Bejegyzés

Luxus-e a belsőépítész, lakberendező felkérése?

Nagyon sokszor hallani, hogy egy lakberendező, belsőépítész felkérése otthonunk egyedivé, szebbé tételére luxus. A homestaginről nem is beszélve. Pedig mindegyik nagyon hasznos értéknövelő tevékenységet végez otthonunkban.

De mik is ezek: 

  1. Lakberendező: a lakberendező funkcionálisan jól működő tereket rendez be, alakít szebbé, hangulatosabbá. Segít egységesíteni az épület stílusát, összhangot teremt a színek, anyagok, formák közt. Megtervezi a lakás berendezését, álmennyezetét, világítását, bútorait, textilhasználatát, burkolatait. Azonban a kisebb bontásokat, építéseket is megtervezhet. Természetesen, ha az átalakítás mértéke megkívánja, ehhez statikus véleményét is kikéri.
  2. Belsőépítész:belsőépítész feladata, hogy átgondolja a már szerkezetkész vagy átalakításra váró épület funkcionális elrendezését. A belsőépítész segít Önre szabni a rendelkezésedre álló teret, figyelembe véve Ön és családja szokásait, életmódját, ízlését.
  3. Homestaging:a célja az, hogy a lakás akkor legyen a legszebb, legvonzóbb, amikor eladásra kerül, hogy a vevőt magával ragadhassa az az érzés, hogy igen, ez kell nekem! Mindegy, hogy előtte mi hogyan éltünk benne. Eladáskor színpadra állítjuk másoknak, akik majd álomotthonukra ismernek benne.

Pár gondolat szakemberektől hozzá:

-Szükséges, ha az építtető/megrendelő időhiányban szenved, vagy beismeri saját magának, hogy döntésképtelen. Mire odaér, egy burkoló, már késő, akkor kitalálni mit szeretne, de igaz ez fényjáték, festésdekor, bútor, látványkandalló vagy gipszdekorra is.

-Egy jól átgondolt belső akár 5-10m2 hely megtakarítást is jelenthet egy új építésnél, ami 500ezres m2 árnál már szabad szemmel is látható összeg megtakarítását jelenti. Így anyagilag is megéri egy belsőépítész felkérése. Egy 50-80 milliós háznál nem a belsőépítész díja lesz az a tétel, ami már tuti nem fér bele, viszont egy otthon, ha a lakókra van szabva, sokkal magasabb életminőséget jelenthet.

-A legtöbb ember fejében a válasz igen, luxus. De, akinek már van jó tapasztalata azt mondja anélkül vakrepülés egy építkezés, felújítás. Én belsőépítész vagyok, építész végzettséggel. Van rálátásom az építkezésekre, már a tervező asztalon adok plusz tanácsokat, mire figyeljenek oda, mi nem jó. Szerintem ez felbecsülhetetlen ezen felül egy alaposan kigondolt tervből készített kivitelezés, nagyon sok értéket tud hozzáadni egy ingatlanhoz.

-Szeretek lakberendezővel belsőépítészel együtt dolgozni! Más látásmód, más elképzelés, ez közös nevezőre hozva általában beválik.

-Én szívesen dolgozom Velük, sokszor van jó meglátásuk, ötletük, ugyanakkor nem akarják tűzön-vízen átverni az elképzelésüket, szívesen használják a 33 év tapasztalatomat. Nekem segítség, hogy az első felmérés után Ők aprólékosan egyeztetik a részleteket a Tulajdonossal, hozzám már konkrét végleges igénnyel jönnek.

-Én lakberendező/home stagerként szólok hozzá. Nagyon jól működhet a közös munka, ha mindkét oldal elismeri a másik szaktudását, és tiszteletben tartja az együttműködést. Én nagyon szeretek a jól bevált “szakijaimmal” dolgozni, rengeteget tanulok tőlük, ami a tervezői munkámat megkönnyíti. És minél gyakorlatiasabb és könnyen kivitelezhető tervet kapnak, annál hatékonyabb a közös munka is.

-Egy jó tervező nagyon hasznos. Egy jó tervező hozzád a családodhoz tervez és beleteszi a saját gondolatait, a megvalósításhoz egyeztet a mesterekkel.

-Sokan gondolják, hogy a belső tervezés a kiváltságosoké, pedig ez nem így van. Egy jó lakberendező átgondolt tervekkel, anyag- és áruismerettel sokat tud spórolni a megrendelőnek és még szebb és egyedibb is lesz a végeredmény. Nagyon sok mester hálás, hogy nem neki kell az ügyféllel egyeztetni, színeket válogatni.

-Burkoló szakkivitelezőként azt mondom, bárcsak mindent belsőépítész tervezne meg és koordinálna. Számtalan esetben kell ugyanis a megrendelők ötletei kapcsán részleteket, csomópontokat, burkolatkiosztást kiagyalni, nem beszélve a menet közben szeszélyeik indíttatásából hirtelen ötletből kipattant módosításaikról. Pont, amiben most benne vagyok, vagy ötször lett módosítva, lecsökkent a műszaki tartalom a kétharmadára és csak nehezen tudom megértetni, miért kell ugyanannyit fizetniük a kisebb felület megvalósításával járó munkáért. Pedig egyszerű, 10 m2 burkolat felvonulási, logisztikával és technológiai idővel járó költsége pont ugyanannyi, mint 7 m2-nek.

-Lakberendező, otthon teremtő vagyok. A legsikerültebb munkák az építésszel együttműködve születtek. Nagyon fontos, hogy ismerjem az életüket, szokásaikat, szóval a munka nagyobb része pszichológia, hogy ezt a bizalmi helyzetet előállítsam. Kivitelező volt már, hogy ajánlott, mert látta a bizonytalanságot.

Pro és kontra, érvek ellenérvek vannak persze. Hogy plusz költség igaz, de nem luxus. Ha egyedi otthont szeretnénk, amit hozzánk igazítanak, és időt szeretnénk spórolni, szakmunkásokat szeretnénk összefogni, akkor nagyon hasznos egy belsőépítész, lakberendező felkérése

Kell-e ingatlanosnak referencia munka, személy?

Egy beszélgetés során felmerült bennem, ha már az építőipari szakembereknél kell referencia munka és kontakt megadása, akkor ingatlanközvetítők megszűrésében is nagy segítség lenne eladónak és vevőnek is.

 

Hogy miért is lenne fontos, hiszen látnánk eddig milyen ingatlanokat sikerült eladnia, milyen gyorsan. Személyére is kapnánk rálátást, milyen kommunikációja volt, milyen szolgáltatásai voltak, mennyit tudott hozzátenni akár vevőkkel, akár ötletekkel az eladáshoz. Mennyire tekintette magáénak az eladást stb.

 

Ami még érdekes lehet mennyi saját kapcsolattal rendelkezik egy adott ingatlanos, mekkora ügyfélbázisa van, vagy csak az eladói portálokra töltögeti fel és azokban bízik. Utóbbi, ha kapcsolat nincs nem releváns, bárki lehet így ingatlanos.

 

Ezen kívül egy ingatlan eladás ma már más, mint régen, érdemes megnézni az adott ingatlanos oldalát, hiszen ma már a marketing alapvető egy jó ingatlanosnak-videók, képek stb. Lásd Remax Fortis ingatlaniroda, Diczenty-Peti Balázs oldalát: https://www.facebook.com/diczentypetibalazs.remax/ 

 

Ami még fontos lehet a szerződés egy ingatlanosnál, bár többen szeretik a kizárólagosságot, és ezért kedvezményt adnak. De érdemes lenne ezen szerződésben belefoglalni azt is még, ha nem tudja eladni az adott ingatlant, és esetlegesen mi szerzünk vevőt nem jár neki érte pénz. Ez talán ösztökéli őket a gyorsabb eladásra. Sajnos volt olyan eset amikor az adott ingatlanos egy vevőt nem vitt az ingatlanhoz évekig. Majd a tulaj eladta, egyből hívta a tulajt a jutalékról ne feledkezzen meg. Természetesen fordított eset is volt, amikor mondta, mivel nem ő adta el ezért nem jár neki jutalék. Szerintetek melyik hangzik jobban?

Valamint a folyamatos telefonhívásokra is érdemes odafigyelni ingatlanosként. Mert vannak és jelzik nem kérnek ingatlanost ezt érdemes figyelembe venni a viták és a megítélés miatt.

 

Te találkoztál már korrekt ingatlanossal? Szerinted mivel lehetne a szakmát revitalizálni? Mik azok a szolgáltatások, amiket egy ingatlanosnak ma már tudnia kéne, hogy igénybe vedd a szolgáltatásait?

Látványtervekről pár gondolat!

A látványterv a már beépített környezetben grafikai megoldással elhelyezi a tervezett építményt, így vizuálisan segít az építtetőnek elképzelni, hogy a tervezett építmény hogyan fog illeszkedni a környezetébe. A jelenlegi technikai megoldásoknak köszönhetően szinte fényképminőségű látványterveket kaphatunk a még nem is létező építményről és környezetéről.

De valójában hasznosak, vagy haszontalanok ez fontos kérdés. Szerintem, ha bemutatóként szeretnék csak használni nagyon hasznos, hiszen a megrendelők nagy többsége vizuális. Viszont, ha a praktikumot háttérbe szorítja szerintem a kivitelező rossz úton jár.

Megkérdeztem szakembereket is a kérdésben:

-Szerintem fontos mivel a mai világ nagyon vizuális szemléletű, aminek van haszna is mivel nem utólag fog kiderülni, hogy ez igy mégsem tetszik.

-Én készítek látványtervet és igen szerintem is fontos. Az már egy másik dolog, hogy nem adom oda a megrendelőnek ingyen, mert akkor szalad a többi asztaloshoz és elkezdi a versenyeztetést. Valamennyire lehet így szűrni az ügyfeleket.

-En is foglalkozom látvány tervek készítésével es nagyon fontosnak tartom. A mai világban nyilván sokkal több a lehetőség (színek/ anyagok/ texturak…) amiket jobb, ha látvány terveken meg tudunk nézni, es igy el tudjuk kerül i azt, hogy a végeredmény esetleg ne legyen maximálisan az ügyfélnek tetsző.

-A megrendelőink 90%-a a látványtervek alapján dönt. A műszaki rajzot nem tudják térben elképzelni. Honnan is tudnák?! Egyre gyakoribb, hogy videót kérnék a kert tervről a teljesebb térérzékelést segítendő. Sőt VR szemüveges bejárásra is volt példa. Mondjuk annak az ár fekvésű már kellemetlenebb összeg, de ha a technika tudja, akkor….

-Nagyon fontosnak tartom, nap mint nap tapasztalom, hogy a Pinteresten kinézett, beállított “szuperképek” mekkora csalódást okoznak egy fotó realisztikus környezetbe átültetve. A másik fontos szerepe az, hogy a szakik és a megrendelők megértsék egymást. A megrendelők sokszor laikusok, vagy csaponganak, nem tudják jól elmondani mit szeretnének. De ha leteszik a látványtervet az asztalra, az egy kézzelfogható, egyértelmű dolog, rengeteg félreértést el lehet kerülni ezáltal. Sokszor én lefutom a sok-sok kört, amit így már a burkolónak például nem kell. Illetve lefutjuk, mert sokszor lakberendezőkkel, belsőépítészekkel dolgozom.

-Minden alkalommal kell készítenünk. Nálunk ez az alapja, hogy tovább tudjunk lépni a munkafolyamatokban.

Amint látjuk a fontosságát senki sem kétli, maximum a felhasználását és a valósághoz fűződő viszonyát.

Mennyit kell várni egy szakemberre?

A vírus bár kicsit megtépázta a szakmát, de így is, csak pár héttel hamarabb tud vállalni most egy munkát egy építőipari szakember, mint a vírus előtt.

Ez átlagban négy hónap a Mapei Kft-t felmérése szerint.

Leginkább a hiány szakmákban érezni ennek a hatását, illetve országosan is érezhetőek a változások, szinte megyékre osztva más és más számok jönnek ki.

Ha szakkereskedőtől vásároltunk emiatt érdemes odafigyelni arra, hogy bekötés, szervízelést is vállal-e az általa eladott termékre.

A szakemberek meglátása a kérdésben: 

-Üdv. Egyelőre egy-másfél hónap. Annyit vállalok, amit másodmagammal tisztességesen meg tudok csinálni.

-Munkától függően 1,5-6 hónapig bezárólag, kérdés mindig, hogy mekkora lenne az adott munka

-Szerintem jelen piaci környezetben tisztul a piac…. a kóklerek kiesnek…. nekünk már csak őszre van szabad kapacitásunk, illetve már 2022 tavasza is félig be van telve…

-Burkolóként én most sajnos túlvállaltam magam. 2hetes csúszásba vagyunk. 2megrendelőnek köszönhetően. Augusztus 20a utánra tudok új munkát vállalni.

-Jelenleg olyan munkákat csinálok, amit már egy éve megrendeltek. Ezek mellett egy-egy kisebb munkát tudok beszorítani (3-5 nap maximum). Sajnos a vírushelyzet az ütemezést állandóan módosítja, de szerencsére munkát eddig nem mondtak vissza.

-Mi most bővítünk, de kisebb munkákat Max tudunk még betenni, építem össze az új csapatmunkát, de így is lehet a munka nagyságától függően 2 hónap tól számolni.

-Tervezést legkorábban május vége, június elejére tudnék vállalni. Mivel a kivitelezések szervezését, ellenőrzését is szokták kérni, így azzal együtt kb. augusztus a reális.

Mint látjuk érdemes időben gondolkozni legalább 1-2 hónappal megkeresni és lekötni az adott szakembert, akivel szeretnénk dolgoztatni. De lehet akár még hosszabb várakozási idő is.

Videó a témában: https://www.youtube.com/watch?v=rcmuFyRmEjI&t=1s

Ingatlan eladási buktatók

Egy ingatlan adás- vétel nagy pénzmozgást és kockázatot jelent, mint az eladó és vevő számára.

 

Pár fontos gondolat arról mire is érdemes utána nézni, vagy átgondolni egy ingatlanvásárlás előtt:

-Az igények, és a realitás pontos meghatározása.

-Van-e valamilyen teher az adott ingatlanon, amit töröltetni kell.

-A tulajdonosi hányadok tisztázása, ezzel együtt az adatok lekérése.

Műszaki állapotfelmérés egy szakértővel hatalmas plusz költségektől menthet meg minket.

-Ha szükséges ingatlanos bevonása, az ingatlaniroda után kérdezés, informálódás. Egy jó ingatlanos felgyorsíthatja, és javíthatja az eladási lehetőségünket a piacon

Hivatali, banki ügyintézés csúszásai. Érdemes felkérni erre is egy szakavatott szakértőt, aki felgyorsítja a folyamatot.

Birtokba adásvétel kockázata, esetleg csúszások.  A csúszások esetén napokra érdemes egy meghatározott pénzt kérni, felgyorsítja az átadási kedvet.

-Ügyvéd megkeresése, megbízása. Látszólag nem nehéz, a valóságban viszont igen. Hiszen mindenki egy jó ügyvéddel szeretne kapcsolatba kerülni ilyen esetben. Itt megemlíteném a szerződés szövegezését, nagyon fontos mit tartalmaz, az esetleges későbbi viták miatt.

-A vételár kiegyenlítése. Itt bele kell kalkulálni, ha hitel van az átfutási időt. Csok-babaváró hitel ez még tovább bonyolíthatja.

Helyrajzi szám eltérések tisztázása.

Közművekkel való ellátottság hiánya.

És még számtalan oka lehet, ami miatt érdemes nagyon utána járni a folyamatoknak, akár szakértőt is megbízni. Bár lehet költség, de felgyorsítja, megkönnyíti és megóv pár hibától.

És pár hasznos tanács a szakemberektől:

-Rendes képek, valós leírás, rend és tisztaság, alaprajz. De a legtöbbet az akár 10-20 évvel korábbi felújítás minősége adja, a botrány ronda csempék brutális felrakási mintáinak kerülése pl. A konyhák úgyszintén. Nem az a baj, hogy olcsó valami, hanem hogy ízléstelen az eredmény. Ugyanannyiba kerül és elsírja magát a vevő. Én átlátok ezeken mert ez a szakmám, de a laikus elszalad.

-Tisztában kell lenni azzal, hogy az ingatlan a legnagyobb vagyonunk. Tudom, hogy közhely, de a sikeres adásvétel mindig úgy indult, hogy komolyan vettem a másikat, mindenben együttműködtünk, segítettük a másikat.

-Alap hiba, hogy sok eladó (és sajnos ingatlanos is) nem egy termékként teszi piacra az ingatlant, hanem egy pillanatképet mutat be valaki otthonából. Tele a mosogató, tűzhelyen a fazék, a nappaliban száradó ruhák…ehhez társulnak a rossz minőségű képek és gyenge szöveg.

Hogy mit érdemes rajta megcsinálni az attól függ: milyen az adott piaci kínálat (onnan kellene kitűnni)), milyen céljai (gyors eladás, legtöbbet akarja belőle kihozni stb.), és lehetőségei vannak az eladónak?

A home staging felmerült ugyan, de valójában sokan a stylingra használják ezt a kifejezést, pedig ez inkább egy folyamat, ami a piacelemzéstől indul (ebből határozzuk meg mit kell és mit érdemes csinálni, anyagok, színek stb.) és a professzionális marketinggel zárul (profi fotók, profi alaprajzok – ez is sokszor elmarad, fénymásolt vagy Móricka rajz…, vonzó szöveg).

Erről a témáról napokig lehetne beszélni

 

-A legkevesebb befektetéssel a legtöbbet lehet elérni, ha tiszta az ingatlan. Festés, ócska, koszos bútorok kidobása, nagytakarítás, rendrakás. Ha nincsen konyhabútor, sokkal szívesebben megveszik, mintha ócska a konyha. A falakat mindig fehérre festetem. Tiszta, világos, tágas hatást kelt. Aztán a vevő adhat hozzá egy kis színt, ha szeretne, a saját ízlése szerint.

Szakemberek gyerekkori elhívása

Mindenkinek van egy elhívás élménye gyerekkorában. Van, aki katona akar lenni más orvos, harmadik híres focista. De van olyan is, aki valamilyen szakembereként szeretne segíteni a megrendelőknek.

Erről a kérdésről beszélgettünk nemrég a szakemberekkel, és ezek a válaszok érkeztek:

-Anyukám elég nagy igényű volt gyerekkoromban, és apukám 2 házat is teljesen átalakított miatta. A második építkezés után már gyerekként is elég sok tapasztalatom volt a kőműves szakmában, majd úgy gondoltam ezt kicsit tovább fejlesztem és így lettem burkoló. Nagyon imádom azóta is a szakmám és ezt leginkább apukámnak köszönhetem.

-Sok műhó ingatlanos után találkoztam, egy tökös problémamegoldóval és azt mondtam, ha egyszer végre ingatlanos leszek, olyan leszek, mint ő…. Mondjuk nő vagyok, meg az ügyfeleket kellene megkérdezni, de közben ingatlanos lettem és elég jól sikerült a pályaorientáció.

-Már az általános iskolában kiderült a műszaki irányultságom, nem régen elevenítettük fel a szüleimmel, hogy mindez egy dió rajzból derült ki számukra, de a technika tanárom is arra ösztönzött, hogy műszaki irányba menjek. Én sokáig “boltos” akartam lenni, a kettő ötvözeteként találtam meg a helyem az ingatlanszektorban. Örök szerelem

-14 éves koromba döntöttem el, hogy asztalos leszek. Elmentem inasnak 3 évet tanultam a Mesternél.

-Faterom is parkettás burkoló, én is az lettem.

-13 éves voltam, mikor 2 ember 2 nap alatt meg csinálta a fürdő szobánkat 3200 forintért. apám egy havi keresetét vitték el 2 nap munkáért! hogy anyaggal vagy Nélküle, nem tudom! 1973-ban volt ez! víz-gáz szerelő lettem! nem bántam meg! IMÁDOM a szakmám!

-Nekem is családi örökség. Én magamtól autószerelő, idegen légiós, kőműves, szakács lettem volna. De nem bántam meg, a többi dologban nem lettem volna jó.

-Édes apám Ács volt 17 évesen én is ácsnak tanultam kb. 20 évig aztán váltottam Nyílászárós és Árnyékolástechnikára nem bántam meg szeretem a munkámat.

-13 évesen egy barátommal a nyári szünetben elmentünk egy kőműves mellé segédmunkásnak, akkor döntöttem el, hogy kőműves leszek, azóta se bántam meg.

-Általános 2. osztályában kezdtem barátkozni a matekkal. Ott volt előttem a rácsos füzet és csak néztem, hogy mit kezdjek vele. Rajzolgattam merőleges vonalakat, házakat, kivágtam, összeragasztottam. Készítettem hozzá papír bútorokat. Kaptam Lakáskultúra magazinokat. Mindenhova vittem az összest, hátha szükségem lesz rá. Igen. 7 éves korom óta ez érdekel. Így ma sem teher.

-Én gyerek koromba Szeretem mászni …így Veszélyes fa vágó lettem Tetőfedő meg minden Hasonló…

-Gyerekkoromban én csak jól akartam érezni magam, nem igazán akaródzott pályát választani. Édesapám megtette helyettem. Köze sincs az építőiparhoz, grafikus lettem. Majd húszon évnyi grafikuskodás után már nem szerettem csinálni, váltani akartam. A burkolás pont megfelelő választásnak tűnt Nehéz, de nem bántam meg.

-Gyerekként minden akartam lenni, csak munkásember nem…  Aztán az élet úgy hozta, hogy ácsok mellett segédkeztem, amikor is láttam hogy jött két bádogos, tiszta ruhában, semmi komoly fizikai munkát nem csináltak és pont lent voltam a konténernél üríteni a vágott cserepeket amikor az akkori főnököm odaadta a pénzüket, pontosan nem láttam az összeget, de kb. két heti béremet kapták azért a pár óráért… Akkor határoztam el, hogy én is bádogos leszek… 2010-ben sikerült kijutnom Norvégiába többedmagammal, ma is ismert kiváló szakemberekkel dolgozhattam együtt, tetszett, hogy a tudásuk által mennyire megbecsülik őket, így én is gőzerővel nekiálltam tanulni a szakmát, bejártam fél Európát, hogy minél több tapasztalatra tehessek szert a gyakorlatban és mellette az elméletet is minden nap tanultam.. mára megtanultam 3 nyelvet, jelenleg a szakmámban ismert lettem a munkáim által országszerte és a közösségi média által majdnem világszerte ismerik a nevem, azt hiszem elértem, amit egy szakmában az ember el tud érni…

Amint látjuk valaki beleszületett, örökölte a mesterséget. Mást egy szép munka, egy Mester nyűgözött le és választotta hivatásának a szakmát. Volt, akit egy véletlen életfordulat vitt rá, hogy szakmát változtasson.

Minden helyzet tehát más és más, aki váltott az nem bánta meg a döntését, hiszen maradandót alkothat, amiben a megrendelő igényeit szem előtt tartva használhatja kreativitását, és találkozhat új kihívásokkal.

Ha téged is érdekel az építőipar, vagy szeretnél egy jó, keresett szakmát tanulni ne várj nézz utána képzéseknek.

Mert “Jó szakemberekre mindig is nagy szükség volt és lesz.”

Egy mesekönyv gyerekeknek:
Ez a mese egy 6 éves kisfiúról, Péróról szól, aki szüleivel és 10 bátyjával Budapesten a Márvány utcában lakik.
A kisfiú bátyjai felnőtt férfiak, akik reggelente korán kelnek, és elindulnak otthonról dolgozni.

Péró ilyenkor mindig irigykedve nézi őket, hiszen arra gondol vágyakozva, hogy bárcsak ő is nagy lehetne végre és olyan szakmája lehetne, mint a testvéreinek.
Mert bizony iskolába nem szeretne járni, unalmasnak tartja.

Ezért a családi kupaktanács döntött, az iskolakezdés előtti nyarat azzal fogja tölteni, hogy megtanulja, hogy mit csinál valójában egy mesterember.’

Innét töltheted le: https://www.mapei.com/hu/hu/e-book-lista/mesekonyv

Ha ingatlanos vagy építőipar szakember vagy várunk csoportunkba: https://www.facebook.com/groups/1032690327119259

Interjú Klucsik Lengyel Orsolya Noémivel a Klon Design vezetőjével

 

  1. Hogyan, miért szerettél bele a lakberendezésbe?

Minden 11 éves koromban, a kilencvenes évek derekán kezdődött, amikor a szüleim válása után mindkettőjüknél lett saját szobám. A berendezéséről kikérték a véleményem és együtt alkottuk meg a helyiségeket, majd folyamatosan alakítottam azokat. Az építőipari szakközépiskolát is emiatt választottam, mert építészmérnök vagy lakberendező szerettem volna lenni. Eleinte a generálkivitelezésben helyezkedtem el, de 2012 óta a lakberendezés a hivatásom.

 

  1. Mikor érdemes lakberendezőt felkeresni?

A nulladik lépés, hogy aki lakberendezői segítségben gondolkozik, nyitott legyen más, jelen esetben egy szakmai véleményre. Mert bár a megbízóm igényei alapján készítem el a terveket, abba beleviszem a szakmai tudásomat. Salvador Dali mondta, hogy: „Minden alakít rajtam, de semmi nem változtat meg.” Nem célom tehát megváltoztatni a megbízóm ízlését, pusztán összerendezem a képet, amelyet az otthonáról gondol.

Ha ez a nyitottság adott, akkor az a legideálisabb, ha az alaprajz véglegesítése előtt keresnek meg. Ház esetén akár a telekvásárlás elött, lakás esetén a vásárlás előtt, hiszen így alaposan megvizsgálható, hogy tudnak-e maradéktalanul teljesülni az igények, vagy szükséges-e valamilyen kompromisszumot hozni a tervezés folyamán, mely később befolyásolja az igényeik teljesítését. Gondolok itt például a beépíthetőségre, a fekvésre.

 

  1. Mi alapján válasszunk megbízható lakberendezőt?

Azt gondolom, az élet minden területére igaz, hogy a szimpátia nagyon fontos szempont. Bevásárláskor gyakran a pénztárost is ez alapján választjuk, de fodrászt, kozmetikust, vagy coachot is. Nincs ez másként egy otthon berendezése kapcsán sem. A lakberendezés folyamatában sokszor akár intimebb kérdések megbeszélésére is sor kerül, amelyet jobb egy olyan emberrel megosztani, aki szimpatikus nekünk.

A megbízhatóság pedig alap.

 

  1. Melyik munkád volt a legemlékezetesebb?

Nem tudok kiemelni projektet, viszont minden munkában volt 1-2 fontos, jelentőségteljes momentum, amely meghatározó volt, vagy olyan termék, amelyre nagyon vártunk. Ezek mindig hatalmas örömet okoztak mind a megbízóimnak, mind nekem.

 

  1. Milyen egy elégedett megrendelő? Hogyan képzeljünk el egy lakberendezési folyamatot?

Az elégedett megrendelő az első pillanattól kezdve otthon érzi magát a megalkotott térben, és másoknak is ajánlja a lakberendezőjét. Ez a legjobb és legegyértelműbb visszajelzés. De hogy mindez hol kezdődik? Nos, talán a blogomnak és a könyvemnek köszönhetően a korábbi kérdésben kifejtett alaprajz véglegesítése előtt szoktak megkeresni megbízóim. A tervezési ajánlatom elfogadása után minden esetben egy igény- és helyszínfelméréssel kezdődik a munka (távolság függvényében előfordul, hogy az ajánlat elkészítése előtt már elkészítem a felmérést). Ezt követően elkészítek 2-3 berendezési alaprajzopciót, amelyből a megbízóim ki tudják választani a számukra leginkább tetszőt. Erre a végleges alaprajzra elkészítem a 3D tervet, és amikor ez is végleges formát ölt, akkor nekiállok a kiviteli és adatszolgáltató terveknek. Ezekből a kőműves, szárazépítő, burkoló, asztalos, gépész és villanyszerelő is tud dolgozni. Közben elkezdjük kiválogatni és megrendelni a beépítésre kerülő anyagokat (burkolatok, tapéták, festékek, beépített bútorok anyagai, lámpák, szőnyegek, mobilbútorok, esetleg dekoráció). Sok esetben kérik a megbízóim, hogy kövessem nyomon az építkezést, azaz igénybe veszik a tervezői felügyeletemet is. Ennek különösen felújításkor, átalakításkor van jelentősége. Ilyenkor ugyanis bontásra is sor kerülhet, amely számos olyan kérdést, problémát vethet fel, amelyekre online, telefonon, vagy helyszínbejáráskor kell megoldást vagy választ adnom. Megbízótól függ, hogy mennyire igényli a segítségem: van, aki a dekorációt (díszpárna, képek, vázák stb.) is maga szereti kiválasztani, de van, aki ebben is az én támogatásomat, meglátásaimat igényli. Amikor minden összeállt, a folyamat sok esetben egy fotózással zárul. Mindig élvezetesek az „előtte-utána” vagy a „tervből megvalósulás” képek.

 

  1. A köztudatban az él, és sokan úgy is gondolják, hogy lakberendező csak nő lehet. Mi erről a véleményed?

Azt gondolom, hogy egy jó lakberendező – a szakmai tudáson kívül – kicsit pszichológus, kicsit coach, kicsit mentor.  Ezen kívül nagy adag empátiával, objektív látásmóddal és türelem is bír. Akiben mindez megvan, abból lehet lakberendező, még ha férfi is az illető. Ez szerintem nemtől független.

 

  1. Egyetértesz azzal, hogy a lakberendezőnek úgy kell egy lakást berendeznie, hogy az tükrözze a megrendelő egyéniségét?

Teljesen. Sőt továbbmegyek, nemcsak stílusában kell a megrendelő igényeit figyelembe venni, hanem a szokásait, a lakáshasználatát tekintve is. A design-koncepcióval foglalkozó írásomban (https://www.klondesign.hu/design-koncepcio/) is ezt emelem ki. Ahogyan Steve Jobs fogalmazta meg: „A dizájn furcsa szó. Sokan azt hiszik, azt jelenti, hogyan néz ki valami. De ha mélyebbre ásunk, a dizájn azt jelenti, hogyan működik az a valami.” A lakberendezésre lefordítva számomra a design része, hogy valakinek több akasztós ruhája van, mint összehajtogatott, vagy hogy fekve vagy ülve olvas-e az ágyban. Hiszen eszerint kell majd megtervezni a világítást, bútorokat és minden mást is. Nálam az is alapvető, hogy a stílus oltárán soha nem áldozom fel a praktikumot és használhatóságot, főleg nem a megbízóim igényeit. Például ha a megbízóm szeret olvasni és ezernyi könyve van, ellenben minimál stílusban gondolkozik, akkor természetesen nem dobatom ki a könyveit, vagy ignorálom ezt az információt, hanem megkeresem azt a módot, ahol a stílus és az igény találkozni tud.

 

 

  1. Szoktál-e dilemmázni egy-egy kivitelezési munka kapcsán?

A megbízóim igényei és az adott ingatlanban rejlő lehetőségek összefésülésekor – az esetek java részében – kompromisszumokat kell hozni. Ezt igyekszem könnyebbé tenni, esetleg valahogyan kompenzálni. Általában ennek a kitalálása a legnehezebb és legidőigényesebb feladat. Ahogy a könyvemben (https://www.klondesign.hu/osszegzes-alaprajz-miert-vagy-te-alaprajz-avagy-hogyan-ellenorizzuk-az-alaprajzot-plan-checklist/) is írtam, „az ellenőrző pontok segítségével mindenki fel tudja mérni, mit tud otthona, és fel tudja állítani a saját fontossági sorrendjét, valamint meg tudja hozni a saját kompromisszumait. Fontosnak tartom, hogy az építkezők és felújítók ne feltétlen egy korábbi kényszerű megszokás alapján tervezzék meg új otthonukat, hanem próbáljanak rá úgy tekinteni, mint egy rendszerre, amelyhez meg kell találni a saját kulcsukat az egyéni igényeik alapján!”

Tehát mindig a legkevésbé fájdalmas és legkönnyebben meghozható kompromisszumokra törekszem. Ezek sok esetben olyan egyedi megoldások, amelyek több szakma összekapcsolásával járnak, tehát több odafigyelést igényelnek.

 

  1. Manapság gyakori a homestaging. Szerinted milyen és mekkora haszna van ennek egy-egy ingatlan eladásakor?

A homestagingnek hatalmas ereje van. Az érdeklődők a legtöbb ingatlanhirdetésen átgörgetnek, de egy homestagingen átesett lakás hirdetése általában eléggé figyelemfelkeltő tud lenni. Mivel a homestaging célja a személytelenítés, valamint az ingatlanban lévő potenciál megmutatása, így az gyorsan új gazdára talál. Az érdeklődők ugyanis saját magukat „látják meg” benne, nem pedig a korábbi tulajdonost.

Fontosnak tartom azonban megjegyezni, hogy aki Homestager, az nem biztos, hogy lakberendező is. Erről itt írtam bővebben: https://www.klondesign.hu/mi-a-kulonbseg-a-home-staging-es-a-lakberendezes-kozott/

 

  1. Hol vállalsz munkát?

Az online világ miatt bármilyen messze lévő ingatlan lakberendezését meg lehet tervezni akár otthonról is. Ami miatt azonban fontos a helyszín és a távolság, az a felmérés, valamint a tervezői felügyelet – bár kreatívan mindkettő megoldható az online térben is. Pusztán a távolság miatt tehát nem mondanék le izgalmas feladatokról. Mindenesetre budapesti bázisom van; a megbízásaim java része főként innen és Pest megyéből érkezik.

  1. Miért téged válasszanak a megrendelőid?

Nem hiszek abban, hogy a konkurencia fogalma releváns lehet. Abban hiszek, hogy a személyes találkozó nagyon fontos, ahol megbízó és lakberendező között szimpátia, majd bizalom alakulhat ki. Ebben fontos szerepe lehet egy ilyen interjúnak is, hiszen személyesebb kérdések megválaszolására is lehetőségem van. Éppen ezért nagyon köszönöm a lehetőséget.

Honnét ismerem fel a kóklereket?

Több cikk és gondolatsor arról szól, milyen is a jó szakember. De kevés szól arról, hogy miről ismerni fel a nem megfelelő szakembert, gúnynevén a “Kóklert”.

Jelei:

-Megbeszélt felmérési időpontra odajön, ha már ez kora reggeli időpont volt, és csak ezért keltem fel. Ha mégse, akkor hív. ha végül én hívom (VICC!), akkor visszahív és elmondja, hogy miért nem jött. Hétvégi tapasztalat. Mondjuk “a nevem Zoli, nem Pali”, szóval, ha ezek után előkerül, akkor eligazítást fog kapni, nem megbízást. (Mindezt ajánlás útján, nevetséges).

-Aki nagyon fényezi magát, ott mindig gond van. Akinek nagy tudása van, mindig szerény. Ez az élet más területeire is igaz.

Nem tud felmutatni referenciákat, vagy azok lopottak, ezt vissza ellenőrizhető akár google-n is.

-Szerintem sok olyan kókler hirdet a neten, akinek elég a profilját megnézni (Facebook) és látszik, hogy csak a pénzre megy. Én több csoportban benne vagyok és azért meg nézegetem ki az aki minden meghirdetett munkára rögtön ráír, hogy azonnal tud kezdeni ( bármilyen munka) Ezekkel én nagyon vigyáznék!

-Aki kapásból tudja mennyibe fog kerülni egy munka, vagy fel sem írja a felmérés eredményeit, mert azt “úgy is megjegyzi, minden a fejében van”.

-Maga a hozzá állása, megjelenése, szakmai hozzá értése, megbeszélt idő betartása, szakmai tanácsai…de ha igy ál neki. pikk pakk olcsón kész…ha már alkudozni lehet vele…es ha azonnal rá ér már gyanús.

-Nem beszél konkrétumokról. Ha mélyebben belekérdezel valamibe összezavarodik. Arrogáns, ha szép munkát kérsz és ezt előre megemlíted.

-Árajánlata, helyesírása is elárulhatja az illetőt.

-Sok olyan kókler szaki van, aki azt se tudja melyik szerszám mire való, de azért bevállalja a munkát, sajnos a megrendelő kárára.

-Nézd meg a szerszámait mivel dolgozik!

Attól, hogy “Nagyon szép a munkája” még lehet megbízhatatlan…És attól, hogy profin tárgyal és szakszerű árajánlatot ad még dolgozhat gány módra. Én akkor kezdek gyanakodni, ha késik a megbeszélésről és/vagy nincsenek kérdései…(de árat azért tud).

Alkoholos állapotban jelenik meg, az ilyen valószínű a munkáját is úgy végzi.

-Nem minőségi anyagokkal dolgozik.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/