Bejegyzés

Ingatlan felújításom története 1

Egy saját történetet szeretnék veletek megosztani.

Amikor Érdre költöztünk anno, mi is szerettük volna ingatlanunkat felújítani, mint sokan mások még ismeretség hiányában (Kaposváriak vagyunk) elkezdtünk szakembereket keresni.

Voltak hárman megnézni az ingatlant, az egyik sajnos hamar kitűnt nem éppen volt a helyzet magaslatán, a második bár eljött többet nem hallottunk róla, a harmadik pedig horror árban dolgozott. Vagyis végül egyik sem jött be.

Ekkora kicsit elkeseredtünk, gondoltuk mi és család, barátok majd valahogy felújítja az ingatlant.

De egy véletlen beszélgetés folytán egy kedves ismerőstől megkaptuk Imre számát. Aki mikor kijött nagyon szimpatikus volt, és láttuk érti a dolgát. Olyan dolgokat is észrevett, amit mi nem mondtunk, vagy nem is tudtunk.

Végül is átbeszéltük az árakat-természetesen egy korrektül megírt árajánlat alapján. És átbeszéltük a felújítást, ami fürdőszoba felújításról, járólapozásból, festésből és szigetelésből állt.

Fel is vonultak időben korrektül, mindig, amikor kellett hozták az anyagot és számla ellenében kifizettük ezt nekik.

A munka is korrekt lett sajnos közben kijött, némi gond, a fürdőszobában nem volt vízszigetelés ezt pótolni kellett, rendesen áztatta a falat is. Illetve az étkező járólapja alatt még egy járólap volt, ami alatt beton nem volt szinte, ez a hiba is javítva lett.

Közben persze nagyon jó kapcsolat alakult ki köztünk először én hívtam meg a fiúkat ebédre, majd fordítva. Sőt azóta Imre családját is sikerült megismerni, akikkel szintén úgy gondolom jó kapcsolat alakult ki.

Később természetesen a tető javításra is őt kértem fel, itt tetőléc és törött tetőcserepek cseréjéről volt szó. Ezt is teljesen korrektül oldotta meg. Sőt a fizetéseknél is nagyon korrekt volt, mivel nem voltam otthon utólag lett fizetve utalással a bizalom jegyében.

Azt hiszem ilyen szakemberek vannak és léteznek, bár nem egyszerű őket megtalálni.

De még megosztok veletek pár hasonló történetet, hogy lássátok vannak még jó szakemberek, akik jó emberek is:

-Amikor a hónapok óta lezárt rendelésem ügyfele évekkel ezelőtt dec 23-án felhívott, hogy boldog karácsonyt kívánjon, majd, amikor megtudta, hogy 24-én is dolgozok 24-én megjelent egy hatalmas tortával, hogy biztos most nincs időm sütni…

-Az egyik ügyfél, akinek az egyik első medencénket készítettünk a mai napig örömmel, családi hangulatban fogad és minden alkalommal elmondja, hogy tudja, hogy vannak benne hibák, de neki ez a medence az öröme és élete egyik legjobb döntése volt megcsinálni. Ajánl mindenkinek és szeretettel fogad minden ősszel és tavasszal a karbantartási munkálatnál.

-Több emlékezetes volt, de a legkedvesebb, az előző évhez kapcsolódik. Amikor a JS födémelemeket megrendelő, családi házat építő házaspár a karácsony előtt megszületett, gyönyörű pici babájukról küldött fotót. Azóta már kész hölgy, ezt onnan tudom, hogy az idén is kaptam tőlük olyan fotót, amelyen az egész család rajta van, és sugárzik róluk a szeretet és a jókedv. Idősebb korban az ember már szentimentálisabbá válik, és egy-egy ilyen gesztus nagyon jól tud esni. Kívánom, hogy mindannyian éljetek át hasonló kedves élményeket.

Vagyis érvényes mindkét oldalra a mondás azt hiszem „Azt adj-kívánj a másiknak, amit magad is szeretnél, elvárnál”

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mennyit ér a végzettség szaktudás nélkül?

Ez a kérdést számtalan helyen halljuk és merül fel. De valójában mennyi idő kell egy magabiztos tudás elsajátításhoz erről kérdeztem meg több szakembert.

Ezek a válaszok születtek:

-5 meló után másfél év, de egy idősebb szaki melyet azóta vágom 23 éve

-Én úgy gondolom minimum 5 év szakmai gyakorlat és rendkívül nagy oda figyelés kellett ahhoz, hogy el tudjam sajátítani a szakmát. Rengeteg kitartás, motiváció és sok munka, becsületesség, magabiztosság kellett hozzá. És még így is akadnak problémák egyes embereknél.

-Én 2001-ben végeztem. Kisebb megszakításokkal mindig a szakmában dolgoztam. Az, hogy megtanulsz valamit édes kevés. Folyamatos képzések, én pl. ident kivételével majdnem minden évben külföldre is mentem képzésre, és mellette az ön tanulás, ami nagyon sokat számít. De a kérdésre a válasz, kb. 5 év után mondtam azt, hogy szeretnék a mester alól kiszállni, és saját dolgokat csinálni.
-Két szakközépben szerzett, tanult szakmám van… villanyászként dolgoztam a legtöbbet, a legszívesebben…a másik az szerkezetlakatos, gyakorlatom van, de nem a fő csapásirány….. az első lakást, önállóan, cirka 4 évvel az iskola elvégzése után vállaltam be…azóta is jól működik

-15 éve foglalkozom emberekkel és értékesítek. Több év útkeresés után 2013-ban ‘érkezett meg’ az ingatlan az életembe… ezen a piacon a ‘papír’ maximum alapot nyújthat, de a tapasztalat mind emberi, mind szakmai oldalról az egyes ingatlanokban jön.
A magabiztosság relatíve hamar jött, mert addigra már volt 7-8 év értékesítés és stabil kapcsolatrendszer.

-Generáltervezőként szakmailag pár év, mire az alap megvan, de a jogosultságot sem adja meg hamarabb a kamara. Utána csak az első pár önálló munkán kell túlverekedni magunkat egy adott ingatlantípusnál. Ettől függetlenül még mindig merülhet fel valami megoldandó újdonság. Fontos, hogy legyenek az embernek társai, akire támaszkodni lehet. Jól megválogatott társtervezők és más építész kollégák. Így minden könnyebb. Ahogy fejlődünk szakemberként és cégként ez fontos, hogy az újabb és újabb lépcsőket meg tudjuk ugrani. Szóval folyton tanulni, és fejlődni kell.

-Értékesítésből és emberek vezetéséből élek már 15 éve. Nagyon sok embert tanítottam meg a szakmára
Én is azt gondolom, mint sok előttem szóló…5 év után válik teljesértékű valaki a szakmájában. Ugyanakkor nagyon meghatározó az első 1 év. Hogy ott mennyi alázat van benne és mennyire szorgalmas. Ettől függően felgyorsulhat a folyamat.

-Sziasztok, 14 éve kezdtem földméréssel foglalkozni, először, mint figuráns (segéd), 1 év után engedtek műszer közelébe, pár évre rá lettem geod. csop.vez., utána téma vezető mérnök, és 3 éve van vállalkozásom…

-Én festőként tevékenykedek. Az első öt évben, festőcske, utána festő, ahhoz, hogy szakember mesterember legyek, folyamatosan tanulni kell. Önbizalom van, de elszállva nem vagyok. 20 éves tapasztalattal írom ezt. Megfelelő gyakorlat nélkül a tudás, szinte semmit nem ér.

-Ács vagyok. 13 éve kezdtem kb. 7 éve érzem, hogy sokat tanultam, de mindig lehet.
Amint láttunk egy megalapozott, jó helyen és mesternél végzett szakmai gyakorlat alap követelmény, de valójában több mint 5 év után van az, hogy a szakember azt mondja biztos alapjai vannak. Hogy Mesterré váljon, ahhoz viszont egy élethosszig való tanulás és szakmai alázat szükséges.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Cégvezetőként milyen kihívásokkal kell szembenézni?

Nagyon sok cégvezetőnek vannak nehéz pillanatai, döntései, amiket meg kell hozni egy cég életében. Most ezt jártam kicsit körül, több cégvezetőt megkérdezve.

A következő válaszok érkeztek sorrendben:

  1. Időm szétosztása, beosztása(munka-család-hobbi), annak egyensúlyba hozása valóban nem egyszerű feladat. Nemcsak kisvállalkozókat, hanem nagyobb cégvezetőket is érint. Itt érdemes munkát kiszervezni, jó megbízható munkatársakat magunk köré gyűjteni, technológiát fejleszteni stb. Ezek mind nagyon sok időt tudnak spórolni nekünk.
  2. Megfelelő munkaerő biztosítása, azok megtartása, ez már az előző pontban leírtam.
  3. Ki tudjam szolgálni a megrendelőket, ezt ne csak mennyiségben értsd, de minőségben is. Nem mindegy milyen az értékelése, híre egy adott cégnek, ha rossz, kevesebb megrendelést fog kapni. A jó hírnévnél fontosabb nincs is a piacon, a többi jön azzal együtt.
  4. Feladatok határidőre való elvégzése, szintén fontos. Nem mindegy egy terméket megrendelés után mennyi idő után tudunk odaadni a megrendelőnek, vagy mennyit csúszik egy adott ingatlan átadása. Érdemes átadásnál a határidőket kicsit ki tolni a szerződésben, illetve figyelni a határidőkre. Mert amit már kifizettem nem 1 hónap után szeretném megkapni elv működik a piacon.
  5. Váratlan kiadásokra való felkészülés. Több cégnél megfigyelhető, hogy nem készül fel erre, nincs visszatartott tartaléka. Pedig vannak helyzetek lásd covid, amikor ez életbevágóan fontos lehet.
  6. Célkitűzések, beütemezés. Egy cégnek kell rendelkezni üzleti tervel, anélkül csak vakon van. Nagyobb céget szinte már lehetetlen, e nélkül vezetni.
  7. Befizetendők kitermelése, lásd rezsi, munkabér.
  8. Megbízható partnerek megtalálása, ez szintén nem egyszerű feladat. Ebben nagy segítségre vannak a cég infók, jegyzékek, bizalmi mutatók, ismeretségek, utánakérdezések, üzleti találkozók.

Ezek lettek volna azok a főbb kérdések, ami egy cégvezetőt leginkább gondolkozásra ösztönöznek.

Ne gondoljuk, hogy cégvezetőnek könnyebb, mint alkalmazottnak. Sőt vannak döntési helyzetek, amiket nagyon nehéz meghozni. Cégvezetőként nagyobb az önállóság, de a felelőség is az övé.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Mi lenne velünk szakmunkások nélkül?

Ez egy mostanában eléggé fontos, már-már aggasztó kérdés?

Régen megsem fordult a fejünkben, hogy nem találunk egy ácsot, egy kőművest vagy burkolót. Ma már viszont mindennapi a kérdés, hogy ha így haladunk lesz-e, aki megépíti a házunkat.

Sajnos a szakma felhígult a hiány miatt, megjelentek a hozzá nemértő kóklerek. E miatt a szakmába való bizalom is megingott, sokszor még a jó szakemberre is kihatással van ez. Legjobb, és legtöbben az ajánlásokat helyezik előtérbe, ahogy én magam is ezt részesítem előnyben és csak olyan szakembereket ajánlok ki, akikről magam is tudom minőségi munkát adnak ki a kezükből.

Ami még megjelent sajnos, az a megrendelői bizalmatlanság mellett, a lenézés, én okosabb vagyok nála. Ezt sajnos én is észrevettem és sokan jelezték, ha ilyen kommunikációval találkozik a szakember két út van, vagy el sem vállalja a munkát, vagy borsosan megkéri az árát, hogy elviselje az ilyen megrendelőt. Érdemes azon Jézusi gondolattal élni, “Amit akarsz magadnak, azt ad másnak is”.

Ami még nehezíti világ szerte a helyzetet, hogy a régi mesterek kiöregednek, a fiatal generáció pedig már nem szeretne fizikai munkát, inkább a gépek, és az irodai munka felé összpontosít.

Talán a technológia fejlődése vagy egy újfajta gondolkozás kialakulása, a szakmák átalakítása, jobb propagálása és egy új oktatási rendszer segítheti a szakma előre lépését.

De elgondolkoztató az, hogy ha valamilyen ok miatt megszűnnének a fizikai munkakörök mi történne a világban.

Egy rövid bemutató film erről:

https://www.youtube.com/watch?v=cUpXKWBLoMQ

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Bizalom a szakemberválasztásban

Nagyon sok szakember ajánlás útján talál, kap munkát. Ennek oka a bizalom kérdésében keresendő.

Rengetegszer kapok ilyen kérdést jómagam is nem ismersz valami jó szakembert, illetve hirdetésekben is ez szokott lenni. Valamint az, hogy egy szakember aktuálisan nálunk is dolgozott-e, vagy tud-e a munkájáról fényképet küldeni.

Teljesen jogos kérdések a megrendelői oldalról és a szakemberek oldaláról is egyszerűbb a helyzet, mivel már egy könnyedebb találkozásra mennek el, ahol valamilyen szinten ismerik, elismerik a munkáját és megbíznak benne.

Felmerül a kérdés mindig persze, hogy aki ajánl, az valóban ismeri annak a munkáját, akit ajánl, vagy ismeri-e őt emberileg?

Itt sokszor futok bele olyanba, aki magát hirdeti, vagy családtagját. Szerintem ez a legveszélyesebb, hiszen elfogult az illető, ha szerencsénk van, jó a kritikai érzéke. Illetve szakemberkereső portált is belinkel. Ami persze nem rossz dolog, csak felmerül a kérdés ismeri-e a szakembert, vagy csak üzemeltető? Én is szoktam szakemberajánlónkból szakembert ajánlani, de ismerem a munkáját, a személyt is, akit kiajánlok. Ha rákérdeznek, első szavam mindig ez, az olcsó, gyors nálunk nem játszik, csak a minőség.

Én ahogy elkezdtem a szakemberajánlót, úgy is folytatom, sőt szigorúbb vagyok magammal és a szakikkal is, hiszen a megbízhatóság fontos, és az is, ha a nevemet adom valamihez az olyan legyen, mint amit vár a megrendelő. Valamint a visszaigazolás is fontos, mindig mondom a szakiknak jelezzék a megrendelő felé, ha tudják és azt is ha nem tudják vállalni a munkát, hiszen akkor nem kell várnia feleslegesen. Ha pedig tud ajánlani maga helyett szakit tegye meg, én is így jártam a vizessel, és a keresztajánlás teljesen jól működött. Azóta a vízest, már én is tovább ajánlottam más helyre ismerősnek.

A szakik között is természetesen körbe kérdeztem, pár választ megadnék tőlük:

-A bizalom nagyon fontos! Az ajánlásnál jobb reklám nincs. Sokan keresnek ajánlás alapján. Mindig megkérdezem hogyan jutottak el hozzám.

-Ajánlások alapján jönnek leginkább új ügyfelek. De azért egy keresőkre jól optimalizált weboldal is sokat dob szerintem.

-Bizalom az eléggé fontos. Engem általában úgy keresnek meg, hogy: szia!! az xy ajánlott téged

-Fontos a facebook jelenlét, hogy lássák mit csinálsz és ha valamikor elhatározzák magukat akkor felkeresnek, de engem pl a facebook bútorasztalos oldalamon látottak miatt ajánlanak a legtöbben, meg amiatt, hogy személyesen ismernek.

-Hasonló nálunk is 90% ajánlás, 10 % hirdetés. Oldalunkon szoktak keresni a referencia munkák után.

-1988 óta ezzel foglalkozom, ennyi ideig nem lehetne talpon lenni igénytelen munkával. Legtöbb vásárlónk ajánlásból érkezik, mellette igen sok a visszatérő ügyfél. Interneten is sokan megtalálnak, és néhányan utcáról is bejönnek a bemutatóterembe.

-Én még sosem hirdettem hacsak azt nem vesszük oda mikor egy elkészült munkát kirakok a FB ra egyfajta referencia gyűjtés céljából. Csak és kizárólag a teljesített megrendelések elégedett tulajdonosainak ismeretségi köreiből vagy az én ismeretségi körömből érkeznek a megkeresések rendelések.

Mint látjuk nagy a merítés, de legtöbben a szájról-szájra hagyományban hisznek, illetve online jelenlétben leginkább a facebookon, vagy Google keresőben lelhetni fel megbízható szakembereket.

De minden esetben tájékozódj, én a saját honlapom és ismeretségi köröm mellett, létrehoztam egy segítői és szakértői csoportot, ahol elismert szakemberektől kaphatunk tanácsokat bizonyos kérdéseinkre.

Ingatlan-és-Építőipari-Szakemberek-Segítők-Szakértők-névsora

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Mivel lehet spórolni a cégednek, munkádban?

Erre a kérdésre kerestem választ több vállalkozót megkérdezve, nagyon sok jó ötlet, meglátást kaptam tőlük, amikre magam sem gondoltam volna.

Sorrendben: 1.A munkafolyamatok tökéletes megszervezése, amely nem csupán sok időt-energiát, de pénzt is megspórol. Ebben nagyon hasznos, ha egy jól megválasztott generálkivitelezőt alkalmazunk: https://ingatlanszaki.com/szakemberkereso/szaki-szolgaltatas/general/

2.A munkafolyamatok hatékonyabbá tétele. Az előzőhöz kapcsolódik kiegészíti azt. Akár itt a technológiák helyes sorrendben elvégzését is felhozhatjuk, helyes eszköz választás, eszközök elhelyezése stb.

3.Technikai újítások, digitalizáció is sokat levesz a vállunkról.

4.Építőanyag minősége, vagyis nem mindegy mit használunk és persze mivel használjuk azt.

5.Az árakon nem spórolok, vagyis megkérem az adott munka árát, ami szükséges egy minőségi munka elvégzéséhez.

6.Nagyon távoli munkát nem vállalok vagy annak a költségét elkérem a megrendelőtől.

7.Műszaki tartalomra figyelek, mert kellemetlen lehet egy ellenőrzéskor, átadás-átvételkor egy hiba, ami kijavítása idő-és pénz kérdése.

8.Egyéb költségeken spórolok, telefon flotta, üzemanyag kedvezmények

9.Tanulókat, gyakornokokat is alkalmazok. Ez nem csupán spórolás, hanem akár lehet egy tudás továbbadással értékteremtés is.

10.Megbízható könyvelőt és virtuális asszisztenciát is igénybe veszek.

Ami még felmerült itt az egy esetleges szponzoráció lehetősége vállalkozóknak nagyobb cégektől, építőanyag kereskedőktől, szerszámkereskedőktől.

Ha tetszett a cikk, és szeretnél online felületet, megjelenést magadnak az ingatlanszakin: https://ingatlanszaki.com/tamogasson-minket/

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Milyen egy jó üzleti kapcsolat?

Ezen az utóbbi időben sokat gondolkoztam. Sok szakemberrel találkoztam, voltak benne nagyon pozitív és negatív tapasztalatok is. Amire rájöttem eközben, hogy nem csupán jó szakembernek kell lenni, hanem szavatartó komoly embernek is. Erről is szólt nemrégen egy kis cikkem: https://ingatlanszaki.com/az-igazan-jo-szakember-jo-ember-is/

Valamint a szakemberajánlón belül ezért hoztam létre egy kis csapatot, akikkel eddig csak pozitív ügyfélélményeket kaptunk és magam is ezt tapasztalatam mellettük: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

A jó üzleti kapcsolattal való kérdésre pedig ezeket a válaszokat kaptam, amit sorrendbe szedtem:

1.Megbízhatóság, szavahihetőség.

2.Remdelkezik megfelelő tudással, tapasztalattal a felmerült munkával kapcsolatosan.

3.Együttműködési készség, rugalmasság.

4.Ha termék szállításról van szó, azt megfelelő időben és mennyiségben tudja szállítani.

5.Jogilag tiszta és feddhetetlen

5+1.Ajánlják tapasztalat után mások, és visszaellenőrizhető a vállalkozó minden szinten.

Tehát mint látjuk nem a külsőségek és az anyagi helyzet, sőt a munka is minimális szinten jött elő. A lényeg arra az emberre ne csak ma, hanem holnap is lehessen számítani, amit pedig ma kimond és elvállal azt tartsa.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

 

Mire figyeljünk lakásvásárláskor!!

Saját tapasztalatok és beszélgetések alapján írtam egy összefoglalót mikre érdemes figyelni ingatlan vásárlásakor.

1.Lokáció, ár arány. Vagyis megér-e, az adott ingatlan annyit amennyit kérnek érte. Azon is el kell gondolkozni, ha meg is adnánk az ingatlanért az adott árat, bármi történik el is tudnánk annyiért adni? Mert lakni kell valahol alapon.

2.Mekkora ingatlanra van szükségünk, mekkora a család vagy mekkora családot szeretnénk magunknak. Valamint arra, ha megöregszünk mennyi hasznos tér kell a valós lakhatásunkhoz. Rezsi szempontjából nagyon lényeges, sőt a felújításkor is érdemes szamba venni-nagyobb tér nagyobb pénzalapon gondolkozva.

3.Hiteles tulajdoni lapot érdemes lekérni mindig, ki milyen részben tulajdonos, esetleg van-e az ingatlanon haszonélvező.

4.Kérdezzünk rá hitel van-e az ingatlanon, és figyeljünk annak kiegyenlítésére. Bár erre a bankok is figyelni fognak valószínűleg.

5.Ingatlan mennyi idős, és milyen állapotban van. Ezt érdemes ügyvédi szerződésbe is belefoglalni-az ingatlant a megtekintett állapotban veszem meg.

6. Érdemes a nagyobb horderejű építőipari kiadásokat is számba venni, szakértővel átnézetni. Pl. Tető állapota, víz-gáz-villanyvezetékek átnézése, milyen régi az adott kazán (most már csak kondenzációs kazánt lehet beszerelni), nyílászárók állapota, valamint statikai állapotot is érdemes figyelembe venni.

7.Óraleolvasás és arról jegyzőkönyvet érdemes felvenni a későbbi vitás helyzetek miatt. Majd órák átiratása.

8.Penészedés jelei, és ha van azokat szakértővel átnézetni. Nem mindegy víz szigetelés hiánya okozza, vagy csak a rossz szellőztetés miatt jelentkezett az ingatlanon a penészedés.

9.A környék bejárása, szomszédok megismerése, esetleg különböző időpontokban séta az utcában. Sok kellemetlen helyzettől megkímélhetjük magunkat, egy kis plusz idő ráfordításával.

10. A lakásvásárlásnak vannak még egyéb kiadásai, mint illeték, ügyvédi díj, fölhivatali díj stb. Amit érdemes mindig rászámítani egy adott ingatlan megvásárlásakor.

11. Kert méret. Van, akinek egy nagy kert nyűg, mint másnak álom. Ha nyűg akkor, csak kisebb kertben érdemes gondolkozni, kivéve, ha megengedhetünk magunknak egy állandó kertészt.

12.Be lehet-e állni minimum az udvarba autóval, vagy van-e parkolási lehetőség a környéken.

13. Mennyi hitelt tudunk vagy akarunk bevállalni. Érdemes a támogatási lehetőségekről pénzügyi tanácsadóknál érdeklődni.

14.Kitől veszük az ingatlant. Egy magára igényes embernek valószínű igényesebb az ingatlana is.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

 

Az igazán jó szakember jó ember is.

Ezt a felvetést, azért gondoltam, hogy egy szakembernek nem csupán a munkáján kell, hogy látszódjon, hogy valóban jól dolgozik. Hanem a megrendelőhöz való viszonyulásán is meg kell látszódjon, hogy akar tenni azért, hogy a megrendelője kényelmes-biztonságos otthonban éljen.

– Felhívja a megrendelő figyelmét a hibákra, azok javítására korrekt ajánlatot ad (nem a legdrágább verziót, hanem a leghatékonyabbat javasolja)

– A munkáját a megígért időben elkezdi, és azt a legjobb tudása szerint végzi el.

– Munkájának díjazását az árajánlatban, szerződésben foglaltak szerint kéri. Esetleges plusz költségekről a megrendelőt tájékoztatja, azt számlával igazolja.

– Ha nem tudom vagy nem szeretném a munkát elvállalni, akkor azt korrektül meg merem mondani, nem hitegetem a megrendelőt.

– Esetleges csúszásokról mindig tájékoztatom a megrendelőt.

– Munkára mindig a megbeszélt időpontban érkezek, nem ittas állapotban.

– Ha az ingatlanban benne a megrendelő használati tárgya vigyázok rá, ha véletlen abban a hanyagságom miatt kár keletkezik azt megtérítem.

– Az építőanyag kereskedőnél a megrendelő érdekeit képviselem. Árban, minőségben a legjobbat választom.

– Viselkedésemmel nem járatom le sem magamat, sem kollégáimat. Vitás helyzetben próbálok rugalmas lenni.

– Folyamatosan képzem magam és segítek kollégáimnak az új dolgokat elsajátítani.

– Csak olyan munkákat vállalok el, amiről tudom el tudom azt végezni mind minőségben, mind időben.

– Tudásomhoz, erőmhöz mérten támogatom az utánpótlás nevelését, képzését. A fiatal kollégáknak, ha szükséges gyakorlati lehetőséget biztosítok.

– Környzettudatoság az építkezésben. Figyelek, hogy az egészégre minnél kevésbé káros anyagokkal dolgozzak, és építsek be építkezéskor.

Röviden ennyi jutott az eszembe, a bejegyzés bővíthető, és minden érdemleges, hasznos pontot szívesen beteszek az írásba.

Köszönöm, ha elolvastad és örülök, ha magádénak érzel belőle bizonyos pontokat.

Csinád magad mozgalmak és ami mögöttük van

Egyre több helyen üti fel a fejét ez a mozgalom és sokszor kibeszélő show jellegű fórumok. Ami, ha jól kivitelezett és szakemberek segítségével történik hasznos lehet bizonyos mértékig. Hiszen legtöbbször és legjobb esetben csak pár alkalommal van, ami csak az alapok lerakására elég előzetes tapasztalat és tudás nélkül. Tapasztalattal rendelkezőknek és szakembereknek érdemes inkább szerintem minőségi, jó képzéseket és felületeket nyújtani. Ez működik is több helyen és több formában. Akinél voltunk, és tervben van a Mapei Kft, és a Baumit Kft. Elsőnél hasznos infókat kaptunk a termelésről, gyártásról. Utóbbinál, amit közeljövőben tervezünk kisebb képzést is kapnak a szakemberek, és persze a szakmabeli érdeklődők.

De mi is ez a mozgalom, honnét indult: A DIY mint mozgalom az 1950-es években az angliai Arts-and-Crafts mozgalommal indult. Maga a „csináld magad” kifejezés az amatőr tevékenységet, a szakszerű segítség nélküli tevékenységet jelenti. A mozgalom a hiányok miatt alakult ki, mely jelen helyzetben a szakember hiány miatt virágozhat, illetve vannak akik kreativitásukat, önmagukat szeretnék ezzel kifejezni. Amivel természetesen nincs is baj, ha megfelelő keretek között történik.

Ahol ez nagyon veszélyes pl. a villamosság és gázszerelés, kőművesmunka, tetőfedés de nem jó kivitelezéssel esztétikai hiányosságokkal is veszélyes  pl.burkolás, szobafestés, parkettázás területén.

Én az ilyen csoport, képzés vezetőknek azt javasolnám, felelőségteljesen álljanak hozzá a dolgokhoz, figyeljenek mit kommunikálnak kifelé, és hívják fel a figyelmet, hogy ezen képzésektől nem lesz senki profi szakember.

Ami miatt létrejöhetett azt ellen közös erővel érdemes fellépni. Vagyis az oktatások átalakítása, ösztönzése, pozitív marketing tevékenységek folytatása, szakmák bemutatása stb. Illetve a másik ilyen ok a kóklerek megjelenése sajnos, ezeket a cégeket, magánszemélyeket is érdemes lenne kiszűrni továbbképzésekkel, állami felügyelettel, bírságokkal, kötelező felelőségvállalással. Vagyis aki valamit elrontott köteles vagy kijavítani, vagy a kijavítás árát kifizetni.

Ami miatt még kialakulhatott a szakemberek közül vannak, akik csak nagyobb zsírosabb munkákat végeznek el, kisebb munkákra nem vonulnak ki. Amit abban a helyzetben megértek, ha kapacitás miatt ilyen van és ezt korrektül kikommunikálja, az viszont nem, ha ez csak anyagi haszonszerzés miatt hiúsul meg. Ez ellen is csak együtt tudunk fellépni, és merjünk máshogy gondolkozni. Ha kisebb munkát elvállalunk és korrektül elvégezzük, valószínű kiajánlanak minket máshová is. Ahol lehet pont egy nagyobb volumenhez keresnek szakembert.

Tehát szükség lenne mindenképp egy közös pontot találni szakember és megrendelő között. És egy másfajta szemlélet kialakulása mind a két felől. Ennek szeretnék mind itt, mind későbbiekben nyílt napok tartásával segíteni.

Ha tetszett cikkünk kövesd honlapunk mellett facebook oldalunkat is: https://www.facebook.com/Ingatlanszaki/

Illetve kövesd Youtoube csatornánkat, ahol személyesen is próbálok veletek megosztani információkat: https://www.youtube.com/channel/UCw9Bw79LE6Pf_4-BXhb-O3A

Ha elakadsz a szakemberkeresésben és segítségre lenne szükséged: https://ingatlanszaki.com/epitkezzen-az-ingatlanszakival/

Ha szakmai segítség kéne építőanyagokról, ajánlom őket: https://baumit.hu/kapcsolat/teruleti-kepviselok-felujitasi-szaktanacsadok-es-hidegburkolati-specialistak

https://www.mapei.com/hu/hu/kepzes-es-muszaki-segitsegnyujtas