aztán már a konyhafalakat is én raktam, utána már jöttek az első komplett lakások! Nyilván erre volt bőven időm,1-2 év alatt jutottam el odáig, hogy kompletten én csináltam mindent.

2.Most miért a nagylap burkolással foglalkozol?

Egyszer belesodort az élet ebbe, azóta szinte csak a nagylapokkal dolgozom.

3.Milyen anyagokat, gépet használsz munkádhoz?

Csakis minőségi anyagokkal dolgozom és minőségi szerszámokkal, nem is lehet mással, elég komoly ára van a csempének, nyilván nem akarja a megrendelő sem, hogy pár hónap alatt bontani kelljen.

4.Milyen nehéz egy nagylap?

Változó a súlya, van 3mm-es,6mm-es lap is, sőt 12mm-es is.24kg-tól kb,80kg-ig. Nem könnyű, de legalább jó nehéz!

5.Miért nehéz egy nagylap burkolás kivitelezése?

Nehéznek nem mondanám, nem egyszerű, mindig más. Van amikor a lap feljuttatása a nehezebb része, van amikor a designe  része, de ezért szeretem csinálni, nincs két egyforma munka, imádom a kihívásokat és igyekszem megoldani minden felmerülő problémát. A végeredmény pedig magáért beszél!

 

6.Mi kell egy jó kivitelezéshez?

Jó szakember, jó kollégák(amiben nem szenvedek hiányt) korrektség, nyilván mindkét oldalról.

7.Hogy néz ki, egy jó nagylap burkolás kivitelezés?

https://www.facebook.com/tamas.baranyi.12/videos/2583530188383030/

8.Mi volt a legemlékezetesebb kivitelezésed?

Hűha, a legelsőt sosem felejtem el, elég vadregényes volt. Előző héten még a normál lapokat raktam, aztán egyik napról a másikra, bele ugrottunk a nagylapokba, ezt köszönöm Kalmár Tecának, Ő biztosította nekünk a szerszámokat, hiszen ehhez a munkához teljesen új, másfajta szerszámok szükségesek! Annak ellenére, hogy az első ilyen munkánk volt, büszkén mondhatom, hogy a megrendelő is tökéletesen meg volt elégedve a munkánkkal!

9.Hol-hogyan érnek el a megrendelők, merre vállalsz munkát?

Van egy Facebook oldalam, nagylapburkolás: https://www.facebook.com/baranyi76/, emailben, nagylapburkolas@gmail.com, illetve telefonon: (20) 266 9576).

Szerencsére a lap forgalmazók, illetve a tervezők ajánlanak elég sokat, így egyáltalán nem kell hirdetnem magamat, de úgy gondolom hogy egyik jó szakembernek sem.