Bejegyzés

Milyen és mikor jó egy generálkivitelező!

Számtalan helyen olvasni, hogy jó generálkivitelezőt keresek. De milyen is egy jó generálos, mikor érdemes egyáltalán keresni?

Jelentése: A generál kivitelezés jelentése átfogó jellegű, mivel aki igazi generál kivitelező, képes a ceruza hegyétől, egészen a beköltözésig felvállalni egy egész projektet.

Hogy miért is jó: Ismersz jó tetőfedőt, burkolót, építészt, kőművest, villanyszerelőt, ablakost stb. Ha nem és nagy projektbe vágsz mindenképp ajánlatos egy generálkivitelező felkeresése. Akinél nemcsak mindezt megtalálod, de koordinálja is a munkásokat, munkákat és az elkészülési határidőre is figyel.

Egy árajánlatot kapunk egy munkára, nem kell azt több helyről összematekolni, valamint rengeteg időt, utánajárást spórolunk meg.

De mi alapján keressünk:

-Ajánlás útján: kinél, hol, mikor, mit dolgozott egy adott szakember.

-Minőség: milyen munkát, milyen anyagokkal, brigáddal, milyen pontosan, milyen szerszámokkal végez.

-Garanciát vállal-e a munkájára

-Vállal-e teljes kivitelezést

-Legyen múlja, számtalan jó referencia munkája, és személye, akitől lehet utána tudakozódni

-Saját munkavállalói is legyenek, ne csak alvállalkozókkal dolgoztasson

-Pénzügyileg stabil lábon álljon

-Szakmai papírokkal, továbbképzéseken vett részt és ezt tudja bizonyítani

És ez nem csak szőrszálhasogatás, érdemes nagyon utána nézni, mert sok pénz múlik rajt, és nem kevés álmatlan éjszakától mentesülhetünk.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Túl szigetelhettem a házat? Mitől penészedik a házam?

Ha ház felújítását tervezzük, akkor a szigetelés tervezésekor döntő fontosságú annak felderítése, hogy az adott épületnek hol a legnagyobb a hővesztesége.

Az igazán fontos, hogy derítsük ki, hol lehetnek, vannak a hőhidak ennek egyik módja a hőkamerás vizsgálat. Ennek természetesen vannak költségei, de viszont elkerülhetjük, hogy felesleges beruházásra költsünk, ugyanakkor sokkal hatékonyabb lesz és hamarabb megtérül az, amire viszont áldozunk.

Ezen kívül jó még az is, hogy a tervrajzok tanulmányozása – helyszíni felmérés – esetleges hőkamerás vizsgálat együtteséből összeálló energetikai felmérés eredményeit hozzáértő szakember értékelje ki.

Tévhitek: 1. A vastag hőszigetelés alatt a falak nem tudnak lélegezni. (A hatékony hőszigeteléssel éppen, hogy csökkentjük a nedvesség lecsapódásának veszélyét: mivel a falak melegebbek lesznek, így kisebb az esélye annak, hogy megjelenjen rajtuk a penész.)

2.Nem érdemes vastagon szigetelni

3.A műanyag ablakok miatt penészedik a lakásom (természetesen mindenki azért szeretne ablakcserét, hogy az ingatlanon belül maradjon a hő, ezért jól záró ablakok kellenek. Viszont szellőzővel és rendszeres szellőztetéssel bármilyen penészedés megakadályozható).

4.Az épületgépészettel kapcsolatban is vannak tévhitek, itt a rendszeres tartós hőmérsékletre érdemes odafigyelni.

A témában megkérdeztem a szakembereket is a következő válaszok születtek:

-Penészedni a hőhidaktól penészedik egy épület. Mivel a geometria adott, lehet, hogy a hőszigeteléssel máshol jelentkezik hőhíd mint a hőszigetelés előtti állapotban.

-A hőhídon kívül nedvesség is kell neki, azt meg az egyébként jó hőszigetelő képességű nyílászárók tartják bent. Az én házamon hőszigetelő vakolat van (90-es évek technológiája), polisztirol szigetelés egyelőre nincs, de amíg a régebbi faablakok voltak, nem penészedett, nyílászáró csere után (ötkamrás műanyag) meg igen. A hőhidak ugyanott maradtak és elkezdtek nedvességet kapni.

Szóval szerintem sem a hőszigetelés az oka, hanem a nem kielégítő szellőztetés, túl magas páratartalom és a hőhidak együtt.

Nálam hidro kapcsolású, kétfokozatú, állandó üzemű elszívás oldotta meg a problémát, hidro nyitású résszellőzőkkel, beltéri ajtókon szellőzőrostélyokkal.

-A páraháztartás a szellőzéstől függ. Ha korszerű szigetelést alkalmazunk, gondoskodni kell a szellőzésről is. Sok megoldás között lehet választani, a legjobb a hő visszanyerő szellőztető berendezés. Ha nincs rá “keret”, vagy utólagosan nehézkes a beépítés, gravitációs, és ventilátoros megoldásokból is lehet választani.

-HA korszerű szigetelést alkalmazunk, gondoskodni kell a szellőzésről IS.” Úgy érted, lélegző fal? ….. A falon keresztül nincs légcsere! A fokozott légzárású nyílászárók beépítése, vagy a korábbi kialakított szellőzők eltakarása okozza a problémát, hogy bezárják a párát (mindkettő kivitelezési hiba, nem a szigetelés az oka). A méretezett szellőztetés sokat segíthet, de mindkettőre igaz, hogy együtt érhetjük el az optimális eredményt: jól megtervezett és kivitelezett hőszigetelő rendszerek, nyílászáró beépítés és szellőzés. Hőhíd mentes kivitelezés (magasabb belső felületi hőmérsékletek), méretezett szellőztetés (pára eltávolítása vagy szárítása), mint rendszerben végig gondolt műszaki tartalom.

Régi épületeknél nagyon sokszor probléma, hogy a hőszigetelést nem előzi meg egy utólagos falkeresztmetszeti vízszigetelés, ezért a vizes falak kipárolgás zónája 50 %-kal csökken. A Hőszigetelés elkészültkekor a relatív páratartalom a helyiségen belül magas lesz, és így okozhat problémát.

Amin látjuk sok összetevős a dolog, érdemes kikérni szakértők véleményét is, mielőtt belevágunk egy felújításba.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Felújítandó vagy újépítésű ingatlant keresnek a vásárlók?

Ez a kérdés nagyon sok embert elgondolkoztat, pro és kontra érv és ellenérv merül fel mind a két típus mellett és ellen.

Amit érdemes figyelembe venni a lakás választáskor:

-Ár, lehet felújítandó drágábban jön ki mintha egy új építésűt építesz. Ez magával hozza azt, a kérdést, hogy ilyen munkák vannak egy felújítandó ingatlanon.

-Ingatlan elrendezése, felújítandóban is lehet találni opcionálisan, jól elrendezett ingatlant, illetve át lehet alakítani azt. Itt is kérdés az átalakításhoz van-e kedvünk, pénzünk stb. Új építésűnél egyszerűbb a helyzet, hiszen mi mondhatjuk meg mit hová szeretnénk.

-Elhelyezkedés, ez kritikus pont. A belvárosban szeretnénk ingatlant újat elég nehéz építeni, itt inkább a felújítandó kerülhet szóba.

-Kényelem, vagyis egy új építésűnél lehet csak be kell költözni, míg egy felújítandónál, ha nem generálkivitelezőt keretünk elég nehéz összeszedni a megbízható szakembereket.

-Infrastruktúra, szintén kardinális kérdés. Hiszen elsőként elkezdeni egy újépítésűt egy új utcában mondjuk nem biztos a legelőnyösebb. Sokszor a kezdeti időkben földút, rossz közművesítés is előfordulhat.

Pár gondolat megkérdezettektől a kérdésben:

– Mindkét típus megfordult nálam idén, és ennek hibrid verziója amikor egy átadott újépítésű lakáshoz kérnek új terveket. Az viszont egyértelműen látszik felújítani nincs sok kedve senkinek, panaszkodik mindenki a kivitelezésre, a minőség köszönőviszonyban sincs az árakkal. Emiatt az új lenne a preferált, de közben rájönnek, a kivitelező eredeti szerződés szerint nagyon alacsony színvonalat nyújt, így végül mégis stresszes és drága lesz a befejezés a kívánt színvonalon.

-Sok újépítésű házat láttam az elmúlt években. A színvonal meredeken zuhan. A kivitelezés gyatra, a végén a cukormáz eltakarja elven épülnek. Tisztelet a kivételnek.

-Az én tapasztalatom az, hogy a felújított lakásokat keresik az ügyfeleim. Több okból is. Az egyik ok az, hogy manapság nagyon nehéz a felújításhoz jó mesterembereket találni. A másik ok, hogy a felújítandó lakások tulajdonosai az elmúlt évek eladói piaca és a nagy kereslet miatt a lepukkant ingatlanokat sokszor túlárazottan szeretnék eladni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Amikor a megrendelő hátráltatja az építkezést!

Vannak ilyen kirívó esetek is, amikor nem a szakember, hanem egy adott megrendelő hátráltatja az építkezését. Nemcsak azzal, hogy nincs meg a megfelelő tőkéje az építkezéshez, hanem azzal is, hogy variál folyton, állandó felügyelet alá helyezi a szakembert, nem bízik meg a megbízott szakemberben, így esetlegesen az ingatlanba való bejutását is megnehezíti.

Számtalan ilyennel találkoztak a szakemberek, így megkértem őket pár gondolatban írják le észrevételeiket, tapasztalataikat. Remélem mindenkinek hasznos lesz ez a kis felsorolás: 

– Beleszól a munkámba! Esetleg nekiáll vezényelni a munkásaim közt kinek hol a helye!

-Variál – ez a legrosszabb, ha túlságba viszi. Ki is szoktam kötni a megállapodásban, hogy aláírás után minden változtatási igény plusz idő, plusz pénz és mi mondjuk meg, mennyi.

-Volt, aki leült mögém és nézte mit csinálok es hogyan. Kicsit kellemetlen volt, de csináltam tovább a dolgom.

-Pakolászik ide oda, több csapat egyszerre, rendetlenséget csinál és minden nap új dolgot talál ki.

-Van olyan, aki a pénz egy részét tartja vissza, elakadva az időjárásban is. Van az, aki ígéri, hogy fizet csak bizonyos dolgokon szeretne javítást, vagy még ez a kicsi dolog férjen belé, aztán addig manipulál míg nem fizet ki teljesen.

-Amikor döntést kellene hoznia bizonyos kérdésekben (mérföldkő) amelyek eldöntése elengedhetetlen a folytatáshoz, de halogat vagy simán időt húz mert mondjuk a fizetés a mérföldkőhöz van időzítve… 

-Olyan cégekkel szerződik, egyezik meg, akik nem tartják be a vállalásukat, ezzel megborítva az összes többi kapcsolódó szakma vállalását.

És egy saját eset a végén vízszerelővel.

Kint volt nálunk is a vizes munkán, neki is által nyomták a munkát, mint a gép, apósom természetesen teljes segítőkészséggel ott ált mögöttük, persze ők csak dolgoztak, hiszen nem beszélgetni jöttek. Apósom megszólal ezek némák, mondom miért mert nem beszélne csak dolgoznak.

Számtalan eset és helyzet van, a lényeg, ha megfogadunk egy szakembert bízunk meg benne és ne zavarjuk a munkájában. Ja és ne felejtsük el fizetni kell a befejezett, vagy részmunka végén.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mennyit utaznak a szakemberek egy megszerzett munkáért?

Mennyit hajlandó egy szakember utazni ma az építőiparban? Milyen feltételekkel? Milyen külön igényei vannak ennek esetén ebben a cikkben erre kerestem a választ.

Az építőipari szakemberek nagy százaléka a lakóhelyétől számított 100 kilométeren belül vállal munkát.  Ennél messzebb csak egy nagyobb értékű megrendelésért lennének hajlandóak munkát vállalni messzebb a szakemberek.

Kevés közülük, aki hajlandó lenne hosszabb időt, akár egy hetet távol lenni a családjától hetelni egy-egy munkáért.

A következő válaszok érkeztek a kérdéshez:

-Az elmúlt 2 hónap Pest – Balatonfüred napi 380 km. 04:45-20:00-ig minden nap. Csak a megrendelő miatt vállaltam, régi megbízható ügyfél.

-Két országos üzlethálózattal rendelkező cégnek végzünk munkát, karbantartást, javítást. Hiba esetén mindegy milyen messze van.
100 Ft/km. Nyilván többe kerül a cégnek, de pl. ilyenkor Nyíregyházán sincs azonnal klímás. Több napos munka esetén 100 km-en belül ingázunk, ezen túl panzió. Megfizetik. Amúgy idegennek nem megyünk vidékre annyira nem kell a munka.

-Ha egy olyan tetőszerkezet lenne egy szép fedéssel amire később is büszke lehetnék akkor elképzelhető, hogy 1000km-ig hajlandó lennék kitelepülni. De ennek már tényleg olyannak kell lennie.

-Bármeddig, mindig az a kérdés, mekkora a munka, ha nagy és érdemes elmenni akkor minden további nélkül megyünk.
Természetesen a hozzá tartozó kiadásokat számoljuk fel pl üzemanyag, adott esetben szállás, bár eddig azt mindig kaptuk.

-Max 200km-t szoktam. Ez alól kivételt képeznek a régi jó ügyfelek és a megbízható ismerősök.

-Munkától függ. Akár több 100km. Felszámolni pedig az utat, vagy szállást. Attól függ.

-Többször csinálunk olyat, hogy akár 200km-re is vállalunk munkát és úgy egyeztünk meg az árban, hogy feltesszük a klímát a nyaralóba cserébe eltöltünk ott pár napot a családdal. Mindenki jól jár.

-100 km felett szállással+ üzemanyag.

-Az építéskor igyekszünk jelen lenni, de erre is kialakult rendszerünk van, kellő hatékonyság mellett 2-300 km nem jelent problémát.

Vagyis látjuk egy hosszabb utazásnál vannak felmerülő kérdések, és fontos tényező a munka jellege, a szállástól és a megbízható régi ügyféltől függ. Utóbbi esetén egy szakember is szívesen bevállal egy hosszabb munkát. Mert tudja a pénznél is van fontosabb az pedig a bizalom.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Bizalom a szakemberválasztásban

Nagyon sok szakember ajánlás útján talál, kap munkát. Ennek oka a bizalom kérdésében keresendő.

Rengetegszer kapok ilyen kérdést jómagam is nem ismersz valami jó szakembert, illetve hirdetésekben is ez szokott lenni. Valamint az, hogy egy szakember aktuálisan nálunk is dolgozott-e, vagy tud-e a munkájáról fényképet küldeni.

Teljesen jogos kérdések a megrendelői oldalról és a szakemberek oldaláról is egyszerűbb a helyzet, mivel már egy könnyedebb találkozásra mennek el, ahol valamilyen szinten ismerik, elismerik a munkáját és megbíznak benne.

Felmerül a kérdés mindig persze, hogy aki ajánl, az valóban ismeri annak a munkáját, akit ajánl, vagy ismeri-e őt emberileg?

Itt sokszor futok bele olyanba, aki magát hirdeti, vagy családtagját. Szerintem ez a legveszélyesebb, hiszen elfogult az illető, ha szerencsénk van, jó a kritikai érzéke. Illetve szakemberkereső portált is belinkel. Ami persze nem rossz dolog, csak felmerül a kérdés ismeri-e a szakembert, vagy csak üzemeltető? Én is szoktam szakemberajánlónkból szakembert ajánlani, de ismerem a munkáját, a személyt is, akit kiajánlok. Ha rákérdeznek, első szavam mindig ez, az olcsó, gyors nálunk nem játszik, csak a minőség.

Én ahogy elkezdtem a szakemberajánlót, úgy is folytatom, sőt szigorúbb vagyok magammal és a szakikkal is, hiszen a megbízhatóság fontos, és az is, ha a nevemet adom valamihez az olyan legyen, mint amit vár a megrendelő. Valamint a visszaigazolás is fontos, mindig mondom a szakiknak jelezzék a megrendelő felé, ha tudják és azt is ha nem tudják vállalni a munkát, hiszen akkor nem kell várnia feleslegesen. Ha pedig tud ajánlani maga helyett szakit tegye meg, én is így jártam a vizessel, és a keresztajánlás teljesen jól működött. Azóta a vízest, már én is tovább ajánlottam más helyre ismerősnek.

A szakik között is természetesen körbe kérdeztem, pár választ megadnék tőlük:

-A bizalom nagyon fontos! Az ajánlásnál jobb reklám nincs. Sokan keresnek ajánlás alapján. Mindig megkérdezem hogyan jutottak el hozzám.

-Ajánlások alapján jönnek leginkább új ügyfelek. De azért egy keresőkre jól optimalizált weboldal is sokat dob szerintem.

-Bizalom az eléggé fontos. Engem általában úgy keresnek meg, hogy: szia!! az xy ajánlott téged

-Fontos a facebook jelenlét, hogy lássák mit csinálsz és ha valamikor elhatározzák magukat akkor felkeresnek, de engem pl a facebook bútorasztalos oldalamon látottak miatt ajánlanak a legtöbben, meg amiatt, hogy személyesen ismernek.

-Hasonló nálunk is 90% ajánlás, 10 % hirdetés. Oldalunkon szoktak keresni a referencia munkák után.

-1988 óta ezzel foglalkozom, ennyi ideig nem lehetne talpon lenni igénytelen munkával. Legtöbb vásárlónk ajánlásból érkezik, mellette igen sok a visszatérő ügyfél. Interneten is sokan megtalálnak, és néhányan utcáról is bejönnek a bemutatóterembe.

-Én még sosem hirdettem hacsak azt nem vesszük oda mikor egy elkészült munkát kirakok a FB ra egyfajta referencia gyűjtés céljából. Csak és kizárólag a teljesített megrendelések elégedett tulajdonosainak ismeretségi köreiből vagy az én ismeretségi körömből érkeznek a megkeresések rendelések.

Mint látjuk nagy a merítés, de legtöbben a szájról-szájra hagyományban hisznek, illetve online jelenlétben leginkább a facebookon, vagy Google keresőben lelhetni fel megbízható szakembereket.

De minden esetben tájékozódj, én a saját honlapom és ismeretségi köröm mellett, létrehoztam egy segítői és szakértői csoportot, ahol elismert szakemberektől kaphatunk tanácsokat bizonyos kérdéseinkre.

Ingatlan-és-Építőipari-Szakemberek-Segítők-Szakértők-névsora

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Ki hogyan látják azon megrendelőket akik folyamatos változtatási kényszerben vannak?

Nagyon sok megrendelőnél tapasztaltam jómagam is ezt a kényszert. Vagyis a megbeszéltek után jönnek az újabb ötletek. Ezzel nincs nagy baj mindaddig amíg el nem készül az árajánlat (persze ha árban sok, de szívesen dolgoznak a szakival, lehúzhatóak tételek, későbbi kivitelezéssel. Itt is felmerül sokszor mért nem várja be, ha nem sürgős és együtt megcsináltatja kevés különbözetnél. Nagynál pedig a tájékozatlanság, vagyis érdemes után nézni mi mennyibe kerül, mielőtt megrendelünk valamit).

Szakemberek így látják ezen megrendelőket:

-Nem egyszerű, igyekszem rugalmas lenni, de minden nem fér bele!

-Egy kicsi belefért! ha nagy volt a változás, akkor közöltem, hogy ennyibe fog kerülni.

-Minden munkámnál találkozom vele, még ezt is megkellene még azt is megkellene csinálni. Persze segítünk, ha tudunk, miután az anyagiakat megbeszéltük.

-Az esetek 80 % ba mindig van módosítás. Ha kisseb akkor nem gond belefér. Ha sok kicsi akkor normál kereteken belül felszámolunk plusz költséget. Ha nagy, vagy több nagyobb módosítás van az teljes áras. Ha bonyolultabb akkor több valamennyivel, ami érthető is.

-Amennyire lehetséges, rugalmasan kezelem. Ha időben nem változtat sokat, fennakadás nélkül a lehetséges következmények és költségek tisztázása után.

-Szinte mindig, ezt én már eleve figyelembe veszem. Változtathat 10x is, de a véglegesítés jóváhagyása után nincs lehetőség már. Rengeteg idő van az ajánlattól a rendelésig, sosem nekem sürgős.

-Nekem van egy szerződési mellékeltem, pont az ilyen esetekre. Beleírjuk a változtatásokat ill. plusz munkákat és az ezzel járó többlet munkadíjat. Ez így a tiszta.

– T. Uram, Hölgyem, ez nem volt a megállapodásban. Természetesen megcsináljuk, ennyibe kerül. Itt írja alá.

-Nyilván egy nagyobb tételnél van, ami belefér, de az ésszerű határokon belül.

A hozzászólásokból tehát minden megrendelőnek azt javaslom, ha nem akar plusz pénzt kifizetni, csínján bánjanak. Ha viszont van rá pénz és a szakemberek nyitottak, akkor nyugodtan lehet ötletelni, hiszen mindig van, amit lehet még szebbé, tökéletesebbé tenni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mit vesznek figyelembe a szakemberek egy munka esetén?

Nagyon sokszor van az, hogy egy szakember a munka kiválasztásakor nem csupán a pénzt veszi figyelembe, hanem más fontos tényezőket. Ez keresett szakembereknél főleg igaz, ebben a megbízható szakemberhiányos időszakban.

Lássuk a főbb pontokat sorrendben:

1.Van-e rá kapacitásom. Sokszor van tele egy jó szakember naptára, akár fél évre előre is, persze időnként van, hogy visszaléptek a megrendelők egy megbízástól, ha szerencsénk van pont jókor keressük a szakit, ha nem akkor ki kell várni a várakozási listát.

2.A megrendelő személye. Ez is presztízs értékkel bírhat, vagyis kinek építem az ingatlanát pl.egy híres színésznek, közéleti személynek.

3.Hol van. Időt spóroló tényező. Ha az utazást rövidebb több idő felszabadul, amivel akár plusz munka is bevállalható. De szokták mondani van az a pénz.

4.Pénz. Nem kell magyarázni, mindenki ebből él és a minőségnek ára van.

5.A munka milyen kihívást jelent. Egy komoly munka kihívás egy szakembernek.

6.Szerződés feltételei. Akár itt a kezdés, befejezés időpontját is hozzá lehet venni.

7.Ki ajánlotta a megrendelőt.

8.Munka nagysága, nem mindegy, hogy egy lakópark, iroda, vagy csak egy melléképület. Jelzem a nagy tér akár ár csökkentő tényező is lehet.

9.Hagyok-e valamit az utókorra.

10.Kivel dolgozhatok együtt az építkezésen. Ez sem mindegy, jól mutat egy-egy szakember feltüntetése a referenciák között.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire érdemes odafigyelni albérlet kivételénél?

Én is több albérletet már megjártam, mint Pécsen, mint Budapesten, gondoltam írok egy kis összefoglalót arról mire érdemes odafigyelni, amikor kiveszünk egy albérletet.

1. Szerződés hossza, és tartalma: Ha jó a helyszín, a lakó közösség áldás, ha nem átok tud lenni egy 1 éves hosszúságú szerződés.

2. Milyen a bútorzata, milyen állapotban van az albérlet. Ezt érdemes rögzíteni mind a két fél részéről, egy leltár listával egyben. Akár fotókat is érdemes készíteni róla. Itt felmerül még, ha kicsit lelakottabb az albérlet, és hozzáértő az albérlő, na és szívesen felújítaná az albérletet lelakhatja-e azt.

3. Ki a tulaj, milyen a lakóközösség. Bár lehet az elején nem lehet észre venni jeleket, de ha tehetjük azonnal ne mondjunk igent a lakáskivételre, érdeklődjünk róla, hogy hol és kikkel fogunk együtt lakni.

4.Kaukció nagysága, na és hogy mennyire megterhelő az nekünk.

5. Ki mit fizet, itt a közös költséget is érdemes átbeszélni. Valamint, hogy egy adott javítást ki fog állni anyagilag.

6. Az ingatlan tulajdonosa a közeljövőben el szeretné adni-e ingatlanát.

7. Rajtunk kívül van-e más társbérlő az ingatlanban.

8. Energetikai bizonyítvány, rezsi nagysága-utóbbi persze nagyban függ a használótól.

9. Hogyan kell és mikor fizetni az albérleti díjat.

10. A lakásba vihető-e gyerek, kisállat.

11. Az ingatlan tulajdonosa, milyen sűrűen ellenőrizheti és mikor az ingatlanát.

12. Bejelentették-e az ingatlant, adóznak-e utána, kaphatunk e támogatáshoz igazolást a tulajdonostól.

Ez a pár gondolat jutott eszembe, de természetesen még több összetevője van annak, hogy jó albérletet válasszunk.
Annyi bizonyos, ha hosszú távon szeretnénk jó albérletet vagy jó albérlőt a kölcsönös jó kommunikáció és a korrektség alap dolog mindkét fél részéről.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Tele vagyok megrendeléssel. vagy mégsem?

Nagyon sokszor halljuk szakemberektől, hogy már nincs időm több munkát bevállalni, vagy tele vagyok. De mégis sokszor látjuk, hogy sokszor hirdetésekre jelentkeznek.

Mitől lehet ez, erre kerestem a választ és körbe kérdeztem a szakemberek közt:

-Marketing a szó, amit keresünk. Sokan azt gondolják, hogy ha azt kommunikálják, hogy fullon vannak munkával akkor az azt a képet festi róluk, hogy jó szakemberek.

-A pénzért bevállal még, aztán csúszik a munkával… Hátha valaki visszamondja, de a bevétel, akkor is megvan… Vagy meglehet. Vagy kapkodás a vége, ami a minőség rovására megy.

-A pénz beszél. Akinek több van az extrém mértékben licitálni is hajlandó az elsőbb kiszolgálásért.

-A főnök elvállalja mert neki minden pénz kevés az alkalmazott meg majd megszakad.

-Egy cég bízhat abban, hogy ha új megrendelés jön, akkor csak felvesz új munkaerőt rá vagy alvállalkozónak kiadja.

-Cégünk hibák javításával, létesítéssel, és üzemeltetéssel is foglalkozik ezért tudni kell a munkák között prioritás béli különbséget tenni, ha belefér 1 munkába pár óra vagy pár nap csúszás akkor ezalatt lehet egy magasabb prioritású munkát bevállalni, nem a marketing, hanem az ügyfelek igénye a legfontosabb tanuljuk már meg…

-Olyan is lehet, hogy kiesik munka, nekünk pl kiesett egy féléves munka 10 embernek. Egyik napról a másikra szinte. Ilyen esetben szinten lehet, hogy valaki lecsap mindenre hiszen kisebb munkákból nagyon sok kell egy ekkora kapacitás lekötésére. Arról nem is beszélek, hogy hány ajánlatot készítesz mire egyikből munka is lesz. Sajnos nálunk nagyon megszaporodtak a false ajánlat kérések.

-Több emberrel beszéltem, aki ilyen cipőben jár, azért vállalja, mert attól fél, hogy később nem lesz munka, illetve, hogy muszáj, mert akkor hozza a következő munkát. Nem értem miért jó ez, de hát egészségére.

– Én már csak október november környékére vállalok, ha jó jó ha nem nem. Kizárt, hogy meg szígassam magam és a tulajt a túl vállalás miatt. Volt, hogy mondtam, hogy csak félév múlva tudok menni, mondák, hogy az késő, egy hét múlva hívtak, hogy jó.

-Mert rossz hatékonysággal méri fel az ajánlatkérőt, majd az ajánlatai is kevéssé hatékonyak. Mivel mindenki csúszik, előrelátóan túltervezi, túlvállalja magát.

-Ez szerintem sok mindenen múlik. Sajnos én Pl mostanában sok megbízhatatlan megrendelésbe szaladtam bele. Lebeszéltünk egy megrendelővel időpontot, visszamondta, eltelt kis idő, csak csinálni kellene, újra csőbe húzott. Mellette visszamondtam munkát, aztán én égettem le magam, mert visszahívtam ugye mást, hogy mégis jó az időpont. De sokszor, mint mások is írják, száradás stb…. Aztán jönnek azok, akik túlvállalnak, hitegetnek és vagy kész lesz egyszer, vagy nem.

-Részemről egyszerű a magyarázat. Ha látok olyan kisebb munkát, ami nem veszi el túl sok időmet, azokat vállalom, mert építem a saját házam, ezért a nagyobb feladatokat kihagyom. Persze így is csak a közelebbi munkákra jelentkezem. Aztán másoknál azt látom, hogy mindent megpróbál bevállalni, és így vagy úgy beszorítani a tervezett munkái közé. Ehhez jöhet még az is, hogy a mostani helyzetben sokan eltolják a felújításaikat, vagy teljesen lemondtak róla, így felszabadul néhány kivitelező.

-Én tervezéssel foglalkozom, ami hosszú folyamat. A közvélekedéssel ellentétben nem a fiókból húzzuk elő a kész és adaptálható terveket… legalábbis én nem. Személyes tapasztalatom alapján azonban, ha egyszerre több házzal foglalkozom, nem pedig egymás utáni napokon ugyan azzal a problémával nézek szembe, akkor ez inspirálólag hat rám, így sokszor a két terv megalkotása kisebb időt vesz igénybe, mintha csak egyel foglalkoznék. Az előző kárára még sohasem ment. Ezért, ha sok munkám van, akkor is elvállalok egyéb munkát, de csak olyan munkát, amiben látom a “gondolatébresztő kihívást”, amivel szívesen foglalkozom.

Mint látjuk több összetevős a dolog. Van, akinél marketing csak, van, akinél biztonsági kérdés, vagy rosszul méri fel a helyzetet a szakember. De az is lehet, hogy a megrendelők, tömkelegével kérik az árajánlatokat, és még így sem biztos, hogy a legjobbat válasszák majd ki. Mert ami a legolcsóbbnak tűnik, lehet nem a legjobb és lesz a legolcsóbb megoldás…

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/