Bejegyzés

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Miért fontos ingatlan eladáskor a lakás tisztasága, elrendezése?

Számtalan esettel találkozunk, amikor az eladni kívánt ingatlan bemutatásakor rendetlenség fogad minket, vagy a bútorok elrendezése katasztrofálisan elcsúfítja az amúgy jól eladható ingatlanunkat.

Amit érdemes mindenképpen elvégezni:

-Tisztasági festés, ezt nem érdemes túl gondolni. Nem valószínű, hogy a vásárárló és a mi igényünk ugyanaz. De sokat dobhat az ingatlanon, tiszta-komfortos otthon képet ad. Ha nincs meg akkor a zsír, kézlenyomatok, kosz negatív képet ad az ingatlant vásárlónak.  A tisztasági festés sem ár növelő, csak az eladhatóságát, piacképességét optimalizálja.

-Terek átrendezése, hogy harmóniát otthonosságot mutasson. Ezt akár pár bútor áthelyezésével megtehetjük.

-Régi konyhabútor felújítása, akár átfestés, tapétázás is sokat dobhat rajt, főleg a konyhabútor maradni szokott, ezért nem mindegy a kinézete.

-Virágos növények esztétikus elhelyezése

-Egyedi dolgok, beépített szekrény, egyedi virágtartó, függöny karnis stb. kiemelése, és természetesen megmutatása

-Lakberendezési tárgyak szekrénybe pakolása. Sokan elől hagyják, ami rendezetlenséget mutat.

-Ágy bevetése. Sajnos ez is gyakori hiba, a gyerekjátékok szanaszét hagyásáról nem is beszélve. Ruháinkat is pakoljuk el, ne hagyjuk szanaszét a lakásban.

-Szellőztetés hiánya. Ha nem akarja, hogy a vevő gyomor keveregve nézze otthonát, és legyen esélye az eladásra ne felejtse ezt el. Dohos, testszagú, dohányszagú lakásban senki sem tartózkodik szívesen.

-Fürdőszoba az egyik legfontosabb, hiszen sokszor a hölgyek döntenek egy adott ingatlan sorsáról. Ne legyen foltos, koszos a fürdőkád. Tükrökön ne legyenek fogkrém nyomok, a wc-ket is tegyük tisztába. Ha a wc külön helység szellőztessük jól át.

-A kamrában is érdemes rendet csinálni, persze kompotok, befőtteket érdemes ott tartani rendezetten. Növeli az otthonosság érzetét.

-Kis állatokat érdemes ilyenkor elzárni, vagy az udvaron tartani. Nemcsupán a tisztaság miatt, de akár allergia is lehetséges a vevőnél.

-Érdemes a használati dolgok működését átnézni. Nagy blama, ha pont akkor nem tudom kinyitni az ajtót, vagy nem tudom rendesen elzárni a csapot.

-Családi háznál fontos még az udvar tisztaságára figyelni, ne legyen törött a kerítés.

Ezen kívül még számtalan dologra kell figyelni. Érdemes kikérni lakberendező, home stagingben jártas szakember véleményét.

Lakberendezőink: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/szaki-szolgaltatas/lakberendezo/

Ha pedig egyedibbé szeretnénk tenni ingatlan eladásunk, érdemes virtuális túrát készíttetni. Ezzel időt is nyerünk, hiszen ingatlanunkat már előre látja a vásárló. Tehát csak az jön el, akit már valamelyest megfogott eladni kívánt ingatlanunk.

Keresse mi és partnereink szolgáltatásait: https://ingatlanszaki.com/szolgaltatasok/

Ha szeretnél hasonló cikkeket olvasni keresd facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

 

Alexander Naal a Zu-zu tex vezetőjével interjú

1. Mióta működik a Zuzu Tex? Honnét jött az elnevezés?

1992-ben alapított cégünk családi vállalkozás, amely 1998 óta foglalkozik lakástextil kis- és nagykereskedelemmel, mára pedig magyarországi kereskedelmének egyik meghatározó szereplőjévé vált.  Az elnevezés eredete, hogy édesapám beceneve az egyetemen, hogy Zuzu.

 

2. Milyen termékekkel foglalkoztok?

Lakástextillel:  Függöny, dekor, asztalterítő, bútorszövet.

 

3. Milyen minőségű és árú temékek találhatók a kínálatotokban?

Első osztályú  minőség , kedvező áron.

Valljuk, hogy a kifogástalan minőség kulcsa a megfelelő alapanyag, így az általunk forgalmazott árucikkek származási helyére és minőségére is kiemelten figyelünk. Forgalmazott termékeink a Közel-Keletről, valamint Európából származnak, minőségüket gondosan ellenőrizzük.

Az alapanyag mellett természetesen a kivitelezésre is aprólékosan ügyelünk annak érdekében, hogy kiváló minőségű késztermékeket tudjunk Megrendelőink számára biztosítani.

 

4. Lakberendezőkkel is tartjátok a kapcsolatot? Illetve építenétek ki kapcsolatot velük?

Igen, de folyamatosan keressük még több lakberendező ismeretségét.

 

5. Hol találkozhatunk veletek? Szoktatok kiállításokon-expokon részt venni?

Cégünk székhelye Pécsett van, elsősorban ebben a városban találkozhattok velünk.
Gyakran látogatunk el nemzetközi szakmai kiállításokra és vásárokra, hogy a gyártókkal személyesen találkozva tudjuk Önöknek elhozni a minőségi anyagokat és a legfrissebb irányvonalakat.
6. Mi a cég mottótonk? Mit üzennél a leendő vásárlóidnak, miért keressenek meg titeket?
Cég mottónk minőség megfizethető áron. Mi szakmai tanácsot is adunk a vásárlóknak.
A vásárlóink mindig elégedettek az áruval, amit nálunk vásároltak.

Hogyan adhatom el az ingatlanom rövid időn belül?

Ma egy ingatlant sokan több hónapon keresztül hirdetnek pedig, ha ügyesek vagyunk akár pár hét alatt is eladhatjuk” beragadt” ingatlanunkat. Én ezen túl vagyok, ezért összegyűjtöttem pár infót, ami hasznos lehet neked is.

  1. Ahogyan kezd: Érdemes körülnézni a környékbeli ingatlanok között, milyen hasonló van, mint a tiéd és mennyiért adják. Ha gyorsan el akarod adni olcsóbban kell adnod, mint a konkurencia. Első lépés tehát tud mennyiért ért ingatlanod, ha ezt egyedül nem tudod megállapítani-általában ez nagyobb értékű ingatlanoknál lehet döntő-kérdezz meg egy értékbecslőt.
  2. Ha ez megvan készüljünk az eladásra. Gondoljuk át ingatlanunk előnyeit-hátrányait. A várható kérdéseket. Ez nagyon fontos nemcsak hirdetés írásakor, hanem a vevővel való kommunikáció miatt is-valószínű bele fog kérdezni sok mindenbe. Jó, ha egy tervrajz és pár rezsi csekk is van nálunk (persze ez mindenkinél más, de vannak, akik ebből is következtetéseket vonnak le).
  3. Ingatlan szövegezés. Nagyon fontos a bemutatáskor. Érdemes az előnyöket kiemelni, illetve egy jól fogalmazó személlyel ezeket átbeszélni. Döntő fontosságú ez is, ezt tapasztalatból mondom.
  4. Ingatlan fotózás: Nagyon rossz minőségű képeket látok mostanában, pedig már szuper okos telefonok is vannak, amikkel egyszerűen lehet jó minőségű és felbontású képeket készíteni. Ami itt észrevétel ne fotózzuk ugyanazt le többször, illetve ne fejjel lefelé töltsünk fel képeket, ha lehet a rendetlenséget és a gazos udvart ne tegyük fel (mert a vásárlóban tudat alatt rossz érzést kelt). Ha nem boldogulunk vele érdemes keresni egy jó ingatlanfotóst.
  5. Árazás, hely megadás: Ha meghirdetünk egy ingatlant, árat, várost (ha lehet környéket is) tegyünk ki hozzá, és ha lehet helyesen. Sok vitától mentjük meg magunkat.
  6. Rendezettség: Ez is nagyon fontos. Több ingatlanba, amit el akarnak adni bevetetlen ágy, sötét redőnyözött szoba, limlom, gaztenger fogadja az érdeklődőket. Figyeljünk erre oda, e miatt ne veszítsünk el vásárlókat.
  7. Érdemes mindeközben átgondolni egy tisztasági festést legalább, és alapvető hibák kijavításának elvégzését. Eladáskor és szerződéskötéskor pedig erre felhívni a vásárlók figyelmét, amivel sok problémától mentjük meg akár pénztárcánkat is. Hiszen, ha kiderül rejtett hiba van, akkor élhet a peres eljárás lehetőségével a vevő.
  8. Amivel még érdemes készülni egy energetikai tanúsítvány, és egy jó ingatlanforgalmi szakjogászi kapcsolat, hogy ha megjön a vevő, ezzel is tudjunk rendelkezésére állni, valamint felgyorsíthatjuk a folyamatot.

 

A cikk végére pár saját eladás: Érdi ingatlanunkat, így adtuk el kb. 2 hét alatt. Apósom telkét 3 hét alatt. Illetve több ismerősnek, segítségkérőnek sikerült ilyen módon segíteni.

Ha bármilyen kérdéssel, ötlettel segíthetek keressetek meg, akár megbízható szakember ajánlásban is tudok segíteni.

Facebook oldalunk elérhetősége, ahol sok hasznos cikket olvashatsz: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/