Bejegyzés

Dolgoznál-e lakóparkban?

Ezt a kérdést egy számomra nagyon kedves szakemberrel történő beszélgetés ihlette.

Volt egy felmerült igény lakópark építésére, amiben felkérték a segítségemet, persze erről kikértem ismerősöm véleményét, amiben a pro és kontra beszélgetések után megértettem. Van némi előnye azoknak, akik ebben a célpiacban dolgoznak, nagy céggel, vagy éppen megrendelés hiányában nincs más munkája, talán azoknak is, akik munkájukért kisebb felelőséget vállalnának. Viszont aki komoly géppel és tudással, magasabb árban gondolkozik nm2-ben annak nem biztos, hogy megfelelő egy ilyen munka.

De lássuk a szakemberek válaszait:

-Több alkalommal. Mivel bútorokkal foglalkozom, egy-egy 60-80-200 lakásos új építésű ház, jó terep. Viszont kizárólag az egyes tulajdonosokkal kötnék már bizniszt. A generál szakma morálisan olyan mélyen van, hogy arra nincs is szó.

-Nem, szívesen. Huszadik alvállalkozónak nem jó lenni!

-Az előnyei azok, hogy a nagy munka termeli a cég rezsijét, más kis munkán meg extra haszonnal tudsz vállalni. Okosan kell szerződni. Nem szabad bármit aláírni. Csak olyan cégeknek ajánlom, akik tudják kezelni ennek minden bürokrata oldalát.

-Dolgoztam. A kifizetéssel nem volt gondom. Jó volt mert sok nm2 volt egyben. De az a fejetlenség, ami volt az nem hiányzik.

-Voltam, de nem mindig éri meg, főleg mikor azon kell versenyezni, ki csinálja olcsóbban…
Előnye, hogy gyorsan lehet dolgozni, mert relatív ugyan azt csinálod.
Hátránya leginkább az össze visszáság, hiába van minden leszervezve, megszervezve, mindig jön valami, ami miatt csúszás van, és a végén meg a fejetlenség kapkodás.

– Számtalan ilyenben volt szerepünk, a generálon múlik minden. Volt, ahol jól szervezett volt a munka, volt, ahol káosz. Jó szervezésnél jobban ki tudod használni az időt és eredményesebb vagy, kompromisszumkészség nélküli szakbarbárok alatt pedig jó, ha kijössz a pénzből.

-Elég sokat társasházaztunk. Előnye, hogy nagy terület, hosszabb távra kiszámítható munka. Nem kell minden két napban szervezd az embereid áttelepítését más helyszínre. Ilyenkor mehet a mikró, kávéfőző meg minden…
Viszont állandó a fejetlenség. Nem kapod a terepet az előtted lévő szakágtól, a területeidet mindig csak részben tudod megcsinálni, mert valamin még gondolkoznak, valamire várnak. Az utánad következő szaki a te véredet szívja, mert kellene már neki a terület. A munkádat folyton összemocskolják…
Szóval elég kettős a dolog.
De a matek a végén még eddig mindig megérte.

-Mi is szeretjük, kivéve, ha szállás is kell hozzá, illetve nem lehet semmit letenni őrizetlenül. Egy “elmentem anyagért” alatt eltűnt pár nem olcsó szerszám. Miután meglett, jött a “ja, összefogtam biztos a miénkkel. Olyan egyformák”, De kiszámítható, és amit leírtak már előttem.

-A generálvállalkozónál általában nem ismerik a project management részben ezért van káosz. Ezenkívül a minőség nem számít csak “ócsó legyen” a vevők meg nem fognak műszaki ellenőrt fizetni.

-Mint lebonyolító és mint kivitelező is jelen voltam többnél is. A tapasztalatszerzésen kívül más előnyt nem tudok. Hátránya: sok tulaj, mindenkinek van nyűgje stb… Az ipari létesítmények sokkal simábbak. Egy megrendelő, könnyebben szervezhető. A lakóparkoknál további problémát jelent, hogy a szakma hiányosságai ugyanúgy jelen vannak ott is. Nincs ember, amit ígér, azt dupla idő alatt sem hozza stb. csak duma van. Tényleg nagyon ritka, aki a megbeszélt időben és minőségben tud teljesíteni egy 40-50+ lakás esetén. Amikor meg már egy vállalkozó csúszott, viszi a többit is. Duma van, referencia van, a merőlegest meg a derékszöget, vízszintest meg egyiksem ismeri. Tisztelet a kivételnek.

Vagyis érvek ellenérvek. Ami biztos, mielőtt elvállalunk egy lakóparkban munkát nézzük meg a kivitelezőt, szerződést, kikkel kell együtt dolgoznunk és mennyit fizetnének mindezért. Vevőnek is azt javaslom, mielőtt belerakná a pénzét egy ilyen ingatlanba tudakozódjon felőle és vigyen magával egy komoly szakembert, hogy az megnézze a kifizetett pénz arányban van-e a minőséggel. Mert mint tudjuk a minőség egyben nyugalom is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Családi ház vagy lakást?

Nagyon fontos kérdés mielőtt ingatlant veszünk mit szeretnénk. Nem csak az árat fontos nézni, hanem azt is, hogy milyen típusú kényelmet szeretnék magunkat. Hiszen mind a lakásnak, mind a családi háznak megvan a maga szépsége, és a maga nehézsége is. Ennek eldöntésében való segítségére szerettem volna egy cikket létrehozni.

Téves elképzelések: -A családi háznál jóval olcsóbb a lakás, ezt megcáfolják az ingatlanportálok hiszen vannak családi házak 20-30 millióért is, illetve vannak lakások 30-40millióért is.

-A családi házban lehet csak nagyobb családot felnevelni, ez is téves hiszen vannak 4-5-6szobás lakások.

-A családi házban van csak kert, ez sem igaz. Több társasháznak van kis kertje, amit lehet gondozni.

-Csak a családi házban lehet kisállatot tartani. Normál körülmények között, a többi lakóra is figyelve bárki tarthat kis állatot otthonában.

-A családi ház sokkal csendesebb. Ez bizonyos körülmények között igaz, de családi háznál is foghatunk ki nemkívánatos szomszédokat.

-Ha védett játszóteret szeretnék családi házat kell vásároljak, ez is téves. Csak képzelet és megegyezés kérdése, egy játszótér kialakítása társasháznál.

Ha ezen a tévhiteken túl vagyunk a következőket kell még átgondolnunk, vagyis az előnyök és hátrányok:

-Saját kertet szeretnék akkor családi ház.

-Ha szabad döntést szeretnék akkor családi házat válasszunk, társasháznál sokkal nagyobb a kötöttség.

-Lakásnál sokszor kedvezőbbek a rezsiköltségek, bár itt nagyban befolyásolja ezt a közös költség nagysága.

-Lakásnál ideális esetben eloszlanak a költségek felújításkor, míg egy családi háznál minden felújítás fejlesztés a miénk, de a költségek is.

-A szomszédok távolabb vannak így nagyobb a privát szféránk egy családi háznál.

-Biztonsági szempontból egy társasházi lakás jobb lehet, persze ez környék és lakóközösség függvénye is.

-Parkolás szempontjából a családi ház előnyösebb, hiszen nagyon sok helyen garázs is van. Bár az újabb építésű lakásoknál már erre is figyelnek. Vagyis lakásokhoz vásárolható saját garázs is.

Vagyis mint látjuk mindegyiknek van pro és kontra része, amit egy vásárlásnál szem előtt érdemes tartanunk. Ha mégis tévedünk és máshogy, másban szeretnénk élni akkor merjünk változtatni.

“Lakva ismeri meg a másikat az ember” mondást én kiegészíteném ezzel is “És Saját magát”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/