Bejegyzés

Mi alapján válasszunk nyílászárót?

Ez egy örök dilemma, főleg azoknak, akik régi nyílászáróikat szeretnék kicseréltetni.

Természetesen gyártó és szakember a saját termékeit fogja ajánlani, rengeteg példával karöltve, de érdemes több szempontból körbejárni a témát mielőtt rábízzuk magunkat egy-egy szakemberre.

Amit érdemes minden választáskor átgondolni:

-Mennyi pénzem van rá

-Mi a célom, mik az épület lehetőségei a beépítéssel

-Mennyire sötét, világos a lakás, ez méretben nagyon fontos

-Mekkora zajnak vagyunk kitéve-sok nyílászárónak jó a hangszigetelő képessége is

-Megjelenésbe mit szeretnénk képviselni, mutatni

-Mekkora hőszigetelési tulajdonsággal bír a nyílászáró

-Mennyi garanciát vállal a gyártó a termékre

-Milyen vasalatot épít be a gyártó cég

Nyílászáró típusok:

1. Fa ablak: Meghitt, természetes kinézetet ad otthonának. Folyamatosan kezelni kell, ha nincs kezelve, hamarabb megérinti az idő vasfoga, mint a műanyag ablakot. Drágábbak, mint a műanyag nyílászárók. Ami a jobb minőségű fa nyílászárókra igaz lehet, hogy a légnedvességet jobban szabályozza, mint egy műanyag nyílászáró.

2. Műanyag nyílászáró: Kedvező áron lehet hozzájutni. Esztétikailag elmaradnak a fa nyílászárókhoz képest. Jobban tűrik az időjárás viszontagságait, és kevésbé kell őket karbantartani, mint a fa nyílászárókat. Hátránya, hogy kevésbé légáteresztő mint a fa nyílászáró, több szellőztetést is igényel e miatt. Valamint tömegcikk jellegű.

3. Alumínium nyílászáró: Jó élettartalmúak, stabil anyagból készülnek. Különleges kialakításúak, ezért árban nem a legolcsóbbak. Nem a legszebb a kinézetük.

4. Alumínium-fa nyílászárók: Ötvözik a fa és alumínium nyílászárók előnyeit. Kinézetben tetszetősebbek, mint a sima alumínium nyílászárók, stabilitásuk viszont ugyanolyan jó. Kevésbé kell őket karbantartani, mint a fa nyílászárókat.

Valamint ne felejtsük el az ablak mellett, a jó kivitelező is elengedhetetlen.

Ha jó kivitelezőt keres ablakcseréhez, nézzen szét honlapunkon is.

Mire figyeljek oda ingatlan árazáskor!

Nagyon sokszor látunk túlárazott ingatlant sajnos, ilyenkor elgondolkozunk a piac, az ingatlanos, vagy a vevő nincs tisztában az árral, vagy csak a környéket kell megfizetni.

De mire érdemes figyelni árazáskor:

-Lokáció: az egyik legfontosabb tényező. Egy jó lokációban lévő ingatlannak az ára akár milyen is magasabb, mint akár egy jó állapotú de nem jó lokációban lévőé.

-Négyzetméter árak: szintén lokáció hoz köthető, nagyon sok helyen, lehet statisztikákat látni és kiszámolni az árat, de valójában ebben egy ingatlanos segítség mindig jól jöhet. A túl nagy, vagy kicsi ingatlanok általában hátrányból indulnak valamelyest.

-Lakás esetén tégla vagy panel. Családi háznál milyen építőanyagból épült az ingatlan.

-Telek nagysága. Itt is kinek mi az optimális, de általában a túl nagy telket nem keresik sokan ebben a rohanó világban.

-Szomszédok, szintén döntő lehet választáskor. Szokták mondani a jó szomszéd áldás, a rossz szomszéd átok.

-Mennyire, és mennyiért kiadható az ingatlan. Egy befektetőnek ez döntő.

-Ingatlan elrendezése, sokszor ez is meghatározó egy vásárláskor. A túl sok egybenyíló szoba sok esetben értékcsökkentő lehet.

-Közlekedés: Mennyi idő alatt, és mivel tudunk eljutni a városba, boltba.

-Infrastruktúra: Bolt, iskola, óvoda van-e a környéken.

-Tulajdoni állapot

-Ingatlan műszaki állapota, érdemes minimálisat költeni az ingatlanra. A szép tiszta ingatlant, jobb áron el lehet adni.

A szakemberek véleménye a témában:

-Egy szépen összerakott, minden részletében kidolgozott tető biztosan sokat nyom a latba.

-Minőségi anyagokból felújított konyha és fürdőszoba.

-Tetőállapota, ha társasház akkor az esetleges felújításra megvan e a pénz vagy nekem kell a zsebébe nyúlni ha felújítják? Fűtésrendszer régi vagy új, a falban levő víz és villanyvezetékek, burkolat, stb.. 2017-ben vettem lakást 10 millióért. (ennyire értékelte az értékbecslő)A gáz konvektor helyett gázkazán, új víz és villanyhálózat, 2 ablak és a bejárati ajtó csere, teljes burkolat csere. A lakás a felújítás után 2.5X többet ér 4.5 milliós ráköltés után.

-Panoráma, rendezett kert, jó gépészet+szigetelés
-Szerintem az attól függ, hogy hol és milyen árkategóriában nézek egy ingatlant. De ha látszik, hogy egy gondos gazdája van az mindenképp pozitív.
-Az ingatlan műszaki állapota (lakásnál a társasházé és annak átlátható költségvetése/gazdálkodása) + ingatlanban mikor és milyen korszerűsítés/felújítás történt + elhelyezkedés, adottságok (kedvező fekvés, kilátás, kert/erkély/terasz, parkolás, infrastruktúra, stb) + több funkciós lakó vagy használati terek + igényes belsőépítészeti megoldások és berendezés + megfelelő felkészítés eladásra/staging (előnyös jellemzők kihangsúlyozása, fotókkal dekorral).
-Értéknövelő:
– az ingatlan helye, állapota, jó beosztása
– ötletekkel teli rendezett, tiszta ingatlan
– valós információ megosztás, mégha hibáról is van szó
– valami plusz (tulajdonos, ingatlanos szimpátiája, történetek)
Árazás:
– az adott helyi piac nemrég eladott ingatlan árai,
– a jelenlegi “konkurencia”
– az ingatlan valóságtartama
Amint látjuk elég összetett, átgondolt folyamat az árazás, érdemes mindenképp egy szakembert, vagy egy ingatlanost megkeresni a gyorsabb eladás érdekében.

 

Otthon felújítási támogatás mire vehető igénybe!

 

Az otthonfelújítási támogatás azokra a felújítási munkálatokra lehet igényelni, amelyeket 2021. január elseje után kezdtünk el mi magunk vagy az általunk megbízott szakemberek. De mire használható fel ez a támogatás. Ezt összegezzem ebben a cikkben.

De mielőtt elindulnánk a felvételnek érdemes átolvasni a szabályokat és egy pályázati tanácsadó segítségét kikérni. Ezen felül tisztában kell lennünk, hogy több ellenőrzésen is át fogunk esni, mielőtt megkapjuk a pénzt, és a számlákkal mindig pontosan el kell tudnunk számolni.

Mire is vehető igénybe:

  • Víz-, csatorna-, elektromos-, gáz- és közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése vagy cseréje.
  • Fürdő, illetve WC építése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel.
  • Fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is.
  • az épület szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
  • A külső nyílászáró cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkányok, küszöbök cseréje vagy felújítása.
  • Tető cseréje, felújítása, szigetelése.
  • égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése,
  • klímaberendezés beépítése, cseréje,
  • napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje,
  • belső tér felújítása, ideértve a  lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását, a galériaépítést, a belső lépcső kialakítását és cseréjét, a szaniterek beépítését vagy cseréjét, a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét, a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását,
  • a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása,
  • kerítés építése,
  • gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
  • terasz, loggia, erkély, előtető építése,
  • térburkolat készítése, cseréje,
  • télikert kialakítása,
  • amennyiben az igénylő vagy gyermeke mozgáskorlátozott személynek minősül – meghatározott akadálymentesítési munkák,
  • Alapozási szerkezet megerősítése.
  • Beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje.

Mire nem igényelhető a támogatás-pár rész a Magyar Államkincstár szabályzatából:

-Beadható-e a támogatás csak anyagköltségről?

NEM adható be számla kizárólag anyagköltségről, a támogatás összegében (ami
maximum a teljes költség fele) az anyagköltség és a vállalkozói díj 50-50%-ban
szerepelhet.

-Az építőanyag szállítása az anyagköltségnek vagy munkadíjnak minősül? Vagy
egyiknek sem?

Az anyagvásárlás esetén, amennyiben a számla, szállítási költséget/fuvardíjat is
tartalmaz, az anyagköltségként támogatható. Külön számlán szereplő, szállítási
költségre/fuvardíjra nem vehető igénybe támogatás.

-Tetőtér beépítésére igénybe vehetem-e a támogatást?

Nem. Lakótér bővülésével a felújítás nem járhat. Már korábban kialakított tetőtérben a
Rendelet 6. §-a szerinti munkálatokra igénybe vehető a támogatás. Új fürdőszoba
kialakítására azonban nem vehető igénybe a támogatás, ha az épületben már van
fürdőszoba

-Lakberendező finanszírozható-e a támogatásból.

Nem.

-Igényelhető-e támogatás már meglévő, üzemelő napelemes rendszer bővítéséhez is?

Igen, a Rendelet szerint napkollektor, napelemes rendszer telepítése támogatható,
ideértve a már meglévő rendszerek bővítését is.

-A tetőcserével együtt elszámolható-e az ereszcsatorna cseréje?

Igen, a tető cseréje, felújítása, szigetelése a támogatható építési tevékenységek közé
tartozik, ennek megfelelően a tetőcserével együtt az ereszcsatorna cseréjét is el lehet
számolni.

-. Igényelhető-e a támogatás a pince felújítására?

Igen, a Rendelet szerint a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon
található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha,
mosókonyha, tároló) felújítása támogatható építési tevékenység.

Mennyi a támogatás összege, azt hogyan számolják?

A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3
millió forint.
A támogatás összegében az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban
szerepelhet.”
Ez gyakorlatban azt jelenti, hogy az összköltséget felezzük, maximum ennyi lehet a
támogatás (legfeljebb 3.000.000 Ft).
A támogatás összegét is felezni kell, mert a támogatás felének anyagköltségnek kell
lenni, a másik felének munkadíjnak. Ez azonban csak akkor működhet, ha van elegendő
anyag illetve munkadíj számla. Ha valamelyik nem éri el a lehetséges támogatás felét,
illetve a munkálatok teljes költségének legalább a negyedét, akkor nem jogosult, csak a
kisebb tétel kétszeresére.

Ha pedig nincs még meg a felújításhoz a megfelelő szakember, nézz körül az ingatlanszaki oldalán lévő megbízható szakemberek között.

 

Mindenki megérdemli az élhető otthont

Én abban hiszek, hogy minden ember megérdemli az élhető, boldog otthont.

Ez pedig csak úgy érhető el. ha korrekt, megbízható, munkájára precíz szakemberekre bízza otthonát.

Ez van, akinek egyszerűbb, hiszen saját ismeretségi körében vannak olyan szakemberek, akik ugrásra készen állnak, ha elromlik valami az otthonában. De sajnos vannak olyanok, akiknek ez sajnos csak álom, és rettentően nehéz meghízható szakembert találni.

Nekik hoztam létre ingatlanszaki.com oldalunkat, ahol saját tapasztalat és ismeretség útján ajánlom a szakembereket.

Természetesen van rajtunk kívül számtalan fórum, és természetesen a Google is, ahol ezt megtalálod. De kevés az-az oldal, ahol nemcsak a szaktudást, de az emberi értékeket, megbízhatóságot is nézik, és nem csillagok alapján falsul mérik.

Csillagozni mindenki tud, néha erre az ismerősök is, így elérhetőek a magas értékek, de valóban ez igazi érték?

A szakemberajánló és a szakemberkereső között ez a különbség. Van ahová boldog boldogtalan regisztrálhat előzetes szűrés nélkül, valahová nem.

A nálunk lévő szakemberekre várni kell, és nem a legolcsóbbak, de mint tudjuk olcsó húsnak híg a leve, a jót pedig hamar elkapkodják és ki kell várni míg újra megtalálható a piacon. Ez szakembereknél sincs máshogy.

De én hiszek abban, hogy érdemes várni, hogy a magasabb ár, jobb minőségű munkát (jobb anyagok, jobb eszközök) eredményeznek.

A magasabb minőségű munka pedig jobb komfortérzetet biztosít, ami a pihenésünk minőségét is javítja.
Mert az élhető otthont mindenki megérdemli!!!

Árverseny és ami mögötte van.

Cégek ezrei csődölnek be minden évben azért, mert nem tudják tartani az ár versenyt a konkurenciával!

Az árverseny leginkább a kevés munka generálja, vagy a tapasztalat hiánya, esetleg a mindent tudok érzése.

Akik leginkább érzékenyek rá az alsó és középosztály, illetve a spórolni akaró tehetősebb réteg. Akiknek nem a minőség az elsődleges vagy mert nem tudják megfizetni, vagy mert nem akarják megfizetni.

Sajnos egy komplex, tapasztalattal rendelkező, minőségi anyagokkal és gépekkel dolgozó komoly szakembert meg kell fizetni, és nem fogja elvállalni alacsony áron a munkát.

Pár szakembert megkérdeztem a kérdésről és a következő válaszok születtek:

-Én senkivel sem alkudozom, de majd, ha a másik miatt kell ki menni befejezni vagy éppen javítani és a kedves ügyfél 2x fizet egy munkáért azt már a saját butasága.

-Mindenkinél van olcsóbb. A kérdés az, hogy mit nyújtanak érte.

-A munkavédelemben is sok a hülye ügyfél. A semmiért fizet, (látszat munkavédelem) aztán ha baj van, akkor kalimpál. Arról nem beszélve, ha lebuknak, jönnek a bírságok. A kóklereket ki kell szűrni. A legtöbb esetben kiderül, hogy a végén az olcsó lesz a drágább.

-Amíg nincs kialakult megrendelői kör, addig kell csak úgymond versenyezni az árakkal, hogy egy adott munkát megkapjon a kivitelező…Én nem hirdetem magam sehol, így aki engem egy munkával megkeres az tudatosan teszi, mert tudja, hogy azt a minőséget fogja kapni, amit szeretne, az az anyag van beépítve, amit kifizet és úgy, hogy az megfelel minden alkalmazástechnikai előírásnak és a jövőben nem lesz vele probléma…

-Alkudni néha próbálnak, de azoknak megmondom, hogy én nem vagyok piaci kofa.

-Ha engedek az árból, akkor lehet úgy végzem a munkát, hogy ennyiért jó az (nem tenném) Ha a megrendelő enged a végén, akkor meg az lesz a vége, hogy ha már megadja az árat, akkor minden férjen bele. Tehát ott dolgozok, ahol megfelel az ajánlatom.

Döntés előtt fontos átgondolni mit is akarunk és mit kapunk a pénzünkért.

 

Indok, amikért a megrendelő visszamondja a megrendelést.

Beszélgetéseim alkalmával többször felmerült az, hogy a szakemberek nem értik, miért mondja vissza egy megrendelő a munkát. Holott adott esetben ki ment korrektül felmért, korrekt árajánlatot is adott.

Erre kerestem választ természetesen több embert megkérdezve és a következő válaszok születtek:

  1. Olcsóbbat találtam
  2. Sürgős lenne a munka, mondjuk 1-2hét, és ezt a határidőt nem tudja tartani a szakember
  3. Nem jó, nem személyes a kommunikáció. Csak emailben történik az első beszélgetés. Nem mennek át rendesen a gondolatok, vagy csak fél információkat kap a megrendelő, ami által nem biztos, hogy helyesen tud dönteni
  4. Egy ismerős közben ajánlott egy jobbat. Ez főleg internetes, google-ban-facebookon érkezett munkáknál szokott előfordulni. Még nincs egy bizalom kialakulva a megrendelőben. Az ismerős ajánlással amúgy vigyáznék, sokszor az ilyen részrehajló dolog.
  5. Teljesen tájékozatlan, megvezetett a megrendelő. Szép beszéd és ígéretek halmaza, sajnos ismerős. Én és az ingatlanszaki azon dolgozik, hogy ilyen szakember tőlünk-nálam ne legyen ajánlva.
  6. Alul kalkulálja az árakat, e miatt későbbre halasztja a felújítást, építkezést. Gyakori probléma. Minden esetre érdemes tájékozódni internetről. Akár fórumokról, akár szövetségeket-egyesületeket megkérdezve mennyi is az annyi.
  7. Nem kapta meg a hitelt a banktól. Sajnos van ilyen, főleg a pályázati pénzekkel, csokkal hogy mégsem kapja meg vagy az annyi nem annyi mint amire gondolt.
  8. Emberi dolgok: nem volt meggyőző a szakember, késett, esetlegesen ittas volt stb.

Ami még hasznos, ha nem egy komplett, nagyobb volumenű kivitelezésről van szó, főleg szolgáltatásoknál egy ár megjelölése első telefonban, vagy már a honlapon nagyon hasznos lehet mindkét fél számára. A fölös köröket így el tudjuk kerülni.

Lényeg bárhogyan is döntünk jelezzünk vissza egy munkával kapcsolatban. Én úgy gondolom így a korrekt, hiszen a szakember vette a fáradtságot kiment, árajánlatot készített stb.

Ingatlan eladási buktatók

Egy ingatlan adás- vétel nagy pénzmozgást és kockázatot jelent, mint az eladó és vevő számára.

 

Pár fontos gondolat arról mire is érdemes utána nézni, vagy átgondolni egy ingatlanvásárlás előtt:

-Az igények, és a realitás pontos meghatározása.

-Van-e valamilyen teher az adott ingatlanon, amit töröltetni kell.

-A tulajdonosi hányadok tisztázása, ezzel együtt az adatok lekérése.

Műszaki állapotfelmérés egy szakértővel hatalmas plusz költségektől menthet meg minket.

-Ha szükséges ingatlanos bevonása, az ingatlaniroda után kérdezés, informálódás. Egy jó ingatlanos felgyorsíthatja, és javíthatja az eladási lehetőségünket a piacon

Hivatali, banki ügyintézés csúszásai. Érdemes felkérni erre is egy szakavatott szakértőt, aki felgyorsítja a folyamatot.

Birtokba adásvétel kockázata, esetleg csúszások.  A csúszások esetén napokra érdemes egy meghatározott pénzt kérni, felgyorsítja az átadási kedvet.

-Ügyvéd megkeresése, megbízása. Látszólag nem nehéz, a valóságban viszont igen. Hiszen mindenki egy jó ügyvéddel szeretne kapcsolatba kerülni ilyen esetben. Itt megemlíteném a szerződés szövegezését, nagyon fontos mit tartalmaz, az esetleges későbbi viták miatt.

-A vételár kiegyenlítése. Itt bele kell kalkulálni, ha hitel van az átfutási időt. Csok-babaváró hitel ez még tovább bonyolíthatja.

Helyrajzi szám eltérések tisztázása.

Közművekkel való ellátottság hiánya.

És még számtalan oka lehet, ami miatt érdemes nagyon utána járni a folyamatoknak, akár szakértőt is megbízni. Bár lehet költség, de felgyorsítja, megkönnyíti és megóv pár hibától.

És pár hasznos tanács a szakemberektől:

-Rendes képek, valós leírás, rend és tisztaság, alaprajz. De a legtöbbet az akár 10-20 évvel korábbi felújítás minősége adja, a botrány ronda csempék brutális felrakási mintáinak kerülése pl. A konyhák úgyszintén. Nem az a baj, hogy olcsó valami, hanem hogy ízléstelen az eredmény. Ugyanannyiba kerül és elsírja magát a vevő. Én átlátok ezeken mert ez a szakmám, de a laikus elszalad.

-Tisztában kell lenni azzal, hogy az ingatlan a legnagyobb vagyonunk. Tudom, hogy közhely, de a sikeres adásvétel mindig úgy indult, hogy komolyan vettem a másikat, mindenben együttműködtünk, segítettük a másikat.

-Alap hiba, hogy sok eladó (és sajnos ingatlanos is) nem egy termékként teszi piacra az ingatlant, hanem egy pillanatképet mutat be valaki otthonából. Tele a mosogató, tűzhelyen a fazék, a nappaliban száradó ruhák…ehhez társulnak a rossz minőségű képek és gyenge szöveg.

Hogy mit érdemes rajta megcsinálni az attól függ: milyen az adott piaci kínálat (onnan kellene kitűnni)), milyen céljai (gyors eladás, legtöbbet akarja belőle kihozni stb.), és lehetőségei vannak az eladónak?

A home staging felmerült ugyan, de valójában sokan a stylingra használják ezt a kifejezést, pedig ez inkább egy folyamat, ami a piacelemzéstől indul (ebből határozzuk meg mit kell és mit érdemes csinálni, anyagok, színek stb.) és a professzionális marketinggel zárul (profi fotók, profi alaprajzok – ez is sokszor elmarad, fénymásolt vagy Móricka rajz…, vonzó szöveg).

Erről a témáról napokig lehetne beszélni

 

-A legkevesebb befektetéssel a legtöbbet lehet elérni, ha tiszta az ingatlan. Festés, ócska, koszos bútorok kidobása, nagytakarítás, rendrakás. Ha nincsen konyhabútor, sokkal szívesebben megveszik, mintha ócska a konyha. A falakat mindig fehérre festetem. Tiszta, világos, tágas hatást kelt. Aztán a vevő adhat hozzá egy kis színt, ha szeretne, a saját ízlése szerint.

Csökkenek az albérlet és ingatlanárak?

Nagyon sok helyen hallani és olvasni csökkenek az ingatlan árak.

A jelenlegi helyzet átárazta, átrendezte az ingatlanpiacot. A vidékiingatlanok, családi házak iránt az érdeklődés megélénkült. A panelek iránt az érdeklődés csökkent.

Az albérletben is változás történt, a jól fizető, megbízható albérlők felértékelődtek, a tömeges állásvesztés, fizetésképtelenség miatt.

Amit még érintett az Airbnb, a kieső turisták átrendezték a piacot, azt hiszem a legnagyobb vesztesei a változásnak.

A témában körbe kérdeztem, ki hogyan látja a kialakult helyzetet:

-Eladóként pedig azt látjuk, hogy olyan kategóriájú és árú ingatlanért, amiért korábban kb licit indult, most nem is jelentkeznek vevők – de ez az időszak hatása is lehet.

-Ingatlanosként egyrészről alátámasztom, másrészről viszont jelentős a kivárás a januári változások miatt.

-Több építési vállalkozóval dolgozom együtt, így jönnek a hírek innen-onnan. például az egyik legnagyobb téglagyár az elmúlt hetekben emelt jelentősen árat, a tulajdonosok is felfelé viszik ismét a telkek árát. Be kell vezetni a megújuló energiát biztosító eszközöket kötelezően. ezek is plusz tételek, ezeket nem ingyen adják. Szóval egy átlagos csokos családi háznál semmi nem indokolja az árcsökkenést. A használtnál viszont abszolút a kereslet fogja meghatározni az árakat.

-Albérlet árakon nemigazán látszik csökkenés. Inkább az szembeötlő, hogy az airbnb lakások fix időre (2-3 hónap) kiadóak lettek.

-Én pécsiként figyelem az ingatlan árakat és az ingatlanokat. Év elején is vettem egyet és cég hasznot ilyenbe akarom átrakni. Jobb, mint számlán tartani és inflálni hagyni. Azt vettem észre, hogy az árak befagytak vagy ami az év elején volt ár ugyan olyan ingatlant nagyobb felszereltséggel árulnak. Van több, ami bútorozott, amiből nekem az jön le, hogy eddig albérlet volt és kiszállnak.

-Ne legyen igazam, de aki a pár éve 10 milliót érő panelt 20 felett vette meg 10+ millió hitelből azoknak ez nagy szívás lehet.

-A szép és felújított lakásokat viszik, a szutykos panelek meg ne is menjenek 40milláért.

-Ingatlaniroda Tulajdonosaként én is az alábbiakat látom:

– vevői réteg most kivár

– 2021 év elején a bejelentett támogatási formák hatására vár a piac

– csak az ad el, akinek élethelyzete van

– és csak a szépen felújított, jó helyen lévő minőségi ingatlanok iránt van igazán kereslet

– vagy a felújítandóak esetén nagyon nagy alkuval tesznek ajánlatot

 

-Ebben a helyzetben az a bérbeadó járt rosszul, aki túlárazva adta ki az ingatlant.

 

-Az utóbbi eladásainkkor felújított, prémium minőségű belvárosi ingatlanok esetében a magyar befektetők keményen alkudtak és az adásvételek 1 millió/nm2 áron történtek. Pár hónapja ugyanitt 1.4 milliót adtak volna.

 

-Kecskeméten a panellakások ára látványosan csökken, míg a használt, de újabb építésű (mondjuk 2000től) tégla lakások tartják az árukat. Az új lakások ára viszont horrorisztikusan emelkedik.

 

-Az elegáns, szép házak mennek most is, de a használt lakások piacán kivárás tapasztalható. A fiatalok várják a januárt.

 

-Ingatlan értékbecslőként érdekes tapasztalataim vannak, simán beadják a vásárlandó ingatlant úgy fedezetnek, hogy 80% hitelt akarnak felvenni rá. Tapasztalom jó párszor, hogy túl van árazva az ingatlan, de a vevő elfogadta az árat. Más kérdés, hogy fedezetnek nem mindig elég.

 

Amint látjuk nagy a mozgás és a változás a piacon, hogy merre fog menni az a jövő évben a vírushelyzettől, államit támogatástól és az eladó-vevő reagálásától fog nagyban függeni meglátásaim szerint.

 

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Milyen és mikor jó egy generálkivitelező!

Számtalan helyen olvasni, hogy jó generálkivitelezőt keresek. De milyen is egy jó generálos, mikor érdemes egyáltalán keresni?

Jelentése: A generál kivitelezés jelentése átfogó jellegű, mivel aki igazi generál kivitelező, képes a ceruza hegyétől, egészen a beköltözésig felvállalni egy egész projektet.

Hogy miért is jó: Ismersz jó tetőfedőt, burkolót, építészt, kőművest, villanyszerelőt, ablakost stb. Ha nem és nagy projektbe vágsz mindenképp ajánlatos egy generálkivitelező felkeresése. Akinél nemcsak mindezt megtalálod, de koordinálja is a munkásokat, munkákat és az elkészülési határidőre is figyel.

Egy árajánlatot kapunk egy munkára, nem kell azt több helyről összematekolni, valamint rengeteg időt, utánajárást spórolunk meg.

De mi alapján keressünk:

-Ajánlás útján: kinél, hol, mikor, mit dolgozott egy adott szakember.

-Minőség: milyen munkát, milyen anyagokkal, brigáddal, milyen pontosan, milyen szerszámokkal végez.

-Garanciát vállal-e a munkájára

-Vállal-e teljes kivitelezést

-Legyen múlja, számtalan jó referencia munkája, és személye, akitől lehet utána tudakozódni

-Saját munkavállalói is legyenek, ne csak alvállalkozókkal dolgoztasson

-Pénzügyileg stabil lábon álljon

-Szakmai papírokkal, továbbképzéseken vett részt és ezt tudja bizonyítani

És ez nem csak szőrszálhasogatás, érdemes nagyon utána nézni, mert sok pénz múlik rajt, és nem kevés álmatlan éjszakától mentesülhetünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Túl szigetelhettem a házat? Mitől penészedik a házam?

Ha ház felújítását tervezzük, akkor a szigetelés tervezésekor döntő fontosságú annak felderítése, hogy az adott épületnek hol a legnagyobb a hővesztesége.

Az igazán fontos, hogy derítsük ki, hol lehetnek, vannak a hőhidak ennek egyik módja a hőkamerás vizsgálat. Ennek természetesen vannak költségei, de viszont elkerülhetjük, hogy felesleges beruházásra költsünk, ugyanakkor sokkal hatékonyabb lesz és hamarabb megtérül az, amire viszont áldozunk.

Ezen kívül jó még az is, hogy a tervrajzok tanulmányozása – helyszíni felmérés – esetleges hőkamerás vizsgálat együtteséből összeálló energetikai felmérés eredményeit hozzáértő szakember értékelje ki.

Tévhitek: 1. A vastag hőszigetelés alatt a falak nem tudnak lélegezni. (A hatékony hőszigeteléssel éppen, hogy csökkentjük a nedvesség lecsapódásának veszélyét: mivel a falak melegebbek lesznek, így kisebb az esélye annak, hogy megjelenjen rajtuk a penész.)

2.Nem érdemes vastagon szigetelni

3.A műanyag ablakok miatt penészedik a lakásom (természetesen mindenki azért szeretne ablakcserét, hogy az ingatlanon belül maradjon a hő, ezért jól záró ablakok kellenek. Viszont szellőzővel és rendszeres szellőztetéssel bármilyen penészedés megakadályozható).

4.Az épületgépészettel kapcsolatban is vannak tévhitek, itt a rendszeres tartós hőmérsékletre érdemes odafigyelni.

A témában megkérdeztem a szakembereket is a következő válaszok születtek:

-Penészedni a hőhidaktól penészedik egy épület. Mivel a geometria adott, lehet, hogy a hőszigeteléssel máshol jelentkezik hőhíd mint a hőszigetelés előtti állapotban.

-A hőhídon kívül nedvesség is kell neki, azt meg az egyébként jó hőszigetelő képességű nyílászárók tartják bent. Az én házamon hőszigetelő vakolat van (90-es évek technológiája), polisztirol szigetelés egyelőre nincs, de amíg a régebbi faablakok voltak, nem penészedett, nyílászáró csere után (ötkamrás műanyag) meg igen. A hőhidak ugyanott maradtak és elkezdtek nedvességet kapni.

Szóval szerintem sem a hőszigetelés az oka, hanem a nem kielégítő szellőztetés, túl magas páratartalom és a hőhidak együtt.

Nálam hidro kapcsolású, kétfokozatú, állandó üzemű elszívás oldotta meg a problémát, hidro nyitású résszellőzőkkel, beltéri ajtókon szellőzőrostélyokkal.

-A páraháztartás a szellőzéstől függ. Ha korszerű szigetelést alkalmazunk, gondoskodni kell a szellőzésről is. Sok megoldás között lehet választani, a legjobb a hő visszanyerő szellőztető berendezés. Ha nincs rá “keret”, vagy utólagosan nehézkes a beépítés, gravitációs, és ventilátoros megoldásokból is lehet választani.

-HA korszerű szigetelést alkalmazunk, gondoskodni kell a szellőzésről IS.” Úgy érted, lélegző fal? ….. A falon keresztül nincs légcsere! A fokozott légzárású nyílászárók beépítése, vagy a korábbi kialakított szellőzők eltakarása okozza a problémát, hogy bezárják a párát (mindkettő kivitelezési hiba, nem a szigetelés az oka). A méretezett szellőztetés sokat segíthet, de mindkettőre igaz, hogy együtt érhetjük el az optimális eredményt: jól megtervezett és kivitelezett hőszigetelő rendszerek, nyílászáró beépítés és szellőzés. Hőhíd mentes kivitelezés (magasabb belső felületi hőmérsékletek), méretezett szellőztetés (pára eltávolítása vagy szárítása), mint rendszerben végig gondolt műszaki tartalom.

Régi épületeknél nagyon sokszor probléma, hogy a hőszigetelést nem előzi meg egy utólagos falkeresztmetszeti vízszigetelés, ezért a vizes falak kipárolgás zónája 50 %-kal csökken. A Hőszigetelés elkészültkekor a relatív páratartalom a helyiségen belül magas lesz, és így okozhat problémát.

Amin látjuk sok összetevős a dolog, érdemes kikérni szakértők véleményét is, mielőtt belevágunk egy felújításba.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/