Bejegyzés

Mire figyelnek fel egy ingatlanhirdetésben?

 

Kicsit körbejártam a témát, ami talán segítség lehet neked is ingatlaneladáskor.

Pontokba és sorrendbe szedtem mi az, amit érdemes feltüntetni, vagy figyelembe venned ingatlanod meghirdetésekor:

1.Alaprajz, nagyon fontos látni a szobák elrendezése, falak össze-vagy éppen terek kinyitása miatt is.

2.Külső képek az ingatlanról. Ezek sokszor kimaradnak, főleg, ha ingatlanos is be van vonva a folyamatba. Pedig hasznos lehet a vevőnek és persze az eladónak is, hiszen ezzel lehet egy felesleges körtől kímélik meg egymást.

3.Környékről képek. Akár egy térkép, akár fontosabb helyek pl. bevásárló központ, nevezetesség feltűntetése még érdekesebbé teheti ingatlanunk bemutatását.

4.Kreatív képek, szövegek, vagyis az egyediség nagyon fontos. Amire felkapja egy vevő a fejét, sajnos 1000 meg 1 szinte ugyanolyan hirdetés van, sablon szöveggel.

5.Belső elrendezés. Itt nem a bútorzatra és a festésre kíváncsi a vásárló, hanem az ingatlan elrendezésére, használtságára.

6.Pontos adatok, mint szobaszám, nm2, telek mérete, tájolás, van-e erkély-garázs.

7.Építés éve, felújítás éve, mértéke. Felújításról, ha fotók vannak plusz lehet.

8.Kert kinézete. Egy szép kert vevőcsalogató is lehet.

9.Virtuális túra, videók. Most nagyon elterjedt technikai újítások, amelyek segítségével pontos, és hasznos képet kaphatunk egy adott ingatlanról. Valamint az első lakás megtekintést szinte ki is pipálhatjuk, mellyel időt spórolunk meg magunknak.

10.Akciós ár. Ezt több helyen fel van tüntetve. Sokszor csak jelképes az akció, de figyelemfelkeltő hatása van.

Remélem hasznos infókkal szolgáltam minden kedves ingatlan eladónak ezzel a felsorolással.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Családi ház vagy lakást?

Nagyon fontos kérdés mielőtt ingatlant veszünk mit szeretnénk. Nem csak az árat fontos nézni, hanem azt is, hogy milyen típusú kényelmet szeretnék magunkat. Hiszen mind a lakásnak, mind a családi háznak megvan a maga szépsége, és a maga nehézsége is. Ennek eldöntésében való segítségére szerettem volna egy cikket létrehozni.

Téves elképzelések: -A családi háznál jóval olcsóbb a lakás, ezt megcáfolják az ingatlanportálok hiszen vannak családi házak 20-30 millióért is, illetve vannak lakások 30-40millióért is.

-A családi házban lehet csak nagyobb családot felnevelni, ez is téves hiszen vannak 4-5-6szobás lakások.

-A családi házban van csak kert, ez sem igaz. Több társasháznak van kis kertje, amit lehet gondozni.

-Csak a családi házban lehet kisállatot tartani. Normál körülmények között, a többi lakóra is figyelve bárki tarthat kis állatot otthonában.

-A családi ház sokkal csendesebb. Ez bizonyos körülmények között igaz, de családi háznál is foghatunk ki nemkívánatos szomszédokat.

-Ha védett játszóteret szeretnék családi házat kell vásároljak, ez is téves. Csak képzelet és megegyezés kérdése, egy játszótér kialakítása társasháznál.

Ha ezen a tévhiteken túl vagyunk a következőket kell még átgondolnunk, vagyis az előnyök és hátrányok:

-Saját kertet szeretnék akkor családi ház.

-Ha szabad döntést szeretnék akkor családi házat válasszunk, társasháznál sokkal nagyobb a kötöttség.

-Lakásnál sokszor kedvezőbbek a rezsiköltségek, bár itt nagyban befolyásolja ezt a közös költség nagysága.

-Lakásnál ideális esetben eloszlanak a költségek felújításkor, míg egy családi háznál minden felújítás fejlesztés a miénk, de a költségek is.

-A szomszédok távolabb vannak így nagyobb a privát szféránk egy családi háznál.

-Biztonsági szempontból egy társasházi lakás jobb lehet, persze ez környék és lakóközösség függvénye is.

-Parkolás szempontjából a családi ház előnyösebb, hiszen nagyon sok helyen garázs is van. Bár az újabb építésű lakásoknál már erre is figyelnek. Vagyis lakásokhoz vásárolható saját garázs is.

Vagyis mint látjuk mindegyiknek van pro és kontra része, amit egy vásárlásnál szem előtt érdemes tartanunk. Ha mégis tévedünk és máshogy, másban szeretnénk élni akkor merjünk változtatni.

“Lakva ismeri meg a másikat az ember” mondást én kiegészíteném ezzel is “És Saját magát”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Interjú Nyárfádi Péterrel a Szombati és Társa Kft.értékesítési vezetőjével

1.Mióta foglalkoztok kerti bútorokkal, filagórákkal?.

Családi vállalkozásként kezdtünk, 1996 -ban még csak kerti garnitúrákat gyártottunk. A vállalkozás 1997. május 1-én Sopronban mutatkozott be a hivatalosan első kerti garnitúráival. A sikeres soproni kiállításra alapozva 97’ nyarára legyártottuk az első kerti kiülő (szaletli, filagória) prototípusát, majd 1998 júniusában Békéscsabán mutattuk be először hivatalosan a sorozatgyártásban legyártott filagóriáikat. Kezdetben 2, majd 1999-től 3 típussal jártuk az ország nevesebb, nívósabb expóit, kiállításait.

2.Hogyan indult és miért pont ezekkel a termékekkel kezdetek el foglalkozni?

A vállalkozás megalapítói: Szombati János és felesége Anna. János gyerekkorától foglalkozott asztalos munkákkal, bútorgyárban szerzett tapasztalatot. A csabai nagyvállalat megszűnését követően, pár év kihagyás után, amit állattenyésztéssel töltött, újra vonzotta a fa, a fűrészpor illata. Először kisebb fa dísztárgyakkal piacozott, majd visszatért a kerti garnitúrák kisipari gyártásához. Innen fejlődtünk az évek alatt a jelenlegi szintre!

3.Mi is az a filagóra?

Ide csak a Wiki szótárat tudom idézni :-D ez a megfogalmazás tökéletesen leírja, mi is, mire való egy filagória:

Filagória (főnév) Kerti házikó, amely szabadon áll, oldalt rendszerint nyitott. Lécekből rendszerint rácsszerűen kiképzett és kúszónövénnyel befuttatott, szellős, ajtó nélküli, egyetlen helyiségből álló kis kerti építmény, amely főleg árnyas pihenőhelyül használatos.

A családtagok nyaranta legtöbbször a filagóriában hűsöltek. A filagóriában voltak székek és asztalok, így néha ott is uzsonnáztak. A nagypapa a filagóriában szundított, ha jó idő volt.

4.Hol használhatóak?

Szinte bárhol, ahol pihenni szeretnénk! Vittünk már az évek alatt természetesen rengeteg családi házhoz a kertbe, de intézmények (óvodák, iskolák, gimnáziumok) is rendeltek már tőlünk. Extrém elhelyezésű pavilonjaink is vannak, pl: lapostetős garázs tetejére, kétszintes kocsibeálló felső részére, tető teraszra (svájc), illetve építettünk már olyan pavilont is, melyet egy fa köré kellett elhelyezzünk!

 

5.Miből készülnek?

Mondhatom, hogy különleges az anyagfelhasználásunk, hiszen mi a teljes pavilont fenyőfából készítjük, a tartó szerkezeteket és a héjazatot is. Egyedi fazsindelyes fedést alkalmazunk!

  1. ua. 

7 Rendezvényeken is szoktatok velük részt venni?

Szinte csak azokon. Mivel így indult, ez régi hagyományunk. Jelenleg három országban (Magyarország, Szlovákia (10év), Horvátország (3 év)) vagyunk jelen. Évente 30-45 különféle kiállításon, fesztiválon mutatjuk be a termékeinket. A jelen helyzetben viszont csak az online megjelenéseinkre támaszkodhatunk, körülbelül 2 éve van komolyabb facebook oldalunk, insta, youtube csatornánk és céges blogunk is.

 

8.Szerintetek milyen egy jól felszerelt kert?

Az alatt a 11 év alatt, mióta személyesen én is bekerültem a cég életébe, mondhatom, hogy szinte mindent láttam. Egy jól felszerelt kertben szerintem minden van, ami a tulajdonosának kell :-D Mások az igényeink, amik ráadásul életkor és családi állapot szerint szintén eltérőek lehetnek. Nehéz erre jó választ adni, de azt hiszem, egy jól felszerelt kertben biztos hogy van egy filagória :-D

 9.Ti milyen bútorokat ajánlanátok egy kertbe?

Ez olyan hosszú válasz, hogy írtunk egy blog cikket a honlapunkra ezzel kapcsolatban. (http://www.szombatibutor.com/2019/04/16/milyen-burkolat-kell-a-kerti-pavilon-ala/)

Konkrétan a mi filagóriáinkat bármilyen fogadó burkolatra rakhatjuk, így könnyebb arra válaszolni, hogy mire nem ajánlom!

Ha valaki csak a gyepre szeretné elhelyezni, készülnie kell rá, hogy rövid időn belül a fű ki fog kopni a pavilon alól. Illetve hosszú távon a fa szerkezetnek sem tesz jót a folyamatos nedvesség. Így én ezt nem ajánlom.

10.Ti is szerelitek a bútorokat, vagy a megrendelőkre bizzátok azt?

Ahogyan a megrendelő kéri. Helyzettől függően három alap eset van: 1.Azonnal szereljük a szállításkor a pavilonokat 2. Előfúrva, lapra szerelve lepakoljuk és később visszamegyünk összeszerelni (pl.  a talajelőkészítést még nem fejezték be), 3. Előfúrva lepakoljuk a filagóriát és a vásárló a honlapunkon található összeszerelési útmutató segítségével később összeszereli magának!

11.Mit mondanál annak a megrendelőnek, aki titeket keresne?

Ha ezt a cikket olvassa, akkor azt, hogy megtalált! Egyébként én mindig azt szoktam mondani, hogy nem az a lényeg, hogy kitől vásárol, hanem, hogy neki megfelelő, az igényeinek jó legyen. Én attól nem leszek boldogabb, hogy eladok még 10 pavilont. Boldog attól leszek, ha egy – két év után találkozunk egy rendezvényen, és odaköszönnek, mesélnek, beszélgetünk pár szót! Ha olyat tudok adni a vásárlómnak, amitől több lesz, amitől jobb lesz a családi élete, újra elkezdi használni a kertjét, elkezd, a barátaival, a szeretteivel több időt tölteni. Nekünk ez a fontos és szerintem a megrendelőimnek is!

 

 

Nagyon köszönöm a lehetőséget a megjelenésre, nagyon megtisztelő volt.

Köszönettel

Nyárfádi Péter

+36 70 63 33 326

Szombati és Társa Kft.

www.szombatibutor.com