Bejegyzés

Felújításkor mire érdemes odafigyelni, mit érdemes előre venni?

Gyakori kérdés a felújítások során, körbe kérdeztem szakemberektől, akik a következő tanácsokat adták:

Ha van pénz és szükséges, víz-szennyvíz, villany, fűtés. Előre gondolva, tervezve sok probléma megoldását segíti és későbbi pénzkiadástól menthet meg.

  • Tervezés. Tervezés. Tervezés. Addig semmit.
  • Szerintem, ha adott a csatorna, a víz, és ha még jók a régi dupla ablakok, a tető is még elfogadható állapotú, akkor először fűtéskorszerűsítés, egyidejűleg a tető FÖDÉM szigeteléssel, mert ha be is akarnak költözni és télen fűteni, a födémen keresztül szökik a meleg. És éppen emiatt felesleges először a szigetelt új ablak, ha a födém vacak. Innentől jöhet minden szépen sorban pénztárca függvényében.
  • Jó esetben tervezze meg mit szeretne, majd kérjen meg valakit aki ért hozzá, hogy készítsen egy várható ütemtervet, ahol figyelembe veszik esetleg azt is, hogy lehet nincs annyi pénz hogy egyszerre mindent.De villany, csatorna, víz fűtés meg előtte a bontogatások ha kell.

    És az első esetében nincs olyan hogy hopsz, valami kimaradt az aljzatból, pedig oda tök jól el lehetett volna és stb..

  • Minden féle kép az elektromos és gépészeti hálózatokat vetettem előtérbe, mert ezeket hajlamosok 1 legyintéssel elintézni, és csak a “látszat” munkákra koncentrálnak! Ezek az én tapasztalataim 23 éve!
  • Tervek elsősorban. Mindent belevenni. Aztán költségvetés. Fontossági sorrend kialakítása. Majd kompromisszum nélkül elindulni. Ha szűkebbek a lehetőségek akkor inkább lassabban haladni.
  • Villany. Fűtés, nyílászárók.

Végül is egy ilyen sorrend jött létre: Építés , felújítás , Sorrend szerintem: Tervezés, ( téli munka ) a költségvetés, szerződések, anyagrendelések: – Aztán Kerítés,  az Alapok, víz és pára szigetelés , tető, penész mentesség, gépészet, ( víz, csatorna, villany sz, fűtés, )homlokzat és belső terű (padlás födém padló) hőszigetelés, nyílászárók ( ablakok) , vakolatok, padlók ( beltéri ajtók itt ) festès, bútor.
Karàcsonyfa állítás a családi fészekben.

Vagyis minden egyes felújításnál át kell gondolnunk és meg kell terveznünk mit szeretnénk. Valamint érdemes elgondolni mennyi pénzünk van és persze sorrendbe szedve nekiindulni a felújításnak. Ami pedig semmi esetre sem hiányozhat a türelem, mert mire vége lesz lehet hosszú időt vesz igénybe a pénz és a szakemberhiány miatt.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Hőszigetelésekről általában

Nagyon sokat hallani a hőszigetelésekről mostanában. Próbáltam pár gondolatot kiragadni abból, azokból amik általában kérdésesek szoktak lenni.

Tény: Hazánkban rengeteg ház épült a 80-90 években vagy előtte. Ezen házakban is nagyon hasznos a hőszigetelés viszont érdemes konzultálni annak vastagságáról szakértővel. Mert lehet a 15-20cm-es szigetelés bár hasznos, de kérdés az akkori anyagok és a többi felszereltség nyílászáró, tető stb ezzel kompatibilis-e, vagyis nem-e hőhíd keletkezik. Új házaknál erre a mai kor és beépítések miatt valószínűleg kevesebb az esély.

Előnyei:

-Nagy mértékben lehet vele csökkenteni a ház rezsi szintjét. Akár egy teljes felújítással, anyag minőség és vastagság mértékéhez mérten 50-70%is kevesebb lehet a rezsink. Ez főleg a téli szezonban nem mindegy.

-Tűző nap esetén is hasznos, akár rendszerben gondolkozva 5-7C-kal kevesebb lehet a hőmérséklet az ilyen ingatlanban. Ki ne szeretne egy ilyen kellemes hőmérsékletbe hazatérni egy fárasztó forró nyári nap után.

-Ház árát megemeli, egy szigetelt házat könnyebben el lehet adni, mint egy szigeteletlent.

-A mai helyzetben fokozódnak az előírások, vagyis, hogy lépést tudjunk tartani velük fejlesztenünk kell otthonunkat.

-A falak egyenletesebb belső hőmérsékletének biztosításával is növeli az épület komfortosságát.

Főbb fajtái lehetnek: -Hungarocell és kőzetgyapot. Bár kőzetgyapot szigetelés drágább, de hatékonyabb. Nemcsak hő, de hanggátló szerepe is ismert. Ami a felgyorsult világban nagyon nagy érték. Egészségre gyakorolt hatása is jóval jobb értékeket mutat, jobb a páraáteresztő képessége. Bár drágább a kőzetgyapot, de számtalan előnye miatt mindenképpen javasolnám. A grafitos polisztirol, még ami itt megemlítendő, ennek hőtartó képessége jobb, mint a sima polisztirol anyagoknak.

A hőszigetelés vastagsága: Minél vastagabb annál jobb mondják sokan, én azért ezt a fent leírtaknak miatt kétlen. Én egy optimális vastagságot javasolnék, amit egy kivitelezővel mindenképp érdemes átbeszélni. Nagyon lényeges, felrakásnál pedig, ha nem vagyunk benne biztosak, inkább ne álljunk neki. Mert több kárt okozunk, mint hasznos. Felrakásának is meg vannak a fortélyai és minden anyagnak a kivitelezési tudnivalói.

Átlagos megtérülési ideje: 5-6 év, vagyis egy hosszabb távú befektetésben érdemes gondolkozni.

Ára: nm2-től és anyagtól függően változik. De átlagban egy teljes ingatlan leszigetelése több mint milliós tétel színezve.

Kivitelezésének lépései:

  1. Homlokzati fal előkészítése, kezdősín rögzítése
  2. Polisztirol táblák felragasztása
  3. Megerősítése dübelezéssel
  4. Élvédők felrakása
  5. Háló felrakása
  6. Alapozó vakolat felhordása
  7. Színvakolat felhordása

Fontos: Ne felejtsük el ez egy rendszer, tehát valós hatását csak teljes kivitelezésében éri el. És bármit teszünk legelőször érdemes szaktanácsadókhoz, kivitelezőkhöz fordulni. Ha pedig nem a szakmánk akkor megbízható kivitelezővel elvégeztetni.

Kivitelezőket talál honlapunkon is, ha pedig segítséget szeretne a kiválasztásában építkezzen az ingatlanszakival.

https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha pedig hasznos cikkeket szeretne olvasni tőlünk és partnereinktől érdemes facebook oldalunkat is követni:

https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Kövesse youtoube csatornánkat is: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A