Bejegyzés

Mi alapján válasszunk nyílászárót?

Ez egy örök dilemma, főleg azoknak, akik régi nyílászáróikat szeretnék kicseréltetni.

Természetesen gyártó és szakember a saját termékeit fogja ajánlani, rengeteg példával karöltve, de érdemes több szempontból körbejárni a témát mielőtt rábízzuk magunkat egy-egy szakemberre.

Amit érdemes minden választáskor átgondolni:

-Mennyi pénzem van rá

-Mi a célom, mik az épület lehetőségei a beépítéssel

-Mennyire sötét, világos a lakás, ez méretben nagyon fontos

-Mekkora zajnak vagyunk kitéve-sok nyílászárónak jó a hangszigetelő képessége is

-Megjelenésbe mit szeretnénk képviselni, mutatni

-Mekkora hőszigetelési tulajdonsággal bír a nyílászáró

-Mennyi garanciát vállal a gyártó a termékre

-Milyen vasalatot épít be a gyártó cég

Nyílászáró típusok:

1. Fa ablak: Meghitt, természetes kinézetet ad otthonának. Folyamatosan kezelni kell, ha nincs kezelve, hamarabb megérinti az idő vasfoga, mint a műanyag ablakot. Drágábbak, mint a műanyag nyílászárók. Ami a jobb minőségű fa nyílászárókra igaz lehet, hogy a légnedvességet jobban szabályozza, mint egy műanyag nyílászáró.

2. Műanyag nyílászáró: Kedvező áron lehet hozzájutni. Esztétikailag elmaradnak a fa nyílászárókhoz képest. Jobban tűrik az időjárás viszontagságait, és kevésbé kell őket karbantartani, mint a fa nyílászárókat. Hátránya, hogy kevésbé légáteresztő mint a fa nyílászáró, több szellőztetést is igényel e miatt. Valamint tömegcikk jellegű.

3. Alumínium nyílászáró: Jó élettartalmúak, stabil anyagból készülnek. Különleges kialakításúak, ezért árban nem a legolcsóbbak. Nem a legszebb a kinézetük.

4. Alumínium-fa nyílászárók: Ötvözik a fa és alumínium nyílászárók előnyeit. Kinézetben tetszetősebbek, mint a sima alumínium nyílászárók, stabilitásuk viszont ugyanolyan jó. Kevésbé kell őket karbantartani, mint a fa nyílászárókat.

Valamint ne felejtsük el az ablak mellett, a jó kivitelező is elengedhetetlen.

Ha jó kivitelezőt keres ablakcseréhez, nézzen szét honlapunkon is.

Mik azok a tevékenységek, amik nem a szakemberek kedvencei.

Mindenkinek vannak kedvenc olyan területei a munkájában, amit nem kedvel, vagy szívesen kihagyna az életéből.

Ez szakembereknél sincs másként, lássuk mik is lehetnek azok: 

-Cserépkályha tisztítás.

-Én az adminisztrációt passzolnám másnak! -Ezt kedvelik a legkevesebben.

-Ha már itt vannak nem csinálnák még meg ezt, meg ezt a kis munkát???!! Na ezt a mondatot!!

Amúgy meg az adminisztrációt, a tételes költségvetés nélküli árajánlat készítése, amit nekem kell hiányos tervrajz alapján kiszámolni, a szálas hőszigetelés elhelyezését!

 

-Adminisztratív feladatok, operatív ember vagyok.

 

-Mikor csak Festeni hívnak, és meg kell csiszolni másnak a glettelését (persze ami nem jó)

 

-Jogszabályok olvasása…értelmezése……A vicc, hogy a folyton változó jogszabályok nem adnak jobb. másabb házakat, hanem ugyanazt a házat csomagoljuk minimum évente más papíros köntösbe……….Iszonyat energiákat vesz el tőlünk. pedig lehetne automatizálni. Nekünk ez a munkánk 40 %………

 

-Munka felmérés, árajánlat írás

 

-Bevételezés/számlázás. Helyszínen a cipekedés.

 

-Alkudozás. Amikor leadsz egy árat és megkérdezi mennyi az alja. Ott felmegy a vérnyomásom. Nem a piacon vagyunk.

 

-A nem fizető ügyfeleknél a pénzbehajtást. Minden rendben van, jó a kapcsolat, megvan a szimpátia. Elkészül a medence szépen, rendben. Erre az utolsó részlet nem jön meg. Akivel előtte minden rendben volt ígérget, nem reagál stb. Ügyvédi felszólítás, huzavona.

 

-Kókler kivitelezők utáni javítás

 

-Igazából mindent szeretek a szakmámban, a tervezéstől a kivitelezés koordinálásig. Talán csak azt utálom, hogy még most is magyarázni kell sokaknak, hogy mit csinál egy lakberendező. A “Dobáld be egy programba a bútorokat…” kezdetű mondattól tényleg dobálózni támad kedvem!

 

-Tulajdoni lapok letöltése a foldhivatal.hu-ról.

 

-Amikor nem lehet leparkolni.

 

-Az e-naplózást azt nagyon átpasszolnám annak, aki kitalálta. Teljesen érthetetlen a dolog. Átláthatatlan és már többször beletört a bicskám.

 

-Szárazépítészet és azon belül is a gipszkarton alá való kőzetgyapot szigetelés berakását. Na azt rühelljük.

 

Amint látjuk az adminisztráció van az első helyen, és pár kisebb segédmunka mint pakolás. Na és persze a problémás megrendelők, viselkedésén pár megrendelő változtathatna. Mert nem minden a pénz, nehéz embereknek senki sem szeret dolgozni.

A szakemberek megbecsültsége hazánkban.

Erre a kérdésre kerestem a választ, hiszen nagyon sokszor hallani arról, hogy nincsenek itthon megbecsülve a szakemberek.

Természetesen mind két oldalnak meg van benne a maga szerepe, hogy így alakult. Szakember szinten az ígéret halmazok, az összefogások hiánya. Megrendelői szintről a saját hibás döntésük áthárítása a többi szakemberre, hiszen ő választja ki kivel akarja otthonát építeni.

A kérdésben kikértem a szakemberek véleményét ebből párat megosztanék veletek:

-Semennyire. A kétkezi munkát és a 20-30 éves tapasztalatot nem tolerálja a megrendelői oldal.

-Én azt gondolom, hogy a rendes, tiszta szép munkát végző szakembert igenis megbecsülik. Sőt most már muszáj meg is fizetniük, máskülönben kóklerekkel kell dolgoztatniuk. Annak meg ugye tudjuk mi a vége

-Manapság már elég, ha időben megjelensz a munkaterületen és nem vágod át a megrendelőt. A minőség is fontos, de már ahogy elnézem nagyon másodlagos.

-Annyit még észrevettem, hogy szeretik, ha olyankor is elérhető vagy, ha a munkaidőnek már vége. Sok megrendelő nagyon hálás tud lenni, ha mondjuk történetesen szombat délben keres telefonon mert segítség kell. Viszont egyre nehezebb lesz a szakinak is mert tényleg erős az “átképzett-önjelölt”mesterek mennyisége.

-Sajnos elszomorító visszajelzéseket hallok sok embertől, hogy mennyire kivannak az “iparosoktól”. Én tisztességesen, legjobb tudásom szerint próbálom a munkám elvégezni. Úgy érzem az ügyfélköröm megbecsül! 10-15-20 éves ismeretség után is hívnak, ha felújítás van!

– Szóval sok ilyen kivitelező van, akik nem akarnak befektetni semmit a legolcsóbb “szakemberekkel” dobáltattják össze munkát és valamikor még kisem fizetik őket és utána jön a soha végetnem érő pereskedés. Itt igazán az a baj, hogy sok a hamis szaki és a kivitelezők többségénél valami nincs rendbe a fejebe. Ez által a normális szakik valóban nincsenek megbecsülve. Bár sajnos a normális szakit itthon nagyon kevesen akarják megfizetni. Többnyire nekem is Ausztriában van munkám, itthon nagyon kevés van, mert drágálljak az árat és többnyire azt kapom, hogy a Józsi majd megcsinálja aztán Józsi elcseszi és jönnének sírni, de én az ilyen megrendelőt elküldöm, mert számomra megbízhatatlanak minősült. Szóval lehet, hogy inkább Mentálisan mindenkinek lenne hova fejlődni.

-A konkurenciától függ. Amelyik szakterületen van sok ígérgető olcsó versenytárs, ott a jó szakembernek nehéz az élete, különösen, ahol kicsi és forráshiányos a piac. Pécsett például sok az építész, a szolgáltatási színvonal és a tervezési díj igazodik az elvárásokhoz. Mi egyre inkább Budapesten és a Balaton régióban találunk olyan megbízókat, akik az általunk képviselt szolgáltatási színvonalat keresik. Helyben erre nincs jelentős igény, illetve a többség úgy gondolja, hogy az olcsóbb is ugyanazt szállítja.

-Szerintem a megbecsülés valamilyen szinten megvan, de lehetne jobb is, még pedig úgy, hogy meg kellene érteni, hogy a magasabb ár a szaktudásból és a rengeteg tapasztalatból adódik össze, nem pedig abból, hogy minél több haszon legyen egy munkán.

A végére egy saját gondolat még. Ha egymás álláspontját, nézeteit meg tudnánk érteni sokkal könnyebb lenne, mint megrendelőnek, mint szakembernek. Hogy ez megtörténik az rajtunk múlik itt és most.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Milyen szabályozásnak, változásnak örülnének a szakemberek?

Mostanában építőiparban törvények, szabályozások sokasága jelenik meg. Amik több kevesebb sikert hoznak.

Én megkérdeztem a szereplőket arról, milyen változásoknak örülnének, mik lendítenének valamit a jelenlegi helyzeten.

Ebből pár válasz:

  • Örülnék, ha a megrendelőknek könnyebb lenne kiszűrni az oda nem illő kivitelezőket.

Milyen “árverseny” az, ahol az egyik fél azt sem tudja mit kellene csinálni…

 

-Az iparosok nem az ősszeggel manipulálnának, hanem a jó és szakszerű kivitelezessel

 

-Energetikai és tűz védelmi szabályozás átalakítása extra tervezői munka részekkel és felelősséggel.

 

-Én az ingatlanközvetítők között tennék rendet. Rengeteg olyan van, aki bármiféle képesítés nélkül dolgozik úgy, hogy előző héten még pl pincér volt. Pár kulcsszó, ami ebből a szakmából hiányzik: kamara (továbbképzés, érdekképviselet, stb.), felelősségbiztosítás, ingatlanközvetítők tevékenységet szabályozó törvények, rendeletek.

 

-A szabályozások ész nélküli és folyamatos módosítása mára sosem volt káoszt eredményezett. Én egyszeri, de jól átgondolt és könnyen alkalmazható szabályozás módosításra vágyom, de esélyét nem látom.

 

Mint látjuk a szakembereknek van több ötlete milyen szabályozások segítenék a szakma előre lépését, csak hát időnként erről őket elfelejtik megkérdezni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Leggyakoribb hibák az építkezéseken? Mik amiket nem vesznek figyelembe felújításkor?

Egy új ingatlan felépítése nagy feladat. Nem véletlenül, hiszen rengeteg kérdésben kell viszonylag gyorsan döntenünk, mindezt ráadásul úgy, hogy közben százezrek vagy milliók forognak kockán. Nehéz a dolga azoknak, akik nem járatosak az építőipar világában, hiszen elég egy rossz kivitelező, egy rossz döntés, és utána évekig, sőt évtizedekig együtt kell élnünk a hibákkal és a hiányosságokkal, ha csak nem adunk ki ismét egy nagyobb összeget a probléma orvoslására.

Ha ön is építkezés előtt áll, akkor fogadja meg az alábbi tanácsokat!

  1. Tervező helyes kiválasztása
  2. Statikus igénybevétele mind építéskor, mind felújításkor (falak áthelyezése)
  3. Helyes kivitelező kiválasztása-nem mindig az olcsó és a gyors a jó megoldás.
  4. Helyes, pontosan megírt szerződések.
  5. Megbízható építőanyaggal való építkezés, felújítás
  6. Szomszédokkal való egyeztetés, számtalan későbbi kellemetlenségtől mentjük meg magunkat.
  7. Érdemes műszaki ellenőrt felkérni nagyobb építkezésekor.
  8. Pénzügyi tervezés
  9. Folyamatok átgondolása
  10. Pozitív kommunikáció a kivitelezők felé, észrevételek-meglátások átbeszélése

Kiegészítésként pár meglátás szakemberektől, építtetőktől a cikkhez.

-Nem számolnak a váratlan többletköltségekkel. Néha a várhatóval sem.

-Mindenekelőtt a célokat. Legtöbbször elmarad a helyzetelemzés, és a ráépülő kérdések megfogalmazása, az újragondolás megalapozása, és a megfelelő tervezés.

-Ad hoc tervezés majd lesz valahogy és találunk majd bele valamit! Közben lehetne úgy is, hogy a végleges összképű bútorra és berendezésre van alakítva minden.

-A megfelelő szakember kulcsfontosságú!

-A munkák időbeli ütemezése szinte lehetetlen. Ha több szakma dolgozik, kell egy műszaki vezető, így kevésbé mehet az egymásra mutogatás.

-A ház kora és ennél fogva annak lehetőségei.

-Minden otthonról meg lehet mondani mikor készült. Csak hogy az aktuális trend változik, sok anyag, szín idővel nyomasztóvá válik. Az embereknek általában nincs lehetősége ismételt cserére és unalmassá, “régimódivá” válhat. Érdemes csak a könnyen cserélhető kiegészítőkkel divatot teremteni, a többinél az időtállóságra figyelni!

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Magyarország lakásállománya, te milyen intézkedéssel javítanál a jelenlegi helyzeten?

Milyen is Magyarország lakásás állomány? Ezt ki tudná jobban, mint aki benne dolgozik, vagy nyílt szemekkel jár a világban.

A statisztikák persze jók, mint mindig és kiegészítőnek felhasználhatóak sok kérdésben. Miért is, mert vagy nincsenek frissítve, vagy olyanok is írják, akik „íróasztal mögöttről” valami cél érdekében írnak egy összefoglalót, ami sajnos nem mindig tükrözi a valóságot.

A saját tapasztalatom és energetikai besorolásokat és igényeket megnézve nem túl jó a helyzet, és sajnos könnyített támogatások és gazdasági helyzet pl. fizetésemelés, további rezsicsökkentés nélkül nem valószínű ez javulni fog a közeljövőben.

Itt területenként is látszik a gazdasági helyzet egy-egy területen, vagyis valós képet kaphat mindenki, aki szeretne képet kapni Magyarország gazdasági helyzetéről és kultúrájáról-sajnos néha ez is tükröződik egy-egy településen elhaladva.

Ami sok ingatlanból hiányzik: Hőszigetelés, új kondenzációs kazán a leginkább. De sok helyen még a nyílászáró, tetőcsere sem történt meg, a napelem felszereléséről pedig sokan csak álmodozhatunk.

Pár véleményt is kirakok a megkérdezettektől:

-Mindenképpen csökkenteném az ÁFA mértékét a lakossági felújítások esetén. Ez mindenkinek jó lenne, a tulajdonosnak, és a legálisan működő vállalkozások számára is. Természetesen az állam is jól járna, hiszen fehéredne a gazdaság.

-Mit kellene, vagy mit lehetne tenni. Sajnos a kettő köszönőviszonyban sincs egymással. Két dolgot kellene tenni egyszerre. Kamarai garancia az igazán jó és korrekt kivitelezőre. Az az, akiket a kamara mer vállalni. A másik pedig egy olyan tv műsor, ahol a lehetőségeket veszik végig úgy, hogy az érdekes is legyen. Ha megvan a jó kivitelező, akkor mar csak a tájékozottság kell. A többi pedig már csak pénz és elhatározás kérdése.

-Pénzhiány, szegényebb családok megsegítése anyagilag. Na és persze kiszámítható jövő.

-Újra kellene indítania az NFSI-nek a családi házas meg a 80 lakás alatti Otthon Melege programot. Általában 30% vissza nem térítendő támogatást adott, hőszigetelésre, kazán cserére, fűtés szabályozásra, megújuló energiára (napelem, napkollektor). Amíg nem lesz pénze és indíttatása az embereknek felújítani, addig felesleges bármi másról beszélni.

-Ha a kivitelezők nem emelnék az árakat. Lasd: babaváró + csok = elszállt lakás, ház és alapanyagárak.

-1. A budapesti századfordulós lakásállomány a főváros legfőbb vonzereje, de az elöregedett kispénzű tulajdonosok nem képesek sem műszaki-energetikai sem műemlékvédelmi szempontból megőrizni ezt a kincset. A társasházi rendszer csak rontott a helyzeten, állami segítség nélkül ez nem fog menni. A sok külföldi tulajdonos pedig tovább nehezíti a helyzetet.
2. A házak, lakások energetikai korszerűsítését jelentős anyagi támogatással kellene segíteni, de nem pályázati rendszerrel, mert az kontraproduktív. Saját tapasztalat, a mi pályázatunk is csak 3. próbálkozásra ment át…és csak az én bulldog természetemnek volt köszönhető. Sokan feladják, mielőtt belevágnának. A hitelezés szintén nem megoldás, rossz emlékeket idéz…

– Én húsz éve csinálom az energetikát, de ennyi szar házat én még nem láttam.

-Nagy változást csak a kormány támogatásával lehetne elérni, de ez a kormány nem az a kormány.

Tájékoztatni, tanítani kell a tulajdonosokat. Legtöbbnek fogalma sincs, hogy mik a veszélyek, mik a lehetőségek. A sok információ között, amit egy nyugdíjasnak, vagy teljesen más területen dolgozónak fel kell dolgozónak fel kell dolgoznia egy nap, elvész az a kicsi, hogy pl. Energetika. Legtöbb azzal foglalkozik, hogy festeni kell, mert ráfröccsent valami. Azzal már nem, hogy cseréltem főzőlapot, és a régi rendszer nem bírja el. Stb.
Szerintem hiteles, korrekt tájékoztatás kell.

-A régebbi építésűek nem kapnak túl jó besorolást viszont sok új építésű kritikán aluli mégis megfelel. Korrektebb ügyintézést. Közölni a megrendelőkkel, hogy nem falat kell hungarocellezni, hanem mennyezetet, födémet szigetelni és nyílászárókat korszerűsíteni. Szerintem.

Mint látjuk rengeteg dolog segíthetne rendbe rakni a szajkózott és állandóan emlegetett energetikailag korszerűsítést Magyarország lakásállományán. De kérdés, akik valóban megtehetik megteszik-e, ha nem akkor miért nem?

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/