Bejegyzés

Hogyan keressem meg álmaim otthonát?

A legtöbbünkben már kiskorunk óta megvan, hogy milyen az ideális otthon számunkra: vidéki villa, penthouse, vízparti ingatlan vagy egy újépítésű belvárosi lakás. Azzal azonban csak felnőttként szembesülünk, mennyire is nehéz a tökéletes ingatlan kiválasztása.

De, hogyan fogjunk bele:

1. Fogalmazd meg pontosan, hogy mit szeretnél!

-Hol legyen az ingatlan helyileg, melyik megye, város, falú.

-Infrastruktúrával hogyan legyen ellátva, itt végig gondolva mi számunkra a fontos belőle iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség. Mert minél központibb annál hangosabb valószínűleg.

-Közlekedés: hogyan jutunk el akár munkahelyünkre, vagy a gyerekek az iskolába.

-Milyen beosztású legyen az adott ingatlan, az átalakítás mennyi időt vesz igénybe, és persze mennyi pénzünk van.

-Mekkora ár fekvésű ingatlant engedhetek meg magamnak. Itt érdemes tájékozódni az árakról először az adott környéken, mert lehet keserű szájízzel távozunk pár ingatlan megtekintésről.

-Milyen állapotú legyen az adott ingatlan, és azt olcsón feltudjuk újítani akár családi-ismerősi körrel vagy szakembereket kell hívnom.

2. Ismerkedj meg az ingatlanárakkal és a környékkel!

Az internet csodás dolog, érdemes tehát egy kis időt rászánni, hogy körbe nézzünk. Ha nincs elképzelésünk az árakról keressünk fel oldalakat, közvetítőket, járjuk körbe a kiválasztott környéket eladó táblákat figyelve-és akár a környékbeleliektől tájékozódva vagy a közösségi médián lépjünk be Facebook csoportokba (akár az ingatlanszaki csoportjába).

3. Kérdezz bátran az eladótól!

Minden apróság jelentőséggel bír, mert így lesz az egész kerek. Kérdezzünk rá mindenre akár átépítésre, felújításokra, szomszédokra. Tervrajzot is érdemes elkérni akár egy későbbi bővítés vagy hiba miatt. De, amit ne felejtsünk el egy szakértőt vinni magunkkal, aki valamelyest tisztában van az építőiparral, az aktuális szabályozásokkal és az építőipari árakkal.

4. Nézd meg többször a környéket.

Nem mindegy milyen napszakban éri például a házat a napsütés-vagyis a tájolásnak nagy a szerepe. Illetve láthatjuk a környéken mi zajlik, lehet valakinek ideális nekünk viszont lehetnek zavaró dolgok is, amiket először nem vettünk észre.

5. Ha eldöntötted, hogy megfelel keress egy ügyvédet szerződésedhez!

Az ügyvédek is szakosodnak, ezért érdemes olyan szakembert választanod, aki erre specializálódott.

Illetve fordíts különösen nagy figyelmet a járulékok, ingatlan adó és SZJA témakörére! Ebben, akár az ingatlanforgalmi szakjogász is segítségedre lehet.

Ha segítség kell akár szakjogász, energetikai tanúsítvány, virtuális túra, értékbecslés, statikus vagy akár megbízható szakember területén keresd az ingatlanszaki.com szakembereit, szolgáltatásait és partnereit.

Ha pedig még több ilyen tartalmat szeretnél olvasni likeold facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Megrendelők ész szakemberek

A cikkben szeretném nektek bemutatni, a két pólus eltérő gondolkozását, és közelebb hozni az álláspontokat egymáshoz.

Nagyon sok megrendelővel és szakemberrel beszélgettem mostanában főbb észrevételeim ezek lennének:

-Nagyon sok megkereséskor csak email cím érkezik, telefonszám elvétve jön. Pedig sokkal egyszerűbb lenne a szakembernek, ha felesleges köröket kéne futnia.

-Sokszor pontatlanok, vagy kutyafuttában írt leírások érkeznek. A pontatlanság természetesen rendben van, nem lehet mindenki szakavatott a témában. Bár jelzem nem ártana tájékozódni fórumokon, nyílt napokat látogatni ezzel kapcsolatban.

A kutyafuttában írt levelek viszont komolytalannak tűnnek a szakembereknek, átjön, hogy nem fontos a megrendelőnek sem a téma, sem a szakember.

-Árajánlat kérések: ez egy hosszú, bonyolult dolog. Az egyik oldal nem szeretne fizetni, a másik oldal viszont az idejét, munkáját nem szeretné ingyen adni. Nemrég volt felmérés erről, ami kihozta, hogy egy minimális árajánlat díj elfogadható lenne-hiszen a szakembernek is van élete, amiből feláldoz-főleg hogy nem is biztos, hogy ő kapja a munkát, illetve építőanyagosoktól is kér ajánlatot, utazik itt benzint is fizet stb. Valaki ezt persze rejtve megfizettetni a kiszállási díjjal, de szerintem tisztább lenne egy korrekt árajánlati díj megállapítása, amit akár a megnyert munka-tender árából a szaki később levonna.

Megjegyzem vannak árajánlat kérő kufárok is, akik 10-20 szakembertől kérnek árajánlatot be, majd végül egyiket sem választják, mert sokalják azt.

-Az előző pontra visszatérve árajánlat, szakember kihívásakor nincsenek tisztában a megrendelők mi mennyibe kerül, vagy mi adja egy árajánlat végösszegét. Itt érdemes utána nézni mennyibe kerül egy adott ajtó, ablak, csempe stb.és erre rákalkulálni a munkadíjat is. Utóbbi szakemberenként változik.

-Ha már ezen is túl vagyunk szakember választás. Sajnos sok a hozzá nem értő szakember mostanság, ők általában a gyors, olcsó, közeli határidőt is bevállalják. Ez együtt már gyanús érdemes informálódni róluk akár fórumokon, akár cégkivonatot nézni, békéltető testületnél volt-e ügye stb.

Oldalunkon nagyon sok megbízható szakembert találsz, akik több szűrön is átmentek, ezért merem őket ajánlani, de természetesen rajtuk kívül is vannak megbízható szakemberek. Ha pedig ismeretségi körben van ilyen szerencsés ember vagy, ha tudsz ilyenről és megosztanád minél több emberrel az ingatlanszaki.com szívesen veszi ajánlásodat.

-Munka közben természetesen mindenki figyelemmel kíséri a szakembert és munkáját. De vegyük figyelembe senki sem szereti, ha folyton a háta mögött állnak. Egy idő után, persze a bizalom is kialakul. Szerencsére több olyan szakembert megismertem, akiknek akár a lakácskulcsot is munka közben oda merem adni. Mert tudom otthonom biztos kezekben van.

-A munka végén pedig érdemes a szakemberrel karöltve átnézni a munkát, kipróbálni azt. Ha hibát találunk benne egyből jelezni neki, és kérni annak megoldását. A jó szakember garanciát is vállal a munkájára.

Az elején pedig mindig érdemes szerződést írni, nehogy a végén bottal üssük pénzünk nyomát. Szerződés nélkül nagyon nehéz később bizonyítani igazunkat. Én azt mondom inkább fizessünk kicsit többet, nehogy később óvatlanságunkra ráfizessünk.

Ha hasonló cikkeket szeretnél olvasni keresd facebook oldalunkat is:  https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

A rosszul megválasztott hidegburkolat és társai: TOP5 fürdőszobai hiba

Imádjuk a fürdőszobánkat, és amikor megtervezzük vagy felújítjuk, régóta dédelgetett álmainkat valósíthatjuk meg. Csakhogy, a hidegburkolat kiválasztásától a berendezésen át számos olyan buktató adódhat, amit később nagyon meg fogunk bánni. Összeírtuk a leggyakoribb tévedéseket.

  1. Rosszul megválasztott hidegburkolatok

Egyik tipikus hiba, amikor járólapok kerülnek a falra, illetve csempe a földre. Nem véletlenül lettek így elnevezve: a járólapok erősebbek, nehezebbek, sok esetben nem is alkalmasak arra, hogy a falra kerüljenek. Ha a hidegburkolatok a megfelelő helyre kerülnek, a végeredmény tartósabb lesz. Hasonlóan nem jó ötlet túl nagy méretű hidegburkolatot választani kis fürdőszobába, mert nem tud érvényesülni. Kis felületre túl kevés egész lapot lehet feltenni, inkább zavaró, mint elegáns hatást kelt. Vigyázni kell a kis méretekkel is, mert zsúfolttá tehetik az amúgy sem túl tágas teret. A legegyszerűbb mindig a közepes méretű lapokat választani.

  1. Feláldozni a funkcionalitást

Amikor egy olyan funkcionális helyiségről van szó, mint a fürdőszoba, mindent a praktikumnak kell alárendelni. Ahhoz, hogy a helyiséget kényelmesen lehessen használni, a szaniterek között megfelelő térnek kell lennie, hogy az emberek kényelmesen mozoghassanak, álljanak vagy üljenek. Például a vécécsésze és az előtte levő tárgy között legalább 60 cm távolságnak kell lennie. A törülközőtartók helye a kagyló, a kád, illetve a zuhanyfülke közvetlen közelében van, kötelezően karnyújtásnyira.

Tipikus eset, amiből sokat láttunk már: a sarokkád esete a panelben. Elfoglalja a fél fürdőszobát, ami még kisebbnek néz ki, zsúfolttá teszi a teret, amit egyszerűen lehetetlenség lesz kényelmesen használni (és itt nem csak a kádra gondolunk). Egy kicsi fürdőszobában nincs mit keressen a sarokkád vagy a dupla mosdó. Ha luxus fürdőszobára vágyik, de nincs hozzá elég tere, inkább a hidegburkolatok segítségével adja meg a fényűző hangulatot.

  1. Rossz szellőzés

A fürdőszobai ventilátor, amit gyakran elfelejtünk bekapcsolni, a fürdőszoba egyik legfontosabb berendezése. A jó szellőzésnek és gyakori levegőcserének számos előnye van, többek között megmentheti Önt a falak penészesedésétől, a fém elemek rozsdásodásától, a gombásodástól. Ha van rá lehetőség, ablakot kell kialakítani, mivel a remek szellőzésen túl természetes fényt is biztosít, és maga a tér is optikailag nagyobbnak fog tűnni.

  1. Rossz fényviszonyok

A félhomály és a romantikus gyertyafény különleges hangulatot teremthet a fürdőszobában, de fontos, hogy ne ez legyen az egyedüli opció. A nem megfelelő világítás ugyanis veszélyes is lehet. Gondoskodjon arról, hogy a fürdőszobában minden tökéletesen látható legyen, különösen a mosdó, a kád és a zuhanyfülke közelében.

  1. Nem megfelelő anyagok választása

Az átlagos fürdőszoba olyan körülményeket jelent, amelyeket bátran nevezhetünk rémálomnak: meleg, párás és hideg – mindez pár óra leforgása alatt. Az ilyen környezetet jónéhány anyagtípus egyszerűen nem bírja: a fa, a textil, a papír, de még a porózus kő sem. Aki meg akarja kímélni magát a bosszúságoktól, annak célszerű biztosra mennie, és olyan anyagokat választani, amelyek kifejezetten a fürdőszoba számára készültek (mint amilyenek a hidegburkolatok). Ha mégis ragaszkodik egy olyan anyaghoz, ami nem kifejezetten tűri a párát vagy a nagy hőingadozást, feltétlenül forduljon szakemberhez mind a választás, mind a kivitelezés terén.

Forrás: http://burkolatragaszto.hu/a-rosszul-megvalasztott-hidegburkolat/

Téglaburkolatok 1 rész.

Mit lehet írni a tégláról?

A tégla a legegyszerűbb és mégis a legsokoldalúbb építőanyagunk egyike a világ szinte minden táján megtalálható, története egyidős a civilizációval.A tégla nyersanyaga az agyag ez szinte mindenhol megtalálható. A tégla két alap típusa a kiégetett és a napon szárított tégla, azaz a vályog tégla. A vályog téglának rendkívül jó hő és hang szigetelése, rugalmas szerethető anyag ami egyenletes páratartalmat biztosít.
Az égetett téglát kemencékben 900-1150 fokon állítják elő a tégla kiégetése után vízzel szemben ellenálló lesz.  A téglákat minden esetben oxigén dús környezetben égették, vagyis színük a sárgától az élénk vörösig terjed, a beengedett levegő mennyiségének függvényében. A kézi vetésű téglák, gyártásához formázáshoz fából készült sablont használtak, mely a tégla felületének rusztikus, izgalmas, változatos és antik hatást kölcsönöz. Méretük változó annak függvénye, hogy a téglavető mesternek milyen volt a sablonja.

Téglaburkolatok alkalmazása az épület díszítés világában.
Ház építése során a legutolsó lépés a burkolás. Mivel nagyon fontos eleme a háznak érdemes átgondolni mit és miért választunk.A téglaburkolat színválasztéka változatos homlokzatok kialakítására biztosít lehetőséget.Be építésűkkel akár véglegesen félretehető a felújítás és az ápolás gondja.
Amellett ,hogy szép és sokáig az is marad,megvédi a mögöttes szerkezetet a környezeti hatásoktól. Az esztétikumos túl a téglaburkolatok beépítése kiváló épület fizikai tulajdonságokat kölcsönöz az épületünknek.
Az alábbiakban szeretném bemutatni , hol és hogyan alkalmazzunk téglaburkolatot,használatukkal hogyan lesznek a felületek patinásak,kellemes megjelenésűek és rendkívül tartósak.

Homlokzati burkolatok téglaszeletekkel beépítésévél
A homlokzatfelújítási, homlokzati hőszigetelési munkákat gyakran egészíti ki az épületdíszítés, így egy folyamatban szépülhet meg ingatlanunk külseje. A téglaburkolat jól harmonizál a mai színes vakolatokkal. A hungarocellel szigetelt homlokzati felületeken, ha szeletelt téglával vagy cseréppel burkolunk akkor a tartós biztonság érdekében fém dűbelekkel megerősítjük a burkolandó felületet. Ezek a fém dűbelek rögzítésével a téglaburkolat terhe a falszerkezetre vetítődik.
Mellőzése esetén a falról leválhat a hőszigetelő lemez. Ennek a helyreállítási munkálatai igen nagy költséget emészthetnek fel.Kültérben a burkolat rögzítéséhez minden esetben flexibilis ragasztót használjunk és a fogadó felületet mély alapozóval kezeljük. A lapok felragasztása a két oldali ragasztó ágyas képzéssel történjen.

Téglaburkolatok színválasztéka változatos homlokzatok kialakítására biztosít lehetőséget.
Egy vakolt homlokzatot 10-20 évente bizony nem árt felújítani, de minimum átfesteni. A téglaszeletekkel burkolt felületekhez évtizedeken át nem kell hozzányúlni, beépítésével akár véglegesen félretehető a felújítás és az ápolás gondja. A mellett ,hogy szép és nagyon sokáig az is marad megvédi a mögöttes szerkezetet a környezeti hatásoktól. Az esztétikumon túl a téglaburkolatok használata kiváló épület fizikai tulajdonságokat kölcsönöz az épületnek.

Forrás: https://kemenceepites-teglaszeleteles.hu/teglaburkolatok/?fbclid=IwAR2a6iEo97iuTMY2rk3ZN7ayxnPcgJv-wPoMuznUXvGqCgfSHwd0HMBU2EM

Amikor már túl nagy az ingatlanom?

Sokszor az ember megtervez egy boldog jövőt, egy családi fészket. Amikor a gyerekek és unokák egy fedél alatt élnek szeretetben, egymást segítve. De ez olykor valamilyen oknál fogva meghiúsul.

De miért, mikor választunk nagyobb ingatlant:

  • Van, aki azért választ nagyobb ingatlant, hogy a család elférjen az étkezőben, sok családban még a mai napig az összetartás szimbóluma a közös ebéd.

-Van akinél presztízs kérdése, hogy nagyobb élettérbe hívja meg barátait, ismerőseit.

-Van, amikor olcsóbb az ingatlan, mivel nehezebben lehet eladni. Hiszen sok vásárló már a rezsit is elkezdi számolni vételkor.

Mit vegyünk számításba, ha nagyobb ingatlan mellett döntünk:

– A házon a javítanivaló költség magasabb várhatóan, mint egy kisebb ingatlanon. Kazáncsere, tetőfelújítás, festés, szigetelés stb.

-Háziasszonyoknak a takarításra is kell gondolni. Nagyobb ház, nagyobb tér, nagyobb takarítandó felület.

-Ha nagy a telek is mellé, akkor plusz akár fél napi fűnyírásról sem feledkezzünk meg.

Mit tehetek, ha mégis nagyobb ingatlanom:

-Ha nem használom bizonyos részét és lehetőség van rá, azt érdemes leválasztani, helyiségek áthelyezése.

-Energetikailag korszerűsíteni, így jóval kedvezőbb a rezsi (nyílászáró csere, új tető, hőszigetelés stb.)

-Ha a telek nagy bizonyos részét bérbeadni, vagy a nem használatos részét legyomirtózni (még mindig jobb és egészségesebb, mint nekünk, mint a környezetünknek, mint egy jó adag parlagfű)

 

 

Kell-e nekünk belsőépítész?

Amikor új házba vagy lakásba költözünk, egyértelmű, hogy az épületet építész tervezi meg. Ha már van építészünk, vajon kell-e nekünk belsőépítész is?

Az építész a helyi környezeti adottságoknak és előírásoknak megfelelően megtervezte az épületet. Kialakította a belső térkapcsolatokat és kiosztotta a helyiségeket – a belső terek megtervezése azonban már nem az ő feladata.

A belsőépítész lesz az, aki (akár újépítésű, akár átalakítandó a lakásunk) a mi igényeinket figyelembe véve ránk szabja az otthonunkat. De mit is jelent ez pontosan?

A belsőépítész egy beszélgetés során felméri az elképzeléseinket és az egyéni kívánságainkat. Kicsit belepillant a mindennapi életünkbe, esetleg a későbbi terveinkbe – persze csak olyan mélységben, amennyire ezt a lakás kialakítása igényli. Ha kialakult az alapkoncepció, a tökéletes helykihasználás érdekében a belsőépítész falakat mozgat (optimális esetben csak papíron, én pl. elég nehezen boldogulok a bontókalapáccsal), ajtókat forgat át, ha kell, átszabja a helyiségkapcsolatokat és -méreteket.

Én mindig azt szoktam javasolni, hogy a terveket érdemes legalább egy konzultáció erejéig megmutatni egy belsőépítésznek, lehetőleg még a kivitelezés megkezdése előtt, leginkább azért, mert egy jó belsőépítész sok olyan dolgot észrevesz a terven, amire egy laikus esetleg nem is gondol. Észreveszi, ha rossz a konyhában a technológiai sorrend, túl szűk egy folyosó, ha rossz irányba nyílik egy ajtó vagy csak kényelmetlenül rendezhető be egy szoba. Legjobb esetben a konzultáció során megnyugodhatunk, hogy a terv rendben van, és neki lehet állni a kivitelezésnek. Ha viszont találunk még módosítanivalókat, akkor még időben vagyunk a változtatásokhoz és később nagyon hálásak leszünk magunknak.

A térszervezésen túl is segítségünkre lehet egy belsőépítész. Megtervezi nekünk a konyhát, a beépített bútorokat, az álmennyezetet, a világítást. Segít kitalálni, milyen bútorok kerüljenek be a szobákba, és ehhez igazítja a lámpák helyét és az elektromos kiállásokat is. Ha már funkcionálisan minden működik, segít az összhang kialakításában is. Burkolatokat, falfestéket, tapétát választ, az ízlésünket tükröző bútorokat, lámpákat keres nekünk. Természetesen egy jó belsőépítész figyelembe veszi az anyagi lehetőségeinket is, hogy ne csak álmodozni tudjunk a számunkra tökéletes otthonról, de meg is tudjuk valósítani.

Forrás: https://montazsblog.wordpress.com/2019/12/02/az-alapkerdes/#more-3921

Hogyan válasszunk belsőépítészt?

Mielőtt belsőépítészhez fordulnánk, talán bennünk is felmerülnek az alábbi kérdések:

  1. Megéri vajon belsőépítészt fogadni?
  2. Honnan tudjam, ki az Igazi?
  3. Mi lesz, ha nem tetszik, amit tervezett?
  4. Mi lesz, ha nem tudunk együttműködni?

    2

 

           1. Megéri vajon belsőépítészt fogadni?

A legtöbb belsőépítész különböző csomagokat kínál, ami nagyon jó, mert csak azért kell fizetnünk, amire tényleg szükségünk van. Egy konzultációért, egy ötlettervért, egy kiviteli tervért vagy akár teljes tervezés-kivitelezés lebonyolításáért. És hogy megéri-e? Mivel a lakóterünket hosszú távra terveztetjük meg, és még ha néha kicsit újítunk, változtatunk is rajta, egy jól működő otthont nagyon sokáig élvezni fogunk, ezért mindenféleképpen. A belsőépítészeti tervezés ára elenyésző ahhoz képest, milyen bosszantóak (és mennyibe kerülnek) az utólagos javítgatások, a rosszul használható terek, az aprónak tűnő, de a mindennapjainkat megkeserítő kellemetlenségek.  Tervezzünk valóban hosszú távra, és ne sajnáljuk magunktól a ránk szabott otthon örömét.

         2. Honnan tudjuk, melyik belsőépítész lesz számunkra az Igazi?

Nyilván az a legjobb, ha minél több szempont alapján tudunk válogatni. Érdemes első körben megkérdezni az ismerősöket és jó alaposan szétnézni neten. Ha találtunk szimpatikus jelölteket, nézzük meg a portfóliójukat és a munkáikat, de már a honlap is sokat elárul majd nekünk a tulajdonosáról. Nyugodtan kérhetünk több helyről is árajánlatot, de ne egyedül az ár legyen a döntő. Ha kisebb munkához keresünk valakit, ne feledkezzünk meg a lelkes kezdőkről sem! Ha már kellőképp szűkítettük a kört, találkozzunk személyesen is a tervezőjelöltünkkel. Ha úgy érezzük, hogy egy hullámhosszon vagyunk, meg tudunk majd bízni benne, és szívesen megosztjuk vele életünknek azt a szeletét, ami szükséges a tervezéshez, akkor jó eséllyel megtaláltuk az Igazit.

          3. Mi lesz, ha nem tetszik, amit a belsőépítész tervezett?

Szerencsére a munka nem annyiból áll, hogy megkérjük a belsőépítészt, hogy tervezzen meg egy lakást, ő pedig tervez valamit, ami vagy tetszik, vagy nem, és már veszi is a kalapját. A tervezést mindig megelőzi néhány beszélgetés, hogy a belsőépítész felmérje az igényeinket és meghallgassa az elképzeléseinket. Vannak belsőépítészek, akik moodboardokat is készítenek, olyan kis összeállításokat, ami alapján aztán könnyen el lehet dönteni, milyen irányban haladjunk tovább. Mire tehát a belsőépítész elkezd dolgozni a terveken, már egészen konkrét elképzelése van arról, hogy mit szeretnénk. Munka közben mindig lesz még pár találkozó, amikor megnézhetjük a terveket és elmondhatjuk, min szeretnénk változtatni, mi az, ami esetleg nem annyira tetszik. Ez a folyamatos kapcsolattartás a titka, hogy a végeredménnyel teljesen elégedettek legyünk.

          4. Mi lesz, ha nem tudunk együttműködni?

Biztos, hogy nem minden megrendelőnek ugyanaz az ideális tervezője. Lehet, hogy a fél világ ajánl nekünk valakit, de a személyes találkozó alkalmával úgy érezzük, hogy egyáltalán nincs meg az összhang köztünk és a belsőépítész között. Akkor bizony mást kell választani. Nagyon fontos, milyen a kapcsolat a megrendelő és a tervező között, mert ha nincs meg a kölcsönös bizalom, akkor az egész nem ér semmit. Két ponton mindenképpen hallgassunk a szívünkre: ha megnézzük a tervezők honlapját vagy a portfólióját, olyat válasszunk, akinek tetszenek a munkái, illetve olyat, aki a személyes találkozón is szimpatikus volt és meggyőzött minket a szakmai hozzáértéséről.

Forrás: https://montazsblog.wordpress.com/2019/11/11/hogyan-valasszunk-belsoepiteszt/#more-3889

Generálkivitelezővel vagy több céggel építtesem otthonom?

Gyakori kérdés házépítők, házfelújítók, megrendelők részéről, hogy generálkivitelezővel építkezzenek, vagy maguk szervezzék össze a különböző szakmák képviselőit?

Természetesen mindegyiknek megvan az előnye és a hátránya: utóbbi esetben nagyobb a szabadság és valószínű olcsóbban fogunk anyagilag kijönni, viszont a hátránya, hogy a nyakunkba veszünk egy hatalmas és szerteágazó feladatot, amivel laikusként nehéz lehet megbirkózni.

Miért hasznos megbízható generál kivitelezőt alkalmazni:

  • Megkeresi a munkához szükséges szakembereket
  • Olcsóbban, gyorsabban beszerzi az építőanyagot, kiterjedt kapcsolatai révén
  • Összeszervezi a munkát, azt folytonossá teszi azáltal, hogy összekötő hidat képez a szakemberek és a munkafolyamatok között
  • Időt spórol nekünk kapcsolatrendszerével és tapasztalataival
  • Munkáját jótállás és számla biztosítja
  • Folyamatosan ellenőrzi a munkát, és koordinálja a munkafolyamatokat
  • Ha Földrajzilag távolabb élünk, sok időt és kellemetlenséget megspórol nekünk azáltal, hogy helyettünk ott van és ellenőriz az építkezésen
  • A munkaterület-átadások problémája a generálkivitelező felelőssége, vagy ezt is az építtetőnek kell szervezni.
  • Balesetvédelmi felügyeletet is ő végzi el
  • A fel nem használt építőanyag újra értékesítésében, jó építőanyag kereskedelmi kapcsolattal fel nem hasznát építőanyag akár más anyag levásárlásában, bevásárlásában is segítséget nyújt
  • Dokumentációs ellenőrzésben, egyeztetésben is nagy segítséget nyújt
  • A feladatok, tervek megértéséért vagy a generálművezető, építésvezető felel, ha ilyen nincs, akkor mindezt megrendelőnek kell felvállalnia.

Miért jó, ha több kisebb céget, szakembert alkalmazunk:

-Valószínűleg költségben olcsóbban ki fogunk jönni.

-Mi felügyelhetjük a folyamatokat.

-Mi választjuk ki a szakembert munkája alapján.

-Az építőanyagot mi szerezzük be, akár egy olcsóbb helyről

-Mi vagyunk kapcsolatban közvetlenül a szakemberrel, így az átadandó infó, elképzelés első kézből juthat hozzá.

De gondoljuk át, bárhogy is döntünk, ezeket a kérdéseket: képes vagyok emberek munkáját koordinálni, felügyelni és számonkérni, elég agilis és határozott vagyok ahhoz, hogyha szükséges kijavítást eszközöljek a szakembernél.

A mostanában jellemző szakemberhiányos helyzetben tényleg csak az vállalja be a generálkivitelező munkáját, akinek van erre ideje, és adott esetben órákat tud a munkások feje felett állni és velük egyeztetni.

ÉPÍTKEZEL, FELÚJÍTASZ? Csatlakozz facebook oldalunkhoz is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

MELYIK FÁZISNÁL VONJUK BE A BELSŐÉPÍTÉSZT A TERVEZÉSBE?

Ha újépítésű vagy felújítás előtt álló lakásba (házba) fogsz költözni, akkor a válaszom egészen röviden: már a legelején. A legjobb akkor, amikor a kivitelezés még el sem kezdődött. Miért is fontos ez?

Először is nézzük meg, miben segít neked egy belsőépítész.

Az építész, aki megtervezte a házat, egy átlagos megrendelőre szabta a helyiségeket. Egy belsőépítész azonban teljes mértékben a te igényeid szerint alakítja ki a belső tereket. Odafigyel a részletekre és figyelembe veszi a kívánságaidat: ha régóta álmodozol róla, hogy legyen egy kis dolgozókuckód, egy sarok a dobcuccodnak, egy walk-in zuhany a fürdőben vagy egy jókora kamra, akkor a belsőépítész segít neked ezeket a legpraktikusabban megoldani. Közben, a tökéletes helykihasználás érdekében, valószínűleg odébb kerül néhány ajtó és egy-egy fal is. Ám ha már zajlik az építkezés, akkor bizony a falak maradnak, és az ideális helyett csak kompromisszumos megoldások születnek.

Ha a belsőépítész már a tervezés elején bekapcsolódik a munkába, akkor biztos lehetsz benne, hogy minden helyiség jól használható lesz: a konyhában minden kézre áll majd, a gardróbba befér az összes ruha, a folyosón elfértek egymás mellett és kényelmesen tudtok készülődni a fürdőszobában.  Az étkezőben az asztal fölött lóg majd a lámpa, nem az egyik vendég feje fölött, és minden a ti kényelmeteket szolgálja majd.

Egy belsőépítész azért dolgozik, hogy te tökéletesen jól érezd magad az otthonodban. A térszervezés és a funkciók kialakításán túl ezért abban is segítséget kapsz tőle, hogy milyen bútorokat, burkolatokat, kiegészítőket válassz. A belsőépítész a lakáson belül kialakított harmóniára törekszik majd, mindezt úgy, hogy a te ízlésedet tükrözze a lakás.

Ez azonban a gyakorlatban csak akkor működik, ha elég időt szánunk a tervezésre. A belsőépítésznek meg kell ismernie a szokásaitokat, alaposan át kell beszélnetek a felmerülő kérdéseket és ötleteket, végül pedig papírra kell vetnie az elképzeléseket. Tehát a legfontosabb: sosincs olyan, hogy túl korán 😀

Forrás: https://montazsblog.wordpress.com/2019/09/24/melyik-fazisnal-vonjuk-be-a-belsoepiteszt-a-tervezesbe/

Szakembereinkről mondták

Sebestyén Szabolcs-Az ingatlanközvetítő

 

“Szabolcs közbenjárásával vásároltuk meg álmaink otthonát. Szívből ajánljuk, mert hirdetései egyediek, mindenről korrektül tájékoztat, az ügyek intézésében gyors és konstruktív. Hab a tortán a zseniális humora. Mindent köszönünk!”

 

Somogyi Árpád kőműves

 

Ezúton szeretném megköszönni Árpád Somogyi nak és csapatának a szakszerű, precíz és a lehetőségekhez képest gyors kivitelezést.
Jó szívvel ajánlom őket mindenkinek.

Ha megbízható, korrekt munkát végző köművest keresel ajánlom.

 

Pigniczki József-Szobafestő

 

Szépen dolgoznak. Tapasztalat. Köszönöm Péter, hogy ajánlotta őket a múltkor.

 

Szabó László-Építész

 

Ha építészt keresel bízd rá nyugodtan a tervezést.

 

 

Gábor József-Üveg Zuhanykabin gyártó

 

Gyorsan jött és a megrendelt munkát precízen meg tudta csinálni.