Bejegyzés

A kókler banda utáni javítás után mi lesz?

Ez egy örök dilemma. Hiszen, ha rosszul választunk és a pénzt sem tudjuk visszaszerezni komoly gondba kerülhet a felújításunk, építkezésünk.

Hogy miért veszélyes, mert egy ilyen hiba után nemcsak igénytelen lesz a lakásunk, de a javítása is pl. egy burkolásnál minimum a duplája lehet. Bontás, sitt elszállítás, újbóli anyag vétel és persze a munkadíj.

Hogy mit tehetünk megrendelőként: nagyon utána nézünk a cégnek, kikérjük mások véleményét, szerződést írunk és szakaszokban fizetünk a szakembereknek-több szakember a nem fizető megrendelők miatt szintén használja ezt az eljárást, ami szerintem nagyon jó. Pénzt előlegbe pedig szerződés nélkül semmiképp se adjunk. Anyagot pedig csak utólag, számla adása után fizessünk ki.

Szakemberként pedig mindenki kötelessége, hogy segítse a megrendelőket a korrekt döntés meghozatalában, az információ adásában bármilyen platformon keresztül.

Szakembereket is megkérdeztem a kérdésben a következő válaszok születtek:

-Ahol elsőnek dolgozom, ott azt hiszik ez a hozzáállás a természetes. Ahol a kókler előttem elvitt némi aprót, ott a 100x jobban értékelik a jót. Én ezt tapasztaltam. Egyébként meg javítani sosem javítottam kókler után. Minden esetben kizárólag a porig rombolás és a tökéletes munka lehet az egyetlen opció. Nincs herbákolás és társai.

-Sajnos javítottam, de nem szívesen, mert sokkal idő igényesebb, és a megrendelőnek többe kerül, mint az eredeti.

-Az a tapasztalatom, hogy sokan bármennyit fizetnének azért, hogy helyre hozzon valaki egy elrontott vagy befejezetlen munkát. Sajnos a legtöbb porul járt megrendelő a pénz nagy részét ki is fizeti a kóklernek.

-Ez változó, van úgy, h nem gond, van úgy, h érezzük szűk a kassza, van úgy szívből örülnek, olyan is volt, h bizalmatlanok, belefáradnak és ezt nekünk kell feloldani.

-Legtöbb esetben eddig nem okozott problémát a javítás kifizetése. Inkább a magasabb bizalmatlanság, amit nehezebb megtörni. Volt szerencsénk javítani, bontani más szaki után. Előfordult (nagyon ritkán) hogy az a javításunkra már műszaki ellenőrt is felkértek a bizalmatlanság leküzdésére.

-Szinte semmi. A munkadíjam minden forintja fáj, én vagyok, aki dolgozzon ingyen vagy annál is kevesebbért. Az elrontott szerelést kijavítani ekkor már nem lehet, csak arra lehet rávenni a hálózatot, hogy működjön és ne rázzon meg senkit. Sopánkodni tudnak, hogy engem kellett volna az elején hívni, de a pénzüktől addigra régen megfosztották mindet. Ez van, amikor lelkiismeretlen alakok “dolgoznak”. Engem a listán hátra sorolnak, mert megmondom az elején, hogy mennyiből lesz jó és az egy összetákolt szarhoz képest túl soknak tűnik. Majd jön a fekete leves és hívnak, hogy hozzam helyre a helyrehozhatatlant. Elkeserítő.

-Sajnos 2 opció marad ilyenkor, vagy kifizeti még egyszer a munkát, vagy évekig nézi a rosszul elvégzet munkát.

Amint látjuk egy kókler után mekkora gondok vannak. Ezen kívül az önbizalom is eltűnik, hiszen becsapottnak érezzük magunkat. Valamint a pénzünknek is sokszor búcsút inthetünk, hiszen a visszaszerzésére kevés esély van.

Ezért mindenkinek javaslom előszőr gondolkozzon, tájékozódjon mielőtt dönt.

Az olcsó és gyors munka legtöbbször sajnos nem jó.

 

 

 

Hasznos-e a műszaki ellenőr és a statikus jelenléte az építkezésen?

Erre a kérdésre kerestem választ Ingatlanos és Építőipari szakemberek üzleti csoportjában.

Nagyon hasznos válaszok születtek, de mielőtt ezeket leírom érdemes megnézni miben is tud segíteni a kérdéses szakemberek.

A Műszaki Ellenőr az Építtető/Beruházó érdekeit védi, azt vizsgálja, hogy az Kivitelező milyen minőségben, szakszerűen végzi-e a munkáját, ellenőrzi, hogy a Kivitelező a valóságnak és realitásnak megfelelő áron dolgozik-e, ellenőrzi a beépített, felhasznált alapanyagokat. Biztosítja, hogy az építkezés a terveknek, a hatályos előírásoknak és az engedélyeknek megfelelően haladjon.

A Felelős Műszaki Vezető (FMV) a Kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért, szakszerűségéért felel, így biztosítva, hogy a Kivitelezőt később ne vonhassák felelősségre a munkája miatt.

A Statikus feladata megtervezni az újonnan építendő családi ház, vagy bármilyen más típusú építmény tartószerkezetét, az ezekhez kapcsolódó számításokkal együtt és azok alapján. Az alapozástól a födémekig a statikus felelőssége, joga és feladata elkészíteni a statikai kiviteli tervet, amely – az alapozási tervektől a födémek vasalási terveiig – kiterjed minden, a kompetenciájába tartozó tervezési műveletre.

Amint látjuk mindegyik szakma nagyon fontos szerepet tölt be egy építkezésen, akárcsak egy kőműves-burkoló stb.

Egy kedves ismerősöm járt úgy vett egy részt egy épülő társasházban, elkezdtek rá építkezni statikai vizsgálatok nélkül, ami sajnálatos volt, hiszen a part mivel szakadékos volt elkezdett beomlani a szomszédos telek felől. Azóta is tartanak a perek, ismerősöm szerencsére ki tudott lépni a szerződésből, így megúszta a bentragadt pénzt. Kérdés nem lett volna jó egy statikus megkérdezése az építkezés előtt?

A szakemberek véleménye a témában:

-Ha engem vonnak be, annak komoly százezrekben, milliókban mérhető haszna van. Csak az embereknek havi szinten túl sok 100.000 Ft körüli összeg, hogy másfél év múlva ne kelljen újraburkolni az egész lakást, mert a nyomorult kókler annak idején: 1. nem alapozott, 2. kerámiához való OBIS ragasztóba fektette a 120 x 120 -as grest.

-Erősen ajánlott! Ebben a kókler világban a Műszaki ellenőrt kötelezővé tenném! Sajnos rengeteg családod látok nap, mint nap tönkre menni mind anyagilag mind érzelmileg a kóklerek miatt.

-Alapból mindkettő hasznos. De mindkettő rengeteg pénzbe kerül (nem véletlenül) és ezért mindkettő alkalmazását próbálják kerülni. Azt azonban érdemes tudni, hogy nem mindegy melyikük nyilatkozik valamiről. Ha a műszaki ellenőr, akkor az olyan, mint ha az építtető tenné, a statikus meg az egyik tervező. Nem feltétlenül ugyanaz az érdekkör és ezért ugyanarra a kérdésre adhatnak eltérő válaszokat is, valamint eltérő dolgokhoz ragaszkodhatnak. De mindkettőnek a közös a célja, hogy az építmény jól készüljön el.

-Statikusként volt már olyan, hogy építkezés közben kellett észrevennem, hogy a födémben támasz fölött nem rakták be a fölső vasalást. A durva az volt, hogy amikor ezt megemlítettem, a kivitelező elkezdett pampogni, hogy már így is sok benne a vas. Mindenesetre, ha ráhagyom, a födém már az önsúlyára leszakadt volna. Manapság a nyugatra vándorlás miatt olyan mélyre süllyedt a kivitelezési szint, hogy a statikusnak és a műszaki ellenőrnek szinte oda kéne költöznie az építkezésre, hogy ne legyen minden elbarmolva.

Mindenki hibázik, de mi van azután?

Tartja a mondás, aki dolgozik hibázik, amit igaznak is tartok, csak nem mindegy, ha hibázik, hogyan viselkedik.

Több helyen hallottam, hogy szakember egy kivitelezésen hibázott, mindig azt kérdezem, ok, de mi történt utána. Kiment és garanciába javította a hibát, vagy pénzt visszaadta, amit felvett, vagy letiltott a Messengerről, esetleg fel sem veszi a telefont, nem hajlandó kijavítani a hibáját. Amint látjuk nagy különbség van a kettő között.

Minden esetben a kiválasztásnál érdemes figyelni, valamint arra is ki ajánlja-öcsi, bácsi, cimbora vagy olyan, aki hitelesen tud ajánlani szakembert-persze utóbbi esetben is lehet hiba, csak a % a fontos. Ezen kívül papír, szerződés nélkül előre pénzt ne adjunk senkinek. Anyagot is csak számla után fizessünk. Ha nagyobb projektről van szó, érdemes még utána kérdezni kamara-szakmai egyesületek stb.

A szakemberek véleményét is kikértem az ügyben, lássuk a válaszokat:

-Örök garancia. Tel számom időtlen idők óta nem változott. Szerencsére Max évi 1 ilyesmi szokott jönni, hogy a csatorna csöpögni kezdet vagy hasonló bagatell dolog.

-Sajnos a megrendelők nagy része nem tudja azt sem, hogy első körben a kivitelezőnek van joga javítani a hibát, mielőtt egy másikat hív és az elszámolásnál meg levonja az eredeti kivitelezőtől a javítás árát. Nemrég volt ebből vita, mert a burkoló által levésett-újra burkolt lábazat felett sérült a fűrészporos tapéta. A megrendelő kihívott egy másik embert, aki 50000-et kért a javításért (3x fél fm), mert ilyen kis munkára szerinte más ki se jön. Elszámolásnál szembesült vele a burkoló. A megrendelő csak nézett, mikor rákérdeztünk, hogy miért nem a burkolóval beszélte meg (vagy velem, mert én koordináltam a kivitelezést), mert akkor szólunk a festőnek, akivel együtt dolgozik a csapat, és díjmentesen javít. Ők egymás között így szokták. Ez se lenne baj, ha tudatosulna a megrendelőkben!

-Van felelősség biztosításom, sajnos nem a Mi hibánkból, de már igénybe kellett venni

-Igyekszem mindig a legjobbat kihozni a munkámból. Nem csapom össze, betartom a munkafolyamatokat, és csak jó minőségű anyagokat használok igy a hibákat nagyon le lehet redukálni. Nekem az az elégedettségi garancia, hogy nem kell hirdetni Magam, akinek dolgozom ajánl másoknak. Természetesen, ha hiba van ki javítom.

Amint látjuk a korrekt szakemberek garanciát vállalnak munkájukra, és az általuk vitt vagy javasolt építőanyagra. Ezen kívül több szakembernek, már van felelőségbiztosítása is, amit esetleges hiba esetén fel tud használni.

A hibáknál pedig ne legyünk egyből kiakadva, próbáljuk együtt megoldani a kialakult helyzetet. Ha pedig kell, akkor érdemes körbe kérdezni a lehetőséget, mert számtalan megoldás létezik, ha megyünk utána és nyitottak vagyunk más meglátására.

Építőipari jelenség fütyürészés a hölgyek után!

Az ember úton-útfélen találkozik ezzel a bicskanyitogató viselkedéssel a mindennapokban.

Egy csinos hölgy elmegy az építkezés előtt, máris fütty koncertekbe kezdenek a szakemberek, sőt valahol obszcén megjegyzéseket tesznek hölgy társainkra.

Pedig én úgy gondolom, minden ember megérdemli a tiszteletet, fajra, nemre való tekintet nélkül.

Ezen emberek eszembe jut, mit várnak a szituációtól, dicséretet, vagy, hogy a hölgyek a kezükbe omlanak? Szerintem megint csak egy stigmát és egy hülye jelzőt nyernek ezzel, arról szólva, hogy leégetik az egész építőipari szakmát.

Mert nincs azzal gond, hogy megnézik a csinos hölgyeket, esetleg tisztelettel köszönnek nekik, vagy segítenek nekik.

Talán így előrébb jutnának az udvarlásban is, na meg az életben is.

A másik kérdés, ami felmerült, hogy neki nincsenek hölgy rokonai-anyja, felesége, lánytestvére, gyereke? Lehet ezen el sem gondolkozott. Hiszen nincs normális gondolkodás, értékrendje az ilyen embereknek.

Az meg, hogy brahiból, ki a legény a gáton csinálja, szintén csak saját magából csinál hülyét. Hiszen mindenki egy bohócnak tartja, nem egy komoly embernek. A komoly emberek példát mutatnak én úgy gondolom a külvilágnak.

Rendet kéne tenni ebben és több történetben az emberek fejében, ha egyről a kettőre akar jutni ez a szakma.

Az építőipari vezetőknek az ilyen munkásokat az első figyelmeztetés után ki kéne rúgni a munkahelyről. Hiszen nemcsak magukat járatják le ezen emberek, de a céget is, ahol dolgoznak.

Vannak külföldön olyan országok, ahol pénzbüntetés jár ezért, itthon is bevezethetnék.

Kóklerek kiszűrése az építőipari szakmából!

Ez egy nagyon fontos kérdés, rengeteget hallunk és olvasunk róla, hogy jó lenne a szakmát-szakmákból kiszűrni a nem odaillő szakembereket.

Ezért úgy gondoltam körbe kérdezek a szakemberek között, ők milyen lépéseket tennének ez ügyben:

1.Minősített szakember ajánlói oldal létrehozása: Akár csak az ingatlanszaki, már elkezdet több gyártó ilyet létrehozni, és az általuk ismert szakembereket ajánlják a termékeikhez.

2.Szakember képzések gyártók által, ez is szintén elkezdődött, mint a tetőfedőknél, mint Mapeinél, Legrandnál és sorolhatnám.

3.Fekete lista létrehozása. Ez is jó lenne, de nem olyan szerepben, amiket a jelenlegi fekete listás oldalak, csoportok képviselnek. Hanem valós nevekkel, valós képekkel együtt. Természetesen ehhez jogszabály változás is kéne, ami engedélyezné, sőt támogatna egy ilyen oldal létrehozását. A kontár szakembereket pénzbírsággal és foglalkozási eltiltással büntetné. Természetesen az elkövetett kárt is meg kellene térítenie.

4.Kötelező felelőségbiztosítás: Ez az előzőhöz köthető, vagyis minden cégnek és szakembernek, aki kivitelezésben benne van kéne egy ilyennel rendelkeznie, hogy a garanciális problémákat ebből tudják rendezni. Megjegyzem a gyártói hibáknál is fontos lenne egyfajta felelőségbiztosítás, hiszen van, amikor nem a szakember, hanem az adott anyag nem jó minőségű-bár ez ritka.

5. Állami, kamarai jelenlét növelése és közbelépés a kókler jelenség ellen.

6.Oktatás átszervezésével: Vagyis a gyakorlati oktatás erősítése. A mester-inas jelenség visszaállítása. Ne legyen elég a végzettség valós 1-2 év szakmai gyakorlat is fontos lenne egy mester mellett, aki gyakorlatot igazoló papírt adna a szakembernek.

7.Összefogással, egy jelző rendszer létrehozásával. Szintén hasznos lehet egy összefogás, hiszen eléggé széthúzó ágazat sajnos. Egymás segítése a jelenleg kialakult helyzetben pedig égetően fontos lenne.

8.Bizottság felállítása, aki segítené az építőipari-ingatlanpiaci munkáját fontosabb kérdésekben, természetesen szavazás által.

9.Média támogatása egy oktató kampány létrehozásával. Ahol a szakmák bemutatása mellett, a megrendelők is hasznos információkat kapnának.

10.A megrendelői gondolkodás átalakítása, vagyis, hogy nem a legolcsóbbat keresik, és a leggyorsabbat, hanem a hosszútávú minőségi dolgokat. Itt a tudatos vásárló gondolkozás nagyon fontos lenne.

Mit tehetnénk az építőipari szakma megbecsültségéért?

Rengetegszer hallani, a médiában mind ingatlanosról-mind építőipari szakemberről, hogy milyen is a közvetítő, vagy a mester. De valójában ez saját tapasztalat, vagy csak a médiából értesülünk megdöbbentő eseményekről.

Tény, vannak kóklerek, az árak az egekbe-ahogy az adók is Magyarországon-, de számszerivel vannak korrekt jó szakemberek, amiket érdemes hívni, vagy csak figyelni a munkájukat.

De mit is tehetne a szakember, média és a megrendelő azon kívül, hogy a jót ajánlja, hogy növelje a szakma jó hírét:

  1. Kulturált igényes munkák átadása.
  1. Munkadíjak, építőanyag díjak kordában tartása
  2. Jó példa mutatása a megrendelők és a szakember társak felé.

4.Oktatási rendszer átalakítása

5.Kamarai jelenlét erősítése, intenzívebb fellépése

6.Szakmai továbbképzések szervezése

7.Több állami pályázati lehetőség cégeknek.

8.Ingyenes szakmai tanácsadás terjesztése

9.Szakmai díjak cégtől mentesen való átadása

10.Fizikai munka egyszerűsítése, gépesítése

Egy-két jó gondolat a végére szakemberektől:

-A feketelista helyett Megbízható, jó minőségű munkát végző vállalkozók listáját javaslom. És jó lenne a kontárokat valahogy kizárni.

-Az érdek egy csoportos érdek, mint a céh – régen. Már most össze kell írni és fel kell készülni a pár éven belül bekövetkező mély-hullámra, amikor az “okos”, “olcsó”, “modern technika/ technológia” visszacsap. Csökken a valódi mester létszám és gyakorlatilag nincs “inas” képzés. A nagy többség egy-egy technikát és technológiát ismer és használ – vannak, akiknek megvannak az alapjaik, de sokan alapok nélkül – tehát a hibákat nehéz lesz javítani…Szaktudás, gyakorlat, és folyamatos tanulás…

-Amíg az a fő szempont, hogy olcsó legyen, addig sehogy! Ha egységesek lennének az árak, akkor csak a minőség és a határidő dönt a kivitelező mellett!

 

 

 

Építőipari körbetartozás, avagy a hazugságok hálójában

Sokszor hallani Tv-műsorokból, a becsapott megrendelőkről, de keveset az építőipari körbe tartozásról, vagy arról, amikor egy vevő különböző indokkal nem akarja kifizetni az adott vállalkozót.

Erről kérdeztem körbe a szakembereknél, ők ezt hogyan látják:

-Hát persze, alvállalkozóként. A munkát elfelejtette kifizetni! De az vigasztal, hogy már nem jegyzik a nevét!!!

-Nem szívesen írok ilyet, de Magyarországon a nem fizetés nemzeti sport. A lehúzás az igazi hungarikum (vagy mi a frász). Szerintem a kisvállalkozók java része a munkavállalókkal együtt járt már abban a cipőben, hogy nem fizették ki. Ilyenkor mérlegel egyet az ember, hogy mik az esélyei, hogy kipereli a pénzét, aztán dönt.

-Párszor előfordult – legutóbb “villanyszerelő”, járt nálam az asztalosműhelyben, belepiszkált egy NC vezérlésű gépbe, pedig hozzá se kellett volna nyúlnia, egy másik gépre kértem kapcsolót. 250.000 Ft a kár, plusz, ha már ott volt relécsere okán egy másik gépemben is komoly kárt tett, még most is javítjuk. Persze nem fizet, megy ügyvédhez az ügy, aztán perre. Még gondolkodom, hogy veszélyeztetésért feljelentsem, mert 2 konnektorba is fázisra kötötte a földelést. “Szakembör”

-A munka átadása után, átadás átvételi jegyzőkönyvet azért nem tudtam aláíratni vele, mert nem tudtunk megszervezni soha többé egy találkozót! Elfogadtam, tovább léptem.

-Munkát szereztem egy srácnak, megbeszéltük, hogy fele költség és fele bevétel mindkettőnknek. Amikor csengetni kellett hónapokig alig jelentkezett mondván, hogy mennyire be van havazva. A végén a végelszámolás napján (nagy nehezen 3 hónap után) benyögte, hogy csak a főmunkára fogtunk kezet, a két mellékmunkára, amit a főmunka hozott, arra nem (kissé vicces, mert a lábát se tehette volna be erre a helyre soha az életében). Vége az lett, hogy 5M-t nem kaptam meg.

-Pénzel inkább a megrendelő, munkával 2 eset szokott előfordulni.

  1. Nem jön el elvégezni a munkát.
  2. Kb. a munka felénél köddé válik

 

-Német cégcsoport, csődvédelmet kért egy német bíróságon. A céget eladták a mai napig vígan dolgoznak változatlan helyen, változatlan profillal, más tulajdonosi körrel. Ez nekünk bruttó 2,6 millióba került.

 

Amint látjuk, nemcsak a megrendelőknek, de a szakembereknek is okoznak gondot, az építőipar kóklerei, hiénái.

 

Ez ellen az ingatlanszaki tesz is nap mint nap figyelemfelkeltő előadásokkal.

 

A következő Március 28.án lesz 10-11 óráig amire várlak téged szeretettel: https://www.facebook.com/events/865861827568146

 

Mik azok a tevékenységek, amik nem a szakemberek kedvencei.

Mindenkinek vannak kedvenc olyan területei a munkájában, amit nem kedvel, vagy szívesen kihagyna az életéből.

Ez szakembereknél sincs másként, lássuk mik is lehetnek azok: 

-Cserépkályha tisztítás.

-Én az adminisztrációt passzolnám másnak! -Ezt kedvelik a legkevesebben.

-Ha már itt vannak nem csinálnák még meg ezt, meg ezt a kis munkát???!! Na ezt a mondatot!!

Amúgy meg az adminisztrációt, a tételes költségvetés nélküli árajánlat készítése, amit nekem kell hiányos tervrajz alapján kiszámolni, a szálas hőszigetelés elhelyezését!

 

-Adminisztratív feladatok, operatív ember vagyok.

 

-Mikor csak Festeni hívnak, és meg kell csiszolni másnak a glettelését (persze ami nem jó)

 

-Jogszabályok olvasása…értelmezése……A vicc, hogy a folyton változó jogszabályok nem adnak jobb. másabb házakat, hanem ugyanazt a házat csomagoljuk minimum évente más papíros köntösbe……….Iszonyat energiákat vesz el tőlünk. pedig lehetne automatizálni. Nekünk ez a munkánk 40 %………

 

-Munka felmérés, árajánlat írás

 

-Bevételezés/számlázás. Helyszínen a cipekedés.

 

-Alkudozás. Amikor leadsz egy árat és megkérdezi mennyi az alja. Ott felmegy a vérnyomásom. Nem a piacon vagyunk.

 

-A nem fizető ügyfeleknél a pénzbehajtást. Minden rendben van, jó a kapcsolat, megvan a szimpátia. Elkészül a medence szépen, rendben. Erre az utolsó részlet nem jön meg. Akivel előtte minden rendben volt ígérget, nem reagál stb. Ügyvédi felszólítás, huzavona.

 

-Kókler kivitelezők utáni javítás

 

-Igazából mindent szeretek a szakmámban, a tervezéstől a kivitelezés koordinálásig. Talán csak azt utálom, hogy még most is magyarázni kell sokaknak, hogy mit csinál egy lakberendező. A “Dobáld be egy programba a bútorokat…” kezdetű mondattól tényleg dobálózni támad kedvem!

 

-Tulajdoni lapok letöltése a foldhivatal.hu-ról.

 

-Amikor nem lehet leparkolni.

 

-Az e-naplózást azt nagyon átpasszolnám annak, aki kitalálta. Teljesen érthetetlen a dolog. Átláthatatlan és már többször beletört a bicskám.

 

-Szárazépítészet és azon belül is a gipszkarton alá való kőzetgyapot szigetelés berakását. Na azt rühelljük.

 

Amint látjuk az adminisztráció van az első helyen, és pár kisebb segédmunka mint pakolás. Na és persze a problémás megrendelők, viselkedésén pár megrendelő változtathatna. Mert nem minden a pénz, nehéz embereknek senki sem szeret dolgozni.

Leggyakoribb kivitelezési hibák a szakmákban.

Nem kevés bosszúságot okoznak a kivitelezési hibák nemcsak a megrendelőknek, hanem szakember társaknak is. Hiszen a kivitelezési hibákat el kell tüntetni, ami akár egy újbóli teljes munkát igényel, ami mindenkinek pénz és idő.

Ezért erre kerestem, kerestük a választ több szakemberrel.

-Trehány a kőműves, meg a burkoló nem fugázza ki a csempe, illetve a szegély tetejét! Meg a villanyszerelő filctollal jegyzetel a falra!

-Már a tervezéssel bajok vannak. “Na igen, ha már itt gondok vannak akkor nagy csúszásokra lehet számolni. A tervező kiválasztásra nagy gondot fordítsunk, aki egyben a műszaki ellenőrzést sem baj, ha ellátja majd az építkezésen. Jelzem egy statikus sem árt azért, ha látja a terepet, nem egyszer volt már baj, hogy nem nézte meg az adott terepet”.

-Mint tervező mondom, hogy csapnivaló házakat terveznek egyes kollégák és még a nevüket is adják hozzá.

-Főleg a tervezetlenség. De még gond, amikor spórolás miatt, “majd behuzatom a saját embereimmel az optikai kábelt” mondatot hallom. Utána meg nekem kell javítani, és hegeszteni.

– A gépész és villamos mérnökökről is lehetne mesélni! Például derogál nekik egymással egyeztetni ezért rendre a nyomvonalakon ütközés van! Pedig egymással szemben ülnek még a kooperációkon is!

-Az én kedvencem, amikor a gipszkartonos lefed mindent, és utána hívnak oda villanyt szerelni. Illetve az örök hiba: a csempében fél vagy egy centivel arrébb kivágott szerelvényhely, belefolyt csemperagasztóval…Ha 1-2 ilyen van az nem gond, de 5-10 darabnál nincs jó kedvem…De a rajz és a valóság közötti különbségek színes tárháza is fel tudja dobni a napom…

-Hmm, mit is mondjak. Nem tudom mi az oka de Én mindig kifogom a tróger kőművest! Se függő se vízszint, a vakolás vagy javításokról nem is beszélve.

-Részletes kiviteli terveket készítek, majd az első konzultáción derül ki, hogy a kivitelező rá se nézett a tervre. Van olyan sajnos, aki nem tud tervet olvasni, de ezt nem meri bevallani (“én jobban szeretem szóban megbeszélni a dolgokat”). Másik, amikor elkezd “okoskodni” a kivitelező. Miszerint nem jó a terv. Ultimate érv: ő úgy csinálja 20 éve, és eddig mindenkinek megfelelt. Igen, sajnos rosszul csinálja 20 éve…de erre sokszor a fáradságot sem veszem, hogy elmagyarázzam.

-A különféle anyagok közötti száradási idő be nem tartása, amiatt, hogy a profit a fontos nem a minőség!

-Hepehupás csempe. A szuezi csatorna a lakás legmagasabb pontja, a fürdőszoba sarkaiba folyik a víz. Nem tudom mennyire gyakori másnál.

-Szerintem a legnagyobb probléma az ígérgetés a szakik részéről! Megígérik, szerződnek (jó esetben) és nem tartják be pl. az időpontokat. Hívod 10 xer és örülsz, ha visszahívnak, akkor sem őszinték, megmagyarázzák a ” lehetetlent”. Több alvállalkozóval dolgozok, mindenkit becsülettel kifizetek, sőt a “megbízhatóbbakat” előre is. De az időpontokat nemsokan tartják be! Nekem ez a legnagyobb problémám.

-Nálunk (asztalos) az okozza a legnagyobb problémát, hogy az előttünk lévő szakmák csúsznak. Így sokszor már szerelni kellene a bútort, de még csak a felmérés van meg. A tervezett időpontra valami más munkát kell betennünk, viszont a megrendelő meg ugrál a nyakunkon, hogy mikor visszük a bútort. Csak azt nem érti meg, hogy olyankor már máshol kell lennünk. Ki kell várja a sorát, pedig mindig próbáljuk bepréselni az övét is. Szerződésünkben is benne van pedig. De mi vagyunk az utolsó szakma és rajtunk akarja behozni mások csúszását. Na erre még nem találtunk megoldást.

És ez csak pár szakma, és meglátás a szakmabeliektől. Ami mindenképp érdemes lenne köztük a kommunikáció, és itt a megrendelő felé is ugyanaz, vagyis a főbb készenléti pontoknál tájékoztatni őket.

A megrendelőknek pedig ezt a kavalkádot látva eszébe kell jusson, főleg, ha nagyobb munkáról van szó, hogy egy komoly komplett csapatot és műszaki ellenőrt alkalmazzon az építkezéseken. A generálkivitelező alkalmazásáról nem is beszélve, aki időt és pénzt spórol meg nekünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

A szakemberek megbecsültsége hazánkban.

Erre a kérdésre kerestem a választ, hiszen nagyon sokszor hallani arról, hogy nincsenek itthon megbecsülve a szakemberek.

Természetesen mind két oldalnak meg van benne a maga szerepe, hogy így alakult. Szakember szinten az ígéret halmazok, az összefogások hiánya. Megrendelői szintről a saját hibás döntésük áthárítása a többi szakemberre, hiszen ő választja ki kivel akarja otthonát építeni.

A kérdésben kikértem a szakemberek véleményét ebből párat megosztanék veletek:

-Semennyire. A kétkezi munkát és a 20-30 éves tapasztalatot nem tolerálja a megrendelői oldal.

-Én azt gondolom, hogy a rendes, tiszta szép munkát végző szakembert igenis megbecsülik. Sőt most már muszáj meg is fizetniük, máskülönben kóklerekkel kell dolgoztatniuk. Annak meg ugye tudjuk mi a vége

-Manapság már elég, ha időben megjelensz a munkaterületen és nem vágod át a megrendelőt. A minőség is fontos, de már ahogy elnézem nagyon másodlagos.

-Annyit még észrevettem, hogy szeretik, ha olyankor is elérhető vagy, ha a munkaidőnek már vége. Sok megrendelő nagyon hálás tud lenni, ha mondjuk történetesen szombat délben keres telefonon mert segítség kell. Viszont egyre nehezebb lesz a szakinak is mert tényleg erős az “átképzett-önjelölt”mesterek mennyisége.

-Sajnos elszomorító visszajelzéseket hallok sok embertől, hogy mennyire kivannak az “iparosoktól”. Én tisztességesen, legjobb tudásom szerint próbálom a munkám elvégezni. Úgy érzem az ügyfélköröm megbecsül! 10-15-20 éves ismeretség után is hívnak, ha felújítás van!

– Szóval sok ilyen kivitelező van, akik nem akarnak befektetni semmit a legolcsóbb “szakemberekkel” dobáltattják össze munkát és valamikor még kisem fizetik őket és utána jön a soha végetnem érő pereskedés. Itt igazán az a baj, hogy sok a hamis szaki és a kivitelezők többségénél valami nincs rendbe a fejebe. Ez által a normális szakik valóban nincsenek megbecsülve. Bár sajnos a normális szakit itthon nagyon kevesen akarják megfizetni. Többnyire nekem is Ausztriában van munkám, itthon nagyon kevés van, mert drágálljak az árat és többnyire azt kapom, hogy a Józsi majd megcsinálja aztán Józsi elcseszi és jönnének sírni, de én az ilyen megrendelőt elküldöm, mert számomra megbízhatatlanak minősült. Szóval lehet, hogy inkább Mentálisan mindenkinek lenne hova fejlődni.

-A konkurenciától függ. Amelyik szakterületen van sok ígérgető olcsó versenytárs, ott a jó szakembernek nehéz az élete, különösen, ahol kicsi és forráshiányos a piac. Pécsett például sok az építész, a szolgáltatási színvonal és a tervezési díj igazodik az elvárásokhoz. Mi egyre inkább Budapesten és a Balaton régióban találunk olyan megbízókat, akik az általunk képviselt szolgáltatási színvonalat keresik. Helyben erre nincs jelentős igény, illetve a többség úgy gondolja, hogy az olcsóbb is ugyanazt szállítja.

-Szerintem a megbecsülés valamilyen szinten megvan, de lehetne jobb is, még pedig úgy, hogy meg kellene érteni, hogy a magasabb ár a szaktudásból és a rengeteg tapasztalatból adódik össze, nem pedig abból, hogy minél több haszon legyen egy munkán.

A végére egy saját gondolat még. Ha egymás álláspontját, nézeteit meg tudnánk érteni sokkal könnyebb lenne, mint megrendelőnek, mint szakembernek. Hogy ez megtörténik az rajtunk múlik itt és most.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/