Bejegyzés

A kókler banda utáni javítás után mi lesz?

Ez egy örök dilemma. Hiszen, ha rosszul választunk és a pénzt sem tudjuk visszaszerezni komoly gondba kerülhet a felújításunk, építkezésünk.

Hogy miért veszélyes, mert egy ilyen hiba után nemcsak igénytelen lesz a lakásunk, de a javítása is pl. egy burkolásnál minimum a duplája lehet. Bontás, sitt elszállítás, újbóli anyag vétel és persze a munkadíj.

Hogy mit tehetünk megrendelőként: nagyon utána nézünk a cégnek, kikérjük mások véleményét, szerződést írunk és szakaszokban fizetünk a szakembereknek-több szakember a nem fizető megrendelők miatt szintén használja ezt az eljárást, ami szerintem nagyon jó. Pénzt előlegbe pedig szerződés nélkül semmiképp se adjunk. Anyagot pedig csak utólag, számla adása után fizessünk ki.

Szakemberként pedig mindenki kötelessége, hogy segítse a megrendelőket a korrekt döntés meghozatalában, az információ adásában bármilyen platformon keresztül.

Szakembereket is megkérdeztem a kérdésben a következő válaszok születtek:

-Ahol elsőnek dolgozom, ott azt hiszik ez a hozzáállás a természetes. Ahol a kókler előttem elvitt némi aprót, ott a 100x jobban értékelik a jót. Én ezt tapasztaltam. Egyébként meg javítani sosem javítottam kókler után. Minden esetben kizárólag a porig rombolás és a tökéletes munka lehet az egyetlen opció. Nincs herbákolás és társai.

-Sajnos javítottam, de nem szívesen, mert sokkal idő igényesebb, és a megrendelőnek többe kerül, mint az eredeti.

-Az a tapasztalatom, hogy sokan bármennyit fizetnének azért, hogy helyre hozzon valaki egy elrontott vagy befejezetlen munkát. Sajnos a legtöbb porul járt megrendelő a pénz nagy részét ki is fizeti a kóklernek.

-Ez változó, van úgy, h nem gond, van úgy, h érezzük szűk a kassza, van úgy szívből örülnek, olyan is volt, h bizalmatlanok, belefáradnak és ezt nekünk kell feloldani.

-Legtöbb esetben eddig nem okozott problémát a javítás kifizetése. Inkább a magasabb bizalmatlanság, amit nehezebb megtörni. Volt szerencsénk javítani, bontani más szaki után. Előfordult (nagyon ritkán) hogy az a javításunkra már műszaki ellenőrt is felkértek a bizalmatlanság leküzdésére.

-Szinte semmi. A munkadíjam minden forintja fáj, én vagyok, aki dolgozzon ingyen vagy annál is kevesebbért. Az elrontott szerelést kijavítani ekkor már nem lehet, csak arra lehet rávenni a hálózatot, hogy működjön és ne rázzon meg senkit. Sopánkodni tudnak, hogy engem kellett volna az elején hívni, de a pénzüktől addigra régen megfosztották mindet. Ez van, amikor lelkiismeretlen alakok “dolgoznak”. Engem a listán hátra sorolnak, mert megmondom az elején, hogy mennyiből lesz jó és az egy összetákolt szarhoz képest túl soknak tűnik. Majd jön a fekete leves és hívnak, hogy hozzam helyre a helyrehozhatatlant. Elkeserítő.

-Sajnos 2 opció marad ilyenkor, vagy kifizeti még egyszer a munkát, vagy évekig nézi a rosszul elvégzet munkát.

Amint látjuk egy kókler után mekkora gondok vannak. Ezen kívül az önbizalom is eltűnik, hiszen becsapottnak érezzük magunkat. Valamint a pénzünknek is sokszor búcsút inthetünk, hiszen a visszaszerzésére kevés esély van.

Ezért mindenkinek javaslom előszőr gondolkozzon, tájékozódjon mielőtt dönt.

Az olcsó és gyors munka legtöbbször sajnos nem jó.

 

 

 

Hasznos-e a műszaki ellenőr és a statikus jelenléte az építkezésen?

Erre a kérdésre kerestem választ Ingatlanos és Építőipari szakemberek üzleti csoportjában.

Nagyon hasznos válaszok születtek, de mielőtt ezeket leírom érdemes megnézni miben is tud segíteni a kérdéses szakemberek.

A Műszaki Ellenőr az Építtető/Beruházó érdekeit védi, azt vizsgálja, hogy az Kivitelező milyen minőségben, szakszerűen végzi-e a munkáját, ellenőrzi, hogy a Kivitelező a valóságnak és realitásnak megfelelő áron dolgozik-e, ellenőrzi a beépített, felhasznált alapanyagokat. Biztosítja, hogy az építkezés a terveknek, a hatályos előírásoknak és az engedélyeknek megfelelően haladjon.

A Felelős Műszaki Vezető (FMV) a Kivitelező kötelezően alkalmazandó embere, aki elsősorban a kivitelezés szabályosságáért, szakszerűségéért felel, így biztosítva, hogy a Kivitelezőt később ne vonhassák felelősségre a munkája miatt.

A Statikus feladata megtervezni az újonnan építendő családi ház, vagy bármilyen más típusú építmény tartószerkezetét, az ezekhez kapcsolódó számításokkal együtt és azok alapján. Az alapozástól a födémekig a statikus felelőssége, joga és feladata elkészíteni a statikai kiviteli tervet, amely – az alapozási tervektől a födémek vasalási terveiig – kiterjed minden, a kompetenciájába tartozó tervezési műveletre.

Amint látjuk mindegyik szakma nagyon fontos szerepet tölt be egy építkezésen, akárcsak egy kőműves-burkoló stb.

Egy kedves ismerősöm járt úgy vett egy részt egy épülő társasházban, elkezdtek rá építkezni statikai vizsgálatok nélkül, ami sajnálatos volt, hiszen a part mivel szakadékos volt elkezdett beomlani a szomszédos telek felől. Azóta is tartanak a perek, ismerősöm szerencsére ki tudott lépni a szerződésből, így megúszta a bentragadt pénzt. Kérdés nem lett volna jó egy statikus megkérdezése az építkezés előtt?

A szakemberek véleménye a témában:

-Ha engem vonnak be, annak komoly százezrekben, milliókban mérhető haszna van. Csak az embereknek havi szinten túl sok 100.000 Ft körüli összeg, hogy másfél év múlva ne kelljen újraburkolni az egész lakást, mert a nyomorult kókler annak idején: 1. nem alapozott, 2. kerámiához való OBIS ragasztóba fektette a 120 x 120 -as grest.

-Erősen ajánlott! Ebben a kókler világban a Műszaki ellenőrt kötelezővé tenném! Sajnos rengeteg családod látok nap, mint nap tönkre menni mind anyagilag mind érzelmileg a kóklerek miatt.

-Alapból mindkettő hasznos. De mindkettő rengeteg pénzbe kerül (nem véletlenül) és ezért mindkettő alkalmazását próbálják kerülni. Azt azonban érdemes tudni, hogy nem mindegy melyikük nyilatkozik valamiről. Ha a műszaki ellenőr, akkor az olyan, mint ha az építtető tenné, a statikus meg az egyik tervező. Nem feltétlenül ugyanaz az érdekkör és ezért ugyanarra a kérdésre adhatnak eltérő válaszokat is, valamint eltérő dolgokhoz ragaszkodhatnak. De mindkettőnek a közös a célja, hogy az építmény jól készüljön el.

-Statikusként volt már olyan, hogy építkezés közben kellett észrevennem, hogy a födémben támasz fölött nem rakták be a fölső vasalást. A durva az volt, hogy amikor ezt megemlítettem, a kivitelező elkezdett pampogni, hogy már így is sok benne a vas. Mindenesetre, ha ráhagyom, a födém már az önsúlyára leszakadt volna. Manapság a nyugatra vándorlás miatt olyan mélyre süllyedt a kivitelezési szint, hogy a statikusnak és a műszaki ellenőrnek szinte oda kéne költöznie az építkezésre, hogy ne legyen minden elbarmolva.

Késés az építőiparban!

Egyre sűrűben lehet találkozni késésekkel az építőiparban. Ennek több tényezője van az egyik, hogy a szakemberek meg vannak csúszva munkákkal, a másik pedig, hogy az építőanyag hiány is esetenként keresztül húzza a számításokat.

Én is elszenvedője voltam késéseknek, illetve meg nem jött szakembernek. Az egyik ilyen egy víz gázos volt, akit ajánlás útján kaptam. Ő, amikor harmadszor felhívtam mondta úton van. Rákérdeztem tudja hová kell jönni. Ő mondta ja nem. Így elköszöntem tőle. Ez a probléma is megoldódott egy másik ajánlással természetesen, az olyan volt mint az álom.

Tehát ajánlás és ajánlás között is nagy különbség van, erre figyeljünk.

De volt lakásfelújításban is ilyen részem a kezdetek kezdetén, ott a felújító távgyógyításban szerette volna részesíteni a házat. Ez is megoldódott egy ajánlással. Távgyógyító úriember Googleból lett keresve értékelése jó volt, de valóban mégsem az csak haverok nyomták valószínű a csillagokat.

De természetesen megrendelőknél is vannak ilyen problémák egyik például elaludt míg a szakember partnerem 40 percen keresztül várta a kocsiban. Természetesen hiába háborgott a szakember többet nem ment ki hozzá jogosan. Illetve vannak olyan megrendelők, akik az elvégzett munka után késve fizetnek nem egy példa, ezért vannak az ütemezett fizetések minden munkánál bevezetve érthetően.

Vagyis amit látok, mind a két oldalon vannak jó és rosszpéldák. Amitől pedig függ az-az ember. Érdemes lenne oktatásokat tartani emberi viselkedésből is mostanában, mert vannak, aki sajnos nem ismerik az etikus viselkedést, persze vannak olyanok, akik meg nem is akarják utóbbiakkal van nagyobb gond.

De lássuk a szakemberek véleményét a kérdésben: 

-15 perc után felhívom. A többit a telefonbeszélgetés dönti el.

-Alapvető dolog, ha késik valaki, értesíti a másik felet. Kb. 15 perc után én is felhívom a későt.

-Nem várunk. Nyáron több kisebb munkát elodáztam egy nagyobb ígérgetés miatt. Soha többet.

-Néha szoktam késni, de már a megbeszélt időpont előtt telefonalok h kb. mennyit kések és miért… ha én várok valakire kb. fél óra után hívom.

-Persze hogy várok! Bármi lehet! Félóra után felhívom, ha úton van, megvárom.

Mint látjuk türelem megvan minden oldalról, csak ne éljünk vissza, a késést pedig jelezzük az elszenvedő félnek.

Mindenki hibázik, de mi van azután?

Tartja a mondás, aki dolgozik hibázik, amit igaznak is tartok, csak nem mindegy, ha hibázik, hogyan viselkedik.

Több helyen hallottam, hogy szakember egy kivitelezésen hibázott, mindig azt kérdezem, ok, de mi történt utána. Kiment és garanciába javította a hibát, vagy pénzt visszaadta, amit felvett, vagy letiltott a Messengerről, esetleg fel sem veszi a telefont, nem hajlandó kijavítani a hibáját. Amint látjuk nagy különbség van a kettő között.

Minden esetben a kiválasztásnál érdemes figyelni, valamint arra is ki ajánlja-öcsi, bácsi, cimbora vagy olyan, aki hitelesen tud ajánlani szakembert-persze utóbbi esetben is lehet hiba, csak a % a fontos. Ezen kívül papír, szerződés nélkül előre pénzt ne adjunk senkinek. Anyagot is csak számla után fizessünk. Ha nagyobb projektről van szó, érdemes még utána kérdezni kamara-szakmai egyesületek stb.

A szakemberek véleményét is kikértem az ügyben, lássuk a válaszokat:

-Örök garancia. Tel számom időtlen idők óta nem változott. Szerencsére Max évi 1 ilyesmi szokott jönni, hogy a csatorna csöpögni kezdet vagy hasonló bagatell dolog.

-Sajnos a megrendelők nagy része nem tudja azt sem, hogy első körben a kivitelezőnek van joga javítani a hibát, mielőtt egy másikat hív és az elszámolásnál meg levonja az eredeti kivitelezőtől a javítás árát. Nemrég volt ebből vita, mert a burkoló által levésett-újra burkolt lábazat felett sérült a fűrészporos tapéta. A megrendelő kihívott egy másik embert, aki 50000-et kért a javításért (3x fél fm), mert ilyen kis munkára szerinte más ki se jön. Elszámolásnál szembesült vele a burkoló. A megrendelő csak nézett, mikor rákérdeztünk, hogy miért nem a burkolóval beszélte meg (vagy velem, mert én koordináltam a kivitelezést), mert akkor szólunk a festőnek, akivel együtt dolgozik a csapat, és díjmentesen javít. Ők egymás között így szokták. Ez se lenne baj, ha tudatosulna a megrendelőkben!

-Van felelősség biztosításom, sajnos nem a Mi hibánkból, de már igénybe kellett venni

-Igyekszem mindig a legjobbat kihozni a munkámból. Nem csapom össze, betartom a munkafolyamatokat, és csak jó minőségű anyagokat használok igy a hibákat nagyon le lehet redukálni. Nekem az az elégedettségi garancia, hogy nem kell hirdetni Magam, akinek dolgozom ajánl másoknak. Természetesen, ha hiba van ki javítom.

Amint látjuk a korrekt szakemberek garanciát vállalnak munkájukra, és az általuk vitt vagy javasolt építőanyagra. Ezen kívül több szakembernek, már van felelőségbiztosítása is, amit esetleges hiba esetén fel tud használni.

A hibáknál pedig ne legyünk egyből kiakadva, próbáljuk együtt megoldani a kialakult helyzetet. Ha pedig kell, akkor érdemes körbe kérdezni a lehetőséget, mert számtalan megoldás létezik, ha megyünk utána és nyitottak vagyunk más meglátására.

Környezetvédelem az építőiparban!

Az építőiparra hatalmas felelősség hárul a fenntarthatóság terén, melynek két oka van: egyrészt jelenleg ez a legnagyobb ökológiai lábnyommal rendelkező iparágak egyike, másrészt az építőipari vállalatok felelőssége nem ér véget az építkezés befejeztével, hiszen a világ széndioxid-kibocsátásának 40 százalékáért a már meglévő épületek felelősek.

Az építőiparban rengeteg bontási hulladék is keletkezik. Ezek a következők: beton, tégla, csempe, kerámialapok, gipsz, vakolat, fa, üveg, műanyagok, aszfalt, fémek, kavics, homok, föld, lakkok, festékek, ragasztók, szigetelő anyagok és egyéb építőanyag hulladék és bontási hulladék.

A felelőtlen megrendelők, szakemberek   valahol az út mentén, csúnya képet alkotva, és hátrányosan befolyásolva a környezetet.

Ezért fontos lenne szelektíven gyűjteni és konténerbe rakni a hulladékot, amit hulladékgazdálkodási szakemberek a megfelelő helyre viszik, és megsemmisítik vagy újra feldolgozzák.

Építkezésben érdemes odafigyelni az ökológia lábnyomra, és a terek kihasználtságára is.

Ökológiai lábnyom: Az ökológiai lábnyom egy mérőszám, amely kiszámítható egyes emberekre, csoportokra, akár országokra is. Azt mutatja meg, hogy milyen mértékben használjuk ki a Föld erőforrásait, és irányt ad a kormányoknak, környezetvédőknek. Emellett gazdaságosabb életvitelre, változtatásra igyekszik rábírni a fogyasztókat.

Terek kihasználtsága: Általános tapasztalat, hogy egy családi ház építésénél a négyzetmétereket sokkal inkább elnagyoltan tervezzük, így a szükségesnél nagyobbra tervezett otthon tele van olyan terekkel, amelyekre igazából nincs is szükség. Ezek napról napra növelik a fűtési, hűtési és világítási költségeket!

De persze a ház tájolása is döntőfontosságú abban, hogy mennyi energiát használunk fel.

Amint látjuk nagyon összetett folyamat, ami kihat a környezetünkre, és ezáltal ránk is. Csak összefogással és tudatos építkezéssel tudunk valamit tenni egy egészséges környezetért.

Felújíás sikerességében mi a döntő?

Vannak jól sikerült és kevésbé jól sikerült felújítások. De mi a kettő közti különbség, mik a döntő tények, amitől egy felújítás sikeres lehet?

1.Ami a legfontosabb a szakember tapasztalata és hozzáállása a munkához. Minden helyzet más és más ezért a tapasztalat egy adott helyzetben döntő fontosságú lehet. A hozzáállásról nem is beszélve. Sokszor meglátszik, hogy valamit valaki szívesen csinál, vagy csak nyűgnek érzi a munkáját.

2.A vevő hozzáállása, a szakember tanácsainak megfogadása. Ezen is sok múlik, hogy elfogadjuk-e a praktikus megoldást, vagy a sajátunkat hajtjuk, ami néha nehezen kivitelezhető szépen. Illetve itt azt is érdemes figyelembe venni pl., hogy még száradáskor nem megyünk rá a betonra, vagy nem tapogatjuk össze a frissen festet falat stb.

3.Összhang a különböző kivitelezők között. Ez is döntő fontosságú. Mondhatni, ha nincs jó karmester, összevissza játszanak a legények. Érdemes műszaki vezetőt, tervezőt, generálost megkérni egy-egy nagyobb feladat levezénylésével. Illetve, ha ilyen szolgáltatást választunk, segít az árajánlatot kiszűrésében a szakember, bár kicsit drágább, mintha mi magunk intéznénk mindent.

4.Megfelelő anyagi feltételek megléte. Ez valamikor sajnos közben derül ki, ilyenkor vannak hirtelen változtatások, foltozások, vagy a félbehagyott építkezések.

5.Az építőanyag minősége. Nem mindegy milyen anyaggal, mit is csinálunk. Nem érdemes spórolni ezen.

6.A munka végzés eszközei. Komolyabb munkákat, csak jó minőségű gépekkel lehet végezni.

7.Gondos tervezésnek és meg kell előznie a kivitelezést.

8.Statikai vizsgálatok. Ezt ne hagyjuk ki, ha nem akarunk váratlan meglepetést az építkezőnkön.

9.Ütemezés, időkeretek betartása. Ebben leginkább egy külsős cég tud nekünk segíteni.

10.A jelenlegi építőanyag hiány is nagyban befolyásolja a kivitelezést. Nemcsak időben, de lehet minőségben is, hiszen nem biztos azt az anyagot tudjuk választani, amit szeretnénk.

Garanciális problémák kezelése az építőiparban!

Az utóbbi időben többször hallok arról, hogy kivitelezési problémáknál garanciális kérdések merülnek fel.

Sajnos, mint minden embernél van olyan, hogy hibázunk és nem úgy sikerül egy-egy kivitelezés, ahogy szeretnénk, ez lehet anyag hiba, kivitelező felelőtlensége, vagy egy külső ok, ami miatt nem úgy alakul egy-egy munka kinézete, ahogy azt szeretnénk-elvárnák.

Ilyenkor érdemes a két félnek átbeszélni a lehetőségeket, és nyitottságot tanúsítani kisebb hibák láttán.

Ami lehetőségként ott kell legyen a hibás munka kijavítása, a kár megtérítése, vagy teljes visszafizetés. Esetleges döntés képtelenség mellett szakértőt is érdemes bevonni, itt a fizetőnek a vétkesnek kell lennie.

Ami időnként elmarad megfigyeléseim szerint, főleg, ha vitás volt a helyzet, az elnézés kérés a vétlen féltől, pedig ez egy egyszerű emberi gesztus.

Ami még gyakran előfordul, a békéltető testület felkeresése, ha minden kötél szakad ezt érdemes meglépni, hogy lássák a jó szándékot, valószínű bíróságon is a kezdeményező felet fogják előnyben részesíteni. Illetve érdemes felnézni a békéltető testület oldalára, ott is vannak cégek, akikre felhívják a figyelmünket.

Leggyakrabban előforduló hibák:

-Anyag hiba

-Kivitelezőnek nem volt megfelelő tudása

-Ide sorolnám nem határidőre történő átadást is, gyakori hiba leginkább generálkivitelezők esnek bele, akik nem kiforrott csapattal dolgoznak, vagy szétszórtak.

-Burkolóknál gyakori még, hogy nem ismerik rendesen az anyagot, amivel dolgoznak, annak a rétegrendjét, keverési arányokat

-Festés, vakolásnál színhibák lehetnek a rossz keverés miatt, itt nem biztos a szakember a rossz, hiszen ők is úgy kevertetik ma már anyagot.

-Hőszigetelési rendszereket nem ismerik a szakemberek rendesen, csak felteszem azt ennyi alapon is vannak sajnos, akik működnek

-Megrendelői hibák között lehet az olcsó és gyors fogalmának folyamatos hajszolása

-Tervezői részről lehet egy rosszul kivitelezett terv

-Az időjárási viszonyok, épület adottsága is befolyásolhat egy-egy kivitelezést,

Vagyis rengeteg hiba lehetőség van, amire érdemes odafigyelni és már a tervezéstől kezdve a kivitelezésig ott lenni. Érdemes egy műszaki ellenőrt ezért alkalmaznunk, főleg, ha nem értünk az építőiparhoz.

Mi az amit én előrevennék felújításkor!

Rengeteg szakemberrel beszéltem az utóbbi időben és többször beszélgettünk erről a kérdésről velük.

Amit én megfigyeltem, hogy sokszor a saját területüket mondják, de valójában van, ami előrébb való annál.

Legelső sorban, ha megveszünk egy házat, főleg, ha használt kisebb-nagyobb hibái valószínű vannak. Már vásárláskor érdemes megnézni mik a hibák, vállalhatóak-e, ha igen a javításuk mennyibe kerülne.

Ha pedig tisztában vagyunk a hibákkal a kardinális nagyobb hibákkal-hiányoságokkal érdemes kezdeni.

Ha ez meg van én mindenképp a tető felújításán gondolkoznék, valamint a nyílászárók cseréjén, hő veszteség szempontjából nagyon fontassak. Valamint érdemes a gázkazán és a villanyvezetékek átvizsgálása, esetleg cseréje. Ha ez megvan akkor eldönteném a hőszigetelés vagy egy teljes belső felújítás következzen.

Amit tudni kell milliós tételekről van szó. És ami még előfordulhatnak vízszigetelés hiánya, injektálás. Sőt akár egy garázs melléképület javítás is szoba jöhet.

Ha pedig nem kardinális gond, a végén érdemes egy kerítés javítást, festést, cserét is eszközölni. Saját tapasztalatból mondom egy kerítés gond is lehet szomszédokkal való súrlódás sarkalatos pontja.

Itt érdemes természetesen megemlíteni az anyag választást is, hiszen nem mindegy milyen anyagokból dolgozunk.

Természetesen pénztárca függő, ami biztos ne a legolcsóbbat vegyük meg. Hiszen a kopásállósága, tartóssága, esztétikája nem biztos, hogy a legjobb.

Amivel spórolni lehet, ha magunk vagy ismerősök-barátok dolgoznak az ingatlanon. Munkadíjból lehet faragni, sőt meg is lehet szüntetni adott esetben.

De mindenképp, ha magunk szeretnénk munkákat elvégezni, pár kérdést tegyünk fel magunknak. Megéri-e, van-e rá időn, és persze van-e rá képességünk. Ha valamelyik nem a válasz, keressünk megbízható szakembert. Ezt akár oldalunkon is megteheted.

A leggyakoribb szakmai csúszások építkezéseken!

Rengetegszer hallani, hogy csúsznak a kivitelezésekkel a szakemberek. Ebben a kérdésben kicsit kutakodtam, és a következő eredmények születtek.

1.Ami mindent visz, az a kőműves, szerkezetépítői munka. Ha itt nem találsz megfelelő csapatot, akkor akár évet-éveket is csúszhat egy építkezés. Hiszen falak nélkül nem lehet csinálni semmit.

2.Épületgépészet: A másik nagy hiányszakmának mondott foglalkozás. Megbízható, jó szakembert már nehéz találni, aki üres és ráér a piacon.

3.Tulajdonos döntésképtelensége: Rengetegszer van, hogy bekérik az árajánlatokat, majd hónapokig tolják maguk előtt az építkezést, és hirtelen akarnak mindent. Ez a kombináció általában nem működik. Érdemes átgondolni, mennyi pénzünk van, és mennyire szoros a határidő, a kellemetlenségek elkerülése miatt.

4.Burkoló

5.Villanyszerelő

6.Tetőfedő

7.Bádogos

8.Felelős műszaki vezető

9.Gipszkartonos

10.Előre nem látható dolgok, sajnos ezt be kell kalkulálni egy építkezésen.

Pár válasz szakemberektől a kérdésben:

-Szerintem a rossz szervezés miatt a legtöbbször, amit utána rá fognak valamelyik szakira.

-Én gépész vagyok! Viszont bármelyik szakmát is nézed, annyi kötési idő, mint a kőművesében nincs, persze meg az idő is tudja szivatni! Ja, és természetesen az első szakma a sorban! A festő, burkolò miatt ki csùszhat? Természetesen a gépész, és az asztalos, villanyszerelő! Viszont mind a kőművest követi!

-Villanyszerelőre vártam 9 hónapot befejezte a nyers munkát, építhetővel neki volt szerződése, végén velem akartak köd bért fizettetni.

-A festő szív mindenki után!!! Addigra elfogy a pénz, elfogy a türelem, elfogy az idő!!! Amúgy meg a minőséget is tőlünk várják el, mert ettől szép a ház!!!

-Én most statikus miatt vártam két hónapot. Egy napos munkája lett volna.

Amint látjuk ez csapatjáték. Mindennek megvan a logikus ideje. Illetve a tulajdonosnak érdemes átgondolni mit-mikor szeretne, és ha nem ért az építkezéshez egy szakembert megbízni az építkezés levezénylésével.

Mire figyeljek oda ingatlan árazáskor!

Nagyon sokszor látunk túlárazott ingatlant sajnos, ilyenkor elgondolkozunk a piac, az ingatlanos, vagy a vevő nincs tisztában az árral, vagy csak a környéket kell megfizetni.

De mire érdemes figyelni árazáskor:

-Lokáció: az egyik legfontosabb tényező. Egy jó lokációban lévő ingatlannak az ára akár milyen is magasabb, mint akár egy jó állapotú de nem jó lokációban lévőé.

-Négyzetméter árak: szintén lokáció hoz köthető, nagyon sok helyen, lehet statisztikákat látni és kiszámolni az árat, de valójában ebben egy ingatlanos segítség mindig jól jöhet. A túl nagy, vagy kicsi ingatlanok általában hátrányból indulnak valamelyest.

-Lakás esetén tégla vagy panel. Családi háznál milyen építőanyagból épült az ingatlan.

-Telek nagysága. Itt is kinek mi az optimális, de általában a túl nagy telket nem keresik sokan ebben a rohanó világban.

-Szomszédok, szintén döntő lehet választáskor. Szokták mondani a jó szomszéd áldás, a rossz szomszéd átok.

-Mennyire, és mennyiért kiadható az ingatlan. Egy befektetőnek ez döntő.

-Ingatlan elrendezése, sokszor ez is meghatározó egy vásárláskor. A túl sok egybenyíló szoba sok esetben értékcsökkentő lehet.

-Közlekedés: Mennyi idő alatt, és mivel tudunk eljutni a városba, boltba.

-Infrastruktúra: Bolt, iskola, óvoda van-e a környéken.

-Tulajdoni állapot

-Ingatlan műszaki állapota, érdemes minimálisat költeni az ingatlanra. A szép tiszta ingatlant, jobb áron el lehet adni.

A szakemberek véleménye a témában:

-Egy szépen összerakott, minden részletében kidolgozott tető biztosan sokat nyom a latba.

-Minőségi anyagokból felújított konyha és fürdőszoba.

-Tetőállapota, ha társasház akkor az esetleges felújításra megvan e a pénz vagy nekem kell a zsebébe nyúlni ha felújítják? Fűtésrendszer régi vagy új, a falban levő víz és villanyvezetékek, burkolat, stb.. 2017-ben vettem lakást 10 millióért. (ennyire értékelte az értékbecslő)A gáz konvektor helyett gázkazán, új víz és villanyhálózat, 2 ablak és a bejárati ajtó csere, teljes burkolat csere. A lakás a felújítás után 2.5X többet ér 4.5 milliós ráköltés után.

-Panoráma, rendezett kert, jó gépészet+szigetelés
-Szerintem az attól függ, hogy hol és milyen árkategóriában nézek egy ingatlant. De ha látszik, hogy egy gondos gazdája van az mindenképp pozitív.
-Az ingatlan műszaki állapota (lakásnál a társasházé és annak átlátható költségvetése/gazdálkodása) + ingatlanban mikor és milyen korszerűsítés/felújítás történt + elhelyezkedés, adottságok (kedvező fekvés, kilátás, kert/erkély/terasz, parkolás, infrastruktúra, stb) + több funkciós lakó vagy használati terek + igényes belsőépítészeti megoldások és berendezés + megfelelő felkészítés eladásra/staging (előnyös jellemzők kihangsúlyozása, fotókkal dekorral).
-Értéknövelő:
– az ingatlan helye, állapota, jó beosztása
– ötletekkel teli rendezett, tiszta ingatlan
– valós információ megosztás, mégha hibáról is van szó
– valami plusz (tulajdonos, ingatlanos szimpátiája, történetek)
Árazás:
– az adott helyi piac nemrég eladott ingatlan árai,
– a jelenlegi “konkurencia”
– az ingatlan valóságtartama
Amint látjuk elég összetett, átgondolt folyamat az árazás, érdemes mindenképp egy szakembert, vagy egy ingatlanost megkeresni a gyorsabb eladás érdekében.