Bejegyzés

Ami befolyásolni tudja az építőipart!

Erre a kérdésre kerestem választ és a kérdésben megkérdeztem több szakember véleményét is üzleti csoportunkban: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

A következő válaszok születtek sorrendben:

1.Kevesebb munka lesz, mert elfogy a lakosság pénze

2.Építőanyag ellátási gondok lesznek, és már vannak is.

3.Eu-s pályázati pénzek, támogatások megszűnnek, így az új lakás és a felújítás utáni kereslet is csökkeni fog.

4.Benzin áremelkedés mindent magával visz, áremelkedés minden szegmensben

5.A hitelkamatok szigorodni fognak, így kevesebb hiteles házat fognak tudni venni az emberek.

Ami várható még véleményem szerint, hogy ez az ingatlanpiacra is be fog gyűrűzni, ha nem is lényegi árcsökkenést eredményezve, de tovább valószínű nem fog emelkedni az ingatlanok ára. Felértékelődik a használt, jó állapotban lévő ingatlanok kereslete, illetve egy terület fog várhatóan erősödni az “ingatlan felújítók piaca”-aki olcsón megveszik a jó szerkezetű és területen lévő ingatlanokat, majd saját maguk megcsinálják és jó pénzért pörgetik tovább.

Szakemberek véleménye a kérdésről bővebben:

-Őszintén? Nagyon nagy baj van! Hiába pörög az eladás (főként kereskedő vagyok), de a lufi már elég kemény. A kivitelezői oldalról látjuk, hogy az anyagárak miatt lemondják a megrendelők a munkákat. Én saját magam is tolok egy saját bővítést.

Picit nyugodjon meg a piac, érjen véget a kínai/német anyag kartelezés és minden rendben lesz. Ez még 2 év…

A megrendelői oldal még ebben az évben 60%-on menni fog a családtámogatások miatt, viszont, ha nem lesz valami élénkítő csomag, itt a 2023 elég kiélezett verseny lesz ugyanolyan drága anyagárak mellett.

 

-A folyamatosan növekvő anyagának miatt kevesebb a mi munkánk is. Ez nagyban befolyásolja a mi bevételünket is. Tavaly tavasztól 10 árajánlatból 9 szerződéssel végződött. Idénre ez az arány drasztikusan lecsökkent. Ott tartunk, hogy az általunk beépített nyílászáró profil mellé kell keressünk egy olcsóbb és számunkra gyengébb minőséget képviselő nyílászáró profilt és olcsóbb gyártót, mert a jelenlegi árak ezt követelik. Számomra ez csalódás, mert olyan mintha az elveimet adnám fel. Nem érzem azt, hogy jó irányba mennénk.

 

-A sok kormányzati beruházás elvitte a munkásokat. Plusz elmentek külföldre, így drága lett a szakmunka, mert lecsökkent a kínálat. Emellé az egekbe emelkedtek az alapanyagok, egy vagyonba kerül egy felújítás.

Lassan az embereknek nem lesz pénzük a mostani áremelkedések miatt.

 

-Elszemtelenedtek az anyagárak, vele együtt a munkadíjak is. Az anyagárak nem fognak már csökkenni, inkább a benzin ár stop végével biztos lesz megint vagy 30-40% emelkedés,a vállalkozók sosem voltak olyan mohóak mint most, ezeket együtt már nem fogják pénztárcával bírni az emberek, és rothadtul nem lesz fontos felújítani a fürdőt vagy egy tisztasági festést elvégeztetni…

 

-A zöld hitel kivezetése az új ingatlanok piacát, az elmúlt kb. 10 hónapban a jelentős kamatemelések a használt ingatlanokat érinti leginkább.

 

Ahogyan a falusi csok nyári és az otthonfelújítási támogatás év végi megszüntetése is.

 

A babaváró szintén év végéig igényelhető, így, ha nem lesz meghosszabbítása, akkor jelentős rétegnek esélye sem lesz az önerő előteremtésére és saját otthon vásárlásra.

 

A jelenlegi kamatszint már elérte a fájdalom küszöböt, teljesen lelassult a hitelek iránti érdeklődés.

 

Amíg 1 éve 2.94% volt a legkedvezőbb kamat, használt lakásra, 10 éves kamatperiódusú termék esetén, addig ma 7-8%.

 

És folytatódik az emelkedő tendencia.

 

Mielőtt bármibe fogunk érdemes átgondolni, és átbeszélni a lehetőségeket mind pénzügyi, mind építőipari, mind ingatlanpiaci szakemberrel.

Milyen szerszámmal indultam kezdő építőipari vállalkozóként!

Ezt a kérdést sokszor megkapom közelebbi- távolabbi ismerősöktől, akik építőipari vállalkozást szeretnének indítani, vagy éppen a szakma kitanulása előtt vannak.

Természetesen ahány ember annyiféle az indulás. A szerencsésebbeknek volt családi segítség és már egy komolyabb szerszámkészlettel tudtak indulni. Volt, aki már több tíz éve benne volt a szakmában és apránként felszerelkezett. De volt, aki hitelt vett fel rá. De a legtöbben olcsóbb felszerelésekkel kezdték a vállalkozói életet.

Sok szakember válaszolt ebben a kérdésben, ezek a válaszok születtek:

-Én, mint regisztrált villanyszerelő tevékenykedem. Kezdetben nyilván az olcsóbb egyszerűbb szerszámokkal kezdtem, mint “sima” villanyszerelő. Erre volt keret. Kisebb munkákkal indítottam, mint például: kapcsoló, dugalj, lámpa csere, de ezeket is inkább ismerősöknek. Majd magabiztosabb/tapasztaltabb lettem, és akkor már idegeneknek is biztosítéktábla csere és teljes lakás/ház. Szerszámokat folyamatosan vásároltam (sőt mai napig mindig van olyan, hogy hű ez kell). Mindig egyre jobb minőségűeket vettem, amikkel a munkák is egyre gyorsabbak lettek. Ma már regisztrált villanyszerelő vagyok, és feszültség alatti munkavégzésre is jogosult, így azért komolyabb felszereléssel is (kell) dolgoznom. De ezt a szintet is el kellett érni (ami nem 1 év volt). Azért az sem mindegy a szerszámok tekintetében, hogy tényleges iparban vagy lakosságnál vannak használva. Én mondjuk vésésnél csak is halózatos makitát használok. Akkus vésőkalapácsot, meg az egyszerűbb, gyorsabb munkákra.

-Első szerszám olcsók voltak, de a sok munka utána kezdtem Márkázni. De a kezdőknek jó az olcsóbb is.  Ha azzal megy a meló akkor a drágább gépekkel álom lesz a meló

-Vettem egy kombi Ford focust, volt kb két vödör kézi szerszámom (rozsdamentes glettvas, néhány spakli, ecset hengerek stb) megvettem egy alsó kategóriás keverő gépet, 4,6 létrát és egy pár létra toldót. Szóval nálam igen szegényes volt a repertoár, tényleg a nulláról indultam.

-Középkategóriával kezdtem 5 éve Metabokkal és a mai napig őket használom teljesen meg vagyok elégedve velük. Ezen felül lett még 2 bosch gépem, de azokra ritkán van szükség. Egy drágább makita gérvágóm volt még idő közben, de nem bírt ki 2 évet.

-Szakmafüggő, de természetesen nem feltétlen kell felső kategóriás gép kezdésre. Az viszont tény, hogy bizonyos márkák megkönnyítik a munkát / időt. Arról nem is beszélve, hogy egyre több megrendelő díjazza a minőségibb gépparkot legyen az bármilyen ágazat

-A saját példámat tudom csak példának hozni. Én mindig úgy vettem szerszámot, hogy ha láttam, hogy a következő vagy azutáni melón már nullára megtérül. A mai napig csak így veszek eszközöket, így bővítek. Ha nem hozza meg a szerszám nullára az árát a következő 1-2 melón akkor kár bele fektetni. Vagy ki kell mással váltani vagy bérelni kell. De ez csak a saját véleményem

-Pénz nélkül és szerszámok nélkül indultam. Az első ablakcserés munkához hitelkártyával vettem a fúrókalapácsot. Volt hozzá egy vacak elektromos fúróm, csavarozni. Emlékszem 45.000 forint maradt a melón és 43 volt a fúrókalapács. Azóta persze sok minden változott.

-Festő szakma. Bicikli, létra, veder, glettvas, lepke, tedy henger, ecsetek.

-Ács. Hyundai láncfűrész, Tescos-fúró, akksis behajtó, egy öreg bosch ütve fúró, és egy marék kéziszerszám. Ehhez egy 97-es renault clio, azon vittem a 12*12-es 6m gerendát… Amúgy a mai napig sem veszek feleslegesen gépet-szerszámot, csak azt, amire ténylegesen szükség van. Persze most már rendes ipari gépeket.

-Én kezdőként “céges” szerszámmal dolgoztam (volt rá lehetőség) egy kis kéziszerszámos ládával, ami elég volt kéménybéleléshez. Azóta már makita minden, de szettben van egy parkside-os gyűjtemény, amit merek ajánlani. Ár értékben remek, és amikre én használom, abszolút megfelel.

-Egy kétméteres Sola mágneses víz mértek, egy kicsapózsinór, kalapács, hálózati ütve fúró, és egy kartonos behajtó… minden makita volt… a komplett szett kb 100.000 forint se volt… aztán csak gyűltek a gépek. azóta meg festoolra váltottam mindent.

-Nyilván mindenki a saját zsebe szerint vegyen szerszámot…márkás és kevésbé márkás szerszámmal is el lehet végezni egy munkát…jobb szerszámmal megkönnyítem saját magam munkáját, illetve időt is spórolhatok…én azt mondom addig nyújtózkodjon mindenki amíg az a bizonyos takaró ér az elején, de sajnálni a későbbiekben nem szabad a pénzt tehát beforgatni egy vállalkozásba…megtérül.

-Az első munkáimat még kölcsönszerszámmal csináltam. Oszt’ minden munkából vettem egy felsőkategóriás szerszámot. Ha olyat csináltunk, amit korábban nem, akkor először mindig egy alap szerszám, a munkából meg egy fullos. Jelenleg elsősorban hilti-k vannak, mellette metabo és milwaukee.

-Parkside-val kezdtem volt 1 ütve fúróm 1db 2 m es víz mértek 1 vakolóléc 1 kanál 1 spakli 1 gletvas ezekkel kezdtem most már azóta 2 x cseréltem nagyobb raktárra mert már nm férnek a cuccok (szerszám mániás vagyok szeretem gyűjtögetni őket)!

-Munka mellett maszekoltam, és abból a pénzből vettem mindig valamit. Aztán egyszer csak elindítottam hivatalosan a vállalkozást. . Elég hiányos volt még a szerszám park, de a lényeg meg volt, lassan fejlesztettem. Mindig jobb minőségibb lett.

Ami még fontos, hogy kezdőként csak olyan munkát vállaljunk el, amit biztosan magas minőségben el tudunk végezni.

Mi az ami megrendelő és vállalkozó között ellentétet okoz!

Erre a kérdésre kerestem választ, ezért kikértem szakemberek véleményét a témában, a következő válaszok születtek:

1.Drágálják a munkadíjat a vevők, és emiatt az olcsóbb szakembert választják. Javaslom a szolgáltatás, munka, tudás alapján dönteni elsősorban, mint a pénz alapján minden megrendelőnek. Érdemes a szakemberek munkáját minden esetben lecsekkolni, megnézni mielőtt döntünk.

2. A megrendelő mindent azonnal szeretne, pedig a szakemberek döntő többségére várni kell, ez szakmánkként változik, de 5-6 hónap szokott lenni átlagban.

3.Rossz kivitelezés, kivitelezési hibák. Itt vannak, amik előre nem látható körülmények miatt alakultak ki, ezeket egy komoly szakember garanciában kijavítja. Nagyobb gond, ha a szakember választáskor nem voltunk elég óvatosak, ilyenkor belefuthatunk nem korrekt kivitelezőkbe, akik kárt okoznak a megrendelőknek. Utóbbiban a megrendelők is vastagon benne vannak.

4.Megrendenlő önfejűsége, makacskodása is lehet vita gond egy-egy kivitelezésnél.

5.Dráguló építőanyag árak. Ezek nehezítik a kivitelezést mind beszerzés szintjén, mind árban időnként nyomon követhetetlen ezzel nehezítve a szakemberek dolgát. Érdemes itt előre megvenni az anyagot, ha tudjuk tárolni valahol.

6.Elhúzódó kifizetés, késnek a pályázati pénzek, hitelek. Ez mindkét félnek fejtörést okoz, hiszen valakinek finanszírozni kell az építkezést. E miatt gyakran előfordulnak csúszások.

7.Szakmai koordináció hiánya, csúszások. Építkezéskor, ha magunk nem értünk hozzá, érdemes egy külsős szakembert is igénybe venni, aki levezényli az építkezést.

8.A bizalmatlanság egymás iránt

9.Bürökratikus útvesztők is nehezíthetik az építkezés indulását.

10.A szomszédok is időnként borsot törhetnek a megrendelők, ezáltal a szakembereknek. Lásd telekhatáron lévő ingatlanok hőszigetelése.

Remélem ez a rövid gondolatsor után, jobban átgondoljuk kikkel is akarunk dolgoztatni.

 

Új vagy használt ingatlant vásároljak?

Ez a kérdés merül fel az emberben, mikor nekik áll az ingatlan keresésnek.

Mindegyiknek van pro és kontrája, a kisebb felújításra szoruló ingatlan vétel talán nem okoz nagy problémát a jelenlegi szakember hiányban és építőanyag áremelkedésben. Viszont, ha van pénzünk és szakmai segítségünk, akkor az újépítésű álmaink otthonának felépítése után abban lakni párja nincs.

Illetve érdemes bármelyiket választjuk a kivitelezők mellett egy pénzügyi tanácsadót is megkeresni, aki segít eligazodni abban, hogy milyen lehetőségeink vannak. Lehet egy olyan opciót is mond, amire nem is gondoltunk, ezzel milliókat spórolhat meg nekünk. Illetve, ha kevés idővel rendelkezik nagy segítség lehet, egy ilyen szakember segítsége a folyamatok végigvitelében.

De lássuk mit mondanak a témáról a szakemberek:

  1. Nem a kor számít hanem, az állapot. Attól, hogy egy lakás új, nem biztos, hogy jó is.
  2. Èn liciten (àrverèsen) vettem hasznàltat, a piaci àr alatt 33%-kal. 150 e Ft/m2 àron sikerült, Pècsett, arànylag jó környèken. Így 5 m Ft-tal olcsóbban jutottam hozzá. Az új lakàsokat horror 550 e Ft/m2 àron kínàljàk, 4x àron. Nem mindegy, ha valamit 10 m Ft-èrt, vagy 40 m Ft-èrt veszel (azonos m2).
  3. Mindegyiket csak akkor, ha van megfelelő építőipari ismereted és ismeretséged. Ha építkezel azért, ha használtat veszel, akkor meg szinte biztos hogy, át is alakítod, felújítod itt ott.
  4.  Én azt szoktam mondani az ügyfeleimnek, hogy egy ingatlan esetében sok mindenen tudnak változtatni. Új tetőt, új fürdőszoba, napelem, új ablakok, de egy dolgon a helyen nem lehet változtatni, hacsak nem lakókocsid van. Szóval a hely a döntő! Ha felújítandó se baj, ha baromi jó helyen van, ahol nem fog veszíteni az értékéből.
  5.  Ha nincs csokod, csakis használt.
  6. Tapasztalva az új építésű “minőségét”, jobb szívvel ajánlok használtat. Pl. januártól március végéig felépítenek egy 140 nm alapterületű téglaházat kulcsra készen.
  7. Új. Ott minden úgy és oda készül ahogy szeretnéd.
  8. Pénz kérdés, illetve használtnál állapot függő… Bár ahogy észrevettem az emberek többsége inkább a hely végett dönt az egyik mellett
  9. Mi építkeztünk, mert egy használtat nem lehet sohasem úgy beszigetelni, ahogy szerettem volna. Illetve így pont olyan, mint szeretnénk. Nem kisebb, nem nagyobb. Nem derül ki semmi sem menet közben. Ha a talaj rendben van, akkor már csak a pénz és a szakik a kérdés.Amúgy a fekvése fontosabb néha, mint az ingatlan rajta. Ha értékállót szeretnétek, erre figyelj.
  10. Életvitel függő, hogy mi a praktikus, egy lakás, vagy egy ház. Egy ház soha nem készül el, bármikor, bármennyi pénzt bele lehet ölni és kell is. Egy lakás egyszer “megtelik”. Az új építésűek drágák, szerencsés esetben a belső kialakításba még bele lehet szólni. Egy használt lakást normális esetben mindenki felújít beköltözés előtt. Használt felújítva még mindig kb. 75%-ba kerül, mint egy új.
  11. Használtat, sokkal nagyobb az alku lehetősége.
  12. Ha a mai világot nézzük jobban jársz a régivel mert az újnál sok mindenen spórolnak a régi is drága lesz de akkor tudod mi van benne és hogy van megcsinálva
  13. Jobban megéri egy újat építeni . Ha … mondom ha .. van idegrendcered végig járni a bürokrácia útvesztőit . Pont benne vagyok 6 hónapja a sajátomba .
  14. Akinek van pénze újat épít, akinek kevesebb az felújít, akinek még kevesebb az tákol!
  15. Új – régi. = 1 v 1.. A régi legalább nem okoz meglepetést.. Amit spórolsz a új építés helyett.. Pl közmű – falak egyebek.. Kész terv.. Kész engedélyeztetés.. Azt kifizeted bontás és sitt elhordásra. Új ház.. Új lehetőségek. Ferde kritikán aluli munkák.. Ritka a gondos szakipar.. Drága.. Nincs szabad kapacitás.. Nincs anyag.. Van anyag.. Sok az anyag.. A régire legalább lehet készülni, hogy tuti hoki.. De a nagyobb hoki, mikor egy vagyon kifizetése után lesz hoki egy új ház és 8 év pereskedés után sem kapod vissza az árát. Egy építkezés folyamatos helyszíni jelenlétet kíván.. Hiába az fmv vagy a épvez.. Nem ülnek ott.. Én inkább felújításra mennék rá. De az én vagyok.
  16. Nekem se kéne új! Hacsak nem állok ott végig és figyelem mit hogyan mikor mennyit és miért. Sok újépítésűt láttam, de egyikse éri el a számomra megfelelő szintet, a 100 millás kategória alatt. Feljebb már lehet igényesebb. Amit lehet magam csinálok. (Kőműves vagyok).
  17. Inkább a régi… Eleve, kevesebb macera, sokszor minimális felújítással csodákat lehet tenni. Meg már mindenki mindenhová újat akar, az sem baj, ha 5 éven belül kb közel életveszélyes a statikai állapota…..Egy 100 éves ház, lehet hogy még 200 évig állni fog, ha vigyázol rá. Egy mostani építésű új ház jó, ha kibírja 30 évig…..
  18. A felújítás mindig lesz! Egyre több a területemen, mert azt részenként, szakaszosan is lehet csinálni. Míg az új építés az vagy folyamatos és nagy pénzt igényel vagy szakaszos de az igen el tud húzódni, az anyagának egyre csak nőnek.

A sikeres építőiprai vállalkozás titka!

Nagyon sokszor a sikeres vállalkozáshoz a jó vezetőn kívül még több összetevőre is szükség van, hogy mik ezek arról kérdeztem cégvezetőket.

A kérdésre a következő válaszok születtek:

1.A sikeres vállalkozások minőséget képviselnek, minőségi munkát adnak ki kezük közül. Ez valóban így van tapasztalat, a minőségi szakembereket tényleg keresik a megrendelők, ami munkát és pénzt generál. Nemrég indult új oldalunk amit ajánlok a figyelmedbe: https://www.facebook.com/megbizhatoszakik/

2.Megbízhatóság, szintén nagyon fontos. Az építőiparban ez a hosszútávú partner kapcsolat titka. Hamar híre megy a kontár kivitelezőknek, és inkorrekt embereknek.

3.Minőségi anyagok szintén fontosak egy kivitelezéshez, jó munkát jó anyagokkal tudsz kivitelezni. Ilyen anyag például Mapei, Baumit, Botament, Porotherm, Vailant, Rigips termékek és sorolhatnám.

4.Elégedett ügyfél, üzleti partner. Ez csak akkor áll össze, ha az előző három egyben van. Ilyenkor mondhatni halad a szekér.

5. Szakmai alázat nélkül nincs fejlődési, illetve felismerési lehetőség. Hosszú távon ez egy nagyon fontos emberi tulajdonság és hozzáállás.

6. Jó munkatársak, ami szintén nagyon fontos. Egy jó csapat, jó vezetővel aranyat ér.

7. Szorgalom és kitartás nélkül hamar feladjuk a dolgokat. Persze a kezdeti sikertelenség lehet egy jel is, hogy nem érdemes valamivel foglalkozni. De ha már megvannak a kezdeti visszacsatolások, tudhatjuk, hogy érdemes időt fordítani a tevékenységünkre: https://www.youtube.com/watch?v=JPPVerln0oU

8. Korrekt ár, Magyarországon nélkülözhetetlen. Nagyon fontos a jó árazás, egyediség, minőség a magyar emberek nagyon árérzékenyek.

9. Jó vállalkozói véna. Tartja a mondás a jó szakember nem biztos, hogy jó vállalkozó is egyben. A vállalkozásban nagyon kell tudni magunkat és termékünket eladni, jól kell tudni helyezkedni stb.,

10.Önfejlesztő tanfolyamok ilyet üzleti csoportunkban is szoktunk tartani: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259 Illetve a Bizalmi Kör Master mind csoportjai is erről szólnak: https://bizalmikor.hu/ Önfejlesztés, változás nélkül nincsen siker.

+1 Pozitív gondolkodás. Amely átsegít minket minden nehézségen és utat mutat a legnagyobb bajban is.

Kivitelezőként hogyan tekintsek az építkezésre?

 

Nagyon sokszor hallottunk olyan kivitelezésről, ahol nem úgy sikerült a kivitelezés, ahogy mi szeretnénk.

Hogy ez miért van így több összetevőtől függ.

Ami bizonyos, hogy hogy az újságban látott képek nem olyanok, mint a valóságban. Hiszen a képeken az előnyös oldalukat láthatjuk azokat fotózák, retusálják a képeket.

Minden kivitelező más-és más, egyedi akárcsak a munkája, egy festés bár ugyanaz, de lényegében kettő ugyanolyat nem találunk. Ezért is nehéz megtalálni azt, hogy az elképzelésünknek megfelelő szakembert találjunk.

Nem megfelelő kommunikáció miatt, vagyis nem tudtuk úgy átadni az elképzelésünket ahogy szeretnék. Érdemes felrajzolni az elképzelésünket, vagy egy képet mutatni milyet is szeretnénk.

Szakembereknek pedig úgy érdemes egy építkezésre figyelni, mintha a saját ingatlanjuk lenne. De természetesen a megrendelő igényeit szem előtt tartva. Hiszen bár véleménye lehet róla, amit akár finoman meg is fogalmazhat, de a megrendelő fog ott lakni, neki kell, hogy tessen a munka.

Nagyon fontos, hogy egy szépen kivitelezett munka referenciaként is fel lehet tüntetni és tegyük is, egy esetleges későbbi megrendelés miatt is. Ilyenkor kérjük a megrendelő beleegyezését, esetlegesen megkérni érdeklődő esetén igazolja, hogy valóban mi végeztük a munkát.

Milyen kihívások vannak benne, ez akár szűrő is lehet. Vannak, akik azonnal elengedik a munkát, mert nincs kellő tudásuk hozzá-sajnos van olyan is aki mindent bevállal tudás nélkül…, és vannak a korrekt kivitelezők, akik nem ilyednek meg a kihívástól.

Mindenekelőtt viszont érdemes szem előtt tartani az aktuális előírásokat, szabályokat. Későbbi váratlan meglepetésektől megkíméljük magunkat.

Illetve érdemes odafigyelni egy kivitelezőnek, hogy mennyit kér, megérje neki a munka, de még se legyen olyan mértékű az összeg, amit a megrendelők nem tudnak kifizetni. Néha a kevesebb több alapon.

A felújítás váratlan költségei!

Mik azok a költségek, amiket egy megrendelő nem láthat előre, erre kerestem a választ és beszélgettem szakemberekkel, amikből egy rövid kis ismertetőt írok most nektek.

  1. Rejtett hibák költségei-ezek, amiket nem lehet látni igazából, mi van a burkolás alatt, milyen állapotban vannak a vízvezetékek, hőhidak stb.
  2. Felújítás költségei, szintén nagy a szórás. Kivitelezési árak között nagy különbség lehet, lényeg ne a legolcsóbbat válasszuk, szerződést kössünk, referenciákat kérjünk, építőanyag minőségére figyeljünk stb.
  3. Illeték költségek, szintén érdemes velük számolni. Érdemes utána olvasni és akár tanácsot kérni egy ingatlanforgalmi szakembertől vagy jogászól.
  4. Új bútorok, berendezési tárgyak költségei. Bár van, amit ott marad, de sok mindent magunknak kell beszerezni, még akkor is, amikor az anyag árak az egekbe vannak, mint pl. most.
  5. Ügyvédi díj, ezt általában a vevő fizeti, de van, amikor feleznek és az eladó beszáll a díjba.
  6. Új építésű ingatlanoknál a villamos kiállások száma, annak költségei
  7. Hitellel kapcsolatos költségek, bár erre a bankok felkészítenek, hogy mire is számítsunk…
  8. Banki fizetések nem érkeznek meg időben, emiatt lehetnek csúszások, ilyenkor, ha kötbér van bizony lehet ki kell fizetnünk a tulajnak.
  9. Költözéssel kapcsolatos költségek
  10. Földhivatali illeték költségei

Amint látjuk érdemes mindenre odafigyelni és tudatosan átgondolni, hol tudunk spórolni a költségekkel.

Garanciális problémák kezelése az építőiparban!

Az utóbbi időben többször hallok arról, hogy kivitelezési problémáknál garanciális kérdések merülnek fel.

Sajnos, mint minden embernél van olyan, hogy hibázunk és nem úgy sikerül egy-egy kivitelezés, ahogy szeretnénk, ez lehet anyag hiba, kivitelező felelőtlensége, vagy egy külső ok, ami miatt nem úgy alakul egy-egy munka kinézete, ahogy azt szeretnénk-elvárnák.

Ilyenkor érdemes a két félnek átbeszélni a lehetőségeket, és nyitottságot tanúsítani kisebb hibák láttán.

Ami lehetőségként ott kell legyen a hibás munka kijavítása, a kár megtérítése, vagy teljes visszafizetés. Esetleges döntés képtelenség mellett szakértőt is érdemes bevonni, itt a fizetőnek a vétkesnek kell lennie.

Ami időnként elmarad megfigyeléseim szerint, főleg, ha vitás volt a helyzet, az elnézés kérés a vétlen féltől, pedig ez egy egyszerű emberi gesztus.

Ami még gyakran előfordul, a békéltető testület felkeresése, ha minden kötél szakad ezt érdemes meglépni, hogy lássák a jó szándékot, valószínű bíróságon is a kezdeményező felet fogják előnyben részesíteni. Illetve érdemes felnézni a békéltető testület oldalára, ott is vannak cégek, akikre felhívják a figyelmünket.

Leggyakrabban előforduló hibák:

-Anyag hiba

-Kivitelezőnek nem volt megfelelő tudása

-Ide sorolnám nem határidőre történő átadást is, gyakori hiba leginkább generálkivitelezők esnek bele, akik nem kiforrott csapattal dolgoznak, vagy szétszórtak.

-Burkolóknál gyakori még, hogy nem ismerik rendesen az anyagot, amivel dolgoznak, annak a rétegrendjét, keverési arányokat

-Festés, vakolásnál színhibák lehetnek a rossz keverés miatt, itt nem biztos a szakember a rossz, hiszen ők is úgy kevertetik ma már anyagot.

-Hőszigetelési rendszereket nem ismerik a szakemberek rendesen, csak felteszem azt ennyi alapon is vannak sajnos, akik működnek

-Megrendelői hibák között lehet az olcsó és gyors fogalmának folyamatos hajszolása

-Tervezői részről lehet egy rosszul kivitelezett terv

-Az időjárási viszonyok, épület adottsága is befolyásolhat egy-egy kivitelezést,

Vagyis rengeteg hiba lehetőség van, amire érdemes odafigyelni és már a tervezéstől kezdve a kivitelezésig ott lenni. Érdemes egy műszaki ellenőrt ezért alkalmaznunk, főleg, ha nem értünk az építőiparhoz.

A minőségi munkát nem akarják megfizetni Magyarországon?

Sokszor van az, hogy a megrendelők az olcsóbb szakembereket keresik és választják.

Az, hogy ez minőségben valójában tükröződik-e ez nem kérdés. Persze mindenki nem akar bekerülni egy Lakáskultúrába, hanem csak a használhatóságot veszi figyelembe. Ilyenkor érdeme a nagyon felkapott, és extra szépen dolgozó szakembereket nem megkeresni, hanem hagyatkozni az olcsóbb, kisé szerényebb munkát végző szakemberekre.

Ilyenkor érdemes azon az elven lenni, ha “Trabantra van pénz, ne keressünk Mercedest”. Ezen elven gondolkozva, sok kerülő és tévúttól, na és nem kevés idegeskedéstől, felháborodástól kíméljük meg magunkat.

Ezt a kérdést szakemberekkel is átbeszéltük a következő válaszok érkeztek:

-Nagy százalékuk hitelből építkezik és sokszor sokaknak már az anyagköltség is horribilis. Ott próbálnak fogni, ahol tudnak alkudni. Vagy gyakori példa, hogy bérbe adásra készül és pont nem érdekli őket, hogy néz ki, mivel nem fognak egy percet sem ott élni vagy ha mégis, úgyis újra fel kell újítani, akkor meg minek ölne bele pénzt.

-Legnagyobb gond, a beidegződés. Mindig is az olcsót kerestük. Sosem volt elég pénzünk az építkezéshez, hitelt kell felvenni. Az “átkosban” fix volt a törlesztés, de mégis kellett a hitel. Most van egy szűk réteg, akinek van pénze. De a gazdagot meg ismerjük milyen! Általánosságban!

-Szívesen megfizetnék, de amíg az ő fizetésük több mint tízszeresét kéri el a minőségi munkát végző, addig sajnos az egyszerű matematika a válasz.

-Mert a minőségi munkára kevesen képesek, még kevesebben képesek azt eladni. Másik oldalról az önerő nélküli projektek miatt már a tervezésnél, (annak hiányával) megindult az értelmetlen spórolás. Mindenki eggyel nagyobb lakásban él, mint amit az élethelyzete megenged, indokol, vagy fenn tudna tartani. Túl sok a magánkézben lévő lakás, “az a tiéd fiam megeszel” szemlélettel hitelre vásárolt lakások, belakatolt tulajdonosok, és a lakásmobilitás hiánya.

-A saját szolgáltatásáért megkéri a pénzt, mindenki más dolgozzon olcsón. Amikor valamire megoldást keresnek, elsődleges az ár megkérdezése, mielőtt a minőségre, alapanyagokra stb., kitérnének.

-A kuncsaft kör kialakítása a titok. sok olyan kuncsaftom van, akik nem is kérnek ajánlatot 25 éve együtt dolgozunk természetesen ezzel nem élek vissza.

-A minőségnek ára van, valamint időben is több minőséget előállítani. A magyar megrendelő olcsót akar, gyorsan és kifogástalant…ebből viszont csak kettőt választhat. Van, hogy megveszik a méregdrága anyagot, majd azzal végeztetik el a munkát, aki a legolcsóbb. Erre mondja apukám, hogy az olcsó mindig dupla annyiba kerül. Sajnos az a mérvadó, hogy nagyobb tévém legyen, mint a szomszédé, de a kép minőségét már nem akarom megfizetni.

-Mert nem győzik kivárni! Jó munkához idő kell, és mindent azonnal gyorsan akarnak! A technológiai sorrend betartása mind idő igényes! Ezt nem értik meg sokan! Hamar munka ritkán jó!

-Szerintem az olcsó munka mindig a legdrágább! Én egy helyszíni bejárásnál, felmérésnél mindig elmondom a folyamatokat, kivitelezési irányzatokat, mit miért es hogyan!

Ott pl., ahol nem akarják, hogy a tetőkészítésnél alkalmazzam a gyártók által előirányzott alkalmazás technikát, nem akarja kifizetni ezt meg azt a tartozékot, nem vállalom el a munkát! Ezzel öt is és magamat is védem garancia szempontjából.

Próbálom, és meg is értik, hogy csak akkor kapnak a beépíttet anyagokra garanciát, ha az megfelelően, és rendszerben készül. Ez ugyan úgy vonatkozik szerintem minden építőipari szakágra. Aki igy dolgozik, kivitelez azt bizony meg kell fizetni! De a végén mindenki elegedet lesz, a megrendelő azért, mert kapott egy jól kivitelezett munkát, ami több évtizedeken keresztül betölti funkcióját, pl. tető, a kivitelező meg azért, mert ismét megcsinált egy szép és jó munkát, ami majd hozza a következőt! A megrendelőknek, vagyis az, aki olcsón szeretne dolgoztatni, azt kellene figyelembe venni, hogy a szarul kivitelezett, kókler munka mindig a legdrágább! És még garancia is necces!

 

-1. Nem tudja a mezei megrendelő, hogy mennyi a minőségi, és mennyi a [email protected] ár közti különbség. 2. Nem mindig egyezik a kapott árajánlat a szomszéd-haver-jóbarát-ócsó jános tól hallott árakkal. 3. Túl sok kézen megy keresztül a megrendelés. Generál-alvállalkozó-alvállalkozó stb. 4. A mezei gyári fizetések még nagyon nincsenek összhangban az anyag+vállalásiárak+adóval. 5 A vállalkozó csak szimplán át akarja verni az árral. 6. A megrendelő csak szimplán sóher. Szóval van sok oka.

 

-Hogy miért nem tudják, azzal szerintem tisztában vagyunk. De itthon mindenhez értenek az emberek, ráadásul jobban. Az ilyen megrendelőt messziről kerülöm. Mivel ajánlás útján keresnek meg, szerencsére nem sok ilyen akad! Mindig megkérdezem, mennyi a keret. Autó vásárlásnál sem titkolózunk. Így tudjuk mi a cél, és mennyire reális. Ha nagyon nem, azt is megmondom már az elején. Így a bizalom is megmarad, még ha nem is lesz belőle üzlet (azonnal).

 

Amint látjuk rengeteg válasz és meglátás van a kérdésben.

 

Amit mindenképp tegyünk fel a mennyink van, mit is akarunk mellett, milyen anyagokkal van a kivitelezés, mert ez is nagyon fontos, ha tartós eredményeket akarunk elérni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A legnagyobb etikai probléma amit egy szakember elkövet egy megrendelés kapcsán.

Egy megrendelés nemcsak a pénzről kell, hogy szóljon, hanem emberi kapcsolatokról is.

Ami pedig nem nélkülözheti az erkölcsi morált-tartást, főleg, ha hosszabban tartó emberi, megrendelői kapcsolatról van szó.

Utána kérdeztem, mik azok, amiket egy szakembernek kerülni kell, és amitől a többi szakember és ezek a válaszok születtek:

1.Hazudozik ígérget.

2.Szidja a másik szakembert

3.Ittasan jelenik meg a munkában

4.Kivitelezési hibájáért nem vállal garanciát

5.Telefont nem veszi fel, megígéri, de nem hív vissza

6.Nem takarít, rak rendet maga után

7.Mások munkáját használja referenciának.

8.Nem jelenik meg az építkezésen

9.Lop az építkezésen.

10..Plusz pénzt kér a megrendelőtől.

+1 Ha valamilyen berendezést tönkretesz a megrendelőnél nem javítja, vagy cseréli ki

Azt hiszem ezek azok a sarkalatos pontok, amiket minden megrendelő vegyen észre, és minden szakember kerüljön.